1. No category

5
BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Fyren 3 , Kevinge Strand 15 , Kevinge Strand ,
Danderyds Kommun
Lagfaren ägare
Mikael och Maria Strinnhed
Uppdragsgivare
Mikael Strinnhed
Närvarande vid
besiktningen
Lena Schwarz
Anders Tjärnvall , del av besiktningstiden
Besiktningsman
Rolf Utling
Besiktningsdag /
uppdragsnummer
Torsdag 2015-04-16 / 2015 - 0083
Väderlek
Ca 10 – 13 º C , växlande
Byggnaden
1-2-plans villa uppförd 1958
Övriga byggnader
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund
Grundkonstruktion
Grundmurar
Bjälklag
Stomme
Fasad
Yttertak
Uppvärmning
Ventilation
Lera ( bedömt )
Grundsulor
Betonghålsten , betong , lättbetong
Betong
Lättbetong
Puts , träpanel
Kopparplåt
Bergvärme
Mekanisk
6
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna
handlingar
- Planritningar tillhandahölls.
Säljares
upplysningar ,
uppgifterna har ej
kontrollerats
-
Elledningar är omdragna år 2008.
Det föreligger inga problem med elsystemet.
Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar.
Det föreligger inga problem med värmesystemet.
Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i
byggnaden.
Enligt uppgift från föregående ägare har radonmätning med
årsmedelvärde 140 Bq/m3 utförts år 2007.
Öppna spisen i bottenvåningen nyttjas och fungerar.
Öppen spis i källare ryker in Provtryckning av öppna spisarnas
rökgångar har ej utförts under senare år.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Byggnaden bedömes vara uppförd på sättningskänslig mark.
Det är känt att bl.a. grundvattensänkningar, sprängningar,
tung trafik , torra somrar etc. är faktorer som kan påverka
byggnadens grundläggning.
Det finns en avloppsbrunn på norrsidan av huset dit avloppet
leds och pumpas vidare till kommunens avloppssystem.
Avloppsbrunnens lock bör förses med låsanordning.
Det noterades en del sättningar i markplattor på tomten.
7
Hussockel m m
- Sockeln är putsad och enligt uppgift målad år 2010.
Det noterades några mindre sprickförekomster och mindre
putsskavanker vilket är vanligt förekommande för liknande
konstruktioner.
Krönstenar saknas på några murar på tomten.
Fasad
- Fasaden består av puts och har endast
stickprovskontrollerats.
Fasaden är enligt uppgift från föregående ägare målad
år 2007.
Det noterades några mindre sprickförekomster och mindre
putsskavanker vilket är vanligt förekommande för liknande
konstruktioner.
Fasaden består delvis av liggande träpanel som enligt uppgift
är påförd år 2008.
Inoljning av fasadpanel pågår.
Fönster / dörrar
- Fönster har stickprovskontrollerats.
Fönstren är till största del tvåglas isolerglas
tillverkade år 2008.
Sex ytterdörrar är enligt uppgift från år 2008.
Inoljning av en del fönsterträ m m pågår.
I gillestugan är fönstren kopplade tvåglas.
Gillestugans fönster är i sämre skick och utbyte av dessa
fönster bör kalkyleras.
Yttertak
- Takbeklädnaden består av kopparplåt från byggnadsåret.
Taket har stickprovsbesiktigats.
Normal livslängd för liknande takbeläggningar bedömes
till 50 – 60 år.
Inga speciella noteringar.
Förråd ( f d garage ) - ”Garageportar” är äldre och i sämre skick.
8
INVÄNDIGT
Souterrainvåning
Allmänt
-
Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt
saknas kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam )
under betonggolven.
Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av
grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten
orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och
kapillärsugning.
Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen
och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man
erhåller problem i form av fuktrelaterade skador.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex
mögel , röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar ,
mineralull skall befinna sig i fuktig miljö.
Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan
påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana
konstruktioner kan vara Platon , Nivellgolv , klinker etc.
- År 2008 är enligt uppgift , förutom i förråd 2 och del av
pannrum , de ursprungliga betonggolven bortbilade och
ersatta med isolering , ny betonggjutning med klinkerplattor
och vattenburen golvvärme.
- Grundmurar är enligt uppgift omisolerade / omdränerade
år 2008. Normal livslängd för grundmursisolering /
dräneringsledning är ca 20 - 40 år.
- VA-serviser ( vatten - och avloppsledning från hus till
förbindelsepunkt i gata ) samt elservis är enligt uppgift
utbytta år 2008.
Gillestuga
- Det noterades mindre nedböjning i takbjälklaget av betong.
Det noterade mindre putssläpp och förhöjd fuktindikation
längst ner på en grundmur.
Hall
- Inga speciella noteringar.
9
Förråd 1
- Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i
utrymmet.
Klädvårdsrum
- Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
Tvättstuga
- Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och
klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år 2008.
Golvbrunn saknas i utrymmet vilket är olämpligt.
Avloppsvatten från tvättmaskinerna leds i avloppsrör in i vägg.
Det finns dock en golvbrunn på samma nivå som
tvättstugegolvet i angränsande klädvårdsrum och det är fri
passage mellan utrymmena.
Pannrum
- Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och
batonggolv.
Bergvärmeanläggning ( bergvärmepump , separat
varmvattenberedare och utjämningskärl ) är tillverkad år 2008.
Golvvärmefördelare finns i utrymmet.
Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
En del kompletteringsarbeten resterar i utrymmet.
Förråd 2
- Utrymmet är ett råkällarutrymme som till stor del är belamrat
och ej besiktningsbart. Besiktning av utrymmet ingår i
köparens undersökningsplikt.
Radonsug i utrymmet skall enligt uppgift kopplas in.
Sovrum 1
- Det noterade mindre putssläpp och förhöjd fuktindikation
längst ner på yttervägg.
Ytterdörren saknar fotbleck.
Sovrum 2
- Det noterade mindre putssläpp och förhöjd fuktindikation
längst ner på yttervägg.
Ytterdörren saknar fotbleck.
10
Badrum med
separat duschplats
- Utrymmet är utfört med kakelplattor , mosaikplattor och
träpanel på väggar samt klinkerplattor på golv och är enligt
uppgift renoverat av hantverkare år 2013.
Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor och
mosaikplattor på väggar samt tätskikt under klinkerplattor
på golv.
Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den
utbytta golvbrunnen i duschplatsen vilket är korrekt.
Golvbrunnen i duschplatsen är placerad närmare vägg än
gällande regelverk vilket kan innebära inskränkning i
byggnadens hem- och villaförsäkring.
Golvbrunnsmanschetten är synlig under klämringen vilket ej är
enligt tillverkarens anvisning.
Golvlutningen mot duschplatsens golvbrunnen är ej fullgod.
Den vägghängda wc-stolens inbyggda vattenbehållare saknar
skvallerrör vilket kan innebära inskränkningar i byggnadens
hem- och villaförsäkring.
Inbyggd rörfördelare i vägg är utförd med slitsbotten och
tätskikt vilket är korrekt , dock saknas skvallerrör.
Badkaret är inbyggt.
Golvbrunn saknas under badkaret. Avloppsvatten från
badkaret leds i avloppsrör in i vägg.
Två klinkerplattor på golv i närhet av badkaret är ”bom" och
det finns fogsprickor i anslutning till dessa klinkerplattor.
Det finns en golvbrunn ”mitt på golvet”.
Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen ”mitt på
golvet” vilket är korrekt. På grund av putskant i denna
golvbrunn går det ej att okulärt konstatera förekomst av
golvbrunnsmanschett i golvbrunnen.
Golvet i utrymmet bedömes vara relativt "plant".
Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet har
enligt uppgift ej upprättats.
11
Bottenvåning
Allmänt
- Enligt uppgift finns det vattenburen golvvärme i hela
bottenvåningen.
Vardagsrum
- Inga speciella noteringar.
Hall
- Inga speciella noteringar.
Terrass
- Det noterades en del sättningar i markplattor.
Wc-rum
- Utrymmet är utfört med mosaikplattor på väggar och
kalkstensplattor på golv och är enligt uppgift
renoverat år 2008.
Den vägghängda wc-stolens inbyggda vattenbehållare saknar
skvallerrör vilket kan innebära inskränkningar i byggnadens
hem- och villaförsäkring.
Allrum
- Kaminen är ej ansluten.
Sprickor noterades i en fönsterbänkskiva.
Sovrum 1
- Inga speciella noteringar.
Klädkammare
- Ovan lucka i tak finns det en fläkt.
12
Duschrum
- Utrymmet är utfört med kakelplattor och mosaikplattor på
väggar samt kalkstensplattor på golv och är enligt uppgift
renoverat av hantverkare år 2008.
Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor och
mosaikplattor på väggar samt tätskikt under kalkstensplattor
på golv.
Golvbrunnen i duschplatsen är av typ ”ränna”.
Med denna typ av golvbrunn går det ej att konstatera hur
tätskiktet i golvkonstruktionen är anslutet mot golvbrunnen.
Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i
duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant".
Det noterades skvallerrör för den vägghängda wc-stolens
inbyggda vattenbehållare vilket är korrekt.
Den vattenburna handdukstorken fungerar enligt uppgift ej.
”Öppen” golvvärmefördelare med slitsbotten och tätskikt finns
i utrymmet vilket är korrekt.
Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet har
enligt uppgift ej upprättats.
Kök
- Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 2008.
Kalkstensgolv i utrymmet.
Inga speciella noteringar.
Diskbänkens vattenkran är ej helt fullgott fastsatt.
Matsal
- Inga speciella noteringar.
Sovrum 2
- Enligt uppgift är utrymmet svalt i samband med mycket låga
utomhustemperaturer.
Övrigt invändigt
- Mekanisk frånluft finns enligt uppgift i badrum , klädvårdsrum
och tvättstuga i souterrainvåningen samt i duschrum , allrum
och klädkammare i bottenvåningen.
13
Vind
- Byggnaden är utförd utan inspekterbart vindsutrymme.
RISKANALYS
- ----
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- ----
Solna 2015-04-18
VärderingsHuset Småhus AB
Rolf Utling