planbeskrivning
SBN 2015‐06‐02 Kallelse till sammanträde med Samhällsbyggnadsnämnden Tid: Tisdagen den 2 juni 2015, kl 13:00 Plats: Åda Golf & Country Club Dnr Information: 1. Byggenheten informerar sbn15/4 Övrigt: 2. Övriga anmälningsärenden sbn15/3 3. Anmälan av byggenhetens delegationsbeslut sbn15/1 4. Tofsö 5:101 sbn14/262 5. Handlanden 15 sbn13/207 6. Bokö 1:6 sbn15/127 7. Ny detaljplan för Lövsta 1:49 sbn15/15 8. Detaljplan för del av Stensund 5:1 sbn14/16 9. Ny detaljplan för Trosa 11:2 sbn14/16 Bygg: Detaljplan: Övrigt: 10. Adressättning Emils Backe sbn15/9 11. Delegationsbeslut Bostadsanpassning sbn15/2 Tomas Landskog Ordförande Maria Wancke Sekreterare Trosa kommun Sammanträdesprotokoll Samhällsbyggnadsnämnden Sammanträdesdatum 2015-06-02 § 41 Dnr SBN 2015/4 Byggenheten informerar Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott föreslår samhällsbyggnadsnämnden besluta att lägga informationen till handlingarna. ________ Ärendet Samlad information från byggenheten. Justerandes signatur Utdragsbestyrkande 3 Sammanträdesprotokoll Trosa kommun Samhällsbyggnadsnämnden Sammanträdesdatum 2015-06-02 § 41 Dnr SBN 2015/3 Övriga anmälningsärenden Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott lägger redovisade ärenden till handlingarna Länsstyrelsen Länsstyrelsen fastslår samhällsbyggnadsnämndens beslut att bevilja strandskyddsdispens för uppförande av sjöbod och ersättningsbrygga på fastigheten Rommarö 1:10. Dock ska dispensen förenas med villkor. SBN Dnr:2013/187, LS Dnr:526-1354-2015 Länsstyrelsen Länsstyrelsen beslutar pröva samhällsbyggnadsnämndens beslut att bevilja strandskyddsdispens på fastigheten Tureholm 2:20 (Gillbergsvik 1) SBN Dnr:2015/38 LS Dnr:526-2232-2015 Länsstyrelsen Länsstyrelsen beslutar att fastslå samhällsbyggnadsnämndens beslut att bevilja strandskyddsdispens enbart gällande byggnation av bostadshus på fastigheten Tureholm 2:20 (Gillbergsvik 1) Länsstyrelsen upphäver strandskyddsdispensen för ekonomibyggnaden. SBN Dnr:2015/38 LS Dnr:526-2232-2015 Nacka Tingsrätt Mark- och miljödomstolen Mark- och miljödomstolen avslår yrkandet om syn på fastigheten Stene 1:8 samt avslår överklagandet av strandskyddsdispensen. SBN Dnr:2013/247 Mål nr M 1639-15 Justerandes signatur Utdragsbestyrkande 4 Sammanträdesprotokoll Trosa kommun Samhällsbyggnadsnämnden Sammanträdesdatum 2015-06-02 § 42 Dnr SBN 2015/1 Anmälan av byggenhetens delegationsbeslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att lägga informationen till handlingarna ___ Ärendet Med stöd av gällande delegationsordning redovisas byggenhetens delegationsbeslut som tagits under perioden 2015-01-27 till och med 2015-03-03 under sammanträdet. För att ta närmare del av kungörelserna finns sökbar information om bygg-, riv och marklov på Post- och Inrikes Tidningars hemsida genom länken https://poit.bolagsverket.se/poit/PublikPointIn.do Justerandes signatur Utdragsbestyrkande 5 Trosa kommun Sammanträdesprotokoll Samhällsbyggnadsnämnden Sammanträdesdatum 2015-06-02 § 43 Dnr SBN 14/262 Tofsö 5:101 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott föreslår samhällsbyggnadsnämnden besluta att avslå bygglov för tillfällig åtgärd med uppförande av garage och förråd då det överskrider den tillåtna byggnadsarean och strider mot PBL 9 kap 33 §. ________ Ärendet Nybyggnad av garage med förråd som tillfällig åtgärd. Beredning Tjänsteskrivelse från stadsarkitekt Filip Henley daterad 2015-05-11. Kopia till Sökanden Akten Justerandes signatur Utdragsbestyrkande 6 Trosa kommun Sammanträdesprotokoll Samhällsbyggnadsnämnden Sammanträdesdatum 2015-06-02 § 44 Dnr SBN 13/207 Handlanden 15 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott föreslår samhällsbyggnadsnämnden besluta att ta ut en sanktionsavgift på 19 536 kronor enligt PBL 11 kap 51 § för att ha tagit byggnaden i bruk innan slutbesked är utfärdat. att detta beslut ersätter samhällsbyggnadsnämndens beslut 2015-03-10 § 21. Avgift: 19.536:________ Ärendet Sanktionsavgift för att ha tagit byggnaden i bruk utan att ha fått slutbesked. Beredning Tjänsteskrivelse från stadsarkitekt Filip Henley daterad 2015-05-11. Kopia till Sökanden Akten Justerandes signatur Utdragsbestyrkande 7 Trosa kommun Sammanträdesprotokoll Samhällsbyggnadsnämnden Sammanträdesdatum 2015-06-02 § 45 Dnr SBN 15/217 Bokö 1:6 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott föreslår samhällsbyggnadsnämnden besluta att ta ut en sanktionsavgift på 11 988 kronor enligt PBL 11 kap 51 § för att ha uppfört en byggnad utan att ha fått bygglov. Avgift: 11.988:________ Ärendet Olovligt uppförande av bastu. Beredning Tjänsteskrivelse från stadsarkitekt Filip Henley daterad 2015-05-07. Kopia till Sökanden Akten Justerandes signatur Utdragsbestyrkande 8 Trosa kommun Sammanträdesprotokoll Samhällsbyggnadsnämnden Sammanträdesdatum 2015-06-02 § 46 Dnr SBN 15/15 Ny detaljplan för Lövsta 1:49 m fl Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott föreslår samhällsbyggnadsnämnden besluta att uppdra åt Samhällsbyggnadskontoret att ta fram förslag till ny detaljplan för Lövsta 1:49 m fl. Ärendets bakgrund Fastighetsägaren till Lövsta 1:49 önskar köpa till mark från Lövsta 1:7. En överenskommelse har träffats mellan fastighetsägarna och omfattar ca 2,5 ha. Syftet med förvärvet är att kunna bygga ett stall, anlägga en ridbana samt ordna med hagar. Lövsta 1:49 är planlagd sedan tidigare för bostadsändamål samt en del av Lövsta 1:7 som är planlagd som parkmark. Huvuddelen av den mark som ska förvärvas är inte planlagd sedan tidigare. För att möjliggöra en fastighetsreglering måste dels parkmarken ändras till kvartersmark samt dels behöver den ickeplanlagda marken planläggas. Beredning Brev från fastighetsägaren 2015-04-19. Justerandes signatur Utdragsbestyrkande 9 Tjänsteskrivelse Samhällsbyggnadsnämnden Dnr sbn 15/15 2015-05-12 Samhällsbyggnadskontoret Linda Axelsson Tel. 0156-520 37 Fax. 0156-520 88 [email protected] Ny detaljplan för Lövsta 1:49 m fl Förslag till beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att uppdra åt Samhällsbyggnadskontoret att ta fram förslag till ny detaljplan för Lövsta 1:49 m fl. Ärendets bakgrund Fastighetsägaren till Lövsta 1:49 önskar köpa till mark från Lövsta 1:7. En överenskommelse har träffats mellan fastighetsägarna och omfattar ca 2,5 ha. Syftet med förvärvet är att kunna bygga ett stall, anlägga en ridbana samt ordna med hagar. Lövsta 1:49 är planlagd sedan tidigare för bostadsändamål samt en del av Lövsta 1:7 som är planlagd som parkmark. Huvuddelen av den mark som ska förvärvas är inte planlagd sedan tidigare. För att möjliggöra en fastighetsreglering måste dels parkmarken ändras till kvartersmark samt dels behöver den icke-planlagda marken planläggas. Samhällsbyggandskontorets bedömning Utvidgningen bedöms som lämplig för platsen vilket gör det möjligt att planlägga i enlighet med Lövsta 1:49:s önskemål. Gällande byggrätt för den del som idag är planlagd som bostadsfastighet kommer att föras över till den nya detaljplanen och marken kommer regleras vad gäller placering av byggnader och hagmark. Fastigheten kommer inte att vara delningsbar. Lövsta 1:49 är i dag ansluten till det gemensamma reningsverket i Lövsta och någon förändring kommer inte att ske där. Detsamma gäller del i gemensamhetsanläggning för väg i området. Planen är förenlig med översiktsplanen och föreslås därför handläggas som ett begränsat förfarande. 2 Mats Gustafsson Samhällsbyggnadschef Beredning Brev från fastighetsägaren 2015-04-19 Expedieras Akten Linda Axelsson Planchef https://www.google.se/maps/@58.9720853,17.4090849,16z Vagnhärad 2015-04-19 Vi har som önskemål att ändra detaljplanen på parkområdet vid vår befintliga fastighet Lövsta 1:49. Vi önskar ändra parkområdet till kvartersmark för att möjliggöra stallbyggnation samt ekonomibyggnad. Med denna ändring blir det en fastighet i den befintliga detaljplanen. På marken har vi även för avsikt att anlägga en paddock ca 30 X 60 meter samt hagar för hästarna. Vi har skrivit avtal med Lövsta 1:7 för att köpa en bit mark för ovan ändamål och erlagt handpenning. Vi har planerat att stallbyggnaden skall ligga på ca 150 meter från närmaste grannes tomtgräns för att inte obehag skall väckas. Vi lägger gödselplattan på baksidan av stallbyggnaden dvs ännu längre från närmaste granne. Stallbyggnaden har vi tänkt skall kunna inrymma 5 boxplatser,skötselytor och foderförvaring (ca 10 X 24 m ytterväggsmått) och ekonomibyggnaden ( ca 10 X 7 m ytterväggsmått) skall kunna inrymma hästtransport samt mindre traktor. Med vänlig hälsning Johan Ljungberg Magdalena Ljungberg 070-2697887 070-5205704 Lövsta strand 26 61074 Vagnhärad 0156-14488 3 S Trosa kommun Sammanträdesprotokoll Samhällsbyggnadsnämnden Sammanträdesdatum 2015-06-02 § 47 Dnr SBN 14/16 Detaljplan för del av Stensund 5:1 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott föreslår samhällsbyggnadsnämnden besluta att godkänna det särskilda utlåtandet att anta förslag till detaljplan. Ärendets bakgrund Ägaren till Stensund 5:1 önskar utveckla sin fastighet genom avstyckning av befintliga hus i anslutning till Stensunds gård. Därutöver har området studerats och ytterligare tomtplatser definierats. Ett förslag till detaljplan har samråtts med berörda sakägare och endast mindre synpunkter har kommit in. Planhandlingarna har reviderats utifrån dessa och förslag till detaljplan föreslås nu antas. Beredning Skrivelse från fastighetsägaren daterat 2014-03-31 Samhällsbyggnadsnämndens protokoll 2014-04-22, § 40 Samhällsbyggnadsnämndens protokoll 2015-03-10, § 25 Justerandes signatur Utdragsbestyrkande 10 3 Tjänsteskrivelse Samhällsbyggnadsnämnden Dnr sbn 14/16 2015-05-12 Samhällsbyggnadskontoret Linda Axelsson Tel. 0156-520 37 Fax. 0156-520 88 [email protected] Detaljplan för del av Stensund 5:1 Förslag till beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna det särskilda utlåtandet att anta förslag till detaljplan. Ärendets bakgrund Ägaren till Stensund 5:1 önskar utveckla sin fastighet genom avstyckning av befintliga hus i anslutning till Stensunds gård. Därutöver har området studerats och ytterligare tomtplatser definierats. Ett förslag till detaljplan har samråtts med berörda sakägare och endast mindre synpunkter har kommit in. Planhandlingarna har reviderats utifrån dessa och förslag till detaljplan föreslås nu antas. Samhällsbyggandskontorets bedömning Under samrådet har endast ett fåtal synpunkter kommit in bl a vad gäller fastighetsrättsliga frågor samt avgränsning av icke-byggbar mark och justering av uområden. Dessa revideringar har gjorts vilket redovisas i bilagda planhandlingar. Utifrån dessa justeringar föreslås detaljplanen antas av Samhällsbyggnadsnämnden. Planen har handlagts med enkelt planförfarande förfarande. Mats Gustafsson Samhällsbyggnadschef Linda Axelsson Planchef 4 Beredning Skrivelse från fastighetsägaren daterat 2014-03-31 Samhällsbyggnadsnämndens protokoll 2014-04-22, § 40 Samhällsbyggnadsnämndens protokoll 2015-03-10, § 25 Expedieras Akten https://www.google.se/maps/@58.8999797,17.6071183,17z TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret ANTAGANDEHANDLING Detaljplan för del av Stensund 5:1 PLANBESKRIVNING Detaljplan för del av Stensund 5:1, Trosa, Trosa kommun Upprättad 2015-01-29, rev. 2015-05-05 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING ANTAGANDESHANDLING 2015-01-29, rev 2015-05-05 Detaljplan för del av Stensund 5:1 HANDLINGAR Detaljplaneförslaget omfattar: · · · Detaljplanekarta med planbestämmelser Planbeskrivning Fastighetsförteckning Planprocessen enligt Plan- och bygglagen Detaljplanering regleras av Plan- och bygglagen 2010:900 och består av olika skeden vilka redovisas i nedanstående bild. Mellan planuppdrag och samråd arbetas en planhandling fram. Den samråds sedan med sakägare, myndigheter, föreningar m fl. Efter samrådet redovisas och bemöts inkomna synpunkter i en samrådsredogörelse och ett reviderat förslag skickas ut på granskning. Efter samrådet redovisas och bemöts inkomna synpunkter igen och ett slutligt reviderat förslag antas därefter. När detaljplanen vunnit laga kraft kan genomförandet påbörjas och planen gäller till dess att den i framtiden eventuellt ändras. I vissa fall används enkelt planförfarande, vilket är fallet i den här detaljplanen. Förutsatt att inga ytterligare frågor väcks under samrådet kan detaljplanen då antas av Samhällsbyggnadsnämnden efter samrådet. Nedan redovisas var den här detaljplanen befinner sig i planprocessen. Tidplan Beslut om samråd: Samråd: Antagande: 10 mars 2015 mars - april 2015 juni 2015 Tidplanen är preliminär och kan ändras under planarbetets gång. BAKGRUND Fastighetsägaren till Stensund 5:1 önskar stycka av småhustomter vid befintlig bebyggelse vid Stensunds gård samt förtäta med enstaka tomter. Befintliga ekonomibyggnader planeras att rivas och till stor del ersättas av bostadsbebyggelse. 2 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING ANTAGANDESHANDLING 2015-01-29, rev 2015-05-05 Detaljplan för del av Stensund 5:1 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Detaljplanen syfte är skapa förutsättningar för en lämplig avstyckning av tomter för befintliga bostadshus vid Stensunds gård samt komplettering av några nya bostadstomter i anslutning till dessa. Genom att reglera avstyckningarna i en detaljplan kan såväl fastighetsrättsliga som gestaltnings- och byggrättsfrågor hanteras. Detaljplanen möjliggör ca 13 tomter för friliggande småhus inom planområdet. Befintliga ekonomibyggnader planeras att rivas för att ge plats för nya småhustomter. Detaljplanen skapar förutsättningar för en avstyckning av tomter för fem befintliga bostadshus samt åtta nya tomter för nybyggnad i anslutning. Förbättrad vägstandard, utbyggnad av vatten- och avloppsnät till alla tomter möjliggör permanentboende. Tomterna får endast bebyggas med friliggande bostadshus i högst två våningar och får byggrätter som möjliggör permanentboende. Huvudbyggnaden för Stensunds gård skyddas i planen med hänsyn till kulturmiljön. BEHOVSBEDÖMNING En behovsbedömning har gjorts av kommunen, som bedömer att planen inte innebär någon betydande miljöpåverkan som avses i miljöbalkens 6 kap. En särskild miljökonsekvensbeskrivning upprättas därmed inte. De frågeställningar som påtalats av Länsstyrelsen i samband med samråd av behovsbedömningen redovisas och hanteras i planhandlingen. Genomförandet bedöms inte innebära risker för människors hälsa. Inga miljökvalitetsnormer kommer att överskridas. Detaljplanens genomförande strider inte mot berörda riksintressens kärnvärden. Området ansluter väl till befintlig infrastruktur. All bebyggelsen ska anslutas till kommunens vatten- och avloppsnät. PLANDATA Läge, avgränsning och areal Planområdet ligger ca 4,5 km öster om Trosa centrum och består av Stensunds gård och bebyggelseområde i anslutning till denna. Planområdet består av två områden som ligger på båda sidor om Stensundsvägen/väg 787. Planområdet gränsar till odlingsmark i söder med hänsyn till odlingsmark landskap Hela planområdet utgör del av fastigheten Stensund 5:1. Totalt är planområdet cirka 3,1 ha. Markägoförhållanden Fastigheten Stensund 5:1 ägs av en enskild fastighetsägare som hyr ut befintliga bostadstomter inom planområdet. 3 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING ANTAGANDESHANDLING 2015-01-29, rev 2015-05-05 Detaljplan för del av Stensund 5:1 Orienteringskarta, planområdets läge. GÄLLANDE PLANER OCH TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Riksintressen Enligt 4 kap miljöbalken gäller hushållningsbestämmelser för mark och vatten för vissa områden i landet. Planförslaget ligger inom kustområdet som utgör riksintresseområde för rörligt friluftsliv (MB 4:2) samt kust och skärgården (MB 4:4). Då planområdet berör ett redan ianspråktaget bebyggelseområde bedöms inte riksintressena påverkas på ett negativt sätt. Översiktsplan I Översiktsplan 2010 anges Stensund som ett område där ytterligare förtätning kan ske. Översiktsplanen anger att mangårdsbyggnaden på Stensunds gård är skyddsvärd för kulturmiljön. Detaljplaner Planområdet omfattas inte av någon detaljplan idag. Kommunala beslut i övrigt Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2014-04-22 § 40 att uppdra till samhällsbyggnadskontoret att ta fram ny detaljplan för del av Stensund 5:1. 4 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING ANTAGANDESHANDLING 2015-01-29, rev 2015-05-05 Detaljplan för del av Stensund 5:1 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Landskapskaraktärer och vegetation Planområdet ligger i ett varierat odlingslandskap. Marken inom planområdet sluttar mot söder och är delvis kuperat. Området är delvis tätbevuxet med vegetation och berget går i dagen på flera ställen. Stora alléträd är utmärkande för området. Planområdet gränsar delvis till öppen mark i väster, öster och söder. Söder om planområdet finns ett stort öppet landskap där marken används för jordbruk. Ett område om minst 5 meter lämnas mellan jordbruksmarken i söder och de planerade tomterna. Planområdets påverkan på landskapet bedöms bli ringa då det endast planeras tre hus på söder om Stensundsvägen där det idag redan ligger byggnader. Söder om planområdet ligger jordbruksmark. Naturvärden och jordbruksmark I området finns kända rödlistade arter som skogsalm, bolmört och ask registrerade. Utmed infarten till norra delen av planområdet står en alm och en ask som skyddas med n1 bestämmelse i planen. Bolmört som är en rödlistad art bedöms kunna finnas i närbelägen hagmark. Efter syn på plats med kommunekologen konstateras att det är osannolikt med förekomst av bolmört inom planområdet. Om bolmört skulle påträffas är den upplysningsvis en mycket giftig art. Väster om huvudbyggnaden vid Stensunds gård finns en välhävdad trädbevuxen halvöppen betesmark med en del hävdgynnade arter enligt ängs-och betesrapporten från 2004. Den del av betesmarken som berör den hävdade tomten för Stensunds gård har prickmarkerats i planen vilket anger att marken inte får bebyggas. Utpekat område i ängs- och betesmarksinventeringen. 5 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING ANTAGANDESHANDLING 2015-01-29, rev 2015-05-05 Detaljplan för del av Stensund 5:1 Flera stora lindar finns inom planområdet som även skyddas med n1 bestämmelse. Träden som ingår i alléerna, en blandning av ask, lönn, lind och alm, är skyddade med generellt biotopskydd enligt 7 kap. 11 § miljöbalken. Om något av dessa träd behöver tas bort krävs dispens från biotopskyddet. Planområdet är dock avgränsat på ett sätt som minimerar påverkan på alléträden. Huvuddelen av alléträden ligger utanför planområdet med hänsyn till såväl naturskäl som trafiksäkerhetsskäl. Bestämmelsen n1 anger att träden inte får fällas, med undantag av säkerhetsskäl/sjukdom, eller på annat sätt påverkas. Alléträd som tas bort ska ersättas med annat likvärdigt träd. Marklov krävs vid eventuellt behov av fälla träd samt som nämnts ovan i vissa fall dispens från det generella biotopskyddet. På plankartan finns även upplysning om att alléträden är skyddade genom generella biotopskyddet samt enligt artskyddsförordningen för att tydliggöra detta. Genom att planen är tydlig med de naturvärden som finns på platsen menar kommunen att förutsättningarna för andra arter såväl växter som djur och insekter är goda även framöver. Den nya bebyggelsen är anpassad till befintliga hus och mark som idag är obebyggd tas så lite i anspråk som möjligt. Söder om Stensunds gård huvudbyggnad finns en sedan tidigare anlagd trädgård. Den är dock inte i bruk längre så som det var vid tiden för anläggandet. Planområdet är tydligt avgränsat gentemot den gamla trädgården och den omfattas inte av aktuell detaljplan. Enligt detaljplanen föreslås en stor tomt för huvudbyggnaden med tydlig reglering och begränsning av byggrätten. Signifikanta träd inom tomtplatsen är skyddade med n1 bestämmelse och förändringsmöjligheten av fastigheten är begränsad. Mot bakgrund av detta kommer planen inte att medföra någon förändring för den gamla trädgården vad gäller påverkan från eventuellt ny bebyggelse. Den södra delen av tomten som är mer kuperad får enligt detaljplanen inte bebyggas. Trosa kommuns gällande översiktsplan från 2010 anger att åkermark inte ska tas i anspråk för bostadsbyggande. Gränsen för planområdet är lagd på ett sätt att vare sig åkermark, åkerholmar eller dikeskanter mot åkermark berörs. Det finns heller inte några ängsmarker som berörs av aktuellt planförslag. I den södra delen mot den öppna marken har tidigare en ridbana varit lokaliserad. Den används inte längre. I anslutning till området finns marker som tidigare använts som hagmark. Det förekommer inte någon djurhållning längre på Stensunds gård varför dessa inte längre används för betesdjur. Planen i sig omfattar inte dessa områden och topografiskt är dessa belägna på ett sätt att påverkan i form av exempelvis dagvatten bedöms som obefintlig. Fornlämningar Inom planområdet finns inga kända fornlämningar. Öster om planområdet finns två kända yngre fornlämningar som utgörs av husgrunder, vilka inte betecknas som fasta fornlämningar. Genomförandet av detaljplanen bedöms inte påverka dessa fornlämningar. 6 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING ANTAGANDESHANDLING 2015-01-29, rev 2015-05-05 Detaljplan för del av Stensund 5:1 Bebyggelse Planområdet idag På en kulle i sydvästra delen av planområdet ligger huvudbyggnaden till Stensunds gård. Det vita huset är uppfört 1865 i Schweitzerstil och är tidstypiskt med långa takutsprång och lövsågade utsmyckningar. Byggnaden är kulturhistoriskt värdefull. Nuvarande gårdsformation väster om huvudbyggnaden är uppbyggd kring slutet av 1800- talet och i början av 1900- talet. Stallbyggnaden som ligger söder om Stensundsvägen har efter en brand återuppförts på 1980-talet. Efter att gårdsverksamheten lades ner användes byggnaderna för hästverksamhet under en period. De gamla ekonomibyggnaderna, som ursprungligen byggdes som smedja, magasin och ladugård, är idag i dåligt skick. Huvudbyggnaden vid Stensunds gård ligger på en kulle, väl synligt från väster. Huvudbyggnaden vid Stensunds gård. 7 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING ANTAGANDESHANDLING 2015-01-29, rev 2015-05-05 Detaljplan för del av Stensund 5:1 Tidigare smedja. Ladugårdsbyggnad i södra delen av planområdet. Norr om Stensundvägen finns fyra bostadshus som används både för permanent- och fritidsboende. I norra delen av planområdet (tomt 1 på sida 8) ligger Vretstugan som är ett gammalt torp som är byggt före 1850. Öster om dammen finns två bostadshus i två våningar som är uppfört kring slutet av 1800 och början av 1900-talet. Inom tomt 3 finns ett enkelt bostadshus som har tillbyggts under senare delen av 1900-talet. Byggnaderna har röda träpaneler och de äldre byggnaderna har lertegel. Torpet Vretstugan ligger i norra delen av planområdet. Öster om dammen ligger ett bostadshus från sekelskiftet. Norr om Stensundsvägen ligger ett bostadshus från sekelskiftet. 8 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING ANTAGANDESHANDLING 2015-01-29, rev 2015-05-05 Detaljplan för del av Stensund 5:1 Planförslaget Planförslaget innebär att vid Stensunds gård möjliggörs ca 13 stora bostadstomter för friliggande småhus, varav 8 tomter är nya. De nya tomterna skapas där ekonomibyggnaderna rivs och på mark i anslutning till vägarna och befintlig bebyggelse inom området. Gränsen mellan bostadstomter är illustrerade och fastställs inte i detaljplanen. lek Illustrationsplan, förslag på tomter med illustrerade nya hus i mörkare kulör. (Illustration: WSP Stadsutveckling) 9 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING ANTAGANDESHANDLING 2015-01-29, rev 2015-05-05 Detaljplan för del av Stensund 5:1 Planen anger att minsta tomtstorlek är 5000 m2 för huvudbyggnaden vid Stensunds gård. Intilliggande bostadstomter söder om Stensundsvägen har en minsta tomtstorlek om 1800 m2 med hänsyn till närheten till det öppna landskapet och den kulturhistoriskt värdefulla huvudbyggnaden. För tomter norr om Stensundsvägen anges 1400 m2 som minsta tomtstorlek. Planen medger hus i två våningar med en högsta tillåtna totalhöjd om 8,5 meter exklusive skorstenar (markens medelnivå intill huset). Högsta totalhöjd för komplementbyggnad är 4,5 meter. För huvudbyggnaden på Stensunds gård gäller en q1 bestämmelse som anger att huvudbyggnaden inte får rivas. Ändring av byggnad får inte förvanska dess karaktär. Enlig bestämmelsen e5 får utöver huvudbyggnaden uthus/garage med största sammanlagda byggnadsarea om 80 m2 byggnadsarea finnas, varav högst 40 m2 per byggnad. Området närmast huvudbyggnaden är prickmarkerad för att undvika förvanskande tillbyggnader. Tomtstorleken är väl tilltagen för att säkerställa byggnadens karaktär och dignitet för närområdet. En särskild planbestämmelse e4 anges för tomten längst i norr där det gamla torpet ”Vretstugan” ligger. Planbestämmelsen anger att största byggnadsarea för huvudbyggnad är 180 m2 i 1 våning och 140 m2 i 2 våningar samt att största sammanlagda byggnadsarea för uthus/ garage är 100 m2. Befintligt torp kan definieras som uthus. Bestämmelsen möjliggör därmed att det gamla torpet kan finnas kvar även om man bygger en ny huvudbyggnad. För torpet ”Vretstugan” anges en varsamhetsbestämmelse k1 som anger att rött taktegel och röd locklistpanel ska finnas. De ursprungliga fönstren är värdefulla som karaktärsdrag och ska även bevaras. För övriga bostadstomter gäller bestämmelse e3. Denna anger att största byggnadsarea för huvudbyggnad är 180 m2 i 1 våning och 140 m2 i 2 våningar. Största sammanlagda byggnadsarea per fastighet för uthus/garage är 60 m2, varav högst 40 m2 per byggnad. Planen anger att huvudbyggnad ska placeras minst 6 meter från tomtgräns mot gata och minst 4 meter från tomtgräns mot granne. Komplementbyggnader ska placeras minst 6 meter från tomtgräns gata där detta är möjligt, dock minst 3 meter, och minst 2 meter från tomtgräns mot granne och naturmark. Två parkeringsplatser per tomt ska möjliggöras då det saknas möjlighet att parkera utmed gatorna. Det är också viktigt att i möjligaste mån bevara den kuperade terrängen i området. I planen anges bestämmelser om att marklov krävs för ändring av markens höjd med mer än 0,5 meter samt att suterrängvåning ska byggas om terrängen möjliggör detta. Tak ska utformas med sadeltak eller pulpettak med en takvinkel mellan 11-40 grader. Planområdet ges en generell utformningsbestämmelse som knyter an till miljön på platsen. Byggnader ska i huvudsak ha träfasad vilken ska färgsättas i röd slamfärg eller motsvarande även ljusa kulörer är tillåtna. För att säkerställa en kvalitativ miljö ska samråd ske med kommunens stadsarkitekt eller motsvarande 10 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING ANTAGANDESHANDLING 2015-01-29, rev 2015-05-05 Detaljplan för del av Stensund 5:1 vid utformning av tillkommande och förändring av befintlig bebyggelse. För Stensunds gårds huvudbyggnad gäller särskilda bestämmelser som nämnts ovan. Närmiljö och rekreation I norra delen av planområdet, öster om dammen, finns ett plant område som avsätts för lek och bollspel mm för boende i området. Detta inordnas i en gemensamhetsanläggning som framgent sköts av en samfällighetsförening. Planområdet gränsar till stora skogsområden vilket ger goda rekreationsmöjligheter. Sörmlandsleden passerar i anslutning till planområdet. Vid Stensunds camping, cirka 700 meter från planområdet, finns badplats. Vid Stensunds folkhögskola som ligger ca 1 km från planområdet finns även attraktivt för rekreation. De mindre naturområdena som tas i anspråk för bebyggelse påverkar inga rekreationsvärden negativt. Vattenområden Väster om planområdet finns en gammal damm som ursprungligen anlagts som en branddamm. Dammen omfattas inte av strandskydd då den inte har något inlopp samt är mindre än 0,5 ha. I östra kanten av planområdet finns ett gränsdike som heller inte omfattas av strandskydd. Södra delen av dammen. Bebyggelse ligger öster om dammen. Geotekniska förhållanden Marken utgörs huvudsakligen av morän och berg. I de lägre och plana partierna finns lera. Ingen geoteknisk utredning har tagits fram. 11 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING ANTAGANDESHANDLING 2015-01-29, rev 2015-05-05 Detaljplan för del av Stensund 5:1 Radon Området utgör inte högriskområde för radon. Förorenad mark Inom området finns inga kända markföroreningar. Buller Det bedöms inte finnas någon risk för att bullerriktvärdena kommer överskridas för bostäderna då trafiken och hastigheten är låg på väg 787. Utökningen av några tomter kommer inte påverka bullernivåerna. Service Kommersiell och offentlig service finns i Trosa som ligger cirka 4,5 kilometer från planområdet. I Tomtaklintområdet ca 4 km från planområdet finns vårdcentral, tre förskolor, Skärlagsskolan (f-6) och Tomtaklintskolan (7-9). Vägar och trafik Vägar Planområdet trafikförsörjs från Stensundsvägen/ väg 787 som ansluter till väg 218. Stensundsvägen har låg standard med 3 - 4,5 meter vägbredd och kurvor. Mötesfickor finns utmed vägen. Vägen inom norra delen av planområdet är delvis grusad med en vägbredd mellan ca 2-3 meter. För närvarande pågår förhandlingar om ett kommunalt övertagande av vägen från Trafikverket. I samband med detta ska vägen i ståndsättas vilket innebär en upprustning av befintlig väg Väg i norra delen av planområdet består av både grus och gräsytor idag. Ny bebyggelse och ökat antal permanentboende i området ökar kravet på vägnätets standard inom planområdet. Vägnätet ska utgöras av två gemensamhetsanläggningar (g) som samfällighetsföreningar sköter. Vägen i norra delen dras delvis om med hänsyn till befintliga markledningar och för att skapa bättre tomtutformning. Vägen som trafikförsörjer åtta tomter föreslås breddas till ca 4,5 meter för att möjliggöra möten för personbilar. Infarten från väg 787 ligger kvar i ungefär samma läge. Söder om denna infart planeras en ny mindre väg med vägbredd om ca 3,5 meter utmed östra sidan om ledningsdragningen för angöring till tre bostadstomter. Vägområdena är breda för att möjliggöra för diken samt att de befintliga vatten och avloppsledningarna inte har förutsättningar för att ligga under väg12 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING ANTAGANDESHANDLING 2015-01-29, rev 2015-05-05 Detaljplan för del av Stensund 5:1 kroppen. I planen anges utfartförbud för delar av tomterna som gränsar mot Stensundsvägen. I östra kanten av planområdet finns en skogsväg som går till en mast norr om planområdet. Befintlig väganslutning säkerställs i planen. Gång- och cykelvägar Inga separerade gång- och cykelbanor finns inom eller i anslutning till planområdet. Via befintligt vägnät finns möjlighet att gå eller cykla i blandtrafik till Trosa tätort. Vägarna inom planområdet utformas för blandtrafik då de kommer få små trafikmängder. Öster om huvudbyggnaden till Stensunds gård finns en smal grusväg som går över öppna åkermarken till Stensunds fritidshusområde. Grusvägen är säkerställd i planen inom område för gemensamhetsanläggning och kan fungera som gång- och cykelförbindelse till det närliggande bostadsområdet. Parkering Parkering ska ske inom den egna fastigheten. Två parkeringsplatser inom varje fastighet ska möjliggöras. Söder om väg 787 finns en gårdsplan som vid behov är möjlig att användas för parkering för besökande till bostadstomterna. I detaljplanen föreslås området ingå i en gemensamhetsanläggning. Kollektivtrafik Ingen busstrafik trafikerar Stensundsvägen. I Trosa tätort finns god tillgång till kollektivtrafik i form av Trosabussen som är en direktlinje till Liljeholmen i Stockholm samt regional busstrafik till framförallt Södertälje och Nyköping. I Vagnhärad finns regionaltågsstation med förbindelser mot Södertälje – Stockholm samt Nyköping – Norrköping – Linköping. Teknisk försörjning Vatten och avlopp, VA Området ingår inte i det allmänna verksamhetsområdet för vatten och avlopp. Från en anslutningspunkt på kommunens VA-nät i söder är vatten (150) - och avloppsledningar (160) gemensamt framdragna till några hus inom planområdet. Ledningarna ligger inom gemensamma vägområden i plankartan. Vattnet i denna ledningsdragning har inte kopplats in ännu, men är planerad att ersätta en annan vattenledning. De byggnader som inte inkopplande till avloppsledningen har enskilda avloppslösningar idag. Vid genomförandet av planen ska det gemensamma vatten- och avloppsledningsnätet byggas vidare till alla tomter genom att ordna anslutningspunkter för alla tomter och förlänga ledningsnätet inom gemensamma vägområdet i norra delen av planområdet. 13 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING ANTAGANDESHANDLING 2015-01-29, rev 2015-05-05 Detaljplan för del av Stensund 5:1 Dagvatten Väster om planområdet finns en relativt stor avlång damm som förr i tiden varit vattenreservoar för gårdens behov, en så kallad branddamm. Diken från skogsområden i norr leder till dammen. Dammen avvattnas delvis via en dagvattenledning under stallbyggnaden, som behöver ersättas med avledning västerut. Detta kommer att studeras vidare utanför detaljplanen. Enligt kommunens dagvattenpolicy ska dagvatten omhändertas lokalt så långt möjligt. Dagvatten från tomter ska så långt möjligt infiltreras inom fastighet. Dagvatten från vägar avleds i diken som ansluts till befintliga diken i anslutning till planområdet. Värme Byggnader ska vara utformade så att energiförbrukning minimeras. För att underlätta konvertering till alternativa värmekällor ska byggnaderna förses med lämpligt värmesystem, exempelvis ett vattenburet system. Utnyttjandet av förnyelsebara energikällor ska eftersträvas för att möjliggöra en långsiktig ekologisk hållbar uppvärmning. El, tele och fiber Ledningar för högspänning och lågspänning finns nedlagda i mark inom planområdet. Elledningar ligger till stor del utmed ledningstråket för vatten- och avlopp som ingår i det gemensamma vägområdet. De elledningar i mark som berör ny tomtmark i planen kommer att dras om och istället förläggas inom gemensamma gatumarkområdet där befintliga ledningar ligger enligt överenskommelse med Vattenfall. Placering av ledningar inom gemensamma gatumarken är säkerställda med ”u-område” i planen. En befintlig transformatorstation har säkerställts med E1-område i planen. Inom planområdet finns även en teleledning som luftledning. Möjligheten att ta bort en teleledning som bland annat korsar tomt 13 i norra kanten bör utredas då den endast verkar försörja högst ett hus i norra delen av planområdet. I samband med att fiber byggs ut till Stensunds folkhögskola finns möjlighet att bygga ut nät till planområdet. Avfall Sophämtning avses ske vid varje fastighet. Vägarna har utrymme för att möjliggöra vändplaner där sopbilar kan vända. För norra vägen föreslås en stor vändplats och för den mindre vägen i söder föreslås backvändning. Administrativa frågor Ändrad lovplikt Utpekade almar i området är skyddade med n1 bestämmelse. Det krävs marklov om det av säkerhetsskäl skulle finnas behov att fälla ett träd. Marklov krävs även för ändring av markens höjd med mer än 0,5 meter. 14 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING ANTAGANDESHANDLING 2015-01-29, rev 2015-05-05 Detaljplan för del av Stensund 5:1 För tomten vid Stensunds gård anges att det är bygglovsplikt för alla bygglovsbefriade åtgärder, t ex s.k. Attefalls-hus och friggebodar (a1- bestämmelse). Huvudmannaskap Ingen allmän platsmark ingår i planområdet. Genomförandetid Genomförandetiden slutar tio (10) år efter att planen vunnit laga kraft. Efter genomförandetiden fortsätter planen att gälla och ge byggrätt som tidigare tills kommunen ändrar eller upphäver den. Om planen ändras eller upphävs under genomförandetiden har fastighetsägarna rätt till ersättning av kommunen för eventuell byggrätt som inte utnyttjats eller den skada de lider. Efter genomförandetidens utgång får planen ersättas, ändras eller upphävas utan att rättigheter som uppkommit genom planen behöver beaktas. SÄRSKILDA PERSPEKTIV Folkhälsan Folkhälsoarbetet är en viktig del i kommunens arbete för en långsiktig hållbar utveckling. Genom att planera för kvalitativa bostäder i attraktiv och trygg miljö skapas förutsättningar för ett hälsosamt liv. Tomterna är möjliga att bebyggas med bostäder som bedöms få goda solförhållanden. Bostäderna inom planområdet ligger nära natur vilket främjar fysisk aktivitet. Barnperspektivet Bostadstomterna är stora och ligger nära naturområden som skapar spännande lekmiljöer. Vägarna i området är lågt trafikerade, men saknar separerade gång- och cykelbanor. En gemensam lekyta säkerställs i norra delen av planområdet. Väster om planområdet ligger en damm som kan innebära viss risk för barn. Det kommer dock utredas om det är möjligt att leda bort vattnet eller del av detta mot väster. Trygghetsaspekter Genom att planområdet förtätas med nya bostäder utmed gatorna och möjliggör permanentboende skapar detta förutsättningar för ökad trygghetskänsla i området. Jämställdhet Genom att planera för olika sätt att ta sig till arbete, kommersiell och offentlig service främjas jämställdheten. Generellt använder kvinnor oftare kollektivtrafik och arbetar oftare närmare hemmet. Stensundsvägen saknar både bussförsörjning och separerad gång- och cykelbana till Trosa centrum där förskola, skola och annan service finns. Tillgänglighet Tillgänglighetsfrågan har studerats vid utformningen av detaljplanen. Områdets vägar är relativt flacka och får en maxlutning om ca 7 %. 15 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING ANTAGANDESHANDLING 2015-01-29, rev 2015-05-05 Detaljplan för del av Stensund 5:1 REDOVISNING AV PLANENS GENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Genomförandetid Genomförandetiden slutar 10 år efter att planen vunnit laga kraft. Efter genomförandetiden fortsätter planen att gälla och ge byggrätt som tidigare tills kommunen ändrar eller upphäver den. Om planen ändras eller upphävs under genomförandetiden har fastighetsägarna rätt till ersättning av kommunen för eventuell byggrätt som inte utnyttjats eller den skada de lider. Efter genomförandetidens utgång får planen ersättas, ändras eller upphävas utan att rättigheter som uppkommit genom planen behöver beaktas. Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Allmän plats Ingen allmän plats finns inom planområdet. Vatten- och avlopp Planområdet ingår inte i kommunens verksamhetsområde för vatten och avlopp. Exploatören ansvarar för projektering, finansiering och utbyggnad av vatten- och spillvattennätet till nya bostadstomter. El, tele och fiber Vattenfall eldistribution AB ansvarar för elnätet och Telia Sonera AB ansvarar för telenätet. Fiber finns i dagsläget inte utbyggt i området. Kvartersmark Fastighetsägaren och byggherren ansvarar för alla anläggningar inom kvartersmark. Nybyggnadskarta beställs hos Metria, Katrineholm, eller den som för tillfället är kommunens mät- och kartentreprenör. Ansökan om fastighetsbildning och inrättande av gemensamhetsanläggningar mm ställs till Lantmäterimyndigheten i Sörmlands län. Ansökan om bygglov handläggs av Samhällsbyggnadskontoret på Trosa kommun. Dagvatten ska omhändertas lokalt i enlighet med kommunens antagna VA-policy. Avtal Inga avtal finns eller planeras för genomförandet av planen. 16 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING ANTAGANDESHANDLING 2015-01-29, rev 2015-05-05 Detaljplan för del av Stensund 5:1 Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning mm Genom planområdet finns en marksamfällighet, Överåda S:2 med ändamål vägar, som är tillkommen vid laga skifte 1916-05-03, akt 04-VAG -106 med Åda skifteslag. Delägande fastigheter är Överåda 3:1 och Stensund 5:1. Inom planområdet har marksamfälligheten förlorat sin funktion och behöver omprövas vid en lantmäteriförrättning i samband med tomtavstyckningar. Fastighetsägarna till Överåda 3:1 och Stensund 5:2 har tecknat ett avtal att ta bort Överåda S:2 inom planområdet. Planen möjliggör att nya fastigheter kan avstyckas från fastigheten Stensund 5:1. I planen medges avstyckning av fem tomter för befintliga bostadshus och åtta nya tomter. Detaljplanen innehåller bestämmelser om minsta tomtstorlek. Gemensamhetsanläggningar behöver bildas för drift och skötsel av vägnätet, parkeringsytan och lekytan inom planområdet samt för förvaltning av vatten- och avloppsnätet fram till kommunens anslutningspunkt. De bostadsfastigheter som nyttjar anläggningarna ska ingå i gemensamhetsanläggningarna. Fastighetsägare kan initiera bildande av gemensamhetsanläggningar. Gemensamhetsanläggningar bör vara fysiskt utbyggda i sin hela omfattning innan fastighetsbildning för att underlätta då nya bostadsfastigheter ska anslutas. En sådan anslutning kan då ske genom en överenskommelse enligt 43 § Anläggningslagen mellan parterna. Avsikten är att området kommer att styckas av i en gemensam lantmäteriförrättning. I det fall enstaka fastigheter styckas av var för sig kan ändå en gemensamhetsanläggning bildas där stamfastigheten Stensund 5:1 ges andelar i denna utifrån de ytterligare fastigheter detaljplanen möjliggör. Fastighetsägare ska ansöka och bekosta fastighetsbildning som berör den egna fastigheten. Säkerställande av el- och eventuella teleledningar inom u-områden i planen ska göras med ledningsrätt eller servitut. Ekonomiska frågor Plankostnad Planarbetet bekostas av fastighetsägaren till Stensund 5:1. Planavgift ska inte tas ut vid bygglovgivning. Tekniska frågor Vatten- och spillvatten Exploatören ska bygga ut vatten- och spillvattennätet med anslutningspunkter för nya bostadsfastigheter inom planområdet. Se vidare sida 13. Brandposter ska projekteras i samråd med Räddningstjänsten. Dagvatten Enligt kommunens dagvattenpolicy ska dagvatten tas om hand lokalt så långt som möjligt. Dagvatten från gator avleds via diken. Exploatör för nya bostadsområdena kan även behöva studera vidare dagvattenfrågan vid genomförandeskedet. 17 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING ANTAGANDESHANDLING 2015-01-29, rev 2015-05-05 Detaljplan för del av Stensund 5:1 El, tele och fiber De elledningar i mark som berör ny tomtmark kommer att dras om och istället förläggas inom gemensamma gatunätet där befintliga ledningar ligger enligt överenskommelse med Vattenfall. Möjligheten att ta bort en teleledning som bland annat korsar tomt 13 i norra kanten bör utredas då den endast verkar försörja högst ett hus i norra delen av planområdet. I samband med att fiber byggs ut till Stensunds folkhögskola finns möjlighet att bygga ut nät till planområdet. Geoteknik Ingen geoteknisk utredning har tagits fram för planområdet. Om geoteknisk utredning behövs vid byggnation ansvarar fastighetsägaren för denna. Skyddade träd Vid byggnation ska träd med n1-bestämmelse skyddas på erforderligt sätt. Uppfyllnad och grävning för nära träden kan påverka trädens rötter. Medverkande Medverkande tjänstemän Linda Axelsson, planchef Medverkande konsulter Eva Påhlman, WSP Stadsutveckling Anine Rondén, WSP Stadsutveckling Trosa kommun Samhällsbyggnadskontoret Linda Axelsson Planchef Mats Gustafsson Samhällsbyggnadschef 18 PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet. GRÄNSER fril e2 e4 Linje ritad 3 meter utanför planområdets gräns Användningsgräns Egenskapsgräns k1 ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Kvartersmark n1 B Bostäder E1 Teknisk anläggning, transformatorstation. UTNYTTJANDEGRAD frile2 e3 e1 e2 e3 16 ,7 4 2 S: e4 ,74 14 ,74 13 12 e5 9,7 4 11 ,74 g ,74 fril e2 e3 10 ,74 A ÅD 15 ,74 ER ÖV ,74 18 ,74 17 Byggnad får inte uppföras. 1 Marken får endast bebyggas med uthus och garage. g u n1 n1 n1 n1 B n1 g u n1 fril e2e3 Huvudbyggnad ska placeras minst 6 meter från tomtgräns mot gata och minst 4 meter från tomtgräns mot granne. Komplementbyggnader ska placeras minst 6 meter från gata där det är möjligt, dock minst 3 meter, och minst 2 meter från tomtgräns mot granne och naturmark. Två parkeringsplatser per tomt ska möjliggöras. DA S:2 Tak ska utformas som sadeltak eller pulpettak med takvinkel mellan 11-40 grader. Byggnader ska färgsättas i röd slamfärg eller motsvarande alternativt ljusa kulörer. Samråd ska ske med kommunens stadsarkitekt eller motsvarande. Fasad ska i huvudsak utföras i trä. Sutterrängvåning eller alternativ grundläggning ska byggas om terrängen möjliggör detta. Högsta totalhöjd för huvudbyggnad är 8,5 meter exklusive skorsten och dylikt och högsta totalhöjd för komplementbyggnad är 4,5 meter. ÖV ER Å n1 fril e5 a1 n1 n1 n1 n1 q1 Endast friliggande hus. Fasad ska vara av röd lockpanel och tak ska ha rött tegel. Ursprungliga fönster ska bevaras. Byggnad får inte rivas. Ändring av byggnad får inte förvanska dess karaktär. ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER B q1 fril k1 g u g n1 g Träd får inte fällas, med undantag av säkerhetskäl/sjukdom, eller skadas på annat sätt. Alléträd som tas bort ska ersättas med annat likvärdigt träd. Marklov krävs för fällning av träd. PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE :2 S: 2 Marken skall vara tillgänglig för underjordiska ledningar. Körbar utfart får inte anordnas. AS ÅD ER ÖV ÅD A Marken skall vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning. MARKENS ANORDNANDE n1 ÖV ER Minsta tomtstorlek är 5000 kvm. Största sammanlagda byggnadsarea för uthus/garage är 80 kvm varav högst 40 kvm per byggnad. E ÖVERÅDA S:2 fril e2 e3 5:1 Största byggnadsarea för huvudbyggnad är 180 kvm i 1 våning 140 kvm i 2 våningar. Största sammanlagda byggnadsarea per fastighet för uthus/garage är 60 kvm varav högst 40 kvm per byggnad. Största byggnadsarea för huvudbyggnad är 180 kvm i 1 våning och 140 kvm i 2 våningar. Största sammanlagda byggnadsarea för uthus/garage är 100 kvm. Befintligt torp kan defineras som uthus. BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE 8 ,74 STENSUND Minsta tomtstorlek är 1800 kvm. Minsta tomtstorlek är 1400 kvm. fril e1 e3 n1 n1 a1 Utökad bygglovplikt gäller för alla bygglovbefriande åtgärder, tex sk Attefallshus och friggebodar. Genomförandetiden slutar 10 år från den dag planen vinner laga kraft. fril e1 e3 Marklov krävs för ändring av markens höjd med mer än 0,5 meter. - 93 IM1 04- n1 ILLUSTRATIONER Illustrerad väg DA S :2 Till planen hör: Planbeskrivning ÖV E RÅ 04-IM1-93 GRUNDKARTANS BETECKNINGAR Fastighetsgräns Fastighetsbeteckning Byggnader, fasadlinjer redovisade Byggnader, takens begränsningslinjer redovisade Skala 1:1000 i A2 Barrskog Lövskog Åker Väg Lövträd Nivåkurvor Berg Luftledning Arrendegräns Traktgräns Beteckningsbeskrivning enligt HMK-Ka. Skala 1:2000 i A1 Grundkartan upprättad av Metria, Katrineholm genom revidering och komplettering av fotogrammetriskt framställd primärkarta. Koordinat- och projektionssystem Sweref 99 18 00. Höjdsystem RH 2000 Byggnadernas begränsningslinjer för fotogrammetriskt karterade utgöres av horisontalprojektionen från takens ytterkanter, för geodetiskt mätta av fasaderna. Fastighetsredovisningen hänför sig till 2014-11-14. Karin Söderström Antagandehandling Detaljplan för 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 meter Beslutsdatum del av Stensund 5:1 SBN Antagande Trosa kommun UPPLYSNINGAR Alléer omfattas av det generella biotopskyddet enlig 7 kap. 11 § miljöbalken. Dispens kan krävas från biotopskyddet och artskyddsförordningen. Instans Godkännande Upprättad 2015-01-29 rev 2015-05-05 Mats Gustafsson Samhällsbyggnadschef Eva Påhlman Planarkitekt, WSP Laga kraft Detaljplan del av Stensund 5:1, Trosa kommun Särskilt utlåtande 2015-04-08 Detaljplan för del av Stensund 5:1, Trosa kommun, dnr 2014/16 Särskilt utlåtande Upprättat av Samhällsbyggnadskontoret, Trosa kommun. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2015-03-10, § 25, att uppdra till Samhällsbyggnadskontoret att skicka ut förslag till detaljplan för del av Stensund 5:1 på samråd. Kompletta detaljplanehandlingar sändes ut till berörda enligt fastighetsförteckning daterad 2015-01-20. Materialet har även funnits tillgängligt på kommunens webbplats, www.trosa.se. Samråd har skett från 2015-03-16 t o m 2015-04-07. Under samrådet har följande skrivelser inkommit: Nr Datum Remissinstans/fastighetsägare Synpunkter 1 2015-03-16 Sörmlandskustens Räddningstjänst Synpunkter 2 2015-03-25 Trafikverket Ingen erinran 3 2015-03-26 Kristiansson, Helge, Stensunds gård Junibacken Ingen erinran 4 2015-03-26 Lantmäteriet Synpunkter 5 2015-04-02 Länsstyrelsen Södermanlands län Synpunkter 6 2015-04-08 Vattenfall Eldistribution AB Synpunkter Detaljplan för del av Stensund 5:1, Trosa kommun Särskilt utlåtande Synpunkter 1. Sörmlandskustens räddningstjänst Brottsförebyggande: Ingen erinran Krishantering: Ingen erinran Förebyggande brand/risk: Räddningstjänsten förutsätter att byggnationerna utförs enligt då gällande byggregler. Insatsmöjligheter för räddningstjänsten: Framkomlighet för Räddningstjänstens fordon samt tillgång till vatten för brandsläckning ska beaktas. Vid/innan projektering av VA ska Räddningstjänsten kontaktas för en diskussion om brandpostbehovet. Bemötande: All ny byggnation följer gällande byggregler. Tillfarten till planområdet sker via Stensundsvägen som idag är en Trafikverksväg. Framkomligheten bedöms vara tillfredsställande oavsett tid på året. Inom planområdet har vägnätet enskilt huvudmannaskap där en samfällighetsförening kommer att ansvara för exempelvis snöröjning. Även här bedöms framkomlighet vara möjlig oavsett tid på året. Räddningstjänstens yttrande vidarebefordras till kommunens Tekniska enhet samt markägaren inför kommande projektering av VA för planering av ev brandposter. 4. Lantmäteriet På den bestämmelsekarta som medföljer samrådsförslaget kan man utläsa flera tecken som består av en bokstavskombination såsom t ex D1, RA, R1 osv omgivet av en nästan helcirkel där en del av cirkeln är prickad. Vad betyder dessa tecken? De går inte att återfinna i teckenförklaringen som finns angiven på bestämmelsekartan. Ska dessa tecken finnas på bestämmelsekartan? Under fastighetsrättsliga frågor på sidan 17, andra stycket finns omnämnt att genom planområdet finns en samfälld mark Överåda s:2 som inte finns något behov av i dag. Överåda s:2 behöver omprövas vid lantmäteriförrättning skriver man i sin text. Denna marksamfällighet Överåda s:2 har ändamål vägar, är tillkommen vid laga skifte 1916-05-03, akt 04-VAG-106 med Åda skifteslag. Delägande fastigheter är Överåda 3:1 och Stensund 5:1. Det stämmer så vida att endast mindre delar av marksamfälligheten Överåda s:2 inom föreslaget planområde har förlorat sin funktion. Det innebär också att delar av den samfällda vägen inom föreslaget planområde har kvar sin funktion som väg. Dessutom utom föreslaget planområde, omfattas området för Överåda s:2 av väg som enligt uppgift sköts av Trafikverket. Det innebär att delar av den samfällda vägen inom planområdet därmed inte kan tas bort genom ett något enklare förfarande. Det innebär också att sedan föreslagen plan har vunnit laga kraft ska vid bortreglerande av den samfällda vägen inom planområdet denna mark värderas till kvartersmark s k råtomtsvärde om det sker innan avstyckning av nya fastigheter har skett. Under teknisk försörjning, del vatten och avlopp VA, sid 13 skrivs att området inte ingår i det allmänna verksamhetsområdet. Vatten (150)- och avloppsledningar (160) är gemensamt framdragna till några hus i planområdet från en anslutningspunkt till kommunens VA-nät i söder. Vid genomförandet av planen ska det gemensamma vattenoch avloppsledningsnätet byggas vidare till alla tomter. Hur ska denna utbyggnad ske? Planförslaget har ett inlagt u-område inom den södra delen vilket kan tydas som att det är kommen som i framtiden ska äga, ansvara för och sköta dessa gemensamma ledningar inom planområdet fram till förbindelsepunkt invid tomtgräns. Om så är fallet borde inte fler u-områden därmed läggas ut inom planområdet för att säkerställa mark 2 Ny detaljplan för del av Stensund 5:1, Trosa kommun Särskilt utlåtande för ledningarna så att ingen olämplig bebyggelse eller dylikt sker på marken ovanför dessa ledningar? Ska istället dessa gemensamma vatten- och avloppsledningar från en förbindelsepunkt invid tomtgräns fram till en kommunal anslutningspunkt vara enskilda anläggningar? Det kan mycket väl vara så att exploatören av området ska ombesörja utbyggnaden av dessa ledningar men ska denne också fortsättningsvis ansvara för och sköta dessa anläggningar? Lämpligt kan då vara att förvaltningen av dessa anläggningar sker genom bildande av gemensamhetsanläggning. Det finns inget omnämnt om ett sådant förfarande under fastighetsrättsliga frågor. Dock kan berörda fastighetsägare i framtiden själva ansöka om att bilda gemensamhetsanläggning och därmed få sin sak prövad. Förslaget till ny detaljplan för området medger avstyckning av fem tomter för befintliga bostadshus samt åtta tomter för nybyggnad i anslutning. Det innebär att planområdet kan komma byggas ut i etapper. Därvid bör man ha i åtanke om det finns bildade gemensamhetsanläggningar för olika behov i området bör dessa vara fysiskt utbyggda i sin hela omfattning för att därigenom underlätta då nya bostadsfastigheter ska anslutas. En sådan anslutning kan då ske genom en överenskommelse enligt 43 § Anläggningslagen mellan parterna. Är inte anläggningarna helt utbyggda måste en omprövning av respektive gemensamhetsanläggning ske vilket endast sker genom ansökan om lantmäteriåtgärd. Det kan komma kräva ett initiativ av de som bor i området och inte bara av exploatören samt en kostnadsdelning. Bemötande: Beteckningarna på kartan görs tydligare inför antagandet. De bestämmelser som hänvisas till är n1 bestämmelser som skyddar träd inom planområdet. Överåda s:2 ska i kommande lantmäteriförrättning tas bort inom planområdet i enlighet med det avtal som tecknats mellan ägaren till Överåda 3:1 och Stensund 5:2. Detta görs i samband med den förrättning då de tomter detaljplanen möjliggör styckas av. Utbyggnad av VA inom området ska ske som en fortsättning på det lokala nät som finns idag. Vid behov kan en gemensamhetsanläggning för ledningsnätet bildas. Planbeskrivningen ses över om behov finns för en tydligare skrivning. Även behovet att förtydliga med ytterligare u-områden ses över. I dagsläget har fastighetsägaren till Stensund 5:1 ombesörjt och bekostat utbyggnad av VA-nätet inom planområdet. När fastigheter styckats av i enlighet med föreslagen detaljplan är det lämpligt med en gemensamhetsanläggning. Detaljplanen möjliggör detta. Avsikten är att området kommer att styckas av i en gemensam lantmäteriförrättning för att undvika de problem Lantmäteriet påtalar. I det fall enstaka fastigheter styckas av var för sig ska en gemensamhetsanläggning bildas där stamfastigheten Stensund 5:1 ges andelar i denna utifrån de ytterligare fastigheter detaljplanen möjliggör. 5. Länsstyrelsen Södermanlands län Riksintressen Länsstyrelsen delar kommunens bedömning att planförslaget inte medför någon påtalig skada på riksintresse för det rörliga friluftslivet eller för kust- och skärgården. Strandskydd Länsstyrelsen bedömer att dammen inte omfattas av strandskydd. En damm utan inoch utlopp är inte detsamma som ett vattendrag. Dammen är dessutom mindre än 0,5 ha och då rör det sig inte om en insjö. I det östra planområdet finns ett mindre dike som är mer att se som ett gränsdike, och omfattas därmed inte heller av strandskyddet. Generellt biotopsskydd Det är bra att kommunen värnar om allén, som omfattas av generellt biotopsskydd, och att de skyddsvärda träden skyddas på plankartan genom planbestämmelsen n1. 3 Detaljplan för del av Stensund 5:1, Trosa kommun Särskilt utlåtande Länsstyrelsen vill upplysa om att arbetsytor bör dimensioneras och placeras på ett sådant sätt att skadorna på naturmiljön minimeras. Ängs- och betesmarker Av planbeskrivningen framgår att inga ängs- och betesmarker bedöms påverkas vid ett genomförande av detaljplanen. Länsstyrelsen noterar dock att väster om huvudbyggnaden ligger ett utpekat område som till viss del går in på tomtmarken (se bild arkiverad i akten). Det föreslagna planområdet kommer delvis att ta den utpekade betesmarken i anspråk. Av ängs- och betesrapporten från 2004 framgår det att det är en relativ välhävdad trädbevuxen, halv-öppen betesmark men en del hävdgynnade arter. visserligen har kommunen markerat på plankartan att marken endast får bebyggas med uthus och garage, men Länsstyrelsen skulle gärna se att man justerade området något mot nordöst, för att undvika att betesmarken omvandlas till tomtmark. Alternativt kan man lämna en buffertzon på ca 10-20 m mot betesmarken. Rödlistade arter Länsstyrelsen vill upplysa om att en av de bättre förutsättningarna för att få återse bolmörten är att gräva om i jorden. Fröna kan vila i många tiotals år, kanske upp till 100 år. Bolmörten är rejält giftig. Bemötande: Planhandlingen uppdateras i enlighet med Länsstyrelsens yttrande om strandskydd. Upplysning om behov av hänsyn till de skyddade träden tillförs planbeskrivningen inför antagandet. Utifrån bifogad illustration görs en anpassning av plankartan där området invid den föreslagna fastighetsgränsen prickmarkeras för att skapa den buffertzon Länsstyrelsen efterfrågar. Den mark som ingår i planområdet utgör idag hävdad tomtmark för Stensunds gård. Upplysningen om bolmörtens giftighet läggs till i planbeskrivningen under avsnittet som berör rödlistade arter. 6. Vattenfall Eldistribution AB Vattenfall Eldistribution AB, nedan kallad Vattenfall har tagit del av samrådshandlingarna för rubricerat ärende och lämnar följande yttrande. Vattenfall har elanläggningar inom och i närheten av planområdet vilket visas av bifogad karta röd linje = 10 kV högspänningsledning, blå linje = 0,4 kV lågspänningsledning, lila linje = 0,1 kV signalkabel. Heldragna linjer är luftledningar och streckade linjer är markförlagda kablar. Ledningarnas läge i kartan är ungefärligt. Nätstationer visas som svart blixtförsedd kvadrat. (Kartan finns arkiverad i akten). Inom kvartersmark önskar Vattenfall att ett U-område ritas in för befintliga markkablar. Blir en eventuell flytt/förändring av befintliga elanläggningar nödvändig för att genomföra planerad byggnation, utförs den av Vattenfall, men bekostas av exploatören. Vattenfall har ej något ytterligare att erinra mot rubricerat ärende. Bemötande: Inför antagandet ses plankartan över utifrån svarandens yttrande. U-områden inordnas i vägarna för att säkerställa Vattenfalls möjlighet att förlägga kablar. 4 Trosa kommun Sammanträdesprotokoll Samhällsbyggnadsnämnden Sammanträdesdatum 2015-06-02 § 48 Dnr SBN 14/16 Ny detaljplan för Trosa 11:2 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott föreslår samhällsbyggnadsnämnden besluta att uppdra åt Samhällsbyggnadskontoret att ta fram förslag till ny detaljplan för Trosa 11:2 Ärendets bakgrund Vattenfall Eldistribution AB äger fastigheten Trosa 11:2 på vilken en större transformatoranläggning för Trosa tätort är belägen. Med tanke på att tätorten vuxit och kommer fortsätta växa är dessa transformatorer för små för att klara en fortsatt utbyggnad. Vattenfall önskar därför ersätta de gamla med nya och i samband med det bygga in dessa. Utifrån bl a ett säkerhetsperspektiv önskar bolaget bygga in transformatorerna vilket kommer att kräva en högre totalhöjd än vad som anges i detaljplanen idag. Beredning Skrivelse från fastighetsägaren daterat 2015-04-24. Justerandes signatur Utdragsbestyrkande 11 5 Tjänsteskrivelse Samhällsbyggnadsnämnden Dnr sbn 15/16 2015-05-12 Samhällsbyggnadskontoret Linda Axelsson Tel. 0156-520 37 Fax. 0156-520 88 [email protected] Ny detaljplan för Trosa 11:2 Förslag till beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att uppdra åt Samhällsbyggnadskontoret att ta fram förslag till ny detaljplan för Trosa 11:2 Ärendets bakgrund Vattenfall Eldistribution AB äger fastigheten Trosa 11:2 på vilken en större transformatoranläggning för Trosa tätort är belägen. Med tanke på att tätorten vuxit och kommer fortsätta växa är dessa transformatorer för små för att klara en fortsatt utbyggnad. Vattenfall önskar därför ersätta de gamla med nya och i samband med det bygga in dessa. Utifrån bl a ett säkerhetsperspektiv önskar bolaget bygga in transformatorerna vilket kommer att kräva en högre totalhöjd än vad som anges i detaljplanen idag. Samhällsbyggandskontorets bedömning Fastigheten Trosa 11:2 är belägen precis invid infarten till Trosa stad och därför strategiskt viktig för entrén till tätorten. Samtidigt är elförsörjningen av högsta betydelse för såväl befintliga som för framtida invånare och företag. Genom att bygga in Vattenfalls anläggningar ökar driftsäkerheten och den faktiska säkerheten på platsen. Dock är det av betydelse att byggnader utformas på ett sätt som tillför en kvalitet till området med tanke på dess strategiska läge. Trosa kommun har varit tydliga på att krav kommer att ställas på utformning av både byggnader som på fastigheten i övrigt vilket Vattenfall välkomnat. Stadsarkitekten kommer att ha en viktig roll vad gäller utformningsbestämmelser. Planen föreslås handläggas som ett begränsat förfarande. 6 Mats Gustafsson Samhällsbyggnadschef Linda Axelsson Planchef Beredning Skrivelse från fastighetsägaren daterat 2015-04-24 Expedieras Akten https://www.google.se/maps/@58.9089033,17.549739,588m/data=!3m1!1e 3 Trosa kommun Sammanträdesprotokoll Samhällsbyggnadsnämnden Sammanträdesdatum 2015-06-02 § 49 Dnr SBN 15/9 Adressättning Emils backe Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott föreslår samhällsbyggnadsnämnden besluta att besluta enligt framskrivet förslag. Ärendets bakgrund Trosa kommun har antagit detaljplaner i tre etapper för Smedstorp väster om Trosa tätort. Ett av dessa områden har en eko-profil och har kallats Emils backe. I takt med att fastigheter börjar styckas av och säljas ska dessa adressättas. Den västra delen av området har under arbetets gång benämnts Emils backe. Som adressättning föreslås att det övre vägnätet ges namnet Emils backe medan den nedre delen ges namnet Emils äng. Justerandes signatur Utdragsbestyrkande 12 7 Tjänsteskrivelse Samhällsbyggnadsnämnden Dnr sbn 15/9 2015-05-12 Samhällsbyggnadskontoret Linda Axelsson Tel. 0156-520 37 Fax. 0156-520 88 [email protected] Adressättning Emils backe Förslag till beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att besluta enligt framskrivet förslag. Ärendets bakgrund Trosa kommun har antagit detaljplaner i tre etapper för Smedstorp väster om Trosa tätort. Ett av dessa områden har en eko-profil och har kallats Emils backe. I takt med att fastigheter börjar styckas av och säljas ska dessa adressättas. Samhällsbyggandskontorets bedömning Den västra delen av området har under arbetets gång benämnts Emils backe. Som adressättning föreslås att det övre vägnätet ges namnet Emils backe medan den nedre delen ges namnet Emils äng. Mats Gustafsson Samhällsbyggnadschef Linda Axelsson Planchef Expedieras Metria, Köpmangatan 18, 641 30 Katrineholm Sammanträdesprotokoll Trosa kommun Samhällsbyggnadsnämnden Sammanträdesdatum 2015-06-02 § 50 Dnr SBN 2015/2 Anmälan av delegationsbeslut, bostadsanpassning Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att lägga redovisade delegationsbeslut till handlingarna - - Dnr 2015/8-21, Installation/montering av en tork- och spoltoalett. Dnr 2015/8-19, Borttagning av badkar och iordningställande av duschplats, byte av blandare i kök och badrum till ettgreppsblandare samt borttagning av samtliga trösklar och minimering av badrumströskeln. Dnr 2015/8-20, Minimering av samtliga trösklar på entréplanet samt montering av ledstång (vänster sida uppifrån sett) vid källartrapp. Dnr 2015/8-13, Borttagning av samtliga trösklar i lägenheten. Dnr 2015/8-14, Installation/montering av trappstolshiss (Pallas) i trapphuset till sökandens adress. Dnr 2015/8-24 Montering av ramp till entré och ut till altan. Dnr 2015/8-23 Installation av förhöjningsinsats. Justerandes signatur Utdragsbestyrkande 13
© Copyright 2024