AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - [email protected] Kolonihavehus ved Amager Strand Sags nr. 503P622 Hf. Fortbo - Ved Kastrupfortet 89 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Kontantpris...............650.000 Brutto...........................4.270 Boligareal............................ 20 m2 Antal vær.:....................... 2 Udbetaling...................35.000 Netto.............................3.242 Grundareal ....................... 160 m2 Opført år: .................. 1994 Side 1 AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Hf. Fortbo - Ved Kastrupfortet 89, 2300 København S Sags nr. 503P622 Beskrivelse Dette lille hyggelig kolonihavehus ligger i Haveforeningen Fortbo med den allerbedste beliggenhed direkte til metroen og til Amager Strandpark. Det er sjældent at finde et hus til salg med denne beliggenhed. Huset er et gulmalet træhus med tagpap beliggende på dejlig grund med gode solkroge - fremstår velholdt med god udnyttelse og indretning. Indeholder lys opholdsstue med hjørnekøkken, godt soveværelse og et badeværelse. Huset er i flg. BBRejermeddelelse på 20 kvm, men på 28 kvm i flg. bygningstegning. På husets baside er der to reskabsskure. Her er kloakeret i foreningen og vandledninger ligger frostfrit. En lille perle til en særdeles fornuftig pris med en enestående beligenhed i en overkommelig afstand til København. Den foreslået finansiering kan ikke opnås, huset handles kontant. Side 1a. AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Hf. Fortbo - Ved Kastrupfortet 89, 2300 København S Sags nr. 503P622 Side 1b. AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Hf. Fortbo - Ved Kastrupfortet 89, 2300 København S Sags nr. 503P622 Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle-fryseskab mrk. Zanussi og el-kogeapparat med to plader. Øvrigt I følge aftale. Side 1c. AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Hf. Fortbo - Ved Kastrupfortet 89, 2300 København S Sags nr. 503P622 Diverse oplysninger Side 1d. AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Adresse Hf. Fortbo - Ved Kastrupfortet 89, 2300 København S Sag nr. 503P622 Gæld uden for købesum foreningens kloaklån anslået 0 00:00:00 kloakgæld betales via fællesudgifterne og er medtaget i salgsopstillings bruttoydelser, der henvises til regnskab for haveforeningen samt regnskab for lån optaget i forbindelse med kloak. Anvendelsesudgifter Vand betales a conto med kr. XXX- pr. kvartal over havelejen, men er udtaget af havelejen i salgsopstillingen. Der betales for vand i henhold til forbrug via aflæsning. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e. AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Adresse Hf. Fortbo - Ved Kastrupfortet 89, 2300 København S Kontantpris 650.000 Udbetaling 35.000 Ejendomsoplysninger Kommune ...........................: København Matr. nr...............................: 52 B Sundbyøster, København ifølge..............................: Må benyttes til ....................: Sommerhus på fremmed grund, forbigået ved vurderingen. Ejendomstype .....................: Zonestatus......................: Fritidshus Offentlig vurdering pr.........: Offentlig ejendomsværdi ....: heraf grundværdi ................: Evt. ejerboligværdi .............: Grundlag ejd. værdiskat......: Grundskatteloftværdi ..........: Bygningsarealer ifølge...: 2010 kr. kr. kr. kr. kr. af dato............................: Hovedbyg. bebyg. areal .: Heraf garage/carport/udhus: Kælderareal ...................: Udnyttet tagetage...........: Boligareal ......................: Grundareal ifølge................: Andre bygninger............: Tegning Grundareal udgør................: 160 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej..............................: 0 m2 Opført/ombygget år .......: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Sag nr. 503P622 Netto/md. 3.242 Brutto/md. 4.270 Dato 22. marts 2011 v/32,60% Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport BBRejermeddelelse Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) 00:00:00 2 20 m 2 0/0/0 m 20 m 2 2 0/0/0 m 1994 Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Side 2 AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 3.000 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Der kan IKKE opnås finansiering med realkreditlån på denne ejendom. Køber opkræves kr. 3.000,- i forbindelse med indmeldelse i foreningen. Derudover opkræves køber et gebyr til administrator på kr. 1.100 + moms i forbindelse med ejerskifte. Side 2 AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Adresse Hf. Fortbo - Ved Kastrupfortet 89, 2300 København S Kontantpris 650.000 Udbetaling 35.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift Ydelser på gæld udenfor købesum Haveleje, incl kloak Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant 0 0 0 0 0 2.000 0 2.900 4.900 Kontant -0 0 0 0 0 4.900 4.900 Brutto/md. 4.270 Finansieret 46.340 0 0 0 0 0 2.000 0 2.900 51.240 Finansieret -37.857 -0 37.857 -12.341 0 -12.341 51.240 38.899 Sag nr. 503P622 Dato 22. marts 2011 Netto/md. 3.242 v/32,60% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der kan IKKE opnås finansiering med realkreditlån på denne ejendom. Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 650.000 35.000 Der henvises til side 1e. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.300 5.500 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 621 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.938 8.938 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse Indskud i have foreningen ? Ca 5.000 5.000 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.000 4.000 I alt 673.238 59.059 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestKont./pålyd. ydelse løbetid Ingen. ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3 AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Bilag om finansiering Adresse Hf. Fortbo - Ved Kastrupfortet 89, 2300 København S Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 650.000 Udbetaling 35.000 Brutto/md. 4.407 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,37 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 422.000 d.d. 422.000 2. Privat pantebrev 247.914 d.d. 247.914 Sag nr. 503P622 Netto/md. 3.426 Obligatorisk PBS for lån: 1. 1. års ydelse 1. års afdrag 26.397 7.456 21.593 4.419 1. års fradrag Realkredittype 18.940 Obl. 17.175 Dato 22.03.2011 v/32,60% . Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin mdr. til kreditortermin Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 5,64 Terminer Pr. år 12 Ann 4 DKK 7,00 / 7,73 Udbetaling 35.000 I alt 704.914 47.990 11.875 36.115 Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelSaldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% Obligationslån 2. 23,50 624 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 650.000 35.000 1 Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 659.951 41.400 31.152 32,60 Serie 5.300 5.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 624 2 Annuitetslån 647.614 47.958 36.702 31,60 Ann Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.938 8.938 3 Mixlån 634.631 47.913 37.225 30,60 Mix Omkostninger til berigtigelse 4 Stående lån 620.965 47.867 37.744 29,60 Stå Indskud i have foreningen ? Ca 5.000 5.000 5 Knæklån 606.576 47.819 38.258 28,60 Knæk Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.000 4.000 10 Delvist afdragsfrit lån 522.264 47.547 40.444 24,60 DA I alt 673.238 59.261 15 412.485 47.216 41.594 24,60 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti20 268.772 46.811 43.158 24,60 tut 25 113.678 25.018 23.584 24,60 30 5.395 25.018 24.623 24,60 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Side 4 AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Hf. Fortbo - Ved Kastrupfortet 89, 2300 København S Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 55.058 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 400,0000 Løbetid: 30 år. Brutto/md. 132.058 heraf udbetaling: 35.000 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. Sag: 503P622 Netto/md. 89.250 v/ 32,60% Finansieringsforslagets ÅOP: 100,00 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 628.139 1.622.554 1.094.855 2 623.916 1.579.801 1.081.918 3 619.411 1.579.801 1.097.760 4 614.607 1.579.801 1.113.602 5 609.482 1.579.801 1.129.443 10 578.038 1.579.801 1.192.962 15 145.165 19.601 17.181 20 85.672 19.601 18.095 25 3.548 19.601 19.357 30 0 0 0 Dato: 22.03.2011 v/% 32,60 31,60 30,60 29,60 28,60 24,60 24,60 24,60 24,60 24,60 Netto/md. 89.250 v/ 32,60% Finansieringsforslagets ÅOP: 100,00 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 628.139 1.622.554 1.094.855 32,60 2 623.916 1.579.801 1.081.918 31,60 3 619.411 1.579.801 1.097.760 30,60 4 614.607 1.579.801 1.113.602 29,60 Restfinansiering: 5 609.482 1.579.801 1.129.443 28,60 Privat pantebrev Annuitet 10 578.038 1.579.801 1.192.962 24,60 Rente: 6,50 15 145.165 19.601 17.181 24,60 Løbetid: 25,25 år. 20 85.672 19.601 18.095 24,60 Realkreditlån som afdragsfrit rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpante25 3.548 19.601 19.357 24,60 brev over 25 år. 30 0 0 0 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 55.058 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 400,0000 Løbetid: 30 år. Brutto/md. 132.058 heraf udbetaling: 35.000 Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5
© Copyright 2024