ÅRSMELDING 2014 Puddefjorden Borettslaget ble stiftet 12. april 2005, som et samvirkeforetak med formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget består av 123 leiligheter med adresse Wolffs gate 14-16-18-20 i Bergen kommune. Ordinær generalforsamling for regnskapsåret 2013 ble avholdt den 4. mars 2014. Styret har dette året bestått av: Styrets leder: Knut Tveitane Styremedlemmer: Øyvind Taule Rune Valaker Mari-Anne Wiken Anton Hellesøy Varamedlemmer: Louis Antonio Soto Arne Salbu Styret konstituerte seg med Øyvind Taule som nestleder. Av styrets fem medlemmer er en kvinne. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser Styret har i 2014 avholdt 11 møter, og hittil i 2015 er det avholdt 4 møter. I tillegg er en del beslutninger tatt ved utveksling av e-post og telefon. Styrets leder og nestleder nedlegger vesentlig mer arbeid enn de andre medlemmene. Styret har også til en viss grad fordelt oppgavene mellom seg. Valgkomitéen har bestått av Ellen Rønningen, Hilde Horn og Gro Knudsen. Puddefjorden BRL – årsmelding 2014 1 Puddefjorden Borettslag har ingen ansatte. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Etter fusjonen mellom StorBergen Boligbyggelag og OBOS, er nå borettslaget tilknyttet OBOS Boligbyggelag, som også er forretningsfører for borettslaget. Bergen og Hordaland Revisjon AS har gjennomført revisjonen. Bygningsmassen har i 2014 vært forsikret i Tryg Forsikring. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige innretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Borettslaget har i 2014 inngått avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader, der OBOS overtar alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling. Denne avtalen avløser det medlemskapet vi tidligere hadde i NBBLs sikringsfond. Det ble i 2014 overdratt 12 leiligheter i laget. Ved 3 av disse ble forkjøpsrett benyttet, og 2 var familieoverdragelser. Styret arbeider fortsatt med reklamasjoner mot entreprenøren som i sin tid bygde leilighetene. Styret har sørget for at reklamasjonsperioden for de gjenstående problemene er utvidet slik at vi er sikret at dette blir ferdigstilt. Varmeanlegget ser nå ut til å fungere tilfredsstillende. Av større arbeider gjenstår isolering av rørsjaktene gjennom byggene. Videre har styret fortsatt å prioritere systematisk HMS-arbeid. Det gjennomføres jevnlige vernerunder i laget. Styret følger opp den plan for periodisk ettersyn som ble påbegynt i 2012. Styret har etter vurdering av de aktuelle tilbud byttet leverandør for den kollektive avtalen om kabel-TV og internett. Etter styrets vurdering har vi fått et betydelig bedre tilbud med en svært beskjeden prisøkning. Det ble igangsatt installasjon av to nye ladestasjoner for el-bil i 2014, et arbeid som er sluttført i år. Vi fikk et tilskudd på kr 25 000 fra Hordaland Fylkeskommune til dette. Styret har deltatt på styrelederkonferanser i StorBergen boligbyggelag/OBOS StorBergen, og på StorBergen-konferansen. Et av styremedlemmene har vært styremedlem i Skadeforebyggende Råd (som nå er nedlagt etter fusjonen med OBOS). De samlede driftsinntekter var på kr 10 031 936,-. Regnskapet er gjort opp med et driftsresultat på kr. 16 752 348,-. Kr 12 631 389,- av overskuddet foreslås tillagt annen egenkapital. Disponible midler utgjør pr. 31.12.2014 kr 659 629,-. Puddefjorden BRL – årsmelding 2014 2 I løpet av 2014 ble det innbetalt kr 9 051 215 på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Av det opprinnelige lånebeløpet på 202 300 000 gjensto kr 105 886 459 per 31.12.2014. Styret har i 2015 innhentet nye lånetilbud fra ulike tilbydere. Resultatet ble at vi forlenget avlalen med Handelsbanken, men renten på lånet ble redusert til rekordlave 2,5% p.a. Vedlikeholdsavsetningen som 1.1.2014 var på kr. 1.312.200,-, er i henhold til OBOS’ regnskapsregler oppløst og tillagt egenkapitalen. Vi har fortsatt en bankkonto med avsatte midler, men den regnskapsmessige avsetningen er strøket. Styret antar at det ikke vil bli behov for mye vedlikehold de nærmeste årene, men ønsker likevel å bygge opp en god reserve slik at borettslaget har handlefrihet om noe uforutsett skulle skje. Regnskapet er gjort opp under forutsetning om fortsatt drift. Styret har ikke registrert alvorlige betalingsvansker hos andelshaverne i 2014. Vi registrerer en økning i omsetningsmengden i borettslaget, og prisene synes stabile. Borettslaget har etter styrets oppfatning god soliditet. Bergen 25. april 2014 __________________________ Knut Tveitane ____________________________ Øyvind Taule ____________________________ Anton Hellesøy ____________________________ Rune Valaker ____________________________ Mari-Anne Wiken Puddefjorden BRL – årsmelding 2014 3