1. No category

Arkiv:
Arkivsaksnr.:
Saksbehandler:
Dato:
Snåsa kommune
GNR 13/2
15/1403-2
Lars Lysberg
25.02.2015
SAKSFRAMLEGG
Utvalg
Møtedato
Snåsa formannskap
___________________________________________________________________________________
KONSESJON PÅ ERVERV AV FAST EIENDOM
DRAVLAND MELLEM 13/2 OG 11/2
Vedlagte dokumenter:
Ingen
Ikke vedlagte dokumenter:
1. Konsesjonssøknader udaterte, mottatt 20.02.15
2. Kjøpekontrakt datert 20.02.15
Hjemmel for behandling:
Konsesjonsloven § 2, FOR 2003-12-08 nr 1479 og delegasjonsreglement for Snåsa kommune pkt. 4.2.1.
Saksopplysninger:
EIENDOM:
Kommune
Gnr
Bnr
Ideell andel
Eiendomsnavn
Hjemmelsinnehaver
Snåsa
Snåsa
13
11
2
2
1/1
1/1
Dravlan mellem
Kolkjønfjeldet
Tone Susegg Sund
Tone Susegg Sund
PARTER:
Eier:
Tone Susegg Sund
Brandhaugvegen 7
7713 Steinkjer
Erververe/søkere:
Brit Ringseth og Einar Ressem
Vang Aune 51
7717 Steinkjer
AREALOPPGAVE:
Jordbruksareal
Skog
Gnr/bnr
fulldyrka
jord
Overflatedyrka
Innmarksbeite
S+H
M
L
Annet areal
Sum
13/2
121,6
0
12,0
367,8
651,9
1110,2
541,6
2805,1
11/2
0
0
0
227
738,6
613,1
219,3
1797,9
Sum
121,6
0
12,9
594,8
1390,5
1723,3
760,9
4603
Side 1 av 3
Arkivsak: 15/1403
KONSESJON PÅ ERVERV AV FAST EIENDOMDRAVLAND MELLEM 13/2 M/ FLERE
Kilde: gårdskart, Skog- og Landskap
EIENDOMMENS BYGNINGSMASSE:
Bygningstype
Byggeår
Grunnflate
Etasjer
Teknisk tilstand
Våningshus
Driftsbygning
1880
2007
135
1500
2
1
middels
god
FAKTISKE OPPLYSNINGER:
Formålet med ervervet er:
jordbruk/skogbruk
Formålet er forenelig med plansituasjonen: Ja
Overdragelsessum:
kr 4.900.000,Eiendomstypen er:
landbruk
Eiendommen eies av/i:
eneeie
Drift på bruket er:
kyllingproduksjon og skogbruk
Drift i området er:
husdyrhold, planteproduksjon og skogbruk
Tilvekst skog:
650m³ (skogbruksplan fra 2004)
Balansekvantum:
470m³ (skogbruksplan fra 2004)
Området eiendommen ligger i har gode jord- og skogbruksvilkår
Brit Ringseth og Einar Ressem søker om konsesjon for erverv av eiendommene Dravlan mellem gnr. 13,
bnr. 2 og Kolkjønfjeldet gnr. 11, bnr. 2. Søkerne er ektefeller.
Eiendommen Dravlan mellem ligger i Dravlan-grenda, ca. 5,5 km (etter vei) nord/nordøst for Snåsa
sentrum. Kolkjønfjeldet ligger øst for E6 like sør for Heia.
Opplysninger om areal og bygninger er vist i tabellen ovenfor. Våningshuset består av én boenhet, og
tidligere eier Per H. Bjørhusdal har tinglyst borett, men med avtale om at denne kan leies utenfor
eiendommen.
Det drives med kyllingproduksjon og skogbruk på eiendommen. Jordbruksarealet har de siste årene vært
brukt bortleid til nabobruk.
Avtalt kjøpesum er kr 4.900.000,-.
Formålet med ervervet er kyllingproduksjon og skogbruk. Søkerne opplyser i søknaden at de vil bosette seg
på eiendommen. Søkerne eier i dag en landbrukseiendom i Steinkjer kommune hvor det drives med
kornproduksjon.
Vurdering:
Ved avveining om konsesjon skal gis eller ikke, vises det til konsesjonslovens formål (§1) som er å
kontrollere og regulere omsetningen av fast eiendom for å oppnå et effektivt vern om landbrukets
produksjonsarealer og slike eier- og bruksforhold som er mest samfunnsgagnlige. I § 9 i nevnte lov er det
listet opp forhold en særlig skal legge vekt på ved avgjørelse av søknad om erverv av eiendommer som skal
nyttes til landbruksformål:
1) om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling.
2) om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området.
3) om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning.
Side 2 av 3
Arkivsak: 15/1403
KONSESJON PÅ ERVERV AV FAST EIENDOMDRAVLAND MELLEM 13/2 M/ FLERE
4) om erververen anses skikket til å drive eiendommen.
5) om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet.
Ved omsetning av landbrukseiendommer over kr. 2,5 mill. skal prisen etter departementet retningslinjer
være gjenstand for vurdering, men i brev fra Mat- og landbruksdepartementet til kommunene datert
04.12.2013 henstiller departementet om at prisen ikke blir tillagt avgjørende vekt i vurderingen av om det
skal gis konsesjon eller ikke. Omsøkte landbrukseiendom har et betydelig ressursgrunnlag med et stort
skog- og utmarksareal og i tillegg en nybygd driftsbygning for kyllingproduksjon på 1500 m². Den avtalte
prisen på kr 4.900.000,- vurderes etter dagens retningslinjer til å ligge innenfor konsesjonslovens rammer.
Bosettingshensynet skal særlig vektlegges, og en innvilgning av søknaden vil videreføre og sikre
bosettingen på eiendommen. Dette er positivt både for området og kommunen. Det kan imidlertid ikke
påstås at bosettingshensynet blir ivaretatt på en mer stabil eller bedre måte eller at aktiviteten i
lokalsamfunnet øker ved at søkerne selv bebor eiendommen enn om andre gjør det. Det vurderes
derfor ikke å være grunnlag for å kreve personlig boplikt.
Søkerne eier og driver i dag en landbrukseiendom med kornproduksjon i Stod i Steinkjer kommune, og
Einar Ressem har agronomutdannelse og har tidligere drevet med melkeproduksjon i samdrift i Ogndalen.
Søkerne er derfor utvilsomt skikket til å drive konsesjonseiendommen.
Slik som konsesjonssøknaden foreligger vil eiendommen være en egen driftsenhet, og den driftsmessige
løsningen vil være god.
Det er ikke forhold som tilsier at ervervet ikke skulle ivareta hensynet til en helhetlig ressurs-forvaltning og
kulturlandskapet.
Det er således ingen forhold som tilsier at konsesjonssøknaden ikke skal imøtekommes. En innvilgning vil
være i tråd med konsesjonslovens §§ 1og 9.
Det tilkommer gebyr etter gjeldende regulativ for behandling av saken. Dette kreves inn i egen regning.
Rådmannens forslag til vedtak:
Med hjemmel i konsesjonsloven gis Brit Ringseth og Einar Ressem konsesjon for erverv av eiendommene
Dravlan mellem gnr. 13, bnr. 2 og Kolkjønfjeldet gnr. 11, bnr. 2 i Snåsa kommune slik som omsøkt. Det
settes som vilkår at eiendommen drives og bebos.
Prisen vurderes å ligge innenfor konsesjonslovens rammer.
Begrunnelse:
Innvilgning vil være i henhold til konsesjonslovens §§ 1og 9. Det er ikke forhold som taler mot at
konsesjon skal gis.
Side 3 av 3