B Y G G E S E L S K A B
OLAV de LINDE
-
...
e
j
e
l
til
Kontor • showroom • 852
m
2
Balticagade 16, pavillion + hal 1 • 8000 Aarhus C • ”DOK8000”
Sjældne erhvervslokaler på Aarhus Havn
• Særdeles attraktiv udsigt og beliggenhed ved kajkanten på Aarhus Havn
• Absolut enestående kontorer, showrooms og lagerlokaler
• Let balkonetage i åben forbindelse med dobbelthøjt rum
• Dynamiske mode- og designvirksomheder som nabo!
Fr i c h s p a r ke n , S ø re n Fr i c h s Ve j 3 8 A • 82 30 Å by h ø j • 8 615 424 4 • w w w. o l avd e l i n d e . d k
B yg g ese l ska b O l av d e Li nd e
V I
S K A B E R
L I V
B r u u n s G all e r i - B a n e gå r d e n - Rå d h u s e t - EUR O PA P L A D S - m u s i kh u s e t - a r O S - TO L D B O DEN - TEATRET
- D O M K IR K EN - DEN G A M L E B Y - B OTA NI S K H AV E
Design & mode
I Balticagade på Aarhus Havn har de gamle
pakhuse set mange forskellige eksotiske varer fra
nær og fjern.
I dag er det Spiderman, Tom & Jerry eller The
Simpsons, der lægger vejen forbi på en t-shirt eller andet børnetøj i virksomheden Contrast/ Duotex. Virksomheden er blandt de største i Europa
indenfor licensproduceret tøj og tekstil.
Lidt længere henne ad Dok 8000 ligger Metropol,
der ligeledes er en virksomhed i modebranchen
med flere kendte tøjmærker som bl.a. St-Martins,
S´NOB og SUIT i porteføljen.
Metropol har også brug for nærheden til havnen
og containertransport, men samtidig giver det
særlige miljø både ind- og udvendigt inspiration
og daglig glæde til medarbejderne.
Begge virksomheder bor i gennemrenoverede
lokaler med lys, luft og udsyn til havneniljøet og
de mange aktiviteter.
Yderst på Dok 8000 halvøen ligger de senest
tilkomne, nemlig Hummel International og SMAC,
der bl.a. mange mærkevarer er kendt for tøjmærket Superdry.
Virksomhederne faldt pladask for den rå charme
og kæmpe potentiale i henholdsvis den gamle
ubådshal og malerhal tidligere tilknyttet værftet
Euroflex og Royal Denship.
Helt nye designs eller gendigtning af retrostilen?
Stoffer og mønstre - prints og broderier. Nyt
møder gammelt og helt friske kreative kræfter
sættes fri. Når designere og modefolk arbejder,
skal idéudvikling og inspiration have de bedst
mulige vilkår for udfoldelse.
...Når kreativiteten skal blomstre, er det
nødvendigt med store vidder og højt til loftet,
-Det findes i rigt mål i Dok 8000 området!
B Y G G E S E L S K A B
OLAV de LINDE
beskrivelse
Særdeles attraktive og sjældent udbudte erhvervslokaler i den tidl. skibssmedje tilknyttet Århus Værft.
Ejendommens ydre rammer består i hovedtræk af 4 sammenbyggede og relativt ensartede fabriks- og industrihaller samt en mindre pavillion i 1 etage. Smedjen er i dag omdannet til 3 forskellige lejemål og hele
bygningsanlægget fremstår via en totalrenovering i 2010 fuldstændigt nymoderniseret og fuldstændingt ”up
to date”.
Etableringen af de nye store glaspartier i gavlfacaderne sikrer både en inspirerende udsigt og en unik visuel
sammen hæng med det særegne havnemiljø. Hallerne er overalt forsynet med nye ovenlys, vinduer, døre
og tag, ligesom der er lagt nyt gulv. I arbejdet med renovering og omdannelsen af skibssmedjen og Dok
8000 generelt, er lokalernes rustikke og industrihistoriske karakter i så stor udstrækning som muligt forsøgt
fastholdt. fx. er kraner og lignende i mange tilfælde bevaret som historiske referencer.
Nærværende lejemål i Hal 1 består dels af en kontorpavillion på 120 m2 indeholdende varemodtagelse/et
storrumskontor, 2 mindre overnatningsrum, køkken med spiseplads samt bad og toilet.
Det tilstødende halafsnit på i alt 732 m2 udgøres af en delvis dobbelhøj stueplan på 466 m2 samt en indskudt balkonetage på ialt 266 m2. Der er mulighed for leje af p-pladser ved lejemålet.
Lejemålet er betinget af Århus havns endelige godkendelse.
materialer og overflader
Lokalerne er forud for lejemålets ikrafttræden, m.m. andet aftales, totalt nyistandsat i følgende udførelse:
Udvendige facader:
- Teglsten, malet
Indvendige vægge:
- Pudset, malet
Gulve:
- Massiv askeparket
Lette skillevægge:
- Gips, vævbehandlet og delvist glas
Lofter:
- Akustisk dæmpet
Træværk, vinduer og døre:
- Malede
installationer
Fjernvarmeforsynede radiatorer med termostatventiler.
El-installationer: afbrydere ved døre, alm. 230 volt stikkontakter.
Tekøkken, toilet med hvid sanitet.
overtagelsesstand
Overalt nyistandsat med mindre andet aftales.
B Y G G E S E L S K A B
OLAV de LINDE
økonomi
Pr. stk./m 2 , årligt
Pr. år
Pr. kvartal
Leje, kontor/showroom (732 m 2 ) Kr. 800
Kr.
585.600
Kr.
146.40
Leje, kontorpavilion (120 m 2 )
Kr. 450
Kr.
54.000
Kr.
13.500
Kr. 250
Kr.
6.250
Kr.
1.563
Leje, i alt
Kr.
645.850
Kr.
161.463
Leje, terrasse (25
m 2 )
m 2 )
Kr. 63
Kr.
59.850
Kr.
14.963
kr. 50
Kr.
42.600
Kr.
10.650
kr. 53
Kr.
35.669
Kr.
8.917
I alt Kr.
793.456
Kr
198.364
Leje, grund (950
A’conto varme (852
m 2 )
A’conto fællesudgifter (852
m 2 )
Depositum, kontant Kr. 264.485,- (svarende til 4 månederes samlet ydelse.)
Samtlige ovennævnte beløb tillægges moms.
Lejeregulering
Årlig lejeregulering svarende til udviklingen i nettoprisindekset, min. 2,5% og max. 6% årligt.
Opsigelse m .v.
6 måneder til den første i en måned fra lejers side.
vedligeholdelse
Udvendigt udlejer og indvendigt lejer.
øvrige forhold
Ret til mellemleje forbeholdes.
B Y G G E S E L S K A B
OLAV de LINDE
plantegning
Balticagade 16, stueplan, lejemål 1, ca. 466 m2. Tegningen er ikke målfast.
B Y G G E S E L S K A B
OLAV de LINDE
plantegning
Balticagade 16, 1. sal, lejemål 1, ca. 266 m2. Tegningen er ikke målfast.
DOK 8000 - Balticagade - Århus Havn
Balticagade 24
Smac
Balticagade 21
Metropol
Balticagade 20
Hummel Int.
Balticagade 21A
Containership
Denmark Ltd.
Balticagade 19
Martin Bencher
Message
Balticagade 18
Melship Denmark
Mozz
Balticagade 16
Minimum
Ancotrans
Balticagade 17
PH Sko
Byggeselsskab
Olav de Linde
Balticagade 12
Metropol
Westside Engros
Zip8000
Dypång
Tignum
Balticagade 10
Metropol
Westside Engros
Balticagade 13
PH sko
Balticagade 15
United Shipping Services
Lightyears
OSK Ship tech
Four Design
Anders Nørgaard Design
Skanol
Balticagade 11
PH sko
Balticagade 9
PH sko
Balticagade 7
Contrast
Indtryk fra Balticagade
Fr i c h s p a r ke n , S ø re n Fr i c h s Ve j 3 8 A • 82 30 Å by h ø j • 8 615 424 4 • w w w. o l avd e l i n d e . d k
Byggeselskab Olav de Linde
V I
S K A B E R
L I V