1. No category

SAMRÅDSHANDLING
PÄ 39/2012a
1281K-P150
Detaljplan för Ullen och Spinnrocken m fl i Genarp,
Lunds kommun
(Gräntingevägen - Sandvägen)
Upprättad 2015-01-08
Innehåll:
Planbeskrivning
Plankarta med planbestämmelser och illustration
PLANBESKRIVNING
Detaljplan för Ullen och Spinnrocken m fl. i Genarp,
Lunds kommun
NORMALT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDSHANDLING
UPPRÄTTAD: 2015-01-08
PÄ 39/2012a
1281K-P150
NORMALT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDSHANDLING
2015-01-08
1281K-P150
PÄ 39/2012a
VAD ÄR EN DETALJPLAN?
En detaljplan styr hur marken får användas för ett område inom kommunen
exempelvis för bostäder, kontor, handel och industri. Detaljplanen får även
reglera placering, utformning och utförande. En detaljplan består av en
plankarta som är juridiskt bindande och en planbeskrivning som beskriver
plankartan. Planbeskrivningen, som inte är juridisk bindande, ska underlätta
förståelsen för plankartans innebörd.
Planprocessen
Detaljplaneprocessen regleras i plan- och bygglagen och syftar till att pröva
om ett förslag till markanvändning är lämpligt. I processen ska allmänna
och enskilda intressen vägas mot varandra. Planprocessen kan hanteras
antingen med enkelt eller normalt planförfarande. Under samråd och
granskning ges möjlighet för sakägare, myndigheter och andra berörda att
inkomma med synpunkter.
2 (30)
NORMALT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDSHANDLING
2015-01-08
1281K-P150
PÄ 39/2012a
INNEHÅLL
INLEDNING
4
Sammanfattning
4
Handlingar
5
Medverkande
5
Plansökande
5
FÖRUTSÄTTNINGAR
6
Tidigare ställningstaganden
6
Plandata och markägoförhållanden
8
Befintlig stadsbild/landskapsbild och markanvändning
8
Kulturmiljö
10
Service
11
Trafik
11
Natur
11
Teknisk försörjning
12
PLANFÖRSLAG
13
Planens syfte
13
Övergripande karaktär och disposition
13
Markanvändning och gestaltning
14
Trafik
17
Marklov
19
Teknisk försörjning
20
GENOMFÖRANDE
22
Organisatoriska åtgärder
22
Fastighetsrättsliga åtgärder
22
KONSEKVENSER
24
Miljökonsekvenser
24
Hälsa och säkerhet
28
Sociala konsekvenser
29
3 (30)
NORMALT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDSHANDLING
2015-01-08
1281K-P150
PÄ 39/2012a
INLEDNING
Sammanfattning
Detaljplanens syfte är att pröva lämpligheten att förtäta området med
bostäder i en till två våningar. Bostäderna utformas som radhusbebyggelse
med egen uteplats eller som lägre flerbostadshus i två våningar med
balkong. Kulturhistoriskt intressant bebyggelse förses med skydds- och
varsamhetsbestämmelser.
Planförslaget innefattar:
 Bostadshus i en till två våningar, innehållande ca 26 stycken nya
lägenheter.
 Utökning av befintliga garagebyggnader och carportar.
 Utökning av parkeringsplatser i området.
 Skydds- och varsamhetsbestämmelser för bostadshus på Spinnrocken 2.
De nya byggnadsvolymerna tar hänsyn till den gröna karaktären i området
då de placeras så att flera träd kan bevaras. Den nya bebyggelsen får
liknande karaktär, volym och skala som befintliga intilliggande
radhuslängor.
En tydlig konsekvens av förslaget är att parkmark tas i anspråk för
bostadsbebyggelse. Den parkmark som tas i anspråk längs Gräntingevägen
har karaktären av impedimentsytor där användningen idag är begränsad.
Den nya bebyggelsen placeras på ett sådant sätt att stora uppväxta träd
tillvaratas så långt det är möjligt.
PLANDATA
Planområdets area: ca 3 ha
Antal tillkommande bostäder: ca 26 st lgh
2
Andel parkmark som övergår till kvartersmark: ca 4000 m
4 (30)
NORMALT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDSHANDLING
2015-01-08
1281K-P150
PÄ 39/2012a
Handlingar
Till detaljplanen finns följande handlingar:
 Plankarta med planbestämmelser och illustration
 Planbeskrivning (denna handling)
Detaljplaneprocessen följer 2011 års lagstiftning.
Detaljplanen genomföres enligt normalt planförfarande.
Medverkande
Planarkitekt: Karin Jönsson
Biträdande planchef: Lotta Wallin
Trafikplanerare: Samuel Yngve
Landskapsarkitekt: Nina Lindegaard
Mark- och exploateringsingenjör: Lena Bengtsson
På fastighetsägarens uppdrag har Bredgatan arkitekter AB tagit fram förslag
till nya byggnader m.m.
Illustration på framsidan är gjord av Bredgatan arkitekter AB.
Plansökande
Lunds Kommuns Fastighets AB
5 (30)
NORMALT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDSHANDLING
2015-01-08
1281K-P150
PÄ 39/2012a
FÖRUTSÄTTNINGAR
Tidigare ställningstaganden
Översiktliga planer
Översiktplanen beskriver att en förtätning inom tätorten och basorterna är
önskvärd för att uppnå korta avstånd, utnyttja befintlig infrastruktur och
spara på den goda åkerjorden. Förtätning kan ske på parkeringar, i
skyddszoner, på gaturumsplantering och i centralt belägna
verksamhetsområden, eller som småskalig förtätning i befintlig bebyggelse.
Förtätning och omvandling inom Lunds stad bör i första hand ske i
strategiska lägen, såsom i stadsdelscentrum, vid starka kollektivtrafikstråk,
där trygga nattstråk behövs samt för att läka ihop stadsdelar och stärka det
offentliga rummet. I tätorter med god tillgång till grönytor kan man
överväga att ta i anspråk mindre betydelsefull grönstruktur för förtätning.
Detaljplaner
Utdrag ur detaljplan.
Området är tidigare planlagt för bostäder i form av kedjehus/radhus i en
våning. För Vadmalen 1 och Spinnrocken 2 är bostäder utformade som
fristående hus i en våning. Inom planområdet ingår även område som är
reglerad som park.
6 (30)
NORMALT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDSHANDLING
2015-01-08
1281K-P150
PÄ 39/2012a
Grönstruktur- och naturvårdsprogrammet
Grönstrukturen i Genarp är omfattande i förhållande till ortens storlek. Ett
flertal av parkerna har naturkaraktär och består av skogspartier. Genarp har
en mycket fin koppling till naturområdet Risen söder om tätorten.
Tillgången till kommunal parkmark är generellt god i Genarp. Genarps yta
består totalt av 11,5 procent parkmark. Det är 80 m2 parkmark per
invånare.
Gräntingeparken ingår inom planområdet. I grön-och naturvårdsprogrammet
beskrivs parken som en park som väver samman sin grönstruktur med de
omgivande bostadsområdena. Parken har en karaktär av ett stråk som
förbinder samman områdena i norr och i söder. Dock vänder sig villorna och
villaträdgårdarna mot parken med sina slutna häckar och staket. En
grusgång leder genom hela parken från norr till söder och förgrenar sig på
olika platser. Stråket är relativt händelsefattigt. I den norra delen finns en
rund gräsyta som omges av träd och buskplanteringar. Ytan innehåller en
lekplats där lekdelarna ryms i mindre rum som definieras av buskar. Stråket
genom kan göras mer intressant med vegetationskomplettering som bryter
upp monotonin och delar stråket i mindre parkrum.
Gräntingeparken.
Dagvattenstrategi
Lunds kommun har tillsammans med VA SYD tagit fram en dagvattenstrategi för Lunds kommun daterad 2013-05-28. Godkänd av kommunstyrelsen 2013-09-04 samt godkänd av VA SYDs ägarnämnd 2013-10-09.
7 (30)
NORMALT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDSHANDLING
2015-01-08
1281K-P150
PÄ 39/2012a
Plandata och markägoförhållanden
Planområdet utritat med röd linje. Det streckmarkerade område i svart visar
kommunalägdmark.
Planområdet omfattar fastigheterna Ullen 1, Spinnrocken 1 och 2, Vadmalen
1 och Genarp 34:1. Fastigheterna är dels kommunalägda dels privatägda.
Befintlig stadsbild/landskapsbild och markanvändning
Vadmalen
1
Ullen
1
Spinnrocken
1
Genarp
34:1
Spinnrocken
2
Orange markering ovan visar kvartersmark. Grön markering på kartan visar parkmark.
Vit markering visar lokalgatan inom planområdet.
8 (30)
NORMALT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDSHANDLING
2015-01-08
1281K-P150
PÄ 39/2012a
Inom planområdet finns parkmark, kvartersmark och en liten del gatumark.
Bebyggelsen koncenteras till de två fastigheterna Spinnrocken 1 i öster och
Ullen 1 i väster. De båda områdena byggdes ut med några års mellanrum
under 70-talet.
På Ullen 1 är bebyggelsen utformad som tre radhuslängor, kortare och
längre i nord-sydlig och öst-västlig riktning. Bebyggelsen är lägre
envåningsbyggnader med egna uteplatser och egna entréer. Bebyggelsen på
Ullen 1 är samlad kring en gård med lekutrustning. Parkering finns samlad i
den västra delen av fastigheten, där det även finns garage och soprum.
Bostadshus på Ullen 1 och Spinnrocken1.
Gårdar med uteplatser och lekplats.
På Spinnrocken 1 finns fem radhuslängor samtliga i en våning. De fyra
nordligaste längorna är orienterade i nord – sydlig riktning. Längorna är
placerade så att det bildas en gård/grönyta mellan husen. Den sydligaste
radhuslängan är orienterad i öst-västlig riktning. Gemensam parkeringsplats
med garage och sophus finns på två plaster inom fastigheten. Söder om den
norra parkeringen finns en mindre grönyta med stora uppvuxna träd.
9 (30)
NORMALT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDSHANDLING
2015-01-08
1281K-P150
PÄ 39/2012a
Grönyta på kvartersmark på Spinnrocken 1, längs Sandvägen.
Inom planområdet ingår även Vadmalen 1. På fastigheten finns en villa med
komplementbyggnader.
Inom planområdet ingår fastigheten Spinnrocken 2. Huvudbyggnaden på
fastigheten är en gammal byggnad från sent 1800-tal tidigt 1900-tal.
Bebyggelsetätheten för området, alltså nettoexploateringstalet, är idag ca
0.14.
Kulturmiljö
Kulturhistorisk intressant bebyggelse
Spinnrocken 2 ligger i ett område som vid skiftet 1826 inte var bebyggt utan
utgjordes av fäladsmark. Tidigt 1870-tal delades marken vid ett arvskifte
och ytterligare klyvning fortgick under detta decennium. Det kommunala
området med marklägenheter byggdes efter 1971 med fasader i ljusgrå
kalksandstenstegel.
Bostadshus och uthus på Spinnrocken 2 representerar ett byggnadsskick
typiskt för 1800-talets och 1900-talets början på den skånska landsbygden.
Byggnadsåret är okänt men det finns med på karta från 1912. Bostadshuset
ligger med gaveln åt Sandvägen. Bostadshuset är byggt med sockel i grovt
tuktad natursten och fasader av gult tegel med inslag av rött tegel i band
samt som fönsteromfattningar och hörnkedjor. Sadeltaket är belagt med
eternitplattor i facett, en skorsten i rött tegel med utkragat krön. Fönstren
sitter i stickbågeöppningar, men bågar och karm är utbytta i sen tid till
enluftsfönster med spröjsindelning. Den södra fasaden innehåller två
symetriskt placerade entrédörrar men dörrbladen är troligen utbytta på
1960- talet. Det äldre uthuset är byggt i vinkel till bostadshuset, med
putsade fasader och sadeltak belagt med eternit i facett. Även uthuset har en
skorsten i tegel. I uthusets södra gavel finns ett gjutjärnsfönster med
dekorativ utformning av den typ som tillverkades på flera skånska
verkstäder. Trädgården innehåller flera äldre fruktträd och påminner om den
tid då trädgårdar var viktiga för hushållningen för att dryga ut kosten och
inte endast användes som rekreationsyta.
10 (30)
NORMALT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDSHANDLING
2015-01-08
1281K-P150
PÄ 39/2012a
Byggnader i rött och gult tegel har varit vanliga i Genarp, allt sedan
folkskolan byggts efter ritningar av Brunius på 1840-talet. Andra byggnader
i samma material är järnvägsstation och lokstall, järnvägshotell samt mejeri,
alla uppförda under 1890-talet. Tillverkning av tegel ska ha skett på
Nydamms tegelbruk i Häckeberga eller Toppeladugårds tegelbruk.
Bostadshuset har restaurerings- och underhållsbehov men är välbevarad och
har betydelse för den äldre bykaraktären.
Huvudbyggnad och uthus på Spinnrocken 2.
Service
Kommersiell och allmän service
I Genarp finns förskolor och skolor F-9. Mataffärer och andra butiker finns i
centrala Genarp.
Trafik
Kring planområdet går Gräntingevägen i norr, Sandvägen i öster, August
Wallins väg i väster, Vasestigen i söder. Samtliga vägar runt området utgörs
av lokalgator till fastigheterna kring planområdet. Inom planområdet finns
gemensamma parkeringsplatser. Inom parken finns gång- och
cykelstigar/vägar.
Natur
Natur, park och vegetation
Området är mycket grönt, detta i och med parkmarken mellan de två
områdena på Ullen 1 och Spinnrocken 1. Det finns även många träd och
buskage på kvartersmark. På Spinnrocken 1 längs Sandvägen finns en
mindre grön yta med större uppvuxna träd. Grönytan ligger på
kvartersmark. Längs Sandvägen finns en trädallé med kastanj.
Markföroreningar
Marken har används som parkmark och mark för bostadsändamål. Innan
området byggdes ut på 1970-talet användes marken som jordbruksmark.
Markföroreningar bedöms därmed inte finnas inom planområdet.
11 (30)
NORMALT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDSHANDLING
2015-01-08
1281K-P150
PÄ 39/2012a
Markradon
Baserat på genomförda radonmätningar klassificeras planområdet som
normalriskområde.
Teknisk försörjning
VA-ledningar inom området.
De gröna linjerna är dagvattenledningar. De röda linjerna är
spillvattenledningar. De blåa linjerna är vattenledningar.
12 (30)
NORMALT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDSHANDLING
2015-01-08
1281K-P150
PÄ 39/2012a
PLANFÖRSLAG
Planens syfte
Detaljplanens syfte är att pröva lämpligheten att förtäta området med
bostäder i en till två våningar. Bostäderna utformas som radhusbebyggelse
med egen uteplats eller som lägre flerbostadshus i två våningar med
balkong. Kulturhistoriskt intressant bebyggelse förses med skydds- och
varsamhetsbestämmelser.
Planförslaget innefattar:
 Bostadshus i en till två våningar.
 Utökning av befintliga garagebyggnader och carportar.
 Utökning av parkeringsplatser i området.
 Skydds- och varsamhetsbestämmelser för bostadshus på Spinnrocken 2.
Övergripande karaktär och disposition
Byggnader i orange visar nya byggnader.
Förslaget innebär att området kompletteras och förtätas längs
Gräntingevägen inom Spinnrocken och i Gräntingeparken. Området förtätas
med 8 stycken bostadsvolymer i en till två våningar innehållande
sammanlagt 26 stycken lägenheter.
13 (30)
NORMALT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDSHANDLING
2015-01-08
1281K-P150
PÄ 39/2012a
Markanvändning och gestaltning
De nya byggnadsvolymerna tar hänsyn till den gröna karaktären i området
då de placeras så att flera träd kan bevaras. Byggnadsvolymerna längs
Gräntingevägen hjälper till att rama in den gröna ytan som redan finns
mellan de befintliga huskropparna.
Likaså hjälper den nya föreslagna byggnadsvolymen väster om Spinnrocken
1 till att skapa ett gårdsrum mellan befintlig och ny bebyggelse.
Vy från nordost. Vita byggnader illustrerar nya byggnader. Illustration gjorda av
Bredgatan arkitekter AB.
Vy från sydväst. Vita byggnader illustrerar nya byggnader. Illustration gjorda av
Bredgatan arkitekter AB.
14 (30)
NORMALT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDSHANDLING
2015-01-08
1281K-P150
PÄ 39/2012a
Bostadsbebyggelse
Inom Spinnrocken 1 och del av det som dag är Spinnrocken 2 föreslås 6
stycken nya radhuslängor, kortare eller längre. Innehållande sammanlagt 16
stycken lägenheter.
I den västra delen, norr och Ullen 1 föreslås 2 stycken nya radhuslängor i en
och två våningar, innehållande 6 stycken lägenheter.
I Gräntingeparken väster om spinnrocken 1 förslås en radhuslänga i en
våning, innehållande 4 stycken lägenheter.
Den nya bebyggelsen får liknande karaktär, volym och skala som befintliga
intilliggande radhuslängor. Mot Gräntingevägen föreslås
tvåvåningsbebyggelse.
Vy från gård på Ullen 1. Vit byggnad illustrerar ny byggnad.
Vy från Gräntingevägen. Vita byggnader illustrerar nya byggnader.
15 (30)
NORMALT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDSHANDLING
2015-01-08
1281K-P150
PÄ 39/2012a
Föreslagen planbestämmelse innebär:
I
Föreskrivet antal våningar. Planbestämmelsen innebär att
maximalt antal våningar får vara 1 respektive 2 våningar.
4,0
Högsta byggnadshöjd i meter. Planbestämmelsen reglerar
byggnadshöjden för befintlig och tillkommande bebyggelse.
Byggnadshöjden räknas till skärningen mellan fasadplanet och
ett plan som med 45 graders lutning inåt byggnaden berör
byggnadens tak.
Föreslagen bebyggelsetäthet (nettoexploateringstal) inom Spinnrocken 1
och Spinrocken 2 samt del av Gräntingeparken är 0,23 inklusive befintlig
bebyggelse. Föreslagen bebyggelsetäthet (nettoexploateringstal) inom Ullen
1 samt del av Gräntingeparken är 0,24 inklusive befintlig bebyggelse.
Totalt föreslås området förtätas med 26 stycken nya lägenheter.
Exploateringstalet är beräknad för de två områdena för var bebyggelsen är koncentrerad
enligt kartan ovan.
Varsamhet och skydd för befintlig bebyggelse
Huvudbyggnad och ett uthus på Spinnrocken 2 förses med skydds- och
varsamhetsbestämmelser.
16 (30)
NORMALT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDSHANDLING
2015-01-08
1281K-P150
PÄ 39/2012a
Huvudbyggnad i gult och rött tegel.
Uthus med putsad fasad och gjutjärnsfönster.
Varsamhetsbestämmelser:
k1
Tak ska vara sadeltak. Planbestämmelsen gäller för
huvudbyggnad och komplementbyggnad.
k2
Fasader ska vara putsade. Planbestämmelsen gäller för
huvudbyggnad och komplementbyggnad.
k3
Fönster i gavel mot gata ska vara gjutjärnsfönster
Fönster ska vara i trä. Planbestämmelsen gäller för
huvudbyggnad.
Skyddsbestämmelser:
q1
Byggnaden får inte rivas. Bestämmelsen innebär att
huvudbyggnad inte får rivas. Planbestämmelsen gäller för
huvudbyggnad.
q2
Omålade tegelfasader i gult och rött ska bevaras.
Planbestämmelsen innebär att tegelfasader ska bevaras och får
inte kläs in, målas eller putsas. Planbestämmelsen gäller för
huvudbyggnad.
Trafik
Gång- och cykeltrafik
De allmänna gång- och cykelstråken bedöms få en ökad trygghet med
planförslaget med hänsyn till placeringen av bostäder utmed de allmänna
stråken.
17 (30)
NORMALT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDSHANDLING
2015-01-08
1281K-P150
PÄ 39/2012a
Gång- och cykelvägar för att komma till varje entré föreslås till den nya
bebyggelsen på kvartersmark. De kommer vara körbara för sällantrafik som
exempelvis flyttbil.
Nya vägar för användning av gång- och cykeltrafik och för angöring vid entré.
Biltrafik
Befintliga vägar, Gräntingevägen, August Wallins väg samt Sandvägen
föreslås oförändrade. Totalt alstras ytterligare ca 150 – 200 fordon/dygn
extra till följd av föreslagen bebyggelse. Utökning av dagens
parkeringsplatser föreslås på tre olika platser inom fastigheterna varför
påverkan på dagens trafikförhållanden bedöms som mycket liten.
Fastighetsgräns för gatumark föreslås justeras efter nuvarande gatubredd.
Parkering
Parkering föreslås vid befintlig parkeringsplats på Ullen 1. Parkeringen
föreslås utökas med några platser genom att garaget byggs ut.
Parkeringsplats på Spinnrocken 1 flyttas något söderut. Befintligt garage
behålls och ny parkering anläggs med garage, carport eller markparkering.
18 (30)
NORMALT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDSHANDLING
2015-01-08
1281K-P150
PÄ 39/2012a
Grön markering visar parkeringsplatser, utökade eller nya.
Utökning av parkeringar föreslås även längre söderut längs Sandvägen söder
om den befintliga parkeringsplatsen.
Gällande parkeringsnorm för Lunds kommun ska tillämpas.
Marklov
Inom område betecknat med ”n” gäller, i enlighet med 4 kap 15 § PBL,
utökad lovplikt för trädfällning.
19 (30)
NORMALT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDSHANDLING
2015-01-08
1281K-P150
PÄ 39/2012a
Träd som förses med n-bestämmelse.
Teknisk försörjning
Vatten-, avlopp- och dagvattenhantering
Området ligger inom verksamhetsområde för VA. VA SYD ansvarar för att
ta hand om dagvattnet. Ny bebyggelse kan anslutas till befintliga ledningar i
gatan.
Förslaget berör allmänna befintliga ledningar. Ledningarna ligger inom
kvartersmark. Kvartersmarken förses därför med u-område längs
ledningsstråken.
Renhållning
Sophantering finns idag lokaliserad vid befintliga parkeringar.
Sophantering föreslås på fyra platser inom planområdet.
Sophantering föreslås vid punkt 1-3 med angöring i gata. Punkt 4 föreslås
oförändrad jämfört med nuläge.
20 (30)
NORMALT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDSHANDLING
2015-01-08
1281K-P150
PÄ 39/2012a
2
3
1
4
Röd markering visar var sophantering föreslås inom området.
21 (30)
NORMALT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDSHANDLING
2015-01-08
1281K-P150
PÄ 39/2012a
GENOMFÖRANDE
Organisatoriska åtgärder
Genomförandetid
Planen har en genomförandetid på 10 år från det datum den vinner laga
kraft.
Före genomförandetidens utgång får mot berörda fastighetsägares
bestridande detaljplanen ändras eller upphävas endast om det är nödvändigt
på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilka inte kunnat förutses
vid planläggningen.
Efter genomförandetidens utgång får planen ändras eller upphävas utan att
rättigheter som uppkommit genom planen beaktas. (4 kap 40 § PBL).
Avtal
För att möjliggöra genomförandet av detaljplanen behöver delar av
fastigheterna Genarp 34:1 som idag är allmän platsmark övergå från Lunds
kommuns ägo till Lunds Kommuns Fastighets ABs (LKFs) ägo. Eftersom
exploateringen tar parkmark i anspråk samtidigt som det blir ett tillskott av
bostäder kommer kvaliteten på parken att behöva höjas bl.a. genom att
innehållet i parken mellan kvarteren Ullen och Spinnrocken kompletteras.
Projektet ger även upphov till åtgärder på gatumark. Hastighetsdämpande
åtgärder kan behöva göras på Gräntingevägen. Dagvatten från gatumark har
kunnat rinna från gatan vidare ut i parken. När parkmark ersätts med
kvartersmark behöver gatans avrinning ses över. Detta innebär kontroll av
ledning och eventuellt anläggande av fler brunnar. Kostnader ska täckas av
den nya exploateringen.
Då kommunal mark behöver övergå till LKFs ägo för att möjliggöra
genomförandet av projektet ska kommunen och exploatören dela på
kostnader för ovanstående åtgärder. Fördelning av kostnader ska ske i
relation till värdet på respektive parts i projektet ingående fastighetsinnehav,
dels genom användandet av del av markintäkten från kommunens
försäljning samt dels genom uttag av gatukostnadsersättning från LKF.
Försäljning av marken samt uttag av gatukostnadsersättning ska regleras i
avtal som tecknas mellan ovanstående parter. Huvuddelen av bebyggelsen
som detaljplanen möjliggör är på kommunal mark. Detta innebär att
tecknandet av avtal inte måste ske innan detaljplan antas.
Kostnad för framtagande av detaljplan
Detaljplanen bekostas av exploatören genom planavtal.
22 (30)
NORMALT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDSHANDLING
2015-01-08
1281K-P150
PÄ 39/2012a
Fastighetsrättsliga åtgärder
Fastighetsbildning
Mark inom planområdet är utlagd som kvartersmark för bl.a.
bostadsändamål samt allmän platsmark (gata och park). All mark som
utgörs av allmän gata och park är samlad i en kommunägd fastighet, Genarp
34:1.
Överföring respektive avstående av mark mellan olika fastigheter sker
genom fastighetsreglering och utgörs av fig. 1-4 och fig. a på kartskissen
nedan. Överenskommelse om fastighetsreglering bör lämpligen ske mellan
berörda fastighetsägare.
Bostadsfastigheterna Ullen 1, Vadmalen 1, Spinnrocken 1-2 samt den
kommunägda gatu- och parkmarksfastigheten Genarp 34:1 är efter
fastighetsbildningen lämpliga för sina ändamål.
När detaljplanen genomförts genom fastighetsreglering, kommer berörda
fastigheter att ha genomgått följande förändringar enligt kartskiss och tabell
nedan.
Fig. 2
Fig. a
Fig. 1
Fig. 4
Fig. 3
Karta med områden berörda av framtida fastighetsreglering.
23 (30)
NORMALT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDSHANDLING
2015-01-08
1281K-P150
PÄ 39/2012a
Rättigheter
De avtalsrättigheter som berör regleringsområden kan efter yrkande från
ledningshavare eller fastighetsägare förordnas att fortsätta gälla vid
fastighetsreglering. De avtalsrättigheter som i övrigt berör
detaljplaneförslaget gäller fortsättningsvis oförändrat.
Rätt att framdra allmänna underjordiska ledningar inom planområdet
betecknat ”u” kan regleras med ledningsrätt alternativt avtalsservitut.
Ansökan om fastighetsbildning
Det ankommer på berörda fastighetsägare och ledningshavare att hos
lantmäterimyndigheten i Lund ansöka om erforderlig fastighetsbildning och
ledningsrätt.
KONSEKVENSER
Miljökonsekvenser
Miljöbedömning enligt miljöbalken
Stadsbyggnadskontoret bedömer med vägledning av förordningen om
miljökonsekvensbeskrivningar att planförslaget inte kan antas medföra
betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap 11–18 §§
miljöbalken och i 4 kap 34 § PBL. Behovet av miljöhänsyn vid
genomförandet av detaljplanen belyses därför inte i en miljöbedömning
enligt 6 kap miljöbalken.
Vid den behovsbedömning som utförts har följande ställningstagande gjorts:
Genomförande av planförslaget berör parkmark och kulturhistoriskt
intressant bebyggelse.
Genomförande av planförslaget innebär en förändring av markanvändningen
när parkmark föreslås övergå till kvartersmark. Det är främst
impedimentsytor mellan Gräntingevägen och befintlig bostadsbebyggelse
som kommer att ianspråktas av bostäder. Del av parkmark väster om
Spinnrocken 1 kommer tas ianspråk av bostadsbebyggelse.
Bostadsbebyggelsen anpassas så långt det är möjligt till grönstrukturen och
då främst till stora uppväxta träd. Den sammanhängande parkytan tas
tillvara.
24 (30)
NORMALT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDSHANDLING
2015-01-08
1281K-P150
PÄ 39/2012a
Genomförande av planen innebär en ökad exploatering då området förtätas.
Befintliga infrastruktur och VA kan användas.
Planen ger positiv påverkan på kulturhistoriska värden då den skyddar
befintlig bebyggelse genom skydds- och varsamhetsbestämmelser i
detaljplan.
Sammantagande är den påverkan som planförslaget förutses få sådan att den
inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan.
Miljökvalitetsnormer
Miljökvalitetsnormerna för utomhusluft enligt 5 kap miljöbalken gäller för
svaveldioxid, bly, kvävedioxid, kolmonoxid och partiklar (PM 10). Enligt
miljöförvaltningens uppgifter överskrids inte miljökvalitetsnormerna inom
Lunds kommun. Luftföroreningarna ligger inom godtagbara nivåer inom
planområdet. Trafiktillskottet från den förändring som planförslaget innebär
bedöms inte förändra nivåerna för befintlig bebyggelse.
I stort sett allt dagvatten i Lunds kommun rinner till Höje å och Kävlingeån
via dagvattenledningar, diken och små vattendrag. Enligt Vattenmyndighetens beslut om statusklassificering och miljökvalitetsnormer för ytvatten
har Höje å dålig ekologisk status med kravet att uppnå god ekologisk status
2027, Kävlingeån har otillfredsställande ekologisk status med kravet att
uppnå god ekologisk status 2027. De olika vattendragen i Lunds kommun
som fungerar som dagvattenrecipienter har klassificerats efter hur stort flöde
och vilka mängder av närsalter och föroreningar recipienterna kan tåla/ta
emot beroende på deras speciella förutsättningar. I dagvattenstrategin
redovisas klassificering av de olika recipienternas känslighet.
Planområdet ingår i avrinningsområdet Höje å.
Markradon
Vid normalriskmark ska byggnader utföras radonskyddade.
Stadsbild/landskapsbild
Den föreslagna exploateringen berör stadsbilden på det sätt att
exploateringen föreslås på parkmark. Gräntingevägen kommer få ett annat
gatuperspektiv då byggnader föreslås närmare gatan.
Arkeologi
Påträffas fornlämningar i samband med markarbeten ska dessa, i enlighet
med 2 kap 10§ kulturminneslagen, omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen
underrättas.
Solförhållanden
Den föreslagna bebyggelsens skuggning har studerats. Vårdagjämning 21
mars kl.10,12 och 16 samt sommarsolståndet 21 juni kl. 10, 12 och 16.
25 (30)
NORMALT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDSHANDLING
2015-01-08
1281K-P150
PÄ 39/2012a
Eftersom bebyggelsen hålls låg så blir skuggförhållanden vid tillkommande
bebyggelse vid vårdagjämning och vid sommar påtagliga. Gårdar och
uteplatser har och kommer generellt ha många soltimmar. Någon enstaka
uteplatser inom befintlig bebyggelse kan drabbas av skugga vid vår efter kl.
16 och vid sommar efter kl. 16. Redan idag finns stora uppväxta träd som
skuggar befintliga uteplatser. Bilderna nedan illusterar skuggning vid
vårdagsjämning och vid sommarstolståndet.
20 mars kl. 12
20 mars kl. 10
21 juni kl. 10
21 juni kl. 12
26 (30)
NORMALT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDSHANDLING
2015-01-08
20 mars kl. 16
1281K-P150
PÄ 39/2012a
21 juni kl. 16
Befintligt teknisk försörjning
Förslaget innebär att ledningar inom Spinnrocken 1 måste flyttas något
västerut.
20 mars kl. 16
21 juni kl. 16
Befintliga ledningar på kvartersmark som måste flyttas till
följd av exploateringen.
27 (30)
NORMALT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDSHANDLING
2015-01-08
1281K-P150
PÄ 39/2012a
Hälsa och säkerhet
Vägtrafikbuller
Följande riktvärden för trafikbuller, enligt regeringens proposition
1996/97:53, ligger till grund för planeringen.
bostäder, vård- och undervisningslokaler
ekvivalentnivå
ute
frifältsvärde
55 dBA
inne
30 dBA
maxnivå
ute
frifältsvärde
70 dBA ( vid uteplats)
inne
45 dBA ( nattetid )
Dagens bullernivåer har beräknats med hjälp av bullerberäkningsprogrammet, Bullerväg II, för den mest utsatta fastigheten som påverkas av
planförslaget. Dagens bullernivåer är ca 51 dBA ekvivalent nivå.
Trafiktillskottet från den förändring som planförslaget innebär bedöms inte
förändra nivåerna för den befintliga bebyggelsen.
Kartan visar beräknat trafikbullervärde för fasaden för huvudbyggnad på Vadmalen 1.
För den nya bebyggelsen har översiktliga bullerberäkningar genomförts i
Bullerväg II där bullervärden för den mest bullerutsatta fasaden i förslaget
har beräknats. Fasaden är vänd mot korsningen Sandvägen –
Gräntingevägen. Korsningen trafikeras idag av ca 2 000 – 2 500
fordon/dygn. En bullernivå på ca 53 dBA har beräknats för 3 000
fordon/dygn.
28 (30)
NORMALT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDSHANDLING
2015-01-08
1281K-P150
PÄ 39/2012a
Bullerberäkning för ny byggnad i korsningen Gräntingevägen – Sandvägen.
Bullerberäkning har gjorts vid fasad för ny byggnad.
Stadsbyggnadskontoret bedömer att bullernivåerna håller sig inom gällande
riktvärden för den föreslagna exploateringen.
Sociala konsekvenser
Tillgång till rekreativ miljö
Förslaget innebär att parkmark tas i anspråk. Andel parkmark som tas i
anspråk är ca 4000m2. Den parkmark som tas i anspråk längs
Gräntingevägen har karaktären av impedimentsytor där användningen idag
är begränsad.
Gröna fält representerar parkmark som tas i anspråk.
29 (30)
NORMALT PLANFÖRFARANDE
SAMRÅDSHANDLING
2015-01-08
1281K-P150
PÄ 39/2012a
Den bostadsvolym som föreslås i Gräntingeparken, precis väster om
Spinnrocken 1 hjälper till att skapa ett gårdsrum mellan befintlig och ny
bebyggelse. Den nya bebyggelsen placeras på ett sådant sätt att stora
uppväxta träd tillvaratas så långt det är möjligt.
Barnperspektivet
Beslutet om att upprätta en detaljplan för angivet område påverkar barn i
den omfattning att det påverkar boendemiljön i området.
De nya byggnaderna kan nyttja befintliga gårdsrum. Befintliga strukturer
nyttjas därmed, vilket medför en effektiv och hållbar markanvändning.
Uteplatser eller balkonger kommer att finnas till varje lägenhet. Området är
trafikseparerat med gemensamma parkeringsplatser vilket gör att bilar inte
behöver köra ända fram till entrén till varje bostad. Detta gör att barn har
stora ytor där de kan leka fritt, både på kvartersmark och i intilliggande
park.
Tillgänglighet
Vid utarbetande av planförslaget har kravet på god tillgänglighet och
användbarhet för funktionshindrade beaktats. Hur kraven på tillgänglighet i
8 kap 4§ (byggnader) och 8 kap 9 § PBL (tomter) i detalj kommer att
tillgodoses avgörs i samband med byggnads- och markprojekteringen och
därmed vid kommande bygglovprövning.
Planförslaget innebär att tillgänglighetskraven enligt ovan kan uppfyllas.
Säkerhet och trygghet
Föreslagna nya byggandsvolymer gör att tryggheten kan ökas inom och
kring området då fler människor finns på plasten. Flera bostadshus gör att
det finns fler fönster tända vilket kan bidra till känslan av trygghet i ett
område. Detta gäller särskilt den föreslagna volymen precis väster om
Spinnrocken 1.
STADSBYGGNADSKONTORET I LUND
Lotta Wallin
bitr. planarkitekt
Karin Jönsson
planarkitekt
30 (30)