Fantastisk liebhaver ejendom tæt på Århus Sags nr. 201207 Søren Møllersvej 33 Følle 8410 Rønde Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris ............ 6.495.000 Brutto ......................... 31.388 Stuehus .............................. 246 m2 Andre bygninger ....661 m2 Udbetaling ................. 325.000 Netto ........................... 26.500 Grundareal ................... 8,8154 ha Opført år: .................. 1973 Side 1 Søren Møllersvej 33, Følle, 8410 Rønde Sags nr. 201207 Beskrivelse Nu udbydes denne fantastiske liebhaverejendom til salg. Beliggende ved Følle strand med udsigt over Kalø Vig samt omgivet af den smukke natur i området. Udsigten er fremtidssikret via tinglyste højder og byggekoter. Man ankommer via alleen til bygningerne og føres videre til stuehuset som byder på utroligt mange dejlige detaljer. Stue med granitklinker fra Bornholm, flotte teaktræsgulve, spisestue med sildebensparket og meget mere. Indretning: Stor entre/ vindfang som fører til hallen med garderobe og gæstetoilet samt adgang til stue og køkken. Dejligt nyere køkken med masser af bordplads og adgang til spisestue og fordelingsgang som fører til 5 gode værelser, badeværelse med karbad samt depotrum. Ekstra indgang med entre og adgang til kælder med 3 gode rum og installationer. Udbygninger i god stand med mange anvendelses muligheder. 9 ha. jord med tilhørende god jagt som byder på masser af vildt. Denne ejendom skal simpelthen opleves og vi skal vise den frem med største fornøjelse. Side 1a. Søren Møllersvej 33, Følle, 8410 Rønde Pejsestue Sags nr. 201207 Opholdsstue Side 1b. Søren Møllersvej 33, Følle, 8410 Rønde Sags nr. 201207 Kælder trappe Hestebokse Side 1c. Søren Møllersvej 33, Følle, 8410 Rønde Sags nr. 201207 Andre bygninger, specifikation 2 Garage 0m 2 Carport 0m 2 Udhus 0m Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende land2 brug, gartneri, 34 m Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende land2 brug, gartneri, 188 m Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende land2 brug, gartneri, 94 m Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende land2 brug, gartneri, 120 m Maskiner og driftsinventar Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende land2 brug,medfølger gartneri, ingen maskiner 225 m Der 2 Sum andre bygninger 661 m Besætning Ejendommen er fri for besætning Beholdninger Der medfølger ingen beholdninger Side 1d. Søren Møllersvej 33, Følle, 8410 Rønde stk. Ingen art Sags nr. 201207(Hovedsag) støtte pr. enhed Købesummens fordeling Den kontantomregnede købesum beregnes excl. finansieringsomkostninger og udgør kr. 0 der fordeles som følger: Stuehus kr. 0 Driftsinventar kr. 0 Øvrige boliger kr. 0 Betalingsrettigheder kr. 0 Andre bygninger kr. 0 Beholdninger kr. 0 Jorden kr. 0 Besætning kr. 0 Maskiner Garage/carport/udhus kr. kr. 0 0 Kontantomregnet købesum i alt kr. 6.495.000 Side 1e. Søren Møllersvej 33, Følle, 8410 Rønde Forpagtning Sælger oplyser om forpagtnings-/bortforpaktningsaftaler, at: Der er ikke indgået sådanne aftaler. Udlejning Sælger oplyser om udlejning af bygninger, at: Ladebygning / halvtag er udlejet sammen med det resterende jordtilliggende for 2013. Jagtret Ingen. Fiskeret Ingen. Momsreguleringsforpligtelse Der findes ingen momsreguleringsforpligtelse på ejendommen. Vandforsyning fra Privat, alment vandforsyningsanlæg Vandanalyse udarbejdet af Sags nr. 201207 Der er ikke indgået sådanne aftaler. Gødningsopbevaring Sælger oplyser om størrelsen af kapaciteten, at der ikke er registreret opbevaringskapacitet. Flyvehavre og bjørneklo Forekomst / tidligere bekæmpelse af flyvehavre og bjørneklo: Køber er gjort bekendt med, at der kan forekomme flyvehavre og bjørneklo på ejendommen Tilbehør i stuehus Der medfølger alt i hårde hvidevarer der er tilstede på ejendommen pt. Øvrige forhold Ingen Faste oplysninger / Diverse oplysninger Miljø Afløbsforhold: Påbud: Arealets status: Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ) Sælger oplyser, at der er indgået aftale om at 0 ha anvendes til Side 1f. Adresse Søren Møllersvej 33, Følle, 8410 Rønde Kontantpris 6.495.000 Udbetaling 325.000 Sag nr. 201207 Netto/md. 26.500 Brutto/md. 31.388 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Syddjurs Matr. nr ............................... : 6 b Følle By, Bregnet, 6 c Ugelbølle By, Mørke, 7 e Ugelbølle By, Mørke, 7 f Ugelbølle By, Mørke Må benyttes til .................... : ifølge ............................. : Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidslandbrug Landzone (under 30 ha) Offentlig vurdering pr......... : Bygningsarealer ifølge... : 2012 Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Offentlig ejendomsværdi .... : 5.200.000 kr. af dato ............................ : 2 heraf grundværdi ................ : 607.100 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : 246 m 2 Evt. ejerboligværdi ............. : 1.984.800 kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat ...... : 1.984.800 kr. Kælderareal ................... : 40 m Grundskatteloftværdi .......... : kr. Udnyttet tageetage ......... : 2 Boligareal ...................... : 246 m 2 Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : BBR 661 m 2 Grundareal udgør ................ : 8,8154 ha Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej .............................. : 2.734 m Opført/ombygget år ....... : 1973 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Dato 2. juni 2014 v/31,70% Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2 Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 0 Øvrige forhold Side 2 Adresse Søren Møllersvej 33, Følle, 8410 Rønde Kontantpris 6.495.000 Udbetaling 325.000 Brutto/md. 31.388 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 376.661 Grundejerforening/ejerforening 0 0 0 376.661 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -247.648 Fradrag, i alt 0 247.648 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,70% 0 -78.504 Evt. ejendomsværdiskat 19.848 19.848 Skat, overskud/underskud 1. år 19.848 -58.656 + Bruttoudgift 1. år 0 376.661 19.848 318.004 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 6.495.000 325.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.660 1.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 18.750 18.750 Omkostninger til berigtigelse I alt 6.515.410 345.410 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Sag nr. 201207 Dato 2. juni 2014 Netto/md. 26.500 v/31,70% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Ingen Side 3 Bilag om finansiering Adresse Søren Møllersvej 33, Følle, 8410 Rønde Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 6.495.000 Udbetaling 6.495.000 Brutto/md. 0 Sag nr. 201207 Netto/md. 1.654 Dato 13.05.2014 v/31,70% . Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. dittype stillelse vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år Udbetaling 6.495.000 I alt 6.495.000 0 0 0 Finansiering fortsat Prio. RestStiftelses/overtagelSaldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 6.495.000 6.495.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.660 1.660 1 Serie Serielån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 2 Ann Annuitetslån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 18.750 18.750 3 Mix Mixlån Omkostninger til berigtigelse 4 Stå Stående lån I alt 6.515.410 6.515.410 5 Knæk Knæklån 10 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n 15 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti20 tut. 25 30 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,70 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Side 4 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Søren Møllersvej 33, Følle, 8410 Rønde Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 6.515.410 Bemærkninger Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 6.515.410 Bemærkninger Sag: 201207 Brutto/md. 0 heraf udbetaling: 6.495.000 Netto/md. 1.654 Dato: 13.05.2014 v/ 31,70% Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 0 0 0 2 0 0 0 3 0 0 0 4 0 0 0 5 0 0 0 10 0 0 0 15 0 0 0 20 0 0 0 25 0 0 0 30 0 0 0 Brutto/md. 0 heraf udbetaling: 6.495.000 Netto/md. 1.654 v/% 31,70 30,70 29,70 28,70 27,70 26,70 26,70 26,70 26,70 26,70 v/ 31,70% Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 31,70 2 0 0 0 30,70 3 0 0 0 29,70 4 0 0 0 28,70 5 0 0 0 27,70 10 0 0 0 26,70 15 0 0 0 26,70 20 0 0 0 26,70 25 0 0 0 26,70 30 0 0 0 26,70 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,70 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5