Til naboer, berørte parter,
offentlige og private myndigheter
Trondheim 21.05.2015
Ludvig Musts veg 12 Gnr 59 Bnr 69
VARSEL OM IGANGSETTING AV ARBEID MED DETALJERT REGULERINGSPLAN
Iht. plan- og bygningslovens § 12-8 varsles med dette oppstart av detaljregulering for Ludvig
Musts veg 12 gnr/bnr 59/69
Tomten er 825 m
2
Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for riving av eksisterende enebolig og oppføring
av nytt bygg med 5 nye boenheter i 3 etasjer.
Kommunen har avgjort at saken ikke faller inn under forskrift om konsekvensutredning.
Dette brevet sendes til alle berørte parter, slik at de som ønsker det kan komme med innspill til
planarbeidet tidlig i prosessen.
Dersom det er ønskelig med et samrådsmøte ber vi om en snarlig tilbakemelding.
For nærmere informasjon kan spørsmål rettes til pka ARKITEKTER på:
Epost: [email protected] eller tlf. 73 52 91 30.
Innspill til planarbeidet sendes Per Knudsen Arkitektkontor AS, Brattørgata 5, 7010 Trondheim
eller [email protected] innen 22.06.2015
Med hilsen
pka ARKITEKTER
Nina Kielland
Tor Kalland Wigum
oppdrags- og fagansvarlig
prosjektansvarlig
Vedlegg:
Foreløpig planbeskrivelse
Foreløpig tegningsgrunnlag
Vedlegg: 1
Vedlegg: 2-6
Per Knudsen Arkitektkontor AS - Brattørgata 5 - 7010 Trondheim - Tlf. 73 52 91 30 - Fax 73 52 96 38
[email protected] - www.pka.no - Foretaksreg. NO 837 506 492 MVA
-Varslingsbrev.doc
Iht. plan- og bygningslovens § 12-8 varsles med dette oppstart av
detaljregulering for: Ludvig Musts veg 12, Gnr 59 Bnr 69
Tomten er 825 m2
Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for riving av eksisterende
enebolig og oppføring av 5 nye boenheter i 3 etasjer.
For nærmere opplysninger om planen se: www.pka.no eller kontakt
[email protected] Merknader til planarbeidet sendes:
Per Knudsen Arkitektkontor AS, Brattørgata 5
7010 Trondheim eller [email protected]
innen: 22.06.2015
Vedlegg 1
Detaljregulering av: Ludvig Musts veg 12 Gnr 59 Bnr 69
FORELØPIG PLANBESKRIVELSE
1. Bakgrunn
Som følge av fylkesmannens oppheving av vedtak om rammetillatelse for tiltaket fremmes det
nå en detaljreguleringssak for eiendommen.
Tiltakshaver er Kristin Dæhli og Jan Høst.
Forslagsstiller er pka ARKITEKTER.
Hensikten med planen
Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for riving av eksisterende enebolig og oppføring
av ny boligbygning med 5 nye boenheter i 3 etasjer. Det nye bygget som reguleringsplanen skal
Gnr: 59
65
Fnr: 0
Snr: 0
legge til rette for
vil ha tilsvarende
volum ogBnr:
byggehøyde
som den tidligere
godkjente
Eiendom:
bygningen. Kvaliteten på eksisterende
bebyggelse
er
ikke
tidsmessig
med
tanke
på
Adresse: Strindvegen 32, 7052 TRONDHEIM
energiøkonomi og tilgjengelighet og en ombygging av eksisterende bygning er vurdert som ikke
bærekraftig. Hj.haver/Fester:
SITUASJONSKART
Målestokk
1:1000
2.TRONDHEIM
Planstatus Dato: 12/5-2015 Sign:
I kommuneplanens arealdel 2012-2024 er planområdet vist som tettbebyggelse, bolig.
Gjeldende reguleringsplan er R 78a, stadfestet 21.01.1935 og formål er bolig.
3. Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold
3.1 Beliggenhet
Bydel, avgrensning og størrelse på planområdet
Tomten ligger på Berg og tilhører administrativt Lerkendal bydel.
Per Knudsen Arkitektkontor AS - Brattørgata 5 - 7010 Trondheim - Tlf. 73 52 91 30 - Fax 73 52 96 38
[email protected] - www.pka.no - Foretaksreg. NO 837 506 492 MVA
Planbeskrivelse.docx
-2-
Eiendomsforhold
Tomten eies av Kristin Dæhli og Jan Høst.
Dagens arealbruk og tilstøtende arealers arealbruk
Tomten er i dag bebygget med enebolig i to etasjer med innredet loft. Tilstøtende arealer er av
samme karakter, noen med bolig i 3 etasjer.
LM 12
3.2 Grunnforhold
Rasfare
Skredsonekart (www.skrednett.no) viser at planområdet ligger utenfor fareområdet for
kvikkleire.
Uttalelse fra geolog sier at fundamentering av nytt bygg på tomta må forventes å komme i
kontakt med fast fjell.
Forurensning i grunnen
På aktsomhetskartet forurenset grunn, Trondheim kommune (2004) er det ikke angitt noe for
eiendommen. Det er ingen kjent historisk virksomhet som gir grunn til å forvente forurensninger
i grunnen.
3.3 Naturverdier
Tomten har vært opparbeidet som villahage i mange år og er ikke spesielt verdifull i forhold til
biologisk mangfold. Tomten kommer heller ikke i konflikt med viktige viltområder eller vilttrekk.
3.4 Rekreasjonsverdi
Vurderes ikke å være relevant.
3.5 Tomtas karakter
Topografi
Tomta stiger 2,7 meter mot sørøst, fra kote 99,1 tomtas nordvestre hjørne til kote 101,8 i
tomtas sørøstre hjørne.
Per Knudsen Arkitektkontor AS - Brattørgata 5 - 7010 Trondheim - Tlf. 73 52 91 30 - Fax 73 52 96 38
[email protected] - www.pka.no - Foretaksreg. NO 837 506 492 MVA
Planbeskrivelse.docx
-3-
Landskapets estetiske og kulturelle verdi
Vurderes ikke å være relevant.
Solforhold
Solforholdene for planområdet er svært gode hele året. Landskapet heller mot vest-nordvest.
Antikvarisk verdifull bebyggelse eller anlegg
Tomta inneholder ikke antikvarisk verdifull bebyggelse eller anlegg.
3.6 Trafikkforhold
Trafikk
Tomta har adkomst fra Ludvig Musts veg som er en lokalgate med lite trafikk.
Gang- og sykkeltilbud, trafikksikkerhet, snarveger for gående
Ludvig Musts veg er opparbeidet med fortau på vestsiden av vegen.
Støy
Det er ikke vist støybelastning på tomta fra biltrafikk på kommunens temakart for støysoner.
TRONDHEIM
Målestokk
1:1000
Kollektivtilbud
Tomta ligger nært Kong Inges gate som i dag er trasé for AtB´s rute 60.
Skoleveg
Planområdet tilhører Berg skolekrets. Berg skole skal ombygges samt få et tilbygg for å øke
kapasiteten. Byggearbeidene er planlagt oppstartet i 2015.
Det tas forbehold om at det
kan forekomme feil på
kartet, bla. gjelder dette
eiendomsgrenser,
ledninger/kabler, kummer
m.m. som i forbindelse med
prosjektering/anleggsarbeid
må undersøkes nærmere.
En del gangtrafikk til Berg skole går via Ludvig Musts veg og Bergsbakken. Gangavstanden fra
tomta til barneskolen er ca 300 meter.
3.7 Annen infrastruktur
Energiforsyning
Området ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme.
Vann- og avløp
Kapasitet for vannforsyning og avløp vurderes tilfredsstillende og vil bli nærmere undersøkt i
planprosessen.
Per Knudsen Arkitektkontor AS - Brattørgata 5 - 7010 Trondheim - Tlf. 73 52 91 30 - Fax 73 52 96 38
[email protected] - www.pka.no - Foretaksreg. NO 837 506 492 MVA
Planbeskrivelse.docx
-4-
4. Beskrivelse av planforslaget
4.1 Planlagt arealbruk
Planforslaget legger opp til at tomta fortsatt skal benyttes til boligformål.
4.2 Planlagte byggeområder
Tetthet
Det er planlagt for ca i alt 5 boenheter på tomta med i alt 917 m² BRA inkl. boder og
2
parkeringsareal under bakken. Tomta er 825 m
Plassering, struktur og høyder
Den planlagte bygningen består av to rektangulære volumer i to etasjer som er lagt inntil
hverandre og med en tilbaketrukket og samlende takkonstruksjon over tredje etasje.
Materialbruken skal forsterke denne volumdisponeringen, med lyse pussede fasadeflater fra
terreng og opptil brystning, og med noe mørkere stålplate- eller panelkledde vegger og tak i 3.
etasje. De rektangulære volumene har bredde, lengde og høyder i gjenkjennelige størrelser fra
eiendommer i nabolaget, som for eksempel LM 1/1A, 3, 8 og 11, - så vel som øvrig bebyggelse
i en vid omkrets.
De rektangulære volumene avsluttes med en sammenhengende brystning på tre fasader og
brytes av oppbygg for heis mot øst. Denne volumdisponeringen underdeler fasaden mot øst og
skalerer ned det samlede volumet. Takets utforming er en moderne fortolkning av takformene i
strøket. Gesims for tredje etasjes takkonstruksjon ligger under nabobygningers mønehøyde på
omtrent samme høyde som i LM 14.
Etter vår vurdering vil bygningen oppfattes som et 2-etasjers hovedvolum, med en tilbaketrukket
takkonstruksjon som 3. etasje. Dette er en tilpasning av volumer og tak som er et resultat av vår
fortolkning av typiske trekk i strøket med et arkitektonisk uttrykk fra vår tid.
Ludvig Musts veg 12
Søknad om rammetiltalelse
NY FLERFAMILIEBOLIG
Perspektiv 2 1:118,44 (A3)
Vedlegg: E 12 -15
Dato: 04.07.14
Per Knudsen Arkitektkontor AS
Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim
Tlf. 73 52 91 30 - [email protected]
Per Knudsen Arkitektkontor AS - Brattørgata 5 - 7010 Trondheim - Tlf. 73 52 91 30 - Fax 73 52 96 38
[email protected] - www.pka.no - Foretaksreg. NO 837 506 492 MVA
Planbeskrivelse.docx
1 1 0 6 8 1 1
0 6 8
Tiltakshaver:
Jan Høst
Kristin Dæhli
-5-
4.3 Boligmiljø
Leilighetsfordeling
Forslaget inneholder 3 fireroms og 2 treroms leiligheter.
Tilgjengelighet
Alle boenheter vil oppfylle kravene til tilgjengelig boenhet etter TEK 10 §12-2 noe som kan gi
alle en mulighet til å bli boende i bydelen. Det er svært få kjente boenheter med oppfylte
tilgjengelighetskrav som er tilgjengelige i området i dag.
Utearealer
Uteoppholdsareal vil oppfylle kravene til universell utforming etter TEK 10 §8-2 og
kommuneplanens krav til kvalitet.
Sol og skygge
Det er utarbeidet sol og skyggediagram som følger vedlagt.
Støv og støy
Vurderes ikke å være relevant.
Fortetting.
Forslaget tilsvarer 6 boliger/da.
Kommuneplanen 2012 - 2024 kap.3.3, angir: I mindre områder i eksisterende boligbebyggelse,
oppfattes 3 boliger pr.da som et minimumskrav. Det refereres også til en gjennomsnittlig tetthet
på ca 5 boliger pr da med en variasjon fra 3.5 til 7.5 b/da.
4.4 Trafikkløsninger
Parkering
Det planlegges 6 p- plasser i kjeller og inntil 2 p-plasser på bakkenivå.
Adkomst
Tomta har adkomst fra Ludvig Musts veg.
5 Virkninger av planforslaget.
Vår vurdering er at planforslaget vil ha små virkninger og konsekvenser for miljø og samfunn.
Ved å ta utgangspunkt i typiske arkitektoniske trekk fra strøket og gi de et arkitektonisk uttrykk
fra vår tid er det vår hensikt å videreutvikle strøkets estetikk og arkitektoniske kvalitet.
Ludvig Musts vei 12
Ny
Ludvig Musts vei 12
Eksisterende
Trondheim, 21.05.2015
pka ARKITEKTER
Tor Kalland Wigum
Per Knudsen Arkitektkontor AS - Brattørgata 5 - 7010 Trondheim - Tlf. 73 52 91 30 - Fax 73 52 96 38
[email protected] - www.pka.no - Foretaksreg. NO 837 506 492 MVA
Planbeskrivelse.docx
59/68
59/45
59/68
59/45
59/44
Utsiktsektorer for berørte
bygninger i øst.
Utforming av
penthouseplan og snitt
tar hensyn til
eksisterende
utsiktsforhold.
59/44
59/69
59/73
59/73
Utsikt 59/73
Ludvig Musts veg 18
Blokkeringer 1.etg
59/232
59/232
59/71
59/71
Utsikt 59/72
Ludvig Musts veg 16
59/72
Eksisterende situasjons utsiktssektor
59/72
Ny situasjons utsiktssektor
Gateoppriss av Ludvig Musts veg
Ny og eksisterende situasjon
Oppriss gate med ny flerfamiliebolig
Ludvig Musts vei 12
Ny
Oppriss gate eksisterende bygg
Ludvig Musts vei 12
Eksisterende
Tiltakshaver:
Ludvig Musts veg 12
Ny flerfamilebolig
Gateoppriss og utsiksektor
1:500 (A3)
Per Knudsen Arkitektkontor AS
Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim
Tlf. 73 52 91 30 - [email protected]
1 1 0 6 8
Jan Høst
Kristin Dæhli
kl 12.00
kl 15.00
kl 18.00
kl 20.00
kl 18.00
kl 20.00
EKSISTERENDE SITUASJON
kl 12.00
kl 15.00
NY SITUASJON
Jan Høst
Kristin Dæhli
Ludvig Musts veg 12
Søknad om rammetiltalelse
NY FLERFAMILIEBOLIG
Sol/skygge.21 mars (A3)
Vedlegg: Dato:
12.02.2015
Per Knudsen Arkitektkontor AS
Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim
Tlf. 73 52 91 30 - [email protected]
1 1 0 6 8 11
0 6 8
Tiltakshaver:
kl 12.00
kl 15.00
kl 18.00
kl 20.00
kl 18.00
kl 20.00
EKSISTERENDE SITUASJON
kl 12.00
kl 15.00
NY SITUASJON
Jan Høst
Kristin Dæhli
Ludvig Musts veg 12
Søknad om rammetiltalelse
NY FLERFAMILIEBOLIG
Sol/skygge. 23 juni (A3)
Vedlegg: Dato:
12.02.2015
Per Knudsen Arkitektkontor AS
Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim
Tlf. 73 52 91 30 - [email protected]
1 1 0 6 8 11
0 6 8
Tiltakshaver:
Gesims heis k + 111,2
Møne k + 110,95
Gesims 3. etasje k + 110,35
ok murfasade k + 108,4
ok golv penthouse k + 107,6
ok golv 2. etg k + 104,5
Inngang
k +101,7
ok golv 1. etg k + 101,7
Øyehøyde kjørende
Ludvig Musts veg k +99,5
Obstruksjon max 500mm over gate
anbefalt fall 50mm
ok golv kjeller k + 98,9
7,5%
Eiendomsgrense
Eiendomsgrense
0m
Jan Høst
Kristin Dæhli
Ludvig Musts veg 12
Søknad om rammetiltalelse
NY FLERFAMILIEBOLIG
Snitt AA 1:100 (A3)
Vedlegg: E 9-15
Dato: 08.07.14
2m
3m
4m
5m
6m
7m
Per Knudsen Arkitektkontor AS
Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim
Tlf. 73 52 91 30 - [email protected]
1 1 0 6 8 1 1
0 6 8
Tiltakshaver:
1m
Gesims heis k + 111,2
Møne k + 110,95
Gesims 3. etasje k + 110,35
ok murfasade k + 108,4
ok golv penthouse k + 107,6
ok golv 2. etg k + 104,5
ok golv 1. etg k + 101,7
Hevet terreng
101,5
Hevet terreng
101,3
Rampe
8,33%
ok golv kjeller k + 98,9
Eiendomsgrense
Eiendomsgrense
0m
Jan Høst
Kristin Dæhli
Ludvig Musts veg 12
Søknad om rammetiltalelse
NY FLERFAMILIEBOLIG
Snitt BB 1:100 (A3)
Vedlegg: E 10-15
Dato: 08.07.14
2m
3m
4m
5m
6m
7m
Per Knudsen Arkitektkontor AS
Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim
Tlf. 73 52 91 30 - [email protected]
1 1 0 6 8 1 1
0 6 8
Tiltakshaver:
1m