Nørregade 22, 6700 Esbjerg Tlf. 75 45 78 88 Golfvej 65, Gl. Gjesing, 6715 Esbjerg N Sagsnummer: Pris / udbetaling: Boligareal / kælder: Byggeår: Grundareal: 144543 1.798.000/90.000 100/0 kvm 1963 792 kvm WWW.VESTBOLIG.DK - E-mail: [email protected] Boligtype: Villa, 1 fam. Brutto / netto: 9.954/8.797 Etager: 1 Værelser: 4 Heraf stuer: 1 FLOT BØRNEVENLIG VILLA MED SKØN HAVE Villaen er på 100 lyse og lækre kvadratmeter med nyt køkken og bryggers, hvor pladsen er udnyttet på fantastisk vis. Ideelt til børnefamilien, der er på udkig efter en stilren og velholdt bolig, der er lige til at flytte ind i. Din frie og uafhængige ejendomsmægler Modul 4: Overskrift linje 1 (45 tegn) Salgsopstilling Adresse Golfvej 65, Gl. Gjesing, 6715 Esbjerg N Sag nr. 144543 Beskrivelse FLOT BØRNEVENLIG VILLA MED SKØN HAVE Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): AEG bordkomfur. AEG indbygningsovn. AEG emhætte. AEG opvaskemaskine. AEG integreret køleskab. AEG integreret fryseskab. I et af Esbjergs mest attraktive kvarterer - Gl. Gjessing - ligger denne flotte røde villa med sort tag og venter på sine nye ejere. Dato 4. august 2014 Alle hvidevarer er fra 2010. Villaen er på 100 lyse og lækre kvadratmeter med nyt køkken og bryggers, hvor pladsen er udnyttet på fantastisk vis. Ideelt til børnefamilien, der er på udkig efter en stilren og velholdt bolig, der er lige til at flytte ind i. Velkommen indenfor Åbn hoveddøren, og kom med indenfor i en skøn lys entre med flotte mørkegrå klinker, spot i loftet og et fint indhak til overtøjet. Herfra kommer du ud i det stilrene køkken fra 2010 med masser af opbevaringsplads i de hvide skuffer og en cool emhætte i børstet stål. I forlængelse af køkkenet ligger den store lyse stue med lyst parketgulv, hvor vinklen giver en naturlig opdeling mellem spisestue og opholdstue. Og så strømmer det ind med lys fra det store vinduesparti ud mod haven. Derudover byder huset på et stort eksklusivt forældresoveværelse med indbyggede skabe langs den ene væg, to lyse børneværelser og et pænt badeværelse med separat bruseniche. Endelig er her et nyt bryggers fra 2010 i samme look som køkkenet med vaskemaskine, tørretumbler og masser af opbevaringsplads. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Dejlig have Udenfor har du en dejlig nyanlagt baghave med en skøn hævet træterrasse, hvor du kan slænge dig i solsengene, en urtehave og et stort areal med græsplæne. Her er både plads til trampolin, legestativ og spontane fodboldkampe. Og så er haven helt aflukket fra vejen, så du trygt kan lade ungerne løbe og lege. Har du lyst til mere natur, ligger Nørreskoven lige nede for enden af vejen. Du har kun få hundrede meter til indkøb, Esbjerg Storcenter og Vestervangskolen, som er en af Esbjergs mest populære skoler. Formular nr. 4101 MARTS 2011 Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 Adresse Golfvej 65, Gl. Gjesing, 6715 Esbjerg N Sag nr. 144543 Anvendelsesudgifter Fjernvarmeforsyning fra Dong Energy, Esbjerg. El fra Syd Energi. Fællesantenne via "YouSee" (TDC), den anførte TV-udgift omfatter alene grundpakken. Der er installeret varmeveksler. Det anførte forbrug er for perioden 01.01.2013.31.12.2013. Afløbsforhold: Ifølge kommunens spildevandsplan er der separatkloakeret på ejendommen. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a. Adresse Golfvej 65, Gl. Gjesing, 6715 Esbjerg N Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Sag nr. 144543 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b. Adresse Golfvej 65, Gl. Gjesing, 6715 Esbjerg N Kontantpris 1.798.000 Udbetaling 90.000 Sag nr. 144543 Netto/md. 8.797 Brutto/md. 9.954 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Esbjerg Matr. nr ............................... : 10 bt Gjesing By, Bryndum Må benyttes til .................... : ifølge ............................. : Beboelse Ejendomsvurderin g Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Villa, 1 fam. Byzone Offentlig vurdering pr ......... : Bygningsarealer ifølge ... : 2012 BBR-Meddelelse Offentlig ejendomsværdi .... : 1.100.000 kr. af dato ............................ : 21.02.2014 2 heraf grundværdi ................ : 469.600 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : 100 m 2 Evt. ejerboligværdi ............. : kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m Grundlag ejd. værdiskat ...... : 740.000 kr. Kælderareal ................... : Grundskatteloftværdi .......... : 335.600 kr. Udnyttet tageetage ......... : 2 Boligareal ...................... : 100 m 2 Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbogsattest 28 m 2 2 Grundareal udgør ................ : 792 m Heraf garage/carport/udhus: 25/0/3 m heraf vej .............................. : m2 Opført/ombygget år ....... : 1963 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 26.05.1959 Dok om bygningsplacering mv 28.06.1961 Dok om love for vandværket Skovly Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ingen. Selvrisiko kr. 3.000. Der er ydet rabat på præmien. Dato 4. august 2014 v/31,21% Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 og U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 23.09.2009 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis & Husejernes Andre Nej X Ja Hvilke: Esoft/Pro-plan/Familieretskontoret Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis & Husejernes Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Jf. ovenstående Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Der foreligger tilbud på villaforsikring. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 129 M3 6.631 Varme 64 GJ 10.299 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 MAJ 2012 Øvrige forhold Forurening: En ændring af lovbekendtgørelsen om forurenet jord betyder, at samtlige ejendomme i Danmark, beliggende i byzone, som udgangspunkt er klassificeret som lettere forurenet. Nedenstående oplysning er således gældende for alle disse ejendomme: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2 Adresse Golfvej 65, Gl. Gjesing, 6715 Esbjerg N Kontantpris 1.798.000 Udbetaling 90.000 Brutto/md. 9.954 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 103.288 Ejendomsskatter 8.487 8.487 Renovation 1.951 1.951 Antenneafgift/hybridnet 1.791 1.791 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 3.890 3.890 Rottebekæmpelse 37 37 16.156 119.444 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -68.199 Fradrag, i alt 0 68.199 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,21% 0 -21.285 Evt. ejendomsværdiskat 7.400 7.400 Skat, overskud/underskud 1. år 7.400 -13.885 + Bruttoudgift 1. år 16.156 119.444 23.556 105.559 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.798.000 90.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.460 12.460 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.500 4.500 I alt 1.822.460 114.460 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Sag nr. 144543 Dato 4. august 2014 Netto/md. 8.797 v/31,21% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Sydbank Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Totalkredit / Variant 1M Garantilån Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 Obligationslån 1.284.000 1.284.000 Valuta 1.303.516 DKK Rente Kont./pålyd. 0,71 1. års RestÅOP Ydelse løbetid 21.483 26,00 1,47 kr. Saldo fradragskonto 0 Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nej 500.000 Kontant regulering 0 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Golfvej 65, Gl. Gjesing, 6715 Esbjerg N Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 120.102 Bemærkninger Sag: 144543 Brutto/md. 8.046 heraf udbetaling: 95.000 Belåning 0-80,04%: Realkredit Danmark Obligationslån, afdragsfrit, Rente: 3,0000 Løbetid: 30 år. Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb. Netto/md. 6.669 v/ 31,21% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,47 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.731.144 80.391 57.043 2 1.727.319 80.391 57.768 3 1.723.178 80.391 58.627 4 1.718.695 80.391 59.486 5 1.713.844 80.391 60.346 10 1.682.884 80.391 61.325 15 1.397.133 131.685 116.013 20 1.004.822 129.307 118.263 25 527.075 126.476 121.277 30 71.334 97.342 96.665 Dato: 31.07.2014 v/% 31,21 30,21 29,21 28,21 27,21 26,21 26,21 26,21 26,21 26,21 Netto/md. 4.593 v/ 31,21% Finansieringsforslagets ÅOP: 2,27 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% Belåning 0-80,03%: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit, Rente: 0,5243 1 1.722.140 44.176 31.830 31,21 Løbetid: 30 år. 2 1.718.315 43.664 31.953 30,21 3 1.714.174 43.664 32.444 29,21 Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 4 1.709.691 43.664 32.937 28,21 Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb. 5 1.704.840 43.664 33.429 27,21 10 1.673.881 76.908 67.474 26,21 15 1.303.275 109.108 101.661 26,21 20 884.528 106.571 101.676 26,21 25 424.066 103.919 102.307 26,21 30 37.342 56.771 56.559 26,21 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,21 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 120.102 Bemærkninger Formular nr. 4109 NOVEMBER 2012 Brutto/md. 5.028 heraf udbetaling: 95.000 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4