Boligprodusentene 12.mai 2015
HVA ØNSKER OBOS Å OPPNÅ I
BOLIGMARKEDET?
Konsernsjef Martin Mæland
OBOS
Formålet til OBOS
Formålet er lovfestet i «Lov om bustadbyggjelag».
• Skaffe boliger til medlemmene
• Forvalte boliger for andelseierne
• Drive annen virksomhet som kan være til beste for
andelseierne
Vår visjon
• Oppfylle folks boligdrøm ved å skaffe dem gode hjem
• Være Norges ledende boligselskap
• Være Norges mest attraktive medlemsorganisasjon
Vår forretningside:
OBOS skal kombinere:
•
•
•
•
•
•
•
•
Boligbygging og eiendomsutvikling
Eiendomsforvaltning (både bolig og næring)
Vedlikehold og teknisk bistand
Eiendomsmegling
Banktjenester
Forsikring
Utvikling og forvaltning av næringseiendom
Andre medlemstilbud
OBOS er opptatt av:
• Å ha, og representere gode verdier. Være skikkelig
• Være preget av ærlighet, integritet og respekt for
mennesker
• Å oppfattes som trygg, veldrevet og effektiv
• Å ha et tydelig samfunnsengasjement og god moral
• At hensynet til miljø, estetetikk og kvalitet i byggeriene
og boligområdene er grunnleggende
OBOS: En landsdekkende
medlemsorganisasjon
• Har medlemmer i nesten alle landets kommuner
• Er en av de største boligbyggerne i alle de store
bykommunene vi er representert.
• Vil etablere oss flere steder gjennom fusjoner og/eller
oppkjøp.
• OBOS vil også være en betydelig aktør i Sverige.
1982
1983
1984
1985
1986
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
mill. kroner
Resultat før skatt
Solid vekst
2 500
2 000
1 500
1 000
500
0
Verdijustert egenkapital
Historisk utvikling
18 000
16 000
mill. kroner
14 000
12 000
10 000
8 000
6 000
4 000
2 000
0
Bokført egenkapital pr. 01.01
Merverdier pr. 01.01
Rekord 2014: Nesten 370 000 medlemmer!
- 19 000 nye medlemmer 2014.
400000
2014
369566
350000
2011
303219
300000
2010
260321
250000
2006
211416
200000
2000
153388
150000
100000
50000
0
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Medlemsavdelingen
• Fordelsprogram – ca. 60
medlemsfordeler med inntil
50 % rabatt på varer og
tjenester innen bl.a. bygg,
bolig, kultur og fritid.
• 150 000 kulturbilletter solgt i
2013. Ca. 14 mill. kroner spart!
• Ca. 22,6 mill. kroner spart på
boligrelaterte tilbud i 2013
• Pluss besparelser på bank- og
forsikringsprodukter.
OBOS-KONSERNET
• 2 260 ansatte i Norge og Sverige
• Et selskap i rivende utvikling
• Fra å være Oslo-basert til å bli landsdekkende deretter
og nordisk
• Et morsomt sted å jobbe
• En bedrift som fortsatt har mye potensiale til å vokse
videre
Siste fusjon: Ålesund BBL
OBOS i Skandinavia
•OBOS
•Block Watne/
BWG Homes
House of brands - boligbygging
Boligutvikling
BWG Homes
OBOS Nye Hjem
OBOS Fornebulandet
Landets største boligbygger
Salgstall - antall og verdi -per 31. desember 2014
Antall enheter
Selskap
Verdi (mill NOK)
Totalt
OBOS
andel
Totalt
OBOS
andel
OBOS Nye Hjem ink OBOS StorBergen
779
535
2 730
1 895
OBOS Fornebulandet
244
225
1 527
1 421
OBOS Bostad AB/OBOS Exploatering AB
22
22
77
77
Block Watne AS
651
651
2 310
2 310
1 048
1 048
1 866
1 866
187
187
496
496
2 931
2 668
9 006
8 065
BWG Homes AB (Myresjöhus og SmålandsVillan)
Kärnhem AB
Totalt
Landets største boligbyggere. Markedsandel i %. Nettotall.
Boliger solgt i Norge i 2014: Totalt av 27 259 igangsatte boliger
1000
886/3,25%
900
800
802/2,94%
1
700
651/2,39%
2
600
475/1,74%
500
438/1,61%
400
300
256/0,94%
200
100
0
Selvaag Bolig
1)
Block Watne
JM
OBOS
OBOS’ og Block Watne har til sammen en markedsandel på 5,33 %
Veidekke
Skanska
Markedsposisjon i Norden
Antall salg 2014
3500
3000
2500
2000
1500
1000
500
0
NCC
JM
ONH
OFL
OBOS
OBOS Bostad AB/OBOS Exploatering AB
Peab
Block Watne
Skanska
BWG Homes AB
Kärnhem
Selvaag
Fornebulandet – 8500 boliger ?
Fornebuporten - Aker
Fornebu Utvikling ASA
Fase I
Holtekilen
Fase II
Holtekilen
Parken Øst
8.6 / 8.7 Veifor
Parken Vest
• ~23,500 kvm
Rolfsbukta
Storøya
Koksa Bukta
Hundsund
9.4 Forrnebu Senter
BWG-konsernet inn i OBOS
BWG-konsernet
•
•
•
•
1 124 ansatte, hvorav 555 i Block Watne i Norge
Skal selge 750 boliger i år i Norge og 1 230 i Sverige
Omsetter for 4,4 milliarder NOK
Budsjettert resultat på 330 mill NOK.
Hordvik – Åsane
Troldhaugvegen Park – Paradis
Solberget – Nesttun
Vestre Solåsen– Askøy
Tomtebank
Egenregiprosjekter ONH:
6.000 boliger
Samarbeidsprosjekter ONH:
5.050 boliger
Fornebu (vedtatt):
3.200 boliger + 2250
Block Watne
17.000 boliger
BWG AB + Kärnhem (Sverige)
3.000 boliger
SUM: 34.250-36.500
Tomtebank
Flere større kjøp i 2014
• Oslo er og vil være området med høyest
aktivitet, og OBOS ønsker flere tomter her.
• OBOS vil øke tomtebanken i Fredrikstad,
Tønsberg, Romerike og Follo-regionen.
• OBOS har tilstrekkelig med tomter i Rogaland
og Hordaland.
• Største tomtekjøp i 2014:
– Frysja (bildet) og Hoffsveien 70 i Oslo.
– Nedre Humlehaugen (bildet)
og Haakon VIIs gate i Trondheim.
– En større tomt i Sarpsborg.
• Største tomtekjøp 2015:
– Schibsteds trykkeri på Storo
Store byomformingsgrep Kværnerbyen
Noen prosjekter
Lillohagen – Oslo
Voksenhagen – Oslo
Stålverksparken – Oslo
Prosjekter
Stenbråtlia – Oslo
Rolfsbukta – Bærum
Prosjekter
Ladebyhagen – Trondheim
5° Øst – Stavanger
Prosjekter
Verkshagen – Oslo
Dreieskiva – Oslo
Prosjekter
Hornebergtunet – Trondheim
Kronstadparken – Bergen
Prosjekter
Tastarustå – Stavanger
Os Sjøfront – Bergen
Hamar stadion
Ladebyhagen – Trondheim
Eiendomsmegling.
Vi selger 3 000 brukte boliger i året.
Forvaltning
•
Forvalter 189 747 boliger i sameier og borettslag
•
Norges største forvalter av boliger
Forvaltede boliger pr. 1.1.2015
200000
2015:
189 747
180000
2012
161820
160000
140000
120000
2006
107821
2002
87424
100000
80000
1995:
72950
60000
40000
20000
0
Antall boliger
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
72950
72923
73275
78803
80590
82158
85630
87424
97751
102432
104665
107821
117493
124605
127662
132865
144543
161820
169154
174618
189747
Total innkreving av felleskostnader i alle selskap
tusen kr
10 000 000
9 000 000
8 000 000
7 000 000
6 000 000
5 000 000
4 000 000
3 000 000
2 000 000
1 000 000
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2 012
2013
2014
Være best på forvaltning
•
•
•
•
Utvikle gode systemer
Være god på innkjøp
Skape konkurranse i markedet
Canal Digital, OBOS Energi, OBOS Skadeforsikring
Litt om OBOS Prosjekt AS
•
72 ansatte ingeniører, sivilingeniører, arkitekter,
håndverksmestere, anleggsgartnere
•
Kontorer i Oslo, Stavanger, Hamar, Tønsberg,
Trondheim og Bergen
•
Alt innen prosjektadministrasjon,
prosjekt- og byggeledelse
•
Vedlikehold, rehabilitering, ombygging og nybygg,
energirådgivning
•
Skadevurderinger, tilstandsvurderinger, tilbudsforespørsler,
kontrahering av entreprenør, oppfølging av byggearbeider
•
Godkjent ENØK-konsulent, godkjent for ansvarsrett
www.obosprosjekt.no
Engsletta borettslag
OBOS er Norges største aktør innen bygg og anlegg
OBOS eier 23% av Veidekke og 22% av AF-gruppen
Fra sparelag til bank
Forretningskapital:
24 milliarder kroner
• Banken og forsikringsselskapet
er på plass
• Konsesjon til å drive forsikring
• OBOS er største eier i Eika
Boligkreditt AS og i Eikagruppen AS
OBOS Forretningsbygg AS
Antall eiendommer og kvadratmeter pr. 31.12.14
Bergens største hotell
OBOS Forretningsbygg utvikler stadig nye prosjekter
DPS | Mortensrud – nytt psykiatrisk sykehus i Oslo
Oslo Cancer Cluster Innovasjonspark (OCCI) m/Ulleren vgs
Prosjekter
Portalen – Lillestrøm
Hotell Ørnen – Bergen
OBOS Basale AS
 Norges største forvalter av næringseiendom
 Forvalter nesten tre millioner kvadratmeter eiendom
tilsvarende ca. to ganger Entra ASA
 Kontorer i Oslo, Trondheim, Bergen, Stavanger, Tromsø,
Bodø, København og Stockholm
 Over 215 ansatte fordelt på fagstillinger og teknisk drift
OBOS Energi AS
• Pt. 18 prosjekter på totalt 300 GWh
~ 20.000 boliger.
-> byggekostnad ca. 1,2 mrd. NOK.
• Målsetning om totalt 650 GWh innen
2021.
• Ferdigstiller vårt første prosjekt i mars
2015.
1. Aa tverrelva
2. Klauvelvi
5. Tverrdøla i Suphelldalen
8. Fardalselvi
3. Bøyaelvi
10. Volldøla
4. Botna
6. Jacob-bakka
9. Stødnafossen
7. Tverrdalselvi
11. Bråberg
14-18.
Veitastrond
12. Kvitno
13. Herefossen
OBOS er en samfunnsbygger
• Vi utvikler boliger, boligområder og bystrøk
• Vi forvalter folks hjem. Forsikringssum: ca. 600 mrd. NOK
• Vi bygger kontorer, offentlige bygg, shoppingsenter og
hoteller
• Vi satser på ren energi. Bygger passivhus og
vannkraftverk
• Vi ønsker å bidra til et enda bedre Norge