Kruunuasunnot Oy lyhyesti

KRUUNUASUNNOT OY
VUOSIKERTOMUS 2013
Oulun Kenttätien komeasta kahdeksan perusparannetun kerrostalon rivistöstä Kruunuasuntojen omistukseen
jäi kuvan Kenttätie 8. Talon asuntoja vuokrataan sekä puolustusvoimille että siviileille.
Sisällys
Kansikuvat:
Kruunuasunnot Oy:n kehitystyö on ollut
perusparannusta ja peruskorjausta, asuntojen uustuotantoa, asuntokohteiden ostoja ja
myyntejä.
Vasemmalla yläkuvassa tiilirakentamisen historiaa Lahden Hennalasta. Kuvan talo numero
4:n asunnot olivat myytävinä .
Alla Vekaranjärven myyty rivitalo, Asunto Oy
Valkealan Vekaranranta.
Oikealla yläkuvassa Tampereen Turtolassa
perusparannettu Sotilaankuja 7.
Oikealla alla esimerkki yhtiön uudistuotannosta, Asunto Oy Helsingin Viikinki.
2
Kruunuasunnot Oy lyhyesti
3
Tapahtui vuonna 2013
4
Kruunuasunnot Oy:n organisaatio
5
Toimitusjohtajan katsaus
6
Asumisviihtyvyystutkimus
7
Riskit ennakoiva pelastussuunnitelma
8
Energiankulutusgraafit 2013
8
Tilinpäätös tilikaudelta 1.1. - 31.12.2013
9-15
Toimintakertomus
9-11
Tuloslaskelma 12
Tase 13
Rahoituslaskelma
14
Tilintarkastuskertomus
15
Kalevala-aiheista kiinteistötaidetta Kajaanin
Hoikankankaan Kalevala -talossa
16
Tässä vuosikertomuksessa ei ole tilinpäätöksen liitetietoja.
Täydellinen virallinen tilinpäätös on nähtävissä kotisivuillamme www.kruunuasunnot.fi
tai tilattavissa osoitteesta:
Kruunuasunnot Oy, Aleksis Kiven katu 45,
00520 Helsinki tai puh. 0207 431 610 sen
jälkeen, kun se on varsinaisessa yhtiökokouksessa hyväksytty.
Kruunuasunnot Oy lyhyesti
Toimiala
Kruunuasunnot Oy on asuntojen ja asumisen kehitysyhtiö, jonka emoyhtiö on
valtio-omisteinen Governia Oy.
Kruunuasunnot Oy omistaa 189 rakennusta, joissa on 2797 asuntoa 27:llä
paikkakunnalla Raaseporin Dragsvikista Sodankylään. Yhtiö omistaa myös maaalueita ja noin 35 liike- ja toimistohuoneistoa. Yhtiö kehittää strategiansa mukaisesti asuntokantaansa monin tavoin, kuten peruskorjaamalla, perusparantamalla,
rakentamalla ullakkoasuntoja ja muita uusia asuntoja sekä myymällä osan asuntokannastaan. Kehitystoimenpiteisiin liittyvät tärkeinä näkökohtina riskinhallinta,
asumisviihtyvyys, energiatalous ja viestintä.
Kruunuasuntojen merkittävä vuokralaisasiakas on puolustusvoimat, jolle on
vuokrattu noin 1639 asuntoa. Yhtiön toiminnan eräänä tarkoituksena on omalta
osaltaan huolehtia puolustusvoimien asuntotarpeen tyydyttämisestä. Noin 41%
yhtiön asuntokannasta vuokrataan kuitenkin yleisille asuntomarkkinoille.
Asumisviihtyvyyttä parantavaa kestävää kehitystyötä
Kruunuasunnot Oy on perustettu 1999. Perustamisen ensisijainen syy oli tarve
tervehdyttää puolustusvoimien omistuksessa ollutta vuokra-asuntokantaa. Perustamiseen vaikutti oleellisesti myös valtion uudistunut kiinteistöstrategia, jonka
mukaisesti pyritään lisäämään omistajaohjausta ja tehostamaan kiinteistöjen
käyttöä.
Kruunuasunnot Oy oli perustamisesta vuoden 2004 loppuun Kapiteeli Oyj:n omistuksessa. Vuoden 2005 alusta 30.4.2008 saakka yhtiön koko osakekannan omisti
Solidium Oy. 30.4.2008 Solidium Oy jakautui arvopaperiliiketoimintaa harjoittavaksi Solidium Oy:ksi ja kiinteistöliiketoimintaa harjoittavaksi Governia Oy:ksi.
Molemmat säilyivät edelleen valtion omistuksessa. Kruunuasunnot Oy:n osakekanta on ollut jakautumisesta lähtien Governia Oy:n omistuksessa, joka on siten
Kruunuasunnot Oy:n emoyhtiö.
Kruunuasunnot Oy:n omistukseen siirtyi vuosina 1999 - 2001 kolmessa vaiheessa
noin 5300 puolustusvoimien vuokra-asuntoa. Kruunuasunnot Oy on hankkinut
puolustusvoimien asuntokannan lisäksi omistukseensa asuntokantaa myös
muualta. Vuosina 1999 - 2001 yhtiö keskittyi kiinteistöomaisuuden haltuunottoon, organisointiin ja tulevan kehittämisen valmisteluun. Vuoden 2002 alussa
käynnistyi kiinteistökannan systemaattinen ja voimakas kehitystyö, joka on edennyt kasvusuuntaisesti vuosina 2003 - 2013 ja jatkuu edelleen voimallisesti vuosina
2014-2015.
Kehitystyö on sisältänyt perusparannusta ja peruskorjausta, asuntojen uustuotantoa, asuntokohteiden ostoja ja erityisesti myyntejä. Kruunuasunnot Oy on
perusparantanut omia asuintalojaan ja rakentanut uusia asuntoja omistamilleen
tonteille sekä vuokrausta että myyntiä varten. Joitakin purkutoimenpiteitäkin
on toteutettu. Erittäin oleellinen kehitystoimenpide on asemakaavoitus, jota on
käynnissä useilla paikkakunnilla. Toimenpiteissä on kiinnitetty ja kiinnitetään
edelleen erityistä huomiota kestävään kehitykseen.
Asuntokannan energiatalous on nostettu kehitystoimenpiteillä jo varsin kilpailukykyiselle tasolle.
Toiminta-ajatus
Kruunuasunnot Oy:n toiminta-ajatus on tarjota Puolustusvoimien tarpeita
vastaavia vuokra-asuntoja ja yleisten markkinoiden tarpeita vastaavia asuntoja
sekä kehittää asuntoja ja asumisviihtyvyyttä.
Visio
Kruunuasunnot Oy on vuonna 2018 kiinteistöjen hallinnointia, isännöintiä ja
asuntojen vuokrausta harjoittava erityisen vahva yritys, jonka asuntokanta on
taloudellisesti ja toiminnallisesti tervettä, tarkoituksenmukaista ja kunkin asuntoalueen kilpailukykyisintä. Pienimuotoisesti yhtiö harjoittaa edelleen kiinteistöjen kehittämistä ja mahdollisesti asuntojen uustuotantoa vuonna 2018, mutta
painopiste on siirtynyt suurten kehitystoimenpiteiden ja -investointien ansiosta
omistamiseen ja vuokraukseen. Yhtiö pystyy tyydyttämään yhteisesti sovittavan
osuuden puolustusvoimien henkilökunnan asuntotarpeesta.
Huhtikuussa juhlittiin Tampereella Sotilaankuja 7:n harjannostajaisia. Laajamittainen
perusparannus käsitti myös huoneistojen
jakamista pienemmiksi. Alkuperäisten 48:n
asunnon tilalle tehtiin 65 asuntoa.
Kuten naapuritalossa, Sotilaankuja 9:ssä,
myös
tässä
talossa porraskäytäviin
Lahden
Varuskunnanpuisto
5 - 8toteutetlähellä
tiin
ilmailuaiheista
kiinteistötaidetta.
kaupungin
keskustan
palveluja edustaa
Harjannostajaistapahtuman
parhaimmillaan rauhallista yhteyteen
ja turvallista
oli
koottu näyttely Tampereelle ja Nokialle
asuntoaluetta.
Kruunuasunnot Oy:n toteuttamasta kiinteistötaiteesta (alakuva).
Kruunuasunnot oli ennen vuotta 2013 purAsunto
Oy Mikkelin
Tyrjänlinna
jakaantui
kanut
kuudelta
alueelta
yhteensä noin
250
kahdeksiPuretut
yhtiöksi,
joistaolivat
toinen
jääkaikki
vuokasuntoa.
kohteet
lähes
ra-asuntokäyttöönjaja
toinen perusparankäyttökelvottomia
sijaitsivat
alueilla, joissa
netaan myytäväksi.
vuokra-asuntojen
kysyntä oli miltei olematon.
Purkutoimenpiteet ovat siten olleet asuntokantamme tervehdyttämistä.
Purkutoimenpiteet jatkuivat vuonna 2013
Siilinjärven Rissalassa, Kouvolan Vekaranjärvellä ja Ylöjärven Lakialassa. Puretuissa
kohteissa oli asuntoja yhteensä 32.
Kuvassa purkutyöt alkamassa Valkealan
Vekarankulma 9:ssä.
3
Tapahtui vuonna 2013
Täsmäperusparannus eteni Sodankylässä
Sodankylän varuskunnan asuntoalueella on viime vuosina toteutettu kolme täsmäperusparannusta. Näissä tarkkaan harkituissa ja rajatuissa hankkeissa on keskitytty erityisesti kylpyhuoneisiin ja keittiöihin. Hankkeiden huolellisen suunnittelun ansiosta näissä täsmäperusparannuskohteissa voitiin asua töiden aikana. Sodankylässä valmisteltiin Siilastie 13:n kerrostalon
kohentaminen täsmätoimenpiteillä. Työt toteutuivat pääosin kesän aikana. Kaikki kohteen
asunnot vuokrattiin puolustusvoimille.
Heinäkuussa myytiin varuskunnan asuntoalueella Vekaranjärven rannalla sijaitsevan
Asunto Oy Valkealan Vekaranrannan koko
osakekanta. Asuntoyhtiö omistaa noin sata
metriä Vekaranjärven rantaa.
Tikkakoskella mittava perusparannushanke
Kruunuasunnot Oy omistaa Tikkakoskella Luonetjärven Itärannalla merkittävän kiinteistökannan. Lähes kaikilla asuntoyhtiöillä on oma ranta. Osa asunnoista myydään ja osa perusparannetaan.
Nurmeksentie 29-31:ssä sijaitsevan kolmen kerrostalon perusparannus alkoi tavoitteiden
mukaan elo-syyskuussa. Taloissa on 67 asuntoa. Laajamittaiseen perusparannukseen sisältyy
asuntojen jakamisia pienemmiksi. Toimenpiteiden jälkeen taloissa on 76 asuntoa. Perusparantaminen etenee taloittain. Kaikki asunnot on vuokrattu pitkäaikaisella sopimuksella puolustusvoimille.
Oulun Kenttätien asunnot myytiin nopeasti
Kruunuasunnot Oy:n Oulun Intiössä Kenttätie 14:ssa ja 16:ssa sijaitsevien asuntojen myynti eteni
alkuvuonna ripeästi.
Kruunuasuntojen omistukseen jäi Oulussa yksi kerrostalo, Kenttätie 8. Sen asuntoja vuokrataan
sekä puolustusvoimille että siviileille.
Mikkelin Karkialammella perusparannettiin
Kruunuasuntojen omistama Asunto Oy Mikkelin Karkialammenrinne toteutti laajamittaisen
perusparannuksen. Kohteeseen kuuluu kolme kaksikerroksista vuonna 1968 valmistunutta kerrostaloa. Taloissa oli 30 asuntoa. Yhden talon asunnot muutettiin yksiöiksi, joten asuntomäärä
kasvoi 40:een. Kaikki asunnot vuokrattiin pitkäaikaisella sopimuksella puolustusvoimille.
Perusparannustyöt alkoivat alkukesästä.
Puolustusvoimien henkilökunnan siirtyminen
paikkakunnalta toiselle on lisännyt pienten
reissumiesasuntojen tarvetta. Lokakuussa reissumiehille tarkoitetut Karkialammenrinteen
uudet yksiöt olivat jo muuttokunnossa.
Jälkilöylyjä elvytettiin
Kruunuasunnot Oy elvytti vanhan käytännön perusparantamisen jälkeisistä jälkilöylyistä.
Käytännössä on kysymys siitä, että perusparannushankkeen jälkeen kootaan yhteen kaikki
oleelliset perusparannuskohteen sidosryhmät keskustelemaan projektin onnistumisesta ja
mahdollisista epäonnistumisista ja kehittämiskohteista. Jälkilöylyt tarjoaa rakennuttajalle
oivallisen mahdollisuuden oppia ja kehittyä. Tilaisuuksiin kutsuttiin muiden muassa urakoitsijat,
suunnittelijat, valvojat, asukkaiden edustajat ja puolustusvoimien kohteissa myös varuskunnan
edustajat. Vuoden 2013 ensimmäiset jälkilöylyt järjestettiin Kajaanin Hoikankangas 9:n osalta.
Tulokset olivat antoisia.
Sodankylään uusia rivitaloja
Kruunuasunnot Oy käynnisti uuden rivitalokohteen suunnittelun Sodankylän varuskunnan
asuntoalueelle. Hanke käsittää neljä rivitaloa, joihin tulee luonnosten mukaan 31 asuntoa.
Kohteesta on solmittu pitkäaikainen vuokrasopimus puolustusvoimien kanssa. Asunnot tulevat
siten varuskunnan henkilökunnan käyttöön. Tavoitteiden mukaan rakennustyöt alkavat loppukeväällä 2014 ja kaksi ensimmäistä taloa valmistuu jo joulun 2014 tietämissä.
Kajaanissa toteutettiin kesäkuussa perusparannuskohteen jälkilöylyt -tapahtuma,
johon kutsuttiin kaikki hankkeen osapuolet.
Kohteena oli Hoikankangas 9 eli Kalevala
-talo.
4
Santahaminan Sokeripalat eivät sula
Kruunuasunnot Oy ja puolustusvoimat solmivat pitkäaikaisen vuokrasopimuksen Santahaminan kerrostaloista C31 – C34. Taloja on perinteisesti kutsuttu Sokeripaloiksi. Sopimuksen mukaan talojen laajamittainen perusparannus toteutetaan vuosina 2014-2015. Työt on aloitettu
tammikuussa 2014. Taloissa on 40 asuntoa. Asuntotyypit, pinta-alat ja asuntomäärät muuttuvat perusparannuksen myötä.
Tyytyväisyys perusparannuksiin lisääntyi
Asumisviihtyvyystutkimuksen mukaan myös tyytyväisyys perusparannustuloksiin kasvoi.
Perusparannuksen onnistuminen kokonaisuutena sai tutkimuksessa mukana olleiden 11 kohteen osalta arvosanaksi 4,6/6. Tyytyväisimpiä perusparantamiseen oltiin Kajaanin Hoikankangas 9:ssä, jossa arvosanaksi tuli 5,5/6. Heikoimman kohteen arvosana oli 3,8/6. Tulokset antavat
aihetta sekä tyytyväisyyteen että toiminnan edelleen kehittämiseen.
Kruunuasunnot Oy:n organisaatio ja henkilöstö maaliskuussa 2014
HALLITUS
Puheenjohtaja
Timo Kankuri
Toimitusjohtaja
Governia Oy
Matti Niemi
Ekonomi
Toimitusjohtajan
assistentti
Marja Liiti
Aluepäällikkö
Isännöitsijä
Markku
Strömmer
Kiinteistösihteeri
Minna
Huttunen
Projektipäällikkö
Timo Rautiainen
Isännöitsijä
Eero Puranen
Jukka Ojala
Prikaatikenraali
Komentopäällikkö
Pääesikunta
Toimitusjohtaja
Reijo Savolainen
Kiinteistöneuvos
Talousjohtaja
Katri Tattari
Kehitysjohtaja
Juhani Solkinen
Ari Paajanen
Ilpo Nuutinen
Hallitusneuvos
Valtioneuvoston kanslia
Omistajaohjausosasto
Talouspäällikkö
Susanna Korhonen
Markkinointisihteeri
Pia UusikartanoAlatalo
Asiakaspalvelupäällikkö
Helena Nummi
Kirjanpitäjä
Asiakaspalvelusihteeri
Asiakaspalvelusihteeri
Outi Heidrich
Tuija
Roivainen
Maarit
Pentikäinen
Seija
Roivainen
Assistant controller
Maija
Härmä
Kirjanpitäjä
Kirsi
Sysmäläinen
Projektikirjanpitäjä
Kirjanpitäjä
Pääkirjanpitäjä
Aija
Ratilainen
Controller
Eeva-Maria Stening
Salla
Lampinen
Kruunuasunnot Oy:n johtoryhmän muodostavat:
Toimitusjohtaja Reijo Savolainen, kiinteistöneuvos, taloustieteiden maisteri, KJs, HTM, LKV, HHJ
Talousjohtaja Katri Tattari, kauppatieteiden maisteri
Kehitysjohtaja Juhani Solkinen, rakennusmestari, LKV
5
Hyvin suunniteltu oli puoliksi tehty
Toimitusjohtaja Reijo Savolainen
Jyväskylän Tikkakosken Nurmeksentie 29-31:n
massiivisen perusparannushankkeen rakennustyöt käynnistyivät heinäkuussa. Tämäkin
hanke käsittää huoneistojen jakamista pienemmiksi.
Asuntomäärä kasvaa yhdeksällä asunnolla.
Kolmessa perusparannettavassa talossa on
toimenpiteiden jälkeen 76 tasokasta asuntoa.
Yksi taloista muutetaan yksiötaloksi.
Kaikki asunnot on vuokrattu pitkäaikaisella
sopimuksella puolustusvoimille. Talojen ilme
kohentuu aikaisempaa iloisemmilla väritysratkaisuilla. Myös tuleva kiinteistötaide lisää
talojen yksilöllisyyttä.
Lahden Rautatienkatu 28:n perusparannustöiden suunnittelu ja kilpailuttaminen toteutettiin kuluneen tilikauden aikana.
Työt alkoivat A-portaasta tammikuussa 2014.
Asunnot vuokrataan nykyisille asukkaille ja
vapaille markkinoille. Kohteen kilpailukyky
kasvaa jatkossa perusparannuksen lisäksi
myös toriparkin rakentamisen vuoksi.
Ensimmäiset perusparannetut asunnot vuokrataan jo keväällä 2014.
6
Vuosi 2013 toteutui suunnitelmien mukaisesti
Vuosi 2013 ei ollut toiminnan kannalta helppo vuosi. Matalasuhdanne syveni entisestään ja
näkyi erityisesti asuntojen myynnissä, mutta heijastui myös monella tavalla asuntojen
vuokraukseen. Myynnissä oli välillä erittäin hiljaista ja joillakin jo sinänsä hiljaisilla paikkakunnilla asuntokauppa oli lähes kuollutta. Erityisesti pienten asuntojen vuokrauskysyntä
kasvoi eräillä paikkakunnilla. Vuokra-asuntojen kysyntä siirtyi matalasuhdanteen aikana
pieniin asuntoihin, joskin perheasunnoilla on oma kysyntänsä. Vuonna 2013 asuntojen
vuokratuotoissa päästiin kuitenkin lähes asetettuihin tavoitteisiin.
Kruunuasunnoissa on perinteisesti panostettu sekä strategiseen että vuosisuunnitteluun.
Vuosisuunnittelun onnistumista ja tehokkuutta kuvaa, että hoitokulujen budjetti alittui
kolmisen prosenttia. Investointiohjelma toteutui kokonaisuudessaan suunnitelmien mukaisesti. Kaikki investointiohjelmassa olleet kohteet saatiin työn alle ja lisäksi käynnistettiin pari
ohjelman ulkopuolistakin hanketta. Monissa kohteissa kustannukset alittivat lievästi kustannusarvion, joka voitaneen osaltaan katsoa matalasuhdanteen aiheuttamaksi.
Myös myyntitoiminta oli tuloksellista. Kokonaisuutena myyntituotot toteutuivat tavoitteiden
mukaisesti, tosin suurelta osin loppuvuonna hieman yllättäen tehdyn Kontiolahden asuinkerrostalon kaupan johdosta. Myyntitoiminnan taloudellinen tulos jopa ylitti tavoitteet.
Ilahduttavaa oli, että pääomakulut alittivat selvästi arvioidun. Taloudellisesti ja toiminnallisesti vuoteen 2013 on oltava tyytyväinen.
Kruunuasunnot Oy:n visio on toteutumassa
Kruunuasunnot Oy:n visiona on ollut vuonna 2002 aloitetusta kehitystyöstä ja kehitysinvestoinneista lähtien rakentaa yhtiölle taloudellisesti ja toiminnallisesti terve asuntokanta.
Vuonna 2002 tilanne oli, jos ei epätoivoinen, niin vaikea. Reilun kymmenen vuoden ponnistelun jälkeen on ilo todeta, että Kruunuasunnot Oy:llä on omistuksessaan hyvin kilpailukykyinen asuntokanta, jonka toiminnallinen ja taloudellinen tehokkuus vaatii enää viimeistelytoimenpiteitä. Pääosa asuntokannan kehittämisinvestoinneista on nyt tehty. Kokonaisinvestoinnit vuoden 2013 loppuun mennessä ovat olleet noin 225 miljoonaa euroa.
Asunnoista noin kolme neljäsosaa on perusparannettuja tai uusia ja jokaista asuinkiinteistöä
on parannettu jollakin tavalla. Avoinna ovat enää parin hankalahkon varuskuntakohteen
loppuratkaisut. Näiltäkin osin tilanne selkiää lähivuosina.
Vuonna 2013 saatiin liikkeelle kauan odotettu vaativa perusparannuskohde, Tikkakosken
Nurmeksentie 29-31. Ensimmäinen talo on valmistunut ja kokonaisuudessaan kohde valmistuu vuoden 2014 aikana. Hanke on 5,0 miljoonan euron suuruisena Kruunuasunnot Oy:n
historian suurin yksittäinen perusparannushanke.
Toinen puolustusvoimille tärkeä hanke, Mikkelin Karkialammenrinteen perusparannus,
aloitettiin vuonna 2013 ja se valmistuu kokonaisuudessaan maaliskuussa 2014.
Tärkeä investointipaikkakunta sekä puolustusvoimille että Kruunuasunnoille on Sodankylä.
Sodankylässä on toteutettu peräkkäin neljä erillistä perusparannushanketta ja keväällä 2014
aloitetaan neljän uuden rivitalon rakentaminen. Uudiskohteen kaikki 31 asuntoa vuokrataan
puolustusvoimille.
Kruunuasunnot on onnistunut energiatalouden hallinnassa
Omistajamme valtio on erittäin kiinnostunut energiankulutuksesta ja pyrkii voimallisesti
ohjaamaan valtakunnallisesti hiilijalanjälkeämme pienemmäksi. Energiankulutukseen vaikutetaan panostamalla kiinteistöjen kehittämiseen ja käytön suunnitelmallisuuteen. Myös
asukkaita energiankulutus kiinnostaa. Erityisesti omakustannustaloissa, niin sanotuissa
aravataloissa, jossa kulut vaikuttavat suoraan vuokraan, energiakulujen alentaminen kiinnostaa runsaasti. Asukas on luonnollisesti aina kiinnostunut asuntonsa lämpötilasta.
Kruunuasuntojen kohteissa yhteinen käsitys energiataloudesta on löytynyt varsin hyvin
myös asukkaiden kanssa. Energiataloutta ei voi maksimoida asukkaiden asumisviihtyvyyden
ja terveellisen asumisen kustannuksella. Siksi on asetettu selkeät lämpötilan seurantatavoitteet ja toimintaohjeet myös häiriötilanteiden varalta.
Tulokset ovat syntyneet henkilöstön ja yhteistyökumppanien ansiosta
Kuluneen kahdentoista kehitysvuoden tulokset ovat olleet varsin mittavat. Henkilöstömme
on jaksanut kasvaa ja kehittyä vuosi vuodelta muuttuneiden vaatimusten myötä. Erityisen
iloisia olemme pääasiakkaamme puolustusvoimien yhteistyöhenkisestä ja kehitysmyönteisestä suhtautumisesta. Vuoden 2013 uudet sopimukset ovat osoitus puolustusvoimien
vahvasta halusta kehittää henkilökuntansa asumista.
A-Kruunu Oy:stä tulossa apua Helsingin seudun asuntopulan ratkaisemiseksi
Sekä valtioneuvosto että eduskunta ovat todenneet tarpeelliseksi ottaa osaratkaisuna avuksi
valtion oma asuntotuotantoyhtiö. Täksi yhtiöksi valikoitui vuonna 2013 Kruunuasunnot Oy:n
tytäryhtiö A-Kruunu Oy. Tehtävänä on rakentaa Helsingin seudulle vuosittain useita satoja
kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja. Kysymys on pitkäaikaisella korkotukilainalla rahoitetuista
asunnoista. Työtä on valmisteltu muun muassa neuvottelemalla Helsingin seudun kuntien
kanssa. Ensimmäisten rakennuskohteiden työt alkanevat vuonna 2014.
Kruunuasuntojen asunnoissa viihdytään
Kruunuasunnot on toteuttanut säännöllisesti 2 – 3 vuoden välein asumisviihtyvyystutkimuksen. Viimeisin tutkimus tehtiin syyskuussa 2013.
Kyselylomake jaettiin jokaiseen asuntoon. Kyselyn vastausprosentti oli 24,1 %.
Asumisviihtyvyys oli parantunut
Vastaajien näkemys Kruunuasuntojen asunnoista ja asuinalueista oli sangen positiivinen ja asumisviihtyvyys oli parantunut hieman vuonna
2010 toteutetun kyselyn jälkeen. Alueellisesti oli kuitenkin suuria eroja.
Asumisviihtyvyyttä mitattiin kysymällä oman asunnon viihtyisyyttä, asunnon terveellisyyttä, asuintalon ja asuinalueen viihtyisyyttä, asuinalueen arvostusta, alueen turvallisuutta sekä tyytyväisyyttä talon piha-alueeseen ja yhteistiloihin. Pääsääntöisesti asukkaat ovat tyytyväisiä
asuntoihinsa ja asuinalueeseen. Tyytyväisimmät asukkaat asuvat Hämeenlinnassa Selkäsuonkatu 9:ssä.
Tyytyväisyys asumiseen
Olen tyytyväinen taloni yhteistiloihin.
Olen tyytyväinen taloni piha-alueeseen.
Asuinalueeni on turvallinen.
Arvostan asuinaluettani kokonaisuutena.
Pidän asuintaloani mukavana asuinpaikkana.
Asuntoni on terveellinen.
Pidän asumista asunnossani viihtyisänä.
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
Vuokraukseen ollaan tyytyväisiä
Vuokrauksen yhteydessä saatuun palveluun oltiin tyytyväisiä. Tämä koski sekä Kruunuasuntojen ja sen yhteistyökumppaneiden vuokraajien
että Puolustushallinnon rakennuslaitoksen vuokraajien toimintaa. Näkemykset isännöinnistä ja huollosta olivat jonkin verran kriittisempiä ja
vapaassa palautteessa oli kannanottoja sekä nopean ja ystävällisen palvelun puolesta että mainintoja hitaasta toiminnasta.
Tyytyväisyys isännöintiin, huoltoon ja asiakaspalveluun
Olen tyytyväinen asuntoni vuokrauksen
yhteydessä saamaani palveluun.
Talon kiinteistöhuolto toimii hyvin.
Isännöintipalvelu toimii hyvin.
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
Viestintä toimii hyvin
Kruunuasuntojen viestintään oltiin tyytyväisiä. Porraskäytävänäytöt saivat kiitosta, vaikka palautetta tuli siitä, että ne olivat liian usein poissa
päältä. Porraskäytävänäyttöjen toimintavarmuuteen tullaan jatkossa kiinnittämään entistä enemmän huomiota. Avaimet-lehteä luettiin
jonkin verran ja sitä pidettiin kohtuullisen kiinnostavana. Kruunuasuntojen asukassivuja eivät kaikki asukkaat olleet löytäneet. Asukassivuilla
on tarjolla hyödyllistä tietoa omasta kiinteistöstä ja ajankohtaisista asioista.
Vapaa palaute kriittistä
Kyselyssä oli mahdollista antaa myös vapaata palautetta. Tätä mahdollisuutta käytettiin runsaasti hyväksi. Huomionarvoista on, että
vapaamuotoinen palaute oli enemmän kriittistä, kuin mitä kyselyn numeeristen tulosten perusteella olisi voinut odottaa.
Avoimessa palautteessa nousi esille kaksi asiaa. Eniten kritiikkiä sai huoneiden lämpötila. Muutamien talojen asukkaiden kritiikki kohdistui
syksyn ja talven riittämättömäksi koettuun lämpötilaan. Kruunuasuntojen tavoitteena on lämmityskaudella pitää huonelämpötila
+21 ⁰C +/- 1⁰C, joka vastaa Sosiaali- ja terveysministeriön suositusta. Mahdollisiin poikkeamatilanteisiin puututaan välittömästi. Toinen esille
noussut asia oli asukastietojen päivittyminen oviin ja porraskäytävätauluihin muuton jälkeen. Tietojen päivittyminen koettiin hitaaksi.
Puolustusvoimien palveluksessa olevat kriittisempiä kuin muut asukkaat
Kyselyyn vastanneet puolustusvoimien palveluksessa olevat henkilöt suhtautuivat kriittisemmin asumiseensa kuin muut vastaajat. Kaikissa
kysymyksissä puolustusvoimien henkilökunnan näkemys oli 1 – 5 kymmenystä heikompi kuin muiden vastaajien näkemys lukuun ottamatta
huollon toimivuutta, johon puolustusvoimien väki oli yhden kymmenyksen tyytyväisempää.
7
Pelastussuunnitelma ennakoi riskit
Pelastussuunnitelmaan on sisällytettävä
selostukset
- vaarojen ja riskien arvioinnin johtopäätel-
mistä
- rakennuksen ja toiminnassa käytettävien tilojen turvallisuusjärjestelyistä
- asukkaille ja muille henkilöille annettavista ohjeista onnettomuuksien ehkäisemiseksi sekä onnettomuus- ja vaaratilanteissa toimimiseksi
- mahdollisista muista kohteen omatoimiseen varautumiseen liittyvistä toimenpiteistä
Pelastussuunnitelmassa on selvitettävä
myös, miten pelastuslain 14§:n mukainen
omatoiminen varautuminen toteutetaan
poikkeusoloissa.
Pelastussuunnitelman pääasiallinen tarkoitus on herättää asukkaat huomaamaan
asuinympäristön vaaratekijät ja auttamaan
vaaratilanteiden ja vahinkojen ehkäisyssä.
Pelastussuunnittelun tavoite on Suomen
Pelastusalan keskusjärjestön (SPEK) mukaan:
- tunnistaa asuinympäristössä esiintyvät vaaratekijät
- opastaa ennaltaehkäisemään vaaratilanteiden ja vahinkojen syntymistä
- opastaa toimimaan kyseiseen asuinkiin-
teistöön soveltuvalla tavalla erilaisissa vaaratilanteissa.
Pelastussuunnitelman laatiminen on
lakisääteistä
Suunnitelman taustalla ovat pelastuslaki
379/2011, valmiuslaki 29.12.2011/1552,
maankäyttö- ja rakennuslaki 132/1999,
laki vaarallisten kemikaalien ja räjähteiden
käsittelyn turvallisuudesta 309/2005 ja
Valtioneuvoston asetus pelastustoimesta
407/2011.
Suunnitelmat on laadittava niihin asuinkiinteistöihin, joissa on vähintään kolme asuinhuoneistoa.
Kiinteistöjen, joilla on aiemmin ollut pelastussuunnitelma, on päivitettävä suunnitelmansa
Vuosittain kiinteistöjen isännöitsijät päivittävät pelastussuunnitelmat. Kruunuasunnot
Oy:n kiinteistöihin suunnitelmat laadittiin
vaadittuun päivämäärään 1.7.2013 mennessä. Asukastoimikunnilla on mahdollisuus
osallistua päivitykseen.
Pelastussuunnitelma toimii asuinkiinteistöissä omatoimisen varautumisen
työvälineenä
Omatoiminen varautuminen tarkoittaa
onnettomuuksien ehkäisyä, ihmisten,
omaisuuden ja ympäristön suojaamista
vaaratilanteissa sekä sellaisiin pelastustoimenpiteisiin varautumista, joihin kyetään
omatoimisesti.
Energian kulutus hallinnassa
Vesi l/hlö/vrk
120
110
100
80
104
Kruunuasunnot -konsernin kiinteistöjen
energian kulutus
Kruunuasunnot -konsernin (Kruunuasunnot
Oy + A-Kruunu Oy) kiinteistöjen lämmön,
veden ja sähkön kulutustavoitteet saavutettiin vuonna 2013.
Kulutustavoitteisiin päästiin energian kulutuksen tarkalla valvonnalla ja asetettujen
tavoitearvojen noudattamisella.
Sähkön kulutuksen lievä nousu johtui pääasiassa kiinteistöjen perusparannusten
yhteydessä toteutetuista asuntojen paremmasta varustelusta. Pylväsdiagrammeissa
esitetään konsernin yhteenlasketut kulutuslukemat.
Norm. lämpö kWh/Rm3
Sähkö kWh/Rm3
50
40
39,5
40,5
30
60
20
40
10
20
0
Tavoite 2013
8
Huoneistokohtainen vedenmittaus on toteutettu Kruunuasuntojen perusparannettuihin ja
Toteutunut 2013 uusiin asuntoihin.
7,4
7,7
0
Tavoite 2013
Toteutunut 2013
Tilinpäätös tilikaudelta 1.1. - 31.12.2013
TOIMINTAKERTOMUS TILIKAUDELTA 1.1. – 31.12.2013
Kruunuasunnot Oy:n perustaminen ja toiminnan lähtökohtia
Kruunuasunnot Oy on asuntojen ja asumisen kehitysyhtiö, jonka
emoyhtiö on valtio-omisteinen Governia Oy.
Kruunuasunnot Oy:n perustamiskirja allekirjoitettiin 1.4.1999 ja
yhtiö merkittiin kaupparekisteriin 4.6.1999. Yhtiö perustettiin osana
valtion kiinteistöstrategian uudistusta, jonka tavoitteena oli
omistajaohjauksen lisääminen ja kiinteistöjen käytön tehostaminen.
Kruunuasunnot Oy:n perustamisen erityisenä syynä oli tarve
tervehdyttää puolustusvoimien erittäin huonokuntoista ja kannattamatonta vuokra-asuntokantaa. Yhtiön omistukseen siirtyi valtiolta
vuosina 1999–2001 5329 asuntoa. Yhtiö on sittemmin hankkinut
omistukseensa asuntokantaa myös muualta. Kruunuasunnot Oy
aloitti laajamittaisen asuntokantansa kehittämisen vuonna 2002.
Kehitystyöt jatkuivat laajamittaisina kuluneellakin tilikaudella. Kehitysinvestointien ohella asuntojen myynti on ollut tärkeä osa toimintaa sekä kiinteistökannan rakenteen kehittämisen että rahoituksen
näkökulmasta. Asuntokanta on toimenpiteiden myötä supistunut
oleellisesti.
Konsernirakenne
Kruunuasunnot -konsernin muodostivat emoyhtiö Kruunuasunnot
Oy, A-Kruunu Oy sekä 95 asunto- ja kiinteistöosakeyhtiötä.
Kruunuasunnot Oy omisti pääosan tytäryhtiöistään kokonaan.
Lisäksi emoyhtiö omisti 25 erillistä asunto-osaketta seitsemällä eri
paikkakunnalla ja 13 kiinteistöä kymmenellä paikkakunnalla. Kruunuasunnot -konsernin omistuksessa 31.12.2013 oli 2797 asuntoa.
Asuinkiinteistöjä Kruunuasunnoilla oli 27 paikkakunnalla.
A-Kruunu Oy on valtion asuntorahaston nimeämä, niin sanottu
yleishyödyllinen yhtiö, johon kuuluu kolme aravasäännösten alaista
erillistä vuokranmääritysyksikköä ja yksi aravarajoitteista vuonna
2010 vapautettu vuokratalo. A-Kruunu Oy:n hallituksen valinnassa ja toiminnassa on noudatettu yhteishallinnosta vuokrataloissa
annettua lakia. Kruunuasunnot Oy:n asuntoyhtiöissä on harjoitettu
oma-aloitteisesti asukasdemokratiaa asukkaiden kokousten ja asukastoimikuntien kautta.
Kruunuasunnot -konserniin on yhdistelty emoyhtiö, A-Kruunu Oy
ja pitkäaikaiseen omistukseen eli pysyviin vastaaviin määritellyt 70
tytäryhtiötä.
Myytäväksi tarkoitetut kiinteistökohteet, jotka eivät kokonsa,
sijaintinsa tai kiinteistötyyppinsä vuoksi vastaa yhtiön strategisia
tavoitteita, ovat vaihto-omaisuutta. Vaihtuviin vastaaviin luokiteltuja
25 tytäryhtiötä ei ole yhdistelty.
Hallinto
Kruunuasunnot Oy:n emoyhtiö on Governia Oy, joka on keskitetyn
omistajaohjauksen piiriin kuuluva valtion erityistehtäviä hoitava
yhtiö ja sen toimiala on sijoitustoiminta.
Kruunuasunnot Oy:n varsinainen yhtiökokous pidettiin 18.6.2013.
Hallitus kokoontui tilikaudella kymmenen kertaa (edellisellä tilikaudella yhdeksän kertaa). Hallituksen jäsenten kokouksiin osallistumisaste oli 97,5 % (100 %). Hallituksen puheenjohtajana toimi
31.8.2013 saakka Raimo Korpinen. Hänen tilalleen hallitukseen tuli
toimitusjohtaja Timo Kankuri, joka on toiminut hallituksen puheenjohtajana. Hallitukseen ovat kuuluneet lisäksi koko tilikauden ajan
ekonomi Matti Niemi, hallitusneuvos Ilpo Nuutinen ja prikaatikenraali Jukka Ojala.
Yhtiön toimitusjohtajana toimi kiinteistöneuvos Reijo Savolainen,
taloustieteiden maisteri, HTM, KJs. Yhtiön johtoryhmään kuuluivat
toimitusjohtajan lisäksi kehitysjohtaja Juhani Solkinen, rakennusmestari ja 1.5.2013 alkaen talousjohtaja Katri Tattari, kauppatieteiden maisteri.
Tytäryhtiön A-Kruunu Oy:n hallituksen puheenjohtajana on toiminut Reijo Savolainen. A-Kruunu Oy:n hallitukseen on lisäksi kuulunut
kaksi asukkaiden edustajaa ja kaksi toimihenkilöä Kruunuasunnot
Oy:stä. A-Kruunu Oy:n toimitusjohtajana toimi Eero Puranen, joka
päätyönään toimii isännöitsijänä Kruunuasunnot Oy:ssä. Kruunuasunnot Oy:n toimihenkilöt ovat osallistuneet hallitustyöskentelyn
kautta myös muiden tytäryhtiöiden toiminnan johtamiseen ja
koordinointiin.
Tilikauden tilintarkastajana on toiminut Oy Tuokko Ltd, KHT-yhteisö,
päävastuullisena tilintarkastajana Jari Miikkulainen, KHT.
Tilikauden aikana sisäistä tarkastusta on suorittanut KPMG Oy Ab.
Henkilöstö
Kruunuasunnot Oy:n palveluksessa oli tilikauden aikana keskimäärin
21 (20) henkilöä. Näistä 2 henkilöä oli osan vuotta vanhempainvapaalla ja yksi henkilö vuorotteluvapaalla. Tilikauden lopussa
palveluksessa oli 20 vakinaisessa työsuhteessa olevaa henkilöä ja
yksi määräaikaisessa työsuhteessa oleva henkilö.
Henkilöstöstä 15 henkilöä oli naisia ja miehiä oli kuusi. Henkilöstön
keski-ikä tilikaudella oli 48 (49) vuotta. Kaikki yhtiön palveluksessa
olevat henkilöt ovat kokoaikaisessa työsuhteessa. Henkilökuntaa on
vain emoyhtiön palveluksessa.
Isännöinti ja vuokraus toteutetaan omana työnä Helsingissä, Tuusulassa, Riihimäellä, Dragsvikissä ja Upinniemessä. Muilla alueilla nämä
palvelut ostetaan alan eri toimijoilta.
Kruunuasunnot tukee henkilöstönsä kehittymistä tarjoamalla
mahdollisuuden osallistua alan koulutustilaisuuksiin sekä ammattitaidon ylläpitämiseksi että sen lisäämiseksi.
Palkat ja palkkiot ovat kehittyneet seuraavasti (luvut tuhansina
euroina):
2013
2012
2011
palkat ja palkkiot
1.307,0 1.308,4 1.114,1
Liiketoiminnan keskeiset tapahtumat
Tilikauden aikana Kruunuasunnot Oy jatkoi vuonna 1999 aloittamaansa toimintaa asuntojen ja asumisen kehitysyhtiönä yhtiön
hallituksen vahvistaman toiminta-strategian, alueellisten kehityssuunnitelmien ja vuoden 2013 toimintasuunnitelman pohjalta.
Tilikaudella kiinteistökannan suunnitelmallinen kehitystyö eteni
tavoitteiden mukaisesti. Kehitystoimenpiteisiin sisältyi perusparantamista, peruskorjausta, kunnossapitotoimia, energiahuollon
rationalisointeja, asunto-osakkeiden myyntejä, asemakaavoitusta ja
kolmen asuntokohteen purkaminen. Investoinnit perusparannus- ja
peruskorjausluonteisiin hankkeisiin sekä purkuhankkeisiin olivat
yhteensä noin 10,6 miljoonaa euroa.
Konsernin ulkopuolelle myytiin tilikauden aikana 81 asuntoa. Eniten
asuntoja myytiin Oulusta ja Kontiolahdesta, molemmista 24 asuntoa. Asuntojen ja kiinteistöjen myyntituotot olivat yhteensä noin 5,1
miljoonaa euroa velattomin myyntihinnoin.
Myyntien taloudellinen tulos oli hyvä.
Yhtiön omistamien maa-alueiden asemakaavoitus on tärkeä
kehitystoimenpide, joka on käynnissä useilla paikkakunnilla. Tärkein
asemakaavoitettava asuntoalue sijaitsee Tuusulan Hyrylässä.
Yhteistyö puolustusvoimien kanssa oli tilikauden aikana tiivistä ja
tuloksellista. Neuvotteluja asuntokohteiden kehittämisestä käytiin
monella tasolla alkaen pääesikunnasta ja puolustushaaraesikunnista
aina joukko-osastoihin saakka. Tuloksena oli useita sopimuksia ja
kehityshankkeita. Tärkeimpiä vuonna 2013 valmistuneita kehityshankkeita puolustusvoimia varten olivat Sodankylän Siilastie 13:n
perusparannus, Kajaanin Hoikankangas 9:n perusparannus sekä
Niinisalon Varuskunnanrannan kolmen pientalon jakaminen erillisiksi huoneistoiksi. Kaikki asunnot mainituista kohteista on vuokrattu
puolustusvoimille. Lisäksi Tampereen Sotilaankuja 7:n perusparannetuista asunnoista suuri osa on vuokrattu puolustusvoimille.
9
Tilikauden aikana aloitettiin Tikkakosken Nurmeksentie 29-31:n ja
Mikkelin Karkialammenrinteen massiiviset perusparannustoimenpiteet puolustusvoimien tarpeisiin. Tilikauden aikana suunniteltu
ja kilpailutettu Helsingin Santahaminan Sokeripaloiksi nimettyjen
talojen perusparannushanke käynnistyi tammikuussa 2014.
Myös Santahaminan perusparannettavat asunnot tulevat yksinomaan puolustusvoimien henkilökunnan työsuhdeasunnoiksi. Vapaille markkinoille ensisijaisesti vuokrattavan Lahden Rautatienkatu 28:n perusparannushanke suunniteltiin ja kilpailutettiin kuluneen tilikauden aikana, mutta työt käynnistyivät tammikuussa 2014.
Asuntokannan kehittämisen ja riskienhallinnan kannalta merkitystä
oli myös Vekaranjärvellä, Rissalassa ja Lakialassa toteutetuilla purkuhankkeilla, jotka kohdistuivat 32:een erittäin huonokuntoiseen
asuntoon.
Kruunuasunnot -konserni omisti vuoden 2013 lopussa 2797 (2887)
asuntoa. Puolustusvoimille oli vuoden 2013 lopussa vuokrattu 1639
(1666) asuntoa. Muille vuokralaisille oli vuokrattu 921 (948) asuntoa.
Vuokrauskelpoisia asuntoja oli tyhjillään yhteensä 61 (62), korjattavina oli 58 (61) asuntoa ja käytöstä poistettuja 118 (150) asuntoa.
Vuokrauskelpoisista asunnoista oli tilikauden lopussa vuokraamatta
2,2 (2,2) %.
Riskienhallinta ja ympäristöasiat
Tilikauden aikana sovellettiin hallituksen hyväksymää riskienhallintajärjestelmää, joka sisältää määritellyt riskialueet ja niihin kohdennettavat toimenpiteet. Riskialueita on kuusitoista ja niistä tärkeimpiä
ovat asuntokannan tekninen kunto, yhteistyö puolustusvoimien
kanssa, asuntojen vuokraus, perusparannus- ja peruskorjaustoimenpiteet sekä henkilöstö. Kullekin riskialueelle on nimetty vastuuhenkilö. Kaikki vastuuhenkilöt raportoivat toteuttamistaan riskienhallintatoimenpiteistä ja vastuualueellaan realisoituneista riskeistä
toimitusjohtajalle kuukausittain. Yhtiön hallitukselle raportoidaan
riskienhallinnasta vuosittain. Riskienhallintaa toteutettiin vuoden
2013 toimintasuunnitelman ja hallituksen hyväksymien erillisten
tavoitteiden mukaisesti.
Korjausrakentamisessa otetaan huomioon ekologiset näkökohdat ja
toimitaan ympäristöystävällisesti. Energiatalous on jatkuvasti esillä
sekä rakentamisessa että kiinteistönpidossa. Energiankulutuksen
hallinta perustuu vuosittaisiin tavoitteisiin ja jatkuvaan seurantaan.
Silti asuntojen terveellisyyttä ja asumisviihtyvyyttä ei vaaranneta.
Tulokset ovat olleet hyviä. Lämmön ominaiskulutus Kruunuasunnot
Oy:n kiinteistökannassa laski vuonna 2013 edellisestä vuodesta
6,4 %. Veden kulutus laski 4,6 % ja sähkön kulutus laski 1,3 %.
Lämmön ominaiskulutus tilikauden aikana oli 39,5 (42,2) kWh/R-m3,
veden kulutus 104 (109) l/hlö/vrk ja sähkön kulutus 7,7 (7,8) kWh/Rm3. Lämmön ja sähkön vuosittaisen ominaiskulutuksen vertailussa
on otettu huomioon tilavuuksien tarkistusmittausten aiheuttamat
muutokset.
Konsernin talous
Konsernin liikevaihto oli 28,7 (28,7) miljoonaa euroa. Liikevaihdosta
22,5 (22,1) miljoonaa euroa kertyi vuokratuotoista ja 1,1 (1,1) miljoonaa euroa käyttökorvaustuotoista. Liikevaihtoon sisältyy 5,1 (5,6)
miljoonaa euroa kiinteistöomaisuuden myyntejä. Lisäksi varaston
muutoksena kirjattiin kahdesta vaihto-omaisuuskohteesta yhteensä
0,5 (0,4) miljoonan euron arvonalennukset.
Suunnitelman mukaiset poistot olivat 6,5 (6,0) miljoonaa euroa.
Konsernin liikevoitoksi muodostui 2,2 (2,0) miljoonaa euroa. Rahoitustuotot ja –kulut olivat yhteensä -0,8 (-1,4) miljoonaa euroa. Luku
sisältää pääomalainan korkokulut.
Voitto ennen satunnaisia eriä, tilinpäätössiirtoja ja veroja oli 1,3 (0,6)
miljoonaa euroa. Tilikauden tulos oli 50 tuhatta euroa voitollinen.
Vuoden 2012 tulos oli 0,6 miljoonaa euroa tappiollinen.
Taseen loppusumma oli 172,5 (174,7) miljoonaa euroa. Pitkäaikaiseen omistukseen tarkoitettujen pysyvien vastaavien arvo oli 140,5
(140,5) miljoonaa euroa. Vuonna 2013 ei toteutettu uudisrakennushankkeita.
10
Vaihtuviin vastaaviin siirrettiin tilikauden aikana 4 kohdetta.
Kohteiden siirto vaihtuviin vastaaviin vähensi pitkäaikaisia omistuksia 1,5 miljoonaa euroa.
Vaihtuvat vastaavat 32,0 (34,2) miljoonaa euroa sisältävät myytäviksi
luokiteltuja kiinteistö- ja osakeomistuksia 7,4 (7,7) miljoonan euron
edestä, 0,3 (0,2) miljoonaa euroa myyntisaamisia ja 0,7 (0,8) miljoonaa euroa muita saamisia.
Rahoitusomaisuus oli 23,5 (25,5) miljoonaa euroa. Rahoitusomaisuus
koostui pankkitileistä ja määräaikaisista talletuksista suomalaisissa
rahoituslaitoksissa.
Konsernin oma pääoma vähemmistöosuudet mukaan lukien oli 68,2
(68,0) miljoonaa euroa.
Konsernilla oli vierasta pääomaa tilikauden päättyessä 104,3 (106,7)
miljoonaa euroa. Lyhytaikaisen vieraan pääoman osuus oli 6,0 (5,8)
miljoonaa euroa. Vieraasta pääomasta 59,5 (59,5) miljoonaa euroa
oli pääomalainaa Kruunuasunnot Oy:n emoyhtiöltä Governia Oy:ltä.
Emoyhtiön talous
Kruunuasunnot Oy:n liikevaihto oli 26,0 (26,0) miljoonaa euroa.
Vuokra- ja käyttökorvaustuotot olivat 20,9 (20,5) miljoonaa euroa
yhtiön liikevaihdosta. Kiinteistöomaisuuden myyntejä sisältyy liikevaihtoon 5,1 (5,6) miljoonaa euroa. Vaihto-omaisuuteen kuuluvista
kohteista kirjattiin yhteensä 0,5 (0,4) miljoonaa euroa arvonalennuksia. Arvonalennukset kohdistuivat kahteen (3) kiinteistöön.
Henkilöstökuluista eläkemaksut ovat poikkeuksellisen alhaiset.
Tämä johtuu siitä, että vapaaehtoisesta eläkevakuutuksesta saatiin
aikaisempiin vuosiin kohdistuneita maksujen palautuksia yhteensä
191,6 tuhatta euroa.
Vastikekulut sekä laina- ja hankeosuussuorituskulut olivat 12,9 (12,6)
miljoonaa euroa. Normaalien hoito-, korjaus- ja hankevastikkeiden
lisäksi on maksettu 2,0 (1,2) miljoonaa euroa hankevastiketta tulevia
korjaushankkeita varten. Asunto-osakeyhtiöissä on tehty vastaavan
suuruiset asuintalovaraukset, jotka puretaan hankkeiden toteutumisen myötä.
Suunnitelman mukaisia poistoja kirjattiin 183,7 (127,8) tuhatta
euroa. Poistoero kasvoi 3,9 (5,4) tuhatta euroa.
Tilikauden voitto ennen satunnaisia eriä, tilinpäätössiirtoja ja veroja
oli 5,6 (4,8) miljoonaa euroa. Tilikauden voitto oli 4,2 (3,6) miljoonaa
euroa.
Kruunuasunnot Oy:n taseen loppusumma oli 174,6 (173,8) miljoonaa euroa. Pysyvät vastaavat olivat 144,1 (140,4) miljoonaa euroa.
Tähän sisältyy pitkäaikaiseen omistukseen tarkoitetut kiinteistösijoitukset sekä näiltä yhtiöiltä olevat lainasaamiset.
Vaihtuvat vastaavat olivat 30,5 (33,4) miljoonaa euroa.
Näistä kiinteistöomistusten osuus oli 7,4 (7,7) miljoonaa euroa ja
siirto- sekä muita saamisia oli 0,8 (1,3) miljoonaa euroa.
Rahoitusomaisuus oli 22,3 (24,4) miljoonaa euroa.
Emoyhtiön oma pääoma oli 76,5 (72,2) miljoonaa euroa.
Vierasta pääomaa oli yhteensä 98,1 (101,6) miljoonaa euroa. Pitkäaikaista vierasta pääomaa oli 84,0 (85,9) miljoonaa euroa, johon sisältyy 59,5 miljoonaa euroa pääomalainaa emoyhtiö Governia Oy:ltä.
Lyhytaikaista vierasta pääomaa oli 14,1 (15,7) miljoonaa euroa.
Pääomalaina on vakuudeton ja erääntyy maksettavaksi 30.6.2014.
Pääomalainan vuoden 2013 korko oli 0,2 (0,7) miljoonaa euroa. Pääomalainan pääasialliset ehdot on kerrottu liitetietojen kohdassa 17.
Tunnusluvuissa on tehty seuraavat oikaisut:
• Liikevoittoa ja tulosta ennen satunnaiseriä on oikaistu tilinpäätöksen arvonalennuksilla ja etukäteisillä hankevastikekuluilla (emo) palauttaen ne ao. tunnusluvun voittoerään liikevoitto -%:a sekä oman
pääoman ja sijoitetun pääoman tuotto -%:a laskettaessa.
• Oman pääoman tuotto -%:a laskettaessa on tuottoerään palautettu
pääomalainan korko. Oikaistujen tunnuslukujen omaa pääomaa
ja taseen loppusummaa on oikaistu tuloksen oikaisua vastaavasti.
Oman pääoman tuotto -%:a laskettaessa on omaan pääomaan lisätty pääomalaina ikään kuin se olisi oman pääoman erä.
• Nettovelkaantumisastetta laskettaessa on oikaistuun tunnuslukuun
otettu mukaan vain korolliset rahalaitoslainat, ei pääomalainaa.
Taloudellista toimintaa kuvaavat tunnusluvut vuosilta 2011 - 2013 ovat:
Kruunuasunnot konserni
Liikevaihto M€
Liikevoitto M€
Liikevoitto %:a liikevaihdosta
Oman pääoman tuotto- %
Sijoitetun pääoman tuotto- %
Omavaraisuusaste- %
Quick ratio
Current ratio
Nettovelkaantumisaste
2013
2012
2011
oikaistu
oikaistu
oikaistu
28,7
2,7
9,4
3,9
28,7
2,5
8,7
3,7
30,0
3,3
10,9
1,2
1,7
1,6
39,8 39,1
4,1
4,5
6,5
5,7
25,3 26,4
2013
2012
28,7 28,7
2,2 2,1
7,5 7,3
-
Kruunuasunnot Oy, emo
2011
30,0
1,5
5,1
-
2,0
1,4 1,4
1,0
39,5 39,6 39,0 38,9
4,9
4,1 4,5
4,9
6,4
6,5 5,7
6,4
23,8 112,5 113,9 110,5
2013
2012
2011
2013
2012 2011
oikaistu
oikaistu
oikaistu
26,0
8,2
31,7
5,3
26,0
6,9
26,3
4,4
27,7
8,4
30,3
5,7
26,0 26,0 27,7
5,7
5,3 5,0
22,0 20,2 17,9
5,9 5,0 4,6
5,2
4,5
5,3
45,1 42,4 41,6
1,6
1,6
1,9
2,7
2,1
2,5
16,8 21,2 20,3
3,8 3,6 3,3
43,8 41,5 40,0
1,6 1,6 1,9
2,7 2,1 1,5
97,2 105,1 109,4
Tunnusluvut on laskettu sekä konsernin että emon osalta seuraavasti:
Liikevoitto -% =
Oman pääoman tuotto -% =
Sijoitetun pääoman tuotto -% =
Omavaraisuusaste -% =
Quick ratio =
Current ratio =
Nettovelkaantumisaste =
Toimintaympäristö ja tulevaisuuden näkymät
Omistusasuntojen kysyntä oli koko vuoden heikohko ja vahvaa
kysynnän nousua ei ole näkyvissä alkuvuonna 2014. Kruunuasunnot
Oy tulee myymään lähinnä peruskuntoisia, perusparantamattomia
kohteita eräillä paikkakunnilla ensisijaisesti yksittäisinä osakekauppoina.
Vuokra-asuntojen kysyntä on pysynyt ennallaan tai hieman lisääntynyt ainakin väestömäärältään kasvavilla paikkakunnilla. Kruunuasunnot Oy:n asuntojen vuokraustilanne heikkeni hieman edellisvuodesta, mutta säilyi kuitenkin kohtuullisen hyvänä. Vuosi 2014
tullee olemaan vuokrauksen osalta pitkälti edellisen vuoden kaltainen. Vuokra-asuntojen perusparannusta tullaan jatkamaan vuonna
2014 sekä markkinoiden että erityisesti puolustusvoimien tarpeiden
pohjalta.
Emoyhtiö Governia Oy:ltä oleva pääomalaina 59,5 miljoonaa euroa
erääntyy maksettavaksi velkakirjaehtojen mukaan 30.6.2014. Lainan
eräpäivän siirtämisestä kymmenellä vuodella ja mahdollisesta osittaisesta maksamisesta sitä aikaisemmin neuvotellaan Governia Oy:n
kanssa. Yhtiön taloudellisen tilanteen ennakoidaan pysyvän alkaneen tilikauden aikana nykyisellä tasolla.
A-Kruunu Oy:n siirtyessä hallituksen esityksen mukaisesti Governia Oy:lle Kruunuasunnot -konsernin asuntokanta pienenee 211
asunnolla. Kruunuasunnot Oy:n taloudelliseen asemaan tällä ei ole
oleellista merkitystä.
liikevoitto x 100
liikevaihto
tulos ennen satunnaiseriä – verot x 100
oma pääoma + (vähemmistöosuus)
tulos ennen satunnaiseriä + korko- ja muut rahoituskulut x 100
tase 31.12.2013 – korottomat velat
oma pääoma + (vähemmistöosuus) x 100
tase 31.12.2013 – saadut ennakot
rahoitusomaisuus
lyhytaikaiset velat - saadut ennakkomaksut
rahoitusomaisuus + vaihto-omaisuus
lyhytaikaiset velat
(korolliset velat - likvidit rahavarat) x 100
oma pääoma + vähemmistöosuus
Olennaiset tapahtumat tilikauden päättymisen jälkeen
Tilikauden päättymisen jälkeen yhtiön toiminta on jatkunut
normaalisti.
Hallituksen esitys yhtiön voittoa koskeviksi toimenpiteiksi sekä
esitys mahdollisesta muun vapaan oman pääoman jakamisesta
Emoyhtiön voitonjakokelpoiset varat 31.12.2013 olivat
27.972.517,15 euroa, josta tilikauden voitto oli 4.245.263,71 euroa.
Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle, että voitonjakokelpoiset varat
käytetään seuraavasti:
• Osinkona jaetaan in natura A-Kruunu Oy:n osakkeet 1-640 eli
A-Kruunu Oy:n koko osakekanta.
• Ehdotettavan osingon määrä on 953.000 euroa, joka on osakkei- den kirjanpitoarvo sekä myös osakkeiden käypä arvo.
Edelleen esitetään, että osakkeiden siirrosta menevästä varainsiirtoverosta vastaa osingon saaja.
Omaan pääomaan jätetään 27.019.517,15 euroa.
Yhtiön taloudellisessa asemassa ei tilikauden päättymisen jälkeen
ole tapahtunut olennaisia muutoksia. Yhtiön maksuvalmius on hyvä
eikä ehdotettu voitonjako hallituksen näkemyksen mukaan vaaranna yhtiön maksukykyä.
11
Tuloslaskelma
Kruunuasunnot
konserni
1.1.-31.12.2013
Kruunuasunnot
konserni
Kruunuasunnot Oy
emoyhtiö
Kruunuasunnot Oy
emoyhtiö
1.1.-31.12.2012
1.1.-31.12.2013
1.1.-31.12.2012
LIIKEVAIHTO
28 712 515
28 712 539
25 966 899,35
26 035 277,15
Liiketoiminnan muut tuotot
103 982
144 811
726 658,81
522 294,45
Materiaalit ja palvelut
Aineet, tarvikkeet ja tavarat
Ostot tilikauden aikana
1 460 397
1 039 532
1 460 396,54
1 039 532,15 Varastojen lisäys (-) tai vähennys (+) 1 839 548
2 628 078
1 839 548,33
2 628 078,13
Ulkopuoliset palvelut
368 781
-3 668 726 407 425
-4 075 035
368 780,72 - 3 668 725,59 407 424,55 -4 075 034,83
Henkilöstökulut
Palkat ja palkkiot
1 306 952
1 308 995
1 306 952,23
1 308 394,73
Henkilösivukulut
Eläkekulut
71 821
221 017
71 821,07
221 016,94
Muut henkilösivukulut
42114
-1 420 887
42 267
-1 572 278
42 114,15 -1 420 887,45 42 266,53 -1 571 678,20 Poistot ja arvonalentumiset
Suunnitelman mukaiset poistot
-6 459 217
-5 970 024
-183 682,27
-127 791,81
Liiketoiminnan muut kulut
-15 109 997
-15 154 477
-15 712 229,26
-15 520 753,78
LIIKEVOITTO 2 157 670
2 085 537
5 708 033,59
5 262 312,98
Rahoitustuotot ja - kulut
Muut korko- ja rahoitustuotot
Saman konsernin yrityksiltä
19
0
614 682,39
686 960,30
Muilta
229 739
301 836
216 905,90
292 620,15
Korkokulut ja muut rahoituskulut
Saman konsernin yrityksille
-224 599
-656 490
-256 354,37
-734 815,44
Muille
-852 552
-847 393 -1 078 308
-1 432 962
-657 146,78
-81 912,86 -748 236,73 -503 471,72
VOITTO ENNEN SATUNNAISIA ERIÄ
1 310 277
652 575
5 626 120,73
4 758 841,26
Satunnaiset erät
Satunnaiset tuotot
32 185
105 375
-
Satunnaiset kulut
0
32 185 -358 780
-253 404
-
-
VOITTO ENNEN TILINPÄÄTÖS-
SIIRTOJA JA VEROJA
1 342 462
399 171 5 626 120,73
4 758 841,26
Tilinpäätössiirrot
Poistoeron lisäys (-) tai vähennys (+)
0
0
0
0 -3 877,80
-5 449,89
Tuloverot
Tilikauden ja aikaisempien
tilikausien verot
-1 383 027
-1 165 333
-1 080 009,49
-1 121 389,98
Laskennalliset verot
73 741
-1 309 286
164 938 -1 000 395
-296 969,73 -1 376 979,22 -43 943,36 -1 165 333,34
Vähemmistöosuudet
16 853
13 412
TILIKAUDEN VOITTO
50 029
-587 812
4 245 263,71
3 588 058,03
12
Tase
Kruunuasunnot
konserni
Kruunuasunnot
konserni
Kruunuasunnot Oy
emoyhtiö
Kruunuasunnot Oy
emoyhtiö
31.12.2013
31.12.2012
31.12.2013
31.12.2012
V a s t a a v a a
PYSYVÄT VASTAAVAT
Aineettomat hyödykkeet
Aineettomat oikeudet
72 700
72 900
-
-
Muut pitkävaikutteiset menot
1 272 202
1 344 902
1 424 334
1 497 234 1 261 821,44 1 261821,44 1 413 952,78 1 413 952,78
Aineelliset hyödykkeet
Maa- ja vesialueet
9 858 115 11 129 389
154 200,00
153 600,00
Liittymismaksut
1 213 637
17 623,35
Rakennukset ja rakennelmat
123 270 997
122 838 759
664 776,94
683 368,70
Koneet ja kalusto
471 352
702 213
17 059,43
29 263,60
Muut aineelliset hyödykkeet
1 733 000
1 998 088
755,00
1 510,00
Ennakkomaksut ja keskeneräiset
hankinnat
2 617 535
139 164 636
2 292 736 138 961 185
854 414,72
867 742,30
Sijoitukset Osuudet saman
konsernin yrityksissä
0
0
121 10 1 791,59
111 757 384,19
Saamiset saman
konsernin yrityksiltä
0
0
20 884 129,72
26 380 422,13
Muut osakkeet ja osuudet
3 508
3 508
-
Muut saamiset
18 672
22 180
18 671
22 179
-
141 985 921,31
138 137 806,32
VAIHTUVAT VASTAAVAT
Vaihto-omaisuus Muu vaihto-omaisuus
7 444 501
7 743 895
7 402 026,35
7 701 420,35
Saamiset
Pitkäaikaiset
Muut saamiset
58 476
2 561
Lyhytaikaiset
Myyntisaamiset
276 835
242 959
76 448,49
75 257,34
Saamiset saman
konsernin yrityksiltä
125 191
172 703
464 219,14
891 927,82
Lainasaamiset
0 796
57 310,48
796,12
Muut saamiset
101 087
304 461
177 816,56
Siirtosaamiset
448 679
951 792
302 469
1 023 388
243 628,99
841 607,10
157 859,51 1 303 657,35
Rahoitusarvopaperit
Muut arvopaperit
0
0
-
-
Rahat ja pankkisaamiset
23 514 356
25 467 116
22 279 424,80
24 414 057,26
V a s t a a v a a y h t e e n s ä
172 500 843
174 717 559
174 625 215,72
173 838 636,36
V a s t a t t a v a a
OMA PÄÄOMA
Osakepääoma
13 000 000
13 000 000
13 000 000,00
13 000 000,00
Ylikurssirahasto
35 515 663
35 515 663
35 515 662,94
35 515 662,94
Edellisten tilikausien voitto
19 355 705
19 772 760
23 727 253,44
20 139 195,41
Tilikauden voitto
50 029
- 587 812
4 245 263,71
3 588 058,03
Vähemmistöosuudet
280 846
301 728
TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ
Poistoero
25 891,16
22 013,36
VIERAS PÄÄOMA
Pitkäaikainen
Pääomalaina
59 500 000
59 500 000
59 500 000,00
59 500 000,00
Lainat rahoituslaitoksilta
37 965 784
40 313 464
24 511 111,29
26 392 592,75
Laskennalliset verovelat
803 228
96 269 012
1 058 425 100 871 889
-
84 011 111,29
85 892 592,75
Lyhytaikainen
Lainat rahoituslaitoksilta
2 347 676
2 291 209
1 881 481,46
1 881 481,46
Saadut ennakot
132 288
136 247
78 867,67
74 982,87
Ostovelat
1 352 955
1 014 407
193 528,81
133 764,87
Velat saman konsernin yrityksille
424 820
812 789
10 752 475,52
12 589 307,39
Muut velat
745 921
812 363
562 227,35
612 117,30
Siirtovelat
1 025 928
6 029 588
776 317
5 843 331
631 452,37 14 100 033,18
389 459,98 15 681 113,87
Vastattavaa yhteensä 172 500 843
174 717 559 174 625 215,72
173 838 636,36
13
Rahoituslaskelma
Konserni
Konserni
2013
2012
Liiketoiminnan rahavirta
€
€
Liikevoitto
2 157 670,00
2 085 537,04
Oikaisut:
Poistot ja arvonalentumiset
6 459 217,00
5 970 023,72
Muut oikaisut
558 973,00
469 977,00
Rahavirta ennen käyttöpääoman muutosta
9 175 860,00 8 525 537,76
Käyttöpääoman muutos
Lyhytaikaisten korottomien liikesaamisten muutos
-39 752,50
126 824,06
Vaihto-omaisuuden muutos
-233 479,65
1 697 664,65
Lyhytaikaisten korottomien velkojen muutos
456 188,18
29 299,97
Lyhytaikaisten korollisten velkojen muutos
0,00
0,00
Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja
9 358 816,03 10 379 326,44
Maksetut korot ja maksut muista liiketoiminnan rahoituskuluista
-1 579 594,64
-1 808 115,92
Saadut korot liiketoiminnasta
341 106,84
182 885,28
Maksetut välittömät verot
-1 206 982,15
-1 165 333,05
Rahavirta ennen satunnaisia eriä
6 913 346,08
7 588 762,75
Liiketoiminnan satunnaisista eristä johtuva rahavirta
Liiketoiminnan rahavirta (A)
6 913 346,08
7 588 762,75
Investointien rahavirta
Nettoinvestoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin
-6 340 657,12
-9 182 605,04
Investoinnit muihin sijoituksiin
0,00
-0,17
Luovutustulot muista sijoituksista
Myydyt tytäryhtiöosakkeet
0,00
0,00
Myönnetyt lainat
0,00
0,00
Lainasaamisten takaisinmaksu
0,00
0,00
Investointirahavirran muut oikaisut
-234 730,35
-302 463,15
Investointien rahavirta (B)
-6 575 387,47 -9 485 068,36
Rahoituksen rahavirta
Lyhytaikaisten lainojen nostot/takaisinmaksut
56 472,10
-70 729,10
Pitkäaikaisten lainojen nostot/ takaisinmaksut
-2 347 679,68
-867 314,32
Rahoituksen rahavirran muut oikaisut
489,00
13 412,00
Rahoituksen rahavirta (C )
-2 290 718,58
-924 631,42
Rahavarojen muutos (A+B+C)
-1 952 759,97 -2 820 937,03
Rahavarat tilikauden alussa
25 467 115,97 28 288 053,00
Rahavarat tilikauden lopussa
23 514 356,00 25 467 115,97
-1 952 759,97 -2 820 937,03
14
Emoyhtiö
2013
€
5 708 033,59
Emoyhtiö
2012
€
5 262 312,98
183 682,27
532 873,64
6 424 589,50
127 791,81
420 919,00
5 811 023,79 350 700,94
-444 781,04
1 306 674,69 2 207 159,13
7 450,21
697 609,30
- 1 415 143,57
73 750,00
6 674 271,77 8 344 761,18
-1 339 914,85 -1 715 780,97 942 937,60
860 630,05 -1 123 952,85
-604 271,13
5 153 341,67 6 885 339,13
0,00
0,00
5 153 341,67 6 885 339,13
-18 223,35
-10 884 561,73
-700 283,85 -9 953 588,92
-
0,00
0,00
5 496 292,41 3 465 000,00
-
-
-5 406 492,67 -7 188 872,77
0,00
0,00
- 1 881 481,46 - 1 881 481,46
- -
-1 881 481,46 -1 881 481,46
-2 134 632,46 -2 185 015,10
24 414 057,26 26 599 072,36
22 279 424,80 24 414 057,26
-2 134 632,46 -2 185 015,10
Tilintarkastuskertomus
TILINTARKASTUSKERTOMUS
Kruunuasunnot Oy:n yhtiökokoukselle
Olemme tilintarkastaneet Kruunuasunnot Oy Oy:n kirjanpidon, tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja hallinnon tilikaudelta 1.1.–31.12.2013. Tilinpäätös sisältää sekä konsernin
että emoyhtiön taseen, tuloslaskelman, rahoituslaskelman ja liitetiedot.
Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimisesta ja
siitä, että ne antavat oikeat ja riittävät tiedot Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen ja
toimintakertomuksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti. Hallitus vastaa kirjanpidon ja varainhoidon valvonnan asianmukaisesta järjestämisestä ja toimitusjohtaja siitä,
että kirjanpito on lainmukainen ja varainhoito luotettavalla tavalla järjestetty.
Velvollisuutenamme on antaa suorittamamme tilintarkastuksen perusteella lausunto tilinpäätöksestä, konsernitilinpäätöksestä ja toimintakertomuksesta. Tilintarkastuslaki edellyttää, että noudatamme ammattieettisiä periaatteita. Olemme suorittaneet tilintarkastuksen
Suomessa noudatettavan hyvän tilintarkastustavan mukaisesti.
Hyvä tilintarkastustapa edellyttää, että suunnittelemme ja suoritamme tilintarkastuksen
hankkiaksemme kohtuullisen varmuuden siitä, onko tilinpäätöksessä tai toimintakertomuksessa olennaista virheellisyyttä, ja siitä, ovatko emoyhtiön hallituksen jäsenet tai toimitusjohtaja syyllistyneet tekoon tai laiminlyöntiin, josta saattaa seurata vahingonkorvausvelvollisuus yhtiötä kohtaan, taikka rikkoneet osakeyhtiölakia tai yhtiöjärjestystä.
Tilintarkastukseen kuuluu toimenpiteitä tilintarkastusevidenssin hankkimiseksi tilinpäätökseen ja toimintakertomukseen sisältyvistä luvuista ja niissä esitettävistä muista tiedoista.
Toimenpiteiden valinta perustuu tilintarkastajan harkintaan, johon kuuluu väärinkäytöksestä
tai virheestä johtuvan olennaisen virheellisyyden riskien arvioiminen. Näitä riskejä arvioidessaan tilintarkastaja ottaa huomioon sisäisen valvonnan, joka on yhtiössä merkityksellistä
oikeat ja riittävät tiedot antavan tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimisen kannalta.
Tilintarkastaja arvioi sisäistä valvontaa pystyäkseen suunnittelemaan olosuhteisiin nähden
asianmukaiset tilintarkastustoimenpiteet mutta ei siinä tarkoituksessa, että hän antaisi
lausunnon yhtiön sisäisen valvonnan tehokkuudesta. Tilintarkastukseen kuuluu myös
sovellettujen tilinpäätöksen laatimisperiaatteiden asianmukaisuuden, toimivan johdon tekemien kirjanpidollisten arvioiden kohtuullisuuden sekä tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen yleisen esittämistavan arvioiminen.
Käsityksemme mukaan olemme hankkineet lausuntomme perustaksi tarpeellisen määrän
tarkoitukseen soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä.
Lausunto
Lausuntonamme esitämme, että tilinpäätös, jossa emoyhtiön tuloslaskelma osoittaa voittoa
4.245.263,71 euroa, ja toimintakertomus antavat Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen
ja toimintakertomuksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti oikeat ja riittävät tiedot
konsernin sekä emoyhtiön toiminnan tuloksesta ja taloudellisesta asemasta.
Toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen tiedot ovat ristiriidattomia.
Muut lausunnot
Puollamme tilinpäätöksen vahvistamista. Hallituksen esitys taseen osoittaman voiton käyttämisestä on osakeyhtiölain mukainen. Puollamme vastuuvapauden myöntämistä hallituksen jäsenille sekä toimitusjohtajalle tarkastamaltamme tilikaudelta.
Helsingissä 17. päivänä maaliskuuta 2014
Oy Tuokko Ltd, KHT-yhteisö
Jari Miikkulainen KHT
15
Kalevalan laulumailla
Yhteistyössä puolustusvoimien kanssa loppuun saatetun projektin kunniaksi Kajaanin Hoikankankaan perusparannettu talo 9 ristittiin
Kalevala -taloksi. Elias Lönnrot, joka toimi Kajaanin kaupungin piirilääkärinä vuosina 1833-1853, oli Suomen kansalliseepoksen, Kalevalan
kokoaja. Kalevala -teema toteutui kuvanveistäjä Jorma Parkkarin luomissa porraskäytävien lasitaideteoksissa.
Maailman synty -lasimaalaus kuvaa sotkan,
”tuon sorean linnun”, munimia seitsemää
munaa ja Ilmatarta.
Runot esitettiin loitsuja lukuunottamatta laulaen. Runonlaulanta -maalauksessa Kalevala
ja suomenkieli saavat alkunsa suusta korvaan
-menetelmällä.
Metsän kaato kaskea varten oli Väinämöisen
ja terävän kirveen tehokasta yhteistyötä.
Väinämöinen valitsee toukotöiden toteuttajaksi Sampsa Pellervoisen, joka on kalevalaisessa runoudessa ja suomalaisessa mytologiassa esiintyvä haltijaolento.
Hän kylvää maan kasvillisuuden, kaikenlaiset
metsät, suot, ahot ja kivikotkin.
Kruunuasunnot Oy
Aleksis Kiven katu 45
00520 Helsinki
www.kruunuasunnot.fi
puhelin 0207 431 610