Smögen - Sotenäs kommun
Ändring av detaljplan för del av Smögen Lännudden, Holmen m fl områden Smögen, Sotenäs kommun, Västra Götalands län Samrådshandling TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING 2015-03-17 Ändringen av detaljplanen består av: Tillägg till plankarta med planbestämmelser, skala 1:1000 i A3-format Till ändringen hör följande handlingar: Tillägg till planbeskrivning (denna handling) Underliggande detaljplan (SPL 1427-P84/1) Fastighetsförteckning Rådhuset Arkitekter AB Samhällsplanering & Miljö Box 114 451 16 Uddevalla Tel: 0522 - 65 66 67 www.radhuset.se Uppdragsnummer: 314 890 Bilder och illustrationer i planbeskrivningen är framtagna av Rådhuset Arkitekter AB om inget annat anges. 1 (13) INNEHÅLLSFÖRTECKNING INLEDNING .................................................................................... 2 Bakgrund ............................................................................................... 2 Planändringens syfte och huvuddrag .................................................... 2 Planområdet .......................................................................................... 3 Planprocessen ....................................................................................... 3 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN ........................................... 4 Översiktsplaner ...................................................................................... 4 Detaljplaner ........................................................................................... 4 Övriga kommunala beslut ...................................................................... 4 BESTÄMMELSER ENLIGT MILJÖBALKEN .................................. 5 Grundläggande hushållningsbestämmelser, 3 kap MB........................ 5 Särskilda hushållningsbestämmelser, 4 kap MB ................................... 5 Miljökvalitetsnormer, 5 kap MB ............................................................. 6 Områdesskydd, 7 kap, MB .................................................................... 6 BEHOVSBEDÖMNING .................................................................. 7 Sammanfattning .................................................................................... 7 Förslag till ställningstagande ................................................................. 7 PLANÄNDRINGEN – FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER................................................................. 8 Marin miljö ............................................................................................. 8 Friytor och rekreation............................................................................. 9 Bebyggelse ............................................................................................ 9 Vattenområden .................................................................................... 10 Trafik .................................................................................................... 11 Teknisk försörjning .............................................................................. 11 Hälsa och säkerhet .............................................................................. 11 MILJÖMÅL ................................................................................... 11 GENOMFÖRANDE ...................................................................... 12 Organisatoriska frågor ......................................................................... 12 Fastighetsrättsliga frågor och konsekvenser ....................................... 12 Ekonomiska frågor............................................................................... 12 Tekniska frågor .................................................................................... 13 ADMINISTRATIVA FRÅGOR ....................................................... 13 Preliminär tidplan ................................................................................. 13 Medverkande i planarbetet .................................................................. 13 Detaljplan för del av Smögen, Lännudden, Holmen m fl områden Smögen, Sotenäs kommun Tillägg till planbeskrivning Samrådshandling 2015-03-17 2 (13) INLEDNING Bakgrund Under närmare fyrtio år har en flytbrygga legat vid Lännudden inom aktuellt vattenområde i Smögens hamn. Bryggplatserna har framför allt används för gästade fritidsbåtar och har utgjort ca en tredje del av platserna i Smögens gästhamn. Enligt gällande detaljplan för Smögens hamn (laga kraft 1984-0607) ska vattenområdet utgöra ”vattenområde som icke får utfyllas eller överbyggas”. En rättslig process har medfört att flytbryggan inte tillåts att vara kvar och våren 2014 flyttades bryggan till annan plats. Vattenområdet ägs av kommunen och Tekniska kontoret har initierat planarbetet. Med dagens användningssätt av hamnen i Smögen önskar kommunen att vattenområdet i detaljplanen ska få en beteckning som tillåter anläggandet av brygga och därmed en anpassning till nuvarande användningssätt av hamnen. För att möjliggöra för flytbryggor inom aktuellt vattenområde måste detaljplanen därför ändras. Kommunstyrelsen gav 2014-05-28, § 99 positivt planbesked för ändring av del av vattenområdet i detaljplan för Smögens. Planändringens syfte och huvuddrag I den gällande planen anges det område som omfattas av ändringsförslaget öppet vattenområde. Genom att upphäva gällande planbestämmelse och införa nya bestämmelser möjliggörs anläggande av pontonbrygga inom del av området. V ‐ Öppet vattenområde Planändringen är markerad på underliggande detaljplan. Hela området har användningen V - öppet vattenområde Tillägg till planbeskrivning Samrådshandling 2015-03-17 Ändring av detaljplan för del av Smögens hamn Lännudden, Holmen m fl områden Smögen, Sotenäs kommun 3 (13) Planområdet Läge, areal och avgränsning Planområdet är beläget inom den södra delen av Smögens hamn. Avgränsningen följer den gällande plangränsen i norr och användningsgränsen för öppet vattenområde i söder. I öster gränsar den till detaljplan för Kleven. Det berörda området har en yta av knappt 0,7 ha. SMÖGEN KLEVEN Ortofoto över Smögens hamn med läget för planändringen markerad. (Observera att Kleven är mer bebyggt än vad fotot visar.) Markägoförhållanden Vattenområdet ägs av kommunen. För fullständig redovisning av ägarförhållanden, servitut och samfälligheter inom och intill planområdet, se tillhörande fastighetsförteckning. Planprocessen Enkelt planförfarande Planen upprättas i enlighet med plan- och bygglagen (PBL 2010:900) och planarbetet bedrivs med ett så kallat enkelt planförfarande. Det görs då planförslaget är förenligt med översiktsplanen och länsstyrelsens granskningsyttrande om denna, saknar intresse för allmänheten och inte bedöms medföra betydande miljöpåverkan. Enkelt planförfarande innebär att planen efter samrådet tas upp direkt för antagande. Ändring av detaljplan Då underliggande plans huvudsyfte kvarstår och detta bara utgör en ändring av en liten del upprättas planhandlingarna som tillägg till gällande plan. Handlingarna betecknas därför ”Tillägg till plankarta” och ”Tillägg till planbeskrivning”. De ursprungliga planhandlingarna består och skall läsas tillsammans med de tillkommande. Detaljplan för del av Smögen, Lännudden, Holmen m fl områden Smögen, Sotenäs kommun Tillägg till planbeskrivning Samrådshandling 2015-03-17 4 (13) TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplaner I översiktsplanen ÖP2010 anges att det är lämpligt att pröva möjlighet till utveckling av Smögens hamn genom förtätning. Smögen omfattas av särskilda hushållningsbestämmelser, Bohusläns kust (4 kap MB) och av riksintresse för kulturmiljövård (3 kap 6 § MB) samt av riksintresse för totalförsvarets militära del (3 kap 9 §). Detaljplaner För området gäller ”Detaljplan: ändring och utvidgning för del av Smögen, Lännudden, Holmen m fl områden” (Spl 1427-P84/1). Planen vann laga kraft 1984-06-07. Planens genomförandetid har gått ut. I norr gränsar planändringenen till stadsplan för centrala delen av Smögen, fastställd 1950-03-31 (14-SMÖ-21)och öster gränsar den till detaljplan för Kleven (1424-P101). Planändringen markerad på bild med gällande och angränsande planer. Planändringen markerad på underliggande detaljplan för del av SMÖGEN Lännudden, Holmen m fl områden. (SPL 1427-P84/1) Övriga kommunala beslut Kommunstyrelsen har 2014-05-28 beslutat att ge planprövningstillstånd för ändring av del av vattenområdet i Smögens hamn. Tillägg till planbeskrivning Samrådshandling 2015-03-17 Ändring av detaljplan för del av Smögens hamn Lännudden, Holmen m fl områden Smögen, Sotenäs kommun 5 (13) BESTÄMMELSER ENLIGT MILJÖBALKEN Grundläggande hushållningsbestämmelser, 3 kap MB I miljöbalkens tredje kapitel ”Grundläggande bestämmelser för hushållning med mark och vattenområden” föreskrivs bland annat att områden som är av riksintresse för naturvården, kulturmiljövården, eller friluftslivet så långt som möjligt ska skyddas från åtgärder som påtagligt kan skada natur- eller kulturmiljön. Vattenområdena väster om Smögen omfattas av riksintresse för naturvård och friluftsliv. Det aktuella området berörs inte av riksintressena för naturvård och friluftsliv. OMRÅDE FÖR PLANÄNDRING Hela området kring Smögens hamn omfattas av riksintresse för kulturmiljövård enligt 3 kap 6 § miljöbalken. Motivet för riksintresset är ”Bohusläns största nu fungerande fiskeläge och fiskauktion, utanför Göteborgs-regionen, där bebyggelsen tydligt speglat samhällets utveckling: en tät äldre bebyggelseklunga i skyddat läge omges av planerade kvarter med dubbelhus och villor påverkade av badortsepoken och den växande stenindustrin kring sekelskiftet 1900”. Områden som är av kulturhistoriskt riksintresse enligt 3 kap. MB ska skyddas mot åtgärder som påtagligt kan skada kulturmiljön. Det förslag som planändringen innebär bedöms inte påverka områdets kulturmiljövärden. Särskilda hushållningsbestämmelser, 4 kap MB I miljöbalkens fjärde kapitel ”Särskilda bestämmelser för hushållning med mark och vatten för vissa områden i landet” listas en rad områden som, med hänsyn till sina natur- och kulturvärden i sin helhet är av riksintresse. Detaljplan för del av Smögen, Lännudden, Holmen m fl områden Smögen, Sotenäs kommun Tillägg till planbeskrivning Samrådshandling 2015-03-17 6 (13) Ingrepp i dessa miljöer får göras endast om de inte påtagligt skadar områdenas natur- och kulturvärden. Bestämmelserna utgör dock inte hinder för utvecklingen av befintliga tätorter eller det lokala näringslivet. Planområdet bedöms inte vara i konflikt med de särskilda hushållningsbestämmelserna. Miljökvalitetsnormer, 5 kap MB Miljökvalitetsnormer är föreskrifter i miljöbalken om viss lägsta miljökvalitet för mark, vatten, luft eller miljön i övrigt inom ett geografiskt område. Miljökvalitetsnormerna omfattar bland annat föroreningar i utomhusluft, olika parametrar i vattenförekomster, kemiska föroreningar i fisk- och musselvatten samt omgivningsbuller. Vattenförekomster (SFS 2004:660) Vattenmyndigheten kartlägger och beskriver tillståndet för alla vattenförekomster i Sverige. För ytvatten anges dels ekologisk status, dels kemisk status. Detta arbete ligger sedan till grund för beslut om vilka miljökvalitetsnormer som skall fastställas för respektive område och vid vilken tidpunkt de senast skall var uppfyllda. Miljökvalitetsnormerna anger de kvalitetskrav som gäller för varje vattenförekomst. Den ekologiska statusen i ytvattenförekomsten har klassificerats till måttlig, otillfredsställande eller dålig och Vattenmyndigheten har bedömt att det finns skäl att fastställa miljökvalitetsnormen till god ekologisk status med tidsfrist till 2021. Miljökvalitetsnormer för kemisk ytvattenstatus ska fastställas till god kemisk ytvattenstatus. Byggande av brygganläggningar inom hamnområdet bedöms inte påverka den ekologiska eller kemiska statusen negativt. Områdesskydd, 7 kap, MB I miljöbalkens sjunde kapitel ”Skydd av områden” föreskrivs att diverse olika miljöskyddsområden ska värnas. Exempel på områden som ingår i 7 kap MB är naturreservat, biotopskyddsområden, strandskyddsområden och Natura 2000-områden. Planläggningen berör inte strandskyddat område eller annat område som omfattas av skydd enligt 7 kap MB.. Tillägg till planbeskrivning Samrådshandling 2015-03-17 Ändring av detaljplan för del av Smögens hamn Lännudden, Holmen m fl områden Smögen, Sotenäs kommun 7 (13) BEHOVSBEDÖMNING Kommunen ska i ett tidigt skede ta ställning till om genomförandet av planen kan komma att innebära en betydande miljöpåverkan eller ej. Under framtagandet av planändringen har en behovsbedömning utförts för att bedöma om planförslaget kan komma att medföra en betydande miljöpåverkan (6 kap 11 § MB). Om ett genomförande kan antas innebära betydande miljöpåverkan ska en miljöbedömning genomföras och en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) upprättas. Innan kommunen tar ställning om eventuell betydande miljöpåverkan ska länsstyrelsen ges tillfälle att yttra sig. Detta sker i samband med plansamrådet. Sammanfattning Planändringen bedöms vara förenligt med bestämmelserna i Miljöbalken och överensstämmer med intentionerna i kommunens översiktsplan. Förändringen som föreslås sker inom ett befintligt hamnområde och medför ingen skada på natur- och kulturvärden i området. Ett genomförande av planändringen bedöms inte heller påverka förhållandena inom något Natura 2000-område eller innebära ett överskridande av gällande miljökvalitetsnormer. Inga betydande negativa konsekvenser för den marina miljön befaras uppkomma av de föreslagna åtgärderna. Ingen negativ omgivningspåverkan på angränsande fastigheter bedöms uppkomma. Förslag till ställningstagande Kommunen bedömer att projektet inte kommer att medföra en betydande miljöpåverkan. En miljöbedömning ska därför inte genomföras. Öppet vattenområde mellan sjöbodar i planändringens södra del. Detaljplan för del av Smögen, Lännudden, Holmen m fl områden Smögen, Sotenäs kommun Tillägg till planbeskrivning Samrådshandling 2015-03-17 8 (13) PLANÄNDRINGEN – FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Marin miljö Förutsättningar Området är en del av hamnområdet mellan Smögenön och Kleven. Området som helhet karakteriseras som välkänt hamnområde med gästande och förtöjda båtar längs kajerna på båda sidor. Flera flytbryggor och vågbrytare finns i inloppet till hamnen. Vattenomsättningen i hamnen, som sker mest genom hamninloppet i öster, är begränsad med en bro samt en betongkulvert i respektive del av den inre smala viken. Det stora trycket med fritidsbåtar under sommaren medför att den marina miljön är kraftigt påverkad, varigenom värdefulla bottenmiljöer saknas i framför allt de inre delarna av Kleven. Lösare bottensediment är i visa delar svavelvätehaltigt och svart någon millimeter under sedimentytan. På hösten förekommer sannolikt beläggningar med svavelbakterier i Klevens delar med sämst vattenomsättning. Någon heltäckande marinbiologisk undersökning för området finns inte. I samband med en tidigare ansökan om tillstånd för vattenverksamhet gällande en flytbrygga utanför Smögen Marin, inom aktuellt planområde, har en MKB tagits fram (Hydrogis, rapport 695, daterad 2013-11-20). I denna beskrivs den marina miljön i Smögens hamn enligt följande. Sparsam och torftig algvegetation med trådformade brun-, röd- och grönalger förekommer utmed kajerna. Faunan på skuggade bergsbottnar utmed Klevens sidor samt bryggstolpar utgörs av svampdjur och havsnejlikor. Fiskfaunan utgörs främst av stensnultror som är tämligen talrika. Inget ålgräs eller natingarter förekommer i Klevenkilen. Bottnen närmast stranden utgörs av klippor med sparsam förekomst av havstulpaner och strandsnäckor. Gles vegetation med sargassosnärja förekommer på berg och sten. Snärjtången växer här och var i långa vertikala härvor ner till ca 4 m djup. Snärjtången är till vissa delar övervuxen med fintrådiga brunalger. Lösare sediment på 4-5 m djup har visst innehåll av sulfider, vilket tyder på att perioder med låga syreförhållanden intill bottnen kan förekomma då och då, vilket är vanligt i hamnområden. På botten där skalgrus dominerar över gyttjan finns i regel rikligt med buskformade rödalger. Fiskrikedomen var påfallande hög med sill och småsej/torsk under flytbryggor, samt omkring bergsbottnarna där stensnultror, storspigg samt bultfiskarmär vanliga arter. Planändringen Tillägg till planbeskrivning Samrådshandling 2015-03-17 Ändring av detaljplan för del av Smögens hamn Lännudden, Holmen m fl områden Smögen, Sotenäs kommun 9 (13) Planändringen möjliggör att det inom del av området kan tillåtas att pontonbrygga uppförs genom att gällande bestämmelse ändras. Den påverkan på den marina miljön som uppkommer av utökade brygganläggningar är försumbar, då antalet båtar blir ungefär samma som tidigare. De bottenfärger som används idag är betydligt mindre skadlig för marina organismer än de numera förbjudna färgerna som innehöll organiska tennföreningar (TBT). Några utsläpp från båttoaletter förutsätts ej ske, dels då detta inte är tillåtet, dels då en tömningsanläggning planeras uppföras. Båtarna ligger större delen av tiden förtöjda vid bryggan och det tillskott av kolväten som uppkommer när båtarna går ut och in i hamnen är i sammanhanget obetydligt. Mindre miljövänliga tvåtaktsmotorer fasas alltmer ut mot miljövänligare fyrtaktsmotorer. Vy mot bebyggelsen på Smögensidan Smögens hamn har två förbindelser i havet mot väster (kulvert och bro), vilket ger ett förhållandevis långsamt utbyte av vattnet i hela hamnen. Drivkraften är i huvudsak de vattenståndsskillnader som uppkommer väster respektive öster om Smögenön vid kraftig pålands- eller frånlandsvind. Vinddriven ytström inom själva hamnen är däremot av underordnad betydelse, vilket medför att brygganläggningens utformning och placering inte påverkar vattenutbytet i någon nämnvärd omfattning. Utbyggnad av ny båtbrygga vid Smögen Marin kan komma att möjliggöra uppförande av en sanitetsanläggning med tömningsmöjlighet för båttoaletter för gästverksamheten. Detta kan bidra till att övergödningen i områdets vattenområde på sikt minskar. Vy mot väster, Kleven till vänster i bild. Den stora ljusa byggnaden ligger på Lännudden Friytor och rekreation Smögens hamn domineras och karakteriseras av båt- och bryggliv, som kulminerar under sommaren och området är sannolikt Bohuskustens mest attraktiva sommarhamn. Då bryggan under sommartid ska användas som gästbrygga och allmänheten har full tillgänglighet till brygganläggningen bedöms den föreslagna utbygganden få en positiv påverkan på friluftlivet. Bebyggelse Befintliga båtplatser utmed Klevensidan Planområdet omfattar endast vattenområde och omfattar därför inga byggrätter. Bostäder finns ej i direkt anslutning till föreslagen brygga. Samhällsbilden runt hamnen i Smögen karakteriseras främst av bryggdäcken och kajer utmed strandkanten samt de tätt uppförda sjöbodarna. Längs hamnens norra sida löper den kända Smögenbryggan med tillhörande sommarbutiker och serveringar. Bakom raden av sjöbodar vidtar tätt uppförda äldre bostadshus i typisk bohuslänsk stil. De flesta bebos av sommargäster. På hamnens södra sida pågår inom Klevenområdet en större utbyggnad av bostäder med inslag av kontor och handel. Väster om detta utbyggnadsom- Detaljplan för del av Smögen, Lännudden, Holmen m fl områden Smögen, Sotenäs kommun Bostäder på Kleven söder om planändringens östra del. Tillägg till planbeskrivning Samrådshandling 2015-03-17 10 (13) råde och söder om det område som omfattas av planändringen anger den gällande planen från 1984 ”Småindustri” samt ”Hamnändamål”. Inom område för ”Småindustri” bedriver Smögen Marin AB handels- och serviceverksamhet med fritidsbåtar. Smögen Marin har behov av en brygga för sin verksamhet som innefattar service av båtar. Vattenområden Smögen Marin på Kleven Område för öppningsbar bro eller sjölift Förutsättningar Det berörda vattenområdet anges i gällande plan som V - ”Öppet vattenområde som inte får utfyllas eller bebyggas”. De bryggor som finns inom området utgörs av förtöjningsplatser utmed befintliga kajer, se bilder ovan. Direkt öster om planområdet gäller, enligt detaljplanen för Kleven, en bestämmelse som anger att det inom det öppna vattenområdet ska tillåtas uppförande av en öppningsbar bro eller anläggning som möjliggör drift av mindre personfärja, s.k. sjölift. Planändringen Tillägget till den gällande planen innebär att gällande planbestämmelser upphävs och att nya bestämmelser tillkommer genom tillägget. Bestämmelser som upphävs är V Vattenområde De nya bestämmelserna är Utdrag ur den angränsande detaljplanen för Kleven W WV1 Öppet vattenområde Småbåtshamn där flyttbar pontonbrygga får uppföras. Under sommar halvåret ska den föreslagna pontonbryggan användas som gästhamnsplatser och utgör då en stor del av gästplatserna i Smögens hamn. Gästhamnsplatserna kommer att vara en viktig tillgång för det rörliga frilustslivet. Från september till maj kommer bryggan att nyttjas för iläggning och upptagning av vinterförvarade båtar. Marinan som bedriver denna verksamhet är belägen på fastigheten söder planområdet. Ett exempel på hur en flyttbar pontonbrygga kan placeras efter genomförd planändring. Tillägg till planbeskrivning Samrådshandling 2015-03-17 Ändring av detaljplan för del av Smögens hamn Lännudden, Holmen m fl områden Smögen, Sotenäs kommun 11 (13) Trafik De föreslagna förändringarna bedöms inte orsaka ökad trafik av nämnvärd omfattning. Teknisk försörjning Inget behov av vatten- och avloppsförsörjning finns. Angränsande fastigheter på land är anslutna till el. Vid behov av elförsörjning till nya bryggor är elanslutning möjligt att lösa. Hälsa och säkerhet Genomförandet av planändringen bedöms inte vara förenat med några risker ur hälso- och säkerhetssynpunkt. Nya bryggor bör enligt Transportstyrelsen ur säkerhetssynpunkt märkas ut i sjökort samt förses med belysning. MILJÖMÅL Det svenska miljömålssystemet innehåller ett generationsmål, tjugofyra etappmål och sexton miljökvalitetsmål. Generationsmålet anger inriktningen för den samhällsomställning som behöver ske inom en generation för att miljökvalitetsmålen ska nås. Etappmålen är steg på vägen för att nå generationsmålet och ett eller flera miljökvalitetsmål. De sexton miljökvalitetsmålen beskriver det tillstånd i den svenska miljön som miljöarbetet ska leda till. Miljökvalitetsmålen följs upp med en rapport varje år och en utvärdering en gång per mandatperiod till regeringen. Nedan görs en kortfattad avstämning mot de nationella miljömål som bedöms vara relevanta för att klargöra hur planändringen påverkar den nuvarande miljösituationen. Övriga miljömål bedöms för det aktuella planändringen inte lika relevant att göra avstämning mot. Lokala miljömål finns ännu ej fastlagda. Hav i balans samt levande kust och skärgård: Brygganläggningen tar endast i anspråk mindre bottenytor med delvis berg och delvis gyttjigt sediment med skalinslag. Enligt en nyligen framtagen utredning om pålade och flytbryggors påverkan på den marina miljön är påverkan ringa. Ingen övergödning: Någon ökad övergödningseffekt orsakas ej av brygganläggningen med båtar vid normal användning. Giftfri miljö: Småbåtsverksamheter kan medföra mer eller mindre diffust läckage av giftiga ämnen från bottenfärger samt spill av drivmedel, olja, kylvätska, färgrester mm. Alternativa och mindre giftiga bottenfärger utvecklas successivt av båtbranschen. Ett rikt växt- och djurliv: Anläggande av flytbryggor innebär att en nykolonisation av fastsittande växter och djur kan äga rum på delar under vattenytan. Vid otillräcklig vattenomsättning kan dock nedfallande djur, deras feka- Detaljplan för del av Smögen, Lännudden, Holmen m fl områden Smögen, Sotenäs kommun Tillägg till planbeskrivning Samrådshandling 2015-03-17 12 (13) lier och växter orsaka syrekonsumtion i sedimentet under bryggorna. En nyligen utförd undersökning av Göteborgs Universitet visar att fisk dras till bryggor. God bebyggd miljö: Hela Klevens vattenområde karakteriseras av kajer och bryggor för numera främst fritidsbåtar. Tillgång till brygganläggningar med båtplatser är i dagsläget en förutsättning en positiv utveckling av det kustnära boendet. Sammanfattningsvis bedöms den föreslagna utbyggnaden vara i god överensstämmelse med de nationella miljömålen. GENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Genomförandetid Den underliggande planens genomförandetid har löpt ut. Genomförandetiden för tillägget slutar 5 (fem) år efter det att planen vunnit laga kraft. Huvudmannaskap I planområdet finns ingen allmän plats. Ansvarsfördelning För genomförandet inom vattenområde med bryggor ansvarar Sotenäs kommun. Avtal Avtal om upplåtande eller arrende kan komma att upprättas. Fastighetsrättsliga frågor och konsekvenser Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggningar mm Planändringen berör endast vattenområde som ägs av Sotenäs kommun. Det finns inget hinder för att gemensamhetsanläggningar bildas för att reglera drift och underhåll av anläggningar inom planområdet. Någon fastighetsbildning är inte aktuell. Fastighetskonsekvenser Plangenomförandet innebär ingen förändring av fastigheter. Ekonomiska frågor Utbyggnad av brygganläggning kan komma att aktualisera ansökan om tillstånd för vattenverksamhet alternativt anmälan om vattenverksamhet beroende på hur stor brygganläggning som blir aktuell. Tillägg till planbeskrivning Samrådshandling 2015-03-17 Ändring av detaljplan för del av Smögens hamn Lännudden, Holmen m fl områden Smögen, Sotenäs kommun 13 (13) Tekniska frågor VA och dagvatten Ingen VA-anslutning är aktuell. El, tele- och datakommunikation El anslutning kan komma att bli aktuell för att förse båtplatser med el och för att kunna förse bryggor med belysning vilket är ett krav från Transportstyrelsen. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Detaljplanen bedrivs med så kallat enkelt planförfarande. Det innebär att efter samrådet sker ingen granskning, utan de berörda kommer att underrättas om förslaget innan det tas upp till antagande. Om beslutet inte överklagas vinner detaljplanen därefter laga kraft. Preliminär tidplan Målsättningen är att nedanstående tider ska gälla för planarbetet och planens genomförande: April 2015 Maj/juni Juni Sept 2015 Okt 2015 Beslut om samråd Samråd Underrättelse Antagande av detaljplan Laga kraft Medverkande i planarbetet Planändringen har upprättats av Rådhuset Arkitekter AB genom Linda Hansson, planeringsarkitekt i samarbete med Per Bengtsson, projektledare på tekniska kontoret, Sotenäs kommun. Förslaget har handlagts av Måns Hallén, plan- och byggchef på Miljö- och byggförvaltningen, Sotenäs kommun. Måns Hallén Linda Hansson Miljö- och byggförvaltningen Sotenäs kommun Rådhuset Arkitekter AB Samhällsplanering & miljö Detaljplan för del av Smögen, Lännudden, Holmen m fl områden Smögen, Sotenäs kommun Tillägg till planbeskrivning Samrådshandling 2015-03-17
© Copyright 2024