5
BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Svalnäs Stallbacke 38, Stallbacken 11, Djursholm,
Danderyds kommun
Lagfaren ägare
Anna Britta Dyrssen
Uppdragsgivare
Mäklarfirman Vincent Forssbeck
Närvarande vid
besiktningen
Anders Tjärnvall
Besiktningsman
Mikael Sivertsson
Besiktningsdag /
uppdragsnummer
Tisdag 2016-05-10 / 2016 - 0086
45Väderlek
Växlande ca 24° C
Byggnaden
1-plans radhus med källardel uppförd 1971
Övriga byggnader
Carport / förråd
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund
Grundkonstruktion
Grundmurar
Bjälklag
Stomme
Fasad
Yttertak
Uppvärmning
Ventilation
Berg, lera (bedömt)
Betongplatta, krypgrund
Lättbetong, betong
Lättbetong
Lättbetong, (trä)
Träpanel
Gummiduk
Direktverkande el
Självdrag
6
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna
handlingar
- Planritning tillhandahölls.
Säljares
upplysningar,
uppgifterna har ej
kontrollerats
- Säljare ej tillgänglig, dödsbo.
- Fastigheten har andel i gemensamhetsanläggning.
Samfällighetsavgift utgår.
- Korttidsmätning av radon avslutades tisdag 2016-05-10.
Resultat är ännu ej känt.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad
- Stuprörsvatten bör avledas från husgrunden.
- Det är ej lämpligt med fuktbindande rabatter eller växtlighet
intill husgrunden.
Hussockel
- Sockeln är delvis putsad.
- Det noterades en del små sprickor vilket är normalt för
lättbetongkonstruktioner.
- Sockeln är delvis av betong.
- Det noterades en del kalk-/saltutfällning.
Fasad
- Fasaden utgörs av stående och delvis liggande träpanel.
- Delar av byggnaden saknar taksprång vilket innebär att
fasaden och fönster på nämnda ställen blir mer utsatt för väder
och vind. Ett gott målningsunderhåll är extra viktigt.
- Det noterades att träpanel delvis är utbytt och att delar av
fasaden bedöms vara målad under senare år.
- Träpanelen är delvis något spjälkad / vriden.
- Lokalt noterades krackelering i Falu rödfärg.
7
Fönster
- Fönster har stickprovskontrollerats.
- Fönster är i huvudsak kopplade tvåglas.
- Fönster är delvis treglas isolerglas.
- På grund av att ett antal fönster är igenmålade har endast
några fönster kunnat öppnas.
- Spricka i en fönsterruta i sovrum mot baksida.
Yttertak
- Yttertaket är belagt med gummiduk (Sarnafil) som är tillverkad
år 1986 och därmed troligen påförd år 1986 eller år 1987.
- Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande
är ca 30 år.
- Det noterades tecken på att vatten blir stående på yttertaket.
- Det finns invändiga takavlopp och det ena takavloppet saknar
renssil. Ny renssil bör monteras. Det är viktigt att hålla rent i
anslutning till de invändiga takavloppen.
- En del färgflagning på yttertakets skorstenar.
- Det noterades hål i ett stuprör på entrésida.
Carport / förråd
- Carport / förråd har ej besiktigats.
8
INVÄNDIGT
Krypgrund
- Grundläggningen är delvis utomhusventilerad krypgrund.
Det är allmänt känt att krypgrunder / torpargrunder är
riskkonstruktioner för uppkomst av mikrobiella skador (fukt–,
mögel- och rötskador).
Många faktorer i krypgrunder kan påverka inomhusmiljön t ex
misslukter som kan spridas upp i ovanliggande utrymmen.
Orsaken till att utomhusventilerade krypgrunder är
riskkonstruktioner för mikrobiella skador är, att det i vårt klimat
blir temperaturskillnader över året mellan utomhusluften och
luften i krypgrunden, vilket kan medföra kondensbildning t ex
när varmare luft tränger in i utrymmet och kyls ned.
Ånghalten / luftfuktigheten blir hög under vissa perioder av
året. Vidare kan det ske vatteninträngning till utrymmet utifrån.
Grundprincipen är att det ska vara torrt klimat i krypgrunden
samt att utrymmet är rensat från löst organiskt material
(trä m m).
Det finns olika sätt att reducera ånghalten / luftfuktigheten i en
krypgrund bl a via plastfolie på mark, kondensisolering av
grundmurar samt installation av avfuktare.
- Det finns plast på marken som är täckt av ett sandlager.
Förhållandet upplevdes vara torrt vid besiktningstillfället.
Lokalt noterades en något unken lukt. Lite isolering och
kartongrester finns i mycket begränsad omfattning i utrymmet.
Krypgrunden står i kontakt med krypgrunder under
angränsande radhus.
Källare
Allmänt
- Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är
ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande
material (t ex singel eller makadam) under betonggolvet.
Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av
grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten
orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och
kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid
riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador.
9
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att
inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna
sig i fuktig miljö.
Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan
påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana
konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc.
- Betonggolvet är i gillestuga påbyggt med en ovanliggande
golvkonstruktion. Se riskanalys.
- Grundmurar, endast grundmur mot baksida i källardelen är
motfylld, bedömes ej vara omdränerad / omisolerad under
senare år. Normal livslängd för dränering och fuktisolering av
grundmurar är ca 20 - 40 år.
Gillestuga
- Inga speciella noteringar.
Förråd
- Det finns en gjutjärnsgolvbrunn i utrymmet.
- Tecken på otäthet i ett avloppsrör nära tak.
Bottenvåning
Entréhall
- Inga speciella noteringar.
Sovrum 1
- Dörr tar i karm och kan ej stängas.
- Mindre sprickor och putssläpp i tak vid takvinkel. Ingen förhöjd
fuktindikation noterades.
10
Duschrum
- Utrymmet bedöms vara renoverat på 1980-talet.
- Kakel eller klinker på golv och kakel på väggar. Kakel är ej
lämpligt att nyttja som golvplattor.
- Det noterades sprickor i ett antal golvplattor i utrymmet.
- Med hänsyn till bedömt renoveringsår bör man kunna
förutsätta att det finns dåtidens tätskikt under golvplattor och
dåtidens fuktspärrar bakom väggplattor.
- Det noterades klämring i golvbrunnen vilket är korrekt.
- Det noterades i golvbrunnen att tätskiktet under golvplattor
utgörs av en plastmatta vilket var vanligt förekommande på
1980-talet.
- Golvbrunnen är av gjutjärn.
- Läckage från wc-stol vid spolning.
- Tvättställsavloppets golvgenomföring är ej utförd enligt nu
gällande regler.
- Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i duschplats. Delar
av golvet bedöms vara relativt ”plant”.
- Spricka i tak och några mindre torra fuktfläckar i tak.
- Äldre standard. Utrymmet uppfyller ej dagens krav på tätskikt
och fuktspärrar. Renovering bör kalkyleras / utföras.
Sovrum 2
- Dörr tar i karm och kan ej stängas.
Vardagsrum
- Parkettsläpp och glipor vid yttervägg mot entrésida. Ingen
förhöjd fuktindikation noterades.
- En del parkettglipor och fläck efter blomkruka noterades
innanför atrium.
- Svaj i golv och liten parkettskada vid öppning till kök.
- En del spår av rinningar på inklädnaden av braskaminens
rökrör.
- Mindre sprickor i lättbetongplank i tak närmast kök.
11
Atrium
- En del svaj i trallplattor.
- Det noterades en dagvattenbrunn under trallplattor. På grund
av trallplattor har lutning mot dagvattenbrunnen ej kunnat
kontrolleras.
- Tecken på att marken lokalt har sjunkit vid vägghörn.
Uppfyllnad bör kalkyleras.
Kök
- Skåpinredning från byggnadsåret.
- Droppskyddsbricka finns ej under kyl- och frysskåp.
- Droppskyddsbricka finns ej under diskmaskin.
- Droppskyddsbricka finns ej under tvättmaskin.
- Det är inte optimalt att ha tvättmaskin i ett utrymme som saknar
fuktsäkert golv.
- Överlag äldre maskinell utrustning. Normal teknisk livslängd är
uppnådd.
- Elcentral finns i utrymmet.
Sovrum 3
- Inga speciella noteringar.
Badrum
- Utrymmet bedöms vara renoverat på 1980-talet.
- Plastmatta på golv och våtrumstapet på väggar.
- Det noterades klämring i golvbrunnen vilket är korrekt.
- Golvbrunnen är av gjutjärn.
- Det noterades golvlutning mot golvbrunnen.
- Vattnet till wc-stol var avstängt vid besiktningstillfället.
- Dörr kärvar (tar i karm).
- Äldre standard. Utrymmet uppfyller ej dagens krav på tätskikt
och fuktspärrar. Renovering bör kalkyleras.
12
Sovrum 4
- Dörr tar i karm och kan ej stängas.
Vind
- Byggnaden är utförd utan vind.
Övrigt
- Efterhandsutbyte av äldre elradiatorer bör kalkyleras.
RISKANALYS
- Se under krypgrund ovan.
- Påbyggd golvkonstruktion i gillestuga i källare är
riskkonstruktion för uppkomst av fuktrelaterade skador (fukt,
mögel, röta) om organiskt material är i kontakt med fuktigt
betonggolv / fuktig miljö. Enda sättet att kontrollera förhållandet
är genom att göra konstruktionen inspekterbar.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- -----
Solna 2016-05-11
VärderingsHuset Småhus AB
Mikael Sivertsson