1. No category

Servicetorvet
MEGLERPAKKE /TAKSTPAKKE - KRISTIANSAND KOMMUNE
SKJEMA FOR LEVERING AV OPPLYSNINGER OM EIENDOMMEN
Adresse : Fergefjellet 9 Gnr. :150, bnr. :230,
Hjemmelshaver(e): Wilhelmsen Evt.fester:
Rekvirent : Ingrid Beate Wilhelmsen
, festenr.:
, s.nr.: 2
Opplysninger gitt nedenfor vil være basert på de opplysninger som framgår av kommunens arkiver
og det som ellers er kjent i kommunen på det tidspunkt opplysningene gis.
1. Planopplysninger:
Reguleringsplan :
Vedtatt (ddmmåå):
Bebyggelsesplan :
Vedtatt (ddmmåå):
Reguleringsformål:
Bolig
Reguleringsbestemmelser :
Kommuneplanens arealdel:
Kommunedelsplan :
Kvadraturen og vestre havn dat. 12.02.14
Andre opplysninger :
Forbehold! Kommuneplan er ikke nøyaktig i forhold til formålsgrensen.
2. Eiendomskart:
3. Tilknytningsopplysninger: Vei/vann/avløp og kommunal festetomt:
Kommunal vei/gate: Ja
Nei
Hjemmelshaver:
Eventuelle pålegg vedr. vann/avløp/septiktank: Ja
Nei
Eventuell årlig festeavgift kr.:
Neste regulering av festeavgift:
Andre opplysninger:
4. Kommunale avgifter/gebyrer/eiendomsskatt:
Se Meglerrapport – Kommunale avgifter
5. Byggesaksdokumenter, etc.:
Byggeår:
Bygggesaksdokumenter: 1934
Ferdigattest /midlertidig brukstillatelse:
Mangler ferdigattest/midlertidig brukstillatelse:
Fyringsanlegg: Rapport fra siste tilsyn/feiing:
6. Matrikkelrapport:
Enkeltbestillinger:
Situasjonskart
Eierliste/naboliste
Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse
Seksjoneringstegninger
Kristiansand, 09.06.2015
Postadresse
SERVICEBOKS 417
4604 Kristiansand
Sign: Solveig S. Lohne
Besøksadresse
Tollbodgata 22
E-postadresse
Telefon
38 07 55 30
Telefaks
[email protected]
38 10 29 01
Foretaksregisteret
NO 9632966746 MNA
Rev. 09/06/2015
08:30:00
PLAN- OG BYGNINGSETATEN
Byggesaksavdelingen
Vavik og Tønnessen AS
Postboks 6068 Søm
4691 KRISTIANSAND
Deres ref:
Vår ref (saksnr): 200603747-22
Saksbeh: Jan Oddvar Hareide
Dato:02102008
FERDIGATTEST
Jfr. plan- og bygningsloven § 99
Byggeplass:
FERGEFJELLET 9
Eiendom:
150/230
Tiltakshaver:
Søker:
Tiltakstype:
Glenn Lund
Vavik og Tønnessen AS
Blokk/bygård/terrassehus
Adresse:
Adresse:
Tiltaksart:
Fergefjellet 9, 4614 KRISTIANSAND
Postboks 6068 Søm, 4691 KRISTIANSAND
Påbygging
Ferdigattesten gis på grunnlag av fremlagt dokumentasjon; jfr. forskrift om saksbehandling og kontroll i
byggesaker, kap. IX § 34 og kap. VIII. Den fremlagte dokumentasjon bekrefter at alle krav og betingelser
som er stilt i tillatelsen, og som ellers følger av gjeldende bestemmelser, er dokumentert og oppfylt.
Ferdigattesten gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i gitte tillatelser.
Vedtaket kan påklages. Se vedlagte orientering.
Med hilsen
Jan Oddvar Hareide
Saksbehandler
Kopi til: Tiltakshaver
Postadresse
Kristiansand kommune
Plan- og bygningsetaten
Serviceboks 417
4604 Kristiansand
Besøksadresse:
Tollbodgt. 22
Telefon/telefaks:
38075530/38075544
E-Postadresse:
[email protected]
Webadresse:
http//:www.kristiansand.kommune.no
Foretaksnummer: NO 963296746 MVA
PLAN- OG BYGNINGSETATEN
Byggesaksavdelingen
Glenn Lund
Fergefjellet 9
4614 KRISTIANSAND S
Deres ref:
Saksnr: 200703218-2
Saksbeh: Erling Berg
Dato:04052007
VEDTAK - GODTATT MELDING ETTER PBL § 86A
Svar på melding om tiltak etter plan- og bygningslovens § 86a;
Byggeplass:
FERGEFJELLET 9
Eiendom:
150/230
Tiltakshaver:
Søker:
Tiltakstype:
Glenn Lund
Glenn Lund
Tomannsbolig/rekkehus
Adresse:
Adresse:
Tiltaksart:
Fergefjellet 9, 4614 KRISTIANSAND S
Fasadeendring
Det vises til melding om arbeid mottatt 20.04.2007
Meldingen omfatter takterrasse.
Det foreligger ikke protester til meldingen.
Tiltaket er godkjent som melding etter plan- og bygningslovens § 86a, og arbeidet kan igangsettes.
Det er tiltakshavers ansvar at tiltaket blir utført i samsvar med alle bestemmelser gitt i -, og i medhold av
plan- og bygningsloven.
Det er viktig at plan- og bygningsetaten får melding når tiltaket tas i bruk, eller arbeidene er ferdig
utført. Dette kan gjøres på telefon til Servicebutikken, tlf. 38 07 55 30. Oppgi gjerne saksnr.
Vedtaket kan påklages. Se vedlagte orientering.
Med hilsen
Erling Berg
Saksbehandler
Postadresse
Kristiansand kommune
Plan- og bygningsetaten
Serviceboks 417
4604 Kristiansand
Besøksadresse:
Tollbodgt. 22
Telefon/telefaks:
38075530/38075544
E-Postadresse:
[email protected]
Webadresse:
http//:www.kristiansand.kommune.no
Foretaksnummer: NO 963296746 MVA
PLAN- OG BYGNINGSETATEN
Byggesaksavdelingen
Vavik og Tønnessen AS
Postboks 6068 Søm
4691 KRISTIANSAND
Deres ref:
Vår ref (saksnr): 200603747-16
Saksbeh: Jan Oddvar Hareide
Dato:05122006
VEDTAK - TILLATELSE
Svar på søknad om tillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens § 93.
Byggeplass:
FERGEFJELLET 9
Eiendom:
150/230
Tiltakshaver:
Søker:
Tiltakstype:
Glenn Lund
Vavik og Tønnessen AS
Blokk/bygård/terrassehus
Adresse:
Adresse:
Tiltaksart:
Fergefjellet 9, 4614 KRISTIANSAND
Postboks 6068 Søm, 4691 KRISTIANSAND
Påbygging
I medhold av plan- og bygningslovens §§ 93 pkt.b) og c) og 95 godkjennes søknaden. Tegninger
og situasjonsplan mottatt 21.03. og 26.05.06 ligger til grunn for godkjenningen.
Søknaden omfatter bruksendring av loftsetasje til ny boenhet og kvistoppbygg på taket.
I medhold av plan- og bygningslovens § 7 har Byutviklingsstyret gitt dispensasjon fra § 4.8.1 i
bestemmelser for kommunedelplan Kvadraturen, jf. brev til advokat Bakka av 05.12.06.
Det foreligger ikke protester til søknaden.
Tiltaket tillates igangsatt etter dette vedtak.
Søknaden:
Det søkes om bruksendring av loftsetasje til ny boenhet og kvistoppbygg på tak. BRA utvides med
2 kvm p.g.a. kvistoppbygget i tillegg til eksisterende BRA = 37 kvm.
Estetiske krav:
Estetiske forhold antas vurdert i dispensasjonsvedtaket.
Kontrollplan for viktige og kritiske områder
Hvis det skal foretas nye rørleggerinstallasjoner i etsasjen, må de prosjekteres og utføres med
nødvendig kontroll av rørleggerforetak som kan godkjennes. Eventuell søknad for prosjektering og
utførelse med kontroll må da innsendes.
Avsnittet tas med etter behov, når innholdet av uttalelsene bør kommenteres eller drøftes.>
Dispensasjoner:
I medhold av plan- og bygningslovens § 7 er det av Byutviklingsstyret, etter egen søknad, gitt
dispensasjon fra § 4.8.1 i bestemmelser for kommunedelplan Kvadraturen.
Postadresse
Kristiansand kommune
Plan- og bygningsetaten
Serviceboks 417
4604 Kristiansand
Besøksadresse:
Tollbodgt. 22
Telefon/telefaks:
38075530/38075544
E-Postadresse:
[email protected]
Webadresse:
http//:www.kristiansand.kommune.no
Foretaksnummer: NO 963296746 MVA
Ferdigstillelse:
Når tiltaket er ferdig skal ansvarlig søker skriftlig anmode om brukstillatelse eller ferdigattest på eget
skjema (NBR blankett nr 5167). Dokumentasjon i samsvar med SAK § 34 skal innsendes:
•
Kontrollerklæringer for utførelsen,
Er tiltaket endret i forhold til godkjent tillatelse må reviderte tegninger innsendes og søkes godkjent som
endring av tillatelse. Slike endringer skal godkjennes av Plan- og bygningsetaten før de gjennomføres.
Mindre endringer som ikke går ut over godkjent tillatelse må dokumenteres med ”som bygget tegninger”.
Godkjenning og behandlingsgebyr for ansvarsrett:
Følgende foretak er godkjent for ansvarsrett i samsvar med ”Søknad om ansvarsrett/Kontrollplan”:
Vavik og Tønnesen AS: PRO/KPR og UTF/KUT tilt.kl.1 Bygningsmessige arbeider. Sentralt godkjent –
gebyr kr.350,-.
Svensson Arkitekter: PRO tilt.kl.2 Brannteknikk, og PRO/KPR tilt.kl.2 Lyd/akustikk. Sentralt godkjent –
gebyr kr.350,-.
Brann-og sikkerhetsrådgivning AS: KPR tilt.kl.3 Brannteknikk. Sentralt godkjent – gebyr kr.350,-.
Gebyr:
Behandlingsgebyr kr. 5000,- gebyr for dispensasjonsbehandling kr.5000,- + gebyr for behandling av
søknad om ansvarsrett kr.1050,-, til sammen kr.11050,-å innbetales. Faktura ettersendes til tiltakshaver.
Klageadgang:
Vedtaket kan påklages. Se vedlagte orientering om klageadgang.
Gyldighet:
Tillatelsen har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato. Etter denne tid faller tillatelsen bort, dersom den ikke er
søkt fornyet innen 3-årsfristen er utløpt.
Med hilsen
Jan Oddvar Hareide
Saksbehandler
Kopi til:
Tiltakshaver
EIENDOMSKART
SERVICEBUTIKKEN
Gnr.: 150
Tlf.: 38 07 55 30
Bnr.: 230
Fnr.:
Snr.:
Adresse: Fergefjellet 9
Areal i m2: 214
Anm.:
Koordinatsystem: Euref89 sone 32
Målestokk:
Kvalitet eiendomsgrenser:
Målte eiendomsgrenser, koordinatmålt
0
Usikre eiendomsgrenser
Dato:
Det kan forekomme feil i eiendomsgrenser og kartinnhold.
X 6446100
1:1000
20
30
40 m
08.06.2015
Solveig S. Lohne
Y 441000
Y 440900
X 6446200
Sign.:
10
Enhet
Bygning
Merknad
TILSYN:
Status siste
Sist besøkt
Antatt
Hyppighet
Underskrift eier
RØYKVARSLER:
Ant. enkel
Ant. sammenkoblet
Alarm
Tilknyttet
SLUKKEUTSTYR:
Ant. slange
Ant. pulver
Ant. skum
Ant. annet
Rømningsveger
Fergefjellet 9,Seksj.2 (H--1)
1-0
Fergefjellet 9,Seksj.2. S3,S4,S7.
Utført
03.02.2010
02.02.2014
Hvert 4.år
Nei
Nei
Nei
Nei
KomTek
09.06.2015 09.07
Bruksnummer:
Gårdsnummer:
Kommune:
For matrikkelenhet:
Produsert av:
Utskriftsdato/klokkeslett:
Samlet rapport for matrikkelenhet
1001 - KRISTIANSAND
150
230
Matrikkelrapport MAT0001
Solveig S. Lohne
09.06.2015 kl. 09:07
Side 1 av 7
0
Ja
Nei
Ja
Grunneiendom
09.06.2015 09.07
Seksjonering
Seksjonering
Reseksjonering
Forretningstype
Forretninger
Rolle
Status
Tinglyste eierforhold
Eierforhold
Areal (m2) Kommentar
214,7
214,7
Tinglysingsstatus
Andel
46 / 100
27 / 100
27 / 100
Rolle
Avgiver
Mottaker
Rolle
Avgiver
Mottaker
Rolle
Avgiver
Mottaker
15.01.2009
Matrikkelenhet
1001 - 150/230
1001 - 150/230/0/1
19.08.2004
Matrikkelenhet
1001 - 150/230
1001 - 150/230/0/2
19.08.2004
Matrikkelenhet
1001 - 150/230/0/2
1001 - 150/230/0/3
14.11.2008
Side 2 av 7
Arealendring
0
0
Arealendring
0
0
Arealendring
0
0
1001wat
Tinglysingsstatusdato Forretningsdato Matrikkelføringsdato Signatur
Navn
Bruksenhet Adresse
Matrikkelenhet 1001 - 150 / 230 / 0 / 1
Matrikkelenhet 1001 - 150 / 230 / 0 / 2
Matrikkelenhet 1001 - 150 / 230 / 0 / 3
Årsak til feilretting
Føds.d./org.nr
Tekst
Beregna areal for 150 / 230 med areal av festegrunner og seksjonert uteareal
Beregna areal for 150 / 230 uten areal av festegrunner og seksjonert uteareal
Arealrapport
Matrikkelenhetstype:
Bruksnavn:
Etableringsdato:
Skyld:
Er tinglyst:
Har festegrunner:
Er seksjonert:
Matrikkelenhet
Antall boenheter
1
1
1
0
09.06.2015 09.07
Adresse
Bruksenheter
Etasje
H03
H02
H01
U01
Etasje
BRA bolig
30.0
63.0
63.0
63.0
BRA totalt
30.0
63.0
63.0
63.0
11650
Bruksenhetsnummer
H0101
H0201
H0301
BRA annet
0.0
0.0
0.0
0.0
168 225 059
Bygningsnr:
Løpenr:
Bygningsendringskode:
Andre småhus m/3 boliger el fl
Bygningstype:
Næringsgruppe: Bolig
Bygningsstatus: Tatt i bruk
Energikilder:
Tinglysingsstatus
Bruksenhetstype
Bolig
Bolig
Bolig
Bebygd areal:
Bruksareal bolig:
BRA annet:
Bruksareal totalt:
Alternativt areal:
Alternativt areal 2:
Oppvarming:
9
Adressekode Adressenr
Årsak til feilretting
Adressenavn
Adressetilleggsnavn
Bygning og bygningsendring
Vegadresse
Adressetype
Adresser
Nymatrikulering
Forretningstype
Ant. rom
0
0
0
Ant. boliger:
Ant. etasjer:
Vannforsyning:
Avløp:
Har heis:
Bruksareal
118
55
30
70
219
0
219
0
0
Kjøkkentilgang Bad
Kjøkken
0
Kjøkken
0
Kjøkken
0
Nei
3
4
Tilkn. off. vannverk
Arealendring
212
WC
0
0
0
Side 3 av 7
Matrikkelenhet
150/230/0/1
150/230/0/2
150/230/0/3
Datoer:
Rammetillatelse:
Igangsettingstillatelse:
Tatt i bruk:
01.01.1935
Midl. brukstillatelse:
Ferdigattest:
Matrikkelenhet
1001 - 150/230
Grunnkrets:
0804
Valgkrets:
8
Kirkesogn:
05010101
Postnr.område:
4614
Tettsted:
4002
Kretser
Rolle
Mottaker
Tinglysingsstatusdato Forretningsdato Matrikkelføringsdato Signatur
09.06.2015 09.07
Adresse
Bruksenheter
Bruksenhetsnummer
168 225 059
Bygningsnr:
1
Løpenr:
Bygningsendringskode: Ombygging
Andre småhus m/3 boliger el fl
Bygningstype:
Næringsgruppe: Bolig
Bygningsstatus: Tatt i bruk
Energikilder:
Bruksenhetstype
Unummerert bruksenhet
Unummerert bruksenhet
Unummerert bruksenhet
Bebygd areal:
Bruksareal bolig:
BRA annet:
Bruksareal totalt:
Alternativt areal:
Alternativt areal 2:
Oppvarming:
Nei
0
0
Ant. rom Kjøkkentilgang Bad
0
0
0
0
0
0
Ant. boliger:
Ant. etasjer:
Vannforsyning:
Avløp:
Har heis:
Bruksareal
0
0
0
0
0
0
0
0
0
WC
0
0
0
Side 4 av 7
Matrikkelenhet
150/230
150/230/0/1
150/230/0/2
Datoer:
Rammetillatelse:
Igangsettingstillatelse: 05.12.2006
Tatt i bruk:
06.08.2008
Midl. brukstillatelse:
Ferdigattest:
09.06.2015 09.07
N
Oversiktskart for 150 / 230
Side 5 av 7
Målestokk 1:1 000
EUREF89 UTM Sone 32
09.06.2015 09.07
N
Teig 1 (Hovedteig)
150 / 230
Side 6 av 7
Målestokk 1:250
EUREF89 UTM Sone 32
6446147,25
6446168,18
6446173,75
6446155,47
1
2
3
4
09.06.2015 09.07
Nord
Løpenr
440921,90
440903,97
440898,36
440919,27
Øst
Ikke spesifisert Umerket
8,63 Ikke hjelpelinje
Ikke spesifisert Umerket
25,61 Ikke hjelpelinje
Ikke spesifisert Gjerdestolpe
7,91 Ikke hjelpelinje
Grensemerke nedsatt i / Grensepunkttype /
Lengde Hjelpelinjetype
Ikke spesifisert Umerket
29,59 Ikke hjelpelinje
Arealmerknad:
Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 32
Grensepunkt / Grenselinje
Areal: 214,7
Representasjonspunkt:
Areal og koordinater
10
50
10
11 Terrengmålt: Totalstasjon
50 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart
11 Terrengmålt: Totalstasjon
Radius
Side 7 av 7
Nøyaktighet
10
50
Øst: 440913
Målemetode
11 Terrengmålt: Totalstasjon
Ytre avgrensing
Nord: 6446156
KARTUTSKRIFT
SERVICEBUTIKKEN Tlf.: 38 07 55 30
Område: Fergefjellet
Dato:
9
Målestokk: 1:3000
0
08.06.2015
Det kan forekomme feil i eiendomsgrenser og kartinnhold.
X 6446100
Y 441000
Y 440700
X 6446400
25
50
75
100
125 m
Koordinatsystem: Euref89 Sone32
KARTUTSKRIFT
SERVICEBUTIKKEN Tlf.: 38 07 55 30
Område: Fergefjellet
Dato:
9
Målestokk: 1:3000
0
08.06.2015
Det kan forekomme feil i eiendomsgrenser og kartinnhold.
X 6446100
Y 441000
Y 440700
X 6446400
25
50
75
100
125 m
Koordinatsystem: Euref89 Sone32
Plan nr. 1264.
BESTEMMELSER TIL KOMMUNEDELPLAN FOR KVADRATUREN OG VESTRE HAVN,
DEL 1 - KVADRATUREN 2011-2022
§1 Planer og status (pbl § 1-5 2.ledd nr.4)
1.1 Vedtatte reguleringsplaner og bebyggelsesplaner gjelder foran kommunedelplanen.
Kommuneplanen og kommunedelplanens bestemmelser gjelder for regulerings- og
bebyggelsesplaner som ikke har bestemmelser om tilsvarende tema.
1.2 Murbyplanen gjelder ved motstrid mellom planene.
§2 Plankrav (pbl § 11-9 nr. 1 og 11-8 e)
2.1 Tiltak som nevnt i plan- og bygningslovens § 20-1 første ledd bokstav a, b, e, g, k, l og m kan
ikke finne sted før det foreligger godkjent reguleringsplan.
2.3 Innenfor områder der det stilles krav om samlet plan for flere eiendommer skal det lages
planprogram. Planprogrammet skal bidra til å avklare overordnede rammebetingelser og valg av
grep for det videre planarbeidet.
§ 3 Forhold som skal avklares og belyses i reguleringsplanene
3.1Rivingstillatelse for eksisterende bebyggelse skal ikke gis før igangsettingstillatelse for nye
tiltak foreligger.
3.2 Kriminalitetsforebygging og forebygging av ulykker (pbl §11-9 nr. 5 og 11-9 nr. 8)
Ved utarbeidelse av reguleringsplaner i kvartalene 1-3, 7-9, 13-15, 19-21, 25-27, 31-33, 37-39,
43-45, 49-51 skal det beskrives hvordan planen forebygger kriminalitet.
3.3 Ved regulering av kvartaler skal en forholdsmessig andel av gategrunn tas med i plan.
Bruken av trafikkområder skal være som gjengitt i temakart gatebruk.
3.4 Der støynivået utenfor boligfasade har en døgnekvivalent på mer enn 55 dB(A) skal
leilighetene være gjennomgående.
Struktur
3.5 Formålsgrense på plankartet viser takutspring. Ved regulering skal bygningenes veggliv
måles inn og byggelinje følge denne.
3.6 Offentlig tilgjengelige passasjer og smug skal opprettholdes.
3.7 Den eksisterende oppdeling av fasadene som gjenspeiler den tradisjonelle
eiendomsstrukturen skal videreføres. Kvartalets variasjon i fasadeuttrykk skal opprettholdes og
videreutvikles. Byggene skal arkitektonisk framstå som selvstendige bygg. Det skal være brudd i
gesims fra bygg til bygg.
Bevaring (pbl §11-9 nr. 7)
3.9 Tilpasning til bevaringsverdig bebyggelse: Ved oppføring av nybygg mot gater, skal
fasadene ved form, dimensjoner og utseende, tilpasses eksisterende verneverdig bebyggelse.
3.10 Nye bygg som oppføres på bruksnummer inntil bevaringsverdig bygning skal ha gesims- og
mønehøyde som er middelverdi av høyeste og laveste tilstøtende bygg, og maksimalt 3 m over
bevaringsverdig bygnings høyder.
Høyder og form (pbl §11-9 nr. 5)
3.11 Kvartalene (1, 2, 7, 8, 9, 13, 14, 15, 19, del av 20, 21, 25, 26, 31, 32, 37, 38, 39, 43, 44, 50)
har maksimal gesimshøyde på 15,5m og maksimal mønehøyde på 20,1 m. Bebyggelse i indre
gårdsrom har en maksimal byggehøyde på 20,1 m. Høydeangivelsene er forutsatt å romme 4
etasjer og tilbaketrukket 5. etasje innenfor en vinkel av 45 °. Bestemmelsen gjelder for den delen
av kvartal 20 som er avsatt til sentrumsformål.
Unntak fra denne bestemmelsen er: For eiendommer som grenser inntil Markensgates sørvestside skal ha maks møne- og gesimshøyde slik disse er i dag. Gesims- og mønehøyder i
Murbyplanen gjelder ved motstrid mellom planene.
Det er knyttet vesentlige verneverdier til følgende gateløp/fasaderekker:
Kvartal 2:
Ved regulering skal gatemiljøet mot Kirkegata ivaretas gjennom en vurdering av antikvarisk
verdi, skala og uterom. Hjørnebygget Kirkegata/Kristian IV’sgt. skal bevares ved regulering.
Kvartal 9:
Ved regulering skal gatemiljøene og de autentiske bakgårdene mot Henrik Wergelandsgt
ivaretas gjennom en vurdering av antikvarisk verdi, skala og uterom. Hjørnebygget
Kirkegata/Kristian IV’sgt. skal bevares ved regulering.
Kvartal 15:
Ved regulering skal gatemiljøene og autentiske bakgårdene mot Henrik Wergelandsgt og
Skippergata ivaretas, gjennom en vurdering av antikvarisk verdi, skala og uterom.
Kvartal 21:
Ved regulering skal gatemiljøene og autentiske bakgårdene mot Skippergata ivaretas gjennom
en vurdering av antikvarisk verdi, skala og uterom.
3.15 Ved regulering av kvartalene 65-68 skal eksisterende byggeform, areal og høyde beholdes.
3.16 Utbygg eller karnapper skal ikke krage ut over byggelinjen. Balkonger kan tillates inntil
1,2m ut mot gate.
3.17 På tak skal det kun være mindre oppbygg for ventilasjon, heis e.l., maks 10% av byggets
flate, og trekkes inn fra veggliv minimum 2 m eller innenfor 45 grader. Ventilasjonsavtrekk skal
føres over tak i gatebebyggelsen, ikke i lavere høyde i kvartalenes indre.
3.18 Nedkjøring til parkeringskjeller skal ikke trekkes inn i kvartalene, men gå rett ned fra
portrom.
Utnyttelsesgrad (pbl §11-9 nr. 5)
3.19 I det indre av kvartalene 1, 2, 7, 8, 9, 13, 14, 15, 19, del av 20, 21, 25, 26, 31, 32, , 37, 38,
39, 43, 44, 50 er BYA inntil 100%, dog ikke i dagens grøntområder.
Grønnstruktur
3.20 I område G1 skal det opparbeides gang/sykkelveiforbindelse gjennom område for
grønnstruktur som vist i gjeldende regulering.
3.21 Sandlekeplass skal normalt reguleres som grønnstruktur, underformål friområde og
lokaliseres på bakkeplan og inntil andre offentlige arealer i reguleringsplaner. I eksisterende
lukkede karéer uten offentlig tilgang kan lekeplass reguleres som bebyggelse og anlegg med
underformål lekeplass.
§4 Funksjonskrav og utbyggingsvolum (pbl §11-9 nr. 5, 6, 7 og 8)
Parkering på rivings-/ branntomter tillates ikke.
Kriminalitetsforebygging og forebygging av ulykker
4.1 Ved etablering av restaurant og serveringssted som nevnt i pbl §20-1 d) skal plassering av
inngangsdør, parkering i gate, bruk av fortau og bredde på fortau utformes slik at ulykker
forebygges.
Universell utforming
4.2 Ved tiltak som nevnt i pbl §20-1 d skal det tilrettelegges for universell utforming i henhold til
den enhver tid gjeldende teknisk forskrift. Bestemmelsen gjelder for bebyggelse og anlegg sentrumsformål.
§5 Bebyggelse og anlegg (pbl § 11-7 nr. 1)
5.1 Område BA 1 kan benyttes til bolig og kontorformål. Område BA 2 kan benyttes til marina og
bevertning.
Sentrumsformål (pbl §11-9 nr. 5)
5.2 I formålet sentrumsbebyggelse inngår parkeringsanlegg. En nærmere spesifisering av tillatte
formål for de enkelte områder er angitt i tabell 1.
5.3 Lokaler på gateplan skal forbeholdes forretningsvirksomhet, servering eller publikumsrettet
servicevirksomhet mot angitte gater, som vist i temakart (krav til publikumsrettet virksomhet i 1
etasje).
5.4 Alle butikker i første etasje skal ha egen inngang fra gate. Heldekkende folie på glassflater er
ikke tillatt.
5.5 I kvartalene 19, 25, 26, 27, 31, 32, 33, 37, 38, 43 tillates det ikke etablert nye boenheter.
5.6 I kvartalene 1, 2, 3, 7, 8, 9, 13, 14, 15, 20, 21, 39, 44, 45, 49 og «fiskebrygga» skal
boligandelen ikke overstige 30 % av totalt byggevolum i kvartalet.
§6 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl §11-10 nr. 2 og §11-9 nr. 5 og 8)
6.1 Ramper i gate tillates ikke.
6.2 Ved regulering eller endring av gateutforming skal det etableres nye trær i tråd med
normalprofiler for aktuell gate, vist i kommunedelplanen. Eksisterende trær i gater og parker skal
bevares ved nye tiltak. Dersom dette ikke er mulig kan nye trær gjenplantes på stedet eller innen
rimelig nærhet av planområdet.
§ 6.3 Parkeringsbestemmelser vedtatt i kommuneplan kan fravikes i detaljregulering. Hele
kvartalet skal tas inn i vurderingen.
§7 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende
strandsone (pbl §11-11 nr. 3)
7.1 Anlegg og innretninger i eller ved sjøen skal ikke hindre fri sikt fra gatene i Kvadraturen.
7.2 Østre havn skal forbeholdes friluftsaktiviteter.
7.3 I områder avsatt som småbåthavn langs Otra skal det ikke anlegges flytebrygger.
RETNINGSLINJE FOR DISPENSASJONSBEHANDLING
Boligformål (pbl §11-9 nr. 5)
Når spesielle forhold tilsier det, kan kommunen tillate at deler av bebyggelsen på den enkelte
eiendom nyttes til mindre butikker, kontorer, sosiale institusjoner, småverksteder o.l. som ikke er
til ulempe for beboerne eller særlig trafikkskapende, og vilkårene for dispensasjon i pbl §19-2 for
øvrig er oppfylt.
RETNINGSLINJE KULTURMILJØ
Formålet med hensynssone kulturmiljø er å ivareta renessansebyen og dens kvaliteter, større
sammenhengende bygningsmiljøer og historiske elementer.
Følgende elementer er viktige og skal ivaretas ved regulerings- og byggesaker:
x Gateløpenes siktakser skal holdes åpne
x Historiske parker og plasser og bevaringsverdige bygg som vist i temakart bevaring
x De større sammenhengende bygningsmiljøene i Posebyen og Murbyen
Godkjent av Bystyret i Kristiansand den 12.02.2014 som sak nr. 23.
Retting av Korrekturfeil: Kvartal 49 ut av § 3.11 og 3.19 – 18.03.2014, AL