JUST-SOLD Stats.aut ejendomsmægler Godthåbsvej 34 B · 2000 Frederiksberg Tlf. 53 56 90 50 CVR-nr. 35247432 Adresse Sag nr. 5110JS Skovvænget 15, 7540 Haderup Kontantpris Udbetaling Dato 15-09-2014 850.000 45.000 Brutto pr. md. 4.835 Netto pr. md. 4.677 v/ 31,89 Beskrivelse: Boligen på 158 m2 er opført i 1970 og yderst velbeliggende på blind vej, helt privat og omgivet af smuk natur tæt på. Ankomst til huset via grusbelagt indkørsel med god plads til flere biler, stor garage/skur samt en overdækket terrasse og skøn forhave. Ankomst via entré, som leder til fordelingsgang med gæstetoilet. Fra gangen er der adgang til samtlige rum i huset. Stor lys stue med god plads til både spise -/opholdsafdeling samt direkte udgang til terrasse og den store rolige baghave. Fra stuen er der dør ud til flot køkken med spiseplads. 3 gode soveværelser samt stort forældresoveværelse med direkte adgang til pænt badeværelse. Praktisk bryggers med vaskesøjle. Alt i alt en dejlig villa i hyggelige omgivelser, med god plads til familien. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: jf. side 2 X Nej Ja 0000040536316 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: Ja jf. side 2 X Nej Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja Hvis ja, hvilke: X Nej Side 1 Adresse Skovvænget 15, 7540 Haderup Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 - 0000040536316 Sag nr. 5110JS COPYRIGHT DE – Ejendomsmægleren er IKKE medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 f Adresse Skovvænget 15, 7540 Haderup Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 - 0000040536316 Sag nr. 5110JS COPYRIGHT DE – Ejendomsmægleren er IKKE medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 i Adresse Skovvænget 15, 7540 Haderup Sag nr. 5110JS Tekniske oplysninger Byggeår: Gulv: Isolering: Loft: Ydermur: Tag: Vinduer: Antal rum: Vand: Vej: Kloak: El: Opvarmningsform: Varmeinstallation: Antenneforhold: Planforhold: Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1970 Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tegl et-lags termoruder 5 Privat, alment vandforsyningsanlæg Offentlig Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluf Kabel tv Øvrige oplysninger Alle hårde hvidevarer medfølger Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 - 0000040536316 COPYRIGHT DE – Ejendomsmægleren er IKKE medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a Adresse Skovvænget 15, 7540 Haderup Kontantpris 850.000 Ejendomsoplysninger Kommune ..............................: Matr.nr. .................................: Må benyttes til....................: Ejendomstype .......................: Udbetaling 45.000 Brutto/md. 4.835 Sag nr. 5110JS 4.677 Netto/md. Dato 15-09-2014 v/ 31,89%. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Herning 5ac Haderup By, Haderup Helårsbeboelse .....................................: BBR-ejermeddelelse ifølge Villa Zonestatus...........................: Byzone Offentlig vurdering pr. .........: Offentlig ejendomsværdi....: heraf grundværdi................: ..............: Evt. ejerboligværdi Grundlag ejd.værdiskat......: Grundskatteloftværdi.........: Bygningsarealer ifølge .........: Oplyst af ejer (ell 02-07-2014 ...................................: af dato 158 Hovedbygn. bebyg. areal ..: 0/0/0 ..........................: Heraf garage/carport/udhus 0 Kælderareal ..................: 0 Udnyttet tagetage ......................: 158 Boligareal i alt .................: 41 Grundareal ifølge ..................: Andre bygninger ...........: 1195 Heraf garage/carport/udhus 20/0/21 Grundareal udgør................: ............................: 0 Opført/ombygget år............: 1970 Heraf vej ................................: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 01-10-2013 970.000 145.900 0 756.000 0 Der henvises til tingbogen. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 82 m3 1.461,45 Naturgas m3 23.707,64 Formular nr. 4104 MAJ 2012 - 0000040536316 Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Energimærkning pr. 02-09-2010 er udarbejdet med energimærkningskarakteren D. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Hvilke: Nej Pengeinstitut Hvilke: Nej Forsikringsselskab Hvilke: Nej Andre Hvilke: Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Hvis ja, hvorfra: Nej Forsikringer Hvis ja, hvorfra: Nej Annoncering Hvis ja, hvorfra: Nej Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. COPYRIGHT DE – Ejendomsmægleren er IKKE medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2 Adresse Skovvænget 15, 7540 Haderup Kontantpris 850.000 Udbetaling Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter 2014 Forsikring Renovation Rottebekæmpelse Brutto/md. 45.000 Kontant 0,00 3.071,29 5.220,00 1.986,25 32,50 Finansieret 47.709,24 3.071,29 5.220,00 1.986,25 32,50 10.310,04 Kontant Fradrag i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,89 % Ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skøde, anslået -29.654,98 -9.456,97 7.560,00 -1.896,97 58.019,28 56.122,31 Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen 850.000,00 45.000,00 Ingen 6.760,00 6.760,00 Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 - 0000040536316 0,00 7.560,00 7.560,00 10.310,04 17.870,04 856.760,00 Kontantværdi Dato 15-09-2014 v/ 31,89%. Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) Ialt Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art RealkreRestgæld Obl.restgæld dittype 58.019,28 Finansieret 0,00 -29.654,98 Sag nr. 5110JS Netto/md. 4.677 4.835 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebreve kr. 51.760,00 Afgiftspantebreve kr. Optaget Rente i valuta Kont./pålyd. / / / / / / 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontantregulering COPYRIGHT DE – Ejendomsmægleren er IKKE medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3