Til naboer, berørte parter, offentlige og private myndigheter Trondheim 21.05.2015 Ludvig Musts veg 12 Gnr 59 Bnr 69 VARSEL OM IGANGSETTING AV ARBEID MED DETALJERT REGULERINGSPLAN Iht. plan- og bygningslovens § 12-8 varsles med dette oppstart av detaljregulering for Ludvig Musts veg 12 gnr/bnr 59/69 Tomten er 825 m 2 Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for riving av eksisterende enebolig og oppføring av nytt bygg med 5 nye boenheter i 3 etasjer. Kommunen har avgjort at saken ikke faller inn under forskrift om konsekvensutredning. Dette brevet sendes til alle berørte parter, slik at de som ønsker det kan komme med innspill til planarbeidet tidlig i prosessen. Dersom det er ønskelig med et samrådsmøte ber vi om en snarlig tilbakemelding. For nærmere informasjon kan spørsmål rettes til pka ARKITEKTER på: Epost: [email protected] eller tlf. 73 52 91 30. Innspill til planarbeidet sendes Per Knudsen Arkitektkontor AS, Brattørgata 5, 7010 Trondheim eller [email protected] innen 22.06.2015 Med hilsen pka ARKITEKTER Nina Kielland Tor Kalland Wigum oppdrags- og fagansvarlig prosjektansvarlig Vedlegg: Foreløpig planbeskrivelse Foreløpig tegningsgrunnlag Vedlegg: 1 Vedlegg: 2-6 Per Knudsen Arkitektkontor AS - Brattørgata 5 - 7010 Trondheim - Tlf. 73 52 91 30 - Fax 73 52 96 38 [email protected] - www.pka.no - Foretaksreg. NO 837 506 492 MVA -Varslingsbrev.doc Iht. plan- og bygningslovens § 12-8 varsles med dette oppstart av detaljregulering for: Ludvig Musts veg 12, Gnr 59 Bnr 69 Tomten er 825 m2 Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for riving av eksisterende enebolig og oppføring av 5 nye boenheter i 3 etasjer. For nærmere opplysninger om planen se: www.pka.no eller kontakt [email protected] Merknader til planarbeidet sendes: Per Knudsen Arkitektkontor AS, Brattørgata 5 7010 Trondheim eller [email protected] innen: 22.06.2015 Vedlegg 1 Detaljregulering av: Ludvig Musts veg 12 Gnr 59 Bnr 69 FORELØPIG PLANBESKRIVELSE 1. Bakgrunn Som følge av fylkesmannens oppheving av vedtak om rammetillatelse for tiltaket fremmes det nå en detaljreguleringssak for eiendommen. Tiltakshaver er Kristin Dæhli og Jan Høst. Forslagsstiller er pka ARKITEKTER. Hensikten med planen Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for riving av eksisterende enebolig og oppføring av ny boligbygning med 5 nye boenheter i 3 etasjer. Det nye bygget som reguleringsplanen skal Gnr: 59 65 Fnr: 0 Snr: 0 legge til rette for vil ha tilsvarende volum ogBnr: byggehøyde som den tidligere godkjente Eiendom: bygningen. Kvaliteten på eksisterende bebyggelse er ikke tidsmessig med tanke på Adresse: Strindvegen 32, 7052 TRONDHEIM energiøkonomi og tilgjengelighet og en ombygging av eksisterende bygning er vurdert som ikke bærekraftig. Hj.haver/Fester: SITUASJONSKART Målestokk 1:1000 2.TRONDHEIM Planstatus Dato: 12/5-2015 Sign: I kommuneplanens arealdel 2012-2024 er planområdet vist som tettbebyggelse, bolig. Gjeldende reguleringsplan er R 78a, stadfestet 21.01.1935 og formål er bolig. 3. Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold 3.1 Beliggenhet Bydel, avgrensning og størrelse på planområdet Tomten ligger på Berg og tilhører administrativt Lerkendal bydel. Per Knudsen Arkitektkontor AS - Brattørgata 5 - 7010 Trondheim - Tlf. 73 52 91 30 - Fax 73 52 96 38 [email protected] - www.pka.no - Foretaksreg. NO 837 506 492 MVA Planbeskrivelse.docx -2- Eiendomsforhold Tomten eies av Kristin Dæhli og Jan Høst. Dagens arealbruk og tilstøtende arealers arealbruk Tomten er i dag bebygget med enebolig i to etasjer med innredet loft. Tilstøtende arealer er av samme karakter, noen med bolig i 3 etasjer. LM 12 3.2 Grunnforhold Rasfare Skredsonekart (www.skrednett.no) viser at planområdet ligger utenfor fareområdet for kvikkleire. Uttalelse fra geolog sier at fundamentering av nytt bygg på tomta må forventes å komme i kontakt med fast fjell. Forurensning i grunnen På aktsomhetskartet forurenset grunn, Trondheim kommune (2004) er det ikke angitt noe for eiendommen. Det er ingen kjent historisk virksomhet som gir grunn til å forvente forurensninger i grunnen. 3.3 Naturverdier Tomten har vært opparbeidet som villahage i mange år og er ikke spesielt verdifull i forhold til biologisk mangfold. Tomten kommer heller ikke i konflikt med viktige viltområder eller vilttrekk. 3.4 Rekreasjonsverdi Vurderes ikke å være relevant. 3.5 Tomtas karakter Topografi Tomta stiger 2,7 meter mot sørøst, fra kote 99,1 tomtas nordvestre hjørne til kote 101,8 i tomtas sørøstre hjørne. Per Knudsen Arkitektkontor AS - Brattørgata 5 - 7010 Trondheim - Tlf. 73 52 91 30 - Fax 73 52 96 38 [email protected] - www.pka.no - Foretaksreg. NO 837 506 492 MVA Planbeskrivelse.docx -3- Landskapets estetiske og kulturelle verdi Vurderes ikke å være relevant. Solforhold Solforholdene for planområdet er svært gode hele året. Landskapet heller mot vest-nordvest. Antikvarisk verdifull bebyggelse eller anlegg Tomta inneholder ikke antikvarisk verdifull bebyggelse eller anlegg. 3.6 Trafikkforhold Trafikk Tomta har adkomst fra Ludvig Musts veg som er en lokalgate med lite trafikk. Gang- og sykkeltilbud, trafikksikkerhet, snarveger for gående Ludvig Musts veg er opparbeidet med fortau på vestsiden av vegen. Støy Det er ikke vist støybelastning på tomta fra biltrafikk på kommunens temakart for støysoner. TRONDHEIM Målestokk 1:1000 Kollektivtilbud Tomta ligger nært Kong Inges gate som i dag er trasé for AtB´s rute 60. Skoleveg Planområdet tilhører Berg skolekrets. Berg skole skal ombygges samt få et tilbygg for å øke kapasiteten. Byggearbeidene er planlagt oppstartet i 2015. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer m.m. som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere. En del gangtrafikk til Berg skole går via Ludvig Musts veg og Bergsbakken. Gangavstanden fra tomta til barneskolen er ca 300 meter. 3.7 Annen infrastruktur Energiforsyning Området ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. Vann- og avløp Kapasitet for vannforsyning og avløp vurderes tilfredsstillende og vil bli nærmere undersøkt i planprosessen. Per Knudsen Arkitektkontor AS - Brattørgata 5 - 7010 Trondheim - Tlf. 73 52 91 30 - Fax 73 52 96 38 [email protected] - www.pka.no - Foretaksreg. NO 837 506 492 MVA Planbeskrivelse.docx -4- 4. Beskrivelse av planforslaget 4.1 Planlagt arealbruk Planforslaget legger opp til at tomta fortsatt skal benyttes til boligformål. 4.2 Planlagte byggeområder Tetthet Det er planlagt for ca i alt 5 boenheter på tomta med i alt 917 m² BRA inkl. boder og 2 parkeringsareal under bakken. Tomta er 825 m Plassering, struktur og høyder Den planlagte bygningen består av to rektangulære volumer i to etasjer som er lagt inntil hverandre og med en tilbaketrukket og samlende takkonstruksjon over tredje etasje. Materialbruken skal forsterke denne volumdisponeringen, med lyse pussede fasadeflater fra terreng og opptil brystning, og med noe mørkere stålplate- eller panelkledde vegger og tak i 3. etasje. De rektangulære volumene har bredde, lengde og høyder i gjenkjennelige størrelser fra eiendommer i nabolaget, som for eksempel LM 1/1A, 3, 8 og 11, - så vel som øvrig bebyggelse i en vid omkrets. De rektangulære volumene avsluttes med en sammenhengende brystning på tre fasader og brytes av oppbygg for heis mot øst. Denne volumdisponeringen underdeler fasaden mot øst og skalerer ned det samlede volumet. Takets utforming er en moderne fortolkning av takformene i strøket. Gesims for tredje etasjes takkonstruksjon ligger under nabobygningers mønehøyde på omtrent samme høyde som i LM 14. Etter vår vurdering vil bygningen oppfattes som et 2-etasjers hovedvolum, med en tilbaketrukket takkonstruksjon som 3. etasje. Dette er en tilpasning av volumer og tak som er et resultat av vår fortolkning av typiske trekk i strøket med et arkitektonisk uttrykk fra vår tid. Ludvig Musts veg 12 Søknad om rammetiltalelse NY FLERFAMILIEBOLIG Perspektiv 2 1:118,44 (A3) Vedlegg: E 12 -15 Dato: 04.07.14 Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - [email protected] Per Knudsen Arkitektkontor AS - Brattørgata 5 - 7010 Trondheim - Tlf. 73 52 91 30 - Fax 73 52 96 38 [email protected] - www.pka.no - Foretaksreg. NO 837 506 492 MVA Planbeskrivelse.docx 1 1 0 6 8 1 1 0 6 8 Tiltakshaver: Jan Høst Kristin Dæhli -5- 4.3 Boligmiljø Leilighetsfordeling Forslaget inneholder 3 fireroms og 2 treroms leiligheter. Tilgjengelighet Alle boenheter vil oppfylle kravene til tilgjengelig boenhet etter TEK 10 §12-2 noe som kan gi alle en mulighet til å bli boende i bydelen. Det er svært få kjente boenheter med oppfylte tilgjengelighetskrav som er tilgjengelige i området i dag. Utearealer Uteoppholdsareal vil oppfylle kravene til universell utforming etter TEK 10 §8-2 og kommuneplanens krav til kvalitet. Sol og skygge Det er utarbeidet sol og skyggediagram som følger vedlagt. Støv og støy Vurderes ikke å være relevant. Fortetting. Forslaget tilsvarer 6 boliger/da. Kommuneplanen 2012 - 2024 kap.3.3, angir: I mindre områder i eksisterende boligbebyggelse, oppfattes 3 boliger pr.da som et minimumskrav. Det refereres også til en gjennomsnittlig tetthet på ca 5 boliger pr da med en variasjon fra 3.5 til 7.5 b/da. 4.4 Trafikkløsninger Parkering Det planlegges 6 p- plasser i kjeller og inntil 2 p-plasser på bakkenivå. Adkomst Tomta har adkomst fra Ludvig Musts veg. 5 Virkninger av planforslaget. Vår vurdering er at planforslaget vil ha små virkninger og konsekvenser for miljø og samfunn. Ved å ta utgangspunkt i typiske arkitektoniske trekk fra strøket og gi de et arkitektonisk uttrykk fra vår tid er det vår hensikt å videreutvikle strøkets estetikk og arkitektoniske kvalitet. Ludvig Musts vei 12 Ny Ludvig Musts vei 12 Eksisterende Trondheim, 21.05.2015 pka ARKITEKTER Tor Kalland Wigum Per Knudsen Arkitektkontor AS - Brattørgata 5 - 7010 Trondheim - Tlf. 73 52 91 30 - Fax 73 52 96 38 [email protected] - www.pka.no - Foretaksreg. NO 837 506 492 MVA Planbeskrivelse.docx 59/68 59/45 59/68 59/45 59/44 Utsiktsektorer for berørte bygninger i øst. Utforming av penthouseplan og snitt tar hensyn til eksisterende utsiktsforhold. 59/44 59/69 59/73 59/73 Utsikt 59/73 Ludvig Musts veg 18 Blokkeringer 1.etg 59/232 59/232 59/71 59/71 Utsikt 59/72 Ludvig Musts veg 16 59/72 Eksisterende situasjons utsiktssektor 59/72 Ny situasjons utsiktssektor Gateoppriss av Ludvig Musts veg Ny og eksisterende situasjon Oppriss gate med ny flerfamiliebolig Ludvig Musts vei 12 Ny Oppriss gate eksisterende bygg Ludvig Musts vei 12 Eksisterende Tiltakshaver: Ludvig Musts veg 12 Ny flerfamilebolig Gateoppriss og utsiksektor 1:500 (A3) Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - [email protected] 1 1 0 6 8 Jan Høst Kristin Dæhli kl 12.00 kl 15.00 kl 18.00 kl 20.00 kl 18.00 kl 20.00 EKSISTERENDE SITUASJON kl 12.00 kl 15.00 NY SITUASJON Jan Høst Kristin Dæhli Ludvig Musts veg 12 Søknad om rammetiltalelse NY FLERFAMILIEBOLIG Sol/skygge.21 mars (A3) Vedlegg: Dato: 12.02.2015 Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - [email protected] 1 1 0 6 8 11 0 6 8 Tiltakshaver: kl 12.00 kl 15.00 kl 18.00 kl 20.00 kl 18.00 kl 20.00 EKSISTERENDE SITUASJON kl 12.00 kl 15.00 NY SITUASJON Jan Høst Kristin Dæhli Ludvig Musts veg 12 Søknad om rammetiltalelse NY FLERFAMILIEBOLIG Sol/skygge. 23 juni (A3) Vedlegg: Dato: 12.02.2015 Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - [email protected] 1 1 0 6 8 11 0 6 8 Tiltakshaver: Gesims heis k + 111,2 Møne k + 110,95 Gesims 3. etasje k + 110,35 ok murfasade k + 108,4 ok golv penthouse k + 107,6 ok golv 2. etg k + 104,5 Inngang k +101,7 ok golv 1. etg k + 101,7 Øyehøyde kjørende Ludvig Musts veg k +99,5 Obstruksjon max 500mm over gate anbefalt fall 50mm ok golv kjeller k + 98,9 7,5% Eiendomsgrense Eiendomsgrense 0m Jan Høst Kristin Dæhli Ludvig Musts veg 12 Søknad om rammetiltalelse NY FLERFAMILIEBOLIG Snitt AA 1:100 (A3) Vedlegg: E 9-15 Dato: 08.07.14 2m 3m 4m 5m 6m 7m Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - [email protected] 1 1 0 6 8 1 1 0 6 8 Tiltakshaver: 1m Gesims heis k + 111,2 Møne k + 110,95 Gesims 3. etasje k + 110,35 ok murfasade k + 108,4 ok golv penthouse k + 107,6 ok golv 2. etg k + 104,5 ok golv 1. etg k + 101,7 Hevet terreng 101,5 Hevet terreng 101,3 Rampe 8,33% ok golv kjeller k + 98,9 Eiendomsgrense Eiendomsgrense 0m Jan Høst Kristin Dæhli Ludvig Musts veg 12 Søknad om rammetiltalelse NY FLERFAMILIEBOLIG Snitt BB 1:100 (A3) Vedlegg: E 10-15 Dato: 08.07.14 2m 3m 4m 5m 6m 7m Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - [email protected] 1 1 0 6 8 1 1 0 6 8 Tiltakshaver: 1m
© Copyright 2024