Modern mjölkgård i norra Bohuslän
MUNKEDAL ÖSTEBO 2:16, 3:7, 2:13
Mjölkgård med nybyggd djurstall om 156 koplatser och två mjölkrobotar. Marken omfattar
ca 100 ha varav ca 37 ha jordbruksmark och ca 43 ha skogsmark. Även uppbunden
ladugård finns med 78 koplatser och kalvamma, ungdjurslada, maskinhall, plansilos, täkt
gödselbrunn samt två bostadshus mm.
Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2015-10-29.
Ansvarig mäklare
Henrik Pålsson, LRF Konsult
Industrivägen 3 D, 457 31 Tanumshede
Tel: 0525-642 31, Mobil: 070-518 70 45
E-post: [email protected]
MUNKEDAL ÖSTEBO 2:16, 3:7, 2:13
Belägenhet & vägbeskrivning
Fastigheterna är belägna i Munkedals kommun,
ca 1 mil sydväst om Dingle, se bifogade
översiktskartor.
Koordinater i RT90G X=6492711 Y=1247298
Bostadsbyggnad Östebo 2:13
infiltrationsbädd. Uppvärms av vattenburen
värme via en olja/elpanna. Köket har renoverats
på senare tid. Behov av dränering runt
byggnaden föreligger. Byggnaden har varit uthyrd
de senaste åren men är tillgänglig för en ev.
köpare. Köparen får vara beredd att uppdatera
avloppsanläggningen till av kommunen idag
godkända krav.
Lösdriftsstall Östebo 2:16
Bostadshus Östebo 2:13
Äldre träbyggnad uppförd på stensatt/murad
grund under lertegeltak. Byggd i 1 ½ plan utan
källare. Husets entréplan har renoverats de
senaste åren, annars äldre standard. Enskilt
vatten och avlopp. Uppvärms via luft/vatten
värmepump. Tillhörande nybyggt isolerat
bilgarage inrymmande även förråd,
omklädningsrum med tvättställ. Äldre stensatt
grund med behov av översyn. En ev. köpare får
vara beredd att uppdatera avloppsanläggningen
till av kommunen idag godkänd status.
Bostadsbyggnad Östebo 2:16
Lösdriftsstall
Lösdriftsstall om 156 koplatser som togs i drift
under år 2011. Byggmått om 46x40 m och
inrymmer två mjölkrobotar, helautomatisk
utfordring, spannmålslager 2x40 m3, tankrum,
elcentral, kontorsutrymme och en separat
byggnad med reservkraftverk 125 A säkring.
Tillhörande täkt gödselbrunn om 3240 m3,
plansilo med två fack á ca 1000 m3 samt en
tornsilo om 40 m3. Produktionen omfattar ca
210 års-kor inklusive rekrytering med en
snittvolym om ca 10 ton per ko och år.
Uppbunden ko-ladugård Östebo 2:16
Bostadshus Östebo 2:16
Tegelbyggnad byggt i 1 ½ plan med källare år
1964 på murad grund under lertegeltak. Enskilt
vatten och avlopp till en trekammarbrunn utan
Ko-ladugård
Sida 2 (6)
MUNKEDAL ÖSTEBO 2:16, 3:7, 2:13
Uppbunden ko-ladugård Östebo 2:16 forts...
Trä/muradbyggnad under plåttak, byggd år
1990, tillbyggd -97 och -07. Det finns 78 st
godkända koplatser, höskulle, spannmålstorp,
modern mjölkanläggning, lager,
utfordringsanläggning, extra ensilagevagn,
helautomatisk kalvamma och en urinbrunn om 1
080 m3. Även plansilo från -93 med 3 fack á
6x24x3 m.
Ungdjurslada Östebo 2:16
Häststall Östebo 2:16
Ungdjurslada
Äldre träbyggnad på stensatt grund under
tegeltak. Plats för 19 ungdjur och godkänd för
sinkor, indraget ström och vatten,
spannmålsmagasin om 50 ton samt foderkvarn.
Tillhörande snedtäcka inrymmande
maskingarage samt gödselplatta.
Häststall
Äldre träbyggnad med plåt/träpanel under
plåttak på stensatt grund. Inrymmer idag förråd.
Maskinhall/verkstad Östebo 2:16
Jordbruksmark
Fastigheten omfattar ca 37 ha jordbruksmark
varav merparten åker. Täckdikning främst från
70-talet. Marken belägen i EU-stödområde 4 och
stödrätter finns. Idag arrenderas ytterligare mark,
dock finns ingen garanti för fortsatt arrende för
en ev. ny ägare.
Skog
Den produktiva skogsmarken omfattar ca 43 ha
och med ett kubikförråd om ca 2 500 m³sk.
Skogen är genomröjd och gallrad och endast
mindre mängder slutavverkningsbar skog finns
enligt Roger Jodensvi på Bohlins Träexport tele:
0707-712441.
Maskinhall/verkstad
Plåtklädd byggnad uppförd år 1993 med gjuten
platta och omfattar totalt 24x15 m varav
maskinhallen 16x15 m och verkstad om 8x15
m.
Jakt
Egen småviltsjakt och älgjakt i Bärfendal Älglag
som ingår i älgskötselområde.
Försäljningssätt
Försäljning av fastigheten sker via skriftlig
budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt
anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en
efterföljande förhandling/auktion mellan
budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles
säljaren.
Sida 3 (6)
MUNKEDAL ÖSTEBO 2:16, 3:7, 2:13
Försäljningssätt forts...
Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Henrik
Pålsson, Industrivägen 3 D, 457 31 Tanumshede
tillhanda senast 2015-10-29 kl 12:00. OBS!
Märk kuvertet "Östebo". Använd gärna bifogad
budblankett.
Arealuppgifter
Arealuppgifter enligt Taxerad areal
Skog
Impediment
Åker
Bete
Övrigt
Totalt
35,5 ha
31,5 ha
28,0 ha
4,0 ha
2,0 ha
101,0 ha
Taxeringsvärden
Taxerringsvärden från 2014.
Tomtmark
Bostadsbyggnad
Skogsmark
Åkermark
Betesmark
Ekonomibyggnader
Impediment
Totalt
290 000 kr
747 000 kr
1 510 000 kr
1 034 000 kr
66 000 kr
1 971 000 kr
89 000 kr
5 707 000 kr
Servitut
Rättigheter-förmån: Avtalsservitut Vattentäkt
Mm; Officialservitut Dränering
Rättigheter-last: Avtalsservitut Elledning Mm;
Avtalsservitut Väg Mm; Officialservitut
Avloppsledning; Officialservitut Parkering;
Officialservitut Vatten-Och Avloppsledning;
Officialservitut Vattentäkt; Officialservitut Väg
Avlopp; Officialservitut Väg(2 st)
Inskrivna servitut och övriga gravationer:
Nyttjanderätt Stentäkt Mm, Nyttjanderätt
Stentäkt Mm, Avtalsservitut Väg Mm,
Avtalsservitut Elledning Mm, Nyttjanderätt
Optiskt Fibernät
Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar,
andelar och skattetal
Munkedal Östebo GA:1 (väg).
Skattetal: Mantal. 1 1/4.
Planer
Fornlämning , Ytvattenskydd (2011-01-21)
Fastighetsreglering
Innan försäljning kan slutföras av fastigheten
skall mark från Östebo 2:12 fastighetsregleras
till Östebo 2:16. Även mark från Östebo 2:16
skall fastighetsregleras till Östebo 2:11. Se
bifogade kartor.
Lösöre
Spec. över lösöre som finns på gården kan
erhållas via mäklaren. På större delen finns
dock äganderättsförbehåll.
Även djur köpes till som lösöre, på ca 20 st kor
finns äganderättsförbehåll.
Mjölktank och mixer ingår i fast egendom.
Vattenbrunn
Vatten till nya lösdriftstallet tas från en grävd
vattenbrunn på en grannes mark, för detta
betalas en ersättning till grannen om 30 000 kr
exl. moms per år.
Tidsbegränsning
Enligt Länsstyrelsens beslut i samband med
byggnation av lösdriftstallet får maskiner ej
framföras mellan klockan 21.00 - 06.00 på
södra och västra sidan av lösdriftstallet vid
gödselanläggning och plansilos, detta med
hänsyn till bostadshus i närheten.
Ägare
Göran Kollin, Dingle
Kent Kollin, Dingle
Tord Kollin, Dingle
Visning
Kontakta mäklaren för visning av gårdscentrat,
egen besiktning av skog och mark.
Besiktning och undersökningsplikt
Köparen har enligt jordabalken ett långtgående
ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig
om dess skick, gränser och areal före köpet.
Köparen ges därför möjlighet till att på egen
hand eller genom konsult före köpet undersöka
fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom
Sida 4 (6)
MUNKEDAL ÖSTEBO 2:16, 3:7, 2:13
Besiktning och undersökningsplikt forts...
om det skick vari den befinner sig.
Ansvarig mäklare
Henrik Pålsson
LRF Konsult
Industrivägen 3 D, 457 31
Tanumshede
Tfn 0525-642 31
070-518 70 45
[email protected]
Besiktning och boendekalkyl
Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt
tillfälle efter överenskommelse med ansvarig
fastighetsmäklare.
För upprättande av boendekostnadskalkyl
kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster
Köparen av fastigheten är medveten om att det i
köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse
där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen
lämnade uppgifterna är ungefärliga.
Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad
på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt
offentligt material. För felaktigheter i detta
material ansvaras ej. För händelse som inte
kunnat förutses eller påverkas och som ändrar
givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult
förbehåller sig rätten att ändra
fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller
förutsättningar i den mån det anses erforderligt,
utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig
åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar
annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB,
fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor.
Dokumentation av budgivare
Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en
dokumentation över budgivare/intressenter med
namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits.
Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas
till köpare och säljare.
Bilagor
Vy över gårdscentra
Lösdriftsstall
Förvärvstillstånd
Förvärvstillstånd krävs för både privatperson och
juridisk person som söks hos Länsstyrelsen och
kostar 3 700 kr för privatperson.
Förvärvstillstånd krävs dock ej för privatperson
som varit mantalsskriven det senaste året eller
längre inom glesbygd i auktuell kommun.
Uppbunden ko-ladugård
Sida 5 (6)
MUNKEDAL ÖSTEBO 2:16, 3:7, 2:13
Nya djurstallet
Uppbunden ko-ladugård
Fika/mötesrum i nya djurstallet
Ungdjurslada
Söder om nya djurstallet, plansilos, täkt gödselbrunn
Åkermark
Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82
Gävle.
Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362.
För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs
Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.
Sida 6 (6)
Översiktskartor
Fastighetskarta
Skala ca 1:15
1:15000
15000
Fastighetskarta
Marken som ingår i försäljningen är rödmarkerad på nedanstående karta.
Metria FastighetSök - Munkedal Östebo GA:1
036 Allmän 2015-08-26
Gemensamhetsanläggning
Beteckning
Munkedal Östebo GA:1
Nyckel:
140227675
Förvaltning
Östebo-välseröds vägsamfällighet
Församling
Svarteborg-bärfendal
LKF
143005
Ändamål
Väg
Delägande fastigheter
Beteckning
Andel
Munkedal Bergskär 1:3
Munkedal Välseröd 1:1
Munkedal Välseröd 1:2
Munkedal Östebo 1:4
Munkedal Östebo 1:13
Munkedal Östebo 2:16
Munkedal Östebo 3:5
Övriga delägare
Andel
Övrig:
F.d.o-bärfendal
östebo norgård 1:2
Summa registrerade andelstal: 0.0
Åtgärd
Fastighetsrättsliga åtgärder
Förrättning enligt lagen om enskilda vägar (1954)
Copyright © 2015 Metria
Sida 1 av 1
Datum
Akt
14-BÄR-128
Källa: Lantmäteriet
2015-08-26
Köparens undersökningsplikt
Bra för konsumenter att veta om Köparens undersökningsplikt
Mäklarens information om köparens undersökningsplikt
Mäklaren ska informera köparen om undersökningsplikten. Informationen ska lämnas skriftligt
och kan till exempel presenteras i objektsbeskrivningen. Den ska beskriva vad
undersökningsplikten innebär vid köp av fastighet respektive bostadsrätt.
Mäklaren ska försöka få köparen att undersöka fastigheten eller lägenheten, eller föreslå
köparen att anlita en besiktningsman. En sådan undersökning bör ske i nära anslutning till
kontraktskrivningen. Om undersökningen inte kan göras före kontraktskrivningen bör
mäklaren föreslå en s.k. besiktningsklausul.
Mäklaren har inte något ansvar för att köparen verkligen fullgör sin undersökningsplikt.
Mäklarens intag
Mäklaren utför ingen besiktning av fastigheten eller lägenheten och har ingen skyldighet att
undersöka objektet närmare. Men i samband med intaget ska mäklaren eller någon som
mäklaren anlitat besöka objektet och göra en ytlig undersökning av objektet.
Säljarens uppgifter
Mäklaren ska försöka få säljaren att lämna uppgifter om objektet som kan antas vara av
betydelse för köparen.
Mäklaren ska göra säljaren uppmärksam på betydelsen av att objektet beskrivs på ett korrekt
sätt. Om säljaren lämnat en felaktig uppgift kan köparen ha rätt till prisavdrag. Vid allvarliga fel
kan köparen ha rätt att häva köpet.
Mäklaren ska göra köparen uppmärksam på att vissa uppgifter från säljaren kan medföra att
köparens undersökningsplikt utökas.
Säljarens ansvar för utfästelser
Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för
dessa. Köparen har inte någon undersökningsplikt avseende dessa förhållanden. Mäklaren
ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna av att säljaren gör utfästelser om objektet.
Mäklarens information om fel
Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller för eventuella fel i objektet, men mäklaren ska
informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till
exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka,
t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap.
Besiktningen – en byggnadsteknisk undersökning
En besiktning är en byggnadsteknisk undersökning av ett bostadshus eller en lägenhet.
Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i
protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då
göra en s.k. fördjupad undersökning.
Vanligtvis omfattar en besiktning inte installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror,
ventilation, eldstad och skorsten. I besiktningen ingår inte heller tomten eller andra byggnader
på den. Vid besiktning av en lägenhet ingår inte den fastighet som bostadsrättsföreningen
äger. För mätning av radon, buller och vattenkvalitet m.m. krävs andra typer av kontroller.
Energideklaration utgör en särskild tjänst.
Det är viktigt att mäklaren förklarar att köparens undersökningsplikt omfattar mer än den
byggnadstekniska undersökningen.
Överlåtelseförsäkring
Det finns försäkringar för det ansvar som säljaren har för dolda fel i samband med en
överlåtelse. Till en sådan försäkring hör normalt en besiktning. Mäklaren ska informera
parterna om hur försäkringen eventuellt ändrar säljarens och köparens köprättsliga ansvar.
Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn
över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed.
Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och
Press.
Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats.
POSTADRESS Box 22034, 104 22 Stockholm BESÖKSADRESS Fleminggatan 20
TELEFON VX 08-580 069 00 TELEFAX 08-580 069 01
E-POST [email protected] WEBBPLATS www.fmi.se
Budgivning
Bra för konsumenter att veta om Budgivning
Bud är inte bindande
Den allmänna utgångspunkten för budgivning är att bud inte är bindande – inte ens om det
lämnas skriftligt. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för
fastighet eller bostadsrätt blir köpet bindande. Innan dess kan ena parten ändra sig utan att
motparten kan ställa några krav.
Mäklarens skyldigheter vid budgivning
Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer
att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också upplysa om eventuella krav eller
önskemål från säljaren.
Eftersom det är säljaren som avgör om ett bud är intressant eller inte ska mäklaren ta emot
och vidarebefordra alla bud till säljaren. Det gäller även om buden inte lämnats på det sätt
som bestämts. Mäklaren ska också vidarebefordra spekulanters meddelanden om intresse för
objektet till säljaren.
Mäklarens skyldigheter gäller till dess att säljaren och köparen undertecknat ett köpekontrakt.
Mäklarens skyldigheter när uppdraget slutförts
En mäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om
• spekulantens namn (alt namn på ombud som spekulanten använder sig av)
• kontaktuppgifter som adress, e-postadress eller telefonnummer
• bud med tidpunkt för när budet lämnades och eventuella villkor för budet, t.ex. om lån eller
besiktning.
Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om
uppdraget slutförts utan att det blivit någon försäljning (t.ex. om uppdragsavtalet sagts upp)
ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren.
Säljaren bestämmer över budgivningen
Säljaren bestämmer – i samråd med mäklaren – hur en eventuell budgivning ska gå till.
Säljaren är dock inte juridiskt bunden av sådana överenskommelser. Därför kan formerna för
budgivningen ändras.
Det är säljaren som bestämmer till vem han vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att
säljaren inte behöver sälja till den som lämnat det högsta budet.
Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte att sälja eller att sälja till det pris som presenterats
i marknadsföringen.
Budgivning kan ske på olika sätt
I praktiken finns två modeller: öppen och sluten budgivning.
Vid s.k. öppen budgivning lämnar spekulanterna bud till mäklaren som löpande redovisar
buden till säljaren och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att lägga nya
bud.
Vid s.k. sluten budgivning får spekulanterna en viss tid på sig att lämna sina bud, vanligtvis
skriftligen. Mäklaren redovisar buden för säljaren. Den som lämnat bud informeras inte om
övriga bud.
Kort om budgivning:
Vem som helst kan ge ett bud – skriftligt eller muntligt. Budet kan förenas med villkor.
En spekulant kan inte räkna med att få fortlöpande information av mäklaren om hur en
budgivning fortskrider.
En spekulant har inte rätt att få uppgifter från mäklaren om vilka de övriga budgivarna är, vilka
bud som lämnats eller vilka villkor som diskuterats med andra spekulanter.
Efter avslutad försäljning har en spekulant enbart rätt att få information från mäklaren om att
objektet sålts till någon annan.
Se även faktabladet för fastighetsmäklare om Budgivning
Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn
över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed.
Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och
Press.
Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats.
POSTADRESS Box 22034, 104 22 Stockholm BESÖKSADRESS Fleminggatan 20
TELEFON VX 08-580 069 00 TELEFAX 08-580 069 01
E-POST [email protected] WEBBPLATS www.fmi.se
Budblankett
Budgivare
Fastighet/Objekt
Bud
Bankreferens
Information
Namn
Personnummer
Adress
Postnummer, ort
Telefon bostad, e-postadress
Telefon arbete, mobiltelefon
Munkedal Östebo 2:16, 3:7, 2:13
Bokstäver
Siffror
Kontaktperson
För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning.
Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband
med köpeavtalets undertecknande.
Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om
åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande.
Bud skall avges i bestämt belopp. Bud såsom "10 000 kr mer än högsta bud", kommer ej att
beaktas av säljaren.
Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på budblankettens baksida eller i
bifogad handling.
Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare.
Budgivare
Skickas till
Ort och datum
Ort och datum
Underskrift
Underskrift
Henrik Pålsson, LRF Konsult, Industrivägen 3 D, 457 31 Tanumshede
Tel: 0525-642 31, Mobil: 070-518 70 45, E-post: [email protected], Fax: 0525292 85
OBS! Märk kuvertet "Munkedal Östebo 2:16, 3:7, 2:13"
Sista buddag
Budet skall vara inkommet senast 2015-10-29 klockan 12:00.
LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 500
medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och
fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.lrfkonsult.se
hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.