UPPSALA KÅBO 10:14
Krukmakargatan 2
Överlåtelsebesiktning
2015-04-22
Adress
Forsbyv 1
74140 Knivsta
Telefon
0707-911491
Org nr
556866-0095
E-post
E-post
[email protected]
info@
Uppsala Kåbo 10:14
2015-04-22
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR
SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN .................................... 4 2 OKULÄR BESIKTNING .................................................................. 5 3 RISKANALYS............................................................................... 9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING ................................................. 10 BILAGOR
BILAGA I Exempelbilder
BILAGA II Historik på Krukmakargatan 2
BILAGA III Allmänna villkor
för överlåtelseuppdraget
Uppsala Kåbo 10:14
2015-04-22
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING
ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN
OBJEKT
Fastighetsbeteckning
Adress
Postnummer/Ort
Kommun
Fastighetsägare
Uppsala Kåbo 10:14
Krukmakargatan 2
752 38 Uppsala
Uppsala
Eva och Jan Werner
Beställare
Eva Werner
Beställningsnummer
150422/0095
Certifieringsnummer
SC 1717-12
Besiktningsman
Thor-Björn Lind
av SITAC certifierad besiktningsman
Telefon: 0707-91 14 91
E-post:
[email protected]
Besiktningsmannen är medlem i Svenska
Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är
registrerad i SBR:s förteckning över
besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.
Besiktningsdag
2015-04-22
Med början kl: 09.00
Närvarande
Eva och Jan Werner
Besiktningens genomförande
och omfattning
2015-04-22 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen
påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte
för fel och är inte skyldig att betala för krav som
reklamerats respektive framställts senare än två
år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen
omfattar huvudbyggnaden.
Uppsala Kåbo 10:14
2015-04-22
BESIKTNING
1
GRANSKNING
AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T
I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N
Tillhandahållna
handlingar
----
Information från
uppdragsgivaren
Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av
fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte
kontrollerade av besiktningsmannen.
Se Bilaga II från säljaren över renoveringar och underhåll.
Uppsala Kåbo 10:14
2015-04-22
2
OKULÄR
BESIKTNING
Särskilda
förutsättningar vid
besiktningen
Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning
har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan
omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande
ytor ingår i köparens undersökningsplikt.
För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt
eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har
besiktningsmannen inget ansvar.
Notering ”-----” innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara
i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och
byggnadssätt.
Muntliga uppgifter
Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa
förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då
även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats
av besiktningsmannen vid besiktningen.
Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha
utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt
beställarens uppfattning, har beställaren att senast
inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som
enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet.
Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid
kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella
brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Uppsala Kåbo 10:14
2015-04-22
Väderlek
Ca 10 ºC och upphåll
Byggnadsbeskrivning
Hustyp:
1-plan
Yttertaksbeläggning:
Tegel
Grundläggning:
Betongplatta
Bjälklag:
Trä
Stomme:
Trä
Fasad:
Fasadtegel
Fönster:
2-glas
Ventilation:
Sjävdrag
Värmesystem:
Fjärrvärme
Terrängförhållande:
Trädgårdstomt
Dränering/fuktskydd år: 2014
Byggnadsår:
1947
Uppsala Kåbo 10:14
2015-04-22
Noteringar
Huvudbyggnad
Utvändigt
Mark m.m.
Mark lutar mot hus
Växtlighet finns i närhet till hus
Grundmur/
hussockel
Sprickor förekommer slumpvis
Fasad
Sprickor förekommer slumpvis
Vissa fogar eroderade i tegelfasad
Vissa tegelstenar spruckna och lösa
Fönster/dörrar
Röta i nederkant källardörrskarm
Kittsläpp på enstaka fönster
Yttertak
Nocktätning saknas
Vissa fogar eroderade i skorsten
Vindsutrymme
Rinnmärken förekommer slumpvis och vid genomföringar
Se säljares upplysningar
Grundläggning
----
Invändigt
Allmänt
Golvlutningar förekommer generellt och redovisas inte
rumsvis
Sprickor finns slumpvis på flertalet ställen i huset och
redovisas inte rumsvis
Källarplan
Hall
-----
Matkällare
Putssläpp och missfärgningar förekommer på grundmur
Gillestuga
----
Tvättstuga
Mekanisk frånluft saknas
Uppsala Kåbo 10:14
2015-04-22
Verkstad
----
Dusch/wc
Utreglade väggar och uppreglade golv i bastun
Golvbrunn ej besiktningsbar under duschkabin
Mekanisk frånluft saknas
Övreplan
Hall
----
Wc
Mekanisk frånluft saknas
Trycksatta rör i golv
Sovrum 1
----
Sovrum 2
----
Sovrum 3
----
Vardagsrum
----
Kök
Spilltråg saknas under kyl/frys
Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåp
Uppsala Kåbo 10:14
2015-04-22
3
R I S K A N A LY S
Mark Mark som sluttar mot huset, kan vid nederbörd eller bevattning medföra en
ökad fuktighet i marken intill huset. Till följd av detta kan husets grundmurar
utsättas för en hög fuktbelastning, med fuktrelaterade skador som möjlig följd.
Kök När botten i diskbänkskåp ej är fuktsäker och när spilltråg saknas under
kyl/frys är detta en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att läckage inte upptäcks i tid
och att vatten rinner ner i underliggande konstruktioner och orsakar fuktskador.
Ventilation Avsaknaden av frånluftsventilation i våtrum är en risk ur fuktsynpunkt.
Risk finns att vindsutrymmet utsätts för en ökad fuktbelastning med fuktrelaterade
skador som möjlig följd.
Uppsala Kåbo 10:14
2015-04-22
4
F O R T S AT T
TEKNISK UTREDNING
Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt
fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar
finns eller inte.
En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området.
Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av
besiktningsmannen.
_________________________________________________________________
Knivsta 2015-04-22
Besiktningar in focus AB
Thor-Björn Lind
Byggingenjör SBR
av SITAC certifierad besiktningsman
Uppsala Kåbo 10:14
2015-04-22
BILAGA I
EXEMPELBILDER
Sprickor finns i grundmur
Mark lutar mot hus
Sprickor finns i puts
Uppsala Kåbo 10:14
2015-04-22
Växtlighet i närhet till hus
Kittsläpp på vissa av fönstren
Röta i nederkant källardörrskarm
Uppsala Kåbo 10:14
2015-04-22
Eroderade fogar i skorsten
Rinnmärken på underlagstak
Putssläpp och färgsläpp på grundmur i
matkällare
Uppsala Kåbo 10:14
2015-04-22
Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåp
Uppsala Kåbo 10:14
2015-04-22
BILAGA II
Uppsala Kåbo 10:14
2015-04-22
Uppsala Kåbo 10:14
2015-04-22
Uppsala Kåbo 10:14
2015-04-22
Uppsala Kåbo 10:14
2015-04-22