Årsredovisning Brf Gåshaga Pirar 1
BRF GÅSHAGA PIRAR 1 Org. nr 769604-8201 Årsredovisning År 2014 Årsredovisningen är upprättad och tryckt av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Innehållsförteckning Sida - Innehållsförteckning 3 - Kallelse och dagordning 4 - Förvaltningsberättelse - Resultaträkningar - Balansräkningar 5 - 11 12 13 - 14 - Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 14 - Tilläggsupplysningar 15 - Upplysningar enskilda poster (noter) 16 - 22 - Underskrifter 22 - Revisionsberättelse 23 - Årsredovisningen i bilder 24 - 27 - Information från styrelsen 28 - 34 - Valberedningsrapport 35 - Ordlista 36 - Egna anteckningar - Fullmakt 37 - 39 40 Brf Gåshaga Pirar 1, Lidingö 2015-05-05 Kallelse till ordinarie föreningsstämma i Brf Gåshaga Pirar 1 Tid: Plats: Torsdagen den 21 maj 2015, kl 19.00. Restaurant Pier 16 Dagordning 1. Stämmans öppnande 2. Val av ordförande för stämma 3. Anmälan av ordförandens val av protokollförare 4. Godkännande av dagordning 5. Val av två justeringsmän, tillika rösträknare 6. Förteckning över närvarande medlemmar, röstlängd 7. Fråga om kallelse till stämman har behörigen skett 8. Framläggande av styrelsens årsredovisning 9. Föredragning av revisionsberättelse 10. Fastställande av resultat- och balansräkning 11. Beslut ifråga om användande av uppkommen vinst eller täckande av förlust 12. Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen 13. Fråga om arvoden till styrelse och revisorer 14. Val av styrelseledamöter 15. Val av revisorer 16. Val av ledamöter i valberedning 17. Beslut om nya stadgar för Brf Gåshaga Pirar 1 andra läsningen 18. Stämmans avslutande Efter stämman inbjudes till förtäring. Välkomna!! Styrelsen för Brf Gåshaga Pirar 1 Bostadstadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 1 769604-8201 Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01 - 2014-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningen registrerades 1999-09-21. Nuvarande ekonomiska plan registrerades 2000-11-20 och nuvarande stadgar registrerades 2003-12-08 hos Bolagsverket. Föreningen äger och förvaltar fastigheten: Stapelbädden 5, Lidingö kommun Föreningen ingår i Stapelbäddens Samfällighetsförening, andel 47,7%, och i Gåshaga Hamnpromenad Samfällighetsförening, andel 23,3%. Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 22 maj 2014 Ordinarie: Jan Ulinder Ordförande Björn Körlof Vice ordförande Ulla Nylander Sekreterare Helena Ankarcrona Ledamot Joakim George Ledamot Anna Nyberg Ledamot Peder Sjögreen Ledamot Lars Träff Ledamot Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 22 maj 2014 Ordinarie: Jan Ulinder Ordförande Örjan Johansson Vice ordförande Ulla Nylander Sekreterare Helena Ankarcrona Ledamot Joakim George Ledamot Anna Nyberg Ledamot Peder Sjögreen Ledamot Lars Träff Ledamot Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Sidan 5 av 40 Bostadstadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 1 769604-8201 Revisorer Ordinarie: Jan-Ove Brandt Valberedning Madeleine Ejerhed Bo Brismar Ewa Lönnborg Johan Hasselberg Auktoriserad revisor Suppleant: Per Engzell Auktoriserad revisor Sammankallande Ordinarie föreningsstämman hölls den 22 maj 2014. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 9 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Stapelbädden 5, Lidingö kommun Nybyggnadsår och värdeår är 2000-2001. Taxeringsvärde: Varav byggnader: Varav mark: Årets 235 800 000 160 720 000 75 080 000 Föreg. år 235 800 000 160 720 000 75 080 000 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF Skadeförsäkringar. På fastigheten finns 12 bostadshus som innehåller 93 lägenheter och fyra parhus med sammanlagt åtta lägenheter vilket innebär totalt 101 lägenheter vilka samtliga upplåtna med bostadsrätt. Den totala boytan är 11 881 kvm. Sidan 6 av 40 Bostadstadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 1 769604-8201 Lägenhetsfördelning 60 50 40 30 20 10 0 2 rok 3 st 3 rok 49 st 4 rok 16 st 5 rok 30 st Efter beslut på extra stämma den 4 december 2013 har en lokal gjorts om till bostad. I fastigheten finns per den 31 december 2014 således fyra lokaler med en total uthyrningsbar yta om ca 393 kvm. Kontrakten på föreningens lokaler löper enligt följande: Hyresgäst Sea Cross Marine AB Holten Institute AB Katsu Klockare Fastighetsmäklare AB Momspliktig Ja Ja Ja Ja Yta kvm 132 105 105 51 Löptid t.o.m 2015-06-30 2015-09-30 2016-02-28 2016-12-31 Sea Cross Marine AB har sagt upp lokalen med avflyttning 2015-06-30, styrelsen förhandlar med en ny hyresgäst. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Föreningen är medlem i Bostadsrätterna. Under året har föreningen inte haft några anställda. Sidan 7 av 40 Bostadstadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 1 769604-8201 Avtal med leverantörer Entreprenadledning Fastighetsskötsel Städning Hissavtal Kabel-TV (fiber) Telefoni (ip) El Mätvärdeshantering Värme Vatten Sophämtning Golvrenoveringar Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Värmdö Bygg AB Riba AB Förenade Service AB Amsler AB Telia Telia Fortum Markets AB Megacon AB Fortum Värme AB Lidingö Stad Lidingö Stad/ Sita Sverige AB LD Golv och Platt AB Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Föreningens ekonomi Från och med 2014 gäller ny god redovisningssed avseende upprättande av bokslut (K2/K3-regelverken). De nya reglerna enligt K2 innebär bland annat att bostadsrättsföreningar fortsättningsvis ska göra avskrivningar på byggnader enligt en bestämd schablon/procentsats. Styrelsens hantering av föreningens ekonomi kan utläsas ur årets resultat och förändring av likvida medel. De nya avskrivningskostnaderna medför att årets resultat är betydligt sämre och de motsvarar inte föreningens faktiska slitagekostnad (se förklaring nedan). I nedanstående beräkning av resultatet har därför avskrivningskostnader bytts ut mot slitagekostnader. Styrelsen arbetar enligt en självkostnadsprincip där föreningens intäkter bör täcka tre olika sorters kostnader; driftkostnader, kapitalkostnader och slitagekostnader. Driftkostnader - kostnader som kan härröras till föreningens drift som t ex reparationer, uppvärmning, externa tjänster, inköpta material och styrelsearvoden. Kapitalkostnader - räntor från föreningens lån och löpande amorteringar. Slitagekostnader - kommande underhållskostnader som årets innehavare har gett upphov till. De beräknas i underhållsplanen och avspeglas i föreningens årliga avsättning till fond för yttre underhåll. Utfall Intäkter Driftkostnader Kapitalkostnader Slitagekostnader 2014 9 068 536 -5 827 191 -2 411 784 354 000 1 183 561 Sidan 8 av 40 2013 8 838 067 -5 374 248 -2 467 560 0 996 259 Bostadstadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 1 769604-8201 Intäkter Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Kapitalintäkter Summa Intäktsfördelning 2014 0% 26% Årsavgifter Hyresintäkter Tkr 5 540 1 169 2 357 3 9 069 Övriga intäkter 13% Kostnader Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsavgift Övr.förv/rörelsekostn. Personalkostnader Avskrivning Räntekostnader Summa 61% Kapitalintäkter Tkr 735 1 562 2 611 1 124 178 441 126 1 287 2 412 10 476 Kostnadsfördelning 2014 Fastighetsskötsel 7% 23% 15% Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsavgift 12% 1% 4%2% Övr.förv/rörelsekostn. 25% 11% Personalkostnader Avskrivning Räntekostnader Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Terrasser Under december 2014 avslutades ett flerårigt projekt med att reparera alla de 24 takterrasserna och intilliggande balkonger. Härigenom har vi byggt bort risken för att vatten från dessa terrasser ska kunna tränga in i lägenheterna under. Arbetet skedde inledningsvis för att reparera sådana skador men från och med 2013 har vi tillämpat en arbetsmetod som inneburit årsvis planering och samordning av arbetet och därmed nått lägre kostnader för varje terrass. En grannförening använder nu vår arbetsmetod och leverantör för samma slag av reparationer. Målning Under hösten 2014 målades träfasaderna om på sex fastigheter. Till sommaren 2015 kommer alla träfasader på våra 12 fastigheter vara ommålade. Upphandling av nya räntor Föreningen genomförde under våren 2015 en upphandling av räntor för föreningens alla lån. Syftet med upphandlingen var att utnyttja den rådande räntesituationen till förmån för föreningen. Upphandlingen innebar att vi nu har ingått samarbete med SEB. Lånen är nu fördelade på olika bindningstider – från 3 månader till 5 år. Genomsnittsräntan är nu endast 0,97 % och den genomsnittliga bindningstiden är 2, 67 år. Effekten för föreningen är en kostnadsreducering på ca 1 mkr per år, varav hälften kan tillgodoräknas under 2015 och hela under 2016. Sidan 9 av 40 Bostadstadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 1 769604-8201 Underhållsplan En plan för långsiktigt underhåll har tagits fram. Syftet med planen är att ge underlag för underhållsåtgärder med uppskattade tider och kostnader för olika delar. Underhållsplanen innehåller uppgifter om de byggnadsdelar som omfattas av föreningens ansvar för underhåll av såväl yttre som inre byggnadsdelar och tekniska installationer. Planen sträcker sig över 20 år med start 2015. Medlemsinformation Under året har 4 (f.å 8) bostadsrätter överlåtits. En lokal har byggts om och upplåtits med bostadsrätt. Antal medlemmar per den 31 december 2014 uppgick till 155 (f.å 149). Samtliga nya medlemmar önskas välkomna i föreningen. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Föreningen är liksom föregående år en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Flerårsöversikt Nyckeltal Nettoomsättning, tkr Resultat efter fin. poster, tkr Balansomslutning, tkr Soliditet, % Kassalikviditet, % Snittränta, % Årsavgift, kr/kvm boyta Lån, kr/kvm boyta Ränta, kr/kvm boyta Värme, kr/kvm El, kr/kvm Vatten, kr/kvm 2014 9 066 -1 408 354 897 2013 8 830 -618 346 897 2012 8 998 -144 345 315 2011 8 827 -440 343 797 2010 9 252 -542 344 285 75% 54% 2,95% 76% 73% 3,13% 77% 101% 3,43% 77% 58% 3,66% 77% 69% 3,56% 470 7 020 203 470 6 785 210 470 6 615 224 470 6 445 236 470 6 445 230 133 54 14 132 58 12 135 59 13 108 67 15 116 72 12 Sidan 10 av 40 Bostadstadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 1 769604-8201 Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst årets förlust 5 119 314 -1 407 613 3 711 701 disponeras så att till fond för yttre underhåll avsätts enligt stadgar i ny räkning överföres 354 000 3 357 701 3 711 701 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Sidan 11 av 40 Bostadstadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 1 769604-8201 RESULTATRÄKNINGAR 2014-01-01 2014-12-31 2013-01-01 2013-12-31 1 2 6 708 989 2 356 999 9 065 988 6 760 025 2 070 336 8 830 361 3 4 5 6 7 8 9 10 -734 900 -612 515 -949 890 -2 610 951 -1 124 387 -177 700 -440 851 -125 888 -1 287 284 -8 064 365 -602 583 -388 405 -514 809 -2 644 550 -1 041 580 -177 000 -391 427 -128 703 -1 099 371 -6 988 428 1 001 623 1 841 933 Resultat efter finansiella poster 2 548 -2 411 784 -1 407 613 7 706 -2 467 560 -617 921 Årets resultat -1 407 613 -617 921 Not Rörelseintäkter mm Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter mm Rörelsekostnader Fastighetsskötsel Reparationer Underhåll Taxebundna kostnader och uppvärmning Övriga driftkostnader Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Sidan 12 av 40 Bostadstadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 1 769604-8201 BALANSRÄKNINGAR Not 2014-12-31 2013-12-31 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner, inventarier och installationer 11 12 351 748 071 307 611 352 055 682 344 187 804 496 915 344 684 719 Finansiella anläggningstillgångar Aktier & aktiefonder 13 10 000 10 000 10 000 10 000 352 065 682 344 694 719 276 633 18 331 1 221 969 1 516 933 0 0 1 046 392 1 046 392 1 314 224 1 155 542 2 831 156 2 201 934 354 896 838 346 896 653 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar Skattefordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 14 Kassa och bank 15 Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sidan 13 av 40 Bostadstadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 1 769604-8201 BALANSRÄKNINGAR Not 2014-12-31 2013-12-31 255 735 000 3 493 650 3 316 371 262 545 021 255 550 000 0 3 477 180 259 027 180 5 119 314 -1 407 613 3 711 701 5 576 425 -617 920 4 958 505 266 256 722 263 985 685 83 400 000 83 400 000 79 900 000 79 900 000 4 054 710 17 887 186 099 981 420 5 240 116 1 721 875 106 542 247 350 935 201 3 010 968 354 896 838 346 896 653 94 000 000 94 000 000 Inga Inga EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 16 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 17 Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 Summa kortfristiga skulder SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Sidan 14 av 40 Bostadstadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 1 769604-8201 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar tillämpas för första gången, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden. Byggnader skrivs av enligt en linjär modell på 249 år. Följande avskrivnings procent tillämpas: Avskrivningar Byggnader Byggnadsinventarier Inventarier Markanläggningar 2014 0,39% 10% 20% 20% Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed i likhet med f g år. Avsättning till och ianspråktagande av fond för yttre underhåll bokförs efter stämmobeslut därom. Definition av nyckeltal Nettoomsättning: Årsavgifter, hyror och övriga rörelseintäkter. Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. Sidan 15 av 40 2013 0,33% 10% 20% 20% Bostadstadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 1 769604-8201 UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Anställda och Personalkostnader Föreningen har inte haft några anställda och några löner och ersättningar har inte utbetalats. Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage, p-platser mm Not 2 Övriga rörelseintäkter Fastighetsskatt Vatten El Uppvärmning Sophämtning Tv-avgift Överlåtelse- & pantavgifter Indrivningskostnader Övriga intäkter 2014 2013 5 539 808 589 931 579 250 6 708 989 5 531 364 694 361 534 300 6 760 025 2014 2013 31 436 224 703 658 425 1 063 446 3 420 360 600 13 764 420 785 2 356 999 44 483 219 594 477 446 938 328 6 240 360 000 12 069 580 11 596 2 070 336 Årets elintäkter har belastats med en återbetalning av felaktigt debiterad el för perioden oktober 2006 till och med mars 2013 med ca 106 tkr. Not 3 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel enligt avtal Städ OVK kostnad Hisservice Markskötsel Förbrukningsmaterial Sidan 16 av 40 2014 2013 261 675 217 128 184 518 44 459 6 863 20 257 734 900 257 572 214 200 71 920 52 576 0 6 315 602 583 Bostadstadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 1 769604-8201 Not 4 Reparationskostnader Reparation byggnader Reparation hiss Reparation tvättstuga Reparation installationer Försäkringsskador Not 5 Underhållskostnader Underhåll gemens. utrymme Underhåll huskropp utv. Övrigt underhåll Not 6 Taxebundna kostnader och uppvärmning El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Not 7 Övriga driftkostnader Fastighetsförsäkringar Självrisk Samfällighetsförening Tv/Bredband Not 8 Fastighetsavgift Fastighetsavgift bostäder Fastighetsskatt lokaler Sidan 17 av 40 2014 2013 124 076 255 336 17 350 215 753 0 612 515 17 731 192 944 3 578 130 152 44 000 388 405 2014 2013 0 886 600 63 290 949 890 312 280 0 202 529 514 809 2014 2013 656 770 1 636 174 168 621 149 386 2 610 951 712 063 1 620 320 145 632 166 535 2 644 550 2014 2013 116 261 0 663 266 344 860 1 124 387 98 560 1 488 601 215 340 317 1 041 580 2014 2013 121 700 56 000 177 700 121 000 56 000 177 000 Bostadstadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 1 769604-8201 Not 9 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader Förbrukningsinventarier Telekommunikation Indrivningskostnader Revisionsarvode Arvode ekonomisk förvaltning Medlemsavgift organisationer Advokatkostnader Övriga externa tjänster Övriga omkostnader Arvode och kostnadsersättning för revisionen KPMG AB Revisionsuppdrag 2014 2013 10 857 10 208 1 415 18 972 87 440 7 990 31 620 190 108 82 241 440 851 34 810 7 296 2 439 20 440 87 491 7 610 24 220 129 677 77 444 391 427 2014 2013 18 972 18 972 20 440 20 440 Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Not 10 Anställda och personalkostnader 2014 2013 100 000 102 000 Övriga ersättningar 154 0 Arbetsgivaravgifter 25 734 125 888 26 703 128 703 0 0 0 0 Löner, ersättningar och sociala kostnader Arvoden till styrelsen Medeltal anställda Män Kvinnor Sidan 18 av 40 Bostadstadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 1 769604-8201 Not 11 Byggnader och mark 2014 2013 271 905 552 8 658 247 280 563 799 268 572 943 3 332 609 271 905 552 -6 002 748 -1 097 980 -7 100 728 -5 094 981 -907 767 -6 002 748 75 000 75 000 75 000 75 000 -75 000 -75 000 -75 000 -75 000 78 285 000 78 285 000 78 285 000 78 285 000 Utgående planenligt restvärde 351 748 071 344 187 804 Taxeringsvärden byggnader 160 720 000 160 720 000 75 080 000 75 080 000 235 800 000 235 800 000 2014 2013 1 984 963 1 984 963 1 984 963 1 984 963 -1 488 048 -189 304 -1 677 352 -1 296 444 -191 604 -1 488 048 307 611 496 915 2014 2013 5 000 5 000 5 000 10 000 5 000 10 000 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Markanläggningar Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ack. avskrivningar markanläggningar Ingående avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Mark Ingående markvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Taxeringsvärden mark Not 12 Maskiner, inventarier och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående planenligt restvärde Not 13 Aktier och andelar, Omsättningstillgångar Insats Bostadsrätterna Bostadsrätterna 200 andelar á 25 kr Sidan 19 av 40 Bostadstadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 1 769604-8201 Not 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014 2013 61 642 127 828 22 242 79 300 437 300 276 422 165 677 20 504 23 064 7 990 1 221 969 60 109 104 640 21 860 91 029 330 281 252 057 166 235 20 181 0 0 1 046 392 2014 2013 -1 407 613 1 287 284 -617 921 1 099 371 -120 329 481 450 -470 541 2 229 148 1 638 279 -83 642 199 727 597 536 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten -8 658 247 -8 658 247 -3 332 609 -3 332 609 Finansieringsverksamheten Ny upptagning av lån Insatser Upplåtelseavgifter Kassaflöde från finansieringsverksamheten 3 500 000 185 000 3 493 650 7 178 650 2 000 000 0 0 2 000 000 158 682 -735 073 1 155 542 1 314 224 1 890 615 1 155 542 Tv/Bredband Försäkring Förvaltningsarvode Vatten Uppvärmning El Samfällighetsavgift Fastighetsförvaltning Hiss Medlemsavgift SBC Not 15 Likvida medel Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Sidan 20 av 40 Bostadstadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 1 769604-8201 Not 16 Förändring av eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Balanserat resultat Resultat föregående år Årets resultat Belopp vid årets ingång Årets förändringar Belopp vid årets utgång 255 550 000 0 3 477 180 5 576 425 -617 920 0 185 000 3 493 650 -160 809 -457 111 617 920 -1 407 613 255 735 000 3 493 650 3 316 371 5 119 314 0 -1 407 613 * Avsättning enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stämmobeslut Not 17 Skulder till kreditinstitut Bank Swedbank AB Swedbank AB Swedbank AB Swedbank AB Swedbank AB Swedbank AB Swedbank AB Swedbank AB Swedbank AB Swedbank AB Swedbank AB %-sats 3,02% 3,02% 3,02% 3,02% 3,64% 1,90% 1,90% 1,90% 1,90% 1,90% 1,90% Villkorsändring 2015-06-25 2015-06-25 2015-06-25 2015-06-25 2015-01-23 (tre månaders ränta) (tre månaders ränta) (tre månaders ränta) (tre månaders ränta) (tre månaders ränta) (tre månaders ränta) * 354 000 -514 809 -160 809 2014 2013 12 000 000 12 000 000 12 500 000 15 400 000 12 000 000 12 000 000 2 000 000 1 000 000 1 000 000 1 500 000 2 000 000 83 400 000 12 000 000 12 000 000 12 500 000 15 400 000 12 000 000 12 000 000 2 000 000 1 000 000 1 000 000 0 0 79 900 000 Under våren 2015 har upphandling av föreningens lån skett vilket genererat att SEB har/tar över föreningens lån. Lånen flyttas till SEB i samband med lånens villkorsändring vilket varierar under våren/sommaren 2015. Föreningens genomsnittränta beräknas bli 0,97% med en genomsnittlig bindningstid på 2,67 år. Under året har två lån om vardera 2 000 tkr respektive 1 500 tkr tecknats. Under året har ingen amortering skett. Ingen amortering beräknas ske de närmaste 5 åren Sidan 21 av 40 Sidan 22 av 40 Sidan 23 av 40 Bostadstadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 1 769604-8201 Årsredovisningen i bilder Soliditet Kommentar God soliditet i ett bostadsbolag anses vara 40%. 400 000 300 000 200 000 Eget kapital S:a kapital 100 000 0 2014-12-31 2013-12-31 75,02% 76,10% 100,00% 80,00% 60,00% Soliditet 40,00% 20,00% 2014-12-31 2013-12-31 Kassalikviditet Kommentar God kassalikviditet är > 115%. 6 000 5 000 4 000 Omsättningstillgångar, tkr Kortfristiga skulder, tkr 3 000 2 000 1 000 0 2014-12-31 2013-12-31 80,00% 73,13% 60,00% 40,00% 54,03% Kassalikviditet 20,00% 0,00% 2014-12-31 2013-12-31 Sidan 24 av 40 Bostadstadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 1 769604-8201 Årsredovisningen i bilder Taxeringsvärde Kommentar Förhållande mellan taxering för mark och byggnader Mark 32% Byggnader 68% Belåningsgrad Kommentar Bästa räntevillkor erhålles upp till 75% av taxeringsvärdet. 250 000 200 000 150 000 Fastighetslån, tkr 100 000 Taxeringsvärde, tkr 50 000 0 2014-12-31 2013-12-31 35,37% 33,88% 2014-12-31 2013-12-31 60,00% 40,00% 20,00% Belåningsgrad % (fast.lån/tax värde) 0,00% Låneportfölj Omsättning av föreningens lån < 1 år 100% 1-3 år 0% > 3 år 0% Sidan 25 av 40 Kommentar Lånens omsättningtid från 201412-31. Bostadstadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 1 769604-8201 Årsredovisningen i bilder Ränteutveckling Kommentar Både föreningens ränta och reporäntan är beräknad på ett genomsnitt över året. Ränteutveckling 4,00% 3,00% 2,00% 1,00% 0,00% 2010 2011 Reporäntan 2012 2013 2014 Föreningens snittränta Kostnadsutveckling Kommentar Räntekostnader 300 200 150 100 50 0 Ränta 2010 2011 2012 2013 2014 220 226 215 201 196 Kommentar Kostnader för värme har ökat över åren.Kostnaderna för el pekar svagt nedåt. Taxebundna kostnader kr/kvm kr/kvm 250 160 140 120 100 80 60 40 20 0 2010 2011 2012 2013 2014 Vatten 12 15 13 12 14 Värme 116 108 135 132 133 El 72 67 59 58 54 Sophämtning 12 12 12 14 12 Sidan 26 av 40 Bostadstadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 1 769604-8201 Årsredovisningen i bilder Överlåtelser Kommentar I diagramet är endast överlåtelser till utomstående medtaget. Antal överlåtelser per år och lägenhetstyp 12 10 8 6 4 2 0 2010 2011 2012 2013 2014 2 rok 2 0 0 0 0 3 rok 2 6 6 3 2 4 rok 3 3 0 0 1 5 rok 1 1 4 5 1 6 rok 1 0 0 0 0 Summa 9 10 10 8 4 Prisutveckling per kvm vid överlåtelse 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 EK. plan 2007 2008 2009 2010 2011 kr/kvm 21 701 46 522 45 788 43 023 43 600 49 407 Sidan 27 av 40 Kommentar Ek. plan avser ursprungliga insatser. Information från styrelsen Föreningsfrågor Styrelsen har haft kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 9 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Extra föreningsstämma har genomförts i syfte att besluta om förändringar av föreningens stadgar. Verksamhetsåret avslutades med en ordinarie föreningsstämma. Information och kommunikation Föreningens öppna hemsida och dess intranät för inloggade medlemmar kan under året sägas ha blivit den mest naturliga kommunikationskanalen inom föreningen. Antal besökare, både på hemsidan och på intranätet, har ökat under året. Intranätet har utvecklats ytterligare och på diskussionsforumet Allmän information och Fråga styrelsen har meningsutbyten förekommit i olika för medlemmarna angelägna frågor. Under fliken Boendeinformation har tillkommit ytterligare praktisk information för såväl nya som gamla medlemmar med checklistor, handhavandeinstruktioner och skötselråd. Länkar har tillkommit till lokala restaurangmenyer, lokala nyheter och företag, turlistor för båt och buss, väderinformation etc. Ett prov med att boka tider i tvättstugan via nätet påbörjades vid slutet av året. Styrelsen har påbörjat omarbetning av föreningsstadgarna så att de både överensstämmer med myndigheternas krav och blir mer logiskt uppställda och lättlästa. Slutligen har ordföranden med sina kvartalsbrev till alla medlemmar kompletterat bilden med ytterligare information och personligt hållna synpunkter på hur föreningen utvecklas. Samfällighetsföreningen GA 1 Gåshaga Hamnpromenad Samfällighetsförening GA 1 är en gemensam organisation för förvaltning av hamnområdet angränsande till bostadsrättsföreningarna Gåshaga Pirar 1,2,3,4 och 5. I styrelsen ingår en medlem som ledamot i styrelsen. I hamnområdet ingår hamnpromenaden, trädäck, pirar och Badholmen. GA 1 har avtal med Lidingö Trädgårdscenter AB för markskötsel, SVEVIA för snöröjning samt Canalt AB för underhåll av trädäck och belysning. Vindsnurror, ”gåsstaket” och hundar har väsentligen hindrat vitkindade gäss att etablera sig på Badholmen sommaren 2014. Vattnet vid sandstranden har provtagits för mikrobiologi och bedömts som tjänligt. GA1 har påbörjat arbetet med en underhållsplan för trädäcken. Samfällighetsföreningen Stapelbädden GA 2 Samfällighetsföreningen Stapelbädden GA 2 förvaltar de av bostadsrättsföreningarna 1,2 och 3 gemensamt ägda vägar, garage, parkområden, parkeringsytorna samt vägbelysningen. I styrelsen för GA 2 ingår företrädare för de tre föreningarna. Brf Gåshaga Pirar 1 har här en ägarandel av 47,7% och representeras av två ordinarie ledamöter i styrelsen. De dominerande och mest kostnadskrävande uppgifterna gör GA 2 är under barmarkstiden parkunderhållet och under vintertid snöröjning och sandning av bil- och gångvägar. Arbete har påbörjats med att modernisera gatu-och gångvägsbelysningen med att byta lampor till betydligt mera energisnåla alternativ. Sidan 28 av 40 Golvreparationer Reparationer av felaktigt lagda, sviktande och knarrande golv påbörjades 2009. Reparationerna avser ibland enstaka rum men ibland hela lägenheter. Golven undersöks före beslut om eventuell åtgärd. Oftast genomförs reparationer i samband med lägenhetsbyten. Under 2014 har två lägenheter reparerats till en kostnad av 171,000 SEK. Husvärdsorganisationen Under året har antalet varit elva – vi har saknat två. Husvärdsmöten har genomförts vid fem tillfällen under verksamhetsåret. Husvärdsmöten har karaktären av information och diskussion i olika frågor. Husvärdarnas främsta uppgifter är att fånga upp frågor från medlemmarna och sprida information i trapphuset. Härutöver har husvärdarna rollen att i många frågor vara remissinstans för styrelsens arbete. Husvärdsorganisationen med engagerade och intresserade medlemmar utgör en tillgång för styrelsens arbete. Husvärdar har under året varit; Rolf Melin, K-E Hagström, Bobby Pettersson, Ulf Åkermark, Johan Stensfelt, Peter Mikkov, Helena Ankarcrona, Birgitta Söderström, Jan Krepp, Per Magnusson och Lotta George. Föreningen saknar representanter för Slipvägen 8 och Hamnvägen 4. Underhållsarbeten Under december 2014 avslutades ett flerårigt projekt med att reparera alla de 24 takterrasserna och intilliggande balkonger. Härigenom har vi byggt bort risken för att vatten från dessa terrasser ska kunna tränga in i lägenheterna under. Arbetet skedde inledningsvis för att reparera sådana skador men från och med 2013 har vi tillämpat en arbetsmetod som inneburit årsvis planering och samordning av arbetet och därmed nått lägre kostnader för varje terrass. En grannförening använder nu vår arbetsmetod och leverantör för samma slag av reparationer. Härutöver har fasadmålning genomförts på ett stort antal hus. Under 2015 planeras bl.a. fortsatt målning av fasader, rengöring av balkongglas och fasader samt underhåll av hissar. Underhållsplan En plan för långsiktigt underhåll har tagits fram. Syftet med planen är att ge underlag för underhållsåtgärder med uppskattade tider och kostnader för olika delar. Underhållsplanen innehåller uppgifter om de byggnadsdelar som omfattas av föreningens ansvar för underhåll av såväl yttre som inre byggnadsdelar och tekniska installationer. Planen sträcker sig över 20 år med start 2015. Upphandling av nya räntor Föreningen genomförde en upphandling av räntor för föreningens alla lån. Syftet med upphandlingen var att utnyttja den rådande räntesituationen till förmån för föreningen. Upphandlingen innebar att vi nu har ingått samarbete med SEB. Lånen är nu fördelade på olika bindningstider – från 3 månader till 5 år. Genomsnittsräntan är nu endast 0,97 % och den genomsnittliga bindningstiden är 2,67 år. Effekten för föreningen är en kostnadsreducering på ca 1 mkr per år, varav hälften kan tillgodoräknas under 2015 och hela under 2016. Sidan 29 av 40 Föreningslokalen Föreningslokalen och gästlägenheten återfinns i fastigheten på Hamnvägen 7. Denna lokal har under året använts flitigt. I första hand för styrelsens sammankomster såsom arbets- och styrelsemöten, husvärdsmöten och andra möten som är relaterade till föreningens verksamhet. Likaså har grannföreningar stundtals haft sina möten i vår lokal. Under hösten 2014 har lokalen använts som rastlokal för de byggjobbare som har utfört arbete på våra terrasser. Härutöver har lokalen varit uthyrd i 47 gästnätter under året vilket har inbringat 16 450 kr. För allas trevnad och trivsel är det viktigt att lägenheten hålls i gott skick. Lägenheten städas en gång i veckan på torsdagar genom föreningens försorg. Flaggning Flaggning sker på föreningens två flaggstänger utanför Södra Hamnpromenaden. Vid allmänna flaggdagar blåser svenska flaggor från båda dessa flaggstänger och även från flaggspelet på piren där Soya III är förtöjd. Vid föreningsrelaterade flaggdagar blåser de båda föreningsflaggorna. Fastighetsgruppen Fastighetsskötare Uran Andersson från RIBA har väl kommit in i sin roll. Fastighetsskötarens uppdrag har under hösten utökats till att omfatta rondering i våra fyra garage samt gatubelysningen. Fastighetsskötaren har rapporterat till ordföranden som har angivit nödvändiga prioriteringar. Enskilda medlemmar har en efter felanmälan kunnat påräkna hjälp av fastighetsskötaren med mindre insatser. Felanmälningar har främst lämnats som mail eller som skrivna meddelanden i den vita brevlådan som sitter på gaveln på Hamnvägen 7. Renoveringen av entrédörrar och skärmtak har fortsatt under året. Vidare har uppgradering av nödtelefonerna i hissarna gjorts. För att erhålla en bättre svarsservice vid felanmälan på hissar har byte av leverantör för hisservice genomförts. Ny leverantören är Amsler Hiss AB. Trivselaktiviteter Under verksamhetsåret har Styrelsen fortsatt arrangera mingelkvällar för att skapa gemenskap mellan våra medlemmar. Tre mingelkvällar på Katzu (f.d. Café Gåshaga) och ett mingel i vår egen föreningslokal. Uppslutningen har varit omkring 25 – 30 personer vid varje tillfälle. Denna aktivitet kommer att fortgå även under kommande år. I april genomförde föreningen en städdag i området och i samband med den arrangerades en förhandsvisning av ombyggnationen av lägenheten på Hamnvägen 4. Mäklaren Sara Danielsson höll i förhandsvisningen och erbjöd också våra boende en frivärdering av deras bostäder. Sidan 30 av 40 Energianvändning Föreningens energianvändning i översiktligt diagram kWh/kvm 160 145 140 120 111 100 137 105 141 132 107 102 140 108 80 Total energianvändning värme 60 Elanvändning 40 20 34 32 34 31 32 0 2010 2011 2012 2013 2014 Diagram, Energiprestanda [kWh per kvadratmeter uppvärmd yta]. Sidan 31 av 40 Fastighetsel Föreningen har 15 el- abonnemang för fastighetsel hos leverantören Fortum Markets. Enligt leverantörens uppföljning har elanvändningen ökat med 3 % under 2014 jämfört med föregående år. Energiuppföljningen är gjord utifrån avlästa mätvärden från Fortum. Glidande årsanvändning fastighetsel 620 Årsanvändning [MWh] 600 580 560 540 520 500 480 BRF Gåshaga Pirar 1 Fastighetsel perioden 2013-2015 70 60 2013 2014 2015 MWh 50 40 30 20 10 0 jan feb mar apr maj jun Sidan 32 av 40 jul aug sep okt nov dec Fjärrvärme Värmeanvändningen har ökat med 6 % under år 2014 jämfört med 2013. AB Fortum Värme är leverantören av fjärrvärme. Energiuppföljningen är gjord utifrån avlästa mätvärden från Fortum, som sedan har korrigerats med klimatdata från Östra Sveriges luftvårdsförbund, station Högdalen. I diagrammet nedan, med glidande uppdatering av årsanvändning, motsvarar varje ”kryss” en 12-månaders period. Det sista utfallet längst till höger i diagrammet avser utfallet för 12månadersperioden 1 april 2014 till 31 mars 2015. Glidande normalårsanvändning värme Normalårsanvändning [MWh] 2 000 1 950 1 900 1 850 1 800 1 750 1 700 1 650 BRF Gåshaga Pirar 1 Fjärrvärmeanvändning perioden 2013-2015 (normalårskorrigerade värden) 350 300 2013 2014 2015 MWh (normalår) 250 200 150 100 50 0 jan feb mar apr maj jun Sidan 33 av 40 jul aug sep okt nov dec Kallvatten Avläsningsunderlag angående kallvattenanvändning har erhållits vid kontakt med den tekniska förvaltningen på Lidingö Stad samt vid egen separat avläsning. Redovisade diagram nedan avser total användning. Den rörliga kostnaden är beräknad på 13,7 kr/m3 inklusive moms (10,93 kr/m3 exklusive moms). [m3/år] Kallvattenanvändning 2001-2015 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 Kostnadsutveckling kallvatten 2001-2015 [kr/år] 160 000 kr 140 000 kr 120 000 kr 100 000 kr 80 000 kr 60 000 kr 40 000 kr 20 000 kr - kr Sidan 34 av 40 Valberedningens förslag till ny föreningsstyrelse till ordinarie föreningsstämma den 21/5 2015 för perioden från stämmans datum till nästa års stämma. Styrelse för Brf Gåshaga Pirar 1, ordinarie ledamöter: Omval Örjan Johansson Ordförande Helena Ankarcrona Joakim/Lotta George Anna Nyberg Ulla Nylander Lars Träff Jan Ulinder Nyval Jan Krepp Jan Ulinder önskar avgå som ordförande men åtar sig att kvarstanna i styrelsen ytterligare 1 år. Valberedningen föreslår Örjan Johansson som ordförande (tidigare vice ordförande). Peder Sjögren har avsagt sig omval. Jan Krepp kommer på egen begäran ej uppbära styrelsearvode (8 000 kr) då hans övriga externa styrelseuppdrag inte medger detta. Valberedningen föreslår därför att det sammanlagda arvodet för styrelsens ledamöter för tiden juni 2015 – maj 2016 minskas med motsvarande belopp jämfört föregående år och föreslås bli 92 000 kr. Det styrelsearvode Jan Krepp skulle uppburit (8 000 kr) återförs till föreningen. Valberedningens förslag till revisorer för tiden intill nästa årsstämma: Omval Aukt. revisor Jan-Ove Brandt, KPMG Omval, suppl. Aukt. revisor Per Engzell, Engzells Revisionsbyrå AB Arvode till revisorerna enl. godkänd faktura. Valberedningens förslag till valberedning för tiden till nästa års stämma Madeleine Ejerhed, Johan Hasselberg, Ewa Lönnborg, Bo Brismar, Peder Sjögren. Madeleine Ejerhed Johan Hasselberg Sidan 35 av 40 Ewa Lönnborg Bo Brismar Ordlista För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck, lämnas här nedan förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken. Anläggningstillgångar , tillgångar i Omsättningstillgångar , är tillgångar föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. som snabbt kan omsättas i likvida medel. Här under ligger bl. a. föreningens likvidkonton. Omsättningstillgångarna tillsammans med anläggningstillgångarna utgör föreningens samtliga tillgångar. Avskrivningar , är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på tillgångar som har livslängd på mer än tre år. Avskrivningen görs för att fördela kostnaderna över hela tillgångens livslängd. Resultaträkningen , redovisar föreningens intäkter och kostnader under året. Längst ned på resultaträkningen framgår årets resultat. Resultatet redovisas i flera steg. Alla dessa delresultat bör vägas samman när man bedömer årets resultat. Balansräkningen , visar föreningens tillgångar och skulder per bokslutsdagen. Tillgångar och skulder skall balansera - dvs. tillgångarna och skulderna skall uppgå till lika stora belopp. Förvaltningsberättelse , är en av delarna Revisionberättelsen , är den rapport i föreningens årsredovisning. Förvaltningsberättelsen beskriver styrelsens sammansättning, vad som hänt under året och styrelsens förslag till resultatdisposition. föreningens valda revisor skriver efter ha granskat föreningens ekonomiska handlingar och bokslut avseende verksamhetsåret. Revisionsberättelsen bifogas alltid i årsredovisningen. Kortfristiga skulder , är skulder som skall Soliditet , är föreningens egna kapital regleras (betalas) inom ett år. ställt i relation till totalt kapital. Likviditet , man ställer föreningens snabba Ställda panter , avser de pantbrev som tillgångar dvs. omsättningstillgångarna mot de snabba skulderna dvs. kortfristiga skulderna. (Ponera att samtliga fordringsägare kommer samtidigt och yrkar full betalning, så skall föreningen kunna betala omgående, utan att behöva låna pengar). Likviditeten bör därför ligga på minst ca 115 %. uttagits och lämnat som säkerhet för föreningens lån. I takt med att lånen amorteras kan pantbrev återlämnas eller kan föreningen utaga s.k. överhypotek. Upplupna intäker , är intäkter som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej kommit föreningen tillhanda. Långfristiga skulder , är skulder vars löptid överstiger ett år. Upplupna kostnader , är kostnader som Nyckeltal , jämförande tal för att kunna tillhör verksamhetsåret men som ännu ej fakturerats föreningen. analysera ekonomiska- eller tekniska uppgifter, huruvida föreningen ligger över eller under likvärdiga föreningar. Nyckeltal för fastighetsförvaltning skall dock mest ses för att jämföra den egna föreningen årsvis. Överhypotek , säkerhet i befintligt pantbrev som ligger mellan lånets kapitalskuld och pantbrevets värde. Sidan 36 av 40 Egna anteckningar: ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ Sidan 37 av 40 Egna anteckningar: ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ Sidan 38 av 40 Egna anteckningar: ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ Sidan 39 av 40 Fullmakt för ombud På föreningsstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätten gemensamt, har de dock endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo annan närstående eller annan medlem får vara ombud. Med närstående avses - förutom make eller sambo - föräldrar, syskon och barn. Ombud får endast företräda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig och daterad samt gäller högst ett år efter utfärdandet. 0 --------------------------------------------------------------0 0 0 0 Ort / Datum : ______________________________________________________ Lägenhet : ______________________________________________________ (mitt lägenhetsnummer) Fullmakt för : ______________________________________________________ (namn) Att företräda : ______________________________________________________ (mitt namn) Namnteckning : ______________________________________________________ (min namnteckning) BRF GÅSHAGA PIRAR 1 Org. nr. 769604-8201
© Copyright 2024