AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - [email protected] Sommerbolig i Dragør på skøn grund Sags nr. 303P439 Hf. Møllevang 38 - Bogfinkevej 1 2791 Dragør Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Kontantpris............1.295.000 Brutto...........................7.430 Boligareal............................ 45 m2 Antal vær.:....................... 3 Udbetaling...................65.000 Netto.............................5.943 Grundareal ....................... 800 m2 Opført år: .........1955/1994 Side 1 AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Hf. Møllevang 38 - Bogfinkevej 1, 2791 Dragør Sags nr. 303P439 Beskrivelse Er du til landlig idyl, hygge og dejlige grønne omgivelser nær golf og strand, så har du her den helt rigtige beliggenhed med direkte udsigt over marker med græssende heste. Trods af de landlige omgivelser er her alligevel busafgange hver time. Charmerende og velisoleret rødt træhus med brændeovn som kan bruges på alle årstider. Huset er opført i 1955 med til- og ombygning i 1994 og indeholder lille entre, hyggelig stue med 4 store vinduer ud til den 30 m2 store sydvendte og delvis overdækkede terrasse. Fra stuen er der indgang til et mindre soveværelse, til det meget lille køkken med ovn og 4 kogeplader samt til badeværelset med bruseniche. Der er masser af sol hele dagen på den ca. 800 m2 store grung. En stor have med frugter og bær som æbler, pærer, blommer, kirsebær, hindbær, brombær, stilkkelsebær, solbær, ribs, nødder, vindruer og meget mere. Der er tre sorter æbler og blommer der modnes på forskellige tidspunkter i sæsonnen. Desuden drivhus og reskabsskur. Alt i alt en lille perle til en fornuftig pris og i en overkommelig afstand til City. Side 1a. AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Hf. Møllevang 38 - Bogfinkevej 1, 2791 Dragør Sags nr. 303P439 Side 1b. AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Hf. Møllevang 38 - Bogfinkevej 1, 2791 Dragør Sags nr. 303P439 Side 1c. AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Hf. Møllevang 38 - Bogfinkevej 1, 2791 Dragør Sags nr. 303P439 Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ifølge aftale. Løsøreliste udfærdiges snarest af sælger Side 1d. AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Hf. Møllevang 38 - Bogfinkevej 1, 2791 Dragør Sags nr. 303P439 Diverse oplysninger Side 1e. AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Adresse Hf. Møllevang 38 - Bogfinkevej 1, 2791 Dragør Kontantpris 1.295.000 Udbetaling 65.000 Ejendomsoplysninger Kommune ...........................: Dragør Matr. nr...............................: 18 E St. Magleby By, St. Magleby ifølge..............................: Må benyttes til ....................: Sommerhus på fremmed grund. Ejendomstype .....................: Zonestatus......................: Fritidshus Offentlig vurdering pr.........: 2008 Bygningsarealer ifølge...: af dato............................: Hovedbyg. bebyg. areal .: Heraf garage/carport/udhus: Kælderareal ...................: Udnyttet tagetage...........: Boligareal ......................: Grundareal ifølge................: Andre bygninger............: RKN Grundareal udgør................: 800 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej..............................: 0 m2 Opført/ombygget år .......: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Offentlig ejendomsværdi ....: heraf grundværdi ................: Evt. ejerboligværdi .............: Grundlag ejd. værdiskat......: Grundskatteloftværdi ..........: 740.000 kr. kr. kr. 310.000 kr. kr. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Sag nr. 303P439 Netto/md. 5.943 Brutto/md. 7.430 BBRejermeddelelse Landzone Dato 29. september 2010 v/33,44% Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) 00:00:00 2 45 m 2 0/0/0 m Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: 2 45 m 2 20 m 2 0/12/8 m 1955/1994 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Side 2 AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 6.000 Elvarme anslået Øvrige forhold Der kan IKKE opnås finasiering med realkreditlån på denne ejendom. Side 2 AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Adresse Hf. Møllevang 38 - Bogfinkevej 1, 2791 Dragør Kontantpris 1.295.000 Udbetaling 65.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift Ydelser på gæld udenfor købesum Haveleje Diverse,tømning Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant 0 0 0 0 0 2.000 0 3.200 1.000 6.200 Kontant -0 0 3.100 3.100 6.200 9.300 Brutto/md. 7.430 Finansieret 82.958 0 0 0 0 0 2.000 0 3.200 1.000 89.158 Finansieret -62.629 -0 -20.943 3.100 -17.843 89.158 71.315 Sag nr. 303P439 Dato 29. september 2010 Netto/md. 5.943 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der kan IKKE opnås finasiering med realkreditlån på denne ejendom. Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.295.000 65.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.200 9.400 Ingen Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 740 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.288 12.288 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse Indskud i have foreningen ? 5.000 5.000 I alt 1.321.488 92.428 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestKont./pålyd. ydelse løbetid Ingen. ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3 AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Bilag om finansiering Adresse Hf. Møllevang 38 - Bogfinkevej 1, 2791 Dragør Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.295.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 8.180 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,99 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 788.000 d.d. 788.000 2. Privat pantebrev 490.075 d.d. 490.075 Sag nr. 303P439 Netto/md. 6.510 Obligatorisk PBS for lån: 1. 1. års ydelse 1. års afdrag 49.272 14.050 42.686 8.723 1. års fradrag Realkredittype 35.223 Obl. 33.962 Dato 29.09.2010 v/33,44% . Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin mdr. til kreditortermin Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 5,04 Terminer Pr. år 12 Ann 4 DKK 7,00 / 7,68 Udbetaling 65.000 I alt 1.343.075 91.958 22.773 69.185 Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelSaldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% Obligationslån 2. 23,50 745 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.295.000 65.000 1 Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.255.967 89.976 67.281 33,44 Serie 9.200 9.500 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 745 2 Annuitetslån 1.232.302 91.897 69.080 33,44 Ann Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.288 12.288 3 Mixlån 1.207.389 91.813 70.111 32,44 Mix Omkostninger til berigtigelse 4 Stående lån 1.181.157 91.726 71.135 31,44 Stå Indskud i have foreningen ? 5.000 5.000 5 Knæklån 1.153.530 91.635 72.151 30,44 Knæk I alt 1.321.488 92.533 10 Delvist afdragsfrit lån 991.474 91.124 77.078 25,44 DA Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti15 780.112 90.499 79.416 25,44 tut 20 502.936 89.737 82.599 25,44 25 203.914 46.122 43.587 25,44 30 0 45.900 45.416 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Side 4 AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Hf. Møllevang 38 - Bogfinkevej 1, 2791 Dragør Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 92.427 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,2678 Løbetid: 30 år. Brutto/md. 6.718 heraf udbetaling: 65.000 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. Sag: 303P439 Netto/md. 5.739 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,84 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.227.345 72.765 58.304 2 1.196.705 74.274 59.683 3 1.165.236 74.149 60.304 4 1.132.897 74.023 60.917 5 1.099.645 73.895 61.523 10 917.987 73.232 64.412 15 705.278 72.531 65.638 20 452.070 71.793 67.379 25 145.437 71.027 69.842 30 0 15.958 15.904 Dato: 29.09.2010 v/% 33,44 33,44 32,44 31,44 30,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44 Netto/md. 3.922 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,60 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.249.397 50.985 36.433 33,44 2 1.241.033 52.631 37.828 33,44 3 1.232.111 52.631 38.452 32,44 4 1.222.595 52.631 39.076 31,44 Restfinansiering: 5 1.212.446 52.631 39.700 30,44 Privat pantebrev Annuitet 10 1.094.287 84.360 74.732 25,44 Rente: 6,50 15 840.335 83.432 75.916 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 543.282 82.456 77.615 25,44 Realkreditlån som afdragsfrit rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpante25 190.020 81.442 80.039 25,44 brev over 25 år. 30 0 21.094 21.030 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 92.427 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,2633 Løbetid: 30 år. Brutto/md. 4.911 heraf udbetaling: 65.000 Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5
© Copyright 2024