5
BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Örnen 6, Österängsvägen 20, Enebyberg,
Danderyds kommun
Lagfaren ägare
Phoebe Åstmark Elfving
Peter Åstmark
Uppdragsgivare
Phoebe Åstmark Elving
Närvarande vid
besiktningen
Phoebe Åstmark Elving
Besiktningsman
Mikael Sivertsson
Besiktningsdag /
uppdragsnummer
Torsdag 2015-04-02 / 2015 - 0063
Väderlek
Snöfall ca 0° C
Byggnaden
1½-plans villa med källare uppförd 1947
Övriga byggnader
Lekstuga
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund
Grundkonstruktion
Grundmurar
Bjälklag
Stomme
Fasad
Yttertak
Uppvärmning
Ventilation
Berg, morän (bedömt)
Grundsulor
Betonghålsten
Betong, trä
Lättbetong
Puts
Tegelpannor, plåt
Vattenburen. Elpanna
Självdrag
6
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna
handlingar
- Planritningar tillhandahölls.
Säljares
upplysningar,
uppgifterna har ej
kontrollerats
- Säljare har ej bebott fastigheten sedan 1970-talet
(föräldrahemmet).
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Marken lutar delvis mot byggnaden vilket medför ett ökat
ytvattentryck mot husgrunden.
- Stuprörsvatten bör avledas från husgrunden.
- Det bör kontrolleras med kommunen om utvändig oljetank är
rengjord och ”avställd” på ett korrekt sätt.
Hussockel
- Sockeln är putsad.
- Det noterades puts- och färgsläppor vilka rekommenderas
åtgärdas efter det att omdränering och omisolering av
grundmurar utförts.
- Det noterades några sprickor vilket är normalt förekommande
för denna typ av konstruktion.
Fasad
- Fasaden är putsad och har endast stickprovskonrollerats.
- Det noterades några sprickor vilket är normalt för denna typ av
konstruktion.
7
Fönster
- Fönster har stickprovskontrollerats.
- Fönster är kopplade tvåglas.
- Fönster har ett eftersatt underhåll och är i behov av skrapning,
kittning och målning.
- Sprickor noterades i tre fönsterrutor.
Yttertak
- Yttertaket är utfört med tegelpannor ovan underlagspapp och
läkt och har på grund av brant taklutning och delvis snötäckt
tak endast stickprovskontrollerats från takkupa. I övrigt har
besiktning utförts från marknivå.
- Yttertaket är äldre.
- Två nockpannor saknas och tegelpannor är delvis
vittringsskadade.
- Plåtarbeten är delvis rostiga och i behov av målningsunderhåll
alternativt utbyte.
- Fogbrister mellan skorstenens tegelstenar.
- Målningsbehov av vindskivor.
- Rostigt tak ovan entré.
- Träd invid byggnaden innebär att trädavfall hamnar på tak och
i hängrännor. Rensning erfordras med jämna mellanrum.
Rengöringsbehov av hängrännor och stuprör.
- Takkupa är utförd med korrugerad plåt som bedöms kunna
vara från 1970-talet eller 1980-talet.
- Takkupans taklutning är liten och bedöms understiga minsta
rekommenderade taklutning för korrugerad plåt. Det finns en
ökad risk läckage. På flacka taklutningar rekommenderas
ytpapp eller falsad plåt.
- Med anledning av ovanstående bör omläggning av yttertaket
inklusive utbyte av plåtarbeten utföras.
8
INVÄNDIGT
Allmänt
- Byggnaden har äldre standard och ett uppsamlat
renoverings- / moderniseringsbehov.
Källare
Allmänt
- Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt
saknas kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam)
under betonggolvet.
Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av
grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten
orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och
kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid
riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador.
Det är vanligt förekommande att inredning av källarutrymmen
och betonggolv på mark utförs på sådant sätt att man erhåller
problem med fukt.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är
att inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska
befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och
väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet
vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon,
Nivellgolv, klinker etc.
- Det noterades en del sprickor i betonggolven vilket är normalt
förekommande i äldre byggnader där armering i normalfallet
saknas.
- Det är ej lämpligt med täta golvbeläggningar som plastmattor,
korkmattor och vinylplattor i källare i äldre byggnader.
Det noterades att golvbeläggningar delvis släppt från
underlaget.
- Dränering och fuktisolering av grundmurar är äldre.
Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar
är ca 20 – 40 år. Omdränering och omisolering av grundmurar
erfordras. Det noterades överlag förhöjda till höga
fuktindikationer på motfyllda grundmurar.
- Det noterades puts- och färgsläpp i varierande grad på
grundmurar.
- Det finns endast tre radiatorer i källarplanet.
Källarentré
- Inga speciella noteringar.
9
Garage
- Golvbrunnen är av gjutjärn.
- VA-servis (vattenledning från byggnad till förbindelsepunkt i
gata) är äldre. Avloppsservis (avloppsledning från byggnad till
förbindelsepunkt i gata) är sannolikt även den äldre.
Förråd 1
- Inga speciella noteringar.
Svale
- Elcentral finns i utrymmet.
- Det noterades rostskador på avloppsstam.
Förråd 2
- Inga speciella noteringar.
Förråd 3
- En del fuktpåverkan längst ned på gipsskivor i mellanvägg.
Pannrum
- Det finns en gjutjärnsgolvbrunn i utrymmet.
- Elpannan är tillverkad år 2007.
Förråd 4
- Inga speciella noteringar.
Tvättstuga
- Plastmatta på golv och klinker eller målning på väggar.
Otidsenlig standard.
- En del glipor i plastmattan.
- Bom och släpp i klinkervägg.
- Golvbrunnen är av gjutjärn.
- Det finns ett betongkar i utrymmet.
- Äldre maskinell utrustning.
”Verkstad”
- Omfattande släpp i golvbeläggningen av vinylplattor och
korkmatta.
Trappförråd
- Inga speciella noteringar.
10
Bottenvåning
Entréhall
- Inga speciella noteringar.
Badrum
- Klinker på golv och kakel eller våtrumstapet på väggar.
- Det noterades sprickor i några golvplattor.
- Wc-stol och badkarsblandare är utbytta.
- Golvbrunnen är av gjutjärn.
- Det finns rörgenomföringar i golv vilket ej är lämpligt.
- Badkaret är inbyggt.
- Äldre standard. Uppfyller ej dagens krav på tätskikt och
fuktspärrar. Renovering bör kalkyleras / utföras.
Sovrum
- Inga speciella noteringar.
Vardagsrum
- Inga speciella noteringar.
Balkong
- På grund av mossa och trädavfall är balkongplattan ej
besiktningsbar. Det noterades dock en del skador / släpp vid
kanten och delvis frilagd rostig armering på balkongplattans
undersida. Renovering av i vart fall delar av balkongen
erfordras.
Matrum
- Ena skjutdörren mot vardagsrum kärvar.
Kök
- Köket bedöms vara renoverat på 1970-talet.
- Köksblandare är otät.
- Droppskyddsbricka finns ej under diskmaskin och inte under
kyl-/frysskåp.
- Normal teknisk livslängd för maskinell utrustning är uppnådd.
11
Våning 1 tr
Hall
- En del torra fuktfläckar på masoniteskivor i garderob.
Wc-rum
- Klinker på golv och tapet på väggar.
- Det noterades bom, sprickor samt delvis resning i golvplattor
som bedöms vara orsakad av fuktpåverkan.
- Wc-stol är ej fullgott förankrad i golv.
- Renovering erfordras. Det kan föreligga dolda skador i
golv / bjälklag som framkommer vid renovering av utrymmet.
Sovrum 1
- Inga speciella noteringar.
Kattvind 1
- Inga speciella noteringar.
Kattvind 2
- Inga speciella noteringar.
Sovrum 2
- Inga speciella noteringar.
Kattvind 3
- Inga speciella noteringar.
Vind
- Vindsbjälklaget är isolerat med sågspån och tilläggsisolerat
med mineralull / lösull.
- Det finns en del täcken och madrasser i utrymmet.
- Det noterades delvis missfärgning på yttertaksinbrädningen
vid takkupans anslutning till vinden / taket och begränsad
missfärgning i anslutning till taklucka.
- En del getingbon förekommer.
Övrigt
- Det noterades en del svikt och knarr i golv.
12
RISKANALYS
- Det kan inte uteslutas att det framkommer skador i samband
med takomläggningen.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- -----
Solna 2015-04-07
VärderingsHuset Småhus AB
Mikael Sivertsson