Asukasviesti 1/2012
1/2012 SÄ S Ä V I Ä P Ä T T AA VE M U U K Ä I R Ä 7 ÄMP Pyykki 20 litraa 13 % aa Keittiö 35 litr 22 % 26 % n Peseytymine 60 litraa WC 40 litraa 39 % ja! Ta teko n e id a k k u s a rvitaan Sisältö: PÄÄKIRJOITUS Menestyksekäs Pääkirjoitus3 LAHDEN TALOT OY Mariankatu 19 15110 Lahti Invakäynti Vaihde Telekopio, vuokravalvonta (03) 851 570 (03) 851 5771 Mariankatu 19 A [email protected] www.lahdentalot.fi ASUNTOJEN TARJONTA (03) 851 5711 avoinna ma–pe 9–12 puhelinaika ma–pe 9–15 asuntoasiat sähköpostilla [email protected] asuntosihteeri Helminen Katri asuntosihteeri Kuusterä Anne asuntosihteeri Toivanen Ella asuntosihteeri Turtiainen Hilkka palvelupäällikkö Karppinen Terttu (03) 851 5719 Lahden Talot on luotettava, turvallinen ja kilpailukykyinen4 Muuttokyselyn vastaukset tärkeitä Lahden Taloille 4 Uusia asuntoja haettu jo kuukausia etukäteen 5 Suurin pudottaja -kilpailu osa Green City -hanketta 6 Media seuraa kilpailua 7 Vuoteen 2016 säästetään 500 asunnon energiankulutus8 ”Pohjoismaihin Opecin kaltainen vesiorganisaatio” 9 Kun nuorena oppii säästämään, ei vanhanakaan osaa tuhlata 9 Ovatko tässä Euroopan vihreimmät vuokratalot? 10 Uusi valaistus säästää energiaa, työtä ja euroja 12 Asukasaktiivin ajatuksia: Omaa itseä haastamassa 13 ISÄNNÖINTI sähköposti [email protected] Sisustus ei ole aina rahasta kiinni 14 isännöintipäällikkö isännöitsijä isännöitsijä isännöitsijä isännöitsijä isännöitsijä huoneistotarkastaja huoneistotarkastaja Joskus tarvitaan kalustettu koti 16 VUOKRAVALVONTA (03) 851 5720 avoinna/puhelinaika ma–pe klo 9–12 muina aikoina sähköpostilla [email protected] tai sopimuksen mukaan vuokrasihteeri Lehtonen Tuula vuokrasihteeri Soittu Tuulikki Koskinen Matti Jäntti Ville Loippo Ari Mikkonen Pirjo Ryhänen Terho Urpelainen Eija Hiltunen Lauri Laatta Tuukka (03) 851 5731 (03) 851 5733 (03) 851 5737 (03) 851 5732 (03) 851 5734 (03) 851 5736 (03) 851 5735 (03) 851 5739 HUOLTO/HUOLLON PÄIVYSTYS Huoltomiesten yhteystiedot: Katso kiinteistösi ilmoitustaululta tai kotisivuilta Onnenkodon käyttöveden lämmittämiseen aurinkokeräimet16 Painajainen Rouvasmannissa: Kuoleman illallinen 17 Asumisen muistilista 18 Lahden Talojen talouden ja toiminnan tavoitteet toteutuivat vuonna 2011 18 Sanaristikko19 Julkaisija: Lahden Talot Oy Päätoimittaja: Juhani Jokelainen Toimituskunta: Mari Barker, Katri Helminen, Markus Herrainsilta, Ville Jäntti Valokuvat: Markus Henttonen, Teija Horppu, Lahden Talojen asukkaat, Lahden Talot Oy, Saara Vauramo Toimitus: Teija Horppu, THOR-Viestintä Taitto: Juha Kortelainen, JK2 Painopaikka: Aldus Oy Painosmäärä: 6 500 kpl Seuraava Asukasviesti ilmestyy 5/2012 2 Uusiin asemiin 19 Ylimääräinen korotus hyvitetään määritettäessä 2013 vuokria 19 Etusivun grafiikka: Juha Kortelainen Vuorokautisen vedenkulutuksen jakaantuminen eri käyttökohteisiin vuosi 2011 V iime vuosi oli Lahden Taloille menestyksekäs monessa suhteessa. Konsernin asunnot olivat edelleen hyvin kysyttyjä, mikä loi pohjan asuntojen korkealle käyttöasteelle ja vakaalle taloudelle. Heikkenevä yleinen talouskehitys ei näkynyt – ainakaan vielä – luottotappioiden tai vuokrasaatavien kasvuna. Luottotappioiden määrä jopa väheni edellisvuodesta. Konsernin kaikki kolme yhtiötä tekivät positiivisen tuloksen, ja konsernin tulos oli budjetoitua parempi. Vuokrataloyhtiössä hyvän taloudellisen tuloksen ansiosta on mahdollista rakentaa uusia taloja ja lisätä kiinteistöjen korjaustoimintaa. Myös vuokrankorotukset pysyvät kohtuullisina. Siten hyvä talouskehitys on sekä vuokralaisten että yhtiön etu. Se on myös omistajan etu, koska uudisrakentaminen ja perusparantaminen kasvattavat omistuksen arvoa ilman, että kaupungin tarvitsee tehdä lisäsijoituksia yhtiöön. Vuosi 2011 oli Lahden Talojen historian voimakkainta rakentamisen aikaa. Yhtiön lippulaiva Lanssikadun matalaenergiatalo valmistui ja sen jatkokohde vapaarahoitteinen Lanssikatu 7 aloitettiin. Kolme uutta erityiskohdetta valmistui. Lisäksi alettiin rakentaa kehitysvammaisille tarkoitettua Salinmäen palvelutaloa. Uudisrakentamisen rinnalla panostettiin voimakkaasti perusparantamiseen ja -korjaamiseen. Katsastajankatu, Sykekatu, Kansakoulunkatu ja Kerinkallionkatu olivat vuoden suurimpia hankkeita. Aktiivinen rakennuttaminen tuotti julkista huomiota: Lahden Talot nimettiin vuoden rakentajaksi Lahdessa. Perusteena olivat mm. matalaenergiatekniikan kehitystyö ja käyttöönotto sekä erityisryhmien asuntojen rakennuttamisen toimintamalli. Tämä malli on herättänyt kiinnostusta laajemmaltikin kunnissa ja kuntien vuokrataloyhtiöissä. Mallin pohjalta käynnistyi yhteistyö naapurikunnan Hollolan kanssa. Tarkoituksena on rakennuttaa Salpakankaalle palvelutalo, joka palvelee Hollolan ja muiden Oiva-yhteistyökuntien vanhuksia. Lahden Talot tuo hankkeeseen rakennuttamisen ja rahoituksen osaamisen ja Peruspalvelukeskus Oiva sosiaali- ja terveyspalveluiden erikoisosaamisen. Hanke on Kuntatekniikka-lehden mukaan uusi avaus kuntayhteistyössä. Muualla ei kuulemma ole toteutettu vastaavia, kuntarajat ylittäviä hankkeita. Keväällä selvitettiin asukaskyselyllä, mitä mieltä asukkaat ovat yhtiön palveluista. Ilahduttavasti lähes kaikkien palveluiden koettiin parantuneen kahden vuoden takaisesta vastaavasta kyselystä. Esimerkiksi siivouksen, huoneistokorjausten, asukasvalinnan ja vuokravalvonnan palvelut paranivat asukkaiden mielestä selvästi. Viime vuoden merkittävimpiä käyntiin polkaistuja projekteja oli asukkaiden ja yhtiön yhteinen vedensäästöprojekti Suurin pudottaja. Tässä jos missä asukkaiden ja kiinteistönomistajan intressit ovat yhteiset: säästämällä vettä säästetään kuluja. Yhtiö on jo usean vuoden ajan toteuttanut omaa vesiprojektia kunnostamalla ja uusimalla vesikalusteita systemaattisesti eniten kuluttavissa kohteissa. Tulokset ovat olleet hyviä: hankkeisiin käytetyt varat palautuvat säästöinä muutamassa vuodessa. Nyt nähdään, mikä on ns. inhimillisen tekijän vaikutus. Arvaan, että muutokset henkilökohtaisissa kulutustottumuksissa voivat vähentää vedenkulutusta jopa saman verran kuin tekniset parannukset. Tsemppiä pudottajille! Tästä kilpailusta hyötyvät kaikki Lahden Talojen asukkaat! Tänäkin vuonna teemme parhaamme palveluidemme laadun sekä asukkaiden viihtyvyyden ja turvallisuuden parantamiseksi. Lisäämme sähköisiä kyselyitä asukkaiden näkemysten selvittämiseksi. Toivomme myös, että nykyisiä palautejärjestelmiä käytetään aktiivisemmin. Esimerkiksi kotisivujen palautekanavalle mahtuisi enemmänkin palautteita. Ylipäätään kirjallinen ilmoitus ongelmissa tai kommenteissa on paikallaan: asia tulee dokumentoitua ja vastauksen saa nopeasti. Kiitokset asukkaille ja yhteistyökumppaneille hyvästä ja miellyttävästä yhteistyöstä! Toivon teille kaikille onnellista vuotta 2012! Juhani Jokelainen 2.1.2012 3 Uusia asuntoja haettu jo kuukausia etukäteen Lahden Talot on luotettava, turvallinen ja kilpailukykyinen L ahden Talot tunnetaan vuokranantajana hyvin Lahdessa. Yhtiö on ylivoimaisesti tunnetuin alueella toimiva vuokranantaja, ja sen tunnettuus on merkittävästi parempi kuin Suomen suurimpien kaupunkien vuokrataloyhtiöiden keskimäärin. Lahden Taloja pidetään myös luotettavana, sen vuokrasuhdetta turvallisena ja vuokratasoa kilpailukykyisenä. Tämä käy ilmi vuokrataloyhtiöiden tunnettuutta ja imagoa käsittelevästä tuoreesta tutkimuksesta. Tutkimukseen vastanneista lahtelaisista 63 prosenttia tuntee Lahden Talot vähintään kohtalaisesti ja 40 prosenttia pitäisi Lahden Talojen asuntoa kiinnostavimpana, jos olisivat nyt valitsemassa vuokra-asuntoa. Toiseksi parhaiten tunnetaan yksityiset vuokranantajat (44 prosenttia) ja kolmanneksi parhaiten VVO:n (37). Lahden Talojen tunnettuus on parantunut peräti 19 prosenttiyksikköä vuodesta 2005 lähtien, jolloin kaupunkien vuok- rataloyhtiöiden tunnettuutta tutkittiin ensimmäisen kerran. Samaan aikaan suurimpien kaupunkien vuokrataloyhtiöiden tunnettuuden keskiarvo on laskenut hiemanja oli tuoreessa tutkimuksessa 44 prosenttia. Väärä mielikuva rauhattomuudesta Sekä luotettavuudessa, vuokrasuhteen turvallisuudessa että vuokratason kilpailukykyisyydessä Lahden Talot liikkuu aivan omalla tasollaan verrattuna kilpailijoihin. Vastaajista 41 prosenttia piti yhtiötä luotettavana (kilpailijoita 12 pros.), 48 prosenttia vuokrasuhdetta turvallisena (kilpailijoita 10 pros.) ja 44 prosenttia vuokratasoa kilpailukykyisenä (kilpailijoita 11 pros.). Tutkimustulosten erikoinen piirre on, että Lahden Talojen asuntoja pidetään merkittävästi rauhattomampina kuin kilpailijoiden asuntoja. Vastaajista 36 prosenttia oli sitä mieltä, että asuntojen rau- hattomuus kuvaa Lahden Taloja erittäin hyvin tai hyvin. – Tätä väärinkäsitystä emme näköjään ole onnistuneet oikaisemaan. Erityisesti omistusasunnossa asuvat pitävät asuntojamme rauhattomina, sanoo Lahden Talojen toimitusjohtaja Juhani Jokelainen huvittuneena. – Omien asukkaidemme mielestä asuntomme eivät ole rauhattomia, ja tutkimusten mukaan asuntomme ovat selvästi rauhallisempia kuin kaupunkien vuokrataloyhtiöiden asunnot keskimäärin! Vuokrataloyhtiöiden tunnettuutta ja imagoa käsittelevän tutkimuksen teetti kahdeksan kaupunkien omistamaa vuokrataloyhtiötä Finnish Consulting Groupilla. Lahden Talojen imagoa verrattiin VVO:n, Saton, Avaran, TA-Asuntojen ja yksityisten vuokranantajien imagoon. Edellisen kerran vastaava tutkimus tehtiin vuonna 2009. Lahden Taloilla on vuoden 2012 alussa haettavana peräti 79 uutta tai uuden veroista asuntoa. Tammikuun loppuun saakka ovat haettavana Kerinkallionkatu 15:n asunnot, joiden perusparannus on loppusuoralla ja asunnot muuttovalmiita maaliskuun alussa. Helmikuun alussa alkaa hakuaika Lanssikatu 7:n asuntoihin, jotka ovat valmiit ottamaan uudet asukkaat vastaan kesäkuun alussa. Kerinkallionkatu 15 on senioritalo, jonka asunnot on suunnattu etupäässä yli 55-vuotiaille. – Perusparannuksen valmistuminen on ilmeisen odotettu asia, koska talon asuntoja tiedusteltiin ensimmäisen kerran jo viime vuoden heinäkuussa, kertoo Lahden Talojen asuntosihteeri Katri Helminen. Talon 52 asunnoista 13 on 44,5-neliöistä kaksiota, 39 puolestaan 30,5-neliöistä yksiötä. Perusparannuksen yhteydessä molempia asuntotyyppejä on avarrettu: kaksion keittokomero on yhdistetty olohuoneen kanssa tupakeittiöksi ja yksiön huonetta on avarrettu poistamalla huoneen ja keittokomeron välinen seinä. Lisäksi molempien asuntotyyppien kylpyhuoneet ovat suurentuneet tuntuvasti ja asunnot saaneet reilusti lisää säilytystilaa. Kerinkallionkatu 15:n asunnoissa ja talon yleisissä tiloissa tupakointi on kielletty. Auringonkukkaa ja Burgundia Lanssikatu 7:n asuntojen varsinainen haku alkaa helmikuussa, valinta aloitetaan maaliskuussa. Maaliskuuhun mennessä valmistuu myös yksi malliasunto, johon tulevat asukkaat pääsevät tutustumaan. Myös Lanssikatu 7 kiinnostaa; marraskuun loppuun mennessä asuntosihteeri Ella Toivanen oli vastaanottanut jo lähes 20 hakemusta. Uutuuskohteeseen valmistuu 27 asuntoa, joista 18 on kaksioita, viisi kolmioi- ta ja neljä tupakeittiön ja alkovin asuntoja. Asuntojen koot vaihtelevat 33 neliöstä 85 neliöön. Kaikkien asuntojen sisustuksesta ei tule samanlaisia, vaan värivaihtoehtoja tulee kolme: harmaasävyinen Klassinen, kellansävyinen Auringonkukka ja tummahko punainen Burgundi. Asuntojen lattiamateriaaliksi tulee laminaatti, ja keittiöt varustetaan keraamisin liesin ja tiskikonein. Lanssikatu 7 on vapaarahoitteinen vuokratalo, joten sen vuokratasosta tulee totuttua korkeampi. Kiinteistö on täysin savuton, eikä asukkailla saa olla eikä asuntoihin saa tuoda lemmikkieläimiä. Sekä Kerinkallionkatu 15:een että Lanssikatu 7:ään asennetaan asuntokohtaiset vesimittarit, joten uudet asukkaat maksavat vedestä todellisen kulutuksen mukaisesti. Lanssikatu 7:n asuntojen pohjakuvat: Muuttokyselyn vastaukset tärkeitä Lahden Taloille Lahden Talot kehittää asiakaspalveluaan muun muassa muuttokyselyllä, joka lähetetään kuukauden asumisen jälkeen automaattisesti kaikille uusille asukkaille, joiden sähköposti on ilmoitettu Lahden Taloille. Muuttokysely otettiin käyttöön viime vuoden huhtikuun alussa. Kyselyyn saadaan kuukausittain noin 20 vastausta, joista jokainen on Lahden Taloille tärkeä. – On kaikkien etu, että asukkaat vastaavat kyselyyn, sillä vastauksista saamamme tiedon perusteella pystymme kehittämään palveluamme, sanoo Lahden Talot Oy:n asiakaspalvelupäällikkö Terttu Karppinen. Muuttokyselyn kysymykset koskevat muun muassa asukasvalintaa, asunnon näyttöä, huoneiston kuntoa, huoneistotarkastusta, huoneistokorjauksia, isännöintiä ja kiinteistöhuoltoa. Lisäksi kysytään, mistä vastaaja sai tiedon Lahden Taloista ja voiko vastaaja kokemuksensa perusteella suositella Lahden AS. 10, 16, 22, 27 3H+KK • 55,0 m2 Taloja tuttavilleen. Kyselyyn voi vastata joko omalla nimellään tai nimettömänä. Palaute hyvää Vastauksissa saatua palautetta Terttu Karppinen pitää hyvänä. – Esimerkiksi asukasvalinnassa asiakaspalveluhenkilöstön tavoitettavuus ja yhteydenoton nopeus saavat kiitosta. Suurin osa vastaajista voi suositella Lahden Taloja tuttavilleen, Terttu Karppinen kertoo. Vaihtoehtokysymyksen lisäksi kyselyssä on myös avoin kohta, jossa vastaaja voi omin sanoin kertoa kokemuksistaan ja yhtä lailla antaa kiitoksia kuin kertoa epäkohdistakin. Jos vastaaja haluaa, että hänen esille tuomaansa asiaan puututaan, hänen kannattaa jättää yhteydenottopyyntö kotisivujen sähköisten palveluiden kautta. AS. 9, 15, 21 2H+KK 51,5 m2 Peilikuvana AS. 12,18,24 AS. 26 3H+K • 85,0 m2 AS. 5, 11, 17, 23 2H+KK • 46,0 m2 AS. 19, 25 / 3, 7, 13 2H+KK • 44,5 m2 4 AS. 4 2H+KK 46,5 m2 AS. 1/ Peilikuvana AS. 6 2H+KK • 41,0 m2 AS. 2, 8, 14, 20 TUPAK+ALKOVI • 33,0 m2 5 Suurin pudottaja -kilpailu osa Green City -hanketta tulitikun paksuinen jatkuva vuoto 7 500 euron lisäkulut. – Jos vesivuodosta on ilmoitettu huoltomiehelle eikä vuotoa korjata kahteen vuorokauteen, pitää ottaa yhteys isännöitsijään, opasti isännöitsi Pirjo Mikkonen. Yleisön joukosta esitettiin kysymys, voidaanko kiinteistöhuoltoliike laittaa maksamaan vuodon aiheuttamat kulut, ellei huoltomies korjaa vikaa. – Hyvä idea! kuului isännöintipäällikkö Matti Koskisen vastaus. Suihkussa ja keittiössä säästöä syntyy helpoiten L ahden Talot asukkaineen kantaa kortensa Lahden Green City -ohjelmaan Suurin pudottaja -vedensäästökilpailulla, jonka tavoitteena on vähentää yhtiön asuinkiinteistöjen vedenkulutusta 10 prosenttia vuonna 2012. Green Cityn tavoitteenahan on vähentää Lahden kaupunkiorganisaation ja sen tytäryhtiöiden energiankulutusta ja hiilijalanjälkeä, lyhyesti sanottuna säästää ympäristöä. Kristiina Loukon mielestä myös nuoret osaavat käyttää vettä säästeliäästi. – Teiniikäiset poikani kääntävät suihkussa hanan kiinni saippuoimisen ajaksi, hän kertoo. Missä yksittäisessä asiassa Lahden Talojen asukkaat sitten voivat helpoiten vähentää vedenkulutustaan ja säästää ympäristöä? Suihkun käytössä, arvioi Lahden Talojen ympäristötoimikunnan uusi jäsen Jussi Leppänen. 6 – Suihku on merkittävin yksittäinen asia, jossa ainakin minä arvioin voivani säästää vettä. Käyn suihkussa päivittäin, vaikka toimistotyön tekijälle riittäisi peseytyminen joka toinen päivä, Leppänen tunnusti Lahden Talojen vedensäästökilpailun aloitustilaisuuden puheenvuorossaan. Saman hän arveli pätevän useimpiin Lahden Talojen asukkaisiin. – Ketään ei tietenkään pakoteta tekemään mitään, vaan kaikki on itsestä kiinni. Kehittäkää omia säästövinkkejänne! Leppänen kannusti asukasiltaan osallistuneita asukkaita. Aloitustilaisuuteen osallistui keskimäärin puolikas asukas jokaisesta kilpailun piiriin kuuluvasta 61 kiinteistöstä. Kiinteistöjen yhteenlaskettu asukasmäärä on noin 7 000. Helppo nakki Samoilla linjoilla Jussi Leppäsen kanssa oli Koulutuspalvelu Tuuman Ville Heinilä, jonka alustus oli otsikoitu kysymykseksi Vesi kallein voitehista? Heinilä muistutti, että päivittäinen suihkussa käynti kuluttaa vettä keskimäärin 60 litraa, mikä on melkein 40 prosenttia suomalaisten keskimääräisestä vuorokautisesta vedenkäytöstä. Toisen helpon säästökohteen Heinilä löytää keittiöstä, joka lohkaisee 22 prosenttia vuorokautisesta vedenkäytöstä. Kaikesta vedenkulutuksesta hanasta tuleva vesi lohkaisee vain murto-osan. Siitä huolimatta Heinilän mielestä on tärkeäävähentää veden valuttamista hanasta, koska lotraamisen myötä viemäriin valuvan rahan voi käyttää toisinkin – paljon hauskemmin. – Sitä paitsi valtaosa ihmisistä haluaa olla normaaleja ja toimia kuten muutkin. Tarvitaan vain pieni käyttäytymisen ja tottumusten muutos, niin 10 prosentin säästö on helppo nakki! Henkilökohtaisesti Ville Heinilä tunnustautui viherpiipertäjäksi: hän kuluttaa vettä vain noin 60 litraa vuorokaudes- sa. Hän ei kuitenkaan tunne tarvitsevansa vettä yhtään enempää, vaikkei myöskään koe lotraavansa vettä. Ei euroja, vaan ympäristöä Asukkaiden vedensäästökilpailun nimenä on tunnettu kilpailunimi Suurin pudottaja. Painonpudotuskilpailun tapaan myös vedensäästökilpailun palkinto on rahan arvoinen: voittajakiinteistön kaikki asuk- Media seuraa kilpailua – Tarvitaan vain pieni käyttäytymisen ja tottumusten muutos, niin 10 prosentin säästö on helppo nakki! kannusti Koulutuspalvelu Tuuman Ville Heinilä (seisomassa oik.). Samoilla linjoilla olivat ympäristötoimikunnan puheenjohtaja Ritva Kytönen ja isännöitsijä Pirjo Mikkonen. Suurin pudottaja • Lahden Talojen Suurin pudottaja -kilpailussa kilpaillaan siitä, mikä kiinteistö vähentää prosenteissa laskettuna eniten veden kulutustaan vuonna 2012. • Kilpailuaika on 1.1.2012 – 31.12.2012. • Tammikuussa 2012 kiinteistöjen ilmoitus tauluille tulevat vuoden 2011 kulutuslukemat, jotka toimivat kilpailun vertailupohjana. Kilpailua seurataan väliaikalukemilla touko kuussa ja syyskuussa. Voittaja julkistetaan tammi–helmikuussa 2013. • Kilpailussa ovat mukana kaikki muut kiinteistöt paitsi palvelutalot sekä vuosien 2011– 2012 uudisrakennus- ja perus parannuskohteet sekä kiinteistöt, joissa vuonna 2011–2012 on toteutettu tai toteutetaan vesiprojektin mukaisia korjaus ja asennustöitä. Kilpailukiinteistöjä on yhteensä 61. • Tavoitteena on 10 prosentin vähennys kilpailukiinteistöjen kokonaisvedenkulutuk sessa. Kilpailun kolme parasta kiinteistöä palkitaan vain siinä tapauksessa, että tämä kokonaistavoite saavutetaan. Mahdollinen palkitseminen tapahtuu maaliskuussa 2013. • Kilpailun voittaa vuoden aikana prosentuaa lisesti eniten vedenkulutusta vähentänyt kiinteistö. Jos palkinnot jaetaan, voittajakiin teistön jokainen talous saa 75 prosentin alennuksen asuntonsa yhden kuukauden vuokrasta. • Toiseksi eniten vedenkulutusta vähentäneen kiinteistön jokainen talous saa 25 prosentin alennuksen asuntonsa yhden kuukauden vuokrasta. • Kolmanneksi eniten vedenkulutusta vähentä neen kiinteistön taloudet palkitaan yllätyspalkinnolla. Lahden Talojen vedensäästökilpailu on ylittänyt Lahden seudun median uutiskynnyksen. Joulukuussa Etelä-Suomen Sanomat uutisoi kilpailusta painetussa lehdessä ja erityisesti internetsivuillaan näyttävästi, Uuden Lahden sivuilla kilpailusta oli lyhyt uutinen. Lisäksi Etelä-Suomen Sanomien toimitus on alustavasti luvannut, että lehti uutisoi vedensäästökilpailun väliaikatulokset toukokuussa ja syyskuussa. Ympäristötekoja huomisen hyväksi Vedensäästökilpailun aloitustilaisuudessa palkittiin vuoden 2011 pihakilpailun parhaimmisto. Kunniakirjojen kanssa poseerasivat Hirsimetsäntie 71:n Irma Jäkkö (vas.), Kumpukatu 2:n ja 4:n Arja Juusela, Kauppakatu 42:n Pentti Nyyssönen sekä Pihtikatu 2:n Marja Kelo ja Maija Leiviskä. kaat saavat 75 prosentin hyvityksen yhden kuukauden vuokrasta. Palkinnon jakamisen edellytyksenä on, että kaikkien kilpailukiinteistöjen vedenkulutus vähenee vähintään 10 prosenttia. Lahden Talojen isännöintipäällikkö Matti Koskinen halusi kuitenkin muistuttaa, ettei kilpailun kärki ole euroissa, vaan ympäristössä. Tätä kuvaa koko vedensäästöhankkeen nimi Ympäristötekoja huomisen hyväksi. – Asukkaat tietysti aiheellisesti kysy- vät, onko säästämisestä mitään hyötyä. Vastaus löytyy, kun mietimme, mitä me nykyihmiset voimme jättää tuleville sukupolville. Voimme jättää puhtaan ympäristön! Eli säästämisestä on hyötyä! Huoltofirman maksuvelvoite? Wc-istuinten vesivuodot ovat yksi niistä asioista, joista asukkaiden pitää ilmoittaa huoltomiehelle viivyttelemättä. Parsinneulan paksuinen ohut vesivirta tekee vuodessa 900 euron lisäkustannukset ja • Kävitkö tänään suihkussa? – Hienoa, huomenna sinun ei tarvitse! • Lasketko vettä hanasta koko hampai- den pesun ajan? – Unohda veden käyttö hampaiden pesussa! Sylje vaahto pois ja pyyhi suusi, mutta älä huuhdo hammastahnan hyvää tekevää fluoria viemäriin. • Juoksutatko hanasta vettä saadaksesi kylmää juotavaa? – Pidä vesikannua jääkaapissa, niin sinulla on aina kylmää vettä käden ulottuvilla. • Pesetkö pyykkiä, kun lempipaitasi vaatii pesua, vaikkei kone tulisikaan aivan täyteen? – Pese vain täysiä koneellisia; siten vaatteet peseytyvät puhtaammiksi ja säästät sekä vettä että energiaa. • Tiskaatko tai huuhdotko astiat juoksevan veden alla? – Laita vastedes tulpat tiskipöydän altaisiin, laske altaisiin kuumaa vettä ja tiskaa astiat toisessa ja huuhdo toisessa altaassa. 7 Vuoteen 2016 säästetään 500 asunnon energiankulutus A sukkaiden vedensäästökilpailu on yksi käytännön keino, jolla Lahden Talot tavoittelee yhdeksän prosentin energiansäästöä vuoteen 2016 mennessä. Tähän tavoitteeseen Lahden Talot sitoutui liittyessään vuoden 2011 alusta VAETSiin (Kiinteistöalan energiatehokkuussopimuksen vuokra-asuntoyhteisöjen toimenpideohjelma). Vuonna 2010 Lahden Talojen kiinteistöt kuluttivat energiaa 72 959 megawattituntia, mikä asuntoa kohti jaettuna tekee keskimäärin 13,32 megawattituntia vuodessa. VAETSin liittymissopimukseen Lahden Talojen energiansäästötavoitteeksi on kirjattu 6 656 megawattituntia, mikä edellä lasketun mukaan tarkoittaa 500 asunnon keskimääräistä vuotuista energiankäyttöä. Tavoitteeseen ei päästä ilman asukkaita. VAETSiin kuuluvan vuokra-asuntoyhteisön velvollisuutena onkin tarjota asukkaille energiatehokkuutta edistävää tietoa sekä tukea asukastoimintaa, jossa energiatehokkuuden jatkuva parantaminen on mukana. Lisäksi toimenpideohjelmaan kuuluvan yhteisön on edistettävä energiankulutuksen seurantaa ja laskutuksen käyt- Ei kai teillä asu Hannes Luukkasen piirtämää vedenlotraajahirviötä? Jos asuu, ajakaa se nopeasti tiehensä! töönottoa, jotka perustuvat asuntokohtaiseen mittaukseen ja kulutukseen. Lahden Talot tekee näin asentamalla asuntokohtaiset vesimittarit kaikkiin uudiskohteisiin ja perusparannettaviin vanhoihin kohteisiin. Paljon jo tehty Monet VAETSiin kirjatut velvollisuudet ja toimenpiteet yhteisön oman toiminnan tehostamiseksi olivat Lahden Talois- sa arkipäivää jo ennen toimenpideohjelmaan liittymistä. Näitä ovat muun muassa energiatehokkuuden huomioiminen suunnittelussa ja hankinnoissa, uuden energiatehokkaan teknologian ja toimintatapojen käyttöönotto sekä uusiutuvien energialähteiden käyttö. Yksi useista VAETSin mukanaan tuomista uusista velvoitteita on siirtää energiatehokkuuden parantamiseksi tehdyt toimenpiteet ja niiden seurantatiedot raportointijärjestelmään, arvioi Lahden Talojentalotekniikan asiantuntija Petri Korhonen, joka toimii Lahden Talojen energiavastuuhenkilönä. Energiavastuuhenkilön nimeäminen kuuluu velvollisuuksiin, jotka VAETSiin liittyvän yhteisön on täytettävä. ”Pohjoismaihin Opecin kaltainen vesiorganisaatio” Olavinlinnassa asuva Asko Tikka tuntee veden arvon ja on suunnitellut, miten vedellä voitaisiin panna rahoiksi samaan tapaan, kuin öljyntuottajamaat vuolevat kultaa öljyllä. – Aletaan myydä vettä! Perustetaan Pohjoismaihin vastaavanlainen vesiorganisaatio, kuin öljyntuottajamailla on Opec. Ilman vettä ihminen ei pärjää, mutta ilman öljyä tullaan kyllä toimeen! Asko Tikka arvioi itsensä erittäin nuukaksi vedenkäyttäjäksi. – Viimeksi kuluneiden kolmen vuoden aikana olen käynyt suihkussa ehkä neljä kertaa. Ei minun tarvitse, kun käyn viikoittain saunassa ja lenkkisaunassa. Suurin yksittäinen vedenkulutuskohteeni on todennäköisesti wc. Pidän jääkaapissa kannussa vettä, joten kylmää juomavettäkin saan ilman, että joudun juoksuttamaan vettä hukkaan. Tikan mielestä Lahden Talojen vedensäästökilpailu on järkevä ja hyvä asia, suomalaiset kun eivät edes huomaa, kuinka tuhlaavaisesti käyttävät vettä. – Täällä autot, torit ja kadutkin pestään juomavedellä, Tikka päivittelee. Lahden Talojen uudisrakennuskohteiden ja perusparannettavien vanhojenkin kohteiden asuntoihin asennetaan asuntokohtaiset vesimittarit. Tikan mielestä se on järkevää, koska silloin jokainen joutuu maksamaan siitä, mitä kuluttaa. Veden kulutuksen vähentämiseen Tikka kuitenkin suhtautuu kaksijakoisesti. Yhtäältä hän ymmärtää, ettei vettä kannata lotrata, ja myöntää, että vedensäästökilpailun palkinto on houkuttava. – Niin kyyninen kuitenkin olen, etten usko vuokrien laskevan, vaikka vettä säästettäisiin. Saman verran rahaa Lahti Aqua kerää, vaikka lahtelaiset käyttäisivät vähemmän vettä! Kun nuorena oppii säästämään, ei vanhanakaan osaa tuhlata Kaunisharjunpolulla asuva Pirkko Marjoniemi tottui jo lapsena käyttämään vettä säästeliäästi, lapsuudenkodissa kun vesi tuli ja meni sen mukaan, kuin joku ehti ja jaksoi kantaa. Minkä nuorena oppii, sen vanhana taitaa: Edelleen Pirkko Marjoniemi on pihi vedenkäyttäjä. Hän ei vedä wc:tä joka käynnillä, suihkussa hän käy vain joka toinen päivä ja silloinkin vain nopeasti peseytymässä, ja pyykkiä hän pesee vain täysiä koneellisia. – Omassa vedenkäytössäni ei ole enää säästämisen varaa. Mutta esimerkiksi tuttavani naapurissa asuu aivan tavallinen perhe, joka pesee pyykkiä joka päivä. Siinä perheessä vaatteet laitetaan pesuun yhden käyttökerran jälkeen, Pirkko Marjoniemi kertoo ihmetellen. Lahden Talojen vedensäätökilpailua hän pitää asiallisena juttuna ja palkinnoksi luvattua 8 vuokranalennusta hyvänä palkintona. Sitä hän ei kuitenkaan osaa sanoa, kuinka monia palkinto innostaa säästämään vettä. – Minä en osaa tuhlata oikein mitään. Monet nuoret kuitenkin pitävät veden säästämistä turhana ja sanovat, että mitä sitä säästämään, mehän maksamme vuokraa. He eivät ymmärrä, että vedenkulutus maksetaan vuokrassa. – Asuntokohtaiset vesimittarit ovat hyvä asia! Kun jokaiselle tulee oma vesimittari ja joutuu maksamaan vedestään kulutuksen mukaan, joutuu myös ajattelemaan kulutustaan aivan uudella tavalla, Pirkko Marjoniemi sanoo. – Minä en osaa tuhlata oikein mitään. Jotkut pitävät veden säästämistä turhana ja sanovat, että mitä sitä säästämään, mehän maksamme vuokraa. He eivät ymmärrä, että veden kulutus maksetaan vuokrassa, Pirkko Marjoniemi sanoo. Asko Tikan mielestä vedensäästökilpailu on järkevä ja hyvä asia, sillä suomalaiset eivät edes huomaa tuhlaavansa vettä. – Täällä autot, torit ja kadutkin pestään juomavedellä, hän päivittelee. Kilpailukiinteistöjen (61 kpl) vedenkulutus vuonna 2011: veden kokonaisku kuutioina, litrat rakennusk lutus uutiota kohti ja litrat asu kasta kohti vuorokaudess a Kilpailukiinteistön Ko kon ais-Kulutus nimi Kulutus kulutus m³ l/Rm³ l/as/vrk Ahtialanpolku 1 3 496 Ahtialanpolku 6 480 181 1 709 Ainonkatu 1 433 154 420 Aittapellonkatu 4 298 144 2 965 Aleksanterinkatu 29, Kau 380 149 ppakatu 3 8 074 Erviänkatu 1, 3 287 174 5 149 Helkalankatu, Kallioisten 415 134 katu 7 694 Hirsimetsäntie, Viherlaaks 399 146 ontie 14 633 Hollolankatu 3 402 172 4 473 Huippukatu 2 306 137 10 009 Hyötilänkatu, Harjupello 394 159 nkatu, Kylänalustankatu 4 935 Ilveskatu 2, 4, 6 484 145 5 394 Kaarlonkatu 2, 6, 13 341 144 5 238 Kannaksenkatu 32 360 144 426 Katajakatu 5 346 111 10 851 Katsastajankatu 17 388 125 3 254 Kaukasenkatu 2 451 155 3 089 Kaunisharjunpolku 1 568 155 4 434 Kaunisharjunpolku 3 382 136 6 973 Kauppakatu 42 408 151 9 516 Kaviokatu 1 462 142 6 169 Kortepohjankatu 6 330 155 3 165 Kumpukatu 449 118 7 801 Kuriirinkatu 1, Alokkaank 524 180 atu 2 2 506 Lapakatu 2 459 117 8 010 Lautamiehenkatu 4 450 142 2 853 Loviisankatu 14 436 148 5 339 Luiskakatu 2 298 116 2 008 Metsäpellontie 26 432 137 11 551 Mukkulankatu 27 442 162 3 274 Mukkulankatu 34 389 138 6 318 Myllymäenkatu 4, 5 428 122 6 277 Myllymäenkatu 9, 10 429 125 4 318 Männistönrinteenkatu 16 463 130 2 045 Onnelantie 12 396 148 378 Onnelantie 16 360 176 372 Onnelantie 8 318 113 232 Ostoskatu 12 322 127 5 903 Pajapellonkatu 6, 8, 10, 391 151 12, 14 3 348 Pihtikatu 9 422 147 6 551 Pilkotunmäenkatu 9 482 150 6 108 Pohjoinen Liipolankatu 382 126 10, 12, 14 15 853 Pohjoinen Liipolankatu 371 131 16 4 780 Puotikatu 1, 2 299 140 8 453 Päivärinteenkatu 22–28 449 148 8 541 Ristimäenkatu 3 441 150 2 362 Rouvasmanni 495 133 16 529 Ruolankatu 6, 8, 10, 12, 480 168 14 12 249 Sepänniemenkatu 2 439 134 7 896 Suitsikatu 11, 13 457 144 9 711 Sykekatu 6, 8, 10, 12, 511 158 14, 16, 18 10 756 Taapelikatu 12 318 141 4 895 Tarjantie 58 384 157 1 433 Timonkatu 5 336 162 9 712 Torkonkatu, Rättärinka 478 163 tu 8 510 Törmäkatu, Uotilankatu, 382 139 Törmäpolku 12 036 Urpupolku 3, 5, 7 424 143 6 714 Vaaksakatu 2, 4, 6 424 178 10 748 Vasamakatu 9 510 178 3 429 Vilanderinkatu 1,6, Isotarh 395 159 ankatu 1 5 139 Vitikankatu 5 484 124 1 761 411 160 YHTEENSÄ 368 763,60 410,5 145,9 9 Ovatko tässä Euroopan vihreimmät vuokratalot? E teläruotsalainen Växjö ilmoittaa kursailemattomasti olevansa Euroopan vihrein kaupunki. Växjön ympäristöpainotus ei ole vain suuria puheita. Se on myös suuria rakennushankkeita, jotka poikivat laadukkaita vuokraasuntoja kaupunkilaisten iloksi. Vilkkaasti kehittyvässä Växjön kaupungissa asuu hieman yli 80 000 asukasta, joista 17 prosenttia on korkeakouluopiskelijoita. Tavoitteiden asettamisessa ei kaupunkia voi syyttää rohkeuden puutteesta: jo vuonna 1996 Växjön kaupunginvaltuusto asetti tavoitteekseen luopua fossiilisista polttoaineista seuraavien vuosikymmenten aikana. Växjö onkin onnistunut leikkaamaan hiilidioksidipäästöjään poikkeuksellisen paljon muihin ruotsalaisiin kaupunkeihin verrattuna. Tunnustukseksi kunnianhimoisesta ympäristötyöstä Britannian BBC nimesi Växjön Euroopan vihreimmäksi kaupungiksi vuonna 2007. Växjön vihreys näkyy kaupunkikuvassa. Viihtyisässä keskustassa kuljetaan kävellen ja pyöräillen. Kaupunki on tullut tunnetuksi korkeasta puurakentamisesta, ja siellä suunnitellaan ja toteutetaan kiinnostavia ekotehokkaan rakentamisen hankkeita. Kaupungin vuokra-asuntomarkkinoilla on tarjolla asuntoja mm. puurakenteisista passiivitaloista. Portvakten-passiivitalokohteen tilaajana ja kiinteistöjen hallinnoijana toimii Växjön vuokrataloyhtiö Hyresbostäder i Växjö AB. Energiatehokkuus huipussa Växjön ympäristöstrategian avaintekijänä on energian tuotannon ja kulutuksen muutos kestävämpään suuntaan. Rakennushankkeen taloudellisuus ja energianäkökulma on huomioitava jo kaavoitusvaiheessa sekä edelleen rakentamisessa, kiinteistön ylläpidossa, huollossa ja peruskorjauksissa. Uusien asuntojen energiankulutustavoite on ollut rakennushankkeiden suunnitteluvaiheessa 90–115 kilowattituntia neliömetriä kohti vuodessa, mutta tosiasiassa energiankulutus on ollut vain 53– 85 kilowattituntia. Portvakten-passiivitaloissa vuotuinen kokonaisenergiankulu- 10 Lahti Asukasmäärä 82 000 102 000 Pinta-ala, km2 1674 154.5 Etäisyys (km) pääkaupungista 330 100 CO2 päästöt tonnia/ asukas 3.5 (2010) 9.4 (2008) Kaupungin vuokra-asuntojen määrä n. 5100 (2010) n. 5700 (2011) Poimintoja kaupungin ympäristöstrategiasta Fossiilisista polttoaineista vapaa kaupunki 2030 (Växjön kaupungin ympäristöohjelma). CO2 päästöjen puolittaminen vuoden 1990 tasosta vuoteen 2025 mennessä. Pyöräilyn ja joukkoliikenteen osuuden 20 % kasvattaminen vuoden 2004 tasosta vuoteen 2015 mennessä. Växjön matkoista tällä hetkellä pyöräillään n. 15 %. Växjöläiset tekevät keskimäärin 46 joukkoliikennematkaa vuosittain. Kaikkien kaupungin alueella sijaitsevien järvien, jokien ja purojen vedenlaatu on hyvä. Uusia puurakentamisen tuotteita Kahdeksankerroksisten Portvakten-passiivitalojen suunnittelun lähtökohtana on ollut suosia kestäviä rakennusmateriaaleja, leikata energiankulutusta sekä parantaa asumisen laatua hyvän sisäilman avulla. Portvakten-passiivitalot ovat puu- Pyöräilyn matkamäärien kaksinkertaistaminen vuoden 2011 tasosta vuoteen 2017 mennessä. Joukkoliikenteen matkamäärien kasvu +50 % vuoteen 2017 mennessä. Tällä hetkellä Lahdessa pyöräillään 14 % kaupungin sisäisistä matkoista. Lahtelaiset matkustavat julkisissa liikennevälineissä keskimäärin 55 kertaa vuodessa. Kaupunki suojelee pinta- ja pohjavesiä. Sähkön kulutus vähenee 15 % vuosien 2008 ja 2015 välillä. Kaupungin uudisrakentaminen toteutetaan matala- ja nollaenergiarakentamisena. Lähde: Växjön ympäristöohjelma 2010 ja Transportstrategi för ett hållbart Växjö 2005. Lähde: Lahden kaupungin strategian päivitys 2011 ja Lahden seudun ympäristökatsaus 2010. Limnologen-puukerrostaloissa on kahdeksan kerrosta ja 134 asuntoa. Ruotsin suurimmat puurakenteiset asuintalot ovat voittaneet arkkitehtuuripalkintoja. räysten muutosta valmistettu Suomessa sarjatuotantomäärinä. Espoon Nuuksioon vuonna 2013 valmistuva Suomen luontokeskus Haltia on ensimmäinen Suomessa tällä tekniikalla teollisesti valmistettu rakennus. rakenteisia. Ruotsissa on kehitetty puun käyttöä rakennusmateriaalina 1990-luvulta lähtien. Vuonna 1994 muuttuneet palomääräykset mahdollistivat korkeamman puurakentamisen. Suomessa puurakentamisen kilpailukykyä parantavat palomääräykset astuivat voimaan huhtikuussa 2011. Ruotsalaiset ovat myös onnistuneet tuotteistamaan uudenlaisia rakentamisen puutuotteita, kuten puukerrostalojen tilaelementtiratkaisuja. Växjön puukerrostalojen kantavat seinärakenteet ovat pääsääntöisesti ristiin liimattuja massiivisia puulevyjä (CLT), joita ei ennen palomää- Järvenrantaelämää Växjön Trummen-järven rannalla kohoaa toinen mielenkiintoinen asuinalue. Limnologen-puukerrostalot ovat poikkeuksellisia suuren kokonsa vuoksi. Ruotsin suurimmissa puurakenteissa asuintaloissa on kahdeksan kerrosta ja 134 asuntoa. Limnologenin vuokra- ja asumisoikeustalokohde on voittanut modernin puurakentamisen palkintoja. Växjön kaupungin rakennushankkeissa huomioidaan energiatehokkuuden ja ilmastonmuutoksen näkökulman lisäksi muitakin ympäristöasioita. Paikallisen ympäristön tilan huomioiminen on rakennushankkeiden tärkeä päämäärä. Trum- men-järvellä on tärkeä rooli Växjön kaupungin kasvutarinassa. Järvi oli hyvin rehevöitynyt 1970-luvun alussa, mutta saatiin nykyiseen melko hyvään kuntoon pitkän kunnostustyön avulla aivan Lahden Vesijärven tapaan. Vesistön kunnostus kylvi Euroopan vihreimmän kaupungin kasvun siemenet. Puukerrostalojen välissä solisee näyttävä vesielementti. Katupinnoilta huuhtoutuva sadevesi kulkee ympäristötaideteokseksi naamioidun sadevesipuutarhan kautta ja puhdistuu ennen veden laskemista järveen. Kaupunkimaisiin olosuhteisiin liittyy vesiensuojelun erityiskysymyksiä, joiden ratkaiseminen voi viedä Lahden ja Växjön kaupunkeja lähitulevaisuudessa entistä tiiviimpään yhteistyöhön. Växjön kaupungin vuokrataloyhtiö Hyresbostäder i Växjö AB on rakennuttanut kaksi puurakenteista passiivitaloa. Vuonna 2009 valmistuneen energiatehokkaan kohteen nimi on Portvakten, suomeksi Portinvartija. tus (sähkö ja lämpö yhteenlaskettuna) on noin 50 kilowattituntia neliömetriä kohti. Växjön kaupungissa toimivan Linnéyliopiston opiskelijat Linus Greén ja Oscar Stensson-Bohman selvittivät passiivitalojen asukkaiden asumiskokemuksia vuonna 2010. Tutkimuksessa yli 70 prosenttia asukkaista ilmoitti olevansa tyytyväisiä tai hyvin tyytyväisiä asuintaloonsa. Ympäristötietoisista asukkaista hieman alle puolet ilmoitti yhdeksi asuintalon valinnan tekijäksi tavanomaista paremman energiatehokkuuden. Sadevesipuutarha suodattaa ja puhdistaa katupinnoilta valuvat sadevedet, ns. hulevedet, ennen niiden johtamista Trummen-järveen. Växjö Saara Vauramo Lahden kaupungin GreenCity-ohjelman (2011–2013) kehityspäällikkö 11 K 12 iinteistöjen valaistuksen uusiminen on yksi niistä tavoista, joilla Lahden Talot tavoittelee VAETSin (Kiinteistöalan energiatehokkuussopimuksen vuokra-asuntoyhteisöjen toimenpideohjelma) liittymissopimuksen määrittämiä energiansäästötavoitteita. Viime syksynä valaistuksia uusittiin Timonkadulla ja Loviisankadulla, jotka toimivat eräänlaisina pilottikohteina. Tulevaisuudessa LED-valoja asennetaan niihin kiinteistöihin, joissa valaistusta pitää korjata. Timonkadulla uusittiin A-talon porrashuoneen, kellaritilojen ja pyörävaraston sekä jätekatoksen valaistus, lisäksi B-talon autokatokseen asennettiin uudet valot. Uusien LED-valojen wattimäärä on vain neljänneksen vanhojen hehkulamppujen wattimääristä – silti uusi valaistus on kuin eri vuosituhannelta vanhaan verrattuna. LED-valojen hyviin puoliin kuuluu myös se, ettei niissä ole kärpäsiä ja muita hyönteisiä houkuttelevaa UV-valoa. – Porrashuoneessa erityisesti hissin ja saunan ovien edusta oli aiemmin erittäin pimeä. Myös kellaritiloissa oli hehkulamppujen aikana hankalaa ja ehkä hieman turvatontakin liikkua, kertoo isännöitsijä Ari Loippo. Valaistuksen uusimisen ansiosta pyörävarastossa ja jätekatoksessa on nyt helppo liikkua, sillä uudet valot toimivat liikkeentunnistimella eli syttyvät ja sammuvat ilman katkaisijan käyttöä. Liikkeentunnistimen ansiosta valot eivät myöskään voi unohtua palamaan turhaan. lastensa luona ja kiitteli uusia valoja. – Erityisesti alakerrassa hissin oven edustalla valaistus on vanhaan verrattuna paljon parempi. Myös jätekatoksen liikkeentunnistimet ovat hyvä uudistus, hän arvioi. Ari Loipon mukaan B-talon autokatoksen uutta valaistusta on kiitetty paitsi kirkkauden myös valaisimien sijoittelun vuoksi. – Vanhat valaisimet oli sijoitettu katoksen peräseinään, minkä vuoksi valot häikäisivät kuljettajan silmiä autoa katokseen ajettaessa. Uudet putkivalaisimet on asennettu katoksen kattoon. A-talon ulkoseinässä olevia valoja ei ehditty syksyllä uusia, niiden vuoro on alkuvuodesta 2012. Tänä vuonna uusitaan myös C-talon porrashuoneen ja yleisten tilojen valot. B-talon vuoro on viimeisenä. Asukkaat mielissään Uudet valot säästävät energiaa ja siten tietysti myös euroja. Yleistilojen ja autokatoksen valot säästävät energiaa noin 80 prosenttia ja porraskäytävän sekä ulkovalaisimien valot 66 prosenttia entisiin hehkulamppuvaloihin verrattuna. Merkittävä parannus on myös se, että LED-valojen käyttöikä on vähintään kymmenkertainen verrattuna hehkulamppuihin, joten myös huoltotyötä säästyy ja jätettä syntyy vähemmän. Asukkaat ovat olleet mielissään uusista valoista ja antaneet isännöitsijälle hyvää palautetta. Muutoksen ovat huomanneet myös muualla asuvat; joulun alla Timo Niemeläinen vieraili A-talossa asuvien Ei valoa vain yöhön Loviisankadulla puolestaan uusittiin syksyllä autokatoksen ja ulkoalueen valaistus. Autokatokseen asennettiin energiaa säästävät LED-valot, pihan uudet pylväsvalot taas ovat monimetallilamppuja. Sekä autokatoksen että pihan valaistuksen teho parani huomattavasti, vaikka uudet valot kuluttavat energiaa vain puolet siitä mitä entiset. Asukkailta onkin tullut runsaasti kiitosta uudesta, kirkkaasta valaistuksesta. – Muutos on silmin havaittavissa. Entiset valot antoivat valon yöhön, mutta eivät valaisseet. Valaistuksen uusimisen myötä piha-alue on nyt aiempaa turvallisempi ja todennäköisesti autokatok- Uusi valaistus säästää energiaa, työtä ja euroja ASUKASAKTIIVIN AJATUKSIA Omaa itseä haastamassa H eipä hei ja hyvää uutta vuotta, arvon lukijat! Kinkut ja tinat on jo sulateltu ja muutamat uudenvuoden lupauksetkin rikottu. On siis aika ottaa kurssi kohti merkittävämpiä asioita sekä vuotta 2012. Vuosi 2012 esittäytyy Lahden Talojen asukkaille vedensäästön merkeissä. Vuoden alussa potkaistaan käyntiin vedensäästökilpailu, ja tuloksista kuullaan vuoden päästä näihin aikoihin. Tällä kertaa tavoitellaan vedensäästöä kilpailuun osallistuvissa talokohteissa, mutta toki muutkin ovat tervetulleita säästämään. Itse en valitettavasti pääse osallistumaan kisaan, mutta olen tietenkin hengessä vahvasti mukana. Välillä on tarpeellista haastaa itsensä, omat tapansa sekä käsityksensä. Näin tapahtui itsellenikin, kun internetin syövereistä haeskelin tietoa vedestä ja vedensäästöstä. Vedensäästökilpailun vuoksi otin hiiren kauniiseen käteen ja pulahdin internetin syvään maailmaan. Pikaisella haulla löytyi sangoittain tietoa ja vinkkejä myös Niksipirkkaosastosta syvällisempään pohdiskeluun. Suosittelenkin kaikille internetin hyödyntämistä vedensäästön vinkkejä haettaessa! Mutta jollei nettiä ole käytössä, vinkkejä voi keksiä helposti myös itse. Keksiminen ei vaadi oikeastaan muuta kuin hieman oman vedenkäytön kartoitusta ja ongelmakohtien tunnistamista. Joka tapauksessa oman vedenkäytön kyseenalaistaminen vie jo puoliväliin, loppu onkin sitten ajatusten muuttamista käytännön teoiksi. Seuraavassa kilpailun ansiosta mieleen jääneet kolme havaintoa, joita muutkin voivat vapaasti pohtia. 1. Suuri tietämättömyys vedestä! Tiesin kyllä, että ihmiset ja kukat juovat vettä. 2. Lievä välinpitämättömyys omasta vedenkäytöstä! Vesihän tulee hanasta, samoin kuin sähkö pistokkeista, raha seinästä ja maito kaupasta. 3. Monien asioiden ottaminen suurina itsestään selvyyksinä! Oma avuttomuus tuli jälleen todistet- tua vuodenvaihteen sähkökatkojen aikana. Samaa avuttomuutta tuli koettua vesikatkojen aikaan Lappeenrannassa talvella 2010. Itsestään selvillä asioillahan on tapana kadota juuri sen takia, ettemme ikinä kiinnitä niihin mitään huomiota. Arvostan itsensä haastamista, ja siitähän säästämisessäkin on kyse, niin veden, energian kuin ympäristön säästämisessä. Tärkeintä on välillä hidastaa tahtia tai vaikka pysähtyä, kääntyä ja seurata omia jälkiään. Aivan varmasti jokainen meistä tunnistaa harha-askelia sieltä täältä, samalla huomaten, että kaiken voi tehdä paremmin, vähemmällä vaivalla, aikaa ja energiaa säästäen. Omasta puolestani kehotan ihmisiä pysähtymään nyt uuden vuoden aluksi ja miettimään, miten omalla toiminnalla voi luoda lisäarvoa elämäänsä vuonna 2012. Haluaisin vielä muistuttaa, ettei säästämistä tarvitse nähdä asioista luopumisena tai vyön kiristämisenä, vaan ennen kaikkea tehokkuutena. Tehokkuus puolestaan on päästöjen välttämistä ja sitähän tässä kilpailussa haetaan. Lopuksi haluaisin kiittää asukkaita! Asukkaat ovat olleet aktiivisesti mukana vedensäästöä käsittelevissä iltamissa osoittaen kiinnostusta ja hyvää henkeä. Inkojen ajanlaskuista ja ennustuksista huolimatta: Erittäin energistä vuotta 2012! Toivottaa Leppäsen Jussi sessa tehty ilkivaltakin vähenee, sanoo Lahden Talojen isännöintipäällikkö Matti Koskinen. 13 ta pientavaraa. Verhot asiakas joutuu etsimään muualta, niitä ei Askon valikoimista löydy. – Apuvälineiksi tarvitsen asunnon pohjakuvan tai mitat, ja mielissäni olen, jos asiakkaalla on värimalleja tai valokuvia muun muassa seinien ja lattioiden väreistä ja kodista yleensäkin, Tarja Jääskeläinen kertoo. Vihjeenä kerrottakoon, että yhteys sisustussuunnittelijaan kannattaa ottaa jo, ennen kuin vanhat kalusteet on myyty kirpputorilla, sillä uusien kalusteiden toimitusaika tilauksesta on noin yksi kuukausi. Modernia ja vanhaa Moni kuvittelee, että sisustussuunnittelijan palvelu on kallista. Mielikuva on väärä: Askon asiakkaalle suunnittelu on ilmaista, maksaa täytyy vain kalusteista ja muista sisustuksen vaatimista tavaroista. Nekin sisustussuunnittelija valitsee annetun budjetin rajoissa. Nykyisin sisustuksessa on kaksi pääsuuntausta: jotkut haluavat entistäkin modernimpaa, toisen hinkuvat vanhan ja kuluneen näköistä. Trendikalusteita ovat ns. korkeakiiltovalkoinen pöytä, divaanisohva ja – yllätys, yllätys – kiikkutuoli. – Koville pinnoille ja kalusteille pehmentävän vastapainon antavat pörrömatot sekä tekoturkistyynynpäälliset ja -torkkupeitot, jotka ovat nyt todella in, Tarja Jääskeläinen kertoo. Kalusteiden väreinä suositaan valkoista, mustaa ja harmaata, tekstiilien väreinä petroolin sinistä, luumua, poltettua oranssia, hopeaa ja kultaa. – Sisustuksen peruselementtien seinien, lattioiden ja kalusteiden värit voivat mainiosti olla selkeitä perusvärejä kuten valkoista ja harmaata. Oman värimaailman saa helposti ja edullisesti luoduksi matoilla, verhoilla ja tyynyillä. Sisustus ei ole aina rahasta kiinni Uusi ilme voi löytyä uudella sijoittelulla Tuntuuko sinusta, että kotisi näyttää kamalalta ja sisustus kaipaa uudistusta? Ennen kuin ryntäät ostamaan uutta divaania tai ruokailuryhmää, silmäile ympärillesi ns. sillä silmällä. Riippuuko jokainen taulu hieman eri korkeudella? Ovatko olohuoneen kalusteet ristiriidassa talon hengen kanssa ja sijoiteltu seinän vierustoille? Jos sisustussuunnittelija Tarja Jääske läistä on uskominen, varsin usein riittää, että yhtenäistää ja sijoittelee oikein! Usein kodin sisustusta aletaan silmäillä, kun lähestymässä ovat lapsen lakkiaiset tai puolison 50-vuotispäivät. – Kotia ei sisusteta muita varten, vaan itsel14 le tai omalle perheelle, Tarja Jääskeläinen muistuttaa. Hän myös kehottaa katsomaan television sisustusohjelmia ja silmäilemään sisustuslehtien kuvia tietyn suodattimen läpi. – Ohjelmista tai lehdistä voi napata hyviä vinkkejä, mutta ideoita pitää osata soveltaa, sillä se, mikä toimii yhdessä paikassa, ei usein toimikaan toisaalla. Myyntiä ja sisustusta Tarja Jääskeläinen työskentelee sisustussuunnittelijana ja -myyjänä Askossa. Työt menevät mukavasti päällekkäin, sillä huonekaluliikkeessä myyntityö on aina myös Sisustajan seitsemän suora: sisustussuunnittelua. Asiakas voi olla ostamassa keinulammasta, mutta kun hän näkee Tarja Jääskeläisen rintapielessä sanan ”sisustussuunnittelija”, hän voikin alkaa kysellä sisustuksesta. Tarja Jääskeläinen suunnittelee sisustuksia Askon asiakkaille myymälän omilla tuotteilla. Tämä tarkoittaa sitä, ettei hän suunnittele, millainen laminaatti laitetaan lattiaan ja millainen tapetti tai minkä värinen maali valitaan seiniin, vaan miettii, millaiset kalusteet asiakkaan kotiin sopisivat. Kalusteiden kaveriksi hän voi valita valikoimista löytyviä mattoja ja valaisimia sekä tyynyjä, huopia ja muu- • Perussuunta oman tyylin mukaan: uutta ja vanhaa yhdistellen, persoonallisuus on valttia. • Päävalinnat tunnearvojen mukaan: mieti, mitä haluat säilyttää, millaisessa kodissa itse viihdyt ja mikä sopii teille. • Hienosäätö elämäntilanteen mukaan: onko pieniä lapsia, onko lemmikkejä. Kuva ”Tarja_Jaaskelainen4”: Divaanisohva ja kiikkutuoli edustavat trendikalusteiden kärkeä, kertoo Tarja Jääskeläinen. Kuva ”Tarja_Jaaskelainen3”: – Kotia ei sisusteta muita varten, vaan itselle tai omalle perheelle, muistuttaa Tarja Jääskeläinen. • Värit kodin värimaailman ja omien mielitekojen mukaan: et välttämättä voi muuttaa kotisi seinien ja lattioiden värejä, mutta kalusteisiin ja tekstiileihin voit valita värejä, joista tykkäät ja joihin et heti kyllästy. • Hienosäätö rahojen ja rahkeiden mukaan: kaunis ei ole aina kallista, ja vaivattomastikin voi saada viehkeää. • Harjoita itsekritiikkiä: ovatko kaikki omistamasi taulut ja tavarat esillä; vähemmän on enemmän – ja yleensä tyylikkäämmän näköistä. • Kysy neuvoa: sisustus voi olla pienestä kiinni. 15 Painajainen Rouvasmannissa: Sykekadun kaksioon valittiin värit ja kalusteet, jotka sopivat monen ikäisille ja sekä miehille että naisille. Kuoleman illallinen Joskus tarvitaan kalustettu koti Työkomennuksen ajaksi on saatava kakkosasunto? Ulkomailla asuva sukulaispariskunta tulee koko kesäksi Suomeen ja tarvitsee siksi ajaksi kodin? Remontin ajaksi pitää löytää väliaikainen koti? Mitä moninaisimmissa tilanteissa saatetaan tarvita valmiiksi kalustettua ja varustettua asuntoa. Nyt apua voi hakea myös Lahden Taloista, jonka asuntovalikoima täydentyi loppusyksystä kalustetulla kaksiolla. Sykekadulla sijaitse- va 50-neliöinen asunto on jo saanut ensimmäisen asukkaansa. – Kalustetun asunnon vuokraus on kokeilu. Jos tällaiselle vaihtoehdolle on tarvetta ja kysyntää, laajennamme palvelua, kertoo toimitusjohtaja Juhani Jokelainen. Asunnon sisutuksen suunnitteli sisustussuunnittelija Tarja Jääskeläinen yhdessä Lahden Talojen asiakaspalvelupäällikön Terttu Karppisen ja isännöitsijän Pirjo Mikkosen kanssa. – Makumme menivät hyvin yksiin! Asuntoon hankittiin hyvä perusvarustus, mutta jätimme tilaa myös asukkaan omille tavaroille, Tarja Jääskeläinen kertoo. Kalusteiden lisäksi asunnon varusteisiin kuuluvat matot, verhot, sängynpeite, koristetyynyjä ja huopia sekä arkielämässä tarvittavat kodinkoneet ja perusastiasto. Matot ovat pölyämätöntä materiaalia, ja olohuoneen sohvan tyynyt voidaan tarvittaessa irrottaa ja uusia. Kalustetun asunnon vuokra on tuntuvasti korkeampi kuin tavallisen, kalustamattoman asunnon vuokra. Vuokraan sisältyvät nettiyhteys, autopaikka, tv-lupa, sauna, vesi ja sähkö. Rouvasmannin asukastoimikunta järjesti pyhäinpäivänä halloween-juhlan, josta muodostui huikea seikkailu pimeässä, sumuisessa metsässä aaveiden, zombien, hirviöiden, noitien ja manalan asukkaiden maassa. Paikalle kertyi satakunta osallistujaa, jotka Pipsa-velho vahingoniloisesti nauraen johdatti ryhmissä koettelemaan voimiaan kuoleman maahan – metsään. Hirvittävät örkkimörkit olivat esittäneet kuolevaisille haasteen kulkea öinen metsä päästä päähän ja toteuttaa manalan asukkaiden toiveet. Jokaisesta hyväksytystä suorituksesta saisi yhden kirjaimen, joka oli pidettävä visusti tallessa, kunnes haaste oli suoritettu. Painajaismainen seikkailu alkoi kuolleiden metsän reunaan pystytetystä taulusta, jossa luki: Onnenkodon käyttöveden lämmittämiseen aurinkokeräimet Hollolaan rakennettavan Onnenkoto-palvelutalon lämmitystekniset ratkaisut ovat hahmottumassa. Palvelutalo liitetään kaukolämpöverkkoon. Lisäksi sen katolle sijoitetaan aurinkokeräimet, jotka maalis–syyskuussa lämmittävät käyttöveden. Rakennuksen viilennyksessä suunnitellaan käytettävän Salpa-Mattilan vedenottamolta saatavaa pohjavettä. 16 Palvelutalosta rakennetaan tiiviydeltään energiatehokas ja sisäilman laadultaan huippuluokkaa edustava rakennus. Siinä käytetään rakenteita sekä ikkunoita ja muita rakennusosia, joista Lahden Taloilla on kokemusta viime aikojen uudiskohteista Lanssikadun matalaenergiataloista ja hoivakoti Wellamosta. Lahden Talojen ja Hollolan kunnan yh- teishanke on herättänyt runsaasti valtakunnallista kiinnostusta. Kuntatekniikkalehden numerossa 8/2011 ilmestyneessä laajassa kirjoituksessa hanketta luonnehdittiin ainutlaatuiseksi. Onnenkoto-palvelutalon rakennustyöt on suunniteltu aloitettavaksi touko– kesäkuussa 2012. Kirkunan, murinan ja korppien huudon säestyksellä ryhmät vaelsivat kohti ensimmäistä haastettaan – kun pimeydestä ilmestyi valaistu pääkallo! Kaksi vihaista zombia (Hanna ja Tuula) pakottivat matkalaiset maistamaan zombien kakkaa (suklaamuroja). Suoritus hyväksyttiin, ja zombit antoivat ryhmille ensimmäisen kirjaimen. Kerhis oli mustan pahvin ja jätesäkkien avulla muuttunut mustaksi luolaksi, jota vain pääkallo- ja kurpitsalyhdyt valaisivat ja jonka seiniä koristivat lepakot, luurangot ja hämähäkit. Herra F ra ollut m nkensteinin e a syönyt nemistä, enn lias Jaanan o e punais ta aivo n kuin oli hyv hitse ei mössö äksyty ä. sti Pian näkyi lyhdyn valo, ja sen luona odottivat herra ja rouva Frankenstein (Jaana ja Minna), jotka syöttivät vaeltajaparoille punaista aivomössöä (punaiseksi värjättyä kaurapuuroa ja marjoja). Tehtävän kunnialla suorittaneille annettiin uusi kirjain ja kehoitus jatkaa syvemmälle kauhujen maahan. Seuraavaksi kaksi haudoista noussutta aavetta (Kata ja Taru) pyysivät jokaiselta kuolevaiselta karmaisevimman huudon pimeään yöhön. Ryhmäläiset onnistuivat ja saivat palkkiokseen uuden kirjaimen. Matkan edetessä pimennosta ilmestyi paha noita, joka pakotti uhripolot syömään sinisenä luikertavia matoja (sininen spaghetti). Kukaan ei taaskaan kieltäytynyt, joten noidan oli pakko antaa uusi kirjain ja lähettää ryhmä kohti vaikeutuvia haasteita. Kohta usvan seasta ilmestyi kaksi kalastajamurhaajaa (Daniel ja Harri), jotka vaativat ryhmäläisiltä vastauksia arvoituksiin. Kaikki osasivat vastata oikein, mistä kimmastuneina herrat antoivat kirjaimen ja toivoivat, että viimeisellä rastilla pimeyden voimat voittaisivat ja ihmiset häviäisivät taistelun. Viimeinen osuus kuljettiin varoen kummajaisten kiukkua. Metsän reunan jo häämöttäessä aidan takaa nousivat esiin vampyyrit (Tuija ja Maria), jotka tahtoivat juottaa omaa vertaan (suolamehua). Ken ei sitä maistaisi, joutuisi ikuisiksi ajoiksi vampyyrien vangiksi. Kauhusta huolimatta kaikki suorittivat tehtävän, ja suuttuneiden vampyyrien oli annettava se vihoviimeinen kirjain, jonka avulla ryhmät osasivat pois metsästä. Takaisin valoon päästyään oli kirjaimista muodostettava sana KERHIS. Tyytyväisinä palattiin tutulle pihalle. Mutta mitä: Kerhis oli mustan pahvin, jätesäkkien ja muiden somisteiden avulla muuttunut pikimustaksi luolaksi, jota valaisivat vain pääkallo- ja kurpitsalyhdyt! Seinillä oli lepakoita, luurankoja ja hämähäkkejä, joiden seitit tarttuivat inhottavasti hiuksiin. Pimeässä luolassa sitten juhlittiin ihmisten voittoa manalan asukkaista ja väsyneet matkalaiset saivat syödäkseen ja juodakseen. Kiitokset kaikille mukana olleille! Ilman teitä ei olisi tapahtuma ollut näin mahtava. Kiitokset myös naapuritaloyhtiön aktiivisille naisille talkoohengestä. Liisa Kärki Rouvasmannin asukastoimikunnan sihteeri 17 Asumisen muistilista SA NA R IST IK K O •Jos vuokranmaksusi viivästyy tai sinulla on vuokrarästejä tai -saamisia tai muita vuokranmaksuun liittyviä kysymyksiä, ota välittömästi yhteys vuokravalvontaan asioiden selvittä miseksi. Asunnon hakeminen tai vaihtaminen Vuokrasopimuksen irtisanominen •Asuntohakemuksen voi tehdä Lahden Talojen kotisivuilla kohdassa Hakeminen. Sivun vasemmasta laidasta klikataan joko otsikkoa Asuntohakemus tai otsikkoa Asuntohakemuksen uusiminen/muutokset. Hakemuksen voi uusia tai sitä voi muuttaa myös asioimalla Lahden Talojen toimistossa. •Kotisivujen Asukkaalle-osion asunnonvaihtopörssissä voi ilmoittaa, millaista asuntoa ja miltä suunnalta kaupunkia etsii, ja kertoa, millaisessa asunnossa ja missä kaupunginosassa nyt asuu. Jos kaksi vuokralaista haluaa keskenään vaihtaa asuntoja, molempien vuokralaisten on otettava yhteys Lahden Talojen asuntosihteeriin asunnon vaihtoon liittyvien käytännön asioiden hoitamiseksi kuten uuden vuokrasopimuksen tekemiseksi. Vuokranantaja pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä asunnonvaihdon. •Vuokrasopimus kannattaa irtisanoa heti, kun tiedossa on muutto toiseen asuntoon. Vuokrasopimuksen voi irtisanoa kalenterikuukauden jokaisena päivänä, vaikka lain mukaan 30 vuorokauden irtisanomisaika ja vuokravastuu asunnosta lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanomisilmoitus on vastaanotettu. (Esimerkki: Asunnon voi irtisanoa jo 3.9, vaikka tietäisi muuttavansa pois vasta 25.10. Tällöin vuokravastuu asunnosta päättyy 31.10.) •Vuokrasopimuksen voi irtisanoa Lahden Talojen kotisivujen Sähköiset palvelut -osiossa tai käymällä Lahden Talojen toimistolla. Puhelimitse asuntoa ei voi irtisanoa. •Muistathan tehdä loppusiivouksen, ennen kuin muutat pois asunnosta! Lisätietoa loppusiivouksesta Lahden Talojen kotisivuilla www. lahdentalot.fi > Asukkaalle > Asumisopas Vuokranmaksu Kotivakuutuksen ottaminen •Vuokranmaksun eräpäivä eli viimeinen maksupäivä on kalenterikuukauden 5. päivä. Maksamalla vuokran eräpäivänä vältyt maksumuistutuksilta sekä muistutusmaksujen ja viivästyskorkojen maksamiselta. •Jos vuokran maksaa eri henkilö kuin vuokralainen eikä maksajalla ole tiedossa maksuviitettä, viestikenttään kirjoitetaan vuokralaisen nimi ja osoite. •Myös vuokralla asuvan kannattaa ottaa kotivakuutus, johon sisältyvät vastuuvakuutus ja oikeusturvavakuutus. •Kotivakuutus antaa turvaa tavaroille ja muulle irtaimelle omaisuudelle. Se korvaa äkillisiä ja ennalta arvaamattomia vahinkoja. •Kotivakuutus korvaa myös, kun aiheutat vahinkoa ulkopuoliselle tai tarvitset oikeusturvaa. Arjen tärkeät asiat •Muista ilmoittaa perhetilanteen muutokset! Näitä ovat esimerkiksi lapsen syntymä, perheenjäsenen muutto pois ja perheenjäsenen kuolema. •Huolehdi paloturvallisuudesta. Varusta asuntosi riittävän monella palovaroittimella; jokaisen kerroksen alkavaa 60:tä neliötä kohti on oltava vähintään yksi varoitin. Testaa palovaroitinten toiminta napista painamalla kerran kuukaudessa ja vaihda varoittimien paristo kerran vuodessa, esim. kansallisena turvallisuuspäivänä 11.2. •Uloskäytävillä sekä ullakoiden, kellarien ja varastojen kulkureiteillä ei saa säilyttää mitään tavaraa. Irtainvarastojen säilytyskopeissa ei saa säilyttää akkuja, perämoottoreita, mopoja, kaasua, palavia nesteitä eikä autonrenkaita. •Kiinteistöjen yleisissä tiloissa (porraskäytävät, pyörävajat jne.) tupakointi on kielletty. Myös asunnoissa tupakointia pitää välttää, ja uusissa vuokrasopimuksissa asunnossa tupakoiminen on kokonaan kielletty. •Autopaikan ja saunanvuoron voit varata kiinteistönhoitajalta. •Noudattamalla talon järjestysmääräyksiä otat huomioon myös naapurisi asumisviihtyvyyden! Järjestysmääräykset löydät Lahden Talojen kotisivuilta Asukkaalle-osion asumisoppaasta sekä talosi ilmoitustaululta. Ne on myös jaettu vuokrasopimuksen liitteenä. Sähköiset palvelut •Siirry e-laskuun ja kirjaudu kotisivujen sähköisten palveluiden käyttäjäksi. Laatija: Veikko Sonninen • Ratkaisu löytyy Lahden Talojen kotisivuilta www.lahdentalot.fi ja julkaistaan Asukasviestissä 2/2012. www.lahdentalot.fi Lauri Hiltunen, rakennusmestari AMK, on nimitetty Lahden Talojen huoneistotarkastajaksi 1.11.2011 alkaen. Lahden Talojen talouden ja toiminnan tavoitteet toteutuivat vuonna 2011 Vaikka tammikuu on tätä kirjoittaessani vasta alussa, Lahden Talot -konsernin vuoden 2011 toiminnalliset tunnusluvut ovat valmiita ja talouden päälinjat tiedossa. Keskeinen viesti päättyneestä vuodesta on, että taloudelle ja toiminnalle asetetut tavoitteet saavutettiin. Toiminnalliset tunnusluvut käyttöaste, vaihtuvuus ja vuokrasaamiset toteutuivat siten, että koko vuoden käyttöaste oli 99,2 prosenttia ja vaihtuvuus nousi edellisvuodesta hieman ja oli keskimäärin 22,8 prosenttia. Vuokrasaamiset pysyivät hyvin hallinnassa, vaikka talouden epävarmuus on lisääntynyt ja työmarkkinoilla on toteutettu lomautuksia ja irtisanomisia. Konsernin liikevaihto kasvoi noin neljä prosenttia ja oli noin 37 miljoonaa euroa. Budjetoidut tuotot ylitettiin noin 300 000 18 eurolla. Syynä tähän olivat yksittäisten osakkeiden myynnistä saadut tulot. Kulupuolella budjetti toteutui poikkeuksellisen hyvin, vaikka vielä kesällä näytti siltä, että ylläpitomenot kasvavat voimakkaasti. Kulujen kasvua hillitsi kilpailutuksella aikaansaatu kiinteistönhoito- ja siivouskulujen lasku sekä panostaminen energiakustannusten hallintaan. Ennätysmäärä lyhennyksiä Myös pääomapuolella vuosi kului kokonaisuutena suunnitelmien mukaan. Eteläisen Euroopan EU-maista liikkeelle lähtenyt rahamarkkinoiden epävarmuus aiheutti sen, että vielä keväällä ennakoidut korkojen nousut eivät toteutuneet, vaan korot kääntyivät kesän jälkeen laskuun. Meillä se tarkoitti lainojen lyhennysten ennätyksellistä määrää. Päättyneen vuoden aikana lainoja lyhennettiin 9,4 miljoonalla eurolla, korkoja maksettiin 5,3 miljoonaa euroa. Uudisrakennus- ja perusparannusinvestointien rahoitukseen tarvittavat luotot Lahden Talot on saanut Lahden kaupungin konsernipankista, Kuntarahoitus Oy:stä ja Päijät-Hämeen Osuuspankista. Vaikka markkinanäkymät ovat muuttuneet huonompaan suuntaan, Lahden Talot on saanut tarvitsemansa lainat ja niiden korkotaso on ollut edullinen. Lahden Talojen ja sen tytäryhtiöiden tilinpäätösten laatiminen on alkanut, ja ne valmistuvat kuluvan tammikuun aikana. Yhtiöiden hallitukset käsittelevät tilinpäätöksiä helmikuussa. Uusiin asemiin Budjettitorin hyvä henki näkyi iloisena hymynä Ritva Kytösen ja Taisto Seppälän kasvoilla. Ylimääräinen korotus hyvitetään määritettäessä 2013 vuokria Vuoden 2012 vuokriin sisältyvä, mutta toteutumatta jäänyt veden ja jäteveden hinnannousu otetaan huomioon määritettäessä vuoden 2013 vuokria. Tämän lajissaan ainutlaatuisen kannanoton tekivät lokakuussa pidetyn Lahden Talojen budjettitorin osallistujat. Osallistujien mielestä oli järkevämpää, että ylimääräinen korotus hyvitetään vuoden 2013 vuokrissa, kuin että kiinteistöjen budjetit olisi avattu ja vuokrat määritelty uudelleen. Budjettitorin kantaan yhtyi myöhemmin asukashallitus, joka myös teki asiaa koskevan esityksen Lahden Talojen hallitukselle. Hallintojohtaja Pertti Merenluodon mukaan budjettitori oli hyvähenkinen ja yksimielinen. – Koskaan aikaisemmin budjettitorilla ei ole taidettu tehdä yhteistä kannanottoa, hän muistelee. Kannanotto oli tarpeen, koska vuoden 2012 vuokria määrittäessään Lahden Talot oli varautunut siihen, että Lahti Aqua nostaa veden ja jäteveden hintaa kahdeksan prosenttia. Vastoin odotuksia Lahti Aqua päätti kuitenkin olla korottamatta maksuja. Pertti Merenluoto, hallintojohtaja 19 DNA WELHO TUO LAATUVIIHDETTÄ KOKO PERHEELLE. 1 HUIPPULUOKAN HD-DIGIBOKSI • Jopa 500 tuntia tallennustilaa • Myös maksu-tv ja HD-kanavien tallennus • Tallenna kolmea kun katsot neljättä ohjelmaa • Hakusanatallennus VIIHDE 39,90 DNA WELHO 2 TAKUUNOPEA LAAJAKAISTA 3 RÄÄTÄLÖITÄVÄ KANAVAPAKETTI • Nopeuslupaus 30-40M • Langaton WLAN-modeemi • DNA Nettiturva ensimmäiset 4 kk maksutta • Ensimmäiset 2 kk maksutta • Valitse 8 suosikkiasi yli 70 tv-kanavasta ja vaihda mixiäsi vaikka joka kuukausi. €/kk 24 kk Aina parasta kotiin. Tule DNA Kauppaan tai soita maksuttomaan myyntipalveluumme 0800 550044. DNA Welho Viihde: 24 kk:n sopimuksella DNA Welho Laajakaista M -asiakkaalle (norm. 35,90 €/kk) Wbox HD2 4 €/kk (norm. 499 €), Laajakaistan avaus (norm. 30 €) ja laajakaistan WLAN-modeemin vuokra (norm. 9 €/kk) 0 €. 24 kk yht. 957,60 €. Vuokralaitteiden etuhinta voimassa laajakaistatilauksen loppuun asti. Uudelle TV-kortti -asiakkaalle DNA Welho TV -kortti (norm. 2,52 €/kk) ja DNA Welho TV Mix HD (norm. 29,90 €/kk) ensimmäiset 2kk sekä avaus 0 € (norm. 30 €). Uudelle DNA Nettiturva -asiakkaalle Nettiturva 4 kk:ta 0 €/kk (norm. 6,50 €/kk). Etujaksojen jälkeen sopimukset voimassa toistaiseksi hinnaston mukaisin hinnoin. Tarjoukset eivät koske suljettuja ja samaan talouteen uudelleen avattuja palveluita eikä niitä voi yhdistää muihin tarjouksiin. Voimassa DNA Welho Laajakaistan kaapelisaatavuusalueella 5.3.2012 asti. Lisätiedot: www.dna.fi/viihde
© Copyright 2024