AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Amagerbrogade 275
2300 København S
Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08
www.amagerbolig.dk, E-mail - [email protected]
Super charmerende 3 ½ værelses andelslejlighed.
Sags nr. 604C449
Christian Richardts Vej 6, 1. th.
1951 Frederiksberg C
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren
samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:
Ja
X
Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:
X
Ja
Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende
ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller
andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:
Ja
X
Nej Hvis ja, hvilke
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er
underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er
forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte
være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Købspris ....................890.000 Boligydelse/md. ...........5.550 Boligareal............................ 98 m2 Antal rum.: ...................... 4
Udbetaling.................890.000 Anvendelsesudg./md......638 Andre arealer ....................... 0 m2 Opført/ombyg.: ......... 1903
Side 1
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Christian Richardts Vej 6, 1. th., 1951 Frederiksberg C
Sags nr. 604C449
Beskrivelse
Denne rummelige og herskabelige lejlighed er beliggende på
den stille og attraktive Christian Richardts Vej på Frederiksberg
C. Området er kendetegnet ved den meget centrale beliggenhed, tæt på indkøb, restauranter, Frb. Centret og metroen, og
trods den meget centrale beliggenhed er her alligevel er her
dejlig fred og ro.
Ejendommen er opført i år 1903 og fremstår i god og flot stand
med termovinduer og hvor man inden for en årrække har fået
lagt nyt tag, skiftet faldstammer og stigstrenge samt renoveret
facade og opgange. Endvidere er der lagt 380 volt ind i opgangen. Nærværende lejlighed har brugsret til loftrum.
Lejligheden er indrette med fordelingsentre / gang. Ældre badeværelse med brus, evt. med mulighed for at udvide med til
enten entre- eller køkkensiden.
Ældre køkken som enten trænger til renovering eller udskiftning, men evt. med gode muligheder for etablere spisekøkken
ved at inddrage det tilstødende kammer.
Endvidere byder lejligheden på et rummeligt soveværelse samt
2 skønne stuer, alle med adgang fra entreen, hvor den ene er
en hjørnestue og den anden med skøn karnap hvilket bidrager
til lysindfaldet.
Alt i alt en yderst charmerende lejlighed med et herskabeligt
præg i form af højt til loftet, pæn stuk og bræddegulve - men
som kræver en kærlig hånd.
Side 1a.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Christian Richardts Vej 6, 1. th., 1951 Frederiksberg C
Sags nr. 604C449
Side 1b.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Christian Richardts Vej 6, 1. th., 1951 Frederiksberg C
Sags nr. 604C449
Antal enheder i forening:
10
boliger og
0
Erhverv
Beskrivelse af andelsboligforeningen
Inventar og løsøre
Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er
inkluderet i købsprisen:
Jf. Vurderingsrapport
Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat:
Brugsret og fællesfaciliteter
Side 1c.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Christian Richardts Vej 6, 1. th., 1951 Frederiksberg C
Sags nr. 604C449
Faste oplysninger / Diverse oplysninger
Side 1d.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Adresse Christian Richardts Vej 6, 1. th., 1951 Frederiksberg C
Købspris 890.000
Ejendomsoplysninger
Kommune ........................... : Frederiksberg
Matr. nr............................... : 13 fx Frederiksberg
Zonestatus........................... :
Andel nr:............................. : 4
Boligareal ifølge BBR ........ :
Andre arealer ifølge BBR ... :
Heraf garage/carport ........... :
Heraf udhus ........................ :
Heraf kælder ....................... :
Opført / ombygget år .......... :
98
0
0/0
Sag nr. 604C449
Boligydelse/md. 5.550
Dato: 12. juli 2010
Anvendelsesudgifter/md. 638
Oplysning om energimærkning
Energimærkning: Energimærke er under udarbejdelse.
Må benyttes til ...................: Beboelse
ifølge..................................: Vedtægter
Fordelingstal vedr.
foreningens formue............:
Fordelingstal vedr.
boligafgiften ......................:
0
1903
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
Nej
Ja Hvilke:
X
Pengeinstitut
Nej
Ja Hvilke:
X
Forsikringsselskab
Nej
Ja Hvilke:
X
Andre
Nej
Ja Hvilke:
X
Bemærkninger til boligafgiftens fordeling:
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra:
X
Forsikring
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring
X
Annoncering
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet
X
Andre ydelser
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på andelsboligforenings nuværende præmie
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
svamp:
insekt:
rørskade:
Forbehold:
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Øvrige forhold
Køber gøres opmærksom på, at ny lovgivning pr. 01.01.2008 medfører at samtlige ejendomme
beliggende i byzone som udgangspunkt vil blive områdeklassificeret som lettere forurenet.
(diffus forurening)
Side 2
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Sag nr. 604C449
Boligydelse/md. 5.550
Adresse Christian Richardts Vej 6, 1. th., 1951 Frederiksberg C
Købspris 890.000
Beregning af bruttohusleje
Boligafgift jf.
Fællesantenne
Kabel-tv
Internet
Vedligeholdelsesfond
Huslejestigning pr 1 juni
Boligydelse i alt
A conto varme
A conto vand / vandafledning
Anvendelsesudgifter a conto i alt
Kontanthandel
kr.
59.880
kr.
0
kr.
1.320
kr.
0
kr.
2.400
kr.
3.000
kr.
66.600
kr.
kr.
kr.
7.650
0
7.650
Finansiering af købspris (indskud)
Bruttoudgift i alt pr. år
Bruttoudgift i alt pr. måned
Finansieret handel
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
74.250
6.188
kr.
kr.
Beregning af nettohusleje
Bruttoudgift pr. år
kr.
Renteudgift kr. 0
31,58 % heraf
kr.
Nettoudgift pr. år
kr.
Nettoudgift pr. måned
kr.
Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme.
Kontantbehov ved køb
Kontanthandel
Finansieret handel
Købspris / udbetaling
kr.
kr.
890.000
Forudbetaling af boligafgift/depositum
kr.
kr.
5.938
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
kr.
kr.
10.263
Berigtigelse, anslået
kr.
2.500
kr.
kr.
kr.
Bankgarantistillelse, anslået
1.000
I alt
kr.
kr.
909.700
Dato: 12. juli 2010
Anvendelsesudgifter/md. 638
Finansiering af købspris
Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen.
Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte
procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.
Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen
Realkredit Danmark kr. 48.894 pr.
Nykredit kr. 5.612.001 pr.
Køber indtræder udenfor købesummen i andelsboligforeningens lån i realkreditinstitut og/ eller i
pengeinstitut med: solidarisk hæftelse
Nej / pro rata hæftelse
X Ja
Beregning af andelens værdi og købsprisen
Andel i foreningens formue i henhold til foreningens regnskab
kr.
Forbedringer i andelen
kr.
Ja
X Nej.
992.382
0
Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand
kr.
-72.050
Særligt tilpasset inventar
Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens § 5
Evt. nedslag i formueandelen
Samlet købspris
kr.
kr.
kr.
kr.
0
920.332
30.332
890.000
Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*)
I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes
kr.
kr.
0
890.000
Side 3