Forslag til lokalplan 1030
Offentligt fremlagt til den 19. august 2015 Lokalplan 1030 Vandværk og institutioner ved Gymnasievej Tillæg nr. 7 til Køge Kommuneplan 2013 Forslag 2015 Offentlighedsperioden Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt fra den 10.06.2015 til den 19.08.2015. Indsigelser, ændringsforslag eller andre synspunkter vedrørende lokalplanforslaget skal sendes til [email protected] eller Køge Kommune, Teknik- og Miljøforvaltningen, Torvet 1, 4600 Køge. Husk at angive din egen postadresse, hvis du bruger e-mail. Indsigelser skal være kommunen i hænde senest den 19.08.2015. Lokalplanforslaget kan ses på kommunens biblioteker og udleveres i Borgerservice på Køge Rådhus og i Borgerservice på Borup Bibliotek. Derudover kan du hente det elektronisk på Køge Kommunes hjemmeside på www.koege.dk/lokalplanforslag/ Midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Køge Byråd og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Der gælder i henhold til planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Køge Byråd give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse d.v.s. fra den 10.06.2015, og indtil forslaget er endeligt vedtaget i Køge Byråd og offentligt bekendtgjort, dog senest indtil den 10.06.2016 (1 år fra den offentlige bekendtgørelse på www.koege.dk) 2 Indhold Lokalplan 1030 Vandværk og institutioner ved Gymnasievej Redegørelse Lokalplanens formål og baggrund 5 Eksisterende forhold 6 Lokalplanens indhold 7 Lokalplanens forhold til overordnet planlægning 8 Lokalplanens forhold til anden planlægning 10 Lokalplanens forhold til anden lovgivning 11 Køge Kommunes politikker og strategier 12 Miljøvurdering12 Kommuneplantillæg nr. 7 14 Bestemmelser § 1 Lokalplanens formål 17 § 2 Lokalplanområdet og zonestatus 17 § 3 Områdets anvendelse 17 § 4 Udstykning 17 § 5 Veje, stier og parkering 17 § 6 Bebyggelsens omfang og placering 18 § 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 19 § 8 Ubebyggede arealer 19 § 9 Skiltning og belysning 21 § 10 Tekniske anlæg 21 § 11 Forudsætninger for ibrugtagning 21 § 12 Ophævelse af lokalplan 21 § 13 Lokalplanens retsvirkninger 21 Vedtagelsespåtegning22 Kortbilag Kortbilag 1 - Matrikelkort Kortbilag 2 - Delområder Kortbilag 3 - Dispositionsplan 3 Ll. Skensved Borup Ejby Ølby Køge Lokalplan 1030 Bjæverskov Hastrup Herfølge N 5 km Lokalplanens beliggenhed i Køge Kommune Køge Å Køge By Krageskov Lokalplanområdet ligger på kanten mellem Køge By og det åbne land. Nord og vest for lokalplanområdet ligger områder med kulturhistoriske og landskabelige værdier. © Køge Kommune Redegørelse Lokalplan 1030 Vandværk og institutioner ved Gymnasievej Lokalplanens formål og baggrund Formålet med denne lokalplan er at give mulighed for opførelse af et vandværk med vandtestcenter med udkørende drift og administration på ejendommen Gymnasievej 26. Energiforsyningen ønsker at opføre et vandværk på Gymnasievej 26 som erstatning for vandværket på Søndre Allé i Køge By. Energiforsyningen har gennemført udbud på totalrådgivningen. Bedømmelsesudvalget har valgt et projekt, som tegner et samlet bygningsvolumen med ét stort skrånende tag, hvorfra regnvand ledes til en regnvandssø belliggende i et rekreativt område. Lokalplanen tager udgangspunkt i projektet. Lokalplanen giver mulighed for opførelse af et vandværk i overensstemmelse med vinderforslaget fra Energiforsyningens udbud. Dispositionsplan fra vinderforslaget. 5 Skovbo Efterskole 2014 Beplantningsbæltet langs Vasebækvej er en del af en grøn afgrænsning af Køge mod det åbne land. Ejendommen Gymnasievej 26 er omfattet af lokalplan 4-10, institutionsområde ved Gymnasievej. Denne lokalplans afgrænsning svarer til de ejendomme, som i dag er omfattet af lokalplan 4-10, således at lokalplan 4-10 kan aflyses i sin helhed ved endelig vedtagelse af denne lokalplan. Lokalplanen er i strid med kommuneplanen, som udlægger lokalplanområdet til offentlige formål som sociale institutioner med en max. bebyggelsesprocent på 35. Der er derfor udarbejdet kommuneplantillæg i forbindelse med lokalplanen. Eksisterende forhold Lokalplanområdet er på ca. 4 ha og udgøres af ejendommene Gymnasievej 22, 24, 26, 28 og 30, matr. nr. 6dx, 6cæ, 6ef og 44 Sdr. Køge, Køge Jorder. Lokalplanområdet ligger i den vestlige del af Køge By. Området afgrænses af Vasebækvej i nord og Gymnasievej i syd. Ringstedvej løber nord for lokalplanområdet og krydser Vasebækvej ved områdets nordøstlige hjørne. Nord og vest for lokalplanområdet ligger områder med kulturhistoriske og landskabelige værdier samt beskyttede områder som Køge Ås, Køge Ådal og Krageskov. Langs lokalplanområdets nordlige og vestlige skel findes et tæt beplantningsbælte af bl.a. tjørn. Beplantningsbæltet er en del af en grøn afgrænsning af Køge mod det åbne land. Den grønne afgrænsning er vigtig for oplevelsen af de beskyttede områder og ankomsten til Køge ad Ringstedvej, da den fungerer som en tæt visuel afskærmning af byen. 6 Ejendommen Gymnasievej 26 er ubebygget og fremstår i dag med højt græs, træer, buske og stier i klippet græs. Området er offentligt tilgængeligt og bruges bl.a. af børneinstitutionerne syd for ejendommen. Terrænet falder ned over grunden fra vest. De øvrige ejendomme indenfor lokalplanområdet huser to børneinstitutioner, en specialskole samt et botilbud for handicappede. Institutionerne er opført i 1-1½ etage med symmetriske sadeltage og udført i gul tegl og sort tagbeklædning. Der er overkørsel til institutionerne fra Gymnasievej. Lokalplanens indhold Lokalplanen inddeler lokalplanområdet i to delområder med mulighed for offentlige formål som henholdsvis vandværk med administration, vandtestcenter, lager og værksted og offentlige dag- og døgninstitutioner. Lokalplanen tager udgangspunkt i vinderprojektet fra Energiforsyningens udbud. Projektet tegner en rektangulær bygning i to etager placeret på grundens højeste sted. Bygningen udføres med ét stort skrånende tag, hvorfra regnvand ledes til en regnvandssø på grundens laveste sted. Bygningen udføres i tegl og store glaspartier, så vandværksfunktionen er synlig udefra. Den tunge tegl danner en base for bygningen, og de lette glaspartier er placeret ovenpå basen. Vandværkets udearealer fungerer som et offentligt Lokalplanen giver mulighed for opførelse af et vandværk i overensstemmelse med vinderforslaget fra Energiforsyningens udbud. Illustration fra vinderforslaget. 7 tilgængeligt rekreativt område med vand som tema. Visionen er et vandværk, der fremstår invitererende og danner ramme om læring ved synliggørelse af vandets kredsløb. Lokalplanen fastsætter bestemmelser om bl.a. udformning af facader, tag og udearealer, herunder hegn og stier, som fastholder visionen. Ejendommen Gymnasievej 26 og institutionerne på Gymnasievej 22, 24, 28 og 30 er omfattet af den gældende lokalplan 4-10. Institutionerne er opført efter lokalplanens bestemmelser, dog med en række mindre afvigelser. Denne lokalplan fastsætter bestemmelser for institutionerne, som stemmer overens med bestemmelserne i lokalplan 4-10. Lokalplanområdet ligger på grænsen til det åbne land og er nabo til Køge Ås, Køge Ådal og Krageskov. Lokalplanen sikrer, at beplantningsbæltet langs lokalplanområdets nordlige og vestlige skel fortsat danner en tæt visuel afskærmning af lokalplanområdet fra det åbne land og de beskyttede områder. Lokalplanen fastsætter desuden bestemmelser om bl.a. facadematerialer, belysning og skiltning, som sikrer, at vandværket får arkitektonisk kvalitet og fremstår indpasset og afdæmpet i forhold til omgivelserne. Lokalplanens forhold til overordnet planlægning Køge Kommuneplan 2013 Lokalplanområdet er omfattet af rammeområderne 3D16 og 3D17 i Kommuneplan 2013 for hvilke, der gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: 3D16 Navn: Anvendelse: Specifik anvendelse: Institutioner ved Gymnasievej Offentlige formål Sociale institutioner Offentlige formål som institution, skole, fritidsformål og lignende. B%:35 Etager:2,5 Højde:12,5 3D17 Navn: Anvendelse: Specifik anvendelse: Ellemarkskolen Offentlige formål Uddannelsesinstitution Offentlige formål som institution, skole, fritidsformål og lignende. B%:40 Etager:2,5 Højde:12,5 Lokalplanen giver mulighed for opførelse af et vandværk, hvilket ikke kan lade sig gøre indenfor de gældende kommuneplanrammer. Der er derfor udarbejdet forslag til kommuneplantillæg nr. 7 med en ændring af rammerne, således at rammeområde 3D16 fremover er udlagt til offentligt formål som sociale institutioner og vandværk med en bebyggelsesprocent på op til 40. Rammeområde 3D16 udvides desuden med en del af ejendommen Gymnasievej 22, således, at lokalplan 1030 kun er omfattet af rammeområde 3D16 og ikke rammeområde 3D17. 8 Forslag til tillæg nr. 7 til Kommuneplan 2013 offentliggøres samtidigt med forslag til lokalplan 1030. Det er en forudsætning for lokalplanens endelige vedtagelse, at kommuneplantillægget vedtages endeligt. Lokalplan Denne lokalplan omfatter ejendommene Gymnasievej 22, 24, 26, 28 og 30, matr. nr. 6dx, 6cæ, 6ef og 44 Sdr. Køge, Køge Jorder. Ejendommene indenfor lokalplanområdet er alle helt eller delvis omfattet af den gældende lokalplan 4-10 - Institutionsområde ved Gymnasievej. Lokalplanen giver mulighed for offentlige dag- og døgninstitutioner, hvorfor opførelse af et vandværk på ejendommen Gymnasievej 26 kræver en ny lokalplan. Denne lokalplans afgrænsning svarer til de ejendomme, som er omfattet af den gældende lokalplan for Gymnasievej 26, lokalplan 4-10. Ved endelig vedtagelse af lokalplan 1030 aflyses lokalplan 4-10 i sin helhed. Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i byzone og forbliver i byzone. Ejendommen Gymnasievej 26 fremstår i dag som et grønt område med højt græs, træer, buske og stier i klippet græs. Påvirkning af kystlandskabet Lokalplanområdet ligger ca. 2,5 km fra kysten, og da arealerne mellem lokalplanområdet og kysten er bebygget med tæt bebyggelse, vurderes det, at byggemulighederne indeholdt i lokalplanen 9 ikke vil påvirke kystlandskabet i forhold til i dag. Terrænet ud mod kysten er relativt fladt og kysten er domineret af havneindustri og byudvikling. Lokalplanens forhold til anden planlægning Trafik Der er udarbejdet en trafikanalyse, som beskriver de trafikale konsekvenser og nødvendige tiltag for trafikafviklingen i forbindelse med det nye vandværk på Gymnasievej 26. I forbindelse med vandværket etableres to vejtilslutninger - en fra Gymnasievej og en fra Vasebækvej. Indgangen fra Gymnasievej er tiltænkt gæster og personale, mens indkørslen fra Vasebækvej skal kunne bruges som serviceadgang for større køretøjer. Det er vurderet, at vandværket dagligt vil medføre 30 personbiler på Gymnasievej og Vasebækvej samt 15 kassevogne på Vasebækvej. Herudover vurderes vandværket at medføre 2 turistbusser og 24 sættevogne/lastbiler om året på Vasebækvej. Trafikanalysen vurderer, at følgende tiltag er nødvendige i forbindelse med den nye vejtilslutning fra Vasebækvej: • Sløjfning af en helle på Vasebækvej, da denne vil blive overkørt som følge af kørsel med sættevogne til Gymnasievej 26. • Rydning af beplantning ved overkørslen fra Vasebækvej, således at der sikres gode oversigtsforhold. • Udvidelse af Vasebækvej på en strækning over 15-20 m i forbindelse med overkørslen. • Forstærkning af belægningen på Vasebækvej med et nyt asfaltslidlag. Vejadgang til vandværket for gæster og administration skal ske fra Gymnasievej, mens vejadgang for driften skal ske fra Vasebækvej. Der skal opsættes bom, steler eller lignende som fysisk forhindrer gennemkørsel over Gymnasievej 26 mellem Vasebækvej og Gymnasievej, således at den eneste ”ekstra” trafik, vandværket medfører på Gymnasievej er trafik til og fra vandværket. Varmeplan Lokalplanområdet er forsynet med naturgas. Vandforsyningsplan Lokalplanområdet er forsynet med vand fra Køge Vand. Drikkevandsinteresser Lokalplanområdet ligger indenfor område med særlige drikkevandsinteresser (OSD). For at minimere risikoen for grundvandsforurening fastsætter lokalplanen bestemmelse om, at der ikke må anvendes bly, kobber og zink i bygningers inddækning, tagrender og facader. Energiforsyningen ønsker at lede tagvand til regnvandsbassin (et omdannet § 3-vandhul) samt at nedsive overfladevand fra kørearealer. Det kræver en tilladelse til nedsivning i forhold til naturbeskyttelsesloven og en udledningstilladelse fra Køge Kommune. Spildevandsplan Lokalplanområdet er separatkloakeret. 10 Det § 3 beskyttede vandhul Lokalplanens forhold til anden lovgivning Museumsloven Matr. nr. 6cæ samt dele af matr. nr. 6ce er ubebyggede, hvorfor der ved anlægsarbejde på ejendommene vil være risiko for at støde på bevarede jordfaste fortidsminder, som er beskyttede af museumsloven. Forud for anlægsarbejde bør Museum Sydøstdanmark kontaktes med henblik på en vurdering af dets omfang i forhold til risikoen for at støde på jordfaste levn af kulturhistorisk værdi, jf. museumslovens § 25-26. Naturbeskyttelsesloven Der findes et § 3-beskyttet vandhul indenfor den østlige del af lokalplanområdet. Alle ændringer i tilstanden af eksisterende søer og vandhuller omfattet af naturbeskyttelseslovens § 3 kræver dispensation, uanset om formålet har et naturforbedrende sigte. Det gælder f.eks. oprensning, uddybning og udvidelse. Det er en del af Energiforsyningens projekt, at vandhullet omdannes til regnvandsbassin. Vilkår omkring omdannelse af § 3-vandhullet kommer til at indgå i kommunens dispensation fra § 3-beskyttelsen. I forbindelse med omdannelse af § 3-vandhullet til regnvandsbassin skal der etableres et erstatningsvandhul et andet sted i kommunen. I forbindelse med vandhullet er der en bestand af orkidéen Kødfarvet Gøgeurt, som er beskyttet gennem artfredningsbekendtgørelsen, og derfor skal bevares i forbindelse med indretning af vandværkets friarealer. Bygherre er bekendt med lokalisering af orkidéerne. 11 En del af lokalplanområdet er omfattet af en søbeskyttelseslinje. Inden for beskyttelseszonen kræver placering af bebyggelse dispensation. Denne lokalplan udlægger byggefelt indenfor beskyttelseszonen. Da søen ligger indenfor et byområde, er det kommunens vurdering, at der kan gives dispensation fra søbeskyttelseslinjen. Lokalplanens forhold til Habitatdirektiv Lokalplanområdet ligger ca. 300 m syd for habitatområdet, Køge Å. Lokalplanen medfører ikke fysiske ændringer af vandløbet, og det vurderes, at planen ikke vil have indflydelse på habitatområdet. Lokalplanområdet er ikke udpeget som Natura 2000-område, og Køge Kommune har ikke kendskab til yngle- eller rasteområder for arter, som er opført på Habitatdirektivets bilag 4 indenfor lokalplanområdet, foruden ynglende Springfrø i vandhullet på grunden. I forbindelse med omdannelse af vandhullet til regnvandsbassin skal kommunen give dispensation fra § 3-beskyttelsen. I dispensationen varetages også eventuelle andre bilag 4-arter. Der skal desuden etableres et erstatningsvandhul egnet til padder et andet sted i kommunen. Størrelse, dybde og hældning af brinker skal være tilsvarende det eksisterende vandhul. Vandhullet skal ligge i et område, hvor det kan blive koloniseret af lokale bestande af Springfrø. Jordforureningsloven Der er ikke registreret jordforurening indenfor lokalplanområdet, og området er ikke områdeklassificeret. Køge Kommunes politikker og strategier Agenda 21 Køge Kommune arbejder aktivt for at fremme bæredygtig udvikling med fokus på værdier indenfor sociale, kulturelle, økonomiske og miljømæssige forhold. Lokalplanen bidrager til opfyldelse af en række mål for bæredygtighed, f.eks. ved at: • • • give mulighed for opførelse af et nyt moderne og driftsikkert vandværk og vandtestcenter sikre, at det nye vandværk danner ramme for vidensdeling og læring gennem synliggørelse af vandets kredsløb fra regnvand til grundvand til drikkevand sikre, at udearealerne omkring det nye vandværk fungerer som offentligt tilgængelige rekreative arealer Miljøvurdering Lokalplanen og det tilhørende kommuneplantillæg nr. 7 er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer. På denne baggrund er der foretaget en screening efter lovens § 3 stk. 2 med det formål at afgøre, i hvilket omfang planerne forudsætter gennemførelse af en miljøvurdering. Byrådet har besluttet, at en miljøvurdering af planerne ikke er påkrævet, da disse efter kommunens vurdering ikke danner grundlag for anlæg, der medfører væsentlig påvirkning af miljøet. 12 Lokalplanen giver mulighed for opførelse af et vandværk i overensstemmelse med vinderforslaget fra Energiforsyningens udbud. Illustration fra vinderforslaget. 13 Køge Kommuneplan 2013 Forslag til tillæg nr. 7 Formålet med kommuneplantillæg nr. 7 er at udvide anvendelsesmulighederne og øge bebyggelsesprocenten i rammeområde 3D16, således at det fremover vil være muligt at planlægge for et vandværk med en bebyggelsesprocent på op til 40 indenfor rammeområdet. Rammeområdet udvides desuden med en del af rammeområde 3D17 (matr. nr. 44 Sdr. Køge, Køge Jorder), således at rammeområdets afgrænsning svarer til afgrænsningen af lokalplan 1030. Ejendommen Gymnasievej 26 er i Kommuneplan 2013 omfattet af rammeområde 3D16, som er udlagt til offentlige formål som sociale institutioner med en max bebyggelsesprocent på 35. Lokalplan 1030 giver mulighed for opførelse af et vandværk med vandtestcenter med udkørende drift og administration og en bebyggelsesprocent på op til 40 på ejendommen Gymnasievej 26, hvilket ikke kan lade sig gøre indenfor den gældende kommuneplanramme. Forslag til tillæg nr. 7 til Kommuneplan 2013 offentliggøres samtidigt med forslag til lokalplan 1030. Det er en forudsætning for lokalplanens endelige vedtagelse, at kommuneplantillægget vedtages endeligt. Efter endelig vedtagelse af tillæg nr. 7 gælder nedenstående bestemmelser indenfor rammeområde 3D16, og matr. nr. 44 Sdr. Køge, Køge Jorder ligger indenfor kommuneplanens rammeområde 3D16. Bestemmelser for Kommuneplanramme 3D16 Navn: Anvendelse: Specifik anvendelse: Institutioner ved Gymnasievej Offentlige formål Sociale institutioner og tekniske anlæg Offentlige formål som institution, skole, fritidsformål og lignende. Tekniske anlæg som vandværk. B%:40 Etager:2,5 Højde:12,5 Vedtagelser Køge Byråd vedtog den 26.05.2015 at sende forslag til kommuneplantillæg nr. 7 i offentlig høring fra den 10.06.2015 til den 19.08.2015. Tillæget er udarbejdet i forbindelse med forslag til lokalplan 1030. Retsvirkninger Kommuneplanens retsvirkninger efter planlovens § 12 træder i kraft ved planens endelige vedtagelse og offentliggørelse. Retsvirkninger betyder, at Køge Byråd kan modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med den endeligt vedtagne kommuneplan. 14 3B29 3D18 3D17 3D16 3BE05 Tidligere afgrænsning 15 Bestemmelser Lokalplan 1030 Vandværk og institutioner ved Gymnasievej I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område. §1 Lokalplanens formål 1.1 Formålet med lokalplanen er at: • give mulighed for opførelse af et vandværk på ejendommen Gymnasievej 26 • sikre at vandværket udformes i overensstemmelse med vinderprojektet fra Energiforsyningens udbud og visionen om et vandværk, der ved sin udformning synliggør vandets kredsløb. • opdatere lokalplanbestemmelserne for de offentlige institutioner indenfor lokalplanområdet, således at de svarer overens med de faktiske forhold • sikre, at beplantningsbæltet langs lokalplanområdets nordlige og vestlige skel fortsat danner en tæt visuel afskærmning af lokalplanområdet fra det åbne land §2 Lokalplanområdet og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 6dx, 6cæ, 6ef, 44 Sdr. Køge, Køge Jorder, en del af matr. nr. 6y og en del af matr. nr. 6ed Sdr. Køge, Køge Jorder samt alle ejendomme, der udstykkes efter den 1. april 2015. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone og forbliver i byzone. §3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet opdeles i delområderne A og B som vist på kortbilag 2. Delområde A må kun anvendes til teknisk anlæg i form af et vandværk med vandtestcenter og tilhørende administration og drift. Delområde B må kun anvendes til offentlige formål i form af sociale institutioner, dag- og døgninstitution, skole, fritidsformål og lignende. §4 Udstykning 4.1 Ejendomme indenfor lokalplanområdet må ikke udstykkes. §5 Veje, stier og parkering 5.1 Vejadgange Delområde A Vejadgang skal ske fra Gymnasievej og Vasebækvej som vist på kortbilag 2. 17 Delområde B Vejadgang skal ske fra Gymnasievej som vist på kortbilag 2. 5.2 Overkørsler Delområde A Der skal udlægges overkørsler som vist på kortbilag 2. Overkørslen fra Vasebækvej skal udformes med kørebane i max 7 m bredde og på en måde, så det er sikret, at der kan ske overkørsel med sættevognstog. Delområde B Der må ikke etableres yderligere overkørsler. 5.3 Stier Der skal udlægges stiforbindelse over ejendommen Gymnasievej 26 som i princippet vist på kortbilag 3. Stierne skal udformes med bløde kurver. 5.4 Parkering Der skal indenfor lokalplanområdet etableres den parkering, som er nødvendig for, at parkering kan ske på egen grund. Delområde A Der skal udlægges minimum 35 p-pladser, herunder 3 handicappladser indenfor arealet som vist på kortbilag 3. Delområde B Der skal udlægges parkering svarende til 1 p-plads pr. 50 m2 bruttoetageareal bebyggelse. P-pladser må kun anlægges indenfor arealet som vist på kortbilag 2. §6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsens omfang Delområde A Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40. Selve vandværket og eventuelle fremtidige tilbygninger til dette må opføres med en bygningshøjde på max 12,5 m. Sekundære bygninger som overdækning til oplag, råvandshus og lignende må opføres med en højde på max 4 m. Delområde B Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35 for hver enkelt ejendom. Bygninger må opføres i max 2,5 etage med en bygningshøjde på max 12,5 m. Sekundære bygninger som garager, redskabsskure, tekniske anlæg, shelters og lignende må dog opføres i max 1 etage med en bygningshøjde på max 3,5 m. 6.2 Bebyggelsens placering Delområde A Vandværket, herunder fremtidige udvidelser skal placeres indenfor byggefelt 1. Indenfor byggefelt 1 må der desuden placeres mindre 18 sekundære bygninger. Indenfor byggefelt 2 kan placeres et overdækket skur. Se kortbilag 3. Delområde B Der gælder følgende byggelinjer som vist på kortbilag 2: Langs Vasebækvej: 20 m fra skel mod vej Langs Gymnasievej: 25 m fra skel mod vej Langs stien i den vestligste del af lokalplanområdet: 10 m fra skel mod sti. Der må ikke opføres bebyggelse på arealet mellem byggelinje og skel mod vej eller sti. §7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bebyggelsens udformning Delområde A Vandværket skal opføres som en sammenhængende rektangulær bygning. Indgang til vandværket skal foregå fra syd. Vandværkets tag skal udføres som en samlet flade, der skråner mod øst og afsluttes med et tagudhæng ved den østvendte facade. Delområde B Nye bygninger skal udføres med sadeltage eller tage med ensidigt fald. Sekundære bygninger som garager, redskabsskure, drivhuse, tekniske anlæg, udhuse og lignende kan dog udføres med flade tage. 7.2 Tage og facader Delområde A Selve vandværket skal fremstå med facader i glas og tegl i blank mur, mens taget skal fremstå i tagpap eller et lignende materiale med en plan karakter. Sekundære bygninger må fremstå i andre materialer. Vandværkets facader skal udformes, så den tunge tegl danner en base for bygningen, og de lette glaspartier er placeret ovenpå basen. Størstedelen af facaderne skal udføres som glaspartier, og der skal være glasfacader fra gulv til loft ind mod vandværkets tanke. Der må ikke opsættes markiser. Eventuel solafskærmning skal fremstå som en integreret del af arkitekturen. Delområde B Facader skal fremstå i gule tegl i blank mur, mens tage skal fremstå i sort tagpap eller et lignende materiale eller som grønne tage med lav bevoksning som mos eller græs. Sekundære bygninger som garager, redskabsskure, drivhuse, tekniske anlæg, udhuse og lignende må dog fremstå i andre materialer. Delområde A og B Da lokalplanområdet ligger indenfor område med særlige drikkevandsinteresser, må der ikke anvendes bly, kobber og zink i bygningers inddækning, tagrender og facader. §8 Ubebyggede arealer 8.1 Terrænregulering Der må ikke ske terrænregulering nærmere skel end 1 m. 19 Delområde A Terrænet må ikke reguleres med mere end 0,50 m i forhold til eksisterende terræn. Det er dog tilladt at fjerne jord, hvis formålet er at etablere anlæg til nedsivning eller tilbageholdelse af regnvand. 8.2 Vandværkets friarealer Delområde A Vandværkets friarealer skal udføres med klynger af træer i græs som i princippet vist på kortbilag 3. Der skal etableres en række træer langs indkørslen fra Gymnasievej som i princippet vist på kortbilag 3. Træerne skal være arter som el (Alnus), pil (Salix), kirsebær-kornel (Cornus Mas). Der skal udlægges et regnvandsbassin som i princippet vist på kortbilag 3. Regnvandsbassinet skal udformes som en udvidelse af det eksisterende vandhul og fremstå som en naturlig sø. Der må ikke opsættes hegn omkring regnvandsbassinet. 8.3 Beplantningsbælter Der skal udlægges beplantningsbælter som vist på kortbilag 2 og 3. Beplantningsbælterne skal være minimum 5 m brede og bestå af tæt beplantning, som ved omfang og placering hindrer indsyn til lokalplanområdet fra Vasebækvej og fra det åbne land nord og vest for området samt mellem ejendommen Gymnasievej 26 og nabobebyggelsen mod vest. Eksisterende beplantning i beplantningsbælterne som vist på kortbilag 2 og 3 skal bevares. Supplerende beplantning skal bestå af samme beplantning som den eksisterende beplantning, dvs. arter som sejlerøn (Sorbus intermedia), tjørn (Crataegus), vild skovæble (Malus sylvestris) og eg (Quercus). 8.4 Belægning Delområde A Veje, parkeringsarealer og bygningsnære gangarealer må befæstes med fast belægning. Øvrige befæstede arealer skal være befæstet med permeable grusbelægninger. 8.5 Hegn Hegn i skel mod vej og naboer skal udføres som levende hegn. Der må ikke opsættes hegn som hindrer offentlig adgang til ejendommen Gymnasievej 26. 8.6 Udendørs oplag Udendørs oplag af både, campingvogne og uindregistrerede motorkøretøjer må ikke finde sted. 20 §9 Skiltning og belysning 9.1 Der kan opsættes 1 skilt ved hver enkelt overkørsel fra Gymnasivej. Skiltene må være max. 1 m høje målt fra terræn og max 80 cm brede. Der må ikke opsættes skilte langs Vasebækvej. Der må kun opsættes facadeskilte i forbindelse med indgangsdøre. Skilteflader må ikke være højere end 30 cm. Enkeltbogstaver, logoer og bomærker må ikke være højere end 20 cm. Skilte skal være placeret, så overkanten ikke sidder højere end 2,5 m over terræn. Der må ikke opsættes skilte på facader mod Vasebækvej. Al anden skiltning, herunder reklameflag, må ikke finde sted. 9.2 Skilte må ikke være lysende, og der må ikke opsættes spots eller lignende til oplysning af skilte. 9.3 Stier og friarealer må kun belyses af lavtsiddende belysningsarmaturer som skotlamper, pullertlamper eller lignende. 9.4 Der må ikke opsættes spots eller lignende til oplysning af facader. § 10 Tekniske anlæg 10.1 Forsyningskabler må kun udføres som jordkabler. § 11 Forudsætninger for ibrugtagning 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før vejadgange, parkering og stier samt friarealer og regnvandsbassin er etableret i overensstemmelse med bestemmelserne i § 5 og 8. § 12 Ophævelse af lokalplan 12.1 Ved endelig vedtagelse af lokalplan 1030 aflyses lokalplan 4-10 i sin helhed. § 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der jf. planlovens § 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med bestemmelserne i lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke i sig selv en handlepligt til at ændre eksisterende lovlige forhold, der således kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige ændringer af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at forholdet ikke er i strid med planens principper eller formål. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. 21 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som lokalplanforslag af Køge Byråd den 26. maj 2015 Flemming Christensen Peter Frost BorgmesterKommunaldirektør Sign.Sign. 22 23 2kc Ring e mm Ga 1a 7000q stedv 10i ej 10k 7000g N 6y bæ kv se 6cæ Va Kortbilaget er ikke målfast. Der kan forekomme unøjagtigheder med hensyn til omfang og placering af eks. bebyggelse, bevoksning og skel ej 6du 6ef 44 7000h 6dx 7000b 6ee 6ct 6a 6ed 6cx 6da 6dh Signaturforklaring Områdegrænse Kortbilag 1 0 50 100 m Matrikelkort Mål 1:2.000 Lokalplan 1030 Institutioner og vandværk ved Gymnasievej Køge Kommune 2015 ste ng i lR ste l me m Ga Ring stedv ej N Va se Kortbilaget er ikke målfast. Der kan forekomme unøjagtigheder med hensyn til omfang og placering af eks. bebyggelse, bevoksning og skel bæ kv ej A B B Signaturforklaring Delområde Vejadgang/overkørsel Areal til parkering Byggelinje Beplantningsbælte Kortbilag 2 0 50 100 m Delområder Mål 1:2.000 Lokalplan 1030 Institutioner og vandværk ved Gymnasievej Køge Kommune 2015 ng Ri gsted vej Kortbilaget er ikke målfast. Der kan forekomme unøjagtigheder med hensyn til omfang og placering af eks. bebyggelse, bevoksning og skel Va j e kv æ b se N 1 2 Signaturforklaring Kortbilag 3 Byggefelt Stiforbindelse Beplantningsbælte Areal til parkering Regnvandsbassin Vejadgang/overkørsel Træer 0 50 100 m Dispositionsplan Mål 1:1000 Lokalplan 1030 Institutioner og vandværk ved Gymnasievej Køge Kommune 2015
© Copyright 2024