1. No category

SKOGSGÅRD TRÄKNIV
KALMAR TRÄKNIV 1:35
Allmänt
Gården är belägen ca 4 mil väster Kalmar. Fastigheten består av ett skifte om totalt ca 93 ha. I norr finns
gårdscentrum med mangårdsbyggnad och två ekonomibyggnader. Runt byggnaderna finns betesmarker och
lövskogar vilket ger ett ljust intryck. Skogsmarken uppgår till 79 ha med relativt jämn åldersfördelning.
Från Påryd kör mot Vissefjärda. Tag höger mot Kammarbo. Kör ca 360 m och sväng höger in på mindre
grusväg. Följ vägen till byggnaderna finns på vänster sida vägen.
Byggnader
Till fastigheten hör bostadsbyggnad, ladugård samt mindre ekonomibyggnad.
Bostadshus
Huset är byggt i två plan med taxerad boarea som uppgår till 190 m². Byggnaden är uppförd i trä och står på
krypgrund. Fasaden består av massonit och taket är täckt med plåt. Fönster med enkelglas samt innerfönster.
Hela huset har äldre standard och är i dåligt skick. Huset har inte bebotts på flertalet år.
Uppvärmning sker med direktverkande el samt vedeldad spis. Vatten tas från djupborrad brunn och avlopp
för spillvatten är stenkista.
Rumsfördelning
Nedre plan fördelas på entré/hall, kök, större allrum och två mindre rum. Vid husets baksida finns en
utbyggnad med groventré samt våtrum med duschkabin och mulltoa. Övre plan har hall samt tre rum. Huset
har även kallvind.
Ladugård/loge
Byggnaden är uppförd i två plan. Nedre plan utgörs av ladugårdsdel och övre plan av loge. Ladugårdsdelen
har stenväggar och logen är byggd med liggande timmer. Taket är täckt med plåt. Nedre plan har gjutet golv
och övre plan har trägolv. Äldre träinredning för nötdjur finns kvar.
Övrig byggnad
I anslutning till ladugården finns ytterligare en ekonomibyggnad. Byggnaden har gjuten platta och reglade
väggar i trä. Taket är täckt med eternit.
2
Inägomark
Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen till ca 4,5 ha och finns runt gårdscentrum. Marken har ej
brukats på flertalet år och håller till viss del på att växa igen med buskage. Stödrätter finns ej.
Skog
Fastigheten har en ny skogsbruksplan upprättad i oktober 2015 av Gård & Skog. Enligt skogsbruksplanen
omfattar skogsmarken 79,3 ha med ett virkesförråd om ca 12 000 m³sk. Huvuddelen är gran och boniteten
uppgår till 6 m³sk/ha och år. Skogen fördelar sig relativt jämnt mellan 15 och 100 år. Tillväxten för
kommande tio år är enligt planen ca 3 700 m³sk. Volymen S2 skog uppgår enligt skogsbruksplanen till ca
2700 m³sk.
Arealuppgifter
(enligt skogsbruksplan)
Skogsmark
79,3 ha
Inägomark
4,5 ha
Impediment
6,2 ha
Övrig mark
2,5 ha
Total
92,5 ha
Natur och kulturvärden
I norra delen av avdelning 7 i skogsbruksplanen finns ett område på ca 0,1 ha som är klassat som område
med naturvärde. Det finns fyra stycken fornlämningar registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen
och Riksantikvarieämbetet).
Jakt
Jakträtten är skriftligen upplåten till 2016-06-30.
Fiske
Fastigheten har fiskerätt i Haggölen, Skärgöl och Storsjön. Sjöarna hyser sedvanlig insjöfisk.
3
Servitut, Nyttjanderätter
Följande servitut belastar fastigheten, avtalsservitut kraftledning, avtalsservitut kraftledning, avtalsservitut
kraftledning. Det finns även ett servitut som är förmån för fastigheten, officialservitut väg.
Inteckningar
Totalt finns pantbrev uttagna om 200 000 kr. Pantbreven följer fastigheten vid ett lagfaret köp.
Taxeringsvärde
(2014)
Tomt
61 000 kr
Bostadsbyggnader
248 000 kr
Skogsmark
3 882 000 kr
Skogsimpediment
20 000 kr
Betesmark
147 000 kr
Total
4 358 000 kr
Ägare
Waine Gustavsson och Monica Gustavsson.
Besiktning
Fastigheten förvärvas i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och köparen måste därför
göra en grundlig undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att
upptäcka kan säljaren inte göras ansvarig. Köparen har på egen hand, eller genom sakkunnig möjlighet att
före köpet undersöka fastigheten för att skaffa sig kännedom om det skick den befinner sig i.
Säljaren kommer att friskriva sig för fel och brister i fastigheten vid kommande köpekontrakt.
Denna beskrivning grundar sig på information från ägaren samt myndigheter och offentliga register. Vissa
uppgifter är endast ungefärliga. Förändringar kan ske under budtiden. För att vara uppdaterad kontakta
gärna ansvarig fastighetsmäklare vid budtidens utgång. Fastighetsbeskrivningen kan ej ligga till grund för
talan enligt JB.
Skogsbruksplanen är upprättad för att underlätta köparens besiktning av fastigheten. Säljaren lämnar inga
garantier för angivna uppgifter i skogsbruksplanen. Köparen är själv skyldig att kontrollera skogen och
dess egenskaper och kan inte efter köpet göra anspråk mot säljaren p.g.a. fel i skogsbruksplanen.
Förvärvstillstånd
Förvärvstillstånd kan komma att krävas för privatperson och för juridisk person krävs det alltid.
Betalningsvillkor
Köparen skall erlägga handpenning med 10 % av köpeskillingen vid kontraktets undertecknande.
Resterande köpeskilling erlägges på tillträdesdagen.
4
Tillträde
Tillträde enligt överenskommelse.
Visning
Visning sker 20/11, tid erhålles vid anmälan. Vid
visningen kommer i huvudsak byggnadsbeståndet
att visas. Markerna besiktigas främst på egen hand
och hänsyn tas till omgivningen. Önskas hjälp med
visning av markerna går det bra efter
överenskommelse med ansvarig mäklare.
Försäljningssätt
Fastigheten säljs genom skriftlig budgivning. Pris 5 650 000 kr eller högstbjudande. Efter budtidens utgång
har säljaren rätt att direkt acceptera något av buden eller att kalla de budgivare de önskar till en
efterföljande förhandling.
Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.
Fastigheten kommer överlåtas i det skick den befinner sig på tillträdesdagen vad gäller städning samt
kvarvarande lösöre.
Anbudstid
Skriftligt bud märkt ”Träkniv” skall ha inkommit senast 2015-12-14. Skicka budblanketten till Gård & Skog,
Storgatan 12 A, 382 30 Nybro.
Energideklaration
Har ej utförts.
Kontaktpersoner
Ansvarig fastighetsmäklare
Gustav Holgersson. Fastighetsmäklare och Skogsmästare
0481-100 24, 072- 524 97 00, [email protected]
Uppgifter kan även lämnas av
Erik Holgersson, Fastighetsmäklare och Skogsingenjör
0481-10023, 072- 524 87 00, [email protected]
Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle
5
Sammanställning över fastigheten
Arealer
hektar
%
79,3
86
Myr/kärr/mosse
6,2
7
Berg/Hällmark
0,0
<1
Inäga/åker
4,5
5
Väg och kraftledning (linjeavdrag)
2,3
2
Annat
0,2
<1
Produktiv skogsmark
Prod.
Linjer
Inäga
Myr
__________
92,5
Summa landareal
I den produktiva arealen ingår:
- ädellövskog med 13,1 ha
0,0
Vatten
Virkesförråd
Totalt
m³sk
11935
Tall
Gran
Löv
Bok
Öädel
m³sk
3248
4067
2832
659
1130
%
27
34
24
6
9
Tall
Gran
Medeltal
m³sk per hektar
Öädel
151
Bok
Löv
Tillväxt
Bonitet
Fastighetens medelbonitet
är beräknad till
Avverkningsförslag
m³sk per ha
6
m³sk
Föryngringsavverkning
2869
Gallring
2021
Totalt under perioden
4890
Tillväxt för perioden 2015 - 2024
beräknad med hänsyn till
föreslagna åtgärder
m³sk per år
Förväntad tillväxt första växtsäsongen
m³sk
370
451
m³sk per ha
5,7
pcSKOG
Län: Kalmar län Kommun: Kalmar Församling: Karlslunda-Mortorp
Träkniv 1:35 Id: 88013006
Utskriven: 2015-11-09
Skogens fördelning på åldersklasser
Areal
Virkesförråd
Åldersklass
ha
Kalmark
- 9 år
10 - 19
20 - 29
30 - 39
40 - 49
50 - 59
60 - 69
70 - 79
80 - 89
90 - 99
100 - 109
110 - 119
120 +
Lågprodskog(E)
ÖF/Skikt
Summa/Medel
Totalt
m³sk
%
m³sk
/ha
Gran %
6,3
10,1
9,2
8,9
7,1
15,5
8
13
12
11
9
20
161
735
1128
1482
1298
3323
26
73
123
167
183
214
34
40
17
53
37
55
6,3
11,8
8
15
1134
2059
180
174
21
4,1
5
615
150
79,3
100
11935
151
Tall %
Löv % Öädel % Bok %
36
32
66
34
39
21
30
28
17
39
23
20
4
49
50
4
30
5
30
70
24
9
27
8
20
21
6
Arealfördelning, aktuell
Areal %
Produktionsmål
Naturvårdsmål
15
Virkesförråd:
11935 m³sk
10
5
0
Kalmark
5
15
25
35
45
55
65
75
Åldersklasser
85
95
105
115
120 + E Skog
Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)
Areal %
Produktionsmål
Naturvårdsmål
10
Virkesförråd:
10744 m³sk
5
0
Kalmark
5
15
25
35
45
55
65
75
Åldersklasser
85
95
105
115
120 + E Skog
Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 8 % (6,3 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna
åtgärder utförs) 14 % (11,4 ha).
pcSKOG
Län: Kalmar län Kommun: Kalmar Församling: Karlslunda-Mortorp
Träkniv 1:35 Id: 88013006
Utskriven: 2015-11-09
Skogens fördelning på huggningsklasser
Areal
Virkesförråd
Huggningsklass
ha
K1
K2
Röjningsskog R1
R2
Gallringsskog G1
G2
FöryngringsS1
avverknings- S2
skog
S3
Lågproducer- E1
ande skog
E2
E3
Överstånd/Skikt
Målklass NS
Målklass NO
Summa/Medel
m³sk
/ha
Totalt
m³sk
%
Gran %
Tall %
Löv % Öädel % Bok %
Kalmark
11,5
34,0
12,7
5,6
11,4
15
43
16
7
14
447
5127
2252
784
2710
39
151
177
140
238
4,1
5
615
150
79,3
100
11935
151
35
36
2
75
34
32
37
90
18
27
33
24
43
10
7
2
26
30
70
24
9
Kalmark
Föryngringsavverkningsskog
K1
Obehandlad kalm ark
Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande
föryngring.
S1
Skog som kan föryngringsavverkas
Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under
planperioden.
K2
Behandlad kalm ark
S2
Skog som är m ogen att föryngringsavverkas
Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men
där föryngringen inte säkerställts.
29
6
Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.
S3
Skog i föryngringsbar ålder
Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.
Röjningsskog
Lågproducerande skog
R1
Plantskog
Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.
E1
R2
Ungskog
Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende
motsvarar röjningsskog.
Restskog
Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på
grund av skada.
E2
Gles skog
Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.
E3
Skog av hagm arkskaraktär
Gallringsskog
G1
G2
Gles skog av hagmarkskaraktär.
Norm al gallringsskog
Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för
föryngringsavverkning).
Naturvårdsmål NS/NO
Äldre gallringsskog
Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga
åtgärd normalt är gallring.
NS Naturvårdsmål med skötsel
NO Naturvårdsmål, orört
40
Areal %
35
30
25
20
15
10
5
0
R2
G1
G2
S1
pcSKOG
Län: Kalmar län Kommun: Kalmar Församling: Karlslunda-Mortorp
Träkniv 1:35 Id: 88013006
S2
Målklass NS
Utskriven: 2015-11-09
Avdelningsbeskrivning
i = grön kommentar, ii = generell kommentar,
iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
Skifte: 0
Avd
nr
Areal
ha
(-avdrag)
[skikt]
Ålder
år
45
Hkl
(Skikt)
SI
G1
B22
Virkesförråd
ha
140
avd
Mål
klass
574 PG
Trädslag
TGLBÄ
00802
Med
diam
cm
14
N
ä
r
Uttag
inkl tillväxt
% m³sk
Gallring
1
30
172
4,4
iv
Beskrivning
Olikåldrigt
Frisk (2)
Åtgärd
Alternativ
Årlig
tillväxt Not ¹
m³sk/ha
1
4,1
2
2,3
3
2,7
95
G2
F22
200
540 PG
00082
40
Ädellöv enligt lag
Frisk (2)
Gallring
1
20
108
3,6
iv
4
7,0
(-0,7)4
85
G2
B22
180
1134 PG
00523
22
Olikåldrigt
Ojämnt
Ädellöv enligt lag
Frisk (2)
Avdrag: inägomark
Gallring
1
30
340
3,2
iv
5
0,2
6
4,4
(-0,3)4L
85
Olikåldrigt
Ädellöv enligt lag
Smedja
Kvarn
Frisk (2)
Avdrag: inägomark
Ingen åtgärd
Gallring (A)
3,6
i,iv
3
25
7
2,2
(-0,2)L
65
Naturvärde
N:a delen
Frisk (2)
Gallring
1
30
102
3,7
iv
8
3,7
(-0,1)L
9
1,4
Gallring
Gallring
1
3
25
20
63
47
6,2
Mosse
Tomt
E20
G2
B20
150
170
615 NS,b 00307
340 PG
01504
24
17
Fd inäga
45
G1
G28
180
252 PG
08200
19
Fd inäga
Frisk (2)
pcSKOG
Utskriven: 2015-11-09
Län: Kalmar län Kommun: Kalmar Församling: Karlslunda-Mortorp
Träkniv 1:35 Id: 88013006
Avdelningsbeskrivning
i = grön kommentar, ii = generell kommentar,
iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
Skifte: 0
Avd
nr
10
Areal
ha
(-avdrag)
[skikt]
0,4
Ålder
år
15
Hkl
(Skikt)
SI
R2
B24
Virkesförråd
ha
35
avd
Mål
klass
14 PG
Trädslag
TGLBÄ
Med
diam
cm
N
ä
r
Uttag
inkl tillväxt
% m³sk
Röjning
Gallring Röjning
1
3
40
35
9
Fd inäga
Frisk (2)
Gallring
1
20
112
Enstaka öf
Frisk (2)
Röjning
Röjning
1
3
35
30
Frisk (2)
Röjning
Gallring
1
3
20
35
77
Beskrivning
Olikåldrigt
Frisk (2)
01900
Åtgärd
Alternativ
Årlig
tillväxt Not ¹
m³sk/ha
5,1
Fd bete
11
0,4
12
2,8
45
G1
G30
200
560 PG
09100
13
3,5
(-0,1)L
10
R2
T22
15
51 PG
43300
14
2,0
20
G1
T22
80
160 PG
52300
25
10
8,0
3,0
5,6
15
3,6
(-0,1)L
90
S2
T24
210
735 PG
46000
27
Frisk (2)
Föryng avv
Markberedning (F)
Plantering (F)
Återväxtkontroll (F)
1
1
1
2
95
698
0,7
16
2,4
30
G1
T24
130
312 PG
81100
15
Frisk (2)
Underv röj f gallring
Gallring
Gallring
1
1
3
5
35
25
16
104
65
5,3
17
2,3
(-0,2)L
15
R2
T24
45
94 PG
44200
Frisk (2)
Röjning
1
20
18
1,5
(-0,2)L
20
R2
T22
70
91 PG
53200
Enstaka öf
Delv röjd
Frisk (2)
Röjning
Gallring
1
3
30
35
45
2,7
20
Delvis röjning
Frisk (2)
Röjning
Gallring
1
3
25
25
54
19
iv
R2
G26
50
135 PG
35200
pcSKOG
Län: Kalmar län Kommun: Kalmar Församling: Karlslunda-Mortorp
Träkniv 1:35 Id: 88013006
5,7
5,4
5,9
Utskriven: 2015-11-09
Avdelningsbeskrivning
i = grön kommentar, ii = generell kommentar,
iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
Skifte: 0
Avd
nr
20
Areal
ha
(-avdrag)
[skikt]
Ålder
år
4,1
(-0,1)L
55
5,6
65
21
Hkl
(Skikt)
SI
G1
T22
G1
Virkesförråd
ha
T24
avd
160
180
Mål
klass
640 PG
1008 PG
Trädslag
TGLBÄ
81100
52300
Med
diam
cm
21
22
Beskrivning
Åtgärd
Alternativ
N
ä
r
Uttag
inkl tillväxt
% m³sk
Gallrat
Frisk (2)
Ingen åtgärd
Gallring (A)
3
25
Delvis gallrat
Olikåldrigt
Frisk (2)
Ingen åtgärd
Gallring (A)
3
20
Årlig
tillväxt Not ¹
m³sk/ha
5,5
5,3
22
5,6
95
S1
T20
140
784 PG
90100
25
Torvmark
Övrig (99)
Ingen åtgärd
23
6,9
(-0,1)L
30
G1
T22
120
816 PG
62200
10
Frisk (2)
Underv röj f gallring
Gallring
2
3
30
24
1,4
(-0,2)L
20
R2
B20
50
60 PG
01900
Frisk (2)
Röjning
1
40
25
1,7
(-0,2)L
25
G1
G26
90
135 PG
34300
13
Frisk (2)
Underv röj f gallring
Gallring
1
2
5
35
7
64
6,6
26
8,3
(-0,4)L
65
S2
G28
250
1975 PG
18100
30
Kuperat
Ojämnt
Olikåldrigt
Frisk (2)
Föryng avv
Markberedning (F)
Plantering (F)
Återväxtkontroll (F)
2
2
2
3
95
2171
4,4
27
1,4
25
G1
G26
110
154 PG
27100
13
Blockigt
Frisk (2)
Underv röj f gallring
Gallring
Gallring
1
1
3
5
35
25
8
51
35
6,3
28
0,4
10
R2
B22
5
2 PG
02800
Enstaka öf
Slaggvarp
Frisk (2)
Röjning
Röjning
1
3
35
30
3,3
iv
6,1
pcSKOG
311
5,5
3,5
iv
iv
Utskriven: 2015-11-09
Län: Kalmar län Kommun: Kalmar Församling: Karlslunda-Mortorp
Träkniv 1:35 Id: 88013006
Avdelningsbeskrivning
i = grön kommentar, ii = generell kommentar,
iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
Skifte: 0
Avd
nr
Areal
ha
(-avdrag)
[skikt]
Ålder
år
Hkl
(Skikt)
SI
Virkesförråd
ha
avd
Mål
klass
Trädslag
TGLBÄ
Med
diam
cm
Beskrivning
Åtgärd
Alternativ
N
ä
r
Uttag
inkl tillväxt
% m³sk
Årlig
tillväxt Not ¹
m³sk/ha
29
0,7
(-0,1)L
40
G1
G28
160
96 PG
08200
17
Frisk (2)
Underv röj f gallring
Gallring
Gallring
1
1
3
5
30
25
5
27
20
5,6
30
1,6
(-0,2)L
55
G1
G30
300
420 PG
0X000
26
Frisk (2)
Gallring
Föryng avv (A)
1
3
20
95
84
9,3
31
3,5
32
1,7
Gallring
1
40
95
3,3
Myr
50
G2
B20
140
238 PG
00X00
pcSKOG
Län: Kalmar län Kommun: Kalmar Församling: Karlslunda-Mortorp
Träkniv 1:35 Id: 88013006
20
Olikåldrigt
Fuktig (3)
iv
Utskriven: 2015-11-09
SKOGSKARTA
Plan
Församling
Kommun
Län
Upprättad år
Planläggare
Utskriftsdatum
Träkniv 1:35
Karlslunda-Mortorp
Kalmar
Kalmar län
2015
Thomas Andersson
2015-11-09
Huggningsklass
Röjningsskog
Gallringsskog
Föryngsringsavv-skog
Lågproduktiv skog
Ägoslag
Myr
1:12000
500 m
Inägomark
Övrig landareal
BUDBLANKETT
Namn
Personnummer
Bostadsadress
Telefon hem, arbete och mobil
E-post
Finansiering, ange bankreferens
Följande bud lämnas härmed på fastigheten Kalmar Träkniv 1:35
Anbud
Ort och datum
Underskrift
Budet skall vara Gård & Skog tillhanda senast 2015-12-14. Blanketten skickas till Storgatan 12 A, 382 30
Nybro. Märk gärna kuvertet med fastighetens namn.
Det förutsätts att fastigheten har besiktigats och att finansieringen är klar innan bud lämnas. Du som
intressent bekräftar även att ni tagit del av aktuellt prospekt som utskick eller via internet.
Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning om 10 % av köpeskillingen vid undertecknande
av köpekontrakt.
Härmed upplyses anbudsgivaren om att lämnat bud inte är bindande av vare sig köpare eller säljare
förrän köpekontrakt är undertecknat. Budgivaren upplyses även om att detta bud kan komma att visas för
den slutliga köparen.
Övriga upplysningar:
6