1. No category

6
BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Näsbypark 21:1, Ekbacksvägen 35, Näsbypark, Täby kommun
Lagfaren ägare
Erik Strömwall
Lena Palin
Uppdragsgivare
Erik Strömwall
Närvarande vid
besiktningen
Erik Strömwall
Per Lundman, del av tiden
Besiktningsman
Mikael Sivertsson
Besiktningsdag
Onsdag 2013-05-08
Väderlek
Sol ca 15 - 19° C
Byggnaden
1-plans villa med källare uppförd 1964. Tillbyggnad från 1976.
Övriga byggnader
Förråd
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund
Grundkonstruktion
Grundmurar
Bjälklag
Stomme
Fasad
Yttertak
Uppvärmning
Ventilation
Lera, berg (bedömt)
Betongplatta, krypgrund
Betonghålsten
Betong, lättbetong, trä
Lättbetong
Puts
Papp, plåt
Vattenburen. Bergvärme
Mekanisk från- och tilluft med
värmeåtervinning
7
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna
handlingar
- Planritningar tillhandahölls vid besiktningen.
Säljares
upplysningar,
uppgifterna har ej
kontrollerats
- Inga problem föreligger med elsystemet.
- Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar.
- Inga problem föreligger med värmesystemet.
- Bergvärme installerades år 2009.
- Det finns vattenburen golvvärme i hela källaren förutom i
pannrum samt i vidbyggnadsdel med garage. Det finns vidare
vattenburen golvvärme i kök, matrum och vardagsrum i
bottenvåningen.
- Det finns elgolvvärme i duschrum i bottenvåningens övre
etage.
- Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i
byggnaden.
- Radonmätning är utförd år 2011.
- Rökgång från öppna spisen i gillestuga / gästrum är provtryckt
utan anmärkning år 2009.
- Fasaden är enligt tidigare ägare putsad år 2008.
- Plåttaket ovan garage, förråd och entré är omlagt år 2010.
- Papptaken är äldre.
- Krypgrundsavfuktare installerades i krypgrunden i november
månad år 2010.
8
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Det är ej lämpligt med fuktbindande rabatter eller växtlighet
intill husgrunden.
- Marken lutar delvis mot byggnaden vilket medför ett ökat
ytvattentryck mot husgrunden.
Hussockel
- Sockeln är putsad.
- Lokalt noterades små sprickor.
Fasad
- Byggnaden har ett mycket begränsat taksprång vilket medför
att fasader och fönster blir mer utsatta för väder och vind.
- Fasaden är enligt uppgift putsad år 2008.
- Det noterades en del sprickor vid hushörn vilket är normalt för
putsfasader.
- En del smärre putsskavanker efter infästning av
anslutningsplåt ovan takdel utförd med plåt.
- Det finns ilagade sprickor i putsfasaden utanför garage och
förråd.
Fönster
- Fönster har stickprovskontrollerats.
- Fönster utgörs i huvudsak av treglas isolerglas.
- Isolerglasfönster har begränsad livslängd beträffande täthet
mellan isolerglasrutor.
- Fönster är delvis kopplade tvåglas.
- Lokalt röta i fönsterparti i vardagsrum mot entrésida.
- En del underhåll i form av skrapning och målning erfordras.
9
Yttertak
- Yttertaket på ursprunglig byggnadsdel är utfört med ytpapp.
- Normal livslängd för yttertak belagda med ytpapp är
ca 15 – 20 år.
- Det noterades lavpåväxt och delvis mossa på ytpappen.
- Det noterades en del spricktendenser i ytpappen.
- Papptaket är äldre och omläggning av yttertak belagt med
ytpapp bör utföras.
- Tillbyggnadsdelens tak är utfört med falsad aluzinkplåt från
år 2010 enligt uppgift.
- Inga speciella noteringar.
Förråd
- Förrådet har ej besiktigats.
INVÄNDIGT
Krypgrund
- Byggnaden är delvis grundlagd med krypgrund.
Det är allmänt känt att krypgrunder / torpargrunder är
riskkonstruktioner för uppkomst av mikrobiella skador (fukt–,
mögel- och rötskador).
Många faktorer i krypgrunder kan påverka inomhusmiljön t ex
misslukter som kan spridas upp i ovanliggande utrymmen.
Orsaken till att krypgrunder är riskkonstruktioner för
mikrobiella skador är, att det i vårt klimat blir
temperaturskillnader över året mellan utomhusluften och luften
i krypgrunden, vilket kan medföra kondensbildning t ex när
varmare luft tränger in i utrymmet och kyls ned.
Ånghalten / luftfuktigheten blir hög under vissa perioder av
året. Vidare kan det ske vatteninträngning till utrymmet utifrån.
Grundprincipen är att det ska vara torrt klimat i krypgrunden
samt att utrymmet är rensat från löst organiskt material
(trä m m).
Det finns olika sätt att reducera ånghalten / luftfuktigheten i en
krypgrund bl a via plastfolie på mark, kondensisolering av
grundmurar samt installation av avfuktare.
Krypgrundsavfuktare är enligt uppgift installerad i november
månad år 2010 och ventiler ”igentätade” vilket är korrekt.
10
Det noterades viss jordlukt i utrymmet och lokalt förekommer
mögel i jordlagret. En del justering / komplettering bör utföras
av markplasten i utrymmet. På ett ställe noterades lite vatten
ovanpå markplasten. Lite organiskt skräp noterades lokalt i
utrymmet. Krypgrundsgrundmurar är kondensisolerade med
cellplast. En del justering av cellplasten bör utföras.
Det finns en oljetank i utrymmet. Kommunen bör kontaktas för
att erhålla information om det föreligger något åtgärdsbehov
avseende oljetanken.
Källare
Allmänt
- Byggnaden och tillbyggnaden är uppförda under en tidsperiod
när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av
kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam) under
betonggolvet.
Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av
grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten
orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och
kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid
riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador.
Det är vanligt förekommande att inredning av källarutrymmen
och betonggolv på mark utförs på sådant sätt att man erhåller
problem med fukt.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att
inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna
sig i fuktig miljö.
Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan
påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana
konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc.
Betonggolvet är delvis påbyggt med en ovanliggande
golvkonstruktion. Utförandet är ej känt. Se riskanalys.
- Ålder på dränering och fuktisolering av grundmurar är okänd.
Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar
är ca 20 – 40 år.
- Grundmur är i allrum påbyggd med en invändig
väggkonstruktion. Se riskanalys.
Hall
- Inga speciella noteringar.
11
Tvättstuga
- Plastmatta på golv och målad våtrumstapet eller keramiska
plattor på väggar.
- Golvmattan bedöms vara från 1970-talet.
- Spricka / glipa i golvmatteskarv. Utbyte av golvbeklädnad bör
kalkyleras / utföras.
- En del släpp i väggbeklädnadens anslutning till golvmattans
uppvik.
- Dörrtrycke saknas.
- Tvättmaskin och torktumlare är enligt uppgift från år 2009.
Pannrum
- Klinker på golv och målade väggar.
- Det finns en modern golvbrunn i utrymmet.
- Bergvärmepump är enligt uppgift installerad år 2009.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Gillestuga / gästrum - Inga speciella noteringar.
Entré mot baksida
- Klinker på golv.
- Inga speciella noteringar.
Förråd 1
- Utrymmet belamrat och endast delvis besiktningsbart.
Besiktning ingår i köparens undersökningsplikt. På synlig del
noterades inget avvikande.
Garage
- Klinker på golv.
- Golvbrunnar är av gjutjärn.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
12
Bastu
- Klinker på golv och panel på väggar.
- Golvet är enligt tidigare ägare renoverat år 2004.
- Det noterades inget tätskikt i golv i anslutning till golvbrunnen.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Duschrum
- Utrymmet är enligt tidigare ägare renoverat år 2004.
- Klinker på golv och kakel på väggar. Vattenburen golvvärme i
utrymmet.
- Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att
det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom
väggplattor.
- Det noterades klämring i golvbrunnen vilket är korrekt. På
grund av utförandet i golvbrunnen är det inte möjligt att
fastställa att tätskiktet är korrekt anslutet.
- Vid renoveringen har inte äldre golvbrunn av plast bytts ut.
- Golvbrunnen är belägen närmare vägg än vad som föreskrivs.
- Ovanstående förhållanden kan innebära inskränkning i hemoch villaförsäkringens omfattning.
- Golvlutningen mot golvbrunnen är ej fullgod. Det noterades en
lågpunkt framför golvbrunnen.
- En del missfärgning i golvplattor i duschplats.
- Frånluftsventil saknas i utrymmet. (Frånluftsventil finns i
angränsande bastu).
- Spår av rinningar på vertikal avloppsstam.
Allrum
- Inga speciella noteringar.
Källarentré
- Klinker på golv.
- Inga speciella noteringar.
13
Förråd /
”hobbyrum”
- Klinker på golv.
- Inga speciella noteringar.
Bottenvåning
Nedre del
Allmänt
- Lättbetongbjälklaget ovan krypgrunden är delvis påbyggt med
en ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys.
Entréhall
- Marmorgolv i utrymmet.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Vardagsrum
- Öppna spisen är en gasolspis.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Matrum
- Inga speciella noteringar.
Kök
- Köket är enligt uppgift renoverat år 2005.
- (Mindre skavank i kyl-/frysskåpets droppskyddsbricka).
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Wc-rum
- Utrymmet bedöms vara renoverat på 2000-talet.
- Klinker på golv och kakel på väggar.
- Inga speciella noteringar.
14
Övre del
Hall
- Svikt och knarr noterades i golv.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Förråd
- Ventilationsanläggningen är placerad i utrymmet.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Sovrum 1
- Inga speciella noteringar.
Sovrum 2
- Inga speciella noteringar.
Duschrum
- Utrymmet är enligt tidigare ägare renoverat år 2000.
- Sjöstensplattor på golv och kakel på väggar. Elgolvvärme i
utrymmet.
- Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att
det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom
väggplattor.
- Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i den utbytta
golvbrunnen vilket är korrekt.
- Klämringen är ej korrekt monterad och
golvbrunnsmanschetten är synlig under klämringen vilket kan
innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens
omfattning.
- Spricka i fog vid golvvinkel i duschplats.
- Golvlutningen mot golvbrunnen är ej helt fullgod i duschplats.
Sovrum 3
- Inga speciella noteringar.
Balkong
- Balkongen är utförd med falsad kopparplåt.
- Inga speciella noteringar.
15
Sovrum 4
- Svikt och knarr i golv.
- Smärre skavanker i parkettgolvet i anslutning till
balkongdörren.
Vind
- Vindsbjälklaget i de två åtkomliga vindsutrymmena är isolerat
med kutterspån.
- På grund av trånga vindsutrymmen har besiktning endast
utförts från en plats direkt under takluckorna.
- Det förekommer en del missfärgning på yttertaksinbrädningen
i vindsdel ovan vardagsrum m m.
- Det noterades en hel del missfärgning på
yttertaksinbrädningen i vindsdel ovan sovrumsdel som
bedöms vara orsakad av kondens. Det förekommer delvis vit
beläggning på yttertaksinbrädningen.
- Lokalt på ett ställe hänger råspontbräda ned i vindsdel ovan
sovrumsdel.
16
RISKANALYS
- Se under krypgrund ovan.
- Invändigt påbyggda grundmurar i allrum i källare är
riskkonstruktioner för mikrobiella skador (mögel, röta etc) när
organiskt material är i kontakt med fuktig grundmur / fuktig
miljö. Enda sättet att bedöma rådande förhållanden är genom
att göra konstruktionerna inspekterbara.
- Påbyggda golvkonstruktioner ovan betonggolv i källare och
ovan lättbetongbjälklag ovan krypgrunden är
riskkonstruktioner för uppkomst av fuktrelaterade skador om
organiskt material är i kontakt med fuktigt betonggolv / fuktig
miljö. Enda sättet att bedöma förhållandet är genom att göra
konstruktionerna inspekterbara.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- -----
Solna 2013-05-10
VärderingsHuset Småhus AB
Mikael Sivertsson