1. No category

KAUPPAKIRJA
MYYJÄ
Valkeakosken kaupunki (0157568-2), jäljempänä myyjä.
Osoite: PL 20, 37601 Valkeakoski.
OSTAJAT
, jäljempänä ostaja(t).
KAUPAN KOHDE
Valkeakosken kaupungin tila-nnn kiinteistötunnus xxx-xxxx-xxx-xxx.
Määräalan/Tilan pinta-ala on XXXX m2.
Kaupan kohde on osoitettu Metsäkansan oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa ATalueeksi, kyläalueeksi. Määräala/Tila myydään asuinrakennuspaikaksi. Myytävän
määräalan/tilan osoite on Xxxx.
(Kohde1. Määräala myydään rakennuksineen. Rakennukset ovat purkukuntoisia.)
KAUPPAHINTA
Kauppahinta on (XX) euroa.
KAUPAN MUUT EHDOT
Tämän kiinteistönkaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1.
Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan kokonaan tässä kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoittamisella.
2.
Omistus- ja hallintaoikeus
Omistus- ja hallintaoikeus kiinteistöön siirtyy ostajille heti.
3.
Kiinnitykset ja panttioikeudet
Kiinteistöön ei ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä.
4.
Rasitteet ja rasitukset
Kiinteistö myydään muista kuin tässä kauppakirjassa mainituista ja
kiinteistörekisteriotteelta ilmenevistä rasitteista ja rasituksista vapaana.
Kiinteistön/Määräalan tulee liittyä yhteiseen vesihuoltoon.
Kiinteistö/Määräala saa oikeuden liitekartassa osoitettuun paikkaan yhteistä
jätevesihuoltoa varten tarvittavaan alueeseen. Ostajan tulee rakentaa yhteinen
jätevesihuolto.
Kohde1. Jätevesihuolto tulee rakentaa yhteisenä kiinteistön 908-442-3-1
rakennuspaikkojen kanssa, mikäli rakentaminen tapahtuu ennen kiinteistön 908-442-31 rakentamista tulee rakentaminen tehdä siten, että mainittu kiinteistö voi myöhemmin
liittyä yhteiseen jätevesihuoltoon. Joka liittyy myöhemmin, on velvollinen korvaamaan
jätevesihuollon rakentamiskustannuksia saamansa hyödyn mukaan. Kuoleentumisaika
on 15 vuotta. Rasitteesta ei suoriteta korvausta maanomistajalle.
Kohde 2 ja 3 Jätevesihuolto tulee rakentaa yhteisenä kohteiden 2 ja 3
rakennuspaikkojen kanssa. Mikäli rakentaminen tapahtuu toisella rakennuspaikalla
aikaisemmin, tulee rakentaminen tehdä siten, että mainittu kiinteistö voi myöhemmin
liittyä yhteiseen jätevesihuoltoon. Joka liittyy myöhemmin, on velvollinen korvaamaan
jätevesihuollon rakentamiskustannuksia saamansa hyödyn mukaan. Kuoleentumisaika
on 15 vuotta. Rasitteesta ei suoriteta korvausta maanomistajalle.
Kohde1. Kohteella sijaitsee vesijohtorasitteita, jotka tulee ottaa huomioon rakennusta
suunniteltaessa. Kohdetta rasittaa Kiuruntie, mikä jää rasitteeksi kiinteistölle.
Kohde2. Määräalalle perustetaan oikeus kulkuyhteyttä varten kohteen 3. määräalan
lohkomisen yhteydessä, liitekartan mukaiseen kohtaan. Kulkuyhteyden leveys on 5
metriä. Kulkuyhteyden rakentamisesta vastaavat kohteiden 2 ja 3 omistajat tarpeidensa
(saamansa hyödyn mukaisesti) mukaan. Kunnossapidosta vastaavat kohteiden
omistajat saamansa hyödyn mukaisesti. Rasitteesta ei suoriteta korvausta.
Määräalalla sijaitsee telekaapeli.
Kohde 3. Määräala saa oikeuden kulkuyhteyttä varten Kohteen 2. alueeseen liitekartan
mukaisessa kohdassa. em. mainitun mukaisesti.
5.
Verot, maksut ja vastuu vahingoista
Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä
kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajille. Ostajat
vastaavat sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
Ostajat suorittavat kauppaan liittyvän varainsiirtoveron.
Ostajat maksavat määräalan itsenäiseksi kiinteistöksi muodostamisesta aiheutuvat
kustannukset. Rasitteiden toimituskustannuksista aiheutuvista kuluista vastaa osapuoli,
jonka hyväksi oikeudet perustetaan.
6.
Kohteeseen tutustuminen
Ostaja(t) ovat tarkastaneet kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen
maasto-olosuhteisiin. Ostajat ovat verranneet näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajilla ei ole huomauttamista näiden seikkojen
osalta.
Ostajat ovat hankkineet riittävät maaperätutkimustiedot kaupan kohteesta ennen
kauppakirjan allekirjoitusta ja vastaavat maaperän edellyttämistä hankkeen
toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.
7.
Purkava ehto ja Suunnittelutarveratkaisun hakeminen
Ostajalla on oikeus purkaa kauppa, mikäli hän on hakenut suunnittelutarveratkaisua
vuoden sisällä tämän kaupan allekirjoittamisesta ja suunnittelutarveratkaisu on
kielteinen.
Myyjällä on oikeus purkaa kauppa, mikäli suunnittelutarveratkaisua ei ole haettu
vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Purkamista on haettava viimeistään
kahden vuoden kuluttua kauppakirjan allekirjoittamisesta.
Kaupan purkamisesta ei ole kummallakaan osapuolella oikeutta periä erillistä maksua.
8.
Kohde 2. Rakennusten purkaminen
Ostajan tulee purkaa asuinrakennus 3 vuoden kuluessa tämän kauppakirjan
allekirjoittamisesta. Mikäli asuinrakennusta ei ole purettu määräaikana kaupungilla on
oikeus periä sopimussakkona 10.000,00 euroa.
9.
Liittymät
Kohde 2. saa kiinteistölle 908-446-1-22 kuuluvan sähköliittymän omistukseensa
kauppakirjan allekirjoituksella, ilman eri korvausta.
10.
Asiakirjoihin tutustuminen
Ostajat ovat tutustuneet kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1. Lainhuutorekisterin ote
2. Rasitustodistus
3. Kiinteistörekisterinote
4. Kaavakartat ja -määräykset
11.
Rakentamisvelvoite
Ostajat sitoutuvat rakentamaan hyväksyttyjen piirustusten mukaisen asuinrakennuksen,
kolmen vuoden kuluessa kaupanteosta siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän
käyttöönottotarkastuksen. Myyjä voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja
rakennusaikoja.
Ostajat sitoutuvat suunnitelmissa ja rakentamisessa noudattamaan rakennusvalvonnan
antamia ohjeita
12.
Johtojen ym. sijoittaminen
Kiinteistönomistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen
ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen kiinteistölle, sen
yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva suoranainen haitta
tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
13.
Ympäristönsuojelulain 104 §:n selontekovelvollisuus
Ympäristönsuojelulain 104 §:n mukaisesti myyjä ilmoittaa, että käytettävissä
olevien tietojen perusteella kaupan kohteena oleva …
Kohde1. alue on ollut urheilukenttänä .
Kohde2 ja 3. alue on ollut asuinkäytössä ja piha-alueena.
Myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella kaupan kohteena
olevalla alueella ei ole myyjän tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat
aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
14.
Vallintarajoitus
Ostajat sitoutuvat olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiinteistöä
rakentamattomana, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan.
Ostajat sitoutuvat ottamaan kohdissa 11 ja 14 mainitut sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamattomana,
kohdan 11 ehto on myös otettava luovutuskirjaan.
16.
Sopimussakko
Mikäli ostajat laiminlyövät edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, he ovat velvolliset suorittamaan myyjälle sopimussakkona 20 % kauppahinnasta määräajan
umpeenkuluttua ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on
täytetty. Mikäli ostajat luovuttavat kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, he ovat velvolliset suorittamaan myyjälle sopimussakkona kauppahinnan
määrän kaksinkertaisena. Myyjä voi vapauttaa ostajat joko kokonaan tai osittain tässä
tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta.
Mikäli ostajat muutoin rikkovat tätä sopimusta, he ovat velvolliset korvaamaan
myyjälle tästä aiheutuvan vahingon.
17.
Irtaimisto
Tämän kiinteistönkaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajille
ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
ALLEKIRJOITUKSET
Valkeakoskella
Kaupanvahvistaja todistus
. päivänä
kuuta 2011