Sags nr. 1400
Folevænget 12
2920 Charlottenlund
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren
samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:
X
Ja
Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:
Ja
X
Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende
ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller
andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:
Ja
X
Nej Hvis ja, hvilke
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er
underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er
forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte
være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke
være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres
derfor til at søge egen rådgiver.
Kontantpris ............ 6.750.000 Brutto ......................... 35.975 Boligareal/kælder........ 142/42 m2 Antal vær.:....................... 3
Udbetaling ................. 340.000 Netto ........................... 32.244 Grundareal ....................... 642 m2 Opført år: .................. 1951
Side 1
Folevænget 12, 2920 Charlottenlund
Sags nr. 1400
Beskrivelse
Hvidpudset Mogens Lassen villa med rødt tegltag beliggende
på 642 m² grund. Boligen indeholder 142 m² godt udnyttet
kvadratmeter samt 42 m² kælder. Stor entré (oprindeligt 1 værelse og lille entré) med garderobe, badeværelse og køkken/alrum med udgang til sydvendt terrasse samt opholdsstue
med åben pejs og ligeledes udgang til terrasse. 1. sal: Repos,
forældresoveværelse, badeværelse samt 1 børneværelse.
Kælder: fyrrum, vinrum samt 2 disponible rum. Vinduer og døre
i kælderen er udskiftet i 2013. Herudover garage. Ejendommen
er attraktivt beliggende på en stille villavej tæt på Charlottenlund Skov, Øresund og Skovshoved Skole.
Side 1a.
Folevænget 12, 2920 Charlottenlund
Sags nr. 1400
Side 1b.
Folevænget 12, 2920 Charlottenlund
Sags nr. 1400
Faste oplysninger:
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og
løsøre medfølger (fabrikat): Miele opvaskemaskine, Blomberg
kogeplade, Blomberg ovn, Blomberg køle/ fryseskab, Kælder: Siemens vaskemaskine (2013), Siemens tørretumbler
2013, Gorenje køle/ fryseskab, Hvidt vitrineskab i køkken
Side 1c.
Folevænget 12, 2920 Charlottenlund
Sags nr. 1400
Diverse oplysninger
Side 1d.
Adresse Folevænget 12, 2920 Charlottenlund
Sag nr. 1400
Anvendelsesudgifter
Ejendommen opvarmes med Naturgas. Seneste varmeopgørelse varme er rekvireret men
ikke modtaget. Udgiften til varme er anslået. Udgiften til vand og vandafledning er anslået.
Sælgers forbrug af vand var 26 m3 i perioden 02.06.2013-31.12.2013 udgiften hertil udgjorde kr. 572,01 og udgiften til spildevand udgjorde kr. 733,20
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Servitut nr. 1 af d. 24.12.1919 lbnr.: 9343-03 Dok om forsynings-/ afløbsledninger mv. færdselsret mv., Om resp se akt Akt nr. 3_V_343
Servitut nr. 2 af d. 09.07.1935 lbnr.: 5599-03 Dok om forsynings-/ afløbsledninger mv. Akt
nr. 3_Y_647
Servitut nr. 3 af d. 03.06.2004 lbnr.: 22462-03 Lokalplan nr. 61.1
Tilstandsrapport
Der er tidligere udarbejdet en tilstandsrapport vedrørende ejendommen med lbnr.: H-1202630-0091
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Folevænget 12, 2920 Charlottenlund
Kontantpris 6.750.000
Udbetaling 340.000
Ejendomsoplysninger
Kommune ........................... : Gentofte
Matr. nr ............................... : 5 sc Ordrup
Må benyttes til .................... : Beboelsesejendom
ifølge ............................. :
Villa, 1 fam.
2011
Zonestatus...................... :
Bygningsarealer ifølge... :
Ejendomstype ..................... :
Offentlig vurdering pr......... :
5.800.000 kr. af dato ............................ :
3.965.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . :
kr. Heraf garage/carport/udhus:
2.782.500 kr. Kælderareal ................... :
1.906.600 kr. Udnyttet tageetage ......... :
Boligareal ...................... :
Grundareal ifølge ................ :
Andre bygninger ............ :
BBR
Grundareal udgør ................ :
642 m2 Heraf garage/carport/udhus:
heraf vej .............................. :
m2 Opført/ombygget år ....... :
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Der henvises til side 1e.
Offentlig ejendomsværdi .... :
heraf grundværdi ................ :
Evt. ejerboligværdi ............. :
Grundlag ejd. værdiskat ...... :
Grundskatteloftværdi .......... :
Sag nr. 1400
Netto/md. 32.244
Brutto/md. 35.975
BBRejermeddelelse
Byzone
BBRejermeddelelse
31.03.2014
2
89 m
2
0/0/0 m
2
42 m
2
53 m
2
142 m
2
19 m
2
19/0/0 m
1951
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er
under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås
Der henvises til side 1e.
Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N
Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 03.07.2012 med energiklassifikation: D.
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
X
Nej
Ja Hvilke:
Pengeinstitut
X
Nej
Ja Hvilke:
Forsikringsselskab
Nej
X Ja Hvilke: Tryg, Willis/ Dansk Boligforsikring
Andre
Nej
X Ja Hvilke: Børsen, Berlingske
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra
Forsikring
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra:
Annoncering
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra:
Andre ydelser
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes
Svamp: Ja
insekt: Ja
rørskade: Ja
Forbehold: Der henvises til forsikringspolicen for dækningsomfang og forbehold.
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning
0
4.500
Varme
0
40.000
Der henvises til side 1e.
Dato 12. maj 2014
v/28,23%
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Øvrige forhold
Områdeklassificering:
Nedenstående frase indsættes i salgsopstillingen for så vidt angår ejendomme som er beliggende i byzone i en kommune, og som ikke er undtaget fra områdeklassificeringen som lettere
forurenet ved offentliggjort kommunalt regulativ. Fra den 1. januar 2008 er alle kommuner omfattet af reglerne om områdeklassificering.
Side 2
Adresse Folevænget 12, 2920 Charlottenlund
Kontantpris 6.750.000
Udbetaling 340.000
Brutto/md. 35.975
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Prioritetsydelser
389.858
Ejendomsskatter
30.506
30.506
Renovation
3.350
3.350
Skorstensfejning
543
543
Grundejerforening/ejerforening
0
0
Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift
7.355
7.355
Rottebekæmpelse
88
88
41.841
431.700
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Fradrag (renter, bidrag)
-257.168
Fradrag, i alt
0
257.168
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 28,23%
0
-72.599
Evt. ejendomsværdiskat
27.825
27.825
Skat, overskud/underskud 1. år
27.825
-44.774
+ Bruttoudgift 1. år
41.841
431.700
69.666
386.926
Nettoudgift 1. år
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
Kontantpris/udbetaling
6.750.000
340.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
42.160
42.160
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
31.250
31.250
Omkostninger til berigtigelse
I alt
6.823.410
413.410
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til
garantistillelse for købesummen.
Sag nr. 1400
Dato 12. maj 2014
Netto/md. 32.244
v/28,23%
Oplysninger om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af
den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter
brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil
den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.
25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter
lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på
dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der
afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten
fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til
nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Gæld udenfor købesummen
Ingen
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art
Realkredittype
Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi
Valuta
Rente
Kont./pålyd.
1. års
Ydelse
Restløbetid
ÅOP
Saldo fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
Ingen
Side 3