́©̈Œ̂"oRFIp"æ̨̆Ł"¬Æ̂ßÆ"̇©ß̂ ª̨̆©Ł̈"¸ºŁ"̨¸̋©̈"ª̨̋Œ̆̈̋º"¬̈Œ̈æŁ"¬Łß̇ ́̂º"ł̶"̨æ̂"̨Ł̆ß́"º̈łŁß"¬Łß̇"¬¯ºŁ̂ oi̇̂¸̇i" ØÆ̇Æp"Łiæ̂"́̂º"ł̶"¸̈¬̨łÆ"¬̨Æ̶Æ̶̇"̇̂¸̇ ØŁßÆ̶̆"æ̨̆Ł"¬Æ̂ßÆ"̇̊̂"̇Œ̈ł xxvywx{ oRFIp"æ̨̆ŁÆ"̇©ß̂"nºŁ "¬̈Œ̈æŁ"¬Łß̇"̂̆̂"oRFIp"æ̨̆Ł"¬Æ̂ß "¬¯ºŁ̂"ª̨̆©Ł̈"¸ºŁ"̨¸̋©̈"ª̨̋Œ̆̈̋º ú̂º"ł̶"̨æ̂"̨Ł̆ß́"º̈łŁß"¬Łß̇ ̇©ß̂̇"́©̈Œ "ª̨Æ¯̈ºŁ̈"ª̨Œ̨̨Œ̈æŁ̇"ª̨Ł̨̊vª̨ł̈¯"¬́Æ "¬̈æœŁ́̂"ś̂º"ł̶"¬̨̨̨æ"ªæ"©ß¬̇Æ "̨¸̋©̈"ª̨̋Œ̆̈̋º"¬̈Œ̈æŁ"¬Łß̇Æ"ṡ̂¸̇ "º̈łŁß"¬Łß̇"¬¯ºŁ̂"ª̨̆©Ł̈"¸ºŁ ú̂º"ł̶"̨æ̂"̨Ł̆ß́ ̇©ß̂̇"¬̈̇Ł "̇̂¸̇"¬́̂ uwwwuksabatcomucouil ª̨̋ł̈"̨ºł̋"¬Æ̂ß ¬̈Ǽ©Æ"Ø̈¸́"̆æ̈Ł Æ̨̨Ł̂"sx~ ww"̇æ©̂"szwvxxvywx{ ushayac@ksabaucouil "ṡ̂¸̇"̨̆©Ł̂"sx} ww"̇æ©̂"sy vxyvywx{ ̇ŒæŁ̇"¬©¯̇"ª̈ßŁ̈"̆æ̈Ł ú̂º"ł̶̂"xx"©iæ¬̇"̂̈¸̂ Æi̶ŒŁ"sÆ̆Œß"̆æǼ Łiæ̂"́̂º"ł̶"¸̈¬̨łÆ"¬̨Æ̶Æ̶̇"̇̂¸̇ ‫בקשה לקבלת מידע )‪ (RFI‬בנושא‬ ‫הקמת מעונות סטודנטים ושטחי מסחר ומשרדים‬ ‫במסגרת הקמת קמפוס אקדמי בעיר כפר סבא‬ ‫החברה הכלכלית לפיתוח כפר סבא בע"מ )להלן‪" :‬החברה"(‬ ‫פונה בזה לקבלת מידע כדלקמן‪:‬‬ ‫מס' בקשה למידע )‪(RFI‬‬ ‫‪11/2014‬‬ ‫נושא הבקשה‬ ‫קבלת מידע )‪ (RFI‬בדבר הקמת מעונות סטודנטים ושטחי‬ ‫מסחר ומשרדים במסגרת הקמת קמפוס אקדמי בעיר‬ ‫כפר סבא‪.‬‬ ‫מהות הבקשה‬ ‫לאתר גופים‪/‬יזמים המעוניינים ומסוגלים להתקשר עם‬ ‫עיריית כפר סבא‪ ,‬באמצעות החברה‪ ,‬להקמת מעונות‬ ‫סטודנטים ושטחי מסחר ומשרדים במסגרת הקמת‬ ‫קמפוס אקדמי בעיר כפר סבא‪.‬‬ ‫קבלת טפסים ופרטים‬ ‫באתר החברה ‪.www.ksaba-com.co.il‬‬ ‫מועד אחרון לשאלות‬ ‫‪ ,30/11/2014‬בשעה ‪ ,17:00‬במייל ‪[email protected]‬‬ ‫מועד ומקום הגשת המענה‬ ‫‪ ,28/12/2014‬בשעה ‪ ,16:00‬במשרדי החברה‪ ,‬ברחוב‬ ‫התע"ש ‪ 11‬בכפר סבא‪.‬‬ ‫פניה לקבלת מידע )‪ (RFI‬בנושא‬ ‫הקמת מעונות סטודנטים ושטחי מסחר ומשרדים‬ ‫במסגרת הקמת קמפוס אקדמי בעיר כפר סבא‬ ‫‪1‬‬ ‫החברה הכלכלית לפיתוח כפר סבא בע"מ )להלן‪" :‬החברה הכלכלית"(‪ ,‬מעוניינת לבחון אפשרות לשיתוף‬ ‫פעולה עם יזם ו‪/‬או גוף פיננסי )להלן‪" :‬הגוף ו‪/‬או היזם"( לצורך הקמת מתחם עירוני אקדמי חדש המשלב‬ ‫בתוכו גם מבני מעונות סטודנטים לצד שטחי מסחר ושימושים נוספים אפשריים וזאת על קרקע בבעלות‬ ‫עיריית כפר סבא המוגדר כ"שטח חום" בצמוד לתחנה הרכבת בדרום העיר ולכביש ‪.531‬‬ ‫‪2‬‬ ‫הבקשה מופנית ליזמים המעוניינים לפעול במסלול מלא של תכנון‪ ,‬הקמה‪ ,‬מימון ותפעול הפרויקט או‬ ‫לגופים פיננסיים אשר יפעלו במסלול של שיתוף פעולה מימוני עם החברה הכלכלית‪ ,‬במסגרתו הגוף‬ ‫הפיננסי יממן את הקמת הפרויקט והחברה הכלכלית תתכנן‪ ,‬תקים ותתפעל את הפרויקט‪.‬‬ ‫‪3‬‬ ‫רקע‬ ‫בבעלות עיריית כפר סבא חטיבת קרקע בקרבת תחנת הרכבת בדרום העיר וכביש ‪) 531‬אשר סימונו גוש‬ ‫‪ ,6435‬חלקה ‪ ,259‬בשטח רשום של ‪ 25,846‬מ"ר(‪ .‬הקרקע בשלמותה בבעלות עיריית כפר סבא וייעודה‬ ‫"שטח לבניין ציבור" )קרקע "חומה"(‪.‬‬ ‫העירייה בוחנת את האפשרות להקים על שטח של כ‪ 9-‬דונם מתוך הקרקע מתחם עירוני אקדמי חדש‬ ‫המשלב בתוכו גם מבני מעונות סטודנטים לצד שטחי מסחר ושימושים נוספים אפשריים בהתאם לתב"ע‬ ‫הקיימת כיום‪.‬‬ ‫מרכיבי הפרויקט‪:‬‬ ‫‪3.1‬‬ ‫שטחי קמפוס – כ‪ 4,000 -‬עד ‪ 6,000‬מ"ר‪.‬‬ ‫‪3.2‬‬ ‫שטחי מגורים בשטח של כ‪ 25,000 -‬עד ‪ 30,000‬מ"ר המיועדים לסטודנטים יחידים וכן סטודנטים‬ ‫בעלי משפחות אשר ילמדו במוסד האקדמי אשר יוקם ו‪/‬או אשר הינם תושבי העיר ו‪/‬או תלמידי‬ ‫מוסדות אקדמים אחרים מהסביבה‪.‬‬ ‫המעונות יכללו כ‪ 1,000-‬סטודנטים מתגוררים בתמהילי דירות שונים‪ ,‬כאשר כ– ‪ 50%‬מהדירות‬ ‫מיועדות לסטודנטים יחידים בדירות סטודיו ודירות שותפים‪ ,‬ושאר הדירות מיועדות לסטודנטים‬ ‫בעלי משפחות בדירות של חדר וחצי עד שלושה חדרים‪.‬‬ ‫בנייני המגורים יהיו בני ‪ 8-15‬קומות‪ ,‬כאשר מספר המתגוררים בכל בניין יהיה כ‪ 350 -‬מתגוררים‪.‬‬ ‫‪3.3‬‬ ‫שטחי מסחר ושימושים נלווים לסטודנטים בשטח כולל של כ – ‪ 5,000‬מ"ר‬ ‫‪3.4‬‬ ‫חניון תת קרקעי אשר יתוכנן לפי תקן חניה של ‪ 0.2‬עד ‪ 0.25‬חניות לכל דירה‪.‬‬ ‫מובהר בזאת כי המידע התכנוני המצוין בפנייה זו מייצג את המצב בשטח כפי שידוע לחברה הכלכלית נכון‬ ‫ליום פרסום פנייה זו‪ ,‬אולם אין בו כדי להוות מידע שניתן להסתמך עליו‪ .‬באחריות הגוף ו‪/‬או היזם לערוך‬ ‫את כל הבדיקות התכנוניות וללקט את כל המידע הרלוונטי לבקשה זו עובר להגשתה‪ .‬ככל שהמידע האמור‬ ‫בפניה זאת אינו מדויק‪ ,‬החברה הכלכלית אינה לוקחת אחריות על תוכן הדברים וכל המגיש מענה במסגרת‬ ‫הליך זה נדרש לערוך בדיקה על חשבונו ובאחריותו ובהתעלם מהמידע‪ ,‬ככל שהוא שגוי ו‪/‬או אינו מדויק‪,‬‬ ‫ולהביא לידיעת החברה הכלכלית כל מידע שלטענתו נכון יותר במסגרת המענה‪.‬‬ ‫‪4‬‬ ‫מתכונת התקשרות עתידית עם החברה הכלכלית‬ ‫‪4.1‬‬ ‫הגוף ו‪/‬או היזם יציע במענה את הצעתו להתקשרות עם החברה הכלכלית באחת משתי הדרכים‪:‬‬ ‫‪ 4.1.1‬התקשרות שבמסגרתה היזם יתכנן‪ ,‬יקים‪ ,‬יממן‪ ,‬ינהל ויתפעל את הפרויקט‪.‬‬ ‫‪ 4.1.2‬התקשרות שבמסגרתה הגוף הפיננסי יממן את הקמת הפרויקט והחברה הכלכלית תתכנן‪,‬‬ ‫תקים ותתפעל את הפרויקט‪.‬‬ ‫הכל בהתאם לתקופת ההפעלה שתיקבע בין הצדדים‪ ,‬בהתאם להוראות מסמכי המכרז העתידי‬ ‫שיפורסם אם יתפרסם ו‪/‬או בהתאם להסכם שייחתם בין הצדדים ובכפוף להוראות כל דין וכמו כן‬ ‫יתחייב היזם ו‪/‬או הגוף לעמוד בתקנים או נהלים מחייבים ו‪/‬או הסכם כאמור‪.‬‬ ‫‪4.2‬‬ ‫הגוף ו‪/‬או יזם יכול לבחור את המסלול בו יוגש המענה ואף להגיש שתי הצעות למענה‪.‬‬ ‫‪4.3‬‬ ‫במסגרת המענה‪ ,‬על הגוף ו‪/‬או היזם לקחת בחשבון את הנושאים הבאים‪:‬‬ ‫‪ 4.3.1‬עיריית כפר סבא ו‪/‬או החברה הכלכלית לא ייטלו הלוואה ולא יעניקו ערבות כלשהי‪.‬‬ ‫‪ 4.3.2‬עיריית כפר סבא ו‪/‬או החברה הכלכלית לא יעניקו רשת ביטחון ו‪/‬או מענק הקמה בגין‬ ‫הפרויקט‪.‬‬ ‫‪5‬‬ ‫תנאי סף ראשוניים‬ ‫‪5.1‬‬ ‫מבלי שהדבר יהווה כל התחייבות מצידה‪ ,‬החברה הכלכלית מזמינה בזה גופים ו‪/‬או יזמים אשר‬ ‫עומדים בתנאי הסף המפורטים מטה להגיש מענה לבקשת המידע‪:‬‬ ‫‪ 5.1.1‬הגוף ו‪/‬או היזם בעל ניסיון מוכח בהקמה ובניהול פרויקטים מהסוג המבוקש בבקשה זו ו‪/‬או‬ ‫שותף בשיעור של למעלה מ‪ 25%-‬במיזם דומה )פעיל ו‪/‬או שבהקמה(‪ .‬תנאי זה אינו נדרש ככל‬ ‫והיזם ו‪/‬או הגוף הינו שותף מימוני בלבד )בין אם על דרך של ‪ PFI‬או בכל דרך אחרת( ויש‬ ‫לציין זאת במענה לבקשה זו‪.‬‬ ‫‪ 5.1.2‬הגוף ו‪/‬או היזם בעל איתנות פיננסית מספקת בכדי להקים את המיזם‪ ,‬בהתאם למודל‬ ‫ההקמה המוצע על ידו במסגרת המענה‪.‬‬ ‫‪ 5.1.3‬הגוף ו‪/‬או היזם מסכים לקיים מגעים עם החברה הכלכלית לבירור ועדכון המענה‪ ,‬ככל‬ ‫שידרשו מגעים מסוג זה‪ ,‬וכן מסכים היזם שמגעים מסוג זה ינוהלו ע"י החברה הכלכלית עם‬ ‫יזמים האחרים‪ ,‬חלקם או כולם‪ ,‬לפי שיקול דעתה של החברה הכלכלית‪..‬‬ ‫‪ 5.1.4‬אין מגבלה ו‪/‬או מניעה חוקית ו‪/‬או אחרת של הגוף ו‪/‬או היזם מלהתקשר עם החברה‬ ‫הכלכלית‪.‬‬ ‫ניתן להגיש מענה ע"י מס' יזמים ו‪/‬או גופים במשותף‪.‬‬ ‫‪6‬‬ ‫המענה לבקשה ונתונים שעל ה הגוף ו‪/‬או יזם לכלול במענה‬ ‫‪6.1‬‬ ‫בקשה זו לקבלת מידע מופנית ליזמים ו‪/‬או גופים פיננסיים המעוניינים לתת מענה לבקשה ובעתיד‬ ‫להציע במסגרת הליך פומבי שייעשה‪ ,‬ככל וייעשה‪ ,‬הצעה להקים את המיזם כפי שיתגבש לאחר‬ ‫קבלת המענה לבקשה זו‪.‬‬ ‫על היזמים המעוניינים להגיש מענה לפנייה זו להתייחס במענה כאמור לפרטים שלהלן‪.‬‬ ‫‪6.2‬‬ ‫פרטי ה הגוף ו‪/‬או יזם או הגוף המתעניין‪:‬‬ ‫‪ 6.2.1‬שם מלא‪ ,‬כתובת ופרטי ההתקשרות‪ ,‬לרבות פרטי איש קשר לעניין מענה לפנייה זו;‬ ‫‪ 6.2.2‬פירוט תחומי העיסוק העיקריים של הגוף ו‪/‬או היזם;‬ ‫‪ 6.2.3‬מגבלות‪ ,‬במידה וקיימות‪ ,‬לגבי אותו הגוף ו‪/‬או יזם או גוף לעניין התמודדותו האפשרית‬ ‫במו"מ כאמור מבחינת רגולציה;‬ ‫‪ 6.2.4‬ניסיון‪ ,‬ככל שישנו‪ ,‬בתחום ניהול והקמה של פרויקטים דומים ואו מימון של פרויקטים‬ ‫דומים‪ ,‬לרבות פרויקטים ש הגוף ו‪/‬או היזם היה מעורב בהם ואשר דומים במהותם או יש‬ ‫בהם כדי להטיל אור על מסוגלותו וניסיונו בביצוע הפרויקט נשוא פנייה זאת;‬ ‫ובנוסף‪:‬‬ ‫‪6.3‬‬ ‫גוף ו‪/‬או יזם אשר ייבחר להגיש את המענה בהתאם למתווה האמור בסעיף ‪ 4.1.1‬לעיל‪ ,‬במסגרתו‬ ‫הוא יתחייב לתכנן‪ ,‬להקים‪ ,‬לממן‪ ,‬לנהל ולתפעל את הפרויקט‪ ,‬יציע במסגרתו המענה התייחסות‬ ‫לסעיפים הבאים לכל הפחות‪:‬‬ ‫‪ 6.3.1‬עקרונות מאפייני הפרויקט‪ :‬מבחינה תכנונית‪ ,‬מבחינה סביבתית‪ ,‬מבחינה אורבנית וכן מודל‬ ‫ההתקשרות הכלכלית;‬ ‫‪ 6.3.2‬היקף ההשקעה הצפוי בפרויקט‪ ,‬אפשרויות ומקורות מימון והיקף ההשקעה מהון עצמי‬ ‫המתוכנן ע"י הגוף ו‪/‬או היזם;‬ ‫‪ 6.3.3‬קונספט תכנוני מוצע לרבות תמהיל מוצע עקרוני וראשוני ליחידות הדיור‪ ,‬מתקנים ושימושים‬ ‫נוספים מוצעים‪ ,‬מגבלות תכנוניות )זאת לאורן של תכניות מתאר‪ ,‬זכויות בניה והתב"ע החלה‬ ‫על המקרקעין(‪ .‬הגוף ו‪/‬או היזם רשאי להציע במסגרת המענה‪ ,‬אך הוא לא חייב לעשות כן‪,‬‬ ‫תכנון עקרוני של הפרויקט‪ ,‬כולו או חלקו;‬ ‫‪ 6.3.4‬קונספט להפעלת הפרויקט לאחר הקמתו;‬ ‫‪ 6.3.5‬לוחות הזמנים למימוש הפרויקט ואם מדובר במימוש רב שלבי – פירוט השלבים ומועד‬ ‫תחילתו וסיומו של כל שלב;‬ ‫‪ 6.3.6‬תקופת ההתקשרות והזיכיון המבוקשת לפרויקט על כל שלביה‪ ,‬כולל שלב ההקמה ושלב‬ ‫התפעול;‬ ‫‪ 6.3.7‬התמורה‪ ,‬על כל רכיביה‪ ,‬לה תהיה צפויה החברה הכלכלית ו‪/‬או העירייה בגין שיתוף הפעולה‪,‬‬ ‫לרבות תמורה חד פעמית אותה ישלם היזם;‬ ‫‪ 6.3.8‬נתונים נוספים או הצעות רלוונטיות‪ ,‬כפי שיראה היזם לנכון להביא בפני החברה הכלכלית‪.‬‬ ‫או‪:‬‬ ‫‪6.4‬‬ ‫גוף ו‪/‬או יזם אשר יבחר להגיש את המענה בהתאם למתווה האמור בסעיף ‪ 4.1.2‬לעיל‪ ,‬במסגרתו הוא‬ ‫יתחייב לממן את הפרויקט‪ ,‬יתייחס במסגרתו הצעתו לסעיפים הבאים לכל הפחות‪:‬‬ ‫‪ 6.4.1‬היקף ההשקעה הצפוי בפרויקט‪ ,‬אפשרויות ומקורות מימון והיקף ההשקעה מהון עצמי‬ ‫המתוכנן ע"י הגוף ו‪/‬או היזם;‬ ‫‪ 6.4.2‬מתווה המימון המוצע לכלל הפרויקט‪ ,‬היקף המימון אותו מתחייב הגוף ו‪/‬או היזם להעמיד‬ ‫לטובת הפרויקט‪ ,‬ומקורות המימון הנדרשים להשלמת המימון;‬ ‫‪ 6.4.3‬תקופת ההתקשרות המבוקשת לפרויקט על כל שלביה‪ ,‬כולל שלב ההקמה ושלב התפעול;‬ ‫‪ 6.4.4‬עלויות המימון המוצעות‪ ,‬לרבות בפריסה לשכבות מימון‪ :‬חוב בכיר‪ ,‬מימון הון עצמי‪,‬‬ ‫השתתפות בתוצאות הפרויקט;‬ ‫‪7‬‬ ‫כללי‬ ‫‪7.1‬‬ ‫החברה הכלכלית שומרת על זכותה להזמין מהגופים ו‪/‬או היזמים להצגת המענה בפניה ו‪/‬או למפגש‬ ‫וסיור היכרות בעיר כפר סבא ובמתחם הפרויקט‪ .‬גופים המעוניינים להציג את המענה ו‪/‬או להשתתף‬ ‫במפגש וסיור כאמור מתבקשים לציין זאת במענה שיוגש על ידם‪.‬‬ ‫‪7.2‬‬ ‫פנייה זו הינה פנייה מוקדמת לקבלת מידע בלבד‪ ,‬ואין בה כדי להוות שלב בהתקשרות כזו או אחרת‬ ‫עם מי מהמשיבים לפנייה‪ .‬יודגש‪ ,‬כי אין בפנייה משום התחייבות של החברה הכלכלית להמשיך‬ ‫בתהליך זה‪ ,‬בכל דרך שהיא‪ ,‬ואיננה מהווה מכרז או הזמנה להציע הצעות ואיננה מהווה הקמת‬ ‫מאגר ספקים‪.‬‬ ‫‪7.3‬‬ ‫כל ההוצאות הכרוכות בהגשת מידע יחולו על מוסר המידע בלבד ומוסר המידע לא יהיה זכאי לכל‬ ‫פיצוי ו‪/‬או שיפוי בגין הגשת מענה מטעמו לפנייה זו‪ .‬החברה הכלכלית לא תישא בכל תשלום או‬ ‫הוצאה שייגרמו למוסר המידע בגין פנייה זו ועקב המגעים עמו‪ ,‬אם יקוימו בהקשר לבדיקת הידע או‬ ‫כל הקשר אחר בעניין זה‪.‬‬ ‫‪7.4‬‬ ‫החברה הכלכלית אינה מתחייבת להשתמש במידע כולו או מקצתו‪ ,‬למטרת הכנת המכרז או לכל‬ ‫מטרה אחרת‪ .‬העברת המידע איננה מעניקה למוסר המידע כל זכות כלפי החברה הכלכלית ואינה‬ ‫מטילה על החברה הכלכלית חובה כלשהי‪.‬‬ ‫‪7.5‬‬ ‫אין באמור במסמך זה משום התחייבות לפרסם מכרז בנושא כאמור‪ ,‬או התחייבות בקשר עם פרטי‬ ‫המכרז ככל שיפורסם כזה‪.‬‬ ‫‪7.6‬‬ ‫החברה הכלכלית שומרת על זכותה לעשות שימוש במידע אשר יתקבל בעקבות פנייה זו לצורך‬ ‫הוצאת הפרויקט אל הפועל לרבות הכנת מכרז ו‪/‬או התקשרות בכל דרך אחרת ו‪/‬או ביצוע הפרויקט‪,‬‬ ‫לפי שיקול דעתה הבלעדי‪.‬‬ ‫‪7.7‬‬ ‫החברה הכלכלית תהיה רשאית להעביר כל מידע או נתון הקשור במידע שנמסר לכל אדם הקשור‬ ‫אליה וכן לפרסם בדרך של מכרז ו‪/‬או בדרך אחרת‪ ,‬מידע אשר יצטבר כתוצאה מהליך זה‪.‬‬ ‫‪7.8‬‬ ‫שאלות הבהרה ניתן להפנות למר שי ארנט‪-‬כהן‪ ,‬עד ליום ‪ 30/11/2014‬בשעה ‪ ,17:00‬באמצעות‬ ‫דוא"ל ‪ [email protected]‬החברה הכלכלית אינה מתחייבת להשיב על שאלות שיופנו אליה‪.‬‬ ‫‪7.9‬‬ ‫החברה הכלכלית שומרת לעצמה את הזכות לפנות בשאלות הבהרה או לפנות לקבלת מידע או כל‬ ‫נתון אחר למשיבים לפנייה זו‪ ,‬כולם או חלקם‪.‬‬ ‫‪ 7.10‬החברה הכלכלית תהא רשאית לשנות או להוסיף תנאים ודרישות‪ ,‬הכל לפי שיקול דעתה הבלעדי‪,‬‬ ‫לרבות שיקול דעת מקצועי‪ ,‬ובהתאם לצרכיה‪.‬‬ ‫‪ 7.11‬המענה לבקשה זו יוגש ידנית עד ליום ‪ 28/12/2014‬בשעה ‪ ,16:00‬במשרדי החברה הכלכלית ברח'‬ ‫התע"ש ‪ ,11‬כפר סבא )בשעות פעילות החברה(‪ ,‬לידי מר שי ארנט‪-‬כהן‪.‬‬ ‫בברכה‪,‬‬ ‫אלעד קנדל‪ ,‬מנכ"ל‬ ‫החברה הכלכלית לפיתוח כפר סבא בע"מ‬