Københavns Byret
Nytorv 25
1450 København K
Sagsnr. 31119
BS 16B-452/2012
BS 16B-1974/2012
BS 16B-2168/2012
Ole Vigel
Brombærvej 4
DK-4000 Roskilde
Tlf.:
6269 1424
Fax.:
6269 1424
E-post: [email protected]
http://www.vigel.dk/ole
Syn og skøn – Trekronergade m.fl.
E/F Trekroner og A/B Trekroner
Ctr.
RIOS A/S, advokatfirmaet Nicolai Giødesen og de tidligere bestyrelsesmedlemmer.
2013-01-14
OV
Sag nr.: 2012.010
Dato:
Initialer:
J.nr.
SK2.050.12 Besv. III
A. FORMALIA
1.
Modtagne dokumenter
Skønsmanden har modtaget følgende:
a. Skønstema udateret - udarbejdet af advokat Marina Andersen
b. Bilag nr. 1 – Beskrivelse af kvalitetsniveau m.v. udarbejdet af COWI i marts 2007.
c. Bilag nr. 14 – Rapport fra RIOS – Gennemgang af udvendigt arbejder.
d. Bilag nr. 15 – Rapport fra RIOS – Tillægsarbejder.
2.
Fremsendte dokumenter
a.
Mail til sagens parter med indkaldelse til skønsforretning til afholdelse torsdag, den 15. november 2012 kl. 10.00 på adressen Trekronergade 1A, 4. tv.
B. BESIGTIGELSESFORRETNING
I henhold til skønsmandens indkaldelse af 31. oktober 2012 afholdtes der skønsforretning torsdag, den
15. november 2012 kl.10.00.
Mødedeltagere
Rekvirent:
Simon Svensson, E/F Trekroner.
Sofie Lidbjerg, A/B Trekroner.
Sune Kaur-Pedersen, E/F og A/B Trekroner, formand.
Advokat Marina Andersen, Nielsen & Thomsen.
Rekvisitus I:
Ingeniør Ole Søndergaard, møder for RIOS.
Advokat Mikael Delin.
Rekvisitus II:
Advokat Lotte Noer, møder for advokat Nicolai Giødesen.
Rekvisitus III:
Adv. fm. Mathilde Kleis, møder for tidligere bestyrelsesmedlemmer.
Syns- og skønsmand: Ingeniør Ole Vigel.
Skønstema
Skønsmanden orienterede om modtagne dokumenter og gennemgik skønstemaet udarbejdet af advokat
Marina Andersen for at sikre ensartet forståelse og opfattelse.
Der blev ved denne gennemgang meddelt et lille supplement til skønstemaet vedr. tagsten: Om der er
risiko for at tagsten kunne styrte ned.
Oplysninger og aftaler
De af parterne forinden og under besigtigelsen givne oplysninger er i den udstrækning de skønnes relevante medtaget i skønsmandens vurderinger i forbindelse med besvarelsen af de stillede spørgsmål.
Fotografisk registrering
Det aftaltes, at skønsmanden kunne foretage fotografisk registrering af forholdene til eget brug og som
bilag til besvarelsen i forbindelse med udarbejdelse af skønserklæringen.
Genbesigtigelse
Det aftaltes, at der skal foretages genbesigtigelse mandag, den 19. november fra kl. 09.00, hvor der vil
være adgang til de i skønstemaet nævnte lejligheder. Udvendig besigtigelse af tagfladerne gennemføres
fra lift fredag, den 23. november fra kl. 08.00.
Parterne blev orienteret om, at besigtigelserne vil medføre destruktive indgreb, hvorfor der vil deltage
håndværkere til disse besigtigelser.
Sk 2.050.12
Side 2
Efter bedste evne og overbevisning besvares de stillede spørgsmål således:
C. SYNS- OG SKØNSERKLÆRING
Skønsmanden bedes gennemgå sagernes akter samt ejendommen beliggende Trekronergade 19/Vigerslev Allé 19/Bryggerivej 6, 2500 Valby med henblik på besvarelse af følgende spørgsmål vedrørende ejendommens klimaskærm, tagrender, zinkinddækninger, murværk, vinduer, vandrør- og vandtryk, ventilation/aftrækskanaler samt brandsikring.
1. Klimaskærm (tag)
Undertag
1.a Er undertaget og dettes overgange og afgræsninger udført korrekt og med korrekt afledning af "indtrængende" vand?
1.b Er det ventilerede hulrum mellem isolering og undertag udført håndværksmæssigt korrekt?
Skønsmanden bedes undersøge forholdet ved Trekronergade 1A og 1B samt Trekronergade 9 (etape 1
og etape 2).
Tagsten
1.c Skønsmanden bedes gennemgå ejendommens tegltag og vurdere om taget i det hele er udført fagmæssigt korrekt på følgende områder:
Skønsrekvirenten foreslår, at skønsmanden ved besvarelsen gennemgår tagstenene over Trekronergade
1B og 3A samt området over Trekronergade 7B og 9 (etape 1 og etape 2).
Selve tagfladen for at konstatere om tagfladen er intakt uden manglende tagsten.
- Om tagsten er bundet efter forskrifterne på selve tagfladen og for tagsten langs afgræsninger ved
tagvinduer, taghætter, skotrender, kviste og tagfod, dvs. generelt ved gennembrydninger.
- Tagbeklædningens tæthed ved overgange mod brandkamme, afgrænsende murværk, bitrappetårn
Trekronergade/Vigerslev Allé, Velux vinduer, ventilationshætter, kviste og mobilmast gennemføringer over Vigerslev Allé 19.
- Om tildannede tagsten ved skotrende, ovenlysvinduer mv. er skåret håndværksmæssigt korrekt og
om tildannede tagsten er fastholdt håndværksmæssigt korrekt? Skønsmanden bedes i den forbindelse svare på, om der er fare for nedstyrtning af tagsten.
Sk 2.050.12
Side 3
- Rygninger og graters beskaffenhed, forstået som at – hvis skønsmanden finder at det er et krav for
håndværksmæssig korrekt udførelse – hvorvidt ikke-ekspanderende fugebånd er monteret i overlæggene
mellem rygningssten i de mørtelfrie rygninger, om der er etableret ventilationsåbning ved rygninger og
grater og om der ved rygninger og grater lagt i mørtel er etableret mindst 25 mm fri ventilationsspalte
mellem mørtellag og undertag.
Tagflader
1.d Skønsmanden bedes gennemgå den "flade" del af taget, mod gårdsiden, som kan besigtiges fra lejlighedernes hemse og altaner og svare på om det "flade" tag er udført håndværksmæssigt korrekt?
Skønsrekvirenten foreslår, at skønsmanden undersøger forholdet ved Trekronergade 1A og 1B samt
Trekronergade 9
Ved besvarelsen bedes skønsmanden gennemgå:
- Selve tagfladen og faldet for at sikre mod vandansamlinger på tagfladen.
- Overgange mellem tagpap og gennemføringer.
- Overgange mellem tagpap og løskanter ved murværk på bitrappetårne.
Ved besvarelsen bedes skønsmanden oplyse, hvilke retningslinjer (normer og krav) de pågældende arbejder skulle udføres efter.
Hvis et eller flere af ovenstående punkter ikke er udført håndværksmæssigt korrekt og/eller iht. gældende retningslinjer, bedes skønsmanden beskrive rette udbedringsmetode samt anslå udbedringsomkostningerne hertil.
Besvarelse af spørgsmål 1
Undertag
1.a Undertaget og dets afgrænsninger er ikke udført korrekt med korrekt afledning af indtrængende
vand. Specielt ved kvistene afledes indtrængende vand ikke ud til tagfladen eller tagrenden, men til loftet over kvisten. Se foto nr. 1, 2 og 3.
1.b Det ventilerede hulrum er undersøgt og fundet at opfylde den krævede afstand mellem isolering og
overkant spær. Anvisningen i TEGL 36 angiver at min. afstand mellem undertag og isolering skal være
70 mm. Der er målt 80 mm. Se foto nr. 4.
Tagsten
Sk 2.050.12
Side 4
1.c Tagfladerne over Bryggerivej 6, Trekronergade 9, Trekronergade 3 og Vigerslev Allé 19 er undersøgt, og der kunne her konstateres, at tagfladerne ikke er intakte. Flere steder var tagstenene gledet ned
eller manglede helt et enkelt sted.
Tagstenene er ikke bundet efter gældende anvisninger – alle sten langs afgrænsninger og 50% af de øvrige skal bindes.
Den manglende fastgørelse af tagstenene udgør en alvorlig risiko for nedstyrtning af stenene.
Tagstenene er ikke tilskåret korrekt omkring ovenlysvinduer, taghætter, ventilationshætter, skotrender
og kviste. Se foto nr. 5 som eksempel.
Lægteafstanden må maksimalt være 32-33 cm. Den her målte lægteafstand er 35 cm.
Fastgørelsen af afstandslisterne er meget mangelfuld og lægterne er skruet med 85-90 mm skruer, hvor
der foreskrives at der skal anvendes 100 mm. Forholdet betyder i sin helhed, at taget ikke er tilstrækkeligt fastholdt. Se foto nr. 8.
Gennemføringen omkring mobilmasten over Vigerslev Allé 19 findes at være i orden. Generne fra masten hidrører fra selve mastens konstruktion (gennemføringen i foringsrøret) og evt. fastgørelsen i bunden af masten. Se foto nr. 6.
Rygningerne giver ikke anledning til bemærkninger medens graterne er dårligt udført. Se foto nr. 7.
Der kunne konstateres den fornødne ventilation.
Tagflader
1.d De flade tage dækket med tagpap er efterset og det kunne konstateres, at der ikke er det krævede fald
på disse tage og vandansamlinger kan ikke undgås. Overgangene mellem tagpap og gennemføringer er
ikke korrekt udført og heller ikke mellem tagpap og løskanter ved murværk på bitrappetårne.
Oplægning af tegltage skal udføres som anvist i TEGL 36, hvor lægteafstand, binding tilskæringer m.v.
er anført.
Flade tage skal have fald som anvist i Bygningsreglementet – min. 1:40 eller 25o/oo. Tagpapbranchens
Oplysningsråd anviser dog at 1:50 kan accepteres.
Udbedring af det fejlagtigt monterede tegltag vurderes kun at kunne udbedres ved afmontering af hele
taget, ændre lægteafstanden og genmontere taget med korrekte tilskæringer og fastgørelser. Der skal
påregnes montering af nye lægter.
Kvisttagene er ikke udført korrekt og konstruktionen skal forbedres. Den monterede zink på kvistene
ligger ikke korrekt og der er indregnet paptag som erstatning for zinken. Papdækning er væsentlig billigere end zink.
Tagfoden skal udføres korrekt og der skal være tæt ind imod skunkrummene og etageadskillelsen.
Sk 2.050.12
Side 5
Dette forhold og prissætning er medtaget i en tidligere skønserklæring.
De flade tage med papdækninger vurderes ikke at skulle omlægges. Tilsyneladende er de tætte og kræver fremover kun almindelig vedligeholdelse.
Udgiften til udbedringerne omfatter:
Afmontering af hele tagfladen incl lægter.
Montering af en korrekt tagfod med vindafskærmning – udbedringen er indeholdt i besvarelsen af
spørgsmål 37 i en tidligere skønssag.
Imidlertid foreslås det at udbedring af tagfod medtages i dette arbejde, idet det vil være en naturlig del af
arbejdet når tagstene alligevel er afmonterede.
Genmontering af lægterne med korrekt afstand, nye lægter vil være nødvendige.
Supplerende fastgørelse af klemlister.
Genmontering af tegltaget med korrekte tilskæringer omkring alle gennemføringerne og imod afgrænsende bygningsdele.
Nyt paptag på kviste.
Udgifter til stillads, materialeelevator og nedstyrtningsskakt er indregnet.
Stilladsudgiften var tillige indeholdt i et tidligere syn og skøn.
Den samlede pris for ovennævnte estimeres til kr. 2.300.000 excl moms. I prisen er der indeholdt kr.
174.000 til uforudseelige udgifter, men ikke udgifter til tilsyn og byggeledelse.
2. Tagrender
2.a Er tagrender monteret håndværksmæssigt korrekt og afledes regnvand behørigt?
Ved besvarelsen bedes skønsmanden gennemgå tagrenderne ved Vigerslev Allé 19, Trekronergade 1A,
1B, 3A, 3B, 5A, 5B, 7A, 7B og 9 samt Bryggerivej 6.
Ved besvarelsen bedes skønsmanden gennemgå tagrendens hældning, afstand til tag og bygning, tagrendens samlinger samt tagrendens stand i øvrigt.
Ved besvarelsen bedes skønsmanden oplyse, hvilke retningslinjer (normer og krav) de pågældende arbejder skulle udføres efter.
Hvis et eller flere af ovenstående punkter ikke er udført håndværksmæssigt korrekt og/eller iht. gældende retningslinjer, bedes skønsmanden beskrive rette udbedringsmetode samt anslå udbedringsomkostningerne hertil.
Besvarelse af spørgsmål 2
Tagrender
Sk 2.050.12
Side 6
Alle de anviste tagrender er efterset og efterlader indtryk af en meget dårligt håndværksmæssig udførelse. Flere steder har tagrenden bagfald. Som min skal tagrenden være vandret.
Tagrendernes samlinger er utætte adskillige steder både mod gården og gaderne. Samlingerne er udført
tilfældigt med enten popnitter eller skruer og mange samlinger er defekte.
Der kunne konstateres utætheder adskillige steder både mod gården og gaden. Samling mellem tagrende
og nedløb var defekte flere steder.
Der henvises her til foto nr. 9, 10 og 11 som eksempler på defekter og foto nr. 12 og 13 for tagrender
med bagfald.
TEGL 36 anviser hvorledes tagrenderne skal monteres i forhold til tagstenene.
Udbedring af tagrender foretages dels som udskiftning og dels som reparationer af utætheder og forkerte
samlinger. Mange utætheder kan kun udbedres ved indsætning af et nyt stykke rende. Der er her indregnet udskiftning af 50% af tagrenderne.
Udgiften til ovennævnte udbedring estimeres til kr. 115.000 excl moms.
3. Zinkinddækninger
3.a Er zinkinddækninger og andre inddækninger udført håndværksmæssigt korrekt?
Skønsrekvirenten finder at området over opgangene Trekronergade 1B og 3A samt området over Trekronergade 7B og 9 er repræsentative (udført ved henholdsvis etape 1 og etape 2).
Ved besvarelsen bedes skønsmanden gennemgå:
- Zinkinddækninger ved kviste på gade- og gårdside bl.a. ved inddækningens afslutning mellem
flunken og skrå tagflade/underkant af kvistvindue og skrå tagflade/kviststolper og skrå tagflade/kvisttage og skrå tagflade.
- Inddækninger omkring Velux vinduer.
- Zinkinddækninger på lodrette flader omkring altaner.
- Zinkløskanter langs brandkamme og afgrænsende murværk.
- Sålbænke, herunder bl.a. om de har den rette hældning
Ved besvarelsen bedes skønsmanden oplyse, hvilke retningslinjer (normer og krav) de pågældende arbejder skulle udføres efter.
Hvis et eller flere af ovenstående punkter ikke er udført håndværksmæssigt korrekt og/eller iht. gældende retningslinjer, bedes skønsmanden beskrive rette udbedringsmetode samt anslå udbedringsomkostningerne hertil.
Sk 2.050.12
Side 7
Besvarelse af spørgsmål 3.
Zinkinddækninger
Zinkinddækninger de anførte steder er undersøgt og der er konstateret adskillige fejl. Generelt er zinkarbejdet særdeles dårligt håndværksmæssigt udført.
Zinkbeklædningen med tilhørende inddækning mellem flunker og tagflader er dårligt udført. Der i stor
udstrækning anvendt tagkit. Et materiale der ikke er egnet til dette formål.
Zinkarbejdet omkring altanerne er revnet og hullede adskillige steder og skal repareres. Fastgørelserne
og samlingerne er mangelfulde.
Se foto nr. 14,15 og 16 samt 20 og 21.
Udbedring af ovenstående estimeres til kr.
Det monterede zink over kvistene er forkert udført og skal udskiftes. Det foreslås her, at tagdækningen
ændres til tagpap. Samlingerne er forkert udførte, og zinkinddækningerne omkring tagkanterne er utilstrækkelige.
Se foto nr. 17, 18 og 19.
Udbedring af ovenstående estimeres til kr. 500.250 excl moms.
Sålbænkene har meget lille fald, men der er fald udad. Der er ikke behov for udbedringer. Der findes
ingen normer for hvor meget fald der skal være, men der skal være fald.
4. Murværk
4.a Er murværk ved forhøjede trappetårne, især ved overgang til tag, udført korrekt?
Ved besvarelsen bedes synsmanden gennemgå
- sætningsskader, bl.a. observeret ved Trekronergade 9, bagtrappetårn samt sprækker i pudsen, der
kan observeres på bagtrappetårnene Trekronergade 3A, 3B, 5A, 5B samt 7A, 7B.
- murafslutning under tagrender ud mod gade og gård.
Ved besvarelsen bedes skønsmanden oplyse hvilke retningslinjer (normer og krav) de pågældende arbejder skulle udføres efter.
Hvis et eller flere af ovenstående punkter ikke er udført håndværksmæssigt korrekt eller iht. gældende
retningslinjer, bedes skønsmanden beskrive rette udbedringsmetode samt anslå udbedringsomkostningerne hertil
Sk 2.050.12
Side 8
Besvarelse af spørgsmål 4
Murværk
De forhøjede bagtrappetårne er alle revnet mellem nyt og gammelt murværk. Det revnede murværk kan
udbedres ved opskæring af revnen, indmure forankringer og afslutte med nyt puds og behandling.
Bagtrappetårnet ved Trekronergade 9 er revnet under taget over trappetårnet. Skaden er forårsaget af, at
der på trækonstruktionen over trappen kun er påmuret en tynd skal. Forholdet foreslås udbedret ved at
der monteres en beklædningsplade afdækket med zink under sternkanten hele vejen rundt omkring trappetårnet.
Gesimserne mod gården er revnede flere steder. Under altanpladen på Bryggerivej 6 er den afhuggede
beton efterladt uden reparation som påstøbning el. lign. Se foto nr. 22.
Adskillige af stenene til gesimserne er løse og skal ommures.
Der er ingen normer der angiver kravene til denne type arbejder. Det hører under et normalt håndværksmæssigt arbejde at udføre arbejdet uden de nu forekommende fejl.
Udbedring af de her beskrevne arbejder estimeres til kr. 130.000,00 excl moms.
5. Vinduer
5.a Er vinduesfuger (kalfatringsfuger) udført korrekt for så vidt angår taglejlighedernes vinduer?
Skønsrekvirenten foreslår at skønsmanden som et repræsentativt område undersøger Trekronergade 1B,
5. sal og Trekronergade 9, 5.tv. (etape 1 og etape 2).
Ved besvarelsen bedes skønsmanden oplyse, hvilke retningslinjer (normer og krav) de pågældende arbejder skulle udføres efter.
Hvis et eller flere af ovenstående punkter ikke er udført håndværksmæssigt korrekt eller iht. gældende
retningslinjer, bedes skønsmanden beskrive rette udbedringsmetode samt anslå udbedringsomkostningerne hertil.
Besvarelse af spørgsmål 5.
Vinduer
Sk 2.050.12
Side 9
Vinduerne til de foreslåede lejligheder er undersøgt. I varierende grad er kalfatringsfugerne enten mangelfulde eller fejlagtigt monterede. Der alle steder montered Ilmod-bånd der i sig selv ikke er en fejl.
Imidlertid er disse bånd ikke monteret korrekt og er flere steder bulet ud.
Det bemærkes yderligere, at malerbehandling af kvistene er særdeles mangelfuld og der må påregnes
forøget vedligeholdelse.
SBI-anvisning 224 samt fabrikanten af Ilmod-båndene angiver hvorledes fugen og båndet skal monteres
og dimensioneres.
Udbedringsmetoden foreslås at være supplerende malerbehandlinger og udskiftning af defekte Ilmodbånd. Der er indregnet udskiftning af 300 m ilmodbånd. Omkostningerne forbundet herved estimeres til
kr. 95.400 excl moms.
6. Vandrør og vandtryk
Skønsrekvirenten foreslår, at skønsmanden ved undersøgelse af vandtryk undersøger 2 lejligheder fra
hver etape af byggeriet, eksempelvis Trekronergade 1B, 5. sal og Trekronergade 9, 5. sal (begge sider i
opgangene).
6.a Er der korrekt vandtryk i taglejlighederne? Hvis ikke, hvad er den primære årsag til dette og hvad
er rette udbedringsmetode for at sikre forskriftsmæssigt vandtryk i de enkelte taglejligheder?
6.b Er de vandrette vandrør fra stigestreng til taglejlighederne placeret håndværksmæssigt korrekt
og/eller i henhold til gældende retningslinjer i forhold til at undgå tilfrysning?
6.c Er vandrørene isoleret iht. DS452, jf. udbudsmaterialet (rapport fra COWI) pkt. 4.3?
6.d Er cirkulationsledningen til det varme brugsvand i køkkenerne i de ydre taglejligheder på 5. sal i
Vigerslev Allé 19 og Bryggerivej 6, udført på en sådan måde, at unødigt vandspild undgås?
Ved besvarelsen bedes skønsmanden oplyse, hvilke retningslinjer (normer og krav) de pågældende arbejder skulle udføres efter.
Hvis et eller flere af ovenstående punkter ikke er udført håndværksmæssigt korrekt og/eller iht. gældende retningslinjer, bedes skønsmanden beskrive rette udbedringsmetode samt anslå udbedringsomkostningerne hertil.
Besvarelse af spørgsmål 6
Vandrør og vandtryk
Vandtrykket i de foreslåede lejligheder er undersøgt under et tidligere syn og skøn samt af en VVSinstallatør kort tid forinden dette syn og skøn. Dokumentation er modtaget.
Sk 2.050.12
Side 10
6.a Vandtrykket i taglejlighederne er ikke korrekt. Den grundlæggende årsag er en kombination af ejendommens højde og et utilstrækkeligt vandtryk fra vandstikket. Store enkelttab ved rørbøjninger og
evt. for små rørdimensioner er medvirkende årsag.
En udbedring af forholdet kan gennemføres at etablere trykforøgeranlæg på de 3 hovedvandstik i
ejendommens kælder.
6.b De vandrette rør fra stigstrengene til taglejlighederne er placeret i lejlighedens skunkrum og under
køkkenskabene. Den her valgte placering er i sig selv ikke forkert, men den manglende isolering af
skunken og rørene er årsag til at rørene kan fryse. Forholdet gælder på de fleste bagtrapper.
6.c De vandrette rør er ikke isoleret som krævet i udbudsmaterialet og dermed DS 452.
6.d Cirkulationsledningen er ikke ført med ind til køkkenerne og dermed kan et vandspild ikke undgås.
De pågældende arbejder skal udføres i henhold til vandnormerne.
Etablering af et korrekt vandtryk kræver montering af trykforøgeranlæg. Den estimerede udgift til disse
anlæg andrager kr. 155.000,00 excl moms.
Når trykforøgeranlæggene er etableret, vandrør og skunkrummene bliver isoleret vurderes det, at vandspild undgås.
7. Ventilation/aftrækskanaler
7.a Er tilpasning af eksisterende aftrækskanaler udført håndværksmæssigt korrekt og i henhold til udbudsmateriale? Skønsrekvirenten foreslår, at skønsmanden udvælger to lejligheder, eksempelvis Trekronergade 1B og Trekronergade 9, 4. sal. (etape 1 og etape 2).
7.b Er de nye aftrækskanaler udført håndværksmæssigt korrekt og i henhold til udbudsmaterialet?
Skønsrekvirenten foreslår, at skønsmanden udvælger to lejligheder, eksempelvis Trekronergade 1B og
Trekronergade 9, 5. sal. (etape 1 og etape 2).
Ved besvarelsen bedes skønsmanden oplyse, hvilke retningslinjer (normer og krav) de pågældende arbejder skulle udføres efter.
Hvis et eller flere af ovenstående punkter ikke er udført håndværksmæssigt korrekt og/eller iht. gældende retningslinjer, bedes skønsmanden beskrive rette udbedringsmetode samt anslå udbedringsomkostningerne hertil.
Besvarelse af spørgsmål 7
Ventilation / aftrækskanaler
Samtlige foreslåede lejligheder er undersøgt og lufthastighederne gennem aftrækskanalerne er målt.
Sk 2.050.12
Side 11
De målte hastigheder varierer, men de tilsvarende luftmængder overholder alle bygningsreglementets
bestemmelser.
Bygningsreglementet (BR 95) anviser, at volumenstrømmen i køkkener skal min være 20 l/s og i badeog toiletrum skal den være min 15 l/s.
Alle de målte luftmængder er over 20 l/s.
8. Brandsikring
8.a Er brandforskrifterne overholdt i trappeopgangene til 5. sal i forhold til de krav, der stilles til
brandsikring af trinundersider på de ”nye” hovedtrapper samt på den øverste repos på 5. sal?
Ved besvarelsen bedes skønsmanden oplyse, hvilke retningslinjer (normer og krav) de pågældende arbejder skulle udføres efter.
Hvis brandsikring på de angive områder ikke er udført håndværksmæssigt korrekt og/eller iht. gældende
retningslinjer, bedes skønsmanden beskrive rette udbedringsmetode samt anslå udbedringsomkostningerne hertil.
Besvarelse af spørgsmål 8
Brandsikring
Iflg. Bygningsreglementet skal trapper med tilhørende reposer være konstrueret således, at de opfylder
kravene til en BS 30 konstruktion.
De nye trapper til 5. sals lejlighederne er undersøgt, og det vurderes, at trapperne fra fabrikantens side er
konstrueret som BS30 konstruktioner.
Undersiden af trapperne er forsynet med en plade af ukendt fabrikat, men den vurderes at være brandhæmmende. Se foto nr. 22 og 23.
Med venlig hilsen
Ole Vigel
Sk 2.050.12
Side 12
Foto nr. 1. Undertaget på Trekronergade 3A er ført bag ved zinktaget over kvisten.
Foto nr. 2. Undertaget på Trekronergade 3A er ført bag ved zinktaget og kvisten.
Sk 2.050.12
Side 13
Foto nr. 3. Undertaget på Trekronergade 9 er ført bag ved zinken over kvisten.
Foto nr. 4. Det ventilerede hulrum mellem undertag og isolering er tilstrækkeligt.
Sk 2.050.12
Side 14
Foto nr. 5. Tagsten er ikke tilskåret korrekt langs ovenlys.
Foto nr. 6. Mobilmastens bevægelser i gennemføringsrøret støjer ned i den underliggende lejlighed.
Sk 2.050.12
Side 15
Foto nr. 7. Graten mellem Bryggerivej og Trekronergade er dårligt udført.
Foto nr. 8. Lægte og skrue til fastgørelse.
Sk 2.050.12
Side 16
Foto nr. 9. Tagnedløbet er monteret med skruer og tuden er åben.
Foto nr. 10. Tagnedløbet står løst i den underliggende rende – kun holdt oppe med et bræt.
Sk 2.050.12
Side 17
Foto nr. 11. Utæt samling af tagrenden.
Foto nr. 12. Tagrenden på Vigerslev Allé 19 har bagfald.
Sk 2.050.12
Side 18
Foto nr. 13. Tagrende ved altanen Trekronergade 1 har bagfald.
Foto nr. 14. Dårlig samling af zinkplader.
Sk 2.050.12
Side 19
Foto nr. 15. Utilstrækkelig samling af zinkplade.
Foto nr. 16. Manglende afdækning af zinken.
Sk 2.050.12
Side 20
Foto nr. 17. Forkert samling af zinkpladerne.
Foto nr. 18. Forkerte samlinger af zinkpladerne.
Sk 2.050.12
Side 21
Foto nr. 19. Der er anvendt forskellige mindre stykker zink til tagdækningen og samlingerne er forkerte.
Foto nr. 20. Zinksamling er lappet med fugemasse.
Sk 2.050.12
Side 22
Foto nr. 21. Zinkpladerne er bulede.
Foto nr. 22. Den afhuggede beton er efterladt uden reparation.
Sk 2.050.12
Side 23
Foto nr. 23. Undersiden af trappe til 5. sal.
Foto nr. 24. Trappe til 5. sal.
Sk 2.050.12
Side 24