Asukasviesti 3/2011

3/2011
Sisältö:
Pääkirjoitus3
LAHDEN TALOT OY
Mariankatu 19
15110 Lahti
Vaihde
Telekopio, vuokravalvonta
Invakäynti
Mariankatu 19 A
(03) 851 570
(03) 851 5771
[email protected]
www.lahdentalot.fi
ASUNTOJEN TARJONTA
(03) 851 5711
avoinna ma–pe 9–12
puhelinaika
ma–pe 9–15
asuntoasiat sähköpostilla
[email protected]
asuntosihteeri
Helminen Katri
asuntosihteeri Kuusterä Anne
asuntosihteeri Toivanen Ella
asuntosihteeri Turtiainen Hilkka
palvelupäällikkö
Karppinen Terttu
(03) 851 5719
VUOKRAVALVONTA
(03) 851 5720
avoinna/puhelinaika
ma–pe klo 9–12
muina aikoina sähköpostilla [email protected]
tai sopimuksen mukaan
vuokrasihteeri
Lehtonen Tuula
vuokrasihteeri Soittu Tuulikki
ISÄNNÖINTI
sähköposti [email protected]
isännöintipäällikkö
isännöitsijä
isännöitsijä
isännöitsijä isännöitsijä
isännöitsijä huoneistotarkastaja
Koskinen Matti
Jäntti Ville
Loippo Ari
Mikkonen Pirjo
Ryhänen Terho
Urpelainen Eija
Laatta Tuukka
(03) 851 5731
(03) 851 5733
(03) 851 5737
(03) 851 5732
(03) 851 5734
(03) 851 5736
(03) 851 5739
HUOLTO/HUOLLON PÄIVYSTYS
Huoltomiesten yhteystiedot: Katso kiinteistösi ilmoitustaululta tai kotisivuilta
Kaikilla kiinteistöillä nyt oma aluehuoltomies
4
Avainten palautus- ja noutokäytäntö
mukavasti alkuun
5
Lahden Asuntojen vuokrat nousevat 3,2 prosenttia
5
Palvelutalon ympäristömyönteisyys
sai julkista tunnustusta
5
Pihakilpailupihoilla nähtiin, kuinka
housut kasvavat pelargonioita
6
Perinteiset syysmenot Liipolanhuipulla
7
Lahden Talot laajenee Hollolaan
8
Uudet tilat, uusi ympäristö, uutta toimintaa
9
Uusia kohteita ripeään tahtiin
9
Lahdessa kehitetty toimiva malli
tuottaa erityisryhmien asuntoja
10
Päivärinteenkadun kirppis
veti väkeä aamusta alkaen
12
Kaikki joukolla vettä säästämään!
13
Ympäristötoimikunta sai
energia-asioiden asiantuntijan
13
Asuntoministeri Kiuru Vuokralaispäivillä
14
Asukasaktiivin ajatuksia: Tarinan aihe
15
Lanssikadulla asuu tyytyväistä väkeä
16
Lanssikatu II:sta tulee
korkeatasoinen vuokratalo
17
Perusparannettujen asuntojen
haut alkavat joulu- ja tammikuussa
17
Asumisen muistilista
18
Virkistystoimikunta suunnittelee
joulunalusmatkaa Ikeaan
18
Pitkäaikaisille asukkaille remontti tai uusi kodinkone 19
Julkaisija: Lahden Talot Oy
Päätoimittaja: Juhani Jokelainen
Toimituskunta: Mari Barker, Katri Helminen, Markus Herrainsilta, Ville Jäntti
Valokuvat: Markus Henttonen, Teija Horppu,
Lahden Talojen asukkaat, Lahden Talot Oy
Toimitus: Teija Horppu, THOR-Viestintä
Taitto: Juha Kortelainen, JK2
Painopaikka: Aldus Oy
Painosmäärä: 6 260 kpl
Seuraava Asukasviesti ilmestyy 1/2012
2
Uusiin asemiin
19
Tyytyväisyyskyselyn arvontatulokset
19
Etusivun kuva: Markus Henttonen
Etevan Lahden tukikeskuksen esimies
Jutta Tuominen tukikeskuksen viihtyisällä pihalla.
PÄÄKIRJOITUS
Maailmalla myllertää
– ei koske meitä?
K
reikan talouskriisiä puidaan tiedo­
tusvälineissä päivittäin. Talousen­
nusteet huononevat päivä päivältä.
Ratkaisua ei tunnuta löytävän. Kriisiyty­
minen uhkaa myös muita Euroopan mai­
ta, Suomeakin, vaikka Suomen talous ja
suomessa toimivat pankit ovat kohtuulli­
sessa kunnossa. Suomen tulevaa talouskas­
vua povataan kuitenkin jo miinusmerkki­
seksi. Miten mahdollinen yleiseurooppalai­
nen kriisi vaikuttaa Lahden Taloihin ja sen
toimintaan?
Huonot uutiset ensin: Pankkien vaikeu­
det voivat synnyttää Eurooppaan pankki­
kriisin, jonka seurauksena voi syntyä luot­
tolama. Se tarkoittaa luotonannon radikaa­
lia supistumista ja korkomarginaalien nou­
sua uudelle tasolle. Jos näin käy, uusien lainojen saanti vaikeu­
tuu ja lainarahan hinta nousee. Lahden Talot ei aloita uusia ta­
vanomaisia vuokratalokohteita ensi vuonna, joten tässä ei ole
ongelmaa. Erityisryhmien hankkeita on lähdössä liikkeelle usei­
takin. Pahimmillaan hankkeisiin ei saadakaan rahoitusta ja par­
haimmillaankin velkarahan hinta nousee. Lainoitettavia perus­
parannushankkeita on suunnitteilla useita, ja niiden tilanne on
samankaltainen: epävarmuus koskee erityisesti hankkeiden ra­
hoituskustannuksia.
Hyviäkin vaikutuksia on. Korkotaso pysyy alhaalla, joten
pääomakulut eivät ole nostamassa vuokria. Vuokra-asuntojen
kysyntä säilyy korkealla kuten ennenkin matalasuhdanteessa.
Tällöin vuokrausaste on korkea ja budjetissa suunnitellut tuotot
toteutuvat. Tavaroiden ja palvelujen hintataso ei kasva merkit­
tävästi. Toivottavasti myöskään meille iso menoerä, rakennus­
ten ja asuntojen korjauskustannukset, ei nouse samaan malliin
kuin tähän asti.
Vaikka tulevan vuoden kustannuskehitystä arvioidaan rau­
halliseksi, kiinteistönpidon kustannukset ovat jo tähän mennes­
sä nousseet 10 prosenttia vuodessa. Tämä ”kustannusperintö”
toi paineita korottaa ensi vuoden vuokria. Toisaalta olemme ak­
tiivisella kilpailuttamisella onnistuneet pudottamaan monia ku­
lueriä. Esimerkiksi huollon kustannukset ovat laskemassa tästä
vuodesta! Kokonaisuudessa vuokrankorotukset ovatkin maltil­
lisia, keskimäärin 3–4 prosentin luokkaa. Aravavuokrat ovat lä­
hempänä kolmea, vapaarahoitteiset vuokrat neljää prosenttia.
Tulevana vuonna asukkailla on mahdollisuus vaikuttaa suo­
raan omiin vuokrakustannuksiin. Tähän tähtää asukashallituk­
sen organisoima vedenkulutuksen sääs­
töprojekti. Parhaimmat kiinteistöt saa­
vat vuokranalennusta, ja kaikki saavutetut
säästöt huomioidaan vuoden 2013 vuok­
rausyksikköjen budjetteja tehtäessä.
Ensi vuonna tarkoituksemme on jatkaa
aktiivista korjaustoimintaa ja perusparan­
tamista. Kiinteistökannan vanhetessa tämä
on välttämätöntä. Korjauksissa pyrimme
entistäkin paremmin ottamaan asukkaiden
toivomukset huomioon. Uusia perusparan­
nuksia valmisteltaessa teemme vastedes ai­
na asukaskyselyt ennen korjaussuunnitel­
mien laatimista. Tästä saimme hyviä koke­
muksia suunnitellessamme Milkin peruspa­
rannusta. Asukkaat ovat omien tarpeidensa
ja toiveidensa parhaita asiantuntijoita!
Yhdeksään vuoteen ensimmäisen ”tavallisen uudisraken­
nuskohteen”, Lanssikatu 3–5:n asukaskyselyt palautettiin alku­
syksystä. Tulokset olivat myönteisiä: asukkaat arvostavat teh­
tyä kehitystyötä ja sen tuomaa laadukasta taloa sekä viihtyisiä
asuntoja.
Rakenteilla oleva jatkokohde on entistäkin parempi: varus­
tetaso ja huoneistojen pinnat ovat poikkeuksellisen korkeata­
soiset. Vaikka uudiskohteen vuokrasta tulee melko korkea, us­
kon, että se kiinnostaa hyvää sisäilmaa, hiljaisuutta, energia­
tehokkuutta ja laadukasta kokonaisuutta arvostavia henkilöitä.
Asuntoja tarjottaessa pidämme taas etusijalla nykyisiä asukkai­
tamme!
Keväällä valmistuu täydellisestä perusparannuksesta myös
Kerinkallionkatu 15. Talosta tullee seniori-ikäisten suosikki.
Hyvien palvelujen lähellä olevia pienasuntoja, joiden parvek­
keet, kylpyhuoneet ja keittiöt on uusittu, aletaan tarjota vuoden
vaihteen jälkeen. Talon saneerauksen erikoisuus on perusparan­
nuksiin kehitelty aivan uusi lämmön talteenoton tekniikka. Sen
ansiosta kiinteistön energiakustannukset laskevat selvästi ny­
kyisestä.
Kun tämä lehti on käsissäsi, Kreikan kriisi on ratkaistu, val­
takunnallinen työmarkkinaratkaisu tehty ja yleiseurooppalainen
talouslama vältetty.
Ja ellei ole, niin ei se maailma siihen lopu!
Iloista loppusyksyä!
Juhani Jokelainen 28.9.2011
3
Kaikilla kiinteistöillä nyt
oma aluehuoltomies
L
ahden Talojen kaikilla kiinteistöillä on nyt oma aluehuoltomies, kun
vihon viimeistenkin kiinteistöjen
kiinteistönhoito on kilpailutettu, uudet
sopimukset solmittu ja sopimusten mukainen toiminta alkanut. Viime kesänä
toteutetun tähänastisista suurimman kilpailutuksen piirissä olivat ne kiinteistöt,
20 prosenttia Lahden Talojen kiinteistökannasta, joita ei vielä tähän mennessä
ollut kilpailutettu lainkaan. Lisäksi kilpailutettiin vuonna 2008 kilpailutetut kiinteistöt, koska ne eivät olleet aluehuoltomiesmallin piirissä.
Kilpailutus koski yhteensä 47:ää kiinteistöä, jotka sijaitsevat Etelä-Lahden,
Länsi-Lahden, Tonttilan ja Möysän sekä
Kiveriön ja Kivimaan alueilla.
Kaikkien neljän alueen kilpailutuksen voitti LK Kiinteistöpalvelut, jonka tar­
jouk­set olivat kokonaistaloudellisimmat.
Vaikka uudet kiinteistönhoitosopimukset
määrittelevät palveluntuottajalle aiempaa laajemman toimitusvastuun, kilpailutettujen alueiden kiinteistönhoitokulut
laskevat 3,5 prosenttia.
Lisäksi Lahden Talot kilpailutti Mukkulan ja Liipolan alueella sijaitsevan 28
kiinteistön huollon, joka oli kilpailutettu
aiemmin vuonna 2010. Kaikki tarjoukset
jouduttiin kuitenkin hylkäämään niiden
kalleuden vuoksi. Näiden kohteiden kiinteistönhoidosta vastaa toistaiseksi Lassila & Tikanoja. Uusi kilpailutus järjestetään
vuodenvaihteessa, ja tavoitteena on, että uudet sopimukset astuisivat voimaan
huhtikuun alusta 2012 lukien.
Vain kaksi palveluntuottajaa
Kesällä toteutetun kilpailutuksen myötä
Lahden Talojen käyttämien kiinteistönhoitoyhtiöiden määrä supistuu kahteen.
Isännöintipäällikkö Matti Koskinen on
tästä hieman pahoillaan.
– Jos palveluntuottajia olisi useampi, palvelun laadusta syntyisi aitoa kilpailua. Tämä auttaisi luonnostaan, kilpailun
kautta, kiinteistönhoitoyhtiöitä parantamaan toimintaansa ja olisi myös Lahden
Talojen asukkaiden etu.
4
Kiinteistönhoitosopimus on allekirjoitettu, joten LK Kiinteistöpalveluiden liiketoimintapäällikkö Jouko Granholm
(vas.) ja Lahden Talojen isännöintipäällikkö Matti Koskinen saattoivat hyvillä mielin lyödä kättä päälle.
Muilta osin Koskinen on tyytyväinen
kiinteistönhoidon toimintamalliin, jossa
aluehuoltomies lähes itsenäisesti vastaa
kiinteistöjensä hoidosta ja on tiiviissä yhteistyössä alueensa isännöitsijän kanssa.
Lahden Talojen kiinteistönhoidon
siirtyminen aluehuoltomiesmalliin alkoi
vuonna 2009.
Aluemalli myös siivouksessa
Heinäkuun alussa aluemalli otettiin käyttöön myös kiinteistöjen siivouksissa, kun
yhteensä 34 kiinteistön siivousten kilpailutus ratkesi ja uusien sopimusten mukainen toiminta alkoi. Läntisen alueen kilpailutuksen voitti ISS Palvelut ja pohjoisen
alueen kilpailutuksen SOL palvelut. Uudet
hankintasopimukset laskevat siivouksen
hintoja keskimäärin 24 prosenttia.
Uudessa mallissa kiinteistöjen normaali ylläpitosiivous sisältää myös lattioiden puhdistushoidon 1–4 kertaa vuodessa
ja porrashuoneiden ikkunoiden pesun kerran vuodessa. Samoin kuin kiinteistönhoitoyhtiöt, myös siivousyritykset täyttävät
kiinteistön huoltokirjaan ne tehtävät, joiden toteutumista kiinteistönhoidon ohjaaja ja isännöitsijä seuraavat.
Avainten palautusja noutokäytäntö
mukavasti alkuun
Asunnon avaimien palauttamista ja noutamista
koskeva uusi toimintamalli on lähtenyt Lahden
Taloissa mukavasti liikkeelle. Kesä–heinäkuun
vaihteesta lähtien asunnosta pois muuttava on
palauttanut avaimet Lahden keskustassa sijaitsevaan Lukkoässä-liikkeeseen eikä jättänyt niitä
asunnon tiskipöydälle. Samasta liikkeestä uusi
asukas on voinut noutaa avaimet.
– Avainliikenne on nyt ammattilaisten varmoissa käsissä. Mitään merkittäviä ongelmia ei
ensimmäisten kuukausien aikana ole ilmennyt,
kertoo Lahden Talojen isännöitsijä Ville Jäntti.
Jäntti korostaa, että avaimia ei saa enää jättää asuntoon. – Jos asukas jättää avaimet huoneistoon, häneltä laskutetaan 35 euroa korvaukseksi kuluista, joita aiheutuu avaimien noutamisesta lukkoliikkeeseen.
Pasi Kuparinen Lukkoässästä muistuttaa, että pois muuttavan vuokralaisen olisi suotavaa palauttaa kerralla kaikki avaimet, myös
se mummolassa säilytetty vara-avain. Avaimia
noutavan uuden vuokralaisen taas kannattaa
aina ottaa vuokrasopimus mukaan liikkeeseen.
– Pientä haparointia on alkuvaiheessa ollut, mutta se oli odotettavissa. On tärkeää, että
asukkaat eivät vaihda avaimia keskenään, vaan
hoitavat asian Lukkoässän kautta, koska vain
siten tieto avainten lukumäärästä välittyy meille,
Kuparinen sanoo.
Lahden Asuntojen vuokrat
nousevat 3,2 prosenttia
Lahden Asunnot Oy:n vuokrat nousevat
keskimäärin 3,2 prosenttia. Korotusten
suuruus vaihtelee talokohtaisesti. Rakennuskanta on sen ikäistä, että korjaustarve
kasvaa, minkä johdosta ns. korjauseuron
korotuksia jatketaan. Ensi vuodelle korotus on viisi senttiä, minkä jälkeen korjauseuro on 70 senttiä asuinneliöltä kuukaudessa.
Lahden Talot Oy:n vuokrat puolestaan
nousevat keskimäärin neljä prosenttia.
Korotukset astuvat voimaan vuoden
2012 alusta lukien.
Käyttökorvauksiin tulee pieniä muutoksia: saunamaksu nousee eurolla ja on
kahdeksan euroa, autopaikkamaksu säilyy nykyisenä, autokatospaikka kallistuu
eurolla ja on 20 euroa, autotallin maksu
nousee kolmella eurolla 33 euroon. Niissä
kohteissa, joissa on huoneistokohtainen
vesimittari, vesimaksun ennakkomaksu
nousee 14 eurosta 15 euroon henkilöltä
kuukaudessa.
Korotuspaineita vuokriin aiheuttavat
kiinteistöjen ylläpitokulut. Kiinteistöjen
ylläpidon indeksin viimeisin tiedossa oleva vuosimuutos oli 10,2 prosenttia. Kaukolämmön ennakoidaan kallistuvan edelleen, joskin aiempaa vähemmän. Myös
veden ja jäteveden sekä jätehuollon kustannukset noussevat yleisen kustannustason nousua nopeammin.
Korot nousivat alkuvuodesta, mutta
sittemmin nousu on pysähtynyt, joten ko-
rot ovat edelleen matalalla tasolla. Tämän vuoksi Lahden Talot -konsernin yhtiöissä pääomakulut eivät nouse vuonna 2012.
Budjettitori asian ytimessä
Lahden Talojen budjettia esiteltiin asukasaktiiveille jo tutuksi tulleeseen tapaan budjettitorilla. Tapahtuma järjestettiin lokakuun 12. päivänä Lahden
hiihtomuseon auditoriossa ja ravintola Voitossa.­
Asukasaktiivit saivat kuulla budjetoinnin perusteista ja pääsivät kysymään
budjettiin ja talouteen liittyvistä asioista perinpohjaisesti. Tänä­vuonna tilaisuuden erityisteemana olivat asukasvalinnat, joita selvitti palvelupäällikkö­
Terttu Karppinen.
Pertti Merenluoto, hallintojohtaja
Palvelutalon
ympäristö­myönteisyys
sai julkista tunnustusta
Ritatornin palvelutalon henkilökunta vastaavanhoitajan Minna Mattilan johdolla
esittelee ylpeänä Vuoden ymäristötekijä -tunnustuksesta kertovaa kunniakirjaa.
Ritatornin palvelutalon henkilökunta koki syyskuussa mieluisan
yllätyksen, kun sille myönnettiin Lahden ympäristöviikon Vuoden
ympäristötekijä -tunnustus ympäristöasioiden huomioimisesta
palvelutalon jokapäiväisessä arjessa.
Ritatornin palvelutaloa voi pitää kierrätyksen esikuvana. Kun
palvelutalo kymmenkunta vuotta sitten perustettiin, yhteisten
oleskelutilojen ja hoitajien kahvihuoneen kalusteet – sohvat, keinutuolit, pöydät ja tuolit – saatiin lahjoituksena, kierrätystavarana. Muutaman kerran vuodessa sekä asukkaat että henkilökunta
laittavat itselleen tarpeettomat tavarat myyntiin yhteisellä kirpputorilla, jonka tuotto käytetään asukkaiden virkistykseen. Esimerkiksi joulukortteja ei osteta, vaan ne askarrellaan itse, ja lajittelun tärkeydestä muistutetaan niin asukkaita kuin henkilökuntaakin säännöllisesti.
Pisteenä i:n päällä on henkilöstön vuosittain tekemä tiimisopimus, jossa on sitouduttu muun muassa kierrätykseen ja savuttomuuteen.
– Lisäksi työyhteisömme on autoton. Kuljemme työmatkat
polkupyörällä, kävellen tai bussilla, kertoo Ritatornin palvelutalon
vastaava hoitaja Minna Mattila.
– Ympäristön huomioon ottaminen ja kierrättäminen ovat kivaa! Täytyy myöntää, että olemme ylpeitä saamastamme tunnustuksesta.
5
Pihakilpailupihoilla
nähtiin, kuinka housut
kasvavat pelargonioita
K
umpukatu 2:n ja 4:n landemaailma pihahuusseineen ja toteemeineen sekä Hirsimetsäntie 71:n pihalla istuvat, pelargonioita kasvavat housut jäivät päällimmäisinä mieleen Lahden
Talojen johdon assistentille Mari Barkerille kierrokselta tämänvuotisen pihakilpailun kilpailupihoilta.­
– Oli hauska huomata, että asukkaat
jaksavat laittaa pihoja ja pitää ne siisteinä. Ensikertalaisena oli mielenkiintoista
nähdä myös pihojen vaihtelu: on niin sanottuja normipihoja, mutta myös erikoisuuksia, Mari Barker kertoo.
Pihahuussi ja kukkia kasvavat housut toteuttivat pihakilpailun tämän vuoden teemaa, joka oli Hullut ideat eli pihojen persoonalliset yksityiskohdat. Keväällä pihakilpailun julkistamisen aikoihin
ympäristötoimikunnan kummi, isännöitsijä Pirjo Mikkonen maalaili mielikuvia jopa vanhoista huonekaluista pystytetyistä
toteemeista. Huonekalutoteemeja ei nähty, mutta monenlaista muuta persoonallista yksityiskohtaa leppäkerttukivistä intiaanihevosiin.
– Ihania asioita olivat asukkaat keksineet – aivan pitää hattua nostaa! kiittelee ympäristötoimikunnan puheenjohtaja
Ritva Kytönen.
Ensi vuonna välivuosi
Pihakilpailussa hulluimman idean täydet
viisi pistettä nappasi Kumpukatu 2 ja 4.
Yleiskilpailun voiton vei Kauppakatu 42:n
piha 4,3 pisteellä. Kakkossijalle tasan neljällä pisteellä sijoittui peräti kolme pihaa:
Hirsimetsäntie 71, Kumpukatu 2 ja 4 sekä
Pihtikatu 2, 4 ja 6.
Tämänvuotisen arviointiraadin muodostivat ympäristötoimikunnan puheenjohtaja Ritva Kytönen, toimikunnan kummi, isännöitsijä Pirjo Mikkonen sekä Lahden Talojen johdon assistentti Mari Bar-
6
Hulluin idea: Kumpukatu 2,4
ker, asuntosihteeri Anne Kuusterä ja isännöitsijä Ari Loippo.
Ensi vuonna pihakilpailun järjestämisessä pidetään välivuosi, sillä ympäristötoimikunta keskittyy energian- ja vedensäästökilpailuun.
– Toivomme kuitenkin lämpimästi, että asukkaat laittavat pihojaan, vaikkei kilpailua pidetäkään, korostaa Ritva
Kytönen.­
Perinteiset
syysmenot
Liipolanhuipulla
Lahden Talojen hallituksen uuden jäsenen
Tuija Nurmen aloite hyötykasvien suosimisesta Lahden Talojen kiinteistöjen pihoilla on otettu tyytyväisinä vastaan. –
Hyötykasveja, esimerkiksi marjapensaita
ja omenapuita, on käytetty pihoilla jo tähänkin asti, mutta asiassa on varmasti tehostamisen varaa, arvioi Pirjo Mikkonen.
Liipolanhuipun kesän 2011 päättäjäiset pidettiin elokuisena lauantaina aurinkoisessa säässä kilpailujen ja
hauskanpidon merkeissä. Edellisvuoden kylmien ja sateiden pelossa päättäjäisiä oli aikaistettu, ja ajankohta
osuikin nappiin.
Jo perinteiseen rappujen väliseen
joukkuemölkkykilpailuun osallistui viisi joukkuetta. Voiton otti jo toisen kerran peräkkäin D-rapun D-Team, jossa
heittivät Vesa Lehtola, Anja Lehtola ja
Seppo Koivikko. Tuloksella 17 pistettä he hallitsevat vuoden kiertopokaalia. Toiseksi tuli E-G-rapun joukkue 15
pisteellä; tästä jäi jotain hampaankoloon ensi vuotta ajatellen! Joukkueessa
heittivät Liisa Hotti, Keijo Vainikka ja
Pentti Nykänen. Kolmanneksi tuli C-DTeam 12 pisteellä. Heittäjät olivat Eero
Tuomisto, Ritva Spein ja Anja Koivikko.
Tikkakisan miesten ykkönen oli
Keijo Vainikka (77 pist.), toinen Mikko Heino (75) ja kolmas Seppo Koivikko
(70). Naisten sarjan voitti Irmi Memonen (69 pist), toiseksi tuli Nina Halonen
(63) ja kolmanneksi Sisko Lamberg (60).
Lasten ykkönen oli Jussi Halonen (65) ja
kakkonen Jaakko Halonen (40). Korinheiton ja pussijuoksun palkinnot menivät samoille kuin lasten tikanheiton
eli Jaakko Haloselle ja Jussi Haloselle.
Ylimääräisenä numerona naiset
”hunningolla” halusivat ehdottomasti
juosta pussijuoksua, ja hyvästä esityksestä heidät palkittiin suklaalla. Naamioitumisen mestari oli tänä vuonna
Ritva Spein, joka haamuksi naamioi-
ma
kin vuonna Em
isan voitti tänä
iti.
-ä
na
Ni
oli
Lasten naamiok
llä
tajanaan häne
Halonen. Avus
tuneena ja oluttölkki-kahleitaan kolistellen vaelsi alueella paikalla olleiden ihastukseksi. Lasten naamiokisan
voitti tänäkin vuonna Emma Halonen.
Asukastoimikunta tarjosi kahvit,
korvalaakit, mehut ja grillimakkarat.
Kilpailujen päätyttyä grillasimme Kabanossit, ja syömisen lomassa panimme jalalla koreasti muun muassa
Jamppa Tuomisen ja Dallapeen tahdissa nojaillen tai huojuen ja välillä jopa kontaten – kukin omalla tyylillään.
Ne jotka eivät olleet paikalla, katselivat kaihoten parvekkeiltaan. Mielessä kävi mahdollisesti ajatus, että
olisinpa uskaltanut mennä mukaan…
Ehkä ensi vuonna? Kaikki ovat tervetulleita!
Kesämuistoisin terveisin
Anja Koivikko
7
Lahden Talot
laajenee Hollolaan
Lahden Talojen toiminta laajenee Lahden
rajojen ulkopuolelle, ja yhtiöstä tulee seudullinen vuokratalotoimija. Hollolan kunnan kanssa solmittu esisopimus merkitsee uutta, mutta sisällöltään samantyyppistä yhteistyötä, jota yhtiö on aiemmin
tehnyt Lahden kaupungin ja eräiden muiden toimijoiden kanssa.
Esisopimuksen mukaan Lahden Talojen tytäryhtiö Lahden Palveluasunnot Oy
rakennuttaa Salpakankaalle vanhusten tehostettua asumispalvelua tuottavan yksikön ja vuokraa sen Peruspalvelukeskus
Oivalle. Oiva on Hollolan kunnan liikelaitos, joka tuottaa läntisen perusturvapiirin
(Asikkala, Hollola, Hämeenkoski, Kärkölä,
Padasjoki) kunnille sosiaali- ja perusterveydenhuollon palvelut.
Peruspalvelukeskus Oiva on antanut
asumispalveluyksikölle nimen Onnenkoto. Hollolan kunta on varannut yksikölle tontin keskeltä Salpakangasta terveyskeskuksen ja uimahallin väliseltä alueelta. Alustavien suunnitelmien mukaan
Onnenkodosta tulee kaksikerroksinen, ja
siihen mahtuu asumaan 60 ikääntynyttä henkilöä.
Jalkarannassa sijaitseva hoivakoti Wellamo on yksi ikääntyneiden asumispalveluyksiköistä, joiden
toteuttamisesta Lahden Palveluasunnot on saanut arvokasta kokemusta.
Tavoitteena on rakentaa matalaenergiatalo, jossa hyödynnetään uusiutuvia energioita kuten aurinkoenergiaa sekä mahdollisesti alueelta hyödynnettävää pohjaveden energiaa. Taloon tulevat tehokas lämmön talteenotto sekä tilojen viilennys,
joka on tarkoitus toteuttaa uusiutuvalla energialla. Rakennuksen julkisivumateriaaliksi tulee paikalla muurattu poltet-
Lahden Talojen toimitusjohtaja Juhani Jokelainen ja Hollolan kunnanjohtaja Päivi Rahkonen allekirjoittivat
Onnenkoto-asumispalveluyksikköä koskevan esisopimuksen elokuussa.
8
tu tiili, jota Lahden Talot on suosinut viime aikoina rakennuttamissaan kohteissa.
Hyvää yhteistyötä
Lahden Talojen toimitusjohtaja Juhani Jokelainen kiittelee Hollolan kuntaa ja Peruspalvelukeskus Oivaa ripeästä päätöksenteosta, asioiden edistämisestä ja täydestä sitoutumisesta hankkeeseen.
– Valmistelemme ja viemme hanketta eteenpäin hyvässä yhteistyössä, Jokelainen kertoo.
Lokakuussa Lahden Palveluasunnot
jätti erityisryhmien investointiavustusta ja korkotukilainaa koskevat hakemuksensa ARAan. Hakemuksia koskevaa ARAn
päätöstä odotetaan ensi vuoden helmikuussa. Jos päätös on myönteinen, asumispalveluyksikön rakennustyöt voivat
alkaa kesällä 2012.
Lahden Palveluasunnot on rakennuttanut viime vuosina muun muassa ikääntyneiden asumispalveluyksikköjä.
– Näistä kohteista olemme saaneet
arvokasta kokemusta, jota voimme hyödyntää Salpakankaan asumispalveluyksikön suunnittelussa ja toteutuksessa. Haluamme rakentaa laadukkaan, energiatehokkaan, käyttökustannuksiltaan edullisen kiinteistön, jonka tilat ovat tarkoituksenmukaiset, Juhani Jokelainen sanoo.
Uudet tilat,
Etevan Lahden tukikeskuksen musiikkihuone palvelee
musiikkiterapian tarpeita,
mutta asiakkaat voivat
käyttää sitä myös vapaaaikanaan.
uusi ympäristö,
uutta toimintaa
Etevan Lahden tukikeskuksen toiminta­
upouusissa tiloissa Eteläisellä Rengastiel­
lä­on lähtenyt hyvin käyntiin. Muutto
Lammilta Lahteen ei ainoastaan tuonut
uusia tiloja, vaan merkitsi myös muuttumista laitoshoidon yksiköstä avohoidon
yksiköksi. Lisäksi uudet tilat mahdollistavat pitkäaikaisen kuntoutuksen, johon
Lammilla ei ollut tiloja.
Koska tukikeskus on avohoidon yksikkö, se käyttää yhteiskunnan palveluja
samaan tapaan kuin kuka tahansa. Näihin kuuluvat esimerkiksi terveydenhuollon palvelut.
– Täällä olemme lähempänä muuta
yhteiskuntaa kuin Lammilla, joten ympäristö antaa meille aivan uusia mahdollisuuksia. Esimerkiksi yhteistyö terveydenhuollon palveluiden kanssa on vaivatonta, ja voimme nähdäkseni tiivistää oppilaitosyhteistyötä. Lahdessa myös osaavaa työvoimaa on varmasti hyvin saatavilla, sanoo tukikeskuksen esimies Jutta
Tuominen.
– Omaisten vierailujen kannalta tärkeää on se, että nyt olemme parempien kulkuyhteyksien päässä kuin olimme
Lammilla.
Etevan Lahden tukikeskuksen uudet tilat mahdollistavat myös pitkäaikaisen kuntoutuksen, kertoo keskuksen
esimies Jutta Tuominen.
Hyvä vastaanotto
Lahden tukikeskus tarjoaa hoitoa, tutkimusta ja kuntoutusta kehitysvammaisille, joilla on myös mielenterveyden ongelmia. Keskus muodostuu kolmesta rakennuksesta, joiden rajaamalle alueelle jää
suojaisa piha. Jokaisessa talossa on sekä asiakkaille tarkoitettuja asuntoja että
erityistyöntekijöiden kuten psykologien
tai toiminta-, musiikki- ja fysioterapeuttien tiloja. Tilat ovat nykyaikaisen väljät ja
viihtyisät, eikä niissä ole laitoksen tuntua.
Jutta Tuominen on iloinen paitsi uusista tiloista myös siitä, kuinka hyvin tukikeskus on otettu vastaan. – Tunnelmat
ovat hyvät. Olemme jo löytäneet yhteistyökumppaneita, esimerkiksi työharjoittelupaikkoja asiakkaillemme.
Tukikeskus haluaa toimia avoimesti
ja luontevassa vuorovaikutuksessa ympäristön kanssa. Syyskuussa keskus tarjosi
pihakahvit lähiympäristön asukkaille, ja
syksyn mittaan järjestetään avointen ovien päiviä yhteistyökumppaneille.
Uusia kohteita ripeään tahtiin
Hoivakoti Wellamo valmistui Jalkarannan Tarjantielle
viime keväänä. Hoivakodin johtaja Marita Kekkonen
on tyytyväinen uusiin tiloihin.
Tänä vuonna on valmistunut Etevan Lahden tukikeskuksen lisäksi kaksi muutakin Lahden
Palveluasunnot Oy:n rakennuttamaa erityisryhmien asumiskohdetta. Keväällä valmistui
Hoivakoti Wellamo Tarjantielle ja syksyllä Launeen erityisasunnot Eteläiselle Rengastielle, aivan Lahden tukikeskuksen naapuriin.
Hoivakoti Wellamo on vuokrattu MedOne Hoiva Oy:lle ja Launeen erityisasunnot Lahden kaupungin sosiaali- ja terveystoimelle.
Kesällä alkoivat kehitysvammaisille tarkoitetun Salinmäen palvelukeskuksen rakennustyöt Salinmäentiellä. Palvelukeskus valmistuu kesällä 2012, ja se vuokrataan Lahden
kaupungin sosiaali- ja terveystoimelle.
9
Kehitysvammahuollossa halutaan
siirtyä laitoshoidosta avohoitoon.
Etevan Lahden tukikeskus tekee
tiivistä yhteistyötä ympäröivän
yhteiskunnan kanssa.
Lahdessa toimiva malli
tuottaa erityisryhmien asuntoja
R
akennuttamalla erityisryhmien
asuntoja Lahden Talot toteuttaa
Lahden kaupungin sille asettamaa
tehtävää. Lahden tapa tuottaa vanhusten,
vammaisten, asunnottomien sekä mielenterveys- ja päihdekuntoutujien asuntoja on toimivuudessaan herättänyt suurta kiinnostusta Suomen muissa kunnallisissa vuokrataloyhtiöissä.
Lahden mallissa erityisryhmien asunnot rakennuttaa Lahden Talojen tytäryhtiö Lahden Palveluasunnot Oy. Tilat vuokrataan pitkällä vuokrasopimuksella kunnalle tai jollekin muulle yhteistyökumppanille, joka puolestaan tekee asukkaiden
kanssa toistaiseksi voimassa olevat, omakustannusvuokraan perustuvat vuokrasopimukset. Kiinteistön ylläpidosta huolehtii Lahden Palveluasunnot.
Toimintamallin tärkeä lähtökohta on
kunnallisen vuokrataloyhtiön yhtiörakenne, joka soveltuu toimintaan. Lahden Taloissa erityisryhmien palveluasuminen
on keskitetty Lahden Palveluasuntoihin.­
– Lisäksi yhtiöllä ja kunnalla on oltava yhteinen näkemys asuntojen tuottamisen
10
tarpeesta, sanoo Lahden Talojen toimitusjohtaja Juhani Jokelainen.
Muita tärkeitä lähtökohtia ovat
ARA:n erityisryhmien investointiavustus ja lainan korkotuki sekä tiloista tehtävä pitkä vuokrasopimus. Merkittävän
lisän tuo mahdollisuus vähentää investointikustannusten arvonlisävero silloin, kun kohde vuokrataan kunnalle tai
kuntayhtymälle.­
Muissa malleissa ongelmia
– Lahden malli on edullisin ja rationaalisin tapa tuottaa ja ylläpitää erityisasuntoja kunnan ja kuntalaisten tarpeisiin, Juhani Jokelainen toteaa. – Muut vaihtoehdot
ovat eri syistä ongelmallisia.
Kun toteuttajana on yksityinen kiinteistösijoittaja, investointikustannukset
ovat merkittävästi korkeammat. Tämän
lisäksi sijoitetulle pääomalle vaadittava
tuotto nostaa vuokratason liian korkeaksi
tavallisille kuntalaisille.
Jos rakennuttajana on sosiaali- ja terveysalalla toimiva yhteisö – monesti säätiö tai yhdistys, joka toimii rakennuttaja-
Attendo Medone Hoiva on
Lahden Palveluasuntojen ainoa
ei-kunnallinen yhteistyökumppani.
Hoivakoti Wellamon huoneet ovat
kodinomaisia ja viihtyisiä
na harvakseltaan – ongelmana ovat yleensä rakennuttamisen ja rahoituksen osaamisen puute sekä vaatimattomat taloudelliset resurssit. Riittävien resurssien
puutteista aiheutuvat riskit kaatuvat toteutuessaan viime kädessä kunnan eli veronmaksajien vastattavaksi.
Etua myös asukkaille
Kunnan kannalta Lahden malli varmistaa tarvittavan määrän laadukkaita erityisasuntoja, säästää investointi- ja rahoituskustannuksia sekä työtä ja resursseja.
Myös kustannukset ovat läpinäkyviä, kun
jokainen hanke on oma kustannuspaikkansa eikä pääomia tasata. Myös yhtiön
toiminta on läpinäkyvää, sillä se on yleishyödyllinen eikä toimi muilla toimialoilla.
Malli vähentää tarvetta asuttaa esimerkiksi vanhuksia sairaaloissa ja laitospaikoilla. Lisäksi sosiaalitoimen tilakustannukset alenevat sekä riippuvuus ykLahden malli varmistaa tarvittavan määrän laadukkaita erityisasuntoja sekä vähentää tarvetta
asuttaa vanhuksia sairaaloissa ja laitospaikoilla.
Eteva-kuntayhtymän tarpeisiin Lahden Palveluasunnot on tuottanut kaksi kohdetta. Lahden tukikeskuk­sen suunnitteluun Etevan henkilöstö osallistui
tiiviisti.
Lahden
Palveluasunnot Oy:n
yhteistyökumppaneita
• Lahden kaupunki: yhteensä
10 kohdetta, rakenteilla yksi kohde,
päätettyjä uusia hankkeita kaksi
• Päijät-Hämeen sosiaalipsykiatrinen
säätiö: kaksi kohdetta
• ETEVA-kuntayhtymä: kaksi kohdetta
• Attendo MedOne Hoiva Oy:
yksi kohde
• Hollolan kunta: yksi kohde päätetty
sityisistä tilojen ja palvelujen tarjoajista vähenee. Hoivapalvelut voidaan tuottaa ammattimaisesti ja järkevällä hinnalla joko kilpailuttamalla ne tai tuottamalla
omana työnä.
Mallin suuri etu asukkaalle on, ettei
asukkaan tarvitse muuttaa kodistaan,
vaikka hoivaoperaattori vaihtuisi.
Myös tavallisen arava-asukkaan kannalta malli on hyvä. Se vähentää tarvetta
sijoittaa vuokrataloihin sellaisia erityisryhmiin kuuluvia asukkaita, jotka eivät
oman tilanteensa vuoksi pysty asumaan
normaalissa vuokrataloyhteisössä.
– Mallin mukaisella toiminnalla yritys
voi olla tehostamassa kunnan asuntopolitiikka ja kehittämässä sosiaalista asumista. Eli sosiaalisella kiinteistöbisneksellä tehdäänkin sosiaalipolitiikkaa! Jokelainen kiteyttää.
ARA:n tuella rakennettu lähes 20 000
erityisryhmille tarkoitettua asuntoa
Erityisryhmien asuntotuotannon tulevaisuuden painopiste on vanhusten tehostetussa
palveluasumisessa, arvioi Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) rahoituspäällikkö Markku Aho. Hänen mukaansa Suomessa on vuoden 2005 jälkeen rakennettu ARA:n
tuella vajaat 20 000 erityisryhmien asuntoa, joista noin 8 000 on vanhusten palveluasuntoja.
Lahden käyttämää erityisryhmien asuntojen tuotantomallia Aho pitää toimivana ja hyvin
perusteltuna.
– Lähtökohtana on, että vuokra-asuminen ja palveluasuminen pidetään erillään. Lahden
mallissa erityisryhmien asuntojen tuotanto on omassa yhtiössään, joten se ei vaikuta vuokraasuntojen tuottamiseen ja ylläpitoon.
Toinen olennainen tekijä on erityisryhmien palveluasuntojen pitkän aikavälin tarve. – Lahti
on iso kaupunki, joten vanhusten tehostetun palveluasumisen tarvetta on varmasti tulevina
vuosina, Aho arvioi.
11
Päivärinteenkadun kirppis
veti väkeä
aamusta alkaen
arkon
anski” (oik.). M
inen (vas.) ja ”H iuttimia, työkaluja,
rkk
Sa
ko
ar
M
ivät yllä
osia, ka
Huumoria pit
ja tietokoneen
kä leluja.
tarjolla auton
tarvikkeita se
pöydässä oli
ja
ita
te
at
va
n
laste
P
äivärinteenkatu 22–28:n asukkailla
oli elokuisena lauantaina täysi työpäivä heidän järjestäessään kirpputoritapahtuman. Varhain aamulla piti kiirehtiä sulkemaan tiet sekä pystyttämään tievarsikyltit ja kioskiteltta. Kun tapahtuma päättyi kello 16, saldona oli 150–
200 asiakasta, mikä oli selvästi enemmän
kuin järjestäjät olivat rohjenneet odottaa.
Heti tapahtuman alettua kello 9 paikalle pelmahti suuri joukko väkeä – joidenkin asukkaiden havaintojen mukaan
useita jobbareita, jotka kiirehtivät katsomaan, mitä kirpputoripöydiltä löytyisi.
Kioskia alettiin kaivata ensi hetkistä lähtien. Teltan pystyttäminen kuten
muutkin toimet sujuivat tavallista verkkaisemmin, koska pääjärjestäjän Marko
Sarkkisen vasen käsi oli kipsissä. Hyvin
siitä selvittiin, sillä reippaat kioskimyyjät
pistivät myyntipisteen reippaasti pystyyn
12
Kärpsy-kioskil
la oli hilpeä m
eininki.
Harjunalustan VPK:n miehet esittelivät VPK:n kalustoa,
ja kalusto kiinnosti sekä lapsia että aikuisia.
ja pannut porisemaan. Näin aamuvirkut
saivat kahvia nopeasti.
Tapahtumapäivä oli vaihtelevasti aurinkoinen ja pilvinen. Myyjiä oli 17, ja
kauppa kävi joillakin tosi hyvin, toisilla ei
juuri ollenkaan. Myynnissä oli paljon erilaisia tavaroita kuten vaatteita, koruja,
cd-levyjä, leluja, autotarvikkeita, tietokonetarvikkeita, kirjoja, astioita, hyllyjä ynnä muuta. Yleisö osti pääosin lasten ja aikuisten vaatteita sekä pientavaraa.
Paikalla oli myös Harjunalustan VPK
esittelemässä kalustoaan. Lapset tykkäsivät tutkia paloautoa kovasti, ja aikuisetkin kiinnostuivat kalustosta, kun kaikki
oli sopivasti näytteillä.
Pad Service oli tapahtumassa mukana
esittelemässä liikkumisapuvälineitä kuten invamopoja sekä pyörätuolirobottia,
joka oli asennettu henkilöauton katolle.
Robotti nosti ja laski pyörätuolin käteväs-
ti kuljettajan viereen, eikä autosta mennyt tilaa hukkaan pyörätuolin takia, vaan
autoa pystyi käyttämään kaikin tavoin
normaalisti. Autoon oli asennettu kuljettajan lisävarusteiksi käsikaasu ja -jarru,
joita liikuntarajoitteinen voi käyttää sujuvasti ja turvallisesti.
Yleisö piti tapahtumasta, ja moni kysyikin järjestetäänkö tapahtuma ensi
vuonna. Sitä emme vielä osaa sanoa. Asia
selviää tulevan talven aikana.
Järjestäjinä toimivat Päivärinteenkadun 22–28 asukastoimikunta muun muassa Marko Sarkkisen, Jouni Kuikan ja KirstiElina Aution luotsaamana. Tapahtumapäivänä mukana Kärpsy-kioskin toimintaa
pyörittivät Alice Vallenius, Riitta Vesikallio ja Kirsti-Elina Autio kahden ulkopuolisen apulaisen tuella.
Marko Sarkkinen
Kaikki joukolla
vettä säästämään!
E
nsi vuonna ympäristötoimikunta
yhteistyössä Lahden Talojen hallinnon kanssa järjestää Lahden
Talojen ja Lahden Asuntojen asukkaille
energiansäästökilpailun, jonka voittajakiinteistön asukkaat palkitaan tuntuvalla
vuokranalennuksella. Siis kiinteistön jokainen talous! Kilpailun yksityiskohtien
kehittely on vielä kesken, mutta päälinjat
on jo päätetty.
Kyseessä on Lahden Talojen kiinteistöjen välinen kilpailu, jossa kisataan tiivistetysti sanottuna siitä, mikä kiinteistö
säästää eniten vettä vuoden 2012 aikana.
Usein kuulee asukkaiden väittävän,
etteivät he voi vaikuttaa vuokraansa. Tämä käsitys halutaan osoittaa vääräksi.
– Asukkaiden käyttäytyminen vaikuttaa kulutukseen ja kustannuksiin ratkaisevasti. Kilpailun ansiosta vähenevät kaikkien vesikulut, mikä otetaan
huomioon­määriteltäessä vuoden 2013
vuokria, sanoo Lahden Talojen toimitusjohtaja Juhani­Jokelainen.
– Säästämällä vettä säästää myös
energiaa, muistuttaa puolestaan ympäristötoimikunnan kummi, isännöitsijä
Pirjo Mikkonen. – Vedensäästöön kilpailu
päätettiin suunnata monestakin syystä,
muun muassa siksi, että sitä on helppo
mitata vesimittareiden lukemista.
Lähtölaukaus ammuttu
Vaikka kilpailu käydään vasta ensi vuonna, sen lähtölaukaus ammuttiin jo lokakuun 17:s päivä, jolloin asukastoimikuntien edustajille ja muille kiinnostuneille
järjestettiin kilpailua koskeva tiedotustilaisuus.
– Tavoitteenamme on, että infoon
osallistuneet lähtevät aktiivisesti vetämään kilpailua ja innostavat asukkaita
mukaan, sanoo ympäristötoimikunnan
puheenjohtaja Ritva Kytönen.
Marras–joulukuun vaihteessa järjestetään toinen, suuri tilaisuus, jonne kaikki kilpailusta ja vedensäästöstä kiinnostuneet asukkaat ovat tervetulleita. Tilaisuudessa nostatetaan kilpailuhenkeä ja jaetaan hyviä vedensäästövinkkejä.
– Varaamme tilaisuutta varten niin
suuren tilan, että kaikki varmasti mahtuvat sisään, Kytönen lupaa.
Sekä kilpailun vetäjille että asukkaille jaetaan kilpailua koskevaa kirjallista aineistoa. Lisäksi vuoden 2012 ensimmäisen Asukasviesti-lehden liitteenä asukkaat saavat veden kulutusta ja säästämistä koskevaa faktatietoa, joka auttaa arvioimaan omia vedenkäyttötottumuksia ja
vähentämään kulutusta.
Kiinteistö- un
ilpail
kohtaisen k ntuva
voittajille tunnus
vuokran­ale
Kilpailun periaatteet
• Kilpailu ei ole asukas- eikä perhekohtainen, vaan kiinteistökohtainen. Sen kokonaistavoitteena on 10 prosentin vähennys
kilpailuun osallistuneiden kiinteistöjen vedenkulutuksessa, ja tämä 10 prosentin vähennys on myös kilpailun voittopalkintojen
myöntämisen edellytys.
• Kilpailuun ei ilmoittauduta erikseen, vaan
siihen osallistuvat automaattisesti kaikki muut kiinteistöt paitsi palvelutalot ja ne
kiinteistöt, joissa toteutetaan vuonna 2012
Lahden Talojen vesiprojektin mukaisia korjaus- ja asennustöitä.
• Vuoden aikana eniten vedenkulutusta vähentäneen kiinteistön jokainen talous saa
75 prosentin alennuksen asuntonsa yhden
kuukauden vuokrasta.
• Toiseksi eniten vedenkulutusta vähentäneen kiinteistön jokainen talous saa 25 prosentin alennuksen asuntonsa yhden kuukauden vuokrasta.
• Kolmanneksi eniten vedenkulutusta vähentäneen kiinteistön taloudet palkitaan yllätyspalkinnolla.
• Palkintoja ei jaeta, ellei kilpailuun osallistuneiden kiinteistöjen vedenkulutus vähene vuoden 2012 aikana vähintään 10 prosenttia.
• Kilpailun etenemistä seurataan ja kunkin
kiinteistön sijaluvusta tiedotetaan asukkaille
neljännesvuosittain.
Ympäristötoimikunta
sai energia-asioiden
asiantuntijan
Lahden Talojen ympäristötoimikunta on saanut vahvistuksekseen energia-asioiden asiantuntijan. Hän on Jussi Leppänen, 27-vuotias diplomi-insinööri, joka valmistui viime keväänä Lappeenrannan teknillisestä
yliopiston energiatekniikan koulutusohjelmasta.
Leppänen työskentelee Lahden ammattikorkeakoulussa EU-rahoitteisen energiatehokkuusprojektin projektipäällikkönä ja edustaa ympäristötoimikunnassa energia-asioiden tuntemusta parhaimmillaan.
– Lahden Taloista soitettiin ja kerrottiin, että alkamassa on energiansäästöprojekti ja että minut haluttaisiin mukaan toimintaan, hän kertoo.
– Ajattelin katsoa, millaista ympäristötoimikunnan toiminta on ja miten
voin auttaa energiansäästöprojektin toteuttamisessa.
Jussi Leppänen asuu Mukkulassa. Kotoisin hän on pohjoisesta
Keski-Suomesta.
13
Asuntoministeri Kiuru Vuokralaispäivillä:
Lisää kohtuuhintaisia
asumisratkaisuja
– Kohtuuhintaisia asumisratkaisuja tarvitaan lisää, painotti asuntoministeri Krista
Kiuru esitellessään uuden hallitusohjelman asuntopoliittisia linjauksia vuoden
2011 Vuokralaispäivillä Tallinnassa.
Varsinkin pääkaupunkiseudulla on pulaa pieni- ja keskituloisten saavutettavissa olevista asumisratkaisuista. Yksi hallitusohjelman keinoista sosiaalisten vuokra-asuntojen tuotannon lisäämiseksi on
puolittaa korkotukilainan omavastuukorko myös muilta kuin erityisryhmille tarkoitetuilta korkotuetuilta vuokra-asunnoilta. Näin pyritään myös hillitsemään
Vuokralaispäivät keräävät vuosittain suuren joukon eri puolilla Suomea asuvia vuokralaisaktiiveja
ja muita vuokralla asumisesta kiinnostuneita.
misten asumiselle laaditaan oma kehittämisohjelma.
Asumistuki
uudistuu
Toinen mielenkiintoinen aihe oli Kelan laki­
miehen Mikko Horkon
alustus Kelan yleisen
asumistuen uudistuksesta. Uudistuksella
pyritään saamaan asumistuki ja sen myöntäVuokralaispäiville osallistuivat asukashallituksen jäsenet Anja Koivikko,
misperusteet aiempaa
Ritva Haavisto ja Antero Patamäki sekä isännöitsijä Ville Jäntti (ei kuvassa).
selkeämmäksi. Uusi
asumistukimalli muun
vuokra-asuntojen vuokriin kohdistuvia
muassa huomioi todelliset asumismenot,
nousupaineita etenkin kasvukeskuksissa.
suosii lapsiperheitä ja kannustaa työnKiuru myös kumosi aiemmin julkisuutekoon.
dessa esitetyn ehdotuksen, että asumisVastedes muun muassa asuntojen kotuen saajat pitäisi ohjata pelkästään ARAkorajoitukset, ikäluokitukset ja perusasuntoihin. Uuden hallitusohjelman taomavastuutaulukot poistetaan. Perusvoite on säilyttää asukasrakenteellisesti
omavastuu määräytyy ruokakunnan tutasapainoiset asuinalueet.
lojen ja koon mukaan, eikä asumiskunta
Myös erityisryhmien asumisen tukevaikuta siihen. Yksin asuvalla ei ole perusmisella on tärkeä rooli uudessa hallitusomavastuuta ollenkaan.
ohjelmassa, sillä investointiavustusvalUudessa mallissa on määritelty kattuus erityisryhmien asuntotuotannon totovuokrat, jonka yli meneviä osia ei huoteuttamiseksi pysyy entisen suuruisena.
mioida asumistuessa, joten valitettavasPitkäaikaisasuttomuuden vähentämisti joidenkin tuki voi myös pienentyä. Horohjelman lisäksi myös ikääntyneiden ihkon mukaan kuitenkin 77 prosentilla tu-
14
kea saavista tuki pysyisi samana tai nousisi ja muutokset olisivat pääosin pieniä
suuntaan tai toiseen.
Eläkkeensaajille suuri helpotus on, ettei heidän asumistukeaan yhdistetä yleiseen asumistukeen, kuten SATA-komitea
kaavaili. Yhdistäminenhän olisi tiennyt
vanhuksille pakkomuuttoa pienempiin
asuntoihin, vaikka pienistä vuokra-asunnoista on jo nykyisin pulaa.
Puhetta asunnon kulumisesta
Myös Suomen Vuokranantajat SVA:n toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanervan alustus hyvästä vuokratavasta ja asunnon normaalista kulumisesta herätti keskustelua.
Alustuksessa käsiteltiin muun muassa­sitä, millaisista jäljistä tai vauriois­ta vuokranantajalla on oikeus pidättää korjauskustannukset vuokravakuudesta.
Aihe on ajankohtainen, sillä alan etujärjestöjen laatima uusi asunnon tavanomaisen kulumisen ja siivoamisen ohjeistus julkaistaan näinä aikoina ja löytyy vastedes esimerkiksi osoitteesta
www.vuokralaiset.fi.
Muita vuokralaispäivien aiheita olivat muun muassa aravavuokrien määräytyminen ja vuokrien tasaus, isännöinti
vuokratalossa sekä ympäristöohjelmatyö
vuokratalossa.
Ville Jäntti, isännöitsijä
ASUKASAKTIIVIN AJATUKSIA
Tarinan aihe
M
ietin sitä pitkään, monena päivänä ja yölläkin. Herään ja pohdin mielessäni erilaisia aiheita. Alkaa jo harmittaa, miksi en osaa päättää, mistä kirjoittaisin.
Kertoisinko tarinan naapureista, heistä jotka ilahduttavat olemassaolollaan. Eräästä viehättävästä naisesta,
jonka uudelle kissalle pääsin sylikummiksi. Vai mukavasta perheestä, jonka ovikelloa uskallan soitella, ja
lainailla kananmunia tai kissankuljetuskoppia. Tai
kertoisinko niistä eri-ikäisistä tytöistä ja pojista, joita
pihalla leikkii. Vai kirjoitanko koko sivullisen yhdestä ahkerasta miehestä, joka puuhaa pihamme hyväksi,
milloin puita kaataen, haravoiden tai nurmikoita trimmaten. Tai sittenkin kivan jutun naisesta, jonka lemmikkilintu on jokaisessa asuinpaikassaan oppinut
matkimaan ympäristön tapahtumia, kuten katuporaa ja
remonttimiehiä...
Ehkä kuitenkin mukavin juttu tulisi niistä ihanista
marraskuisista hiihtolenkeistä, nurmikon vielä hangen
seasta pilkottaessa. Siitä kuinka tyttäreni lensi voltin
eka kertaa hiihtomajan laduilla, mutta onkin sen jälkeen painellut ”äitee Rantasen” vauhdilla. Tai kuvailu­
siitä miten kuunvalossa onnistuu kolata takapihan
lammen jäälle luistinkenttä. Punaisista poskista, lapsen terveestä riemusta, sekä sikeistä unista joita pihalla
uurastaminen tuo.
Vai liekö parasta näin syksyllä kertoa takapihalta aukeavasta metsästä, josta on poimittu sienet ja marjat,
iltalenkin yhteydessä. Ja josta löytyy kotonaolovuosina vyötärönsä kadottaneelle äidille sopivasti kuntolaitteita ja lenkkipolkuja. Samassa metsässä on lähteen äärellä ihailtu maariankämmeköitä, valkolehdokkeja sekä
mäntykukkaa ja muita erikoisuuksia. Metsä, josta illan
hämärtyessä ketunpojat hiipivät pihapiiriimme haistelemaan ja lammelle lokkeja kiusaamaan. Unohtamatta
taivaallisen kauniita metsäkauriita, jotka puikkelehtivat
omia reittejään. Ja tuota vanhainkodin puutarhaa, josta
lapset luvan kanssa ja joskus luvattakin nauttivat herukat ja omenat, luumuista puhumattakaan.
Josko sittenkin kertoisin pyörävarastosta, joka on
aina sekaisin, ja silti se oma pyörä sieltä joka aamu
löytyy. Tai kaikesta siitä, mikä pitäisi vaihtaa, korjata
tai kokonaan uusia. Vai siitä, miten väsyneenä kotipihaan polkiessa ilahduttaa, kun nurmikko on leikattu...
Edelleenkään en ole aiheesta varma. Mutta mitä tahansa kertoisin taikka keksisin, selvää on kuitenkin se, että
täällä on viihdytty. Hyvä näin, ja muualle ei ole hinkua
muuttaa.
Tarina jää siis edelleen kesken. Sillä jokainen päivä
on uusi tarina ja jokainen tarina on kertomisen arvoinen.
Johanna Paloniitty
15
Lanssikadulla asuu
tyytyväistä väkeä
Lanssikadun matalaenergiatalojen asukkaat ovat sisustaneet ja kalustaneet asuntojen suuret parvekkeet tehokkaaseen käyttöön.
L
anssikadun matalaenergiatalojen
asukkaat ovat tyytyväisiä asuntoonsa, sen materiaaleihin ja asumiseensa yleensä. Taloissa viihdytään hyvin, ja Lahden Taloja ollaan valmiita suosittelemaan ystäville ja tutuille.
Tämä käy ilmi asukastyytyväisyyskyselystä, jonka Lahden Talot toteutti kesän
lopussa. Suorastaan pilviä hipovat pisteet
kyselyssä sai Lahden Talojen asiakaspalvelu palveluhenkisyydestään, samoin kiitettiin isännöitsijän palveluhenkisyyttä.
Hyvät, keskiarvoltaan yli 4:n arvosanat asukkaat antoivat muun muassa huoneiston lattiamateriaaleista, pintojen värivalinnoista, kodinkoneista ja lukitusjärjestelmästä. Myös huoneiston pohjaratkaisun, äänieristyksen ja sisäilman sekä
parvekkeen toimivuuden saamien arvosanojen keskiarvo oli selvästi yli 4.
Saunatiloihin ja hissiin asukkaat ovat
aivan erityisen tyytyväisiä: Molemmille annettujen arvosanojen keskiarvo on
noin 4,6.
16
Sisäilma ja sijainti houkuttivat
Kyselyn vastauksista ilmenee myös, että
erityisesti hyvä sisäilma sekä sijainti vaikuttivat ratkaisevasti monien päätökseen
hakea asuntoa juuri Lanssikadulta, jossakin määrin myös ympäristöystävällisyys.
Sen sijaan hinta-laatusuhteen merkitys
oli selvästi vähäisempi.
Kaiken kaikkiaan asukkaat ovat tyytyväisiä asumiseensa, mistä kertoo se, että talossa viihtymisen arvosana on keskimäärin noin 4,4.
Asukkaiden mielipidettä kysyttiin yhteensä 33 asiasta. 24 asiassa arvosanojen keskiarvo asteikolla 1–5 oli noin neljä
tai enemmän ja vain yhdeksässä selvästi­
alle neljä.
Autopaikkoja tulee lisää
Päänvaivaa asukkaille on aiheuttanut
parkkipaikkojen vähyys. Isännöitsijä Ville
Jäntti pahoittelee tilannetta.
– Valitettavasti viereisen rakennustyömaan takia vain osa Lanssikatu 3:n ja
5:n autopaikoista on käytössä. Lisää au-
topaikkoja tulee käyttöön, kun talo valmistuu ensi keväänä. Nyt paikkapula on
ratkaistu siten, että asukkaat ovat voineet ottaa autopaikan lähellä sijaitsevista
muista Lahden Talojen kohteista.
Asumisen alkuvaiheessa matkapuhelinten toiminnassa ilmeni yllättäviä ongelmia, jotka johtuivat ilmeisesti rakennuksen tiiviydestä. Lahden Taloista riippumattomista syistä ja yhtiön harmiksi ongelman ratkaisu hieman venyi.
– Kun operaattorit sijoittivat kiinteistöön vahvistimet, puhelimet alkoivat toimia ongelmitta, Ville Jäntti kertoo.
Kaikki asukkaat eivät pidä parvekkeen
etuseinän kirkkaasta alaosasta, koska sen
läpi kaikki parvekkeilla olevat tavarat näkyvät kadun suuntaan. – Tähän emme
valitettavasti voineet vaikuttaa. Tutkimme, onko asialle tehtävissä jotakin, Jäntti sanoo.
Lanssikatu 3:ssa ja 5:ssä on yhteensä
56 asuntoa, joista 40:n asukas vastasi kyselyyn. Vastausprosentti oli 71,4, jota voidaan pitää erittäin hyvänä.
Lanssikatu 7:ään rakentuu
suomalaisittain korkea­
tasoinen vuokratalo.
Perusparannettujen
asuntojen haut alkavat
joulu- ja tammikuussa
Kerinkallionkatu 15:n merkittävä perusparannus valmistuu ensi maaliskuussa,
ja asuntojen hakuaika alkaa tammikuussa. Hausta ilmoitetaan joulukuun lopulla Lahden Talojen kotisivuilla sekä EteläSuomen Sanomien välissä ilmestyvässä
­Omaan kotiin -liitteessä.
Kerinkallionkatu 15:een valmistuu 52
senioriasumiseen suunniteltua pienasuntoa. Talo sijaitsee lähellä Saksalan uimahallia ja muita palveluita, ja aivan talon
edessä on bussipysäkki.
Perusparannuksen myötä Kerinkal­
lionkatu 15:sta tulee energiatehokas kohde, jossa on muun muassa poistoilman
lämmön talteenotto. Talteen otettu lämpö hyödynnetään käyttöveteen lämmitykseen ja yhteistilojen lattialämmitykseen.
– Vaikka perusparannus nostaa vuokratasoa, energiatehokkuuden ansiosta
kiinteistön ylläpitokulut pysyvät jatkossa
kurissa, sanoo Lahden Talojen toimitusjohtaja Juhani Jokelainen.
Lanssikatu 7:sta tulee
korkeatasoinen
vuokratalo
L
ahden Talojen matalaenergiatalojen naapuriin rakenteilla olevasta Lanssikadun kakkosvaiheen eli
Lanssikatu 7:n talosta tulee suomalaisittain korkeatasoinen vuokratalo. Asuntoihin asennetaan laminaattilattiat, ja keittiöiden varustetasoon kuuluvat keraamiset liedet ja tiskikoneet. Uutta suuntaus­
ta talossa edustaa asuntojen sisustus:
kaikkien asuntojen sisustuksesta, esimerkiksi keittiöistä ja kylpyhuoneista, ei
tule samanlaisia, vaan värivaihtoehtoja
tulee kolme.
Lanssikatu 7:ään rakentuvaan taloon
tulee 27 asuntoa, joiden koot vaihtelevat
33 neliöstä 85 neliöön. Asunnoista 18 on
kaksioita, viisi kolmioita ja neljä tupakeittiön ja alkovin asuntoja. Pohjaratkaisut
ovat hieman erilaiset kuin Lanssikatu 3:n
ja 5:n asunnoissa.
Asuntojen haku alkaa alkuvuodesta
2012. Hakuajasta ilmoitetaan Lahden Talojen kotisivuilla sekä Etelä-Suomen Sanomien keskiviikon lehden Koti ja asuminen
-sivuilla ja Omaan kotiin -liitteessä.
Lanssikadun 7:n talo on vapaarahoitteinen vuokratalo, minkä vuoksi sen
vuokratasosta tulee hieman korkeampi
kuin on Lanssikatu 3:n ja 5:n vuokrataso.­
Rakennustyöt ovat hyvässä vauhdissa, ja
talon on määrä valmistua toukokuussa
2012.
Katsastajankadusta
lähes uuden veroinen
Ensi helmikuussa valmistuu Katsastajankatu 21:n perusparannus, jonka myötä rivitalokohteesta tulee lähes uuden veroinen. Asuntojen hakuaika alkaa tämän
vuoden joulukuussa. Asuntohausta ilmoitetaan marraskuun lopulla Lahden Talojen kotisivuilla sekä Etelä-Suomen Sanomien välissä ilmestyvässä Omaan kotiin
-liitteessä.
Huoneistoissa uusitaan keittiökalusteet, asuntojen pinnoitteet, käyttövesijohdot ja alakerran WC sekä varastojen
vesikatteet. Katsastajankatu 21:ssä on yhteensä 22 kolmen huoneen ja keittiön sekä neljän huoneen ja keittiön asuntoa.
Milkin ensimmäisen vaiheen eli Kansakoulukatu 4:n kahden talon perusparannus alkoi syyskuussa purkutöillä. Perusparannus valmistuu elokuussa 2012,
minkä jälkeen perusparannetaan Kansakoulukatu 3:n kaksi taloa.
17
Asumisen
muistilista
•Jos vuokranmaksusi viivästyy tai sinulla on
vuokrarästejä tai -saamisia tai muita vuokranmaksuun liittyviä kysymyksiä, ota välittömästi yhteys vuokravalvontaan asioiden selvittä­
miseksi.
Asunnon hakeminen tai vaihtaminen
Vuokrasopimuksen irtisanominen
•Asuntohakemuksen voi tehdä Lahden Talojen kotisivuilla kohdassa Hakeminen. Sivun
vasemmasta laidasta klikataan joko otsikkoa
Asuntohakemus tai otsikkoa Asuntohakemuksen uusiminen/muutokset. Hakemuksen
voi uusia tai sitä voi muuttaa myös asioimalla
Lahden Talojen toimistossa.
•Kotisivujen Asukkaalle-osion asunnonvaihtopörssissä voi ilmoittaa, millaista asuntoa
ja miltä suunnalta kaupunkia etsii, ja kertoa,
millaisessa asunnossa ja missä kaupunginosassa nyt asuu. Jos kaksi vuokralaista haluaa keskenään vaihtaa asuntoja, molempien
vuokralaisten on otettava yhteys Lahden Talojen asuntosihteeriin asunnon vaihtoon liittyvien käytännön asioiden hoitamiseksi kuten
uuden vuokrasopimuksen tekemiseksi. Vuokranantaja pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä asunnonvaihdon.
•Vuokrasopimus kannattaa irtisanoa heti,
kun tiedossa on muutto toiseen asuntoon.
Vuokrasopimuksen voi irtisanoa kalenterikuukauden jokaisena päivänä, vaikka lain mukaan 30 vuorokauden irtisanomisaika ja vuokravastuu asunnosta lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanomisilmoitus on vastaanotettu. (Esimerkki: Asunnon voi irtisanoa jo 3.9, vaikka
tietäisi muuttavansa pois vasta 25.10. Tällöin
vuokravastuu asunnosta päättyy 31.10.)
•Vuokrasopimuksen voi irtisanoa Lahden Talojen kotisivujen Sähköiset palvelut -osiossa
tai käymällä Lahden Talojen toimistolla. Puhelimitse asuntoa ei voi irtisanoa.
•Muistathan tehdä loppusiivouksen, ennen
kuin muutat pois asunnosta! Lisätietoa loppusiivouksesta Lahden Talojen kotisivuilla www.
lahdentalot.fi > Asukkaalle > Asumisopas
Vuokranmaksu
Kotivakuutuksen ottaminen
•Vuokranmaksun eräpäivä eli viimeinen
maksupäivä on kalenterikuukauden 5. päivä.
Maksamalla vuokran eräpäivänä vältyt maksumuistutuksilta sekä muistutusmaksujen ja
viivästyskorkojen maksamiselta.
•Jos vuokran maksaa eri henkilö kuin vuokralainen eikä maksajalla ole tiedossa maksuviitettä, viestikenttään kirjoitetaan vuokralaisen nimi ja osoite.
•Myös vuokralla asuvan kannattaa ottaa kotivakuutus, johon sisältyvät vastuuvakuutus ja
oikeusturvavakuutus.
•Kotivakuutus antaa turvaa tavaroille ja
muulle irtaimelle omaisuudelle. Se korvaa
äkillisiä ja ennalta arvaamattomia vahinkoja.
•Kotivakuutus korvaa myös, kun aiheutat vahinkoa ulkopuoliselle tai tarvitset
oikeusturvaa.­
Arjen tärkeät asiat
•Muista ilmoittaa perhetilanteen muutokset!
Näitä ovat esimerkiksi lapsen syntymä, perheenjäsenen muutto pois ja perheenjäsenen
kuolema.
•Huolehdi paloturvallisuudesta. Varusta
asuntosi riittävän monella palovaroittimella;
jokaisen kerroksen alkavaa 60:tä neliötä kohti
on oltava vähintään yksi varoitin. Testaa palovaroitinten toiminta napista painamalla kerran kuukaudessa ja vaihda varoittimien paristo kerran vuodessa, esim. kansallisena turvallisuuspäivänä 11.2.
•Uloskäytävillä sekä ullakoiden, kellarien ja
varastojen kulkureiteillä ei saa säilyttää mitään tavaraa. Irtainvarastojen säilytyskopeissa ei saa säilyttää akkuja, perämoottoreita,
mopoja, kaasua, palavia nesteitä eikä autonrenkaita.
•Kiinteistöjen yleisissä tiloissa (porraskäytävät, pyörävajat jne.) tupakointi on kielletty.
Myös asunnoissa tupakointia pitää välttää, ja
uusissa vuokrasopimuksissa asunnossa tupakoiminen on kokonaan kielletty.
•Autopaikan ja saunanvuoron voit varata
kiinteistönhoitajalta.
•Noudattamalla talon järjestysmääräyksiä
otat huomioon myös naapurisi asumisviihtyvyyden! Järjestysmääräykset löydät Lahden
Talojen kotisivuilta Asukkaalle-osion asumisoppaasta sekä talosi ilmoitustaululta. Ne on
myös jaettu vuokrasopimuksen liitteenä.
Sähköiset palvelut
•Siirry e-laskuun ja kirjaudu kotisivujen sähköisten palveluiden käyttäjäksi.
www.lahdentalot.fi
Virkistystoimikunta suunnittelee
joulunalusmatkaa Ikeaan
Liikunta- ja virkistystoimikunta on toiminut maaliskuusta lähtien kolmen henkilön voimalla. Olemme saaneet, vuodelle
2011 suunnitellun ohjelman kunnialla läpi.
Kiirettä on pitänyt, ja olimme jonkin verran myöhässä tapahtumien järjestelyissä.
Muutamaa poikkeusta lukuun ottamatta
hommat kuitenkin hoituivat.
Uuttakin on luvassa: Tämän vuoden
uutuutena pyrimme järjestämään joulukuun alussa ostosmatkan Ikeaan. Asiasta ilmoitetaan lähemmin kiinteistöjen ilmoitustauluilla.
Perinteinen Edenin kylpyläreissu 30.4. oli
mielestämme perinteiseen tapaan onnistunut. Kolme bussia oli melkein täynnä.
Ikäjakauma oli senioreista junioreihin.
Hienoa! Jatketaan ensi vuonna – vaikka
jossakin uudessa kohteessa.
Vesijärven-risteily järjestettiin 6.8. iltaristeilynä. Lähtijöitä oli kiitettävästi, vaikka ikäraja olikin 18 vuotta. Vaikka
18
lähtiessä saimme kaatamalla
vettä niskaan, matka kanavalle ja paluu olivat hienot.
Laivan henkilökunta tarjoili meille mahtavan ja monipuolisen illallisen. Ilahduttavaa oli, että mukana oli
myös liikuntarajoitteisia
Tiukan mölkky
avustajineen.
kis
joukkue, jossa an voiton ja samalla kierto
palkinnon napp
pelasivat Keijo
Mölkkykisa pidettiin
asi
Vainikka (oik.),
Liisa Hotti ja Pi Huiputrjo Kyllönen.
Liipolan koulun kentällä
17.9. Mukaan oli ilmoittautunut 10 joukKolehmainen­, Jasmin­ Kolehmainen­, Kari
kuetta, joista yhdeksän saapui paikalAnttila­ ja Jaakko­ Liukkonen.­Pelien välisle. Kisa oli periteisesti tiukka ja monisä nautimme sämpylöitä ja trippiä, jotka
vivahteinen. Kolme parasta selvisi moliikunta- ja virkistystoimikunta oli järjesnen ottelun jälkeen. Voiton vei joukkue
tänyt pelaajille.
Huiput, jossa pelasivat: Keijo Vainikka,­
Liikunta- ja virkistystoimikunta toiLiisa­ Hotti ja Pirjo­ Kyllönen­. Kiertopokaavottaa hyvää vuoden jatkoa sekä talven
li meni siis heille. Toiseksi sijoittui joukodotusta kaikille!
kue Patarin härät eli Hannu Tolvanen­,
Tommi Salonen­ja Heikki­ Hyyrynen.­ KolOlavi Mäyrä
Liikunta- ja virkistystoimikunnan sihteeri
mas oli joukkue Mölkkärit eli Markku
.fi
kp
w.
lk
w
w
Saisiko teille ja kiinteistöllenne olla parempaa palvelua?
Kiinteistönhoitopalvelut
Rakentamispalvelut
Puusepänpalvelut
• Kiinteistönhoito
• Tekninen huolto
• Siivous
• Korjausrakentaminen
• Asbesti- ja homepurku
• Rakennustekninen ja LVISA -kunnossapito
• Huoneistoremontit
• Mittatilauskalusteet
• Rakennuspuusepänpalvelut
• Mittaus- ja asennuspalvelut
LK Kiinteistöpalvelut Oy • Ahjokatu 4, 15800 Lahti
Puh. (03) 814 2333 • [email protected] • www.lkkp.fi
Pitkäaikaisille asukkaille
remontti tai uusi kodinkone
Lahden Talot alkaa palkita pitkäaikaisia asukkaitaan vuokralaisen asuinhuoneistoon kohdistuvilla palkitsemisilla. Palkitsemismuodon voi vuokralainen valita, mahdollisuuksia ovat muun
muas­
sa pintaremontti, kodinkoneen
uusiminen ja perussiivous. Palkitsemisen arvo on aluksi noin 500 euroa.
Palkitsemisjärjestelmä otetaan
käyttöön vuoden 2012 alusta lukien asteittain. Palkitsemiseen ovat oikeutettuja 15 vuotta tai pidempään samassa
asunnossa asuneet asukkaat. Vuonna
2012 palkitaan 30 vuotta tai kauemmin
samassa asunnossa asuneet, vuonna 2013 vähintään 25 vuotta asuneet,
vuonna 2014 vähintään 20 vuotta asuneet ja vuodesta 2015 lähtien vähintään
15 vuotta samassa asunnossa asuneet.
Kun palkitsemisen ehtona olevat
asumisvuodet ovat täynnä, asukkaan
on otettava yhteyttä isännöitsijään
palkitsemistavasta ja -ajankohdasta sopimiseksi. Tämän jälkeen Lahden Talot
toimittaa asukkaalle hänen valitsemansa palkitsemismuodon, esimerkiksi uuden jääkaappipakastinyhdistelmän paikoilleen asennettuna.
Asumisajaksi samassa asunnossa lasketaan myös asuminen toisessa
asunnossa, mikäli asukas on joutunut
muuttamaan pois edellisestä asunnosta esimerkiksi perusparannusremontin
vuoksi. Jos yhtiöllä ei ole tietoa, kuinka kauan henkilö on asunut asunnossa,
asukkaan on pystyttävä osoittamaan
asumisaikansa esimerkiksi vuokrasopimuksilla.
Pitkäaikaisten asukkaiden palkitsemisesta on keskusteltu Lahden Taloissa
jo pitkään. Käyttöön otettavan palkitsemisjärjestelmän ovat käsitelleet ja hyväksyneet sekä yhtiön johtoryhmä että
asukashallitus.
Uusiin asemiin
Ari Loippo on nimitetty­
Lahden Talojen isännöitsijäksi 1.9.2011 alkaen.
Loippo toimi aiem­m in
Lahden Taloissa huoneis­
totarkastajana vuosina
2006–2011 ja korjausmiehenä 1999–2006. Loippo
on suoritta­nut isännöinnin­
ammatti­t utkinnon 2009
ja teknisen isännöitsijän
tutkinnon 2011.
Tyytyväisyyskyselyn
arvontatulokset
Vuokrataloyhtiöiden asukastyytyväisyys­
kyselyyn vastanneiden kesken arvottiin sadan euron lahjakortteja. Kunkin vuokrataloyhtiön asukkaiden kesken arvottiin kolme lahjakorttia. Lahden Talojen asukkaista lahjakortin voittivat­ Taina Eklund, Raimo Hynynen
ja Merja­ Alander. Onnea voittajille! Lahden
Talot on toimittanut­lahjakortit voittajille.
Asukashallitus kiittää!
Asukashallitus kiittää Lahden Talojen asukkaita­
ja henkilökuntaa kuluvasta vuodesta ja yhteistyöstä sekä toivottaa kaikille hyvää joulua ja
onnellista uutta vuotta!
19
Onnea dnakaapelikodin
asukas!
DNA-kaapelikodin asukkaana
voit halutessasi surffailla
vauhdilla netissä ja yli sadalla
tv-kanavalla. Valitse itsellesi
sopiva nopeus DNA Laajakaista
kaapelista ja poimi oman makusi
mukaiset kanavat DNA TV:n
laajasta ja laadukkaasta maksutv-tarjonnasta. Sitten vain
vikkelästi viihtymään!
Tutustu ja tilaa osoitteesta
www.dna.fi. Lisätietoa saat myös
DNA Kaupasta ja muilta jälleenmyyjiltä.
www.dna.fi