AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Amagerbrogade 275
2300 København S
Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08
www.amagerbolig.dk, E-mail - [email protected]
Kolonihavehus ved Amager Strand
Sags nr. 503P622
Hf. Fortbo - Ved Kastrupfortet 89
2300 København S
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren
samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:
Ja
X
Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:
X
Ja
Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende
ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller
andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:
Ja
X
Nej Hvis ja, hvilke
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er
underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er
forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte
være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Kontantpris...............650.000 Brutto...........................4.270 Boligareal............................ 20 m2 Antal vær.:....................... 2
Udbetaling...................35.000 Netto.............................3.242 Grundareal ....................... 160 m2 Opført år: .................. 1994
Side 1
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Hf. Fortbo - Ved Kastrupfortet 89, 2300 København S
Sags nr. 503P622
Beskrivelse
Dette lille hyggelig kolonihavehus ligger i Haveforeningen Fortbo med den allerbedste beliggenhed direkte til metroen og til
Amager Strandpark. Det er sjældent at finde et hus til salg med
denne beliggenhed.
Huset er et gulmalet træhus med tagpap beliggende på dejlig
grund med gode solkroge - fremstår velholdt med god udnyttelse og indretning. Indeholder lys opholdsstue med hjørnekøkken, godt soveværelse og et badeværelse. Huset er i flg. BBRejermeddelelse på 20 kvm, men på 28 kvm i flg. bygningstegning.
På husets baside er der to reskabsskure.
Her er kloakeret i foreningen og vandledninger ligger frostfrit.
En lille perle til en særdeles fornuftig pris med en enestående
beligenhed i en overkommelig afstand til København.
Den foreslået finansiering kan ikke opnås, huset handles
kontant.
Side 1a.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Hf. Fortbo - Ved Kastrupfortet 89, 2300 København S
Sags nr. 503P622
Side 1b.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Hf. Fortbo - Ved Kastrupfortet 89, 2300 København S
Sags nr. 503P622
Faste oplysninger:
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og
løsøre medfølger (fabrikat): Køle-fryseskab mrk. Zanussi og
el-kogeapparat med to plader.
Øvrigt I følge aftale.
Side 1c.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Hf. Fortbo - Ved Kastrupfortet 89, 2300 København S
Sags nr. 503P622
Diverse oplysninger
Side 1d.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Adresse Hf. Fortbo - Ved Kastrupfortet 89, 2300 København S
Sag nr. 503P622
Gæld uden for købesum
foreningens kloaklån anslået
0
00:00:00
kloakgæld betales via fællesudgifterne og er medtaget i salgsopstillings bruttoydelser, der
henvises til regnskab for haveforeningen samt regnskab for lån optaget i forbindelse med
kloak.
Anvendelsesudgifter
Vand betales a conto med kr. XXX- pr. kvartal over havelejen, men er udtaget af havelejen i
salgsopstillingen. Der betales for vand i henhold til forbrug via aflæsning.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Adresse Hf. Fortbo - Ved Kastrupfortet 89, 2300 København S
Kontantpris 650.000
Udbetaling 35.000
Ejendomsoplysninger
Kommune ...........................: København
Matr. nr...............................: 52 B Sundbyøster, København
ifølge..............................:
Må benyttes til ....................:
Sommerhus på
fremmed grund,
forbigået ved vurderingen.
Ejendomstype .....................:
Zonestatus......................:
Fritidshus
Offentlig vurdering pr.........:
Offentlig ejendomsværdi ....:
heraf grundværdi ................:
Evt. ejerboligværdi .............:
Grundlag ejd. værdiskat......:
Grundskatteloftværdi ..........:
Bygningsarealer ifølge...:
2010
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
af dato............................:
Hovedbyg. bebyg. areal .:
Heraf garage/carport/udhus:
Kælderareal ...................:
Udnyttet tagetage...........:
Boligareal ......................:
Grundareal ifølge................:
Andre bygninger............:
Tegning
Grundareal udgør................:
160 m2 Heraf garage/carport/udhus:
heraf vej..............................:
0 m2 Opført/ombygget år .......:
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Sag nr. 503P622
Netto/md. 3.242
Brutto/md. 4.270
Dato 22. marts 2011
v/32,60%
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport
BBRejermeddelelse
Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning.
Oplyst af ejer
(eller dennes
repræsentant)
00:00:00
2
20 m
2
0/0/0 m
20 m
2
2
0/0/0 m
1994
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
X
Nej
Ja Hvilke:
Pengeinstitut
X
Nej
Ja Hvilke:
Forsikringsselskab
X
Nej
Ja Hvilke:
Andre
X
Nej
Ja Hvilke:
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra
Forsikring
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring
Annoncering
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet
Andre ydelser
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes
Svamp: Nej
insekt: Nej
rørskade: Nej
Forbehold:
Side 2
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning
0
0
Varme
0
3.000
Der henvises til side 1e.
Øvrige forhold
Der kan IKKE opnås finansiering med realkreditlån på denne ejendom.
Køber opkræves kr. 3.000,- i forbindelse med indmeldelse i foreningen. Derudover opkræves
køber et gebyr til administrator på kr. 1.100 + moms i forbindelse med ejerskifte.
Side 2
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Adresse Hf. Fortbo - Ved Kastrupfortet 89, 2300 København S
Kontantpris 650.000
Udbetaling 35.000
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Prioritetsydelser
Ejendomsskatter
Renovation
Antenneafgift/hybridnet
Skorstensfejning
Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter
Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift
Ydelser på gæld udenfor købesum
Haveleje, incl kloak
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Fradrag (renter, bidrag)
Renter af gæld udenfor købesum
Fradrag, i alt
+/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60%
+ Evt. ejendomsværdiskat
Skat, overskud/underskud 1. år
+ Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontant
0
0
0
0
0
2.000
0
2.900
4.900
Kontant
-0
0
0
0
0
4.900
4.900
Brutto/md. 4.270
Finansieret
46.340
0
0
0
0
0
2.000
0
2.900
51.240
Finansieret
-37.857
-0
37.857
-12.341
0
-12.341
51.240
38.899
Sag nr. 503P622
Dato 22. marts 2011
Netto/md. 3.242
v/32,60%
Oplysninger om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den
aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften
omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og
nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den
i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.
25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter
lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil
hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der
afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der kan IKKE opnås finansiering med realkreditlån
på denne ejendom.
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
Gæld udenfor købesummen
Kontantpris/udbetaling
650.000
35.000 Der henvises til side 1e.
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
5.300
5.500
Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået
621
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
8.938
8.938 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Omkostninger til berigtigelse
Indskud i have foreningen ? Ca
5.000
5.000
Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring
4.000
4.000
I alt
673.238
59.059
Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art
Realkredittype
Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta
Rente
1. års
RestKont./pålyd. ydelse
løbetid
Ingen.
ÅOP
Saldo fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
Side 3
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Bilag om finansiering
Adresse Hf. Fortbo - Ved Kastrupfortet 89, 2300 København S
Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 650.000
Udbetaling 35.000
Brutto/md. 4.407
Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,37
Kontantprisen er udbudsprisen
Den af køber valgte finansiering
Prio. Långiver/art
Hovedstol
Restgældsdato Restgæld
nr.
1.
RD
422.000
d.d.
422.000
2.
Privat pantebrev
247.914
d.d.
247.914
Sag nr. 503P622
Netto/md. 3.426
Obligatorisk PBS for lån: 1.
1. års ydelse
1. års afdrag
26.397
7.456
21.593
4.419
1. års fradrag Realkredittype
18.940 Obl.
17.175
Dato 22.03.2011
v/32,60% .
Garanti- Indfrielsesvilkår
stillelse
Nej
2 mdr. til kreditortermin
mdr. til kreditortermin
Afdrags- Optages
Rente
ÅOP
vilkår
i valuta kont./pålyd.
Ann
DKK
4,00 /
5,64
Terminer
Pr. år
12
Ann
4
DKK
7,00 /
7,73
Udbetaling
35.000
I alt
704.914
47.990
11.875
36.115
Finansiering forsat
Prio. RestStiftelses/overtagelSaldo
Kontantregulering
Fremtidige
Bemærkninger
nr.
løbetid sesomk. kontant
fradragskonto
ejerskiftevilkår
1.
30,00
0
0
0
Debitorgodkendelse
4% Obligationslån
2.
23,50
624
0
0
Ingen
Privat pantebrev
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
Forkortelser
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
År
Restgæld
Brutto
Netto
v/%
Afdragsvilkår
Kontantpris/udbetaling
650.000
35.000
1
Serielån
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
659.951
41.400
31.152
32,60 Serie
5.300
5.700
Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået
624
2
Annuitetslån
647.614
47.958
36.702
31,60 Ann
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
8.938
8.938
3
Mixlån
634.631
47.913
37.225
30,60 Mix
Omkostninger til berigtigelse
4
Stående lån
620.965
47.867
37.744
29,60 Stå
Indskud i have foreningen ? Ca
5.000
5.000
5
Knæklån
606.576
47.819
38.258
28,60 Knæk
Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring
4.000
4.000
10
Delvist afdragsfrit lån
522.264
47.547
40.444
24,60 DA
I
alt
673.238
59.261
15
412.485
47.216
41.594
24,60
Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti20
268.772
46.811
43.158
24,60
tut
25
113.678
25.018
23.584
24,60
30
5.395
25.018
24.623
24,60
Bemærkninger til finansieringsforslaget
Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.
Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.
Side 4
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Eksempler på finansieringsmuligheder
Adresse: Hf. Fortbo - Ved Kastrupfortet 89, 2300 København S
Finansieringsforslag 1.
Kontantbehov: 55.058
Bemærkninger
Ejerskiftelån:
Realkredit Danmark FlexLån®
Rente: 400,0000
Løbetid: 30 år.
Brutto/md. 132.058
heraf udbetaling: 35.000
Restfinansiering:
Privat pantebrev Annuitet
Rente: 6,50
Løbetid: 25,25 år.
Realkreditlån som rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25
år.
Sag: 503P622
Netto/md. 89.250
v/ 32,60%
Finansieringsforslagets ÅOP: 100,00
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
1
628.139
1.622.554
1.094.855
2
623.916
1.579.801
1.081.918
3
619.411
1.579.801
1.097.760
4
614.607
1.579.801
1.113.602
5
609.482
1.579.801
1.129.443
10
578.038
1.579.801
1.192.962
15
145.165
19.601
17.181
20
85.672
19.601
18.095
25
3.548
19.601
19.357
30
0
0
0
Dato: 22.03.2011
v/%
32,60
31,60
30,60
29,60
28,60
24,60
24,60
24,60
24,60
24,60
Netto/md. 89.250
v/ 32,60%
Finansieringsforslagets ÅOP: 100,00
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
v/%
1
628.139
1.622.554
1.094.855
32,60
2
623.916
1.579.801
1.081.918
31,60
3
619.411
1.579.801
1.097.760
30,60
4
614.607
1.579.801
1.113.602
29,60
Restfinansiering:
5
609.482
1.579.801
1.129.443
28,60
Privat pantebrev Annuitet
10
578.038
1.579.801
1.192.962
24,60
Rente: 6,50
15
145.165
19.601
17.181
24,60
Løbetid: 25,25 år.
20
85.672
19.601
18.095
24,60
Realkreditlån som afdragsfrit rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpante25
3.548
19.601
19.357
24,60
brev over 25 år.
30
0
0
0
24,60
I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med
1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.
Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser.
De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer.
Finansieringsforslag 2.
Kontantbehov: 55.058
Bemærkninger
Ejerskiftelån:
Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit
Rente: 400,0000
Løbetid: 30 år.
Brutto/md. 132.058
heraf udbetaling: 35.000
Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.
Side 5