הסכם - המרכז האקדמי רופין
הסכם
נספח ג'
במסגרת מכרז לתכנון מפורט ,להקמה ולתחזוקה
של מתחם מעונות סטודנטים
מס' מכרז15/2015 :
יולי 2015
מהדורת אוקטובר 2015
-2-
תוכן עניינים
סעיף
עמ'
מס'
סידורי
.1
מבוא ,נספחים ופרשנות
6
.2
הגדרות
7
.3
הצהרות והתחייבויות העמותה
11
.4
הצהרות והתחייבויות היזם
12
.5
ההתקשרות ותמצית זכויות הצדדים
151514
.6
תפקידיו וסמכויותיו של המפקח
1615
.7
התחייבויות היזם לביצוע התכנון המפורט
17
.8
אישור הקבלן הראשי על ידי העמותה
212120
.9
קבלת היתר הבנייה ומתן צו התחלת עבודה ליזם
22
.10
מסמכי עבודה ותכניות
242322
.11
עבודות הקמת המתחם
252523
.12
תשלום הוצאות ,אגרות ,היטלים ומסים
272625
.13
לוח הזמנים
282826
.14
מים וחשמל לבנייה
282827
.15
סימון ומדידות
292928
.16
פינוי פסולת ועפר
292928
.17
שילוט
303029
.18
דרכי גישה
303029
.19
אספקת חומרים ,ציוד ומתקנים
313129
.20
דגימות ובדיקות איכות
313130
חתימת המציע_________________ :
-3.21
אספקת כוח אדם
313130
.22
מינוי מנהל עבודה ,מנהל פרויקט ומהנדס ואספקת ציוד
333331
.23
ניהול יומן עבודה
343433
.24
עבודות ארעיות
343433
.25
בדיקת חלקי בעודות שנועדו להיות מכוסים
353534
.26
שמירה על הוראות החוק והבטיחות
353534
.27
אוצרות טבע ,עתיקות ועצים
363634
.28
פגיעה בנוחות הציבור ובזכויותיהם של צדדים שלישיים
363635
.29
הפסקת עבודה
373736
.30
השלמת עבודות ההקמה
393937
.31
הליך קבלת המתחם וקבלת תעודת השלמה
404038
.32
אישור חברת הניהול על ידי העמותה
404039
.33
הגוף המשותף
424140
.34
עבודות התחזוקה
424240
.35
התשלומים המגיעים ליזם
434342
.36
תנאים כלליים לביצוע תשלומים
454544
.37
דרישה לביצוע שינויים ותוספות בביצוע עבודות בתקופת ההקמה
464644
.38
עבודות נוספות
484846
.39
מעמד היזם
484846
.40
בטחונות להבטחת התחייבויות העמותה
494947
.41
בטחונות להבטחת התחייבויות היזם
505048
.42
קבלת מימון מאת גוף מממן
515149
.43
בדק ותיקונים
525149
חתימת המציע_________________ :
-4.44
אחריות
525250
.45
ביטוחי היזם
545452
.46
הפרות ,תרופות וביטול ההסכם
585856
.47
פיצויים מוסכמים בגין אי עמידה בלוח הזמנים
616159
.48
פינוי המתחם
626260
.49
קיזוז ועיכבון
636360
.50
תשלום
636361
.51
העברת זכויות
636361
.52
הכרעה במחלוקות
646462
.53
שמירת סודיות
656562
.54
שונות
656562
חתימת המציע_________________ :
-5-
הסכם
שנערך ונחתם ב _______ ביום __________ לחודש __________ שנת 2015
בין:
עמותת המכרז האקדמי רופין )ע"ר (580314193
)להלן" :העמותה"(
מצד אחד;
לבין:
__________________ בע"מ ,מס' חברה _____________
מרחוב __________________
)להלן ביחד ולחוד ":היזם"(
מצד שני;
הואיל
והעמותה הינה בעלת זכויות החכירה של המקרקעין הידועים כחלקה ) 3בחלק( בגוש
8417המצויים בעמק חפר ,עליהם הוקם קמפוס בשטח של כ 80-דונם ובו מתנהלים
לימודים אקדמיים ואחרים בתחומי דעת מגוונים;
והואיל
והעמותה פרסמה מכרז לתכנון מפורט ,להקמה ,ולתחזוקה של מתחם מעונות
סטודנטים ,כמפורט להלן ,למשך תקופת ההקמה ותקופת התחזוקה המוגדרות להלן,
ולהשבת המתחם לעמותה במצב מעולה ,תקין וראוי לשימוש ,כמפורט להלן )להלן:
״הפרויקט״(;
והואיל
והיזם הגיש הצעה במסגרת המכרז ,שבמסגרתו ביקש לקבל על עצמו את הפרויקט,
והעמותה בחרה בהצעתו כהצעה הזוכה ,הכל בתנאים וכמפורט במכרז ובהסכם זה
להלן;
והואי ל
והעמותה רואה לעצמה כמטרה מהותית להקים מעונות סטודנטים הולמים לתלמידיה;
והואיל
והיזם מצהיר שהינו בעל ניסיון ,ידע מקצועי ,כושר ,מומחיות ,כישורים ,יכולת ,ציוד,
אמצעים כספיים ,טכניים וארגוניים ושבאפשרותו יהיה לבצע את הפרויקט כולו,
בתמורה הנקובה להלן ,בשלמותו ,במועדו וברמה מקצועית גבוהה ביותר ,על פי הנדרש
בהסכם זה ובנספחיו;
והואיל
ולעמותה יכולת ואמצעים לשווק ,לנהל ולגבות שכ"ד מהסטודנטים ולהעביר מתוכם את
התמורה החודשית ואת דמי התחזוקה ,כהגדרתם להלן ,ליזם ,בהתאם להוראות הסכם
זה ו/או ככל שלא יהא בהם כדי לכסות את התשלומים כאמור – לעמותה היכולת לממן
את התשלומים הנ"ל ממקורות אחרים של העמותה;
והואיל
והקרקע והמבנים -יהיו רכושה של העמותה בלבד והיא תהא רשאית לנהוג בהם מנהג
בעלים ,כאשר היזם ייחשב כבר רשות בלבד;
חתימת המציע_________________ :
-6והואיל
והצדדים מעוניינים להגדיר ,להסדיר ולעגן בכתב את ההסכמות ביניהם ולהסדיר את
מערכת היחסים המשפטית ביניהם בכל הקשור להתקשרותם לביצוע הפרויקט ,לפי
המכרז ולפי הסכם זה;
לפיכך הוסכם ,הוצהר והותנה בין הצדדים כדלקמן:
.1
מבוא ,נספחים ופרשנות
.1.1
מבוא להסכם זה והצהרות הצדדים בו מהווים חלק אחד ובלתי נפרד הימנו ,בחזקת
תנאי מתנאיו ,ויחייבו את הצדדים כגוף ההסכם עצמו.
.1.2
כותרות הסעיפים באות לשם הנוחות בלבד ואין לפרש את תוכן ההסכם על-פיהן ו/או
להפריד בין הוראותיו.
.1.3
כל הנספחים ,התכניות ,המפרטים הפרוגרמות ,ההיתרים והמסמכים המצורפים ו/או
שיחתמו על ידי הצדדים ויצורפו להסכם זה וכן כל מסמכי ההצעה שהוגשו ע״י היזם,
מהווים חלק בלתי נפרד מההסכם גופו ,ובאים בגדר תנאיו .בכל מקום אשר בו נאמר
"בהסכם זה" או "בחוזה זה" או "במסמכי ההתקשרות" או כל מונח דומה – הכוונה
הינה גם בכל צרופות אלה.
.1.4
בכל מקרה של סתירה בין ההוראות במסמכים שונים יגבר הפירוש אשר יקדם מטרות
המכרז באופן המיטבי לעמותה ,כפי שיקבע על ידי המפקח.
.1.5
על אף האמור לעיל ,לצורך התכנון והביצוע של העבודות ,יהיה סדר העדיפויות ,בכפוף
לאמור בסעיף 1.41.41.4לעיל ,כדלקמן:
.1.5.1
התכניות ,לאחר שאושרו בכתב ע"י העמותה;
.1.5.2
המפרט הטכני ;
.1.5.3
תקנים ישראליים;
.1.5.4
המפרט הכללי;
.1.5.5
יתר המסמכים המהווים את מסמכי ההתקשרות;
.1.5.6
תקנים זרים;
.1.6
היזם מתחייב בזה להוציא לפועל את העבודות במומחיות ובמקצועיות מעולה לפי
התנאים הכלליים ,התנאים המיוחדים ,מועדי הביצוע ,תנאי התשלום ,הערבויות,
התנאים הטכניים ,ההיתרים והתכניות ,הכל כמפורט בהסכם זה ונספחיו וביתר מסמכי
המכרז.
.1.7
הנספחים הבאים מצורפים ו/או אשר יצורפו לחוזה זה ,המהווים חלק בלתי נפרד
ממנו:
.1.7.1
חוזה החכירה בין רשות מקרקעי ישראל לעמותה -נספח ג)(1
.1.7.2
אישור הקבלן הראשי לשם ביצוע העבודות ישירות כלפי העמותה – נספח
ג)(2
.1.7.3
כתב היעדר תביעות -נספח ג)(3
.1.7.4
אישור חברת הניהול לשם ביצוע עבודות התחזוקה ישירות כלפי העמותה
– נספח ג)(4
.1.7.5
אישור עריכת ביטוח לעבודות ההקמה -נספח ג)(5
.1.7.6
אישור עריכת ביטוח ציוד מכני הנדסי ורכב -נספח ג)(6
.1.7.7
אישור עריכת ביטוחי היזם לתקופת התחזוקה -נספח ג)(7
חתימת המציע_________________ :
-7-
.2
.1.7.8
אישור עריכת ביטוח חבות המוצר -נספח ג)(8
.1.7.9
נוסח ערבות המקדמה ,ההקמה וכן ערבות הבדק והתחזוקה – נספח ג)(9
.1.7.10
מפרט התחזוקה – נספח ג)(10
.1.7.11
נוסח כתב המחאת זכויות העמותה לקבלת דמי שכירות מדיירי המתחם –
נספח ג)(11
.1.7.12
אישור חברת החשמל לעניין ביצוע עבודות הטמנת קו החשמל – נספח
ג).(12
הגדרות
בהסכם זה יהיו למונחים הבאים הפירושים המופיעים בצדם:
"האדריכל"
אדריכל גבי שוורץ ,ממשרד שוורץ בסנוסוף אדריכלים ו/או מי שיתמנה
מזמן לזמן על ידי העמותה לתכנן ו/או לפקח על ביצוע העבודה או כל חלק
ממנה ,כפי שיודע ליזם מעת לעת.
רשות מלוא החלטות והנחיות מועצת מקרקעי ישראל ,הנהלת רשות מקרקעי
"הנחיות
ישראל וכן כל גוף או אדם מוסמך במסגרת רשות מקרקעי ישראל ,ביחס
מקרקעי ישראל"
למקרקעין ,ולרבות מלוא הוראות הסכם החכירה המצורף כנספח ג)(1
ובלבד שההוראות ,ההנחיות ו/או ההחלטות הנ"ל רלוונטיות ביחס
להתחייבויות היזם לפי הסכם זה ו/או יתר מסמכי המכרז.
"הגוף המשותף"
גוף אשר יוקם במשותף על ידי הצדדים ויהווה את ועדת ההיגוי העליונה
של הפרויקט במהלך תקופת התחזוקה ,כמפורט בסעיף 33.133.133.1
להלן.
"דירות המעונות"
היחידות שתוקמנה על ידי היזם במסגרת המתחם ,ותשמשנה כדירות
מטיפוסים שונים עבור דיירי המתחם.
"היתר הבנייה"
היתר בנייה להקמת המתחם ,אשר יהיה באחריות העמותה לקבל מאת
הוועדה המקומית ,בכפוף לאחריות היזם להתקשר בהסכם להטמנת
פסולת בניין עם אתר פסולת מוסדר ,המהווה תנאי להיתר הבנייה.
"טופס "4
כמשמעו בתקנה 5לתקנות התכנון והבניה )אישורים למתן שירותי חשמל,
מים וטלפון( ,תשמ"א 1981-בנוסח המקובל בוועדה המקומית לתכנון
ולבנייה עמק חפר ,שלא נקבעה בו מניעה לאכלוס.
"היזם"
כמוגדר במבוא להסכם זה.
"מדד
לצרכן"
המחירים מדד המחירים לצרכן שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה אף אם
יתפרסם בידי כל מוסד ממשלתי אחר ,לרבות כל מדד רשמי אחר שיבוא
במקומו ,בין שהוא בנוי על אותם נתונים שעליהם בנוי המדד הקיים ובין
אם לאו :אם יבוא מדד אחר תקבע הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את
היחס שבינו לבין המדד המוחלף.
"מדד הבסיס"
מדד המחירים לצרכן של חודש אוגוסט 2015אשר יפורסם ביום 15.9.2015
או בסמוך ליום זה.
"מחירון
מחירון "דקל" בנייה ותשתיות כפי שיתעדכן מעת לעת ובהפחתה של ,15%
חתימת המציע_________________ :
-8השינויים"
ואם לא ימצא המפקח סעיף מתאים לעבודה כזו או אחרת במחירון זה,
אזי יהיה המחיר לפי ניתוח עלויות מפורט ומגובה באסמכתאות שיערך ע״י
היזם ויאושר ע״י המפקח ובתוספת רווח קבלני של 12%מהסכום שאושר
כאמור.
"המפקח"
מר מיכה ברנע מחברת מ .ברנע הנדסה ובניה בע"מ ו/או מי מטעמו ו/או כל
מי שממונה או מי שיתמנה מזמן לזמן על ידי העמותה לצורך ניהול
הפרויקט ופיקוח באתר על ביצוע העבודה והשלמת הפרויקט או כל חלק
ממנו ו/או לצורך פיקוח על קיום הוראות הסכם זה על ידי היזם ,ולרבות
מי שהורשה בכתב על ידי העמותה לעניין הסכם זה או כל חלק ממנו ,בין
מראש ובין בדיעבד.
"מנהל התחזוקה"
אדם אשר יתמנה מזמן לזמן על ידי העמותה לצורך פיקוח על עבודות
התחזוקה המבוצעות בתקופת התחזוקה או על כל חלק מהן ו/או לצורך
פיקוח על קיום הוראות הסכם זה על ידי היזם בקשר עם עבודות
התחזוקה.
"המפרט"
מפרט הבינוי של הפרויקט ,וכל תוספת ,שינוי או תיקון למפרט ו/או
לתכניות שימסרו בכל שלב שלאחר חתימת ההסכם ובמהלך ביצוע
הפרויקט ,אשר ניתנו בהתאם להוראות הסכם זה.
"המקרקעין"
המקרקעין הידועים כחלק מחלקה 3בגוש ,8417המצויים בעמק חפר,
לרבות המקרקעין אשר בהם ,דרכם ,מתחתם או מעליהם יבוצע הפרויקט,
ואשר בהתאם לתב"ע כהגדרתה להלן ו/או כל שינוי לה ,ניתן להקים
עליהם את המתחם ,כהגדרתו להלן ,וכן כל השטחים האחרים הסמוכים
ו/או הגובלים אשר יעמדו לרשותו של היזם לצורך הפרויקט.
"מענק ההקמה"
סך כל התשלומים אשר תשלם העמותה ליזם במהלך הקמת המתחם ועד
למועד קבלת תעודת השלמה מלאה למתחם ,הכל כמפורט בסעיף
35.335.335.3להלן.
"מתאם הפרויקט"
מר יקיר שגב מחברת נודדת ו/או תבור מעונות ו/או מי מטעמו ו/או כל מי
שממונה או מי שיתמנה מזמן לזמן על ידי העמותה.
"המתחם"
מתחם מעונות סטודנטים חדשים בתחום קמפוס העמותה שיאפשר
מגורים לכ 300 -סטודנטים בכ 146 -דירות וכן יחידות ברמת מעטפת
לשימושים שונים שתייעד העמותה ,על פני מבנה אחד בעל שני אגפים
)כמפורט בתכניות( ,בני 3-4קומות כ"א ,ובהיקף כולל של כ 7,517 -מ"ר
בנוי )כולל שטחים משותפים כדוגמת חדר כושר ,חדרי מדרגות ,מעברים
וכיו"ב( וכן כ 5,000 -מ"ר שטחים לפיתוח סביבתי ,והכל בהתאם לתב"ע,
לתכניות ,להיתרים ,למפרט ולהוראות המכרז והסכם זה.
"נציג היזם"
אדם ,אך לא תאגיד או חבר בני אדם ,אשר ישמש ,לכל דבר ועניין ,כנציגו
של היזם לצורך הסכם זה .כל הודעה שתימסר לו ,תיחשב כאילו נמסרה
ליזם ותחייבו ממועד מסירתה .היזם יהיה רשאי לשנות את זהות נציג
היזם בהודעה בכתב שתימסר לעמותה ויהיה חייב לעשות כן לפי דרישת
העמותה .כל עוד היזם לא הודיע אחרת כאמור לעיל ,יהיה נציג היזם ,מי
שמונה על ידו כאמור בטופס "נציג מוסמך" שצורף להזמנה להציע הצעות
למכרז זה.
"העבודות"
כל התחייבויות היזם ללא יוצא מן הכלל על פי הסכם זה ו/או עפ״י יתר
מסמכי המכרז ,לרבות התחייבויותיו לתכנון מפורט ,להקמה ולתחזוקה
חתימת המציע_________________ :
-9של הפרויקט ובכלל זה תיאום התכנון וביצוע של כל עבודות התכנון,
ההקמה וההשלמה של המתחם בהתאם למכרז ולהסכם זה ,לרבות כל
עבודה שתוטל על היזם על ידי העמותה ,הרשויות ו/או המפקח בהתאם
לאיזה ממסמכי המכרז ולרבות עבודות ארעיות הנדרשות לביצוען של
המטלות דלעיל.
מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ,״העבודות״ כוללות גם את כל
המרכיבים הבאים:
• כל עבודות התכנון ,למעט אלו שהעמותה נטלה על עצמה במפורש
במסגרת הסכם זה ,ולרבות הכנת תכניות סופיות לאישור העמותה,
תכניות עבודה ,תכניות מפורטות וכל תכנית אחרת שתידרש ,אם
תידרש ,לצורך קידום ,ביצוע והשלמת המתחם.
• כל עבודות הפיתוח והתשתיות הנדרשות בתחומי המקרקעין להקמת
המתחם ,ובכלל זה עבודות תשתית זמניות ועבודות העתקה ו/או
סילוק של תשתית ,צנרת ו/או כל חפץ תת-קרקעי אחר ככל שתידרשנה
עבודות כאלה וכן עבודות העתקה ו/או הריסה ו/או סילוק של מבנים
ו/או מחוברים המצויים באתר העבודות )בין מעל פני הקרקע ובין
מתחתיהם( והכל בהתאם להוראות כל מסמכי המכרז ו/או הוראות
התב"ע ולמעט התחייבויות שהעמותה נטלה על עצמה במפורש בעניין
התשלום לחברת החשמל כמפורט בסעיף 3.4להלן.
• הוצאת כל היתר ו/או הרשאה ו/או רישיון ו/או אישור וכיו"ב הנדרש
על פי כל דין ,למעט הוצאת היתר הבנייה אשר הינו באחריות העמותה
כמפורט להלן ,בכפוף לכך שהיזם יתקשר בהסכם להטמנת פסולת
בניין עם אתר פסולת מוסדר ,המהווה תנאי להיתר הבנייה.
• אחריות מהנדס או מהנדסים מטעם היזם ,כלפי הועדה המקומית,
לביצוע הביקורת/ות ,הדיווח/ים וביצוע השלד ,בהתאם להתקדמות
הביצוע ועל פי דרישות כל דין ,כולל חתימת המהנדס על התחייבויות
מתאימות כלפי הוועדה המקומית הנ״ל.
• מילוי כל דרישות היתרי הבניה וביצוע העבודות בהתאם להם ,לפי
דרישות רשויות התכנון המוסמכות )לרבות מפקדת פיקוד העורף,
חברת החשמל ,חברת בזק ,המועצה האזורית וכל גוף רלוונטי נוסף(
ודרישות העמותה )לרבות לפי הסכם זה( וזאת בכל הקשור להשלמת
העבודות ,לרבות ביצוע כל הסטה ו/או העתקה ו/או הגנה ו/או כל
פעולה אחרת שתידרש לגבי תשתיות קיימות וצינורות קיימים ו/או
הריסות מבנים בקרקע ,וכן כל עבודות התיאום ו/או הטיפול מול
הגופים ו/או הרשויות הנ״ל לחיבור חלקי המתחם לרשתות השונות
)מים ,ביוב ,חשמל ,תקשורת וכיו״ב( ,בדיקת העבודות וקבלת אישור
הגופים ו/או הרשויות הנ״ל לביצוע החיבור/ים )טופסי ,4תעודת גמר
וכיו״ב( ,וקבלת אישור מוסד התכנון המוסמך לאכלוס כולל תעודת/ות
גמר ותעודת/ות השלמה ולמעט התחייבויות שהעמותה נטלה על עצמה
במפורש בעניין התשלום לחברת החשמל כמפורט בסעיף 3.4להלן.
• כל עבודות ההקמה של המתחם בהתאם לתכניות המאושרות,
למפרטים ולתנאי הסכם זה.
• כל עבודות התחזוקה של המתחם לאורך תקופת התחזוקה ,ולרבות
השבת המתחם לעמותה בתום תקופת התחזוקה ,כשהוא ,על כל
חלקיו ,במצב מעולה ,תקין וראוי לשימוש ,הכל כמפורט להלן ובמפרט
התחזוקה.
"עבודות ההקמה"
כלל העבודות מתוך העבודות כהגדרתן לעיל ,למעט עבודות התחזוקה של
המתחם ,שתבוצענה בתקופת התחזוקה ,כמפורט בהסכם זה.
"עבודות
כל העבודות המוטלות על היזם במהלך תקופת התחזוקה ,על פי הסכם זה
חתימת המציע_________________ :
- 10ועל פי מפרט התחזוקה ו/או על פי כל יתר מסמכי המכרז.
התחזוקה"
למען הסר ספק ,עבודות התחזוקה כוללות את כלל שירותי הניהול,
התפעול ,הניקיון ,התיקון והאחזקה של המתחם על כל חלקיו ומערכותיו,
לרבות דירות המעונות ,שטחי שירות ,שטחי השימוש המשותף ,חצרות
וכיו"ב ,והכל בהתאם למסמכי המכרז ובין היתר בהתאם להסכם זה
ולמפרט התחזוקה ,ולרבות כל הפעולות והשירותים אליהם מחויב היזם
על פי הוראות הסכם זה בקשר עם כך ,ובכלל זה בכל הקשור לניהול
המתחם ,ביצוע אחזקה שוטפת ,אחזקה תקופתית ,אחזקה מונעת וחידוש
וכל פעולה ושירות אחרים המפורטים בהסכם זה ו/או שיהיה צורך לבצע
לצורך אחזקת המתחם ובאופן שיאפשר הנאה של המשתמשים במתחם
ועשיית שימוש בחלקי המתחם למטרתם ,וכן יאפשר שמירה על המתחם
ו/או כל שטחיו במצב תקין וראוי לשימוש למשך כל ועד לתום תקופת
התחזוקה ,והכל ברמה גבוהה במיוחד כמקובל במתחמים מן הדרגה
הראשונה ולרבות העברת המתחם בתום תקופת התחזוקה לעמותה במצב
כפי שנדרש ועל פי הסכם זה;
עבודות התחזוקה יכללו אף את כלל הפעולות והשירותים שיהיו נחוצים
אף תוך כדי תקופת ההקמה וטרם תחילת תקופת התחזוקה ,ולרבות
הרכבת כל ציוד וריהוט נייד וכל פעולה אחרת שיש לבצע טרם תחילת
תקופת התחזוקה על מנת לאפשר אכלוס הולם ,יעיל וקל של המתחם.
אין בהגדרה לעיל ו/או בכל המפורט בה כדי לגרוע מהוראות הסכם זה על
נספחיו ביחס למתן עבודות התחזוקה ,ולרבות מהוראות מפרט התחזוקה,
נספח ג).(10
"ערבות ההקמה"
ערבות אוטונומית ובלתי מותנית של בנק ישראלי או של חברת ביטוח
ישראלית ,להבטחת התחייבויות היזם להקמת המתחם עפ״י הסכם זה,
כמפורט בסעיף 41.141.141.1להלן ובהתאם לכל יתר הוראות הסכם זה,
וכל ערבות שתחליף ערבות זו ,או תצורף אליה.
הבדק ערבות אוטונומית ובלתי מותנית של בנק ישראלי או של חברת ביטוח
"ערבות
ישראלית ,להבטחת התחייבויות היזם בתקופת הבדק כהגדרתה להלן ,וכן
והתחזוקה"
להבטחת התחייבויות היזם לתחזוקה של המתחם על-פי הסכם זה להלן
וכל ערבות שתחליף ערבות זו ,או תצורף אליה.
"ריבית פיגורים"
ריבית בשיעור ריבית החשב הכללי )רגילה(.
"הרשויות"
כל רשות מוסמכת בלעדית או יחד עם אחרים לתשתית או לתשתיות
בתחום טיפולה ,ולרבות המועצה האזורית )וכל גוף הפועל מטעמה או תחת
הרשאה לפי או מכוח כל דין( ,ועדות התכנון והבניה ,חברת החשמל ,חברת
בזק ,מע"צ ,משטרת ישראל ,מכבי אש ,משרד הבריאות ,המשרד להגנת
הסביבה ,הג"א ,מנהל התעופה ,משרד הביטחון ,חברות טלוויזיה בכבלים
או לוויין ,לשכת רישום המקרקעין ,חברה כלכלית ,חברה עירונית ,זכיינים
האחראים על תשתיות מים וביוב ,גופים כלשהם וכיוצא בזה ,לרבות
נציגיהם המוסמכים של כל אלה.
"שטחי
משותף"
"התכניות"
שימוש שטחי מבואות ,מסדרונות ,מרתפים ,מעברים ,חדרי מדרגות ,מעליות וכל
רכוש משותף אחר ,אשר מטבעם לא ניתן יהיה לייחדם למשתמש מסוים,
ואולם הינם כלולים במתחם כהגדרתם ומלוא העבודות ,לרבות עבודות
התחזוקה ,יינתנו אף ביחס אליהם.
התכניות המצורפות כנספח "ה" להסכם זה ,התכניות שהוגשו ו/או שיוגשו
על ידי העמותה לרשויות לשם קבלת היתר הבנייה ,התכניות שיאושרו על
ידי העמותה בהתאם לאמור בהסכם זה ובמכרז וכן כל תכנית עבודה
)לרבות תכניות עבודה משלימות ו/או נוספות ופרטי הבניין ,דוחות
חתימת המציע_________________ :
- 11היועצים והרשימות( שהוכנו ויוכנו על ידי העמותה ו/או האדריכל ו/או יתר
היועצים והמתכננים מזמן לזמן ,הנחוצות לביצועו המושלם של הפרויקט,
לרבות כל שינוי בתכניות אלה שאושר בכתב ובמפורש על ידי המפקח ,וכן
כל תכנית אחרת אשר תאושר בכתב ובמפורש על ידי המפקח לעניין הסכם
זה מעת לעת והכל בהתאם להוראות הסכם זה .ביחס לכל שינוי שיחול בין
הבקשה להיתר בנייה כפי שהועלתה לאתר העמותה במסגרת הליך שאלות
הבהרה ,לעומת היתר הבנייה כפי שיוצא בפועל על ידי העמותה בהתאם
להוראות הסכם זה -העמותה תישא בעלות השינוי על חשבונה.
"התב"ע"
תכניות מס' משמ)35/עח( ,עח 2/6/ו-עח 200/החלות על המקרקעין ,וכן כל
התכניות המקומיות ,המחוזיות והארציות החלות ו/או אשר יחולו על
המקרקעין – כולן על תקנוניהן ,תשריטיהן ונספחיהן האחרים.
"תעודת גמר"
כמשמעה בתקנה )21ד( לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר ,תנאים
ואגרות( ,תש"ל.1970 -
"תעודת השלמה אישור בכתב שיינתן על ידי העמותה ליזם לאחר קבלת טופס 4למתחם,
בדבר השלמת התחייבויותיו של היזם בקשר עם עבודות ההקמה באופן
בתנאים"
המאפשר את אכלוס המתחם על ידי העמותה כמפורט להלן ,ואשר ינקבו
בו התנאים לקבלת תעודת השלמה מלאה למתחם והמועדים לביצוע
התנאים הנ"ל.
"תעודת
מלאה"
השלמה אישור בכתב שיינתן על ידי העמותה ליזם לאחר השלמת מלוא
התחייבויותיו של היזם בקשר עם עבודות ההקמה ,השלמת עבודות הקמת
המתחם ופיתוח האתר ,כמפורט בהסכם זה להלן וביתר מסמכי המכרז.
"תקופת ההקמה"
תקופה שתחילתה במועד מתן הודעת הזכייה ליזם לביצוע וסופה במועד
מתן תעודת השלמה מלאה למתחם ,כאשר היזם יהיה מחויב לבצע את כל
העבודות לשם קבלת תעודת השלמה בתנאים ,עד לא יאוחר מיום
15.8.2018ולבצע את כל העבודות שתיוותרנה לשם קבלת תעודת השלמה
מלאה – במועד שייקבע ביחס לאותן עבודות בעת מתן תעודת ההשלמה
בתנאים ועד לא יאוחר מיום .15.9.2018
"תקופת התחזוקה" תקופה שתחילתה במועד קבלת תעודת השלמה בתנאים )או במועד מאוחר
יותר עליו תורה העמותה ,לפי שיקול דעתה הבלעדי ,אך בכל מקרה לא
יאוחר ממועד קבלת תעודת ההשלמה המלאה לפרויקט( וסופה בתום
שלוש שנים ממועד תחילתה ,ובכפוף לאמור בסעיף 34.934.934.9להלן.
.3
"תקופת הבדק"
כהגדרתה בסעיף 43.143.143.1להלן.
"תקופת האחריות"
כהגדרתה בסעיף 43.143.143.1להלן.
הצהרות והתחייבויות העמותה
העמותה מצהירה ומתחייבת כדלקמן:
.3.1
היא בעלת הזכויות במקרקעין וזכויותיה במקרקעין נקיות מכל חוב ו/או עיקול ו/או
שיעבוד ו/או משכנתא ו/או זכויות צד ג' כלשהי.
.3.2
אין כל מניעה על פי דין או הסכם להתקשרותה בהסכם זה.
.3.3
לא ידוע לה על פגם כלשהו במקרקעין או בזכויות בהן ,לרבות בנושאי איכות הסביבה
או ארכיאולוגיה או עתיקות ,למעט קיומו של קו חשמל במקרקעין אותו יידרש
חתימת המציע_________________ :
- 12להטמין בכפוף לאמור בסעיף 3.4להלן וקו מים אותו יידרש להעתיק במסגרת ביצועו
של הפרויקט ,ואולם מובהר בזאת במפורש שאין בכך כדי להוות מצג ו/או הבטחה
כלשהי להיעדר תשתיות ו/או אחרות ו/או פגם אחר כלשהו במקרקעין ,ובאחריות היזם
לבצע את כל הבדיקות המוטלות עליו טרם חתימת הסכם זה .ככל שיידרש תשלום
כלשהו עקב דרישה של הרשויות הנוגעות לעניין איכות הסביבה ו/או עתיקות ו/או לכל
תשתית אחרת ,יחול תשלום זה על היזם ,בכפוף למפורט בסעיף 3.43.43.4להלן .ככל
שהדבר יידרש ,העמותה תפעל על מנת שתינתן ליזם אפשרות לעבוד במקביל לביצוע
עבודות חברת החשמל וככל שלא תתאפשר עבודה במקביל ו/או ככל שעקב עיכוב מצד
חברת החשמל בביצוע עבודות ההטמנה ,תתעכבנה באופן ישיר עבודות היזם – יהיה
היזם זכאי לארכה מתאימה ,ובלבד שפעל במירב המאמצים על מנת למזער את
השלכות העיכוב ,ולמיצוי זכויותיו מול חברת החשמל.
.3.4
.4
העמותה שילמה את התשלום הנדרש לחברת החשמל עבור ביצוע עבודות הטמנת קו
החשמל הנזכרות בסעיף 3.33.33.3לעיל ועל פי אישורה של חברת החשמל מיום
28.1.2015המצורף כנספח ג) ,(12חברת החשמל מחויבת בביצוע העבודות הנ"ל בלוחות
הזמנים המפורטים שם ,ואולם מובהר בזאת במפורש שביצוע עבודות ההטמנה הנ"ל
הינן באחריות חברת החשמל ואין העמותה אחראית לביצוע עבודות אלה ,ולכן היזם
לא יורשה לבוא בכל טענה ו/או תביעה כלפי מי העמותה ו/או מי מטעמה בגין כל עיכוב
שיחול בעבודות חברת החשמל ו/או בגין כל מטלה ו/או עלות נלווית שתיווצר עקב
עבודות חברת החשמל )לרבות עבודות פינוי ,תיאום וכיו"ב( ואלו יחולו על היזם בלבד.
הצהרות והתחייבויות היזם
היזם מצהיר ומתחייב כדלקמן:
.4.1
קרא בעיון ובחן בקפידה את כל מסמכי המכרז ,לרבות ההסכם וכל דין רלוונטי ,וכי
נהירים לו כל תנאי המכרז והסכם זה והוא רשאי על פי כל דין לבצע את הפרויקט ,כי
הינו בעל ניסיון ,יכולת ,מיומנות וידע בבניה ,בעל אמצעים נאותים ומספיקים מבחינת
כוח אדם מיומן ,ציוד ,חומרים ,יכולת פיננסית ומימון על מנת להשלים את הפרויקט
בתוך התקופה שנקבעה לכך בהסכם זה ,ברמה ובמקצועיות הגבוהה ביותר ,לרבות
באמצעות קבלני משנה ,והצהרתו זו מבוססת על בדיקת כל התנאים הקשורים לביצוע
התחייבויותיו על פי הסכם זה ובמועדן .היזם יהיה אחראי לפיצוי העמותה על מלוא
נזקיה בכל מקרה כי האמור בהצהרה זו או יותר מהצהרותיו האמורות בהסכם זה אינו
נכון.
.4.2
ידוע לו שהעמותה מהווה גוף ציבורי לפי חוק העסקת עובדים על ידי קבלני שירות
בתחומי השמירה והניקיון בגופים ציבוריים ,תשע"ג .2013-באחריות היזם לוודא כי
העובדים אצל קבלני השירות בתחומי הניקיון והשמירה מקבלים תמורה על פי הוראות
הדין ,ולרבות על פי הוראות החוק הנ"ל וכל צו הרחבה ו/או דין אחר .היזם יישא בכל
סנקציה ,קנס ו/או תשלום אחר שיוטל עקב הפרת הוראה מהוראות החוק הנ"ל וכן
ישפה את העמותה בגין כל תשלום או הוצאה שיוטלו עליה עקב כך ובלבד שנמסרה
ליזם הודעה בדבר קבלת כל דרישה כאמור וניתנה לו האפשרות להעלות את טענותיו
בפני העמותה ,טרם נקיטת כל פעולה על ידה .אין באמור כדי לגרוע מחובת היזם
להעסיק אף את כל יתר עובדיו על פי כל תנאי ההעסקה בהתאם לכל דין.
.4.3
יש ויהיו בידו בכל תקופת הפרויקט את כל ההיתרים ו/או הרישיונות ו/או האישורים
הדרושים על פי כל דין לביצוע העבודות .היזם מתחייב לדאוג לכך שהקבלן הראשי
ישלם את כל האגרות השנתיות לאיגוד הקבלנים ו/או לכל גורם רלוונטי אחר ויימנע
מעשיית כל מעשה או מחדל שיש בו כדי לגרום למחיקתו מפנקס הקבלנים.
.4.4
ננקטו כל הפעולות הפורמאליות הדרושות על פי מסמכי ההתאגדות של היזם ,לשם
ההתקשרות בהסכם זה ,ואין כל מניעה מכל מין וסוג שהוא )בין משפטית ובין אחרת(,
חתימת המציע_________________ :
- 13האוסרת עליו או מונעת ממנו להתקשר בהסכם זה ולמילוי כל חיוביו והתחייבויותיו על
פי הסכם זה במלואם ובמועדם.
.4.5
הוא ראה ובדק באמצעות מומחים את המקרקעין וסביבתם ,מיקומם ,מצבם ,ושטחם
והינו מודע לכך שכחלק בלתי נפרד מביצועו של הפרויקט ,על חברת החשמל להטמין
במקרקעין את קו החשמל ,כמפורט לעיל ,והיזם יידרש להעתיק את קו המים העובר
במקרקעין בהתאם להוראות הרשויות בקשר עם כך .אין לו ולא תהיינה לו כל טענות
ו/או תביעות כנגד העמותה ו/או טענות בגין אי התאמה מכל סוג שהוא והוא מוותר על
כל טענה שיש לו ,לרבות טענה בדבר טעות ,כפייה ,מום ,אי התאמה או פגם כלשהו,
ויראו את היזם כאילו בדק ,לפני הגשת הצעתו ,את התכניות ,את ההיתרים ,את
המקרקעין וסביבתם ,את המפרטים וטיבם של העבודות והחומרים הדרושים לביצוע
הבניה ,את דרכי הגישה לאתר הבניה וכן כי יש בידו את כל המידע האחר הדרוש
והעשוי להשפיע על הצעתו ועל התקשרותו בהסכם זה .על אף האמור בכל מקום אחר
בהסכם זה ,מובהר כי טרם בוצע תאום הנדסי במקרקעין ,וכל ממצא תת קרקעי לרבות
תשתיות או עתיקות או אחר שיתגלה ,יטופל על ידי היזם ועל חשבונו ,מבלי שליזם
תהיה כל זכות בו.
.4.6
הוא בדק את כל המפרטים ,התקנים והדרישות )לפי כל דין ,נוהג או מקור משפטי או
מקצועי מחייבים אחרים( הנוגעים במישרין או בעקיפין למכלול התחייבויותיו על פי
הסכם זה ,בין אם הוזכרו בהסכם ובין אם לאו וכל אלה ידועים לו ומצויים ברשותו
ומקובלים עליו וניתנה לו האפשרות לבררם ולבדקם והוא יהיה מנוע מלטעון כל טענה
של אי ידיעה או אי הבנה של איזה מהמסמכים הנ״ל.
כן מאשר היזם כי ידוע לו שמלוא הנחיות רשות מקרקעי ישראל ,כהגדרת מונח זה
לעיל ,ביחס לפרויקט וביחס לתנאים ולדרישות שבהם עליו לעמוד לצורך הקמת
המתחם ,הכל כפי שהוגדר בהסכם זה לעיל וכפי שעוד יפורט להלן ,יחולו על היזם
ויחייבו אותו לצרכי הסכם זה.
.4.7
ידוע לו שכל דו״חות ו/או בדיקות שנעשו ו/או נמסרו -ככל שנעשו -מטעם העמותה
ו/או מטעם המועצה האזורית ו/או מטעם כל גורם אחר הפועל לפי כל דין בקשר עם
הפרויקט ,שנמסרו ו/או יימסרו לעיונו של היזם אם העמותה תבחר לעשות כן ,הינם
לצורך אינפורמציה ראשונית בלבד וכי המצאתם ליזם -ו/או אי מסירתם ליזם -לא
יפטרו את היזם מהחובה המוטלת עליו לבצע בעצמו בדיקות ככל הנדרש לצורך ביצוע
עבודות וקיום כל התחייבויותיו של היזם על פי הסכם זה ,וכי לא תהיה לו כלפי
העמותה ו/או מי מטעמו ו/או כלפי המועצה האזורית ו/או כלפי כל צד שלישי שהוא כל
דרישה ו/או טענה ו/או תביעה בקשר עם הדו״חות והבדיקות דלעיל ,מידת נכונותם,
שלמותם או דיוקם או אי מסירתם ליזם .היזם מאשר כי לא הסתמך על כל מצג או
עובדה שהוצגו או הובאו לידיעתו על-ידי העמותה למעט המצגים המפורטים בסעיפים
3.1-3.2לעיל ומצהיר בזה ,כי ניתנה לו האפשרות המלאה לבדוק את נכונות כל הצהרות
ומצגי העמותה וכי התקשרותו בהסכם זה נעשית על בסיס בדיקותיה הוא כאמור .היזם
יהיה מנוע מלטעון כי לא בדק או לא בירר את כל הדרוש או כי נעלם ממנו דבר.
.4.8
הוא מסכים שהעבודות כהגדרתן בהסכם זה כוללות את כל המטלות וההתחייבויות
הנדרשות מהיזם בהסכם זה על כל נספחיו ,וכן כל מטלה ו/או התחייבות אחרת גם אם
לא פורטה במפורש ואשר קשורה לביצוע העבודות על ידי היזם במלואן ,במועדן וברמה
ואיכות מעולות עד להשלמתן המלאה ,לרבות ,ומבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל,
רכישה ,הובלה ואספקה של כל המוצרים ,החומרים ,כוח האדם ,הציוד וכו׳ ,הנדרשים
לביצוע העבודות כאמור ,ובכלל זה כל הוצאה ,עלות ,תשלום ,היטל ,אגרה או מס ,כל
התשלומים הנדרשים לצורך קבלת היתרי הבנייה ,כל התשלומים לקבלנים ,למתכננים
וליועצים השונים )להוציא את תשלומי האגרות וההיטלים בגין היתר הבנייה ואת שכר
האדריכל ,המפקח ומתאם הפרויקט אשר יחולו על העמותה והוצאות שהעמותה נטלה
על עצמה במפורש( ,עלויות הבניה והאבזור ,והוא מתחייב לבצע את כל המטלות
חתימת המציע_________________ :
- 14וההתחייבויות הנדרשות מהיזם בהסכם זה ,גם אם לא פורטו במופרש ,אשר קשורות
לביצוע הפרויקט.
.4.9
היזם מתחייב לפעול על פי כל דין ,לנהל ספרים כנדרש ,לשלם את כלל המסים
המוטלים עליו ולהתנהל על פי כל החוקים החלים עליו ולהמציא לעמותה ,על פי
דרישתה אישורים כאמור.
.4.10
היזם מתחייב שהפרויקט יבנה ,על אחריותו ועל חשבונו ,בהתאם להוראות כל דין
וברמת גימור גבוהה ,בכפוף לקבלת ההיתרים כחוק ועל פיהם ,ובהתאם לכל התקנים
המחייבים ,בהתאם להוראות המכרז והסכם זה ,להיתרים ,לתכניות ,למפרטים,
לתכניות הביצוע ולהוראותיה ולהנחיותיה של העמותה ו/או מי מטעמה והוא מתחייב
שכל החומרים בהם יעשה שימוש יהיו באיכות גבוהה ,מסוג א' בלבד ובעלי תו תקן ולא
יפחתו ברמתם מהסטנדרט הקבוע במפרט.
.4.11
היזם מתחייב שכל העבודות על פי הסכם זה יעשו אך ורק על ידי קבלנים,
הרשומים בפנקס הקבלנים ,אשר יאושרו על ידי העמותה מראש.
היזם מצהיר בזאת שכלל התקשרויותיו מול הקבלן הראשי ו/או היועצים ייעשו על פי
הסכמים בכתב בלבד .בהסכמים יובהר מפורשות ,לקבלנים ו/או לעובדיהם ו/או
ליועצים או מי מטעמם כי לא תהיה כל זכות שיבוב כלפי העמותה.
.4.12
ידוע לו והוא מסכים כי כל הציוד ,הריהוט ,האבזור והמתקנים שיותקנו או יוצבו
במתחם בהתאם להוראות הסכם זה ובמהלך כל תקופת התחזוקה ,עוברים עם הבאתם
למתחם ,לבעלות העמותה.
.4.13
הוא שוכנע ,על יסוד בדיקותיו ,שמענק ההקמה והתמורה החודשית לה יהיה זכאי על פי
הסכם זה מניחים את דעתו ומהווים תמורה הוגנת לביצוע התחייבויותיו להקמת
המתחם על פי ההסכם במלואן ובמועדן ,ושדמי התחזוקה מניחים את דעתו ומהווים
תמורה הוגנת לביצוע התחייבויותיו לתחזוקת המתחם על פי ההסכם במלואן ובמועדן.
היזם לא יהא רשאי לבסס שום תביעות כספיות ו/או אחרות לרבות הארכת לוח זמנים
ותקופת ביצוע העבודות עקב אי-ידיעה של תנאי כלשהו מתנאי המכרז ו/או ההסכם או
השלכותיהם של תנאים כאמור ,או על אי ידיעה או אי הכרת תנאי כלשהו הקשור
בביצוע העבודות ו/או הנובע ממנו והוא מוותר בזה על כל טענה ו/או דרישה ו/או
תביעה ,לכל תמורה נוספת על התשלומים על פי הסכם זה ,מבלי לגרוע מהזכויות
המוקנות ליזם על פי מסמכי ההסכם.
.4.14
לא יהיו יחסי עובד מעביד בינו לבין העמותה בהקשר של עובדיו לרבות היועצים מטעמו
ו/או בהקשר של הקבלן הראשי או מי מעובדיו לבין העמותה.
.4.15
ידוע לו שלעמותה תישמר זכות הבקרה והפיקוח על כלל התחייבויות היזם ,וכי
העמותה תמנה לצורך כך ,בין היתר ,את המפקח כמפורט להלן.
.4.16
בשלב המכרז ועד למועד בחירת הצעתו כהצעה הזוכה ,הוא לא התקשר בכל קשר
משפטי או אחר ,ישיר או עקיף ,בקשר לפרויקט ,עם כל גוף או אדם ,אשר שימש יועץ או
עוזר לעמותה ו/או מי מטעמו ,לרבות היועצים מטעם העמותה ,כמפורט בהזמנה להציע
הצעות נספח "א" ,וכי ידוע לו שאף לאחר מועד זכייתו במכרז ,לא יהיה רשאי היזם
להתקשר עם היועצים המשפטיים של העמותה ,ממשרד מ .פירון ושות' ו/או עם מתאם
הפרויקט ו/או עם המפקח ו/או האדריכל ,כהגדרתם לעיל בקשר לפרויקט ,ואולם הוא
יהיה רשאי להעסיק את יתר היועצים ששמותיהם מפורטים בהזמנה בכפוף לסיכום
תנאי ההעסקה עמם ,ובלבד שיודיע לעמותה בכתב על רצונו להעסיק יועץ כאמור ויקבל
את הסכמתה לכך .העמותה תהיה רשאית לסרב להעסקה כאמור ככל שהיא שוקלת
להמשיך בהעסקת אותו יועץ ,וליזם לא תהיה כל טענה ו/או דרישה בקשר עם כך.
חתימת המציע_________________ :
- 15 -
.5
.4.17
לא חל כל שינוי מהותי בהצהרות ובמצגים שנכללו בהצעה שהגיש במכרז אשר לא
דיווח עליו לעמותה וידוע לו שהעמותה מסתמכת על המצגים וההצהרות של היזם
כאמור לעיל ,בהתקשרותה עמו.
.4.18
ידוע לו שהעמותה הינה מלכ"ר וכי הוא מכיר את הסוגיה ביחס למועד תשלום המע״מ
בהתקשרות מסוג ההתקשרות מושא הסכם זה וכן לנושא קיזוז או אי קיזוז המע"מ.
היזם מצהיר כי הביא במסגרת שיקוליו וחישוביו את האמור ,והוא מתחייב כי לא תהא
לו כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בעניין זה ו/או בעניין הנובע מעניין זה כלפי
העמותה.
התקשרות ותמצית זכויות הצדדים
.5.1
העמותה מוסרת ליזם והיזם מקבל על עצמו את ביצוע כל העבודות על כל הקשור
והכרוך בהן ובביצוען ,בהתאם לתנאי הסכם זה.
.5.2
היזם מתחייב בזה כלפי העמותה ומקבל על עצמו לבצע עבור העמותה את העבודות
בנאמנות ובמומחיות ,תוך השקעת מירב המאמצים ,האמצעים והכישורים ,ותוך ניצול
כל הידע הרלוונטי לביצוען ,כל זאת תוך עמידה בלוח זמנים ותוך מילוי דייקני של
הוראות הסכם זה וההוראות שתינתנה לו על ידי העמותה ו/או המפקח.
.5.3
כלל הזכויות במקרקעין ו/או במתחם אשר יוקמו על ידי היזם ולרבות בכל המחובר
אליהם ,בכל תקופת ההקמה וכן בתקופת התחזוקה ,הינן בידי העמותה ,ולא יהיו ליזם
זכויות במקרקעין ו/או במתחם למעט זכויות כבר רשות במקרקעין בלבד ,לצורך
תקופת ההקמה והתחזוקה ,וכפי שהוענקו לו במפורש בהסכם זה .התחייבות העמותה
לאפשר ליזם את הכניסה למקרקעין הינה אך ורק על מנת לאפשר קיומו של הסכם זה
ואין בה משום מתן חזקה או כל זכות אחרת ליזם במקרקעין.
היזם יהיה מנוע מלטעון לכל זכות מכל סוג שהוא ביחס למקרקעין ו/או למתחם לרבות
זכויות בעלות ,חזקה ,חכירה ,שכירות ,זכויות שביושר ,דיירות מוגנת וכיוצא בזה.
.5.4
היזם מצהיר כי ידוע לו שהעמותה ו/או נציגיה רשאים להיכנס לאתר בכל עת לכל
מטרה שהיא .מבלי לגרוע מהאמור לעיל ,רשאים העמותה ו/או המועצה האזורית
להעביר במקרקעין ,בעצמם או על ידי אחרים ,צינורות למים ,לתיעול ,לניקוז ,לחשמל,
לתקשורת ,לביוב ולגז ,לקבוע עמודי חשמל או טלפון ,למתוח חוטי חשמל ,טלפון ו/או
למטרות אחרות ,הכל לפי סמכויות עפ״י דין ו/או תכניות שתאושרנה על ידי הרשויות,
והיזם יאפשר לעמותה ו/או לנציגי המועצה האזורית ו/או לאחרים מטעמם להיכנס
לאתר ולהוציא לפועל את העבודות הדרושות לכך ואת כל התיקונים בקשר לכך אשר
ידרשו מזמן לזמן.
העמותה לא תכיר בכל תביעה ו/או דרישה מצד היזם כלפי העמותה בקשר עם או בעבור
עבודות אחרות כנ״ל ,המבוצעות על ידי העמותה ו/או המועצה האזורית ו/או עבורם על
ידי גורמים אחרים ,אלא אם נקבע אחרת במפורש בהסכם זה.
.5.5
מבלי לגרוע מכלליות האמור בסעיפים 5.45.45.4-5.35.35.3לעיל ועל אף האמור בכל
דין ,מצהיר היזם באורח מוחלט ובלתי חוזר כי אין ולא תהיה לו זכות קיזוז ו/או
עיכבון בקשר עם המקרקעין ו/או הפרויקט ו/או המתחם ו/או כל חלק מהם ו/או כל
המצוי במתחם וכן לא תהיה לו זכות עיכבון במסמכי העבודה )כהגדרתם בהסכם זה(
ו/או במסמכים ו/או בנכסים אחרים מכל סוג ומין שהוא הקשורים לפרויקט ,וזאת
לרבות במקרה של מחלוקת ו/או דרישה ו/או תביעה ו/או הליך בוררות ו/או טענה
כלשהי כנגד העמותה ו/או המועצה האזורית ו/או כל מאן דהוא בכל עניין הקשור ו/או
הכרוך בביצוע הסכם זה ,לרבות ,ומבלי לפגוע בכלליות האמור ,טענה ו/או תביעה של
היזם בקשר לזכויות במיטלטלין ו/או בנכסים אחרים.
.5.6
עוד מוסכם ומובהר בזאת מפורשות כי מלוא הזכויות להתרים תורמים ולקרוא
למתחם או לחלקי מבנים בשמות כמו גם לשטחים מיוחדים ,לשטחים ציבוריים
וחלקים מן הפרויקט בשמות ,ו/או להציב ו/או לתלות ולהתקין שלטים ו/או מלוא
זכויות הבנייה הקיימות ו/או שתהיינה במקרקעין ו/או כל זכות לבצע תוספות בנייה,
וכן מלוא זכויות הפרסום שייכות לעמותה בלבד או למי שהעמותה תורה.
מובהר בזאת במפורש שכל ההכנסות שיתקבלו מתורמים בקשר לכך יהיו של העמותה
בלבד.
חתימת המציע_________________ :
- 16.6
תפקידיו וסמכויותיו של המפקח
.6.1
המפקח הינו בא כוחה של העמותה האחראי לנהל ולפקח אחר ביצוע כלל עבודות
הקמת הפרויקט ועל בקרת התכנון ,בהתאם להוראות הסכם זה.
.6.2
המפקח יהיה רשאי לבדוק את מקום ביצוע העבודות ,להשגיח על ביצוען של העבודות
וכן לבדוק את טיב החומרים שמשתמשים בהם וטיב המלאכה שתיעשה על ידי היזם
ו/או מי מטעמו בביצוע העבודות והתאמתם להוראות הסכם זה ,לתכניות ולמפרט ,על
נספחיהם.
.6.3
המפקח יהיה רשאי לתת ליזם ו/או למי מטעמו הוראות ביחס לצורת ביצוע העבודה
וטיב כל אחד מהחומרים הכלולים בעבודות ו/או לכל ענין אחר הקשור במישרין ו/או
בעקיפין בביצוע הפרויקט על פי ובהתאם ללוחות הזמנים שיקבעו על ידי המפקח ,והכל
בכפוף להוראות הסכם זה ,והיזם ו/או מי מטעמו יפעלו בהתאם להוראות המפקח
בהתאם ובכפוף לתכניות ולמפרט ויבצעו במועד ובשלמות כל תיקון והוראה שהמפקח
הורה לבצע.
מבלי לגרוע מכלליות האמור ומבלי לגרוע מכל סמכות אחרת שניתנה למפקח בהוראה
כלשהי מהוראות ההסכם ,יכריע המפקח סופית בכל שאלה שתתעורר בקשר עם אופן
ביצוע העבודות ,טיבן או מועדן ובקשר עם איכותם וסיווגם של החומרים שהיזם ו/או
מי מטעמו ישתמשו בהם בביצוע העבודות.
.6.4
היה המפקח בדעה כי היזם ו/או כל מי מטעמו מבצע את העבודות או כל חלק מהן שלא
בהתאם להוראות הסכם זה ,יהיה המפקח רשאי ,אך לא חייב ,להודיע ליזם על כך
ולדרוש ממנו לתקן את המצב; כן יהיה רשאי המפקח להורות ליזם על האמצעים שעל
היזם ו/או מי מטעמו לנקוט לתיקון המצב ,והיזם מתחייב למלא אחר דרישות המפקח
במלואן ובמועדן.
.6.5
המפקח רשאי לפסול כל עבודה או מלאכה שנעשתה ו/או כל חומר ו/או כל רכיב אחר
מהעבודות אשר אינו מתאים לעבודה או לתוכניות או למפרטים ,והודעה מצד המפקח
ליזם ,לקבלן הראשי ,או למהנדס הביצוע או למנהל העבודה תחשב כמספקת לצורך כך.
פסל המפקח עבודה מסוימת או חומר כלשהו -יהיה היזם מחויב להחליף ו/או לתקן
ו/או להרוס ו/או לשנות ו/או לעשות מחדש ו/או להפסיק את העבודה הנדונה ו/או את
השימוש בחומרים שנפסלו או שלא אושרו -הכל כפי שיהיה המקרה ,וכן לסלק חומרים
כאלה מהאתר.
.6.6
המפקח רשאי להודיע ליזם ,בכל עת ובכל שלב של העבודות ,על החלטתו לקבוע עדיפות
של כל עבודה שהיא או חלק ממנה לגבי העבודות האחרות ,והיזם יהיה חייב לבצע את
העבודה בהתאם לסדר העדיפות שייקבע על ידי המפקח וזאת בין אם נקבע מראש סדר
עדיפויות זה או אחר ובין אם לא נקבע כלל .כל הודעה כאמור תימסר גם ליזם ,והיזם
ידאג לקיום הנחיות המפקח על ידי הקבלן הראשי או על ידי כל גורם אחר מטעם היזם.
.6.7
בכל מקום בהסכם זה הדן בסמכויות המפקח ,בין אם נאמר בו כי החלטת המפקח
הינה בלעדית או סופית ובין אם לאו ,תהיה החלטת המפקח בלעדית וסופית והיזם
ו/או מי מטעמו מתחייבים למלאה בדייקנות .לעניין הסכם זה יפעל המפקח כמומחה
ולא כבורר ולא יחולו על קביעותיו הוראות חוק הבוררות.
.6.8
המפקח הינו בא כוחה המקצועי ונציגה של העמותה לצורך פיקוח על העבודות .כל
ההוראות והתכניות בקשר לביצוע העבודות ,ולרבות עבודות קבלני המשנה ,יינתנו
ליזם ו/או מי מטעמה רק באמצעות המפקח והערות היזם ו/או מי מטעמו יועברו רק
באמצעות המפקח ובכתב.
.6.9
היזם ו/או מי מטעמו יאפשרו ויעזרו למפקח ו/או למי מטעמו ו/או לעמותה ולמי
מטעמה להיכנס בכל עת למקום ביצוע העבודות ולכל מקום שממנו מובאים חומרים,
מוצרים ,מכונות וחפצים כלשהם לביצוע הפרויקט ,ולכל מקום אחר שבו נעשית עבודה
כלשהי לביצוע ההסכם.
היזם מתחייב להקצות למפקח ,החל ממועד תחילת עבודות ההקמה או כל חלק מהן
בפועל ,קרוואן בשטח המתחם ,שישמש כמשרד המפקח ,יכלול מחשב נייח ,מכונת פקס,
ארון שולחן משרדי וכסאות ויחובר על ידי היזם למערכות החשמל והתקשורת.
חתימת המציע_________________ :
- 17 -
.7
.6.10
המפקח מוסמך להורות ליזם ו/או למי מטעמו להרחיק מאתר העבודות כל קבלן ,קבלן
משנה ,ספק או עובד ,אשר ,לפי שיקול דעתו הסביר של המפקח )מנימוקים שיפורטו(,
אין הוא מעונין בנוכחותו באתר והיזם יקיים את הוראות המפקח בתוך 7ימים
מקבלתן ,ולהחליף את אותו בעל מקצוע באחר ,לשביעות רצון המפקח.
.6.11
המפקח רשאי לדרוש מהיזם ו/או ממי מטעמו תיקון ,שינוי והריסה של העבודות ו/או
כל חלק מהן ,אשר לא בוצעו בהתאם לתכניות ,המפרט הטכני ושאר מסמכי ההסכם
או שלא בהתאם להוראותיו של המפקח ועל היזם ו/או מי מטעמו למלא אחרי הדרישה
מיד ועל חשבונו.
.6.12
המפקח רשאי לפסול כל חומר או כלי עבודה הנראים לו כבלתי מתאימים לעבודה
הנדונה והוא רשאי לדרוש בדיקה ובחינה של כל חומר ,וזאת נוסף לבדיקות הקבועות
בהתאם לחוקים הקיימים ,כל זאת על חשבון היזם .אין להשתמש בסוג החומר שנמסר
לבדיקה ,אלא אם יקבל היזם אישור על כך מאת המפקח.
.6.13
המפקח רשאי בכל עת להורות על הפסקת העבודות בכללן או חלק מהן ,אם לפי דעתו
העבודה אינה נעשית בהתאם להסכם ו/או לתכניות ו/או למפרט הטכני ו/או בהתאם
להוראות המפקח.
.6.14
קיומה של כל דרישה של המפקח כמפורט בסעיף זה לעיל ובשאר הוראות הסכם זה
להלן ,לא תזכה את היזם בתשלום כלשהו מעבר לתשלומים שיגיעו ליזם כמפורט
בהסכם זה.
.6.15
מובהר בזה כי אין לראות בזכות הפיקוח ו/או בסמכויות שניתנו למפקח כאמור לעיל
אלא אמצעי בידי העמותה לנסות ולהבטיח שהיזם יקיים את ההסכם בכל שלביו
במלואו .הפיקוח הנ״ל לא נועד לשרת את היזם והיזם לא יהיה רשאי לפטור עצמו
מביצוע ההתחייבויות המוטלות עליו על יסוד פרשנות של קביעות המפקח .כמו כן
הפיקוח ו/או הוראותיו של המפקח לא ישחררו את היזם מאחריותו המלאה מאחריות
בעד טיב החומרים או טיב העבודה בהתאם לתנאי ההסכם ו/או מאחריותו לקיום
מלוא התחייבויותיו כלפי העמותה למילוי בהתאם לכל תנאי ההסכם ,או כדי לגרוע
מאחריותו המלאה ,המוחלטת והבלעדית של היזם לטיב התכנון ,העבודות ,החומרים
וכיו״ב.
התחייבויות היזם לביצוע התכנון המפורט
.7.1
היזם יתחיל בביצוע התכנון המפורט מיד עם קבלת הודעת הזכייה במכרז ,ויבצע את
מלוא הפעולות הנחוצות על מנת להביא לאישור מסמכי התכנון על ידי העמותה
כמפורט להלן ,והכל בתוך 120ימים ממועד מתן הודעת הזכייה ובכפוף לאמור בסעיף
9.4להלן.
בכלל זאת ,היזם יבצע את התכנון המפורט של הפרויקט על כל חלקיו ,מערכותיו,
שלביו וכד׳ ,עד להשלמת כל שלבי התכנון בהתאם להיתר הבנייה ,דרישות התכנון,
למפרטים ובהתאם להוראות כל דין ו/או תקן )בין תקנים רשמיים ובין תקנים שאינם
רשמיים ,אלא אם תורה העמותה אחרת( ו/או כל תכנית מחייבת אחרת ובכלל זה
התכניות החלות על המקרקעין.
היזם לא יהיה רשאי להגיש תכנית מפורטת חדשה ו/או לשנות את התב"ע הקיימת,
לרבות באמצעות הליכי שימוש חורג ,הקלות וכיוצא באלו .אין באמור כדי לגרוע מזכות
העמותה ליזום הליכי שינוי תב"ע כאמור ,ובמקרה של שינוי על ידה ,יחולו הוראות
סעיף 373737והדבר ייחשב לפקודת שינויים.
.7.2
לשם ביצוע עבודות הפיתוח הנדרשות על פי המפרט והתכניות ,לרבות עבודות סלילה,
ניקוז ,מדרכות ,גינון ,השקיה וכיו"ב )אך למעט עבודות הפיתוח שעניינן מערכות ו/או
תשתיות של מים ,ביוב ,חשמל וכיו"ב( ,מקצה העמותה סך של 1,250,000ש"ח כולל
מע"מ )להלן" :עבודות ההקצב" ו"-ההקצב"( .סכום ההקצב ייחשב ככלול בתמורה
החודשית הניתנת ליזם על פי הסכם זה ועל היזם להביאו בחשבון בעת מתן הצעת
המחיר לכך.
התכנון המפורט של עבודות ההקצב וכן עבודות ההקצב עצמן יבוצעו על ידי היזם
בהתאם להוראות הסכם זה ,ובהתאם לתכניות הפיתוח כפי שהוגשו במסגרת הבקשה
להיתר בניה ותאושרנה על ידי הוועדה המקומית.
חתימת המציע_________________ :
- 18על היזם יהיה להפיץ תכניות ,מפרטים וכתבי כמויות של עבודות ההקצב למספר
ספקים/קבלנים/נותני שירותים שיאושרו על ידי העמותה וייבחרו בשיתוף עם העמותה
ו/או שיוצעו על ידה ,לרכז ולבחון את הצעותיהם ,לנהל משא ומתן עמם ולסכם את
העבודה בתיאום עם העמותה ובאישורה מראש .העמותה תשותף באופן מלא בכל
תהליכים אלו ,כל הצעות המחיר יועברו לעיונה ושמורה לה הזכות להחליט בכל שלב
ובכל הצעה ו/או חלק ממנה ,והחלטתה תהיה הקובעת והבלעדית .כמו כן שמורה
לעמותה הזכות לדרוש עריכת שינויים בכל הצעה ו/או לא לקבל את אף אחת מההצעות
ו/או להחליט על ביצוע חלק ו/ואו כל עבודות ההקצב בעצמה ו/או באמצעות מי
מטעמה.
לא ניצלה העמותה את מלוא סכום ההקצב ולחילופין – עלו הוצאות ביצוע עבודות
ההקצב על סכום ההקצב – יתחשבנו הצדדים ביניהם ,לתוספת או לזיכוי ,במועד קבלת
תעודת ההשלמה המלאה.
היזם ימציא למפקח מטעם העמותה ,לפי דרישתו ,כל הצעת מחיר ,חשבון ,שובר ,קבלה
ו/או אסמכתא אחרת הנוגעים לקביעת שיעור ניצול ההקצב על ידו .הסכום הנקוב לעיל
יהיה צמוד למדד תשומות הבנייה למגורים של חודש אוגוסט ,2015אשר יפורסם ביום
15.9.2015או בסמוך ליום זה.
למען הסר ספק מובהר שבעת ביצוע ההתחשבנות בגין סכום ההקצב ,יילקחו בחשבון
שכר תכנון עבודות ההקצב ,מחירי מוצרים ,עלויות הובלה והתקנה וכן סכומים
ששולמו על ידי היזם לקבלנים ו/או לספקים )ולגבי סכומים אלו -בתוספת של 8%בגין
רווח קבלני ,אלא אם מדובר בקבלן שהוא חברה מקבוצת היזם( בגין עבודות ההקצב,
ואלו בלבד .בכל מקרה ,לא יילקחו בחשבון כל תוספת ו/או הפחתה בעלויות התחזוקה
של עבודות ההקצב ו/או כל הוצאה אחרת הכרוכה בעבודות ההקצב ,וליזם לא תהיה
כל טענה ו/או דרישה בקשר עם כך.
.7.3
למען הסר כל ספק מובהר ,כי התכנון המפורט של הפרויקט יעשה באמצעות האדריכל,
על חשבונו ועל אחריותו של היזם בתיאום עם נציגי העמותה ולפי הנחיותיה ,ואף יובא
לאישורה )להלן" :התכנון המפורט"( .התכנון המפורט יהא תואם להוראות תכניות
ההגשה ,למסמכי המכרז ,להיתר הבנייה )לכשיוצא( ולהנחיות העמותה .למען הסר
ספק ,מובהר כי בשכ"ט האדריכל תישא העמותה לפי סיכום שנקבע בינו ובינה.
האדריכל ישמש את היזם בתכנון המפורט של הפרויקט ובהקמתו בהתאם לנדרש
וכמתחייב מאדריכל פרויקט .העמותה תהא זכאית להודיע ליזם על שינוי במינוי
האדריכל כאשר הודעה על שינוי במינוי האדריכל תהיה בכתב ,חתומה ע"י העמותה
ועותק ממנה יימסר ליזם .ליזם לא תהיה כל טענה ו/או דרישה בקשר עם החלפת
האדריכל.
לאדריכל תהיינה כל הסמכויות שיש לעמותה ו/או למפקח כמפורט בהסכם זה להלן
בכל הנוגע לעבודות התכנון ,בשינויים המתחייבים .במקרה של סתירה בין הוראות
העמותה ו/או המפקח להוראות האדריכל יכריעו הוראות העמותה ו/או המפקח.
במקרה של החלפת האדריכל עקב החלטת העמותה ,יחול עיכוב ישיר במועד סיום
הצפוי לסיום עבודות ההקמה ,יהיה היזם זכאי לארכה מתאימה שתיקבע על ידי
המפקח ,ובלבד שפעל במירב המאמצים על מנת למזער את השלכות העיכוב ,ולמיצוי
זכויותיו לפי כל דין והמציא אסמכתאות בדבר העיכוב הישיר שנגרם ,לשביעות רצון
המפקח.
.7.4
מובהר בזאת שהתכניות שצורפו למכרז כחלק מנספח "ה" הינן ברמה של תכנון
ראשוני בלבד ,אשר אינו מביא בחשבון את כלל המרכיבים ,המערכות ,האילוצים
והדרישות אשר ייתכנו על פי כל דין ו/או על פי דרישות היועצים השונים ו/או את
הצורך בביצוע שינויים כלשהם ולרבות בנייה נוספת על מנת לעמוד בביצוע התכנון על
פי כל דין .על כן ,מובהר כי אין באמור כדי להוות מצג לאישור או הבטחה כלשהי מצד
העמותה או מצד הרשויות השונות ולא תישמע כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כלפי
העמותה או מי מטעמה בקשר עם תכניות אלה לרבות בקשר לכל נתון המופיע בהן
ולרבות בקשר לנכונותן ,דיוקן והתאמתן להיתר הבנייה הסופי ו/או לפרויקט ו/או
להקמתו .על היזם לבדוק מול הרשויות ,היועצים השונים ויתר הגורמים המוסמכים
את היתכנות התכנון ואפשרות ביצוע הפרויקט בהתאם לו ,ולשאת בכל העלויות
הכרוכות בכך.
חתימת המציע_________________ :
- 19מוסכם בזה שבהיעדר הגדרה ו/או דרישה לגבי חומר ,מוצר או תגמיר אחר במתחם,
אין ולא היה בכוונת העמותה לקבל את מתחם כשהוא חסר את אותו חומר ,מוצר או
תגמיר ,ובאחריות היזם להשלים את החסר על חשבונו ,בסטנדרט שלא ייפול מכל
חומר ,מוצר או תגמיר מהסטנדרט שיושם בפרויקט מעונות כינרת.
.7.5
היזם יעמיד באופן מיידי וישתף בתכנון ,על חשבונו בלבד ,מתכננים ויועצים לפחות בכל
התחומים המפורטים להלן -קונסטרוקציה ,חשמל ,אינסטלציה ,כיבוי אש ,בטיחות,
אדריכל נוף ,תנועה וחניה ,מעליות ,אלומיניום ,מיזוג אויר ,אקוסטיקה ,והכל במועדים
הנחוצים לשם השלמת כל התחייבויות היזם לתכנון בהתאם לאמור להלן ועל מנת
לעמוד בלוח הזמנים.
יובהר שהיזם לא יהיה רשאי להתקשר עם יועצי העמותה ,כמפורט בסעיף
4.164.164.16לעיל.
.7.6
לעמותה זכות ,בכל שלב במהלך תקופת ההקמה ,שלא לאשר העסקת מי מהיועצים
ו/או קבלני משנה שהיזם יבקש להעסיק ,בין אם הם יועצי העמותה ובין אם אינם יועצי
העמותה ,עקב שיקולים מקצועיים רלוונטיים ובמקרה כאמור יפסיק היזם את העסקת
כל יועץ או קבלן כאמור מיד עם קבלת דרישת העמותה לכך.
.7.7
למען הסר ספק ,מלוא זכויות היוצרים במסמכי התכנון ובתכניות יהיו שייכות לעמותה
בלבד ,כפי שיפורט בהסכם זה להלן.
.7.8
מובהר כי התקשרותו של היזם עם יועצים שונים ו/או החלפתם לפי דרישת העמותה לא
תגרע במאומה מאחריותו של היזם לתכנון המפורט ולביצוע העבודות בקשר עם
הפרויקט בהתאם ללוחות הזמנים וליתר הוראות הסכם זה .למען הסר ספק מובהר כי
כל בעיה ו/או תקלה ו/או סכסוך בקשר עם היועצים ו/או בקשר לאותו חלק מהתכנון
המבוצע על ידם ,לרבות תכנון לקוי ו/או לא מושלם ,לא יקנו ליזם כל עילה לדרוש או
לקבל הארכה בלוחות הזמנים לביצוע העבודות ו/או שינויים כלשהם במפרטים
ובתכניות ו/או שינוי או תוספת לאיזה מן התשלומים המפורטים בהסכם זה ו/או כל
שינוי אחר בתנאי הסכם זה.
.7.9
התכנון המפורט יכלול את כל התכניות המפורטות להלן:
.7.9.1
תכניות אדריכלות מעודכנות ,לרבות סט פרטים מלא ,ביחס לכל
המפלסים.
.7.9.2
רשימות נגרות ,מסגרות ואלומיניום ,ביחס לכל המפלסים.
.7.9.3
רשימת תגמירים ,ביחס לכל המפלסים.
.7.9.4
תכנית קונסטרוקציה ומערכות מעודכנות ומפורטות ,ביחס לכל
המפלסים.
.7.9.5
תכניות תאום מערכות )סופרפוזיציה( ,מושלמות לביצוע ,ביחס לכל
המפלסים ,לרבות חתכים מקומיים ופירוט רחב יותר בצמתים
ובהסתעפויות ,כמפורט.
.7.9.6
כתב כמויות מפורט ,ומפרטים טכניים מיוחדים לכל העבודות בכל
הדיסציפלינות.
.7.9.7
תכניות פיתוח מפורטות ,לרבות סט פרטים מלא ,ביחס לכל המפלסים.
.7.9.8
רשימות חומרים ומוצרים ,מלוות בפרוספקטים.
כל מסמכי התכנון כמפורט בסעיף זה לעיל יוגשו ע"י היזם לעמותה באמצעות המפקח,
בשלושה עותקים .העמותה רשאית לפי שיקול דעתה הבלעדי ,להורות ליזם שלא
להעביר לאישורה ו/או להתייחסותה מסמכים ותכניות מתוך המפורט לעיל.
.7.10
העמותה תבדוק את התכנון המפורט באמצעות מי שתמצא לנכון ,לרבות המפקח ויועצי
העמותה .במסגרת בדיקת העמותה את התכנון המפורט תיבדק התאמת התכנון
להוראות הסכם זה ,נספחיו ולכל ההוראות ,התקנים )בין תקנים רשמיים ובין תקנים
שאינם רשמיים ,אלא אם יקבע ע״י העמותה אחרת( ,ההנחיות והמפרטים שעליהם
נדרש היזם לבסס את תכנונו.
חתימת המציע_________________ :
- 20העמותה תעביר ליזם את אישורה או את הערותיה תוך 14ימים מיום קבלת המסמכים
האמורים.
.7.11
מסמכים שלגביהם היו לעמותה הערות כלשהן ,יתוקנו ע"י היזם ויוגשו שוב לאישור
תוך 14ימים מיום קבלת ההערות.
תיקן היזם את המסמכים כנדרש בהערות העמותה תאשר העמותה את המסמכים
ותעבירם ליזם תוך 14ימים מיום הגשתם.
לא תוקנו המסמכים כנדרש ,יבוצעו שוב השלבים המפורטים לעיל עד לאישורם הסופי,
אשר בכל מקרה היזם מחויב לכך שיתקבל מלוא התכנון המפורט ,למעט התוכניות
המפורטות בסעיף 9.4להלן ,אשר אותן ניתן יהיה להגיש במועדים הקבועים שם עד לא
יאוחר מ 120-ימים ממועד מתן הודעת הזכייה.
.7.12
היזם אחראי להספקת תכניות עדות ) (AS MADEשל המתחם ושל כל המערכות
והמלאכות שבוצעו בו ,וזאת תוך כדי ביצוע העבודות ולאחר סיומן .מבלי לגרוע
מהאמור לעיל ,עם השלמת המתחם מתחייב היזם להמציא לעמותה דיסק הכולל את
קבצי תכניות העדות ) (AS MADEשל המתחם ,בתכנת שרטוט אוטוקד וכן עותק
קשיח של תכניות העדות כאמור ,ושל כל המערכות והמלאכות שבוצעו בו וכן ״ספרי
מתקן״ לכל רכיבי המתחם והמערכות האלקטרו מכאניות שיכללו ,בין היתר ,תכניות,
הוראות שימוש ותחזוקה שוטפים והוראות לטיפולים תקופתיים .כמו כן מתחייב היזם
להמציא לידי העמותה את תכניות העדות וספרי המתקן האמורים ,כשהם ערוכים על
גבי מדיה מגנטית .מובהר כי תנאי לקבלת המתחם בהתאם לאמור להלן הינו בין היתר
קבלת תיק המתקן והתכניות האמורות בסעיף זה.
הכנת כל ההעתקים והתקליטורים כמפורט לעיל תהיה ע"ח היזם.
.7.13
היזם לא יורשה להתחיל בביצוע של חלקים כלשהם בפרויקט ,אלא כשיהיו בידיו
תכניות חתומות המאושרות לביצוע ע"י העמותה ובכפוף לקבלת צו התחלת עבודה
כמפורט בסעיף 999להלן.
.7.14
אישור תכניות ע"י העמותה אינו גורע מאחריותו של היזם לאשר התכניות אצל כל
הגורמים הסטטוטוריים הנוגעים בדבר ,לרבות מהנדס הועדה המקומית ,פיקוד העורף,
רשות כיבוי אש ,משרד הבריאות ,חברת חשמל ,בזק ,חברת הטלוויזיה בכבלים או
חברת הטלוויזיה בלוויין וכיוצ"ב.
.7.15
היזם יבצע כל תיקון או התאמה של פרטי התכנון באיזה משלבי התכנון ואישורו,
כאמור בסעיף זה דלעיל ,בהתאם לדרישות העמותה ולשביעות רצונה המלאה עד
לקבלת אישורה הסופי .למען הסר ספק ,מובהר כי שינויים ותיקונים בשלב אישור
התכנון לא ייחשבו כשינויים המזכים את היזם בתשלום כלשהו ,אלא אם הם מהווים
שינוי לעומת דרישות הסכם זה ובמקרה כאמור יהיה היזם זכאי לתוספת תשלום בגין
העלויות הכרוכות בביצוע השינוי )אך לא עלויות התכנון( ,ויחולו הוראות סעיף 373737
לעניין זה.
.7.16
היזם יהיה מנוע מלהעלות כל טענה ו/או דרישה כנגד העמותה ו/או המפקח ו/או יועצי
העמותה בגין הימנעות מי מהם מאישור התכנון המפורט.
מובהר כי אין באישור העמותה לתכנון המוצע על-ידי היזם כדי להטיל על העמותה או
על מי מטעמה אחריות כלשהי בקשר עם התכנון המפורט ,והאחריות לתכנון הנ"ל ,כל
כולה ,על היזם.
מובהר כי אין באישור העמותה לתכנון מסוים ו/או בדרישה לערוך שינויים בתכנון כדי
לגרוע מאחריותו של היזם לתכנון ולשאר העבודות בקשר עם הפרויקט ,ולביצוען
בהתאם ללוחות הזמנים וליתר הוראות הסכם זה.
.7.17
נציג היזם ישתתף אישית בישיבות שיתקיימו על פי קביעת העמותה ו/או המפקח ואשר
בהן ידונו ,בין השאר התקדמות התכנון ,פתרון בעיות הקשורות בו ובפרויקט .כמו כן
יגרום היזם להשתתפות האישית של כל יועץ המועסק על ידו בקשר עם תכנון הפרויקט
באותן ישיבות .הישיבות תתקיימנה בהתאם לצרכי הפרויקט ,כפי שיקבעו על ידי
העמותה ו/או המפקח .מבלי לגרוע מהתחייבויות היזם עפ״י הסכם זה מתחייב הוא
ליישם את ההוראות ו/או ההערות נשוא ישיבה כאמור עד למועד הישיבה הבאה
אחריה .כל ישיבה כאמור תימשך ככל שיידרש הדבר על ידי העמותה ו/או המפקח.
היזם יהיה רשאי לבקש קביעת פגישה או פגישות נוספות כאמור בסעיף זה ,מיוזמתו.
חתימת המציע_________________ :
- 21.7.18
.8
היזם יהיה אחראי לכך שבמהלך התכנון ובשלבי ביצועו יועסקו על ידי היזם עצמו או
על ידי יועצים מטעמו ,עובדים בעלי מיומנויות בכל תחום רלוונטי של התכנון ,וזאת
במספר ובהכשרה הדרושים לשם מילוי התחייבויותיו על פי הסכם זה )להלן :״צוות
העובדים״( .אם יתברר לעמותה ו/או למפקח כי צוות העובדים אינו מספיק במספרו או
בהכשרתו וכי קצב התכנון אינו עונה על דרישת המפקח ו/או העמותה ,יהיה היזם חייב
לתגבר את צוות העובדים על פי דרישת המפקח ו/או העמותה על מנת לוודא כי תהיה
התקדמות רצופה בתכנון ,אשר תבטיח עמידה בלוח הזמנים של הפרויקט .שכר צוות
העובדים וכל תשלום נוסף שיכול ויגיע להם ישולם ישירות על ידי היזם.
מובהר כי אי מתן הודעה ו/או אי מתן הוראה כאמור בסעיף זה דלעיל לא ישחררו את
היזם ממילוי התחייבותו לסיום התכנון והעבודות במועד שנקבע בהסכם.
אישור הקבלן הראשי על ידי העמותה
.8.1
.8.2
היזם יידרש לקבל את אישורה של העמותה לזהות הקבלן הראשי מבצע עבודות
ההקמה ,וזאת בתוך 120ימים ממועד מתן הודעת הזכייה ליזם.
כתנאי לקבלת אישור העמותה ,הקבלן הראשי יידרש לעמוד בכל התנאים הבאים,
במצטבר:
.8.1.1
הקבלן הראשי הינו קבלן רשום בפנקס הקבלנים ,בענף ראשי בניה ,100 -
בקבוצה ג' בסיווג ,5לפי תקנות רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות
)סיווג קבלנים רשומים( ,התשמ"ח – .1988
.8.1.2
הקבלן הראשי הינו בעל ניסיון מוכח בהקמה של פרויקטים באחד
מהתחומים הבאים :מעונות סטודנטים ,בתי מלון ,בתי אבות ,נדל"ן
למגורים או נדל"ן מניב ,בארץ ,בהיקף מצטבר של 30,000מ"ר לפחות
)שטחים עיקריים ושטחי שירות( ,מתוכם מתחם אחד בשטח עיקרי
ושירות שלא יפחת מ 8,000-מ"ר ,שהקמתם הסתיימה במהלך ) 5חמש(
השנים האחרונות.
.8.1.3
הקבלן הראשי המציא המלצות המעידות על מהימנותו ,איכותו ויכולותיו
המקצועיות לבצע את עבודות ההקמה במהירות וביעילות באופן המתחייב
על פי הסכם זה ,לשביעות רצון העמותה.
.8.1.4
הקבלן הראשי המציא מידע בדבר הוכחת איתנותו הכלכלית לפי מדדים
אובייקטיבים )כדוגמת דירוג אצל חברת דירוג( ,לשביעות רצון העמותה.
.8.1.5
הקבלן הראשי מקיים אחר כל התנאים המוקדמים הקבועים ,ככל
שקבועים ,לצורך התקשרות עמו על-פי כל דין.
.8.1.6
הקבלן הראשי ובעל זיקה אליו ,עומדים בתנאי חוק עסקאות גופים
ציבוריים ,תשל״ו ,1976-לצורך התקשרות גוף ציבורי בהסכם עימם,
וזאת אף שלא מבוצעת כל התקשרות ישירה בין העמותה לקבלן הראשי.
היזם מתחייב להציג לעמותה את פרטי הקבלן הראשי אשר עונה על תנאי הסף
המפורטים לעיל וכן מסמכים נוספים המוכיחים את עמידת הקבלן הראשי בתנאים
הנקובים בסעיף 8.18.18.1ובמועד הנקוב שם ,וזאת כתנאי לקבלת אישורה לזהות
הקבלן הראשי .העמותה תהיה רשאית לדרוש מסמכים נוספים ו/או הבהרות ו/או
ביצוע בדיקות בקשר עם הקבלן הראשי ,לרבות בקשר עם מהימנותו ,איכותו ויכולתו
המקצועיות לבצע את עבודות ההקמה במהירות וביעילות באופן המתחייב על פי הסכם
זה .בין היתר ומבלי לגרוע מכלליות האמור – תהיה העמותה רשאית לדרוש המלצות
ו/או מידע בדבר פרויקטים קודמים ועמידת הקבלן הראשי בלוחות הזמנים ביחס
אליהם ו/או עריכת סיורים בפרויקטים קודמים ו/או מידע בדבר רישיונות וצילומי
רישיונות ותעודות .היה והעמותה תסבור כי הקבלן הראשי אינו עומד בתנאי הסף
שנקבעו לעיל או שהקבלן הראשי אינו לשביעות רצונה מכל סיבה אחרת )אף אם הינו
עומד בתנאי הסף שלעיל( ,תהא רשאית העמותה ,לפי שיקול דעתה המוחלט והבלעדי,
לדרוש מהיזם להתקשר עם קבלן ראשי אחר ,והיזם יישא בכל העלויות הנובעות
מהתקשרות כאמור.
ידוע ליזם שמסוגלותו של הקבלן הראשי לעמידה בלוחות הזמנים הקבועים בהסכם זה
הינה מהותית ביותר לעמותה ,וזאת הן משום שהפרויקט מתוקצב בחלקו על ידי הועדה
חתימת המציע_________________ :
- 22לתכנון ולתקצוב הפועלת מטעם המועצה להשכלה גבוהה )להלן" :הות"ת"( ,והן לנוכח
החלטות מועצת והנהלת רשות מקרקעי ישראל כמפורט לעיל ,ושהתחייבות העמותה
לשאת בתשלום התמורה החודשית ודמי התחזוקה תלויה בעיקרה ביכולתה לאכלס את
המתחם ולהשכיר את דירות המעונות ,ועל כן מאשר היזם ומצהיר באופן בלתי חוזר
שלא תהיה כל טענה ו/או דרישה בקשר עם אי אישור הקבלן הראשי על ידי העמותה
והוא יהיה מחויב בהתאם לדרישת העמותה.
מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ,העמותה שומרת לעצמה את הזכות ,לפי שיקול
דעתה הבלעדי ,שלא לאשר את זהות הקבלן הראשי המוצע על ידי היזם ,במקרה בו היה
לעמותה ו/או למי מטעמה ניסיון רע ו/או כושל מול אותו קבלן ,לרבות במקרה של אי
שביעות רצון משמעותית מעבודתו ו/או אספקת שירותים על ידו ,אי עמידה
בסטנדרטים של השירות הנדרש ,הפרת התחייבויות קודמות כלפי העמותה ו/או כלפי
צדדי ג' ,חשד למרמה וכיו"ב או שקיימת חוות דעת שלילית בכתב על טיב עבודתו.
כן ימציא היזם באותו מועד את אישור הקבלן לפיו הוא מתחייב לבצע את עבודות
ההקמה אף כלפי העמותה ,במקרה שתופסק ההתקשרות בין היזם לעמותה ככל
שהעמותה תבחר להמשיך בביצוע ההתקשרות עם הקבלן כאמור .נוסח אישור הקבלן
הראשי מצורף כנספח ג) .(2העמותה תתייחס לבקשת היזם ביחס לזהות הקבלן המוצע
בתוך 15ימי עסקים ממועד קבלתה.
.9
.8.3
עוד מתחייב היזם כי הקבלן הראשי שיבצע את העבודות מטעם היזם )או היזם ככל
שהינו בעצמו הקבלן הראשי( הינו קבלן רשום כדין בפנקס הקבלנים ,על פי חוק רישום
קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות ,תשכ"ט ,1969 -בענף רשאי בניה – ,100בקבוצה ג'
בסיווג ,5כי רישום זה הינו בר תוקף בעת חתימת ההסכם בין היזם לקבלן( ,וכי אין כל
חשש למחיקתו מפנקס הקבלנים .לא ניתן יהיה לחליף את הקבלן הראשי ללא אישור
העמותה מראש ובכתב לכך ,ובכפוף לעמידה בתנאי הסף כמפורט בסעיף .8.18.18.1
.8.4
לא פעל היזם על פי הוראות סעיף 888זה לעיל ו/או הקבלן הראשי לא עמד בתנאי הסף
ו/או לא אישרה העמותה את זהות הקבלן הראשי ו/או לא החליף היזם את הקבלן
הראשי כאמור לעיל ו/או לא המציא היזם את הסכם ההתקשרות בינו לבין הקבלן ו/או
את אישור הקבלן כאמור לעיל ,תהיה רשאית העמותה לחלט את ערבות ההקמה ו/או
כל חלק ממנה ,מבלי לגרוע מיתר סעדיה על פי הסכם זה ו/או על פי הוראות כל דין.
אין באמור כדי לגרוע מזכות העמותה לדרוש את החלפת הקבלן הראשי בהתאם
להוראות הסכם זה.
.8.5
בנוסף ,מובהר בזאת במפורש כי כלל הוראות הסכם זה ,הרלוונטיות ביחס לקבלן
הראשי ,ולרבות הוראות בדבר חובה לאשר זהות קבלני משנה או להחליפם לפי דרישה,
הוראות בדבר אופן ותנאי ביצוע העבודות ,שמירה על בטיחות וכו' ,יחולו על הקבלן
הראשי אף אם לא צוין הדבר במפורש ,והיזם מתחייב לכלול את כל הוראות אלו
בהסכם שייחתם בינו לבין הקבלן הראשי ,ולציין כי הקבלן הראשי לוקח על עצמו את
התחייבויות היזם כמפורט בהסכם ההקמה על בסיס "גב אל גב".
.8.6
לעמותה לא תהיה כל אחריות ישירה כלפי הקבלן הראשי ,ולרבות לגבי ביצוע תשלום
התמורה לו ,תביעות בגין עלויות ו/או עיכובים וכיוצא באלה ,והיזם מתחייב לכלול
הוראה ברוח זו בהסכם שבינו לבין הקבלן הראשי.
קבלת היתר הבניה ומתן צו התחלת עבודה ליזם
.9.1
העמותה מצהירה שהיא פועלת לביצוע כל הפעולות הנדרשות לצורך הוצאת היתר
הבנייה למתחם ,ובכלל זה שכרה את שירותיו של האדריכל ,על מנת להכין את התכניות
הנדרשות לצורך קבלת היתר הבניה )להלן" :תכניות ההגשה"( .העמותה מתחייבת
לעשות ככל הניתן לקבל מוקדם ככל הניתן את היתר הבניה ,כהגדרת מונח זה בסעיף
222לעיל .התחייבות העמותה הינה בכפוף לכך שהיזם יהיה מחויב להתקשר בהסכם
להטמנת פסולת בניין עם אתר פסולת מוסדר ,המהווה תנאי להיתר הבנייה ,וככל שלא
יתקבל היתר הבנייה מהטעם שהיזם לא התקשר בהסכם כאמור ,אזי היזם לא יורשה
לבוא בכל טענה ואו דרישה כלפי העמותה בקשר עם כך.
.9.2
בכפוף לאמור לעיל ,העמותה מתחייבת להוציא את היתר הבנייה בתוך 90ימים ממועד
מתן הודעת הזכייה ליזם.
חתימת המציע_________________ :
- 23לא הוצא היתר הבנייה עד למועד הנקוב להתקיימותו ,יתהיו כל אחד מהיזם והעמותה
רשאיםת לבטל את הסכם זה בהודעה בכתב שתישלח לצד השני ליזם בתוך 14ימים
מהמועד הנ"ל ,ובמקרה כזה לא תהיינה לאף אחד מהצדדים יזם כל טענות ו/או
דרישות ו/או תביעות כלפי הצד השניעמותה והוא לא יהיה זכאי לפיצוי ו/או לשיפוי
כלשהו בגין כך .זכות הביטול של היזם כפופה לכך שהיזם לא יהיה רשאי לבטל את
ההסכם במקרה בו אי הוצאת ההיתר נבעה מסיבות התלויות בו.
במקרה בו לא יתקבל היתר הבנייה בתוך 90ימים כאמור ,הצדדים יהיו רשאים
להחליט ,בהסכמה הדדית ביניהם ומבלי לגרוע מזכות הביטול כמפורט לעיל ,על
הארכת המועד בו תקום זכות הביטול ועל עדכון לוחות הזמנים ,ככל שמדובר בעיכוב
מהותי בקבלת ההיתר ,המשפיע באופן ישיר על יכולת היזם לסיים את העבודות
במועדים שנקבעו .הארכת המועדים כמפורט לעיל תהיה כפופה לכך שהעיכוב בקבלת
ההיתר אינו נובע מסיבות התלויות ביזם.
.9.3
תשלום האגרות וההיטלים המהווה תנאי להוצאת היתר הבנייה ,יבוצע על ידי העמותה
ועל חשבונה.
.9.4
עם קבלת היתר הבנייה למתחם על ידי העמותה ,תודיע על כך העמותה ליזם בכתב
והיזם יידרש להמציא לעמותה ,בתוך 14ימים מיום דרישתה ,את העתקי פוליסות
הביטוח ואת אישורי הביטוח כמפורט בסעיף 444444להלן ובנוסח נספח ג)-(5ג) (8וכן
להמציא לעמותה את ערבות המקדמה עבור ביצוע התשלום הראשון של מענק ההקמה,
כמפורט להלן.
למען הסר ספק ,מובהר כי מילוי תנאים אלו במלואם על ידי היזם וכן קבלת היתר
הבנייה ,אישור התכנון המפורט ואישור הקבלן הראשי על ידי העמותה כמפורט לעיל,
יהוו יחד תנאי ראשוני ויסודי לקבלת הוראה מאת העמותה בכתב שתקרא בהסכם זה –
״צו התחלת העבודה״ ,כמפורט להלן .צו התחלת העבודה יינתן על ידי העמותה בתוך 14
ימים ממועד מילוי כל התנאים כאמור.
על אף האמור ,תכנון מפורט של הרכיבים שלהלן לא יהווה תנאי להוצאת צו התחלת
עבודה ,ולגבי רכיבים אלו יהיה על היזם לקבל את אישור העמותה ,בהתאם להליך
אישור מסמכי התכנון בסעיף 7לעיל ,במועדים המפורטים להלן-
א .שני מפלסי שלד נוספים -בתוך חודשיים ממועד מתן צו התחלת עבודה.
ב .השלמת תכניות שלד -בתוך שלושה חודשים ממועד מתן צו התחלת עבודה.
ג .מערכות אלקטרו-מכאניות -בתוך שלושה חודשים ממועד מתן צו התחלת עבודה.
ד .עבודות גמר -בתוך ארבעה חודשים ממועד מתן צו התחלת עבודה.
ה .עבודות פיתוח -בתוך שמונה חודשים ממועד מתן צו התחלת עבודה.
למען הסר ספק מובהר שלא ניתן יהיה להתקדם בעבודות ללא שהושלם אישור התכנון
המפורט בהתאם למועדים שלעיל ,והאחריות לכל עיכוב שיווצר עקב כך תחול על היזם
בלבד ,והוא לא יורשה לבוא לעמותה בכל טענה ו/או דרשה בקשר עם כך ,וזאת אף
במקרה בו העיכוב שחל באישור התכניות כאמור נבע מההערות העמותה ו/או עיכוב
בהתייחסותה.
.9.5
לא פעל היזם בהתאם לאמור בסעיף 9.49.49.4לעיל – יהווה הדבר הפרה יסודית של
הסכם זה ,ולעמותה יעמדו מלוא הסעדים והתרופות על פי הסכם זה ועל פי כל דין,
ולרבות זכותה לבטל את הסכם זה ולחלט כל ערבות שיש ברשותה .במקרה של ביטול
כאמור ,תהיה רשאית העמותה להתקשר עם מי מהמציעים האחרים או עם צד ג' אחר
כלשהו לצורך ביצוע העבודות.
.9.6
מובהר שהעמותה תהיה רשאית לקבוע בצו התחלת עבודה ,הוראות בקשר עם התחלת
ביצוע עבודה בפרויקט ,לרבות הוראות בדבר הצורך בקבלת אישורים נוספים לפני
תחילת עבודות באתר .בכפוף לאמור לעיל ,לפני מתן צו התחלת העבודה או בשעת מתן
הצו האמור או לאחר מתן הצו האמור ,הכל לפי קביעת העמותה ,יועמדו המקרקעין
לרשות היזם ,כבר רשות בלבד.
חתימת המציע_________________ :
- 24לבקשת היזם בכתב וככל שהדבר אפשרי ואינו מטיל על העמותה מטלות מיוחדות,
תהיה רשאית העמותה לאפשר ליזם להיכנס לאתר לפני מועד מתן צו התחלת עבודה
לצורך ביצוע קידוחי ניסיון .כניסת היזם לאתר כאמור תהיה כפופה לאישור העמותה
מראש ובכתב ועל פי שיקול דעתה הבלעדי .הכניסה כאמור תהיה באחריות היזם,
לרבות אחריותו לכל נזק שייגרם כתוצאה מכך .במשך ביצוע הבדיקות כאמור ,לא
תהיה ליזם כל זכות בקשר לאתר ,למעט זכות גישה לביצוע אותן עבודות.
בסיום ביצוע הבדיקות או בסוף התקופה המרבית לביצוען כפי שתורה העמותה ,יפנה
היזם כל איש מקצוע מטעמו וכל ציוד או חפץ אחר מהאתר.
.10
מסמכי עבודה ותוכניות
.10.1
היזם ימסור למפקח באופן שוטף עותק מכל התכניות ,תכניות אדריכליות ,המפות,
התרשימים ,החישובים ,ניירות העבודה ,הוראות הפעלה ,ספרי מתקן ,תיק מתקנים
וציוד ,תקליטורים או כל מדיה אחרת ,שיוכנו במסגרת התכנון המפורט על ידי היזם
ו/או על ידי היועצים ו/או כל אדם אחר הפועל מטעמו )להלן :״מסמכי העבודה״( ,וכמו
כן ימסור למפקח ,לפי דרישתו ,דין וחשבון בכתב בקשר לכל עניין הנוגע לתכנון
המפורט ולרבות על התקדמות התכנון או כל חלק ממנו .העמותה ו/או המפקח או מי
מטעמם רשאים לבקר במשרדי היזם בכל עת סבירה בתיאום מראש ,לבחון את
התקדמות וביצוע התכנון .היזם ימסור לעמותה או למפקח כל הסבר שיידרש על ידו או
מטעמו.
.10.2
היזם יהיה אחראי לכך שבידי העמותה ימצאו בכל עת במהלך ביצוע העבודות עותקים
מעודכנים של התכניות ושל כל מסמכי העבודה .היזם יהיה האחראי לעדכן את
התכניות או את מסמכי העבודה הרלוונטיים אצל העמותה בכל מקרה שיחול בהם
שינוי.
.10.3
היזם יכין בגמר עבודות ההקמה תכנית עדות ,מפרטי מערכות והוראות הפעלה )תיק
מתקנים וציוד( ,אשר הכנתם תהווה תנאי לקבלת תעודת השלמה בתנאים ,כמפורט
להלן.
.10.4
מוצהר ומוסכם בזה כי כל מסמכי העבודה הינם רכושה של העמותה.
.10.5
מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ,מוסכם בזאת במפורש כי כל הזכויות מכל מין וסוג
שהוא במסמכי העבודה ,לרבות זכויות היוצרים ,זכויות רוחניות ,זכויות מוסריות וכל
זכות אחרת במסמכי העבודה ,ובכל חלק מהם ,וכן בכל מסמך אחר בקשר עם
הפרויקט ,הקמתו ,הפעלתו וכיוצא בזה ,וכן הפרויקט עצמו ,על כל מרכיביהם וחלקיהם
תהיינה מוקנות לעמותה בלבד .מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ,תהיה העמותה
רשאית בכל עת להכניס ו/או לבצע שינויים כלשהם בתכנון ו/או במסמכי העבודה ו/או
בכל חלק מהם ו/או בפרויקט עצמו ו/או בכל חלק ממנו ,וכן תהיה רשאית להעבירם
לאחר ו/או לעשות בהם שימוש הן במסגרת פרויקט זה והן במסגרת מכרזים אחרים
ו/או פרויקטים שאינם במסגרת התקשרות זו ו/או להשמידם ו/או לבחור שלא
להשתמש בהם או בחלקים מהם וכיוצא בזה ,והכל לפי שיקול דעת העמותה ובלי
שהיזם ו/או יועץ כלשהו ו/או כל גורם אחר יהיה זכאי לסעד כלשהו בגין שינויים
כאמור ובכלל זה סעד כספי ,צו מניעה וכיוצא בזה .היזם יהיה אחראי לכך שתנאי זה
יהיה חלק מתנאי ההתקשרות שלו עם כל מתכנן ו/או יועץ ו/או קבלן ו/או יצרן ו/או
ספק ו/או אדם אחר הפועל מטעמו בקשר עם הפרויקט וכי כל מתכנן /יועץ /קבלן /
יצרן /ספק או אדם אחר כאמור יאשרו הסכמתם לאמור לעיל ויפעלו על-פיה .אין
באמור כדי לגרוע מהוראות סעיף 37להלן.
.10.6
מבלי לגרוע מהוראות אחרות בהסכם זה בקשר עם זכות העכבון ,מודגש כי ליזם ו/או
כל מי מטעמו לא תהיה כל זכות עיכבון בקשר עם מסמכי העבודה ו/או בכל חלק מהם.
היזם מתחייב כי כל מתכנן /יועץ /קבלן /יצרן /ספק או אדם אחר איתו יתקשר בקשר
עם הפרויקט יתחייב בכתב כי לא יטען לזכות עיכבון ביחס למסמכי העבודה ו/או כל
חלק מהם ו/או כלפי המקרקעין או המתחם או כלפי כל פרט אחר בקשר עם הפרויקט.
.10.7
על פי דרישת העמותה בכל עת במהלך ביצוע העבודות ,וכן אם הובא הסכם זה לידי גמר
מכל סיבה שהיא ,לרבות בגין הפרה על ידי מי מהצדדים ,או בעת השלמת הקמתו של
הפרויקט או עם הסתיים ביצוע העבודות ,ימסור היזם לעמותה את המקור של כל
מסמכי העבודה וכן את כל המסמכים האחרים המתייחסים לפרויקט והנמצאים
ברשותו.
חתימת המציע_________________ :
- 25.10.8
.11
עותקים מכל מסמכי המכרז ועותקים מכל מסמכי העבודה יוחזקו על ידי היזם באתר.
העמותה ,המפקח וכל מי שהורשה על ידם בכתב לעשות כן ,יהיו רשאים לבדוק
ולהשתמש בהם בכל עת סבירה.
עבודות הקמת המתחם
.11.1
היזם מתחייב לבנות את המתחם ,על אחריותו ועל חשבונו ולבצע את כל העבודות
ולמלא אחר כל התחייבויותיו שעל פי המכרז והסכם זה ,בהתאם להיתר הבניה על
נספחיו ,לתכניות ,למפרטים ,למידות ,לתכניות הביצוע ,לכל השלמה שתידרש בנוסף
להם ולכל הוראה של העמותה ו/או המפקח ו/או האדריכל ו/או היועצים ,וזאת
במועדים הקבועים בהסכם ונספחיו ,והכל על מנת לקבל טופס 4למתחם עד ליום
15.7.2018ותעודת השלמה בתנאים ,כמפורט להלן ,עד ליום .15.8.18
.11.2
היזם מקבל על עצמו לבדוק את כל ההיתרים ,התכניות והמסמכים שיקבל בסמוך
לאחר קבלתם .על היזם להביא בכתב ,לתשומת לבו של המפקח כל אי התאמה ו/או אי
בהירות שתגלה ,ככל שתגלה ו/או טעות ו/או פגם שמצאה בהם ,לרבות ניגוד להוראות
כל דין ו/או רשות שהיא שמצופה מקבלן מבצע מיומן להיות מודע להן ,ובלבד וככל
שניתן היה לגלותם בבדיקה סבירה של קבלן מיומן ומנוסה ולהצביע על כל חוסר בציון
מידות ו/או חוסר נתונים ופרטים שמצאה באיזה מהתכניות והמסמכים האחרים
ולקבל הוראות מהמפקח לתיקון אי-ההתאמה ,בטרם התחיל ו/או המשיך בעבודתו
)הכל לפי המקרה(.
כל סטייה בביצוע מהאמור בתכניות ,במפרטים ובכל הנספחים להסכם שלא תאושר,
מראש ובכתב על ידי העמותה ו/או המפקח ,תגרור אחריה את הדרישה והחובה לביצוע
העבודה מחדש ,על חשבונו ועל אחריותו של היזם ,וזאת מבלי לגרוע מכל יתר תרופות
העמותה עקב כך.
.11.3
היזם מתחייב לתאם את מיקום שטחי ההתארגנות עם המועצה האזורית ועם המפקח,
בטרם תחילת ביצוע העבודות באתר ,ולקבל אישור בכתב מהמועצה האזורית להעמדת
מבנים באתר בטרם תחילת ביצוע עבודות ההקמה.
.11.4
היזם יוודא שהקבלן הראשי המבצע יהיה אמון על עבודות בניית הפרויקט ויבצע את
עבודות הבנייה במיומנות ,בזהירות ,במקצועיות ,באיכות וברמה טובה ,המתאימה
לפרויקט מהסוג הנדון ,תוך הקפדה מלאה על כל חוקי הבנייה והבטיחות ,עמידה בכל
התקנים המחייבים והסטנדרטים המקובלים ,שימוש בבעלי מקצוע ופועלים מקצועיים
ומנוסים ,וכן תוך שימוש בחומרים המפורטים במפרט ,ובהעדר פירוט -בחומרים
תקניים ומאושרים .כן יוודא היזם כי הקבלן יפעל בהתאם להוראות והנחיות היועצים
ו/או הגופים הרלוונטיים במהלך עבודות בניית הפרויקט.
לצורך כך ,ישתמש היזם והקבלן הראשי מטעמו בחומרים מן המין המשובח ביותר
ובהתאם לאמור במפרטים ,בתכניות ,בהסכם ועפ״י כל דין .ככל שיש תקנים ישראליים
לכל חלק מן העבודות וחומריהן )בין תקנים רשמיים ובין תקני שאינם רשמיים ,אלא
אם קבעה או תקבע העמותה אחרת( ,מתחייב היזם לבצעם לפי התקנים הישראליים
כאמור ולהוראות הסכם זה ביחס לחומרים ולדרישות העבודה ובהתאם להוראות
המפרט .כמו כן ,מתחייב היזם לבצע את העבודה בהתאם להוראות כל רשות או גוף
מוסמכים ,לרבות ,המשרדים הממשלתיים ו/או העירוניים המוסמכים ,ככל שתינתנה,
וכן בהתאם למפרטים הטכניים הכלליים ככל שהם רלוונטיים לדרישות העבודה.
.11.5
היזם יפנה ויסיט את התשתיות והיסודות הקיימים במקרקעין כיום ,ככל שקיימים,
יקים את המתחם על כל חלקיו ומערכותיו ,בהתאם לדרישות התכנון ולמפרט הטכני
המצורפים להסכם זה ובהתאם להיתר הבנייה ולתכניות המאושרות.
.11.6
עבודות ההקמה יבוצעו בהתאם ללוח הזמנים המפורט שיוגש על ידי היזם בהתאם
להוראות הסכם זה ,בכפוף למסגרת הזמנים המפורטת להלן כך שעבודות הקמת
המתחם יושלמו בתוך תקופת ההקמה ,כהגדרה לעיל.
לוח הזמנים ייערך בהתחשב ומבלי לסטות מאבני הדרך העיקריות המפורטות להלן:
.11.6.1
גמר ביסוס – תוך חודשיים ממועד מתן צו התחלת עבודה ליזם.
.11.6.2
סיום עבודות השלד -תוך שנים עשר חודשים ממועד מתן צו התחלת
עבודה ליזם.
חתימת המציע_________________ :
- 26.11.6.3
סיום ביצוע יחידת דיור לדוגמא ,מאובזרת בשלמות בהתאם להוראות
המפרט -תוך ארבעה עשר חודשים ממועד מתן צו התחלת עבודה ליזם.
.11.6.4
הוצאת טופס 4והשלמת עבודות הפיתוח וחיבורי התשתית – עד ליום
.15.7.2018
.11.6.5
קבלת תעודת השלמה בתנאים – עד ליום .15.8.2018
.11.6.6
קבלת תעודת השלמה מלאה – במועד שיהיה נקוב על גבי תעודת ההשלמה
בתנאים ,ובכל מקרה עד לא יאוחר מיום .15.9.2018
.11.7
הקבלן הראשי יהיה רשאי לבצע את עבודות ההקמה באמצעות קבלני משנה וספקים
שונים ,איתם יתקשר ישירות ,אולם לא יהיה רשאי להתקשר עם קבלן אחר אשר יבצע
את העבודות במלואן ,ולא יהיה רשאי להמחות את ביצוע עבודות ההקמה כולן או
חלקן לכל צד ג' אחר.
.11.8
היזם והקבלן הראשי יהיו חייבים להודיע למפקח כי בכוונת מי מהם להתקשר עם כל
אחד מקבלני המשנה ולעמותה תהא זכות שלא לאשר התקשרות כאמור .העמותה
תודיע על החלטתה בתוך 15ימים ממועד הצגת כל פרטי קבלן המשנה לאישור ,ומבלי
לגרוע מזכותה לדרוש את הפסקת ההתקשרות לאחר מכן ,כמפורט להלן .העמותה
תיתן את החלטתה בהתאם לאמור בסעיף זה על פי שיקול דעתה המוחלט והבלעדי,
ובכלל זה בהתחשב במידת התאמתו של הקבלן המוצע ,לדעתו של המפקח ,לביצוע
עבודות ההקמה או החלק הרלוונטי מתוכן ,בהתחשב בין היתר בהכשרתו ובניסיונו של
הקבלן המוצע.
מבלי לגרוע מהאמור לעיל ,העמותה תהיה רשאית לדרוש מהיזם או מהקבלן הראשי
בכל עת להפסיק התקשרות עם קבלן או קבלני משנה מסוימים או עם כל קבלני המשנה
עימם התקשרו )ולא רק בתחומים המפורטים לעיל( לפי שיקול דעתה הבלעדי ,ככל
שאותו קבלן אינו פועל לשביעות רצונה בפרויקט .היזם והקבלן הראשי ימלאו אחר
דרישת העמותה ללא כל דיחוי ויהיו מנועים מלהעלות כל טענה בגין דרישה להחליף
קבלן או קבלן משנה כאמור.
למען הסר ספק ,מובהר כי כל אחריות שתינתן על ידי הקבלן הראשי או על ידי קבלן
משנה או ספק או יועץ בגין ביצוע עבודות כלשהן – תהיה מופנית אף כלפי העמותה ועל
היזם לדאוג לכך.
.11.9
התקשרותו של היזם עם הקבלן הראשי או עם קבלנים שונים לא תגרע במאומה
מאחריותו הישירה של היזם לעבודות ההקמה ולשאר העבודות בקשר עם הפרויקט,
ולביצוען בהתאם ללוחות הזמנים וליתר הוראות הסכם זה .למען הסר ספק מובהר כי
כל בעיה ו/או תקלה ו/או סכסוך שיהיה ליזם או למי מטעמו עם הקבלנים ו/או
להעסקתם ,פעילותם או איכות תפקודם ביחס לעבודות ו/או ביחס לחלק מעבודות
ההקמה המבוצע על ידם ,לא יקנו ליזם כל עילה כלפי העמותה לדרוש או לקבל הארכה
ללוחות הזמנים לביצוע העבודות ולא יקנו לו כל זכויות או הקלות אחרות לרבות
זכויות לשינויים כלשהם במפרטים ובתכניות ו/או שינוי או תוספת לצורה ו/או כל שינוי
אחר בתנאי להסכם זה.
.11.10
כל התייחסות בהסכם זה ליזם מחייבת גם את כל מי שפועל מטעמו ,ובכלל זה הקבלן
הראשי וכן כל קבלנים איתם התקשר היזם או הקבלן הראשי לביצוע עבודות ההקמה
או חלקן .היזם מתחייב כי בכל התקשרות שבינו לבין קבלן ו/או מאן דהוא אחר כלשהו
בקשר עם הפרויקט ,יכללו ההוראות הרלוונטיות מתוך הסכם זה ,באופן שכל
התחייבויותיו של היזם ,ככל שהן נוגעות לאותו קבלן משנה ,יחולו ללא יוצא מהכלל על
כל מי שיבצע עבודות כלשהן בקשר עם הפרויקט )מבלי לגרוע מאחריותו המלאה של
היזם לעניין זה( .כן מתחייב היזם להורות לקבלן הראשי בהסכם עמו ,לכלול הוראות
דומות אשר יחייבו את קבלני המשנה.
.11.11
היזם לבדו יהיה אחראי לתיאום עבודותיו עם כל הרשויות הנוגעות לבצוע העבודה,
ולקבל במידת הצורך את הנחיותיהן או אישורן .העמותה תשתף פעולה עם היזם
במידת האפשר ובכפוף לכך שהדבר לא יטיל עליה חבות כלשהי ,לרבות חבות כספית.
.11.12
מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל ,היזם יהיה אחראי לבדיקת מקומם של קווי אספקה
ו/או הזנות שונים ,וכן ידאג להסטתם ו/או להימנע מפגיעה בהם במהלך ביצוע העבודה
והוא מתחייב להנחות את הקבלן הראשי בהתאם.
חתימת המציע_________________ :
- 27.12
תשלום הוצאות ,אגרות ,היטלים ומסים
.12.1
היזם יישא בכל מס ,היטל ,אגרה או מיסים עירוניים אחרים שיחולו ,אם יחולו ,בכל
הקשור ו/או הנובע מהתחייבויותיו על פי הסכם זה ,לרבות מהקמת המתחם ובכללם
אגרות בניה ו/או היטלי פיתוח ו/או כל תשלום אחר אשר יידרש לצורך הוצאת היתר/י
בניה ,למעט בקשר עם הוצאת היתר הבנייה כהגדרתו בסעיף 222להסכם זה ואשר
באחריות העמותה להוציאו.
על אף האמור לעיל מובהר ,כי היטל השבחה ככל שיחול ,ובלבד שיחול בגין התב"ע או
בגין כל תב"ע חדשה ו/או הקלה ו/או שימוש חורג שאינם ביוזמת היזם ,ישולם על ידי
העמותה.
.12.2
היזם יישא וישלם את כל ההוצאות והעלויות הכרוכות בעבודות ההקמה ובקיום
התחייבויותיו על פי הסכם זה )למעט אלו שהעמותה התחייבה לשאת בהן במפורש
בהסכם זה( ,לרבות ,אך לא רק ,ההוצאות הכרוכות בתכנון המפורט ,בניה ,פיתוח,
רכישת ציוד ,חלקים ,חומרים וחומרי עזר בקשר עם האמור לעיל ,ולרבות שכר
מתכננים ,יועצים מכל מין וסוג שהוא ,קבלנים וקבלני משנה ,עובדים )כולל הוצאות
סוציאליות ותשלומים נלווים( ,התשלומים לעניין קו המים כנזכר לעיל ,הוצאות שונות,
חומרים הנדרשים להקמת הפרויקט וקיום התחייבויותיו על פי הסכם זה ,לרבות
במקרה שדרישות תשלום כלשהן בהקשר זה יופנו כלפי העמותה ו/או כלפי כל גורם
אחר.
בכלל זה היזם יישא אף בכל עלויות המימון הכרוכות בקבלת מימון בנקאי או מימון
עצמי לפרויקט ,ולרבות כל ריביות ,הפרשי הצמדה ,עמלות שונות ,אשראי וכו'.
.12.3
היזם יישא בכל ההוצאות מכל מין וסוג שהוא ,ללא יוצא מן הכלל ,הכרוכות ו/או
הקשורות בביצוע עבודות התחזוקה כהגדרתן לעיל בתקופת התחזוקה ,בין הישירות
ובין העקיפות לרבות ובלי לפגוע בכלליות האמור לעיל ,הוצאות ניקיון ,אחזקה,
תיקונים ,שיפוצים ,החלפה ,חידוש ותיקוני ציוד ו/או מתקנים ו/או מערכות ,גינון,
הוצאות מימון תשלומים שונים ,וכיוצא בכל אלה וכל הוצאות הכרוכות במילוי אחר
הוראות מפרט התחזוקה ו/או כל נספח מנספחי הסכם זה.
על אף האמור ,מובהר שתשלומי הארנונה ,החשמל והמים השוטפים עבור המתחם
יחולו על העמותה ו/או על משתמשי ו/או דיירי המתחם ,לפי העניין וכפי שהעמותה
תורה .כן תישא העמותה בתשלומי מסים או היטלים החלים על בעלים או חוכרים של
מקרקעין בתקופת התחזוקה.
.12.4
כן יישא היזם בכל מס אחר הנובע מביצוע העבודות ו/או מאחזקת המתחם ו/או
מהשימוש בו ו/או מניהולו ו/או מהזיכיון לניהולו וכן כל מס אחר שיחול בגין תקופת
ההקמה ו/או תקופת תחזוקה ו/או שיהיה נהוג להחילו על יזם ו/או חברת ניהול ו/או בר
רשות בנכס.
.12.5
היזם יציג בפני העמותה ,מפעם לפעם ועל פי דרישת העמותה ,את כל הקבלות ו/או
האישורים המעידים כי שולמו על ידו במלואם ובמועדם התשלומים החלים עליו.
.12.6
במקרה שמכל סיבה שהיא ,תשלם העמותה תשלום כלשהו אשר לפי הוראות הסכם זה
חל על היזם ,יחזיר היזם לעמותה כל סכום שישולם על ידי העמותה כאמור ,מיד עם
דרישתה הראשונה ,ובצירוף ריבית פיגורים ,ממועד ביצוע התשלום על ידי העמותה ועד
למועד אשר בו החזיר היזם בפועל את התשלום לידי העמותה .לא קיים היזם את
התחייבותו על פי סעיף זה ,תהיה העמותה רשאית לנכות כל סכום אשר היזם חייב
בתשלומו כאמור לעיל מכל סכום אשר יגיע ליזם מידי העמותה בכל עת או לגבותו
מהיזם בכל דרך אחרת ובכלל זה על ידי מימוש ערבויות .על אף האמור ,מובהר ניכויים
ו/או קיזוזים כאמור לא ייעשו מתוך התמורה החודשית.
.12.7
מס הכנסה שיחול על רווחי היזם כתוצאה מההתקשרות בהסכם זה יחול על היזם
וישולם על ידו.
.12.8
העמותה אינה אחראית לכל תוצאת מס שתחול על היזם כתוצאה מהתקשרותו בהסכם
זה ו/או מביצוע הפרויקט ומתן השירותים וביצוע העבודות על פיו ,ומחובתו של היזם
לבדוק אצל כל הרשויות הרלוונטיות את תוצאות המס כאמור ,לרבות על דרך של קבלת
אישורים מקדמיים ) (pre-rulingמכל רשות מס רלוונטית .לא תישמע כל טענה מצד
חתימת המציע_________________ :
- 28היזם ביחס לתשלום כל מס או לעיתוי התשלום שיידרש ממנו על פי כל דין והאחריות
לכך הינה על היזם בלבד.
.13
.14
לוח הזמנים
.13.1
לו"ז מפורט להקמת הפרויקט יימסר ,ע"י היזם ,בתוך 30יום מחתימת הצדדים על
הסכם זה ,לאישור המפקח .לוח זמנים יהיה מפורט וממוחשב ,יתאר את שלבי ביצוע
העבודות ומועדי ביצוען .לוחות הזמנים לא יהיו ארוכים מלוחות הזמנים של אבני
הדרך ,כפי שהוגדרו על ידי העמותה בסעיף 11.611.611.6לעיל.
.13.2
לפי דרישת המפקח ייערך לוח הזמנים המפורט בתוכנת ,MS Projectלוח גאנט וכל
דו״ח דרוש אחר .לוח הזמנים יעודכן אחת לחודש או בתדירות גבוהה יותר ,לפי דרישת
המפקח.
מבלי לגרוע מהוראות אחרות בהסכם זה ,מובהר כי כל ההוצאות להכנת לוח הזמנים
ועדכונו כלעיל ,תחולנה על היזם ותחשבנה ככלולות במחירי הצעתו.
.13.3
לא המציא היזם למפקח את לוח הזמנים המפורט במועד שנקבע לעיל -יהיה המפקח
רשאי ,אך לא חייב ,לקבוע את מועדי ביצוע שלבי העבודה והם יחייבו את היזם ללא
ערעור .נקבע לוח הזמנים על ידי המפקח ,יחויב היזם לשלם לעמותה את הוצאות
קביעת לוח הזמנים בהתאם לקביעת המפקח וזאת תוך 15יום מיום מתן דרישה
כאמור ליזם .שיעור ההוצאות ייקבע ע״י המפקח וקביעתו תהיה סופית .לא שילם היזם
לעמותה את ההוצאות הנ״ל ,תהיה רשאית העמותה לגבות את סכום ההוצאות כאמור
מידי היזם בכל דרך שימצא לנכון ,ובכלל זה על ידי מימוש ערבויות ,ו/או ניכוי
מסכומים שיגיעו ליזם.
.13.4
ביצוע העבודות לא יעשה בימי שבת ,במועדי ישראל ובשעות הלילה ,אלא אם ניתנו לכך
ההיתרים על-פי כל דין ובתיאום עם העמותה.
.13.5
היזם מתחייב שהעבודות להקמת הפרויקט ,יחלו מיד לאחר קבלת היתר בנייה
הרלבנטי וקבלת תכניות ביצוע )במצטבר( ובכל מקרה לא יאוחר בתוך 14ימים ממועד
קבלת צו התחלת העבודה.
.13.6
היזם מתחייב לבצע את הפרויקט באופן רצוף וללא הפסקות ,לסיים את בניית המתחם
ואבזורו ואת וכל העבודות ,לרבות גינון ופיתוח וכיו"ב בשלמותן ,עד למועד הקבוע
בהסכם ,באופן בו יהיו ראויים למגורים ולשימוש וכשדרכי הגישה אליהם מושלמים.
.13.7
נגרם עיכוב בביצוע העבודות מסיבת כוח עליון רשאי היזם לבקש ארכה למועד השלמת
העבודות הבניה והמפקח יקבע את שיעור הארכה בפקודת שינויים ,לפי שיקול דעתו
הבלעדי והסופי ,ובלבד שהיזם הגיש בקשה בכתב לארכה עקב תנאים כאמור תוך 21
ימים מיום שהוסרו התנאים שגרמו לעיכוב ביצוע העבודות וראיות ,לגבי התנאים
שבגינם מבוקשת הארכה .למען הסר ספק מובהר כי כל עיכוב שיגרם עקב מעשה או
מחדל של קבלני המשנה ,לא יהווה עילה להארכת תקופת הביצוע הכוללת של היזם.
״כוח עליון״ בהסכם זה משמע -רשימת המקרים המנויים להלן בלבד :מלחמה כוללת,
פלישת אויב או אסון טבע .למען הסר ספק )ומבלי שהאמור יתיימר להוות רשימה
סגורה( מובהר כי ימי גשם ,שלג ,הצפות ,גיוס מילואים ,עוצר ,התפרעויות ,אירועים
הקשורים ביו״ש ובעזה )אינתיפאדה( ,שביתות והשבתות ,אי מתן אישורים להעסקת
פועלים זרים ,אינם נחשבים כוח עליון לצורך הסכם זה.
.13.8
ידוע ליזם שקבלת תעודות ההשלמה למתחם ותחילת ביצוע עבודות התחזוקה במועד
שנקבע לכך ,תוך עמידה קפדנית בלוחות הזמנים שנקבעו לשם כך ,מהווה תנאי יסודי
להסכם זה ,ובין היתר לאור הנחיות הות"ת הנחיות רשות מקרקעי ישראל ולאור
הסתמכותה של העמותה על אכלוס דירות המעונות הן לצרכיה שלה ,והן לצורך ביצוע
תשלום מענק ההקמה ותשלומי התמורה החודשית ודמי התחזוקה ליזם.
היזם ישפה את העמותה מיד עם קבלת דרישה ראשונה ,על כל נזק או הפסד שייגרם לה
כתוצאה מאי עמידה בלוחות הזמנים כאמור לעיל ,וזאת מבלי לגרוע מכל סעד אחר
שיגיע לעמותה בגין כך .הפרת הוראת סעיף זה הינה הפרה יסודית.
מים וחשמל לבניה
חתימת המציע_________________ :
- 29 -
.15
.16
.14.1
היזם יקבל מהעמותה נקודות חיבור למים ולחשמל ,יתקין מונים ויספק חשמל ומים,
ככל שנדרש לביצוע העבודות ,ויעשה את כל הסידורים הדרושים לצורך כך ,ובכלל זה
ידאג להעברת מים וחשמל למקום השימוש בהם וכן ידאג להנחת כבלים ,לוחות משנה
קומתיים וכיו"ב .צריכת החשמל והמים וכל ההוצאות המיוחדות האחרות ,לצורך
ביצוע העבודות ,יהיו על חשבון היזם .בגמר העבודה יפרק ויסיר היזם ,על חשבונו ,את
כל המתקנים שבוצעו על ידו ויחזיר את המצב לקדמותו ,לשביעות רצונו של המפקח.
.14.2
אספקת וצריכת המים ו/או החשמל ,כאמור ,מתייחסת גם למקרים בהם תידרש הטיה
או סידור זמני או פירוק והעברה וכל שירות אחר שיידרש לביצוע יעיל של העבודות.
.14.3
תוך כדי התקדמות העבודות ,יתקין היזם בכל קומה לוח חשמל מרכזי ,הכולל שקעים
אליהם יוכלו להתחבר קבלני המשנה ,עם כלי העבודה ,לצורך ביצוע עבודותיהם .כמו
כן ,תתקין היזם נקודת מים אחת בכל קומה.
.14.4
גודל האספקות יתאים לצורכי כל הקבלנים העובדים באתר .ככל שיתברר שהן לא
מספיקות לצורכי המשתמשים ,יגדילן היזם ,כנדרש על ידי המפקח.
.14.5
באחריות היזם ועל חשבונו ,לדאוג למערכת תאורה זמנית ראויה לביצוע העבודות ביום
ובלילה ,לרבות בחדרי מדרגות ,או בפירים ,או במעברים ,וכן לתאורת חוץ שתאפשר
עבודת לילה וכד' של היזם ו/או קבלני המשנה .התקנת מערכת התאורה הזמנית
הוצאות הפעלתה ופירוקה עם התקנת התאורה הקבועה -תהיינה על חשבון היזם
ובאחריותו וללא כל תוספת תשלום.
סימון ומדידות
.15.1
היזם יהיה אחראי לסימון הנכון והמדויק של העבודות ולנכונותם של הגבהים,
הממדים והכיוונים של כל חלקי העבודות ,ולהגשת הצהרת מודד מוסמך המקבל
אחריות לסימון האתר והגבהים בהתאם לתכניות .על היזם לספק את כל המכשירים
וכוח האדם הדרושים בקשר לכך .הוצאות הסימון יחולו על היזם .האמור בסעיף זה
הינו בכפוף לכך שנמסרו ליזם קודם לתחילת העבודות נקודות הקבע )אשר יימסרו על
ידי העמותה באחריותה ועל חשבונה(.
.15.2
היזם מתחייב לבצע תיעוד מלא של האתר בטרם תחילת העבודות ,לרבות הכנת מפת
מדידה עדכנית ,צילום מקיף של האתר ותיאור העבודות שנעשו או הנעשות ,אם ישנן
כאלה ,באתר .היזם מתחייב לערוך את מפת המדידה האמורה באמצעות מודד מוסמך,
ובתיאום עם המועצה האזורית.
.15.3
הוטל על היזם על ידי המפקח לבצע את הסימון לפי נקודות קבע מסוימות ,חייב היזם
לשמור על מיקומן ושלמותן של נקודות הקבע שנמסרו לה כאמור ,ובמידה ונפגעו ,כולן
או מקצתן ,יהיה על היזם לחדשן על חשבונו.
.15.4
אם תתגלה או תתהווה ,בכל זמן שהוא ,כל שגיאה או אי התאמה במיקום ,סימון מצב
וכיו"ב של איזה חלק מן העבודה ,שבוצעה על ידי היזם או מי מטעמו ,יהיה היזם חייב
לתקן על חשבונו את העבודה לפי הוראות המפקח ו/או העמותה .בדיקת סימון או קו
גובה או פרט אחר על ידי העמותה לא תשחרר את היזם מאחריותו הבלעדית כאמור
לעיל.
.15.5
המפקח רשאי לדרוש ביצוע מדידות ביקורת שונות הקשורות לעבודת היזם בהתאם
לשיקול דעתו וללא כל הגבלה .מחובת היזם לבצע מדידות אלו תוך הזמן שיקבע על ידי
המפקח ועל חשבון היזם.
.15.6
למען הסר ספק יובהר ,כי כל הסימונים יבוצעו על ידי מודד מוסמך רשום בלבד .היזם
יודיע למפקח לפני תחילת ביצוע עבודות ההקמה את שם המודד שמונה על ידו וימציא
את הסכמתו של אותו מודד לשתף פעולה עם המפקח ולבצע את כל המדידות כפי
שיורה המפקח מפעם לפעם.
פינוי פסולת ועפר
.16.1
מוסכם כי כל המחצבים ,החומרים והאדמה המצויים במקרקעין הינם נכסי מדינה על
פי דין או נכסי העמותה ,ויחולו לגביהם הוראות סעיף 272727להלן .לעניין עודפי חול,
הריסות ועפר יחולו הוראות רשות מקרקעי ישראל ו/או המועצה האזורית ו/או כל
רשות מוסכמת אחרת ,והיזם יפעל לגביהם בהתאם להנחיות הרשויות כאמור.
חתימת המציע_________________ :
- 30 -
.17
.18
.16.2
יורה המפקח על הוצאת אדמה ו/או מחצבים ו/או חומרים כאמור מהמקרקעין ,יוציאם
היזם על אחריותו על חשבונו למיקום שעליו יורה המפקח ו/או המועצה האזורית.
.16.3
בכל מקרה של הוצאת אדמה מהמקרקעין ,בהתאם להוראות המפקח כאמור לעיל,
היזם יהיה אחראי לערוך על חשבונו ועל אחריותו תחשיב לגבי כמות האדמה הנדרשת
לו לצורך הקמת הפרויקט ,על מנת שכמות זו תושאר במקרקעין.
.16.4
היזם ,על אחריותו ועל חשבונו ,יפנה ממקום הפרויקט את העפר ,החומרים העודפים
והפסולת ולא יצבור אותם במקום הפרויקט ,פרט לחומרים ועפר שנקבע לגביהם
במפורש על ידי המפקח ו/או העמותה כי עליו לאחסנם במקום.
היזם מתחייב לפנות את החומרים ו/או הפסולת הנ"ל על פי כל דין לאתר מורשה על ידי
המשרד לאיכות הסביבה לקליטת פסולת ולהמציא למפקח את אישורי הקליטה באתר
כאמור .היזם יהיה אחראי בפני העמותה לכל תביעה ,דרישה ו/או נזק לאיזה צד שהוא
עקב הוצאת קרקע ,הריסות ,פסולת ,אשפה ,עודפים ,חומרים ומוצרים אחרים מכל
סוג ,על ידי היזם או מני מטעמה מחוץ למקום הפרויקט.
.16.5
היה ותמצא באתר פסולת המכילה אסבסט או כל פסולת אחרת במהלך החפירה אשר
נדרש לטפל בה באמצעים מיוחדים או להעבירה לאתר פסולת מאושר דוגמת רמת
חובב ,יודיע על כך היזם למפקח ולמשרד לאיכות הסביבה לצורך פינוי האסבסט
בהתאם לתקנות המשרד להגנת הסביבה ובליווי מפקח מטעמו.
.16.6
בגמר ביצוע העבודות מתחייב היזם לפנות ,על אחריותו ועל חשבונו ,כל פסולת ,שיירי
בניה ,מחסנים ,ציוד וחומרים אחרים ,ולהשאיר את המקרקעין והפרויקט נקיים
לשביעות רצון העמותה.
.16.7
היזם ינקה את כל הרצפות המשטחים ,הדלתות והחלונות ,יוריד כל כתמי צבע ונוזלים
אחרים וכן סימנים ועקבות לכלוך אחרים מחלקי העבודה .עליו להשאיר את כל
העבודות מושלמות ואת הפרויקט מוכן לשימוש מיידי ולאכלוס.
.16.8
תשלום אגרת פינוי פסולת יהיה על ידי היזם ועל חשבונו לפי ההנחיות בהיתר הבניה
והנחיות הרשויות.
שילוט
.17.1
היזם יבצע ויתקין על חשבונו תוך שבועיים מקבלת צו התחלת העבודה שלט באתר,
בהתאם להנחיות שלהלן ,במיקום שייקבע על ידי המפקח ו/או העמותה .השלט יהיה
לפי סקיצה שתאושר על ידי המפקח ,מנוסח ומעוצב )לרבות גוונים ,תמונות וכיו"ב( על-
פי הוראות מוקדמות בכתב של העמותה ו/או המפקח אשר יינתנו ליזם .כמו כן ,יציב
היזם ,שלטי אזהרה ושלטים אחרים הנדרשים על פי כל דין לרבות בהתאם לתקנות
רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות )הצבת שלטים על ידי קבלנים רשומים( ,תשל"ו
,1976אשר יכללו את שמות הקבלן ,היועצים והמתכננים הקשורים לפרויקט וכןיכלול הדמיה של הפרויקט וכן שלטים באופן ,במידות ובכמויות שידרוש המפקח ו/או
העמותה.
.17.2
השלטים ייקבעו במקומם בצורה בטוחה ויציבה ,כשהם מוגבהים ממפלס הרחוב ,כפי
שיקבע המהנדס מטעם הקבלן.
.17.3
היזם יישא על חשבונו בתשלום הארנונה ו/או אגרות שילוט או אגרות רישוי לשלט
שיוצב על ידו ,במידה ותהיה דרישה כזו והעמותה תישא בעלויות כאמור ביחס לשלטים
שיוצבו על ידו.
.17.4
היזם יפרק ויסלק את השלטים מהמקרקעין ו/או מהפרויקט עם גמר ביצוע העבודות
לפי הסכם זה ,אלא אם נקבע אחרת או אם הורה לו המפקח אחרת.
.17.5
כל זכויות השילוט ושטחי הפרסום במקרקעין ועל הגדר שיבנה היזם סביב המקרקעין
או בקשר עם ביצוען ,יהיו שייכים באופן בלעדי לעמותה .היזם לא יעמיד במקרקעין
שילוט ,מעבר לשילוט שהוא מחויב בו לפי הסכם זה וכן לא יתקשר עם חברת פרסום
כלשהי בהסכם הרשאה לפרסום ו/או להצבת שלטי פרסום .אין באמור לעיל כדי לגרוע
מזכות היזם להציב שילוט מטעמו כקבלן מבצע.אין באמור לעיל כדי לגרוע מזכות היזם
והקבלן הראשי להציב שילוט מטעמם כיזם וכקבלן מבצע ,בתיאום עם העמותה.
דרכי גישה
חתימת המציע_________________ :
- 31 -
.19
.20
.21
.18.1
היזם יבצע ,על חשבונו ,את כל דרכי הגישה ,דרכים זמניות במקרקעין ובסמוך להם,
לרבות משטחי העבודה הנדרשים לה לצורכי עבודתה והכל בהתאם להוראות המקפח,
וכן ידאג לאחזקתם התקינה .דרכי הגישה והדרכים הזמניות תוסרנה על ידי היזם על
אחריותו ועל חשבונו עם סיום העבודות.
.18.2
למען הסר ספק יצוין ,כי דרכי גישה כוללות גם מדרגות להורדת עובדים ,מנופים
להורדת ציוד וכל אמצעי אחר להפעלה תקינה של האתר והעבודות.
.18.3
במידה וישתמש היזם בדרכי גישה קיימות ,ידאג היזם להתאימן לצרכיו ולתנאי
הבטיחות ,ולאחר גמר ביצוע העבודות יביא את מצבן ,על חשבונו הוא ,למצבן כפי
שהיה בתחילת העבודות.
.18.4
היזם מתחייב שלא לפגוע במערכות ,לרבות מערכות אספקת החשמל והמים המותקנות
במקרקעין ו/או במבנים הבנויים בסמוך להם ושלא לגרום לכל נזק לעמותה.
אספקת חומרים ,ציוד ומתקנים
.19.1
היזם מתחייב לספק על חשבונו את כל הציוד )לרבות ציוד מכני( ,המתקנים ,החומרים,
המוצרים והכלים הדרושים לצורך הביצוע היעיל של עבודות ההקמה לפי תנאי הסכם
זה ולאחסנם בהתאם להוראות שיינתנו על ידי המפקח .מבלי לגרוע מהאמור לעיל ,ככל
שהמפקח ידרוש מהיזם להוסיף כלים או מתקנים מכנים לאתר לצורך ביצוע העבודות,
יהיה על היזם לעשות זאת ללא דיחוי.
.19.2
רואים את היזם כמי שנמצאים ברשותו כל הציוד והמתקנים הדרושים לביצוע היעיל
של עבודות ההקמה ,בקצב הדרוש על פי תנאי הסכם זה.
.19.3
היזם בלבד אחראי לשמירתם הבטוחה של הציוד ,החומרים ,המוצרים והמתקנים
באתר .היזם מתחייב להתקין ולהחזיק באתר ,על חשבונו ,מחסן מתאים לשמירת
חומרים ,כלים ומכשירים אחרים לצורך ביצוע העבודות .היזם יפרק ויסלק את המחסן
עם תום ביצוע העבודות.
.19.4
מבלי לגרוע מכל הוראה אחרת בהסכם זה בקשר להעדר זכות עיכבון ,מובהר כי בשום
מקרה לא תהיה ליזם ו/או לקבלן הראשי ו/או למי מספקיו ו/או למי מקבלני המשנה
שלו זכות עיכבון על חומרים ,ציוד או חלקי עבודה שבוצעו על ידם.
.19.5
כל הציוד ,החומרים ,המוצרים והמתקנים שיסופקו על ידי היזם ,הקבלן הראשי או מי
מטעמם לאתר העבודות ,ייחשבו עם הגעתם לאתר העבודות רכוש העמותה.
דגימות ובדיקות איכות
.20.1
בדיקות איכות הנדרשות על פי תקנים ,תקנות ו/או על ידי המפקח יבוצעו על ידי היזם
בהתאם לדרישות הדין ו/או בהתאם להוראות המפקח .ההוצאות בגין הבדיקות של
חומרים ומוצרים כאמור תחולנה על היזם בלבד.
.20.2
היזם מתחייב להתקשר ב״הסכם בדיקות״ ולבצע את כל בדיקות הדגימות במעבדה של
מכון התקנים הישראלי או התחנה לחקר הבניה שליד הטכניון או מכון מורשה על פי
דין אחר ,שיאושר על ידי המפקח .עם תחילת העבודה יגיש היזם לאישור המפקח
תכנית מערכי בדיקות ובדיקות בטונים ,בהתאם לדרישת הרשויות השונות ו/או על פי
התקנים ו/או התקנות ו/או על פי דרישות המפקח ,וכן העתקי מסמכים שנחתמו בינו
לבין מכון התקנים או מכון מורשה אחר כלעיל .מובהר בזה כי כל הבדיקות כלעיל יהיו
על חשבונו של היזם.
.20.3
היזם יהיה חייב ,לדרישת העמותה או המפקח ,להמציא לאישורם דוגמאות של
החומרים והמוצרים ו/או לבצע בדיקות של המוצרים או חומרים מיוחדים שאינם
בהוראות ההסכם ,על חשבונו של היזם.
אספקת כוח אדם
.21.1
היזם מתחייב לכלול בהסכם הקבלנות עם הקבלן הראשי את כל הוראת סעיף 212121
זה ,בשינויים המחויבים ,על בסיס "גב אל גב".
חתימת המציע_________________ :
- 32.21.2
היזם מתחייב לוודא שהוא והקבלן הראשי יספקו את כוח האדם הדרוש לביצוע
עבודות ההקמה ,במספר הדרוש לשם ביצוען תוך המועד הקבוע בהסכם.
.21.3
היזם מתחייב להעסיק בביצוע עבודות ההקמה בעלי מקצוע מנוסים ומיומנים לכל סוג
מלאכה .בעבודה שלביצועה יש צורך ברישום ,רישיון או היתר לפי כל דין ,חייב היזם
להעסיק רק בעל רישום כנדרש או בעל רישיון או היתר כאמור ,לפי העניין )להלן:
"קבלני הביצוע"( .לכל סוג של מלאכה בביצוע עבודות ההקמה ימונה אחראי אשר
יימצא באתר בכל שעות העבודה ויהיה אחראי לטיב הביצוע ולהתאמת העבודות.
לעמותה באמצעות מנהל הפרויקט תהיה זכות לפסול את הקבלן/ים הנבחר/ים עקב
שיקולים מקצועיים רלוונטיים ובכלל זה במידה ואינו עומד בקריטריונים כפי שהוחלטו
בהסכם זה.
.21.4
היזם יישא על חשבונו בכל ההוצאות הכרוכות באספקת כוח האדם הדרוש לביצוע
העבודות ,לרבות שכר העובדים ,אמצעי התחבורה עבורם ,כל המיסים והתשלומים
לקרנות ביטוח סוציאלי בשיעור שיקבע לגבי אותו עובד ע״י ארגון העובדים המייצג את
המספר הגדול ביותר של עובדים במדינה עבור עבודה דומה באותו אזור ,וכן בתשלומים
לביטוח לאומי ולמס הכנסה )במידה שהוא חייב על פי דין( עבורם .כן מתחייב היזם
להמציא לרשויות את כל הפרטים והמסמכים שידרשו על ידם בקשר עם האמור לעיל
ולמלא אחר כל ההוראות החלות בקשר לכך.
.21.5
היזם מתחייב להעסיק את עובדיו על פי כל תנאי ההעסקה בהתאם לכל דין ,צווי
הרחבה ,והסכמים קיבוציים של הענפים הנוגעים בדבר ,ולרבות על פי חוק העסקת
עובדים על ידי קבלני שירות בתחומי השמירה והניקיון בגופים ציבוריים ,תשע"ג2013-
ועל פי ההסכם המיוחד מיום 4.12.12לעניין התקשרויות קבלנות של גופים ציבוריים
בתחומי הניקיון והשמירה.
.21.6
היזם מתחייב להבטיח תנאי בטיחות ותנאים לשמירת בריאות העובדים ורווחתם
ולמלא אחר ההוראות הנוגעות לבטיחות בעבודה על פי כל דין ,ובאין דרישה חוקית -
כפי שיידרש על ידי מפקחי העבודה ,כמשמעותם בחוק ארגון הפיקוח על העבודה,
התשי״ד .1954
.21.7
מבלי לגרוע מכל הוראה אחרת בהסכם זה ,על היזם למלא אחר כל דרישות והוראות
חוק הביטוח הלאומי )נוסח משולב( ,התשנ״ה 1995 -וכל הצווים ,תקנות וכדומה,
שהותקנו לפי החוק הנ״ל ,ובעיקר ,אך מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ,באופן שכל
עובדיו ושליחיו שיועסקו בביצוע העבודות נשוא הסכם זה ,לרבות אלה שיעסקו
בעבודות האמורות באופן מקרי או זמני ,יהיו בכל עת ובמשך כל תקופת ביצוע
העבודות ,זכאים לכל הזכויות שעל פי החוק הנ״ל.
.21.8
מבלי לגרוע מהאמור בסעיף זה לעיל מוסכם בזה כדלקמן:
.21.9
.21.8.1
היזם מצהיר בזה כי הוא ו/או הקבלן הראשי מטעמו הצהיר על העסקת
עובדים על פי תקנה 8לתקנות הביטוח הלאומי )גביית דמי ביטוח(,
התשי״ד 1954 -ומתחייב להמציא אישור לכך מהמוסד לביטוח לאומי לא
יאוחר מ 3 -ימים מיום חתימת הסכם זה.
.21.8.2
היזם מתחייב להקפיד על כך שכח האדם הפועל באתר יועסק לפי הוראות
חוק שירות התעסוקה תשי״ט 1959 -והתקנות על פיו.
.21.8.3
היזם מתחייב לשלם את כל תשלומי הביטוח הפנסיוני הנדרשים על פי
הסכם קיבוצי או על פי כל דין אחר ,לפי העניין ,ולהמציא לגוף המוסמך
בכל חודש רשימת שכר העבודה של העובדים שהועסקו על ידו ,בין
בעבודה יומית ובין בעבודה קבלנית ,שתכלול את שם העובד ,מספר תעודת
הזהות ,מקום מגוריו ושכרו -לגבי עבודה יומית; את שם ראש הקבוצה,
מקום מגוריו והיקף התשלום הכללי -לגבי עבודה קבלנית.
.21.8.4
היזם מתחייב להמציא לעמותה אישורים על ביצוע הדיווחים והתשלומים
כאמור לעיל ,לגבי עובדי ניקיון ושמירה.
היזם והקבלן הראשי וכן מי מטעמם אינם רשאים להלין עובדים באתר.
חתימת המציע_________________ :
- 33.21.10
.22
היזם והקבלן הראשי ימלאו כל דרישה של המפקח בדבר הרחקתו מהאתר והחלפתו של
כל אדם או גוף המועסק או מופעל ע״י היזם ,לרבות קבלני משנה ומי שמועסק ע״י
קבלני משנה של היזם או הקבלן הראשי ולכן אם אדם או גוף כאמור אושרו ע״י
המפקח בעבר .אדם שהורחק לפי דרישה כאמור לא יחזור היזם להעסיקו באתר או
במקום אחר שבו מתבצעת עבודה לצרכי הסכם זה ,בין במישרין ובין בעקיפין ,ללא
אישור המפקח.
מינוי מנהל עבודה ,מנהל פרויקט ומהנדס ואספקת ציוד
.22.1
היזם מתחייב להעסיק על חשבונו ועל אחריותו ,במשרה מלאה ,מנהל עבודה מוסמך
כדין לצורך ניהול צמוד של ביצוע העבודה )להלן" :מנהל העבודה"( .מנהל העבודה
יהיה נוכח באופן קבוע במקרקעין בשעות העבודה הרגילות ,לצורך ניהול צמוד של
ביצוע העבודות.
.22.2
מבלי לגרוע מאחריות היזם על פי הסכם זה ,מנהל העבודה יהא אחראי ,בין היתר,
להבטחת תנאי הבטיחות והגהות במקרקעין ,יהיה בעל הכשרה מקצועית מתאימה,
ובכלל זאת ,בעל הכישורים הנדרשים לפי פקודת הבטיחות בעבודה ]נוסח חדש[ ,תש"ל
,1970לפי תקנות הבטיחות בעבודה שהותקנו על פיה ולפי כל שינוי להם ו/או תיקוןשיבוא במקומם .מנהל העבודה יירשם במשרד העבודה כאחראי בטיחות של הפרויקט
ויהא בעל ניסיון קודם בניהול לפחות שני פרויקטים מסוג זה.
מנהל העבודה חייב להימצא דרך קבע באתר במשך כל זמן ביצוע עבודות ההקמה,
כנדרש לביצוע העבודה ולתפקוד התקין של האתר ,לשביעות רצון המפקח.
.22.3
היזם מתחייב להבטיח את קיום כל תנאי הבטיחות והגהות לשמירת חיי עובדיו,
בריאותם ורווחתם ,וזאת בין אם היזם מחויב לכך על פי כל דין ובין אם לאו ,וכן,
בנוסף ,לנהוג על פי הוראותיהם של המפקח והממונה מטעמו של היזם על נושא
הבטיחות ,כפי שיינתנו על ידם מפעם לפעם .כמו כן ,מתחייב היזם למלא אחר ההוראות
הנוגעות לבטיחות בעבודה על פי כל דין ,ובאין דרישה חוקית -להישמע ולפעול כפי
שיידרש על ידי מפקחי העבודה ,כמשמעותם בחוק ארגון הפיקוח על העבודה ,תשי"ד -
1954ובתקנות שהותקנו על פיו וכל שינוי להם ו/או תיקון שיבוא במקומם.
.22.4
כן ימנה היזם מנהל פרויקט מטעמו – מהנדס בנין או אדריכל במשרה מלאה ,במשך כל
תקופת ההקמה ,אשר ירכז וינהל את כל עבודות ההקמה וישמש כתובת לכל פניה
מהעמותה ,במשך כל תקופת ההקמה .מנהל הפרויקט יהיה עם ניסיון מקצועי מוכח של
ניהול הקמה של לפחות 3פרויקטים ציבוריים בישראל ,בשטח 8,000מ"ר כ"א לפחות,
ב 10-השנים האחרונות .על הניסיון המצטבר להיות בין היתר גם בתחום עבודות גמר
ומערכות.
.22.5
כמו כן ,מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ,יהיה מחויב היזם להעסיק ,על חשבונו,
מהנדס בנין מוסמך או הנדסאי בנין מוסמך ,בעל רישיון מרשם המהנדסים
והאדריכלים במדור הנדסה אזרחית או רשם ההנדסאים בהיקף של חצי משרה מלאה
לטובת הפרויקט ואשר יהיה איש מקצוע בעל ההסמכות והרישיונות הדרושים להנדסת
בנין ובעל ניסיון מוכח בביצוע עבודות דומות מבחינת אופיין והיקפן ההנדסי )להלן:
"המהנדס"( .המהנדס יפקח על התקדמות הפרויקט ,ויחויב להיות נוכח בישיבות
השבועיות ובישיבות שיידרשו אד-הוק לצרכי הפרויקט ,וככל שיידרש על ידי המפקח,
יוודא שהעבודות מתבצעות בהתאם להיתר ,התכניות והחוק ויהיה חייב בבקרה על
ביצוע העבודות בהתאם להוראות כל דין.
.22.6
המהנדס יהיה מוסמך גם לחתום ,כמהנדס אחראי על הביצוע ,על הצהרות ותכניות כפי
שידרשו על ידי הרשויות וכן יהיה מוסמך לחתום בפני הרשויות על כל שיידרש
כ״אחראי לביקורת״ במובנו של מושג זה בתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר ,תנאיו
ואגרות( תש״ל ,1970-ובכפוף לדרישת כל דין.
מינוי המהנדס או החלפתו טעון אישור העמותה או המנהל מראש ובכתב.
המפקח רשאי שלא להתיר ביצוע של עבודות באתר ללא נוכחות המהנדס.
.22.7
מובהר בזאת ,כי המהנדס ומנהל העבודה שיועסקו על ידי היזם כאמור ,יהיו זמינים
בכל עת לצרכי ביצוע העבודות על פי הסכם זה .במידת הצורך ,המהנדס יחתום במועצה
האזורית עמק חפר ,כמתחייב בחוק ו/או לפי דרישת המפקח על היותו אחראי על ביצוע
השלד ועל הביקורות.
חתימת המציע_________________ :
- 34 -
.23
.24
.22.8
מצאה העמותה ו/או המפקח ,במהלך ביצוע עבודות הבניה ,שהמהנדס ו/או מנהל
עבודה ו/או עובד כלשהו של היזם ,אינם מתאימים לדעתם לתפקידם -יודיעו הדבר
ליזם בהודעה בכתב ,ועל היזם יהיה להחליפו.
.22.9
היזם מצהיר כי הוא בלבד הינו המעביד של מנהל העבודה ,המהנדס ,הפועלים וכל
המועסקים על ידו ומטעמו ,כי הוא לבדו נושא באחריות ובכל החובות המוטלות על
המעביד על פי חוק הביטוח הלאומי או על פי כל חוק אחר והוא מתחייב לקיים את כל
חובותיו החוקיות בהתאם לדיני עבודה ולהוראות כל דין.
.22.10
היזם משחרר בזאת את העמותה ו/או כל מי מטעמה לרבות את מתאם הפרויקט
והמפקח מאחריות לכל נזק ,לרבות נזקי גוף ,דרישה ו/או תובענה שתוגש כנגדם ,בגין
הפרת כל הוראה מהדין ו/או כלל בטיחות ,למעט אם נגרמו ברשלנותם או בהפרת כל
דין אחר על ידם.
.22.11
היו הצדדים חלוקים ביניהם בשאלות הקשורות לתוכניות הביצוע ,אי-התאמה,
תיקונים ,איכות העבודה ,איכות המוצרים וכיו"ב ,יכריע בדבר המפקח והחלטתו
תהיה סופית ותחייב את הצדדים .מוסכם כי החלטת המפקח תינתן בתום לב וללא
שיקולים זרים.
.22.12
היזם מתחייב לספק ,על חשבונו ,את כל הציוד ,המתקנים ,החומרים ,כלי-העבודה,
האביזרים וכל הדברים האחרים הדרושים לביצועה היעיל של הבניה בקצב הדרוש ,לפי
המובן והכוונה האמיתית של התכניות ,השרטוטים ,תיאורי העבודה והמפרטים,
ולהביא את כל הדרוש למקום בו מתבצעות עבודות הבניה ,לרבות משאבות ,עגורנים,
מנופים ,מעליות ,פיגומים ,כלים וציוד עזר מכל סוג שהוא ,חומרי בנין מסוגים שונים
וכל האמצעים הדרושים לביצוע העבודות ויתר התחייבויות היזם על פי הסכם זה )הכל
ביחד יכונה להלן" :הציוד"(.
.22.13
מודגש ומובהר כי ,בכל מקרה ,ליזם לא תהא כל זכות קיזוז ו/או עיכבון כלשהי,
בפרויקט ו/או בכל תכנית ו/או מסמכים ו/או עבודות ו/או במקרקעין ,לא כלפי העמותה
ו/או כלפי כל מי מטעמה ,לרבות בכל הקשור לפרויקט ולהקמתו.
ניהול יומן עבודה
.23.1
מיום התחלת העבודות ינהל היזם במקרקעין יומן עבודה באופן קפדני ומסודר )להלן:
"היומן"( .היומן יוחזק על ידי היזם ויהיה נגיש לעמותה ,למפקח ,למתאם הפרויקט,
ליועץ הקונסטרוקציה ולאדריכל .היומן יכלול בין השאר את הפרטים הבאים :שם
ולוגו של היזם כפי שמופיע בהסכם זה ,מספרם של העובדים לסוגיהם המועסקים על
ידי היזם בביצוע העבודה ,הציוד ,הכלים והמכשירים אשר הובאו למקום ביצוע
העבודה ואשר הוצאו ממנו וכן את השימוש בהם בביצוע העבודה ,ותיאור תנאי מזג
האוויר השוררים במקום ביצוע העבודה ,תקלות והפרעות בביצוע העבודות ,תיאור
ביצוע העבודה במהלך היום ,הוראות שניתנו ליזם על ידי המפקח ו/או מתאם
הפרויקט ,ו/או יועץ הקונסטרוקציה ו/או האדריכל וכל דבר אחר שלדעת המפקח ו/או
היזם יש בו כדי לשקף את המצב העובדתי של מהלך ביצוע העבודה ,הערות היזם או
המהנדס מטעם היזם האחראי על ביצוע העבודות והכל ברמה יומית.
.23.2
כל הוראה שתירשם על ידי המפקח ו/או מתאם הפרויקט ביומן העבודה ,תיחשב כאילו
ניתנה והתקבלה אצל היזם עצמו.
.23.3
היומן ייחתם בכל יום על ידי היזם או באי כוחו המוסמכים והעתק חתום הימנו יימסר
למפקח או לבאי כוח המוסמכים .כל צד רשאי להסתייג מכל פרט מהפרטים ביומן ,תוך
72שעות ממסירת ההעתק האמור ,על ידי הודעה בכתב או ביומן.
.23.4
רישומים ביומן ,פרט לאלה שהיזם ו/או המפקח הסתייגו מהם ,ישמשו כראיה בין
הצדדים על העובדות הכלולות בהם .אי ביצוע רישום ביומן ,תשמש לחובת היזם.
.23.5
היזם מתחייב למסור בקביעות למפקח כל אינפורמציה שתהיה דרושה לו בקשר ליומן
האמור.
עבודות ארעיות
חתימת המציע_________________ :
- 35 -
.25
.26
.24.1
היזם יספק וירכיב ,על חשבונו ,פיגומים ,מערכות תימוך ,כלונסאות ביסוס ,עוגנים,
דרכים ,מעברים מורמים ,סולמות ואמצעים אחרים וכיוצא באלה ,הדרושים לביצוע
העבודות ויתר התחייבויות היזם על פי ההסכם .היזם יבטיח שמתקנים ארעיים אלה
יהיו יציבים וקשיחים לשם קבלת העומסים אשר להם נועדו ומתאימים מיתר הבחינות
למטרותיהם .היזם ירכיב ,יחזיק ,יחדש ,יתקן ויחליף את המתקנים הארעיים
האמורים ,הכל בהתחשב בצרכי הבטיחות בעבודה ובהוראות החוק והרשויות
המוסמכות ,יישא באחריות מלאה ובלעדית ליציבותם של המתקנים הארעיים
האמורים ,ולכל נזק ,בין ישיר ובין עקיף ,שייגרם כתוצאה ממפולת או תקלה אחרת
כלשהי שתארע בהם ,ויתקן ללא דיחוי כל נזק כאמור.
.24.2
ההוראות דלעיל יחולו גם על כל מתקנים ארעיים או מבנים ארעיים אחרים שעל היזם
להתקין או לבנות בהתאם להוראה מפורשת כלשהי הכלולה בהסכם והיזם יתקין או
יבנה כל מתקנים או מבנים כאמור בהתאם להוראה האמורה ובמועד הנקוב בה ואם
לא נקוב מועד -תוך שבוע מיום מתן צו התחלת העבודה.
.24.3
בגמר ביצוע עבודות הקמת המבנים יפרק היזם ,על חשבונו ,את כל העבודות והמתקנים
הארעיים וכן את הדרכים הארעיות ,ככל שהותקנו ,יסלק את כל החומרים והפסולת
שיצטברו כתוצאה מהפירוק ויחזיר את האתר למצב שהיה בו ערב הקמת העבודות או
המתקנים הארעיים או הדרכים הארעיות ,הכל לשביעות רצון המפקח.
בדיקת חלקי עבודות שנועדו להיות מכוסים
.25.1
היזם מתחייב למנוע את כיסויו או הסתרתו של חלק כלשהו מעבודות ההקמה שנועד
להיות מכוסה או מוסתר ,ללא אישורו של המפקח.
.25.2
הושלם חלק כלשהו מעבודות ההקמה שנועד להיות מכוסה או מוסתר ,יודיע היזם
למפקח בכתב שהחלק האמור מוכן לבדיקת המפקח והיזם יאפשר ויעזור למפקח
לבדוק ,לבחון ולמדוד את החלק האמור מהעבודות ,לפי כיסויו או הסתרתו ,ולקבוע את
ההוראות הדרושות בטרם יכוסה החלק האמור מהעבודות.
.25.3
הודיע היזם למפקח על השלמת חלק כלשהו מהעבודות שנועד להיות מכוסה או מוסתר
ולא קיבל הוראה מאת המפקח למנוע את כיסויו או הסתרתו ,יהיה חייב היזם ,על פי
דרישת המפקח שתינתן לו מזמן לזמן ,לחשוף ,לגלות ,לקרוע פתחים ולעשות חורים
בכל חלק מהעבודות לפי הוראת המפקח ,לצורך בדיקתו ובחינתו ,ולאחר מכן להחזירו
לתקנו ,לשביעות רצונו של המפקח.
.25.4
סרב היזם למלא את דרישת המפקח כאמור בסעיפים 25.125.125.1עד 25.325.325.3
לעיל או התרשל בכך ,אזי ,מבלי לגרוע מכל יתר תרופות העמותה עקב הפרה זו של
ההסכם ,תהיה העמותה רשאית להזמין קבלנים ו/או פועלים על חשבונו של היזם,
לשם גילוי חלק כלשהו בעבודות ,בדיקתו וכיסויו בצירוף 20%מסך כל ההוצאות
כאמור לכיסוי הוצאות משרדיות ודמי טיפול של העמותה כשהן נושאות ריבית
פיגורים ,המחושבת מיום התשלום או ההוצאה ועד להחזר בפועל.
שמירה על הוראות החוק והבטיחות
.26.1
היזם מתחייב בזה לבצע את העבודות בהתאם להסכם ,להיתרי הבניה ,להוראות חוקי
העזר של המועצה האזורית ושאר הרשויות על פי דין ,לדרישות המפקח ביחס לצורת
הביצוע ,לטיב החומרים והעבודה ו/או לכל עניין אחר הקשור במישרין ו/או בעקיפין
בביצוע עבודה באיכות גבוהה ,וכן בהתאם להוראות העמותה .לצורך קיום סעיף זה
מתחייב היזם לעקוב אחר ההתקדמות של הביצוע באתר ולבצע את העבודה תוך תיאום
עם עבודות אחרות המבוצעות בו ,לפי תאריכים ומועדים שיקבעו על ידי העמותה או על
ידי המפקח במסגרת לוח הזמנים.
.26.2
היזם מתחייב לספק ולתחזק באופן שוטף ,על חשבונו הוא ,שמירה ,גידור ,תמרורים,
פנסים מהבהבים ,מעקות בטיחות ,תקרות בטיחות ,מחסומים ,אמצעי כיבוי אש,
אמצעי עזרה ראשונה ושאר אמצעי בטיחות וזהירות לביטחונו ונוחיותו של הציבור,
ושל כל אדם הנמצא באתר או בקרבתו ,בכל מקום שיהיה צורך בכך או שיידרש ע״י
המפקח או שיהיה דרוש עפ״י דין או על פי הוראה מרשות מוסמכת כלשהי .מבלי לגרוע
מהאמור לעיל ,מתחייב היזם לקיים בתקופת ההקמה באתר סדרי שמירה נאותים.
חתימת המציע_________________ :
- 36 -
.27
.28
.26.3
היזם מקבל על עצמו כלפי העמותה את כל האחריות לכל תאונה ,חבלה או נזק שייגרמו
לעובדיו ולכל מי שהוא אחראי לגופו ו/או לרכושו וכן צד שלישי כלשהו כתוצאה מביצוע
עבודות התכנון ,עבודות ההקמה ו/או בקשר לכך .היזם משחרר בזאת את העמותה מכל
אחריות או חובה שהיא בקשר לכל תאונה ,חבלה או נזק או חסרון כיס.
.26.4
מבלי לגרוע מכל יתר הוראות הסכם זה ,מוסכם כי לצורך ביצוע עבודות ההקמה לפי
הסכם זה ייחשב הקבלן הראשי או היזם ,לפי מה שייקבע ביניהם ובכפוף לכל דין,
כ״קבלן ראשי״ כ״מבצע הבניה״ וכ״מנהל עבודה״ ,כמשמעותם בתקנות הבטיחות
בעבודה )עבודות בניה( התשמ״ח ,1988-ובכל מקרה העמותה לא תיחשב ל"קבלן ראשי"
או "מבצע בנייה" וכיו"ב ,ולא תשא בכל אחריות על פי דיני הבטיחות בעבודה.
אוצרות טבע ,עתיקות ועצים
.27.1
כל אוצרות טבע כגון נפט ,גז ,מעיינות מים ,מחצבי פחם ומתכת ,מחצבות שיש ואבן,
חול וכורכר וכל מחצבים אחרים למיניהם וכן עתיקות ,חומרים ועצים שימצאו באתר
העבודות הינם רכושה של העמותה או של רשות מקרקעי ישראל ,לפי העניין ,וליזם אין
ולא תהיה כל זכות בהם ו/או בקשר אליהם ,ובכלל זה לא תהיה ליזם כל זכות לשימוש,
לניצול ,להוצאה ,להצגה ,להשמדה ו/או לעשיית כל פעולה אחרת בהם למעט כנדרש,
אם בכלל ,בהתאם להוראות הסכם זה ונספחיו .היזם יודיע לעמותה מיד עם התגלות
של אוצרות טבע ,מחצבים ו/או עתיקות באתר והוא ינהג בהם אך ורק בהתאם
להוראות המפקח ו/או העמותה .עד לקבלת הוראות המפקח ו/או העמותה בהקשר זה
ינקוט היזם בכל אמצעי הזהירות הנדרשים על מנת למנוע גרימת נזק לממצאים ,לאתר,
לעבודות ו/או לכל מאן דהוא אחר .היזם יאפשר לעמותה או למי מטעמה להוציא או
לנצל בצורה אחרת את אוצרות הטבע ,המחצבים או העתיקות האמורים לעיל ,ו/או
לבצע בהם ו/או בקשר אליהם כל חקירה ו/או בדיקה שתידרש ,וזאת ,בין היתר,
בהתאם להוראות כל דין.
.27.2
מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ,היזם לא ימכור חומרים )לרבות אוצרות טבע,
מחצבים או עתיקות כאמור לעיל ולרבות עצים( שהוציא מהאתר.
.27.3
עתיקות כמשמעותן בחוק העתיקות ,תשל״ח ,1978-או בכל חוק בדבר עתיקות כפי
שיהיה בתוקף מעת לעת ,וכן חפצים אחרים כלשהם בעלי ערך דתי או גיאולוגי או
ארכיאולוגי או אוצרות טבע אחרים אשר יתגלו באתר העבודות -נכסי העמותה הם,
והיזם ינקוט באמצעי הזהירות המתאימים למניעת הפגיעה בהם או הזזתם שלא לצורך
על ידי כל אדם שהוא.
.27.4
מיד לאחר גילוי העתיקות ו/או החפץ ולפני הזזתם ממקומם ,יודיע היזם למפקח על
התגלית ויפעל בקשר לכך לפי הוראות המפקח .כמו-כן מתחייב היזם לקיים את
הוראות כל דין בדבר עתיקות ,לרבות סקר מקדים לצרכי רישוי.
.27.5
היזם ינקוט במרב המאמצים על מנת למזער את השלכות הטיפול בעתיקות ,במקרה
שיתגלו כאלה באתר העבודות ,לרבות לעניין העיכוב בביצוע עבודות ההקמה לעומת
לוח הזמנים הקבוע בהסכם זה וההוצאות הכרוכות בכך .היזם יביא לאישור המפקח,
מיד עם היוודע לו דבר העתיקות באתר ,תכנית למזעור ההשלכות כאמור ויתקן את
התכנית בהתאם להנחיותיו.
.27.6
היה הטיפול בעתיקות כרוך בתשלומים לרשות עתיקות תישא העמותה ב80%-
מהתשלומים האמורים ,אשר יפורטו על ידי היזם ויאושרו על ידי המפקח.
בנוסף ,גרם הגילוי ו/או הטיפול בעתיקות ,למרות נקיטת מירב המאמצים מצד היזם
למזער את ההשלכות כאמור לעיל ,לעיכוב בביצוע עבודות ההקמה )להלן :״העיכוב
עקב הימצאות עתיקות״( -יהא היזם זכאי להתאמת לוח הזמנים לביצוע והשלמת
עבודות ההקמה ,בהתאם להחלטת המפקח.
פגיעה בנוחות הציבור ובזכויותיהם של צדדים שלישיים
.28.1
היזם מתחייב שתוך כדי ביצוע עבודות ההקמה לא תהיה פגיעה או הפרעה לנוחות
הציבור ולא תהא פגיעה או כל הפרעה בזכות השימוש והמעבר של כל אדם בכביש ,דרך,
שביל ,מדרכה וכיוצא בזה או בזכות השימוש והחזקה ברכוש ציבורי כלשהו ,לרבות
ובפרט במבנים הקיימים של העמותה ,אשר ימשיכו להיות מאוכלסים במשך כל תקופת
ההקמה .במידה ותהיה פגיעה כזו מתחייב היזם לקבל לכך אישור מוקדם בכתב מאת
המפקח והרשויות ,ואם הדבר כרוך בתשלום -לשאת בתשלום זה.
חתימת המציע_________________ :
- 37 -
.29
.28.2
היזם אחראי לכך שתוך כדי ביצוע עבודות ההקמה לא תהיינה הדרכים המובילות
למקום ביצוע העבודה חסומות בצורה שתקשה על התנועה הרגילה בדרכים האמורות
ושלצורך הובלתם של משאות מיוחדים יתקבל תחילה הרישיון הדרוש לכך מהרשות
המוסמכת ויינקטו כל האמצעים הדרושים ,לרבות :בחירתן של הדרכים ,של כלי הרכב
ושל זמני ההובלה -כך שתפחת ככל האפשר ההפרעה לתנועה הרגילה בדרכים
האמורות ויימנע ככל האפשר נזק לדרכים.
.28.3
במקרה שתיגרם הפרעה כלשהי כאמור בסעיף זה לעיל ,מתחייב היזם להסירה מיד
ולשפות את העמותה בגין כל נזק ו/או הוצאה שייגרמו ,אם ייגרמו לה ,כתוצאה מכך.
.28.4
אם לצורכי ביצוע ההסכם יהא צורך להעביר חפץ כלשהו במקום שההעברה עלולה
לגרום נזק לכביש ,חוטי חשמל ,חוטי טלפון ,צינור ,כבר וכיוצא בזה ,באם לא ישתמשו
באמצעי הגנה מיוחדים -יודיע היזם בכתב לרשויות לפני ההעברה ,על פרטי ההעברה
ועל תכניתו להבטחת אמצעי הגנה מתאימים .היזם יהא רשאי לבצע את ההעברה אך
ורק לאחר שיקבל את אישורן של הרשויות ,אולם אישורים אלה אינם פוטרים את
היזם מכל אחריות שהיא.
.28.5
מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ,אחראי היזם לכך שלאורך כל תקופת הקמת
המתחם ,ופיתוח האתר ,ניתן יהיה להמשיך ולהשתמש במבנים הקיימים של העמותה
ושלא תגרם הפרעה מעבר למינימום ההכרחי לעובדי וסגל העמותה ,לתלמידי העמותה
ו/או לציבור בכללותו בשל ביצוע העבודות .היזם ידאג לכך שדרכי הגישה למבנים
הקיימים בקמפוס לא ייחסמו ושיתאפשר המשך השימוש בהם לאורך כל תקופת
ההקמה.
הפסקת עבודה
.29.1
העמותה רשאית להורות ליזם ,לפי שיקול דעתה הבלעדי ובכל עת ללא יוצא מן הכלל,
להפסיק את עבודות ההקמה ,כולן או מקצתן ,מכל אחת מהסיבות המפורטות בסעיף
29.329.329.3להלן ,וזאת לפרק זמן מסוים )לרבות פרקי זמן נוספים לאחר תום פרק
הזמן שנקבע( או לצמיתות .היזם מתחייב למלא אחר הוראה כזו של העמותה )להלן -
״הוראה להפסקת עבודה״( לאלתר ,ובכל מקרה לא יאוחר מאשר בתוך שבעה ימים
ממועד קבלת ההוראה להפסקת העבודה .מובהר כי העמותה תוכל לתת מעת לעת
הוראות הפסקת עבודה שתוכנן שונה ,הכל לפי שיקול דעתה המוחלט ,בהתאם לנסיבות
ולהתפתחויות ,ולא תהיה מוגבלת או מנועה בדרך כלשהי מלהאריך תוקפה של הוראה
להפסקת עבודה או לשנותה )לרבות עריכת שינוי בסוג ההפסקה ,היקפה ,תקופתה
וכדי( ,לחדש הוראה שפג תוקפה ,ליתן הוראה חדשה כלשהי וכיוצא בזה.
הוראה להפסקת עבודה לא תחשב כהוראה להפסקת העבודה לצמיתות אלא אם הדבר
צוין במפורש ובאופן חד משמעי בהוראה להפסקת עבודה.
.29.2
ניתנה הוראה להפסקת עבודה ,ינקוט היזם באמצעים להבטחת העבודות והאתר
ולהגנתם ,לפי הצורך ,והכל לשביעות רצונו של המפקח.
.29.3
הוראה להפסקת עבודה יכול ותינתן בהתקיים אחת או יותר מהסיבות המפורטות
בסעיף זה להלן ויחולו ביחס לכל אחת מהן ההוראות המפורטות בהסכם זה להלן:
.29.3.1
סיבות התלויות ביזם:
.29.3.1.1
ניתנה הוראה להפסקת עבודה שלא לצמיתות מסיבות
התלויות ביזם ,ולרבות במקרה של הפרת הסכם יסודית
כלשהי על ידי היזם ו/או אי מילוי כל תנאי או דרישה
בהסכם ו/או כאלה החלות על היזם עפ״י דין ,יישא היזם
בכל העלויות ,ההוצאות והנזקים ,הישירים והעקיפים,
לעמותה ו/או לרשויות ,הנובעים מהפסקת העבודה .אין
בסעיף זה כדי לצמצם או לגרוע מכל זכויות העמותה
כנגד היזם בגין הפרת ההסכם כאמור בהסכם זה.
.29.3.1.2
ניתנה הוראה להפסקת עבודה לצמיתות מסיבות
התלויות ביזם ,הרי שמבלי לגרוע מכל זכויות העמותה
כאמור בסעיף 29.3.1.129.3.1.129.3.1.1לעיל ,ייערך
חשבון עבודה עבור אותם חלקי עבודות שבוצעו על ידי
היזם עד למועד הפסקת העבודה בפרויקט .החשבון
חתימת המציע_________________ :
- 38הסופי יערך על ידי המפקח בהתאם לעלות העבודות
שבוצעו בפועל עד לאותו מועד ,ואשר יוכחו בהתאם
לקבלות ששולמו ויוצגו לעמותה ,ותשלום הסכום האמור
בקיזוז הפיצוי המוסכם הקבוע בסעיף 46.4להלן ובקיזוז
כל הנזקים וההוצאות שיגרמו לעמותה בקשר ו/או עקב
כך יהווה סילוק סופי ומוחלט של כל דרישה ו/או טענה
ו/או תביעה מכל סוג שהוא מצד היזם כלפי העמותה בגין
כל העבודה שבוצעה במתחם שהעבודה הופסקה בו
לצמיתות.
.29.3.2
.29.3.3
סיבות התלויות בעמותה
.29.3.2.1
ניתנה הוראה להפסקת עבודה שלא לצמיתות מסיבות
התלויות בעמותה ,יהיה היזם זכאי לפיצוי בגין נזקיו
הישירים בלבד ,ככל שנגרמו נזקים כאמור ,ובלבד
שהוכיח קשר סיבתי ישיר בין אותן הסיבות התלויות
בעמותה ובין נזקיו הישירים כאמור והוכיח כי לא יכול
היה למנוע או לצמצם את נזקיו .בנוסף ,היזם יותיר
במקרקעין את כל החומרים שהביא לאתר ,אלא אם
הורתה לו העמותה לפנותם .מובהר כי הוראה להפסקת
עבודה שאינה לצמיתות ,העולה על 12 15חודשים )או
מספר הוראות להפסקת עבודה בנות 21יום כל אחת
לפחות ,המגיעות יחד במצטבר לכדי יותר מ12 15-
חודשים( מהסיבות המפורטות בסעיף קטן זה ,תיחשבנה
כהוראה להפסקת עבודה לצמיתות.
.29.3.2.2
ניתנה הוראה להפסקת עבודה לצמיתות מסיבות
התלויות בעמותה ,ייערך חשבון סופי עבור אותם חלקי
עבודות שבוצעו על ידי היזם עד למועד הפסקת העבודה
בפרויקט .החשבון הסופי יערך על ידי המפקח בהתאם
לעלויות העבודות שבוצעו בפועל עד לאותו מועד ,בהתאם
לקבלות שיוצגו לעמותה .כמו כן יהיה זכאי היזם לדרוש
מהעמותה החזר הוצאות ישירות שהיו לו בקשר עם
הוראת הפסקת העבודה כלעיל ,באם נגרמו לו.
התשלומים כאמור בסעיף זה יהוו סילוק סופי ומוחלט
של כל דרישה ו/או טענה ו/או תביעה מכל סוג שהוא מצג
היזם בגין כל העבודות שבוצעו בפרויקט.
סיבות שאינן תלויות בעמותה או ביזם
.29.3.3.1
ניתנה הוראה להפסקת עבודה שלא לצמיתות מסיבות
שאינן תלויות בעמותה או ביזם ,יהיה היזם זכאי לפיצוי
בגין מחצית מנזקיו הישירים בלבד ,ככל שנגרמו נזקים
כאמור ,ובלבד שהוכיח קשר סיבתי ישיר בין הנזקים
הישירים לבין אותן הסיבות שאינן תלויות בעמותה או
ביזם והוכיח כי לא יכול היה למנוע או לצמצם את נזקיו,
לרבות באמצעות רכישת ביטוח מתאים.
.29.3.3.2
למרות האמור לעיל ,מוסכם כי היזם לא יהיה זכאי לכל
פיצוי בגין הנזקים שנגרמו לו עקב סיבות שאינן תלויות
בעמותה או ביזם בגין שלושת החודשים הראשונים בהם
נגרמו הנזקים בגין סיבות אלה )רק לאחר חלוף 3
סעיף
הוראות
יחולו
כאמור,
חודשים
29.3.3.129.3.3.129.3.3.1דלעיל(.
.29.3.3.3
מבלי לפגוע באמור בסעיף 29.3.3.229.3.3.229.3.3.2
לעיל ,ניתנה הוראה להפסקת עבודה לצמיתות מסיבות
שאינן תלויות בעמותה או ביזם ,ייערך חשבון סופי עבור
אותם חלקי עבודות שבוצעו על ידי היזם עד למועד
הפסקת העבודה בפרויקט .החשבון הסופי יערך על ידי
המפקח בהתאם לעבודות שבוצעו בפועל עד לאותו מועד,
חתימת המציע_________________ :
- 39בהתאם לקבלות שיוצגו לעמותה .כמו כן יהיה זכאי היזם
לדרוש מהעמותה מחצית החזר הוצאות ישירות שהיו לו
בקשר עם הוראת הפסקת העבודה כלעיל ,באם נגרמו לו.
התשלומים כאמור בסעיף זה יהוו תשלום סופי ומוחלט
של כל דרישה ו/או טענה ו/או תביעה מכל סוג שהוא מצד
היזם בגין כל העבודות שבוצעו בפרויקט.
.29.3.3.4
.29.4
.30
היזם יהיה זכאי לתשלומים הקבועים בסעיפים ,29.3.1.2
29.3.2.2ו 29.3.3.3-לעיל בתנאי ובכפוף לכך שפינה את
האתר בהתאם להוראות העמותה ונקט בכל האמצעים
שנדרשו על ידי העמותה בקשר עם כך ,וכן שהיזם הגיש
חשבון סופי בהתאם להוראות הסכם זה לגבי העבודות
שבוצעו על ידו עד למועד הפסקת העבודות ,בתוך 60יום
מקבלת ההודעה על הפסקת העבודה לצמיתות או מפינוי
האתר דלעיל ,לפי המאוחר .התשלומים שיגיעו ליזם על
פי החשבון הסופי דלעיל ,כפי שיאושר על ידי העמותה,
ישולמו ליזם בתוך 90יום ממועד השלמת עריכת החשבון
הסופי ואישורו.
במקרה של הפסקת עבודות שאינה לצמיתות כמפורט בסעיף זה לעיל ,אשר כתוצאה
ממנה יחול עיכוב ישיר במועד סיום הצפוי לסיום עבודות ההקמה ,יהיה היזם זכאי
לארכה מתאימה שתיקבע על ידי המפקח ,ובלבד שפעל במירב המאמצים על מנת
למזער את השלכות העיכוב והמציא אסמכתאות בדבר העיכוב הישיר שנגרם ,לשביעות
רצון המפקח .במקרה בו הסיבות לעיכוב תלויות ביזם – לא יהיה היזם זכאי לקבלת
ארכה כלשהי.
השלמת עבודות ההקמה
.30.1
היזם מתחייב לסיים את עבודות ההקמה בתוך תקופת ההקמה ,כשהפרויקט גמור,
מאובזר ומושלם ,לרבות כל עבודות הפיתוח בשטחים הציבוריים ומסביב לפרויקט,
כאשר התקבל טופס ,4תעודת גמר וכל מערכות הפרויקט תקינות ופועלות ,החניונים
שמישים ולאחר אישור תקינות חיבור חשמל ומים לשטחים הציבוריים.
.30.2
מבלי לגרוע מהאמור לעיל ,היזם מתחייב להוציא טופס 4ותעודת השלמה בתנאים,
במועדים הנקובים בהסכם זה.
דרשה המועצה האזורית להגיש ערבות מכל סוג שהוא בקשר עם עבודות היזם להבטחת
השלמת ההתחייבויות עפ"י האמור בטופס 4ו/או בתעודת הגמר ,תינתן ערבות זו על ידי
היזם.
.30.3
אם לא יוצא טופס ה 4-ו/או תעודת ההשלמה בתנאים במועדם ,תהיה העמותה רשאית,
אך לא חייבת ,לבצע כל פעולה ו/או תשלום הנדרשים לשם הוצאת טופס ה 4-ו/או לשם
קבלת תעודת ההשלמה בתנאים ,לפי העניין ,במקום היזם ועל חשבונו ,ולקזז את
העלויות הכרוכות בכך ממענק ההקמה ו/או מתשלומי התמורה החודשית ו/או מכל
תשלום אחר אשר יגיע ליזם ממנה ,והכל לפי שיקול דעתה הבלעדי ,וזאת מבלי לגרוע
אחריות היזם על פי הסכם זה )לרבות אחריות בדק( ומחובתו להוציא את תעודת
ההשלמה המלאה למתחם.
.30.4
מובהר שהשלמת המתחם לא תתמצה בקבלת תעודת ההשלמה בתנאים והיא כוללת,
בין היתר ,את כל התחייבויות היזם ולרבות מילוי כל דרישות היתרי הבניה וביצוע
העבודות )כולל עבודות קבלני המשנה ושאר הקבלנים הנזכרים בהסכם זה( והשלמתן
בהתאם להיתרים ובהתאם לדרישות רשויות התכנון המוסמכות ,לדרישות הג״א ,חב׳
החשמל ,חב׳ בזק ,רשות הגז ,מכבי אש ,מכון התקנים ,פיקוד העורף ,המועצה האזורית
ויתר הרשויות; לרבות כל עבודות התיאום ו/או הטיפול עם הגופים והרשויות הנ״ל בכל
הקשור לחיבור המתחם לרשתות השונות )מים ,ביוב ,חשמל ,תקשורת וכיו״ב(;
לגנראטורים ,מתקני שאיבה לביוב וניקוז וכיו״ב; בדיקת העבודות וקבלת אישורים
מהגופים ו/או הרשויות לביצוע החיבורים )לרבות ומבלי למצות טופס ,4והכל כך
שהמתחם יהיה גמור ומושלם ,ראוי לשימוש למטרותיו ,מחובר בחיבור קבע למערכות
החשמל ,הביוב ,הגז והמים ,כאשר מערכות מיזוג האוויר מותקנות ופועלות ,כאשר
קיימת גישה לפרויקט ולחנייה ברכב וברגל ,וכאשר המעליות בפרויקט עובדות והכל
חתימת המציע_________________ :
- 40באופן המאפשר לעמותה להשתמש בפרויקט נשוא הסכם זה למטרות להן הוא נועד
ללא כל הפרעות.
.31
.32
.30.5
היזם ו/או מי מטעמו יזווד ,ירהט ויצייד את המעונות בהתאם לתכניות ולמפרטים,
בסמוך לאחר השלמת עבודות הבניה על מנת לאפשר אכלוס הפרויקט מוקדם ככל
הניתן.
.30.6
היזם ישלים את עבודות הפיתוח וחיבורי התשתית לפרויקט עד ליום .15.7.2018
.30.7
עם אכלוס המתחם )אף אם הדבר ייעשה לפני קבלת תעודת השלמה מלאה( ובכל מקרה
כתנאי לתחילת תקופת התחזוקה ,מתחייב היזם להמציא לעמותה את פוליסות
הביטוח ואת האישורים על ביצוע הביטוחים לתקופת התחזוקה ואת ערבות הבדק,
התפעול והתחזוקה ,כמפורט להלן.
הליך קבלת המתחם וקבלת תעודת השלמה
.31.1
לאחר קבלת טופס 4למתחם ולאחר שהיזם יסיים את ביצוע עבודות ההקמה ובכפוף
למילוי כל ההוראות הכלולות בהסכם ,מתן תכניות " "AS MADEשתבוצע ע"י מודד
מוסמך ,ולאחר שכל מקום העבודות נוקה מפסולת ,לכלוך ושיירים ,יודיע על כך
למפקח בכתב )להלן" :הודעת היזם"( .היזם ימסור לעמותה הודעה בכתב 60 ,יום
מראש בטרם מועד קבלת העבודות ,ולפיה בתוך 60יום יתקיים מועד קבלת העבודות.
.31.2
עד 7 14ימים לאחר קבלת הודעת היזם כאמור ,יקבע המפקח סיור מקדמי בנוכחות
היזם ,על מנת לבדוק את השלמת העבודות על ידי היזם )להלן" :הסיור המקדמי עם
היזם"( .המפקח והיזם יערכו פרוטוקול מפורט ,במהלך הסיור המקדמי עם היזם,
במסגרתו יפורטו הליקויים והתיקונים אשר באחריות היזם לבצע והמועדים אשר
יוקצו ליזם על ידי המפקח לתיקון כל הליקויים ,כאמור ,והכל על פי שיקול דעתו
הסופי והבלעדי של המפקח.
.31.3
במועד הסיור המקדמי עם היזם ,יקבע המפקח מהם הליקויים והתיקונים אשר ביצועם
מחויב כתנאי לאכלוס המתחם .מובהר שליקויים ותיקונים כאמור יסווגו על ידי
המפקח כתנאי לאכלוס ,במקרה שיש בהם ,לפי שיקול דעתו הבלעדי של המפקח ,כדי
לגרום לחלקים מהמתחם להיות לא ראויים למגורים .לאחר ביצוע תיקון הליקויים
הנ"ל ,תינתן ליזם תעודת ההשלמה בתנאים.
.31.4
מבלי לגרוע מהאמור לעיל ,תנאי נוסף לקבלת תעודת השלמה בתנאים יהיה קיום כל
אלו במצטבר :מסירת ערבות הבדק והתחזוקה ,מסירת אישור על קיום ביטוחים
לתקופת התחזוקה( ,המצאת כתב היעדר תביעות חתום על ידי היזם וכן המצאת תיק
מתקן )הכולל תכניות עדות ,הוראות הפעלה ואחזקה ,ספרי מתקן ,הוראות שימוש,
תעודות אחריות וכד'( ומסירת תכניות AS MADEכמפורט בהסכם זה.
.31.5
למען הסר ספק ,היזם יהיה אחראי על כל התיקונים הנדרשים במתחם ,טרם מסירתו
לעמותה ,בין אם יש בהם כדי לעכב את המסירה ובין אם לאו ,בין אם נגרמו עקב
עבודות היזם ובין אם נגרמו עקב עבודות קבלני המשנה ו/או מי מהפועלים מטעמה,
והכל לשביעות רצונם של המפקח והעמותה ,ותעודת השלמה מלאה ,כהגדרתה לעיל,
תינתן ליזם אך ורק לאחר השלמת כל אלו.
אישור חברת הניהול על ידי העמותה
.32.1
היזם יהיה מחויב לבצע את עבודות התחזוקה באמצעות חברת ניהול שהינה גוף
מקצועי ,בעל ניסיון קודם בביצוע ובניהול של שירותי התחזוקה ,בהיקפים ,בכישורים
ולתקופות כמפורט להלן ואשר זהותה תאושר על -ידי העמותה.
חברת הניהול תידרש לעמוד בכל התנאים הבאים ,במצטבר:
.32.1.1
חברת הניהול תקיים אחר כל הדרישות על פי כל דין ,לרבות כל רישוי
נדרש ,הן לצורך ההתקשרות עמה על פי כל דין והן בקשר עם עבודות
התחזוקה הנדרשות על ידה ,ולרבות רישיון לעסוק כקבלן שירות
כמשמעותו בחוק העסקת עובדים על ידי קבלני כוח אדם ,תשנ״ו1996-
)אשר ניתן יהיה להחזיקו באמצעות קבלן משנה מטעם חברת הניהול(.
חתימת המציע_________________ :
- 41.32.1.2
חברת הניהול ובעל זיקה אליה ,כהגדרתו בחוק עסקאות גופים ציבוריים,
תשל״ו ,1976-לא הורשעו ביותר משתי עבירות בגין הפרת חוקי העבודה
המפורטים ברשימת החוקים המפורטים בתוספת השלישית בחוק
להגברת האכיפה של דיני העבודה ,התשע״ב ,2011-בשלוש השנים
האחרונות ממועד ההרשעה האחרונה ועד מועד הגשת חברת הניהול
לאישור העמותה.
חברת הניהול מנהלת או מפעילה לפחות 3מתקנים או מבנים בתחומים
.32.1.3
הבאים :בנייני דירות או מעונות שבכל אחד למעלה מ 130 -יחידות דיור,
בתי מלון ,בתי חולים ,בתי אבות ,הכוללים מתן שירותים מרכזיים לבעלי
שטחים שלא יפחתו מ 8,000 -מ"ר שטחים עיקריים לכל מבנה ,וזאת
במשך תקופה של לפחות שלוש שנים אשר קדמו למועד הצגת חברת
הניהול לאישור העמותה כמפורט להלן .לחילופין – חברת הניהול מנהלת
או מפעילה מבני משרדים ו/או מסחר ו/או בתי משפט בשטח מצטבר שלא
יפחת מ 20,000 -מ"ר ברוטו )ללא חניונים( ,במשך תקופה של לפחות שלוש
שנים אשר קדמו למועד הצגת חברת הניהול לאישור העמותה.
היזם יוכל להציע את עצמו כחברת הניהול ,ובלבד שיוכיח עמידה בתנאי סעיף 32.1
בעצמו ו/או באמצעות חברת האם של היזם ,אשר הינה בעלת השליטה היחידה בו
)כהגדרת "שליטה" בחוק ניירות ערך( )להלן" :חברת האם"( .במקרה כזה ,על היזם
לצרף למסמכים שיוגשו על ידו לעמותה גם אישור עו"ד או רו"ח בדבר השליטה ביזם.
למען הסר ספק ,כל רישיון שנדרשת אחזקתו על ידי חברת הניהול – יוחזק במישרין על
ידה ו/או על ידי קבלנים מטעמה ולא תספיק הוכחת אחזקתו על ידי חברת האם.
.32.2
היזם מתחייב להציג לעמותה את פרטי חברת הניהול אשר עונה על תנאי הסף
המפורטים לעיל ,וזאת לא יאוחר מאשר 6חודשים טרם המועד הצפוי לאכלוס
הפרויקט .על היזם יהיה להגיש לאישור העמותה הסכם סופי ומחייב שנחתם בינו לבין
חברת הניהול )המותנה בקבלת אישור העמותה לזהות חברת הניהול ולהסכם עמה(,
וזאת טרם קבלת אישורה לזהות חברת הניהול וכן מסמכים נוספים המוכיחים את
עמידתה בתנאים הנקובים בסעיף 32.132.132.1לעיל .העמותה תהא רשאית לדרוש
מסמכים ו/או הבהרות ו/או ביצוע בדיקות בקשר עם חברת הניהול ,לרבות ומבלי לגרוע
מכלליות האמור -המלצות ו/או מידע בדבר פרויקטים קודמים ו/או עריכת סיורים
בפרויקטים קודמים ו/או מידע בדבר רישיונות וצילומי רישיונות ותעודות .היה
והעמותה תסבור כי חברת הניהול איננה עומדת בתנאי הסף לחברת הניהול או שחברת
הניהול אינה לשביעות רצונה מכל סיבה אחרת )אף אם הינה עומדת בתנאי הסף
שלעיל( ,תהא רשאית העמותה ,לפי שיקול דעתה המוחלט והבלעדי ,לדרוש מהיזם
להתקשר עם חברת ניהול אחרת ,אשר עומדת בתנאי הסף לחברת הניהול וליזם לא
תהיה כל טענה ו/או דרישה בקשר עם כך והוא יהיה מחויב בהתאם לדרישתה.
על אף כל האמור מובהר ,כי שמורה לעמותה הזכות ,לפי שיקול דעתה הבלעדי ,לאשר
חברת ניהול שהוצעה על ידי היזם או את היזם עצמו כחברת ניהול או להורות ליזם
להתקשר עם חברת ניהול שתבחר העמותה ,אף אם אינם מקיימים את תנאי סעיף
32.132.132.1דלעיל.
)הגוף אשר ייבחר ויאושר לביצוע עבודות התחזוקה על ידו ,ייקרא לעיל ולהלן" :חברת
הניהול"(.
.32.3
מובהר בזאת כי הוראות סעיף זה לעיל יחולו ,בשינויים המחויבים ,גם במהלך תקופת
התחזוקה וככל שחברת הניהול לא תפעל לשביעות רצון העמותה ,בהתאם לשיקול
דעתה הבלעדי ,תהא רשאית העמותה להורות ליזם להחליף את חברת הניהול כאמור
בסעיף זה לעיל .ככל שהעמותה תורה ליזם להחליף את חברת הניהול ,היזם מתחייב
להשלים התקשרותו עם חברת הניהול החדשה כאמור בתוך 30ימים ממועד הודעת
העמותה ולהציג במועד זה את הסכם ההתקשרות עמה.
.32.4
לא פעל היזם על פי הוראות סעיף 323232זה לעיל ו/או חברת הניהול לא עמדה בתנאי
הסף לחברת הניהול ו/או לא אישרה העמותה את זהות חברת הניהול ו/או לא החליף
היזם את חברת הניהול כאמור לעיל ,רשאית העמותה להטיל על היזם קנסות בהתאם
להוראות הסכם זה להלן ,וזאת מבלי לגרוע מחובת היזם כאמור לעיל.
.32.5
אין באמור בסעיף זה לעיל כדי לגרוע מזכות חברת הניהול להתקשר עם קבלני משנה
לצורך ביצוע שירותים מסוימים.
חתימת המציע_________________ :
- 42.33
.34
הגוף המשותף
.33.1
הצדדים יקימו גוף משותף אשר יהווה את ועדת ההיגוי העליונה של הפרויקט במהלך
תקופת התחזוקה )להלן" :הגוף המשותף"( .בגוף המשותף יהיו ארבעה חברים – נציג
היזם כהגדרתו לעיל ,נציג שימונה מטעם חברת הניהול של היזם ושתינתן הודעה בכתב
בדבר זהותו סמוך לפני תחילת תקופת התחזוקה ,ושני נציגים מטעם העמותה אשר
לגביהם תינתן הודעה בכתב ליזם במועד כאמור.
.33.2
הגוף המשותף יתכנס לפחות אחת לרבעון במהלך תקופת התחזוקה לצורך קבלת דיווח
שוטף ביחס למצב תחזוקת הפרויקט ,ובכל אירוע חריג ,ככל שיהיה .כל צד יהא רשאי
לבקש כינוס נוסף של הגוף המשותף וזה יתכנס לכל המאוחר בתוך 5ימי עבודה.
.33.3
הגוף המשותף ישמש בנוסף כפלטפורמה להעברת בקשות ושאלות הבהרה בין הצדדים
ולליבון מחלוקות שיתגלעו ,ככל שיתגלעו ,בין הצדדים ויהיה רשאי להפעיל ספקים או
יועצים לצורך בחינת נושאים שונים וקידום ההסכמות בין הצדדים .ככל שלא יגיעו
הצדדים להסכמות ,יפנו לעמותה אשר תחליט בעניין .ככל שהיזם לא יהיה מרוצה
מהחלטת העמותה ,יחול מנגנון ההכרעה במחלוקות כמפורט בסעיף 525252להסכם
להלן.
.33.4
מובהר בזאת שאין בסמכות הגוף המשותף ומכל החלטה שתוחלט על ידו כדי לגרוע
מהוראות הסכם זה ו/או כדי להפחית מהתחייבויות היזם במסגרת הסכם זה בכל צורה
שהיא.
עבודות התחזוקה
.34.1
תחזוקת המתחם ומלוא העבודות הכרוכות בכך ייעשו ע"י היזם )באמצעות חברת
הניהול מטעמו ,כמפורט לעיל( ,בהתאם למפרט התחזוקה המצ"ב כנספח ג) (10להסכם
זה ,באופן שוטף ורצוף למשך כל תקופת התחזוקה.
הפסקת עבודות התחזוקה ,באופן חלקי או מלא ,תהווה הפרה יסודית של הסכם זה.
למען הסר ספק ,מובהר כי לא יתאפשר ביצוע עבודות התחזוקה באופן מדורג ,כך
שתתבצע תחזוקה חלקית של חלקים המתחם ,אלא היזם נדרש לאפשר את אכלוס את
כלל המתחם יחד ולקבל את כל האישורים הדרושים לכך ,בעת ובעונה אחת ,והכל אלא
אם אושר על ידי העמותה אחרת מראש ובכתב.
.34.2
קודם להשלמת עבודות ההקמה למתחם ,ידאג היזם לביצוע כלל פעולות ההכנה
לקראת אכלוס המתחם ותחילת תקופת התחזוקה ,ובכלל זה יערוך ויכשיר את צוות
התחזוקה מטעמו ,ישתף את נציגי העמותה כפי שתורה העמותה בהליכי הדרכה
ושימוש במתקנים השונים ,ידאג לקבל את כלל הרישיונות ו/או ההיתרים שיידרשו
לשם ביצוע עבודות התחזוקה ו/או אכלוס המעונות ובנוסף ישתף פעולה עם העמותה
ומנהל התחזוקה מטעמה לשם ביצוע אכלוס הולם של המתחם על ידה ועל ידי
המשתמשים מטעמה.
.34.3
למען הסר ספק מובהר כי מלוא התחייבויות היזם בהסכם זה יחולו אף ביחס לחברת
הניהול מטעמו ,והיא תהיה מחויבת בכל אלו כלפי העמותה באופן ישיר ,אף אם הסכם
זה לא נחתם על ידה .לצורך כך ,תחתום חברת הניהול על נספח ג) ,(4בדבר התחייבותה
לספק את עבודות התחזוקה במישרין לעמותה.
.34.4
בכל מקרה מתחייב היזם כי בכל תקופת התחזוקה יהיו בידיו כל הרישיונות ,האישורים
וההיתרים הדרושים על פי כל דין ,לצורך ביצוע עבודות התחזוקה ,ככל שהעבודות
יסופקו על ידו במישרין או כי כל אלו יהיו בידי חברת הניהול מטעמו ,ככל שעבודות
התחזוקה יסופקו על ידה ,כאמור לעיל ,ולרבות רישיון עסק ככל שנחוץ או שיהיה נחוץ
בעתיד לצורך תחזוקת המתחם.
.34.5
היזם ינהל את המתחם באופן טוב ויעיל לשביעות רצון העמותה ומנהל התחזוקה,
ויטפל בכל תקלה או תלונה שיתרחשו במהירות וביעילות ,ובכל מקרה לא יאוחר
מהמועדים הנדרשים ממנו במפרט התחזוקה ולא יבצע כל עבודה או פעולה שביצועם
דורש מיומנות ,הכשרה ,רישיון או היתר אלא באמצעות מי שיש לו את ההרשאה,
הניסיון ,הרישיון או ההיתר המתאים.
חתימת המציע_________________ :
- 43מובהר כי הוראות הסכם זה ומפרט התחזוקה כוללות אך ורק את הסטנדרט
המינימאלי וההכרחי הנדרש ,וכי באחריות היזם לספק את עבודות התחזוקה ברמה
מעולה ונאותה ,מעבר למפורט במפרט הנ"ל ,ולרבות חידוש או שדרוג המתקנים
והמערכות שבמתחם כדי לעמוד בהתחייבויותיו על פי הסכם זה ועל פי כל דין .מובהר
ומודגש כי היזם לא יהיה רשאי לגבות ו/או לדרוש כל תמורה מעבר לתמורה המפורטת
בהסכם זה בגין ביצוע עבודות התחזוקה.
.35
.34.6
היזם ימסור לעמותה ,למנהל התחזוקה מטעמה או לכל מי שהוסמך על ידם כל מסמך
ומידע בקשר לתחזוקת המתחם לרבות מידע ומסמך בקשר למתחם ,לפרויקט ולמתן
עבודות התחזוקה ,לרבות בקשר להוצאות ולהכנסות ויאפשר את בדיקתם של כל אלו
על ידי העמותה באמצעות הנציג שתמנה לצורך כך מעת לעת .מובהר כי העמותה ,וכל
מי מטעמה מתחייבים לשמור בסודיות נתונים כספיים בדבר הכנסות והוצאות היזם
בפרויקט ,שיתקבלו מאת היזם כאמור לעיל ,למעט גילוי שיידרש על פי דין או במסגרת
הליך משפטי או לאחר תום תקופת התחזוקה מכל סיבה שהיא.
.34.7
במסגרת מתן עבודות התחזוקה ימנה היזם מנהלת אשר בראשה יעמוד מנהל מבנה
למשך כל תקופת התחזוקה ,אשר יהווה את נציג היזם ואת הגוף המקשר בינו לבין
משתמשי המתחם והעמותה בכל עניין ,לרבות לצורך ביצוע עבודות או שירותי אכלוס,
שיפוץ ,תיקון ,הריסה ,בנייה ,טיפול בסכנות ובנזקים ,מטרדים ריכוז וטיפול בתלונות
וכיו"ב )להלן" :מנהל המבנה"( .שעות העסקת מנהל המבנה ,בהם משרדו נדרש להיות
פתוח לקבלת קהל הינן כמפורט במפרט התחזוקה .כן מתחייב היזם להעסיק את כוח
האדם בהתאם לדרישות המפורטות במפרט התחזוקה .מנהל המבנה יידרש להיות זמין
לקבלת תלונות ו/או הודעות במשך כל שעות היממה )באמצעות מוקד טלפוני וכן
באמצעות כתובת דוא"ל שפרטיה יפורסמו על דלת משרדו( ,וכן יידרש להשיב לפניות
ולספק שירותי תיקון ופתרון בעיות ברמת שירות גבוהה ,והכל בתוך מסגרת הזמנים
הקבועה במפרט התחזוקה.
על מנהל המבנה יהיה לתעד את פניות המשתמשים ,את אופן הטיפול ומשך זמנו ואחת
לחודש יהיה עליו להעביר לנציג העמותה דו"ח תיעוד פעילות ובו פירוט הטיפולים
בפניות לאותו חודש ,מבלי לגרוע מיתר חובות הדיווח המפורטות במפרט התחזוקה.
היזם יוודא את עמידת נציגו בהוראות סעיף זה.
.34.8
בכל מקרה המתחם יתוחזק וינוהל כמשק כלכלי ועסקי סגור ,ללא קשר לעסקים
אחרים של היזם ו/או של חברת הניהול או של מי מספקיה או קבלניה .בוטל.
.34.9
בכל שלב במהלך תקופת התחזוקה ,העמותה תהיה רשאית להביא את הסכם זה
לסיומו באמצעות מתן הודעה בכתב ליזם .במקרה כאמור ,יבוא הסכם זה לידי סיומו
במועד שנקבע בהודעת העמותה ,והיזם יהיה זכאי לקבלת תשלום דמי התחזוקה עד
למועד שנקבע כמועד הסיום .תשלומי התמורה החודשית ישולמו בהתאם להוראות
הסכם זה ,וללא כל שינוי ,ובכפוף לזכות העמותה לבצע פירעון מוקדם של התשלומים
הנ"ל כמפורט בהסכם זה להלן.
התשלומים המגיעים ליזם
.35.1
בכפוף לקיום כל התחייבויותיו של היזם המתייחסות להקמת המתחם ,השלמתו
ומסירתו לידי העמותה ובכפוף לכל הוראות הסכם זה ,תשלם העמותה ליזם מענק
הקמה בסך כולל של ) ₪ 4,000,000ובמילים :ארבעה מיליון - (₪כולל מע״מ כדין.
.35.2
למענק ההקמה לא יתווסף כל סכום נוסף לרבות הפרשי מע״מ ,במקרה של שינוי שיעור
המע"מ ולרבות הפרשי הצמדה או הפרשי שער כלשהם.
.35.3
בכפוף להוראות סעיף 363636להלן ,ישולם מענק ההקמה בסכומים ,בשלבים,
במועדים ובתנאים המפורטים להלן:
.35.3.1
עם קבלת צו התחלת עבודה )ובכפוף לעמידת היזם במלוא התנאים שהם
תנאי לקבלת צו התחלת עבודה ,ולרבות קבלת אישור העמותה לתכנון
המפורט והמצאת אישורי הביטוח( -תעמיד העמותה ליזם מקדמה על
חשבון מענק ההקמה ,בסך של ) ₪ 1,000,000מיליון (₪כולל מע"מ כדין
)להלן" :התשלום הראשון"(.
התשלום הראשון יבוצע בכפוף להוראות הסכם זה בדבר תנאים הכלליים
לביצוע תשלומים ,כמפורט בסעיף 363636להלן ,ובכפוף להעמדת ערבות
חתימת המציע_________________ :
- 44אוטונומית מאת בנק ישראלי או חברת ביטוח ישראלית ,בנוסח נספח ג)(9
בשינויים המחויבים ,בגובה התשלום הראשון אשר תימסר לעמותה
כתנאי לביצוע התשלום הראשון ותושב ליזם במועד ביצוע התשלום השני
כמפורט להלן )להלן" :ערבות המקדמה"( .מובהר כי הערבות הנ"ל הינה
בנוסף ומבלי לגרוע מערבות ההקמה שתינתן על ידי היזם בהתאם
להוראת סעיף 41.141.141.1להלן.
העמותה תהיה רשאית לחלט כל סכום מתוך ערבות המקדמה ,בכל מקרה
שבו היזם לא מתחיל בביצוע עבודות ההקמה ,בהיקף המתחייב לדעת
המפקח מלוחות הזמנים ,או כשאין הוא ממשיך בביצוען בהתאם
להוראות הסכם זה ,או כשהוא מפסיק את ביצוען ללא הרשאה בכתב
מהעמותה ואינו מציית תוך 72שעות להוראות בכתב מהעמותה להתחיל
או להמשיך בביצוע העבודות.
.35.3.2
עם קבלת אישור המפקח בדבר ביצוע גמר ביסוס של מבני המתחם
לשביעות רצון המפקח ,תעמיד העמותה ליזם תשלום נוסף על חשבון
מענק ההקמה ,בסך של ) ₪ 1,000,000מיליון (₪כולל מע"מ כדין )להלן:
"התשלום השני"( וכן תשיב ליזם את ערבות המקדמה.
התשלום השני יבוצע בכפוף להוראות הסכם זה בדבר תנאים הכלליים
לביצוע תשלומים ,כמפורט בסעיף 363636להלן.
.35.3.3
עם קבלת אישור המפקח בדבר ביצוע גמר שלד של מבני המתחם לשביעות
רצון המפקח ,תעמיד העמותה ליזם תשלום נוסף על חשבון מענק ההקמה,
בסך של ) ₪ 1,000,000מיליון (₪כולל מע"מ כדין )להלן" :התשלום
השלישי"(.
התשלום השלישי יבוצע בכפוף להוראות הסכם זה בדבר תנאים הכלליים
לביצוע תשלומים ,כמפורט בסעיף 363636להלן.
.35.3.4
עם קבלת טופס 4לפרויקט ותעודת השלמה בתנאים ,תעמיד העמותה
ליזם תשלום נוסף על חשבון מענק ההקמה ,בסך של ) ₪ 500,000חמש
מאות אלף (₪כולל מע"מ כדין )להלן" :התשלום הרביעי"(.
התשלום הרביעי יבוצע בכפוף להוראות הסכם זה בדבר תנאים הכלליים
לביצוע תשלומים ,כמפורט בסעיף 363636להלן.
.35.3.5
עם השלמת עבודות הקמת המתחם בהתאם להוראות הסכם זה וקבלת
תעודת השלמה מלאה ,ישולם ליזם התשלום האחרון על חשבון מענק
ההקמה בסך של ) ₪ 500,000חמש מאות אלף (₪כולל מע"מ כדין )להלן:
"התשלום האחרון"(.
התשלום האחרון יבוצע אף הוא בכפוף להוראות הסכם זה בדבר תנאים
הכלליים לביצוע תשלומים ,כמפורט בסעיף 363636להלן.
.35.4
מובהר כי אישור המפקח בכתב על השלמת שלב מן השלבים המפורטים בסעיף
35.335.335.3לעיל על ידי היזם ,לשביעות רצון המפקח ובהתאם ללוח הזמנים ,יהווה
תנאי הכרחי לביצוע התשלומים של מענק ההקמה כאמור בסעיף זה.
.35.5
המפקח יהא רשאי על פי שיקול דעתו הבלעדי ,להורות על הפחתת הסכומים הנקובים
בסעיף 35.335.335.3לעיל ,אחד או יותר לדיון ו/או על דחיית תשלום של חלקים מן
הסכומים הנ״ל ,במידה שהיזם פיגר בהשלמת שלב ,אחד או יותר ,מן השלבים
המפורטים לעיל ,לעומת לוח הזמנים שנקבע על פי הוראות הסכם זה ונספחיו ,ואולם
מוסכם כי כל תשלום מבין תשלומי הביניים האמורים הינו על חשבון מענק ההקמה
המגיע ליזם ואין בו משום אישור כי היזם קיים אחר מלוא התחייבויותיו שעד לאותו
מועד ובכל שלב או מועד מאוחר יותר יהיו העמותה ו/או המפקח רשאים לשוב ,לבדוק
ולבקר את קיום התחייבויותיו של היזם.
.35.6
סכומי מענק ההקמה הקבועים בסעיף להסכם זה כוללים מע״מ כדין ,לרבות כל שינוי
במע"מ כפי שיהיה מעת לעת .במקרה ,אשר בו יחול שינוי בשיעורו של מס ערך מוסף
לעומת השיעור הקבוע בחוק במועד פרסומו של המכרז – לא ישתנה סכום מענק
חתימת המציע_________________ :
- 45ההקמה הכולל ) 4,000,000ש"ח( ,והוא יכלול את שיעור המע"מ כפי שיהיה במועד
הרלוונטי.
.35.7
על אף האמור בכל מקום אחר בסעיף זה ,ישולמו תשלומי מענק ההקמה בתום ארבעים
וחמישה ) (45יום ממועד הגשת החשבון לתשלום ,ובלבד שהחשבון הוגש לאחר המועד
שבו זכאי היזם לתשלום החשבון לפי האמור לעיל .מובהר ,כי התשלום בפועל יבוצע
כנגד המצאת חשבונית מס כדין )למען הסר ספק ,מובהר כי אם לא תוגש חשבונית מס
עד למועד הקבוע לתשלום כאמור -ידחה המועד לתשלום וזה יבוצע בתוך שבוע ממועד
המצאת החשבונית בפועל )לאחר שהתקיימו כל התנאים שלעיל( והעמותה לא תחויב
בכל ריבית או פיצוי אחר בגין דחיית ביצוע התשלום(.
.35.8
בנוסף למענק ההקמה ,יהא היזם זכאי לתשלום יתרת עלויות ההקמה בתמורה חודשית
בסך שננקב על ידי היזם בנספח ב' )להלן" :התמורה החודשית"( ,אשר ישולמו ליזם
במאתיים שבעים ושישה ) (276תשלומים חודשיים ,כל תשלום בגין כל חודש קלנדרי
)לפי הלוח הגרגוריאני(.
התשלומים על חשבון התמורה החודשית ישולמו החל מתום החודש הקלנדרי הראשון
שלאחר קבלת תעודת השלמה בתנאים למתחם ,אך לא מוקדם מחלוף 30ימים לאחר
תחילת שנת הלימודים האקדמית ,באופן כזה שסך של עד 50%מתוך כל תשלום על
חשבון התמורה החודשית ,כפי שייקבע על ידי העמותה לפי שיקול דעתה הבלעדי ,יעוכב
וישולם אך ורק לאחר קבלת תעודת ההשלמה המלאה .הסכום שיעוכב כאמור ייקבע על
ידי העמותה בהתאם לכמות העבודות שעוד נותר ביצוען לשם קבלת תעודת ההשלמה
המלאה ,וליזם לא תהיה כל טענה ו/או דרישה בקשר עם קביעת הסכום כאמור.
תשלומי התמורה החודשית יהיו צמודים למדד המחירים לצרכן וישולמו ליזם בתוספת
או בהפחתה של הפרשי הצמדה בין מדד המחירים לצרכן הידוע במועד ביצוע התשלום
ליזם ,לעומת מדד הבסיס כהגדרתו לעיל .על אף האמור ,לכל סכום שיעוכב כמפורט
לעיל ,לא ייווספו הפרשי הצמדה ו/או ריבית כלשהם.
לתשלומי התמורה החודשית ייווסף מע"מ כשיעורו ביום ביצוע כל תשלום ליזם.
תשלומי התמורה החודשית יבוצעו בכפוף להוראות הסכם זה בדבר תנאים הכלליים
לביצוע תשלומים ,כמפורט בסעיף 363636להלן.
על אף האמור ,במקרה של מינוי מפרק או כונס נכסים קבוע )או בעל תפקיד דומה ,אשר
מונה באופן קבוע( ביחס לעמותה ,תחול חובת תשלום התמורה החודשית באופן מיידי.
.35.9
תמורת עבודות התחזוקה אשר היזם מחויב בהן על פי הסכם זה ונספחיו ,במלואן,
במועדן ולשביעות רצון העמותה ,ישולמו ליזם על ידי העמותה דמי תחזוקה בסך
שהוצע על ידי היזם בהצעתו הכספית ,נספח "ב" )להלן" :דמי התחזוקה"( אשר ישולמו
בגין כל חודש של תקופת התחזוקה ,בתנאי שוטף ,45 +החל מתום החודש הקלנדרי
הראשון של תקופת התחזוקה.
תשלומי דמי התחזוקה יהיו צמודים למדד המחירים לצרכן וישולמו ליזם בתוספת או
בהפחתה של הפרשי הצמדה בין מדד המחירים לצרכן הידוע במועד ביצוע התשלום
ליזם ,לעומת מדד הבסיס כהגדרתו לעיל.
לתשלומי דמי התחזוקה ייווסף מע"מ כשיעורו ביום ביצוע כל תשלום ליזם.
תשלומי דמי התחזוקה יבוצעו בכפוף להוראות הסכם זה בדבר תנאים הכלליים לביצוע
תשלומים ,כמפורט בסעיף 363636להלן.
.36
.35.10
מובהר בזאת כי סכומי מענק ההקמה ,התמורה החודשית ודמי התחזוקה נקבעו
בהסכמה על ידי הצדדים ,וכי בכפוף להוראות הסכם זה ,הם ייוותרו סכומים קבועים,
)צמודי מדד ,למעט מענק ההקמה( בלתי ניתנים לשינוי ,לרבות במקרה בו תהיינה ליזם
מכל סיבה שהיא ,חריגות מהתקציב .בהקשר זה יודגש ,שאין בציון שטחים ו/או
כמויות באילו מהמפרטים ו/או התכניות כדי לחייב את העמותה בתשלומים נוספים,
ככל שהשטחים ו/או הכמויות שיידרשו בפועל יחרגו מהמצוין שם.
.35.11
לעמותה תהא הזכות לקצר את התקופה לתשלום התמורה החודשית ע"י פירעון מוקדם
של הכספים המגיעים ליזם בגין התמורה החודשית ,לפי נוסחה שתוסכם בין העמותה
ליזם.
תנאים כלליים לביצוע תשלומים
חתימת המציע_________________ :
- 46 -
.37
.36.1
כנגד וכתנאי לביצוע כל תשלום ליזם ,ימציא היזם לעמותה חשבונית מס בגין אותו
תשלום ,במועדים המפורטים בהסכם זה.
.36.2
כל תשלום שמועד פירעונו חל ביום שאינו יום עסקים בישראל ,יידחה תשלומו ליום
העסקים הראשון הבא לאחריו.
.36.3
לעניין פיגור בתשלומים יחולו הוראות סעיף 46.346.346.3להלן.
.36.4
במעמד חתימת הסכם זה ובתחילת כל שנת כספים שתחול לאחר מכן במשך קיומו של
הסכם זה וכתנאי מוקדם לביצוע תשלומים ליזם ,ימציא היזם לעמותה ו/או למי
שהעמותה תורה עליו צילום תעודת עוסק מורשה בתוקף על פי חוק מס ערך מוסף,
תשל״ו) 1975-להלן בסעיף זה :״החוק״( וכן אישור מפקיד מורשה )כמשמעותו בחוק
עסקאות גופים ציבוריים ,התשל״ו (1976-או מרואה חשבון או יועץ מס כי היזם מנהל
או פטור מלנהל את פנקסי החשבונות והרישומים שעליו לנהל על פי פקודת מס הכנסה
ולפי החוק וכמו כן שהיזם נוהג לדווח לפקיד השומה על הכנסותיו ולמנהל מע״מ על
עסקאות שמוטל עליהם מס לפי החוק.
.36.5
הותנה סכום לתשלום על פי הסכם זה במילוי תנאי מוקדם כלשהו על ידי היזם )כגון
המצאת חשבונית מס ,אישורים וכיוצ״ב( ,יידחה תשלום הסכום הרלוונטי עד לשבוע
ממועד קיום התנאי בהתאם להוראות הסכם זה והוא ישולם בערכים נומינליים
ובסכום שאמור היה להיות משולם אלמלא האיחור ,או בערכים נמוכים )במקרה של
ירידת המדד החדש )אליו הוצמד אותו תשלום ,אם הוצמד( בתקופת האיחור( .למען
הסר ספק מובהר ,כי דחיית התשלום כאמור לא תזכה את היזם בתשלום ריבית או כל
תשלום אחר ,מכל מין וסוג שהוא.
דרישה לביצוע שינויים ותוספות בביצוע עבודות בתקופת ההקמה
.37.1
העמותה בלבד רשאית להורות ליזם ,באמצעות המפקח ,בכל עת במהלך תקופת
ההקמה ו/או במהלך תקופת התחזוקה על שינוי ו/או תוספת בפרויקט ו/או בעבודות
לרבות ,ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ,בצורתם ,אופיים ,סגנונם ,איכותם ,סוגם,
גודלם ,של כל חלק מהם ,הכל כפי שימצא המפקח לנכון )להלן :״השינויים״( .היזם
מתחייב למלא אחר הוראותיו ולבצען בדייקנות ותוך המועדים שיקבע המפקח על פי
הנחיות העמותה.
שינויים כהגדרתם לעיל כוללים ,בין היתר ,הגדלת היקף העבודות ,הקטנת היקף
העבודות ,ביצוע עבודות שונות ו/או נוספות על אלה שפורטו בהסכם וכל שינוי אחר
מכל מין ו/או סוג שהוא עליו תורה העמותה ,והעמותה בלבד ,והכל ללא הגבלה
ובהתאם לשיקול דעתה של העמותה ומבלי שליזם תהיה עילה לתביעה או טענה כלשהי
עקב שינוי ,ביטול או תוספת בהיקף העבודות בכפוף לאמור בסעיף זה להלן.
.37.2
כמו כן מוסכם ,כי על אף כל האמור ביתר הוראות הסכם זה ,השינויים המפורטים
להלן לא יזכו בכל תוספת תשלום מבלי לגרוע מחובת היזם לבצעם:
.37.2.1
שינויים שעניינם הגדלת או הקטנת היקף העבודות בהיקף של עד 3%
מהיקף השטח הבנוי של המתחם.
.37.2.2
כל השינויים הנדרשים כדי לעמוד בכל חוק ,תקן או תקן בניה ,וכן כל נוהג
מקצועי ,וכן שינויים הנדרשים כדי לעמוד בדרישות בעלי התשתית,
הרשויות ,רשות כיבוי אש ,פיקוד העורף ,התאמה לדרישות התכנון וכן
התאמה למפרט הטכני ויתר דרישות המכרז ,התאמה לתנאי השטח,
התאמה לצרכי תפקוד ,התאמה לצרכים הנדסיים וכיו״ב ו/או כאלה
הנדרשים מסיבות קונסטרוקטיביות על פי עצת יועצים של העמותה ו/או
של היזם וכל השלמה ו/או שינוי אחר הנדרשים לצורך השלמה סופית
ומלאה של המתחם ,ולרבות כל העבודות וההוצאות הנוספות הנדרשות
עקב השינויים האמורים בסעיף זה.
.37.2.3
שינויים בגין העבודה הכרוכה בתיקון התכנון ,שיתבקשו על ידי העמותה
במהלך התכנון של הפרויקט.
.37.2.4
כל שינוי שיידרש במהלך תקופת התחזוקה כדי לעמוד בכל חוק או דין
אחר וכן שינויים הנדרשים כדי לעמוד בדרישות הרשויות ,לרבות משטרת
ישראל ,רשות כיבוי אש ,פיקוד העורף ,לצורך אכלוס המתחם או המשך
חתימת המציע_________________ :
- 47אכלוסו או אשר יהיו נוגעים לביצוע איזו מהתחייבויות היזם על פי הסכם
זה.
.37.3
הוראה או הוראות המפקח בדבר שינויים כאמור בסעיף 37.137.137.1לעיל תקרא -
״פקודת שינויים״ .פקודת שינויים תינתן בכתב ותיחתם על ידי המפקח פקודת שינויים
שלא נערכה בכתב ו/או לא נחתמה על ידי המפקח לא תהא תקפה ,והיזם יהיה מנוע
מלהעלות כל טענה ו/או דרישה מכל סוג שהוא ביחס לפקודת שינויים כאמור ו/או בכל
עניין ונושא הנובע ממנה.
.37.4
מובהר כי הוראות סעיף קטן זה לעיל יחולו אך ורק ביחס לפקודת שינויים הגוררת
בעקבותיה בקשה מצד היזם לתוספת תשלום.
.37.5
השינויים אשר היזם יידרש לבצע לא יפטרו את היזם מחובתו להשלים את ביצוע
העבודות ,כפי ששונו בפקודת השינויים ,במלואן ותוך תקופת ההקמה על פי הסכם זה
ובהתאם ללוחות הזמנים .היה היזם סבור כי כתוצאה מביצוע השינויים לא יסיים את
העבודות תוך עמידה בלוחות הזמנים הוא יהיה רשאי לפנות לעמותה ו/או למפקח
ולבקש ארכה .העמותה תכריע בבקשת היזם לאחר קבלת המלצת המפקח.
.37.6
נדרש היזם לבצע שינויים בהתאם להוראות סעיף זה לעיל ,המזכים אותו בתמורה
כספית ,יגיש היזם לאישור המפקח ,בתוך 30ימים מיום קבלת פקודת השינויים ,חשבון
המפרט את כל השינויים שנדרש היזם לבצע ואת התמורה המבוקשת בגינם.
החשבון יערך בהתאם למחירון השינויים כהגדרתו לעיל ,ויכלול גם הפחתה/ניכוי של
עבודות /פריטים או דרישות שנגרעו בדרישת השינויים כאמור או בעקבותיה וכן כל
הפחתה או חיסכון שנגרמו ליזם עקב כך בעלויות המימון ו/או בעלויות התחזוקה של
הפרויקט .כן ייערך החשבון בהתחשב בעלויות תחזוקה נוספות הנובעות מהשינוי.
.37.7
דרישה שלא נכללה בחשבון שהוגש לאישור בהתאם לאמור בסעיף 37.637.637.6לעיל,
רואים את היזם כאילו ויתר עליה לחלוטין וללא תנאי.
.37.8
המפקח יבדוק כל דרישה או תביעה של היזם תוך 30ימים ממועד הגשתה ויגבש את
המלצתו אם לקבלה במלואה ו/או בחלקה או לדחותה .המלצתו של המפקח תועבר לידי
העמותה אשר תקבע האם לקבל את ההמלצה במלואה ו/או בחלקה או לדחותה.
קיבל המפקח את דרישת היזם כאמור והעמותה קיבלה את המלצתו -תיחתם על ידו
פקודת שינויים ,בהתאם להוראות סעיף 37.337.337.3לעיל.
.37.9
נחתמה פקודת שינויים כאמור בידי המפקח -תימסר פקודת השינויים לידי היזם,
שיבצע את השינויים בהתאם להוראות הסכם ועל פי הוראות המפקח.
.37.10
נמסרה ליזם פקודת שינויים המזכה אותו בתוספת כספית -ישולם חשבון היזם
בתשלום אחד במועד קבלת תעודת ההשלמה המלאה למתחם או במועד אחר שייקבע
בהסכמה בין הצדדים בתוספת או בהפחתה של הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן
הידוע במועד אישור חשבון השינויים ועד למועד התשלום בפועל.
.37.11
למען הסר ספק מובהר כי במקרה ,אשר בו כללה פקודות השינויים הקטנה של היקף
העבודות או שבעקבות פקודת שינויים הוקטן ,בפועל ,היקף העבודות -תקבע העמותה,
לאחר קבלת המלצת המפקח בעניין זה ,את ערכן של העבודות אשר הופחתו ו/או
הוקטנו בפקודת השינויים או בעקבותיה ,כאמור ,בהתאם למחירון השינויים ובהיעדר
התייחסות במחירון זה -בהתאם לניתוח עלויות מפורט ומגובה באסמכתאות שיערך
ע״י היזם ויאושר ע״י המפקח .הסכומים כאמור יופחתו מהחשבון /החיוב הכרוך
בביצוע השינויים נשוא אותה פקודת שינויים וככל שלא יהיה חיוב בגין כאמור -יופחתו
מהתשלום אחרון של מענק ההקמה ,לפי שיקול דעתה של העמותה.
.37.12
למרות האמור לעיל בסעיף זה ,בכל מקרה בו נדרש היזם לבצע שינויים שאינם
מהותיים או שינויים הנחוצים מחמת פגם בביצוע העבודות ו/או מתנאים שנתגלו ליזם
באתר העבודות ו/או הדרושים לדעת המפקח כדי לשמר ו/או לייעל את ביצוע העבודות,
יבוצעו שינויים אלה על ידי היזם ללא תמורה כלשהי .לאחר קבלת המלצת המפקח
תקבע העמותה האם השינויים שהיזם נדרש לבצע הינם מהסוג שאינו מזכה את היזם
בתמורה נוספת כאמור בסעיף זה לעיל וקביעות העמותה תהיינה סופיות ובלתי ניתנות
לערעור.
חתימת המציע_________________ :
- 48 -
.38
.39
.37.13
למען הסר ספק מובהר כי אי-הסכמה בדבר גובה התשלום המגיע ליזם עקב שינויים
כאמור ,לא תהווה עילה להפסקה ו/או דחייה ו/או עיכוב כלשהו בביצוע העבודות אולם
בשום מקרה תשלומם של הסכומים שאינם שנויים במחלוקת לא יעוכב.
.37.14
הפר היזם את התחייבויותיו על פי סעיף זה לעיל או כל חלק מהן ,תהיה רשאית
העמותה ,אך לא חייבת ,מבלי לפגוע מזכויותיה על פי הסכם זה או על פי כל דין ,לבצע
על חשבון היזם את מחויבויות היזם האמורות ,ולחייב את היזם בהוצאות האמורות
בתוספת מע״מ ובתוספת 20%על כל הנ״ל לכיסוי הוצאות משרדיות ודמי טיפול של
העמותה בצירוף ריבית פיגורים ,ממועד ביצוע התשלום על ידי העמותה ועד למועד אשר
בו יחזיר היזם בפועל את התשלום לידי העמותה ,או עד למועד אשר בו יבוצע קיזוז
בפועל מתשלומים המגיעים ליזם .על אף האמור ,מובהר שקיזוזים כאמור בסעיף זה
לא ייעשו מתוך התמורה החודשית.
.37.15
היזם יהיה רשאי להציע מיוזמתו ובאחריותו הבלעדית את ביצועו של שינוי בפרויקט.
היזם יפרט בהצעתו לשינוי את מהות השינוי המבוקש ,תוך פירוט כל השלכותיו של
השינוי ,לרבות לוח הזמנים ליישום השינוי ,עלות השינוי והשפעתו על לוח הזמנים
המפורט ועל יתר התחייבויות היזם על פי ההסכם ומידע נוסף שיתבקש על ידי
העמותה ,אם יתבקש .העמותה תתייחס להצעת היזם ,לאחר בחינתה מול גורמים
מקצועיים וביניהם האדריכל והמפקח .העמותה לא תהיה מחויבת לאשר את הצעת
היזם לשינוי ואף תהיה רשאית להתנות הסכמתה בתנאים .הסכימה העמותה בכתב
להצעת השינוי כאמור ו/או הסכימו הצדדים לתנאים שהעמידה העמותה ,תינתן פקודת
שינויים כהגדרתה לעיל ,ויחולו לגביה הוראת סעיף 37לעיל בשינויים המחויבים.
עבודות נוספות
.38.1
מבלי לגרוע מכל הוראות הסכם זה ,תהיה העמותה רשאית ,על פי שיקול דעתה הבלעדי
והמוחלט ,לאחר השלמת המתחם ,להודיע ליזם כי בכוונתה להוסיף ולבנות במתחם
תוספת בניה ,שאינה כלולה בהגדרת התחייבויותיו של היזם על פי מכרז זה.
תכנון עבודות הבניה הנוספות יעשה על ידי העמותה ועל חשבונה .היזם מתחייב שלא
להתנגד ,שלא להפריע וכן לשתף פעולה עם העמותה בכל הנוגע לתכנון עבודות הבניה
הנוספות .היזם יהיה אחראי לכך שכל המתכננים אשר הועסקו מטעמו בביצוע
הפרויקט ,יתנו את הסכמתם לתכנון של עבודות הבניה הנוספות על ידי העמותה ו/או
מי מטעמה ,ללא כל טענה ו/או דרישה של המתכננים לעניין זה ואגב שיתוף פעולה מלא
מצדם.
.38.2
כן תהיה רשאית העמותה ,בכל עת במהלך תקופת ההקמה ו/או תקופת התחזוקה,
להתקשר עם צדדים שלישיים לצורך ביצוע עבודות שונות במתחם מעת לעת ,ולרבות
לצורך תחזוקה של שטחים כלשהם ו/או השכרתם לצד ג' ו/או מתן הרשאה להפעלה של
שטחים ו/או עסקים שונים במתחם ,והיזם מתחייב לשתף פעולה עם כך ,על מנת
לאפשר את תחזוקת הפרויקט באופן המיטבי .למען הסר ספק ,מובהר שהיזם יהיה
מחויב לתחזוקת מערכות שהוקמו על ידו אף אם יכללו בשטחים שזכות כלשהי בהם
תוענק לצד ג' ,ולא לעמותה.
מעמד היזם
.39.1
מוסכם בין הצדדים כי היזם הוא בר רשות במתחם לתקופה קצובה ובתנאי שימלא
אחר כל התחייבויותיו המפורטות בהסכם זה במלואם ובמועדם.
.39.2
היזם הוא קבלן עצמאי ואין בינו ו/או בין עובדיו ו/או שליחיו ו/או הפועלים מטעמו ובין
העמותה כל יחסי עובד ומעביד ו/או יחסי שליחות ו/או נאמנות ומוסכם כי הוא מנוע
מלטעון אחרת .לא תחול על העמותה כל אחריות כלשהי כלפי הקבלן הראשי ,חברת
הניהול ,עובדים ,בעלי מלאכה ,קבלני משנה ,ספקי ציוד וחומרים או כל צד שלישי
כלשהו עמם התקשר היזם לצורך ביצוע התחייבויות על פי הסכם זה ועל היזם בלבד
חלה האחריות בכל מקרה של פגיעה ,פציעה ,נכות ,מוות ,נזק או הפסד שייגרמו
לעובדיו או למי מטעמו תוך כדי או עקב או בקשר עם הסכם זה .שילמה העמותה סכום
כלשהו על פי האמור בסעיף זה ,ישפה היזם את העמותה מיד עם דרישתה הראשונה
בגין כך ,לרבות בגין שכ"ט עו"ד והוצאות שהוצאו על ידה.
חתימת המציע_________________ :
- 49.39.3
היזם מצהיר ומתחייב לנקוט בכל הצעדים הנובעים מהיותו קבלן עצמאי לרבות ביצוע
תשלומים למס הכנסה ,ביטוח לאומי ,מס ערך מוסף וכיוצא באלה ,וכי ידוע לו
שהתקשרות זו מבוססת ,בין היתר ,על היותו קבלן עצמאי.
.39.4
מוסכם ומוצהר בזאת מפורשות ,כי היה והיזם או מי מעובדיו או שלוחיו או מי מטעמו,
יגיש תביעה כלשהי כנגד העמותה והיה ויקבע על ידי גורם מוסמך כלשהו ,לרבות ומבלי
לפגוע בכלליות האמור לעיל ,בית משפט ו/או בית דין ו/או בורר ו/או טריבונל שיפוטי
או מעין שיפוטי אחר ,כי חלים יחסי עובד-מעביד בין היזם ו/או מי מטעמו כאמור לעיל
לבין העמותה ו/או היה כי העמותה תיאלץ ו/או תידרש לשאת בתשלום ו/או הוצאה
כלשהי בגין נזק כתוצאה מהקביעה ,כי חלים יחסי עובד-מעביד בין היזם ו/או מטעמו
לבין העמותה ,מתחייב בזאת היזם לשפות את העמותה בגין כל סכום בשל נזק ו/או
הוצאה כאמור תוך 21יום מדרישתה של העמותה.
העמותה לא תתפשר ולא תסכים להליך בוררות או גישור כלשהו ,ביחס לכל טענה
כאמור ,מבלי לקבל את עמדת היזם קודם לכן.
היזם מתחייב להבהיר את האמור בסעיף זה על תת סעיפיו באופן המפורש והברור
ביותר לגבי כל מי שיועסק על ידו בביצוע העבודות ,והכול לפני שהיזם יתחיל להעסיק
כל עובד או גוף כאמור בביצוע העבודות על פי הסכם זה.
.40
.39.5
היזם יכלול את הוראות סעיף זה בכל הסכם שיחתום עם קבלן משנה או ספק בקשר
לתפעול ולניהול מתחם המעונות ,למעט ספקים מזדמנים.
.39.6
הפרת הוראות סעיף זה לעיל הינה הפרה יסודית של ההסכם.
בטחונות להבטחת התחייבויות העמותה
.40.1
להבטחת התחייבות העמותה לתשלום התמורה החודשית ליזם בהתאם להוראות
הסכם זה ,תחתום העמותה על המחאת זכויות על דרך שעבוד של דמי השכירות להם
זכאית העמותה מאת דיירי המעונות אשר יתגוררו במתחם ,וזאת בנוסח המחאת זכות
המצורף להסכם זה כנספח ג)(11וזאת בנוסח המקובל אשר יסוכם בין הצדדים ואשר
ייחתם על ידי העמותה במועד קבלת תעודת ההשלמה המלאה למתחם .בכל מקרה
הסכום שיובטח בהמחאה על דרך השעבוד על תקבולי השכירות יהיה מוגבל לסכום של
12תשלומים חודשיים שוטפים של התמורה החודשית ליזם.
עם גמר תשלום התמורה החודשית ,תבוטל ההמחאה והיזם מתחייב לספק לעמותה כל
מסמך שתידרש חתימתו עליו לצורך הסרת וביטול ההמחאה כאמור .לעמותה תהיה
הזכות למשוך כספים מתוך תקבולי השכירות המשועבדים כאמור ,כנגד מסירת ערבות
בנקאית אוטונומית ליזם בגובה הסכום שנמשך ,ובמקרה כזה גובה השעבוד יופחת
בגובה סכום שהועמד בערבות כאמור.
.40.2
בנוסף ,העמותה תהיה מוכנה לנסות ולקבל את הסכמתם של הות"ת ושל רשות
מקרקעי ישראל לרישום שעבוד על המקרקעין המיועדים להקמת המתחם ,ככל שהגוף
המממן ,כהגדרתו בסעיף 42.242.242.2להלן ,יבקש זאת כתנאי להעמדת המימון
הבנקאי ליזם.
מובהר בזאת במפורש כי פניית העמותה לרשות מקרקעי ישראל תבוצע אך ורק בכפוף
לתנאים המפורטים להלן:
.40.2.1
יתקבל אישור הות"ת לשעבוד המקרקעין .אם אישור ות"ת כאמור לא
יתקבל בתוך 45יום ממועד מתן הודעת הזכייה ליזם ,היזם יהיה רשאי
לבטל את ההסכם בהודעה בכתב שתישלח לעמותה עד 7ימים לאחר תום
אותם 45ימים .לא נמסרה הודעת הביטול במועד כאמור -לא יהיה רשאי
היזם לבטל את ההסכם.
.40.2.2
שעבוד המקרקעין יבוצע למשך התקופה המיועדת לתשלום התמורה
החודשית בלבד )ובכל מקרה לא למשך תקופת ההקמה( ,ובכפוף לכך
שמולאו התחייבויות היזם למשך תקופת ההקמה והתקבלה תעודת
השלמה מלאה בהתאם להוראות הסכם זה.
.40.2.3
שעבוד המקרקעין יכלול אך ורק את חלק המקרקעין אשר עליו בנוי
המתחם ,כהגדרתו לעיל ,בין אם באמצעות שעבוד לפי תשריט ובין אם
באמצעות קבלת מכתב החרגה מאת הגוף המממן ביחס לכל חלקי
חתימת המציע_________________ :
- 50המקרקעין אשר אינם כלולים במתחם ,הכל לפי בחירת העמותה ולפי
שיקול דעתה הבלעדי ובכפוף לתנאים שתעמיד רשות מקרקעי ישראל.
.40.2.4
עילות מימוש השעבוד על ידי הגוף המממן תכלולנה אך ורק את המקרים
הבאים :במקרה שהוגשה בקשה לפירוק העמותה ו/או הוגשה בקשה
להקפאת הליכים או ניתן צו לפירוק או לכינוס נכסי העמותה ו/או מונה
לעמותה מפרק או מפרק זמני או קדם מפרק זמני ו/או כונס נכסים זמני
או קבוע ו/או מנהל מיוחד ו/או ניתן נגדה צו להקפאת הליכים ו/או אם
העמותה הינה נשוא להסדר נושים ,והכל במקרה שמינוי ו/או צו ו/או
הליך כאמור לא בוטל תוך 90יום ,ו/או במקרה שבו העמותה מפרה את
התחייבותה לתשלום התמורה החודשית על פי תנאי הסכם זה ,במלואם
ובמועדם ,ולא ניתן על ידי העמותה כל נימוק ו/או צידוק בדבר אי
התשלום כאמור ,לאחר שניתנה לה הודעה בכתב מאת היזם בגין כך.
יתר תנאי שעבוד המקרקעין יסוכמו בין העמותה לבין היזם לבין הגוף
.40.2.5
המממן.
אין באמור כדי להוות התחייבות ו/או מצג צד העמותה שהות"ת ו/או רשות מקרקעי
ישראל אכן יסכימו לרישום שעבוד כאמור ,והיזם מתחייב שלא לבוא בכל טענה ו/או
דרישה כלפי העמותה במקרה שבו לא יאפשרו הות"ת ו/או רשות מקרקעי ישראל את
רישום השעבוד.
.40.3
.41
מוסכם ומובהר בזאת במפורש שפרט לשעבודים הנקובים לעיל במפורש ,היזם לא יהיה
רשאי ליצור כל שעבוד אחר על זכויות העמותה לטובתו ו/או לטובת צד ג' ,ובכלל זאת,
היזם לא יהיה זכאי להירשם כבעל זכויות קנייניות כלשהן במקרקעין או לשעבד את
המקרקעין או זכויות העמותה במקרקעין או זכויות קנייניות כלשהן אחרות במקרקעין
בין הקיימות ובין עתידיות .כמו כן ,לא יהיה זכאי היזם להתחייב לעשות כן או
להתחייב לרשום כל הערה על המקרקעין או להתחייב לרשום שעבוד על המקרקעין.
בטחונות להבטחת התחייבויות היזם
.41.1
להבטחת המילוי המלא והמדויק של התחייבויות היזם בנוגע להקמת המתחם ,מתחייב
היזם להמציא לעמותה ,בתוך 14ימים ממועד מתן הודעת הזכייה )וכתנאי להשבת
ערבות המכרז ליזם( ,ערבות אוטונומית בלתי מותנית בנוסח הערבות נספח ג) (9להסכם
זה.
הערבות האוטונומית תהיה בסך של ) ₪ 42,000,000ובמילים :ארבעה שני מיליון שקלים
חדשים( בתוספת מע"מ כפי שיעורו במועד חתימת הסכם זה וצמודה למדד הבסיס
)להלן" :ערבות ההקמה"(.
ערבות ההקמה תעמוד בתוקף מלא עד לקבלת תעודת השלמה מלאה למתחם.
.41.2
כתנאי לקבלת תעודת השלמה בתנאים ,תומצא על ידי היזם ערבות אוטונומית לסך
השווה ל 2 -מיליון ₪בתוספת מע"מ כפי שיעורו במועד חתימת הסכם זה ,בגין טיב
בנייתו של הפרויקט ובגין כל יתר התחייבויות היזם לתקופת התחזוקה )להלן" :ערבות
הבדק והתחזוקה"( .ערבות הבדק והתחזוקה תהא בנוסח המצ"ב כנספח ג) (9ותעמוד
בתוקפה למשך כל תקופת התחזוקה .לאחר השנתיים הראשונות מתוך תקופת
התחזוקה תופחת ל 1 -מיליון ₪בתוספת מע"מ כפי שיעורו במועד חתימת הסכם זה,
ובחלוף 30ימים לאחר תום תקופת התחזוקה תפקע ותימסר ליזם ,בכפוף לכל חילוט
מתוכה ,אם בוצע.
.41.3
היזם יאריך את תוקפן של הערבויות ,מעת לעת ,וימציא לעמותה כתב הארכה מתאים,
עד 30יום לפני תום תוקפה של הערבות שבתוקף.
על אף האמור בכל מקום אחר במסמכי המכרז )ולרבות בסעיף 49.149.149.1להסכם
זה( ,תהיה העמותה רשאית ,בנוסף לכל זכות ו/או סעד המוקנים לה ,לעכב כל תשלום
שיגיע ליזם ממנה וזאת עד למועד המצאת הערבות החדשה ו/או כתב ההארכה ,לפי
העניין.
.41.4
העמותה תהיה רשאית לחלט את איזו מן הערבויות ולתבוע את הסכום הנקוב בהן
במלואו או בחלקו ,לפי שיקול דעתה ,בכל עת שלדעת העמותה הפר היזם את
התחייבויותיו בהסכם זה ,או כל חלק מהן ,ו/או בכל מקרה בו יגיע לעמותה סכום
כלשהו מהיזם מכוח הסכם זה ובלבד שבמקרים אלו ניתנה ליזם התראה בכתב של 14
חתימת המציע_________________ :
- 51ימים לפחות והוא לא תיקן את ההפרה ו/או השיב את הסכום ו/או במקרה בו היזם לא
האריך את תוקף הערבות ו/או המציא ערבות חדשה ,בהתאם להוראת סעיף
41.341.341.3לעיל.
העמותה אף תהיה רשאית להפעיל כל אחת מהבטוחות הנזכרות לעיל ולתבוע את
הסכום הנקוב בהן במלואו או בחלקו לפי שיקול דעתה בכל אחד מהמקרים המנויים
בסעיף 46.246.246.2להלן ו/או בכל מקרה אחר שבו היזם יפגר בביצוע העבודות וכן
לצורך גביית הפיצויים המוסכמים הנזכרים בהסכם זה ו/או לצורך גביית תשלומים
אחרים המוטלים על היזם ובלבד שבמקרים אלו ניתנה ליזם התראה בכתב של 14ימים
לפחות והוא לא תיקן את ההפרה.
.42
.41.5
אין בהוראת סעיף זה ,כדי לגרוע מאיזה סעד או תרופה אחרים העומדים לעמותה,
לרבות הזכות לקיזוז כל סכום מאיזה מהתשלומים המגיעים ליזם על פי מסמכי
המכרז ,בהתאם להוראות הסכם זה.
.41.6
זכויות העמותה על פי סעיף זה יהיו קודמות לכל זכויות צד ג' כלשהו לרבות כל שעבוד,
עיקול ,עיכבון וכיו״ב ולרבות זכויות בגוף המממן )ככל שיהיה כזה(.
קבלת מימון מאת גוף מממן
.42.1
היזם מתחייב לא לשעבד ,לא למשכן ולא להמחות בכל צורה שהיא במישרין או
בעקיפין ,בתמורה או שלא בתמורה ,את זכויותיו על פי הסכם זה ו/או את החומרים,
המתקנים והציוד המיועדים להישאר ולשמש את המתחם .מובהר ,כי בהיעדר הסכמה
מראש ובכתב של העמותה ,היזם אינו יכול לבצע כל פעולה מן הפעולות האמורות לעיל
וכמו כן לא יהיה כל תוקף שהוא לכל ניסיון לשעבד ,למשכן או להמחות את זכויותיו על
פי הסכם זה ו/או את החומרים ,המתקנים ,הציוד כאמור.
.42.2
על אף האמור לעיל ,היזם יהיה זכאי להתקשר עם בנק מסחרי ו/או חברת ביטוח
מורשה ומוכר/ת בישראל אשר הינו בעל רישיון מבנק ישראל לפעול בישראל ,שיאושרו
על ידי העמותה מראש ובכתב לצורך קבלת אשראי למימון התכנון ,הבניה וההקמה של
הפרויקט ,ולמטרות אלו בלבד )לעיל ולהלן" :הגוף המממן"( ,ולשעבד ולהמחות את
זכויותיו החוזיות לקבלת תשלומים על פי הסכם זה ו/או את התשלומים שישולמו על-
פיו לגוף המממן .הסכמת העמותה כאמור תינתן בכפוף ובהתאם לנהלים הנהוגים אצל
העמותה לעניין זה ,ובלבד שזכויותיה של העמותה לא תיפגענה בכל צורה שהיא.
העמותה תהיה רשאית לסרב ליתן את הסכמתה לשעבוד כאמור ו/או להתנותה
בתנאים ,כפי שתמצא לנכון ,ואולם היא לא תסרב ליתן את הסכמתה כאמור אלא
משיקולים עניינים הנוגעים לשמירת מלוא זכויות העמותה לפי ההסכם ובכפוף
להוראות סעיף זה.
הגוף המממן יבטיח ,באופן שיקבע על ידו ויאושר על ידי העמותה ,שהמימון הבנקאי
ישמש אך ורק לצורך ביצוע הפרויקט ולא לכל מטרה אחרת.
למען הסר ספק מובהר ,כי סירוב העמותה ליתן הסכמתה לא יהווה עילה להימנעות
מביצוע העבודות ו/או לכל עיכוב בהן.
.42.3
לעניין שעבוד הזכויות במקרקעין לטובת הגוף המממן ,יחולו הוראות סעיף
40.240.240.2לעיל.
.42.4
בכל מקרה שיוטל עיקול או שעבוד או משכון על זכויות היזם לפי הסכם זה ו/או על
הציוד ,המתקנים והחומרים השייכים לאתר העבודות ו/או בכל מקרה שתהיה תביעה
או טענה מצד שלישי כלשהו נגד זכות היזם בציוד ,בחומרים או במתקנים ,או בכל
הקשור אליהם ,מתחייב היזם ,על חשבונו ,לגרום לכך שכל עיקול או תביעה כנ״ל יוסרו
לא יאוחר מתום 30יום מיום הטלת העיקול ,או מיום קבלת התביעה או הטענה וכי עד
להסרת העיקול ,התביעה או הטענה לא ייגרמו לעמותה עקב העיקול ,התביעה או
הטענה כל נזק או כל הפרעה בביצוע התחייבויות היזם על פי הסכם זה או במימוש
זכויות העמותה על פיו.
לא פעל היזם על פי התחייבויותיו כאמור לעיל או לא הצליח בפעולותיו ,הרי מבלי
לפגוע בזכויות העמותה ,רשאית העמותה ,אך לא חייבת ,לפי שיקול דעתה ,לעשות כל
אותן פעולות שתמצא לנכון )לרבות ביצוע תשלומים( להסרת העיקול ו/או לדחיית
חתימת המציע_________________ :
- 52התביעה ו/או הטענה ו/או הסרת או הקטנת ההפרעה ,העיכוב או הנזק שהם גורמים או
עלולים לגרום לעמותה וכל הוצאה שהוציאה העמותה בקשר לכך יחולו על היזם ועל
היזם יהיה להחזירם לעמותה ללא דיחוי ,בתוספת הפרשי הצמדה למדד המחירים
לצרכן ,ריבית פיגורים ,הוצאות ומע״מ.
.43
בדק ותיקונים
.43.1
מבלי לגרוע מכל הוראה אחרת בהסכם זה ,מוסכם כי היזם יהיה אחראי לתיקון
ליקויים ו/או אי התאמות בפרויקט על פי הכללים הקבועים בחוק המכר )דירות(,
תשל"ג ,1973-וזאת הן למשך תקופה של שלוש שנים או למשך תקופות הבדק ותקופות
האחריות הקבועות בחוק האמור ,לפי המאוחר מביניהן )להלן" :תקופת הבדק ותקופת
האחריות" ,בהתאמה( ,והכל מבלי לגרוע מחובות היזם לתחזוקת המתחם בהתאם
להוראות חוברת המכרז בכלל ונספח ג) (10בפרט.
.43.2
מובהר כי אחריות היזם בתקופות הבדק והאחריות תמשיך לחול גם אם מסיבה כלשהי
הובא הסכם זה לידי סיום בטרם הסתיימה תקופת הבדק והאחריות ,והיזם יהיה
מחויב להסב לטובת העמותה כל התחייבות לתיקונים או כתב אחריות מאת כל ספק או
קבלן מטעמו ,במקרה כאמור.
.43.3
התגלו במשך תקופת הבדק ,מגרעות ו/או קלקולים ו/או ליקויים ו/או פגמים ו/או אי-
התאמה כלשהם בפרויקט ,יהיה היזם חייב לתקן על חשבונו את כל המגרעות ו/או
הקלקולים ו/או הפגמים ו/או אי ההתאמות בעבודות שעליהם יקבל הודעה בכתב מאת
העמותה ו/או המפקח במשך תקופת הבדק ,תוך לא יאוחר מאשר 30ימים לאחר קבלת
הודעת העמותה ו/או הודעת המפקח כאמור .תיקונים דחופים יטופלו על ידי היזם תוך
48שעות ממועד קבלת ההודעה .כל התיקונים יבוצעו באופן ועל מנת שהעבודות ,לאחר
ביצוע עבודות התיקון ,יהיו במצב טוב ותקין כפי שהיה עליהן להיות בעת השלמתן,
ואם הפגם או הנזק אינם ניתנים לתיקון יהיה היזם חייב בתשלום פיצויים לעמותה
בסכום השווה לירידת הערך שנגרמה כתוצאה מהפגם או הנזק שאינם ניתנים לתיקון.
העבודות האמורות בסעיף זה תבוצענה באופן שיצמצם במידת האפשר את ההפרעה
לפעילות השוטפת של המתחם.
לא מילא היזם את התחייבויותיו על פי הסכם זה ולא ביצע את התיקונים הדרושים לפי
הודעה שנמסרה כאמור לעיל ,תהיה העמותה רשאית ,אך לא חייבת ,לבצע את הפעולות
הדרושות והתיקונים על חשבון היזם .במקרה כזה יחזיר היזם לעמותה מיד עם
הדרישה הראשונה את ההוצאות שהוצאו בקשר לתיקון בתוספת מע״מ ובתוספת 20%
)עשרים אחוז( על כל הנ״ל לכיסוי הוצאות משרדיות ודמי טיפול של העמותה ,וריבית
בשיעור ריבית הפיגורים עד ליום התשלום בפועל .העמותה תהיה רשאית לנכות כל
סכום כנ״ל מכל סכום שיגיע ליזם בכל עת או לגבותו מהיזם בכל דרך אחרת ,לרבות
באמצעות חילוט הערבויות בכפוף לאמור בסעיף 49.1להלן.
.44
.43.4
אין באמור בסעיף זה כדי לגרוע מהתחייבויות היזם לביצוע עבודות התחזוקה כמפורט
בהסכם זה על נספחיו.
.43.5
בנוסף להתחייבויות היזם על פי סעיף זה דלעיל ,מתחייב היזם לפצות את העמותה ו/או
את המשתמשים בגין כל נזק ו/או אובדן שייגרם עקב הליקויים ו/או תוך כדי ו/או עקב
תיקון הליקויים.
.43.6
בכל מקרה של מחלוקת בשאלה אם נתגלו ליקויים בתקופות הבדק אם לאו -יכריע בה
המפקח והחלטתו תהיה סופית ותחייב את היזם.
אחריות
.44.1
מיום העמדת המקרקעין ,כולם או מקצתם ,לרשות היזם ועד להשלמת עבודות ההקמה
ומסירת הפרויקט בהתאם להסכם זה ,יהיה היזם אחראי לשמירת המתחם ויתר
העבודות שנעשו וכן לשמירת החומרים ,הציוד ,המתקנים והדברים האחרים שהובאו
על ידי היזם למקרקעין או שהועמדו לרשות היזם ,ככל שהועמדו ,לצורכי ביצוע
העבודות על ידי העמותה או המפקח ,ולשמירת חומרים וציוד שהובאו על ידי העמותה
או על ידי קבלנים אחרים לצרכים אחרים .בכל מקרה של נזק או אבדן לעבודות ו/או
לציוד ו/או לחומרים כלעיל ,הנובע מסיבה כלשהי -יהיה על היזם לתקן את הנזק על
חשבונו הוא בתוך שבעה ימים מקרות הנזק ,או בתוך מועד אחר לפי קביעת המנהל,
חתימת המציע_________________ :
- 53בהתאם לנסיבות המקרה ,ועליו להביא לידי כך שעם השלמת הפרויקט ומסירתו יהא
הכל במצב תקין ומתאים בכל פרטיו להוראות ההסכם.
במקרה שהנזק או האובדן אינם ניתנים לתיקון ,לפי שיקול דעת המפקח ,ישפה היזם
את העמותה בשל כל נזק או אובדן כאמור.
לא מילא היזם אחר התחייבויותיו כבסעיף זה ,תהיה העמותה רשאית ,אך לא חייבת,
לתקן את הנזק על חשבונו של היזם ולחייב את היזם בהוצאות התיקון ,ובתוספת
תקורות בסך .20%
.44.2
הוראות סעיף 44.144.144.1לעיל יחולו גם על כל נזק שנגרם על ידי היזם תוך כדי
ביצוע עבודת תיקון ובדק שבוצעו על ידי היזם ,אף לאחר קבלת תעודת השלמה.
.44.3
מבלי לגרוע מהאמור לעיל ,מתחייב היזם ,על חשבונו ,לגרום לכך שמהנדס רשום -
כמשמעותו בחוק המהנדסים והאדריכלים ,תשי"ח ,1958-ימונה ויפעל כמהנדס אחראי
לביצוע שלד ואחראי לביקורת ולדיווח עפ"י חוק התכנון והבניה ,תשכ"ה 1965-ועל פי
תקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר ,תנאיו ואגרות( ,התש"ל ,1970 -לרבות חתימה
על כל הצהרה ו/או מסמך כפי שנדרש עפ"י כל דין ו/או שיידרש על ידי רשות מוסמכת
כלשהי.
.44.4
היזם ידאג לכך שהקבלן המבצע יהיה אחראי על פי דין לנזקי גוף ולנזקי רכוש ,או כל
נזק אחר ,שיגרם לעמותה ו/או לכל צד שלישי כתוצאה ממעשה או מחדל במהלך ביצוע
עבודות ההקמה ,או מחמתן ,או בקשר אליהן ,מצד היזם ,עובדיו ,שלוחיו ,כל הפועלים
מטעמו או בקשר עמו.
.44.5
העמותה לא תשא באחריות וחובה מכל סוג שהוא המוטלים או חלים על היזם מכוח
הסכם זה ו/או מכוח כל דין .הקבלן המבצע ו/או היזם יפצו את העמותה על כל נזק
שיגרם כאמור בסעיף 44.444.444.4לעיל ובלבד שניתנו להם ולחברת הביטוח שלהם
הודעה מיידית בכתב על אירוע כאמור ,וליזם ולחברת הביטוח שלו תתאפשר הגנה גם
בשם העמותה כנגד תביעה כאמור.
.44.6
מבלי לגרוע מאחריות הקבלן המבצע כאמור ,היזם מתחייב לספק על חשבונו באתר
העבודה ,שמירה ,גידור כדין וכל אמצעי מיגון שיהיה דרוש ,ולנקוט את כל אמצעי
הזהירות לבטיחות העובדים באתר הבנייה ,לבטיחות הנמצאים שם ,לבטיחות
המוזמנים והמזדמנים ולהבטחת הרכוש המצוי בו בכל זמן ובכל מקום.
היזם רשאי להטיל מחויבותו זו על הקבלן/ים המבצע/ים וזאת מבלי להסיר מאחריותו
כלפי העמותה בהקשר זה.
.44.7
היזם מתחייב לשלם כל דמי נזק או פיצויים המגיעים על פי דין לעובד או לכל אדם אחר
המועסק על ידי היזם ו/או הנמצא בשירותו של היזם ו/או המופעל במישרין או בעקיפין
על ידי היזם ,שנפגע כתוצאה מתאונה או נזק כלשהו תוך כדי ביצוע העבודות או תוך
כדי ביצוע עבודות בתקופת הבדק והאחריות.
אם העמותה תידרש לשלם לצד שלישי דמי נזק או פיצויים כלשהם ,מתחייב היזם
לשפות את העמותה בגין כל סכום שישולם על ידהו כאמור בכפוף למתן פסק דין חלוט
בו חויבה העמותה לתשלום ובלבד שניתנה ליזם הודעה בדבר טענות כאמור ונשמעה
עמדתו בפני העמותה .השיפוי משמעו שהיזם ישלם תחת העמותה כל סכום שהעמותה
תידרש לשלם וזאת מיד לדרישת העמותה .כל סכום שישולם על ידי העמותה יראוהו
כחוב המגיע לעמותה מהיזם לפי הסכם זה ,והעמותה רשאית לנכות חוב זה ,לאחר
שתמסור את סכומו ליזם ,מכל סכום שיגיע ליזם ממנו בכל זמן שהוא או לגבותו בכל
דרך אחרת ,ולמעט מתוך התמורה החודשית ו/או מענק ההקמה.
מבלי לגרוע מהאמור לעיל תהיה העמותה רשאית לדרוש מהיזם לקבל על עצמו את
ניהול ההגנה ובמקרה זה מתחייב היזם לקבל על עצמו ,באמצעות בא כוחו ,את ניהול
ההגנה ולצורך כך תייפה העמותה את כוחו של ב״כ היזם לנהל את ההגנה כאמור ,על
חשבונו ועל אחריותו של היזם ,אם העמותה תהיה מעוניינת בכך.
.44.8
למען הסר ספק ,מובהר במפורש ששום אדם או גוף מאוגד ,הפועל מזמן לזמן בשמה או
מטעמה של העמותה בכל העניינים המפורטים או הנוגעים להסכם זה או לביצועו
)לרבות המפקח ,יועצים וכד'( לא יישא בשום אחריות אישית כלפי היזם או כלפי אדם
אחר והיזם מוותר מראש על כל עילת תביעה נגד מי מהנ״ל ,הנובעת מהעניינים
המפורטים לעיל.
חתימת המציע_________________ :
- 54 -
.45
.44.9
מבלי לפגוע באמור בכל מקום אחר בהסכם זה בקשר עם התחייבויות היזם ואחריות
היזם לגבי עבודות ההקמה ,מוסכם בזאת כי אם תוגש כנגד העמותה תביעה כלשהי על
ידי אדם או גוף כלשהו ,בגין אי קיום התחייבות כלשהי מהתחייבויות היזם על פי
חוזים שהתקשר בהם וככל שהתחייבויות העמותה נוגעות לעבודות נשוא הסכם זה,
תהיה העמותה רשאית לצרף את היזם בתור צד שלישי לכל תביעה כנ״ל והיזם יהיה
אחראי לשפות את העמותה בגין כל החלטה ו/או פסק דין שיינתן על ידי בית משפט או
על ידי בורר ,לפי העניין בכפוף למתן פסק דין חלוט בו חויבה העמותה לתשלום ובלבד
שניתנה ליזם הודעה בדבר טענות כאמור ונשמעה עמדתו בפני העמותה .לחילופין ולפי
שיקול דעתה של העמותה ,העמותה תהיה רשאית לדרוש מהיזם לקבל על עצמו ועל
חשבונו ,את ניהול ההגנה ומובהר כי האחריות המוחלטת לניהול ההליכים המשפטיים
ולתוצאותיהם תחול על היזם.
.44.10
אין באמור בסעיף 444444זה כדי לגרוע מיתר התחייבויות היזם על פי הסכם זה ועל פי
כל דין ,ולרבות מהתחייבויותיו לבדק ולאחריות ,לתיקון ליקויים ולתחזוקה שוטפת
ולמתן הערבויות וקיום פוליסות הביטוח כנדרש על פי הסכם זה.
ביטוחי היזם
ביטוחים לתקופת ההקמה -
.45.1
מבלי לגרוע מאחריות והתחייבויות היזם עפ"י הסכם זה ו/או על פי כל דין ,הרי
שבמועד חתימת הסכם זה וכתנאי לביצוע עבודות ההקמה ,וללא צורך בכל דרישה או
פניה מצד העמותה ,מתחייב היזם לערוך ולקיים ביטוח לביטוח עבודות ההקמה אשר
יבוצעו על ידו ו/או מטעמו ו/או עבורו במקרקעין ובמתחם ,לרבות ציוד ,מערכות,
מכונות ,אשר ישמשו את היזם ו/או מי מטעמו בביצוע עבודות ההקמה וכן תיקונים,
שיפוצים ,שיפורים ,שינויים ותוספות שייעשו במתחם ,ולהמציא לידי העמותה אישור
בדבר עריכת ביטוח לעבודות הבניה בהתאם לנוסח "אישור עריכת ביטוח לעבודות
ההקמה" המצורף להסכם זה והמסומן כנספח ג) ,(5כשהוא חתום כדין ע"י המבטח
וזאת ממועד מתן צו התחלת עבודה ו/או תחילת פעילותו באתר )ככל שהוא רשאי
לעשות כן בהתאם להוראות הסכם זה( ,לפי המוקדם מבניהם .היזם מצהיר שידוע לו
שהמצאת "אישור עריכת ביטוח עבודות ההקמה" כאמור הינה תנאי מתלה ומקדמי
לביצוע עבודות ההקמה ,ושהעמותה תהיה זכאית למנוע מן היזם את ביצוע עבודות
ההקמה במתחם במקרה שהאישור לא הומצא עד המועד האמור.
.45.2
מבלי לגרוע מאחריות והתחייבויות היזם עפ"י הסכם זה ו/או על פי דין מתחייב היזם
לערוך על חשבונו ולקיים ביטוח צמ"ה ורכב כמפורט ב"אישור עריכת ביטוח ציוד מכני
הנדסי ורכב" המצורף לחוזה זה והמסומן כנספח ג) (6אשר יומצא לעמותה כתנאי
למתן צו התחלת עבודה ו/או כתנאי לתחילת פעילותו באתר )ככל שהוא רשאי לעשות כן
בהתאם להוראות הסכם זה( -המוקדם מבניהם ,ביחד עם אישור עריכת ביטוח
לעבודות ההקמה ,כשהוא חתום כדין ע"י המבטח .היזם מצהיר שידוע לו שהמצאת
"ביטוח ציוד מכני הנדסי ורכב " כאמור הינה תנאי מתלה ומקדמי לקבלת צו התחלת
עבודה והתחלת ביצוע עבודות ההקמה ומבלי לגרוע מכל סעד אחר העומד לרשות
העמותה מכוח הסכם זה ו/או מכוח הדין ,העמותה תהיה זכאית למנוע מן היזם את
תחילת עבודות ההקמה במקרה שהאישור האמור לא הומצא לה עד המועד האמור.
מובהר ומודגש בזאת שעל היזם חלה החובה והאחריות לבדוק טרם ביצוע ההתקשרות
.45.3
בהסכם זה את מוכנותה של חברת הביטוח מטעמו למתן הביטוחים כמפורט לעיל
ולהלן ובנספחים ג)-(5ג) (6והוא מצהיר ומאשר כי עשה כן וקיבל את אישור חברת
הביטוח למתן הביטוחים כאמור .לא תתקבל כל טענה מצד היזם בדבר אי יכולתו
להמציא את אישורי הביטוח כנדרש על פי סעיף זה ולפי נספחים ג)-(5ג).(6
ביטוחים לתקופת התחזוקה -
.45.4
בנוסף ומבלי לגרוע מאחריות והתחייבויות היזם עפ"י הסכם זה ו/או על פי דין ,מתחייב
היזם לערוך ,על חשבונו ולקיים ,במשך כל תקופת התחזוקה ,את הביטוחים המפורטים
ב"אישור עריכת ביטוחי היזם לתקופת התחזוקה" המצורף לחוזה זה והמסומן כנספח
ג) ,(7אשר יומצא לעמותה כתנאי לקבלת תעודת ההשלמה בתנאים למתחם ,כשהוא
חתום כדין ע"י המבטח .היזם מצהיר ,כי ידוע לו שהמצאת "אישור ביטוחי היזם
לתקופת התחזוקה" כאמור הינה תנאי מתלה ומקדמי לקבלת תעודת השלמה בתנאים
ולהתחלת עבודות התחזוקה של היזם ,ומבלי לגרוע מכל סעד אחר העומד לרשות
חתימת המציע_________________ :
- 55העמותה מכוח חוזה זה ו/או מכוח הדין ,העמותה תהיה זכאית למנוע מן היזם את
קבלת תעודת ההשלמה בתנאים וביצוע עבודות התחזוקה במתחם במקרה שהאישור
כאמור לא הומצא לה עד המועד האמור.
.45.5
מבלי לגרוע מאחריות והתחייבויות היזם עפ"י הסכם זה ו/או על פי דין מתחייב היזם
לדאוג כי הקבלן הראשי יערוך על חשבונו ולקיים ,במשך תקופה של 7שנים ממועד
תחילת תקופת התחזוקה ,כמפורט בהסכם זה ,ביטוח חבות המוצר כמפורט ב"אישור
עריכת ביטוח חבות המוצר" המצורף להסכם זה והמסומן כנספח ג) (8אשר יומצא
לעמותה כנגד ממתן צו התחלת עבודה ו/או תחילת פעילותו באתר )ככל שהוא רשאי
לעשות כן בהתאם להוראות הסכם זה( -המוקדם מבניהם ,ביחד עם אישור עריכת
ביטוח לעבודות ההקמה ,כאשר הביטוח הנ"ל בגין חבות המוצר יכנס לתוקף עם סיום
ההקמה וכתנאי לתחילת תקופת התחזוקה כשהוא חתום כדין ע"י המבטח .היזם
מצהיר ,כי ידוע לו שהמצאת "אישור ביטוח חבות המוצר" כאמור הינה תנאי מתלה
ומקדמי להתחלת עבודות התחזוקה של החברה בקשר עם המתחם ומבלי לגרוע מכל
סעד אחר העומד לרשות העמותה מכוח חוזה זה ו/או מכוח הדין ,העמותה תהיה
זכאית למנוע מן היזם את קבלת תעודת ההשלמה בתנאים וביצוע עבודות התחזוקה
במתחם במקרה שהאישור כאמור לא הומצא לה עד המועד האמור.
.45.6
מבלי לגרוע מהתחייבויות היזם על פי סעיף זה ,מתחייב ביזם לערוך ולקיים בידיו ועל
חשבונו במשך עם סיום עבודות ההקמה ומסירת המתחם וכתנאי לקבלת תעודת
השלמה בתנאים ולתחילת עבודות התחזוקה את הביטוחים על פי התנאים המפורטים
באישורי קיום ביטוחים כמפורט להלן ,אשר יומצאו לעמותה כנגד ממתן צו התחלת
עבודה ו/או תחילת פעילותו של היזם באתר )ככל שהוא רשאי לעשות כן בהתאם
להוראות הסכם זה( -המוקדם מבניהם ,ביחד עם אישור עריכת ביטוח לעבודות
ההקמה ,כאשר הביטוחים להלן יכנסו לתוקף עם סיום ההקמה וכתנאי לתחילת
תקופת התחזוקה:
.45.6.1
.45.6.2
.45.6.3
.45.6.4
.45.6.5
ביטוח רכוש למבנים ,ציוד ,מלאי ולכל רכוש אחר
ביטוח אובדן תוצאתי
ביטוח חבות מעבידים
ביטוח אחריות כלפי צד שלישי
ביטוח אחריות מוצר
ביטוחים לתקופת ההקמה ולתקופת התחזוקה -
.45.7
בנוסף ,היזם ירכוש ויקיים על חשבונו על פי התנאים כמפורט באישורי קיום הביטוחים
את הביטוחים כמפורט להלן ,למשך כל תקופת ההקמה ותקופת התחזוקה ,וזאת
כתנאי לקבלת צו התחלת עבודה:
.45.7.1
.45.7.2
.45.7.3
.45.7.4
.45.8
ביטוח עבודות קבלניות.
ביטוח צמ"ה בגין כל הציוד לרבות כלי רכב רובצים ,טרקטורים וציוד כבד
המשמשים את היזם בהקמת ו/או בתחזוקת המתחם.
ביטוח חובה וצד שלישי בגין כל כלי הרכב המשמשים את היזם בהקמת
ו/או בתחזוקת המתחם.
ביטוח אחריות מקצועית – מהנדסים ,אדריכלים ,יועצים ומודדים ,אשר
תכסה כל נזק מהפרת חובה מקצועית של איזה מהגורמים הנ"ל וכל
הפועלים מטעמם בקשר לפרויקט ,ואשר אירע כתוצאה ממעשה רשלנות,
לרבות מחדל ,טעות או השמטה ,מצב בלתי נכון ,הצהרה רשלנית ,תכנון
לקוי שנעשו בתום לב במהלך עבודתם בקשר לפרויקט כולל אבל לא
מוגבל ,בקשר לעבודות ייעוץ ,תכנון ,ניהול ,פיקוח ,בקרה ,ביקורת טיב,
שירותי הנדסה ,אדריכלות וביצוע הפרויקט על פי מסמכי המכרז.
מבלי לגרוע מהתחייבויות היזם על פי סעיף זה ,מתחייב היזם לערוך ולקיים בידיו ועל
חשבונו טרם תחילת העבודות ,ביטוח עבור כל כלי הרכב במסגרת הפרויקט ,לרבות כלי
חתימת המציע_________________ :
- 56הרכב של קבלני משנה ,כמפורט להלן ולמשך כל תקופת ההקמה ותקופת התחזוקה,
וזאת כתנאי לקבלת צו התחלת עבודה:
.45.8.1
.45.8.2
.45.8.3
ביטוח חובה כנדרש על-פי דין בגין פגיעה גופנית עקב השימוש בכלי רכב.
ביטוח אחריות בגין רכוש צד שלישי עקב השימוש בכלי רכב שלא יפחת
מסך של ₪ 1,000,000וביטוח מקיף לכלי הרכב.
למרות האמור לעיל ,מוסכם כי היזם רשאי שלא לערוך ביטוח מקיף
)למעט צד ג'( ,במלואו או בחלקו .אולם במקרה כזה בכל נזק ו/או אובדן
לכלי הרכב ,היזם מצהיר כי לא תהיה לו כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה
כנגד העמותה)ו/או מי מטעמה ,בגין נזק שהוא זכאי לשיפוי בגינו )או היה
זכאי לשיפוי בגינו אלמלא ההשתתפות העצמית הנקובה בפוליסה(.
.45.9
היזם מתחייב שהפוליסה לביטוח חבות המוצר תחודש ברצף לתקופה שלא תפחת מ7-
שנים מיום תחילת תקופת התחזוקה ובכל מקרה כל עוד קיימת ליזם אחריות עפ"י דין.
.45.10
היזם יהיה חייב לעדכן בכל עת את סכומי הביטוח ואת גבולות האחריות בהתאם
לצרכי הביטוח הנובעים מפעילותו ,ולרכוש כל ביטוח נוסף בקשר עם הסכם זה .היה
ולדעת היזם יש צורך בעריכת ביטוחים נוספים ו/או משלימים לביטוחים הנ"ל ,מתחייב
היזם לערוך ביטוחים אלה כנדרש .אם גבולות האחריות על פי פוליסות הביטוח יופחתו
ו/או ימוצו ,ירכוש היזם פוליסות ביטוח נוספות על פי הן לא יפחתו גבולות האחריות
בסה"כ מהסכומים המפורטים באישורי קיום הביטוחים .בכל ביטוח רכוש נוסף ו/או
משלים כאמור ייכלל סעיף בדבר ויתור על זכות התחלוף כלפי העמותה ו/או הבאים
מטעמה ,למעט כלפי אדם שגרם לנזק בזדון .לעניין ביטוחי חבויות ,יורחב שם המבוטח
לכלול את העמותה ו/או הבאים מטעמה בגין אחריותם למעשי ו/או מחדלי היזם וזאת
בכפוף לקיומו של סעיף אחריות צולבת.
.45.11
לא ביצע היזם את הביטוחים כמפורט לעיל ,או חלק מהם או שלא קיים במלואן או
במועדן את כל דרישות פוליסות הביטוח תחולנה ההוראות הבאות:
.45.11.1
.45.11.2
.45.11.3
תהיה העמותה רשאית על פי שיקול דעתה הבלעדית ,אך לא חייבת,
)לאחר שנתנה התראה של 15ימים( ,לבצע את הביטוחים במקומה ו/או
לשלם למבטח את דמי הביטוח ,לרבות ריבית פיגורים והפרשי הצמדה
בגין הביטוחים כאמור.
עשתה העמותה כאמור בסעיף קטן 45.11.145.11.145.11.1לעיל ,יחולו
כל הוצאותיה על היזם .העמותה תהיה זכאית לנכות כל סכום ששולם
עבור עריכת הביטוחים כאמור לעיל וכל הוצאה נלווית כגון הוצאות בגין
יעוץ ביטוחי ,עמלות סוכן וכיוצ"ב ,בצירוף הפרשי הצמדה וריבית מכל
סכום שיגיע ליזם בכל זמן שהוא ,לפי ההסכם או לפי דין ,ורשאית לגבות
סכום זה מהיזם בכל דרך אחרת )ולמעט מתוך התמורה החודשית ו/או
מענק ההקמה( וכל זאת בצירוף ריבית בשיעור ריבית הפיגורים ,ממועד
ביצוע התשלום על ידי העמותה ועד למועד גבייתו בפועל מהיזם.
אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מחובות היזם המפורטות בסעיפי
הביטוח או כדי להטיל על העמותה חבות כלשהי.
.45.12
היזם מתחייב לשמור ולקיים בדייקנות את כל הוראות פוליסות הביטוח והוראות
המבטח כלשונן ,ומבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל ,לשמור על כל הוראות הבטיחות
והזהירות.
.45.13
הפר היזם את הוראות הפוליסות באופן המפקיע את זכויות העמותה על פי הפוליסות,
יהיה היזם אחראי לנזקים באופן מלא ובלעדי ,ולא תהיינה לו כל תביעות ו/או טענות
כספיות ו/או אחרות כלפי העמותה על כל נזק כספי ו/או אחר שיגרם לו עקב כך.
.45.14
היזם מתחייב להודיע מיד בכתב לעמותה על קרות אירוע ו/או נזק ו/או אובדן.
חתימת המציע_________________ :
- 57.45.15
היזם מתחייב לעשות כל פעולה אשר יידרש לעשותה כדי לממש את פוליסות הביטוח
בעת הצורך ,לרבות הצטרפותה לתביעה של העמותה ,על פי פוליסות הביטוח ,אם
יידרש לכך על ידה.
.45.16
היזם אחראי לתשלום דמי הביטוח ,וכן לתשלום השתתפויות עצמיות במקרה של נזק.
סכומים אלה יהיו ניתנים לקיזוז על ידי העמותה מכל סכום שיגיע ליזם על פי ההסכם,
אך בכל מקרה לא מתשלומי מענק ההקמה ו/או התמורה החודשית.
.45.17
תגמולי הביטוח לפי כל פוליסות הביטוח בגין נזקי רכוש ישולמו לעמותה ,אלא אם
הורתה העמותה אחרת .פוליסות הביטוח יכללו הוראה מתאימה לעניין זה .תיקן היזם
בעצמו נזק המכוסה לפי חוזה הביטוח כאמור ,בשלמותו ,לשביעות רצון נציג העמותה
או שטרם קיבל מחברת הביטוח תשלום עבור העבודה שניזוקה ,תורה העמותה על
תשלום תגמולי הביטוח לידי היזם.
.45.18
היזם יהיה אחראי במלואם לנזקים בלתי מבוטחים אשר האחריות עליהם מוטלת עליו
מכוח סעיפי הסכם זה ,לרבות נזקים שהם מתחת לגבול ההשתתפות העצמית הקבועה
בפוליסות.
.45.19
מובהר בזאת כי קיום הביטוחים אין בו כדי לשחרר את היזם מכל אחריות שהוא חב
בה כלפי העמותה או כלפי צד ג' מכוח כל דין או הסכם זה ,ואין בקיום הביטוחים
כאמור להתנות על אחריות היזם .שולם תשלום כלשהו ע"י חברת הביטוח בשיעור
הנמוך משעורו בפועל של הנזק או הפגם בעבורו וכנגדו שולם התשלום ,יהיה היזם חייב
לשלם את יתרת הסכום המגיע כפיצוי או כיסוי הנזק או הפגם עד למלוא שעורו .הפרה
חברת הביטוח את חובתה לתשלום מכוח הפוליסות ,לא תהיה בכך משום הגנה ליזם
והוא יהיה חייב לשלם כל סכום שהוא חב בתשלומו מכוח אחריותו על פי כל דין או
הסכם ,על אף שסכום זה אמור היה להשתלם מטעם חברת הביטוח.
.45.20
למען הסר ספק מוסכם כי גבולות האחריות המפורטים באישור קיום הביטוחים ,הינם
בבחינת דרישה בסיסית המוטלת על היזם ועליו לבחון את חשיפתו לחבות ולקבוע את
גבולות האחריות בהתאם.
.45.21
אין בעריכת הביטוחים כאמור ו/או בהמצאת האישורים ו/או בדרישתם על ידי
העמותה ו/או הבאים מטעמה כדי לגרוע מאחריות היזם על פי הסכם זה ו/או על פי כל
דין ו/או להטיל אחריות כלשהי על העמותה ו/או על הבאים מטעמה .מוצהר ומוסכם כי
היזם יהיה מנוע מלהעלות כלפי העמותה ו/או כלפי הבאים מטעמה ו/או הבאים
בשירותה כל טענה או דרישה לגבי מהות הביטוחים הנדרשים והיקפם.
.45.22
היזם מתחייב להביא לידיעת הקבלן הראשי ,כל היועצים וקבלני המשנה מטעמו
בהקשר להסכם זה ,את האמור בכל סעיפי הביטוח להסכם זה ,ולקבל בכתב את
הסכמתם לאמור בסעיפים אלו ואת התחייבותם לפעול על פי הוראות סעיפים אלו.
.45.23
מבלי לגרוע מהאמור בסעיף זה על כל סעיפי המשנה שלו ובאישור על קיום ביטוחי
היזם ,מתחייב היזם כי כל היועצים וקבלני המשנה הפועלים מטעמו בקשר עם הסכם
זה ,יערכו את הביטוחים המפורטים בהסכם זה על כל סעיפי המשנה שלו וימציאו
לעמותה את אישור קיום הביטוחים כלשונם ללא שינויים או התאמות למעט מילוי
פרטים ונתונים במקומות המיועדים לכך ,כשהם חתומים על ידי חברת ביטוח בעלת
מוניטין הפועלת בארץ.
.45.24
היזם יוודא כי קבלנים וקבלני משנה המועסקים מטעמו במסגרת הסכם זה יערכו
ביטוח לרכושם ולאחריותם על פי כל דין כמפורט בנספחי אישור קיום הביטוחים ,וכי
ביטוחים אלו יכללו את כל התנאים הנדרשים בביטוחי היזם כמפורט בכל סעיפי
הביטוח להסכם זה.
חתימת המציע_________________ :
- 58 -
.46
.45.25
היזם מתחייב לקבל התחייבותם בכתב של כל היועצים קבלנים וקבלני משנה לפטור
את העמותה ו/או הבאים מטעמה ו/או הבאים בשירותה )למעט מי שגרם לנזק בזדון(,
מאחריות לכל נזק לרכוש ו/או ציוד של קבלני וקבלני המשנה.
.45.26
לא מילא היזם אחת מהתחייבויותיו בקשר לסעיף הביטוח בהסכם זה ,לרבות לא הציג
את אישור קיום הביטוחים המצ"ב המקורי בחתימת המבטח ,יהווה הדבר הפרה
יסודית של הסכם זה המזכה את העמותה בכל הסעדים על פי הסכם זה ו/או על פי כל
דין ,אולם לא יהיה בכך לפטור את היזם מהתחייבות כלשהי בקשר עם פוליסות
הביטוח הנ"ל.
הפרות ,תרופות וביטול ההסכם
.46.1
על הפרת הסכם זה ,אך בכפוף להוראותיו ,יחולו הוראות חוק החוזים )תרופות בשל
הפרת חוזה( ,תשל״א .1970-אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מכל זכות או תרופה של
העמותה או של היזם על פי ההסכם על נספחיו.
.46.2
העמותה תהיה רשאית לבטל את ההסכם לאחר מתן הודעת ביטול בכתב שתשלח ליזם
14ימים מראש ,לסלק את ידו של היזם מהמקרקעין ולמנוע ממנו מלהמשיך ולבצע
במתחם )כולם או חלקם( עבודה כלשהי ,לתפוס את החזקה בהם ולהשלים את
הפרויקט בעצמו או באמצעות קבלן אחר או בכל דרך אחרת ולהשתמש לשם כך בכל
החומרים ,הציוד והמתקנים שהובאו על ידי היזם ולאחר מכן למכור את עודפי
החומרים ואת הציוד והמתקנים האמורים ולהשתמש בתמורתם לכיסוי כל סכום
המגיע לעמותה מהיזם לפי ההסכם – וכל זאת בכל אחד מהמקרים המנויים להלן:
.46.2.1
.46.2.2
.46.2.3
.46.2.4
.46.2.5
.46.2.6
היזם לא החל בביצוע העבודות בתוך 60ימים ממועד הוצאת צו התחלת
העבודה בניגוד להוראות הסכם זה .במקרה זה ,לא תהיה העמותה חייבת
לשאת ו/או להשתתף בהוצאות ו/או בתשלום כלשהו אשר היזם הוציא
ו/או שילם ו/או התחייב לשלם עד לאותו מועד ובכלל.
היזם לא המציא ו/או לא האריך ו/או לא חידש את הערבויות והבטוחות
הנדרשות ממנו על פי הסכם זה לא יאוחר מ 7-ימי עסקים מפקיעתן ו/או
לא רכש כיסוי ביטוחי ו/או לא מסר לעמותה העתקים של פוליסת הביטוח
ו/או אישור על ביצוע הביטוחים כמתחייב בהסכם זה.
היזם החל בבניה אולם הפסיק את הבניה בניגוד להוראות הסכם זה
לתקופה רצופה העולה על 30יום או בהפסקות לסירוגין יותר מ) 5 -חמש(
הפסקות של למעלה מ) 3 -שלושה( ימים כל הפסקה בתוך ) 6שישה(
חודשים או סך הכל במצטבר למעלה מ) 30 -שלושים( ימי הפסקה תוך
חצי שנה -למעט שבתות וחגים לתושבי ישראל והשטחים -ו/או אם לדעת
העמותה ,היזם הסתלק מביצוע הבניה בכל צורה אחרת או שקיימת כל
סטייה אחרתסטייה מהותית אחרת ,לפי שיקול דעתו הבלעדי של המפקח
מאבן דרך אחת או יותר ,אשר נקבעה בסעיף 11.511.511.5לעיל.
כשיש בידי המפקח הוכחות ,להנחת דעתו ולפי שיקול דעתו הבלעדי,
שהיזם מתרשל בביצוע ההסכם ,בין בטיב החומרים ,בין ברמת הביצוע
ובין בארגון וניהול עבודות ו/או אינו מבצע את הבניה בהתאם להיתרים
ו/או למפרטים ו/או לתכניות ו/או ליתר מסמכי ההסכם ולהוראות
המפקח ,לאחר שהתראה מוקדמת ובכתב ליזם בת ) 10עשרה( ימים לא
נענתה.
כשהיזם או הקבלן הראשי מטעמו ,לפי העניין ,הושעה מרישום בפנקס
הקבלנים או כשהיזם ו/או הקבלן הראשי הורשע בפלילים בעבירה שיש
בה כדי לפגוע בקיום התחייבויות היזם לפי הסכם זה או מי ממנהליה ו/או
מבעלי מניותיה הורשע בפלילים.
במקרה שהוגשה בקשה לפירוק היזם ו/או הוגשה בקשה להקפאת הליכים
או ניתן צו לפירוק או לכינוס נכסיו של היזם או מונה ליזם מפרק או
חתימת המציע_________________ :
- 59 -
.46.2.7
.46.2.8
.46.2.9
.46.2.10
.46.2.11
.46.2.12
.46.2.13
.46.2.14
.46.3
מפרק זמני או קדם מפרק זמני ו/או כונס נכסים זמני או קבוע ו/או מנהל
מיוחד ו/או צו להקפאת הליכים ו/או אם היזם הינו נשוא להסדר נושים.
ככל שמדובר בבקשה לביצוע פעולות כאמור ו/או במינוי בעל תפקיד זמני
)אך לא קבוע( כאמור – תינתן ליזם תקופה של 45ימים לתיקון ההפרה.
הוטל עיקול על חלק מהותי מרכוש היזם ,בין זה הנמצא באתר ,כולו ו/או
חלקו ,ובין על כל רכוש אחר ,המונע מהיזם את המשכן התקין של
העבודות ,כולן ו/או חלקן ,או אם בוצעה פעולה כלשהי מטעם רשות
שיפוטית כלשהי ,לרבות ,אך לא רק ,רשות ההוצאה לפועל ,לגבי חלק
מהותי מרכוש היזם ,המונעת את המשכן התקין של העבודות והכל
בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי של העמותה ,והעיקול או הפעולה כאמור
)לפי העניין( לא הוסרו והופסקו כליל תוך 30 15יום מיום הטלת העיקול
או עשיית הפעולה.
כאשר היזם קיבל החלטה לפירוק מרצון.
ניתן צו מניעה זמני נגד היזם בקשר להסכם זה המונע ביצועו והצו לא
בוטל תוך ) 10עשרה( יום ממועד נתינתו.
כשהיזם הסב את זכויותיו וחובותיו על פי הסכם זה ,כולן או חלקן ,לצד ג'
בניגוד להוראות הסכם זה.
כשהיזם אינו מציית להוראות המפקח ו/או העמותה להחליף או לסלק
מהאתר את הקבלן הראשי ו/או כל קבלן משנה ו/או מנהל ביצוע ו/או
מנהל עבודה ו/או כל מועסק אחר אשר עבודתם אינה לשביעות רצון
העמותה והמפקח ,ובלבד שהיזם לא תיקן את ההפרה בתוך 14ימים.
כשיש בידי העמותה הוכחות להנחת דעתה כי היזם או אדם אחר בשמו
של היזם ,נתן ו/או הציע לאדם כלשהו שוחד ,מענק ,דורון או טובת הנאה
כלשהי בקשר להסכם או לכל דבר הכרוך בביצוע ההסכם ,ובלבד שהיזם
לא תיקן את ההפרה בתוך 14ימים.
כשהיזם לא ביצע או עיכב ביצועה של הוראה לביצוע שינויים בהתאם
לאמור בהסכם זה ,ובלבד שהעמותה נתנה התראה בת 14ימים בכתב
ליזם על מנת לתקן את ההפרה והוא לא ביצע את התיקון.
בכל מקרה אחר של הפרת הסכם זה ,שאינו מצוין בסעיף 46.246.246.2
זה על סעיפי המשנה שלו לעיל ,תהיה העמותה רשאית לבטל הסכם זה
לאחר שהודיעה ליזם על ההפרה ונתנה לו ארכה בת 14ימים למילוי
התחייבויותיו על פי ההסכם והיזם לא תיקן את ההפרה.
על אף האמור בסעיף ,46.146.146.1איחור בתשלום על ידי העמותה ,מכל סוג שהוא,
שאינו עולה על 90יום מהמועד שנקבע לביצועו ,לא ייחשב כהפרת תנאי הסכם זה על
ידי העמותה ואולם ,במקרה של פיגור העולה על 10ימים מהמועד שנקבע לביצועו,
תשלם העמותה את ריבית הפיגורים עבור תקופת הפיגור.
כל איחור בתשלום מצד העמותה לחברה העולה על 90ימים ייחשבו כהפרה יסודית
מצד העמותה.
.46.4
בוטל הסכם זה על ידי העמותה עקב הפרתו על ידי היזם ,ישלם היזם לעמותה פיצוי
מוסכם בסך של ) ₪ 5,000,000חמישה מיליון שקלים חדשים( ,בצירוף הפרשי הצמדה
למדד הבסיס .מוסכם ,כי הסכום הנקוב בסעיף זה לעיל נקבע לאחר שקילה ראויה
וסבירה מראש של היקף ההתקשרות החוזית שעל-פי הסכם זה והנזק המינימאלי
שיגרם לעמותה עקב הפרתו וביטולו ,הינו סביר בנסיבות העניין והוא מהווה פיצוי
מוסכם מוערך וקבוע מראש ,והכל מבלי לגרוע מכל סעד ו/או תרופה אחרים המוקנים
לעמותה עפ"י הסכם זה ו/או הדין.
.46.5
בכל מקרה בו קיים גוף מממן והעמותה תבקש לבטל את הסכם זה ,בהתאם להוראותיו
ועקב הפרתו על ידי היזם ,תודיע העמותה ליזם ולגוף המממן ,על כוונתה כאמור )להלן
– "הודעת טרום הביטול"( .מסרה העמותה את הודעת טרום הביטול ,יהיה הגוף
המממן רשאי לבקש מאת העמותה להחליף את היזם בגוף חליף )להלן – "בקשה
חתימת המציע_________________ :
- 60להחלפת היזם" ו"-הגוף החליף" ,בהתאמה( ,ובלבד שהבקשה להחלפת היזם התקבלה
אצל העמותה עד תום 30ימים ממועד שליחת הודעת טרום הביטול.
בנוסף ,הגוף המממן יהיה מחויב לפנות מיוזמתו אל העמותה ,בבקשה להחלפת היזם,
כהגדרתה לעיל ,אף אם לא נשלחה על ידה כל הודעת טרום ביטול ,ובלבד שהתרחש
אחד או יותר מהאירועים הבאים:
.46.5.1
.46.5.2
התקיימה עילה למימוש השעבוד לטובת הגוף המממן ,והגוף המממן
מבקש לממש את השעבוד;
היזם הפר את הסכם המימון ,בהפרה יסודית המקנה לגוף המממן זכות
לבטל את הסכם המימון ,והגוף המממן מבקש לבטל את הסכם המימון
כאמור;
הגוף המממן ימציא לעמותה ,יחד עם הבקשה להחלפת היזם ,כל מידע רלוונטי ביחס
לגוף החליף המוצע ובכלל זאת כל מידע שנדרש מהיזם לפני חתימתו של הסכם זה
ואישורים כי הגוף החליף עומד בכל התנאים שנדרשה עמידת היזם בהם ,טרם ביצוע
ההתקשרות עמו .על אף האמור ,מובהר כי העמותה תהיה רשאית ,ככל שתראה צורך
בכך ,להציב תנאים נוספים ו/או חלופיים ,בהם תידרש עמידת הגוף החליף.
הומצא לעמותה המידע כאמור ,תיתן את החלטתה בתוך 30ימים מהמועד שהומצאו
לה מלוא המסמכים והמידע כאמור ,ותנמק את החלטתה.
הסכמת העמותה לגוף החליף ,אם תינתן ,תהיה בכל מקרה כפופה לכך שעד תום 90
ימים ממועד משלוח הודעת טרום הביטול על ידי העמותה ,הושלמה החלפת היזם בגוף
החליף והגוף החליף תיקן בפועל את כל הנזקים שנגרמו עקב הפרת היזם ,לשביעות
רצון העמותה והמפקח.
לא אושרה זהות הגוף החליף על ידי העמותה ו/או לא הושלמה החלפת היזם בגוף
החליף ו/או לא הושלם תיקון הנזקים על ידי הגוף החליף )והכל בתקופות שנקבעו לכך(,
לשביעות רצון העמותה ,יחולו הוראות סעיף 46.646.646.6להלן.
תוקנו ההפרות לשביעות רצון העמותה בתוך התקופה שנקבעה לכך ,יחתמו הגוף
החליף ,היזם והעמותה וכן הגוף החליף ,היזם והגוף המממן ,בהתאמה ,על המסמכים
שיידרשו על מנת לאפשר לגוף החליף ליטול על עצמו את התחייבויות היזם על פי
ההסכם ,בנוסח שיידרש על ידי העמותה.
למען הסר ספק ,מובהר כי סעיף זה ייחשב כסעיף לטובת אדם שלישי) ,הגוף המממן(,
כמשמעו בסעיף 34לחוק החוזים )חלק כללי( ,תשל"ג.1973-
.46.6
בוטל ההסכם עם היזם בהתאם לסעיף ,46.5בין שמונה גוף חליף ובין שלא מונה ,יעביר
היזם כל עבודה ו/או מידע ו/או מסמך ו/או פוליסה וכיו"ב המצויים בידו לידי העמותה,
ובמקרה כאמור יהיה היזם זכאי לקבלת תשלומי עבר מתוך התמורה אשר מגיעים ליזם
בגין עבודות אשר בוצעו בפועל על ידי היזם ,על פי תנאי ההסכם ובלבד שהם מהווים
הוצאה מאושרת על פי מפרטי ו/או תכניות הפרויקט ,שאושרו על ידי המפקח ו/או
העמותה לפי העניין )להלן" :תשלומי העבר"(.
החשבון הסופי של תשלומי העבר יערך על ידי המפקח בהתאם לעבודות שבוצעו בפועל
עד לאותו מועד ,כאשר הבסיס לחישוב עלות העבודות והחומרים יהיה בהתאם
למחירון המאגר המאוחד ,ובהנחה של ) 15%חמישה עשר אחוזים(.
תשלומי העבר ישולמו בניכוי התשלומים ,העלויות והנזקים המפורטים להלן:
.46.6.1
בניכוי תשלומים אותם חייב היזם לעמותה ,לרבות תשלומי קנסות ו/או
פיצויים מוסכמים.
.46.6.2
בניכוי כל הנזקים שנגרמו לעמותה עקב הפסקת העבודה על ידי היזם ו/או
אי יכולתו להמשיך בבניית המתחם ו/או בביצוע הפרויקט.
.46.6.3
בניכוי תשלומים שהעמותה תשלם ישירות לקבלן הראשי של היזם ו/או
למבצעי עבודות או למבצעי שירותים אחרים במתחם או בקשר אליו,
ואשר מגיעים להם מאת היזם באותה עת )לרבות חובות עבר( .היזם
מאשר בזאת את זכותה של העמותה לבצע תשלומים כאמור ,וזאת על
מנת לאפשר המשך של ביצוע העבודות או השירותים כאמור וצמצום נזקי
העמותה ומובהר כי הוראות אלה ייחשבו כהמחאת זכות ספציפית של
חתימת המציע_________________ :
- 61העמותה כלפי אותם מבצעי עבודות ולגבי הכספים כאמור והוראה בלתי
חוזרת של היזם לעמותה לשלם את הכספים כאמור למבצעי העבודות.
.46.6.4
בניכוי כל ההוצאות והעלויות הכרוכות בהחלפת היזם בצד שלישי אחר,
לרבות גוף חליף או כל צד ג' איתו תתקשר העמותה להמשך ביצוע
העבודות.
.46.6.5
כל הנזקים ,ההוצאות והעלויות הנוספות שייגרמו לעמותה כתוצאה ו/או
בקשר ו/או עקב ביטול ההסכם.
יתרת הסכום שתיוותר לאחר שינוכו הסכומים שלעיל מתוך תשלומי העבר תשולם
ליזם על ידי העמותה אך ורק לאחר ביצוע ההתקשרות עם צד שלישי )לרבות גוף חליף(
אשר יבצע את העבודות ,ולחילופין – ככל שהעמותה לא תבקש לאתר צד שלישי כאמור
או מכל סיבה אחרת לפי שיקול דעת העמותה – תשולם היתרה אף קודם לכן.
מובהר בזאת ,כי לפי שיקול דעתה הבלעדי של העמותה ,יכול ותשלומי העבר בניכוי
הסכומים המפורטים לעיל ישולמו ליזם בתשלומים חודשיים ,החל מהמועד שבו היתה
אמורה להשתלם ליזם התמורה החודשית למשך התקופה שבה היתה אמורה להשתלם
התמורה החודשית .במקרה כאמור יתווספו הפרשי הצמדה לתשלום ,וליזם לא תהיה
כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בקשר עם כך.
הסכום שתתחייב העמותה לשלם ,ככל שייוותר סכום כאמור לאחר ביצוע כל הניכויים,
יהווה סילוק סופי ומוחלט של כל דרישה ו/או טענה ו/או תביעה מכל סוג שהוא מצד
היזם כלפי העמותה בגין כל העבודה שבוצעה בפרויקט וכן בגין ביצוע כל יתר
התחייבויות היזם עד למועד ביטול ההסכם.
מובהר בזאת כי בכל מקרה של ביטול ההסכם כאמור לא תינתן ליזם המחאת הזכות
על זכויות העמותה לקבלת כספים כאמור בסעיף 40.140.140.1לעיל ,ולא יינתן
שיעבוד על הזכויות במקרקעין כאמור בסעיף 40.240.240.2לעיל.
.47
.46.7
בכל מקרה שהעמותה תשתמש בזכותה לסילוק ידו של היזם מן המתחם או האתר
תפקע לאלתר זכות היזם כבר -רשות באותו חלק ממנו סולק והזכות לחזקה )ככל
שהיזם תפס כזו( ומלוא הזכויות בחלק הנ"ל )לרבות זכות החזקה( תהיה בלעדית
לעמותה .במקרה כאמור ,היזם ,עובדיו ,קבלניו וכל הבאים מכוחו יחשבו מאותה עת
כמסיגי גבול ,על כל המשתמע מכך על פי דין.
.46.8
עם פקיעת זכות בר-הרשות כאמור לעיל ,מתחייב היזם לסלק ידו מן המתחם או
מחלקיו ממנו סולק לאלתר ולהשאיר בהם את כל החומרים ,והמוצרים והציוד שהובאו
על ידו לאתר ושנועדו במהותם לשמש את הפרויקט ו/או את המתחם ,ואלה יעברו
לבעלות העמותה ולחזקתה ,חופשיים ומשוחררים מכל עיכבון ,שיעבוד ,או זכות צד ג'
אחרת.
.46.9
היזם מצהיר ,מאשר ומתחייב בזה כי אין לו ולא תהיה לו זכות עיכבון כלשהי לגבי
האתר ו/או המתחם ו/או חומרים וציוד הנמצאים בו כאמור לעיל ,והוא אינו זכאי ולא
יהיה זכאי לקבל צו עיכוב ו/או צו מניעה ו/או צו אכיפה ו/או כל צו משפטי אחר אשר
יש בו כדי למנוע או לעכב את העמותה מתפיסת האתר והשלמת העבודות.
.46.10
לא מילא היזם אחר התחייבותו להסתלק מהאתר כאמור לעיל ,תהיה העמותה זכאית
לפנות לביהמ״ש ולקבל צו מניעה במעמד צד אחד בלבד וללא מתן ערובה או התחייבות
שימנע מן היזם ו/או כל מי מטעמו מלהימצא באתר ו/או להפריע להמשך העבודהו/או להוציא את החומרים ,המוצרים והציוד שיהיו באתר.
.46.11
שום דבר מן האמור בסעיף זה לעיל או בהסכם זה בכלל ,לא יטיל על העמותה חובה
להשלים את העבודות והעמותה תהיה זכאית למלוא הפיצוי המוסכם ולמלוא הסעדים
המגיעים לה על פי הסכם זה ועל פי כל דין מאת היזם בשל כל הפרה של התחייבות
מהתחייבויות היזם בהסכם זה ,בין אם החליטה העמותה להשלים את העבודות ובין
אם לאו.
פיצויים מוסכמים בגין אי עמידה בלוח הזמנים
.47.1
בגין איחור בהוצאת טופס 4לפרויקט ,לעומת המועד הנקוב בהסכם זה לעיל – יישא
היזם בתשלום קנס בסך של ) ₪ 5,000חמשת אלפים שקלים חדשים( ,בתוספת הפרשי
חתימת המציע_________________ :
- 62הצמדה למדד הבסיס ,בגין כל יום של איחור ,החל מהיום הראשון לאיחור ועד למועד
הוצאת טופס 4בפועלבוטל.
.47.2
בכל מקרה בו יקבל טופס 4עד ליום 15.7.2018ו/או לא יקבל תעודת השלמה בתנאים
עד ליום 15.8.2018ו/או לא יקבל תעודת השלמה מלאה עד ליום ,15.9.2018יחולו
ההוראות שלהלן:
בגין איחור של עד 15ימים מעבר לאיזה מהמועדים הנקובים לעיל ,לא
.47.2.1
יחוב היזם בכל פיצוי ,ואולם יישא בכל נזק ו/או דרישת תשלום אשר
תנבע מדרישת צד ג' ,לרבות הות"ת ו/או רשות מקרקעי ישראל ,ככל
שתהיה דרישה כזו.
במקרה שבו תחויב העמותה בתשלום כלשהו או בהוצאה כלשהי על ידי
הרשות/הרשויות כאמור ,ישפה היזם את העמותה בגין כך מיד עם קבלת
דרישתה הראשונה.
בגין איחור של למעלה מ 15-יום מעבר לאיזה מהמועדים הנקובים לעיל -
.47.2.2
ישלם היזם לעמותה סך של ) ₪ 5,000חמשת אלפים שקלים חדשים(,
בתוספת הפרשי הצמדה למדד הבסיס ,בגין כל יום של איחור ,החל מהיום
הראשון לאיחור ועד למועד השלמתו בפועל.
במקרה שניתנה ליזם ארכה ביחס ללוחות הזמנים ,לא יבואו מניין ימי הארכה בחשבון
לצורך סעיף זה.
.47.3
הצדדים מצהירים ,כי קבעו את הסכומים הנ"ל לאחר ששקלו בתום לב ובאופן סביר,
ומצאו כי סכומים אלו ישקפו את הנזק המינימאלי הצפוי לעמותה עקב ביצוע הפרה
כאמור ,והכל מבלי לגרוע מכל סעד ו/או תרופה אחרים המוקנים לעמותה עפ"י הסכם
זה ו/או הדין.
אין בזכותה של העמותה לקבל את הפיצוי המוסכם כאמור לעיל ,כדי לגרוע מזכותה
לתבוע בנוסף ובמצטבר לפיצוי המסוכם כל נזק ישיר או עקיף שיגרם לה עקב עיכוב
כאמור וכן כל תרופה אחרת לפי כל דין.
.47.4
.48
מבלי לפגוע בכל זכות אחרת של העמותה ,הרי שבכל מקרה בו לא ימלא היזם אחר
התחייבויותיו לפי ההסכם לבצע תיקונים ,עבודות או פעולות אחרות כלשהן ,בין במשך
תקופת ביצוע העבודות ובין בתקופת הבדק ובין בכל זמן אחר שהוא בתקופת
התחזוקה ,תהיה העמותה רשאית לבצע את התיקונים ,העבודות או הפעולות בעצמה,
על ידי קבלן מטעמה או בכל דרך אחרת ,ולגבות או לנכות את הוצאותיה בתוספת
מע״מ ובתוספת 20%שייחשבו כדמי ניהול ,בצירוף ריבית פיגורים ,מכל סכום שיגיע
ליזם בכל זמן שהוא וכן תהיה העמותה רשאית לגבותן מהיזם בכל דרך אחרת ,לרבות
קיזוז או מימוש הערבויות ,והכל מבלי לגרוע מזכותה על פי ההסכם או על פי כל דין
לכל תרופה או סעד אחרים נוספים .הוראות סעיף זה כפופה להוראות סעיף 49.1
להסכם .אין באמור כדי לגרוע מהוראות סעיף 30.3להסכם.
פינוי המתחם
.48.1
היזם מתחייב כי בתום תקופת התחזוקה או עם ביטולו של הסכם זה מכל סיבה שהיא
בהתאם להוראותיו או על פי דין ,לפי המוקדם )להלן" :מועד הפינוי"( ,יפנה את
המתחם וימסור את החזקה בו לידי העמותה או לידי מי שהעמותה תורה כשהמתחם
במצב תחזוקתי ותפעולי מצוין ,נקי ומסודר .המתחם יימסר כשהוא כולל כל שיפוץ,
שיפור ,תוספת ,שינוי ,תיקון או מתקן המחוברים אליו באופן קבע ,וכן כשהוא כולל את
כלל מתקני המתחם ,ציודם ,הריהוט והאבזור בהם ,כשכל אלו נקיים מכל שעבוד,
עיקול ,וזכות צד ג' כלשהי ומכל אדם ,למעט דיירי המתחם המתגוררים במעונות,
וכשהפרויקט כולו תקין ,מוכן לתפעול ולניהול של מי שתקבע העמותה.
חתימת המציע_________________ :
- 63.48.2
כל הפריטים המפורטים לעיל יהיו לרכוש העמותה ,אף אם הותקנו או הוספו על ידי
היזם או על ידי מי מטעמו ,אלא אם דרשה העמותה שהיזם או מי מטעמו יפנו מתקן או
תוספת כאמור ,שאז מתחייב היזם לבצע ,או להורות על ביצוע ,דרישה זו ולהחזיר את
המתחם לקדמותו באופן שלם או חלקי – לפי הוראות העמותה.
.48.3
במועד הפינוי יערך פרוטוקול ותעשה ספירה משותפת של הציוד ,הריהוט ,המתקנים
והאבזור וכל נזק או פגם בהם יצוין.
בתום הספירה -ייחתם הפרוטוקול על ידי נציגי שני הצדדים.
.48.4
.49
בגין איחור בפנוי המתחם ,כולו או חלקו ,ישלם היזם לעמותה פיצוי קבוע ומוסכם
מראש כאמור בסעיף בסך של ₪ 5,000בגין כל יום איחור .פיצוי זה הוא בנוסף לכל
סעד אחר שיגיע לעמותה ,בין אם על פי הסכם זה ובין אם על פי כל דין .למען הסר ספק,
העמותה תהיה רשאית לחלט את ערבות ההקמה לצורך גביית הפיצוי ויתר נזקיה.
קיזוז ועיכבון
.49.1
מבלי לגרוע מכוחן של הוראות אחרות בהסכם זה ומזכותה של העמותה לכל תרופה או
סעד אחרים ,לרבות ,אך מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ,לחלט )לרבות באופן חלקי(
את הערבויות שנמסרו לה על פי הסכם זה ,תהיה העמותה רשאית לקזז ו/או לעכב ו/או
לנכות כל סכום ,קצוב או בלתי קצוב ,שיגיע לה מהיזם מכל סיבה ועילה ,על פי הסכם
זה ו/או בכל עניין ונושא הכרוך בהסכם זה ו/או ביצועו ו/או בקשר עם הסכם זה,
ולרבות כל סכום שיגיע לעמותה מהיזם על פי כל דין ,בכל עניין ונושא הכרוך בהסכם
זה ו/או הנובע ממנו ו/או בקשר עם הסכם זה ו/או ביצועו מכל סכום שיגיע ליזם מאת
העמותה על פי או בקשר עם הסכם זה.
על אף האמור וככל שלא נקבע אחרת במפורש במסמכי מכרז זה ,העמותה לא תהיה
רשאית לקזז מתשלומי מענק ההקמה ו/או מתשלומי התמורה החודשית המגיעים ליזם
בהתאם להוראות הסכם זה .למען הסר ספק ,הוראת סעיף 30.2 30.3וכן הוראת סעיף
41.341.341.3תיחשב הוראה ספציפית ועדיפה לעניין זה.
.50
.49.2
היזם לא יהיה רשאי לקזז כל סכום שהוא מכל סכום שעליו לשלם לעמותה והם ישולמו
במלואם ובשלמותם.
.49.3
על אף האמור בכל דין ,ליזם ו/או למי מטעמו לא תהיה כל זכות עיכבון על איזה
מהמבנים במתחם וכל רכוש ו/או נכס אחר השייך לעמותה ו/או המצוי במתחם ,בגין
חבות כלשהי של העמותה ו/או מי מטעמה ,אם קיימת כזו כלפיהם .לעמותה תהיה
זכות עיכבון כלפי היזם ו/או מי מטעמו על כל ציוד ,כלי עבוד ,חומרים וכל רכוש אחר
השייכים להם.
תשלום
כל סכום אשר העמותה תשלם לצד ג' כלשהו במקום ו/או על חשבון היזם ו/או שהיזם חייב
להחזיר לעמותה ו/או לשפות את העמותה בגין אותו תשלום על פי הוראות הסכם זה ,לרבות
ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל -תשלומים בגין עבודות השלמה ו/או תיקונים למיניהם,
תשלומי פיצויים בגין ליקויים ו/או נזקים לרכוש ו/או לגוף וכיוצא בזה ,יהיה היזם מחויב
להחזירו ו/או לשלמו לעמותה לא יאוחר מ 14-ימים ממשלוח דרישת העמותה ,בצירוף מע״מ
ובתוספת 20%על כל הנ״ל לכיסוי הוצאות משרדיות ודמי טיפול של העמותה בצירוף ריבית
פיגורים ,ממועד ביצוע התשלום על ידי העמותה ,ו/או מהמועד אשר בו זכאית העמותה לקבלת
התשלום כאמור ועד למועד אשר בו החזיר או שילם ,לפי העניין ,היזם את התשלום לידי העמותה
בפועל.
למען הסר ספק ,מובהר כי תשלום פיצויים או ניכויים בהתאם להוראות הסכם זה אין בהם
כשלעצמם משום שחרור היזם מהתחייבויותיו להשלים את העבודות או מכל התחייבות אחרת
לפי הסכם זה.
.51
העברת זכויות
חתימת המציע_________________ :
- 64.51.1
העמותה תהיה רשאית להעביר את זכויותיה והתחייבויותיה בפרויקט ו/או במקרקעין
ו/או על פי הסכם זה ,או חלק מהן ,לחברה אם ,אחות או בת או חברה קשורה )בכל
האמור לעיל הכוונה גם לעמותה או לתאגיד סטטוטורי אחר( וזאת ללא צורך בקבלת
הסכמת היזם ,ובכפוף לכך שלא תפגענה זכויות היזם וכן שלא תפגענה זכויות הגוף
המממן ,לרבות על פי הבטוחות שהועמדו לו על ידי העמותה.
.51.2
היזם לא יהיה רשאי לבצע או להתחייב לבצע כל שינוי ,יצירת זכות חדשה ,מסירה,
מכירה ,העברה ,המחאה ,הקצאה או שעבוד של מניות ביזם ללא אישור העמותה מראש
ובכתב ,אשר תהיה רשאית לסרב להעברת זכויות כאמור מכל סיבה ומבלי שתהיה ליזם
כל טענה בקשר עם כך .לעניין שעבודים יחולו בנוסף הוראות סעיף 40 0להסכם זה
לעיל.
.51.3
היזם אינו רשאי להסב או להעביר את התחייבויותיו וזכויותיו לצד אחר כלשהו ,כולן
או חלקן ,בתמורה או שלא בתמורה ,מבלי לקבל את הסכמת העמותה מראש ובכתב.
בהעדר הסכמה מראש ובכתב ,לא יהיה כל תוקף שהוא לכל ניסיון העברה ,הסבה או
מסירה של ההתחייבויות והזכויות לפי ההסכם ,כולן או מקצתן .בהעדר הסכמה מראש
ובכתב ,לא יהיה כל תוקף שהוא לכל ניסיון העברה ,הסבה או מסירה של ההסכם ,כולו
או מקצתו .למען הסר ספק ביצוע העבודות ו/או חלקן באמצעות קבלן/ים ראשי/משנה
לא יחשב כהעברת זכויות ,ואולם מובהר כי לא יהיה במסירה כאמור כדי לפטור או
לשחרר את היזם מאחריות ומחובה כלשהי מחובותיו על פי ההסכם ,והוא בלבד יהיה
האחראי כלפי העמותה לכל מעשה או מחדל של הקבלן הראשי ו/או קבלני משנה ו/או
חברת ניהול )אם תהיה( ו/או יועצים ו/או באי כוחם ו/או עובדיהם.
.51.4
על אף האמור ,היזם יהיה רשאי לבצע המחאת זכויותיו והתחייבויותיו ע"פ הסכם זה
במלואן לחברה חדשה ,אשר מטרתה היחידה תהיה הקמת ותחזוקת המתחם לפי
הוראות הסכם זה ,ואשר תהיה בבעלות מלאה של היזם )ואם היזם הינו מיזם משותף –
בבעלות יחידי היזם ,בהתאם לשיעור חלקם במיזם המשותף( ,ובכפוף להמצאת ערבות
בעלי מניות ,לפי שיעור אחזקתם בחברה החדשה בנוסח שצורף כנספח "א" להודעות
ההבהרה למכרז ,ובכפוף להמצאת כתב הסבת זכויות והתחייבויות ,ערבות ואישור
עריכת ביטוחים מתאים חלף אלו שהומצאו על ידי היזם ומסמכי התאגדות של החברה
החדשה ,הכל לשביעות רצון העמותה.
במקרה כאמור יחולו על בעלי המניות האיסורים המפורטים בסעיפים 51.2-51.3לעיל.
כמו כן ,הוראות סעיפים ,46.2.7 ,46.2.6 ,46.2.5ו 46.2.8-יחולו במקרה כאמור גם על
בעלי המניות ביזם.
.52
הכרעה במחלוקות
.52.1
הצדדים מצהירים בזה על כוונתם לברר כל מחלוקת ככל שתתגלע ביניהם בקשר עם
הסכם זה ו/או הפרויקט ,בראש ובראשונה בינם ובין עצמם במטרה להגיע לפתרון
שהיה מקובל עליהם ובתום לב.
.52.2
למרות האמור בכל מקום אחר בהסכם זה ,אשר בו נקבע כי ליזם אין זכות ערעור
כלשהי על קביעות המפקח ,מוסכם כי החל מ 7 -ימים טרם המועד שנקבע לצורך ביצוע
התשלום האחרון על חשבון מענק ההקמה ועד לתום 90ימים ממועד מתן תעודת
השלמה מלאה למתחם יהא היזם רשאי להעלות טענות ביחס להחלטות המפקח
שהתקבלו במהלך תקופת ההקמה .טענות היזם כאמור תהיינה במישור הכספי בלבד,
כך שאם תתקבל טענה כלשהי של היזם ,כולה או מקצתה ,על ידי העמותה ,יהא היזם
זכאי לפיצוי כספי בלבד ,בשיעור שייקבע על ידי העמותה .תנאי מקדמי לאפשרות
העלאת טענה כאמור ,היא שהיזם הודיע למפקח בכתב ,כבר בעת מתן החלטתובתוך 48
שעות ממועד מתן החלטתו ,שהוא חולק על החלטתו ושבכוונתו לעשות שימוש בזכותו
לפי סעיף 52.252.252.2זה – ללא מתן הודעה בכתב כאמור ,לא יהיה היזם זכאי
חתימת המציע_________________ :
- 65לעשות שימוש בזכותו פי סעיף זה .חלק היזם על החלטת העמותה -יהיה רשאי לפנות
לבירור חילוקי הדעות בהתאם להוראות סעיף .52.3
.53
.54
.52.3
היה ויתגלעו בין הצדדים חילוקי דעות בכל עניין הנוגע לכריתתו של הסכם זה ו/או
לביצועו ו/או לפרשנותו ו/או להפרתו ו/או לסעדים המוקנים לצד הנפגע בגין הפרתו של
הסכם זה ו/או לכל הנובע ממנו ,יפנו הצדדים לבית המשפט המוסמך לדון במחלוקת,
ככל ותהא .מקום השיפוט לעניין הסכם זה יהיה בתל-אביב-יפו בלבד.
.52.4
בכל מקרה לא יהיה בפנייה לבית המשפט בהליך כלשהו ,כדי להצדיק כל עיכוב או דייה
של היזם בביצוע התחייבויותיו על פי הסכם זה ו/או נספחיו ,והיזם יהיה מחויב בכל
מקרה להמשיך בביצוע עבודות )בין אם עבודות ההקמה ובין אם עבודות התחזוקה ,לפי
העניין(.
שמירת סודיות
.53.1
בכפוף לכל דין ,היזם מתחייב לשמור בסוד כל ידיעה שהגיעה או תגיע אליו עקב ביצוע
הסכם זה ,לרבות לשמור על סודיות התכניות ,השרטוטים ,הרשימות ,המפרטים וכל
יתר הניירות והמסמכים המתייחסים לעבודות ו/או לשירותי התכנון ,לפרויקט ו/או
לביצועו ,לרבות העתקים ,בין שהוכנו על ידי היזם ו/או המתכננים ו/או מטעמם ו/או על
חשבונם ו/או על חשבון היזם ובין שהוכנו על ידי העמותה.
.53.2
היזם לא יעביר מסמכים ,מפות או תרשימים לגורם כלשהו ללא אישור המפקח ו/או
העמותה מראש ובכתב למעט למתכננים ויועצים אחרים בפרויקט ולרשויות לצורך
קידום הפרויקט.
.53.3
היזם מתחייב לכלול הוראה כאמור לעיל בהסכם עם עובדיו ועם כל מי שנמצא
בשירותיו.
שונות
.54.1
הסכמה מטעם צד מהצדדים לסטות מתנאי הסכם זה במקרה מסוים ,לא תהווה
תקדים ולא ילמדו ממנה גזירה שווה למקרה אחר .לא השתמש צד מן הצדדים בזכויות
הניתנות לו במקרה מסוים לפי הסכם זה אין לראות בכך ויתור כלשהו על זכות כלשהי
של אותו צד לפי הסכם זה.
.54.2
כל שינוי או תיקון להסכם זה ,יחייבו את הצדדים אך ורק אם יעשו בכתב ובחתימת
הצדדים .לא יהיה תוקף לכל מצג או התחייבות ,בכתב או בעל פה קודם לחתימתו ולא
יהיה תוקף לכל שינוי בהסכם אלא אם נעשה בכתב ובמפורש.
.54.3
הודעות בקשר להסכם זה תשלחנה בדואר רשום או תימסרנה במסירה אישית על פי
מענה הצדדים או באמצעות הפקס .יראו כל הודעה כאילו נמסרה למענה עם מסירתה
בפועל ,אם נמסרה ביד -עם עבור 3ימים מהמועד בו נמסרה למשלוח בדואר רשום,
ואם נשלחה בפקס -במועד ניהול העסקים הראשון לאחר המועד הנקוב באשור
המשלוח המופק מהפקסימיליה המשלחת.
ולראיה באו הצדדים על החתום:
____________________
העמותה
______________________
היזם
חתימת המציע_________________ :
נספח ג ( ) 2
תאריך___________ :
לכבוד
המרכז האקדמי רופין
א.ג.נ,.
הנדון :פרויקט "מעונות הסטודנטים" – המרכז האקדמי רופין
(להלן " :היזם ") ,הסכם
הר ינו לאשר כי נחתם בינ נו לבין היזם,
קבלנות לפרויקט שבנדון על ידינו ,אשר העתקו מצורף כנספח למכתבנו זה.
אנו מאשר ים כי קיבלנו על עצמנו את כל האחריות לקיום התחייבויות היזם בכל הנוגע
לעבודות ההקמה ,כהגדרתן בהסכם שמהווה חלק ממסמכי המכרז ,על כל נספחיו
ותוספותיו (להלן " :ה ה סכם ") ,הכל על בסיס "גב אל גב".
הרינו נותנים בזאת את הסכמתנו לספק את עבודות ההקמה ישירות כלפיכם ,ככל שנידרש
לכך ,באופן שמלוא הוראות ה ה סכם תחולנה עלינו בכפוף לסיכום התמורה בינינו לבינכם .
מצורף למכתבנו זה פירוט בדבר ניסיון קודם ,בהתאם להוראות ה הסכם.
בכבוד רב,
_________
באמצעות __________:
אישור עו"ד
אני הח"מ________ ,עו"ד ,מאשר כי ה"ה ______________ ת.ז___________
בשם
זה
זה
מסמך
על
חתמו
ו ______________ -ת.ז__________
___________בע"מ וכי חתימתם בצירוף חותמת החברה או שמה המודפס מחייבת
את החברה לצרכי מסמך זה.
__________________
תאריך
__ __________________
חותמת
חתימת המציע_______________ :
נספח ג ( ) 3
תאריך___________ :
לכבוד
המרכז האקדמי רופין
א.ג.נ,.
הנדון :פרו יקט מעונות סטודנטים של המרכז האקדמי רופין – מכתב היעדר
תביעות
אנו הח"מ __________________ ,אשר שימשנו כיזם בפרויקט שבנדון ,מ צהירים
ומאשרים בזאת כ י אין לנו כל תביעה ו/או דרישה ו /או טענה כלפיכם ,כספית או
אחרת ,בכל הקשור ל ביצוע העבודות בפרויקט שבנדון ,השלמתן ,וקבלת התמורה
בגינן למעט לגבי זכותנו לקבלת התמורה החודשית ודמי התחזוקה כמפורט בהסכם .
אישור עו"ד
מאשר
אני ___________________ ,עו"ד מרחוב
בזאת כי ____________ ו_____________ חתמו על כתב זה בשם
______________ ,מס' חברה _____________ וחתימתם מחייבת את החברה
לצרכי כתב זה.
______________
עו"ד
חתימת המציע_______________ :
נספח ג ( ) 4
תאריך___________ :
לכבוד
המרכז האקדמי רופין
א.ג.נ,.
הנדון :פרויקט "מעונות הסטודנטים" – המרכז האקדמי רופין
(להלן " :היזם ") ,הסכם
הר ינו לאשר כי נחתם בינ נו לבין היזם,
לביצוע עבודות תחזוקה לפרויקט שבנדון על ידינו ,אשר העתקו מצורף כנספח למכתבנו
זה.
אנו מאשרים כי קיבלנו על עצמנו את כל האחריות לקיום התחייבויות היזם בכל הנוגע
לעבודות התחזוקה ,כהגדרתן בהסכם שמהווה חלק ממסמכי המכרז ,על כל נספחיו
ותוספותיו (להלן " :ה ה סכם ") ,הכל על בסיס "גב אל גב".
הרינו נותנים בזאת את הסכמתנו לספק את עבודות התחזוקה י שירות כלפיכם ,ככל
שנידרש לכך ,באופן שמלוא הוראות ה ה סכם תחולנה עלינו בכפוף לתשלום דמי התחזוקה
על פי ההסכם על ידכם .
מצורף למכתבנו זה פירוט בדבר ניסיון קודם ,בהתאם להוראות ה הסכם.
בכבוד רב,
_________
באמצעות __________:
אישור עו"ד
אני הח"מ________ ,עו"ד ,מאשר כי ה"ה ______________ ת.ז___________
בשם
זה
זה
מסמך
על
חתמו
ו ______________ -ת.ז__________
___________בע"מ וכי חתימתם בצירוף חותמת החברה או שמה המודפס מחייבת
את החברה לצרכי מסמך זה.
_____ _____________
תאריך
____________________
חותמת
חתימת המציע_______________ :
äéðá úåãåáò çåèéá úëéøò øåùéà (5)â çôñð
:êéøàú
:ãåáëì
ïéôåø éîã÷àä æëøîä
40250 øôç ÷îò øàåã
("äúåîòäØ :ïìäì)
äøáçä éçåèéá íåé÷ ìò øåùéà :ïåãðä
åà/å_______________ øåáò åðëøò éë íéøéäöî î"òá çåèéáì äøáç
äèî íéîåúçä åðà
íéçåèéáä úà (Øäøáçä Ø :ïìäì) íîòèî éî åà/å óúåùîä óåâä åà/å äðùî éðìá÷ åà/å íéðìá÷ åà/å äúåîòä
ñåôî÷ íåçúá íéùãç íéèðãåèñ úåðåòî ìù ä÷åæçúå äî÷ä èøåôî ïåðëúì íëñä íò øù÷á ,ïìäì íéèøåôîä
ãòééúù íéðåù íéùåîéùì úôèòî úîøá úåãéçé ïëå úåøéã 146 -ëá íéèðãåèñ 300 -ëì íéøåâî øùôàéù äúåîòä
7,517 -ë ìù ììåë ó÷éäáå ,à"ë úåîå÷ 3-4 éðá ,(úåéðëúá èøåôîë) íéôâà éðù ìòá ãçà äðáî éðô ìò ,äúåîòä
íéçèù ø"î 5,000 -ë ïëå (á"åéëå íéøáòî ,úåâøãî éøãç ,øùåë øãç úîâåãë íéôúåùî íéçèù ììåë) éåðá ø"î
.("íæéîä" : ïìäì) éúáéáñ çåúéôì
úôå÷ú úåáøì íåé 60 ìù äöøä úôå÷ú ììåë .
íéëéøàúä éðù)
íåéì ãòå
- øôñî äñéìåô - úåéðìá÷ úåãåáò çåèéá .1
íåéîù äôå÷úì .íéùãåç 24 úá úáçøåî ä÷åæçú
( "çåèéáä úôå÷ú" :ïìäì) (íéììëð
ùåëø – à ÷øô .1.1
äãåáòì , íæéîä òåöéá úôå÷ú êùîá Øúåéðìá÷ úåãåáòØ äñéìåôá íéìáå÷îä íéðåëéñä éðôî çåèéá
çåèéáä äø÷î ìùá åðîî ÷ìç åà è÷éåøôä ìù ùãçî äî÷ää åà ïå÷éúä ,óåìéçä ïéâá ,äòåöéá êåú
øúàì åàáåäù íéð÷úî ,ãåéö ,íéøîåç ,øåîàä úåéììëî òåøâì éìáîå úåáøì çåèéáä úôå÷ú êåú íøâéù
âåñ ìëî íéøîåçì åà/å ãåéö úåáøì íëøò àåìîá ,è÷éåøôä òåöéá êøåöì øçà íå÷îá éåöîä åà/å
åúåéäá ñ"äë ñéñá ìò äãåáòì ùîùîä ùåëøì ÷æð ììåë çåèéáä .äúåîòä éãé ìò å÷ôåñ øùà øåàéúå
úåéãåòéé äùéâ éëøã ,úåðâøàúä øúà ,è÷éåøôä çèùë ùøåôîá øãâåî "äãåáòä øúà" .äãåáòä øúàá
.äãåáòì úåøåù÷ä úåìåòô úåòöáúî åá äãé ìò íé÷æçåîä íéçèùá åà ìàøùéá øçà íå÷î ìëå
é÷æð ,äîãà úãéòø ,úåööåôúä ,ïùò ,÷øá ,ùà á÷ò ÷æð åà ïãáåà øáãá äìáâî ìë ììåë åðéà çåèéáä
úåìåòô ,ïåãæá ÷æð ,úåúéáù ,úåòøô ,ñééè éìë é"ò äòéâô ,úéúðåàú äòéâô ,úåò÷áúäå íéìæåð é÷æð òáè
.ãåùå äöéøô ,äáéðâ ,íåäú éî úééìò ,øåøèå äìáç
,äéå÷ì äãåáò ,éå÷ì ïåðëú :î äàöåúë íøâðä óé÷ò åà/å øéùé ÷æð øáãá äìáâî ìë ììåë àì çåèéáä
ãñôä åà/å øøâ ãñôä åà/å óé÷ò ÷æð ,(÷æðì íøâù ,åîöò éå÷ìä ùåëøì ÷æð èòîì) íééå÷ì íéøîåç
.÷åù ïãáåàå êøò úãéøé äééäùä úåáøì åäùìë éúàöåú
.è÷éåøôä ìù ùãçî òåöéáì äúåîòä ìù úåìòäî úçôé àì çåèéáä íåëñ
¤
:çèåáîä è÷éåøôä éååù
:úåàáä úåáçøää úà äæ ÷øô ìåìëé úåéðìá÷ úåãåáòì äñéìåôä úøâñîá
úåçèåáîä úåãåáòä éååù àåìîá
òáè é÷æðå äîãà úãéòø
úåçèåáîä úåãåáòä éååù àåìîá
ïåãæ é÷æðå úåîåäî ,úåòøô ,úåúéáù
1______________ : òéöîä úîéúç
úåçèåáîä úåãåáòä éååù àåìîá
äöéøôå äáéðâ
:çåèéáä úôå÷úì ëØäñå äø÷îì øñç çåèéá áéùçúì úåôåôë åðéàù Øïåùàø ÷æðØ ñéñá ìò úåáçøä
10%-ì äååùä íåëñá úåãåáòä øúàá åôñàúéù íéøæ íéøîåçå óçñ úåáøì úåñéøä éåðéôì úåàöåä .à
.çåèéáä íåëñì óñåðáå øáòî åðéä äæ íåëñ ¤ 500,000 - î úåçô àì êà úåãåáòä çåèéá íåëñî
äååäî åðéàù çèåáîä éãéçéî éî ìù úåéøçàá åà/å úåìòáá øùà íéãáåò åéìò ùåëøì ÷æð åà ïãáåà .á
úåçô àì êà úåãåáòä çåèéá íåëñî 10%-ì äååùä íåëñá .åæ äñéìåô éôì çèåáîä è÷éåøôäî ÷ìç
.¤ 1,000,000 - î
÷ìç äååäî åðéàù çèåáîä éãéçéî éî ìù úåéøçàá åà/å úåìòáá øùà êåîñ ùåëøì ÷æð åà ïãáåà .â
-î úåçô àì êà úåãåáòä çåèéá íåëñî 10%-ì äååùä íåëñá .åæ äñéìåô éôì çèåáîä è÷éåøôäî
.¤ 1,000,000
úåàöåä ìåë íéçîåîå íéñãðäî íéìëéøãà ìù äçâùäå çå÷éô äãéãî ïåðëú ïéâá úåàöåä éåñéë .ã
êà úåãåáòä çåèéá íåëñî 10% ì äååùä íåëñá ÷æðä ïãáåà ïåðéë íùì íéùåøãä íçåøéàå íúàáä
.¤ 500,000 -î úåçô àì
äø÷î úåø÷ íøèá íãé ìò åùøãð àì éë éàðúáå úåéåùø úùéøã úåáøì ÷æð úåá÷òá úåãçåéî úåàöåä .ä
.¤ 1,000,000 -î úåçô àì êà ÷æðäî 10% çåèéáä
.¤ 250,000 øúàì õåçî äðñçàáå äøáòäá ùåëø
.íéååù àåìîá "ì÷" ãåéöå íéð÷úî íéîåâéôå úåéðáú ,íúìåëúå íéãøùî ,íúìåëúå íééðîæ íéðáî
.èéøôì ¤ 50,000 -î úåçô àì ãåéöå áëø éìëå ä"îö éìë ,íéôåðî
.íéååù àåìîá úåãåáòä éøúàá íéãáåò éøåâî éðáî
.å
.æ
.ç
.è
-î úåçô àì êà è÷éåøôä éååùî 20% äéå÷ì äãåáòå íééå÷ì íéøîåç ,éå÷ì ïåðëú – øéùé ÷æð .é
.¤ 500,000
.úåçèåáîä úåãåáòä éååù àåìîá äéå÷ì äãåáòå íééå÷ì íéøîåç ,éå÷ì ïåðëú – óé÷ò ÷æð .àé
.÷æðäî æåçà 20% úåìãâåî åà/å úåôñåð úåàöåä .áé
.¤ 100,000 íéëîñî øåæçù .âé
.åòâôð àì è÷éåøôä úåãåáò íò óà úåéðåéç òðîå äìöä úåàöåäì éåñéë .ãé
'â ãö éôìë úåéøçà - á ÷øô .1.2
ìàøùé úðéãî çèù ìëá ,åäùìë éùéìù ãöì íøâðù ÷æðì ,ïéã ìë éô ìò ,äøáçä ìù äúåéøçà çåèéá
ë"äñáå ãçà äø÷îì ¤ 15,000,000 ìù êñî åúçôé àì øùà úåéøçà úåìåáâá íé÷æåçîä íéçèùäå
úéúðù çåèéá úôå÷úì
,òáè é÷æðå äîãà úãéòø ,÷øá ,ùàî úòáåðä úåáç øáãá äìáâä åà âééñ ,âéøç ìë ìåìëé àì çåèéáä
íéðìá÷ ïéâá úåáç ,è÷éåøôì ùîùîä ãåéö ìëå äîøäå äôðä éð÷úî ,äìäá ,äðéòèå ä÷éøô ,úåööåôúä
,úåúáùäå úåúéáù ,íåäéæ ,íäéúåæéøàå ä÷ùîáå ìëàîá ÷éæî øáã ìë ,äìòøä ,íäéãáåòå äðùî éðìá÷
ìë ìåìëé àì çåèéáä .éäìùë úéðôåâ äòéâô ìùá úéòåö÷î úåéøçà ,éîåàì ãñåîä ãöî äáùä úåòéáú
äúçâùäá åà/å äúèéìùá åà/å åçå÷éôá åà/å åú÷æçá àöîðä äúåîòä ùåëø ïééðòì äìáâä åà âééñ ,âéøç
éë ùøåôîá íëñåî ÷ôñ øñä ïòîìå 'à ÷øôá ìéòì øåîàä úåøîì .åá íéìòåôù ùåëø åà/å äøáçä ìù
.'â ãö ùåëøë áùçé è÷éåøôäî ÷ìç äååäî åðéà øùà äúåîòä ùåëø
:úåàáä úåáçøää úà äæ ÷øôá ìåìëì úáçøåî äñéìåôä
.úåéøçàä ìåáâ àåìîá-éîåàì çåèéáì ãñåîä áåáéù úåòéáú .à
.¤ 1,000,000 -î úåçô àìå úåéøçàä ìåáâî 20% ãò ïòùî úùìçäå ãòøî ÷æð .á
.úåéøçàä ìåáâ àåìîá - íééò÷ø÷-úú íéìáëå íéð÷úîá äòéâôî øéùé ÷æð .â
2______________ : òéöîä úîéúç
.¤ 1,000,000 íééò÷ø÷-úú íéìáëå íéð÷úîá äòéâôî éúàöåú ÷æð .ã
éô ìò åçèáì äáåç äìç àì êà äøåáòúä úãå÷ô éô ìò áëø éìëë áùçðä ä"îöá ùåîéù á÷ò óåâ é÷æð .ä
.úåéøçàä ìåáâ àåìîá - íéëøã úåðåàú éòâôðì íééåöéôä ÷åçå éòåðî áëø çåèéá úãå÷ô
úéèøãðèñ áëø úñéìåôá íéâåäðä úåéøçàä úåìåáâì ìòî éòåðî áëø éìëá ùåîéùî ùåëøì ÷æð .å
.úåéøçàä ìåáâ àåìîá -çåèéáä äø÷î íåéá äâåäðä
íéãéáòî úåéøçà - â ÷øô .1.3
÷æð åà/å éðôåâ ÷æð ,úååî ïéâá ,äîòèî éî éãáåòå äéãáåò éôìë ,ïéã ìë éô ìò ,äøáçä ìù åúåéøçà çåèéá
øù÷á íú÷ñòä á÷ò åà/å éãë êåú äãé ìò íé÷ñòåîä åà/å íéãáåòä ìëì äìçîå éùôð ÷æð åà/å éìëù
.çåèéá úôå÷úì ë"äñáå ãçà äø÷îì ¤ 20,000,000 ìù êñî åúçôé àì øùà úåéøçà ìåáâá , íæéîì
íéçèùä éáùåú éãáåò ,íéøæ íéãáåò éôìë úåáç øáãá äìáâä åà âééñ ,âéøç ìë ìåìëé àì çåèéáä
àì çåèéáä .íäéãáåòå äðùî éðìá÷ ,íéðìá÷ ,íãà çåë úåøáç éãé ìò íé÷ôåñîä íéãáåò ,íé÷æçåîä
,÷îåòá åà äáåâá úåãåáò ,äãåáò úåòù ,íéìòøå úåðåéúéô ïéâá úåáç øáãá äìáâä åà âééñ âéøç ìë ìåìëé
úà úåñëì áçøåé çåèéáä .éøåáéöä øãñä úòøôä ,úåúéáù ,úåòøô ,÷åçë øòåð ú÷ñòä ,äñéøä úåãåáò
éôìë ãéáòî úåáçá íéàùåð íä éë ïòèéå äéä ,äîòèî éî åà/å äéãáåò åà/å äéìäðî åà/å äúåîòä úåáç
.íîòèî éî åà/å äðùî éðìá÷ åà/å íéðìá÷ åà/å äøáçä éãáåòî éî
:ïî÷ìãë íéùøåôî íéàðú íéììåë íéçåèéáä ìë
åúåøéùá íéàáä åà/å åîòèî íéàáä åà/å ïéôåø éîã÷àä æëøîä úà ìåìëé úåñéìåôä ìëá çèåáîä íù
,úåéðìá÷ úåãåáò çåèéáá éåñéëä ó÷éä ("íéôñåðä íéçèåáîä" :ïìäì) äðùî éðìá÷ åà/å íéðìá÷ åà/å
.à
,"èéá" úñéìåôë òåãéä úåñéìåôä çñåð éô ìò ïúéðä éåñéëäî ìôåð åðéà ,éùéìù ãö çåèéá ,íéãéáòî úåáç
úåáçøää ìë ìò íéçåèéáä úëéøò ãòåîì íéé÷ä çñåðä éô ìò ,ìéòì èøåôîä çåèéáä éåñéëì äîàúäá
.úåñéìåôá úåìåìëä
ìë ìò úåçèåáîä úåãåáòä úøéñî úîìùäì ãò àìî ó÷åúá úåéäì åëéùîé íäé÷ìç ìë ìò íéçåèéáä
.á
éðôì ,íã÷åî ãòåîá ùåîéù íäá äùòé åà/å äúåîòì åøñîé øùà íé÷ìç éáâì íâ ïëå äúåîòì ïäé÷ìç
.äúåîòì ïàåìîá úåãåáòä úøéñî úîìùä
úåéåëæî òøâú àì ,åîòèî éî åà/å äøáçä éãé-ìò áì íåúá úåéðúääå úåñéìåôä éàðú íåé÷ éà
.úåñéìåôä éô ìò éåôéù úìá÷ì "íéôñåðä íéçèåáîä"
.â
,çèáîä úåéøçà úà éäùìë êøãá ìéáâî åà ïéè÷î åà òé÷ôîä ,(äæë äéäé íà) úåñéìåôá óéòñ ìë
.ã
."íéôñåðä íéçèåáîä" éôìë ìòôåé àì ,øçà çåèéá íéé÷ øùàë
ìù åçèáîå ,"íéôñåðä íéçèåáîä" éãé ìò êøòðä çåèéá ìëì íééðåùàøå íéîãå÷ íðéä íéçåèéáä
.ä
çèáîä ."íéôñåðä íéçèåáîä" éçåèéáá óåúéù øáãá äùéøã åà/å äðòè åà/å úåëæä ìò øúååî äøáçä
.1981 – à"îùúä çåèéá äæåç ÷åçì 59 óéòñ éô ìò åì úéð÷åîä úåëæ ìë ìò øúååî
íéèøåôîä íéçåèéáá úåáå÷ðä úåéîöòä úåéåôúúùääå úåéîøôä íåìùúì éàøçà äéäé åãáì äøáçä
.äòéáúá ìåôéè éàì äìéò äååäé àì úéîöòä úåôúúùää íåìùú éà éë íéøùàî åðà .ìéòì
.å
øåîàäù ãáìáå ,"íéôñåðä íéçèåáîä" éôìë óåìçúä úåëæ øåúéå øáãá ùøåôî óéòñ íéììåë íéçåèéáä
.ïåãæ úðååë êåúî ÷æðì íøâù éî úáåèì ìåçé àì óåìçúä úåëæ ìò øåúéååä øáãá
.æ
3______________ : òéöîä úîéúç
çèáîä éôìë äòéáú ÷åìéñì îØåî ìåäéðì úéãòìá úåëæ äéäú äúåîòìå äøáçì éë ùøåôîá äæá íëñåî
.ç
äøåú äúåîòäù éî ìëìå äúåîòì íìåùé úåñéìåôä éØôò òéâîä éåôéù ìë éë íëñåî ïë .òåøéà ìë ïéâá
.çèáîì
.íäî éî ãâðë ùâåúù äòéáú ïéâá äîòèî íéàáä ìë åà/å äúåîòä úà úåôùì íéáçøåî íéçåèéáä
.è
ìë øåáò ãøôðá åëøòð åìéàë íéçåèéáä åáùçéé åéôì úáìåö úåéøçà óéòñ ìåìëì íéáçøåî íéçåèéáä
.é
.çèåáîä éãéçéî ãçà
øñî ïë íà àìà ,íùãçì àìù åà/å íô÷éä úà íöîöì åà/å íéçåèéáä úà ìèáì éàùø åðéà çèáîä .àé
åà/å çåèéáä ìåèéá ìù åúñéðë éðôì íåé 60 ïë úåùòì åúðååë ìò íåùø øàåãá äòãåä äúåîòì çèáîä
.éçåèéáä éåñéëä íåöîö
êéøàú
çèáîä úîúåç
4______________ : òéöîä úîéúç
çèáîä úîéúç
íúåçä ãé÷ôú
íúåçä íù
áëøå éñãðä éðëî ãåéö çåèéá úëéøò øåùéà (6)â çôñð
:êéøàú
:ãåáëì
ïéôåø éîã÷àä æëøîä
40250 øôç ÷îò øàåã
("äúåîòäØ :ïìäì)
äøáçä éçåèéá íåé÷ ìò øåùéà :ïåãðä
åà/å_______________ øåáò åðëøò éë íéøéäöî î"òá çåèéáì äøáç
äèî íéîåúçä åðà
íéçåèéáä úà (Øäøáçä Ø :ïìäì) íîòèî éî åà/å óúåùîä óåâä åà/å äðùî éðìá÷ åà/å íéðìá÷ åà/å äúåîòä
ñåôî÷ íåçúá íéùãç íéèðãåèñ úåðåòî ìù ä÷åæçúå äî÷ä èøåôî ïåðëúì íëñä íò øù÷á ,ïìäì íéèøåôîä
ãòééúù íéðåù íéùåîéùì úôèòî úîøá úåãéçé ïëå úåøéã 146 -ëá íéèðãåèñ 300 -ëì íéøåâî øùôàéù äúåîòä
7,517 -ë ìù ììåë ó÷éäáå ,à"ë úåîå÷ 3-4 éðá ,(úåéðëúá èøåôîë) íéôâà éðù ìòá ãçà äðáî éðô ìò ,äúåîòä
íéçèù ø"î 5,000 -ë ïëå (á"åéëå íéøáòî ,úåâøãî éøãç ,øùåë øãç úîâåãë íéôúåùî íéçèù ììåë) éåðá ø"î
("íæéîä" : ïìäì) éúáéáñ çåúéôì
áëøå ä"îö éùéìù ãöå äáåç éçåèéá .1
(íéììëð íéëéøàúä éðù)
íåéì ãòå
íåéî
(íéììëð íéëéøàúä éðù)
íåéì ãòå
íåéî
:øôñî äñéìåô
( "çåèéáä úôå÷ú" :ïìäì)
:øôñî äñéìåô .2
( "çåèéáä úôå÷ú" :ïìäì)
(íéììëð íéëéøàúä éðù)
íåéì ãòå
íåéî
:øôñî äñéìåô .3
( "çåèéáä úôå÷ú" :ïìäì)
(íéììëð íéëéøàúä éðù)
íåéì ãòå
íåéî
:øôñî äñéìåô .4
( "çåèéáä úôå÷ú" :ïìäì)
úåîéé÷å äãéîá úåôñåð úåñéìåô éøôñî óøöì ùé*
òáè ,ïåãæ ,äáéðâ é÷æðì ìáâåî àì êà úåáøì éðëî øáùå ä"îö çåèéáá íéìáå÷îä íéðåëéñä ïéâá ä"îö çåèéá .4.1
éî åà/å äøáçä éØò øëùåî åà úåìòáá ,äôðäå äîøä éð÷úî úåáøì àåäù âåñ ìëî ä"îö éìë øåáò ,äîãà úãéòøå
.äîòèî
äôðä éð÷úî úåáøì ,øçà ãåéö ìëå éòåðî áëø éìëá ùåîéù á÷ò éùéìù ãö ìù ùåëøì ÷æð ïéâá úåéøçà çåèéá .4.2
.çåèéáä úôå÷úì ëØäñáå ãçà äø÷îì ¤ 1,000,000 ìù êñá úåéøçà ìåáâá ,äîøäå
úåáøì ,äáåç çåèéá úøâñîá çåèéáì íéðúéð íðéà øùà éòåðî áëø éìë åà ä"îöá ùåîéù á÷ò óåâ é÷æð çåèéá .4.3
.úéúðù çåèéá úôå÷úì ë"äñáå äø÷îì ¤ 4,000,000 ìù êñá úåéøçà ìåáâá ,íéðøåâò
.äáåç çåèéáá åçèáì äáåçù éòåðî áëø éìëá ùåîéù ïéâá úéðôåâ äòéâô ïéâá ïéã ìë éô ìò ùøãðë äáåç çåèéá .4.4
:ïî÷ìãë íéùøåôî íéàðú íéììåë íéçåèéáä ìë
äîàúäá ,"èéá" úñéìåôë òåãéä úåñéìåôä çñåð éô ìò ïúéðä éåñéëäî ìôåð åðéà ä"îö çåèéáá éåñéëä ó÷éä
.úåñéìåôá úåìåìëä úåáçøää ìë ìò íéçåèéáä úëéøò ãòåîì íéé÷ä çñåðä éô ìò ,ìéòì èøåôîä çåèéáä éåñéëì
1________________: òéöîä úîéúç
.à
íéçèåáîä" úåéåëæî òøâú àì ,äîòèî éî åà/å äøáçä éãé-ìò áì íåúá úåéðúääå úåñéìåôä éàðú íåé÷ éà
.á
.úåñéìåôä éô ìò éåôéù úìá÷ì "íéôñåðä
íéé÷ øùàë ,çèáîä úåéøçà úà éäùìë êøãá ìéáâî åà ïéè÷î åà òé÷ôîä ,(äæë äéäé íà) úåñéìåôá óéòñ ìë
."íéôñåðä íéçèåáîä" éôìë ìòôåé àì ,øçà çåèéá
.â
úøúååî äøáçä ìù åçèáîå ,"íéôñåðä íéçèåáîä" éãé ìò êøòðä çåèéá ìëì íééðåùàøå íéîãå÷ íðéä íéçåèéáä
.ã
úåëæ ìë ìò øúååî çèáîä ."íéôñåðä íéçèåáîä" éçåèéáá óåúéù øáãá äùéøã åà/å äðòè åà/å úåëæä ìò
.1981 – à"îùúä çåèéá äæåç ÷åçì 59 óéòñ éô ìò åì úéð÷åîä
åðà .ìéòì íéèøåôîä íéçåèéáá úåáå÷ðä úåéîöòä úåéåôúúùääå úåéîøôä íåìùúì éàøçà äéäé åãáì äøáçä
.äòéáúá ìåôéè éàì äìéò äååäé àì úéîöòä úåôúúùää íåìùú éà éë íéøùàî
.ä
øáãá øåîàäù ãáìáå ,"íéôñåðä íéçèåáîä" éôìë óåìçúä úåëæ øåúéå øáãá ùøåôî óéòñ íéììåë íéçåèéáä
.å
.ïåãæ úðååë êåúî ÷æðì íøâù éî úáåèì ìåçé àì óåìçúä úåëæ ìò øåúéååä
çèáîä øñî ïë íà àìà ,íùãçì àìù åà/å íô÷éä úà íöîöì åà/å íéçåèéáä úà ìèáì éàùø åðéà çèáîä
éåñéëä íåöîö åà/å çåèéáä ìåèéá ìù åúñéðë éðôì íåé 60 ïë úåùòì åúðååë ìò íåùø øàåãá äòãåä äúåîòì
.éçåèéáä
êéøàú
çèáîä úîúåç
2________________: òéöîä úîéúç
çèáîä úîéúç
íúåçä ãé÷ôú
íúåçä íù
.æ
äøáçä éçåèéá úëéøò øåùéà (7)â çôñð
:êéøàú
:ãåáëì
ïéôåø éîã÷àä æëøîä
40250 øôç ÷îò øàåã
("äúåîòäØ :ïìäì)
íéçåèéá íåé÷ ìò øåùéà :ïåãðä
úøáç åà/å_______________ øåáò åðëøò éë íéøéäöî î"òá çåèéáì äøáç
äèî íéîåúçä åðà
äî÷ä èøåôî ïåðëúì íëñä íò øù÷á ,ïìäì íéèøåôîä íéçåèéáä úà (Øäøáçä Ø ïìäì) íîòèî éî åà/å ìåäéðä
146 -ëá íéèðãåèñ 300 -ëì íéøåâî øùôàéù äúåîòä ñåôî÷ íåçúá íéùãç íéèðãåèñ úåðåòî ìù ä÷åæçúå
èøåôîë) íéôâà éðù ìòá ãçà äðáî éðô ìò ,äúåîòä ãòééúù íéðåù íéùåîéùì úôèòî úîøá úåãéçé ïëå úåøéã
,øùåë øãç úîâåãë íéôúåùî íéçèù ììåë) éåðá ø"î 7,517 -ë ìù ììåë ó÷éäáå ,à"ë úåîå÷ 3-4 éðá ,(úåéðëúá
.("íæéîä" : ïìäì) éúáéáñ çåúéôì íéçèù ø"î 5,000 -ë ïëå (á"åéëå íéøáòî ,úåâøãî éøãç
åà/å äú÷æçáù ùåëø úåáøì äøáçä ä ùåëø çåèéá .
øôñî äñéìåô – ùåëø çåèéá .1
äøãâäì íàúäá çèåáîä éàìî úåáøì ùåëøä ìù ùãçî äî÷ä åà/å ùãçë äùéëø êøòá äúåéøçàá
úåáøì "áçøåî ùà" çåèéáì äñéìåôë òåãéä çåèéáá íéçèåáîä íéðåëéñä á÷ò ÷æð åà ïãáåà éðôî ,äñéìåôá
úåéììëî òåâôì éìáî ."èéá" úñéìåôë äòåãéä äñéìåôá íúøãâäë úåáçøääå íéçèåáî íéôñåð íéðåëéñ
íéìæåð é÷æð ,úåööåôúä ,ïùò ,÷øá ,ùà :ïìäì íéèøåôîä íéðåëéñä á÷ò ÷æð åà ïãáåà úåáøì ,ìéòì øåîàä
úåúéáù ,äîãà úãéòø é÷æð ,òáè é÷æð ,ãåùå äáéðâ äöéøô ,úåñéøä éåðéô úåàöåä ,úåùâðúä ,úåò÷áúäå
úñéìåôë äòåãéä äñéìåôá íúøãâäë ,úåøéëù éîã ïãáåà ,úåùîù øáù ,íéëîñî øåæçù ,ïåãæá ÷æð ,úåòøô
."èéá"
ìåòôú úåàöåä úìãâä ,øåæçîä íåöîö ïéâá çåèéá .
øôñî äñéìåô - éúàöåú ïãáà çåèéá .2
,øåîàä úåéåììëî òåøâì éìáî ,"èéá" úñéìåôë äòåãéä äñéìåôá íúøãâäë úåáçøää ìëå äãåáò øëùå
á÷ò äøáçì åîøâéé øùà ,äòéáú úðëä úåàöåä ìåòôú úåàöåä ,äæåç úøôä ïéâá íééåöéô :ïéâá úåáøì
åðéä çåèéáä íåëñ .ìéòì " áçøåî ùà çåèéá" -ë òåãéä ùåëø çåèéá 1 óéòñ éô ìò íéçèåáîä íéòåøéàä
äæ çåèéá ïéâá éåôéùä úôå÷ú .äñéìåôä úåøãâäì íàúäá äøáçä ìù äãåáò øëù ììåë éúðùä éîìåâä çååøä
.íéùãåç 12 - î úçôú àì
,ïéã ìë éô ìò äøáçä ìù äúåéøçà çåèéá .
øôñî äñéìåô – íéãéáòî úåéøçà çåèéá .3
úåáøì äìçî åà/å éùôð ÷æð åà/å éìëù ÷æð åà/å óåâ ÷æð åà/å úååî ïéâá äîòèî éî éãáåòå íéãáåòä ìë éôìë
òåøâì éìáî ,íúãåáò åà/å íú÷ñòä á÷ò åà/å éãë êåú äãé íé÷ñòåîä åà/å íéãáåòä ìëì úéòåö÷î äìçî
äø÷îì ¤ 20,000,000 ìù êñî åúçôé àì øùà úåéøçà úåìåáâá "íæéî" -ì øù÷á ìéòì øåîàä úåéììëî
,äîéùøä éôãá åà/å äñéìåôá úåáøì ,øçà íå÷î ìëá øåîàä úåøîì .úéúðù çåèéá úôå÷úì ë"äñáå ãçà
úåçéèáä úåð÷ú ,äãåáò úåòùå éîé ,íéìòøå úåðåéúéô :ì øù÷á äìáâä åà âééñ âéøç ìë ìåìëé àì çåèéáä
äéìäðî åà/å äúåîòä úà úåôùì áçøåî çåèéáä .íäéãáåòå äðùî éðìá÷ ,íéðìá÷ ,øòåð ú÷ñòä ,äãåáòá
éôìë ãéáòî úåáçá íéàùåð íä éë ïòèð åà/å íäî éî ãâðë ùâåúù äòéáú ïéâá ,íîòèî éî åà/å äéãáåò åà/å
.äîòèî éî åà/å äøáçä éãáåòî éî
éô ìò äøáçä ìù äúåéøçà çåèéá .
øôñî äñéìåô - éùéìù ãö éôìë úåéøçà çåèéá .4
íæéîì øù÷á äîòèî éî åà/å äúåîòì úåáøì éùéìù ãöì íøâéé åà/å íøâðù ,ïãáåà åà/å ÷æð ìë ïéâá ,ïéã ìë
1_______________ :òéöîä úîéúç
úåøîì .úéúðù çåèéá úôå÷úì ë"äñáå ãçà äø÷îì ¤ 15,000,000 ìù êñî åúçôé àìù úåéøçà úåìåáâá
äìáâä åà âééñ ,âéøç ìë ìåìëé àì çåèéáä ,äîéùøä éôãá åà/å äñéìåôá úåáøì ,øçà íå÷î ìëá øåîàä
,äîøä éøéùëî ,äìäá ,ä÷ùîá åà ïåæîá ÷éæî øáã ìë ,âåñ ìëî éúðåàú íåäéæ ,úåööåôúä ,ùàì øù÷á
,úåúáùäå úåúéáù ,äìòøä ,íéîåâô íéøèéðñ íéð÷úî ,íäéãáåòå äðùî éðìá÷ ïéâá úåáç äðéòèå ä÷éøô
áçøåî çåèéáä äñéìåôä éô ìò ïúéðä éåñéëäî òåøâì éìáî .éîåàì çåèéáì ãñåîä ãöî óåìçú úåòéáú
íøâð ÷æðäù éàðúá ,çåèéáä äø÷î úåø÷ úòá åéìò åìòô åà/å íéìòåôù ùåëø ÷ìç åúåàì ÷æð :úåñçì
÷æð, äø÷îì ¤ 1,000,000 ìù êñî úçôé àìù úåéøçà ìåáâì ãò úàæå äøåîàä äìåòôä éãé ìò ïéøùéîá
éî åà/å äøáçä éãáåò .áëøä éìë úñéìåôá ïúéðä éåñéëä ìòî úàæå áëø éìëî äàöåúë éùéìù ãö ùåëøì
úåáøì äéãéîìú äéãáåò ,äúåîòä .äîòèî éî åà/å äúåîòì ñçéá éùéìù ãöë åáùçé äéãáåòì áùçéù
íîòèî éî åà/å äéãáåò åà/å äéìäðî åà/å äúåîòä úà úåôùì áçøåî çåèéáä .éùéìù ãöë íéáùçð ,íùåëø
ìåìëé çåèéáä ,äîòèî éî åà/å äøáçä éìãçî åà/å éùòî á÷ò íäéìò úìèåî úåéäì äìåìòù úåéøçà ïéâá
.çèåáîä éãéçéî ãçà ìë øåáò ãøôðá êøòð åìéàë çåèéáä áùçéé åéôì úáìåö úåéøçà óéòñ
:ïî÷ìãë íéùøåôî íéàðú íéììåë íéçåèéáä ìë
íîòèî íéàáä åà/å óúåùîä óåâä åà/å ïéôåø éîã÷àä æëøîä úà ìåìëé úåñéìåôä ìëá çèåáîä íù
.à
("íéôñåðä íéçèåáîä" :ïìäì) íúåøéùá íéàáä åà/å
äîàúäá ,"èéá" úñéìåôë òåãéä úåñéìåôä çñåð éô ìò ïúéðä éåñéëäî ìôåð åðéà íéçåèéáá éåñéëä ó÷éä
úåìåìëä úåáçøää ìë ìò íéçåèéáä úëéøò ãòåîì íéé÷ä çñåðä éô ìò ,ìéòì èøåôîä çåèéáä éåñéëì
.á
.úåñéìåôá
íéçèåáîä" úåéåëæî òøâú àì ,äîòèî éî åà/å äøáçä éãé-ìò úåéðúääå úåñéìåôä éàðú íåé÷ éà
.â
.úåñéìåôä éô ìò éåôéù úìá÷ì "íéôñåðä
,çèáîä úåéøçà úà éäùìë êøãá ìéáâî åà ïéè÷î åà òé÷ôîä ,(äæë äéäé íà) úåñéìåôá óéòñ ìë
.ã
."íéôñåðä íéçèåáîä" éôìë ìòôåé àì ,øçà çåèéá íéé÷ øùàë
ìù äçèáîå ,"íéôñåðä íéçèåáîä" éãé ìò êøòðä çåèéá ìëì íééðåùàøå íéîãå÷ íðéä íéçåèéáä
çèáîä ."íéôñåðä íéçèåáîä" éçåèéáá óåúéù øáãá äùéøã åà/å äðòè åà/å úåëæä ìò øúååî äøáçä
.1981 – à"îùúä çåèéá äæåç ÷åçì 59 óéòñ éô ìò åì úéð÷åîä úåëæ ìë ìò øúååî
.ä
íéèøåôîä íéçåèéáá úåáå÷ðä úåéîöòä úåéåôúúùääå úåéîøôä íåìùúì úéàøçà äéäú äãáì äøáçä
.å
.äòéáúá ìåôéè éàì äìéò äååäé àì úéîöòä úåôúúùää íåìùú éà éë íéøùàî åðà .ìéòì
øåîàäù ãáìáå ,"íéôñåðä íéçèåáîä" éôìë óåìçúä úåëæ øåúéå øáãá ùøåôî óéòñ íéììåë íéçåèéáä
.æ
.ïåãæ úðååë êåúî ÷æðì íøâù éî úáåèì ìåçé àì óåìçúä úåëæ ìò øåúéååä øáãá
çèáîä éôìë äòéáú ÷åìéñì îØåî ìåäéðì úéãòìá úåëæ äéäú äúåîòìå äøáçì éë ùøåôîá äæá íëñåî
éî ìëìå äúåîòì íìåùé íæéîì øù÷äá úåñéìåôä éØôò òéâîä éåôéù ìë éë íëñåî ïë .òåøéà ìë ïéâá
.çèáîì äøåú äúåîòäù
.ç
.íäî éî ãâðë ùâåúù äòéáú ïéâá íîòèî íéàáä ìë åà/å äúåîòä úà úåôùì íéáçøåî íéçåèéáä
.è
ìë øåáò ãøôðá åëøòð åìéàë íéçåèéáä åáùçéé åéôì úáìåö úåéøçà óéòñ ìåìëì íéáçøåî íéçåèéáä
.çèåáîä éãéçéî ãçà
.é
øñî ïë íà àìà ,íùãçì àìù åà/å íô÷éä úà íöîöì åà/å íéçåèéáä úà ìèáì éàùø åðéà çèáîä .àé
åà/å çåèéáä ìåèéá ìù åúñéðë éðôì íåé 60 ïë úåùòì åúðååë ìò íåùø øàåãá äòãåä äúåîòì çèáîä
.éçåèéáä éåñéëä íåöîö
2_______________ :òéöîä úîéúç
êéøàú
çèáîä úîúåç
3_______________ :òéöîä úîéúç
çèáîä úîéúç
íúåçä ãé÷ôú
íúåçä íù
øöåîä úåáç çåèéá úëéøò øåùéà - (8)â çôñð
:êéøàú
:ãåáëì
ïéôåø éîã÷àä æëøîä
40250 øôç ÷îò øàåã
("äúåîòäØ :ïìäì)
äøáçä éçåèéá íåé÷ ìò øåùéà :ïåãðä
éî åà/å _______________ øåáò åðëøò éë íéøéäöî î"òá çåèéáì äøáç
äèî íéîåúçä åðà
ìù ä÷åæçúå äî÷ä èøåôî ïåðëúì íëñä íò øù÷á ,ïìäì íéèøåôîä íéçåèéáä úà (Øäøáçä Ø :ïìäì) íîòèî
ïëå úåøéã 146 -ëá íéèðãåèñ 300 -ëì íéøåâî øùôàéù äúåîòä ñåôî÷ íåçúá íéùãç íéèðãåèñ úåðåòî
,(úåéðëúá èøåôîë) íéôâà éðù ìòá ãçà äðáî éðô ìò ,äúåîòä ãòééúù íéðåù íéùåîéùì úôèòî úîøá úåãéçé
éøãç ,øùåë øãç úîâåãë íéôúåùî íéçèù ììåë) éåðá ø"î 7,517 -ë ìù ììåë ó÷éäáå ,à"ë úåîå÷ 3-4 éðá
.("íæéîä" : ïìäì) éúáéáñ çåúéôì íéçèù ø"î 5,000 -ë ïëå (á"åéëå íéøáòî ,úåâøãî
íåéì ãòå
íåéîù äôå÷úì
øôñî äñéìåô - øöåî úåéøçà çåèéá .1
÷æð ïéâá ,ïéã ìë éô ìò ,äøáçä ìù äúåéøçà ïéâá .( "çåèéáä úôå÷ú" :ïìäì) (íéììëð íéëéøàúä éðù)
åà/å äøáçä éãé ìò å÷ôåñù íéøöåîä åà/å íéúåøéùä á÷ò åäùìë óåâ åà/å íãà ìù ùåëø åà/å óåâì åäùìë
çåèéá úôå÷úì ë"äñáå ãçà äø÷îì ¤ 4,000,000 ìù êñî åúçôé àìù úåéøçà úåìåáâá .äîòèî íéàáä
åà/å äøáçä éìãçî åà/å éùòîì äúåéøçà ïéâá äîòèî éî åà/å äúåîòä úà úåôùì áçøåî çåèéáä .úéúðù
úá éåìéâ úôå÷ú ììåë çåèéáä .äîòèî éî åà/å äúåîòä éôìë äøáçä úåáçî òåøâì éìáî úàæå äîòèî éî
øåîàäî áééçúîë éåñéë ÷éðòî øùà éôåìç çåèéá äøáçää äëøò íà àìà çåèéáä ó÷åú íåúî íéùãåç 12
úáçøåî äñéìåôä .íæéîä ìçä åá ãòåîäî øçåàî àì äéäé äñéìåôá éáéè÷àåøèøä êéøàúä .äæ óéòñá
÷æðäù ãáìáå äñéìåôá åúøãâäë øöåî äðéà øùàå äøáçä äòöéáù äãåáòî úåøéùé òáåðä ÷æð íâ úåñëì
.äúåîòì äøñîðå äîìùåä äãåáòäù øçàì òøéà
:ïî÷ìãë íéùøåôî íéàðú íéììåë íéçåèéáä ìë
,"èéá" úñéìåôë òåãéä úåñéìåôä çñåð éô ìò ïúéðä éåñéëäî ìôåð åðéà øöåî úåáç çåèéáá éåñéëä ó÷éä
.à
úåáçøää ìë ìò íéçåèéáä úëéøò ãòåîì íéé÷ä çñåðä éô ìò ,ìéòì èøåôîä çåèéáä éåñéëì äîàúäá
.úåñéìåôá úåìåìëä
,çèáîä úåéøçà úà éäùìë êøãá ìéáâî åà ïéè÷î åà òé÷ôîä ,(äæë äéäé íà) úåñéìåôá óéòñ ìë
.á
."äúåîòä" éôìë ìòôåé àì ,øçà çåèéá íéé÷ øùàë
ìò øúååî äøáçä ìù äçèáîå ,"äúåîòä" éãé ìò êøòðä çåèéá ìëì íééðåùàøå íéîãå÷ íðéä íéçåèéáä
åì úéð÷åîä úåëæ ìë ìò øúååî çèáîä ."äúåîòä" éçåèéáá óåúéù øáãá äùéøã åà/å äðòè åà/å úåëæä
.1981 – à"îùúä çåèéá äæåç ÷åçì 59 óéòñ éô ìò
.â
íéèøåôîä íéçåèéáá úåáå÷ðä úåéîöòä úåéåôúúùääå úåéîøôä íåìùúì éàøçà äéäé åãáì äøáçää
.ã
.äòéáúá ìåôéè éàì äìéò äååäé àì úéîöòä úåôúúùää íåìùú éà éë íéøùàî åðà .ìéòì
øáãá øåîàäù ãáìáå ,"äúåîòä" éôìë óåìçúä úåëæ øåúéå øáãá ùøåôî óéòñ íéììåë íéçåèéáä
.ïåãæ úðååë êåúî ÷æðì íøâù éî úáåèì ìåçé àì óåìçúä úåëæ ìò øåúéååä
1
__________________ :òéöîä úîéúç
.ä
çèáîä éôìë äòéáú ÷åìéñì îØåî ìåäéðì úéãòìá úåëæ äéäú äúåîòìå äøáçì éë ùøåôîá äæá íëñåî
.å
äøåú äúåîòäù éî ìëìå äúåîòì íìåùé úåñéìåôä éØôò òéâîä éåôéù ìë éë íëñåî ïë .òåøéà ìë ïéâá
.çèáîì
.íäî éî ãâðë ùâåúù äòéáú ïéâá äîòèî íéàáä ìë åà/å äúåîòä úà úåôùì íéáçøåî íéçåèéáä
.æ
ìë øåáò ãøôðá åëøòð åìéàë íéçåèéáä åáùçéé åéôì úáìåö úåéøçà óéòñ ìåìëì íéáçøåî íéçåèéáä
.ç
.çèåáîä éãéçéî ãçà
øñî ïë íà àìà ,íùãçì àìù åà/å íô÷éä úà íöîöì åà/å íéçåèéáä úà ìèáì éàùø åðéà çèáîä
åà/å çåèéáä ìåèéá ìù åúñéðë éðôì íåé 60 ïë úåùòì åúðååë ìò íåùø øàåãá äòãåä äúåîòì çèáîä
.éçåèéáä éåñéëä íåöîö
êéøàú
çèáîä úîúåç
2
__________________ :òéöîä úîéúç
çèáîä úîéúç
íúåçä ãé÷ôú
íúåçä íù
.è
נספח ג ( ) 9
תאריך___________ :
ערבות
לכבוד
המרכז האקדמי רופין
רחוב ________________________
א.ג.נ,
הנדון :ערבותנו מס' ________
.1
(להלן " -היזם ") ,הננו ערבים בזה
על פי בקשת
כלפיכם בערבות מוחלטת ובלתי מותנית בכל תנאי לתשלום כל סכום עד
לס כום של _________ ( ₪במילים( ) ___________ :להלן " :סכום
הערבות ") שתדרשו מאת היזם בתוספת הפרשי הצמדה למדד הנובעים
מהצמדת הסך הנ"ל למדד ,כמפורט בסעיף 2להלן (להלן " :הפרשי
הצמדה ") ,שתדרשו מאת היזם בקשר עם מכרז 15/2015לתכנון מפורט,
להקמה ולתחזוקה של מתחם מעונות הסטודנטים .
.2
.3
הפרשי הצמדה דלעיל יחושבו כדלקמן:
אם יתברר מתוך המדד שפורסם לאחרונה לפני התשלום בפועל עפ"י ערבות
זו (להלן " :המדד החדש ") ,כי המדד החדש עלה לעומת המדד בגין חודש
אוגוסט 2015שפורסם בתאריך ( 15.9.2015להלן " :המדד היסודי ") ,יהיו
הפרשי ההצמדה סכום הש ווה להכפלת המדד החדש בסכום הקרן המצוין
כדרישתכם הנ"ל ,מחולק במדד היסודי.
אנו מתחייבים לשלם לכם כל סכום שיידרש על ידכם עד סכום הערבות
בתוספת הפרשי הצמדה תוך 7ימים מקבלת דרישתכם הראשונה בכתב וזאת
מבלי שנטיל עליכם לנמק או לבסס את דרישתכם או להוכיחה בכל אופן
שהוא ומבלי שנדרוש תחילה סילוק הסכום הנ"ל מהיזם .כמו כן מוסכם
בזאת במפורש כי לא תהיו חייבים לנקוט בהליכים משפטיים נגד היזם ו/או
לפנות בדרישה מוקדמת ליזם ו/או לממש בטחונות אחרים כתנאי מוקדם
לתשלום סכום ערבות זה על ידינו.
.4
אתם זכאים ורשאים לממש את הערבות בדרישה כאמור ,מעת לעת על כל
סכום שיקבע על ידכם מתוך סכום הערבות ובלבד שסך כל הסכומים
שיידרשו על ידכם וישולמו על ידינו בגין ערבות זאת לא יעלו על סכום
הערבות בתוספת הפרשי הצמדה .לפיכך ,במידה ולא תממשו ערבות זו
במלואה בפעם אחת ,תישאר ערבות זאת במלוא תוקפה לגבי יתרת סכום
הערבות בתוספת הפרשי הצמדה הבלתי ממומשת.
חתימת המציע_______________ :
.5
אנו נשלם מעת לעת הסכומים הנדרשים במועד ועל פי הקבוע בסעיף 3
דלעיל.
אנו לא נהיה רשאים לבטל ערבות מכל סיבה ועילה שהיא ,וכמו כן ,לא נהיה
רשאים להימנע מהתשלום עפ"י כתב ערבות זה מכל סיבה ועילה שהיא ,והננו
מוותרים בזה במפורש ומראש על כל טענה לרבות כל ברירה המוענקת למציע
עפ"י הדין.
.6
בנוסף לכל האמור לעיל ,הערבות אינה מותנית בתוקף החבות של היזם
כלפיכם והינה בלתי חוזרת ,בלתי מותנית ועצמאית.
.7
ועד בכלל וכל דרישה מכם חייבת
הערבות תהיה בתוקף עד ליום
,בשעות בהם
להימסר לנו עד מועד זה למשרדנו ב -
פתוח לקבלת קהל .לאחר מועד זה תהיה הערבות בטלה ומבוטלת.
.8
ערבות זו אינה ניתנת להעברה ולהסבה בכל צורה שהיא.
.9
דרישה שתגיע באמצעות הפקסימיליה לא תכובד.
הסניף
בכבוד רב,
חתימת המציע_______________ :
נספח ג( )10להסכם
נספח תחזוקה
.1כללי
.1.1מפרט תחזוקה זה כולל את פעולות התחזוקה המינימאליות שעל הזוכה לבצע ביחידות הדיור המושכרות
ובשטחים ובמערכות המשותפים לכל הבניין.
.1.1פעולות התחזוקה במבנה מיועדות להבטיח את שלמות המבנה ,רכיביו ומערכותיו ,לשמור על תפקודו
התקין ,על חזותו ,על הרמה המקורית של המבנה וכן על בטיחות ואיכות החיים של המשתמשים בבניין.
.1.1הפעולות השונות יתבצעו בתכיפויות ותוך פרקי זמן הנדרשים על פי התקנים המתאימים ועל פי כל דין אך
בכל מקרה יתבצעו בתדירויות שלא יפחתו מהנדרש במסמך זה.
.1.1הוראות חוק המכר דירות תשל"ג 1971-בהקשר של אחריות ובדק ותקופות האחריות והבדק יחולו על היזם.
הוראות נספח תחזוקה זה באות להוסיף על הוראות חוק אלו ,ובכל מקרה של סתירה יחולו ההוראות
המחמירות עם היזם.
.1.1כל פעולות התחזוקה יבוצעו עפ"י הוראות היצרן וכללי המקצוע הטובים.
.1.1פעולות תחזוקה שביצוען דורש הכשרה או הסמכה – יבוצעו רק ע"י איש מקצוע מתאים.
.1.7כל חלקי החילוף והחומרים שישתמשו בהם במסגרת פעולות התחזוקה יהיו זהים ו/או יתאימו לרמה
המקורית של הדירה/המבנים והשטחים הציבוריים ולתקנים הישראלים החלים עליהם (אם ישנם).
.1.1כל ציוד או רכיב שאיכותם פחתה מהמפורט בטבלה 1.1.1להלן יוחלפו או ישודרגו.
.1.9היזם יחזיק כונן טלפוני שייתן מענה לפניות הדיירים בכל ימות השבוע עד לשעה .11:00בשעות הלילה
יהיה כונן טלפוני למקרים דחופים .הכונן יוכל להשיג עובד מקצועי ולשלוח אותו לפתור ולתקן את התקלות
והאירועים שקרו בדירה או בשטחים המשותפים לבניין ,תוך פרקי הזמן המתאימים לדחיפות התקלה
וכמפורט להלן:
.1.9.1
.1.9.1
כל ליקוי שיתגלה – יתוקן על פי דחיפותו בתוך פרק זמן כמפורט להלן:
תיקון בהול – תוך שעה מעת ההודעה
תיקון דחוף – תוך 1שעות מעת ההודעה
תיקון בדחיפות בינונית – תוך 11שעות מעת ההודעה
תיקון בדחיפות רגילה – תוך 1ימי עבודה מעת ההודעה או על פי אופי התיקון
הגדרת הדחיפויות לתיקון ליקויים בשטחים המשותפים ובתוך יחידות הדיור
1
תיקון בהול -ליקוי בטיחותי שיש בו סכנת חיים או ליקוי הגורם לנזק גדול מיידי ו/או לחוסר אפשרות
מיידית להשתמש בנכס כדוגמת פיצוץ צינור מים ראשי ,פיצוץ בדוד מים או צינור בתוך הדירה ,אדם
לכוד במעלית ,דליפת גז מצינור ראשי ,וכדומה.
תיקון דחוף – ליקוי בטיחותי שאין בו סכנת חיים מיידית וניתן לבודדו כדוגמת חשמל גלוי ,שקע
המעלה עשן ,קצר חשמלי בלוח חשמל ראשי ,קצר חשמלי בלוח חשמל ציבורי ,תקלה כדוגמת
דליפת צינור שניתן לבודדו באמצעות ברז אך אינו מאפשר שימוש ביחידת הדיור או ליקוי הגורם
לנזק מיידי לבניין ולסביבתו
תיקון בדחיפות בינונית – ליקוי המפריע לתפקוד מלא של הבניין או הדירה כדוגמת דוד שאינו
מחמם מים ,מעלית שאינה פועלת ,מקרר מקולקל ,דלת שאינה נסגרת
תיקון בדחיפות רגילה – ליקוי שאין בו כדי להפריע לפעילות המיידית בבניין כדוגמת דלת כניסה
ראשית שאינה נסגרת ,רטיבות מהגג או מקירות או מחלונות ,שקיעת ריצוף
.1.10כל פעולות התחזוקה יתועדו .פעולות שנועדו לפתור בעיות בטיחות ,יתועדו כולל שיטת הפיתרון והאמצעים
שננקטו על מנת למנוע הישנותן.
.1.11האחריות לתיקון ליקוי הנובע מזדון (למעט אם נבע מהיזם או מי מטעמו) או משימוש בלתי סביר כהגדרתו
על ידי העמותה או בא כוחה ,על ידי הדייר או מי מטעמו ,או הנובע מהתקנה או תיקון שבוצעו ע"י הדייר
בלא שקיבל אישור מראש ובכתב מהיזם או מהעמותה לביצוע ההתקנה או התיקון -לא תחול על היזם.
.2תיקונים ,אחזקה ושירותים החלים על היזם
.1.1כל האמור להלן עוסק בתכולת הדירה ובתכולת השטחים והחלקים המשותפים ,רכיביהם ומערכותיהם וכל
אשר נרכש והותקן על ידי היזם כחלק מהתחייבויותיו בחוזה.
.1.1היזם יעשה כל פעולה הנדרשת לשמירה על התשתיות ,המבנה ומערכותיו לרבות :אחזקה ,בדיקות
תקופתיות של בודקים מוסמכים ,התקשרות בהסכמי אחזקה עם יצרני הציוד או חליפיהם ,בדיקות תקינות
על פי דין על ידי הרשויות המוסמכות לרבות רשות הכיבוי ,משטרה וכדומה ,ביטוחים כמפורט בנספח ג()1
להסכם ,החלפה וחידוש של חלקים ומערכות ,ניקיון ,הדברה וגינון שטחים משותפים .מבלי לפגוע בכלליות
האמור לעיל ,על היזם לטפל בכל דבר המפורט להלן הכלול או שיכלל במבנה בעת חתימת חוזה זה או
שיותקן ויכלל במבנה עד לסיום תקופת האחזקה:
.1.1.1
בלאי סביר;
.1.1.1
כל תיקון או פעולה הנובעים מטיב עבודה או חומרים גרועים ,שלא נעשו ע"י הדייר ועל חשבונו של הדייר;
.1.1.1
המעטפת החיצונית של המבנה ,הגגות ,הקירות ,הרצפות ,המדרגות והמשטחים על כל סוגי החיפוי
(לרבות :אריחים , PVC ,עץ וכדומה) המרזבים ,הצינורות ,טיח חיצוני.
.1.1.1
מתקני אשפה ,מדרכות ,דרכי גישה ,מרתפים וכדומה.
2
.1.1.1
מערכות ומתקני חשמל ,כוח ותאורה לרבות גנרטור;
.1.1.1
מערכות האינסטלציה לרבות ברזים למיניהם.
.1.1.7
מכלולי המים והביוב לרבות מאגרי המים ומשאבות המים ,הניקוז והביוב;
.1.1.1
מעליות; מונגשות לנכים
.1.1.9
מערכות גילוי אש ועשן ,כריזה ומצוקה כולל יחידות הקצה;
.1.1.10מערכות ציוד וכיבוי אש במים ,בגז ,בקצף וכדומה כולל יחידות קצה;
.1.1.11מערכות מיזוג אוויר ואוורור;
.1.1.11מערכות דלק;
.1.1.11מכלולים פנימיים כגון :דלתות ,חלונות ,תקרות ביניים ,ארונות ואביזרים המקובעים לקירות; ,
.1.1.11כל נזק שנגרם ע"י היזם ,עובדיו או שלוחיו.
.1.1חידוש הדירה בעת החלפת דייר -היזם יחדש ביסודיות את פנים הדירה בעת החלפת דייר .חידוש פנים
הדירה יכלול בין היתר בדיקה וטיפול כנדרש במכלולים הבאים:
.1.1.1
קילוף צבע ואזורים לחים ו/או נפוחים ,מילוי מחדש כנדרש ,צביעה כללית של כל הקירות ,דלתות
ומשקופים פגועים.
.1.1.1
חיזוק כל חלקי הארונות והאביזרים המקובעים לקירות .החלפה של דלתות ,דפנות ומדפים מקולפים,
פגומים ,שקועים ,נפוחים ,מעוותים וכדומה.
.1.1.1
החלפת ריצוף שקוע או סדוק או פגום.
.1.1.1
תיקוני נגרות ופרזול פגועים.
.1.1.1
טיפול במערכות הצנרת לרבות ניקוי סיפונים של כיורים ,החלפת אטמים בניאגרות וברזים דולפים
וכדומה.
.1.1.1
החלפה של כיורים או אסלות סדוקים ,ברזים שציפויים מתקלף ,משטחי שיש שרוטים או סדוקים ,מראות
סדוקות או עם כתמים ,מושבי אסלה לקויים וכדומה.
.1.1.7
שימון מנעולים וצירים.
.1.1.1
טיפול באיטום חלונות ,וכדומה.
.1.1.9
טיפול ביציבות ושלמות של מעקות.
.1.1.10בדיקה וטיפול במכלול מערכת לוח החשמל ואביזרי הקצה של החשמל.
.1.1.11בדיקה וטיפול במערכת התאורה ותאורת חירום.
.1.1.11בדיקה וטיפול במערכות גילוי וכיבוי אש.
.1.1.11ביצוע הדברה של פנים הדירה.
.1.1.11בדיקה וטיפול בכל רכיב אחר ,לקוי ,המותקן בדירה.
3
.1.1פעולות היזם יכללו את כל העבודה ,החלקים לרבות חלקים מתכלים ,החומרים לרבות חומרי עזר וכדומה
הנדרשים לביצוע התחזוקה בשלמותה.
.1היזם מתחייב לבצע את כל פעולות האחזקה המונעת התקופתיות הנדרשות כדי לשמור על אורך חיי
התשתיות ,המבנה ורכיביו ,המערכות וכיו"ב .בכל מקרה לא יפחתו הפעולות מהנדרש להלן או האמור לפי
ת"י 1111חלק ( 1מבנים – רכיבים וגימור) וחלק ( 1בניני מגורים וסביבתם הקרובה – מערכות שרות),
המחמיר מביניהם:
.1.1.1
מאגרי מים (אם יש) – אחת לשנה.
.1.1.1
מעליות אחת לחודש שוטף ופעמיים בשנה יסודי.
.1.1.1
דלתות ושערים חשמליים – פעמיים בשנה.
.1.1.1
מיזוג אוויר ואוורור – שלוש פעמים בשנה.
.1.1.1
מערכות גילוי וכיבוי אש – פעמיים בשנה.
.1.1.1
מערכות כריזה ,אינטרקום ,טמ"ס ,בקרת מבנה וכו' – פעמיים בשנה.
.1.1.7
מערכות שאיבה וביוב – פעמיים בשנה.
.1.1.1
מערכות חשמל – פעם בשנה.
.1.1.9
מתקני אצירה ופינוי אשפה – פעמיים בשנה.
.1.1.10מכונות כביסה וייבוש – פעמיים בשנה.
.1.1.11מתקני פנים יחידת הדיור ,ריהוט ואביזרי חשמל – פעם בשנה.
.1.1.11רכיבי פנים יחידת הדיור לרבות רכיבים חיצוניים כדוגמת דלתות ,תקרות ביניים ,ארונות ,התקני
שירותים ,מקלחות ומטבחים ,חלונות –,פעם בשנה.
.1.1.11ניקיון לובי כניסה ושטחים משותפים – שלוש פעמים בשבוע.
.1.1.11הדברה – פעם בשנה.
.1.1.11ניקיון יסודי וצביעה כללית של פנים יחידת הדיור – פעם בשנה ,צביעת תקרות – פעם בשלוש שנים.
.1.1.11צביעה כללית של קירות שטחים משותפים – פעם בשנה ,תקרות – פעם בשלוש שנים.
.1.1.17כל רכיב אחר – לפחות פעם בשנה.
.1.1מבלי לגרוע מכל התחייבויות היזם על פי ההסכם ,וכמפורט במפרט תחזוקה זה ,היזם מתחייב לבצע או
לגרום לביצוע של כל התיקונים למושכר ,למבנה ולמערכות המשותפות ככל הנדרש על מנת לשמור על
המושכר והמבנה על כל חלקיו ,הפנימיים והחיצוניים וכן על המערכות המשרתות את המבנה ואת המושכר,
במצב תקין ,בטיחותי וראוי לשימוש של הדיירים ברמה גבוהה ונאותה.
.1.1היזם מתחייב לבצע או לגרום לביצוע של כל השינויים והשדרוגים של המבנה ומערכותיו ככל הנדרש
לשמירת הבטיחות על ידי הרשויות ועל פי התקנים העדכניים לכל אורך תקופת החוזה.
4
.4עבודות ותיקונים החלים על הדייר
.1.1הדייר יבצע את כל הטיפולים הנדרשים ויתקן על חשבונו כל נזק או כשל במערכת ,ציוד או רכיב שנרכש,
סופק והותקן על ידי הדייר בתוך המושכר.
.1.1הדייר יתחייב לשלם בעבור תיקון כל נזק בפנים המושכר ו/או בשטחים המשותפים ,הנובע משמוש לא סביר
במושכר על ידי הדייר או מבקריו .הגורם האחראי לקביעת שימוש בלתי סביר יהיה בא כח העמותה,
והחלטתו תחייב הן את הדייר והן את היזם.
.1.1הדייר יתחייב לבצע את כל פעולות האחזקה השוטפת והחלפת חלקים וחומרים מתכלים ובין היתר יחליף
נורות שרופות ,ינקה סתימות בכיורים וכדומה הכל לפי הצרכים של הדייר.
.1.1הדייר ינקה את פנים המושכר ויספק את כל החומרים המתכלים הנדרשים לשם כך.
.1.1העמותה תכלול את הוראות סעיף זה בהסכם ההרשאה מול הדייר.
.5מדדי טיב תשתיות ,מבנה ומערכות
.1.1היזם ידווח לעמותה אחת לרבעון ,עד לא יאוחר מה 11לחודש בגין הרבעון הקודם (לרבות רבעון לא מלא,
התחלה וסיום של תקופת התחזוקה) על כל האירועים והתקלות שאירעו במשך הרבעון שחלף ועל
האמצעים שנקט למניעת הישנותם.
.1.1על היזם לבצע את הטיפולים התקופתיים במערכות הבניין על פי הוראות היצרן ,ובסמוך ככל הניתן למועדם
כפי שנקבע על ידי היצרן וכמפורט להלן:
.1.1.1
פרוט הספקים ואיכויות לפי רכיבים
הנושא
תשתיות
שטחים סלולים
קרקע
תעלות ומעברי ניקוז
חלקי מבנה
שלד
קירות
מישקים
רצוף קשיח
משטחי בטון מוחלק
האלמנט
המבוקר
שינוי לעומת המקור המחייב שיפוץ יסודי או
החלפה
מבנה המשטח חריצים מעל 1מ"מ
מבנה המשטח שקיעות מעל 1ס"מ ליחידת אורך של 1מטר
אחידות השטח חריצים ברוחב של מעל 1ס"מ
מבנה התעלה חריצים ברוחב של מעל 1ס"מ או צמחיה
בגובה מעל 10ס"מ
סדיקה או
שקיעות
סדיקת הקיר
פתיחת מישק
בכל המבנה
בכל המבנה
חריצים מעל 1מ"מ יחייבו חיזוק השלד על פי
הנחיות קונסטרוקטור
סדקים ברוחב מעל 1מ"מ
פתיחה ברוחב מעל 1מ"מ
שקיעות וסדקים
סדקים ברוחב מעל 1מ"מ או שקיעות מעל 1
ס"מ ליחידת אורך של 1מטר
5
האלמנט
המבוקר
צירים ונעילות
אטום גגות
אטום קירות
מערכות חשמל
שנאים ולוחת מ"ג
שינוי לעומת המקור המחייב שיפוץ יסודי או
החלפה
שקיעה המפריעה לסגירה או חוסר אפשרות
לנעילה
בלאי מכל סוג שהוא ובמיוחד שקיעה עקב
עומס של למעלה מ 1 -מ"מ לאורך של 1מטר
שקיעה המפריעה לסגירה או חוסר אפשרות
לנעילה
מצב אסתטי ירוד של קילוף ,כתמים במראות,
כתמים במוצרי חרסינה ושיש
שקיעה של למעלה מ 1 -מ"מ לאורך של 1
מטר
סימני רטיבות
סימני רטיבות
הנושא
אמינות
דיזל גנרטור
הספק מוצא
גופי תאורה -כללי
(רפלקטורים ונורות)
תאורת חירום
רמת תאורה
פריט מ"ג שיש בו תקלה המחייבת החלפת
חלקים עיקריים לרבות מגעים ,לא יתוקן אלא
יוחלף ,בעת החלפה יוחלף לסוג חדיש,
ירידה של 10%ביכולת האספקה ו\או ירידה
במתח או בתדר האספקה
קורוזיה בגופי התאורה
דלתות ,חלונות
ריהוט מקובע
מכלול
המדפים
צירים ונעילות
מדפים
חדרי שירותים,
ומטבחונים
תקרות ביניים
מבנה
בתי תקע
מפסקי זרם
מוליכים (חוטים
וכבלים)
ציוד מיתוג בלוחות
חשמל
ציוד מיתוג והגנה
חשמליים
מערכות מתח נמוך
מאוד כולל גילוי אש,
כריזה ,בקרת מבנה,
טמ"ס וכדומה
תקשורת פסיבית
מעליות
מערכות מכניות בקרה
מתקני פינוי אשפה
ואריזות
מכלול המתקנים
מערכות מיזוג אוויר
ואוורור
ציוד חשמל ,בקרה
מבנה
מבנה
זמן פעולה
ועוצמת אור
בקליט ומגעים
איכות המיתוג
גוון הבידוד
אמינות
המאמ"תים
אמינות
ירידה של יותר מ 10%בזמן הפעולה של גוף
תאורת החרום
סימני חריכה
חריכת מגעים
סימני חריכה .לא יוחלפו קטעי חוטים או
כבלים אלא כל האורך בין חיבורים מתוכננים
ניתוק ללא סיבה או סימני חריכה
פריט לא יתוקן אלא יוחלף ,בעת החלפה
יוחלף לסוג חדיש
דיוק קריאה ,פריט לא יתוקן אלא יוחלף ,בעת החלפה
יוחלף לסוג חדיש
מדידה,
התרעה
תפקוד תקין
אי התאמה לצרכים טכנולוגיים
ירידה באיכות ובאסתטיות
תפקוד תקין
- 11%
דיוק קריאה
,-/+ 1%פריט שאין עבורו חלפים אורגינליים,
6
הנושא
ומיכשור
משאבות
מפוחים
ברזים ואביזרי צנרת
מים
צנרת מים
משאבות מים
ברזים ואביזרי צנרת
ביוב
צנרת ביוב
שינוי לעומת המקור המחייב שיפוץ יסודי או
האלמנט
החלפה
המבוקר
לא יתוקן אלא יוחלף ,בעת החלפה יוחלף לסוג
חדיש
ירידת תפוקה ירידה של 11%ביכולת האספקה .לא יתוקן
גוף או מאיץ משאבה שאורך חייה יותר מ10 -
ואיכות הציוד
שנה.
וחלקים לא יתוקן ציוד שבו הגוף נאכל מקורוזיה,
גוף
ססובבים
לא יתוקן ציוד שבו גוף האביזר דולף,
גוף האביזר
גוף הצנרת
גוף האביזר
בכל בלאי יוחלף קטע הצינור ולא יתוקן,
אזור בין שני ברזי סגירה בו יתרחשו יותר מ-
1נזילות יוחלף כולו
תפקוד תקין
לא יתוקן ציוד שבו גוף האביזר דולף
תפקוד תקין ,קטע בין שני חיבורים או שתי
שוחות שהיו בו יותר משלוש פריצות ,יוחלף
7
נספח ג( ) 11
כתב המחאת זכויות
תאריך________ :
לכבוד:
__________
א.ג.נ.
הנדון :הסכ ם שכירות מיום ___________ (להלן" :ההסכ ם")
. 1הרינו מורים לכם בהוראות בלתי חוזרות לשלם את דמי השכירות לפי ההסכם לידי
____________ לחשבון שפרטיו ___________________.
. 2הוראות אלה הינן בלתי חוזרות ואינן ניתנות לביטול או לשינוי אלא בהסכמת
______________ ,מס' תאגיד __________ מראש ובכתב.
__________________
המרכז האקדמי רופין
© Copyright 2024