‫גישורים בתחום התכנון‬ ‫והבניה‬ ‫תהליך אישור היתר בניה‬ ‫• מסכימים‬ ‫• מתנגדים‬ ‫"שכנים"‬ ‫רשות מקומית‬ ‫• קבלה ובדיקת‬ ‫היתר‬ ‫• ידוע על כוונה‬ ‫להוציא היתר‬ ‫אישור‬ ‫בוועדת רישוי‬ ‫הוצאת היתר‬ ‫בניה‬ ‫• עניין בנכס‬ ‫• הכנת היתר בניה‬ ‫יזם ‪ /‬המבקש‬ ‫תהליך אישור היתר בניה‬ ‫• מסכימים‬ ‫• מתנגדים‬ ‫רשות מקומית‬ ‫• קבלה ובדיקת‬ ‫היתר‬ ‫• ידוע על כוונה‬ ‫להוציא היתר‬ ‫"שכנים"‬ ‫• עניין בנכס‬ ‫• הכנת היתר בניה‬ ‫יזם ‪ /‬המבקש‬ ‫מסירת התנגדות‬ ‫ברשות‬ ‫המקומית‬ ‫קביעת דיון‬ ‫בהתנגדויות‬ ‫שמיעת‬ ‫ההתנגדויות‬ ‫• דחיית התנגדויות‬ ‫• דחיה‪/‬קבלה חלקית‬ ‫• קבלת התנגדויות‬ ‫דיון והחלטת‬ ‫ועדה‬ ‫תהליך אישור היתר בניה‬ ‫• מסכימים‬ ‫• מתנגדים‬ ‫"שכנים"‬ ‫רשות מקומית‬ ‫• קבלה ובדיקת‬ ‫היתר‬ ‫• ידוע על כוונה‬ ‫להוציא היתר‬ ‫• ועדת ערר‬ ‫של משרד‬ ‫הפנים‬ ‫יזם ‪ /‬המבקש‬ ‫שכנים‬ ‫• עניין בנכס‬ ‫• הכנת היתר בניה‬ ‫יזם ‪ /‬המבקש‬ ‫חלון הזמן להתערבות גישורית‬ ‫• חולשות התהליך הסטטוטורי‪:‬‬ ‫‪‬לוח הזמנים של הוועדה‪.‬‬ ‫‪‬תהליך הדיון וההקשבה בדיוני הוועדה‪.‬‬ ‫‪‬החלטות ועדה (‪ 100% - 0%‬לשני הצדדים)‪.‬‬ ‫‪‬התעלמות משיקולים קניניים‪.‬‬ ‫‪‬נטיה להתעלמות ממרקם חברתי‪.‬‬ ‫חלון הזמן להתערבות גישורית‬ ‫• חוזקות התהליך הגישורי‪:‬‬ ‫‪‬לוח זמנים‪.‬‬ ‫‪‬הקשבה(התייחסות לצרכים גם מעבר לבנייה)‪.‬‬ ‫‪‬פתרונות מחוץ למסגרת הבניין (קופסה)‪.‬‬ ‫‪ ‬פתרונות גם בתחום הקניין‪.‬‬ ‫‪‬התייחסות ליחסי שכנות עתידיים‪.‬‬ ‫מה היזם מבקש‬ ‫(על קצה המזלג)‬ ‫• בניה חדשה‬ ‫‪‬בניה לפי תב"ע‬ ‫‪‬בניה הכוללת פינוי בינוי‬ ‫• תוספות בניה‬ ‫‪‬הרחבות דיור‪/‬מרפסות‪/‬מחסנים‪/‬פרגולות‬ ‫‪‬תמ"א ‪( 38‬חיזוק מפני רעידות אדמה)‪.‬‬ ‫• שימוש חורג‪.‬‬ ‫מדוע ה"שכנים" מתנגדים‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫אי הבנת הבקשה‬ ‫"נקמה" על התנגדות המבקש בעבר‬ ‫שימור‬ ‫פגיעה בערך רכוש‬ ‫פגיעה בתחושות ההנאה מהנכס‪:‬‬ ‫‪ ‬נוף‬ ‫‪ ‬שמש‪ ,‬תאורה‪,‬ואויר‬ ‫‪ ‬רעש (בכלל‪ ,‬ובזמן בניה בפרט)‪.‬‬ ‫‪ ‬פגיעה בפרטיות‬ ‫היבטים חברתיים‬ ‫• מצד היוזמים‪:‬‬ ‫‪ ‬גילום‪ ,‬לעיתים של כח כלכלי‪/‬פוליטי משמעותי‪.‬‬ ‫‪ ‬התעלמות מצרכי הסביבה ‪ /‬קיימות‪.‬‬ ‫‪ ‬התעלמות מקיום מארג חברתי והשפעת היזמות עליו‪.‬‬ ‫• מצד המתנגדים‪:‬‬ ‫‪ ‬ירידה באיכות החיים אישית וסביבתית‪.‬‬ ‫‪ ‬השפעה על אורחות חיים‪.‬‬ ‫‪ ‬הפסד כלכלי‪.‬‬ ‫‪ ‬ג'נטרפיקציה‪.‬‬ ‫סיפורי גישורים‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫שכנים ב"כפר עירוני" – "עשיר" (ג'נטריפקציה) מול‬ ‫"עני" (תושב מקומי)‪.‬‬ ‫חניה פרוורית – העני (חונה בשטח לא לו) מול‬ ‫ה"עשיר" (מבקש להקים בית על ה"חניה")‪.‬‬ ‫לא אמרו לי‪.......‬‬ ‫אם רוצים אפילו מעלית יכולה לגזום ברושים‬ ‫דיון ‪ /‬שאלות‬ ‫‪‬האם גישור בסכסוכי בנייה דורש ידע בתחום(חוקי‬ ‫בנייה‪ ,‬הבנת תוכניות בנייה‪?)....‬‬ ‫‪‬איך לגייס את הצדדים לגישור – האם היתרונות‬ ‫מספיק אטרקטיביות והאם הם מבינים את‬ ‫הכדאיות?‬ ‫‪‬איזה משאבים דרושים כדי להגביר את המודעות‬ ‫והפניות בתחום זה?‬ ‫‪‬שיעורי הצלחה מושפעים מ‪?.....‬‬ ‫תודה‬