Ändring, genom tillägg, av
detaljplan nr 405, avseende
Höstsådden 1, 11, 12 och 13,
Helenelund
Underrättelsehandling 2015-06-24
Dnr 2014/292 KS 203
Ändring, genom tillägg, av detaljplan nr 405, avseende Höstsådden 1, 11, 12 och 13, Helenelund
Innehåll
Planbeskrivning3
Genomförandebeskrivning
Syfte3
Organisatoriska frågor5
Handlingar3
Planområdet3
Bakgrund och beslut
3
Gällande planer3
Förutsättningar och förändringar
4
Administrativa frågor 4
5
Planförfarande5
Tidplan5
Huvudmannaskap5
Genomförandetid5
Ansvarsfördelning, ekonomi5
Fastighetsrättsliga frågor5
Tekniska frågor5
2
2015-06-24
Dnr 2014/292 KS.203
Ändring, genom tillägg, av detaljplan nr 405, avseende Höstsådden 1, 11, 12 och 13, Helenelund
Planbeskrivning
Syfte
Syftet med planändringen är att möjliggöra
styckningar av fastigheterna samt se till att befintlig
förgårdsmark bevaras.
Handlingar
Till planändringen hör:
planbeskrivning, genomförandebeskrivning samt
plankarta med bestämmelser.
Dessutom finns samrådsredogörelse,
fastighetsförteckning och gällande planer i sin
helhet tillgängliga.
Planområdet
Planområdet är beläget på Nyodlingsvägen 26, 28,
30 och 32 och omfattar fastigheterna Höstsådden
1, 11, 12 och 13 i Helenelund. Fastigheterna har
en yta om:
gaturummet med vackra häckar, enkla staket eller
mycket låga murar i vissa fall.
Höstsådden 1: 1540 kvm, Höstsådden 11: 1753
kvm, Höstsådden 12: 1759 kvm och Höstsådden
13: 1787 kvm.
Tomter under 800 kvm bör inte förekomma
generellt, utan föregås av planläggning för ett
större område ellet kvarter, där särskild hänsyn
kan tas till befintlig karaktär och vegetation och
där bebyggelsen kan styras medvetet bland annat
vad avser storleken på byggrätten och placering av
byggnader.
Samtliga fastigheter är privatägda.
Bakgrund och beslut
Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott
beslutade 2014-04-15 § 48 att ge
kommunledningkontoret i uppdrag att ändra
detaljplanen för fastigheterna Höstsådden 1, 10,
11, 12 och 13 i Helenelund.
Efter att uppdraget getts har
fastighetsägarna för Höstsådden 10
meddelat att de inte är intresserade
av en planändring för sin fastighet.
Därmed avser planändringen endast
fastigheterna Höstsådden 1, 11, 12 och
13.
Radhus och sammanhållna grupper och
enfamiljshus kan kontinuerligt förändras, men det
ställer krav på att varje förändring bidrar positivt
till helhetsupplevelsen av gruppen hus.
Ett arkitektoniskt sammanhållet och harmoniskt
gaturum skapar större individuell frihet på den
privata sidan av husen.
I kommunens översiktplan, antagen av
kommunfullmäktige 2012-12-12, anges
att villastaden ska värnas och bevaras så
långt det är möjligt. Andra riktlinjer för
villastaden är:
Höstsådden 1, 11, 12 och 13 uppfyller så gott som
alla riktlinjer nämnda ovan. För att kunna stycka
Höstsådden 1 behöver minsta tomtsorlek för just
den fastigheten regleras till 700 kvm och därmed
frångås riktlinjen om minsta tomtstorlek 800 kvm
i översiktsplanen. Det motiveras genom att övriga
riktlinjer uppfylls samt att planbestämmelse om
förgårdsmark införs för att förstärka gaturummet
och den befintliga bebyggelsestrukturen i området.
Att stycka Höstsådden 1 bidrar också till en mer
enhetlig bebyggelsetruktur i kvarteret.
Tomterna ska ha en tydlig gräns mot
Planändringen bedöms därmed utföras i enlighet
Gällande planer
Planområdet markerat i rött.
Nya byggnader ska anpassas till tomtens
naturliga topografi. Detta blir särskilt viktigt när
tomtstorlekarna blir mindre.
2015-06-24
Dnr 2014/292 KS.203
3
Ändring, genom tillägg, av detaljplan nr 405, avseende Höstsådden 1, 11, 12 och 13, Helenelund
med kommunens översiktsplan.
För området gäller detaljplan nr 405, antagen
1993-09-21 som bl.a. anger att området får
användas för bostäder och uppföras i två våningar,
samt en minsta tomtstorlek om 1500 kvm.
god tillgång till kollektivtrafik genom pendeltåget och
bussar.
Tillfart för nytillkomna fastigheter kan ske via skaft,
vilka bör samordnas där det är möjligt.
Gator och trafik
Bestämmelsen om buller för bostadsbebyggelse
i underliggande detaljplan upphävs inom hela
planområdet, då buller regleras enligt nutida
lagstiftning.
Planområdet ingår i kommunens kulturmiljöplan.
Längs planområdet löper en lokalgata
(Nyodlingsvägen) och en bit väster om området löper
Sollentunavägen.
Förutsättningar och förändringar
Buller
Natur
Planområdet är inte utsatt för buller.
Naturen inom planområdet består av klassiska
villaträdgårdar med träd, buskar och annan
växtlighet. Inga större höjdskillnader i befintlig
vegetation.
Risk
Kulturmiljö, fornlämningar
Planområdet är en del av Edsvikens villastad
och ingår i kommunens kulturmiljöplan.
Kulturmiljöplanen anger att området har
höga samhällshistoriska värden och består av
egnahemsbebyggelse från 1920 och 1930-talet.
Utöver bebyggelsen anges också stadsplanen ha
arkitekturhistoriska och samhällshistoriska värden.
Bebyggelse
På varje fastighet finns en friliggande villa uppförd
i en eller två våningar.
Service, kollektivtrafik
Området ligger ca 1, 5 km från Helenelunds
centrum där det finns service i form av bland
annat butiker och restauranger. Här finns också
4
2015-06-24
Dnr 2014/292 KS.203
Planområdet är inte utsatt för några kända riskkällor.
Planändringen
Syftet med planändringen är att möjliggöra styckning
av de fyra fastigheter som planändringen omfattar.
Minsta fastighetsstorlek har ändrats till 800 kvm
för fastigheterna Höstsådden 11, 12 och 13. För
Höstsådden 1 regleras minsta fastighetsstorlek till
700 kvm. Då fastigheterna blir mindre vid styckning
har byggrätten för garage reglerats till 30 kvm för
fastigheter med en fastighetsyta mindre än 1500 kvm.
För fastigheter med en fastighetsyta större än 1500
kvm, d.v.s om fastigheten inte styckas, gäller max 60
kvm för garage.
För de delar som inte ändras eller upphävs fortsätter
underliggande detaljplan nr 405 att gälla.
Tekniska frågor
Tillkommande bebyggelse kan anslutas till befintligt
VA-nät.
Radon
Hela kommunen bedöms vara högriskområde för
radon. Ny- och ombyggnation ska utformas på ett
sådant sätt att gällande riktvärde inte överskrids.
Markföroreningar
Inga kända markföroreningar finns i området.
Administrativa frågor
Genomförandetiden för detaljplanen är 5 år, räknat
från det datum som ändringen vinner laga kraft.
För att säkerställa att förgårdsmarken bevaras har
en bestämmlese om ett minsta avstånd om 9 m
från huvudbyggand till Nyodlingsvägen lagts till.
Den bestämmelsen gäller därmed inte eventeullt
nytillkomna fastigheter bakom befintliga, utan endast
de som angränsar till Nyodlingsvägen.
Vy från Nyodlingsvägen
Ändring, genom tillägg, av detaljplan nr 405, avseende Höstsådden 1, 11, 12 och 13, Helenelund
Genomförandebeskrivning
Organisatoriska frågor
Huvudmannaskap
Planförfarande
Inom kvartersmarken ansvarar fastighetsägaren för
genomförandet.
Planarbetet bedrivs med så kallat enkelt förfarande
enligt 5 kap 7 § plan- och bygglagen (2010:900).
Tidplan
Kvartal 3 2015
Underrättelse
Kvartal 4 2015
Planändringens
antagandeprövning i
Kommunstyrelsen
Sollentuna Energi AB (SEAB) är huvudman
och ansvarar för utbyggnad och drift av det
allmänna vatten- och avloppsnätet samt för
utbyggnad och drift av elnät, fjärrvärme/fjärrkyla
området. SEAB ansvarar för sina ledningar fram
till förbindelsepunkt för respektive ledning.
Fastighetsägaren ansvarar för servisledningar och
övriga installationer inom kvartersmark.
Genomförandetid
Genomförandetiden för denna ändring av
detaljplanen är fem år, räknat från det datum som
ändringen vinner laga kraft.
Underliggande detaljplan nr 405 ges ny och
samma genomförandetid, eftersom ändringen
tillför ökad byggrätt.
Ansvarsfördelning, ekonomi
Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för
planarbetet har träffats. Fullföljs avtalet ska således
ingen planavgift utgå enligt taxa.
Fastighetsrättsliga frågor
Avstyckning prövas vid lanmäteriförrättning
enligt fastighetsbildningslagen. För nytillkomna
fastigheter kan tillfart ordnas genom skaft, servitut
eller som gemensamhetsanläggning över befintliga
fastigheter.
Rätt att förlägga och bibehålla ledningar från
nybildad fastighet till anslutningspunkt i gatan kan
säkras genom avtalsservitut eller officialservitut.
Officialservitut bildas vid lantmäteriförrättning
efter prövning enligt fastighetsbildningslagen.
Fastighetsägarna svarar själva för kostnader för
fastighetsbildnings- och anläggningsförrättningar
inom kvartersmark.
Tekniska frågor
Dagvattnet skall omhändertas lokalt där det
är tekniskt möjligt. I den omfattning det inte
är möjligt skall det fördröjas och renas inom
fastigheten innan det ansluts till kommunens nät.
Förorenat dagvatten får inte infiltreras.
Kommunledningskontoret
Michaela Lundqvist
2015-06-24
Dnr 2014/292 KS.203
5