AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Amagerbrogade 275
2300 København S
Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08
www.amagerbolig.dk, E-mail - [email protected]
Sommerbolig i Dragør på skøn grund
Sags nr. 303P439
Hf. Møllevang 38 - Bogfinkevej 1
2791 Dragør
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren
samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:
Ja
X
Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:
X
Ja
Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende
ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller
andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:
Ja
X
Nej Hvis ja, hvilke
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er
underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er
forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte
være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Kontantpris............1.295.000 Brutto...........................7.430 Boligareal............................ 45 m2 Antal vær.:....................... 3
Udbetaling...................65.000 Netto.............................5.943 Grundareal ....................... 800 m2 Opført år: .........1955/1994
Side 1
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Hf. Møllevang 38 - Bogfinkevej 1, 2791 Dragør
Sags nr. 303P439
Beskrivelse
Er du til landlig idyl, hygge og dejlige grønne omgivelser nær
golf og strand, så har du her den helt rigtige beliggenhed med
direkte udsigt over marker med græssende heste. Trods af de
landlige omgivelser er her alligevel busafgange hver time.
Charmerende og velisoleret rødt træhus med brændeovn som
kan bruges på alle årstider. Huset er opført i 1955 med til- og
ombygning i 1994 og indeholder lille entre, hyggelig stue med 4
store vinduer ud til den 30 m2 store sydvendte og delvis overdækkede terrasse. Fra stuen er der indgang til et mindre soveværelse, til det meget lille køkken med ovn og 4 kogeplader
samt til badeværelset med bruseniche.
Der er masser af sol hele dagen på den ca. 800 m2 store
grung. En stor have med frugter og bær som æbler, pærer,
blommer, kirsebær, hindbær, brombær, stilkkelsebær, solbær,
ribs, nødder, vindruer og meget mere. Der er tre sorter æbler
og blommer der modnes på forskellige tidspunkter i sæsonnen.
Desuden drivhus og reskabsskur.
Alt i alt en lille perle til en fornuftig pris og i en overkommelig
afstand til City.
Side 1a.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Hf. Møllevang 38 - Bogfinkevej 1, 2791 Dragør
Sags nr. 303P439
Side 1b.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Hf. Møllevang 38 - Bogfinkevej 1, 2791 Dragør
Sags nr. 303P439
Side 1c.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Hf. Møllevang 38 - Bogfinkevej 1, 2791 Dragør
Sags nr. 303P439
Faste oplysninger:
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og
løsøre medfølger (fabrikat): Ifølge aftale. Løsøreliste udfærdiges snarest af sælger
Side 1d.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Hf. Møllevang 38 - Bogfinkevej 1, 2791 Dragør
Sags nr. 303P439
Diverse oplysninger
Side 1e.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Adresse Hf. Møllevang 38 - Bogfinkevej 1, 2791 Dragør
Kontantpris 1.295.000
Udbetaling 65.000
Ejendomsoplysninger
Kommune ...........................: Dragør
Matr. nr...............................: 18 E St. Magleby By, St. Magleby
ifølge..............................:
Må benyttes til ....................:
Sommerhus på
fremmed grund.
Ejendomstype .....................:
Zonestatus......................:
Fritidshus
Offentlig vurdering pr.........:
2008
Bygningsarealer ifølge...:
af dato............................:
Hovedbyg. bebyg. areal .:
Heraf garage/carport/udhus:
Kælderareal ...................:
Udnyttet tagetage...........:
Boligareal ......................:
Grundareal ifølge................:
Andre bygninger............:
RKN
Grundareal udgør................:
800 m2 Heraf garage/carport/udhus:
heraf vej..............................:
0 m2 Opført/ombygget år .......:
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Offentlig ejendomsværdi ....:
heraf grundværdi ................:
Evt. ejerboligværdi .............:
Grundlag ejd. værdiskat......:
Grundskatteloftværdi ..........:
740.000 kr.
kr.
kr.
310.000 kr.
kr.
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes
Svamp: Nej
insekt: Nej
rørskade: Nej
Forbehold:
Sag nr. 303P439
Netto/md. 5.943
Brutto/md. 7.430
BBRejermeddelelse
Landzone
Dato 29. september 2010
v/33,44%
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal
foreligge, før købsaftale indgås
Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning.
Oplyst af ejer
(eller dennes
repræsentant)
00:00:00
2
45 m
2
0/0/0 m
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
X
Nej
Ja Hvilke:
Pengeinstitut
X
Nej
Ja Hvilke:
Forsikringsselskab
X
Nej
Ja Hvilke:
Andre
X
Nej
Ja Hvilke:
2
45 m
2
20 m
2
0/12/8 m
1955/1994
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra
Forsikring
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring
Annoncering
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet
Andre ydelser
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Side 2
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning
0
0
Varme
0
6.000
Elvarme anslået
Øvrige forhold
Der kan IKKE opnås finasiering med realkreditlån på denne ejendom.
Side 2
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Adresse Hf. Møllevang 38 - Bogfinkevej 1, 2791 Dragør
Kontantpris 1.295.000
Udbetaling 65.000
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Prioritetsydelser
Ejendomsskatter
Renovation
Antenneafgift/hybridnet
Skorstensfejning
Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter
Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift
Ydelser på gæld udenfor købesum
Haveleje
Diverse,tømning
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Fradrag (renter, bidrag)
Renter af gæld udenfor købesum
+/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44%
+ Evt. ejendomsværdiskat
Skat, overskud/underskud 1. år
+ Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontant
0
0
0
0
0
2.000
0
3.200
1.000
6.200
Kontant
-0
0
3.100
3.100
6.200
9.300
Brutto/md. 7.430
Finansieret
82.958
0
0
0
0
0
2.000
0
3.200
1.000
89.158
Finansieret
-62.629
-0
-20.943
3.100
-17.843
89.158
71.315
Sag nr. 303P439
Dato 29. september 2010
Netto/md. 5.943
v/33,44%
Oplysninger om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den
aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften
omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og
nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den
i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.
25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter
lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil
hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der
afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der kan IKKE opnås finasiering med realkreditlån
på denne ejendom.
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
Gæld udenfor købesummen
Kontantpris/udbetaling
1.295.000
65.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
9.200
9.400 Ingen
Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået
740
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
12.288
12.288 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Omkostninger til berigtigelse
Indskud i have foreningen ?
5.000
5.000
I alt
1.321.488
92.428
Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut
Oplysninger om eksisterende lån
Långiver/art
Realkredittype
Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta
Rente
1. års
RestKont./pålyd. ydelse
løbetid
Ingen.
ÅOP
Saldo fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
Side 3
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Bilag om finansiering
Adresse Hf. Møllevang 38 - Bogfinkevej 1, 2791 Dragør
Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.295.000
Udbetaling 65.000
Brutto/md. 8.180
Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,99
Kontantprisen er udbudsprisen
Den af køber valgte finansiering
Prio. Långiver/art
Hovedstol
Restgældsdato Restgæld
nr.
1.
RD
788.000
d.d.
788.000
2.
Privat pantebrev
490.075
d.d.
490.075
Sag nr. 303P439
Netto/md. 6.510
Obligatorisk PBS for lån: 1.
1. års ydelse
1. års afdrag
49.272
14.050
42.686
8.723
1. års fradrag Realkredittype
35.223 Obl.
33.962
Dato 29.09.2010
v/33,44% .
Garanti- Indfrielsesvilkår
stillelse
Nej
2 mdr. til kreditortermin
mdr. til kreditortermin
Afdrags- Optages
Rente
ÅOP
vilkår
i valuta kont./pålyd.
Ann
DKK
4,00 /
5,04
Terminer
Pr. år
12
Ann
4
DKK
7,00 /
7,68
Udbetaling
65.000
I alt
1.343.075
91.958
22.773
69.185
Finansiering forsat
Prio. RestStiftelses/overtagelSaldo
Kontantregulering
Fremtidige
Bemærkninger
nr.
løbetid sesomk. kontant
fradragskonto
ejerskiftevilkår
1.
30,00
0
0
0
Debitorgodkendelse
4% Obligationslån
2.
23,50
745
0
0
Ingen
Privat pantebrev
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
Forkortelser
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
År
Restgæld
Brutto
Netto
v/%
Afdragsvilkår
Kontantpris/udbetaling
1.295.000
65.000
1
Serielån
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
1.255.967
89.976
67.281
33,44 Serie
9.200
9.500
Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået
745
2
Annuitetslån
1.232.302
91.897
69.080
33,44 Ann
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
12.288
12.288
3
Mixlån
1.207.389
91.813
70.111
32,44 Mix
Omkostninger til berigtigelse
4
Stående lån
1.181.157
91.726
71.135
31,44 Stå
Indskud i have foreningen ?
5.000
5.000
5
Knæklån
1.153.530
91.635
72.151
30,44 Knæk
I alt
1.321.488
92.533
10
Delvist afdragsfrit lån
991.474
91.124
77.078
25,44 DA
Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti15
780.112
90.499
79.416
25,44
tut
20
502.936
89.737
82.599
25,44
25
203.914
46.122
43.587
25,44
30
0
45.900
45.416
25,44
Bemærkninger til finansieringsforslaget
Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.
Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.
Side 4
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Eksempler på finansieringsmuligheder
Adresse: Hf. Møllevang 38 - Bogfinkevej 1, 2791 Dragør
Finansieringsforslag 1.
Kontantbehov: 92.427
Bemærkninger
Ejerskiftelån:
Realkredit Danmark FlexLån®
Rente: 1,2678
Løbetid: 30 år.
Brutto/md. 6.718
heraf udbetaling: 65.000
Restfinansiering:
Privat pantebrev Annuitet
Rente: 6,50
Løbetid: 25,25 år.
Realkreditlån som rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25
år.
Sag: 303P439
Netto/md. 5.739
v/ 33,44%
Finansieringsforslagets ÅOP: 3,84
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
1
1.227.345
72.765
58.304
2
1.196.705
74.274
59.683
3
1.165.236
74.149
60.304
4
1.132.897
74.023
60.917
5
1.099.645
73.895
61.523
10
917.987
73.232
64.412
15
705.278
72.531
65.638
20
452.070
71.793
67.379
25
145.437
71.027
69.842
30
0
15.958
15.904
Dato: 29.09.2010
v/%
33,44
33,44
32,44
31,44
30,44
25,44
25,44
25,44
25,44
25,44
Netto/md. 3.922
v/ 33,44%
Finansieringsforslagets ÅOP: 3,60
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
v/%
1
1.249.397
50.985
36.433
33,44
2
1.241.033
52.631
37.828
33,44
3
1.232.111
52.631
38.452
32,44
4
1.222.595
52.631
39.076
31,44
Restfinansiering:
5
1.212.446
52.631
39.700
30,44
Privat pantebrev Annuitet
10
1.094.287
84.360
74.732
25,44
Rente: 6,50
15
840.335
83.432
75.916
25,44
Løbetid: 25,25 år.
20
543.282
82.456
77.615
25,44
Realkreditlån som afdragsfrit rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpante25
190.020
81.442
80.039
25,44
brev over 25 år.
30
0
21.094
21.030
25,44
I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med
1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.
Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser.
De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer.
Finansieringsforslag 2.
Kontantbehov: 92.427
Bemærkninger
Ejerskiftelån:
Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit
Rente: 1,2633
Løbetid: 30 år.
Brutto/md. 4.911
heraf udbetaling: 65.000
Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.
Side 5