Uudistajat lehdestä

Consti Yhtiöiden lehti
korjausrakentamisesta
1/2015
uudistajat
Kasvamme
harkituin askelin s. 4
Käyttäjälähtöinen muutostyö
toteutetaan asiakkaan ehdoilla s.10
Yhä parempia palveluita
kiinteistönomistajille s.12
katto­remontteja arvokiinteistöissä s. 16
2
uudistajat 1/2015
10
Uudistajat on Consti Yhtiöiden lehti asiakkaille
ja omille korjausrakentamisen ammattilaisille.
Päätoimittaja Maria Lindqvist
Toimituskunta Marko Holopainen, Risto Kivi,
Jukka Mäkinen, Sanna Rantsi, Juha Salminen
Toimitus Mailand Communications Oy
Ulkoasu Porkka & Kuutsa Oy
Paino SP-Paino
Kannen kuva Pasi Salminen
kuva: Antti Sihlman
Tilaukset, juttuvinkit, tilausten peruutukset
ja osoitteenmuutokset [email protected]
Lisätietoja Constista www.consti.fi
Sisällys 1/2015
03
04
06
08
10
12
14
Pääkirjoitus
kasvamme harkituin mutta pitkin
askelin.
Hotellit kuntoon. Erikois­
ympäristö vaatii kokeneen
urakoitsijan.
Kansalliskirjasto. Peruskorjausja konservointihanke.
Käyttäjälähtöinen muutostyö.
Forumissa ja Opetustalossa
tapahtuu.
Palveluliiketoiminta kasvaa.
Liiketoimintajohtaja Hannu
Kimiläinen.
Lahden Lyseo. Opiskelijat ja hen­
kilökunta viihtyvät korjatuissa
tiloissa.
15
16
18
20
22
23
24
Projektinjohto-osaaminen. Haas­
tavia urakoita Puu-Vallilassa ja
Kaivokadulla.
CONSTIN MISSIO
Asiakkaiden kiinteistöjen arvon kasvattaminen ja elämän laadun parantaminen parhaiden
korjaus­rakentamisen osaajien voimin.
Arvokohteiden kattoremontteja.
Sääolosuhteet rasittavat katto­
pintoja.
CONSTIN VISIO
Consti on johtava korjausrakentamisen
moniosaaja, joka alansa edelläkävijänä parantaa ihmisten elinympäristöä.
Lisäkerrosrakentaminen. Lisä­
tilaa Rakuunantien kiinteistöön
Helsingissä.
CONSTIN ARVOT
Asiakaslähtöisyys, innokkuus, luotettavuus ja
rehellisyys, ammattitaito ja kokemus ja kannattava kasvu.
Putkiremonttimenetelmän
valinta. Peltokullervossa Tampe­
reella päädyttiin ST-urakkaan.
uutisia. Marks & Spencerin
uudet tilat. Turvapuistossa oppii
tekemällä.
nimityksiä ja uusimpia kohteitamme.
Innovaatioita. FLOWALL-tek­
niikkaseinä ja Ideal-kylpyhuone­
remontti.
Tulevia tapahtumia
3.2.
Korjausrakentaminen 2015,
Helsingin Wanha Satama
25.2.
Korjaushanke haltuun, Turun
Messukeskus
15.4.
Taloyhtiö 2015, Helsingin
Messukeskus (Talvipuutarha)
17.9.
Isännöintipäivät, Turun Logomo
18.–20.11.
Kiinteistö 2015, Helsingin
Messukeskus
PÄÄKIRJOITUS – kuva Matti Sulanto
uudistajat 1/2015
Korjausrakentaminen nousi parrasvaloihin
ˊˊ Viime vuosien aikana sekä Consti että
koko korjausrakentamisen toimiala ovat
kasvaneet ja nousseet yleiseen tietoisuuteen.
Constin seitsemäs tilikausi muodostui taloudellisesti onnistuneeksi. Liikevaihtomme ylitti 200 miljoonaa euroa ja
tilauskantamme on runsaat 160 miljoonaa.
Henkilöstömme on kasvanut jo yli 850
ammattilaisen vahvuiseksi.
Kasvu on tarkoittanut myös kypsymistä
ja oppimista sekä omien palveluiden ja koko
toimialan kehittämistä. Ja tämä koskee koko
joukkuetta – olemme tuoneet markkinoille
uusia innovaatioita ja vieneet läpi entistä
laajempia urakoita. Korjausrakentamisen
lisäksi vastaamme vuosittain lukuisista kunnianhimoisista talotekniikkaurakoista ja
kasvavasta kakusta jatkuvia huoltopalveluja.
Innovaatioista nostaisin esiin tuoreen
FLOWALLin, jota on kanssamme ollut kehittämässä joukko rakennusalan johtavia toimijoita. FLOWALL nopeuttaa ja helpottaa
taloyhtiöiden kosteiden tilojen remontteja.
Consti on myös vahvasti mukana Ruduksen vetämässä Työturvallisuuspuistossa,
joka palvelee ensi keväästä lähtien monenlaisissa koulutustarpeissa. Haluamme osoittaa, että työturvallisuuden jatkuvaan parantamiseen löytyy kiinnostavia uusia tapoja,
kun vain tartutaan mahdollisuuksiin.
Korjausvelkaan ei saa turtua. Seitsemän
vuoden aikana korjausrakentaminen on
tullut tunnetuksi, ja tunnustetuksi. Meidät
mainitaan pankkien suhdannekatsauksissa
ja poliittisten johtajien painopistelistoilla.
Seminaaripuhujiksi pyydetään ja mediakin
kyselee kommentteja.
Ja asia kaipaakin huomiota.
Vaikka korjausrakentamiseen investoidaan vuosi vuodelta enemmän – jo puolet
rakentamiseen käytettävästä rahasta – suomalainen korjausvelka ei ota taittuakseen.
1970- ja 1980-lukujen asuinrakennuskan-
nasta on vielä paljon uudistamatta, vuokraasuntoja pitää tehdä houkuttelevammiksi,
toimitiloja on remontoitava moderniin työntekoon sopiviksi, hotelleja päivitettävä uusien
konseptien mukaisiksi,…
Vaarana on, että korjausvelasta puhumiseen väsytään ja se putoaa tärkeysjärjestyksessä muiden akuuttien aiheiden varjoon.
Taloustaantuma, ulkopolitiikka ja viikoittaiset kohut syrjäyttävät rakentajat otsikoista.
Mutta se tosiasia ei katoa, että suomalainen
kansallisvarallisuus on vaarassa niin kauan
kuin se on sidottu rapistuviin kiinteistöihin.
Siksi jokaisen rakentajan – niin meillä
kuin muissa yrityksissä ja tilaajien puolella
– on tehtävä työnsä joka päivä paremmin
kuin eilen. Meidän on osoitettava työmme
tärkeys ja merkitys. n
Yhteistyöterveisin
Marko Holopainen
toimitusjohtaja
Consti Yhtiöt
3
4
Teksti Alpo Räinä
uudistajat 1/2015
Kasvamme harkituin
mutta pitkin askelin
Suhdanne-ennusteet kertovat,
että korjausrakentamiseen
investoidaan vuosi vuodelta
hieman enemmän, vaikka
uudisrakentaminen yskii. Consti
aikoo kasvaa ahkeruudella
ja toimintaa laajentamalla,
kertoo toimitusjohtaja
Marko Holopainen.
ˊˊ Rakentamisen vauhtiin vaikuttaa moni
tekijä Suomessa, osin ristiriitaisestikin.
Väestö keskittyy suurimpien kaupunkien
talousalueille. Kustannustaso vaihtelee
huomattavasti alueiden välillä. Talous- ja
työllisyystilanne ei juuri nyt houkuttele
uudisrakennushankkeiden käynnistämiseen. Korjausurakoita pitäisi sitä vastoin
aloittaa tiuhempaan kuin nyt, jotta korjausvelka saataisiin pienenemään.
– Olemme toki tyytyväisiä siitä, että
Consti on tänä päivänä suurin korjausrakentamiseen keskittyvä yritys Suomessa.
Mutta kasvutavoitteemme ovat edelleen
kunnianhimoiset – viiden vuoden kuluttua tähtäämme noin 350 miljoonan euron
liikevaihtoon, kertoo toimitusjohtaja Marko
Holopainen.
Yritysostot säilyvät kasvun keinovalikoimassa, mutta niillä haetaan enemmän
tiettyjä erikoisosaamisia kuin volyymia.
– Saavutamme lisää markkinaosuutta
koko ajan omalla ahkeruudella. Lisäksi
olemme määrittäneet kasvualueita, jotka
tukeutuvat nykyiseen liiketoimintaamme,
Marko Holopainen sanoo.
Kuuntelemme, ymmärrämme ja tarjoamme ratkaisun
Teemme minkä lupaamme
Consti – inhimillisin tekijä
Kerralla kuntoon – nopeasti ja luotettavasti
Kattava tarjonta
– Nykyisissä liiketoiminnoissa menestymme vahvoilla referensseillä ja hyvän
asiakaspalvelun avulla. Urakat suurenevat
ja monipuolistuvat. Kasvua näen erityisesti
taloyhtiöiden putkiremonteissa, joissa tarjoamme kiinnostavia teknisiä innovaatioita ja saamme mittavia ryhmäkorjauksia
tehtäväksemme. Panostamme vahvasti
myös julkisivutarjoomamme laajentamiseen. Viime vuonna lisäsimme kierroksia
Service-liiketoimintaan ja uskon sen tuovan
tulevaisuudessa merkittäviä uusia asiakassopimuksia.
Osaava henkilöstö
Ketteryys on asennetta ja ammattitaitoa.
Kaikki kehitys alkaa asiakkaiden kuuntelemisesta, ymmärtämisestä ja oikean ratkaisun tarjoamisesta.
– Uskomme, että kun tarjoamme kiinteistöjen omistajille, käyttäjille ja asukkaille
palvelua, joka parantaa kiinteistön arvoa
ja ihmisten viihtyvyyttä pitkäjänteisesti,
menestymme varmasti.
– Suomen kartalla keskitymme pääkaupunkiseutuun, Pirkanmaahan ja valittuihin
kasvukeskuksiin. Seuraamme aktiivisesti
maakuntakeskusten markkinatilannetta
uudistajat 1/2015
Visio 2019 Haluamme olla
johtava korjausrakentamisen
moniosaaja, joka alansa
edelläkävijänä parantaa
ihmisten elinympäristöä.
Palvelemme kiinteistöjen
omistajia, käyttäjiä
ja asukkaita
ja arvioimme laajentumista. Siellä missä
toimimme, haluamme olla laajalla palveluvalikoimalla edustettuna, Marko Holopainen määrittää.
Työnantajamielikuva ratkaisee kuinka
taitavaa väkeä saat töihin.
– Yrityksenä Constin pitää olla aina alueen tunnetuin ja maineeltaan paras korjausrakentaja, jotta olemme myös halutuin
työnantaja. Palveluyritys tarvitsee taitavan
porukan, jolla on hyvä yhteishenki. Silloin
pystymme tekemään, mitä lupaamme.
– Meitä kiinnostavat yhtä lailla suu-
Pääpaino Uudellamaalla,
Pirkanmaalla ja muissa
kasvukeskuksissa
ret urakat kuin pienet korjaukset. Pitkäjänteisessä asiakassuhteessa molemmat
hoidetaan samalla innostuksella. Ja me
tiedämme, että arjessa tulee molempia
vastaan.
Korkea ja monipuolinen ammattitaito
mahdollistaa myös ketterän reagoinnin
sekä yllättävissä tilanteissa että urakoiden
kasvaessa. Tämä on myös tavallista korjausurakoissa – niitä kuuluisia yllätyksiä löytyy
vanhoista taloista.
– Kun asiakaslähtöisyys ja ammattitaito
ovat kohdallaan, työ valmistuu ja tulee ker-
ralla kuntoon, Marko korostaa.
– Monet meille viime vuosina tulleet
työntekijät ja esimiehet sanovat kiinnostuneensa Constista yrittäjähenkisen ilmapiirin
takia. Se on piirre, jonka haluamme ehdottomasti säilyttää, vaikka meillä onkin jo noin
sata osakasta. Consti on monessa mielessä
tekijöiden talo.
– Pitkän tähtäimen tavoitteemme
on olla johtava korjausrakentamisen
moniosaaja, joka alansa edelläkävijänä
parantaa ihmisten elinympäristöä, Marko
tiivistää. n
5
6
Teksti Hanna-Liisa Ylipoti kuva Klaus K
uudistajat 1/2015
Consti kunnostaa
hotellit uuteen
loistoon
Hotellien korjausurakat ovat
haastavia ja vaativat moni­
puolista erikoisosaamista.
Tiukat aika­taulut sekä logistiset
haasteet ovat arkipäivää. On
kiinteistönomistajan, hotelli­
operaattorin sekä hotellissa
yöpyvän matkailijan etu,
että urakasta vastaa
kokenut kumppani. Consti
on Suomen markkinajohtaja
hotellisaneerauksissa ja on
vastannut lukuisista korkean
profiilin korjausurakoista.
ˊˊ Consti Korjausurakoinnin aluejohtaja
Pirkka Lähteinen kertoo, että hotelliosaaminen syntyy vaativan erikoisympäristön
ymmärtämisestä ja sen pelisääntöjen tuntemisesta.
– Kokenut urakoitsija osaa ottaa huomioon sekä kiinteistönomistajan että hotellioperaattorin tarpeet ja toiveet. Urakan
optimaalinen aikataulu ja vaiheistus sovitaan yhdessä. Kun urakka jaetaan järkeviin
vaiheisiin ja työt suunnitellaan huolellisesti,
hotellin toiminnalle ja asiakkaille ei synny
tarpeetonta häiriötä. Tietyt ajat, kuten vuodenvaihde, ovat hotelliliiketoiminnalle erityisen tärkeitä. Otamme tämän huomioon,
kertoo Pirkka Lähteinen.
uusi huonekategoria Sky Loft. Consti toteutti
vuonna 2014 helsinkiläisessä Klaus K -lifestyle-hotellissa korjausurakan, jossa hotellin
kahden ylimmän kerroksen toimistotilat
muunnettiin kolmeksikymmeneksi upeaksi
Sky Loft -huoneeksi. Constin vastasi myös
sisäpihan julkisivun perusparannuksesta ja
noin 80 neliömetrin laajuisen kattoterassin
rakentamisesta. Kohteen talotekniikka myös
uusittiin kokonaisuudessaan. Urakan tilasi
kiinteistönomistaja Rake Real Estate Oy.
Hotellioperaattorina toimii nykyään Kämp
Groupin omistama Lifestyle Hotels Finland.
Sky Loft -huoneet ovat yksilöllisiä, tilavia ja moderneja, ja ne sopivat myös vaativalle hotellivieraalle.
– Hotellin kaksi ylintä kerrosta rakennettiin lähes täysin uudelleen. Sky Loft -huoneiden myötä hotelliin syntyi kokonaan
uusi huonekategoria. Uudistuksella on ollut
positiivinen vaikutus Klaus K:n imagoon
korkeatasoisena lifestyle-hotellina. Consti
huolehti kiinteistövuokralaisen informoinnista hyvin, kuvailee Rake Real Estate Oy:n
kiinteistöpäällikkö Kari Oja.
Remontin aikana Klaus K:n hotellinjohtajana toiminut, nykyään Hotelli Kämpin
hotellinjohtaja Marc Skvorc kertoo, että
uudet Sky Loft -huoneet ovat olleet erittäin
suosittuja heti valmistumisestaan lähtien.
Skvorc kertoo, että yhteistyö Constin kanssa
sujui hyvin, ja että sitä edesauttoi urakoitsijan
ymmärrys hotelliympäristössä toimimisesta.
– Eräs urakan suurimmista haasteista
oli uuden talotekniikan mahduttaminen
vanhaan 1800-luvun lopulla valmistuneeseen rakennukseen. Urakan haastavuustasoa nostivat myös töiden laajuus sekä
hotellin keskeinen sijainti Bulevardin ja
Erottajankadun risteyksessä. Hotelli oli toiminnassa koko urakan ajan, kertoo Pirkka
Lähteinen.
Urakan
optimaalinen
aikataulu ja
vaiheistus sovitaan
yhdessä.
Hilton Strandissa mittava peruskorjaushanke.
Vuonna 2015 käynnistyy Helsingin Siltasaaressa sijaitsevan Hilton Strand -hotellin
peruskorjaus, jossa Consti toimii pääurakoitsijana. Tilaajina toimivat hotellioperaattori
Scandic Hotels sekä kiinteistönomistaja Pandox. Kyseessä on kiinteähintainen urakka.
– Urakan aikana peruskorjataan
yhteensä 195 hotellihuonetta, joiden pinnat
ja kalusteet uudistetaan täysin. Korjauksia toteutetaan myös hotellin käytävissä,
aulassa, ravintolassa sekä kokoustiloissa.
Hilton Strand -hotelli on rakennettu 1980- ja
1990-lukujen taitteessa, ja tuleva urakka on
ensimmäinen kiinteistössä toteutettu suuri
perusparannus, sanoo Pirkka Lähteinen.
Consti on viime vuosina toteuttanut
monipuolisia korjaushankkeita muun
muassa myös Scandic Park Helsinki -hotellissa, Glo Hotelleissa Kluuvissa ja Lönnrotinkadulla sekä Radisson Blu -hotelleissa
Espoossa ja Helsingissä. Consti Talotekniikka myös vastasi Cumulus Rautatienkatu
Tampere -hotellin talotekniikkaurakasta
sekä uuden Tampereen tornihotellin LVIurakasta. n
uudistajat 1/2015
Glamouria. Sky Loft -huoneet sopivat vaativalle hotellivieraalle.
7
8
uudistajat 1/2015
Teksti Hanna-Liisa Ylipoti kuvat ©Kansalliskirjasto / Timo Heiskanen
Kansalliskirjaston arvokkaat
kokoelmat hyötyvät
nykyaikaistetusta LVI-tekniikasta
Helsingin Unioninkadulla sijaitsevassa Kansalliskirjastossa
toteutetaan mittavaa perus­
korjaus- ja konservointihanketta. Kirjasto koostuu Carl
Ludvig Engelin suunnittelemasta päärakennuksesta sekä
Gustaf Nyströmin käsialaa olevasta Rotunda-lisäosasta.
ˊˊ Kokonaisuuteen kuuluvat myös saman
korttelin Fabiania-rakennus sekä maanalaiset
kokoelmatilat. Consti Talotekniikka vastaa
päärakennuksen LVI-urakasta, johon kuuluvat ilmastointi-, lämmitys- sekä vesijohtoja viemärijärjestelmien korjaaminen sekä
toteuttaa parannuksia myös Rotundan LVItekniikkaan. Molempiin rakennuksiin myös
rakennetaan täysin uusi jäähdytysjärjestelmä.
Urakan tilaaja on Helsingin yliopisto.
– Peruskorjauksen myötä kirjastoon saadaan nykyaikaista palvelutilaa. Vuonna
1845 valmistuneen päärakennuksen talotekniikkaa on korjattu viimeksi 1980-luvulla,
ja nyt se uusitaan täysin. Myös vuonna 1906
valmistuneen Rotundan talotekniikkaa
parannetaan, kertoo Helsingin yliopiston
yliarkkitehti Eija Vuori.
LVI-tekniikka määräysten vaatimalle tasolle.
Kansalliskirjasto on Suomen suurin ja vanhin tieteellinen kirjasto sekä yksi Helsingin
yliopiston suurimmista erillislaitoksista. Se
vastaa suomalaisen julkaisuperinnön sekä
ainutlaatuisten kokoelmiensa kartuttamisesta sekä säilyttämisestä. Päärakennuksen
Kansalliskirjasto. Consti vastaa LVI-urakasta.
sekä Rotundan yhteenlaskettu bruttoala on
8200 neliömetriä, josta korjataan noin 6500
neliömetriä.
– Kansalliskirjasto säilyttää kappaleen
kaikista suomalaisista julkaisuista, ja rakennus on pitkälti tutkijoiden ja opiskelijoiden
käytössä. On tärkeää, että sisäilman laatu
on hyvä ja että rakennuksen talotekniikka
on ajan tasalla. Kansalliskirjastossa säilytetään arvokkaita kokoelmia, kuten karttoja,
joten tästäkin syystä ilmanlaadun on oltava
optimaalinen, kuvailee Eija Vuori.
LVI-tekniikan uusimisella pyritään estä-
mään kirjastossa jo 1800-luvulta lähtien esiintyneitä perusvesivuotoja sekä lisäksi patteri­
verkostoissa esiintyneitä lämpövuotoja.
– Tuomme rakennuksen LVI-tekniikan
nykyisten määräysten vaatimalle tasolle.
Constin vahvuus on, että pystymme toteuttamaan kokonaisvaltaisesti talotekniikka­
urakoita, toteaa Constin projektipäällikkö
Sami Åhman.
Korjaustyötä arvokohteen ehdoilla. Kansalliskirjasto on haastava kohde, jossa työt
tehdään rakennussuojelun ehdoilla. Arvo-
uudistajat 1/2015
Urakka arvo­
rakennuksessa
on edennyt hyvin,
ja olemme päässeet
hyödyntämään vahvaa
korjausrakentamisen
osaamistamme.
Kokemusta arvokohteista. Marko Rouvinen.
rakennuksen peruskorjaus ja konservointi
vaativat tekijöiltään erityistä osaamista ja
huolellisuutta. Eija Vuori muistuttaa, että
talotekniikan reittien suunnittelu on ollut
kohteessa erityisen haastavaa. Suunnittelussa
on käytetty luovia ratkaisuja, sillä arvokiinteistössä talotekniikka ei voi olla näkyvillä.
– Suunnitelmia ja aikatauluja on päivitetty urakan edetessä. Yliopistolla käytössä
olevat alkuperäiset suunnitelmat eivät aina
vastaa toteutusta, joka selviää kokonaisuudessaan vasta kun rakenteita avataan.
Pölynhallintaan on myös kiinnitetty erityistä
huomiota, ja kaikki pinnat on suojattu talotekniikkatöiden ajaksi, sanoo Sami Åhman.
– Urakka arvorakennuksessa on edennyt
hyvin, ja olemme päässeet hyödyntämään
vahvaa korjausrakentamisen osaamistamme. Historiallisesti merkittävässä rakennuksessa vaaditaan teknisen osaamisen
lisäksi kykyä huomioida sen ominaispiirteet
sekä kunnioittaa niitä. Keskeinen sijainti
tuo myös lisähaasteita logistiikalle, kertoo
Consti Talotekniikan pääkaupunkiseudun
yksikön johtaja Marko Rouvinen.
Eija Vuori kertoo, että yhteistyö Constin,
Museoviraston ja muiden urakoitsijoiden
kanssa on sujunut hyvin. Kansalliskirjaston
työmaa valittiin Rakennuslehden Vuoden
Työmaaksi vuonna 2014. Valinnassa painotettiin työmaan hyvää laadun, aikataulujen,
kustannusten ja työturvallisuuden hallintaa
sekä kehitystyötä. Tärkeitä tekijöitä olivat
myös työmaan hyvä henki ja koko rakentamisketjun yhteistyökyky.
Urakka valmistuu kokonaisuudessaan
syyskuussa 2015. n
Rotunda. Rakennus on Gustaf Nyströmin suunnittelema.
Katso myös Rakennuslehden video aiheesta:
http://tinyurl.com/nmk8xk9
9
10 uudistajat 1/2015
Teksti Emilia Viherkoski kuva Opetustalo
Käyttäjälähtöinen muutostyö
tuo kiitosta Constille
Kun urakoidaan liike- ja toimitiloissa, asiakkaan toiminnan turvaaminen ja käyttäjien
huomioiminen ovat prioriteetteja. Constilla on vahvat näytöt projekteista, joissa toimitaan
työmaan ja toimivan rakennuksen rajapinnassa. Käyttäjälähtöinen muutostyö toteutetaan
asiakkaan ehdoilla, sanoo Consti Korjausurakoinnin aluejohtaja Pirkka Lähteinen.
Constilaiset
opetuksen keskellä
ˊˊ Consti Talotekniikka toteuttaa yhdessä
Consti Korjausurakoinnin kanssa Pasilan
Opetustalossa ilmanvaihdon ja talotekniikan totaalisen perusparannuksen vuonna
2015. Opetustalon tiloja käyttää päivittäin
noin 1500 henkilöä. Mahdollisimman pieni
haitta opetustoiminnalle varmistetaan
hyvällä työvaiheiden ennakkosuunnittelulla ja tiiviillä yhteistyöllä.
Consti Talotekniikka vastaa talotekniikkatöiden toteutuksesta. Urakassa uusitaan
SLK-talon ilmanvaihtojärjestelmä rakennusautomaatioineen sekä laajennetaan nykyisiä talotekniikkakuiluja. Urakka käynnistyi,
kun Opetustalon tekninen käyttöikä tuli
tiensä päähän. Esimerkiksi tietokoneista
ja tableteista tuleva lämpö sekä kasvavat
oppilasmäärät tarvitsevat tulevaisuudessa
nykyaikaista ilmanvaihtoa.
– Rakennamme uudet IV-konehuoneet
ja laajennamme jo olemassa olevia. Lisäksi
rakennamme uusia linjoja kuljettamaan
ilmanvaihtoa ja uusimme sähköistyksen
jakelun, valaisee Constin työpäällikkö Juha
Varis.
– Olemme kehittäneet talotekniikkasuunnitelmia yhdessä tilaajan ja käyttäjän
kanssa sekä tehneet saumatonta yhteistyötä
Consti Korjausurakoinnin kanssa. Meillä on
vankka kokemus toimimisesta käytössä olevissa tiloissa. Tämän ansiosta lopputuloksesta tulee onnistunut tiukasta aikataulusta
huolimatta, kertoo Consti Talotekniikan
pääkaupunkiseudun yksikön johtaja Marko
Rouvinen.
Opetustalo. Täydellinen talotekniikan perusparannus.
Hankkeen tilaajana on Kiinteistö Oy
Opetustalo. Hankkeen rahoittaa SLK-Säätiö
ja pääkäyttäjänä on Helsinki Business College Oy (HBC). Työmaatoimintojen on määrä
alkaa helmikuun alkupuolella ja valmistua
kokonaisuudessaan syksyllä 2015.
Käyttäjien ehdoilla. Työmaan sijaitessa oppilaitoksessa kohdataan erilaisia haasteita
kuin esimerkiksi uudisrakentamisessa.
Tuhansien päivittäisten rakennusten
käyttäjien myötä erityistä huomiota on
kiinnitettävä turvallisuuteen, aikataulun-
hallintaan sekä häiriöiden minimointiin.
Työvaiheet sovitetaan yhteen toimitilan
aikataulun mukaan ja logistiset asiat mietitään tarkasti.
– Opetustalon urakka tullaan viemään
läpi mahdollisimman häiriöttä opetukselle.
Opetus jatkuu suunnitelmien mukaan koko
kevään ja syksyn ajan, sanoo Opetustalon
toimitusjohtaja Otto Oksanen.
Constilla urakasta vastaa laaja joukko
ammattilaisia, jotka ovat tottuneet toimimaan rajapinnassa työmaan ja toimivan
rakennuksen välillä.
Teksti Hanna-Liisa Ylipoti kuva Pasi Salminen
– Pyrimme kohdistamaan toimet niin,
että oppilaitoksella on koko ajan riittävä
määrä tiloja opetuskäytössä. Suurimmat
käyttökatkokset esimerkiksi sähkön ja
ilmanvaihdon osalta ajoitetaan loma-ajoille,
sanoo Constin aluejohtaja Pirkka Lähteinen. – Melutyöt ajoitamme tilaajan toiveiden mukaisesti. Olemme käyneet yhdessä
osapuolten kanssa opintosuunnitelman
kellonaikoineen läpi ja siitä pidämme kiinni.
Kuukausittainen laaturaportointi kertoo
Constille jatkuvasti siitä, kuinka projektin
läpiviemisessä on onnistuttu ja mitä voidaan kehittää matkalla.
Constin vahvuutena palvelualttius. Opetustalo lähti toteuttamaan hanketta neuvotteluratkaisulla, johon yhtiön hallitus
valitsi kolme urakoitsijaehdokasta. Oksasen
mukaan Constissa kohtasivat osaaminen ja
kunnianhimo alusta asti.
– Constin toiminta teki vaikutuksen.
He tunnistivat parhaiten organisaatio­
rakenteemme sekä osasivat ottaa huomioon
kaikki osapuolet. Energian kulutukseen
sekä ylläpidon ohjaukseen liittyvät tarpeet
oli huomioitu jo toteutussuunnitteluun.
Saimmekin Constilta esimerkiksi rakennusautomaation osalle toteutuskelpoisia
ajatuksia jo tarjousvaiheessa. Consti oli selvästi paneutunut asioihin poikkeuksellisella
tavalla, kiittelee Oksanen.
Constin rooli on tehdä kustannuslaskelmat ja toteuttaa työ näiden puitteissa.
Tilaaja voi luottaa siihen, että kustannusarviot pitävät.
– Meillä on vahva kokemus laskentaosastolla, tuotannossa ja työmaatoteutuksessa. Pystymme viemään kustannusennusteet ja arviot eri toimijoiden budjeteista
avoimesti läpi. Tämä varmasti ratkaisi urakan meidän haaviin, sanoo Lähteinen.
Projektin alkumetrit osapuolten välillä
ovat Lähteisen ja Oksasen mukaan sujuneet
erinomaisesti.
– Pidän Constia edelläkävijänä. Constilla
on halu palvella asiakasta kokonaisvaltaisesti ja joustavasti, sanoo Oksanen.
Opetustalon urakkaan on tulossa myös
toinen vaihe, jolla vastataan Opetustalon
kasvavaan tilatarpeeseen. Toinen vaihe
käynnistyy kevään 2015 aikana. n
uudistajat 1/2015 11
Forum. Pirkka Lähteinen, Esko Siljander, Håkan Nyman sekä Lars Eklundh Business Meeting
Parkin uusissa tiloissa.
Useita projekteja
vilkkaassa Forumissa
kaa on tehty design & build -mallilla, eli
suunnitelmia on tehty ja täydennetty
rakennustöiden ollessa jo käynnissä.
Kiinteistönomistaja hyötyy siitä, että
yksi toimija vastaa useista eri hankkeista
koostuvasta laajasta kokonaisuudesta,
sillä meillä on jatkuvasti paljon resursseja paikan päällä, kertoo Constin aluejohtaja Pirkka Lähteinen.
Forumin isännöitsijä Håkan Nyman
kertoo, että Consti on laaja-alainen ja
osaava yhteistyökumppani.
– Yhteistyö ja kommunikaatio ovat
toimineet urakoiden aikana erittäin
hyvin. Consti pystyy vastaamaan suurista, vaativista kohteista, joilla on tiivis
aikataulu. Aikataulussa on pysytty joka
kerta. Consti hoitaa asioita sujuvasti
myös suoraan vuokralaisten kanssa,
mikä on iso plussa, sanoo Håkan Nyman.
ˊˊ Consti toteuttaa useita haastavia
korjausurakoita suositussa, Helsingin
ydinkeskustassa sijaitsevassa kauppakeskus- ja toimistokortteli Forumissa.
Vuonna 2014 yritys on rakentanut upeita
uusia toimitiloja Forumin nykyisille ja
tuleville vuokralaisille sekä Forumin
kiinteistöyhtiö Ab Mercator Oy:lle. Urakat
toteutetetaan avaimet käteen -periaatteella, ja Consti vastaa kokonaisuudesta
aina suunnittelun ohjauksesta tilojen
viimeistelyyn saakka. Korjattavana on
myös kauppakeskuksen yleisiä tiloja,
kuten rappukäytävä ja Mannerheimintien
puoleisen julkisivun tuulikaappi.
Consti toimii urakoissa pääurakoitsijana, ja niiden tilaajat ovat Ab Mercator
Oy sekä Mehiläinen. Urakoiden yhteen- Poikkeuksellisen ympäristön vaatimukset
laskettu arvo on noin 4 miljoonaa euroa. hallussa. Consti ja sen edeltäjäyritys ovat
tehneet Forumin korttelissa urakoita jo
Osaava ja laaja-alainen. Vilkkaassa Foru- vuosikymmeniä, joten kohde on tuttu.
missa toimii yhteensä noin 170 kaupallista
– Constilla on pitkä kokemus työskensekä toimistovuokralaista, ja siellä vierai- telystä keskeisillä paikoilla sijaitsevissa
lee vuosittain noin 14 miljoonaa kävijää. kiinteistöissä sekä kauppakeskusmaailTyömaalogistiikka ja tiivis aikataulu masta. Rakentajalle tuo lisähaastetta se,
ovat asettaneet urakoille haasteita, sillä että Forumin korttelit kiinteistöt ovat eriForumin tiloissa on jatkuvasti paljon kävi- ikäisiä ja vaativat erilaisia toimenpiteitä.
jöitä ja tapahtumia. Kauppakeskuksen Constissa ymmärretään poikkeuksellisen
toiminnan on jatkuttava töiden aikana toimintaympäristön vaatimukset sekä
ilman häiriötä vuokralaisille ja asiak- oikeat toimintatavat, toteaa Forumin
kaille. Tästä syystä esimerkiksi äänekkäät kauppakeskuspäällikkö Lars Eklundh.
työt tehdään ennalta sovittuihin aikoihin.
Kokonaisuudessaan käynnissä ole– Etenkin Mehiläisen tilojen toteu- vat korjausurakat valmistuvat helmituksessa aikataulu on ollut tiukka. Urak- kuussa 2015. n
12 uudistajat 1/2015
Teksti Maarit Myrberg kuva Matti Sulanto
ylläpitotöitä. Constissa panostetaan korjausrakentamisen lisäksi pitkäjänteiseen kiinteistöjen ylläpitoon.
Kiinteistönomistajat
haluavat palvelua
Kiinteistönomistajien kiinnostus pitkäjänteiseen kunnossapitoon näkyy Constin Service­liiketoiminnan vahvassa kasvussa. Kiinteistöjen ennakoivaan, pitkän tähtäimen
ylläpitoon tähtäävät talo- ja
rakennustekniset sekä julkisivujen huoltopalvelut työllistävät
Constilla jo noin 200 henkeä.
ˊˊ Constin toimialayhtiöt tarjoavat palveluita suoraan asiakkailleen, mutta huhtikuusta 2014 alkaen Service-liiketoiminnan
johtamisesta ja kehittämisestä on vastannut
matriisiroolissa liiketoimintajohtaja Hannu
Kimiläinen.
– Elinkaariajattelu kiinteistöjen ylläpidossa ja huollossa on voimistuva trendi.
Pitkäjänteisestä toiminnasta hyötyvät
sekä kiinteistöjen omistajat, sijoittajat että
kiinteistöjen käyttäjät. Suunnitelmallinen
kunnossapito varmistaa parhaiten kiinteistön arvon säilymisen sekä parantaa käyttö­
mukavuutta ja energiataloudellisuutta.
Tämä on tärkeää sekä toimitilakiinteistöissä
että asunto-osakeyhtiöissä, Kimiläinen kertoo.
Kumppani ylläpitoon ja raportointiin. Service-liiketoimintaan kasvatetaan ja kehitetään kaikissa Constin tytäryhtiöissä. Consti
onkin tehnyt viime kuukausina useita valtakunnallisia ja paikallisia huoltosopimuksia. Kiinteistönomistajat ymmärtävät Kimiläisen mukaan kiinteistöjen säännöllisen
huollon ja kunnossapidon merkityksen ja
uudistajat 1/2015 13
”Kyllä rakentaja
osaa palvella”
Insinööri (AMK) Hannu Kimiläinen, ikä 51
Service-liiketoiminnan johtaja ja johtoryhmän
jäsen
ˊˊ Toimin edelliset kahdeksan vuotta
ISS Palveluissa kiinteistöjen ylläpidon
asiantuntija- ja asiakkuusjohtotehtävissä.
Tavoitteeni on tuoda Constiin lisää palveluprosessien osaamista, jotta pystymme
vastaamaan asiakkaiden tarpeisiin.
Tehtäväni on kasvattaa ja kehittää
Service-liiketoimintaa kaikissa tytäryhtiöissämme. Tavoitteemme on paitsi
kasvattaa sopimuskantaa, myös rakentaa
laadukas kumppaniverkosto, jonka kanssa
huolehdimme Constin asiakkaiden kasvavista palvelutarpeista. Meillä on sama
käsitys kuin asiakkailla, että pitkäjäntei-
Elinkaariajattelu
kiinteistöjen
ylläpidossa ja
huollossa on
voimistuva trendi.
tarvitsevat avuksi asiantuntevia kumppaneita.
– Kiinteistönomistajien omat henkilöstöresurssit ovat niukat, joten ulkopuolisen
palveluntarjoajan rooli korostuu jatkossa,
Kimiläinen kuvailee.
Constilla on tarjota asiakkaille kokonaisvaltainen työkalupakki.
– Consti on kiinteistönomistajan kannalta ihanteellinen kumppani, sillä pystymme yhtenä toimijana toteuttamaan kiinteistössä monipuolisesti sekä laajempia
urakoita että jatkuvaa ylläpitotoimintaa. n
nen ja ennakoiva kunnossapito ylläpitää
parhaiten kiinteistöjen arvoa.
Tehtävä innostaa minua todella
kovasti. Pääsen yhdistämään Constin
monipuolisen erikoisosaamisen korjausrakentamisesta ja talotekniikasta omaan
kokemukseeni palveluprosessien ja asiakkuuksien kehittämisestä. Kyllä rakentajat osaavat palvella siinä missä muutkin
asiaosaajat – kun mennään systeemin
mukaan.
Automaatioinsinöörin koulutuksen
lisäksi olen opiskellut talotekniikkaa,
josta YAMK-insinöörin paperit ovat parhaillaan työn alla olevaa lopputyötä
vailla. Harrastuksia ovat moottoripyöräily
ja -urheilu, golf ja laskettelu. n
Service-liike­toiminnan johtaja. Hannu
Kimiläinen.
Service-liiketoiminnalle
vahvistusta Pirkanmaalla
ˊˊ Consti Yhtiöt osti loppuvuodesta
ilmastointilaitteiden huoltoon ja asennukseen keskittyvän Tampereen Kiinteistötekniikka Oy:n.
– Yrityskauppa on tärkeä laajennus Constille Pirkanmaalla. Markkinaasemamme talotekniikassa vahvistuu
entisestään ja Service-liiketoimintamme
kasvaa useilla hyvillä asiakassopimuksilla, Consti Yhtiöiden toimitusjohtaja
Marko Holopainen kertoo.
Tampereen Kiinteistötekniikka on
vuonna 1995 perustettu ilmastointilaitteiden huollon ja asennuksen tarjoaja
Pirkanmaalla. Yrityksen liikevaihto oli
noin 1,4 miljoonaa euroa vuonna 2014.
Kaupan myötä yrityksen 8 työntekijää
siirtyvät Constin vahvuuteen Tampereella. Omistajista Jukka Lönnqvist ja
Pekka Salminen jatkavat nykyisissä
Yrityskauppa
on tärkeä
laajennus Constille
Pirkanmaalla.
tehtävissään ja tulevat Constin osakkaiksi. Perustajaosakas Eero Salminen
siirtyy eläkkeelle.
– On hienoa, että Tampereen Kiinteistötekniikka liittyy alan huippuyrityksen tiimiin. Se antaa henkilöstöllemme
mahdollisuuden kehittää osaamistaan
ja palvella laajempaa asiakaskuntaa.
Samalla voimme tarjota asiakkaillemme
monipuolisempia palveluita kuin ennen,
sanovat Jukka Lönnqvist, Eero Salminen
ja Pekka Salminen. n
14 uudistajat 1/2015
Perinteikkään lukiorakennuksen uusi aikakausi:
Lahden lyseossa on
nyt tilaa opiskella
ja urheilla
Teksti Hanna-Liisa Ylipoti kuva Antti Sihlman
Koska kyseessä oli vanha, historiallisesti
merkittävä rakennuskokonaisuus, hankkeen tilaaja Lahden tilakeskus teki urakoitsijoiden ja arkkitehdin lisäksi yhteistyötä
myös Lahden Kaupunginmuseon kanssa.
Alkuperäistä tunnelmaa haettiin esimerkiksi pihan betonilaatoituksella sekä sisätilojen pintoihin valituilla värisävyillä.
– Urakassa otettiin hyvin huomioon rakennusten alkuperäinen henki. Peruskorjauksen
jälkeen tilat vastaavat paremmin nykyistä
käyttötarkoitustaan, kertoo projektipäällikkö
Sari Honkanen Lahden Tilakeskuksesta.
Mittavia Parannuksia. Kalle Nieminen kertoo,
että uudistuksen myötä parantuivat niin
ilmanvaihto kuin käytävien viihtyisyys,
valaistus sekä akustiikka. Nieminen kertoo,
että erään erityisen ruuhkaisen käytävän
kattoon lisättiin ruiskutettavaa akustiikkamassaa vaimentamaan ääniä.
– Samaa massaa on käytetty Helsingin
Musiikkitalossa. Väenpaljoudesta huolimatta käytävä on nykyään rauhallinen
paikka, joka huokuu positiivista energiaa,
Lahden lyseo. Uusia tiloja ihailevat Jari Pynnönen, Sari Honkanen sekä Seppo Mäntylä.
Kalle Nieminen kertoo.
– Opiskelijoiden määrä nousi noin 800
– Kuntosalin lisäksi saimme uudistetun
oppilaaseen, ja uusien tilojen on palveltava liikuntasalin, tanssistudion ja jopa mediatoentistä suurempaa joukkoa, sanoo apulais- rin. Kaikesta näkee, että myös opiskelijat
rehtori Kalle Nieminen.
arvostavat uutta opiskeluympäristöään.
Tilat ovat pysyneet harvinaisen siisteinä ja
Täydellinen perusparannus. Peruskorjaus- roskattomina, Kalle Nieminen jatkaa.
urakka toteutettiin kahdessa vaiheessa, ja
se kesti kokonaisuudessaan 25 kuukautta. Rakennustyöt seis YO-kuuntelujen ajaksi.
Vanhojen rakennusten korjauksen lisäksi Constilla on laajalti kokemusta koulusaConsti toteutti siipirakennukseen laajen- neerauksista Lahden alueella. Viimeisen
nusosan, josta tuli urheilulukion kuntosali. viiden vuoden aikana Consti on toteuttanut
– Kyseessä oli rakennusten täydellinen myös muun muassa Lotilan koulun sekä
perusparannus. Urakka oli laajuutensa ja Kannaksen koulun perusparannukset.
rakennusten iän vuoksi erittäin haastava.
Consti toimi pääurakoitsijana Lahden
Vanhasta jäljelle jäivät vain kantavat raken- lyseon peruskorjausurakassa ja vastasi
ˊˊ Valtakunnallisesti tunnettu Lahden lyseo teet. Talotekniikka, sisätilat sekä kaikki pin- päätoteuttajan velvoitteista. Urakan aikana
sijaitsee keskeisellä paikalla vastapäätä Kisa- nat menivät uusiksi, kertoo Consti Korjaus- Consti pyrki parhaalla mahdollisella tavalla
puistoa. Lukion päärakennus on valmistunut urakointi Oy:n aluejohtaja Jari Pynnönen. huomioimaan oppilaitoksen arjen. Kouluvuonna 1928 ja siipirakennus vuonna 1963.
Laaja urakka vaati huolellisuutta kai- miljöö toi omat haasteensa työskentelyyn
Tunnettuja lukion kasvatteja ovat muun kissa sen vaiheissa.
ja logistiikan hallintaan.
muassa rap-artisti Cheek eli Jare Tiihonen
– Olen todella tyytyväinen siihen, miten
– Rakennuksen kantavat rakenteet tutsekä poliitikko Eija-Riitta Korhola.
kittiin tarkkaan ennen kuin niiden ympä- Consti huomioi oppilaitoksen toiminnan
Lahden lyseo syntyi syksyllä 2014 kun rille alettiin rakentaa uutta. Tiloista otet- peruskorjauksen aikana. Viestintä ja turvalLahden lyseon lukio ja Salpausselän lukio tiin myös sisäilmanäytteitä. Näin vältytään lisuusasiat olivat kohdallaan. Rakennustyöt
yhdistyivät ja jälkimmäisen oppilaat muut- sisäilmaongelmilta tulevaisuudessa, sanoo jopa keskeytettiin ylioppilaskirjoitusten kuuntivat Lahden lyseon lukion tiloihin.
Jari Pynnönen.
telukokeiden ajaksi, Kalle Nieminen kehuu. n
Lahden lyseon tilat uudistettiin mittavassa peruskorjaus­
urakassa. Kahdesta eri-ikäisestä, suojellusta rakennuksesta koostuva kokonaisuus
nyky­aikaistettiin tavalla, joka
kunnioittaa sen pitkää historiaa.
Kaksi vuotta kestänyt urakka
valmistui kokonaisuudessaan
kesällä 2014. Pääurakoitsijana
toimi Consti Korjausurakointi.
Teksti Aino laakso kuva Helsingin kaupungin asunnot Oy
uudistajat 1/2015 15
Puu-vallila. Käynnissä ennallistamishanke.
Projektipäällikkö
on työmaan
toimitusjohtaja
Constin projektipäällikkö
Aki Mäki-Kuhna johtaa
jatkuvasti useampaa projektia
kerrallaan. Jokainen projekti
on kuin pk-yritystä johtaisi:
oma budjetti, tuotanto, eri
funktioista vastaavat tiimit
ja niin edelleen. Ja koko ajan
siinä sivussa lasketaan jo
uusien kohteiden tarjouksia.
ˊˊ – Tyypillinen päivä alkaa työmaakokouksella. Sen jälkeen olen tänään tehnyt
suunnitelmakatselmuksia, käynyt läpi
Puu-Vallilan projektin sisätyölaskelmia ja
valmistautunut seuraavaan työmaakokoukseen, projektijohtaja Aki Mäki-Kuhna
Constista kuvailee.
Puu-Vallilassa Consti toteuttaa kattoja julkisivuremontteja kaupunginmuseon
tiukassa varjeluksessa. Idyllinen alue
rakennettiin 1900-luvun alussa työläisten
asunnoiksi. Samaan aikaan Mäki-Kuhna
johtaa toista kattokorjaushanketta Kaivokadulla.
Tilaajan osaamisella iso merkitys. Puu-Vallilan alueen rakennuksista noin puolet omistaa Helsingin kaupungin asunnot Oy (Heka).
Constin urakka on osa Hekan suurempaa
ennallistamishanketta, jota on toteutettu
vaiheittain kymmenisen vuotta. Rakennusten ulkonäössä tavoitellaan alkuperäistä
asua, mutta rakennukset korjataan uusia
säädöksiä vastaaviksi.
Vallilan hankkeessa yhtenä onnistumisen avaimena ovat muun muassa suunnittelijoiden ja tilaajapuolen tietotaito ja
käsitys rakennusten tilanteesta. Ennallistamishanke on erinomaisesti suunniteltu.
Eikä toteutuksessakaan ole Hekan mukaan
kangerreltu.
– Työmaakokouksiin on miellyttävää
tulla, kun yhteishenki on hyvä. Constin
projektiorganisaatio toimii erinomaisesti
eikä turhaan työllistä meitä tilaajatahoa.
Suunnittelu ja toteutus ovat edenneet sujuvasti rinnakkain. Kantavista rakenteista ei
ole piirustuksia, vaan pelkästään arkki-
tehtikuvat julkisivusta. Consti on kunnostautunut muun muassa näiden yllättävien
tilanteiden ratkaisijana, kiinteistöpäällikkö
Kai Juurtela Hekasta sanoo.
Dream team kasaan ja hommiin. Aki MäkiKuhna kertoo, että erityisesti kaupunkikeskustojen työmailla toiminnassa on omat kiemuransa. On jalankulkijoita, runsas määrä
asukkaita ja kiinteistön muita käyttäjiä ja
vielä ahtaat olosuhteet, jolloin oikeiden
ammattilaisten ja tarvikkeiden on oltava
työmaalla juuri oikeaan aikaan.
– Tekijäporukan valinta on kuin jääkiekkojoukkueen kasaus: juuri oikealla yhdistelmällä kemiat toimivat ja kukin kantaa
vastuun omasta työstään. Käskemällä ei
tapahdu. Kemioiden on toimittava myös
tilaajan ja suunnittelijoiden suuntaan.
Eri työmaiden pyörittämisessä pyritään
myös yhdistelemään intressejä ja osaamista.
Tekijöiden lisäksi työmaiden välillä kulkee
välillä tavaraakin. Eräs oivallus hyödytti
molempia Aki Mäki-Kuhnan työmaita:
– Kaivokadun kohteen kattorakenteissa oli vanhaa, hienoa hirttä, joka jäi
siellä pois käytöstä. Puu-Vallilassa taas
havaittiin paikoitellen tarvetta uusia vanhoja hirsirakenteita, joita kosteus oli turmellut. Uutta ja vanhaa hirttä ei voi laittaa
samaan rakenteeseen, sillä ne käyttäytyvät
eri tavoin. Keksimme siis tuoda Kaivokadun hirret Vallilaan. Muussa tapauksessa
olisimme joutuneet metsästämään vanhaa
hirttä esimerkiksi etsimällä ja ostamalla
maaseudulta purkukuntoisen hirsiladon. Nyt säästyi aikaa ja vaivaa, ja lisäksi
vähennettiin toisen työmaan purkujätemäärää. n
16 uudistajat 1/2015
Teksti Hanna-Liisa Ylipoti kuva Pasi Salminen
säännöllistä
kunnostusta
peltikatoille
Kattoremontti on taloyhtiön tärkeimpiä peruskorjauksia,
joka vaatii tekijäkseen kattosaneerauksiin erikoistuneen
osaajan. Ammattilaisen korjaama katto kestää
vuosikymmeniä, eikä kosteusvaurioita tai lämpövuotoja
synny. Consti Julkisivut panostaa kattourakoissaan laatuun
ja pitkän tähtäimen suunnitteluun. Tällä hetkellä työn alla
on arvokohteita Helsingin­ydinkeskustassa sekä Puu-Vallilassa.
ˊˊ Kevään 2014 aikana Consti aloitti kattosaneerausurakan 16 eri kohteessa. Urakoihin
sisältyy yhteensä miltei 43 000 korjattavaa
neliömetriä pelti- ja huopakattoa.
Consti toteuttaa kaikenlaisia kattoremontteja, ja niiden laajuus vaihtelee
katemateriaalin, katon muodon ja rakennusvaiheessa voimassa olleiden rakennusmääräysten mukaan.
montti. Urakka valmistuu kokonaisuudessaan keväällä 2015.
– Uusimme katon täysin. Vain alkuperäinen ulkomuoto säilyy, kertoo Aki MäkiKuhna.
Kaisaniemenkadun ja Mikonkadun kulmassa sijaitsevassa kiinteistössä toteutetaan
samankaltainen, joskin hieman suppeampi
urakka. Kiinteistön katon pellitykset ja kate
uusitaan, mutta kantavat rakenteet jäävät
paikoilleen. Kiinteistö on rakennettu vuosina 1925–29, ja viimeisimmät suuret muutokset on tehty 80-luvun lopulla.
– Urakka valmistuu keväällä 2015. Katosta
tulee nykyaikaisempi ja sen yleisilme kohenee. Tehtyjen korjausten ansiosta se kestää
jälleen vuosikymmeniä, kertoo projektipäällikkö Marko Kahilainen Constista.
Kaivokadun kiinteistön omistaa Sponda
Oyj ja Kaisaniemenkadun kiinteistön LähiTapiola Keskinäinen Vakuutusyhtiö sekä
Helsingin OP-Pankki. Molemmissa kohteissa
tehdään yhteistyötä Museoviraston sekä
muiden viranomaisten kanssa, jotta vanhojen
rakennusten alkuperäinen ulkomuoto saadaan säilytettyä mahdollisimman tarkasti.
Käynnissä haastavia peltikattourakoita. Helsingin Puu-Vallilassa on käynnissä mittava
satavuotiaiden puukerrostalojen perusparannusurakka, josta voit lukea tarkemmin
edelliseltä aukeamalta.
– Nyt vuorossa on kattoremontin teko
kuudessa kiinteistössä. Kiinteistöjen peltikatot ja niiden kantavat rakenteet puretaan ja
uusitaan. Myös yläpohjan eristeet uusitaan
ja kattoikkunat kunnostetaan. Katto-urakka
valmistuu maaliskuussa 2015, kuvailee projektipäällikkö Aki Mäki-Kuhna Constista.
Haastavia kattourakoita on käynnissä
myös Helsingin ydinkeskustassa, Kaivo­
kadulla sekä Kaisaniemenkadulla. Kaivokadulla kunnostetaan yli 100 vuotta vanha,
historiallisesti merkittävä Hotelli Seurahuoneen talo, jossa tehdään erittäin laaja Haasteina logistiikka sekä kattojen muodot.
kattosaneeraus ja sisäpihan julkisivure- Keskustan kohteissa kattourakoiden suu-
Näkymä yläilmoista. Kaisaniemenkatu 1 saa korjatun, nyk yaikaisen katon.
uudistajat 1/2015 17
rimmat haasteet ovat logistisia, sillä työtä
tehdään Suomen vilkkaimmin liikennöityjen katujen varrella. Marko Kahilainen kertoo, että Helsingin keskustassa sijaitsevien
kiinteistöjen katoilla on esimerkiksi torneja
ja kattolyhtyjä.
– Urakkaa vaikeuttaa, kun katon muoto
ei ole perinteinen harjakatto. Kaisaniemenkadun kiinteistössä muoto on todella kiinnostava. Se on yhdistelmä erilaisia kattotyyppejä,
kuten jyrkkiä harjakattoja sekä auma- ja
pulpettikattoa, kertoo Marko Kahilainen.
sään vaihtelut rasittavat kattopintoja. Vesikaton kunnostus- ja korjauskartoitus tulisi
suorittaa viimeistään, kun asennuksesta on
kulunut 20 vuotta. Lisäksi jo aiemmin on
syytä tehdä silmämääräisiä tarkastuksia.
Suomen sääolosuhteet ja jatkuva kosteus,
jäätyminen ja sulaminen rasittavat erityisesti kattopintoja.
– Viime vuosina on uusittu paljon
60–70-luvun rivipeltikattoja. Näissä katoissa
ei yleensä ole aluskatetta, ja saneerausurakoissa olemme lisänneet sen ruodelaudoituksen ja tuuletuksen parantamisen yhteydessä, kertoo Marko Kahilainen.
Aki Mäki-Kuhna toteaa, että epäammatti­
taitoisen urakoitsijan jäljiltä kattoon voi
muodostua home- ja kondensio-ongelmia
sekä lämpövuotoja.
– Jos peltikatto on väärin toteutettu ja
urakassa on ollut epäammattimainen valvonta, voi olla että korjaustöitä täytyy tehdä
jo alle kymmenessä vuodessa.
Constin asiantuntijat ovat hyvin perillä
eri kattoratkaisujen ongelmakohdista ja
tuntevat ratkaisut niiden korjaamiseksi.
– Haluamme tehdä kerralla parasta mahdollista jälkeä. Tarjoamme kokonaisvaltaista
palvelua aina materiaalin sekä työkalujen
valinnasta menetelmien määrittämiseen. On
tärkeää ymmärtää, millainen materiaali ja
menetelmä sopivat kuhunkin kohteeseen.
Käytämme paljon aikaa yhteistyöhön suunnittelijoiden kanssa, toteaa Aki Mäki-Kuhna.
Ammattitaito rakentuu vankan tietotaidon ja teknisen osaamisen lisäksi pitkän
uran aikana kertyneestä kokemuksesta.
Constin kattotiimissä myös työnjohdolla
on konkreettista kokemusta kattotöiden
teosta. n
18 uudistajat 1/2015
Teksti Emilia Viherkoski kuva Matti Sulanto
Lisäkerros­r akentamisesta
hyötyy koko kaupunki
Suomalaiset lähiöt on rakennettu väljästi ja tiivistäminen
on vielä mahdollista. Tiivistäminen on perusteltua siellä,
missä palvelut ovat jo olemassa
ja uusille asunnoille on tarve.
Lisäkerrosrakentaminen kiinnostaa yhä enemmän – niin
taloyhtiöitä kuin kaupunkeja.
ˊˊ Consti on ollut mukana kehittäjänä ja
urakoitsijana useassa lisäkerrosrakentamisen kohteessa. Alkukeväästä 2015 Helsingin
Rakuunantielle valmistuu kuusi 40–70 neliön
uutta asuntoa. Munkkiniemeen saadaan näin
uudistuotantoa, joka täyteen rakennetulla
alueella olisi muutoin lähes mahdotonta.
Rakuunantien urakasta vastaa Consti
Julkisivut Oy / Asuntokorjausyksikkö ja
tilaajana on Asuntoverstas Attic Fund I
Ky. Työt alkoivat toukokuussa 2014 ja nyt
meneillään ovat viimeistelytyöt.
Lisäkerrosrakentaminen avaa mahdollisuuksia.
Lisäkerrosrakentaminen tulee kasvamaan
voimakkaasti tulevina vuosina. Helsingin
kaupunki on määritellyt, että vuosittaisesta
asuntotuotannosta 30 % pitäisi tulla lisä- ja
täydennysrakentamisesta.
– Lisäkerrosrakentamisella voidaan
nopeasti korjata asuntotyyppien kysynnän ja tarjonnan epäsuhtaa. Kaupungeissa
esimerkiksi yksiöitä ja kaksioita saadaan
tätä kautta nopeammin markkinoille kuin
uudisrakentamisella, mutta vain jos kaavoitus etenee riittävän notkeasti, sanoo Consti
Julkisivut Oy / Asuntokorjausyksikön aluejohtaja Tapio Virta.
– Paras hyöty lisäkerrosrakentamisesta
saadaan 50-, 60- ja 70-luvun taloissa, joissa
peruskorjausvaihe on ajankohtainen. Vanhemmissa taloissa esteiksi saattavat nousta
rakennetekniset haasteet, valaisee Asuntoverstaan kiinteistökehityshankkeista vastaava Samuel Tuomola.
Kaikki voittavat. Lisärakentamisesta hyötyy
niin taloyhtiö, alue kuin koko kaupunki.
Talon ja alueen arvo nousevat ja taloyhtiö saa
lisää vastikkeen maksajia. Taloyhtiölle hyöty
on aina ilmeisin – lisäkerroksella voidaan
kattaa muita peruskorjauskustannuksia.
– Kyllä tässä osakkaat voittivat. Vuonna
2013 saadulla Aran avustuksella ja rakennusoikeuden myymisellä saimme katettua noin kolmanneksen linjasaneerauksen kuluista. Samalla saimme taloyhtiöön
uuden vesikaton, iloitsee As Oy Rakuunantie 1:n isännöitsijä Pekka Mikkola.
Kun samaan yhteyteen sijoitetaan useampi taloyhtiön urakka, saadaan selviä
synergiahyötyjä. Rakuunantiellä hyötyjä
saatiin lisärakentamisen kanssa osittain
päällekkäisistä linja- ja sähkösaneerauksista, jotka valmistuivat syyskuussa 2014.
– Taloyhtiölle on kustannustehokasta,
kun esimerkiksi julkisivu voidaan tehdä
samoilla telineillä ja sääsuojalla. Myös asukashaitta on pienempi, kun laitetaan kaikki
kerralla kuntoon, sanoo projekti-insinööri
Jarmo Lampinen Constilta.
Isännöitsijä Mikkola komppaa taloyhtiön hyötyjä.
– Linjasaneeraus oli joka tapauksessa
ajankohtainen, joten lisäkerros rakentui lähes
samalla vaivalla. Purkuvaiheet hoidettiin
silloin, kun asukkaat olivat linjasaneerauksen
myötä evakossa. Näin minimoitiin asukkaille
koituvaa haittaa, jatkaa isännöitsijä Mikkola.
Lähtökohtana hyvä suunnittelu. Kun kokonaisuus hahmotetaan jo hankesuunnitteluvaiheessa, voidaan kustannukset lyödä lukkoon
ja suunnitella muiden remonttien tarve. Myös
lupa-asiat tulee huolehtia ajoissa kuntoon.
Esteitä saattaa ilmetä viranomaismääräyksistä tai kaavoituksesta. Poikkeamispäätöksellä voidaan kuitenkin hakea kaavaan
muutosta, aivan kuten Rakuunantiellä.
Consti toi projektiin kustannustietoutta
ja toteutti kannattavuuslaskelmia.
– Tärkeää on varmistaa kohteen kannattavuus kaikille osapuolille. Kävimme kannattavuuslaskelmia läpi yhdessä sijoittajien
kanssa ja avustimme heitä hankesuunnittelussa, valaisee Lampinen.
Osaava kumppani auttaa. Yksi suurimmista
haasteista on constilaisten mukaan ollut sää.
– Alla olevien betonirakenteiden sekä
uusien rakenteiden tulee säilyä kuivina.
Siksi käytämme kosteudenhallintaan ja sen
suunnitteluun riittävästi aikaa. Nyt lisäkerros rakennettiin sääsuojan alla. Aurinkoisella säällä suoja avattiin elementtiasennuksen ajaksi, sanoo Constin työmaainsinööri
Jesse Suominen.
Urakan tilaaja on kaikin puolin tyytyväinen projektin sujumiseen.
– Saneeraus ei koskaan ole läpihuutojuttu. Consti on ollut tässä osaava kumppani. Yhteistyö on toiminut hyvin ja näen
sen jatkuvan myös tulevaisuudessa, kiteyttää Asuntoverstaan Samuel Tuomola. n
uudistajat 1/2015 19
Rakuunantie. Työmaainsinööri Jesse
Suominen ja kohteen vastaava työnjohtaja Mikko
Saharinen. Taustalla rakennettu lisäkerros.
20 uudistajat 1/2015
Teksti Aino laakso kuva Jussi Koivunen
Tammelassa päädyttiin
perinteiseen
linjasaneeraukseen
yksikön johtaja. Janne Koivula.
Tampereen Tammelassa
ison taloyhtiön linjasaneeraus
jatkuu vielä pitkälti vuoteen
2015. Silti asunto-osakeyhtiö
Peltokullervossa niin osakkaat,
isännöitsijä kuin toteuttaja
Constikin vaikuttavat
ihmeen huolettomilta.
Miten tähän on tultu?
ˊˊ – Yhtiö on valmistunut vuonna 1970. Jo
viime vuosikymmenen puolivälissä teetettiin kuntokartoitus, jotta tiedetään, missä
talotekniikan kanssa mennään. Kun 2000luvun loppupuolella alkoi markkinoille
tulla uusia menetelmiä, päätettiin tutkia
eri vaihtoehtoja toteuttaa putkiremppa, As
Oy Peltokullervon hallituksen puheenjohtaja Jukka Leino sanoo.
Tutkimuksen tuloksena vuonna 2009
tehtiin kolme vaihtoehtoista hankesuunnitelmaa taloyhtiön linjasaneeraukseen.
Asuntoja on isossa yhtiössä 163, joten eri
vaihtoehtojen ja kustannusten kartoitus oli kokonaisvastuu­rakentaminen. Linjasaneevälttämätöntä.
rauksen toteutustavan ja urakan organisoinnista päättäminen tehtiin siis tarkasti
Taloyhtiön etu lähtökohtana. – Päätimme faktojen pohjalta. Toteuttajaksi valikoitui
selvitysten perusteella ottaa hintavertailuun taloyhtiön kriteereillä Consti. Koska urakka
perinteisen saneerauksen, jossa vaihde- oli kooltaan iso, urakkamuodoksi päätettiin
taan kokonaan uudet viemäriputket, sekä valita ST-urakka, josta aiemmin käytettiin
modernit, putken pinnoitukseen perustuvat myös termiä KVR eli kokonaisvastuurakenmenetelmät. Käyttövesiputket uusittaisiin taminen.
ja totesimme myös, että kylpyhuoneiden
– ST-urakassa suunnittelu ja toteupinnat ja vesikalusteet on välttämätöntä tus kulkevat käsi kädessä. Tiedonkulun
uusia, Leino kertoo.
pullonkaulat ja byrokratia vähenevät.
Leinon mukaan vaihtoehtojen vertailu ei Perinteinen menetelmä valikoitui selvästi
ollut helppoa, mutta tärkeimpänä oli pitää parhaaksi saneerausvaihtoehdoksi. sillä
mielessä taloyhtiön pitkän tähtäimen etu. putket olivat liian huonokuntoisia pinnoiHintatason lisäksi tarkasteltiin toteuttajan tukseen. Tällaisessa kohteessa, jossa uusivalinnassa osaamista ja edellytyksiä:
taan vesiputkien lisäksi myös märkätilat
– Ison hankkeen vetämisestä halu- ja muuta talotekniikkaa, hintaero perinteisimme aiempia referenssejä ja tietysti myös sen ja pinnoitusmenetelmän välillä ei ole
taloudelliselta kantokyvyltään uskottavan kovin suuri, yksikön johtaja Janne Koivula
toimijan. Koska eri menetelmistä oli saa- Consti Talotekniikasta sanoo.
tavilla osin ristiriitaista tietoa, etsimme
Koivulan mukaan päätöstä urakkameneurakoitsijaa, joka pystyisi toteuttamaan telmistä ei voi tehdä kuin kuntokartoituksen
urakan kummalla tavalla tahansa. Näin ja vaihtoehtojen vertailun kautta.
toteuttaja ei ole kumpaankaan suuntaan
– Vastakkainasettelu eri putkisaneeraus­
puolueellinen.
menetelmien välillä on tarpeetonta, sillä
uudistajat 1/2015 21
eri vaihtoehtojen
ja kustannusten
kartoitus oli
välttämätöntä.
niitä voi jopa yhdistää: joskus on paras vaihtoehto vaihtaa huonokuntoisimmat putket
kokonaan uusiin ja käyttää pinnoitusmenetelmää osaan putkistosta, Koivula sanoo.
Luotetaan terveen järjen käyttöön. – Tärkeää
on, että rakennuttajan, valvojan ja toteuttajan välillä vallitsee luottamus. Ei lähdetä
ylimääräiseen byrokratiaan. Jokaista pientä
asiaa ei tarvitse kierrättää päätöksentekopöydissä, vaan luotetaan terveen järjen
käyttöön, Jukka Leino sanoo.
Nyt valmista on neljän porraskäytävän
asuntojen osalta seitsemästä. Ennakkoodotukset ovat täyttyneet sikäli, että urakka
on ollut kaiken aikaa aikataulussa. Asukkaille on käyty todenmukaisesti läpi, mitä
remontti tarkoittaa ja millaiset olosuhteet
ovat luvassa asumiselle.
– Hallituksen työmäärä on pysynyt ihan
normaalin rajoissa. Olemme tehneet hankeviestintää sekä remonttiportaaliin netissä
että paperi-informaationa paikan päällä.
Neljän viikon välein on järjestetty työmaakokoukset ja lisäksi normaalia yhteydenpitoa,
soittelua tai pihalla jutustelua. n
Vastakkain­
asettelu eri
putkisaneeraus­
menetelmien välillä
on tarpeetonta,
sillä niitä voi
jopa yhdistää.
Korjaus­rakentamisen
toteutustavat puntarissa
ˊˊ Constin kehitysjohtaja Juha Salminen on kirjoittanut uutuuskirjan Toteutusmuodot taloyhtiön korjaushankkeissa.
Kirja on suunnattu taloyhtiöiden hallituksen jäsenille ja osakkaille. Se sopii
myös kaikille työnsä puolesta korjaamisen kanssa tekemisessä oleville.
– Kirja auttaa ymmärtämään kattavasti eri toteutusmuotojen hyöty- ja
haittapuolia sekä toteutusmuodon vaikutusta korjaushankkeen etenemiseen.
Tavoitteena on tarjota eväitä päätökseen
siitä, mikä toteutusmuoto oman taloyhtiön korjaushankkeeseen kannattaa
valita, Juha Salminen sanoo.
Toteutusmuoto määrää pelisäännöt
ja puitteet korjaushankkeen toteutukselle. Toteutusmuodolla tarkoitetaan
käytännössä tapaa, jolla korjaushanke
organisoidaan ja viedään läpi vaihe
vaiheelta. Taloyhtiön korjaushankkeen
toteutusmuotoja ovat muun muassa
kokonaisurakka, projektinjohtourakka
ja yhteistoimintaurakka.
– Taloyhtiöissä korjaushankkeita
lähestytään liian usein teknisenä toimenpiteenä, vaikka kyse on ennen kaikkea palvelusta, jossa asiakas ja toteuttaja
ovat jatkuvassa vuorovaikutuksessa.
Hankkeen piirteisiin sopivan, oikean
toteutusmuodon valinta on keskeinen
onnistumiseen vaikuttava tekijä.
Kirjaa myydään muun muassa Kiinteistöalan kustannus Oy:n verkkokirjakaupassa. n
Juha Salminen: Toteutusmuodot taloyhtiön korjaushankkeissa. Helsinki: Kiinteistöalan kustannus Oy 2014.
22 uudistajat 1/2015
Consti korjasi tilat Suomen ensimmäisille
Marks & Spencer -myymälöille
kuva: Timo Lahtinen / Valokuvastudio TT-mainos
ˊˊ Consti korjasi tilat Marks & Spencerin
Jyväskylän ja Helsingin myymälöille. Myymälät avasivat ovensa lokakuussa 2014.
Tehtyihin korjauksiin kuuluvat uudet
lattiat ja sisäpinnat, parannukset väliseiniin ja kattoihin, sekä tärkeänä osana
myös sähkötyöt ja muun muassa optimaalisen valaistuksen luominen myymälöihin. Lopputulos noudattaa Marks & Spencerin kansainvälistä myymäläkonseptia.
Consti myös vastasi projektin suunnittelusta sekä talotekniikan modernisoinnista.
– Oli tärkeää, että projektissa pääurakoitsijana toimi yritys, jolla on kokemusta
konseptimyymälöiden rakentamisesta sekä
vaativista ja nopeatempoisista urakoista.
Valmiit tilat ovat tyylikkäät ja viihtyisät, ja
asiakkaat viihtyvät niissä varmasti, sanoo
projektipäällikkö Tuija Lahtinen SOKyhtymästä. n
Marks & Spencer. Helsingin myymälä avattiin lokakuussa 2014.
Consti mukaan Turvapuistoon
hyödyntäen, Constin henkilöstöpäällikkö
Sanna Rantsi sanoo.
Työturvallisuus on entistä suurempi
osa arkista työtä ja viestintää Constissa.
Turvallisuusasioiden käsittelyllä on johtoryhmän agendalla prioriteetti. Turvallisuusasioista tiedotetaan aktiivisesti ja
esiin nostetaan erilaisia teemoja esimerkiksi työntekijöiden toiveiden mukaan.
Johtoryhmien kokouksista osa järjestetään
turvapuiston neuvottelutiloissa ja lähitulevaisuuden tavoitteena on, että koko
Constin henkilöstö on vieraillut puistossa
ainakin kerran.
– Alan oppilaitoksissa ja myös omassa
perehdytyksessä ja henkilöstön kehittämisessä korostetaan turvallisuuden
merkitystä voimakkaasti. Konkreettiset
esimerkit tukevat tätä ja nostavat turvallisuustietoisuutta uudenlaisella tavalla,
Sanna Rantsi kertoo. n
Turvallisuus prioriteettinä. Sanna
Rantsi.
kuva: kaisu jouppi
ˊˊ Consti aloitti Turvapuiston kumppanina
tämän vuoden alussa. Rudus-yhtiön pyörittämä turvapuisto sijaitsee Espoossa ja oli
avautumisvuonnaan 2009 ensimmäinen
laatuaan Euroopassa. Sen lähtökohtana on
”tekemällä oppii”. Rudus-turvapuistossa
on konkreettisia esimerkkejä todellisista
rakennusalan vahinkotapahtumista.
Consti rakentaa puistoon oman turvallisuusosion. Siinä on erilaisia lavastettuja
vaaratilanteita, jotka liittyvät constilaisten työhön. Osa tilanteista kuvaa myös
hyväksyttyjä työmenetelmiä tai suojaimia,
joista on helppo ottaa mallia ja hyödyntää
perehdytyksessä.
– Turvapuistoa hyödynnetään muun
muassa kesätyöntekijöiden, harjoittelijoiden ja uusien työntekijöiden perehdyttämisessä, sekä myös asiakastyössä.
Suunnittelemme myös työturvallisuuskoulutuksien järjestämistä turvapuistoa
uudistajat 1/2015 23
Marko Holopainen
Consti Yhtiöiden
toimitusjohtajaksi
ˊˊ Consti Talotekniikan pääkaupunkiseudun yksiköt ovat muuttaneet uusiin tilavampiin toimitiloihin Myyrmäkeen. Muutot
ovat tapahtuneet portaittain ja tammikuun
jälkeen kaikki yksiköt toimivat saman katon
alla. Uusi osoite on Kilterinkuja 2, 01600
Vantaa. Muut yhteystiedot pysyvät ennallaan.
ˊˊ Consti Talotekniikan toimitusjohtaja
Marko Holopainen
nimitettiin Consti
Yhtiöiden toimitusjohtajaksi huhtikuussa 2014. Markon
monipuolinen koke-
Kohde
CONSTI JULKISIVUT
As Oy Turjankatu 2, Tampere
As Oy Postipuuntie 3, Espoo
Työväen Asunto-Oy Tuki, Helsinki
As Oy Helsingin Pajamäentie 6, Helsinki
As Oy Hiirosen Salpa, Oulu
Lohjan Vuokra-asunnot Oy / Mäntynummentie 23,
Lohja
Lallukan taitelijakoti, Helsinki
Consti Talotekniikka
Marko Rouvinen, toimitilapalvelut
pääkaupunki­seutu, yksikön johtaja
Mika Hamara, asuintalopalvelut pääkaupunkiseutu, yksikön johtaja
Aurora Jääskeläinen, palveluinsinööri
Jaakko Suomela, asiakkuuspäällikkö Mikko Hiipakka, LVI-projektipäällikkö Sami Pietarinen, rakennusmestari
Vanessa Korpisalo, taloussihteeri
Emilia Eklund, työnjohtaja
Mikko Leino, projektipäällikkö Sari Paavilainen, toimistoassistentti
Elmer Numanovic, työnjohtaja
Heikki Kinnari, työnjohtaja
Consti Korjausurakointi
Mika Kupi, vastaava työnjohtaja
Risto Joutsenlahti, projektipäällikkö
Kai Korkalainen, vastaava työnjohtaja
Nina Olasvirta, työmaainsinööri
Consti Yhtiöt
Hannu Kimiläinen, liiketoiminnan johtaja,
Consti Service
Maria Lindqvist, markkinointi- ja viestintä-
päällikkö
mus sekä arvostettu asema alalla tekivät
valinnan helpoksi Constin hallitukselle.
Hän jatkaa myös Consti Talotekniikan toimitusjohtajana.
– Consti kasvaa suunnitelmien mukaisesti, tuotteistetut palvelut vastaavat asiakkaiden tarpeisiin entisestäkin paremmin,
henkilöstömme koostuu korjaamisen ja
rakentamisen parhaista ammattilaisista,
ja meihin luotetaan alan ykkösosaajana,
Marko Holopainen toteaa. n
Viimeisimpiä kohteitamme
Viimeaikaisia
Nimityksiä
Consti Julkisivut
Jan Viitala, aluepäällikkö
Lasse Ojanperä, vastaava työnjohtaja
Janne Hartikainen, työpäällikkö
Aapo Tahvanainen, vanhempi työnjohtaja
Sami Vanninen, työpäällikkö
Ville Vuokila, vastaava työnjohtaja
Elina Koivisto, kustannuslaskija
Artturi Aalto, hankintainsinööri
Salli Niska, hankintainsinööri
Heikki Antikainen, vastaava työnjohtaja
Ari Juppi, vastaava työnjohtaja
kuva: Matti Sulanto
Consti Talotekniikka
keskitti toimintansa
Myyrmäkeen
CONSTI TALOTEKNIIKKA
Järvenpään uusi sosiaali- ja terveyskeskus,
Järvenpää
KOy Opetustalo, Helsinki
Munkkiniemen kartano, Helsinki
As Oy Hakanmetsä, Helsinki
As Oy Siltavoudintie 10, Helsinki
Pohjolan Kotilinna, Tampere
Hämeenkyrön Monitoimitalo, Hämeenkyrö
As Oy Muusikko, Tampere
As Oy Kirstinkatu 13, Helsinki
KOy Helsingin Valimotie 1, Helsinki
As Oy Makasiininkatu 14, Tampere
HYKS-Niemenmäki, Luuvanniementie 4, Helsinki
Tilaaja
As Oy Turjankatu 2
As Oy Postipuuntie 3
Työväen Asunto-Oy Tuki
Sato / As Oy Helsingin Pajamäentie 6
As Oy Hiirosen Salpa
Lohjan Vuokra-asunnot Oy
Juho ja Maria Lallukan taitelijakotisäätiö
NCC Rakennus Oy
Consti Korjausurakointi Oy
Kone Oyj
As Oy Hakanmetsä
As Oy Siltavuodintie 10
Tampereen Kotilinnasäätiö
Lujatalo Oy
Idmanin säätiö
Isännöitsijäpalvelu Oy
Corbel Oy
As Oy Makasiininkatu 14
HUS-Kiinteistöt Oy
CONSTI KORJAUSURAKOINTI
Akavatalo, OAJ, Helsinki KOy Akavatalo
Mehiläinen Forum, Helsinki Ab Mercator Oy
Ab Mercator Oy
Hotel Hilton Strand, Helsinki Oy Norgani 9 Ab/Scandic Hotels Oy
Oy Norgani 9 Ab / Scandic Hotels Oy
Brewdog Bar, Helsinki Maestro Ravintolat Oy
KOy Malminkatu 28, Helsinki Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma
Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma
Porthaninkatu 1, 2. krs, Helsinki Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma
Autotalo, ravintolamaailma, Helsinki LähiTapiola Oy
Marks&Spencer, Helsinki, Jyväskylä, Hämeenlinna SOK
SLK Talo, Helsinki KOy Opetustalo
Turun ylioppilaskylä, Haliskylä, Turku Turun Ylioppilaskyläsäätiö
KOy Jyrkkälänpolku , hankekehitys, Turku KOy Jyrkkälänpolku
KOy Lahden Kulmala, Lahti KOy Lahden Kulmala
As Oy Unikkoketo linjasaneeraus, Lahti As Oy Unikkoketo
Tiede- ja yrityspuisto A-osa, Niemenkatu 73, Lahti Osaamiskiinteistöt Oy
As Oy Lahden Vapaudenkatu 12, Lahti Kruunuasunnot Oy
As Oy Lahden Rautatienkatu 28, Lahti Kruunuasunnot Oy
Teksti Maarit Myrberg kuvat Consti, Uponor Finland Oy
Nopeammin,
edullisemmin,
helpommin.
Pitkän kehitystyön tulos. FLOWALL on vastaus lähiöiden teolliseen korjaustarpeeseen.
menettääkö Putkiremontti
hankalan maineensa?
ˊˊ Sanoja ’vaivaton’ ja ’putkiremontti’ ei ole
totuttu näkemään samassa lauseessa, mutta
uusien menetelmien ansiosta linjasaneeraukset nopeutuvat ja halpenevat. Consti
hakee jatkuvasti ratkaisuja, jotka helpottavat asukkaiden elämää saneerattavissa kohteissa. FLOWALL-tekniikkaseinä ja Consti
IDEAL Putki- ja kylpyhuone­remontti™ ovat
vaivattomia vaihtoehtoja perinteiselle putki­
remontille.
FLOWALL-tekniikkaseinä on tuore
modulaarinen kokonaisratkaisu 1970-luvun
tyyppikerrostalojen kylpyhuoneiden ja keittiöiden vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtotekniikan uusimiseksi.
Toteutus edellyttää, että keittiön ja kylpyhuoneen tekniset osat ovat saman seinän
sisällä.
Keittiön ja kylpyhuoneen välinen seinä
korvataan vesi-, viemäri- ja sähkönousumoduulein, joihin voidaan integroida
vaakareititystilat vesikalusteasennuksille,
seinä-WC:t ja LTO-laitteistot. Energiatehokas kokonaisuus sisältää selkeitä yhdistely­
malleja ja muuntelumahdollisuuksia.
ˊˊ Jos asut vuoden 1965 jälkeen
elementtitekniikalla rakennetussa
kiinteistössä, jonka kylpyhuoneet
sijaitsevat päällekkäin, voit huokaista helpotuksesta. Lähitulevaisuudessa häämöttävä putkiremontti
ei välttämättä tarkoitakaan viikkojen
evakkomatkaa.
IDEAL Putki- ja kylpyhuoneremontti™ on Consti Yhtiöiden Suomeen tuoma remonttiratkaisu, joka
on FLOWALLin lisäksi toinen nopea ja
tavanomaista edullisempi menetelmä
putki- ja kylpyhuoneremontteihin.
Sen ansiosta kuukausien remontti
typistyy parhaimmillaan 10 päivään,
ja asukas voi asua koko remontin ajan
kotonaan. Ruotsissa asennuksia on
tehty jo yli 40 000 asuntoon.
Tehokkuus perustuu siihen,
että remonttiin vaadittavat osat ja
kylpyhuoneet esivalmistetaan tehtaalla asiakkaan sisustustoiveiden
mukaan. Lopuksi uusi kylpyhuone
putkielementteineen yksinkertaisesti
asennetaan vanhan kylpyhuoneen
sisälle. IDEAL-ratkaisu on rakenteeltaan itsekantava ja tuulettuva. n
Pilottikohteissa FLOWALL on laskennallisesti perinteistä toteutustapaa 7–15 % edullisempi. Säästöjen takana on mm. moduulien
esivalmistus tehtaalla, mikä mahdollistaa
paremman laadun sekä nopeamman toteutuksen. Omistaja hyötyy tulevaisuudessa
myös edullisempien korjaus- ja kunnossapitokustannusten muodossa.
FLOWALL on yhteishanke, jossa on
Constin lisäksi mukana vahvoja rakennusalan ammattilaisia. Esimerkiksi tekniikkaseinä-moduulit valmistaa Uponor,
kokonaisvaltaisesta suunnittelusta ja tietomallinnuksesta vastaa Sweco ja rakennuttamistehtävät hoitaa Rakennuttajatoimisto
Valvontakonsultit Oy. Alan ammattilaisten
yhteistyö mahdollistaa uudenlaisen projekUusi IDEAL-kohde:
As Oy Helsingin Kotikonnuntie 10
tinhallinnan ja tehokkaat hankemuodot.
▸▸ Rakennusvuosi 1969, 81 asuntoa
Consti toimii pääurakoitsijana ensim▸▸ Kokonainen linjasaneeraus IDEALtekniikalla
mäisissä FLOWALL-kohteissa. Sampo Oyj:n
▸▸ Kustannusarvio: 10–15 % perinteistä
ryhmäkorjaushankkeeseen kuuluu kolme
edullisempi
peruskorjattavaa kohdetta, joista yksi sijait▸▸ Linjakohtainen työaika 15 työpäivää
▸▸ Työn alku maaliskuu 2015
see Vantaan Myyrmäessä ja kaksi Espoon
Matinkylässä. Rakentaminen aloitetaan
maaliskuussa 2015. n
Lue lisää uusista menetelmistä: www.consti.fi