‫תאריך עריכה‪23/4/13 :‬‬ ‫לכבוד‪:‬‬ ‫מר לוי‪.‬‬ ‫א‪.‬נ‪,.‬‬ ‫חוות דעת מומחה‬ ‫הנדון‪ :‬בית מס' ‪ 5‬ברחוב מארי‪-‬קירי‪ ,‬מזכרת‪-‬בתיה‪.‬‬ ‫אני‪ ,‬סבוטין ולדיסלב‪ ,‬נותן חוות דעתי זו במקום עדות בבית משפט ומצהיר בזאת כי ידוע לי היטב‪ ,‬שלעניין‬ ‫הוראות החוק הפלילי בדבר עדות שקר בבית משפט‪ ,‬דין חוות דעת זו כשהיא חתומה על ידי כדין עדות בשבועה‬ ‫בבית משפט‪ .‬עפ"י בקשת מר לוי‪ ,‬נערך על ידי ביקור בתאריך ‪ 14/4/2013‬בנכס שבנדון‪ ,‬על מנת לתת את חוות‬ ‫דעתי בעניין ליקויים הנדסיים בנכס שבנדון‪.‬‬ ‫פרטי רישיון‪:‬‬ ‫מספר רישוי בפנקס המהנדסים והאדריכלים‪.116353 :‬‬ ‫השכלה‪:‬‬ ‫‪1991 – 1994‬‬ ‫אקדמיה ממשלתית לבנייה בעיר סימפרופול‪ ,‬אוקראינה – לימודים במסלול לתואר ראשון‬ ‫בפקולטה להנדסה אזרחית‪.‬‬ ‫בית הספר הארצי להנדסאים מטעם טכניון חיפה‪ ,‬מגמה לבניה ואדריכלות‪.‬‬ ‫‪2001 – 2003‬‬ ‫‪2004‬‬ ‫אקדמיה ממשלתית לבניה בעיר סימפרופול‪ ,‬אוקראינה – סיום לימודי תואר שני למהנדס בניין‪.‬‬ ‫קורסי השתלמות ב"בניה נכונה באזורי בניה קשים" )אזורים גיאולוגים שונים ואזורים בהם יש‬ ‫סכנה לרעידות אדמה( ו"בטיחות עבודה באתרי בניה"‪.‬‬ ‫‪1997 – 1995‬‬ ‫פרטי ניסיון‪:‬‬ ‫מ ‪2005‬‬ ‫מהנדס ביקורת ליקויי בנייה‪.‬‬ ‫תפקידי כלל‪ :‬בדק בית לאיתור ליקויי בנייה במבנים חדשים‪ ,‬ביקורת‪/‬יעוץ בנייה ישנה לפני‬ ‫קנייה‪ ,‬ביקורת בנייה בשלב שלד ועבודות גמר‪ ,‬אבחון‪/‬יעוץ במקרי רטיבות‪/‬נזילות‪/‬איטום לקוי‪,‬‬ ‫בדק בית להערכת נזקים שנגרמו ע"י שכנים‪ ,‬הערכת נזקי שריפה או הצפות מים שנגרמו‬ ‫למבנים‪ ,‬ביקורת מבנים בשטחים משותפים‪ ,‬בדיקת ליקויים במבנים ציבוריים‪ ,‬מבני תעשייה‬ ‫ומשרדים‪ ,‬הופעות בבתי משפט שונים כעד מומחה מטעם בית משפט ומטעם הצדדים לתיק‪,‬‬ ‫‪2001 – 2005‬‬ ‫בקיא בתקנים ותקנות השונות העוסקות בבדיקות הנדסיות‪ .‬בעל עסק פרטי‪.‬‬ ‫חברת "תרמודום" – ניהול אתרי בנייה בפרויקטים למגורים ומרכזי מסחר‪ ,‬ליווי‪/‬פיקוח הנדסי‬ ‫במהלך הבנייה‪.‬‬ ‫‪1999 – 2000‬‬ ‫עוזר המהנדס הראשי בתחום ביקורת ליקויי בנייה‪.‬‬ ‫עמוד ‪ 1‬מתוך ‪60‬‬ ‫עקרונות מנחים לחוות דעתי ומסמכים שבהם עיינתי‬ ‫לצורך הכנתה‬ ‫‪ .1‬תקנות התכנון והבנייה )בקשה להיתר‪ ,‬תנאיו ואגרות( תש"ל‪.1970 -‬‬ ‫‪ .2‬חוק החשמל תשי"ד )‪ ( 1954‬ונספחי תקנות משנים אחרות‪.‬‬ ‫‪ .3‬תקנים רשמיים‪/‬לא רשמיים ומפרטים של מכון התקנים הישראלי לפי צו מכר הדירות )טופס של‬ ‫מפרט(‪ ,‬התשל"ד ‪ ,1974 -‬נדרש‪:‬‬ ‫כל המוצרים והמלאכות יהיו לפי דרישות התקן הישראלי כאשר יש כזה‪.‬‬ ‫וכן על פי תקנות התכנון והבנייה )בקשה להיתר‪ ,‬תנאיו ואגרותיו(‪ ,‬התש"ל – ‪ ,1970‬סעיף מס' ‪ 1‬מוגדר‬ ‫תקן כ‪:‬‬ ‫"תקן" ‪ -‬תקן ישראלי‪ ,‬ובאין תקן כאמור ‪ -‬תקן של כל מוסד חבר בארגון הבינלאומי לתקינה ) ‪.( I.S.O‬‬ ‫‪ .4‬פסקי דין רלוונטיים‪ :‬לדוגמה‪ ,‬ע"פ פסק דין בביהמ"ש המחוזי בחיפה בפני כבוד השופט ד"ר ד‪ .‬ביין‪,‬‬ ‫בת‪.‬א‪) 782/93 .‬פרץ שלמה ואח' נ‪ .‬יפרח בניין ופיתוח בע"מ(‪ ,‬נדרש‪:‬‬ ‫‪ .5‬הוראות למתקני תברואה )הל"ת( התשמ"א‪, 1970 -‬ועדכונים משנים מאוחרות יותר‪.‬‬ ‫‪ .6‬מפרט כללי לעבודות בנייה בהוצאת משרד הביטחון‪ ,‬מע"צ ומשרד הבינוי והשיכון‪) .‬הספר הכחול(‬ ‫‪ .7‬הנחיות לתכנון חניה שפורסמו על ידי מנהל היבשה‪ ,‬האגף לתכנון תחבורתי במשרד התחבורה‪.‬‬ ‫פרק ד' ‪ :‬תכנון חניונים‪.‬‬ ‫‪ .8‬חוק ההתגוננות האזרחית‪ ,‬תשי"א ‪ ,1951‬הכולל את תקנות ההתגוננות האזרחית )מפרטים לבניית‬ ‫מקלטים( התש"ן‪ 1990 -‬ועדכונים משנים מאוחרות יותר‪.‬‬ ‫‪ .9‬בהעדר דרישות או הוראות חוקים‪ ,‬תקנים‪ ,‬מפרטים רלוונטיים לליקוי מסוים‪ ,‬הסתמכתי על‬ ‫ניסיוני המקצועי הרחב בענף‪.‬‬ ‫‪ .10‬מסמכי התקשרות בין הצדדים שהוצגו בפני בעת ביקורי‪ :‬כגון תצלומים שצולמו ע"י הדייר במשך כחצי‬ ‫שנה‪.‬‬ ‫עמוד ‪ 2‬מתוך ‪60‬‬ ‫רקע כללי‬ ‫‪ .1‬המבנה הנבדק הינו דו משפחתי שבו ‪ 3‬קומות‪ .‬דו הסמוך טרם נבנה‪.‬‬ ‫‪ .2‬לנכס גג בטון שטוח‪.‬‬ ‫‪ .3‬קירות חיצוניים מצופים בטיח אקרילי ואבן‪.‬‬ ‫‪ .4‬לנכס חצר צמודה‪.‬‬ ‫‪ .5‬הנכס בנוי בשיטת בנייה קונבנציונלית של קירות בנויים‪ ,‬קורות‪ ,‬עמודים ותקרות יצוקים במקום‪.‬‬ ‫‪ .6‬הנכס טרם חובר למערכות חשמל‪ ,‬מים סדירות‪ ,‬גז ותקשורת‪.‬‬ ‫‪ .7‬הנכס טרם נמסר לרשות הדיירים‪.‬‬ ‫‪ .8‬חוות דעת זו אינה מתייחסת לליקויים שנגרמו עקב עבודות השינויים שבוצעו ע"י הדיירים במהלך‬ ‫העבודות‪ .‬לדוגמה‪ ,‬מעקות ועבודות גבס‪.‬‬ ‫‪ .9‬באופן כללי‪ ,‬חוות דעתי זו עוסקת באיכות ביצוע העבודות‪ ,‬וזאת עפ"י השוואה למקורות המוזכרים‬ ‫בפרק הקודם‪ ,‬בהיבטים הטכניים‪ ,‬ההנדסיים והאדריכליים ואינה מתייחסת לניתוח של חוזק וחישובים‬ ‫סטטיים של המבנה‪ ,‬לבדיקת סיבולת ועמידות המבנה ברעידות אדמה‪ ,‬למדידת קרינה‪ ,‬אקוסטיקה‪,‬‬ ‫להתאמות בין מצבו הפיסי של הנכס הנבדק לבין הרישומים ברשויות שונות‪ ,‬כגון‪ :‬עירייה‪ ,‬רשם‬ ‫המקרקעין‪ ,‬מנהל מקרקעי ישראל וכ"ד‪ ,‬אלא אם כן צוינה אי התאמה כזו באופן במפורש‪.‬‬ ‫‪ .10‬הבדיקה נערכה בעיקרה באמצעים ויזואליים תוך שימוש במכשירי מדידה מקובלים בענף‬ ‫)לא הרסניים(‪ .‬כגון‪ ,‬פלס אלקטרוני‪ ,‬גלאי מתכת‪ ,‬מד לחות מסוג "‪ ,"protimetr‬מטר‪ ,‬מד מרחק‬ ‫אלקטרוני וכדו'‪.‬‬ ‫‪ .11‬חוות דעת זו בנויה על סמך ממצאים שניתן לקבוע בשטח במהלך ביקורי בלבד ועל פי המסמכים‪ ,‬במידה‬ ‫והוצגו בפני במהלך הסיור‪ .‬יש לציין‪ ,‬כי יתכן שבכל שלב עבודות הבנייה ובמצב הפיזי שלאחר מכן‪ ,‬היו‬ ‫או יתכנו ליקויים נסתרים שלא היו חשופים‪/‬או היו נסתרים‪/‬או לא היו קיימים בעת ביקורי )סדקים‪,‬‬ ‫רטיבויות או פגמים אחרים ( ולכן אינם נכללים בחוות דעתי זו‪ .‬ליקוים אלו עלולים להופיע במהלך‬ ‫המגורים או בשימוש הממושך של מערכות שונות בנכס וניתן להשלים עבורם חוות דעת נוספת או נספח‬ ‫לדו"ח הקיים‪.‬‬ ‫‪ .12‬חוות דעת זו ערוכה על פי דרישות תקנים ו‪/‬או תקנות שהיו בתוקף בזמן עבודות הבנייה ועוסקת אך ורק‬ ‫בליקויים בעבודות שכבר בוצעו ‪.‬‬ ‫‪ .13‬מצ"ב תצלומים שבוצעו על ידי במהלך הבדיקה בנכס הנ"ל והינם מהווים חלק בלתי נפרד מחוות דעתי‬ ‫זו‪.‬‬ ‫‪ .14‬התלווה לביקורי מר לוי ‪.‬‬ ‫עמוד ‪ 3‬מתוך ‪60‬‬ ‫מבוא‬ ‫הבחינה של אופן בדיקת המבנה הינה בעיקר על פי הקריטריונים שנקבעו בת"י ‪) 789‬סטיות בבניינים‪:‬‬ ‫סטיות מותרות בעבודות בניה( ‪:‬‬ ‫עמוד ‪ 4‬מתוך ‪60‬‬ ‫ממצאים‬ ‫ריצוף קראמי‪/‬גרניט פורצלן‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫בקומה העליונה בוצע חיפוי פרקט כך שלא ניתן לבדוק את הריצוף מתחתיו‪ .‬שכבת הפרקט גם כוסתה‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫באזור קומת הסלון בוצע מילוי למישקים שבין האריחים )רובה( באופן פגום בשכבה לא אחידה ולא לכל‬ ‫עומק של אריח‪ .‬הליקוי מהווה פגיעה אסטטית בולטת לעין ונוגד לת"י ‪ 1555‬חלק ‪ 3‬סעיף ‪:5.1.5.1‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫באזור תא רחצה הורים )בקצה התא( אותרו הפרשי גובה בין אריחים סמוכים ) מעל ‪ 1.5‬מ"מ(‪ .‬המצב נוגד‬ ‫לת"י ‪ 1555‬חלק ‪ 3‬סעיף ‪:3.1‬‬ ‫כמו כן‪ ,‬נוגד לת"י ‪ ,789‬טבלה מס' ‪:3‬‬ ‫עמוד ‪ 5‬מתוך ‪60‬‬ ‫על פי הדרישה של היום בת"י ‪ ,1555.3‬נספח ב‪ ,‬מותר הפרשי גובה בין הבלטות עד ‪ 1.5‬מ"מ‪:‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫כפי שנמסר לי‪ ,‬היתה הצפה ורטיבות כלואה מתחת לריצוף בקומה העליונה‪ .‬כיום אין סימנים פעילים‪.‬‬ ‫יש להיות במעקב‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫לא בוצע מישק הפרדה גמיש בקו התפר בין הריצוף הקראמי לבין תחתית הקירות באזורים הרטובים‬ ‫)כגון‪ ,‬חדרי רחצה‪ ,‬מרפסת(‪ .‬צפויות התקלפויות של רובה ואף פגמים והתנתקות של אריחים בעתיד‪.‬‬ ‫הליקוי נוגד לת"י ‪:1555.3‬‬ ‫עמוד ‪ 6‬מתוך ‪60‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫חובה לבצע ניקיון לרצפה על ידי הקבלן במועד מסירת הדירה לדיירים באופן ראוי לשימוש ולמגורים‬ ‫)ראה מרפסות‪ ,‬לדוגמא(‪ .‬הדרישה מופיעה בת"י ‪ 1555‬חלק ‪ (2003) 3‬סעיף ‪:5.1.5.2‬‬ ‫וכן נקבע על פי נספח א שבתקן‪:‬‬ ‫עמוד ‪ 7‬מתוך ‪60‬‬ ‫הערה‪ :‬יתכנו פגמים נוספים לאחר התיקונים והניקיון הסופי של הריצוף שלא היו קיימים או היו‬ ‫מוסתרים על ידי לכלוך‪ ,‬כיסוי וחפצים במועד ביקורי‪.‬‬ ‫התיקונים הנדרשים‪:‬‬ ‫ איתור ליקויים‪ ,‬תיקונים והחלפה מקומית של אריחים באזורים הפגומים המפורטים לעיל כולל ביצוע‬‫ניקיון סופי והשלמת האריח במרפסת‪(₪ 600 )- .‬‬ ‫ תיקון מילוי רובה בין האריחים בשטח נרחב בכדי לקבל גוון אחיד ובצוע משקים גמישים באזורים‬‫רטובים‪ .‬יידרש לבצע ניקוי יסודי של המשק הנדרש‪ .‬את העבודה יש לבצע בצורה ידנית בעזרת כלי חד‬ ‫ולבצע מילוי‪ .‬יודגש כי מדובר ב"עבודת נמלים"‪ .‬יתכן ויידרש גם פירוק ושחזור של האריחים התחתונים‬ ‫בקירות‪.‬‬ ‫עלות התיקון מוערכת בכ‪(₪ 1000 )-‬‬ ‫הערה‪ :‬במידה ותיקונים מקומיים יגרמו להיווצרות הבדלי גוון או לפגמים נוספים במועד התיקונים‪ ,‬או‬ ‫עקב ליקויים נוספים שנקבעו על ידי מעבדה מאושרת‪ ,‬על ידי שרברב וכו'‪ ,‬יהיה צורך בהחלפת הריצוף‬ ‫בשטח הנרחב יותר‪ ,‬וזאת בתוספת תשלום שאינה מפורטת כעת‪.‬‬ ‫עמוד ‪ 8‬מתוך ‪60‬‬ ‫חיפוי קראמי בקירות פנים‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫בוצעה עבודת חיפוי בצורה לקויה אשר מהווה מפגע אסטטי בולט לעין‪.‬‬ ‫•‬ ‫בחדר מקלחת הורים‪ :‬עבודת פסיפס ירודה לחלוטין‪ ,‬חיתוך סביב צנרת הטוש‪ ,‬גימור בתחתית‬ ‫הספסל‪.‬‬ ‫•‬ ‫בשירותים העליונים‪ :‬חיתוך סביב צנרת כיור וסביב מנגנון האסלה שמולא ע"י סיליקון‪.‬‬ ‫•‬ ‫בשירותי המרתף‪ :‬ליקויים זהים בפסיפס‪ ,‬חיתוכים לקויים סביב הצנרת‪ ,‬בפינות‪ ,‬מילוי רובה‬ ‫אינו אחיד‪.‬‬ ‫•‬ ‫בחדר רחצה כללי העליון‪ :‬חיתוך וגימור לקוי בתחתית הספסל‪ ,‬מילוי רובה אינו אחיד‪ ,‬הפרשי‬ ‫גובה ומשק אינו רץ אנכי ליד הדלת‪ ,‬עבודת פסיפס ירודה )הפרשי גובה‪ ,‬מילוי רובה וגליות‬ ‫חיתוך לקוי ליד מנגנון האסלה‪ ,‬סטייה אופקית בריצוף‪/‬בחיפוי ובתקרה וגרמה להפרשי גובה‬ ‫של האריחים העליונים עד כדי ‪ 3‬ס"מ‪ ,‬חיתוך סביב הטוש‪ ,‬אריח תחתון ליד הדלת עקום עד‬ ‫‪ .0.4%‬כ"כ‪ ,‬סטייה דומה במפגש עם התקרה בחדר רחצה הורים‪.‬‬ ‫ספסלים בוצעו כך שיוותרו שלוליות עם שיפוע הפוך או זוויתנים בולטים כלפי מעלה‪.‬‬ ‫סיכום למראה כללי של החיפוי‪ :‬מילוי רובה בחדרי שירות אינו אחיד‪ ,‬הפרשי גובה בין‬ ‫•‬ ‫האריחים‪ ,‬פרטי החיבורים עם הצנרת‪ ,‬הפסיפס והפינות אינם תקינים ועקומים‪ ,‬עם הפרשי‬ ‫גובה‪ ,‬עבודת פסיפס ירודה )עבודה לא מקצועית ומקומי מאולתרת(‪.‬‬ ‫עקב חוסר תקנה מדויקת בעניין זה ניתן להסתמך על ת"י ‪) 1555.1‬חיפויים קראמיים לקירות‬ ‫חיצוניים(‪:‬‬ ‫התיקונים הנדרשים‪:‬‬ ‫ איתור‪ ,‬תיקונים והחלפה מקומית של אריחים באזורים הפגומים המפורטים לעיל כולל בצוע ניקוי סופי‬‫של פני החיפוי‪(₪ 4,500 ) .‬‬ ‫הערה‪ :‬במידה ותיקונים מקומיים יגרמו להיווצרות הבדלי גוון או לפגמים נוספים במועד התיקונים‪ ,‬או‬ ‫עקב ליקוים נוספים אחרים‪ ,‬יהיה צורך בהחלפת החיפוי בשטח הנרחב בנכס וזאת בתוספת תשלום‪.‬‬ ‫) ‪.( ₪ 10,000‬‬ ‫עמוד ‪ 9‬מתוך ‪60‬‬ ‫מדרגות פנים חוץ‪ ,‬בטיחות‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫על פי תקנות התכנון והבנייה‪ ,‬סעיף ‪ 3.45‬נדרש כי‪:‬‬ ‫"מבנה מעקה ומסעד יעמדו בדרישות התקן ישראלי ת"י ‪".1142‬‬ ‫הדו"ח אינו עוסק בעניין זה‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫באזור הירידה למרתף חסר מאחז יד כפי שנדרש על פי תקנות התכנון והבנייה‪ ,‬סעיף ‪:3.42‬‬ ‫לא יבנה מהלך מדרגות‪ ,‬פנים או חוץ‪ ,‬המכיל יותר מ‪ 3 -‬מדרגות אלא אם נתמלאו בו אלא‪:‬‬ ‫)‪ (1‬היה צד אחד של גרם המדרגות ושל משטח הביניים שלו מתוחם ע"י קיר‪ ,‬יותקן‬ ‫בצידו השני מעקה‪.‬‬ ‫)‪ (2‬היו שני צדיו מתוחמים ע"י קירות‪ ,‬יותקן לאורך צד אחד מסעד; אולם היה‬ ‫רוחב המדרגות עולה על ‪ 2.5‬מטרים‪ ,‬יותקנו מסעדים לאורך שני צדיו‪.‬‬ ‫)‪ (3‬היה המרחק בין גרם המדרגות או משטח הביניים שלו לבין קירות חדר‬ ‫המדרגות עולה על ‪ 15‬ס"מ‪ ,‬יותקנו בשני צדדיו מעקים‪.‬‬ ‫על פי ת"י ‪ 1142‬מאחז יד מוגדר כ‪:‬‬ ‫להלן ציור שנלקח מהתקן‪:‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫באזור הירידה למרתף גובה מזקף ראש במהלך המדרגות הינו ‪ 187-200‬ס"מ לעומת ‪ 210‬ס"מ הנדרשים‬ ‫על פי תקנות התכנון והבנייה סעיף ‪: 3.36‬‬ ‫מזקף ראש בחדר מדרגות וכן בפרוזדורים ובמעברים המובילים ממנו ליציאה מהבניין‪ ,‬לא יפחת מ‪ 210 -‬ס"מ‬ ‫על פי תקנות התכנון והבנייה )בקשה להיתר‪ ,‬תנאיו ואגרותיו( התש"ל – ‪ ,1970‬סעיף מס' ‪: 3.01‬‬ ‫עמוד ‪ 10‬מתוך ‪60‬‬ ‫"מזקף ראש" ‪ -‬המרחק האנכי בין מישור שלח מדרגה או מישור משטח מרוצף ובין החלק הנמוך ביותר של‬ ‫חלק הבניין הנמצא מעליו;‬ ‫‪.4‬‬ ‫נמדד גובה לא אחיד של מדרגות מלבניות בגרם אחד‪ .‬הליקוי אותר במדרגה העליונה )מעל ‪ 0.5‬ס"מ עם‬ ‫מדרגה סמוכה(‪ .‬הפגם נוגד לתקנות התכנון והבנייה סעיף ‪) 3.38‬ב'‪-‬ד'(‪:‬‬ ‫)ב( לא יפחת שלח המדרגה מ‪ 25 -‬ס"מ‪.‬‬ ‫)ג( קטן שלח המדרגה מ‪ 27 -‬ס"מ‪ ,‬יהיה למדרגה אף הבולט ‪ 2‬ס"מ לפחות כלפי חוץ‪.‬‬ ‫)ד( במהלך המדרגות אחד לכל ארכו יהיה גודל אחיד לרום המדרגה וגודל אחיד לשלחה והיחס ביניהם יהיה‬ ‫לפי הנוסחה הבאה‪:‬‬ ‫‪ 2‬רומים ‪ +‬שלח = ‪ 61‬עד ‪ 63‬ס"מ"‪.‬‬ ‫התיקונים הנדרשים‪:‬‬ ‫יש לבצע תכנון הנדסי‪/‬אדריכלי‪ ,‬פירוק הקיים‪ ,‬ביצוע יציקות מחדש בהתאם לתכנון החדש‪ ,‬כולל חיפוי‬ ‫המדרגות בהתאם לקיים וכל עבודות הגמר הכרוכות בכך‪.‬‬ ‫כ‪ 6 ) -‬מ"א ‪/₪ 4,500 x‬מ"א = ‪(₪ 27,000‬‬ ‫במידה ולא ניתן לתיקון‪ ,‬יש לפנות בעניין זה לשמאי מקרקעין לקביעת גובה הפיצוי הכספי‪.‬‬ ‫עמוד ‪ 11‬מתוך ‪60‬‬ ‫טיח פנים וחוץ‪ .‬גמר קירות ותקרות )לא כולל חיפוי קראמי‪/‬אבן וכו'(‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫אותר גמר לקוי המהווה הפרעה אסטטית בולטת לעין‪ .‬לדוגמה‪:‬‬ ‫‪ o‬בסקיי‪-‬לייט‪ :‬חוסר גימור והחלקה בצידי המעגל‪.‬‬ ‫‪ o‬בגגון הכניסה לבית‪ :‬נק' החשמל אינן סימטריות יחסית לפתח הכניסה‪.‬‬ ‫‪ o‬בשירותים‪ :‬עקב הצמדת הפתח לא ניתן להתקין וונטה‪.‬‬ ‫מדובר בפגם אסתטי בולט לעין‪ .‬להלן פסק דין בעניין זה‪:‬‬ ‫ערכאה‪ :‬בית המשפט המחוזי בתל אביב‪-‬יפו‬ ‫הליך‪ :‬אז' ‪001494/97‬‬ ‫תאריך‪24/08/03 :‬‬ ‫השופטים‪ :‬דר' גבריאל קלינג‪ ,‬סגן נשיא‬ ‫הטיעון כי אין פיצוי על פגם אסתטי‪ ,‬פגום מעיקרו‪ .‬טיעון הנתבעים )בע' ‪ 43‬לסיכומי הנתבעת מס' ‪(2‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫כי "אין גבול או מבחן לאסתטיקה"‪ ,‬עשוי להתקבל כאשר מדובר בעניינים של טעם שבהם עשויות דעות להיות‬ ‫חלוקות‪ ,‬כמו למשל צבעם של קירות‪ .‬אך דרכם של בתי משפט לפצות בעלי דין על ליקויים רבים שכל כולם‬ ‫אסתטיים כמו טיח שאינו ישר או כתמים בריצוף‪ .‬הנתבעים חוזרים ומסתמכים על דברים שנאמרו בע"א‬ ‫‪ 4445/90‬עמיגור )ניהול נכסים( בע"מ נ' מאיוסט‪ ,‬תק‪-‬על )‪ .674 ((2)94‬אכן נאמר שם בפיסקה ‪...12‬‬ ‫יש ליישר‪ ,‬לתקן ולהחליק את פני האלמנטים המפורטים לעיל ‪(₪ 2,000 ).‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫תיקוני סדקים שנוצרו בנכס עקב סיבות שונות‪ ,‬יש לבצע בחומרי אטימה המיועדים לסדקים ע"פ ת"י‬ ‫‪) 1536‬חומרים מישקים וסדקים במבנים(‪.‬‬ ‫ניתן להסתפק בשלב זה בתיקון מקומי ע"י סיתות לאורך ומילוי בטיט אקרילי מחוזק ברשת פיברגלס‬ ‫)אלא אם צוין אחרת בשער של חוות הדעת(‪ .‬הסדקים הופיעו בשלב זה באזור הסקיי‪-‬לייט ויתכן עוד‪...‬‬ ‫) ‪( ₪ 100‬‬ ‫עמוד ‪ 12‬מתוך ‪60‬‬ ‫קירות חיצוניים‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫לא ניתן כיום לבדוק בצורה יסודית את אופן החיבור של החיפוי החיצוני בקירות של הבניין‪ .‬לצורך‬ ‫בדיקת החיבור‪ ,‬דרוש לעיין בתוכניות הקונסטרוקציה של הבניין העוסקות בנושא זה‪ .‬בנוסף‪ ,‬אין‬ ‫אפשרות לבדוק אבנים במעטפת באופן מדגמי ע"י פירוקם )חוסר גישה וכן‪ ,‬בדיקה כזו חורגת מהמסגרת‬ ‫של חוות דעתי(‪ .‬יש לציין בבדיקת ההקשה אותרו חללים באבן‪ .‬מומלץ לבצע בדיקה מדגמית של החיפוי‬ ‫על ידי מעבדה של מכון התקנים‪ .‬יתכן ויידרש עדכון חוות הדעת בהתאם לחומרת הליקויים שימצאו‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫אדני החלונות משיש מוכתמים‪ .‬בוצע סילר כנראה‪ ,‬על‪-‬גבי הלכלוך‪ .‬יש לבצע שוב השחזה וסילר‪.‬‬ ‫)‪.(₪ 500‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫יש לשים לב לעבודה הירודה של חיפוי האבן עבור אזורים פילרים‪ .‬העלות כלולה בהמשך‬ ‫עמוד ‪ 13‬מתוך ‪60‬‬ ‫עבודות אלומיניום )חלונות‪ ,‬דלתות(‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫לא ניתן לבדיקה כיום תריסי חשמל‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫יש לקבל אישור מהקבלן כי באזורים מסוכנים )לדוגמה חדרי רחצה‪ ,‬וויטרינות‪ ,‬דלתות וחלונות עם‬ ‫זיגוג נמוך( מדובר בזכוכית בטיחותית )מחוסמת או טריפלקס( וזאת על פי תקנות התכנון והבנייה‪ ,‬סעיף‬ ‫‪:14.01‬‬ ‫השימוש בזכוכית הבנייה יהיה בהתאם לתקן ישראלי ת"י ‪ 1099‬למעט חלק ג' שבו‪.‬‬ ‫וכן על פי ת"י ‪ ,1099‬חלק ‪ ,1‬סעיף ‪:2.1‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫יש לבצע הכנות אחרונות לפני מסירת הנכס כפי שדורש ת"י ‪:4068.1‬‬ ‫על פי ת"י ‪ 4068‬חלק ‪) 1‬חלונות ותריסים מותקנים באתר‪ :‬חלונות ותריסים מאלומיניום( סעיף ‪: 5.1‬‬ ‫על פי ת"י ‪:1068.2‬‬ ‫עמוד ‪ 14‬מתוך ‪60‬‬ ‫לפי סעיף ‪ 6.4.2‬בתקן ‪ 4068‬חלק ‪:1‬‬ ‫לפי ת"י ‪ ,1068.1‬סעיף ‪:201‬‬ ‫לדוגמה‪ :‬אטימה‪ ,‬תפקוד‪ ,‬השלמת אביזרים פלסטיים‪ ,‬ניקוי וכו'‪ .‬בשלב זה יש להוסיף מעצורים‬ ‫לוויטרינה‪ ,‬לכוון תריס בוויטרינה שמרעיש מידיי ולכוון נעילת חלון הדף‪.‬‬ ‫הערה‪ :‬יש להיות במעקב בעת מסירת הדירה‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫בתריסי גלילה של הבית‪ ,‬נמדד מרווח בין הרפפות לבין החלק הפנימי העליון של המשקוף מעל המרווח‬ ‫המקסימאלי המותר של ‪ 15‬מ"מ‪ ,‬כ"כ‪ ,‬חסר בידוד תרמי ע"י לוחות קלקר או שווי ערך‪ .‬וזאת על פי ת"י‬ ‫‪ 1509‬חלק ‪ 2‬סעיף ‪:3.6.1‬‬ ‫המרווח הנ"ל מסומן בשרטוט כ‪: a1 ,a2 -‬‬ ‫עמוד ‪ 15‬מתוך ‪60‬‬ ‫יש להוסיף זוויתן אלומיניום ובידוד‪(₪ 4,000 ) .‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫עיגון‪/‬קיבוע של מוצרי האלומיניום בוצע באופן לקוי‪ .‬נמדדו נקודות עיגון במרחק מעל ‪ 500‬מ"מ אחד‬ ‫מהשני‪ .‬הליקוי נוגד לנדרש בת"י ‪:4068‬‬ ‫יש להוסיף חיזוקים‪(₪ 300 ) .‬‬ ‫עמוד ‪ 16‬מתוך ‪60‬‬ ‫דלתות עץ ומתכת‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫יש לבצע הכנות אחרונות לפני מסירת הדירה‪ .‬עבודות טרם הושלמו בנכס ויתכנו פגמים נוספים‪ .‬יש‬ ‫להיות במעקב בעת המסירה הסופית של הנכס לאחר ניקוי סופי של הדלתות‪ .‬לדוגמא‪ :‬משקופים‬ ‫מתכתיים‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫דלתות פנים טרם הותקנו‪.‬‬ ‫עמוד ‪ 17‬מתוך ‪60‬‬ ‫חשמל‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫הנכס טרם חובר למערכת החשמל‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫טרם הושלמו כל האביזרים‪ .‬לדוגמא‪ :‬אין גימור באזור ארון החשמל‪ ,‬הצנרת בולטת מעבר לקו הקיר‬ ‫בצורה מאולתרת כך שלא ניתן להלביש ארון או חיפוי גבס‪ .‬יש לתת פתרון יעיל‪.(₪ 1,500) .‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫יש להשלים ארמטורות למנורות החשופות לרטיבות וכפי הנדרש על פי תקנות החשמל ‪‬מעגלים סופיים‬ ‫הניזונים ממתח נמוך( – ‪ 1984‬סעיף ‪27:‬‬ ‫‪ .27‬מנורה בחדר אמבטיה או מקלחת תהיה מוגנת מפני חדירת רטיבות בהתאם לתנאים ולמקום ההתקנה‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫יש להשלים ווי תליה לגופי התאורה בדירה‪ ,‬כפי הנדרש על פי תקנות החשמל )מעגלים סופיים הניזונים‬ ‫ממתח נמוך( – ‪ 1984‬סעיף ‪28:‬‬ ‫‪ .28‬ליד כל נקודת מאור בתקרה ייקבע וו תליה המתאים לשאת משקל של ‪ 10‬ק"ג לפחות‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫לא בוצע סימול בלוח החשמל בצורה תקנית וזאת בניגוד לתקנות החשמל )התקנת לוחות במתח עד‬ ‫‪ 1,000‬וולט(‪ ,‬פרק ד' סעיף מס' ‪:14‬‬ ‫סעיף א‪" :‬מבטחים‪ ,‬מפסקים וציוד המשמש למדידה‪ ,‬בקרה והתרעה יסומנו בהתאם לייעודם"‬ ‫סעיף ד‪" :‬כל הסימונים יהיו ברורים ובני‪-‬קיימא‪".‬‬ ‫סימול לוח החשמל צריך להתבצע ע"י חשמלאי וזאת עפ"י תקנות החשמל )מעגלים סופיים הניזונים‬ ‫ממתח נמוך עד ‪ 1,000‬וולט(‪ ,‬סעיף ‪) 2‬א'(‪:‬‬ ‫"לא יתכנן אדם מעגל סופי‪ ,‬לא יתקינו‪ ,‬לא יבדוק אותו ולא ישגיח על התקנתו אלא אם כן הוא חשמלאי"‬ ‫בנוסף‪ ,‬עפ"י פרק ב' בתקנות הנ"ל סעיף מס' ‪ 2‬נאמר‪:‬‬ ‫"לוח יתוכנן בידי חשמלאי בלבד‪ ,‬הלוח יבנה‪ ,‬יתוקן ויתוחזק בידי חשמלאי או בפיקוחו‪".‬‬ ‫יש לבצע סימונים‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫יש להשלים מכסים למקומות הפנויים בתוך לוח החשמל‪.‬‬ ‫עמוד ‪ 18‬מתוך ‪60‬‬ ‫אינסטלציה‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫הנכס טרם משמש במערכת אספקת מים באופן סדיר‪ ,‬לרבות משאבת המרתף‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫טרם הותקנו אביזרים וכלים סניטאריים במלואם‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫יש לבצע בדיקות ופעולות אחרונות למערכות לפני מסירת הדירה לדיירים‪ ,‬לדוגמא‪ :‬לתקן נזילה בצינור‬ ‫דלוחין בכיור חדר רחצה כללי‪ .‬יש לנקות את החלק הפנימי של צנרת הניקוזים בנכס משאריות חומרי‬ ‫בנייה שהתאספו בזמן ביצוע העבודות‪ .‬במצב הקיים יתכנו סתימות במערכת‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫גובה האסלות התלויות בחדר שירותים העליון‪ ,‬התחתון ובחדר רחצה הורים הינן ‪ 43-43.5‬ס"מ לעומת‬ ‫לגובה המקסימאלי הנדרש של ‪ 40‬ס"מ‪.‬‬ ‫הליקוי נוגד לתקנות התכנון והבנייה‪:‬‬ ‫וכן על פי ת"י ‪ ,1205‬חלק ‪ ,3‬סעיף ‪:3.3‬‬ ‫וכפי שצוין לעיל על פי ת"י ‪ 1205‬חלק ‪ ,3‬נספח א'‪:‬‬ ‫עמוד ‪ 19‬מתוך ‪60‬‬ ‫ניתן גם להסתמך על ת"י ‪:146‬‬ ‫צפוי כי הגובה התקני‪ ,‬נדרש גם על פי הוראות היצרן‪ .‬במידה ואין הוראות נוספות מהמתכנן‪ ,‬עלות‬ ‫השינויים באסלה על ידי שרברב כולל כל העבודות הכרוכות בכך מוערכת בכ‪ 3) .( ₪ 5,000 ) -‬יח'(‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫לא בוצע תכנון וחיבור של מערכת מיזוג אוויר למערכת דלוחין וזאת בניגוד לת"י ‪:1205.2‬‬ ‫עלות השינוי במערכת ניקוזים מוערכת ב ) ‪(₪ 2,000‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫באוורור מערכת ניקוזים קיימים הליקויים הבאים‪ :‬חוסר הגבהות מעל המעקה של ‪ 30‬ס"מ וברדסים‪.‬‬ ‫זאת בניגוד לתקנות התכנון והבנייה‪:‬‬ ‫עמוד ‪ 20‬מתוך ‪60‬‬ ‫כמו כן האוורור אמור להיות מתוכנן על פי ההנחיות המפורטות להלן‪:‬‬ ‫מדובר בת"י ‪:1205.2‬‬ ‫וע"פ הל"ת ‪) 1980‬תיקון ‪:(2007‬‬ ‫) ‪( ₪ 600‬‬ ‫קוטר צנרת אספקת מים אינו תואם לקריטריונים שנקבעו להלן‪ .‬לדוגמה‪:‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫‬ ‫קוטר הצינור ביציאה מהדוד ובכניסה אמור להיות לפחות ‪ 25‬מ"מ במקום ‪ 20‬מ"מ שהותקן בפועל‪.‬‬ ‫הליקוי נוגד לתקנות התכנון והבנייה‪ ,‬סעיף ‪ 1.10‬א‪-‬ב‪:‬‬ ‫‪) 1.10‬א( צנרת מתקני תברואה תהא מתוכננת ובנויה באופן המבטיח את פעולתה התקינה‪.‬‬ ‫)ב( צנרת מתקני תברואה תהיה בהתאם להל"ת ולתקן הישראלי‪ ,‬ת"י ‪ ,1205‬למעט ‪) 1205.5‬מקלטים(‪.‬‬ ‫עמוד ‪ 21‬מתוך ‪60‬‬ ‫וכן בהל"ת בגרסה של שנת ‪ 2008‬טבלה ‪ 2.13.1.2‬נדרש כי‪:‬‬ ‫יצוין כי בגרסה של ‪ 2007‬טבלה ‪) 2.13.1.2‬אותה הטבלה( דרישות עבור קוטר צנרת היו חמורות יותר‪:‬‬ ‫רוב הצנרת לא גלויה ולא ניתן לבדוק את כולה‪ .‬יש לקבל אישור ממתכנן המבנה האם מערכת אספקת‬ ‫המים הותקנה על פי התכנון‪ .‬עלות התיקון בשלב זה מוערכת ב‪(₪ 700 )-‬‬ ‫הערה‪ :‬במידה ותיקון זה אינו מוצלח יהיה צורך בשינוים יסודיים וזאת בתוספת של תשלום שאינו‬ ‫מפורט בשלב זה‪.‬‬ ‫עמוד ‪ 22‬מתוך ‪60‬‬ ‫בניה‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫סטייה ביחס למצב המתוכנן של הקירות באזורים הבאים‪:‬‬ ‫‪-‬‬ ‫סטייה אנכית במחיצה המפרידה בין חדר הורים לחדר ילדים צפון‪-‬מערבי‪.‬‬ ‫הליקוי אסור על פי ת"י ‪ 1523‬חלק ‪) 1‬קירות בני‪ :‬קירות לא נושאים(‪ ,‬כמפורט בנספח ג'‪:‬‬ ‫•‬ ‫‪.2‬‬ ‫לתיקון‪ :‬בכדי לשפר את המצב‪ ,‬עלות התיקון ע"י סיתותים‪ ,‬עיבוי הקיר במילוי טיט צמנטי‬ ‫מחוזק ברשת או שווי ערך‪ ,‬כולל כל העבודות הכרוכות בכך‪ ,‬מוערכת ב‪.( ₪ 1,500 ) -‬‬ ‫נמדדה סטייה ביחס למצב המתוכנן של הקירות באזורים הבאים‪:‬‬ ‫‪-‬‬ ‫במקלחת המרתף‪ :‬בקיר הדרומי סטייה זוויתית של כ‪ 3-‬ס"מ‪.‬‬ ‫ עיוות וסטייה זוויתית של נישת ה"פילר"‪ .‬ראה כיום הדבקת אבן עקומה‪.‬‬‫וזאת בניגוד לת"י ‪) 789‬סטיות בבניינים‪ :‬סטיות מותרות בעבודות בנייה(‪ ,‬סעיף ‪:2.2‬‬ ‫עמוד ‪ 23‬מתוך ‪60‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫•‬ ‫לתיקון‪ :‬בכדי לשפר את המצב‪ ,‬עלות תיקון פירוק החיפויים ע"י סיתותים‪ ,‬עיבוי הקיר במילוי‬ ‫טיט צמנטי מחוזק ברשת או שווי ערך‪ ,‬כולל כל העבודות הכרוכות בכך כולל שחזור חיפוי קרמי‬ ‫ואבן החיפוי‪ ,‬מוערכת ב‪(₪ 3,000 ) -‬‬ ‫•‬ ‫עלות תיקוני חיפוי קרמי כלולה בפרק הרלוונטי‪ .‬במידה ולא יתוקן‪ ,‬יש לפנות בעניין זה לשמאי‬ ‫מקרקעין לקביעת גובה הפיצוי הכספי‪.‬‬ ‫נמדדה סטייה באופקיות התקרה באזור חדרי השירות והרחצה העליונים‪ .‬הסטייה נעה בין ‪ 2-3‬ס"מ‬ ‫וזאת בניגוד לת"י ‪ ,789‬סעיף ‪:1.3.14‬‬ ‫עמוד ‪ 24‬מתוך ‪60‬‬ ‫הסטייה המותרת בעבודות שלד מפורטת בת"י ‪ , 789‬סעיף ‪:2.2‬‬ ‫עמוד ‪ 25‬מתוך ‪60‬‬ ‫•‬ ‫לתיקון‪ :‬בכדי לשפר את המצב‪ ,‬עלות התיקון ע"י סיתותים‪ ,‬עיבוי התקרה במילוי טיט מחוזק‬ ‫ברשת או שווי ערך‪ ,‬כולל כל העבודות הכרוכות בכך‪ ,‬מוערכת ב‪( ₪ 3,000 ) -‬‬ ‫•‬ ‫‪.4‬‬ ‫במידה ולא יתוקן‪ ,‬יש לפנות בעניין זה לשמאי מקרקעין לקביעת גובה הפיצוי הכספי‪.‬‬ ‫ביציקות בטון אותרו הליקויים הבאים‪:‬‬ ‫‪ .1‬עיוות במעקה בחזית החצר האנגלית‪.‬‬ ‫‪ .2‬בחלקו העליון של הקיר המשותף עם מכן יש בליטות ועיוות‪ .‬ראה תצלומים‪.‬‬ ‫ליקויים אלו נוגדים לת"י ‪:1923‬‬ ‫הכנות ליציקות בטון בוצעו בניגוד לת"י ‪:1923‬‬ ‫עמוד ‪ 26‬מתוך ‪60‬‬ ‫הליקוי נוגד גם לת"י ‪:466.1‬‬ ‫נקבע כי האלמנטים פגומים ואינם מתאימים לדרישות התקן‪ .‬יש לקבל אישור עבור כך על ידי מהנדס‬ ‫ובכדי לשפר את המצב יש לבצע תיקונים בהתאם להנחיות‪.(₪ 2,500 ) .‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫בגדר‪/‬קיר התומך יצוין חוסר של פתחי ניקוז וכתוצאה מעומס הקרקע ע"ג הקיר תתכן בעתיד תזוזה‬ ‫חריגה מן האנך‪ .‬תפקיד פתחי הניקוז להקטין לחץ מים אפקטיבי בגב הקיר‪ .‬ביצוע פתחי הניקוז נדרש‬ ‫בת"י ‪:940‬‬ ‫לתיקון יש לבצע פתחים ע"י קידוח יהלום בקוטר ‪ 4‬אינץ' ולהוסיף צרורות מדורגים )חצץ( בעובי ‪30‬‬ ‫ס"מ כמפורט לעיל בסעיף ‪ 6.7‬של ת"י ‪ 940‬בין הפתחים לבין המילוי שאותו הקיר תומך‪.‬‬ ‫סה"כ עלות התיקונים‪(₪ 2,800 ) .‬‬ ‫עמוד ‪ 27‬מתוך ‪60‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫יש לספק הסבר עבור פתח ה‪ "4-‬בממ"ד אשר פונה לכיוון חדר הרחצה‪ .‬יש להפנות את השאלה גם‬ ‫להג"א‪.‬‬ ‫רטיבות‪ ,‬ניקוז‪ ,‬אטימה‪ ,‬בידוד‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫אותרו סימני רטיבות בחורף בתקרת החדר הדרום‪-‬מערבי‪ ,‬בחדר הורים ובצמוד לגגון מעל הכניסה‬ ‫לבית‪ .‬הרטיבות נגרמת כתוצאה מאטימה לקויה‪ ,‬בגג‪/‬גגון השטוח מעל‪ .‬הליקוי נוגד לתקנות התכנון‬ ‫והבנייה סעיף ‪) 5.33‬א(‪:‬‬ ‫גגו של בנין‪ ,‬קירותיו ורצפותיו של המרתפים והמקלטים התת קרקעיים ורצפות חדרי השרות למעט אלה‬ ‫שבקומה התחתונה יאטמו בחומרים אספלטים‪.‬‬ ‫לטווח הארוך‪ ,‬התיקון אמור להיות יסודי ומקצועי בהתחשבות לפרטים המפורטים בשער הדו"ח )אם‬ ‫קיים פירוט( ולפי ת"י ‪:1476.1‬‬ ‫לאחר תיקוני האטימה‪ ,‬יש לבצע בדיקת הצפה למשך ‪ 72‬שעות הנדרשת עפ"י ת"י ‪:1476.1‬‬ ‫עמוד ‪ 28‬מתוך ‪60‬‬ ‫לתיקון‪:‬‬ ‫‪ o‬בכדי לקבל אחריות לטווח ארוך‪ ,‬יש‪ :‬לשפר אטימה מעל מוקדי הרטיבות ולאטום מחדש כולל ביצוע‬ ‫בדיקת הצפה של לפחות ‪ 72‬שעות‪ .‬כמו כן‪ ,‬יש לבצע בדיקה של האפשרויות האחרות לחדירות מים‬ ‫ותיקונם בהתאם‪ :‬לדוגמה‪ ,‬דליפות במרזב בתוך הקיר‪ ,‬חדירת רטיבות דרך העברת הצנרת‪ ,‬דרך מעקה‬ ‫וכו'‪ ...‬בגמר התיקונים יש לבצע גם בדיקות התזה בהתאם לת"י ‪ .1476‬הערכה לתיקון מוערכת בסעיפים‬ ‫הבאים‪.‬‬ ‫במידה והתיקון אינו מוצלח יהיה צורך בתיקונים נרחבים בכל שטח הגג‪ .‬עלות תיקון זה אינה מוערכת‬ ‫כעת‪ .‬יתכנו גם חדירות מים לתוך מערכת החשמל‪ .‬יש להיות במעקב‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫הבית גובל עם הקרקע‪ .‬לא ניתן לבדוק כיום טיב אטימה תת ריצפתית של המבנה ושל הקירות‬ ‫החיצוניים אשר גובלים עם הקרקע )בדיקה כזו חורגת ממסגרת ביקורי(‪ .‬יש צורך במקרים אלו להקפיד‬ ‫על אטימה תת קרקעית והקירות הגובלים עם הקרקע כפי הנדרש על פי ת"י ‪ 1555‬חלק ‪ 3‬סעיף ‪:4.1.1.2‬‬ ‫וכן על פי מפרט מס' ‪ 422‬של מכון התקנים )בתי קבע נמוכים למגורים(‪:‬‬ ‫עמוד ‪ 29‬מתוך ‪60‬‬ ‫וכן על פי תקנה ‪ 5.30‬בתקנות התכנון והבנייה‪:‬‬ ‫כל אימת שגובהו היחסי של הנכס‪ ,‬שיפוע הקרקע שלו או כל גורם אחר בסביבה עלולים לגרום לחדירת מים‬ ‫ורטיבות לבניין‪ ,‬להתהוות טחב בחלקי הבניין‪ ,‬יאטם חלקו התחתון של הבניין למניעת חדירת מי גשם‪ ,‬מי תהום‬ ‫וזרמי מים תת קרקעיים לתוכו‪.‬‬ ‫טרם אותרו חדירות מים‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫רמת הגימור של המעקה בגג נוגד לת"י ‪:(1998) 1142‬‬ ‫לתיקון יש להשלים נדבך ראש או טיח בקיר המשותף עם השכן‪ .‬עלות התיקון ) ‪(₪ 1,500‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫יש להשלים אטימה מוחלטת סביב צינורות האוורור אשר עוברים דרך המעקה בגג על פי דרישה של‬ ‫הל"ת ‪ ,2007‬סעיף ‪(₪ 300) .7.4.7‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫בגג במידה ומערכת אטימה בוצע על גבי יציקת בטון קל יש לבצע אוורור למערכת האיטום לשחרור אדי‬ ‫מים כנדרש על פי ת"י ‪:1752.2‬‬ ‫עמוד ‪ 30‬מתוך ‪60‬‬ ‫יתכן כי דרישה זו מופיעה גם בתוכניות בצוע‪ .‬עלות התיקון‪(₪ 500) .‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫בגג‪ ,‬בכדי למנוע חדירות מים‪ ,‬יש להשלים דרך שרוולים מכופפים כלפי מטה העברת הצנרת שקוטרה‬ ‫פחות מ‪ "2 -‬אשר עוברת דרך הגג וזאת כפי הנדרש על פי ת"י ‪:1752.1‬‬ ‫עמוד ‪ 31‬מתוך ‪60‬‬ ‫עלות התיקונים‪( ₪ 3,000 ) .‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫בגג‪ ,‬יש להשלים העברת הצנרת העוברת דרך המעקה )או הגבהה( בצורה תקנית בכדי למנוע חדירות‬ ‫מים וזאת כפי הנדרש על פי ת"י ‪:1752.1‬‬ ‫עמוד ‪ 32‬מתוך ‪60‬‬ ‫עלות התיקונים‪( ₪ 2,000 ) .‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫בגג לא הותקנו סרגלי חיזוק לאורך קו התפר בין היריעות הביטומניות לבין המעקה והקירות‪.‬‬ ‫נדרש שהפרופיל יהיה מכופף כלפי חוץ בחלק העליון בכדי לאפשר מילוי חומר אטימה‪.‬‬ ‫נדרש שעובי הפרופיל יהיה לפחות ‪ 1.5‬מ"מ‪ .‬הליקוי עלול לגרום לחדירת מים לתוך המבנה‪ .‬התקנת‬ ‫הסרגלים נדרשת לפי ת"י ‪:1752.2‬‬ ‫עמוד ‪ 33‬מתוך ‪60‬‬ ‫יתכן כי אחת מדרישות לעיל הופיעו בתוכניות בצוע‪ .‬יש להתאים את המצב לתוכניות בצוע ולהתקין‬ ‫זוויתן האטום בהיקף הגבהות‪( ₪ 1,800) .‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫בגג‪ ,‬לא בוצע עבוד תקין של אף מים מעל יריעות בטומניום כפי שנדרש על פי ת"י ‪:1752.1‬‬ ‫עמוד ‪ 34‬מתוך ‪60‬‬ ‫דוגמאות לביצוע אף מים‪:‬‬ ‫עמוד ‪ 35‬מתוך ‪60‬‬ ‫המצב הקיים עלול לגרום בעתיד לחדירות מים‪ .‬יתכן כי אחת מדרישות לעיל הופיעו בתוכניות בצוע‪ .‬יש‬ ‫לבצע אף מים ע"פ הציור שבתקן‪.(₪ 1,000) .‬‬ ‫‪.10‬‬ ‫בגג‪ ,‬חסר מכברים לנק' ניקוז כפי שסומן בת"י ‪:1205.2‬‬ ‫יש להשלים רשתות מפני סתימות בנק' ניקוז‪(₪ 200) .‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫בגג השטוח לא בוצעה הלבנה של הביטומן הגלוי בתפר בין היריעות בניגוד לת"י ‪ ,1752.2‬סעיף ‪:5.2‬‬ ‫יש להשלים‪.(₪ 200 ) .‬‬ ‫עמוד ‪ 36‬מתוך ‪60‬‬ ‫חצר‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫עבודות הפיתוח טרם הושלמו‪ .‬יש צורך לפנות פסולת מהחצר ולהשלים אדמת גן כ‪ 40-‬ס"מ גובה כפי‬ ‫שמקובל‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫לא ניתן לבדיקה כיום ניקוז החצר ותפקוד הקירות התומכים‪ .‬כפי שנמסר לי‪ ,‬בור הניקוז קבור היום‬ ‫מתחת לאדמה ואינו מועיל‪ .‬במידה וכן‪ ,‬יהיה צורך לחדש את העבודות‪ ,‬להוציא את החצץ ולבצע קידוח‬ ‫עד הקרקע הסופגת‪ .‬יש להיות במעקב‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫יש להשלים תפר גמיש בגדר הצפונית לגובה הסדק שנוצר‪ .‬כנ"ל בגדר שחוברה לבית בפינה הדרומית‬ ‫בחזית‪.‬‬ ‫צבע‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫באזורים שנפגעו מן הרטיבות ובאזורי התיקונים‪ ,‬יש לתקן טיח‪ ,‬איטום וצבע‪ .‬תיקון זה יש לבצע רק‬ ‫לאחר ייבוש מלא וסופי‪ .‬בגמר התיקונים כפי שמפורטים בחוות דעת זו‪ ,‬יהיה צורך בצביעה חוזרת של‬ ‫אזורים נרחבים בנכס בכדי למנוע טלאים‪ ,‬כתמי לכלוך‪ ,‬כולל פינוי פסולת‪ ,‬ניקיון וכו'‪.(₪ 6,000 ) .‬‬ ‫עמוד ‪ 37‬מתוך ‪60‬‬ ‫מצ"ב תצלומים שבוצעו על ידי במהלך הבדיקה בנכס הנ"ל והינם מהווים חלק בלתי נפרד מחוות דעתי‬ ‫עמוד ‪ 38‬מתוך ‪60‬‬ ‫עמוד ‪ 39‬מתוך ‪60‬‬ ‫עמוד ‪ 40‬מתוך ‪60‬‬ ‫עמוד ‪ 41‬מתוך ‪60‬‬ ‫עמוד ‪ 42‬מתוך ‪60‬‬ ‫עמוד ‪ 43‬מתוך ‪60‬‬ ‫עמוד ‪ 44‬מתוך ‪60‬‬ ‫עמוד ‪ 45‬מתוך ‪60‬‬ ‫עמוד ‪ 46‬מתוך ‪60‬‬ ‫עמוד ‪ 47‬מתוך ‪60‬‬ ‫עמוד ‪ 48‬מתוך ‪60‬‬ ‫עמוד ‪ 49‬מתוך ‪60‬‬ ‫עמוד ‪ 50‬מתוך ‪60‬‬ ‫עמוד ‪ 51‬מתוך ‪60‬‬ ‫עמוד ‪ 52‬מתוך ‪60‬‬ ‫עמוד ‪ 53‬מתוך ‪60‬‬ ‫עמוד ‪ 54‬מתוך ‪60‬‬ ‫עמוד ‪ 55‬מתוך ‪60‬‬ ‫עמוד ‪ 56‬מתוך ‪60‬‬ ‫עמוד ‪ 57‬מתוך ‪60‬‬ ‫עמוד ‪ 58‬מתוך ‪60‬‬ ‫עמוד ‪ 59‬מתוך ‪60‬‬ ‫אומדן עלויות לתיקונים‬ ‫סה"כ עלויות )בשקלים חדשים(‪:‬‬ ‫עבודות בלתי צפויות מראש )‪:(5%‬‬ ‫‪₪ 89,100‬‬ ‫‪₪ 4,455‬‬ ‫פיקוח הנדסי )‪:(10%‬‬ ‫)‪:(17%‬‬ ‫מע"מ‬ ‫סה"כ כולל מע"מ‪:‬‬ ‫‪₪ 8,910‬‬ ‫‪₪ 17,420‬‬ ‫‪₪ 119,885‬‬ ‫הערות‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫המחירים הנקובים לעיל הינם בהתאם לעלויות הידועות בעת עריכת חוות הדעת ומבוססים בין היתר על‬ ‫מחירונים מקובלים בענף הבניה )כגון מחירון "דקל"(‪ ,‬על הצעות מחיר‪ ,‬ועל פי ניסיוני האישי‪ .‬התמחור‬ ‫הינו על בסיס ביצוע תיקונים באמצעות קבלן פרטי‪ ,‬תוך התחשבות בכך שמדובר בעבודות בניה בהיקף‬ ‫קטן‪ .‬כמו כן‪ ,‬יש לציין כי יתכנו פערים בין קבלנים שונים העשויים לייקר את ביצוע העבודות בטווח של עד‬ ‫‪.25%‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫יתכן וחלק מן הסעיפים המפורטים בחוות הדעת אינם ברי תיקון ולכן יצריכו חוות דעת נוספת של שמאי‬ ‫מקרקעין לצורך הערכת ירידת ערך‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫חוות דעת זו אינה כוללת הערכה של שמאי מקרקעין )במידה ונדרש(‪ ,‬עגמת נפש‪ ,‬דיור חלופי‪ ,‬כאב וסבל‬ ‫וכו'‪ .‬יש להתייעץ עם עורך דין בהקשר זה‪.‬‬ ‫הריני מצהיר בזאת כי אין לי כל עניין אישי בנכס הנדון‪.‬‬ ‫המהנדס העורך והבודק‬ ‫ולדיסלב סבוטין‬ ‫מהנדס בניין‬ ‫רישיון מס' ‪116353‬‬ ‫עמוד ‪ 60‬מתוך ‪60‬‬