Ældreboliger i Viby
Ældreboliger i Viby Lokalplan 616 /forslag Indhold forslag Forord Baggrund Lokalplanområdet Formål og indhold Forhold til anden planlægning Kommuneplan Byplanvedtægt og lokalplan Vej- og stiplanlægning Skoledistrikt Forsyning Miljøscreening Forurening Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Dispensation fra lokalplanen §1 Formål §2 Område og zonestatus §3 Anvendelse §4 Udstykning §5 Vej-, sti- og parkeringsforhold §6 Bebyggelsens omfang og placering §7 Bebyggelsens ydre fremtræden §8 Ubebyggede arealer og terræn §9 Forudsætninger for ibrugtagning af bebyggelse §10 Aflysninger af byplanvedtægt og lokalplan §11 Lokalplanens retsvirkninger §12 Vedtagelsespåtegning Kortbilag 1 Kortbilag 2 Kortbilag 3 Kortbilag 4 4 6 7 8 10 11 11 12 12 13 13 14 15 15 16 16 16 17 17 18 18 20 21 21 22 23 25 27 29 31 1. behandling Plan- og Teknikudvalget 19. januar 2015 Offentlig høring 30. januar - 27. marts 2015 3forslag Forord forslag HVAD ER EN LOKALPLAN? I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse. En lokalplan skal dels indeholde en redegørelse for planens intentioner og forhold til anden planlægning, dels en række bestemmelser, som angiver de præcise retningslinjer for området. Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri, anlægs- eller nedrivningsarbejde sættes i gang. Hensigten er, at Byrådet hermed har mulighed for at skabe en ønsket udvikling af de fysiske omgivelser og høre borgernes mening. HVEM UDARBEJDER LOKALPLANER? Lokalplanerne i Roskilde Kommune udarbejdes i Plan og Udvikling. Du kan kontakte Plan og Udvikling på Rådhuset, Rådhusbuen 1 i Roskilde, på tlf. 46313508 eller via email til [email protected] LOKALPLANFORSLAG Lokalplanen udarbejdes først som forslag, der behandles af Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget og vedtages af Byrådet. Herefter fremlægges forslaget til offentlig høring. Når lokalplanforslaget er vedtaget, gælder midlertidige retsvirkninger for det område, som er omfattet af forslaget. Offentlig høring af et lokalplanforslag annonceres i den lokale presse og på kommunens hjemmeside. Det vil være muligt af finde lokalplanforslaget digitalt på hjemmesiden, men du kan også få en trykt udgave i Teknik og Miljø, på biblioteket og borgerservicecentrene i Jyllinge, Roskilde og Viby. Den offentlige høring varer mindst 8 uger. I løbet af denne periode kan alle komme med indsigelser, bemærkninger eller ideer til ændringer af lokalplanforslaget. De skal sendes skriftligt til Plan og Udvikling, Postboks 100, Rådhusbuen 1, 4000 Roskilde eller med email til lokalplan@ roskilde.dk. I forbindelse med vedtagelsen af det enkelte lokalplanforslag beslutter Byrådet, om der skal holdes borgermøde eller anden inddragelse af interessenter. ENDELIG LOKALPLAN Når den offentlige høring er ovre, kan Byrådet efter Teknikog Miljøudvalget og Økonomiudvalgets behandling vedtage lokalplanforslaget endeligt, eventuelt med ændringer på baggrund af de indsigelser, bemærkninger og ideer, som er kommet i løbet af offentlighedsperioden. Når Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt efter den offentlige høring, er planen retligt bindende for det pågældende lokalplanområde. KLAGEMULIGHED Byrådets vedtagelse af lokalplanen kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet for så vidt angår spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan ikke klages over planens indhold. Klage skal sendes til Roskilde Kommune senest 4 uger fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan. Roskilde Kommune videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet. Spørgsmål om planens lovlighed kan indbringes for domstolene inden for 6 måneder fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan. 5forslag Redegørelse forslag Lokalplanområdets beliggenhed ©GoogleEarth BAGGRUND Roskilde Kommune ønsker ������������������������������������ med denne lokalplan at������� imødekomme et privat boligselskabs ønske om opførelse af et nyt boligområde. Baggrunden for henvendelsen er, at boligselskabet, som er et almennyttigt boligselskab for ældre, ønsker at imødekomme de krav til bolig, sociale aktiviteter, pleje og omsorg, som fremtidens ældre vil komme til at stille. Derfor ønsker boligselskabet at udvikle og udbygge det eksisterende omsorgscenter, så der kan tilbydes en større variation af boligtyper. 7forslag Toftehøjen Omsorgscenter er en eksisterende bebyggelse, som indeholder ældre- og plejeboliger, samt et dagcenter. Der er derudover tilknyttet bofællesskabet Vibo, som er boliger for lettere fysisk handicappede. Omsorgscentret ligger centralt i byen, med nær tilknytning til transport, indkøb, bibliotek og lægehus. Boligselskabet ønsker i den tilknytning med det eksisterende omsorgscenter, at opføre op til 18 nye ældreboliger som tæt-lav bebyggelse. Boligselskabet har præsenteret et skitLokalplanområdet vil være en del af seforslag, og lokalplanen tager udgangspunkt i forslaget. Der er tidligere udarbejdet lokalplan for området (lokalplan 27). Denne lokalplan erstatter lokalplan 27. Lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger i Roskilde Kommune, i Viby Sjælland, ca. 15 kilometer sydvest for Roskilde Bymidte. Lokalplanområdet omfatter matr.nr. 9ii og 9hi af Viby by, Syv, som ligger centralt i Viby Sjælland. Området har hidtil været anvendt til tæt-lav ældreboligbebyggelse, samt daginstitution. Lokalplanområdet afgrænses mod nord af en fællessti, som forbinder området direkte med bymidten, samt af en parkeringsplads for etageboligbyggeri. Mod øst afgrænses området af Parkvej og et ældre villakvarter. Toftehøjen Omsorgscenter.Toftehøjen er karakteriseret ved tæt-lave boliger med ensidig taghældning, facader i gule mursten, små private haver, samt fælles havearealer mellem husene. Redegørelse forslag Mod syd ligger det eksisterende omsorgscenter med Tofthøjvej som adskillelse af bebyggelserne. Mod vest afgrænses lokalplanområdet af bibliotek og lægehuse. Lokalplanområdet, som omfatter to hele matrikler, samt en delvis, har hidtil været anvendt som ældreboliger, henholdsvis daginstitution. Området er karakteriseret ved tæt-lav boligbebyggelse med ensidig taghældning, med mure i gule teglsten. Derudover er området karakteriseret ved en præcis bearbejdning af udearealer, med en lille, privat have ud for hver boligs opholdsrum, et fælles halvoffentligt haveareal mellem husene, samt et halvoffentligt udenom liggende haveareal. Den eksisterende beplantning på matrikel 9hi er karakteriseret ved ikke at være decideret bevaringsværdig. Dog bør de eksisterende større træer indtænkes i planlægning af området. Lokalplanområdet er ca. 8.400 m2. Formål og indhold Formålet med denne lokalplan er at give mulighed for, at der kan opføres yderligere 18 tæt-lave ældreboliger indenfor lokalplanområdet. Den eksisterende tæt-lave boligbebyggelse på matrikel 9ii bevares. Den eksisterende institutionsbygning på matrikel 9hi nedrives, da det er grunden hvor de 18 tæt-lave boliger kan bygges. Lokalplanen fastsætter bestemmelse om anvendelse af lokalplanområdet til tæt-lav almen boligbebyggelse. Almene boliger til enkeltpersoner må maks. være 65 m2. Som følge af krav til boligens indretning mht. f.eks. badeværelser, samt det forhold at der skal bygges efter BR15, med deraf følgende skærpede krav til isolering, reduceres det møblerbare nettoareal i boligen. Bebyggelsen opføres derfor uden fællesrum og fællesgange, for at maksimere den enkelte boligs nettoareal. Formålet er derved også at gøre det muligt for par at blive boende sammen, i de tilfælde den ene eller begge parter har øget behov for pleje og omsorg. Bebyggelsen placeres så boligerne ligger ansigt til ansigt, og hvor der fra den enkelte bolig er mulighed for at følge med i, hvad der foregår i haven. Lokalplanen skal sikre, at bebyggelsen skærmes af beplantning mod Parkvej, på samme måde som den eksisterende bebyggelse syd for lokalplanområdet. Lokalplanen skal sikre, at der bevares, subsidiært plantes, høje træer indenfor lokalplanområdet, som kan understøtte områdets parkagtige karakter. Der er vejadgang til lokalplanområdet fra Tofthøjvej. Roskilde Kommune vurderer, at 1/2 p-plads pr. bolig i den nye tæt-lave bebyggelse er tilstrækkeligt, da det er ældreboliger med plads til ægtepar, hvoraf den ene eller begge 9forslag Redegørelse forslag parter er plejekrævende, og ikke i stand til at køre bil. Parkeringsbehovet dækkes���������������������������� på eksisterende ������������������������ parkeringspladser på de dele af Tofthøjvej der ligger indenfor matrikel 9hl, samt på matrikel 9ii. Dette for at sikre, at området kan have lavest mulige befæstelsesgrad. De eksisterende parkeringspladser på matr. nr. 9ii og 9hl, udgør i alt 53 p-pladser. Dette vurderes at dække behovet, idét behovet for parkering i forbindelse med den eksisterende bebyggelse opgøres som følger: 28 pladser til fast personale. 5 pladser til Vibo. 11 pladser til eksisterende ældreboliger. Derudover udlægges et areal foran den eksisterende bebyggelse på matr. 9hl til eventuel fremtidigt parkeringsareal for omsorgscenteret, svarende til 5-9 handicap Ppladser. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Statslig planlægning Miljøministeriet har indsigelsesret over for kommunernes planlægning, hvis planlægningen er i strid med overordnede planlægningsinteresser. De statslige interesser, der er aktuelle i forhold til denne lokalplan, er sammenfattet nedenfor. Lokalplanområdet er i Vandplan 2010-2015 udpeget som et område med særlige drikkevandsinteresser, hvor grund- vandet i særlig grad skal beskyttes. Lokalplanens bestemmelser for områdets anvendelse er ikke i strid med grundvandsbeskyttelsen i området. Naturbeskyttelse Lokalplanområdet ligger ca. 3 km fra det nærmeste internationale naturbeskyttelsesområde. Der er ikke registreret beskyttede arter i lokalplanområdet. Roskilde Kommune vurderer derfor, at planen ikke kan skade de internationale naturbeskyttelsesinteresser. Kommuneplan I Roskilde kommuneplan 2013 ligger lokalplanområdet indenfor rammeområde 6. D 266. Områdets anvendelse er fastlagt til offentlige formål, institutioner, sundhedscenter, ældreegnede boliger og liberalt erhverv. For rammeområdet er fastlagt en maksimal bebyggelsesprocent på 30. Lokalplanen er udarbejdet i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer og rammebestemmelser for området, idet der gives mulighed for tæt-lav ældreboligbebyggelse, og med en maksimal bebyggelsesprocent på 30. Gældende byplanvedtægt eller lokalplan Med vedtagelse af denne lokalplan ophæves samtidig den hidtil gældende lokalplan nr.27 for området. Der findes ingen tilstandsservitutter for matrikler inden for lokalplanområdet, som er uforenelige med lokalplanens formål. 11 forslag Redegørelse forslag Planlægning i forhold til nabokommuner Det er Roskilde Kommunes vurdering, at det planlagte byggeri som er omfattet af denne lokalplan ikke vil have en påvirkning på nabokommunerne. Vej- og stiplanlægning Der er vejadgang til lokalplanområdet fra Tofthøjvej, som i den overordnede vejplan har status som primær fordelingsvej. Vejstykket er privat fællesvej, som har samme grundejer som lokalplanområdet. Der er fælles cykel-/gangsti nord for lokalplanområdet til bymidten. Skoledistrikt og skolekapacitet Da lokalplanen omfatter ældreboliger, har boligudbygningen ikke betydning for kapaciteten på Peder Syv skole. Forsyning Lokalplanområdet ligger i naturgasområde , så ny bebyggelse skal tilsluttes. Der kan suppleres med alternativ opvarmning f. eks solvarme efter regler fastsat af Roskilde Kommune. Området er fælleskloakeret. Af ressourcemæssige hensyn er det ønskeligt at nedsive regnvand. Miljømyndigheden kan, på nærmere givne vilkår, give tilladelse til nedsivning af regnvand fra tage og overfladevand fra befæstede arealer. Tilladelsen kan som hovedregel kun gives, hvis nedsivningen kan ske uden risiko for grundvandet, hvis det er geoteknisk muligt og hvis det kan ske uden ulemper for naboer. Befæstelsesgraden fastsættes til 0,4 for lokalplanområdet. Lokalplanområdet ligger i et område der forsynes med vand fra Viby Vandværk, og ny bebyggelse forudsætter tilslutning fra ovennævnte vandværk. Elforsyningen til lokalplanområdet varetages af DongEnergy. Tilladelser fra andre myndigheder Der er fortsat gældende at enhver statslig myndighed har vetobeføjelse overfor lokalplaner. Der skal rettes henvendelse direkte til det enkelte ministerium (dette sker automatisk gennem indberetning i PlansystemDK) Miljøscreening I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering, og disse planer skal derfor »screenes«, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Ud fra screeningen besluttes det, om en plans påvirkning på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. 13 forslag Redegørelse forslag Roskilde kommune har foretaget en 360° screening af lokalplanforslaget, som redegør for de overordnede miljøkonsekvenser ved udvidelsen, samt i hvilken grad lokalplanen understøtter kommunens politikker og mål af relevans for planlægningen. Screeningen viser, at projektet især understøtter handicapvenlighed og arkitektonisk harmoni med det eksisterende byggeri. Projektet understøtter kun i ringe grad natur, men på grund af placering i Viby bymidte vurderer forvaltningen, at det er af mindre betydning for netop dette projekt. Screeningen kan rekvireres ved henvendelse til planogudvikling@ roskilde.dk Det er Roskilde Kommunes vurdering, at der på baggrund af »screening« af lokalplanforslag 616, ikke er behov for at foretage en samlet miljøvurdering af lokalplanforslaget. Klager over kommunens screening og konklusion skal sendes til Natyr- og Miljøklagenævnets klageportal senest 4 uger efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplanforslaget redegør for forholdet til øvrig planlægning, hvoraf det fremgår, at planen ikke er i strid med anden overordnet planlægning – eller sektorplanlægning ud fra en miljømæssig vurdering. Forurening I henhold til jordforureningsloven er alle arealer indenfor byzonen som udgangspunktområdeklassificeret, medmindre kommunalbestyrelsen har udtaget arealet af områdeklassificeringen. For områdeklassificerede arealer gælder, at jorden klassificeres som lettere forurenet, og at der derfor stilles krav til håndtering og anmeldelse af jord, som deponeres/flyttes udenfor matriklen. Ved nedrivningsarbejder og/eller bygge- og anlægsarbejder skal bortskaffelse af byggematerialer og flytning af jord væk fra ejendommen håndteres og anmeldes til Roskilde Kommune efter affaldsreglerne, ligesom flytning af jord væk fra ejendommen skal anmeldes og dokumenteres efter regler herom. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Standardformulering (afsnittet fjernes umiddelbart inden 2. behandlingen) Indtil lokalplanforslaget er endelig vedtaget af Byrådet må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke benyttes på en måde, der kan foregribe den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning § 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet på visse betingelser give tilladelse til anvendelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højest et år efter offentliggørelsen af forslaget. Dispensation fra lokalplanen (planlovens §§ 19 og 20) Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 15 forslag Illustrationsplan fremtidige forhold (ny bebyggelse er markeret med blå): Tæt-lav bebyggelse i stokke á 4-5 boliger, med lille privat have i tilknytning til hver bolig, samt fælles haveareal mellem husene. (Kortbilag 4) Bestemmelser forslag BESTEMMELSER I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område i Roskilde Kommune. § 1 Formål Lokalplanens formål er: - At udlægge området til boligformål, med mulighed for at opføre tæt-lav bebyggelse i ét plan. - At fastlægge retningslinjer for bebyggelsens placering og dens overordnede karakter. - At sikre fælles friarealer med en åben og grøn karakter, der inviterer til ophold. - At sikre vej- og stiadgang, så der opnås god sammenhæng med det eksisterende vej- og stinet. § 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanens afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfatter følgende matr. nr. 9ii , 9hi og delvis 9hl af Viby by, Syv samt alle parceller, der efter den 01.01.2015 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. § 3 Anvendelse Området må kun anvendes til boligformål i form af tæt-lavt byggeri. Principsnit beplantning og stier fremtidige forhold: Bebyggelse afskærmes mod Parkvej af høj hæk og singulære træer (som ved eksisterende omsorgscenter mod Parkvej). Sti omkranser bebyggelsen mod matrikelskel. Parkvej Have Sti Hæk Fortov Alt nybyggeri skal opføres som lavenergibyggeri efter gældende bygningsreglement. § 4 Udstykning 4.1 Ved eventuel udstykning skal det sikres, at den enkelte grund bliver på minimum 400 m2 § 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Veje Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Tofthøjvej. (Kortbilag 3). Der udlægges areal til nye stier med en beliggenhed som vist på kortbilag 3. 5.2 Stier Gangstier udlægges i 1,8 meters bredde og anlægges med 1,8 meters befæstelse. Bebyggelsen omkranses af befæstede gangstier, som forbinder den med det eksisterende omsorgscenter vest og syd for bebyggelsen, samt den fælles cykel- og gangsti nord for lokalplanområdet. (Kortbilag 3). Stierne anlægges i det fælles haveareal, og omkranses dermed af græsarealer. Langs Parkvej og mod fælles cykelog gangsti nord for lokalplanområdet, skærmes stien med en høj hæk, som ved den eksisterende bebyggelse syd for lokalplanområdet. Stierne belyses med lave parklygter, som i det eksisterende omsorgscenter. Maksimalt lyspunkthøjde er 3,5 meter. 17 forslag Areal der udlægges til evt. fremtidig parkering matr. 9hl, markeret med skravering Bestemmelser forslag 5.3 Parkering Behovet for parkeringspladser håndteres på de eksisterende parkeringspladser på matr. nr. 9ii og 9hl, som samlet har 53 p-pladser. Derudover giver denne lokalplan mulighed for at udlægge et areal foran den eksisterende bebyggelse på matr. 9hl til eventuel fremtidigt parkeringsareal for omsorgscenteret, svarende til 5-9 handicap P-pladser. (Vist på kortbilag 3). § 6 Bebyggelsens omfang og placering 6. 1 Den maksimale bebyggelsesprocent er 30. 6. 2 Byggelinjer for området defineres som 2,5 meters afstand til vej og naboskel. Bebyggelsen placeres i fire mindre stænger, med 4-5 boliger i hver, overvejende orienteret mod øst-vest, samt en enkelt stang mod nord-syd. (Kortbilag 3) 6. 3 Bebyggelsen opføres i én etage. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 6 meter over reguleret terræn. 6. 4 Overdækninger af cykelparkering og renovation må ikke være højere end 3 meter over terræn. § 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7. 1 Facaders fremtræden. Facader skal udføres i gule mursten som de eksisterende 19 forslag bygninger i omsorgscenteret. 7. 2 Tagene udformes med ensidig taghældning i tagpap med trekantslister eller med eternitbelægning, med mulighed for ovenlys. 7. 3 Vinduespartier må ikke udføres i plastik. Farver på rammer og sprosser skal være enten rødlige, grønlige, brunlige nuancer, holdt indenfor RAL-spektrets farver i områderne 3-4.000, eller holdt i hvidlige, grålige eller sorte toner. 7. 4 Antenner skal integreres i og monteres direkte på ydervæg eller uden brug af bærerør og lignende, så antennerne ikke er højere end bygningsprofilet. Antenner og kabler mv. skal kamufleres ved indfarvning i samme farve som bygningens overflade. Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget som anbringes udvendigt på bygningen tilpasses tagfladen eller bygningens øvrige ydervægge. 7.5 Der må max. være én fælles flagstang på hver matrikel i lokalplanområdet Markiser/solafskærmning skal være i samme farveskala for hele bebyggelsen. Facaders fremtræden: Gule mursten og forbandt som det eksisterende omsorgscenter Principsnit beplantning: Lille, privat have afgrænses fra fælles opholdsareal med lav hæk. Fælles opholdsareal mellem husene, har en åben, parkagtig karakter. Befæstet stisystem omkranser bebyggelsen. Sti/ indgang til bolig Privat have Fælles have Privat have Sti/ indgang til bolig Bestemmelser forslag 7. 6 Materialer og farver for småbygninger–, herunder, overdækning af affald og cykelparkering, skal være i træ, og i rødlige, grønlige, brunlige nuancer, holdt indenfor RALspektrets farver i områderne 3-4.000, eller holdt i hvidlige, grålige eller sorte toner. § 8 Ubebyggede arealer og terræn 8. 1 Der skal udlægges fælles friarealer for beboerne med en placering mellem bygningerne, som skal udformes med beskyttede områder for ophold, som vist på kortbilag 4. Der skal etableres mulighed for cykelparkering i lokalplanområdet, svarende til minimum én plads pr. ny bolig. 8. 2 Eksisterende terræn skal så vidt muligt fastholdes, og der må kun foretages mindre terrænreguleringer på maksimalt 0,5 meter, udført i bløde former. Overskydende ������������������������� jord håndteres i videst muligt omfang på egen grund. Bestemmelser om regulering af terræn gælder både for bebyggede og ubebyggede dele af grundene. 8. 3 Beplantningen skal have en åben og parkagtig karakter, som den eksisterende bebyggelse syd for lokalplanområdet. Større træer bevares i det omfang det er muligt i forhold til opførelsen af nye bygninger, da træerne vil give området en klar karakter. Lokalplanområdet beplantes mod Parkvej med en høj hæk, som ved bebyggelsen syd for lokalplanområdet 8. 4 Der skal sikres adgang til tømning af affaldscontainere i henhold til gengældende affaldsregulativ for Roskilde Kommune. Dette skal ske fra bunden af Tofthøjvej. 8.5 Lastbiler, campingvogne, uindregistrerede biler samt både må ikke opbevares på fælles ubebyggede arealer. 8.6 Belysning skal på alle færdselsarealer overholde belysningsklasse E2, jf. Vejreglerne. Armaturer langs gangstier skal have et ensartet præg for hele lokalplanområdet. § 9 Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse Inden ibrugtagning af bebyggelsen skal fælles friarealer-være anlagt. Arealerne skal seneste være beplantet førstkommende vækstsæson efter byggeriets opførelse. Bebyggelsen skal ligeledes være tilsluttet kollektiv varmeforsyning og offentligt spildevandanlæg, og være tilmeldt aftale om afhentning af renovation. § 10 Aflysning af byplanvedtægt/lokalplan Lokalplan nr. 27 aflyses for så vidt angår denne lokalplans område, som nævnt i § 2. 21 forslag Bestemmelser forslag Der findes ingen tilstandsservitutter for matrikler inden for lokalplanområdet, som bortfalder i henhold til planlovens § 15, stk. 2, nr. 16. § 11 Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. For forhold, som ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Lokalplanen indeholder ingen handlepligt, hvilket betyder, at den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil og at lokalplanen ikke medfører krav om etablering af de bygninger og anlæg, som er indeholdt i planen. Lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag udgør planens juridiske grundlag og indberettes i plansystem. dk. § 12 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget til offentlig fremlæggelse Roskilde Byråd den 19. januar 2015 Torben Jørgensen Formand, Plan- og Teknikudvalget / Henrik Kolind Kommunaldirektør Ved endelig vedtagelse benyttes nedenstående standardformulering: I henhold til § 27 i Lov om Planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Roskilde Byråd den dato/ måned 20xx Torben Jørgensen Formand, Plan- og Teknikudvalget / Henrik Kolind Kommunaldirektør 23 forslag Torvet Torvet Kortbilag 1 forslag Pa rkPv aerjk ve j Tofthøjvej Tofthøjvej Torvet Tofthøjvej Par kve j Par kve j Tofthøjvej Tofthøjvej Pa rk Tofthøjvej Tofthøjvej Tofthøjvej Tofthøjvej vej Eksisterende forhold Par k vej Lokalplangrænse Tofthøjvej Ott egå rds Ott vej egå rds vej Terrænkurver Eksisterende bygninger Ott egå Par kPve arjk ve j rds vej Ro sen væ Ro nge sen t væ nge t vej Tofthø jvej Tofthø jvej Par k Tofthøjvej Tofthøjvej Ro sen væ n get Tofthø jvej 100 m 100 m 100 m 25 forslag Torvet Pa rk vej Tofthøjvej Par k vej Tofthøjvej Ott egå vej rds vej Par k Tofthøjvej Tofthøjvej Ro sen væ n get Tofthø jvej 100 m 7000ag 9dh 9di 9de 9cl 9gv 7000s 9hi 9hp 7000k 9gz Tofthøjvej 9hh 9iq Pa rk 9hh 7000s 9ii vej Matrikelkort Tofthøjvej Tofthøjvej 9ho Matrikelnummer 7000ag Ott egå rds vej 9dh 9hp 9hi 9hg Matrikelskel Viby By, Syv 9di 9ds vej 9iq Par k 9gz 7000k 9im 9gv Tofthøjvej 9ds 9de vej 9ho Lokalplangrænse Par k 9dx Rosen v æn get 9dv 9hl Tofthø jvej 9ey 100 m 100 m 7000ag 9ez 9eæ 9im 9hg 9ii Kortbilag 2 forslag Torvet Viby By, Syv 9cl 9gv 27 forslag 7000s 9hp 7000k 9gz 9cl 9hg 9hh 9iq 9de 9ii Viby By, Syv 9ds 9ho 9hi 7000ag 9dh 9di 9im 9dx 9dv 9hl 9ey 100 m 7000ag 9ez 9eæ Kortbilag 3 forslag Fremtidige forhold Lokalplangrænse Adgang til området Sti Byggefelt, 1 etage 29 forslag Kortbilag 4 forslag Illustrationsplan 1:1500 31 forslag Plan og Udvikling Postboks 100 Rådhusbuen 1 4000 Roskilde 4631 3508 [email protected] forslag Jyllinge Gundsømagle Herringløse Ågerup/Store Valby Veddelev Svogerslev Roskilde Vindinge Vor Frue Gadstrup Viby/Dåstrup Snoldelev
© Copyright 2024