5
BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Baduhild 10, Mjölnartorpsvägen 17, Djursholm,
Danderyds kommun
Lagfaren ägare
Christian Wodzinski
Marika Wodzinski
Uppdragsgivare
Christian Wodzinski
Närvarande vid
besiktningen
Christian Wodzinski, del av tiden
Marika Wodzinski
Anders Tjärnvall, del av tiden
Besiktningsman
Mikael Sivertsson
Besiktningsdag /
uppdragsnummer
Tisdag 2015-03-03 / 2015 - 0041
Väderlek
Mulet och lätt regn ca 3° C
Byggnaden
1-plans villa uppförd 1961. Vidbyggt förråd
Övriga byggnader
Carport, förråd
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund
Grundkonstruktion
Grundmurar
Bjälklag
Stomme
Fasad
Yttertak
Uppvärmning
Ventilation
Morän (bedömt)
Betongplatta
Trä
Lättbetong. Trä
Puts
Tegelpannor
Vattenburen. Bergvärme
Mekanisk från- och tilluft, självdrag
6
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna
handlingar
- Äldre objektsbeskrivning, radonmätningsprotokoll och
planritning tillhandahölls.
Säljares
upplysningar,
uppgifterna har ej
kontrollerats
- Inga problem föreligger med elsystemet.
- Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar.
- Inga problem föreligger med värmesystemet.
- Bergvärmepumpen är utbytt år 2012.
- Det finns elgolvvärme i groventré, duschrum / bastu och
badrum.
- Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i
byggnaden.
- Radonmätning är utförd år 2006. Årsmedelvärde av
radon = 80 Bq/m³ enligt protokoll daterat 2006-05-26.
- Öppna spisen nyttjas och fungerar.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Inga speciella noteringar.
Hussockel
- Sockeln är putsad.
- Inga speciella noteringar.
Fasad
- Fasaden är putsad och har endast stickprovskontrollerats.
- Fasaden är enligt uppgift av tidigare ägare renoverad /
avfärgad ca år 2004.
- Inga speciella noteringar.
7
Fönster
- Fönster har stickprovskontrollerats.
- Fönster är kopplade tvåglas.
- Lokalt noterades smärre färgflagning / sprickbildning i färg.
En del målning i begränsad omfattning bör kalkyleras.
- Ett fönster i kök är treglas isolerglas.
- Inga speciella noteringar.
Yttertak
- Yttertaket är utfört med tegelpannor ovan underlagspapp och
läkt.
- Yttertaket är enligt tidigare ägare omlagt år 2001.
- Normal livslängd för yttertak med detta utförande uppskattas
till ca 40 – 50 år.
- På grund av våta och mycket hala takpannor har besiktning
endast utförts i anslutning till takstegar. I övrigt har besiktning
utförts från marknivå.
- Det noterades att bärläkt delvis var blöt.
- Några nockpannor är ej spikade.
- Överlappningen mellan nockpannor och anslutande takpannor
är delvis ej fullgod.
- Någon takpanna vid nock har hasat ned.
- Vindskiveplåt täcker delvis ej fullgott anslutande takpannor.
- Del av vindskiveplåt på takfall mot baksida har släppt och
erfordrar återmontering.
- Träd invid byggnaden innebär att trädavfall hamnar på tak och
i hängrännor. Rensning erfordras med jämna mellanrum.
Rengöringsbehov av hängrännor.
- Lokalt noterades färgflagning och förhöjd till hög fuktindikation
på yttertaksinbrädning i gavelutsprång mot väster.
8
Vidbyggt förråd
- Förrådet är enligt uppgift från år 2007.
- Yttertaket är belagt med ytpapp. Ytpappen är delvis något
veckad. Normal livslängd för yttertak med detta utförande
uppskattas till ca 20 år.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Förråd
- Förrådet har ej besiktigats.
Carport
- Carport har ej besiktigats.
INVÄNDIGT
Bottenvåning
Allmänt
- Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är
ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande
material (t ex singel eller makadam) under betonggolvet.
Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av
grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten
orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och
kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid
riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador.
Det är vanligt förekommande att inredning av källarutrymmen
och betonggolv på mark utförs på sådant sätt att man erhåller
problem med fukt.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att
inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna
sig i fuktig miljö.
- Betonggolvet är till relativt stor del påbyggt med en
ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys.
Entré
- Marmorplattor på golv.
- Inga speciella noteringar.
Wc-rum
- Klinker på golv och kaklade eller målade väggar.
- Inga speciella noteringar.
9
Hall 1
- Marmorplattor på golv.
- Delvis lutning i golv.
Kök
- Köket är enligt uppgift renoverat år 2004.
- En del renovering / omdisponering är enligt uppgift utförd
år 2010.
- Parkettgolvet är enligt uppgift från år 2010.
- Det finns inte droppskyddsbricka under kylskåp, frysskåp och
vinkyl.
- Avloppsslang från diskmaskin bör fästas upp i skåp under
diskbänk.
- Isolerglasfönstret är tillverkat år 2003.
Groventré
- Klinker på golv med elgolvvärme.
- Under lucka i golv finns enligt uppgift vattenavstängning.
Lucka har ej öppnats.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Utrymme med
bergvärmepump
- Bergvärmepumpen är enligt uppgift utbytt år 2012.
- Golvbrunnen är av gjutjärn.
- Elledning / eldosa är delvis ej uppfäst.
Hall 2
- Inga speciella noteringar.
Sovrum 1
- En del svikt och knarr i golv.
10
Duschrum
- Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2012.
- Klinker på golv och kakel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet.
- Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att
det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom
väggplattor.
- Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är
korrekt. På grund av putskant i golvbrunnen kan förekomst av
golvbrunnsmanschett i golvbrunnen ej okulärt fastställas.
- Golvbrunnen är placerad närmare vägg än gällande regler
vilket kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens
omfattning.
- Golvlutningen mot golvbrunnen bedöms vara fullgod i
duschplats.
- Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet
förevisades vid besiktningstillfället.
Bastu
- Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2012.
- Klinker på golv och panel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet.
- Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att
det finns tätskikt under golvplattor.
- Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i den
moderna spygatten (golvbrunn utan vattenlås) vilket är korrekt.
- Spygatten är placerad närmare vägg än gällande regler vilket
kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens
omfattning.
- Golvlutningen mot spygatten bedöms vara acceptabel närmast
spygatten. Delar av golvet bedöms vara relativt ”plant”.
- Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet
förevisades vid besiktningstillfället.
11
Tvättstuga
- Utrymmet är enligt tidigare ägare renoverat ca år 2004.
- Klinker på golv och målade väggar.
- Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att
det finns tätskikt under golvplattor.
- Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är
korrekt. På grund av putskant i golvbrunnen kan förekomst av
golvbrunnsmanschett i golvbrunnen ej okulärt fastställas.
- Golvlutningen mot golvbrunnen är ej fullgod. Golvet bedöms
vara relativt ”plant”.
- Frånluftsventil saknas i utrymmet.
- Torkskåpet är ej frånluftsanslutet.
- Elcentral med jordfelsbrytare är placerad i utrymmet.
Matsal
- Lokal svikt i parkettgolvet vid dörröppning mot kök.
- (Det finns några små skruvhål i parkettgolvet).
Vardagsrum
- Inga speciella noteringar.
Hall 3
- Inga speciella noteringar.
Sovrum 2
- Inga speciella noteringar.
Sovrum 3
- Inga speciella noteringar.
Sovrum 4
- En del lösa parkettstavar i anslutning till radiator. Ingen förhöjd
fuktindikation noterades vid besiktningstillfället.
- Lokalt noterades svikt och knarr i golv.
Sovrum 5
- Inga speciella noteringar.
12
Badrum
- Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare
år 2010 – 2011.
- Klinker eller mosaikplattor (duschplats) på golv och kakel eller
mosaikplattor (duschplats) på väggar. Elgolvvärme i utrymmet.
- Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att
det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom
väggplattor.
- Net noterades klämring i golvbrunnen under det inbyggda
badkaret. På grund av golvbrunnens placering relativt långt in
under badkaret har närmare kontroll av tätskiktets anslutning
till golvbrunnen ej kunnat utföras.
- Det noterades skvallerrör för wc-stolens inbyggda
vattencistern vilket är korrekt.
- Golvbrunnen i duschplats är en väggnära golvbrunn typ
”ränna”. Med denna typ av golvbrunn är det ej möjligt att
okulärt kontrollera tätskiktets anslutning till golvbrunnen.
- Golvlutningen mot golvbrunnen är fullgod i duschplats och
bedöms vara acceptabel i större del av övrig del av utrymmet.
- Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet
förevisades vid besiktningstillfället.
13
Vind
- Vid inträde till vinden noterades en avvikande lukt.
- Vindsbjälklaget är isolerat med mineralull och kutterspån.
- Det noterades delvis missfärgning och vita påväxter (mögel)
på yttertaksinbrädningen.
- Det noterades att råsponten delvis har krupit ur sponten.
- Det noterades delvis takläckage främst på takfall mot baksida
och i anslutning till ränndalar.
- Det noterades att delar av yttertaksinbrädningen ned mot
takfot är utbytt.
- Med hänsyn till noterade takläckage bedöms att omläggning
av yttertaket erfordras. I samband med takomläggningen bör
delar av yttertaksinbrädningen antimögelbehandlas.
- Delar av byggnaden är utförd med parallelltakskonstruktion
utan besiktningsmöjlighet av utrymmet mellan ytter- och
innertak.
RISKANALYS
- Påbyggda golvkonstruktioner ovan betonggolv i
bottenvåningen är riskkonstruktioner för uppkomst av
fuktrelaterade skador om organiskt material är i kontakt med
fuktigt betonggolv / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma
förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara.
- Se under vind ovan.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- -----
Solna 2015-03-04
VärderingsHuset Småhus AB
Mikael Sivertsson