1. No category

Fantastisk ejendom i Jeksen dalen
Sags nr. 201203
Jeksen Dalvej 50
Jeksen
8362 Hørning
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren
samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:
Ja
X
Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:
Ja
X
Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende
ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller
andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:
Ja
X
Nej Hvis ja, hvilke
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er
underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er
forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte
være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke
være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres
derfor til at søge egen rådgiver.
Kontantpris ............ 3.795.000 Brutto ......................... 19.659 Stuehus .............................. 352 m2 Andre bygninger 1.094 m2
Udbetaling ................. 190.000 Netto ........................... 17.162 Grundareal ................... 1,0000 ha Opført år: .................. 1890
Side 1
Jeksen Dalvej 50, Jeksen, 8362 Hørning
Sags nr. 201203
Beskrivelse
Lystejendom ved Jeksen dalen
Smukt beliggende ejendom ved Jeksen med kort afstand til
både Hørning, Stilling og Harlev, hvor alle faciliteter forefindes.
Området byder på en fantastisk natur med mange udfoldelsesmuligheder. Ejendommen fremtræder i god stand med
masser af plads.
Stort stuehus, som man ankommer til via en privat indkørsel.
Indkørsel
Stuehuset indeholder: Hall med trappe til 1. sal og adgang til
stue og bryggers. Stort køkken-alrum med lækkert køkken
samt adgang til kontor og fjernsynsstue. Separat voksenafdeling med masser af skabsplads og eget badeværelse med spa
og bruser. Børneafdeling med 2 gode børneværelser og tilhørende badeværelse med bruser.
1. sal indeholder: Kontorafdeling, opholdsstue, børneværelse,
depotrum m.v., også her er der et lækkert badeværelse med
bruser og ikke mindst en helt fantastisk udsigt.
Udhusene indeholder: Fyrrum med kombineret fastbrændsel /
pillefyr, værksted samt jagtstue, gildesal, garage m.v. Der er
endvidere en stor plads belagt med belægningssten, som p.t.
anvendes til parkering samt kløvning og opbevaring af brænde.
Der medfølger ca. 1 ha jord til ejendommen, så der er rig mulighed for at få udlevet drømmene om en crosser, havetraktor
m.v.
Absolut en ejendom, der fortjener at blive vist frem.
Side 1a.
Jeksen Dalvej 50, Jeksen, 8362 Hørning
Sags nr. 201203
Side 1b.
Jeksen Dalvej 50, Jeksen, 8362 Hørning
Sags nr. 201203
Side 1c.
Jeksen Dalvej 50, Jeksen, 8362 Hørning
Sags nr. 201203
Side 1d.
Jeksen Dalvej 50, Jeksen, 8362 Hørning
Sags nr. 201203
Andre bygninger, specifikation
2
Garage
128 m
2
Carport
0m
2
Udhus
192 m
Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende land2
brug, gartneri,
160 m
2
Udhus
192 m
Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende land2
brug, gartneri,
294 m
2
Garage med plads til et eller to køretøjer
128 m
2
Sum andre bygninger
1.094 m
Maskiner og driftsinventar
Der medfølger ingen maskiner
Besætning
Beholdninger
Ingen
Side 1e.
Jeksen Dalvej 50, Jeksen, 8362 Hørning
stk.
Ingen
art
Sags nr. 201203(Hovedsag)
støtte pr. enhed
Købesummens fordeling
Den kontantomregnede købesum beregnes excl. finansieringsomkostninger og udgør kr. 0 der fordeles som følger:
Stuehus
kr.
0
Driftsinventar
kr.
0
Øvrige boliger
kr.
0
Betalingsrettigheder
kr.
0
Andre bygninger
kr.
0
Beholdninger
kr.
0
Jorden
kr.
0
Besætning
kr.
0
Maskiner
Garage/carport/udhus
kr.
kr.
0
0
Kontantomregnet købesum i alt
kr.
3.795.000
Side 1f.
Jeksen Dalvej 50, Jeksen, 8362 Hørning
Sags nr. 201203
Forpagtning
Sælger oplyser om forpagtnings-/bortforpaktningsaftaler, at: Der
er ikke indgået sådanne aftaler.
Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ)
Sælger oplyser, at der er indgået aftale om at 0 ha anvendes til
Der er ikke indgået sådanne aftaler.
Udlejning
Sælger oplyser om udlejning af bygninger, at: Der er ikke indgået sådanne aftaler.
Gødningsopbevaring
Sælger oplyser om størrelsen af kapaciteten, at der ikke er registreret opbevaringskapacitet.
Jagtret
Ingen.
Flyvehavre og bjørneklo
Forekomst / tidligere bekæmpelse af flyvehavre og bjørneklo:
Køber er gjort bekendt med, at der kan forekomme flyvehavre og bjørneklo på ejendommen
Fiskeret
Ingen.
Momsreguleringsforpligtelse
Der findes ingen momsreguleringsforpligtelse på ejendommen.
Vandforsyning fra Alment privat vandværk
Vandanalyse udarbejdet
af
Tilbehør i stuehus
Alt i hårde hvidevarer medfølger
Øvrige forhold
Ingen
Faste oplysninger / Diverse oplysninger
Miljø
Afløbsforhold: Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg - Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg jf.
BBR af d. 04.12.0212
Påbud:
Arealets status:
Side 1g.
Adresse Jeksen Dalvej 50, Jeksen, 8362 Hørning
Sag nr. 201203
Anvendelsesudgifter
Varme og vand er anslået, da der pt. ikke foreligger årsopgørelser eller andet.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.
Adresse Jeksen Dalvej 50, Jeksen, 8362 Hørning
Kontantpris 3.795.000
Udbetaling 190.000
Ejendomsoplysninger
Kommune ........................... : Skanderborg
Matr. nr ............................... : 8 a Jeksen By, Adslev
Må benyttes til .................... :
Beboelse
Ejendomstype ..................... :
Fritidslandbrug
(under 30 ha)
2011
2.500.000
575.400
2.249.200
1.582.035
450.500
ifølge ............................. :
Zonestatus...................... :
sælgers oplysninger
Landzone
Bygningsarealer ifølge... : sælgers oplysning
af dato ............................ :
04.12.2012
2
Hovedbyg. bebyg. areal . :
176 m
2
Heraf garage/carport/udhus:
0/0/0 m
Kælderareal ................... :
2
Udnyttet tageetage ......... :
176 m
2
Boligareal ...................... :
352 m
2
Grundareal ifølge ................ : sælgers oplysning
Andre bygninger ............ :
1.094 m
2
Grundareal udgør ................ :
1,0000 ha Heraf garage/carport/udhus:
128/0/192 m
2
heraf vej .............................. :
545 m Opført/ombygget år ....... :
1890
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Offentlig vurdering pr......... :
Offentlig ejendomsværdi .... :
heraf grundværdi ................ :
Evt. ejerboligværdi ............. :
Grundlag ejd. værdiskat ...... :
Grundskatteloftværdi .......... :
Sag nr. 201203
Netto/md. 17.162
Brutto/md. 19.659
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Den foreliggende tilstandsrapport indeholder
ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N
Foreligger
Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/NForelligger
Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 18.05.2012 med energiklassifikation: D.
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
X
Nej
Ja Hvilke:
Pengeinstitut
X
Nej
Ja Hvilke:
Forsikringsselskab
X
Nej
Ja Hvilke:
Andre
X
Nej
Ja Hvilke:
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra
Forsikring
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra:
Annoncering
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra:
Andre ydelser
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes
Svamp:
insekt:
rørskade:
Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke
Forbehold for den fulde forsikringsdækning, da denne pt. ikke kendes, da forsikringspolice
endnu ikke foreligger.
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning
0
8.000
Varme
0
12.000
Der henvises til side 1h.
Dato 20. januar 2014
v/31,56%
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Øvrige forhold
Side 2
Adresse Jeksen Dalvej 50, Jeksen, 8362 Hørning
Kontantpris 3.795.000
Udbetaling 190.000
Brutto/md. 19.659
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Prioritetsydelser
214.916
Ejendomsskatter
11.109
11.109
Skorstensfejning
829
829
Grundejerforening/ejerforening
0
0
Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift
8.995
8.995
Rottebekæmpelse
57
57
20.990
235.906
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Fradrag (renter, bidrag)
-140.594
Fradrag, i alt
0
140.594
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,56%
0
-44.371
Evt. ejendomsværdiskat
0
0
Skat, overskud/underskud 1. år
0
-44.371
+ Bruttoudgift 1. år
20.990
235.906
20.990
191.535
Nettoudgift 1. år
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
Kontantpris/udbetaling
3.795.000
190.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
12.250
12.250
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
Omkostninger til berigtigelse
5.000
5.000
Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring
7.500
7.500
Omkostninger til mæglersalær
37.500
37.500
I alt
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet
er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art
Realkredittype
Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi
Realkredit Danmark / 4% Obliga- Obligationslån
tionslån
823.495
823.495
Sag nr. 201203
Dato 20. januar 2014
Netto/md. 17.162
v/31,56%
Oplysninger om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af
den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter
brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil
den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.
25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter
lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på
dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der
afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten
fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til
nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Gæld udenfor købesummen
Ingen
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Valuta
842.867 DKK
Rente
Kont./pålyd.
4,00
1. års
RestÅOP
Ydelse løbetid
92.568
12,75 4,06
Saldo fradragskonto
0
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Nej
Kontant
regulering
0
Side 3
Bilag om finansiering
Adresse Jeksen Dalvej 50, Jeksen, 8362 Hørning
Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 3.795.000
Udbetaling 3.795.000
Brutto/md. 1.749
Kontantprisen er udbudsprisen
Finansiering
Prio. Långiver/art
Hovedstol
Restgældsdato Restgæld
1. års ydelse
nr.
Udbetaling
3.795.000
I alt
3.795.000
0
Finansiering forsat
Prio. RestStiftelses/overtagelSaldo
Kontantregulering
nr.
løbetid sesomk. kontant
fradragskonto
Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
v/%
1
2
3
4
5
10
15
20
25
30
Sag nr. 201203
Netto/md. 3.068
1. års afdrag
0
Dato 30.05.2013
v/31,56% .
1. års fradrag Realkredittype
Garanti- Indfrielsesvilkår
stillelse
Afdrags- Optages Rente
ÅOP
vilkår
i valuta kont./pålyd.
Terminer
Pr. år
0
Fremtidige
ejerskiftevilkår
Forkortelser
Afdragsvilkår
Serie
Serielån
Ann
Annuitetslån
Mix
Mixlån
Stå
Stående lån
Knæk
Knæklån
DA
Delvist afdragsfrit lån
Bemærkninger
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
Kontantpris/udbetaling
3.795.000
3.795.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
12.250
12.250
Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået
0
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
Omkostninger til berigtigelse
5.000
5.000
Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring
7.500
7.500
Omkostninger til mæglersalær
37.500
37.500
I alt
0
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut.
Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,56 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt
med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.
Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder
Adresse: Jeksen Dalvej 50, Jeksen, 8362 Hørning
Finansieringsforslag 1.
Kontantbehov: 0
Bemærkninger
Sag: 201203
Brutto/md. 1.749
heraf udbetaling: 3.795.000
Belåning 0-0,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,0000
Løbetid: 30 år.
Finansieringsforslag 2.
Kontantbehov: 0
Bemærkninger
Brutto/md. 1.749
heraf udbetaling: 3.795.000
Netto/md. 3.068
Dato: 30.05.2013
v/ 31,56%
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
1
0
0
0
2
0
0
0
3
0
0
0
4
0
0
0
5
0
0
0
10
0
0
0
15
0
0
0
20
0
0
0
25
0
0
0
30
0
0
0
Netto/md. 3.068
v/%
31,56
30,56
29,56
28,56
27,56
26,56
26,56
26,56
26,56
26,56
v/ 31,56%
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
v/%
Belåning 0-0,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,0000
1
0
0
0
31,56
Løbetid: 30 år.
2
0
0
0
30,56
3
0
0
0
29,56
4
0
0
0
28,56
5
0
0
0
27,56
10
0
0
0
26,56
15
0
0
0
26,56
20
0
0
0
26,56
25
0
0
0
26,56
30
0
0
0
26,56
I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,56 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten
af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i
beregningen.
Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser.
De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer.
Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.
Side 5