Til andelseierne i Tiurleiken Borettslag

1
Tiurleiken Borettslag
Til andelseierne i Tiurleiken Borettslag
Velkommen til generalforsamling.
Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2013. Styret håper du
leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på
generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det
styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året.
Hvem kan delta på generalforsamlingen?






Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett.
Det er kun én stemme per andel.
Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens
husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg.
Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å
være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg.
En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare
rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.
En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én
andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En
fullmakt kan trekkes tilbake når som helst.
Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.
www.tiurleiken.no
2
Tiurleiken Borettslag
Innkalling til generalforsamling
Ordinær generalforsamling i Tiurleiken Borettslag
avholdes 19.05.2014 kl. 18:00 i Tiurleiken skole aulaen.
Til behandling foreligger:
1. KONSTITUERING
A) Valg av møteleder
B) Opptak av navnefortegnelse
C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen
D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn
2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2013
A) Årsberetning og regnskap for 2013
B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital
3. GODTGJØRELSER
A) Styret
B) Andre godtgjørelser
4. INNKOMNE FORSLAG
A) Forslag fra styret om endring av husordensreglenes punkt 8.3
B) Forslag fra Solveig Nilsen om vedlikehold av ballplassen
Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg.
5. VALG AV TILLITSVALGTE
A) Valg av styreleder for 2 år
B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år
C) Valg av 3 varamedlemmer for 1 år
D) Valg av valgkomité for 1 år
E) Valg av representant med vara til styret i Romsås Vaktmestersentral for 1 år
F) Valg av 1 delegert med vara til OBOS’ generalforsamling for 1 år
G) Valg av underutvalg
Oslo, 07.04.2014
Styret i Tiurleiken Borettslag
Karin Syversen /s/
Kenneth Aasen /s/
Heidi Jægtvik /s/
Leif Erling Fagermo /s/
Hanne Helganger /s/
www.tiurleiken.no
3
Tiurleiken Borettslag
ÅRSBERETNING FOR 2013
Tillitsvalgte
Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært:
Styret
Leder
Nestleder
Styremedlem
Styremedlem
Styremedlem
Varamedlem
Varamedlem
Varamedlem
Karin Syversen
Hanne Helganger
Kenneth Aasen
Leif Erling Fagermo
Heidi Jægtvik
Morten Lund
Veronica Lundberg
Knut Schøning
Ravnkollbakken 20
Ravnkollbakken 15
Ravnkollbakken 7
Ravnkollbakken 15
Ravnkollbakken 23
Ravnkollbakken 24
Ravnkollbakken 16
Ravnkollbakken 1
Representant til styret i Romsås Vaktmestersentral
Styremedlem
Karin Syversen
Varamedlem
Hanne Helganger
Ravnkollbakken 20
Delegert til generalforsamlingen i OBOS
Delegert
Karin Syversen
Varadelegert
Hanne Helganger
Ravnkollbakken 20
Valgkomiteen
Gerd Bastiansen
Ivar Hydle
Jan-Erik Kristiansen
Tone Lund Nygård
Utvalg/komiteer
Dyreutvalg
Dyreutvalg
Dyreutvalg
Velferdsutvalg
Velferdsutvalg
Velferdsutvalg
Velferdsutvalg
Grøntutvalg
Grøntutvalg
Grøntutvalg
Ravnkollbakken 15
Ravnkollbakken 15
Ravnkollbakken 9
Ravnkollbakken 18
Ravnkollbakken 25
Ravnkollbakken 9
Torill B. Nilsen
Knut Høvik
Anita Aasbakk
Randi Wangensten
Anne-Cathrine Bugge
Tove Gerd Hansen
Anne Lanser
Leif Syversen
Leif Skaramyren
Anne Lanser
Ravnkollbakken 18
Ravnkollbakken 2
Ravnkollbakken 23
Ravnkollbakken 18
Ravnkollbakken 9
Ravnkollbakken 22
Ravnkollbakken 2
Ravnkollbakken 20
Ravnkollbakken 25
Ravnkollbakken 2
Styrets medlemmer består i dag av 3 kvinner og 2 menn. Borettslaget sørger for at det
ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser.
www.tiurleiken.no
4
Tiurleiken Borettslag
Generelle opplysninger om borettslaget
Borettslaget består av 332 andelsleiligheter.Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i
Brønnøysund med organisasjonsnummer 951081728, og ligger i bydel 10 Grorud i Oslo
kommune.
Adresser:
Ravnkollbakken 1-25
Ravnkollbakken 2-4
Ravnkollbakken 8-24
Gårdsnummer 96
Bruksnummer 61 og 63
Første innflytting skjedde i 1972. Tomten, kjøpt i 1986 er på 31 936 m2.
Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen
bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med
dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger
arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent
med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget har 1 fast ansatt.
Det er ikke registrert personskade eller ulykker i 2013.
Forretningsførsel og revisjon
Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær
forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre,
regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2013
Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld,
finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske
utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2014.
Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2013 er satt opp under
denne forutsetning. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å
oppveie verdiforringelse av bygningene, og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn
den bokførte verdien.
Inntekter
Driftsinntekter i 2013 var til sammen kr 15 791 416. Dette er kr 515 393 høyere enn
budsjettert og skyldes i hovedsak økning av felleskostnadene fra 01.07.2013 og andre
inntekter.
Andre inntekter består i hovedsak av utleie grendehus, bompenger og div. småsalg.
Kostnader
Driftskostnadene i 2013 var til sammen kr 16 230 188. Korrigert for vedlikehold av boder
og garasjeanlegg blir driftskostnadene for ordinære poster kr 8 928 284.
Dette er kr 7 544 384 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak redusert større
vedlikehold av tak, oppgangsvifter og el.tavler.
www.tiurleiken.no
5
Tiurleiken Borettslag
Resultat
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 1 898 612 og
foreslås dekket ved overføring fra egenkapital.
Disponible midler
Borettslaget hadde per 31.12.2013 negative disponible midler på kr -1 125 116.
Driften under vedlikeholdsprosjektene for boder og garasjeanlegg vil dekkes opp av
løpende uttak fra prosjektlånerammen som borettslaget har fremforhandlet.
Borettslagets styre har utarbeidet et budsjett som vil gi positive disponible midler i 2014.
Budsjettet innebærer et låneopptak på kr 6 000 000. Neste års budsjett er nærmere
omtalt under avsnittet ”Budsjett for 2014”.
For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene.
Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2013 som påvirker regnskapet i vesentlig
grad.
KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2014
Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2014.
Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen.
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 4 200 000 til større vedlikehold som
omfatter utbedring av takene på 4 blokker og skifting av eltavler.
Kommunale avgifter i Oslo kommune
Vann- og avløpsavgiften øker med 3,5 %, mens renovasjonsavgiften øker med 8 %, og
ingen endring i feieravgiften.
Energikostnader
Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med
estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader
som for 2013.
Forsikring
Forsikringspremien for 2014 har økt med 9 %. Premieendringen reflekterer byggekostnadsindeksen som har økt med 1,0 %, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på borettslagets skadehistorikk.
Lån
Borettslaget har 2 lån i Husbanken til en fastrente på 3,1 %. Fastrenteperioden løper fra
01.01.2011 til 01.01.2016.
Borettslaget har 1 lån i Husbanken til en fastrente på 3,8 %. Fastrenteperioden løper fra
01.01.2011 til 01.01.2021.
For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.
www.tiurleiken.no
6
Tiurleiken Borettslag
Innskuddsrente i OBOS-banken (per 1.1.2014)
Driftskonto:
0,35 % for alle innskudd
Sparekonto:
3,30 % for innskudd under kr 500 000
3,35 % for innskudd fra kr 500 000 til kr 2 000 000
3,40 % for innskudd over kr 2 000 000
Forretningsførerhonorar
Forretningsførerhonoraret øker med 3,5 % til kr 205 244 eller 597 per leilighet.
Medlemskontingent
Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 per andelsleilighet for 2014.
Felleskostnader
I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til
produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig
fastsettelse av felleskostnader for 2014.
Driften i 2014 inneholder større vedlikehold av garasjeanlegget som forutsetter et eget
låneopptak. Dette kommer i tillegg til kr 6 000 000 i lånemidler for det utførte vedlikeholdet av bodene som ble tatt over driften i 2013. Styret forventer ikke økning av
felleskostnadene i 2014.
For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.
Romsås Vaktmestersentral SA
Borettslaget er samvirkemedlem og deleier i Romsås Vaktmestersentral SA. Som en
orientering er resultatregnskap og balanse per 31.12.2013 inntatt bakerst i årsberetningsheftet. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til vaktmestersentralen eller forretningsfører for å få utlevert sameiets årsberetning og regnskap.
Oslo, 07.04.2014
Styret i Tiurleiken Borettslag
Karin Syversen /s/
Kenneth Aasen /s/
Heidi Jægtvik /s/
Leif Erling Fagermo /s/
Hanne Helganger /s/
www.tiurleiken.no
7
Til generalforsamlingen i Tiurleiken Borettslag
Revisors beretning
Uttalelse om årsregnskapet
Vi har revidert årsregnskapet for Tiurleiken Borettslag, som viser et underskudd på kr 1 898 612.
Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2013, resultatregnskap, oppstilling over endring av
disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige
anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger.
Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet
Styret og forretningsfører er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde
i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som
styret og forretningsfører finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke
inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil.
Revisors oppgaver og plikter
Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har
gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder
International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og
planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke
inneholder vesentlig feilinformasjon.
En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og
opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder
vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes
misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er
relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å
utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk
for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en
vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene
utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet.
Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår
konklusjon.
PricewaterhouseCoopers AS,
T: , org. no.: 987 009 713 MVA, www.pwc.no
Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap
8
Konklusjon
Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av
den finansielle stillingen til Tiurleiken Borettslag per 31. desember 2013, og av resultater for
regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god
regnskapsskikk i Norge.
Andre forhold
Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet og årsberetningen er ikke revidert.
Uttalelse om øvrige forhold
Konklusjon om årsberetningen
Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i
årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til dekning av tap er
konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter.
Konklusjon om registrering og dokumentasjon
Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet
nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 ”Attestasjonsoppdrag
som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon”, mener vi at
ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av
borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge.
Oslo, 8. april 2014
PricewaterhouseCoopers AS
Anders Grini /s/
Statsautorisert revisor
2)
9
Tiurleiken Borettslag
376 TIURLEIKEN BORETTSLAG
INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET
Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk
for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag.
Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg
krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon.
Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt
over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets
økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap,
balanse og tilhørende noter.
Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved
årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold
som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og
avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket
kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det
er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler,
og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld.
DISPONIBLE MIDLER
Regnskap
2013
4 017 708
Regnskap
2012
2 279 137
Budsjett
2013
4 017 708
Budsjett
2014
-1 125 116
-1 898 612
23 931
-89 657
-3 174 939
-75 204
71 657
0
-5 142 824
4 859 455
6 000
-30 000
-3 063 624
-143 755
110 495
0
1 738 571
574 123
0
0
-3 125 751
0
0
0
-2 551 628
125 249
0
0
-3 238 671
0
0
6 000 000
2 886 578
-1 125 116
4 017 708
1 466 080
1 761 462
SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER:
Omløpsmidler
3 877 583
Kortsiktig gjeld
-5 002 700
C. DISP. MIDLER PER 31.12.
-1 125 116
8 202 904
-4 185 196
4 017 708
Note
A. DISP. MIDLER PER 01.01.
B. ENDRING I DISP. MIDLER:
Årets resultat (se res.regnskapet)
Tilbakeføring av avskrivning
Fradrag kjøpesum anl.midler
Fradrag for avdrag på langs. lån
Reduksjon annen langs. gjeld
Reduksjon langsiktig fordring
Nytt langsiktig lån
B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER
C. DISP. MIDLER PER 31.12.
14
14
17
www.tiurleiken.no
10
Tiurleiken Borettslag
376 - TIURLEIKEN BORETTSLAG
RESULTATREGNSKAP
Note
DRIFTSINNTEKTER:
Innkrevde felleskostnader
Andre inntekter
SUM DRIFTSINNTEKTER
DRIFTSKOSTNADER:
Personalkostnader
Styrehonorar
Avskrivninger
Revisjonshonorar
Andre honorarer
Forretningsførerhonorar
Konsulenthonorar
Kontingenter
Drift og vedlikehold
Forsikringer
Kommunale avgifter
Kostnader sameie
Energi/fyring
Kabel-/TV-anlegg
Andre driftskostnader
SUM DRIFTSKOSTNADER
Regnskap Regnskap
2013
2012
Budsjett
2013
Budsjett
2014
2 15 446 799 15 081 723 15 081 023 15 816 149
3
344 617
627 677
195 000
200 000
15 791 416 15 709 400 15 276 023 16 016 149
4
5
14
6
7
8
9
10
DRIFTSRESULTAT
-743 563
-260 000
-23 931
-9 875
-3 000
-198 304
-256 995
-66 400
-8 492 662
-705 635
-1 455 059
-1 528 249
-563 960
-619 756
-1 302 798
-16 230 188
6 489 901
2 192 123
2 837 249
FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER:
Finansinntekter
11
Finanskostnader
12
RES. FINANSINNT./-KOSTNADER
225 690
168 078
-1 685 530 -1 798 523
-1 459 840 -1 630 445
90 000
-1 708 000
-1 618 000
10 000
-2 722 000
-2 712 000
ÅRSRESULTAT
-1 898 612
574 123
125 249
Overføringer:
Til opptjent egenkapital
Fra opptjent egenkapital
-438 772
-569 715
-600 000
-650 000
-210 000
-260 000
-269 000
-6 000
0
0
-9 125
-10 000
-10 000
-23 000
-50 000
-100 000
-198 304
-203 000
-204 000
-468 278
-700 000
-125 000
-66 400
-66 400
-66 400
-2 053 284 -5 289 000 -5 240 000
-656 026
-710 000
-744 000
-1 399 736 -1 454 000 -1 527 000
-1 486 663 -1 900 000 -2 050 000
-253 688
-200 000
-340 000
-562 013
-620 000
-640 000
-1 257 267 -1 021 500 -1 213 500
-9 219 499 -13 083 900 -13 178 900
4 859 455
4 859 455
-1 898 612
www.tiurleiken.no
11
Tiurleiken Borettslag
376 - TIURLEIKEN BORETTSLAG
BALANSE
Note
2013
2012
13
13
22
14
15
129 522 149
1 066 677
1 224 278
717 730
0
132 530 834
129 522 149
1 066 677
1 274 980
652 004
20 955
132 536 764
6 075
417 715
216 309
16 500
3 116 019
104 966
3 877 583
12 074
324 304
2 927 725
18 534
4 688 964
231 303
8 202 904
136 408 417
140 739 668
33 200
81 370 336
81 403 536
33 200
83 268 948
83 302 148
42 691 657
6 542 800
767 724
50 002 181
45 866 596
6 542 800
842 928
53 252 324
762 181
40 114
819 263
1 594 887
561 520
1 224 735
5 002 700
985 680
38 154
873 466
1 540 685
663 355
83 856
4 185 196
136 408 417
155 427 800
10 157 505
140 739 668
110 427 800
11 510 364
EIENDELER
ANLEGGSMIDLER
Bygninger
Tomt
Andel anleggsmidler i fellesanlegg
Andre varige driftsmidler
Langsiktige fordringer
SUM ANLEGGSMIDLER
OMLØPSMIDLER
Kundefordringer
Kortsiktige fordringer
Driftskonto i OBOS-banken/OBOS
Innestående i SpareBank1
Sparekonto i OBOS-banken/OBOS
Andel omløpsmidler i fellesanlegg
SUM OMLØPSMIDLER
16
22
SUM EIENDELER
EGENKAPITAL OG GJELD
EGENKAPITAL
Innskutt egenkapital 332 * 100
Opptjent egenkapital
SUM EGENKAPITAL
GJELD
LANGSIKTIG GJELD
Pante- og gjeldsbrevlån
Borettsinnskudd
Andel langsiktig gjeld i fellesanlegg
SUM LANGSIKTIG GJELD
KORTSIKTIG GJELD
Leverandørgjeld
Skyldig til offentlige myndigheter
Påløpne renter
Påløpne avdrag
Andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg
Annen kortsiktig gjeld
SUM KORTSIKTIG GJELD
SUM EGENKAPITAL OG GJELD
Pantstillelse
Garantiansvar
17
18
22
19
22
20
21
22
Oslo, 07.04.2014,
Styret for Tiurleiken Borettslag
Karin Syversen /s/
Kenneth Aasen /s/
Leif Erling Fagermo /s/
Heidi Jægtvik /s/
Hanne Helganger /s/
www.tiurleiken.no
12
Tiurleiken Borettslag
NOTE: 1
REGNSKAPSPRINSIPPER
Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag.
INNTEKTER
Felleskostnadene inntektsføres månedlig.
HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD
Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige
poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til
anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet.
Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på
etableringstidspunktet.
Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke.
Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske
levetid.
FORDRINGER
Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for
avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av
de enkelte fordringene.
SKATTETREKKSKONTO
OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til
Skattebetalingsloven § 5-12. Forskuddstrekk blir overført til nevnte konto ved utbetaling av
styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser.
NOTE: 2
INNKREVDE FELLESKOSTNADER
Felleskostnader
Ekstra kjellerbod
Trappevask
Leie Telenor og Netcom
SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER
NOTE: 3
ANDRE INNTEKTER
Automatpenger
Leieinntekter Tiurstua
Gebyr Tiurstua, brudd på leiekontrakt
Blomsterbrett
Garasjeåpnere
Nøkkelsalg
Tag
Egenandel båttur og juletur
Telenor
Ref. saksomkostninger rettssak
SUM ANDRE INNTEKTER
www.tiurleiken.no
14 985 060
13 228
398 400
50 111
15 446 799
109 279
55 815
6 000
1 750
11 600
1 130
2 265
12 655
24 953
119 170
344 617
13
Tiurleiken Borettslag
NOTE: 4
PERSONALKOSTNADER
Ordinær lønn, fast ansatte
-33 715
Overtid
-52 678
Lønn rengjøringshjelp
-365 060
Påløpne feriepenger
-63 858
Arbeidsgiveravgift
-111 577
Pensjonskostnader
-8 133
AFP-pensjon
-378
Andel kollektiv tjenestepensjon i Romsås Vaktmestersentral
-105 161
Arbeidsklær
-3 004
SUM PERSONALKOSTNADER
-743 563
Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 1,23 årsverk i selskapet. Selskapet er pliktig til å ha
tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov.
NOTE: 5
STYREHONORAR
Honorar til styret gjelder for perioden 2012/2013, og er på kr. 260 000
I tillegg har ansatte, styret og øvrige tillitsvalgte fått dekket bevertning og gaver for kr. 62 139.
Jfr. note 10
NOTE: 6
REVISJONSHONORAR
Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr. 9 875
NOTE: 7
KONSULENTHONORAR
Juridisk bistand
OBOS
OBOS Prosjekt AS
Rambøll Norge AS
SUM KONSULENTHONORAR
-79 602
-25 653
-135 990
-15 750
-256 995
NOTE: 8
DRIFT OG VEDLIKEHOLD
Omlegging av tak
OBOS Prosjekt AS, prosjektledelse
Oslo Papp- og Membranservice AS
Holth Elektro AS, elektroinstallatør
Sum prosjekt omlegging av tak
Vedlikehold av utvendige boder:
OBOS Prosjekt AS, prosjektledelse
Administrasjon
Containerleie, lagring/tømming
Div. andre kostnader
Holth Elektro, elektroinstallatør
Aktiv Bygg AS, hovedentreprenør
Sum prosjekt utvendige boder
Betongrehabilitering garasjeanlegg:
OBOS Prosjekt AS, forprosjekt, kartlegging, tekninsk vurd. m. m.
SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD
www.tiurleiken.no
-71 493
-174 108
-418 094
-663 695
-286 469
-8 715
-153 791
-18 983
-420 516
-5 749 735
-6 638 209
-179 105
-7 481 009
14
Tiurleiken Borettslag
Drift/vedlikehold bygninger
-258 841
Drift/vedlikehold VVS
-119 214
Drift/vedlikehold elektro
-143 380
Drift/vedlikehold utvendig anlegg
-144 589
Drift/vedlikehold heisanlegg
-299 777
Drift/vedlikehold garasjeanlegg
-4 396
Kostnader leiligheter, lokaler
-37 556
Egenandel forsikring
-3 900
SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD
-8 492 662
Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse
av bygningene.
NOTE: 9
KOMMUNALE AVGIFTER
Vann- og avløpsavgift
Renovasjonsavgift
SUM KOMMUNALE AVGIFTER
-972 848
-482 211
-1 455 059
NOTE: 10
ANDRE DRIFTSKOSTNADER
Container
Skadedyrarbeid/soppkontroll
Diverse leiekostnader/leasing
Verktøy og redskaper
Telefon-/kontormaskiner
Driftsmateriell
Vaktmestertjenester
Vakthold
Renhold ved firmaer
Andre fremmede tjenester
Kontor- og datarekvisita
Trykksaker
Aviser, tidsskrifter, faglitteratur
Møter, kurs, oppdateringer mv
Andre kostnader tillitsvalgte
Andre kontorkostnader
Telefon/bredbånd innberettet
Felles bredbånd til leilighetene, telefoni
Porto
Drivstoff biler, maskiner osv
Bilgodtgjørelse
Reisekostnader
Gaver
Bank- og kortgebyr
Velferdskostnader
SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER
-230 126
-72 670
-1 187
-23 577
-898
-46 187
-97 829
-95 183
-213
-2 205
-61 659
-54 405
-480
-8 587
-62 139
-19 390
-33 476
-289 530
-27 538
-1 675
-1 401
-6 914
-5 809
-5 212
-154 507
-1 302 798
www.tiurleiken.no
15
Tiurleiken Borettslag
NOTE: 11
FINANSINNTEKTER
Renter av driftskonto i OBOS-banken/OBOS
Renter av sparekonto i OBOS-banken/OBOS
Renter av kontoer i SpareBank1
Renter Romsås Vaktmestersentral
Gjensidige, kundeutbytte 2012
SUM FINANSINNTEKTER
6 039
116 019
13
961
102 658
225 690
NOTE: 12
FINANSKOSTNADER
Husbanken, renter grunnlån
Husbanken, renter utbedringslån 1
Husbanken, renter utbedringslån 2
Husbanken, termingebyr lån
Renter Romsås Vaktmestersentral
Andre rentekostnader
SUM FINANSKOSTNADER
-164 042
-1 390 746
-98 574
-60
-32 107
-1
-1 685 530
NOTE: 13
BYGNINGER
Kostpris/Bokf.verdi 1973
31 538 000
Tilgang 2002
97 984 149
SUM BYGNINGER
129 522 149
Tomten ble kjøpt i 1986, gnr.96/bnr.61 m. flere. Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i
stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold.
NOTE: 14
VARIGE DRIFTSMIDLER
Avfallskomprimator
Tilgang 2013
Avskrevet i år, 20 % lineær
21 886
-4 377
17 509
Kopieringsmaskin
Tilgang 2007
Avskrevet tidligere
24 688
-24 687
1
PC med printer
Tilgang 2003
Avskrevet tidligere
21 558
-21 557
1
Snøfreser nr.1
Tilgang 2003
Avskrevet tidligere
23 850
-23 849
1
www.tiurleiken.no
16
Snøfreser nr.2
Tilgang 2012
Avskrevet tidligere
Avskrevet i år, 20 % lineær
Tiurleiken Borettslag
30 000
-6 000
-6 000
18 000
Bom
Kostpris
Avskrevet tidligere
201 334
-201 333
1
Varmepumpe i Tiurstua
Tilgang 2013
Avskrevet i år, 20 % lineær
67 771
-13 554
54 217
Garasjeanlegg
Kostpris
385 000
Parktantehus
Kostpris
123 000
Velhus
Kostpris
SUM VARIGE DRIFTSMIDLER
120 000
717 730
SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER
-23 931
NOTE: 15
LANGSIKTIGE FORDRINGER
Andel av Lundbergmaskin (traktor) i Romsås Vaktmestersentral
Avskrevet tidligere
Avskrevet i år
SUM LANGSIKTIGE FORDRINGER
NOTE: 16
KORTSIKTIGE FORDRINGER
Egenandel honnørtur innbetalt i 2014
Skattetrekk overført OBOS
Romsås Vaktmestersentral, avregning totalt
Securitas, forskuddsbetalt 1.kv. 2014
SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER
www.tiurleiken.no
153 939
-132 984
-20 955
0
600
9 721
374 404
32 990
417 715
17
NOTE: 17
PANTE- OG GJELDSBREVLÅN
Husbanken Grunnlån
Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til 01.01.2016
Renter 31.12.13: 3,10%, løpetid 20 år
Opprinnelig 2000
Nedbetalt tidligere
Nedbetalt i år
Tiurleiken Borettslag
-15 000 000
9 530 090
711 185
-4 758 725
Husbanken Utbedringslån 1
Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til 01.01.2021
Renter 31.12.13: 3,80%, løpetid 25 år
Opprinnelig 2000
Nedbetalt tidligere
Nedbetalt i år
-52 000 000
14 834 644
2 258 445
-34 906 911
Husbanken Utbedringslån 2
Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til 01.01.2016
Renter 31.12.13: 3,10%, løpetid 25 år
Opprinnelig 2000
Nedbetalt tidligere
Nedbetalt i år
SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN
NOTE: 18
BORETTSINNSKUDD
Opprinnelig 1973
Økt 2003
SUM BORETTSINNSKUDD
-5 000 000
1 768 670
205 309
-3 026 021
-42 691 657
-6 502 000
-40 800
-6 542 800
NOTE: 19
SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER
Forskuddstrekk
Skyldig arbeidsgiveravgift
SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER
NOTE: 20
ANNEN KORTSIKTIG GJELD
Feriepenger
Aktiv Bygg AS, avsatt for gjenstående arbeid boder
Holth Elektro AS, avsatt for ekstraarbeid boder
SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD
www.tiurleiken.no
-19 533
-20 581
-40 114
-63 858
-1 062 235
-98 642
-1 224 735
18
NOTE: 21
PANTSTILLELSE
Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant:
Borettsinnskudd:
Pantelån:
Påløpne avdrag:
TOTALT
Tiurleiken Borettslag
6 542 800
42 691 657
1 594 887
50 829 344
Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde per 31.12.2013 følgende bokførte verdi:
Bygninger:
129 522 149
Tomt:
1 066 677
TOTALT
130 588 826
NOTE: 22
GARANTIANSVAR / ANDEL I FELLESANLEGG
Selskapet er samvirkemedlem og eier 13,09 % av Romsås Vaktmestersentral SA. Selskapet
har solidaransvar for den samlede gjelden i denne vaktmestersentralen. Garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden, og utgjør kr 10 157 505. Selskapets andel i vaktmestersentralen vises i balansen både under eiendels- og gjeldssiden under posten "andel anleggsmidler i
fellesanlegg" og "andel langsiktig gjeld i fellsanlegg". Selskapets andel av driftkostnadene i
vaktmestersentralen er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie".
Til orientering vedlegges sameiets resultatregnskap og balanse.
www.tiurleiken.no
19
Tiurleiken Borettslag
FORSLAG TIL GENERALFORSAMLINGEN
A) Forslag fra styret til endring av husordensreglene
Husordensreglene for Tiurleiken Borettslag
Punkt 8.3 PARKERING
All parkering av kjøretøyer som eies eller disponeres av beboerne, skal skje i
parkeringshus eller utenfor borettslagets område. Ordensreglene som er satt opp i
parkeringshusene, må følges.
Gjester kan parkere inntil 3 døgn på anviste gjesteplasser. Etter søknad kan styret
innvilge forlenget gjesteparkering. Parkeringstillatelsen skal legges synlig i frontruten.
Feilparkering medfører gebyr og borttauing.
Forslag til vedtak
Husordensreglenes punkt 8.3 endres til:
Punkt 8.3 PARKERING
All parkering av kjøretøyer som eies eller disponeres av beboerne, skal skje i
parkeringshus eller utenfor borettslagets område.
Styret administrerer fordeling av P-plasser, og det settes opp egne ordensregler i
P-huset som skal regnes som en del av husordensreglene.
Gjester kan parkere inntil 3 døgn på anviste gjesteplasser. Etter søknad kan styret
innvilge forlenget gjesteparkering. Parkeringstillatelsen skal legges synlig i frontruten.
Feilparkering medfører gebyr og borttauing.
B) Forslag fra Solveig Nilsen, Ravnkollbakken 19
Sette opp 2 eller flere mål på ballplassen. Dette vil gjøre ballplassen mer innbydende og
kan kanskje redusere spillingen på bodene. Det kan kanskje også settes opp en basketballkurv. Fint om det også males opp noen linjer.
Målene behøver ikke å være store eller med nett. Unger har god fantasi. 3 stenger satt
sammen som festes til bakken. Noe lignende de gamle teppebankerstativene, men i
miniatyr (120 cm høy x 150 bredt).
Styrets innstilling:
Etter at ballbingen ble fjernet, har det dessverre vært økende ballsparking mot boder.
Bodgangene brukes som fotballmål. Dette gjør at bodene blir veldig møkkete og det er
veldig mye bråk når det sparkes mot bodene. Området er regulert til ballplass og styret
ser det som hensiktsmessig at ballplassen oppgraderes med fotballmål og basketballkurv.
Dette vil gjøre ballplassen mer attraktiv.
www.tiurleiken.no
20
Tiurleiken Borettslag
VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER:
A. Som styreleder for 2 år foreslås:
Karin Syversen
Ravnkollbakken 20
B. Som styremedlemmer for 2 år foreslås:
Heidi Jægtvik
Ravnkollbakken 23
Kenneth Aasen
Ravnkollbakken 7
Styremedlemmer som ikke er på valg:
Hanne Helganger
Ravnkollbakken 15
Leif Erling Fagermo
Ravnkollbakken 15
C. Som varamedlemmer for 1 år foreslås:
Veronica Lundberg
Ravnkollbakken 16
Knut Schøning
Ravnkollbakken 1
Stein Arild Andersgard
Ravnkollbakken 4
D. Som valgkomité for 1 år foreslås:
Jan-Erik Kristiansen
Ravnkollbakken 25
Ivar Hydle
Ravnkollbakken 18
Gerd Bastiansen
Ravnkollbakken 9
Tone Lund Nygård
Ravnkollbakken 9
E. Som representant i styret i Romsås Vaktmestersentral foreslås:
Karin Syversen
Ravnkollbakken 20
Som vara for representant i styret i Romsås Vaktmestersentral foreslås:
Morten Lund
Ravnkollbakken 24
F. Som delegert til OBOS generalforsamling foreslås:
Karin Syversen
Ravnkollbakken 20
Som vara for delegert til OBOS generalforsamling foreslås:
Morten Lund
Ravnkollbakken 24
G. Som velferdsutvalg foreslås:
Randi Wangensteen
Tove Gerd Hansen
Ivar Hydle
Anne Katrine Bugge
Ravnkollbakken 18
Ravnkollbakken 22
Ravnkollbakken 18
Ravnkollbakken 9
Oslo, 11.04.2014
I valgkomiteen for Tiurleiken Borettslag
Gerd Bastiansen /s/
Ivar Hydle /s/
Jan-Erik Kristiansen /s/
www.tiurleiken.no
Tone Lund Nygård /s/
21
Tiurleiken Borettslag
ORIENTERING OM BORETTSLAGETS DRIFT
Styrets arbeid
Styret har gjennomført 25 styremøter og behandlet 102 saker.
Møtevirksomhet
Styrets leder og nestleder har deltatt i styremøter på Romsås Vaktmestersentral.
Styreleder har også deltatt i fellesmøter med de andre borettslagene på Romsås.
Styreleder har også deltatt i byggemøter og på befaringer vedrørende vedlikehold av
boder og garasjeanlegg. Det har vært et meget travelt år med mange møter og store
utfordringer.
Velferdstiltak og andre sosiale tiltak
Romsås Cup
Rusken
Beplantning i borettslaget
Pensjonist/honnørtur til Bjerkesalen
Båttur på fjorden for alle beboere
Vedlikehold bygninger
Skiftet takvifter på Rkb. 16-18-20-22-24
Boder
Vedlikehold av boder. Skiftet kledning, dører og lagt ny papp på tak. (Maling gjenstår).
Elektriker
Skiftet 2 store el-tavler i Ravnkollbakken 18 og 24.
Nytt elektrisk anlegg på alle boder
Tiurstua
Montert varmepumpe. Lagt nytt gulv i oppholdsrommet.
Hjemmesiden www.tiurleiken.no
Hvis du ikke har vært inne på hjemmesiden vår, så anbefaler vi at du tar en titt. Der finner
du nyttig informasjon om borettslaget, søknadsskjemaer o.l.
Vakthold
Vi har fortsatt med vakthold fra Securitas. De har hatt ansvar for Tiurstua,ballplassen og
garasjeanlegget. De har også runder rundt på tunene.
Parkering
Vi har samarbeid med Oslo Parkeringsservice som tar seg av feilparkerte biler etc.
Jul
Vi har delt ut julestjerner og kalendere til alle andelseiere til jul.
Rapport Tiurstua
Tiurstua er veldig populær å leie. Det er hyggelig at grendehuset blir brukt. Dessverre så
har vi litt utfordringer med at mange ikke forholder seg til utleiereglene. Vi håper at dette
vil bedre seg.
www.tiurleiken.no
22
Tiurleiken Borettslag
Rapport velferden
Velferden har i perioden bestått av: Randi Wangensteen, Tove Gerd Hansen, AnneCathrine Bugge og Anne Lanser. Oppgaver og ansvar ble fordelt mellom de ovennevnte i
komiteen og samarbeidet har vært svært godt. Det har vært 5 møter i perioden.
Gjennomførte velferdstiltak i perioden:
Fest for tillitsvalgte i Tiurstua. Tema «Western» med servering av Tapas samt
antrekk med «Cowboy-stil». Dato:02.03.2013,
Rusken: Da datoen for Rusken ble flyttet p.g.a. værforhold, og derfor ikke passet
for alle i komiteen, fikk vi forsterkninger fra styret. Det ble servert pølser og brus til
de som deltok. Dato: 07.05.13.
Jule/honnørtur ble arrangert av styret og velferden. Turen gikk til Bjørkesalen i
Sørum. Servering av god julemat og besøk på «Ting av tre», en gårdsbutikk med
morsomt innhold. Det var dessverre dårlig oppslutning om turen, men de som deltok
hadde en hyggelig dag. Dato: 14.11.2013.
1.søndag i advent ble det arrangert tenning av julegrana på Tiurstua. Det ble
leid inn nisseorkester fra Romsås Janitsjar som spilte både ute og inne, og det var
servering av gløgg og pepperkaker. Mange møtte opp til tiltaket som vi håper å
kunne fortsette med.
Styret
Styrets kontor er i Ravnkollbakken 16, kontortid mandager mellom kl. 18.00 og kl. 19.00.
e-post: [email protected], telefon/faks 22 16 50 67, styrets vakttelefon 940 58 388,
mobil styreleder 472 63 904.
Retningslinjer for styrearbeid
Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til
borettslagets tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av
økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger.
Vaktmestertjeneste
Borettslaget er samvirkemedlem i Romsås Vaktmestersentral SA som utfører vanlig vedlikehold. Sentralen har kontoradresse i Romsås Senter 6, og kan kontaktes på telefon
22 21 30 00, faks 22 21 25 80 eller e-post [email protected]
Om annet ikke er avtalt med styret på forhånd, må andelseierne påregne å måtte betale
for tjenesten selv.
Borettslagets faste vaktmester kan treffes på mobil 905 16 298.
Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må andelseier påregne å måtte betale
for tjenesten selv.
Vektertjeneste
Borettslaget har avtale med Securitas AS om vakthold. Dersom andelseier har behov for
assistanse kan vektertjenesten kontaktes på
Parkering
www.tiurleiken.no
23
Tiurleiken Borettslag
Alle leiligheter, unntatt 44 leiligheter i underetasje, har parkeringsplass i felles
parkeringshus.
Nøkler/skilt
Nøkler til oppgangsdører, nøkler og portåpner til garasjen kan kjøpes på styrerommet.
Navn på ringeklokke og skilt til postkasse bestilles på e-post: [email protected] eller på
styrerommet i åpningstiden mandager mellom kl. 18.00 og kl. 19.00.
Forsikring
Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer
57460253. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr.
Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.
Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest
mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen
i OBOS på telefon 02333, eller e-post [email protected].
Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig
håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller
betalt av forsikringsselskapet.
Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av
egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar.
Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.
Brannsikringsutstyr
I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en
godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange.
Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers
ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt,
meldes dette til styret.
HMS
Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere,
utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet.
Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og
lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven
om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er
det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS.
Garantert betaling av felleskostnader
Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader.
OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar
og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
Utleie av egen bolig (Bruksoverlating)
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke
og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved
henvendelse til OBOS.
www.tiurleiken.no
24
Tiurleiken Borettslag
Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg
fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil
benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no.
Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 02333.
Telefoni og bredbånd
OBOS har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast
bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i
OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se www.obos.no.
Kabel-TV
Fra januar 2012 ble avtalen med Get som leverandør av kabel-tv og bredbånd på Romsås
videreført. Den nye avtalen har en varighet på 10 år, og er fremforhandlet via Romsås
Vaktmestersentral. Avtalen inneholder bla. en utvidet grunnpakke, HDPVR-boks og
grunnleveranse bredbånd.
Get kan kontaktes via servicetelefon 02123. Feilmelding og support kan også meldes på
www.get.no. På Gets hjemmeside finner du oversikt over produkter og tjenester, samt
bestillingsmuligheter og annen kundeservice. Romsås Vaktmestersentral er nærmeste
Get-forhandler.
Avtale om leveranse av elektrisk kraft
OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av boligselskapene forvaltet
av OBOS. Borettslaget er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til borettslagenes
fellesanlegg.
Fellesmåling og felles innkjøp av strøm
Borettslaget har avtale om fellesmåling av strøm med LOS AS.
Ved salg av leiligheten eller eierskifte, må eierskifteskjema/flytteskjema fyllles ut (Skjema
fås ved henvendelse til LOS AS på telefon 02021 eller internett www.los.no). Spørsmål
utover dette rettes direkte LOS AS.
Energimerking
Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På
www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig.
www.tiurleiken.no
25
Tiurleiken Borettslag
Større vedlikehold og rehabilitering
2013 - 2013
Større vedlikehold av Større vedlikehold av uteboder inkludert nytt elektrisk
uteboder, med mer
anlegg.
Skiftet takvifter i nr 16, 18, 20, 22 og 24
Skiftet hovedtavler i nr 18 og 24.
Varmepumper og nytt gulv i oppholdsrommet i Tiurstua.
2012 - 2012
Taktekking, takvifter, Skiftet takvifter i Ravnkollbakken 21-23-25
med mer
Lagt hengeskive på eksisterende gesimsbeslag for å
dekke overgangen mellom finer og tegl på soveromsiden
og balkong.
Skiftet takbelegg på blokk 21-23-25, samt nytt beslag på
hele taket.
Skiftet dørpumper på alle inngangsdører.
2011 - 2011
Utvendig maling,
Pusset og malt sideskiver og tørkeverandaer på alle
forprosjekt rehab,
blokker.
med mer
Kjerneboret i garasjeanleggets 3. og 4.etasje.
Forprosjekt rehabilitering uteboder og garasjehus.
2010 - 2010
Oppganger, ballbinge, Malt alle oppgangene (22 stk).
med mer
Skiftet ringeknapper ved entredørene
Skiftet 1 stk. takvifte i Ravnkollbakken 22
Satt opp ekstra belysning i midtblokka på øvre og nedre
tun (i 1. og 2. underetasje) i alt 7 lamper.
Ferdigstillelse av koblinger til tørropplegg utenfor
oppgangene.
Kjøpt inn nye møbler til Tiurstua (sofaer, stoler, puffer og
bord).
Ballbingen fjernet.
Ballplass satt i stand og asfaltert.
Billettautomaten måtte byttes ut p.g.a. slitasje. Proxll
monterte den nye og den er av typen Cale MI 104 for
myntinnkast.
2009 - 2009
Sikringsskap,
Skiftet innmat i alle sikringsskap
brannvern, Tiurstua Lagt opp jordingskabler på kabelbroer i kjellere
mm.
Utskifting av brannslukningsapparater
Utskiftning av koblinger til tørropplegg i alle oppganger
Utskifting av hovedstoppekraner/reduksjonsventiler i
kjellere
Skiftet ut glatte fliser til sklisikre fliser i inngangspartiene
Beiset vegg hovedbalkong (andelseiere beiset selv)
Pumper til takluker
Oppussing Tiurstua (byttet kjøkken med hvitevarer)
Lagt inn alarm i Tiurstua
2008 - 2008
Låsesystem,
Nytt TAG system i inngangsdørene og i garasjeanlegget
varmekabler,
med nye garasjeåpnere.
el.anlegg heis
Lagt varmekabler inn til garasjeanlegget i 2 etg.
(sideinngangen).
Lagt opp nytt elektrisk anlegg i garasjen 3. og 4. etasje,
utbedret i 2.etasje.
Reparert display i heisene i Ravnkollbakken 2-3-4-14-1518-20-22-24, samt satt på plexiglass.
Pusset opp styrerom. Kjøpt inn nye møbler.
www.tiurleiken.no
26
2007 - 2007
2006 - 2006
2004 - 2006
1998 - 2000
1995 - 1996
Tiurleiken Borettslag
Nytt dørtelefonanlegg
Utskifting av
Kostnad ca. kr 230.000,lekeapparater
Utskifting av heiser
Fasaderehabilitering Totalkostnad kr 101.692.252,- etter fradrag for tilskudd.
Tilskudd Husbanken kr 3.320.000,-.
Omfattende
dreneringsarbeider
utført
www.tiurleiken.no
27
Tiurleiken Borettslag
Vedlegg
ROMSÅS VAKTMESTERSENTRAL
Resultatregnskap per 1.1 - 31.12
Regnskap
Regnskap
Budsjett
Budsjett
Note
2013
2012
2013
2014
2,3
13 768 705
12 801 487
13 325 796
13 806 568
880 223
891 523
1 001 500
500 000
1 993 500
662 666
1 985 000
2 500 000
16 642 428
14 355 677
16 312 296
16 806 568
DRIFTSINNTEKTER:
Innkrevde felleskostnader
Avgiftspliktige inntekter
Andre inntekter
4
SUM DRIFTSINNTEKTER
DRIFTSKOSTNADER:
Personalkostnader
5
-10 304 525
-8 847 751
-11 046 000
-10 601 500
Styrehonorar
6
-555 600
-500 000
-520 000
-572 000
Avskrivninger
16
-677 521
-674 985
-650 000
0
7
-12 174
-10 500
-10 500
-10 500
-139 932
-137 188
-145 000
-147 000
Revisjonshonorar
Forretningsførerhonorar
Konsulenthonorar
8
-97 516
-112 722
-85 000
-35 000
Drift og vedlikehold
9
-209 532
-414 600
-410 000
-332 500
-226 490
-201 530
-220 000
-237 000
-37 190
-35 463
-34 200
-29 000
-13 321
0
-100 000
-100 000
-228 470
-224 024
-200 000
-200 000
-8 042
-8 384
-10 000
-10 000
-3 892 623
-2 904 098
-2 383 500
-1 839 500
-16 402 934
-14 071 243
-15 814 200
-14 114 000
239 494
284 434
498 096
2 692 568
Forsikringer
Kommunale avgifter
10
Kostnader sameie
Energi/fyring
Kabel-/TV-anlegg
Andre driftskostnader
11
SUM DRIFTSKOSTNADER
DRIFTSRESULTAT
FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER:
Finansinntekter
12
7 341
6 845
0
5 000
Finanskostnader
13
-246 834
-291 279
-250 000
0
-239 494
-284 434
-250 000
5 000
0
0
248 096
2 697 568
RES. FINANSINNT./-KOSTNADER
ÅRSRESULTAT
www.tiurleiken.no
28
Tiurleiken Borettslag
Balanse per 1.1 - 31.12
Note
2013
2012
14
15
16
17
7 098 956
1 209 880
921 565
125 000
9 355 401
7 370 173
1 209 880
1 037 794
125 000
9 742 847
-4 388
207 050
238 449
180 748
180 245
802 105
37 863
1 367 641
281 896
11 988
68 130
1 767 517
10 157 505
11 510 364
0
0
0
0
5 866 617
0
5 866 617
6 275 590
165 700
6 441 290
441 016
662 106
1 318
3 186 448
4 290 888
463 037
665 541
0
3 940 496
5 069 074
10 157 505
11 510 364
8 200 000
0
16 300 000
0
EIENDELER
ANLEGGSMIDLER
Bygninger
Leiligheter/lokaler
Andre varige driftsmidler
Langsiktige fordringer
SUM ANLEGGSMIDLER
OMLØPSMIDLER
Restanser på felleskostnader
Kundefordringer
Kortsiktige fordringer
Driftskonto i OBOS-banken/OBOS
Innestående i bank
SUM OMLØPSMIDLER
18
SUM EIENDELER
EGENKAPITAL OG GJELD
EGENKAPITAL
Opptjent Egenkapital
SUM EGENKAPITAL
LANGSIKTIG GJELD
Pante- og gjeldsbrevlån
Annen langsiktig gjeld
SUM LANGSIKTIG GJELD
KORTSIKTIG GJELD
Leverandørgjeld
Skyldig til offentlige myndigheter
Påløpne renter
Annen kortsiktig gjeld
SUM KORTSIKTIG GJELD
19
20
21
SUM EGENKAPITAL OG GJELD
Pantstillelse
Garantiansvar
Styreleder:
Nestleder:
Styremedlemmer:
22
Oslo, 26.02.2014
Styret i Romsås Vaktmestersentral SA
Steinar Hansgaard /s/
Karin Syversen /s/
Bjørn Børvind /s/,
Anne Mette Hyrve /s/,
Kim Lansborg /s/
Tor-Erik Røberg-Larsen /s/ og Roy Moen /s/
www.tiurleiken.no