AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Amagerbrogade 275
2300 København S
Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08
www.amagerbolig.dk, E-mail - [email protected]
Hyggeligt havehus nær Amager Strand
Sags nr. 304P457
Sano 98 - Sommersti 98
2770 Kastrup
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren
samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:
Ja
X
Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:
X
Ja
Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende
ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller
andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:
Ja
X
Nej Hvis ja, hvilke
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er
underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er
forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte
være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Kontantpris...............625.000 Brutto..............................375 Boligareal............................ 28 m2 Antal vær.:....................... 2
Udbetaling.................625.000 Netto................................375 Grundareal ....................... 290 m2 Opført år: .................. 1940
Side 1
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Sano 98 - Sommersti 98, 2770 Kastrup
Sags nr. 304P457
Beskrivelse
Andelskolonihave i haveforeningen Sano beliggende i Kastrup.
Sano er blandt de mest attraktive haveforeninger på Amager.
Der er ca. 400-600 m gang til hhv. Amager Strandpark og
Femøren Metrostation, hvorfra det tager ca. 10 min. til Kgs.
Nytorv.
Hyggeligt, meget velholdt og veludnyttet fritidshus i grønpigmenteret træ fra 1940. Huset er i flg. BBR-ejermeddelelse på
25 m2 men er udvidet med senere tilbygninger. Indeholder
overdækket terrasse med "stalddør" ind til den hyggelige store
stue beklædt med profilbrædder på vægge og i loft og kokosgulvtæppe, et lille spisekøkken med lille indbygnigsovn og 2
kogeplader samt et pænt soveværelse. Desuden et lille rum
med kemikalietoilet.
Skøn velholdt hjørnegrund på ca. 300 m2 med mange træer,
buske og blomster.
Vandet fra offentlig vandforsyning er åbent fra Påske til november.
Dejlig lille perle til en fornuftig pris.
Side 1a.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Sano 98 - Sommersti 98, 2770 Kastrup
Sags nr. 304P457
Side 1b.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Sano 98 - Sommersti 98, 2770 Kastrup
Sags nr. 304P457
Side 1c.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Sano 98 - Sommersti 98, 2770 Kastrup
Sags nr. 304P457
Faste oplysninger:
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og
løsøre medfølger (fabrikat): Lille Siemens indbygningsovn
med 2 kogeplader
Atlas køleskab
Liste med løsøre udfærdiges snarest af sælger
Side 1d.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Sano 98 - Sommersti 98, 2770 Kastrup
Sags nr. 304P457
Diverse oplysninger
Side 1e.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Adresse Sano 98 - Sommersti 98, 2770 Kastrup
Kontantpris 625.000
Udbetaling 625.000
Ejendomsoplysninger
Kommune ...........................: Tårnby
Matr. nr...............................: 1 R Kastrup By, Kastrup Parcel nr. 98
ifølge..............................:
Må benyttes til ....................:
fritidshus
Zonestatus......................:
Ejendomstype .....................:
Fritidshus
Offentlig vurdering pr.........:
Offentlig ejendomsværdi ....:
heraf grundværdi ................:
Evt. ejerboligværdi .............:
Grundlag ejd. værdiskat......:
Grundskatteloftværdi ..........:
foreningens love
BY/LAND/SOMM
ERHU
Bygningsarealer ifølge...:
2008
Sag nr. 304P457
Netto/md. 375
Brutto/md. 375
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
af dato............................:
Hovedbyg. bebyg. areal .:
Heraf garage/carport/udhus:
Kælderareal ...................:
Udnyttet tagetage...........:
Boligareal ......................:
Grundareal ifølge................:
Andre bygninger............:
skøn
Grundareal udgør................:
290 m2 Heraf garage/carport/udhus:
heraf vej..............................:
0 m2 Opført/ombygget år .......:
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
BBRejermeddelelse
00:00:00
2
28 m
2
0/0/0 m
28 m
2
2
0/0/0 m
1940
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes
Svamp: Nej
insekt: Nej
rørskade: Nej
Forbehold:
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning
0
0
Varme
0
0
Dato 11. juni 2010
v/31,71%
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal
foreligge, før købsaftale indgås
Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for
sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist.
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
X
Nej
Ja Hvilke:
Pengeinstitut
X
Nej
Ja Hvilke:
Forsikringsselskab
X
Nej
Ja Hvilke:
Andre
X
Nej
Ja Hvilke:
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra
Forsikring
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring
Annoncering
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet
Andre ydelser
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Øvrige forhold
Der kan IKKE opnås finasiering med realkreditlån på denne ejendom.
Side 2
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Adresse Sano 98 - Sommersti 98, 2770 Kastrup
Kontantpris 625.000
Udbetaling 625.000
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Prioritetsydelser
Ejendomsskatter
Renovation
Antenneafgift/hybridnet
Skorstensfejning
Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter
Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift
Ydelser på gæld udenfor købesum
Haveleje
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto)
Renter af gæld udenfor købesum
+/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,71%
+ Evt. ejendomsværdiskat
Skat, overskud/underskud 1. år
+ Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Brutto/md. 375
Kontant
Sag nr. 304P457
Netto/md. 375
Dato 11. juni 2010
v/31,71%
Finansieret
0
0
0
0
0
1.200
0
3.300
4.500
Kontant
-0
0
0
0
4.500
4.500
Oplysninger om brutto/netto udgift
0 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er for0 pligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den
0 aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften
0 omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og
0 nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
0
1.200 Vedr. standardfinansiering:
0 Køber gøres særligt opmærksom på, at det er ikke muligt at opnå standardfinansiering for denne ejen3.300 domstype.
4.500
Der kan IKKE opnås finasiering med realkreditlån på denne ejendom.
Finansieret
0
-0
0
0
0
4.500
4.500
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
Gæld udenfor købesummen
Kontantpris/udbetaling
625.000
625.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
5.200
5.200 Ingen
Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
8.750
8.750
Omkostninger til berigtigelse
Indskud i have foreningen
2.000
2.000
I alt
640.950
640.950
Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut
Oplysninger om eksisterende lån
Långiver/art
RealkreRestgæld
Obl.restgæld Kontantværdi
Optaget
Rente
1. års RestÅOP
Saldo fradittype
I valuta
Kont./pålyd. ydelse løbetid
dragskonto
Ingen.
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
Side 3
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Bilag om finansiering
Adresse Sano 98 - Sommersti 98, 2770 Kastrup
Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 625.000
Udbetaling 625.000
Brutto/md. 375
Sag nr. 304P457
Netto/md. 375
Dato 11.06.2010
v/31,71% .
Kontantprisen er udbudsprisen
Den af køber valgte finansiering
Prio. Långiver/art
Hovedstol
Restgældsdato Restgæld
1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages
Rente
ÅOP
Terminer
nr.
dittype
stillelse
vilkår
i valuta kont./pålyd.
Pr. år
Udbetaling
625.000
I alt
625.000
0
0
0
Finansiering forsat
Prio. RestStiftelses/overtagelSaldo
Kontantregulering
Fremtidige
Bemærkninger
nr.
løbetid sesomk. kontant
fradragskonto
ejerskiftevilkår
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
Forkortelser
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
År
Restgæld
Brutto
Netto
v/%
Afdragsvilkår
Kontantpris/udbetaling
625.000
625.000
1
Serie
Serielån
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
5.200
5.200
Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået
0
2
Ann
Annuitetslån
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
8.750
8.750
3
Mix
Mixlån
Omkostninger til berigtigelse
4
Stå
Stående lån
Indskud i have foreningen
2.000
2.000
5
Knæk
Knæklån
I alt
640.950
640.950
10
DA
Delvist afdragsfrit lån
Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti15
tut
20
25
30
Bemærkninger til finansieringsforslaget
Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,71 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.
Side 4
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Eksempler på finansieringsmuligheder
Adresse: Sano 98 - Sommersti 98, 2770 Kastrup
Sag: 304P457
Finansieringsforslag 1.
Kontantbehov: 613.548
Bemærkninger
Ejerskiftelån:
Realkredit Danmark FlexLån®
Rente: 0,0000
Løbetid: 30 år.
Brutto/md. 475
heraf udbetaling: 598.000
Finansieringsforslag 2.
Kontantbehov: 640.950
Bemærkninger
Ejerskiftelån:
Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit
Rente: 0,0000
Løbetid: 30 år.
Brutto/md. 375
heraf udbetaling: 625.000
Netto/md. 892
Dato: 11.06.2010
v/ 31,71%
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
1
0
0
0
2
0
0
0
3
0
0
0
4
0
0
0
5
0
0
0
10
0
0
0
15
0
0
0
20
0
0
0
25
0
0
0
30
0
0
0
Netto/md. 375
v/%
v/ 31,71%
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
v/%
1
0
0
0
2
0
0
0
3
0
0
0
4
0
0
0
5
0
0
0
10
0
0
0
15
0
0
0
20
0
0
0
25
0
0
0
30
0
0
0
I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,71 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med
1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.
Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser.
De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer.
Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.
Side 5