Asukasviesti 3/2012, 15-vuotisjuhlanumero

3/2012
15
vuotta
Sisältö:
Lahden Talojen yhteystiedot
2
Pääkirjoitus 3
Lahden Talot lyhyesti
3
Ihmisenä muiden joukossa
Milkistä vanhaa kunnioittaen
nykyvaatimusten mukainen
4
Elämänlaatua vuokratalossa
13
6
Asukkaat ja räjähtävä voima
kohtaavat Jahtikadun kuntosalilla
14
Retket Serenaan ja Korkeasaareen
asukkaiden suosiossa
14
Eteläisellä Liipolankadulla
kesäiset 40-vuotisjuhlat
15
Liipolanhuipulla nähtiin
hurjia ja erikoisia hattuja
15
Asukasaktiivin ajatuksia:
Aika entinen ei koskaan
enää palaa…
17
Mieluisa paluu lapsuusmaisemiin
8
Urheilun sankareita
8
Milkki tarjosi yhteisöllisyyttä ja
vertaistukea
Tervetuloa Taloihin!
9
10
Palveluasuminen:
Yhteistyötä, kuuntelua ja oppimista 18
Hollolan palvelukotihanke
kuntayhteistyön uranuurtaja
19
Lehtioja on Lahden Talojen
historian suurin hanke
20
Energiatehokkuus:
Asuntorakentamisessa näkökulma
energiatehokkuudesta
elinkaaritehokkuuteen
22
Asukastoiminta:
Asukkaiden ääni kuuluu
ja näkyy Vesku 36:ssa
30
31
Henkilöstön vedensäästögallup
Kiinteistönhoito:
Asuminen:
Pajanpellonkadulla voitontahto
korkealla
12
Asukkaiden palkitsemisen
suunnittelussa asukashallituksella
ratkaiseva rooli
13
Postimies ja poliisi,sosiaalityön­tekijä ja kuunteluoppilas
32
Ritaniemenkatu
5:n siisteys saa
kehuja sekä talon
asukkailta että
vierailta33
Porraskäytävän
yleisilmeen on
oltava silmälle
siisti34
Yhtiö:
Konserniksi
hyvällä fiiliksellä
36
Avoimuutta, tasa-arvoa,
oikeudenmukaisuutta
37
37
Joka päivä ja 40 vuotta
Muut:
Vuokrat nousevat
keskimäärin 4,3 prosenttia
38
Lanssikadun talot saivat näkyvyyttä
Europahouse-kilpailussa
24
Sanaristikko
39
Myös perusparantaminen
tähtää energiansäästöön
Sanaristikon 2/2012 ratkaisu
39
26
Uusiin asemiin
39
Suurimman pudottajan voitosta
tiukka kaksinkamppailu
28
Uusi käytäntö varmistaa
yhteyden isännöintiin
39
Etusivun kuva: Markus Henttonen
Marja-Liisa Jokelan lapsuudessa Kansakoulukatu 3:n ja 4:n pihat olivat pelkkää hiekkaa. Nyt Jokela iloitsee pihapiirin kivoista istutuksista ja penkeistä.
2
LAHDEN TALOT OY (03) 851 570 Vaihde
Mariankatu 19 A, 15110 Lahti
[email protected]
www.lahdentalot.fi
VUOKRAVALVONTA
(03) 851 5720
avoinna/puhelinaika: ma–pe klo 9–12
muina aikoina sähköpostilla: [email protected]
ASUNTOJEN TARJONTA
(03) 851 5711
avoinna: ma–pe 9–12
puhelinaika: ma–pe 9–15
asuntoasiat sähköpostilla:
[email protected]
ISÄNNÖINTI (03) 851 5730
avoinna: ma–pe klo 9–12
puhelinaika: ma–pe 9–15
sähköposti: [email protected]
tekstiviestit: 044 429 5700
HUOLTO/HUOLLON
PÄIVYSTYS
Huoltomiesten yhteystiedot:
Katso kiinteistösi
ilmoitustaululta tai
kotisivuilta
www.lahdentalot.fi
15
vuotta
Julkaisija: Lahden Talot Oy
Päätoimittaja: Juhani Jokelainen
Toimituskunta: Mari Barker, Katri Helminen,
Markus Herrainsilta, Ville Jäntti
Valokuvat: Jukka-Pekka Flander, Markus
Henttonen, Teija Horppu, Lahden kaupunki,­
Lahden Talojen asukkaat, Lahden Talot Oy,
Vuorelma Arkkitehdit Oy
Toimitus: Teija Horppu, THOR-Viestintä
Taitto: Juha Kortelainen, JK2
Painopalvelut: Aldus Oy
Painosmäärä: 52 000 kpl
Seuraava Asukasviesti ilmestyy 1/2013
PÄÄKIRJOITUS
Hyvä lukija!
L
L A H D E N TA L O T LY H Y E S T I
ahden Talot Oy täyttää vuoden vaihteessa 15 vuotta. Saman ikäinen on
myös kädessäsi oleva Asukasviesti-lehti. Emme järjestä näyttäviä syntymäpäiväjuhlia, mutta haluamme tarjota kaikille lahtelaisille rautaisannoksen tietoa oman
kaupunkimme vuokrataloyhtiöstä.
Lahden Taloilta vapautuu kuukausittain
vajaat sata asuntoa. Vapautuvien asuntojen
nopea tarkastaminen, mahdollinen kunnostaminen ja tarjoaminen edellyttävät toimivia tietojärjestelmiä, hyvää yhtiön sisäistä
yhteistyötä ja nopeaa päätöksentekoa. Nopeimmillaan asunnon voi saada jopa samana päivänä! Kokonaisuutena prosessi
toimii varsin hyvin: asunnoista on kysyntää, ja vajaakäyttöaste on vain prosentin
luokkaa.­
Kiinteistöjen kuntoa valvotaan kuntoarvioilla, eri rakennusosien kuten kattojen ja
hissien tarkastuksilla ja kuntotutkimuksilla. Niiden pohjalta laaditaan kunkin kiinteistön pitkän aikavälin korjaussuunnitelmat.
Jatkuva korjaaminen ja perusparantaminen ovat yhtiön toiminnan kulmakiviä.
Korjausten vaatimia taloudellisia resursseja emme saa valtiolta tai kunnalta, vaan ainoastaan vuokrista. Niinpä kuukausivuokrista 80 senttiä neliöltä varataan sellaisiin isohkoihin korjauksiin, joihin vuokratalon omat varat eivät riitä.
Asunnot tarkastetaan muuttojen yhteydessä, mutta myös
määräajoin muutaman vuoden välein. Näin varmistetaan asuntojen kunto ja huomataan mahdolliset asumisongelmat. Kun pikkuviat havaitaan ja korjataan ripeästi, ajan myötä korjaustarpeet
ja -kulut vähenevät.
Viime vuosina Lahden Talojen rakentamisen, perusparantamisen ja rakennusten ylläpidon painopisteenä ovat olleet energiatehokkuus ja uusiutuvien luonnonvarojen käyttöönotto aina kun mahdollista. Lanssikatu 3–5 maalämpöineen, aurinkokeräimineen ja maaviileän hyödyntämisineen on näissä asiois-
Lahden Talot -konserni on Lahden seudun
suurin vuokranantaja, joka rakennuttaa, omistaa, ylläpitää ja tarjoaa vuokra-asuntoja Lahdessa. Konsernilla on vankka asema Lahden alueella: konserni omistaa yhteensä lähes
5 700 asuntoa, joissa asuu 9 700 lahtelaista.
Konsernin emoyhtiö on Lahden kaupungin kokonaan omistama Lahden Talot Oy. Sillä on kolme tytäryhtiötä: Lahden Asunnot Oy ja
Lahden Palveluasunnot Oy sekä Kiinteistö Oy
Lahden Vesijärvenkatu 36.
sa yhtiön­lippulaiva. Hanke on herättänyt
runsaasti valtakunnallistakin kiinnostusta!
Saatuja kokemuksia hyödynnämme tulevissa rakennushankkeissamme. Toteutamme ”etukenossa” Lahden kaupungin Green
City -ohjelman tavoitteita muun muassa
siinä, että kaikki tulevat uudisrakennuksemme ovat vähintään matalaenergiatasoa.
Myös energian ja veden säästäminen
on yhtiön arkea. Olemme sitoutuneet valtakunnalliseen energiatehokkuussopimuksen (vaets) ja oman ympäristöohjelmamme
säästötavoitteisiin. Kaikki kiinteistömme
on kytketty kaukovalvontaan, jonka avulla voidaan seurata ja ohjata mm. energian
kulutusta. Ns. vesiprojektissa uusimme ja
korjaamme vanhoja, runsaasti kuluttavia
vesikalusteita kuten hanoja ja wc:n istuimia. Lisäksi olemme haastaneet asukkaamme vedensäästökilpailuun, josta kerromme
tarkemmin tämän lehden sisäsivuilla.
Lahden kaupungin kasvaessa Lahden Talot rakentaa uusia
vuokrataloja vähintään joka toinen vuosi. Erityisasuntoja tuotetaan kaupungin tarpeita vastaava määrä. Painopiste on vanhusten palveluasunnoissa, joita väestön ikääntymisen ja muistisairauksien lisääntymisen takia tarvitaan runsaasti.
Olen kirjoittanut pitkähkösti kiinteistöistämme. Toimintamme lähtökohta on kuitenkin asukas! Haluamme tuottaa kohtuuhintaista ja laadukasta asumista sekä olla turvallinen ja haluttu
vuokranantaja. Viime asukastyytyväisyystutkimuksessa 95 prosenttia asukkaistamme oli valmis suosittelemaan asuntojamme
ystävilleen. Toivomme – ja teemme sen eteen hartiavoimin työtä – että pystymme tulevaisuudessakin palvelemaan asukkaitamme hyvin!
Juhani Jokelainen
toimitusjohtaja
Lahden Talot Oy omistaa konsernin vapaarahoitteisen kiinteistökannan ja liikehuoneistot.
Sen palveluksessa on pääosa konsernin 30
hengen henkilöstöstä.
Tytäryhtiöistä Lahden Asunnot Oy omistaa
pääosan konsernin arava-asuntokannasta ja siten suurimman osan konsernin asunnoista.
Lahden Palveluasunnot Oy taas omistaa vanhuksille ja muille erityisryhmille tarkoitettuja palvelutaloja ja erityisasuntoja. Viime vuosina Lahden Talot -konserni on tiivistänyt yhteistyötään
Lahden kaupungin sosiaali- ja terveystoimen
kanssa ja rakennuttanut lukuisia uusia palvelutaloja vanhuksille ja muille erityisryhmille, muun
muassa vammaisille.
Lahden Talot -konserni on Lahden kaupungin toiseksi suurin yhtiö. Sen liikevaihto vuonna
2011 oli 37 miljoonaa euroa ja tase 236 miljoonaa euroa.
Lahden Talot Oy aloitti toimintansa tammikuun alussa 1998, joten kuluva vuosi on sen
toiminnan viidestoista.
3
Ihmisenä muiden joukossa
Iso vuokrataloyhteisö on avannut Anja Hyvöselle uuden maailman
K
un Anja Hyvönen viime maaliskuussa valmisteli muuttoa Porvoon kodista Lahden Talojen
vuokrataloon, hän törmäsi vuokralla asuvia kohtaan tunnettuihin ennakkoluuloihin – nimittäin omiinsa.
– Kun tulin katsomaan Mastokadun
asuntoa, mietin, mihin oikein joudun! En
ole aiemmin asunut näin isossa kokonaisuudessa, joten minulla ei ole identiteettiä isossa yhteisössä asumiseen, Hyvönen kertoo.
Ennakkoluulot yllättivät hänet, olisihan hänen jos kenen pitänyt tietää, ettei
esimerkiksi asumisen rauhallisuus tai rauhattomuus ole kiinni asumismuodosta.
– Olen asunut myös Helsingin hienostokaupunginosassa Kaivopuistossa. Samassa talossa asui häirikkö, joka terrorisoi koko taloa ja jonka asunnon asuntoyhtiö lopulta joutui ottamaan hallintaansa.
Mastokadun talosta ja suuressa vuokratalossa asumisesta Hyvösellä on pelkkää hyvää sanottavaa.
– Mitään sellaista ei ole tapahtunut,
mihin olin kauhuskenaarioissani varautunut! Ihmiset ovat pääosin vilpittömiä,
sillä täällä kaikki ovat tasa-arvoisia keskenään. Jos asunnoista osa olisi omistusasuntoja, kyräily ja eriarvoisuus lisääntyisivät.
Vuokralla asuminen on Anja Hyvöselle tietoinen arvovalinta. – Olen elämäni
varrella asunut myös omistusasunnossa,
mutta se aika on ollut ja mennyt. En tunne tarvetta omistaa, eikä taloudellisella
statuksella ole minulle väliä.
Lahdesta Hyvönen tarvitsi ison asunnon, josta yhden huoneen voi irrottaa työhuoneeksi. Toiveissa siinsi pitkäaikainen
asunto.
Porvoon koti oli sijainnut luhtitalossa,
ja Lahdestakin Hyvönen kävi ensin katsomassa luhtitaloasuntoa.
– Onneksi asuntosihteeri Katri Helminen ajatteli parastani ja suositteli minul-
4
le tätä asuntoa. Iso kiitos siitä Katrille, oli
rohkea teko ehdottaa tätä! Muutoinkin
Lahden Taloilta saamani palvelu on ollut
todella hyvää, Hyvönen kiittelee.
Asioinnista jäivät hyvät muistot myös
asuntosihteeri Katri Helmiselle. – Anja Hy-
dän omaksemme” ja haluavat pitää yllä
siisteyttä, Hyvönen sanoo.
Suuressa yhteisössä asuminen on
avannut Hyvöselle miltei uuden maailman. – On ollut rikastuttava kokemus
asua vuokratalossa. Miten helppoa on-
Muistona Porvoon-ajoista Anja Hyvösellä on olohuoneensa seinällä taulu, jonka Hilkka Lehtinen nypläsi Porvoon valtiopäivien 200-vuotisjuhlien symboliksi. Kuvassa on nyplätty marsalkka ja sen takana viuhka, jonka Ulla
Möllersvärd pudotti lattialle ja Venäjän tsaari Aleksanteri I nosti hänelle.
vönen oli ensimmäinen asiakkaani, jonka kanssa vuokrasopimuksen allekirjoitus
hoidettiin sähköisesti, Helminen kertoo.
Mastokadun koti ja sen miljöö ovat monella tapaa Anja Hyvösen toiveiden mukaiset. Valoisa kolmio sijaitsee korkean
talon ylimmässä kerroksessa, ja siinä on
lasitettu parveke. Talo on hyvin hoidettu, esimerkiksi porraskäytävä ja hissi ovat
poikkeuksellisen siistit, eikä pesulatasoisen pesutuvan käytöstä peritä maksua.
Iso piha asukkaiden hoitamine istutuksineen on kaunis, viihtyisyyttä luovat grilli,
puutarhakeinu ja lasten leikkipaikka.
– Minulle on syntynyt mielikuva, että
asukkaat mieltävät tämän kaiken ”mei-
kaan olla tavallinen ihminen – täällä tulee
hyväksytyksi sellaisena kuin on!
Antoisaa on ollut päästä osalliseksi
yhteisöllisyydestä. Hyvöseltä puuttui joitakin työkaluja, joita hän olisi tarvinnut.
Onnekseen hän löysi asukkaan, jonka työkalurepertuaarista sai lainaan kaiken tarvitsemansa. Vastapalvelukseksi ompelutaitoinen Hyvönen on korjannut työkalut
lainanneen asukkaan vaatteita.
Asukkaiden yhteisöllisyys on Anja Hyvösen mielestä niin arvokas asia, että sitä
kannattaisi systematisoida. Valmiiksi luotujen järjestelmien kautta avun tarvitsijat ja auttajat kohtaisivat ja asukkaat tutustuvat toisiinsa helposti ja luontevasti.
ASUMINEN
Anja Hyvönen
• Venäjän kansantaiteiden korkeakoulun
johtaja ja rehtori
• Auskultointia vaille valmis opettaja
• Radio- ja televisiotoimittaja
• Tekee kansainvälisiä projektitöitä
• Kiertänyt maailmalla maailmaa
parantamassa
Kaikkien alojen osaajia
Lahden Talojen noin 9 700 asukasta ovat
kuin suomalainen yhteiskunta pienoiskoossa. Lahden Taloissa asuu väkeä vauvasta vaariin, ja opiskelijoiden, eläkeläisten
ja työttömien lisäksi asukkaista löytyy likimain kaikkien alojen osaajia. Edustettuna
ovat muun muassa seuraavat ammatit:
• Aluejohtaja
• Kirjanpitäjä
• Lastenhoitaja
• Leipuri
• Liikenneopettaja
• Lääkäri
• Opettaja
• Palkanlaskija
• Parturi-kampaaja
• Poliisi
• Prosessinvalvoja
• Puutarhuri
• Sairaanhoitaja
• Työnopastaja
• Vastaanottovirkailija
• Verkostoasentaja
• Vienti- ja myyntiassistentti
• Ylitarkastaja
Mastokadun pihapiiri grilleineen ja istutuksineen on monella tapaa Anja Hyvösen toiveiden mukainen. –
Minulle on syntynyt mielikuva, että asukkaat mieltävät tämän kaiken ”meidän omaksemme” ja haluavat
pitää yllä siisteyttä.
– Talojen tai asuinalueiden osaamispörsseissä apua voisi sekä hakea että tarjota.
Tarvitsisin joskus Mosse-koiralleni hoitajaa, itse voisin vastaavasti toimia lapsenvahtina. Minulla ei ole autoa, vaan vuokraan auton silloin, kun tarvitsen sitä. Ottaisin silloin mielelläni kyytiin jonkun
kyytiä tarvitsevan, kun vain tietäisin, kuka kyytiä tarvitsee, Hyvönen luettelee.
Vaihdettavien hyödykkeiden listaa on
helppo jatkaa: sanoma- ja aikakauslehdet, hiusten leikkuu ja kampaaminen, viherkasvien pistokkaat, kotisiivous, pienet
remontti- ja korjaustyöt…
Hyvönen muistuttaa yhteisöllisyyden
yhteiskunnallisesta merkityksestä, estää-
hän se syrjäytymistä ja vähentää ennakkoluuloja.
– Elämäni vauraammassa vaiheessa
menin hyvin varauksellisesti ja ennakkoluuloja tuntien kylään vuokralla asuvan julkkistoimittajan luokse! Ihmettelin,
kuinka niin tunnettu, hyvin koulutettu ja
arvostamani toimittaja voi asua Helsingin kaupungin omistamassa ”köyhäintalossa”, Hyvönen kertoo.
– Ystävätär huomasi reaktioni. Hän
perusteli tilannettaan sillä, että hänelle
tärkeintä on toteuttaa itseään haluamallaan tavalla ja pitää työstä luovia taukoja,
jolloin voi omistautua kirjoittamiselle ja
jatko-opiskeluille apurahojen turvin.
5
Arvokohteen arvoisesti
Miljoonakylässä eli Milkissä, virallisesti
Kansakoulukatu 3:ssa ja 4:ssä, parhaillaan toteutettava perusparannus on toinen laaja peruskorjaus, joka taloihin tehdään niiden yli 60-vuotisen historian aikana. Sen yhteydessä asunnot, yhteiset tilat ja ulkopuoli uudistuvat nykyajan vaatimusten mukaisiksi. Samalla säilytetään
vanhaa henkeä ja palautetaan talojen alkuperäistä ulkoasua, joka osin hävisi vuosina 1982–1983 toteutetussa ensimmäisessä perusparannuksessa.
Perusparannuksen suunnittelussa
kuultiin sekä asukkaiden toivomuksia et-
Perusparannettujen talojen sisäänkäynnit uusine
puisine ulko-ovineen ja sisäänkäyntejä ympäröivine
tiililaattaratkaisuineen ovat ilo silmälle.
6
tä Lahden kaupunginmuseon näkemyksiä. Kaupunginmuseon tutkija Riitta Niskanen pitää kesäkuun lopussa valmistuneen ensimmäisen vaiheen lopputulosta
onnistuneena.
– Perusparannus on tehty hyvin ja
huolellisesti suunnitellen. Erityisen iloinen olen niistä ratkaisuista, joilla taloihin
on palautettu niiden alkuperäistä ulkoasua. Näihin kuuluvat ulkoseinissä sisäänkäyntejä ympäröivät tiililaattaratkaisut.­
Kansakoulukatu 3 ja 4 muodostuvat Helsingintien ja Tapparakadun kulmauksessa
sijaitsevasta neljästä kerrostalosta, jotka Lahden kaupunki rakennutti helpottamaan lähinnä siirtoväen asuntopulaa.
Talot suunnitteli ja piirsi arkkitehti Hilding Ekelund, ja ne valmistuivat vuosina
1946–1947.
Ulkoisesti alue muistuttaa Helsingin Olympiakylää. Rakennukset mainitaan Lahden yleiskaavassa arvokkaana
kohteena.­
Perusparannuksen ensimmäinen vaihe kattoi Kansakoulukatu 4:n kaksi taloa.
Toinen vaihe Kansakoulukatu 3:n kahdessa talossa alkoi elokuussa. Se toteutetaan
samojen suuntaviivojen mukaisesti kuin
ensimmäinenkin; merkittävin ero on, että
kakkosvaiheen taloon tehdään tupakeittiöllisiä asuntoja poistamalla yhdeksästä
kaksiosta keittiön ja toisen huoneen välinen seinä.
Milkin talot rakennettiin lapsiperheiden tarpeisiin. Nykymittapuun mukaan
asunnot ovat perheasunnoiksi pieniä:
50-neliöi­siä kaksioita sekä 37,5-neliöisiä
huoneen ja keittiön asuntoja. Asuntoihin
tuli kylmä vesi ja keittiöissä olivat puuhellat. Niiden tilalle saatiin 1960-luvulla kaasuhellat. Suihkut, lämmin vesi ja sähköliedet tulivat 1980-luvun alun perusparannuksessa. Siihen asukkaat eivät olleet kaikilta osin tyytyväisiä, ja perusparannus aiheutti jonkin verran jälkipyykkiä.
Ensimmäisen perusparannuksen jäl-
Perusparannettujen asuntojen keittiöt ovat saaneet
nykyaikaisen ja valoisan yleisilmeen.
keen taloissa on tehty muita pienempiä
korjauksia. 1990-luvun alussa tehtiin kattoremontti, jossa tiilikatto vaihdettiin
peltikatoksi. Vuonna 1996 peruskorjattiin keittiöt. Parvekkeet korjattiin vuonna 2001.
ASUMINEN
Milkin perusparannuksessa talojen ulkoasua ja pihaa koskevissa asioissa kuultiin
Lahden kaupunginmuseon toivomuksia.­
Museon toivomuksesta esimerkiksi
talojen vanha vaaleankeltainen ulkoväri
säilyy eikä pihoja asvaltoida.
Perusparannuksen
ensimmäinen vaihe
Asunnot
• Asuntojen porraskäytäväovet ja
ikkunat vaihdettu.
• Yksi iso asunto (4 h + k) jaettu
alkuperäisen huoneistojaon mukaisesti kahdeksi pieneksi asunnoksi.
• Kylpyhuoneet uusittu kokonaisuu dessaan. Keittiöstä lohkaistu lisätilaa
pesukoneelle.
• Keittiö kodinkoneineen uusittu ja
asennettu astianpesukonevaraus.
• Asuntojen seinät maalattu ja tapetoitu
vanhaan henkeen, lattioihin asennettu linoleumpinnoite.
• Asuntoihin asennettu lisää komeroita.
Kiinteistö ja yleiset tilat
• Ilmanvaihto uusittu, painovoimainen
ilmanvaihto säilyy.
•Yhteistilat ja porrashuoneet remontoitu,
porrashuoneen lattioiden
mosaiikkibetoni säilytetty.
•Porrashuoneisiin lisätty
savunpoistoikkunat.
•Saunaosasto uusittu.
•Talopesula koneineen uusittu, toiseen
taloon lisätty kuivaushuone.
Lahden Talojen
kulttuurihistoriallisesti
arvokkaat kohteet
Aleksanterinkatu 29, Kauppakatu 3
Arkkitehti Unto Ojosen suunnittelema,
vuonna 1951 valmistunut asuin- ja liikekiinteistö, jossa 78 asuntoa. Kiinteistö nimettiin Olavinlinnaksi silloisen kaupunginjohtaja
Olavi Kajalan mukaan.
Hollolankatu 3
Arkkitehti Unto Ojosen suunnittelema,
vuonna 1951 valmistunut kivitalo, jossa 47
asuntoa. Talo rakennettiin aikanaan kaupungin virkamiesten asuintaloksi. Talon sisäpihalta avautuu yhteys laajaan Fellmannin puistoon.
Kansakoulukatu 3 ja 4
Ensimmäisen vaiheen
perusparannuksessa
säilytettiin muun muassa
vanhat väliovet ja lämmityspatterit.
Vuosina 1946–1947 valmistuneet neljä kerrostaloa, joissa 108 asuntoa. Talot rakennettiin helpottamaan Lahteen muuttaneen
siirtoväen asuntopulaa. Ne suunnitteli arkkitehti Hilding Ekelund.
Onnelantien pienkerrostalot
Kolme puurakenteista pienkerrostaloa, jotka rakennettu vuosina 1928, 1930 ja1935.
Jokaisessa talossa on 5–6 asuntoa. Onnelantien puutaloalue on suojeltu valtakunnallisesti merkittävänä kulttuuriympäristönä.
•Irtainvarastot uusittu, ullakko
poistettu asukkaiden käytöstä.
Talon ulkoasu
•Ulkoseinät maalattu, vanha vaalean
keltainen sävy säilytetty.
•Sisäänkäyntien ympärillä ollut
punatiilimuuraus korvattu 50-luvun
henkisellä laatoituksella.
•Metallinen ulko-ovi vaihdettu
alkuperäistä ovea muistuttavaksi
puulasioveksi.
•Talojen päätyyn rakennettu uusi
katoksellinen ulkoporras
kellarikerrokseen.
•Lumiesteet, lapetikkaat ja
kattosillat uusittu.
Piha-alueet
•Pelastustiet pohjattu kantamaan
tikasauton kuorma.
•Yli-ikäisiä kuusia poistettu, autopaikat
varustettu lämmitystolpalla, salaojat
uusittu ja sokkelit lämpöeristetty.
•Pihakalusteita ja -varusteita uusittu
sekä vanhat alkuperäiset penkit
kunnostettu.
•Vanhan miljöön säilyttämiseksi
pihakäytävien pintamateriaaliksi
jätetty sora.
7
Lapsistahan Milkki tunnettiin: yksistään Pulkkisten porraskäytävän perheillä oli yli 30 lasta. – Joissain perheissä oli jopa 10
lasta, muistelee Juhani Pulkkinen, Edith Pulkkisen poika, joka
oli noin 10-vuotias perheen muuttaessa Milkkiin.
– Vapaasta kasvatuksesta ei onneksi tiedetty mitään. Kun
voitin itseäni pari vuotta vanhemman pojan pitkässäpallossa ja
kaveri suutuspäissään veti minua turpiin, pojan äiti tuli ulos ja
antoi pojalleen selkään!
Lähialueilla Milkin poikia hieman pelättiin. Joskus eteläisen
Lahden pojat kävivät talojen välisiä sotia tyyliin Milkki vastaan
Hennala ja Milkki vastaan Asemantausta.
– Milkin pojat tappelivat keskenäänkin, Juhani Pulkkinen
kertoo. – Ne olivat reiluja tappeluita: elleivät omat nyrkit riittäneet, lähdettiin karkuun!
Edith ja Juhani Pulkkinen muistelevat lämmöllä Milkin asukkaiden yhteisöllisyyttä.
Saman talon kaikki asukkaat tunsivat toisensa, ja naapurilta voitiin käydä vaikka
lainaamassa rahaa.
”Kaikilla oli
yhtä tiukkaa”
Milkki tarjosi yhteisöllisyyttä ja vertaistukea
Milkissä asumisessa parasta oli yhteisöllisyys. – Taloudellisesti oli
tiukkaa, mutta Milkissä näki, että muilla oli yhtä tiukkaa. Toinen toisiltamme saimme vertaistukea.
Näin muistelee Edith Pulkkinen, joka perheineen asui Kansakoulukatu 4 E:ssä vuosina 1952–1971. Saman talon kaikki asukkaat tunsivat toisensa, ja naapurilta voitiin käydä vaikka lainaamassa rahaa.
– Samassa talossa asunut ulosottomies kävi miltei joka päivä lainaamassa mieheltäni tupakkaa. Seuraavana päivänä hän maksoi lainansa takaisin – ja lainasi taas uudet tupakat! Edith Pulkkinen kertoo nauraen. – Ja kun joku talon äideistä oli pesutuvassa pyykillä,
toinen saattoi viedä pyykkärille kahvit.
Pienistä ei valitettu. Lapset pitivät meteliä, ja joskus lasten välisissä leikeissä tai riidoissa joku loukkasi itsensä pahastikin, mutta
asiat kuin asiat sovittiin hyvässä yhteisymmärryksessä.
1950-luvulla Milkin taloissa olivat puuhellat. Jokainen perhe
hankki polttopuunsa itse. Talon kivijalan aukosta puut heitettiin sisälle ja vietiin omaan kellarikoppiin.
– Kellarikerroksen pitkällä käytävällä asukkaat pilkkoivat
halkoja. Minäkin pilkoin puita jo hieman yli 10-vuotiaana, Juhani Pulkkinen kertoo.
1960-luvun lopulla tulivat kaasuhellat. – Talonmies myi
suuria kaasupulloja, jotka naisväki raahasi kotiin, Edith Pulkkinen muistelee.
Pyykkituvan varustus oli aikansa mukainen: pata veden
kuumentamiseen, kaksi isoa betonista valettua allasta ja yksi metallinen, pesukoneina isot pyykkilaudat. Mankelilla oli pituutta pari metriä, ja painona siinä oli valtava kiviröykkiö.
Vuonna 1971 Edith Pulkkinen sai kauppaopiston vahtimestarin viran, ja perheen oli muutettava virka-asuntoon Svinhufvudinkadulle. Edith Pulkkinen huokaa. – En olisi millään lähtenyt
pois Kansakoulukadulta!
Yhteisöllisyys oli osa Milkin elämää vielä myöhemminkin.
Hyvä esimerkki yhteishengestä on rahankeräys, joka vuonna­
1986 järjestettiin työkyvyttömyyseläkkeelle jääneelle asukkaalle. Asukkaat myös järjestivät hiihtokilpailuja, lauluiltoja ja
teat­terimatkoja, ja vilkas kerhotoiminta jatkui aivan viime vuosiin asti. Lisäksi myös milkkiläiset osallistuivat 1990-luvun puolivälissä Lahden kaupungin vuokratalofuusiota vastustaneeseen rintamaan.
Urheilun sankareita
– Urheilu pelasti monta Milkin poikaa!
Näillä sanoilla osan lapsuuttaan ja nuoruutensa
Milkissä asunut Juhani Pulkkinen kuvailee Milkin
aktiivisen urheilutoiminnan yksilötason merkitystä.
Sen lisäksi, että urheilu piti poikia poissa joron jäljiltä, se myös tuotti jopa kansainvälisesti menestyneitä urheilijoita.
Edelleenkin voimissaan oleva lentopallojoukkue
Kimmo Volley, entinen Lahden Kimmo, sai alkunsa Milkistä. Joukkueen alkulyönnit iskettiin Länsiharjun kansakoulun lentopallokerhossa, virallises-
8
ti seura perustettiin 1953. Kymmenkunta vuotta
jatkuneen mitaliketjunsa aikana joukkue voitti kolme Suomen mestaruutta, kolme hopeaa ja neljä pronssia. Joukkueen kirkkain tähti oli Pentti
”Pömsö” Aallonen, joka 1960-luvulla peräti viidesti valittiin Suomen parhaimmaksi lentopalloilijaksi.
Kimmon riveissä milkkiläiset olivat neljä kertaa
voittamassa myös A-poikien Suomen mestaruutta.
Milkkiläiset hallitsivat suvereenisti myös muita
palloilulajeja. Vuonna 1970 perustettu jalkapallo-
seura Milkin Pallo pelasi neljännessä divisioonassa ja kerran kolmannessakin peräti parikymmentä vuotta. Milkkiläisten keskuudesta ponnahti myös
hyviä jääpalloilijoita, koripalloilijoita, käsipalloilijoita
ja vesipalloilijoita.
Milkkiläisten panos Lahden Uimaseuran toiminnassa on Juhani Pulkkisen mielestä turhan suotta
painunut unohduksiin. – Jossakin vaiheessa Lahden Uimaseuran joukkueesta puolet asui yhdessä
ja samassa Milkin talossa.
ASUMINEN
Mieluisa paluu
lapsuusmaisemiin
Viime kesäkuun lopussa sulkeutui Marja-Liisa Jokelan elämässä yksi ympyrä Jokelan muuttaessa perusparannettuun Kansakoulukatu 4:ään. Kyseessä oli paluumuutto lapsuusmaisemiin
ja vieläpä samanlaiseen asuntoon, jollaisessa Jokelan kuusihenkinen perhe asui Kansakoulukatu 3:ssa vuosina 1958–1979.
Paluu Milkkiin on ollut enemmän kuin mieluisa.
– Fiilikset ovat hyvät, olen tosi tyytyväinen sekä asuntoon
että asuntosihteeri Anne Kuusterän palveluun! On hienoa, että täällä on säilytetty vanhaa, kuten väliovet ja lämmityspatterit, mutta lisätty komerotilaa ja pesukonepaikka kylpyhuoneeseen.
Muutto pienempään asuntoon oli kytenyt Marja-Liisa Jokelan mielessä siitä lähtien, kun nuorin poika muutama vuosi
sitten muutti omilleen Pohjoisen Liipolankadun kodista.
– Kun näin lehdestä, että Milkin perusparannetut asunnot
tulevat hakuun, päätin tosi nopeasti hakea tänne. Olen aina
viihtynyt Lahden eteläosissa, ja tämä on paikkana aivan ihana,
lyhyt matka keskustaankin!
– Jo aiemmin olin huomannut, että pihat olivat muuttuneet. Lapsuudessani ne olivat pelkkää hiekkaa, nyt on kivoja
istutuksia ja penkkejä, Jokela lisää.
Oma ilon aiheensa on, että asunto järjestyi nelostalon pohjoispäädystä. Reilun kokoisen olohuoneen valoisuutta lisää leveällä ikkunalaudalla varustettu nurkkaikkuna, josta avautuvat näkymät sekä talojen piha-alueelle että puistomaisemiin.
ollut muita nimiä kuin Marja-Liisa. Olisi ollut niin hienoa, että olisi
ollut useampi nimi!
Keijupuiston kerrostalojen paikalla oli Marolan metsä, yksi lasten suosima leikkipaikka, Kullankukkulalla taas heinälato, jonka
heinäkasoissa oli hauska pomppia. Helsingintietä rullanneesta juhannuksen menoliikenteestä laskettiin autoja, uimassa käytiin Mytäjäisissä ja Häränsilmässä.
– Tekemistä riitti, koskaan ei valitettu äidille, että ”mitä mä tekisin”! Vain se harmitti, että meillä elettiin jämptiä elämää, johon
kuuluivat lasten varhaiset kotiintuloajat. Niitä noudatettiin, vaikkei
olisi huvittanut, kun toiset lapset jäivät vielä ulos.
Lapsuutensa ja nuoruutensa Milkistä Marja-Liisa Jokelalla on
paljon mukavia muistoja. Lähellä olivat niin Länsiharjun koulu kuin myös kenttä, jolla kesäisin pelattiin pallopelejä ja talvisin luisteltiin. Usein tytöt ja pojat pelasivat ja leikkivät yhdessä: pesäpalloa, neljää maalia, kymmentä tikkua laudalla, mustaa miestä.
Tyttöjen prinsessaleikeissä Marja-Liisa Jokelaa harmitti se,
että prinsessana sai aina olla kaveri, jolla oli prinsessalle sopivat nimet Anne Inger Elisabet. – Minua kismitti, kun minulla ei
Elämä Kansakoulukadulla on tasaantunut sitten Marja-Liisa Jokelan
lapsuuden ja nuoruuden. – Täällä on todella rauhallista, mistään ei
kuulu ääniä. Eräs naapurini pyyteli anteeksi sitä, että saattaa yöllä
töistä tultuaan käydä suihkussa. Sellainen ei minua häiritse!
Puolentoista kuukauden asumisen jälkeen Jokela ei vielä tiennyt, millaisia ihmisiä taloon oli muuttanut. – Luultavasti yksin asuvia ja pariskuntia, sillä lapsia en ole nähnyt, ja ovathan asunnotkin
pienehköjä. Odotan, että talossa alkaa lenkkisauna, sillä siellä tutustuu naapureihin!
Pulkkinen itse harrasti uintia, mutta myös muun
muassa vesipalloa ja jalkapalloa. Uintia sivuaa yksi
nuoruusvuosien muisto:
Noin 16-vuotiaana Juhani Pulkkinen oli palaamassa kotiin uimaseuran sunnuntaiharjoituksista
vuotta vanhemman kaverinsa kanssa, joka oli töissä VR:llä. Kaveri ajoi polkupyörää, Pulkkinen istui
tarakalla – ja tietysti matkalle osui poliisin ratsia. Tilanne oli paha, sillä kiinni jääminen olisi voinut merkitä kaverille työpaikan menettämistä.
– Kaveri kurvasi talomme pihaan. Ryntäsim-
Marja-Liisa Jokela on tyytyväinen Milkin kotiinsa. Reilun kokoisen olohuoneen valoisuutta lisää leveällä ikkunalaudalla varustettu nurkkaikkuna, josta avautuvat näkymät
sekä talojen piha-alueelle että puistomaisemiin.
me piiloon talon alakertaan – otimme pyöränkin sisälle mukaan – ja olimme siellä aivan hiljaa. Poliisit etsivät meitä, mutta eivät löytäneet, Pulkkinen
muistelee.­
Lahden Uimaseuran riveissä veljekset Sauli ja Rauno Lahti saavuttivat sekä SM- että EMmitaleja, mutta kunnostautuivat myös palloilulajeissa. Sakkena tunnettu Sauli Lahti oli todellinen
monipuolisuus, ja urheilun eteen tekemästään
työstä hän sai myös julkista tunnustusta: Lento-
palloliiton kultaisen ansiomerkin, Uimaliiton ansiomerkin, Lahden Työväenopiston kultaisen merkin, Lahden piirin hopeisen ansiomerkin sekä
Opetusministeriön­ansiomitalin kullatuin ristein.
Unohtaa ei pidä myöskään yleisurheilua eikä
hiihtoa, jossa kummassakin Milkin kasvatit ylsivät
aina SM-tasolle saakka.­
Lähteenä käytetty Juhani Pulkkisen haastattelun
lisäksi Lahden Talojen Asukasviesti-lehdessä
3/1998 julkaistua Henry Wahlstenin kirjoitusta.
9
Tervetuloa Taloihin!
Haluatko asua perinteisessä kerrostaloasunnossa vai kenties idyllisesti omakotiasumista muistuttavalla tavalla pienkerrostalossa? Lahden Taloilla on yhteensä
lähes 5 700 asuntoa, jotka vastaavat mitä
erilaisimpiin asumistarpeisiin. Kysytyimpiä ovat lähellä keskustaa sijaitsevat pienet kerrostaloasunnot. Niille, jotka hakevat toisentyyppistä asumista sivussa keskustan hyörinästä, Lahden Taloilla on tarjolla myös rivitalo- ja luhtitalokoteja eri
puolilla kaupunkia.
Lähes kaikissa kohteissa on maksuton pesutupa kuivaustiloineen, yhteistiloja kokoontumiseen sekä talosauna. Osassa kiinteistöjä on myös huoneistosaunoja.
Ohessa esimerkkejä ja yleistietoja Lahden Talojen talotyypeistä. Lähemmät tiedot kuten kohteiden osoitteet sekä asuntojen pohjakuvat ja vuokrat – Lahden edullisimmat! – löytyvät osoitteesta
www.lahdentalot.fi. Tervetuloa!
KERROSTALOT
Hollolankatu 3 on jykevä kivitalo Lahden
keskustassa Kartanon kaupunginosassa.
Talosta avautuvat hienot näköalat Fellmanninpuistoon ja ylimmästä kerroksis-
10
ta myös Vesijärvelle. Talo on 7-kerroksinen, ja siinä on yhteensä 47 asuntoa. Pienimmissä asunnoissa on huone ja alkovi sekä keittiö tai keittokomero, suurimmissa neljä huonetta ja keittiö. Asuntojen
koot vaihtelevat 32,5 neliöstä 88 neliöön,
ja miltei kaikissa asunnoissa on parveke.
Osassa asuntoja on lautalattioita ja suurimmissa asunnoissa takka.
Hollolankatu 3 on rakennettu vuonna
1951, joten se edustaa Lahden Talojen vanhimpia kerrostaloja. Talo on perusparannettu vuonna 1997.
Kivikatu 5 puolestaan kuuluu Lahden Talojen uudehkoihin kerrostaloihin, se on
rakennettu vuonna 2006. Talo sijaitsee
Launeen Keijupuistossa, siinä on viisi
asuinkerrosta ja kaikkiaan 33 pienasuntoa. Asunnot käsittävät huoneen, tupakeittiön ja parvekkeen ja ovat kooltaan
35–37,5-neliöisiä.
Lahden Talojen kiinteistökannasta
suurin osa on kerrostaloja. Kerrostalokohteita on yhteensä 55, joista kolmeen kuuluu myös rivitaloja. Kohteissa on kaikkiaan noin 140 taloa ja niissä yhteensä vajaat 3 400 asuntoa.
PIENKERROSTALOT
Onnelantie 12 on kodikas pienkerrostalokohde Paavolassa Lahden keskustan palvelujen tuntumassa, kauniilla ja idyllisellä puutaloalueella. Vaikka Onnelantie
12 on pienkerrostalo, moni mieltää sen
enemmän omakotitaloksi kuin kerrostaloksi. Talon kuudesta asunnosta yksiöitä on neljä, lisäksi on yksi kaksio ja yksi
kolmio. Asuntojen koot vaihtelevat 24,5
neliöstä 70 neliöön.
Onnelantie 12 kuuluu Lahden Talojen
vanhimpiin kohteisiin: se on rakennettu
vuonna 1935. Perusparannus, jonka yhtey­
dessä muun muassa uusittiin asuntojen
keittiöt ja kylpyhuoneet, valmistui syyskuussa 2012.
Lahden Taloilla on kaikkiaan seitsemän pienkerrostalokohdetta.
Kohteissa on yhteensä 20 taloa ja niissä kaikkiaan 129
asuntoa.
ASUMINEN
LUHTITALOT
Törmäkatu 6, 8, 10, Uotilankatu 5, 7, 9,
11, 15 ja Törmäpolku 6, 8, 10 muodostavat viihtyisän luhtitaloalueen Riihelän
kaupunginosassa. Kokonaisuus koostuu
11 erillisestä talosta, joissa on yhteensä
123 asuntoa. Asunnoista 25 on yksiöitä,
49 kaksioita, 44 kolmioita ja viisi neliöitä, ja niiden koot vaihtelevat 32,5 neliöstä
94 neliöön. Kaikissa asunnoissa on terassi tai parveke.
Törmäkadun, Uotilankadun ja Törmäpolun luhtitalot on rakennettu vuonna 1978
ja perusparannettu vuosina 1999 ja 2001.
Lahden Taloilla on kaikkiaan 12 luhtitalokohdetta. Kohteissa on yhteensä 88 taloa ja niissä kaikkiaan reilut 920
asuntoa.­
RIVITALOT
Katsastajankatu 21 on lähes uudenveroinen rivitalokohde Kärpäsen kaupunginosassa. Kohteessa on kolme rivitaloa ja
niissä yhteensä 22 asuntoa. Asunnoista
kolmiot ovat 77-neliöisiä ja neliöt 88-neliöisiä, lisäksi jokaiseen asuntoon kuuluu
terassi. Kaikissa asunnoissa on huoneistokohtainen vedenmittaus, joten vedestä maksetaan todellisen kulutuksen mukaan.
Katsastajankatu 21:n talot on rakennettu vuonna 1980, mutta perusparannettu vuonna 2011.
Lahden Taloilla on kaikkiaan 15 rivitalokohdetta, joista kolmeen kuuluu myös
kerrostaloja. Kohteissa on yhteensä 94 rivitaloa ja niissä yli 430 asuntoa.
Kohteiden, talojen ja asuntojen lukumäärissä eivät
ole mukana palvelutalot ja erityisasunnot.
Uusi koti tuo uutta iloa arkeen
Katso myös
ncc.fi/
asumisturva
Lahden Metsäkankaan ostoskeskuksen alueelle on tulossa tyylikkäitä kerrostalokoteja.
Asunnot valmistuvat arviolta vuoden 2013 aikana Satulakadulle. Soita ja kysy lisää!
NCC Rakennus Oy, ASUNTOMYYNTI
Puh. 050 433 7429/Lea Varjola
Hämeenkatu 26 A, Lahti, ncc.fi/asunnot
11
ASUKASTOIMINTA
Asukkaiden ääni kuuluu ja näkyy
Vesku 36:ssa
– Ensimmäiseksi meiltä kysyttiin, mitä mieltä olemme talon saunoista. Meidän asukkaiden mielestä ne olivat hyvät,
mutta Lahden Talojen edustajien mielestä eivät.­
Näin kertoo Kiinteistö Oy Lahden Vesijärvenkatu 36:n asukas ja yhtiön hallituksen toinen asukasedustaja Pentti Ikonen
siitä, kuinka kiinteistön siirtyminen uudelle omistajalle näyttäytyi asukkaiden
elämässä.
– Taloon on lähiaikoina tulossa iso
saunaremontti, mutta sitä odotellessakin
on muun muassa uusittu panelointeja.
Toinen suuri asia oli ikkunaremontti, jonka Lahden Talot toteutti talossa lähes ensitöikseen. – Aikaisemmin kuuluivat kadun äänet sisälle. Ikkunoiden vaihtaminen hiljensi äänet melkein kokonaan,
Ikonen kertoo.
Ennen kuin Vesku 36 siirtyi Lahden Talojen omistukseen, talossa oli Lahden kaupungin ja eräiden suurten lahtelaisyritysten omistamia työsuhdeasuntoja. Lahden
Taloille kiinteistö siirtyi pikkuhiljaa asuntokauppojen kautta.
Lahden Taloissa Vesijärvenkatu 36 on
oma kuriositeettinsa, sillä se on oma erillinen kiinteistöyhtiö ja muodostaa Lahden Talot -konsernin neljännen yhtiön.
Niinpä Vesku 36:ssa toteutuu talotasolla sama asukasdemokratia kuin Lahden
Asunnot Oy:ssä – tosin pienimuotoisemmin ja sillä erotuksella, että Vesku 36:ssa
hallituksen asukasedustajat valitaan
asukkaiden kokouksessa, Lahden Asunnoissa asukasvaaleilla.
Kiinteistö Oy Lahden Vesijärvenkatu 36:n
hallituksen molemmat asukasedustajat
Pentti Ikonen ja Mikko Karekallas ovat
asuneet talossa parisenkymmentä vuotta,
siis jo ennen Lahden Talojen aikoja. Miehet myös olivat hallituksessa asukkaiden
edustajina jo ennen kuin kiinteistö siirtyi
Lahden Taloille.
Pentti Ikonen on tyytyväinen hallitustyöskentelyyn. – Mikon kanssa kyselem-
12
Tänä vuonna tehdyn remontin ansiosta Vesku 36:n porraskäytävien seinät hohtavat puhtauttaan. Remonttia
kiirehtivät kiinteistöyhtiön hallituksen asukasjäsenet Pentti Ikonen (kuvassa) ja Mikko Karekallas.
me muilta asukkailta toiveita ja tuomme hallituksen kokouksessa esille asioita,
joita meidän mielestämme pitäisi tehdä.
Ajan kanssa niitä on saatu talon budjettiin. Kokouksissa on reilu henki, asioista
keskustellaan avoimesti, ja Mikkoa ja minua kyllä kuunnellaan.
Tuorein asia, jonka kiirehtijöinä Pentti
Ikonen ja Mikko Karekallas hallituksessa
toimivat, on tänä vuonna toteutettu porraskäytävien ja kellareiden remontti. Porraskäytävän seinät ovatkin siistit ja puhtaat ja antavat talosta hyvän vaikutelman
taloon tulevalle vieraalle.
Pentti Ikonen ja Mikko Karekallas kuuluvat Vesku 36:ssa pisimpään asuneisiin
asukkaisiin. – Muutama rouva on saattanut asua meitä pidempään, Ikonen arvelee.
Asukastoiminta ei ole kovin vilkasta. – Talon asukkaat ovat vaihtuneet jonkin verran. Kun vuokrat nousevat, silloin
asukkaat kyllä kiinnostuvat ja kyselevät.
Mikko ja minä pidämme asukkaita ajan
tasalla jakamalla tiedotteita.
Vaikka Vesku 36 on oma erillinen kiinteistöyhtiönsä, sen asukkaat eivät ole ja
elä erillään Lahden Talojen muusta asukastoiminnasta. – Saamme kutsuja asukashallituksen alaisten toimikuntien järjestämiin tapahtumiin ja kilpailuihin.
On sitten jokaisen oma asia, osallistuuko vai ei.
Asukkaiden palkitsemisen suunnittelussa
asukashallituksella
ratkaiseva rooli
Pitkäaikaisen asukkaan palkitseminen
on asia, jota koskevassa päätöksenteossa Lahden Asuntojen (Lahden Talojen tytäryhtiö) asukashallituksella oli ratkaiseva rooli. Asiaa koskevan virallisen päätöksen teki Lahden Asuntojen hallitus, mutta
asukashallituksen esityksen mukaisesti.
– Olen tyytyväinen lopputulokseen,
vaikka mietintäprosessi olikin pitkä, lähes puolitoista vuotta, sanoo asukashallituksen puheenjohtaja Anna-Maija
Martikainen.­
Lahden Talot alkoi palkita pitkäaikaisia asukkaitaan tämän vuoden alusta lukien asukkaista, jotka ovat asuneet Lahden Taloissa vähintään 30 vuotta. Vuodesta 2015 eteenpäin aletaan palkita asukkaita 15 vuoden asumisesta.
Palkitsemisen arvo on noin 500 euroa,
ja palkitsemismuoto voi vuokralaisen valinnan mukaan olla esimerkiksi uusi kodinkone, sälekaihtimet tai asunnon pintaremontti.
Asukashallitus asetti asiaa valmistelemaan erillisen työryhmän, joka pohti palkitsemistapoja perusteellisesti.
– Keskustelimme eri vaihtoehdoista,
esillä oli muun muassa vuokranalennus.
Se ei olisi kuitenkaan ollut tasapuolinen
kaikkia asukkaita kohtaan, koska alennukset olisivat jääneet muiden asukkaiden maksettavaksi. Tämän vuoksi päädyimme ratkaisuun, joka hyödyttää asukasta, mutta jää asuntoon, kertoo toimi-
kunnan jäsen Antero Patamäki.
Palkitsemiseen ovat oikeutettuja
vuokralaiset, jotka ovat asuneet samassa
asunnossa vähintään 15 vuotta. Yksi asukashallitusta ja työryhmää keskusteluttaneista kysymyksistä oli, mitä on yhtäjaksoinen asuminen. Yhdessä päädyttiin
siihen, että asumisajaksi samassa asunnossa lasketaan myös asuminen toisessa asunnossa, mikäli asukas on joutunut vaihtamaan asuntoa perusparannusremontin vuoksi.
Muita asioita, joihin asukashallitus on
päässyt vaikuttamaan, ovat parveke­
grillausta, asunnossa tupakointia ja kiinteistöjen kerhotilojen käyttöä koskevat
säännöt.­
Asukashallitukseen kuuluvat puheenjohtaja ja kahdeksan jäsentä. Nykyisen
asukashallituksen toimikausi päättyy ensi keväänä, jolloin järjestetään uudet asukasvaalit ja valitaan uusi asukashallitus.
Anna-Maija Martikainen ounastelee, että Lahden Talojen asukasdemokratian toimintamalli saattaa ennen kevään vaaleja
joiltakin osin muuttua.
– Oma ja monen muunkin asukasaktiivin toivomus on, että asukashallitus
saisi päätösvaltaa joihinkin asioihin, nythän sillä on vain esitysoikeus. Asukashallituksen päätettäväksi sopisivat luontevasti asukaslähtöiset asiat, Anna-Maija
Martikainen sanoo.
Elämänlaatua vuokratalossa
Mitä hyvä asuminen tarkoittaa? Turvallisuutta, toimivuutta, suvaitsevuutta ja tasaveroisuutta.
Vaikka olen aistinut toveruutta ja avuliaisuutta talomme käytännön arjessa, on
kuitenkin mahdollista kehittää yhteisöllisyyttä. Se voisi tarkoittaa rekisteriä, johon halukkaat ilmoittaisivat osaamisistaan
ja tarpeistaan. Dogsitterit, kauppa- ja apteekkireissut, ompelu- ja vaatteiden korjauspalvelut, pienet nikkaroinnit, kukkien
hoidot, tilapäiset siivousavut – näiden tarve ja tarjonta eivät kohtaa.
Puolueeton järjestelmä helpottaisi
avun pyytämistä ja antamista sekä estäisi syrjäytymistä. Kun maksuvälineenä olisi
palvelus palveluksesta, harmaata taloutta
ei tuettaisi.
Muutamissa maissa on tapana jättää
tiettyyn paikkaan tiettynä aikana tarpeettomat tavarat, jotka ovat vapaasti vaihdettavissa tai noudettavissa. Tätä kannattaisi kehittää meidänkin yhteisössä. Kannattaisi myös järjestää paikka luetuille sanoma-, käsityö- ja aikakausilehdille, käsityötarvikkeille ja ”kutistuneille” vaatteille. Kesän marja-ajan jälkeen monet huomaavat
pakastimessaan ylimääräisiä mehuja, sieniä sekä marjoja, jotka jäävät käyttämättä.
Kun itse laitan ruokaa yksinäisen ihmisen
talouteen, sitä tulee tehtyä aina liikaa.
Yhteinen jaettava tarvitsee vain osoitteen!
Anja Hyvönen
Haasteita uudelle
asukashallitukselle
Asukashallituksen puheenjohtajan
Anna-Maija Martikaisen haasteet ensi
keväänä valittavalle Lahden Asunnot Oy:n
asukashallitukselle:
• Rakentaa asukashallituksen ja
kiinteistöjen asukastoimikuntien välille toimiva yhteys.
• Saada myös nuoret mukaan
asukastoimintaan.
• Luoda asukastoimikunnille toiminta malli uusien asukkaiden vastaanot tamiseksi taloissa.
• Kehittää tulevaisuudessakin kiinnostavia kysymyksiä asukastoimikuntien
koulutuspäivien aiheiksi.
13
Asukkaat ja räjähtävä voima
kohtaavat Jahtikadun kuntosalilla
Jahtikatu 3:n asukkailla on mainiot mahdollisuudet tavata toisiaan kunnon kohottamisen merkeissä. Kiinteistön hiekkakentällä
voi pelata lentopalloa ja sulkapalloa tai heittää mölkkyä, tarvittavat pelivälineet löytyvät yhteisestä varastosta. Jokunen vuosi sitten, kun lähialueella ei vielä ollut kaupungin luistinrataa, asukasaktiivit jäädyttivät talvisin hiekkakentälle luistelukentän. Sinne
löysivät tiensä muutkin kuin Jahtikatu 3:n lapset.
Huippuluokan puitteet tarjoaa kuitenkin kerhohuoneen kuntosali. Sen välineistö ei ehdi pölyttymään, vaan on erityisesti tal-
Arto Hamina (vas.), Raimo Heiskanen ja Seppo Blomerus kannustavat Jahtikadun asukkaita kuntosalin
käyttäjiksi. Syksyn suunnitelmissa on muun muassa
asukkaiden kuntopiiri.
viaikaan asukkaiden vilkkaassa käytössä.
Salin käyttöön oikeuttava avain on vajaalla 20 henkilöllä, ja jokaisella avaimella salia käyttää pari henkilöä.
Asukastoimikunnan puheenjohtaja
Seppo Blomerus sekä kuntosaliaktiivit Arto Hamina, Raimo Heiskanen ja Kari Saari eivät turhan suotta olekaan ylpeitä Jahtikadun kuntosalista ja sen aktiivisesta
käytöstä.
Retket Serenaan
ja Korkeasaareen
asukkaiden suosiossa
Liikunta- ja virkistystoimikunnan tämän vuoden toiminnassa Serenan-retki oli menestys, samoin kuin uutuus Korkeasaaren-retki. Lähtijöitä
oli runsaasti, sillä matkat sopivat kaiken ikäisille.
Asukkaat ottivatkin ne hyvin vastaan – hienoa!
14
Suhteellisen pieneen kerhohuoneeseen on vuodesta 2006 lähtien koottu kymmenkunta erilaista laitetta sekä jumppapalloja ja
-keppejä, käsipainoja ja kahvakuulia. Asukkaat kiittelevät laitteita hyviksi.
Seinillä on laitteiden käyttöohjeita ja lehdistä leikattuja jumppaohjeita. Vahinkojen välttämiseksi saatavilla on myös laitteiden
käytön henkilökohtaista opastusta. Suositus on, ettei salille tultaisi yksin, vaan kaverin kanssa. – Se on turvallisuustekijä, Arto
Hamina korostaa.
– Kuten jokaisesta hyvästä kuntosalista täältä löytyvät myös
stereot. Peili on vielä pieni – suurempi hankitaan heti, kun ukot
eivät enää mahdu peilikuvaan! Seppo Blomerus vitsailee.
Kuntosalin aktiivisimmat käyttäjät ovat miehiä, mutta myös
naiset toivotetaan tervetulleeksi. – Naiset voivat halutessaan alkaa pitää naisteniltoja, jolloin me miehet häivymme paikalta, Kari Saari kannustaa.
Toimiva avainkäytäntö on kuntosalin aktiivisen käytön A ja O.
Jahtikadulla se löytyi pienen hakemisen jälkeen. Ensin kokeiltiin
avoimia ovia, mutta käytäntö ei toiminut, sillä seurauksena oli ilkivaltaa ynnä muuta.
Sen jälkeen avain oli nimetyllä vastuuhenkilöllä, joka pyydettäessä kävi avaamassa oven käyttäjälle. –
Sellainen systeemi ei toimi, eihän kukaan
halua eikä voi jatkuvasti päivystää kuntosalin ovien takia, avainpäivystäjänä toiminut Kari Saari toteaa.
Nykyjärjestelmä perustuu asukastoimikunnan teettämiin avaimiin. Kuntosalin käytöstä kiinnostunut yli 18-vuotias asukas voi lunastaa avaimen panttimaksua vastaan. Kun haluaa lopettaa salin käytön tai muuttaa pois Jahtikadulta,
avain palautetaan ja pantin saa takaisin.
Kuntosali siis toimii, mutta mitkä
ovat tulokset? Kunto kohoaa tasaisesti?
Arto Hamina näyttää, kuinka venytyslaitetta käytetään. – Kaikkien istumatyötä tekevien kannattaa
– Tasaisesta kunnon kohoamisesta en
käydä iltaisin venyttämässä selkäänsä muutama
tiedä, Seppo Blomerus tuumii. – Taitaa olminuutti, hän vinkkaa.
la enemmän sitä räjähtävää voimaa!
Nämä retket ovat myös vuoden 2013 ohjelmassa, kylpylämatka helmi–maaliskuussa ja Korkeasaaren-reissu kesäkuussa koulujen loputtua.
Myös Vesijärven-risteily on ohjelmassa vuonna
2013. Tänä vuonna sitä ei voitu järjestää, koska
lähtijöiden minimimäärä ei toteutunut.
Mölkkykisojen ajankohdan arvioimme ehkä
väärin mölkyn MM-kisojen takia. Lisäksi kisan
osallistujamäärä on useana vuonna ollut pieni,
minkä vuoksi halusimme tilalle vaihtoehtoisesti minigolfin. Myös se kaatui osanottajien puutteeseen. Siihen oli varattu komeat palkinnot tarjoilun kera. Katsotaan ensi vuonna, löytyykö halukkaita!
Tänä vuonna on vielä jäljellä ostosmatka Ikeaan
Vantaalle. Ei kun porukalla ostoksille. Ostosmatka järjestetään myös vuoden 2013 lopulla.
Vuosi on mennyt suunnitelmien ja budjetin
mukaisesti. Tietoa toiminnasta löytyy Lahden Talojen kotisivuilta www.lahdentalot.fi. Risut ja kehut ovat tarpeellisia toiminnan parantamiseksi,
joten viestittäkää [email protected].
Hyvää syksyn ja ruskan aikaa kaikille asukkaille sekä Lahden Taloille 15-vuotisjuhlan kunniaksi.
Olavi Mäyrä, puheenjohtaja
ASUKASTOIMINTA
Eteläisellä Liipolankadulla
kesäiset 40-vuotisjuhlat
Keksi hurjin tai erikoisin hattu -kilpailu innosti Huippukatu 2:n asukkaat sonnustautumaan mitä erilaisimpiin hattuluomuksiin. Kilpailun voiton vei Seppo Koivikon luomus
“lätsätorni” (3. oik.).
Huippukatu 2:ssa nähtiin
hurjia ja
erikoisia hattuja
Liipolanmetsä eli Eteläisen Liipolankatu 1:n talot on rakennettu
vuosina 1970–1972. Kiinteistö on neljä 7-kerroksista taloa, joissa huoneistoja on 119 ja asukkaita yli 200. Yhteistä 40-vuotistaivalta juhlittiin lauantaina 16.6. Ruuat toimitti pitopalvelu. Tarjolla oli broilersalaattia, jauhelihakeittoa, leipää ja kotikaljaa, jälkiruoaksi kahvia, teetä ja mehua sekä tuorejuustokakkua. Kyllä
oli hyvää!
Keijo Kotilainen lakaisi jo aamutuimaan grillialuetta ja auttoi
pöytien kantamisessa. Liisa Tähtinen ja Pirkko Vaittinen toimivat juhlien emäntinä. Suurena apuna oli Riitta Paakkunainen.
Ulkopenkkien pesu oli hankalaa vedensäästön takia; vettä kannettiin ämpäreillä ympäri pihaa. Liisa ja Keijo ahersivat siinä touhussa.
Liipolanhuipun eli Huippukatu 2:n kesän päättäjäiset pidettiin 1. syyskuuta pilvisessä säässä kilpailujen ja hauskanpidon merkeissä. Päättäjäisten teemana oli tällä
kertaa Keksi hurjin tai hauskin hattu.
Hattuluomuksia oli monenmoisia: vilttitossua, linnunpesää, peruukkiversioita ja
oikein taiteellisia luomuksia, jopa Kaunottaria ja hirviöitä. Lippuäänestyksessä voiton vei Seppo Koivikon luomus “lätsätorni”.
Perinteisessä rappujen välisessä tiukassa mölkkykilpailussa voiton nappasi jo kolmannen kerran peräkkäin D-rapun joukkue D-Team (Vesa Lehtola, Anja Lehtola,
Seppo Koivikko). Toiseksi tuli B-rapun Huiput (Liisa Hytti, Keijo Vainikka ja Pirjo Kyllönen) ja kolmanneksi A–D-Team (Sisko Lamberg, Ritva Spein ja Ritva Mäkinen).­
Tikkakisa (20 tikkaa) miehet: 1. Jarmo Keränen 108 pist. 2. Anssi Sinisalo (51). 3.
Seppo Koivikko (48). Naiset: 1. Sisko Lamberg (81). 2. Sari Soinala (70). 3. Ritva
Mäkinen (68). Lapset: 1. Veeti Tiukkanen (54). 2. Jan Helo (49). 3. Otto Tiukkanen
(20).
Ilmojen haltiat hellivät Eteläisen Liipolankatu 1:n 40-vuotisjuhlien
osanottajia kauniilla ja jopa helteisellä säällä.
Lisäksi joukon pienimmät Hugo ja Pyry­ Tiukkanen saivat omat erikoispalkintonsa.
Asukastoimikunta tarjosi kahvit, “korvalaakit”, mehut ja kabanossit. Muut juomat
olivat jokaisella omasta takaa. Kiitos kaikille osallistujille ja hyvää syksyä kaikille
asukkaille.
Ruokailun jälkeen pelasimme mölkkyturnauksen. Voittajaksi selviytyi Keijo Kotilainen, toiseksi Tarja Mannukka ja kolmanneksi Toivo Piiroinen. Mäkäräiset tekivät välillä suurhyökkäyksiä,
mutta selvisimme suhteellisen ehjinä grillille, missä päivän lopuksi grillasimme makkaraa ja nautimme salaattia ja kotikaljaa.
Päivä sujui mukavasti ja tuli tunne, että kaikilla oli kivaa.
Isot kiitokset kaikille mukana olleille, etenkin Liisalle, joka
työssäkäyvänä vielä jaksoi passata meitä muita. Kiitokset myös
kaikille talkoolaisille sekä Lahden Taloille, joka mahdollisti juhlamme antamalla rahaa tarjoiluihin.
Jatketaan hyvää yhteisöllisyyttä ja ystävyyttä!
Asukastoimikunnan puolesta
Anja Koivikko
Pirkko Vaittinen
Asukastoimikunnan puheenjohtaja
Korinheitto: 1. Riku Pirinen. 2. Jan Helo. 3. Otto Tiukkanen.
Pussijuoksu: 1. Jan Helo. 2. Jere Nevalainen. 3. Veeti Tiukkanen.
Ämpäripallo: 1. Riku Pirinen. 2. Otto Tiukkanen. 3. Sara Nevalainen.
Lujatalo Salpausselän Rakentajat Oy
puh. 020 789 5150
Kerintie 20, 15500 Lahti
SALPAUSSELÄN RAKENTAJAT OY
www.salppuri.com
15
Näytämme tien
energiatehokkuuteen
Maailma, jossa me kaikki voimme saavuttaa
enemmän kuluttamalla vähemmän
maapallomme luonnonvaroja.
Autamme ihmisiä hyödyntämään energiaansa
tarjoamalla lisäarvoa tuottavia taloteknisiä
järjestelmiä sekä niihin liittyviä energia- ja
turvallisuuspalveluita.
Make the most of
your energy
Schneider Electric Buildings Finland Oy
Ahjokatu 4 A, 15800 Lahti
Puh. 03-7828 020
www.schneider-electric.com/fi
16
ASUKASAKTIIVIN AJATUKSIA
Aika entinen ei koskaan
enää palaa…
K
aivataanko sitä? Olin itse kuuden kuukauden ikäinen, kun sota alkoi, mutta mennyt
aika on muistissani vain kirkastunut. Kun
pommitus alkoi, oli hätä rintamilla olevien puolesta ja myös naapureista. Moni asia oli köyhyydestä ja pulasta huolimatta paremmin kuin nyt.
Pullan tuoksuisissa kodeissa oli yhteiset ja sovitut ruoka-ajat ja velvollisuudet asioiden hoitumiseen. Ruokapöydässä keskusteltiin asiallisesti, ja
perheen pää aloitti keskustelun. Silloin kunnioitettiin vanhempia.
Mihin ovat kadonneet hyvät tavat, vanhempien
kunnioitus ja tyytyväisyys edes johonkin asiaan
yhteisössä? On surullista huomata, kuinka yhteinen hyvä ja viihtyvyys ovat kadonneet elämästämme. Asiaa ei voi yleistää, mutta valitettavasti
se huonoin käytös näkyy ja kuuluu arjessamme.
Lahti ei koskaan aiemmin ole ollut näin epäsiisti; roskia on joka paikassa, ja ihmiset käyttäytyvät
yleisillä paikoilla äänekkäästi riehuen ja riidellen.
Asumisviihtyvyyttä ei voi ostaa nettikaupasta,
eikä isännöitsijä voi sitä meille rakentaa, vaan se
on meidän asukkaiden tehtävä. On valitettavaa,
että jotkut katsovat oikeudekseen haitata muiden
asumisviihtyvyyttä. Otetaan oikeuksia ja vedotaan järjestyssäännöissä mainittuihin kellonaikoi-
hin (hiljaisuus klo 22–6). Mielestäni naapurini
ei tarvitse kuunnella minun mielimusiikkiani tai
perheeni riitelyä mihinkään kellonaikaan!
Asioitahan ei pidä yleistää, mutta varmaankin
kaikki ovat todenneet uutisotsikoista, että opettajat voivat huonosti, on työpahoinvointia ja koulukiusaamista, ja kotipihoillaan vanhukset kokevat
ikärasismia, ovat ”kyttääjiä”. Kysymyksessä on
kuitenkin vain ohjausta oikeaan käyttäytymiseen
ja hyviin tapoihin ohjaamisesta!
Lahden Talot Oy on laittanut pihojamme viihtyisäksi, joten niitä ei pitäisi tahallaan repiä ja
sotkea. Meillä on poikkeuksellisen hieno puutarha ja aivan vieressä rauhaisa metsä leikkikenttineen. Toivoisi, että kaikki saisivat nauttia luonnosta ja elämästään tässä yhteisössä.
Taloissamme on ollut vuosien aikana hyvin
toimivia kerhoja ja paljon yhteisiä tapahtumia.
Nyt on toiminta hiipunut. Me asukastoimikunnan
jäsenet olemme ikääntyneitä, ja nuoria ei tule tilalle. Järjestimme jo perinteeksi tulleen Elojuhlan hiljattain lasten ohjelmineen sekä lettu- sekä
grillimakkarakesteineen. Nyt on virinnyt kylläkin tiistain lapsikerho, ja vastikään sovimme, että
Äiti/isä–lapsikerho alkaa toimia torstaina. Kerho
on tarkoitettu vauva- ja taaperoikäisille lapsille ja
heidän vanhemmilleen. Äidit saavat keskenään
vastata kerhon sisällöstä.
Olemme jo saaneet ensi vuoden budjettiesityksen, joka sisältää myös vuokrankorotusehdotuksen. Se ei miellytä moniakaan, mutta kustannusten noustessa se on välttämätön asia. Me
asukkaat voimme omalta osaltamme vaikuttaa
asiaan lajittelemalla jätteet oikein, elämällä siististi, rikkomatta paikkoja.
Vuoden 2009 asukastoimikuntien koulutuspäivän teemana oli Elinvoimaa ja hyvinvointia
yhteisöstä. Mietitäänpä aihetta ja sitä, mitä itse
voimme sen eteen tehdä.
Hyvää syksyä – mennään lähistön sienimetsään etsimään sen satoa!
Ritva Haavisto
17
PALVELUASUMINEN
Yhteistyötä,
kuuntelua ja oppimista
Tuula Tuomola kiittelee palveluasumisen Lahden mallia
Lahden kaupungin vanhusten palvelutalojen johtajan Tuula Tuomolan työssä
seitsemän viime vuotta ovat olleet mielenkiintoisia ja opettavaisia. Sen jälkeen,
kun kaupungin palvelutalot siirtyivät
Lahden Talojen omistukseen, Tuomola on
osallistunut vanhojen kohteiden korjausten ja uusien palvelutalojen rakentamisen
suunnitteluun.
Eri tahojen yhteistyö on toiminut
hyvin.­– Jopa kokousten ajankohdat on
sovittu­niin, että pääsen varmasti mukaan, ja esittämäni toivomukset on otettu­
huomioon sen mukaan, kuin ARA:n säädökset antavat varaa, Tuomola kiittelee.
Hän puolestaan on yrittänyt tuoda suunnitteluun kaiken palveluasumisen osaamisen kysymällä palvelutalojen henkilöstön mielipiteitä ja pyytämällä toisinaan vastaavia hoitajia mukaan
kokouksiin.­
– Olen oppinut rakentamisesta paljon!
Lisäksi olen oppinut, että kaikki on kirjoitettava muistiin ja kaikesta muistettava sanoa. Eihän arkkitehti voi tietää, mitä
tarvitaan, ellei asiasta sanota.
Arkkitehdin on tärkeää tuntea esimerkiksi muistisairaan värimaailmaa. Kylpyhuoneessa pitää olla kontrasteja, sillä valkoista wc-istuinta ei huononäköinen hahmota ja voi siksi kaatua ja loukata itsensä. Jotkut värit tekevät dementiaa sairastavan levottomaksi, toiset taas rauhoittavat.
– Hankkeet eivät onnistu, elleivät osapuolet kuuntele toisiaan. Kohta todennäköisesti arkkitehti osaa suunnitella ja Lahden Talot rakennuttaa palvelutalon ilman
yhteistyötäkin! Tuomola naurahtaa.
Vastikään rakenteille lähtenyt Lehtiojan
palvelutalo mietityttää Tuula Tuomolaa.
– Toivoisin että olemme osanneet katsoa 20 vuoden päähän. Tilojen pitää olla
muunneltavia, mutta pelkään, ettei esimerkiksi 40 neliön oleskelutila anna kovin paljon mahdollisuuksia.
Oppia on otettu Kilpiäisten palveluta-
18
Palvelutalojen johtaja Tuula Tuomola kertoo, että
Lehtiojan palvelutalossa toteutetaan kuntouttavaa
työotetta. Tämän mahdollistamiseksi palvelutaloon
otetaan töihin hoitajien lisäksi myös muun muassa
fysioterapeutteja ja toimintaterapeutteja.
losta, missä ongelmaksi ovat osoittautuneet pitkät käytävät: joillekin vanhuksille
matka oman huoneen ovelta oleskelutilaan on liian pitkä.
– Lehtiojan palvelutaloon tulee ryhmäkoteja, joissa pienen asukasryhmän
yhteinen oleskelutila on lähellä, Tuomola kertoo.
Soluajattelu tukee yhteisöllisyyttä. –
Sekä asukkailla että henkilökunnalla on
oltava tunne, että tämä on meidän yhteinen kotimme. Henkilökunnan rooli on
tärkeä, sillä työntekijät osaltaan vaikuttavat siihen, kuinka hyvin vanhus viihtyy.
Asukkaiden huonokuntoisuus on pyritty ottamaan huomioon myös siinä, että
parvekkeille pääsee sängyn kanssa.
Lahden malli, jossa palvelutalojen omistaminen on keskitetty yhdelle kaupungin
yhtiölle, toimii Tuula Tuomolan mielestä todella hyvin. Lahden Talot on ottanut
hoiva-asumisen erittäin hyvin haltuunsa,
ja yhteistyö toimii.
– Jos joku rakennuttaa ilman yhteistyötä, lopputulos ei välttämättä ole tilojen käyttäjän kannalta onnistunut. Lisäksi on hyvä, että kaikkien palvelutalojen isännöinti on keskitetty samalle isännöitsijälle.
Kustannukset, ARA:n säädökset ja raha
ovat asioita, joihin suunnittelussa törmätään tämän tästä.
– Välillä tuntuu, että ne rajoittavat
liikaa. Toki rakentaminen maksaa paljon, mutta loppujen lopuksi talon käyttö
on paljon kalliimpaa kuin rakentaminen.
Kohteeseen pitäisikin voida lisätä jotakin
ekstraa, jos perustelut ovat hyvät, Tuomola sanoo.
Lehtiojan palvelutalosta rakentuu iso
kompleksi. Tuomola ei usko, että tulevaisuudessa tehdään yhtä isoja kokonaisuuksia. Hän toivoo, että Lahdessa voitaisiin toteuttaa Sosiaali- ja terveysministeriön Ikähoiva-työryhmän visiota palvelualueista, joille sijoittuisi sekä tavallisia
asuntoja että senioriasuntoja, asumisyhteisöjä ja ympärivuorokautista hoivaa tarjoavia ryhmäkoteja. Alueita rakennettaisiin eri puolille kaupunkia, ja niiden suunnittelussa otettaisiin huomioon iäkkäiden ihmisten oikeus kotiin ja toimivaan
arkeen.
– Toivon, että Lahden Talot seuraa vanhuspalveluiden asumistrendejä ja miettii, mitä muuta kuin nykymallin mukaista
palveluasumista ikääntyneiden asuminen
voisi olla, Tuomola sanoo.
Lahden Talojen palvelutalot
ja erityisasunnot
Vanhukset
• Hoivakoti Wellamo
• Jalkarannan palvelutalo
• Kilpiäisten palvelukeskus
• Kärpäsen palvelutalo
• Lepolakoti
• Mukkulan palvelutalo
• Ritatornin palvelutalo
Kehitysvammaiset
• Etevan Lahden tukikeskus
• Kilpiäisten palvelukeskus
• Merrasojanpuisto
• Salinmäen palvelukoti
• Etevan Yli-Köllin asumisyksikkö
Muut kohderyhmät
• Kilpiäisten päiväkoti (lapset)
• Kivikatu 5 B (mielenterveyskuntoutujat)
• Kojolanrinne (päihdekuntotutujat)
• Launeen erityisasunnot (asunnottomat,
maahanmuuttajat)
• Nikulankuja I ja II (päihdekuntoutujat)
• Viherlaaksontie 28 (mielenterveys kuntoutujat)
Palvelutalot ja erityisasunnot ovat pääosin
Lahden Talojen tytäryhtiön Lahden
Palveluasunnot Oy:n omistuksessa.
Palvelukoti Onnenkodosta tulee kaksikerroksinen, joten se sijoittuu luontevasti Salpakankaalle terveyskeskuksen ja uimahallin väliselle alueelle.
Hollolan
palvelukotihanke
kuntayhteistyön
uranuurtaja
Lahden Talot tekee palvelutalorakentamisen suomalaista historiaa rakentamalla
vanhusten palvelukodin Lahden naapurikunnalle Hollolalle. Kyseessä on tiettävästi ensimmäinen kunnallisena yhteistyönä
toteutettava palvelukoti koko Suomessa.
Salpakankaan palvelukoti Onnenkodon
rakennustyöt alkoivat elokuussa, ja sen
arvioidaan valmistuvan lokakuussa 2013.
Onnenkoto rakennetaan keskelle Salpakangasta terveyskeskuksen ja uimahallin väliselle alueelle. Palvelukotiin tulee 60
asuntoa, joista 45 varataan dementia-asumiseen ja 15 tehostettuun palveluasumiseen. Kaksikerroksisen rakennuksen huoneistoalaksi tulee 3 442 neliömetriä ja kokonaisalaksi 4 391 neliömetriä.
Lahden Talojen valitseman linjan mukaisesti Onnenkodosta rakennetaan matalaenergiatalo. Tiiviyden puolesta rakennuksesta tulee energiatehokas, ja
sen energialähteenä hyödynnetään uu-
siutuvia luonnonvaroja. Palvelukoti liitetään kaukolämpöverkkoon, mutta maalis–syyskuussa käyttövesi lämpiää rakennuksen katolle sijoitettavilla aurinkokeräimillä. Lisäksi rakennukseen tulee tehokas lämmön talteenotto sekä tilojen viilennys, joka toteutetaan Salpa-Mattilan
vedenottamolta saatavalla pohjavedellä.
Onnenkodon rakennuttaa Lahden Talot Oy tytäryhtiölleen Lahden Palveluasunnot Oy:lle, joka vuokraa sen Hollolan kunnan liikelaitokselle Peruspalvelukeskus Oivalle.
Rakennushankkeen nettokustannukset ovat reilut 7,5 miljoonaa euroa. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA)
on myöntänyt hankkeelle 2,9 miljoonaa
euroa erityisryhmien investointiavustusta ja 4,6 miljoonaa euroa korkotukilainaa.
Rakennushankkeen pääurakoitsijana
toimii Varte Oy.
KUNTARAHOITUS OYJ
Kuntarahoitus on kuntien, Kevan
ja Suomen valtion omist ama
yksi Suomen suurimmista
luottolaitoksista. Yhtiön tavoitteena on varmistaa kuntasektorille edulliset rahoituspalvelut,
toimia tehokkaasti ja kasvaa
kannattavasti.
Kuntarahoituksen kansainvälinen
luottoluokitus on paras mahdollinen
A A A - sama kuin Suomen
valtiolla.
www.kuntarahoitus.fi
19
Lehtiojan palvelutalon ensimmäiseen vaiheeseen valmistuu 90 asuntoa. Talo lämpiää pääosin maalämmöllä.
Lehtioja on Lahden Talojen
historian suurin hanke
Myös Salinmäen palvelukoti on energiatehokas
Lahden Talojen historian suurin rakennushanke on hyvällä alulla Lahden Kilpiäisissä. Kyse on Lehtiojan palvelutalosta, johon valmistuu kahdessa vaiheessa
yhteensä 190 vanhusten palveluasuntoa.
Ensimmäisessä vaiheessa valmistuu viiteen kerrokseen 90 asuntoa. Ensimmäisen vaiheen jatkoksi rakennettavassa toisessa vaiheessa asuntoja valmistuu vielä sata lisää.
Ensimmäisen vaiheen kokonaiskustannukset ovat noin 19 miljoonaa euroa.
20
Niihin on saatu Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) erityisryhmien
investointiavustusta 5,9 miljoonaa ja korkotukilainaa 9,6 miljoonaa euroa.
Uudet, modernit palveluasunnot helpottavat vanhusten asumispalveluiden
haasteellista tilannetta korvaamalla ensisijaisesti Harjukadun laitospaikkoja. Palvelutalo on suunniteltu tiiviissä yhteistyössä Lahden kaupungin kanssa, ja se
vuokrataan kaupungin sosiaali- ja terveystoimelle.
Rakennushankkeen pääurakoitsija on
Skanska. Ensimmäinen vaihe valmistuu
vuoden 2013 loppuun mennessä. Toisen
vaiheen rakennustöiden arvioidaan alkavan toukokuussa 2013 ja valmistuvan alkuvuonna 2015.
Hieman ennen kuin Lehtiojan palvelutalon rakennustyöt alkoivat, valmistui
Mäntsäläntielle kehitysvammaisten asumispalveluja ja päivätoimintaa tarjoava Salinmäen palvelukoti. Palvelukoti li-
PALVELUASUMINEN
”Edessä isoja
haasteita”
Salinmäen palvelukoti on liitetty kaukolämpöön, mutta tilojen viilennyksessä hyödynnetään maalämpökaivoja.
säsi kehitysvammaisten asumispaikkoja
Lahdessa. Lisäksi se tukee toimintalinjaa,
jolla kehitysvammaisten asumispalvelut
keskitetään Lahdessa kaupungin omaksi
palvelutarjonnaksi.
Salinmäen palvelukodissa on yhdessä
kerroksessa 18 kehitysvammaisten palveluasuntoa sekä aamu- ja iltapäivätoiminnan tilat 40 erityisoppilaalle. Palveluasunnot ovat kahdessa yhdeksän asunnon ryhmäkodissa, joissa molemmissa on lisäksi
asukkaiden yhteinen oleskelutila.
Lahdessa on paljon nuoria, asunnon tarpeessa olevia kehitysvammaisia. Salinmäen palvelukodissa he voivat harjoitella
taitoja, joita tarvitsevat voidakseen asua
myöhemmin yksilöllisemmin.
Salinmäessä järjestetään myös kehitysvammaisten loma-ajan toimintaa sekä tilapäishoitoa. Palvelukoti on vuokrat-
tu Lahden kaupungin sosiaali- ja terveystoimelle.
Molemmat kohteet jatkavat energiatehokasta rakentamistapaa, jota Lahden Talot
on toteuttanut viime vuosien uudishankkeissaan. Lehtiojan palvelutalo lämpiää
pääosin maalämmöllä, Salinmäen palvelukoti on liitetty kaukolämpöön, mutta
tilojen viilennyksessä hyödynnetään maalämpökaivoja.
– Lahden Talot selvittää aina uusissa rakennushankkeissa mahdollisuudet
hyödyntää uusiutuvia energialähteitä, sillä hyvä energiatehokkuus on pitkällä aikavälillä sekä yhtiön että käyttäjien etu,
sanoo Lahden Talojen toimitusjohtaja
Juhani­ Jokelainen. – Energiatehokkailla
taloilla Lahden Talot tuo oman panoksensa Lahden kehittämiseksi Green Cityksi.
Vanhusten palveluasumisen kysymyksissä Lahti on isojen haasteiden edessä. Kaupunki ikääntyy nopeasti ja on jo nyt Suomen suurten kaupunkien ikääntyneimpiä.
Vanhusten asumispalveluista tarpeeseen
nähden liian suuri osa on laitoksissa; laitoksiin on sijoitettu paljon sellaisia vanhuksia, jotka pystyisivät asumaan tehostetun
palveluasumisen yksiköissä.
– Lehtiojan palvelutalon merkitys on
olennainen, sillä se korvaa raskaan laitoshoidon paikkoja. Lisäksi se on suunniteltu
niin, että siellä ikääntynyt voi asua elämänsä loppuun asti, sanoo Lahden kaupungin
vanhusten palvelujen ja kuntoutuksen johtaja Ismo Rautiainen.
Lehtiojan palvelutalo ei kuitenkaan yksinään vastaa haasteeseen. Vuoteen 2020
mennessä Lahteen tarvitaan vuosittain 20–
40 ja sen jälkeen 40–60 uutta vanhusten
palveluasuntoa.
Rautiainen pitää vaarana, että ikääntyneille tuotetaan koko ajan samantyyppisiä
asumisratkaisuja. Toiminnan kannalta on
tärkeää, että asumispalveluita tuottavat
yksiköt ovat riittävän isoja, mutta ne eivät
saa olla liian isoja.
– Soisin, että
ikääntyvä väestö voisi asua eri
puolilla kaupunkia, omilla kotikulmillaan muun
väestön keskuudessa. Yhteistyöhön Lahden Talojen kanssa olen
erittäin tyytyväinen. Odotan, että
alan toimijat aina
kaavoituksesta
lähtien keskinäisessä yhteistyössään löytävät uuIsmo Rautiainen
sia ratkaisuja!
Ratkaisu taloyhtiöihin
dealerlogo
+
yhteystiedot
Lukkoässä Oy
Aleksanterinkatu 3, 15110 LAHTI
Puh. (03) 752 6205
Keskuskatu 9, 15870 HOLLOLA
Puh. (03) 780 5205
MA-TO 8–17 • PE 8 –16 • LA Suljettu
21
ENERGIATEHOKKUUS
Asuntorakentamisessa näkökulma
Energiatehokkuudesta
elinkaaritehokkuuteen
Suomalaisessa asuntorakentamisessa energiatehokkuus ei vielä toteudu parhaalla mahdollisella tavalla. Käytettävät rakenneratkaisut
alkavat kyllä olla energiatehokkaita, mutta toisinaan energiansäästön nimissä rakennuksen energiankulutusta saatetaan jopa nostaa.
Tämä johtuu siitä, että säästöjä haetaan teknologiapainotteisesti – ja
teknologia toimii sähköllä.
Näin kertoo Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) kehittämisarkkitehti Sampo Vallius. Hän istuu energiatehokkaan rakentamisen näköalapaikalla, kulkevathan useimmat ARAan tulevat hankehakemukset hänen käsiensä kautta. Lisäksi Vallius on mukana käytännössä kaikissa energia-asioita koskevissa ARAn kehittämishankkeissa.
– En ole kovin kirkasotsaisesti mukana pelkän energiatehokkuuden hypetyksessä. Mielestäni näkökulmaa pitäisi laajentaa elinkaaritehokkuuteen, johon kuuluvat muun muassa rakennuksen tavoitettavuus julkisilla kulkuvälineillä, käytetyt materiaalit ja ylläpitokulut.
Vuoden 2019 loppuun mennessä kaiken rakentamisen on oltava lähes
nollaenergiarakentamista. Kansallisesti tämä luultavasti tarkoittaa sitä, että rakenteiden on oltava passiivitalorakenteita ja energialähteiden uusiutuvia, esimerkiksi aurinkoenergiaa tai maalämpöä.
– Tavoite perustuu uskoon, että teknologia halpenee ja kehittyy,
Sampo Vallius sanoo.
Useimmat ARAan tuleva
hankehakemukset kulkevat
kehittämisarkkitehti Sampo
Valliuksen käsiensä kautta.
22
Lähes nollaenergiarakentamisen haasteellisia kohteita ovat toimistorakennukset; sen mukaan, minkä muotoinen rakennus on ja miten se sijoittuu tontille,
siitä voi olla jopa mahdotonta tehdä pian
voimaan tulevan energialuokituksen mukaista A-luokan rakennusta.
– Arkkitehtina minua kuitenkin surettaa, jos energiatehokkuusvaatimukset johtavat rakennusten muotomaailman köyhtymiseen. Lisäksi rakennuksia
ei hyvästä tahdosta huolimatta aina pystytä sijoittamaan energiatalouden kannalta parhaalla mahdollisella tavalla, koska kaavoitus laahaa jälkijunassa. Kaupunkikuvalliset ja energiataloudelliset tavoitteet ovat usein ristiriidassa keskenään.
Iso haaste ovat myös laatuvaatimukset, jotka energiatehokas rakentamistapa
asettaa rakentamisen laadulle. Vallius yhtyy professori Jouni Koiso-Kanttilan kri-
tiikkiin suomalaisesta rakennustavasta,
jossa työmaalla ei esimerkiksi suojata rakenteita sateelta. Kun kosteus yhdistyy
huolimattomasti tehtyyn tiivistämiseen,
seurauksena on hometalo.
– Nyt on laatutalkoiden aika. Rakentamisen laatuketjussa on varmistettava, ettei yksikään lenkki fuskaa ja aiheuta vahinkoa.
ARAn vuonna 2012 saamien hankehakemusten rakennukset sijoittuvat energialuokkiin A ja B. Energialuokat ovat kuitenkin uudistumassa, ja uudessa luokituksessa nykyisestä A:sta tulee C ja B:stä
puolestaan D.
Myös rakennuksen energiatehokkuusluku ja sen laskentatapa ovat muuttumassa. Nykyisestä ET-lukupohjaisesta laskennasta siirrytään E-lukuun, joka ottaa
huomioon myös talon käyttämän ener-
giamuodon eli primäärienergian lähteen.
Talo, joka ei rakenteiltaan ole huipputasoa, voi saada melko hyvän E-luvun, jos
sen energiantuotanto perustuu uusiutuviin energialähteisiin kuten maa- ja aurinkolämpöön. Passiivitalon luokkaa oleva rakenteet taas eivät yksin takaa hyvää
E-lukua, jos talon energialähteenä on esimerkiksi suora sähkö.
Haasteita riittää. Lahden Talojen asioi­
den Sampo Vallius arvioi olevan hyvällä mallilla.
– Yhtiössä on eteenpäin menevä ote,
ja sen hankkeet edustavat kehityksen eturintamaa. Kiinteistöjohtaja Eero Lukkarisella on hyvä tietämys, ja hän on utelias
ottamaan asioista selvää. Tämä uteliaisuus on onneksi höystetty sopivalla kriittisyydellä, jota sovelletaan myös yhtiön
hankkeisiin.
A-Kuivaus Oy
Vinssikatu 3,15700 Lahti puh.(03) 782 8091, fax (03) 7828093 gsm. 0400 418939
[email protected]
23
Lanssikadun talot
Europahouse Award 2012 -kilpailun tuomaristo ei painottanut talojen edistyksellistä energiatehokkuutta, minkä vuoksi
Lanssikadun matalaenergiatalot eivät sijoittuneet kilpailun kärkeen.
24
ENERGIATEHOKKUUS
saivat näkyvyyttä Europahouse-kilpailussa
Lahden Taloissa ollaan iloisia osallistumisesta Europahouse Award 2012 -kilpailuun, vaikka kilpailukohteena olleet Lanssikadun matalaenergiatalot eivät palkintosijoille yltäneetkään.
– Ei aina voi voittaa, sanoo kiinteistöjohtaja Eero Lukkarinen pilke silmäkulmassa. – Kilpailut ovat hyviä ja tärkeitä,
sillä niissä kohteet saavat näkyvyyttä ja
osallistujat voivat vertailla omia ratkaisujaan ja omaa onnistumistaan.
Lahden Taloissa päätettiin osallistua
kilpailuun, koska Lanssikadun matalaenergiatalot arvioitiin niin edistyksellisiksi, että niillä voisi olla mahdollisuuksia
menestyä kilpailussa. Kansallisella tasolla
talot pärjäsivätkin hienosti, sillä ne läpäisivät Suomen alkukarsinnan ja pääsivät
mukaan loppukilpailuun.
– Olisi kiva jo alun perin tietää, millä
kriteereillä kilpailun voittaja valitaan, Lukkarinen sanoo. – Tuomaristo ei jostakin
syystä ottanut huomioon Suomen luonnonoloja eikä vaatimuksia, joita ne asettavat rakentamisen energiatehokkuudelle. Olisipa kilpailussa ollut muitakin kategorioita, joissa olisi painotettu myös energiatehokkuutta! Lukkarinen sanoo.
Europahouse Award -kilpailun tuomariston äänivallattomana sihteerinä toiminut
ARA:n kehittämisarkkitehti Sampo Vallius
yhtyy Eero Lukkarisen ajatukseen.
– Tuomaristo painotti valinnoissaan
kohteiden yleistä arkkitehtonista laadukkuutta ja asuntojen muunneltavuutta,
jolloin edistyksellinen energiatehokkuus
ei nostanut muun muassa Lanssikatua ja
PuuEraa kärkeen. Olisi ollut hienoa palkita hankkeita useissa kategorioissa, mutta
nyt se ei ollut mahdollista.
Europahouse Award 2012 -kilpailun
ensimmäinen palkinto jaettiin kahden
hankkeen kesken. Sen saivat Marthashof
Berliinistä ja Ruotutorpankuja Helsingistä, joka on Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimiston ATT:n hanke. Lisäksi kilpailussa jaettiin kolme kunniamainintaa. Ne saivat Reiherintie (Laajasalon Kiinteistöt Oy ja ATT), Nelospesä
(Asuntosäätiön rakennuttajat) ja Fenixinrinne (ATT), jotka kaikki ovat helsinkiläisiä
asuinrakennushankkeita.­
Loppukilpailuun osallistui yhteensä kahdeksan asuinrakennushanketta, joista
kuusi oli Suomesta, yksi Saksasta ja yksi
Europahouse
• Noin 20 vuotta Suomessa, Hollannissa,
Saksassa ja Tanskassa toiminut säätiö.
• Edistää ympäristöä ja asuinrakennuksia, jotka ylläpitävät tasapainoa yhteisöllisyyden ja yksilön tarpeiden sekä toiveiden kanssa niin tänään kuin tulevaisuudessakin.
• Jakaa Europahouse Award -tunnustuspalkinnon ekologisesti kestävää, laadukasta ja kohtuuhintaista asumista edistävien, jo toteutettujen hankkeiden kesken.
• Vuoden 2012 Europahouse Award -kilpailu oli tarkoitettu 2010–2011 valmistuneille asuntokohteille.
• Kilpailun voittaja palkitaan 5 000,00 euron kannustuspalkkiolla.
• Edellisen kerran Europahouse Award
-kilpailu järjestettiin vuonna 2009.
Hollannista. Toinen energiatehokkuuteen
painottunut suomalaiskohde PuuEra oli
Vierumäelle toteutettu Heinolan kaupungin, Rakennusliike Reponen Oy:n, Koskisen Oy:n ja Versowood Oy:n puurakenteinen passiivienergiakerrostalo.
Europahouse Award -kilpailun tuomariston muodostivat asuntosuunnittelun professori Markku Hedman Suomesta,
arkkitehti Heinwillem De Boer Hollannista
ja arkkitehti Bert Ferro Fransen Tanskasta.
Hämeen kuljetusPiste
Päijät-Hämeen kokenein ympäristönhuolto
Palvelemme asiakkaita asuinkiinteistöissä, kaupan alalla, teollisuudessa ja
kunnissa. Meiltä saat kustannustehokkaat ja kattavat kierrätyksen ja
ympäristönhuollon palvelut aina yhtä ammattitaitoisesti.
Hämeen Kuljetuspiste
|
puh: 03 872 010
|
[email protected]
|
www.kuljetuspiste.com
25
ENERGIATEHOKKUUS
Perusparantamisen
keskiössä energiansäästö
1980-luvun kerrostaloon asennettiin poistoilman lämmön talteenotto
Kerinkalliossa sijaitsevan Kerinkallionkatu 15:n perusparannus on yksi esimerkki
Lahden Talojen aktiivisesta toiminnasta
kiinteistöjen energiatehokkuuden parantamisen eturintamassa. Hanke oli merkittävä, sillä Kerinkallionkatu 15 on ensimmäisiä lahtelaisia vanhoja kerrostaloja, joihin on asennettu poistoilman lämmön talteenottojärjestelmä.
Kerinkallionkatu 15 on rakennettu
vuonna 1985, mutta perusparannuksen
myötä siitä tuli lähes uuden veroinen. Talossa tehtiin lvis-saneerauksia, uusittiin
ikkunat ja asennettiin parvekelasitukset
sekä parannettiin rakennuksen yläpohjan
eristystä. Talon sisätilat perusparannettiin senioreille ja liikuntarajoitteisille soveltuvaksi muun muassa suurentamalla
asuntojen kylpyhuoneet invamitoitusten
mukaisiksi. Myös keittiöt ja huoneistojen
pinnat uusittiin.
Talossa on 52 asuntoa, joista 13 on
kaksioita ja 39 yksiöitä.
Perusparannuksen tavoitteena oli korjata
se epäkohta, että 1960–1980-luvun taloista ilmanvaihdon poistoilma menee kokonaan hukkaan. Tavoite toteutui: Kerinkallionkatu 15:een asennettiin hollolalaisen
Pamon Oy:n kehittämä poistoilman lämmön talteenottojärjestelmä, jonka talteen
ottama lämpö hyödynnetään käyttöveden
lämmitykseen ja yhteistilojen lattialämmitykseen.
Lämmön talteenottojärjestelmän kustannukset olivat noin 60 000 euroa. Investoinnin arvioidaan maksavan itsensä takaisin 7–8 vuodessa.
Tulevaisuudessa lämmön talteenottojärjestelmä asennetaan mahdollisuuksien
mukaan kaikkiin perusparannuskohteisiin, esimerkiksi Järvenpäänkatu 27:ään,
jota perusparannetaan parhaillaan.
Lahden Talot perusparantaa kiinteistöjään aktiivisesti. Korjaustoiminnalla ei haluta pelkästään lisätä asumismukavuutta,
26
Lahden kaupungin elinvoimaisuuspaketin tavoitteena oli vuosina 2010–2011 vaimentaa laman vaikutuksia Lahden seudun yrityksissä ja kasvattaa vientivetoista cleantech-liiketoimintaa. Paketin tukemista yritysverkostoista yksi keskittyi korjausrakentamiseen ja rakennusten energiatehokkuuteen.
Uusiutuvaa energiaa
ja energiansäästöä
Lahden Talot tarkastelee huolellisesti, voidaanko uudiskohteissa käyttää uusiutuvaa energialähdettä. Käytössä on tai käyttöön ollaan ottamassa seuraavia uusiutuvia energialähteitä:
• Aurinkokeräimet: Nikulankujan
rivitalot, Lanssikatu 3 ja 5, Hollolan palvelukoti Onnenkoto (rakenteilla)
• Ilma-vesilämpöpumppu:
Nikulankujan rivitalot
• Maalämpö: Lanssikatu 3 ja 5,
Lehtiojan palvelutalo (rakenteilla)
• Maalämpökaivoista otettava viilennys: Lanssikatu 3 ja 5, Salinmäen
palvelukoti
• Viilennys pohjavettä hyödyntämällä: Hollolan palvelukoti Onnenkoto
(rakenteilla)
Kerinkallionkatu 15 on ensimmäisiä lahtelaisia vanhoja kerrostaloja, joihin on asennettu poistoilman
lämmön talteenottojärjestelmä. Järjestelmän talteen
ottama lämpö hyödynnetään käyttöveden lämmitykseen ja yhteistilojen lattialämmitykseen.
vaan myös säästää energiaa parantamalla
rakennusten energiatehokkuutta. Lisäksi
jokaista perusparannusta suunniteltaessa tutkitaan tarkasti, voidaanko kohteessa käyttää uusiutuvia luonnonvaroja.
Kerinkallionkatu 15:n perusparannus
oli osa Lahden kaupungin ns. elinvoimaisuuspakettia, jolla muun muassa haettiin
toimintamalleja ja ratkaisuja kiinteistöjen
energiatehokkuuden parantamiseksi tehokkaasti ja järkevin kustannuksin.
Lahden Talot pyrkii vähentämään energiankulutusta useilla energiatehokkuustoimilla. Energiaa säästäviä toimenpiteitä,
ratkaisuja ja projekteja ovat muun muassa
seuraavat:
• Kiinteistöjen lämmityksen
kaukovalvonta
• Uudisrakennus- ja perusparannus kohteiden energiatehokkaat rakenteet ja rakenneratkaisut
• Lämmön talteenottojärjestelmien asentaminen mahdollisuuksien
mukaan myös perusparannuskohteisiin
• Energiaa säästävät hissit
• Liikkeentunnistimilla toimiva valaistus
• Asuntojen kotona-poissakytkimet
• Asuntojen vesikalusteiden
järjestelmällinen korjaaminen tai
uusiminen, ns. vesiprojekti
• Asukkaiden vedensäästökilpailu
:t
TV
ki
ik
l
Ta
0%
-1
en
hd
Ka
La
N
E
E
N
O
K
O
T
E
I
S
T
U
T
S
A
K
R
TA
ot
:n
Oy
as
i
ka
uk
lle
O
T
N
U
K
€
1
(norm. 59 €)
Elvytä vanha koneesi uuden veroiseksi!
Asentajamme poistaa turhat tiedostot, asentaa uudet päivitykset ja tarkistaa palomuurin sekä virustorjunnan.
Katso lisää todella kovia tarjouksia www.gigantti.fi/lahdentalot
Kaikki Norton-tietoturvaohjelmat
-50 %
GIGANTTI Lahti, Apilakatu 1
27
Tarjoukset voimassa vain Lahden Gigantissa Lahden Talot Oy:n asukkaille 31.10.2012 asti.
Tarjoustuotteita ja palveluita vain 1 kpl/asiakas. Kysy lisää, [email protected]
ENERGIATEHOKKUUS
Voitosta tiukka
kaksinkamppailu
Vedensäästökilpailu jatkuu myös vuonna 2013
tista vedenkulutustaan keskimäärin 4,8
litraa eli puolen ämpärillisen verran.
Sanna Nissinen ei pese astianpesukoneessa vajaita koneellisia.
Taistelu Lahden Talojen Suurin pudottaja -vedensäästökilpailun voitosta jatkui
tiukkana kilpailun toisella kolmanneksella touko–elokuussa. Elokuun lopussa kahta kärkisijaa pitivät samat kiinteistöt kuin
huhtikuussa, vain järjestys oli vaihtunut.
Lisäksi kärkikiinteistöt, Pajapellonkatu 6,
8, 10, 12 ja 14 sekä Ainonkatu 1, olivat käytännöllisesti katsoen tasoissa 18,9:n ja 18,7
prosentin kulutuspudotuksella.
Myös sijoilta 3–5 löytyivät elokuun lopussa samat kiinteistöt kuin keväälläkin,
mutta uudessa järjestyksessä. Neljänneltä
sijalta kolmanneksi oli kirinyt Kannaksenkatu 32 vajaan 16 prosentin vedensäästöllä ja viidenneltä sijalta neljänneksi Onnelantie 8 vajaan 13 prosentin vedensäästöllä. Sen sijaan Myllymäenkatu 4 ja 5 oli pudonnut kolmannelta sijalta viidenneksi,
vaikka sen säästöprosentti on varsin hyvä,
vajaat 12 prosentin.
Asukashallituksen ympäristötoimikunta
ja Lahden Talojen hallinto ovat päättäneet, että vedensäästökilpailua jatketaan
myös vuonna 2013. Suunnitelmissa on ja28
kaa kilpailukiinteistöt eri sarjoihin ja viilata sääntöjä, jotta kilpailusta saadaan vieläkin kiinnostavampi. Samalla mietitään
myös palkitsemismuotoja ja -kriteereitä.
– Kilpailu on saatu hyvään vauhtiin, joten
ei ole mitään syytä lopettaa sitä vuodenvaihteeseen, sanoo Lahden Talojen isännöintipäällikkö Matti Koskinen.
– Uskoakseni sekä asukkaat että me
täällä hallinnossa olemme oppineet tänä
vuonna paljon uutta, joten ensi vuonna
kilpailu vain paranee.
Moni kilpailukiinteistö näyttää innostuneen vedensäästöstä vasta toukokuussa, jolloin ensimmäiset väliaikatiedot julkistettiin. Tavoitteena olleeseen 10 prosentin kulutusvähennykseen oli huhtikuun lopussa päässyt neljä kiinteistöä –
elokuun lopussa jo yhdeksän kiinteistöä,
joiden lisäksi kaksi kiinteistöä oli hyvin
lähellä 10 prosentin vähennystavoitetta.
Vedensäästökilpailun kiinteistöt ovat
tammi–elokuussa kuluttaneet vettä 3,3
prosenttia vähemmän kuin vuonna 2011.
Asukastasolla vähennys tarkoittaa, että
jokainen asukas on vähentänyt vuorokau-
Vedensäästökilpailun toisella kolmanneksella kiinteistöjen asukaskohtaiset
vuorokautiset kulutuserot kasvoivat entisestään. Vähiten vettä kuluttavat Onnelantie 8:n asukkaat, joista jokainen on tänä vuonna pärjännyt vuorokauden keskimäärin 90 litralla. Suurimpien kuluttajien kyseenalaista mainetta kantoivat edelleen Ahtialanpolku 1:n asukkaat, joista jokainen keskimääräinen vuorokausikulutus on ollut 188 litraa.
Ahtialanpolulla kulutus on kuitenkin
hienoisessa laskussa: tänä vuonna veden
kulutus on laskenut vajaat kolme prosenttia viimevuotisesta.
Männistönrinteekatu 16:een, Timonkatu 5:een ja Aittapellonkatu 4:ään tieto vedensäästökilpailusta ei ilmeisesti ole
vielä kantautunut, koska näissä kohteissa on tänä vuonna kulutettu vettä 10–17
prosenttia enemmän kuin viime vuonna.
Kilpailun kokonaistavoitteena on vähintään 10 prosentin pudotus kilpailukiinteistöjen yhteenlasketussa vedenkulutuksessa. Tavoite jäänee saavuttamatta,
vaikka kulutus on vähentynyt entisestään
huhtikuun lopun jälkeen.
– Jos vedenkulutus vähenee samaa
vauhtia syys–joulukuussa, vuoden lopussa vähennys viime vuoden tasosta voi olla neljä prosenttia. Sekin on hyvä tulos,
olemmehan Hämeessä, missä toimeen
tartutaan verkkaisesti, isännöintipäällikkö Matti Koskinen sanoo.
Neljän prosentin kokonaisvähennykseen
uskoo myös ympäristötoimikunnan puheenjohtaja Ritva Kytönen. Hän odottaa
vuodenvaihteen tuloksia hieman kaksijakoisin tunnelmin.
– Osa kiinteistöistä on ottanut vedensäästön tosissaan, mutta osa lyönyt laimin. Tämä on hienoinen yllätys, vaikka
saattoi olla odotettavissakin. Kaiken kaikkiaan kilpailu on kuitenkin ollut onnistunut, ja ensi vuodeksi se vain paranee!
Kilpailukiinteistöjen (60 kpl) vedenkulutus vuonna 2012 tammi–elokuussa
Veden kokonaiskulutus litrat rakennuskuutiota (l/rm³) kohti ja litrat asukasta kohti vuorokaudessa (l/as/vrk) ja muutosprosentti vuoden alusta verrattuna vuoteen 2011. Litrat
asukasta kohti vuorokaudessa eivät ole tammi–elokuun kulutus, vaan koko vuodelle laskettu kulutusarvio.
Kilpailukiinteistön
nimi
Kulutus
Kulutus
Muutos %
l/rm³ l/as/vrk2011–2012
Pajapellonkatu 6, 8, 10, 12, 14
Ainonkatu 1
Kannaksenkatu 32
Onnelantie 8
Myllymäenkatu 4, 5
Vaaksakatu 2, 4, 6
Luiskakatu 2
Kauppakatu 42
Kaunisharjunpolku 3
Urpupolku 3, 5, 7
Pilkotunmäenkatu 9
Mukkulankatu 27
Vilanderinkatu 1,6, Isotarhankatu 1
Lapakatu 2
Aleksanterinkatu 29, Kauppakatu 3
Onnelantie 16
Huippukatu 2
Hollolankatu 3
Kuriirinkatu 1, Alokkaankatu 2
Torkonkatu, Rättärinkatu
Pohjoinen Liipolankatu 10, 12, 14
Ostoskatu 12
Pohjoinen Liipolankatu 16
Kaarlonkatu 2, 6, 13
Päivärinteenkatu 22–28
Kaviokatu 1
Hirsimetsäntie, Viherlaaksontie
Puotikatu 1, 2
Sykekatu 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18
Vasamakatu 9
Ahtialanpolku 1
Kumpukatu, 2, 4
Taapelikatu 12
Suitsikatu 11, 13
Katsastajankatu 17
Myllymäenkatu 9, 10
Ilveskatu 2, 4, 6
Metsäpellontie 26
Hyötilänkatu, Harjupellonkatu, Kylänalustankatu
Katajakatu 5
Ruolankatu 6, 8, 10, 12, 14
Sepänniemenkatu 2
Ristimäenkatu 3
Tarjantie 58
Kortepohjankatu 6
Rouvasmanni
Kaunisharjunpolku 1
Törmäkatu, Uotilankatu, Törmäpolku
Helkalankatu, Kallioistenkatu
Kaukasenkatu 2
Mukkulankatu 34
Erviänkatu 1, 3
Lautamiehenkatu 4
Vitikankatu 5
Pihtikatu 9
Loviisankatu 14
Ahtialanpolku 6
Männistönrinteenkatu 16
Timonkatu 5
Aittapellonkatu 4
359
253
305
291
389
465
395
423
375
394
355
363
454
424
271
301
374
291
436
364
354
375
287
346
424
319
388
436
308
387
470
513
376
502
443
455
337
437
480
385
436
454
495
335
449
480
383
426
401
572
432
420
442
416
489
304
450
428
526
429
126
124
120
90
121
157
130
153
145
154
114
146
119
134
151
113
145
130
109
129
130
149
129
143
152
136
156
135
141
148
188
166
154
150
141
126
146
158
128
132
144
143
135
170
124
157
157
151
150
144
118
119
141
152
151
121
150
170
185
185
-18,90 %
-18,70 %
-15,90 %
-12,80 %
-11,80 %
-11,30 %
-11,10 %
-11,00 %
-10,30 %
-9,40 %
-9,10 %
-8,50 %
-8,00 %
-7,60 %
-7,20 %
-7,00 %
-6,60 %
-6,40 %
-6,40 %
-5,90 %
-5,70 %
-5,20 %
-5,10 %
-5,00 %
-5,00 %
-4,30 %
-4,10 %
-3,80 %
-3,80 %
-2,80 %
-2,70 %
-2,60 %
-2,60 %
-2,40 %
-2,20 %
-2,20 %
-1,60 %
-1,30 %
-1,10 %
-1,10 %
-1,00 %
-0,90 %
-0,10 %
-0,10 %
0,10 %
0,10 %
0,20 %
0,60 %
0,80 %
0,80 %
1,10 %
1,70 %
1,70 %
1,70 %
1,80 %
2,70 %
5,30 %
10,70 %
13,40 %
17,00 %
Kaikkien kilpailukiinteistöjen
keskiarvo
400
141
-3,30 %
Korjauksilla ja
uudistuksilla
neljänneksen
vähennys
vedenkulutukseen
Lahden Talot on suitsinut vedenkulutusta
myös uusimalla ja korjaamalla wc-istuimia ja vesikalusteita vuodesta 2009 lähtien. Tämä vuoden kohteet mukaan lukien
ns. vesiprojektin mukaisia töitä on tehty
yli 2 200 asunnossa.­
Muutosten ansiosta kohdekiinteistöjen vedenkulutus on vähentynyt keskimäärin 24 prosenttia. Vesikalusteiden
kunnostaminen ja uusiminen ovat myös
merkittävästi vähentäneet lvi-huoltotöiden määrää, mikä on pienentänyt huoltomenoja.
Vedenkulutuksen vähentämiseksi on
esimerkiksi poistettu käytöstä vanhoja
wc-istuimia, jotka kuluttivat yhdellä käyttökerralla yhdeksän litraa vettä. Niiden tilalle asennetut uudet istuimet kuluttavat
yhdellä käyttökerralla vettä vain 4,5 litraa.
Uudemmista wc-istuimista on vaihdettu täyttö- ja tyhjennysventtiilejä. Lisäksi on vaihdettu vanhoja suihkuja ja sekoittajia uusiin, virtaamiltaan vähemmän
vettä kuluttaviin.
Projektia jatketaan, kunnes kaikkien
kiinteistöjen vedenkulutus on saatu tavoitetasolle.
Vedenkulutuksen vähenemisen tuomat säästöt maksavat vesiprojektin
kustannukset takaisin keskimäärin 1,8
vuodessa.­
29
ENERGIATEHOKKUUS
Pajanpellonkadulla voitontahto korkealla:
Kyllä me voitamme!
Suurin pudottaja -vedensäästökilpailun
kärkisijaa pitävässä Pajapellonkatu 6, 8,
10, 12 ja 14:ssä tieto kilpailun johtopaikasta otettiin riemuiten vastaan.
– Nyt pannaan vielä paremmaksi, kyllä
me voitamme! Talven tullen vettä varmasti säästyykin helpommin kuin kesällä, arvioi Regina Borg.
Myös Sanna ja Mika Nissinen uskovat voittoon. – Kesällä meinasi välillä tulla epäilys, kun näki vesiletkujen kiemurtelevan pitkin pihaa, Sanna Nissinen tunnustaa.
ta ei synny turhia nurinoita.
Ainonkadulla vedensäästökilpailun vetovastuu on ollut Konoilalla. – Kasvatamme pihalla omaksi iloksemme tilliä, persiljaa ja sen sellaista. Hankin rännien syöksytorvien alle paljut, joihin kertyneellä sadevedellä kastelemme yrttimaatamme.
Lisäksi Konoila on kannustanut asukkaita hankkimaan pesuvateja ja peseytymään saunassa pesuvatiin lasketulla vedellä eikä tavalliseen tapaan suihkun alla.
– Siinäkin säästyy paljon vettä, hän laskee.
Sanna Nissisen suloinen Casimir-poika säästää
vettä juomalla maitoa aina kun mahdollista.
Pajapellonkadun asukkailla ei edelleenkään ole ollut yhteistä vedensäästöstrategiaa, vaan jokainen on käyttänyt vettä
niin kuin on parhaaksi nähnyt. Kevään hyvistä väliaikatuloksista kaikki toki olivat
iloisia, ja moni on saattanut niiden innoittamana tsempata vedensäästössä.
– Meillä pestään pyykkiä kaksi kertaa
viikossa, ja saunassa ja suihkussa käydään säästeliäästi, kertoo Jenna Hämäläinen.
– Kesällä pidimme kastelukannua rännin alla ja kastelimme pihan kasveja kannuun kertyneellä sadevedellä.
Jenna Hämäläinen ei juoksuta hanasta vettä saadakseen kylmää juomavettä, vaan pitää jääkaapissa
täysinäisiä vesipulloja.
Ainonkatu 1:ssä, joka oli elokuun lopun
väliaikatilastoissa niukasti kakkosena, kilpailun tiukkaan kärkitaistoon suhtaudutaan rauhallisemmin. – Täytyy koittaa vielä likistää vähän, sanoo Martti Konoila. –
Lopputulosta en kuitenkaan veikkaile, jot-
E N E RG
SAMSUNG LED
Maailman suurimman LED-valmistajan tuotteet suoraan maahantuojalta.
LED-lamppujen etuja
Syttyvät heti
Toimivat pakkasessa
Suuri valoteho
Miellyttävä värisävy
Hyvä värintoisto
30
IAN
SÄ ÄSTÖ -
Kannustaminen vedensäästöön ja palkitseminen virittävät Pajapellonkadulla vilkasta keskustelua. Mika Nissisen mielestä eniten vettä säästäneiden kiinteistöjen pitäisi saada jokin palkinto myös siinä tapauksessa, ettei 10 prosentin kokonaissäästötavoite toteudu. Palkinto kannustaisi jatkamaan säästämistä myös ensi vuonna, jolloin vedensäästökilpailun on
määrä jatkua.
– Sekin kannustaisi, jos kiinteistön ilmoitustaulun väliaikatiedoissa kerrottaisiin, millä sijalla kiinteistö on kilpailussa.
Nyt sitä ei ole kerrottu, hän ihmettelee.
Eniten vettä säästäneille kiinteistöille alun perin kaavaillut palkinnot – reilut hyvitykset yhden kuukauden vuokrasta – saavat asukkaiden yksimielisen hyväksynnän.
– Mutta kilpailun säännöt pitää laittaa
uusiksi, Mika Nissinen sanoo.
80 %
Samsung Ledien myynnin
Pohjoismaissa ja Virossa hoitaa:
Lem-Kem Oy
puh. 0207 549 400
www.lemkem.fi
Tilaa esite: [email protected]
www.lemkem.fi | www.samsungled.com
Lahden Talot on haastanut asukkaat
säästämään vettä. Mutta kuinka on Lahden Talojen henkilöstön vedenkulutuksen
laita? Lotraako henkilöstö vettä vai yrittääkö käyttää sitä säästeliäästi?
Tämänkertaiseen vedensäästögallupiin haastattelimme Lahden Talojen henkilöstön edustajia, jotka edustavat sekä
ylintä johtoa, kiinteistöyksikköä että asiakaspalvelua. Hallintojohtaja Pertti Me-
renluodon työhön kuuluu muun muassa vuokrien laskeminen, ja asuntosihteeri Katri Helminen etsii asiakkaille sopivia
asuntoja ja vuokrasopimuksia. Isännöitsijä Ville Jäntin käsialaa on Lahden Talojen ensimmäinen ympäristöohjelma. Projekti-insinööri Jouni Könönen puolestaan
vetää uudisrakennus- ja perusparannusprojekteja, joiden yhtenä tärkeänä tavoitteena on energiankulutuksen minimointi.
Pertti Merenluoto:
Katri Helminen:
1. En lotraa, enkä myöskään pihtaa, olen
melko tavallinen vedenkäyttäjä.
2. Koska asun vaimoni kanssa kaksin
kerrostalossa, veden käyttö on normaalia taloudenpitoon liittyvää: tiskien pesu
astianpesukoneella, pyykit jne. Aiemmat
asumiskokemukseni ovat omakotitalosta, jossa kulutus tippui radikaalisti, kun
lapset muuttivat pois kotoa opiskelemaan (kulutus tipahti selvästi yli puolella).
Toinen omakotitalon kulutukseen vaikuttava asia oli pihan ja pensaiden kastelun
järkeistäminen.
3. Nykytilanteessa en pysty merkittävästi
vähentämään kulutustani.
4. Jaksaisin kyllä kantaa vettä kaivosta,
mutta kyllä tilanne saattaisi ajan mittaan
”puuduttaa”. Veden kannosta on kokemuksia mökkireissuilta suvun mökille Pieksämäelle. Siellä ovat perinteisen
mökkimukavuudet: kantovesi ja ulkohuussi.
1. Voin vastata rehellisesti, että en
ole lotraaja, mutta en myöskään
pihtaa.
2. Hampaita pestessäni en sulje
vesihanaa välillä, mutta yritän tässäkin parantaa tapani. Hiukset pesen nopeasti lavuaarissa.
3. Lapsiperheessä pyykinpesua
on paljon. Meillä pyörii kone melkein joka päivä, eikä kone ole aina aivan täysi, eli tässä voisi olla
säästökohde.
4. Kyllä kantaisin, mutta onneksi
ei tarvitse! Joskus rantasaunaan
olen joutunut vesiä kantamaan.
Näitä kysyimme:
1. Kriittinen itsearvio: Lotraatko vettä
vai pihtaatko sen käytössä?
2.Miten tämä näkyy tavassasi
käyttää vettä?
3.Mistä voisit helpoiten vähentää
vuorokautista vedenkulutustasi?
4. Jaksaisitko kantaa kaiken päivittäin käyttämäsi veden esimerkiksi kaivosta sisälle? Joudutko koskaan tekemään niin?
:
äästögallup
?
tä
t
e
v
o
k
t
a
a
t
pih
i
a
v
o
k
t
a
a
Lotr
vedens
Henkilöstön
Ville Jäntti:
Jouni Könönen:
1. Veden käyttöni on ns. normaalia veden kulutusta päivittäin; en tuhlaa, mutta en myöskään pihistele vedenkäyttöäni.
2. Olen laittanut kotona suihkuihin ja hanoihin samat esimerkiksi veden virtaamaan vaikuttavat komponentit, joita käytämme Lahden Talojen kiinteistöjen vedensäästöprojektissa.
3. Vedenkulutukseni ei mielestäni ole tuhlaavaa, joten en
vähentäisi tämänhetkistä kulutustani.
4. Jaksan kantaa käyttämäni veden kaivosta sisälle. En
joudu kantamaan vettä sisälle tänä päivänä, mutta olen
kyllä lapsena kantanut vuosia veden sisään.
1. Pyrin välttämään lotraamista.
2. En jätä hanaa valumaan tiskatessa ja pesukoneessa pesen pyykit mahdollisuuksien mukaan
vettä säästävillä pikaohjelmilla.
3. Pesemällä vain täysiä koneellisia pyykkiä.
4. Jaksaisin, mutta onneksi vain harvoin – käytännössä kesämökillä – niin täytyy tehdä.
31
Timo Hiltunen aloittaa työt aamukuudelta, vaikka
hänen työaikansa virallisesti alkaakin vasta seitsemältä. – Keskustassa pitää tietyt asiat olla tehty
kahdeksaan mennessä, hän perustelee aikatauluaan
– Tämä on asiakaspalvelutyötä. Varsinkin ikääntyneille asukkaille teen
ylimääräisiä asioita, sillä se luo hyviä suhteita ja pitää asukkaat tyytyväisinä.
Venymiskyvyllä lienee osuutensa siihen, että kahtena vuonna Hiltunen on saanut parhaimmat pisteet Lahden Talojen kiinteistönhoitajien keskinäisessä pisteytyksessä. Hän esimerkiksi aloittaa työt aamukuudelta, vaikka kiinteistönhoitajan työaika virallisesti alkaa vasta seitsemältä.
– Keskustassa pitää tietyt asiat olla tehty kahdeksaan mennessä,
hän perustelee aikatauluaan.
Myös sitä Hiltunen pitää tärkeänä, että asukkaiden pyytämät korjaukset ja muut työmääräykset hoidetaan nopeasti. Hän kuitenkin toivoo asukkaiden ymmärtävän, etteivät asiat sentään aivan sormia napsauttamalla tapahdu.
– Ja on kaikille hyväksi, että jokainen itse toimittaa omat tarpeettomat tavaransa sinne, minne pitääkin. Ei ole ilmaista, että roskakatoksista tai kellarin käytäviltä pitää kuljettaa hylkytavaraa pois, Hiltunen sanoo.
Postimies
ja poliisi,
sosiaalityöntekijä
ja kuunteluoppilas
Kiinteistönhoitajan työtä ei voi väittää ainakaan yksitoikkoiseksi. Erään työpäivän päätteeksi Lahden Talojen isännöintipäällikkö Matti Koskinen soitti Lassila & Tikanoja
Oyj:n kiinteistönhoitajalle Timo Hiltuselle ja kertoi, että
tämän hoitaman keskustakiinteistön pihalta oli varastettu polkupyörä. Kiinteistössä olivat valvontakamerat, joten
Hiltunen katsoi kameran videot läpi. Videolla näkyi, kuinka
kuuden hengen poikaporukka otti pyörän – edes lukitus ei
estänyt varkautta. Hiltunen teki lähialueille nopean kierroksen, löysi polkupyörän ja palautti sen omistajalleen.
Tapauksen päätteeksi Matti Koskinen ja Timo Hiltunen
joivat kiitollisen asukkaan tarjoamat wienerikahvit.
Kerran taas erään kiinteistön miesasukas soitti Hiltuselle ja kysyi, voisiko tämä tulla auttamaan, kun naiset eivät
suostu lähtemään pois asunnosta. Hiltunen hieman ihmetteli, mistä oli kysymys, ja pyysi varmuuden vuoksi työkaverin avukseen naisia häätämään. Kaksissa miehin kiinteistönhoitajat menivät asuntoon, mutta eivät nähneet yhtään
naista. Asukas selitti, että muut olivat lähteneet karkuun,
mutta yksi oli vielä vaatehuoneessa. Kurkistus vaatehuoneeseen, ja sieltähän se hyllyltä löytyi – nimittäin tekojalka!
Postimies, poliisi, sosiaalityöntekijä, toisinaan jopa kuunteluoppilas, Timo Hiltunen luettelee kiinteistönhoitajan eri
rooleja.­
32
Timo Hiltunen on pidetty kiinteistönhoitaja. Niissä kiinteistöissä, joista Hiltunen on työjärjestelyiden vuoksi siirretty muualle, asukkaat ovat olleet harmissaan siirrosta.
KIINTEISTÖNHOITO
Ritaniemenkatu 5:n
siisteys
saa kehuja sekä talon
asukkailta että vierailta
Ritaniemenkatu 5:ssä on viime vuosina
nähty monenlaista kiinteistönhoitoa ja
-hoitajaa. Viime kilpailutuksen ja huoltofirman vaihdoksen jälkeen kiinteistönhoito on jälleen toiminut moitteettomasti. Kun asukkaatkin ovat aktiivisia ja talkoohengessä pitävät paikkoja kunnossa,
kehuja pihan siisteydestä tulee vierailtakin ihmisiltä.
Nykyisen kiinteistönhoitajan, LK Kiinteistöpalveluiden Petteri Metson työn jäljestä Ritaniemenkatu 5:n asukkaat ovat
saaneet nauttia viime keväästä lähtien.
Asukastoimikunnan puheenjohtaja Jorma
Mattila ja sihteeri Lauri Säynätkari toivovat hartaasti, ettei hyvää kiinteistönhoitajaa hevin vaihdettaisi.
– Hän on pätevä kaveri, joka hoitaa
hommat, Mattila kehuu. – Kesäajan kokemukset ovat hyviä, talvesta ja lumitöistähän emme vielä tiedä.
Kiinteistönhoitajan tärkeimmäksi ominaisuudeksi asukastoimikunnan nokkamiehet nostavat tavoitettavuuden: ei tarvitse jatkuvasti pyöriä nurkissa tai seisoskella pihalla, kunhan on puhelimitse
tavoitettavissa. Kiinteistönhoitajan pitää
osata keskustella asioista, mutta mukavaa luonnetta enemmän asukkaat arvostavat ammattitaitoa.
– Talvella on tärkeää tehdä lumityöt
hyvin, mutta hissit ja sähköovet on pidettävä kunnossa ympäri vuoden, jotta rollaattoria tai pyörätuolia käyttävät pääsevät kulkemaan, Lauri Säynätkari sanoo.
Yksi kiinteistönhoitaja ei voi olla joka
paikassa samanaikaisesti, Jorma Mattila
muistuttaa. Kun lumitöitä tehdään täällä,
toiset paikat saavat odottaa.
– Olisi hyvä, ettei yksi ja sama kiinteistö olisi aina lumityökierroksen ensimmäinen ja jokin toinen vastaavasti aina se
viimeinen, vaan aurausjärjestystä vaihdeltaisiin.
Ritaniemenkatu 5:n asukkaat ovat talkoilla muun muassa maalanneet pihan kalusteita ja aidanteita. – Noita
pensaita haluaisimme karsia, jos vain isännöitsijä antaa luvan, sanovat asukastoimikunnan puheenjohtaja Jorma Mattila (vas.) ja sihteeri Lauri Säynätkari.
Kiinteistönhoitajan työ on asiakaspalveluammatti.
– Pitää olla palveluhenkinen eikä mikään tuppisuu.
Iäkkäitä asukkaita on hyvä auttaa sellaisissakin
asioissa, jotka eivät kiinteistönhoitajalle välttämättä
kuuluisi, Petteri Metso sanoo.
Petteri Metso vastaa Mukkulassa neljän
Lahden Talojen kerrostalokohteen kiinteistönhoidosta. Joka kohteessa hän käy
lähes päivittäin.
– Aluehuoltomiesmalli on hyvä. Kun
kohteet sijaitsevat lähellä toisiaan, aikaa
ei kulu siirtymiseen paikasta toiseen ja
työt saa hoidetuksi järkevästi.
Kiinteistönhoitajalle mukavimpia
kohteita ovat Ritaniemenkatu 5:n kaltaiset kohteet, jossa asukkaat ovat aktiivisia. – Se innostaa tekemään työt hyvin,
Metso kertoo.
Asukkaat taas pelkäävät, että huoltofirmat kasaavat yhdelle kiinteistönhoitajalle liikaa töitä. – Jos kohteita on liikaa,
töitä ei pysty tekemään hyvin, ja se syö
motivaatiota, Jorma Mattila sanoo.
Aluehuoltomiesmallia myös Mattila
ja Säynätkari kiittävät. – Kun yksi ja sama mies hoitaa talon asioita, talo ja paikat tulevat hänelle tutuiksi, mikä varmasti heijastuu työn jälkeen. Ja kun työt hoituvat hyvin, me asukkaat saatamme toisinaan tarjota kiinteistönhoitajalle pullakahvit, Lauri Säynätkari sanoo.
33
KIINTEISTÖNHOITO
Porraskäytävän yleisilmeen on oltava
silmälle
siisti
Porraskäytävien sisääntuloaulat
Aleksanterinkatu 29:ssä siivotaan
päivittäin, portaat kaksi kertaa
viikossa. Tuija Reijun mielestä rytmi
on sopiva.
Tuija Reiju pitää tärkeänä, että kerrostalon
porraskäytävän yleisilme on silmälle siisti.
ISS Palveluiden siivooja Tuija Reiju on
aloittanut päivittäisen siivousurakkansa Lahden keskustassa Aleksanterinkatu
29:ssa. Porraskäytävän ulko-oven takana
hurisee Lahden pääkadun liikenne, mutta
kostean syyssään ansiosta katupölystä ei
ole liiemmin haittaa.
– Kun keväällä aloitin tässä talossa,
porraskäytävässä oli usein paljon pölyä.
Aina kun ulko-ovi avattiin, sitä pääsi sisälle, Reiju kertoo.
Kesällä ja syksyllä pölyä tulee paljon
vähemmän. Kun Aleksanterinkatu 29:ssä
Reijun havaintojen mukaan vielä asuu
siistiä väkeä, talo on siivoojalle mieluinen kohde.
Päivittäinen siivous hoituu noin 2,5
tunnissa. – Vuodenajat voivat vaikuttaa
siivoojan työhön huomattavastikin. Koska aloitin täällä vasta keväällä, talviaika
on vielä arvoitus, Reiju sanoo.
Aleksanterinkatu 29:ssä on viisi kerrosta
ja neljä porraskäytävää. Tuija Reiju aloittaa talon siivoustyöt joka päivä puolen
päivän tienoissa, johon mennessä hän vapautuu edellisestä siivouskohteestaan.
Porraskäytävien sisääntuloaulat Aleksanterinkatu 29:ssä siivotaan päivittäin, portaat kaksi kertaa viikossa. Talon yläkerrassa sijaitsevien saunojen pesu on ohjelmassa kerran viikossa ja varastotilojen
kaksi kertaa kuukaudessa.
– Muuta – esimerkiksi seinien pyyhkimistä tai ovilasien pesua – teen tarpeen
mukaan; tässä työssä täytyy aina katsella ympärilleen ns. sillä silmällä. Pidän tärkeänä, ettei kerrostalon porraskäytävässä
ole roskia ja että yleisilme on silmälle siisti, Reiju kertoo.
Tuija Reijulla on pitkä kokemus siivoojan
työstä. Vuosien saatossa hän on nähnyt,
että kerrostalojen siisteys vaihtelee eikä
siisti ilme perustu pelkästään roskattomuuteen tai pölyttömyyteen, vaan myös
esimerkiksi seinien maalipinta vaikuttaa
merkittävästi yleisilmeeseen.
Ammattisiivoojalta Aleksanterinkatu
29:n yhden sisääntuloaulan siivous käy
käden käänteessä. Reiju pitää siivoojan
työn vapaudesta ja itsenäisyydestä. – Kukaan ei kulje selän takana! hän naurahtaa, kerää työvälineet ja siirtyy seuraavaan porraskäytävään.
34
Kiinteistönhoidon
aluehuoltomiesmalli
Kiinteistösiivouksen
aluesiivoojamalli
Lahden Talojen kiinteistönhoidon aluehuoltomiesmallissa toisiaan lähellä sijaitsevilla kiinteistöillä on oma nimetty aluehuoltomiehensä. Hän hoitaa kiinteistöjen huoltotehtäviä kokopäiväisesti, eikä hänellä ole lupa toimia työnantajayrityksensä muissa kohteissa.
Lahden Talojen kiinteistösiivous perustuu aluesiivoojamalliin, jossa toisiaan lähellä sijaitsevilla kiinteistöillä on oma nimetty siivoojansa.
Lahden Talojen kiinteistötarkastaja (ent. kiinteistönhoidon ohjaaja) tekee kiinteistöihin säännöllisiä tarkastuskäyntejä, ns. teknisiä tarkastuksia. Käynneillä
hän tarpeen mukaan opastaa aluehuoltomiestä sekä tarkastaa, että kiinteistönhuoltoyritys on hoitanut vastuulleen kuuluvat tehtävät. Havaintonsa kiinteistötarkastaja kirjaa sähköiseen seurantajärjestelmään. Lisäksi isännöitsijät tekevät ns. päivittäistarkastuksia; myös nämä tarkastuskäynnit kirjataan sähköiseen seurantajärjestelmään.
Kiinteistösiivouksen aluemallissa kiinteistöjen normaali ylläpitosiivous sisältää myös lattioiden puhdistushoidon 1–4 kertaa vuodessa ja porrashuoneiden ikkunoiden pesun kerran vuodessa.
Jokaisesta tarkastuskerrasta tietojärjestelmään kirjautuvat kiinteistönhuoltoyrityksen ja aluehuoltomiehen suoritustason mukaiset laatupisteet. Parhaat pisteet saavuttaneet yhtiöt ja huoltomiehet palkitaan vuosittain.
Teknisen tarkastajan jokaisesta tarkastuskerrasta tietojärjestelmään kirjautuvat siivousyrityksen ja
aluesiivoojan suoritustason mukaiset laatupisteet.
Tulevaisuudessa parhaat pisteet saavuttaneet yritykset palkitaan vuosittain.
Kiinteistönhuoltoyritysten ja aluehuoltomiesten laatupisteytykseen on vastikään otettu teknisen laadun rinnalle asukastyytyväisyys.
Esille tulleet ongelmat ja erityispiirteet ratkotaan Lahden Talojen ja kiinteistönhuoltoyritysten säännöllisissä seurantapalavereissa, joihin osallistuvat kiinteistön isännöitsijä, kiinteistötarkastaja ja kiinteistönhuoltoyritysten työnjohto.
Lahden Talot järjestää kiinteistönhuoltoyrityksille ja aluehuoltomiehille vuosittain muutaman kiinteistöpäivän, joissa aluehuoltomiehiä koulutetaan ja heille
annetaan tietoa kiinteistönhoidon laadunvarmistuksesta. Maaliskuun kiinteistöpäivässä julkistetaan ja palkitaan vuoden huoltomies ja vuoden kiinteistönhuoltoyritys.
Siivousyritykset täyttävät kiinteistön huoltokirjaan
ne tehtävät, joiden toteutumista tekninen tarkastaja
ja isännöitsijä seuraavat.
Esille tulleet ongelmat ja erityispiirteet ratkotaan
Lahden Talojen ja siivousyritysten säännöllisissä
seurantapalavereissa, joihin osallistuvat kiinteistön
isännöitsijä, kiinteistötarkastaja ja siivousyrityksen
työnjohto.
Siivousyrityksen ja aluesiivoojan laatupisteytykseen
on vastikään otettu teknisen laadun rinnalle asukastyytyväisyys.
sken
n vastanneiden ke
ia
t
t
r
o
k
ja
h
la
e
lm
o
arvottiin k
skyselyy
Asiakastyytyväisyy
n Lahden
ouksen laatua koskevaa
Kiinteistönhoidon ja siiv
n kesken
ide
tutkimukseen vastanne
Talojen asukastyytyväisyys
a. Lahjatej
oisia S-ryhmän lahjakort
arvottiin sadan euron arv
ä kolmas
sek
merus ja Mirva Immonen
kortin voittivat Kirsti Blo
dessä.
leh
ä hänen nimensä kerrotaan
henkilö, joka ei halua, ett
Onnea voittajille!
uksen tuloksista
Asukastyytyväisyystutkim
kasviestin seuraakerromme lähemmin Asu
vassa numerossa.
Parasta pintaan:
maalit, tapetit, laatat ja lattianpäällysteet kaikki kotiisi sisustamisen erikoisliikkeestä!
Lahti: Alavankatu 6, puh. (03) 467 2800 Palvelemme: ma–pe 8–19, la 9–15
35
”Yhtiöittäminen oli selväpiirteistä työtä,
joka palveli kaikkien etuja”
Konserniksi
hyvällä
fiiliksellä
Lahden Talojen yhtiöitysprosessi vuosina
2005–2007 sujui yhtiön hallituksessa varsin helposti, mutta teetti paljon työtä yhtiön operatiivisessa johdossa. Näin kertoo Juha Peltonen, joka toimi Lahden Talot
Oy:n hallituksen puheenjohtajana vuosina 2005–2009. Lahden Talojen uusi konsernirakenne otettiin käyttöön 1.9.2007.
– Minulle jäi prosessista hyvä fiilis. Se
oli selväpiirteistä työtä, jolla oli järkevät
perustelut ja sekä asukkaiden että Lahden kaupungin etuja palveleva tarkoitus.
Lahden Talojen yhtiörakenne
Lahden Talot Oy
• Vapaarahoitteiset asunnot
• Liikehuoneistot
Lahden Asunnot Oy
• Arava-asunnot
– Kilpiäisten palvelutalo oli päätetty rakentaa, ja oli nähtävissä, että palveluasuntojen rakentaminen alkaa kasvaa,
Peltonen muistelee. – Palvelutalojen rakennuttaminen ja vuokraaminen oli kuitenkin syytä keskittää omaan erilliseen
yhtiöönsä, jotta ei syntyisi käsitystä, että
tavallisten vuokra-asuntojen asukkaiden
rahaa käytetään palveluasuntoihin.
Juha Peltonen korostaa, ettei yhtiöittäminen ollut
Lahden kaupungin omistajaohjausta, vaan ajatus
syntyi yhtiön sisällä.
Yhtiöittäminen ei ollut Lahden kaupungin omistajaohjausta, vaan idean esitti
toimitusjohtaja Juhani Jokelainen. Vuoteen 2005 tultaessa Lahden kaupungin
vuokratalokiinteistöjen fuusiosta Lahden
Talot Oy:öön oli päästy yli ja toiminta oli
vakiintunut. Oli aika alkaa kehittää toimintaa. Kun asia oli mietitty valmiiksi, siitä informoitiin kaupunkia.
36
Keväällä 2006 Lahden Talojen hallitus ja
johto tekivät strategiamatkan, jonka aikana uutta yhtiörakennetta ideoitiin.
– Me puheenjohtajat, Juha Rostedt ja
minä, olimme tiukkoina, että mitään uusia hallintohimmeleitä ei rakenneta, Juha Peltonen kertoo. – Yhdessä toimitusjohtaja Jokelaisen kanssa hahmottelimme paperille yhtiörakenteen mallia, jonka seuraavana päivänä esittelimme muulle porukalle.
Prosessi eteni nopeasti ja työllisti operatiivista johtoa tiiviisti. Kysymys tasearvoista, joilla kiinteistökanta jyvitetään eri
yhtiöihin, oli mutkikas ja vaati perusteellisia laskelmia. Lisäksi Lahden Talot yhtiöityshankkeellaan toimi alansa edellä-
Lahden Talojen
hallituksen strategia­­matkalla keväällä 2006
puheenjohtajat Juha
Peltonen ja Juha Rostedt
sekä toimitusjohtaja
Juhani Jokelainen
hahmottelivat uuden
yhtiörakenteen mallin,
joka toteutui vain
pienin muutoksin.
Lahden
Palveluasunnot Oy
• Palvelutalot
• Muut erityisasunnot
kävijänä, joten se ei voinut ottaa mallia
mistään toisesta vuokrataloyhtiöstä, vaan
malli oli rakennettava itse. Sittemmin lahtelaista palvelutalojen ja erityisasuntojen
tuottamisen toimintamallia onkin alettu
kutsua Lahden malliksi.
Uusi konsernirakenne avasi näköaloja yhtiön omaan tuotekehitystoimintaan, johon Lahden Taloilla kokonsa puolesta oli
muutenkin mahdollisuudet. Yhtiöityksen
jälkeen vuonna 2008 konsernin strategiaan tehtiinkin pieni, mutta merkittävä
uudistus, kun siinä alettiin puhua Lahden
sijasta Lahden talousalueesta.
– Näin konsernille avautui mahdollisuus toimia koko Päijät-Hämeessä. Äskettäinhän tähän mahdollisuuteen on myös
tartuttu, kun Lahden Palveluasunnot on
alkanut rakennuttaa vanhusten palvelutaloa Hollolaan, Juha Peltonen huomauttaa.
– Omaa tuotekehitystä Lahden Talot
on toteuttanut myös rakennuttaessaan
Lanssikadun matalaenergiatalot. Toiminta rakennusten energiatehokkuuden parantamiseksi on myös valtakunnallisesti
merkittävää edelläkävijän työtä.
Joka päivä ja 40 vuotta
Lahden Talojen on menestyttävä joka päivä ja 40 vuoden ajanjaksolla – läpi vuosikymmenien.
Asukkaille kohtuuhintaisen asumisen tukipalveluineen on
toimittava joka päivä. Talojen rakentamisvaihe on kustannusten kannalta tärkeä saada onnistumaan. Mutta kuten tiedämme, rakennuksen elinkaaren aikana käyttökustannukset ovat
jopa rakennuskustannuksia merkittävämmässä roolissa.
Asukkaaksi tultaessa paljolti nettiin siirtynyt asunnon hakeminen on merkittävä tapahtuma tulevalle asukkaalle. Jokapäiväisessä asumisessa esimerkiksi isännöinnin, siivouksen ja
kiinteistönhuollon on toimittava. Jokaiselle asukkaalle asuminen on henkilökohtainen kokemus.
Asumisen laadusta meillä kaikilla on oma käsityksemme.
Yleisempää ja mitattavaa tietoa saadaan asiakaskyselyjen
avulla. Useimmat asukkaat ovat valmiita suosittelemaan tuttavilleen asumista Lahden Talojen asunnoissa!
Parannettavaakin riittää – esimerkiksi henkilöstön tavoitettavuudessa. Korjaustoimenpiteisiin on jo ryhdytty. Yhtiön
henkilöstö työskentelee herkeämättä, jotta asumisen laatu kohenisi muiden hyvien tai erinomaisten tulosten rinnalle.
Samalla kun on onnistuttava joka päivä tekemään asukkaat
tyytyväisiksi, on myös ajateltava huomista ja tulevia vuosikymmeniä. Jos taloja ei pidetä kunnossa, ne joudutan ajan
myötä remontoimaan kalliilla.
Korjausvelkaa ei saa päästää syntymään. On omistajan
Lahden kaupungin ja myös asukkaiden etu pitkällä tähtäimel-
YHTIÖ
lä, ettei peruskorjauksissa muhi
aikapommia. Tähän liittyy myös
otsikon ”40 vuotta.” Asumisen
kehittämis- ja rahoituskeskus
ARA:n korkotukilainojen takaisinmaksuaika on 41 vuotta.
Jos taloa peruskorjataan 100
prosentilla sen arvosta 40 vuoden aikajaksolla, niin vuosittain
määrä on 2,5 prosenttia, jotta
korjausvelkaa ei syntyisi. Paitsi
joka päivä, Lahden Talojen on
onnistuttava myös tällä 40 vuoden tarkastelujaksolla. Niinpä
olen todennut, että kvartaalimme on 10 vuotta.
Yhtiöön on sitoutunut myös huomattava määrä Lahden kaupunkikonsernin varallisuudesta. Lahden Talot Oy:n konsernitaseen arvo on yli 200 miljoonaa euroa. Luonnollisesti omistajaa
kiinnostaa, miten varallisuutta hoidetaan. Se on Lahden Talot
Oy:n hyvässä yhteistyössä toimivan hallituksen yksi tärkeimmistä tehtävistä.
Joka päivä pitää pärjätä ja myös 40 vuoden jaksolla tulevia
sukupolvia ajatellen.
Jarkko Nissinen
Hallituksen puheenjohtaja
Avoimuutta, tasa-arvoa, oikeuden­mukaisuutta
Hallintojohtaja Pertti Merenluoto jos kuka näkee työssään Lahden Talojen yhtiöittämisen edut.
– Konkreettisin etu on erityisesti palveluasumiseen liittyvä avoimuus, hän sanoo. – Lahden Talot on investoinut viiden
viime vuoden aikana palveluasumiseen
lähes 40 miljoonaa euroa. Jos tämä olisi
tapahtunut yhdessä yhtiössä, arava-asukkaiden keskuudessa olisi todennäköisesti syntynyt epäilys, että heidän rahojaan
käytetään näihin investointeihin.
Se että arava-asunnot ovat omassa
yhtiössään, selkiyttää myös budjetointia
ja vuokrien määrittämistä.
– Kun samassa yhtiössä ei ole kuin
arava-asunnot, asukkaille on helppo
näyttää, mitkä ovat kulut ja miten vuokrat määräytyvät, Merenluoto sanoo.
Normaalilla mielikuvituksella varustettu ihminen pystyy helposti kuvittelemaan, mitä spekulaatioita syntyisi, jos
palveluasunnot ja arava-asunnot olisivat
samassa yhtiössä: Saako yhtiö hakemaansa lainoitusta uuden vuokratalon rakentamiseen, kun se on juuri toteuttanut suuria palvelutaloinvestointeja? Kerätäänkö
arava-asuntojen vuokrankorotuksilla rahaa uuteen palvelutalohankkeeseen? Siirtyykö hartaasti odotettu perusparannus
siksi, että rahat käytetäänkin erityisasuntojen rakentamiseen?
– Olemme aina saaneet kaiken sen rahoituksen, mitä olemme tarvinneet, on
sitten kyse ollut palvelutalohankkeesta tai vuokratalon perusparannuksesta.
Myös siinä mielessä oikeudenmukaisuus
ja tasa-arvo toteutuvat uskottavalla tavalla, Merenluoto sanoo.
Yhtiöittämisen etuihin hän laskee
myös asioiden hallinnollisen käsittelyn
selkiytymisen. – Lahden Talojen hallitus
linjaa isot asiat, Lahden Asunnot keskittyy arava-asuntoihin ja Lahden Palveluasunnot palveluasumiseen.
– Minulle aiheutuu hieman lisätyötä
sen vuoksi, että toimin jokaisen kolmen
hallituksen sihteerinä. Myös sisäistä laskutusta on hieman aiempaa enemmän,
koska yhtiöt ostavat palveluja toisiltaan.
37
MUUT
Vuokrat nousevat keskimäärin 4,3 prosenttia
Lahden Asunnot Oy:n vuokrat nousevat vuoden vaihteessa keskimäärin 4,3 prosenttia, jos Lahden Asuntojen hallitus hyväksyy
isännöitsijöiden valmistelemat talokohtaiset budjettiesitykset
lokakuun loppupuolen kokouksessaan. Aiempien vuosien tapaan korotukset vaihtelevat talokohtaisesti. Vaihteluväli on nyt
2,3 prosentista 6,5 prosenttiin.
Lahden Talot Oy:n asunnoissa keskimääräinen korotus on
4,4 prosenttia.
Ensi vuoden budjetilla varmistetaan, että varat riittävät ylläpitomenojen ja pääomamenojen kasvuun. Budjetti mahdollistaa myös entistä vahvemman satsauksen talojen korjauksiin.
Vuokriin sisältyvää korjauseuroa esitetäänkin korotettavaksi 10
sentillä eli yhteensä 80 senttiin kuussa asuntoneliötä kohden.
Kerättävä summa käytetään ensi vuoden aikana toteuttaviin lukuisiin sellaisiin korjauksiin, joihin vuokratalojen oma budjetti ei riitä. Näin talot pystytään pitämään hyvässä kunnossa eikä
korjausvelkaa pääse syntymään.
Myös käyttökorvaukset muuttuvat hiukan. Saunamaksu nousee viisikymmentä senttiä 8,50 euroon, autopaikkamaksu eurolla 11 euroon, autokatospaikkamaksu kahdella eurolla 22 euroon
ja autotallimaksu kahdella eurolla 35 euroon.
Niissä kohteissa, joissa on huoneistokohtainen vesimittari,
vesimaksun ennakkomaksu nousee 15 eurosta 16 euroon henkilöltä kuukaudessa.
Yleinen ylläpitokulujen kasvu on jatkunut, joskin kasvu on hidastunut loppuvuotta kohti. Erityisesti kiinteistönhoidon kustannusten arvioidaan nousevan ensi vuonna merkittävästi. Myös kaukolämmön ja jätehuollon arvioidaan kallistuvan edelleen.
Veden ja jäteveden kuluihin ei tehdä korotuksia, vaan Lahti
Aquan mahdolliset tariffimuutokset katetaan tähän budjettikohtaan tänä vuonna kertyneellä ylijäämällä.
Pääomapuolella korkojen arvioidaan pysyvän hyvin matalalla tasolla. Kulujen kasvu johtuu aravalainojen lyhennysten määrän kasvusta.
Lahden Talojen budjettia esiteltiin asukasaktiiveille jo tutuksi tulleeseen tapaan budjettitorilla. Tapahtuma järjestettiin lokakuun
4. päivänä Lahden hiihtomuseon auditoriossa ja ravintola Voitossa. Asukasaktiivit saivat kuulla budjetoinnin perusteista ja pääsivät kysymään budjettiin ja talouteen liittyvistä asioista perinpohjaisesti.
Tänä vuonna tilaisuuden erityisteemana oli asumisviihtyvyyden varmistaminen häiriökäyttäytymiseen puuttumalla. Lisäksi
muun muassa käytiin läpi Suurin pudottaja -vedensäästökilpailun
väliaikatilanne, josta tietoa toisaalla tässä lehdessä.
DNA Welholta saat kerralla koko taloyhtiöön huippunopeat
nettiyhteydet sekä Suomen laajimman valikoiman tv-kanavia,
myös HD:na sekä kaapeli- että antennitalouksiin.
38
AVAT •
AN
HUON
P
• NO
EU
ET
TOKOHTAIS
EIS
D E T + T V- K
Katso lisää www.dna.fi/taloyhtio
tai ota yhteyttä [email protected]
S A N A RIS TIKKO
Uusiin
asemiin
Insinööri Heikki
Räisänen on
nimitetty Lahden Talot
Oy:n projekti-insinööriksi
1.9.2012 alkaen.
Rakennusinsinööri
Markus Herrainsilta on
nimitetty isännöitsijäksi
1.9.2012 alkaen.
Aiemmin hän on
toiminut yhtiössä
projekti-insinöörinä.
Sanaristikon ratkaisu: Asukasviesti 2/2012.
Uusi käytäntö varmistaa yhteyden isännöintiin
Yhteyden saamista Lahden Talojen isännöitsijään on parannettu isännöinnin päivystysjärjestelmällä. Käytössä on päivystysnumero 03–851 5730, johon päivystävä isännöitsijä vastaa arkisin kello 9–15. Uuden käytännön ansiosta asiakas tavoittaa
isännöitsijän varmasti ja saa asiansa hoidetuksi tai ainakin välitetyksi eteenpäin.
Jos päivystävä isännöitsijä ei pysty hoitamaan asiaa tai vastaamaan asiakkaan kysymykseen, hän välittää asian sähköisesti kohteen isännöitsijälle jatkokäsittelyä varten tai toimittaa
kohteen isännöitsijälle soittopyynnön.
Aiemmat isännöitsijöiden matkapuhelinnumerot eivät ole
enää käytössä.
39
Kansakoulukatu 4perusparannus, Lahti
54 asuntoa v. 2012
LEA- hanke,
uudisrakennukset, Lahti
20 asuntoa v.2011
Pitkäaikaisten yhteistyökumppaneidemme kanssa panostamme
täyden palvelun toimintaan asiakkaidemme tarpeiden mukaan.
Luotettavaa rakennus- ja saneerauspalvelua, mm. perusparannuksia
ja linjasaneerauksia, sekä kaikkea rakentamiseen liittyvää
• rakennuttajayhteisöille
• teollisuudelle
• kiinteistöjen omistajille
• vakuutusyhtiöille
• asuntoyhtiöille
• muille tarvitseville
RSP-LAHTI OY
Pentti Saksinen
p. 0500 846 573
Merja Tasanen
p. 040 5322 434
Tarja Komulainen p. 0400 498 744
etunimi.sukunimi@rsplahti.fi, www.rsplahti.fi
Mariankatu 19 A 16, 15110 Lahti
p. (03) 8811 420, f. (03) 8811 421