09. Förslag till detaljplan
Handläggare Datum Ärendebeteckning Ian Cortés 0480- 450391 Upprättad 2014-12-10 Senast reviderad 2015-03-25 2014-4004 PLANBESKRIVNING SMEDBY Antagandehandling Detaljplan för Dörby 1:9 och del av Dörby 1:8 i Smedby, Kalmar kommun Planenheten Adress Box 611, 391 26 KALMAR │ Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 vx │Fax 0480-45 04 29 E-post: [email protected] 1(19) Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning 2015-03-25 Innehåll Innehåll .............................................................................................. 2 Sammanfattning ................................................................................. 3 Bakgrund .............................................................................................................. 3 Syfte med detaljplanen ........................................................................................ 3 Plandata ............................................................................................................... 3 Inledning ............................................................................................ 4 Handlingar ............................................................................................................ 4 Planförfarande och tidsplan ................................................................................. 4 Genomförandetid ................................................................................................. 4 Medverkande tjänstemän..................................................................................... 4 Tidigare ställningstaganden ............................................................... 5 Överkommunala beslut och dokument ................................................................ 5 Översiktsplan ....................................................................................................... 5 Kommunala program ........................................................................................... 6 Kulturmiljöprogram ............................................................................................... 7 Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden ...................................... 7 Miljökonsekvensbeskrivning ................................................................................ 7 Kommunala beslut i övrigt.................................................................................... 8 Förutsättningar och förändringar ................................................... 8 Natur- och kulturmiljö ........................................................................................... 8 Bebyggelseområden .......................................................................................... 10 Friytor ................................................................................................................. 12 Gator och trafik. ................................................................................................. 12 Teknik försörjning ............................................................................................... 12 Störningar och risker .......................................................................................... 15 Strandskydd ....................................................................................................... 16 Radonområden .................................................................................................. 16 Förorenad mark ................................................................................................. 16 Genomförande ................................................................................. 16 Organisatoriska frågor ....................................................................................... 16 Fastighetsrättsliga frågor ................................................................................... 17 Tekniska frågor .................................................................................................. 17 Konsekvenser .................................................................................. 18 Inverkan på miljön – behovsbedömning ............................................................ 18 Sociala konsekvenser ........................................................................................ 18 Ekonomiska konsekvenser ................................................................................ 18 Administrativa frågor .......................................................................................... 18 2(19) Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning 2015-03-25 Sammanfattning Bakgrund På fastigheten Dörby 1:9 i Smedby drivs idag ett behandlingshem. Behandlingen kombineras med tidsbegränsad boende (max 6 månader). Nuvarande verksamhet behöver utvidgas vad gäller platsantal och därför är behovet av en nybyggnation nödvändig men åtgärden strider mot gällande detaljplan avseende användningsbestämmelsen. Inom aktuell detaljplan föreskrivs för området ”Skoländamål”. Bestämmelsen är alltså inte lämplig för tillfälligt boende/ vårdboenden. Servitutet för utfart som är till förmån för Dörby 1:9 och belastar Dörby 1:8 är också avsett för enbart skoländamål och det ska även prövas för vård- och bostadsändamål. Syfte med detaljplanen Syftet med planförlaget är att på fastigheten Dörby 1:9, utöver skoländamålet, möjliggöra även för bostads- och vårdändamål samt säkerställa samma användningsändamål för servitutet på del av Dörby 1:8. Plandata Smedby Kalmar Planområdets lokalisering, markerat med rött. Kommunal mark. Övrig mark är privatägd. Smedby ligger ungefär åtta kilometer väster om centrala Kalmar. Planområdet är beläget i sydvästra delen av Smedby och omfattar ca 6 800 m². Marken inom planområdet utgörs av en del av den kommunägda fastigheten, Dörby 1:8 (ca 530 m²) och den privatägda Dörby 1:9 (ca 6300 m²). Den delen av Dörby 1:8 som berörs inom planområdet avser en ca 6 meter bred markyta av ett utfartservitut. Servitutet är till förmån för Dörby 1:9 och belastar Dörby 1:8. Lantmäteriets akt 0880K-91/83.1. 3(19) Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning 2015-03-25 Inledning En planbeskrivning ska underlätta förståelsen för planförslagets innebörd och redovisa de syften och förutsättningar planen har. Planbeskrivningen ska också redovisa eventuella avsteg som gjorts från kommunens översiktsplan eller upprättat planprogram. I beskrivningen ska skälen till planens utformning och de bestämmelser som valts motiveras. Planbeskrivningen har ingen egen rättsverkan utan ska vara vägledande vid tolkning av detaljplanen. Handlingar Planhandlingarna består av: Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Till planen hör också: Fastighetsförteckning Behovsbedömning Planförfarande och tidsplan Enkelt planförfarande Detaljplanen handläggs enligt s.k. enkelt planförfarande och förväntas ha följande preliminära tidsplan Samråd – årsskiftet 2014/ 2015 Godkännande/Antagandeprövning i samhällsbyggnadsnämnden – 1:a kvartalet 2015 Genomförandetid Planens genomförandetid är satt till 5 år räknat från den dag då planen vinner laga kraft. Medverkande tjänstemän Planen har upprättats på samhällsbyggnadskontoret i samarbete med kommunledningskontoret och Lantmäterimyndigheten i Kalmar kommun. 4(19) Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning 2015-03-25 Tidigare ställningstaganden Överkommunala beslut och dokument Planområdet berörs inte av något riksintresse enligt 3 kap MB. Planområdet ligger inom Smedby tätort och uppfyller därmed kravet för undantag från bestämmelser enligt 4 kap MB. Planområdet berörs inte av skydd av områden enligt 7 kap MB. Området omfattas av riksintresse för Kalmar flygplats, där särskilda begränsningar på byggnaders höjd gäller. Riksintresset påverkas dock inte av planens genomförande. Järnvägen, den s.k. kust till kustbanan som ligger norr om planområdet är av riksintresse för kommunikation men berörs inte av detaljplanområdet. Översiktsplan Gällande översiktsplan antogs av Kommunfullmäktige den 17 juni 2013 och har vunnit laga kraft den 7 november 2014. I gällande översiktsplan fastställs: Översiktsplan för Kalmar kommun, Samlad strategimodell, sidan 99: ”När det gäller Västra staden handlar det om att Smedby kan utvecklas med en station och knytas samman med flygplatsen via ett verksamhetsområde. Det innebär att Västra staden kan få ökat antal bostäder men framför allt att dess betydelse för staden är att den kan utveckla näringslivet genom att ge utrymme för väldigt många olika slags verksamheter.” Översiktsplan för Kalmar kommun, Södra och Västra staden, sidan 107: ”Fler invånare stärker det lokala serviceutbudet. En tågstation och en starkare knytning till flygplatsen, kusten och Hansa city kommer att medföra ett exploateringstryck i Smedby. Flygstaden kan på sikt utvecklas till ett mycket attraktivt verksamhetsområde. Kommunikationsmässigt ligger det i Kalmar- sundsregionens knutpunkt med E22, Kalmar Öland Airport och järnväg.” Översiktsplan för Kalmar kommun, Västra Staden i morgon, sidan 135: ”Pendeltåg kommer att stanna i Smedby i framtiden, vilket gör stadsdelen ännu mer attraktiv. Den mest fördelaktiga placeringen av station är i anslutning till den planskilda korsningen mellan Kläckebergavägen och Kust till kustbanan. Inom en kilometers avstånd från det tänkta läget bor idag drygt 3 000 personer. Det finns dessutom stora områden att utreda för att förtäta med ny tät bebyggelse i stationsnära läge. Det handlar både om bostäder och vissa verksamheter. Stationsläget skapar dessutom nya förutsättningar att knyta ihop nya och gamla Smedby, som idag är åtskilt både fysiskt och mentalt. Fler invånare stärker det lokala serviceutbudet.” 5(19) Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning 2015-03-25 Stadsdelscentrum Dörby 1:9 Kartbild hämtad ur Kalmars översiksplan Planområdet har en begränsad omfattning och är förenligt med gällande översiktsplan. Kommunala program Ett planprogram för ett större område kring Högalidsvägen i Smedby upprättades 200612-14, senare reviderat med tillägg 2007-09-27. Programmets syfte var att ge förslag till ny bostadsbebyggelse vid Högalidsvägen samt att studera olika alternativ för en framtida korsning med järnvägen och placering av hållplats för pendeltågtrafik. Utbyggnadsstrategin för Smedby pekar ut närområdet som lämpligt för förtätning av bebyggelse och förstärka möjligheterna för ett centrum kring Kläckebergavägen och knyta ihop ortens äldre och nya delar. Kartbild hämtad ur Planprogramet. 6(19) Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning 2015-03-25 Kulturmiljöprogram Området tillhör Dörby kyrkby som är en utpekad kulturmiljö i Dörby socken enligt Kulturmiljöprogram för Kalmar kommun, Landsbygden. Den södra delen av Smedby ingår i denna miljö, med bl.a. området kring Högalidsvägen. Samtliga gårdar och byar runt nuvarande Smedby har medeltida ursprung. Den tidigaste noteringen om Smedby är från 1447. Ur planprogrammet: ”Dörby by växte ut till stationssamhället Smedby när järnvägen byggdes på slutet av 1800-talet. Samhället utvecklades med sitt centrum kring stationen på södra sidan av järnvägen och längs Smedbyvägen. Under mitten av 1900-talet tillkom ny bebyggelse i form av egnahemsvillor och under 1970-talet skedde en stor utbyggnad med nya bostadsområden inom de västra delarna. Utbyggnaden har fortsatt under de senaste decennierna. Samhällets tyngdpunkt har under åren förskjutits västerut och i dag finns här handel och flera skolor.” Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden Gällande detaljplan för området är Detaljplan Dörby 1:9 m.fl. i Smedby (0880KP95/11), antagen av BN 1995-03-16 och vunnit laga kraft 1995-04-12. 0880K-P08/06 0880K-P95/11 0880K-II:30 0880K-II:47 0880K-P12/25 Översikt detaljplaner Gällande detaljplan för området 0880K-P95/11 Gällande detaljplan 0880K-P95/11 medger Skoländamål för del av fastigheten Dörby 1: 8, Dörby 1:9 och även del av Dörby 7:7. Den sammanlagda ytan avsedd för skoländamål beräknas till ca 15 500 m². På denna yta medges en maximal utnyttjandegrad av 3600 ²m BTA ovan mark. Att planförslaget medger en ny exploateringsgrad på en av de tre fastigheterna, utan att omfatta eller ändra hela den yta avsedd för skoländamål, medför också att byggrätten på 3 600 m² kvarstår och delas endast på två fastigheter, del av Dörby 1:8 och del av Dörby 7:7. Således, får dessa fastigheter nu en ökad byggrätt i förhållande till ytan. Fastigheterna Dörby 1:8 och Dörby 7:7 är kommunalägda fastigheter och kommer att omfattas av efterföljande detaljplanarbete då en ny prövning av lämplig ”utnyttjandegrad” blir en del av planarbetet. Se vägledande inriktning som beskrivs i tidigare nämnt planprogram på sidan 6. Miljökonsekvensbeskrivning Enligt gällande lagstiftning ska en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) upprättas om en detaljplan medför betydande påverkan på miljö, hälsa eller hushållning med mark, vatten och andra resurser. För att bedöma planens miljöpåverkan har en så kallad behovsbedömning gjorts. Se separat dokument. Efterföljande detaljplaner antas inte, utifrån nu 7(19) Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning 2015-03-25 kända förhållanden, medföra någon betydande påverkan på miljö, hälsa eller hushållning med mark, vatten och andra naturresurser. En miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken 6 kap 11, 12 §§ bedöms därför inte behöva genomforas. Kommunala beslut i övrigt Samhällsbyggnadsnämnden beslutade bevilja tidsbegränsat lov, ändrad planlösning för behandlingshem, daterad 2009-09-14 (Dnr: 2009- 3352). Ansökan avser ändring av användningen för behandlingshem på fastigheten Dörby 1:9. Efter Samhällsbyggnadskontorets yttrande 2014-06-18 § 130 (Dnr: 2013-5568) beslutades att Samhällsbyggnadsnämnden får i uppdrag att upprätta förslag till detaljplan med start år 2015. Förutsättningar och förändringar Natur- och kulturmiljö Planområdet utgörs av tomtmark med framför allt sluttande terräng i väst-östlig riktning och inom vissa delar med kraftiga skillnader i marknivåerna. Bland en grön miljö finns fristående byggnader, bland vilka ett två våningar hus från mitten av 20 talet är framstående. Norr om huvudbyggnaden och fastigheten Dörby 1:9 finns åkermark som sträcker sig ända till järnvägen och utgör ett attraktivt grönområde. En mindre dunge med ett antal större träd och mycket buskar avgränsar östra delen av fastigheten Dörby 1:9. På fastigheten Dörby 1:8 finns ett grönt område med en fruktträdgård samt en tillfartsväg med allé från Högalidsvägen. Trädstammarna från denna del av allén anses hamna utanför planområdet men de skyddas i gällande detaljplan för området 0880K-P95/11. Den del av allén som ligger inom Dörby 1:9 skyddas med liknande planbestämmelse i planförslaget. Del av allén som berörs av planförslaget. Skyddas med planbestämmelsen: ”n3 Allén ska bevaras” Gällande detaljplan för området 0880KP95/11: ”n Allén ska bevaras” Byggnaden på Dörby 1:9 som har varit Dörbys ålderdomshem, sett från allén på Dörby 1:8. Vy från Högalidsvägen över Dörby 7:7 8(19) Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning 2015-03-25 Fornminnen Det finns en omfattande markerad fyndplats inom området (RAÄ-nummer Dörby 170:1). Riksantikvarieämbetet kategoriserar platsen som ”Boplatser och visten Övriga lämningstyper”. Fyndplatsen beskrivs som delundersökt och att ytterligare antikvariska åtgärder förordas ej. Planerade byggnader berör fyndplatsområdet men den ska placeras där det redan finns ett schaktområde eller ersätter befintlig. Vatten, avlopp och el är framdraget och schaktat sen tidigare. Länsstyrelsen, Kalmar län, daterad 2014-05-22, och därefter 2014-10-23 beviljar ansökan om ny byggnation av hus på platsen där en byggnad tidigare stått samt att riva ett hus och att ersätta det med ett nytt, en 3 x 2 m större byggnad. Länstyrelen påpekar också om att, om fornlämning påträffas under grävning eller annat jobb ska arbetet omedelbart avbrytas och förhållandet anmälas. Karta: Ur Riksantikvarieämbetet RAÄ-nummer Dörby 170-1 Ungefärlig yta avsedda för ny bebyggelse Ev. rivs huset och ersätts med en ny något större byggnad 9(19) Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning 2015-03-25 Geoteknik: En översiktlig geoteknisk undersökning, daterad 2007-05-21, har tagits fram av WSP Sverige AB i samband med planprogramet för den nya bostadsbebyggelsen vid Högalidsvägen på del av Dörby 7:7(se sidan 6 i planbeskrivning), alltså alldeles intill planområdet. Den geotekniska beskrivningen anses vara lika för planområdet gällande jordarten, markradon och förutsättningar för grundläggning. Avseende grundvattennivån, se sista stycket. Jordarter: ”Jorden består uppifrån räknat av ca 0,2-0,6 m mullhaltigt ytskikt, och därunder högst 5 m sand, silt och lera i omväxlande lagerföljd som i sin tur vilar på fast friktionsjord. I södra och norra delen vilar det mullhaltiga ytskiktet direkt på fast friktionsjord av morän. Sanden är grusig och siltig. Sanden har medelhög relativ fasthet. Silten är grusig, sandig eller lerig. Silten har som friktionsjord betraktad låg till mycket låg relativ fasthet. Leran innehåller sand- eller siltskikt, och har en fasthet som varierar mellan fast till lös. Fast friktionsjord påträffades på mellan 0,5 till 5 m djup under markytan. Djupen till fast botten är störst i de centrala delarna av området, och minskar åt både söder och norr.” (Utdrag ur ”Översiktlig geoteknisk utredning”) Markradon: ”Mätningarna visar att radonhalten i jordluften uppgår som högst till 50 kBq/m3” (Utdrag ur ”Översiktlig geoteknisk utredning”) Grundläggning av byggnader: ”I de norra och södra delarna kan byggnader troligen grundläggas på konventionellt sätt utan grundförstärkning. I de centrala delarna kan viss grundförstärkning erfordras innan byggnation. Valet av grundförstärkning är beroende på bl.a. djupet till fast botten, byggnadstyp mm. Jorden är känslig för vatten, och hänsyn måste tas till detta vid planering och utfårande av schaktarbeten.” (Utdrag ur ”Översiktlig geoteknisk utredning”) Avseende grundvatten: Samma undersökning beskriver bl a. att det i större delen av undersökningsområdet påträffades en hög grundvattennivå. Utdrag ur undersökning: ”I större delen av området varierade vattenytan under perioden februari till maj 2007 på någon decimeter till drygt l m under markytan. De högre vattenytorna beror sannolikt på ytvatten/smältvatten”. Vidare påpekas att observationstiden har varit under en relativt kort tid, varför man skall räkna med att grundvattenytans läge kan variera. Grundvattenobservationen som gjordes på grannfastigheten anses vara vägledande för Dörby 1:9. Grundvattenytans läge hämtas från det borrhål som ligger närmast planområdet, där marknivån av undersökningsområdet ligger på ca 9 m ö h och grundvattennivån har ett högsta värde på 8,49+höjd. Planområdets markyta, Dörby 1:9, ligger till största delen på en upphöjd terräng på 11 meter över havsnivå (i RH2000), det vill säga dryg 2,5 meter över grundvattennivåns högsta värde. Bebyggelseområden Befintlig bebyggelse kring planområdet är i huvudsak fristående villor på en eller två våningar, byggda på 50- och 60 talet. Fasadmaterialet är ofta trä, tegel eller putsad lättbetong. Huvudbyggnaden på Dörby 1:9 har varit Dörbys ålderdomshem och senare, på tidigt 90-tal, en skola. Byggnaden uppfördes under mitten av 20-talet och har en tidstypisk exteriör som är av visst kulturhistoriskt värde till vilket hänsyn bör tas vid utformningen av ny bebyggelse. 10(19) Samhällsbyggnadskontoret Huvudbyggnaden på Dörby 1:9 Planbeskrivning 2015-03-25 Övriga byggnader på Dörby 1:9 Ny bebyggelse Planen föreslår att den sammanlagda ytan som byggnaderna får uppta på marken blir max 1 230 m² vilket motsvarar ca 1/3 del av den utnyttjandegrad som medges i gällande detaljplan 0880K-P95/11. Byggnaderna föreslås som friliggande byggnader där materialen i huvudsak bör utgöras av sådana som man kan identifiera med platsen med anknytning till villaområdet, det vill säga, fasader huvudsakligen i tegel/ puts eller träbyggnad som ska likna ”enfamiljshus”. Våningsantalet föreslås begränsas till 1 våning med möjlighet att inreda vind. Fasader och uteplatser ska utformas så att gällande riktlinjer för buller följs. Ritningarna visar ett exempel av arkitektförslaget som placeras på den sydvästra delen av fastigheten. 11(19) Samhällsbyggnadskontoret 12(19) Planbeskrivning 2015-03-25 Friytor Fruktträdgården på Dörby 1:8 utgör ett värdefullt grönområde. I övrigt finns på korta avstånd friytor för lek och rekreation. En idrottsplats med fotbollsplan finns i närområdet och andra grönytor för spontan lek finns över hela tätorten. Gator och trafik. Gatunätet, kollektivtrafik och varutransporter påverkas inte av planen. Angöring till området sker från Högalidsvägen genom tomtskaft/vägservitutet på del av Dörby 1:8 som bibehålles oförändrad. Teknik försörjning Inga nya u-områden tillkommer i den nya detaljplanen. Det befintliga u-område vid infarten som finns i gällande detaljplan gäller fortsättningsvis. Vatten Fastigheten ligger sedan tidigare inom kommunalt verksamhetsområde för vatten och spillvatten. Fastigheten ligger inte inom kommunalt verksamhetsområde för dagvatten. Brandvattenförsörjning Närmaste brandposter finns på Högalidsvägen och Mossvägen. Kapaciteten bedöms till minst 10 l/s. Vatten Spillvatten Dagvatten Brandpost Bilden visar var befintliga VA-ledningar hamnar inom föreslaget planområde. Ledningar i området. Dagvatten Plan- och bygglagen (2010:900) 4 kap. Reglering med detaljplan och områdesbestämmelser Skydd mot störningar 12 §. I en detaljplan får kommunen bestämma ”skyddsåtgärder för att motverka markförorening, olyckor, översvämning och erosion...”. Fastigheten Dörby 1:9 ligger inte inom kommunalt verksamhetsområde för dagvatten. Alla befintliga byggnader har utkastare från stuprör som leder dagvatten bort från husen där det kan infiltreras. Huvudbyggnaden (gamla ålderdomshemmet) har källare och husgrundsdräneringen är troligtvis kopplad till den dagvattenledning som går från en punkt väster om huvudbyggnaden till ett dike utmed Kläckebergavägen i planområdets nordvästra del. Infiltrationskapaciteten på fastigheten bedöms vara gynnsamma. Nederbörden som falller över områdets hårdgjorda och genomsläppliga ytor infiltreras i huvudsak i marken och bildar grundvatten. I kommunens dagvattenpolicy finns en beskrivning av vilka principer som gäller för en hållbar dagvattenhantering. En viktig princip är att arbeta Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning 2015-03-25 med förebyggande åtgärder. Utöver infiltrationen av dagvatten kan andra lokala åtgärder vara tillrådiga så att dagvatten i största möjliga utsträckning omhängdertas lokalt. Några exempel på fördröjningsåtgärder på kvartersmarken kan vara t ex gröna tak, perkolationsbrunnar/magasin eller ytlig dagvattenhantering. De befintliga hårdgjorda ytorna (byggnader, parkering och gångar) är uppskattade till ca 1465m² och därutöver den nya tillåtna bebyggelsen, 800m², alltså en sammanlagd yta om ca 36 % av fastighetsytan. Baserat på en hårdgjord yta på ca 2270 m² (36 % av fastighetsytan), en avrinningskoefficient på 0,85 samt en medelårsnederbörd på 450 mm så blir årsvolymen dagvatten ca 870 m³. Genom lokalt omhändertagande av dagvatten kommer denna volym vid normala förhållanden att kunna infiltreras på genomsläpplig mark inom planområdet. Förslaget ställer krav på att de öppna ytorna ska vara genomsläppliga till minst 60 % genom planbestämmelse n2 (n2 - Maximal andel hårdgjord yta får vara högst 40 % av fastigheten) vilket innebär att drygt 4000 m² är en genomtränglig yta. Vid kraftiga skyfall och långvarig nederbörd är det oundvikligt att viss ytavrinning kommer att ske och denna måste tas omhand och avledas på ett säkert sätt. Ytavrinningen får inte orsaka olägenhet för omkringliggande fastigheter. Planbestämmelsen om att nybyggnation ska placeras minst 6 meter från fastighetsgränsen främjar möjligheterna för att en infiltrationsvänlig mark (gräsyta/vegetation) tar upp ytavrinningen. Det vill säga, detta område kan användas dels för lokalt omhändertagande av dagvatten under normala förhållanden och dels för att avleda ytavrinningen inom fastigheten på ett kontrollerat sätt vid extrema förhållanden. Sammanvägd bedömning är att planområdet har stora möjligheter att lokalt ta hand om och fördröja dagvatten från befintlig och tillkommande bebyggelse, eftersom planområdet har stor andel genomsläpplig yta (dryg 4000m² ), goda infiltreringsmöjligheter (ca 0,2-0,6 m mullhaltigt ytskikt, och därunder högst 5 m sand) och gynnsamma höjdförhållanden. Miljökvalitetsnormerna för vatten Planområdet ligger inom ett mindre delavrinningsområde som mynnar ut i Hossmoviken. Delavrinningsområdet är inte statusklassat, men Hossmoviken klassas med måttlig ekologisk status på grund av övergödning. Den kemiska statusen har bedömts som god exklusive kvicksilver. Miljökvalitetsnormerna för Hossmoviken är god status både för ekologisk och kemisk status. I normalfallet kommer allt dagvatten att tas om hand inom planområdet genom naturlig infiltration. Vid extrema väderleksförhållanden kan en del dagvatten rinna till ett närliggande dike via ytavrinning. Diket leder vidare till ett dikessystem som mynnar i Hossmoviken efter ca 6 km. Dagvattnet från verksamheten bedöms som förhållandevis ”rent” då det liknar dagvatten från villabebyggelse. Sammantaget bedöms dagvattnet från planområdet inte påverka vattenförekomsten Hossmoviken. Planområdet ligger inom grundvattenförekomsten Kalmarsundssandstensformation som ha god status, men med risk att inte uppnå god status p.g.a. förhöjda halter klorid, sulfat och hög konduktivitet. Dagvattnet från området är förhållandevis rent och det finns inget större samlat vattenuttag i närheten. Planen bedöms inte påverka grundvattenförekomsten. Planområdet (röd cirkel) ligger inom avrinningsområde med utlopp i Hossmoviken. Bild hämtad ur VISS 13(19) Samhällsbyggnadskontoret Tele Skanova har markförlagda teleledningar i anslutning till planområdet. Ledningarna ska finnas vid den nordvästra gränsen av planområdet och längs Högalidsvägen. Ledningarna ligger på privatägd mark (Dörby 1:9) respektive på allmän platsmark, vilket gör att nya ledningsrätter eller flyttning av telekablar inte anses aktuellt. Skulle det visa sig att ledningarna kommer i konflikt med exploatering inom fastigheten Dörby 1:9 och ledningarna behöver flyttas, bekostas detta av fastighetsägaren. Flyttning ska ske i samverkan mellan fastighetsägaren och Skanova. El E ON svarar för elförsörjningen i området. Befintliga ledningar finns på gatumark utmed Högalidsvägen och anslutning till fastigheten Dörby 1:9 sker genom markförlagda ledningar på den kommunalt ägda fastigheten Dörby 1:8. Ledningarna finns längs med fastighetsgränsen mot Dörby 1:7. Ny bebyggelse inom den privatägda fastigheten Dörby 1:9 anses inte förutsätta någon omflyttning av befintliga elledningar som försörjer befintliga byggnader. Samordning med E ON ska ske i god tid före exploateringen. Fjärrvärme och optofiber: Ledningar för fjärrvärme finns framdragna till fastigheterna invid planområdet. Norr och öster om Dörby 1:9 och Dörby 1:8 ligger överföringsledningen för fjärrvärme mellan kraftvärmeverket i Moskogen och fjärrvärmecentralen Draken. Samförlagd med denna finns 2st slangar för optofiber. Fjärrvärmen till församlingshemmet kommer, via Blomvägen, från fjärrvärmecentralen vid Dokumentvägen. I sydöstra hörnet av Dörby 7:7 finns en optobrunn. Härifrån går det fiber till främst den del av Smedby som ligger söder om järnvägen. Planbeskrivning 2015-03-25 Skanovas teleanläggningar inom området samt en inzoomad bild som visar var de befintliga teleledningarna hamnar i förhållande till planförslaget Elledningar inom området- E ON samt en inzoomad bild som visar var de befintliga elledningarna hamnar i förhållande till planförslaget Ledningsdragning i området – Kalmar Energi Värme samt en inzoomad bild som visar var de befintliga ledningarna hamnar i förhållande till planförslaget 14(19) Samhällsbyggnadskontoret 15(19) Planbeskrivning 2015-03-25 Störningar och risker Buller Det konstateras att planområdet, framför allt norr- nordvästra sidan, påverkas av buller från järnvägstrafiken och vägtrafiken. Bullernivåer, för ett nutidsläge, uppnår enligt kommunens beräkning 45-60dBA för ekvivalent ljudnivå och 60-80 dBA för maxbuller. Vid nyetablering av ett behandlingshem, Vård/Bostadsändamål, är det viktigt att känsliga verksamheter skyddas från störningar. Dagens riktvärden, vägledande i planeringssammanhang, för buller från vägar och järnvägar är: 30 dBA ekvivalentnivå inomhus, 45 dBA maximalnivå inomhus nattetid, 55 dBA ekvivalentnivå utomhus (vid fasad) och 70 dBA maximalnivå vid uteplats i anslutning till bostad. Två äldre byggnader är placerade i vinkel på Dörby 1:9 och dessa fungerar som en avskärmning och dämpar bullernivåerna över en yta på ca 1700 m² på den sydöstra delen av fastigheten. I planen möjliggörs en ny exploatering för en bruttoarea på 800 m². Den nya exploateringen skulle i sin helhet kunna placeras inom de ovannämnda 1700 m² utan att behöva särskilda skyddsåtgärder mot de dagsaktuella bullernivåerna (Se exempel nedan). I dagsläget finns bullerutsatta delar av fastigheten men även en ”tyst” sida. Om det blir aktuellt med bebyggelse i norr eller i nordvästra delen och kvaliteten på ljudmiljön på Dörby 1:9 på ett eller annat sätt inte har reducerats till de nivåer som riktvärdena avser, ska byggnader och skyddsåtgärder mot buller placeras och utformas så att gällande maximala bullervärden kan erhållas på uteplatser och vid fasader. Detta säkerställs på plankartan med planbestämmelsen: ”Vid nybyggnation av bostadsbebyggelse skall åtgärder utföras så att gällande riktvärden för trafikbuller ej överskrid.” Hur bullerskyddet ska se ut och om den ska uppföras, regleras och prövas i samband med bygglovsansökan. Dörby 1:9 Dörby 1:8 Buller Väg och tågtrafik, ekvivalent ljudnivå dBA. Planområdet markerad med pricklinje Dörby 1:9 Dörby 1:8 Buller Väg och tågtrafik, maximal ljudnivå dBA, Tätorten. Planområdet markerad med pricklinje Illustrationen visar en möjlig placering av ny bebyggelse inom fastigheten. Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning 2015-03-25 Strandskydd Området påverkas inte av strandskydd. Radonområden Planområdet ligger inom område med normala radonvärden, 10- 50 kBq/m3 jordluft. Om det i byggnadsskedet visar sig finnas förhöjda radonhalter, vilket det kan göra lokalt, ska byggnader som används för regelbunden vistelse uppföras på radonsäkert sätt. Förorenad mark Det finns inga dokument som tyder på att det inom den privatägda fastigheten förekommit någon verksamhet som kan ha förorenat marken. Genomförande Organisatoriska frågor Tidsplan och genomförandetid Detaljplanen handläggs genom s.k. enkelt planförfarande enligt plan- och bygg-lagen och beräknas kunna antas 1:e kvartalet 2015. Genomförandetiden är satt till 5 år räknat från den dag planen vunnit laga kraft. För att fastighetsägare ska vara garanterade att få bygga/bygga om enligt planen måste bygglov sökas innan genomförandetidens utgång. Huvudmannaskap och ansvarsfördelning Inom planområdet finns ingen allmän platsmark. Kommunen är huvudman för allmän platsmark i närområdet. Uppförande av byggnader enligt byggrätt inom kvartersmark, iordningställande av övriga anläggningar inom kvartersmark ansvarar berörd fastighetsägare för. Exploatören bekostar utbyggnaden av området. E-ON ansvarar för elnätet inom området. Kalmar vatten ansvarar för dricksvatten, spillvatten. Kalmar Energi Värme ansvarar för fjärrvärme. Skanova ansvarar för teleledningar. Exploatören ska samråda med respektive ledningsinnehavare om någon planerad byggåtgärd påverkar respektive ledningar. Avtal eller andra överenskommelser Beställare av planen är TGB Fastigheter i Calmar AB genom Samhälsbyggnadskontoret. Plankostnaderna regleras i avtal med berörda parter/ intressenter. Markförvärv Kommunen äger idag fastigheten Dörby 1:8. Fastigheten Dörby 1:9 är privatägd. Inget markförvärv kommer att ske med anledning av planen. 16(19) Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning 2015-03-25 Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Nya fastigheter behöver inte bildas eller ändras med anledning av planen. Rättigheter VA-ledningar (allmänna ledningar) hamnar på kvartersmark med u-område. Ledningar inom u-område kan säkerställas genom ledningsrätt eller servitut. Ansökan om lantmäteriförrättning görs hos Lantmäterimyndigheten i Kalmar kommun. Befintligt servitut, 0880K-91/83.1 till förmån för Dörby 1:9 ska ändras om Dörby 1:9s ändamål som skolfastighet ändras (idag är avsedd för skoländamål ändras till att även avse vård-, bostad- och skoländamål). Förrättningskostnaden ska betalas av fastighetsägaren. Fastighetsindelningsbestämmelser Kommunen bedömer att några fastighetsindelningsbestämmelser inte behövs för att detaljplanen ska kunna genomföras. Om behov uppstår, kan fastighetsindelningsbestämmelser införas senare genom ändring av detaljplanen. Sammanfattning av detaljplanens konsekvenser, i huvudsak fastighetsrättsliga, för berörda fastigheter redovisas nedan. Fastighet Konsekvenser Dörby 1:9 Ändrat användningssätt, utökad byggrätt m.m. Fastigheten som idag är avsedd för skoländamål ändras till att även avse vård-, bostad- och skoländamål. Dörby 1:8 Ändrat användningssätt, utökad byggrätt m.m. Servitut som belastar Dörby 1:8 och som idag är avsett för skoländamål ändras till att även avse vård och bostadsändamål. Tekniska frågor Tekniska utredningar Planens syfte och huvuddrag innebär framför allt en ändring av ändamål och användningen. Den nya tillåtna byggrätten anses inte innebära någon teknisk förändring. Eventuella tillkommande utredningar bekostas av exploatören. Tekniska anläggningar Nya möjligheter för trafikförbindelse kommer att medföra ett exploateringstryck i Smedby. En anslutning för dagvatten kommer förmodligen på sikt att behövas till fastigheten Dörby 1:9. 17(19) Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning 2015-03-25 Konsekvenser Inverkan på miljön – behovsbedömning Syftet med behovsbedömning är att ta reda på om en betydande miljöpåverkan uppstår till följd av detaljplaner. Kommunen bedömer att genomförandet av detaljplanen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan och en miljökonsekvensbeskrivning krävs därför inte. Sociala konsekvenser Den befintliga verksamheten på Dörby 1:9 är ett hem för vård och boende, så kallad HVB och innehåller insatserna för motivation, utredning och sluss/ akutboende. Planen kan ses som ett steg mot ökad möjlighet för insatserna för män och kvinnor som har en missbruks- och beroendeproblematik. Ekonomiska konsekvenser Exploateringskostnader Exploatören står för byggkostnader inom kvartersmarken. Mark- och planeringsenheten har tagit fram en sammanställning av kostnader för framtagandet av detaljplanen. Denna redovisar en beräknad totalkostnad på ca 175 000 kronor och avser följande kostnadsposter: Planändring Förrättningskostnad för fastighetsreglering för ändring av servitut. Administrativa frågor Handlingar Planhandlingarna består av: Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Till planen hör också: Fastighetsförteckning Behovsbedömning Ian Cortés Guzmán Arkitekt SAR-MSA 18(19) Planenheten Adress Box 611, 391 26 KALMAR │ Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 vx │Fax 0480-45 04 29 E-post: [email protected] Handläggare Datum Ärendebeteckning Ian Cortés 0480- 450391 2014-12-10 Senast reviderad 2015-03-25 2014-4004 BEHOVSBEDÖMNING (FÖR MKB) Detaljplan för Dörby 1:9 och del av Dörby 1:8 I Smedby, Kalmar kommun Inledning Syftet med en behovsbedömning är att ta reda på om en miljöbedömning behöver göras för detaljplanen. En miljöbedömning, med miljökonsekvensbeskrivning, ska göras om detaljplanen kan medföra en betydande miljöpåverkan. Behovsbedömningen hjälper också till att avgränsa och peka ut de viktigaste frågeställningarna i en eventuell miljökonsekvensbeskrivning. Behovsbedömningen grundar sig på kriterierna i bilagorna till MKB-förordningen. Bakgrund På fastigheten Dörby 1:9 i Smedby drivs idag ett behandlingshem. Behandlingen kombineras med tidsbegränsad boende (max 6 månader). Nuvarande verksamhet behöver utvidgas vad gäller platsantal och därför är behovet av en nybyggnation nödvändig men åtgärden strider mot gällande detaljplan avseende användningsbestämmelsen. Inom aktuell detaljplan föreskrivs för området ”Skolländamål”. Bestämmelsen är alltså inte lämplig tillfälligt boende. Servitutet för utfart som är till förmån för Dörby 1:9 och belastar Dörby 1:8 som är avsett för skoländamål ska även prövas för vård- och bostadsändamål. Platsen Planområdet är beläget i sydvästra delen av Smedby och omfattar ca 6 800 m². Marken i planområdet utgörs av en del av den kommunägda fastigheten, Dörby 1:8 (den del av fastigheten som berörs är ca 530 m²) och hela den privatägda fastigheten Dörby 1:9 (ca 6300 m²). Planenheten Adress Box 611, 391 26 KALMAR │ Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 vx │Fax 0480-45 04 29 E-post: [email protected] 1(10) Samhällsbyggnadskontoret Behovsbedömning 2015-03-25 Platsen ligger utanför det avgränsade området för ”Kalmar Grönplan”. Fastigheten Dörby 1:9, gällande vegetationen, kan kännetecknas av två olika zoner. Längs den sydöstra sidan, alltså närmast mot infarten, finns en gårdsmiljö med blommor och mindre plantering. På baksidorna kännetecknas vegetationen främst av lövskog, några buskar och ogräs. Längre bort, i nordvästlig riktning och längs vägen, finns ett öppet torrlagt dike för bortledning/avlastning av dagvatten. Fastigheten Dörby 1:8 är ett grönområde utan bebyggelse som karakteriseras av en allé och även några fruktträd som utmärks som en attraktiv gård i området. Inga speciella kultur- eller naturvärden har påträffats vid inventering på plats och i databaser. Planen Syftet med planen är att fastigheten Dörby 1:9 som tillåter skoländamål även tillåter Bostads- och Vårdändamål samt säkerställa samma användningsändamål för servitutet. Påverkan Detaljplanen innebär huvudsakligen en ny användning för de två befintliga byggnaderna samt ny exploatering. Den sammanlagda ytan av bebyggelse (1230 m²) plus gångar, parkeringar och dylik beräknas till ca 2270 m2, alltså ca 36 % av fastighetsytan. En hårdgjord yta på ca 2270 m2 innebär att dryg 4000m² kvarstår som en infiltrationsvänlig mark (gräsyta/vegetation). Detta bedöms som acceptabelt och anses inte förändra planområdet nämnvärt. Detaljplanens genomförande förväntas inte ge några större negativa konsekvenser. Inte heller påverkas några riksintressen eller skyddade områden i övrigt. Dagvattnet från området är förhållandevis rent och det finns inget större samlat vattenuttag i närheten. Planen bedöms inte påverka grundvattenförekomsten. Samlad bedömning Kommunen bedömer att genomförandet av detaljplanen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan och en miljökonsekvensbeskrivning krävs därför inte. Relevanta miljöaspekter behandlas i planbeskrivning och i denna behovsbedömning. Ian Cortés Arkitekt SAR/MSA 2(10) Samhällsbyggnadskontoret Sammanfattning – planens miljöpåverkan Behovsbedömning 2015-03-25 Påverkan 3(10) Berörs Kommentar Stor Måttlig Liten Ingen inte Förordnanden och skyddsvärden Området omfattas av riksintresse för Kalmar flygplats, där särskilda begränsningar för byggnaders höjd gäller. Bedömningen är att riksintresset inte påverkas av planens genomförande. Järnvägen Kust- till Kustbanan som ligger nord och nordost om planområdet är av riksintresse men berörs inte av detaljplaneområdet X 1. Riksintressen X 2. Andra skyddsvärden Övergripande mål och normer 3. Miljökvalitetsmål X 4. Miljökvalitetsnormer X Effekter på miljö, hälsa och säkerhet 5. Ekologiska naturvärden och nyckelbiotoper 6. Växtliv X En mindre dunge med ett antal större träd och mycket buskar avgränsar östra delen av fastigheten Dörby 1:9. Planområdet omfattar ett utfartsservitut, en ca 6 meter bred markyta. Vid sidan om den asfalterade delen av servitutet finns en dubbel rad av lövträd, en allé. Den delen av allén som ligger inom planområdet (på fastigheten Dörby 1:9) skyddas fortsättningsvis med likvärdig planbestämmelse som gäller för resten av allén enligt gällande detaljplan 0880KP95/11. X 7. Djurliv X 8. Kulturmiljö X 9. Landskapsbild/stadsbild X 10. Rekreation och rörligt friluftsliv X 11. Transporter och kommunikationer X 12. Mark- och vattenanvändning Planområdet finns inte med på värdelistan beskrivna i Kalmar kommuns kulturmiljöprogram. Området får delvis förändrad markanvändning då en ny byggrätt tillåts. X 13. Energi X 14. Naturresurser X Nya verksamheter medför energibehov, men det finns goda möjligheter till t.ex. fjärrvärmeförsörjning som löper i närheten av planområdet. Samhällsbyggnadskontoret Sammanfattning – planens miljöpåverkan 15. Mark Behovsbedömning 2015-03-25 Påverkan 4(10) Berörs Kommentar Stor Måttlig Liten Ingen inte X 16. Vatten X 17. Luft X 18. Störningar X 19. Risker för hälsa och säkerhet X Projektet kommer att öka andelen hårdgjord yta på platsen. Därmed kommer även mängden dagvatten som behöver omhändertas också att öka. Enligt Kalmar kommuns dagvattenpolicy ska så stor del som möjligt av vattnet fördröjas och lokalt omhändertas. I planbeskrivning, under rubriken ”Dagvatten” beskrivs hur dagvatten ska omhändertas i samband med ny bebyggelse. Biltrafiken och närheten till tågtrafiken kan orsaka buller och markvibrationer. Omfattningen bedöms dock som begränsad. Vid nybyggnation av bostadsbebyggelse skall åtgärder utföras så att gällande riktvärden för trafikbuller ej överskrids. Samhällsbyggnadskontoret Behovsbedömning - Checklista 2015-03-25 Stor Måttlig Liten Ingen 5(10) Berörs inte Kommentar Förordnanden och skyddsvärden 1. Riksintressen Påverkan på något riksintresse - järnvägar X - sjöfart, farled X - transportnät, vägar X - TEN-vägar X - rörligt friluftsliv (MB 4 kap 2 §) X - obruten kust (MB 4 kap 3 §) X - högexploaterad kust (MB 4 kap 4 §) X - kulturmiljö X - Natura 2000 X - naturvård X - vindbruk X - yrkesfiske X 2. Andra skyddsvärden Påverkas område eller natur som har särskild skyddsstatus enligt Miljöbalken 3, 4 och 7 kap: - världsarv? (ej aktuellt just nu) - Förordnanden gäller nationalparker, - naturreservat, - kulturreservat, - naturminnen, - djur- och växtskyddsområden, - strandskyddsområden, - miljöskyddsområden, - vattenskyddsområden - eller andra enligt lagen särskilt skyddade områden. Påverkas områden med biotopskydd (t.ex. stenmurar, alléer och odlingsrösen) Höjdbegränsning runt flygplatsen Övergripande mål och normer X En stenmur finns inom planområdet, men den omfattas inte av biotopskyddet. Planområdet omfattar en del av en allé. Precis som i gällande plan 0880K-P95/11, skyddas allén med planbestämmelse. Allén omfattas av det generella biotopskyddet enligt 7 kap 11 § miljöbalken. X X Samhällsbyggnadskontoret Behovsbedömning - Checklista 2015-03-25 Stor Måttlig Liten Ingen 6(10) Berörs inte Kommentar 3. Miljökvalitetsmål Berörs något av de 16 nationella miljömål som ska ligga till grund för all planering. X Berörs något av de regionala miljömålen? X 4. Miljökvalitetsnormer Överskrids några miljökvalitetsnormer? X - utomhusluft X - vattenkvalitet X - fisk- och musselvatten X - omgivningsbuller X Effekter på miljö, hälsa och säkerhet 5. Ekologiska naturvärden och nyckelbiotoper Påverkan på område som pekats ut i: - länsstyrelsens (Natur i östra Småland) eller kommunens naturvårdsprogram X - skogsstyrelsens nyckelbiotopeller sumpskogsinventering X - kommunens grönstrukturplan X - ängs- och betesmarksinventeringen X X - ÖP 6. Växtliv Påverkan på - rödlistade, fridlysta eller sällsynta arter X - träd utpekat i länsstyrelsens trädinventering X 7. Djurliv Påverkan på - rödlistade, fridlysta eller sällsynta arter X - flyttfågelsträck eller vandring för djuren X 8. Kulturmiljö Påverkan på - fornlämning X Ny bebyggelse tillkommer på befintligt schaktområde. Samhällsbyggnadskontoret Behovsbedömning - Checklista 2015-03-25 Stor Måttlig Liten Ingen - på industriarv X - äldre vägar X - plats av kulturhistoriskt intresse X - byggnadsminne X - kulturhistoriskt eller konstnärligt värdefulla byggnader, föremål mm X 7(10) Berörs inte Kommentar - skyddsvärt kulturlandskap 9. Landskapsbild / stadsbild Påverkan på - betydelsefulla utsikter eller siktlinjer X - områdets skala X 10. Rekreation och rörligt friluftsliv Påverkan på - det rörliga friluftslivet. X - lekmöjligheter. X - park eller annan rekreationsanläggning. X - allmänhetens tillgänglighet till naturskön utsiktsplats. X - område utpekat i ÖP 2013 X 11. Transporter och kommunikationer Påverkan på - transportrörelser (antal) Antal transporter till planområdet anses inte öka försumbart. X - transportmönster för människor och varor (hur) X - transportsystem X - parkeringsmöjligheter X - trafiksäkerhet X 12. Mark- och vattenanvändning Förändring mot - gällande ÖP / FÖP - gällande DP X - nuvarande mark- och vattenanvändning Påverkan på - viktig samhällsservice t ex skola - andra tänkta projekt Enligt gällande detaljplan är marken avsedd endast för skoländamål. X X Behandlingshemmet är befintlig verksamhet. X X Samhällsbyggnadskontoret Behovsbedömning - Checklista 2015-03-25 Stor Måttlig Liten Ingen 8(10) Berörs inte Kommentar 13. Energi Möjlighet att använda förnybar energikälla. X Behov av nya system för distribution X Kalmar Energi Värme AB har ledningar invid planområdet 14. Naturresurser Påverkar användning av ej förnybar naturresurs. X Påverkan på - jordbruksareal X - annan produktionsyta (skog) X 15. Mark Påverkas jorden av förflyttning, sammanpressning eller täckning? X Påverkas topografi? X Påverkas unikt geologiskt eller fysiskt särdrag? X Påverkas området av ökad vindeller vattenerosion? X Påverkan i form av ändrad sedimentering eller erosion som förändrar vattendrags fåra eller strand och botten av hav, sjö mm? X Påverkan på människor eller egendom i form av geologiska risker så som instabila markförhållanden, skred mm? X Påverkas området av hög markradonhalt? X Påverkas området av att tidigare använts som tipp, utfyllnadsplats eller dylikt så att miljö- och hälsofarliga ämnen kan finnas lagrade i marken? X Påverkas området av att tidigare verksamheter funnits på platsen. Kan markföroreningar finnas inom området eller i närheten. X 16. Vatten Påverkas ytvattnets eller vattendragens rörelser (strömmar eller riktning)? X Påverkas vattenflöden (riktning och mängd) vid högvatten? X Samhällsbyggnadskontoret Behovsbedömning - Checklista 2015-03-25 Stor Måttlig Liten Ingen Påverkas mängden ytvatten i någon vattensamling, t.ex. damm eller våtmark? Påverkas absorptionsförmåga, dräneringsmönster eller frekvens och mängd av ytvattenavrinning? 9(10) Berörs inte Kommentar X Ny byggnation tillkommer på vad som idag främst är grön och genomsläpplig yta. X Behöver åtgärder vidtas för att hantera dagvatten? Området är inte anslutet till kommunalt dagvattennät. X Påverkas grundvattnets: - in- eller utströmningsområde? X - flödesriktning eller hastighet? X - mängd genom tillskott av eller uttag eller genom förändring av akvifer till följd av genombrott? X - kvalitet? X Påverkas mängd yt- eller grundvatten, som annars varit tillgänglig för vattenförsörjningen, som dricksvatten eller annan användning? X Påverkas människor eller egendom för risker i samband med vatten som dålig vattenkvalitet eller översvämning? X Påverkan från enskilda avlopp? X Finns möjlighet att klara lägsta höjd på färdigt golv? X Påverkar markavvattning omgivande fuktiga områden? X 17. Luft Påverkan på luftkvaliteten X Risk för obehaglig lukt. X 18. Störningar Risk för störning från - höga ljudnivåer för människa eller djur. Vid nyetablering av ett behandlingshem, Vård/Bostadsändamål, är det viktigt att känsliga verksamheter skyddas från störningar. X - vibrationer X - starkt ljus eller reflexion X - miljöstörande verksamhet X 19. Risker för hälsa och säkerhet Järnvägen finns ett par hundra meter ifrån planområdet. Vibrationerna från tågtrafik anses inte vara störande för planens använgningsområde. Samhällsbyggnadskontoret Behovsbedömning - Checklista 2015-03-25 Stor Måttlig Liten Ingen Risk för - explosion X - utsläpp av hälso-/miljöfarliga ämnen X - att sårbara system eller ett strategiskt mål för terrorangrepp skapas X - behov av brandskydd eller annan typ av räddningstjänst 10(10) Berörs inte Kommentar Verksamheter innebär behov av brandskydd och räddningstjänst, vilket finns reglerat och dokumenterat i respektive verksamhetsplan. X - behov av polisskydd eller annan bevakning X - otrygga miljöer skapas X - elektromagnetiska fält (EMF) X
© Copyright 2025