1. No category

AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Amagerbrogade 275
2300 København S
Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08
www.amagerbolig.dk, E-mail - [email protected]
Fint kolonihavehus i Hf. Strandbo
Sags nr. 511P552
Hf. Strandbo 53N
2300 København S
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren
samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:
Ja
X
Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:
X
Ja
Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende
ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller
andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:
Ja
X
Nej Hvis ja, hvilke
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er
underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er
forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte
være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Kontantpris...............950.000 Brutto...........................6.162 Boligareal............................ 31 m2 Antal vær.:....................... 2
Udbetaling...................50.000 Netto.............................4.658 Grundareal ....................... 250 m2 Opført år: .................. 1970
Side 1
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Hf. Strandbo 53N, 2300 København S
Sags nr. 511P552
Beskrivelse
Området: Den populære haveforening Strandbo ligger i bekvem afstand til metrostationen Amager Strand. København er
indenfor rækkevidde på 6 min og stranden er også få minutter
borte.
Haveforeningen: Hf. Strandbo er en andelshaveforening, hvor
Københavns kommune har kloakeret. Køberne optages i forbindelse med køb af ejendommen som medlem i haveforeningen efter godkendelse af bestyrelsen.
Huset: Dette fine og velholdte brunmalede træhus med en
dejlig overdækket terrasse ligger på en dejlig grund. Indgang
fra terrassen til en hyggelig stor stue med åbent hjørnekøkken.
Stuen har et dejligt lysindfald fra de store, nye dobbelte bondehusvinduer med termoruder. Desuden et pænt badeværelse
med toilet, håndvask og bruseniche. Huset er tilsluttet offentlig
kloak. Soveværelset med to enkeltsenge har separat indgang
fra terrassen.
På husets bagside er der en stor overdækket terrasse og i
gavlen også et godt redskabsskur.
Huset ligger med en dejlig have på en ca. 250 kvm. grund.
Den foreslåede finasiering med realkreditlån kan IKKE
opnås - er kun vejledende.
Side 1a.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Hf. Strandbo 53N, 2300 København S
Sags nr. 511P552
Side 1b.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Hf. Strandbo 53N, 2300 København S
Sags nr. 511P552
Faste oplysninger:
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og
løsøre medfølger (fabrikat): Kombi-miniovn mrk.Kervel 2000
og køleskab mrk. Gram
Ifølge aftale. Løsøreliste udfærdiges snarest af sælger
Side 1c.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Hf. Strandbo 53N, 2300 København S
Sags nr. 511P552
Diverse oplysninger
Side 1d.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Adresse Hf. Strandbo 53N, 2300 København S
Sag nr. 511P552
Anvendelsesudgifter
Varme anslået idet huset kun bruges i sommerperioden.
Vand er incl. haveleje.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Adresse Hf. Strandbo 53N, 2300 København S
Kontantpris 950.000
Udbetaling 50.000
Ejendomsoplysninger
Kommune ...........................: København
Matr. nr...............................: 4 A Sundbyøster, København
ifølge..............................:
Må benyttes til ....................:
Sommerhus på
fremmed grund,
forbigået ved vurderingen.
Ejendomstype .....................:
Zonestatus......................:
Fritidshus
Offentlig vurdering pr.........:
Offentlig ejendomsværdi ....:
heraf grundværdi ................:
Evt. ejerboligværdi .............:
Grundlag ejd. værdiskat......:
Grundskatteloftværdi ..........:
Bygningsarealer ifølge...:
2009
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
af dato............................:
Hovedbyg. bebyg. areal .:
Heraf garage/carport/udhus:
Kælderareal ...................:
Udnyttet tagetage...........:
Boligareal ......................:
Grundareal ifølge................:
Andre bygninger............:
RKN
Grundareal udgør................:
250 m2 Heraf garage/carport/udhus:
heraf vej..............................:
0 m2 Opført/ombygget år .......:
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Sag nr. 511P552
Netto/md. 4.658
Brutto/md. 6.162
Dato 7. april 2011
v/32,60%
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport
BBRejermeddelelse
Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning.
Oplyst af ejer
(eller dennes
repræsentant)
00:00:00
2
26 m
2
0/0/0 m
2
31 m
2
4m
2
0/0/4 m
1970
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
X
Nej
Ja Hvilke:
Pengeinstitut
X
Nej
Ja Hvilke:
Forsikringsselskab
X
Nej
Ja Hvilke:
Andre
X
Nej
Ja Hvilke:
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra
Forsikring
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring
Annoncering
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet
Andre ydelser
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes
Svamp: Nej
insekt: Nej
rørskade: Nej
Forbehold:
Side 2
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning
0
0
Varme
0
4.000
Der henvises til side 1e.
Øvrige forhold
Der kan IKKE opnås finansiering med realkreditlån på denne ejendom.
Side 2
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Adresse Hf. Strandbo 53N, 2300 København S
Kontantpris 950.000
Udbetaling 50.000
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Prioritetsydelser
Ejendomsskatter
Renovation
Antenneafgift/hybridnet
Skorstensfejning
Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter
Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift
Ydelser på gæld udenfor købesum
Haveleje
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Fradrag (renter, bidrag)
Renter af gæld udenfor købesum
Fradrag, i alt
+/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60%
+ Evt. ejendomsværdiskat
Skat, overskud/underskud 1. år
+ Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontant
0
0
0
0
0
2.000
0
4.040
6.040
Kontant
-0
0
0
0
0
6.040
6.040
Brutto/md. 6.162
Finansieret
67.909
0
0
0
0
0
2.000
0
4.040
73.949
Finansieret
-55.380
-0
55.380
-18.054
0
-18.054
73.949
55.895
Sag nr. 511P552
Dato 7. april 2011
Netto/md. 4.658
v/32,60%
Oplysninger om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den
aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften
omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og
nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den
i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.
25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter
lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil
hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der
afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der kan IKKE opnås finansiering med realkreditlån på denne ejendom.
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
Gæld udenfor købesummen
Kontantpris/udbetaling
950.000
50.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
7.100
7.300 Ingen
Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået
676
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
10.563
10.563 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Omkostninger til berigtigelse
Indskud i have foreningen ?
5.000
5.000
I alt
972.663
73.539
Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art
Realkredittype
Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta
Rente
1. års
RestKont./pålyd. ydelse
løbetid
Ingen.
ÅOP
Saldo fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
Side 3
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Bilag om finansiering
Adresse Hf. Strandbo 53N, 2300 København S
Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 950.000
Udbetaling 50.000
Brutto/md. 6.380
Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,42
Kontantprisen er udbudsprisen
Den af køber valgte finansiering
Prio. Långiver/art
Hovedstol
Restgældsdato Restgæld
nr.
1.
RD
627.000
d.d.
627.000
2.
Privat pantebrev
359.482
d.d.
359.482
Sag nr. 511P552
Netto/md. 4.941
Obligatorisk PBS for lån: 1.
1. års ydelse
1. års afdrag
39.206
11.169
31.311
6.389
1. års fradrag Realkredittype
28.037 Obl.
24.922
Dato 07.04.2011
v/32,60% .
Garanti- Indfrielsesvilkår
stillelse
Nej
2 mdr. til kreditortermin
mdr. til kreditortermin
Afdrags- Optages
Rente
ÅOP
vilkår
i valuta kont./pålyd.
Ann
DKK
4,00 /
5,73
Terminer
Pr. år
12
Ann
4
DKK
7,00 /
7,70
Udbetaling
50.000
I alt
1.036.482
70.517
17.558
52.959
Finansiering forsat
Prio. RestStiftelses/overtagelSaldo
Kontantregulering
Fremtidige
Bemærkninger
nr.
løbetid sesomk. kontant
fradragskonto
ejerskiftevilkår
1.
30,00
0
0
0
Debitorgodkendelse
4% Obligationslån
2.
23,50
680
0
0
Ingen
Privat pantebrev
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
Forkortelser
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
År
Restgæld
Brutto
Netto
v/%
Afdragsvilkår
Kontantpris/udbetaling
950.000
50.000
1
Serielån
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
969.788
67.522
50.952
32,60 Serie
7.100
7.700
Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået
680
2
Annuitetslån
951.550
70.469
53.964
31,60 Ann
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
10.563
10.563
3
Mixlån
932.362
70.403
54.731
30,60 Mix
Omkostninger til berigtigelse
4
Stående lån
912.168
70.333
55.492
29,60 Stå
Indskud i have foreningen ?
5.000
5.000
5
Knæklån
890.913
70.261
56.245
28,60 Knæk
I alt
972.663
73.942
10
Delvist afdragsfrit lån
766.462
69.854
59.447
24,60 DA
Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti15
604.630
69.358
61.126
24,60
tut
20
393.049
68.752
63.408
24,60
25
162.893
36.783
34.805
24,60
30
685
36.783
36.362
24,60
Bemærkninger til finansieringsforslaget
Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.
Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.
Side 4
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Eksempler på finansieringsmuligheder
Adresse: Hf. Strandbo 53N, 2300 København S
Finansieringsforslag 1.
Kontantbehov: 73.538
Bemærkninger
Ejerskiftelån:
Realkredit Danmark FlexLån®
Rente: 2,0392
Løbetid: 30 år.
Sag: 511P552
Brutto/md. 5.238
heraf udbetaling: 50.000
Restfinansiering:
Privat pantebrev Annuitet
Rente: 6,50
Løbetid: 25,25 år.
Realkreditlån som rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25
år.
Netto/md. 4.235
v/ 32,60%
Finansieringsforslagets ÅOP: 4,28
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
1
902.523
54.365
42.847
2
881.951
56.504
45.150
3
860.692
56.424
45.664
4
838.713
56.342
46.171
5
815.980
56.259
46.671
10
689.640
55.820
48.755
15
537.915
55.340
49.770
20
353.406
54.820
51.164
25
126.094
54.266
53.089
30
0
25.675
25.508
Dato: 07.04.2011
v/%
32,60
31,60
30,60
29,60
28,60
24,60
24,60
24,60
24,60
24,60
Netto/md. 3.077
v/ 32,60%
Finansieringsforslagets ÅOP: 4,08
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
v/%
1
916.225
40.812
29.245
32,60
2
910.106
42.545
31.034
31,60
3
903.580
42.545
31.523
30,60
4
896.620
42.545
32.012
29,60
Restfinansiering:
5
889.195
42.545
32.501
28,60
Privat pantebrev Annuitet
10
816.738
64.181
56.326
24,60
Rente: 6,50
15
637.713
63.555
57.359
24,60
Løbetid: 25,25 år.
20
423.142
62.875
58.775
24,60
Realkreditlån som afdragsfrit rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpante25
162.704
62.151
60.728
24,60
brev over 25 år.
30
0
33.465
33.262
24,60
I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med
1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.
Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser.
De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer.
Finansieringsforslag 2.
Kontantbehov: 73.538
Bemærkninger
Ejerskiftelån:
Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit
Rente: 2,0208
Løbetid: 30 år.
Brutto/md. 4.086
heraf udbetaling: 50.000
Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.
Side 5