Kvarnviken | 148 kvm Sjönära och skyddat läge med fantastisk havsutsikt. Dubbelgarage. Kontor/gäststuga. Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du ﬁnner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför ﬁnns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren ﬁnner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349 391 23 KALMAR Tel 0480-42 02 00 [email protected] Maila personalen på: [email protected] Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani, Adriana Dobrini Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Soﬁe Wallenberg, Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom Kvarnviken I attraktiva Kvarnviken, ﬁnns nu möjlighet att bli ny ägare till denna sjönära och skyddade villa som genomgående visar ett mycket gott skick. Med sitt upphöjda läge har man en fantastisk havsutsikt från både hus och trädgård! Huset byggdes nytt 1992 och har därefter förvaltats med varsam hand och fått ﬁna renoveringar. Utöver huset ﬁnns ett oisolerat dubbelgarage och som i samma byggnad har ett mycket trevligt kontor för egen verksamhet vilket också passar utmärkt för gästrum/tonårsrum. Här ﬁnns också ett rymligt varmförråd. På trädgårdens framsida ﬁnns en nyligen renoverad friggebod, även där fantastisk havsutsikt! Ett trevligt boende som passar lika bra för permanent bruk som för fritidsboende. Ansvarig mäklare Henric Gustafsson Fastighetsmäklare 0703440445 [email protected] En välkomnande huvudentré med gott om ljusinsläpp från fönster (markis). Här ﬁnns utrymme för avhängningsyta av ytterkläder. På golvet ligger klinker som sedan övergår till parkettgolv i ek. Direkt till vänster om entrén är en vitmålad trappa upp till övre plan. Vidare till vänster efter trappan är ett ljust och mycket fräscht kök med plats för matbord. Hela köksdelen renoverades 2009 (Länghems kök) och erbjuder smart förvaring och gott om arbetsyta. Den maskinella utrustningen är i rostfritt utförande och består av kyl, frys, varmluftsugn, inbyggd micro, induktionshäll, diskmaskin samt ﬂäkt. Ett snyggt och slitstarkt linoleumgolv och ljusa väggar. Markis. Till höger efter entrén är ett rymligt och mysigt vardagsrum med en murad och värmande kamin installerad. Vardagsrummet erbjuder plats för både matgrupp och soffgrupp och har två burspråk. Här ﬁnns utgång till husets mycket härliga altandäck med fantastisk havsutsikt. Vardagsrummet har parkettgolv i ek och ljusa väggar samt gott om ljusinsläpp från ﬂera fönster. Markis. Efter köket kommer man till entréplanets fräscha WC & duschrum som renoverades 2014. Dusch med vikdörrar, handfat med underskåp och spegel. På golv är våtrumsmatta och väggar bekläds av vit kakel. Det sista utrymmet på entréplanet är tvättstuga/groventré. Här är tvättmaskin och torktumlare från 2013 samt tvättho. Även husets mycket värmeeffektiva bergvärmepanna är placerad här och byttes ut 2012. Plastmatta på golv och vita väggar. ÖVRE PLAN Direkt till höger efter trappan är ett allrum med ryggåstak och härliga fönsterpartier ut mot havet (markis). Här ligger ett massivt trägolv som fortsätter i alla rum på övre plan. Vid allrummet är dörr in till sängkammare som har en väl tilltagen klädkammare och utgång till balkong med fantastisk havsutsikt. Massivt trägolv. Vid allrummet är också dörr till övre planets rymliga badrum som renoverades 2014. Här är ett hörnbadkar (bubbel) samt handfat med underskåp och spegel. En fuktsäker våtrumsmatta på golv och ljusa väggar. Till vänster efter trappan är sovrum 2 och 3 som ligger spegelvända mot varandra och har två inbyggda garderober vardera. Massivt trägolv även i dessa rum. Fastigheten Oskarshamn Saltvik 2:4 Bilplats Kvarnviksvägen 9, 572 92 Oskarshamn. Belägen i Oskarshamn Kommun, Döderhult Församling. Skattesats 34,33. Dubbelgarage med plats för 2 bilar (ommålat 2014). Storlek Boarea ca 148 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 5 rum och kök, varav 3 sovrum. Uteplats 1: Altandäck i ostlig och sydlig riktning. Utgång från vardagsrum. Uteplats 2: Balkong i ostlig riktning med utgång från sängkammare. Tomtarea 1 419 m² (friköpt). Tomten: trädgårdstomt med havsutsikt. Övriga utrymmen Byggnadssätt Byggnadstyp: Byggnadsår: Uppvärmning: Grund: Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Takbeklädnad: Vatten: Avlopp: Ventilation: 1 ½ plan 1992 Vattenburet - Bergvärme med ny värmepump från 2012. Värmeåtervinning via FTX aggregat (ventilationssystemet). Kamin. Krypgrund Trä Trä Trä (ommålat 2012) Isolerglas Betongpannor Enskilt vatten till djupborrad brunn (vattenprov ﬁnns från 2015). Enskilt avlopp till trekammarbrunn med inﬁltrationsbädd. Mekanisk från- och tilluftsventilation (FTX) Uteplats Kontor beläget i garagehuset med separat ingång. Här ﬁnns hall, varmförråd samt kontorsdel som även passar utmärkt för gäststuga/tonårsrum. På trädgården ﬁnns en renoverad friggebod (2013) och vedskjul. Ekonomi Pris: 3 475 000 kr. Taxeringsvärde 2 003 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 149 000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Driftsinformation: Energideklaration: Energiprestanda: Energiklass: Driftkostnader de sista tolv månaderna är 29 700 kr innehållande värme, hushållsel, tömning av trekammarbrunn, renhållning, sotning och försäkring Energideklaration är utförd, Skötselbolaget/Ulf Törnqvist 2015-03-19 49 kWh/m² och år. Energiklass C Pantbrev Nuvarande ägare Det ﬁnns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 486 250 kr. Harriet Borg Unander, Lars Borg Övrigt Erbjudande boendekalkyl Fastigheten är besiktigad via Besiktningsbolaget Sydost AB, Richard Andersson. Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Tillträde efter överenskommelse Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Budgivning Undersökningsplikt Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som ﬁnns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren – Ett medvetet val Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odeﬁnierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.