1. No category

LEMPÄÄLÄN KUNTA
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
1.4.2015
MARJAMÄEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVANMUUTOS
Koillinen alue, Ideaparkin ja Realparkin ympäristö
Kaavanmuutos koskee kortteleita 905, 907 JA 1000 sekä osaa
kortteleista 907, ja 911.
Kaavanumero 15018
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on lakisääteinen (maankäyttö- ja
rakennuslain 63 §) kaavahanketta käsittelevä asiakirja, jossa esitetään, miksi kaava
tai kaavanmuutos laaditaan, miten kaavoitus etenee ja missä vaiheessa siihen voi
osallinen vaikuttaa.
Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 63 §:n mukaan kaavaa laadittaessa tulee
riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden
tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelystä sekä kaavan
vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireilletulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että
osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja
arviointimenettelystä.
1. Suunnittelualueen sijainti
Suunnittelualue sijaitsee Lempäälän keskustasta n. 7- 8 km pohjoiseen sijaitsevalla
Marjamäen yritysalueella. Kaava-alueen pinta-ala on noin 140 hehtaaria. Tarkempi
asemakaavan ja -muutoksen rajaus selviää suunnittelun edetessä.
Suunnittelualue on osin asemakaavoitettua aluetta sekä kaavoittamatonta metsä- ja
peltoaluetta. Alueen eteläosassa sijaitsee liikekaupunki Ideapark. Helsingintien
pohjoispuolisella alueella ns. Realparkin alueella rakennetaan parhaillaan
kunnallistekniikkaa. Alueella on rakenteilla myös yritysrakennuksia. Asemakaavan
ulkopuolinen, alueen pohjoisosa on vielä luonnontilassa.
Suunnittelualueen rajaus käy ilmi liitekartalta. Alueen tarkka rajaus määräytyy
suunnittelun edetessä. 2. Aloite asemakaavan ja –muutoksen laadinnasta
Alueen asemakaavan laajentaminen sekä asemakaavan muutos laaditaan
Lempäälän kunnan sekä eräiden alueen maanomistajien aloitteesta. Kaavahanke
sisältyy kunnan talousarvion yhteydessä hyväksyttyyn kaavoitusohjelmaan. Kaavaaluetta on laajennettu alkuperäisestä laajuudesta poiketen käsittämään myös
Ideaparkin tonttia ja lähialuetta.
Alueen asemakaavan muuttaminen on tullut ajankohtaiseksi, koska kaava ei ole
kaikilta osin toteutunut ja on osin vanhentunut. Asemakaava-aluetta on samalla
tarkoitus laajentaa pohjoisen suuntaan. Koska asemakaavahanke on osin ristiriidassa
voimassa olevan yleiskaavan kanssa, edellyttää suunnittelu myös yleiskaavan
päivittämisen. Yleiskaava toimii aina ohjeena laadittaessa asemakaavoja.
Osayleiskaavan ja asemakaavan uudistamistarpeeseen vaikuttavat myös
vähittäiskaupan suuryksiköitä koskevat , maankäyttö- ja rakennuslakiin vuonna 2011
tulleet keskeiset muutokset.
Kunnanhallitus onkin 9.2.2015 päättänyt käynnistää osayleiskaavan uudistamisen
tarvittavassa laajuudessa sekä samassa kokouksessa päättänyt käynnistää
asemakaavan muutoksen Ideaparkin ja Realparkin alueilla ja lähiympäristössä sekä
asemakaavan laajentamisen Realparkin pohjoispuolelle..
3. Maanomistus
Kaavoitettava alue on suurimmalta osaltaan yksityisomistuksessa ja muilta osin
Lempäälän kunnan omistuksessa. Joitakin alueita on kunta varannut yritysten
rakennushankkeille.
Lempäälän kunta omistaa suunnittelualueella seuraavat kiinteistöt:
418-424-9-1143
418-439-2-176
418-439-2-389
418-439-2-330
418-425-1-178
418-439-2-21
418-439-17-6
Jokela, määräala
Pohjoisrinne, m-ala
Peräsalo
Tila, m-ala
Lehtimäki 2, m-ala
Mäntylä, m-ala
Nuorala, m-ala
Seuraavat kiinteistöt ovat yksityisten omistuksessa:
418-425-1-178
418-425-11-12
418-425-11-250
418-425-11-32
418-424-9-510
418-424-9-546
418-424-9-634
418-439-2-271
418-439-2-355
418-439-2-371
Lehtimäki 2, m-ala
Kivimurto
Saunarinne
Murto
Koivula
Viskari
Kirjakanmaa
Ruskeeahde
Ideapark
Ideacenter
UM- Yhtiöt Oy
Perttu ja Hilkka Kosunen
Timo Kosunen ym.
Viljo Pitkänen
Helge Hellgrenin kp.
Anssi, Esko ja Ilpo Viskari
Anssi, Esko ja Ilpo Viskari
Kerttu Lehtimäen kp.
Kiinteistö Oy Ideapark Ab
Kiinteistö Oy Ideapark Ab
418-439-2-21-M604 Mäntylä, 418-439-17-6-M602 Nuorala ja 418-424-9-1143-M601 Jokela, m-alat, n.5,61 ha KOY Realmachinery
418-439-2-360-M607 Peräsalo, 418-439-17-6-M601 Nuorala ja
418-439-2-176-M604 Pohjoisrinne, m-alat, n.4,10 ha UM Yhtiöt Oy per.yht.
Seuraavat tontit kunta on varannut yrityksille:
418-424-9-1143-M, Jokela ja 418-439-2-330-M Tila
m-alat, n. 7,5 ha (kort 905)
UM Yhtiöt per.yht.
(varaus khall 15.9.2014)
418-424-9-1143, Jokela, m-ala, n. 9,0 ha (kort 910)
UM Yhtiöt per.yht.
(varaus khall 15.9.2014)
418-439-17-6-M Nuorala, 418-439-2-389-M Peräsalo,
418-424-9-1143-M Jokela, 418-439-2-176-M Pohjoisrinne ja 418-439-2-330-M Tila, m-alat, yht. n. 3,85 ha UM Yhtiöt Oy per.yht.
(esisopimus 7.10.2014)
418-424-9-1143-M Jokela ja 418-439-2-330-M Tila
m-alat, yht. 3,21 ha
UM Yhtiöt per.yht.
(esisopimus 7.10.2014)
4. Tavoitteet ja tausta
Kunnan asettamat tavoitteet
Alueen sijainti liikenteellisesti hyvien, välityskykyisten liikenneväylien varrella luo
hyvät mahdollisuudet työpaikkarakentamisen ja kaupallisten palvelujen sijoittumiselle
alueelle. Asemakaavan ja -muutoksen tavoitteena luoda edellytyksiä toimivan ja
monipuolisen palvelu- ja työpaikkakokonaisuuden edelleen kehittämiselle kunnan ja
maanomistajien uusien kehittämisideoiden pohjalta.
Kaavoituksen runkona on voimassa olevan maakuntakaavan ja yleiskaavan
periaatteiden mukainen maankäyttö (kts. kohta 5.1). Suunnittelua ohjaa myös
parhaillaan
laadittavana
olevan
osayleiskaavanmuutoksen
luomat
maankäyttöperiaatteet. Marjamäen nykyinen osayleiskaava ei ole kaikilta osin
toteutunut alun perin kaavaillussa muodossa varsinkaan Realparkin alueella.
Lähtökohtana asemakaavan ja –muutoksen laadinnalle on maanomistajien tarpeiden
huomioonottaminen ja yhteensovittaminen kaavakokonaisuuteen kunnan intressit
huomioiden.
Alueilla on tarvetta tarkastella mm. liikenneverkkoa, korttelijaotusta sekä alueiden
rakennusoikeutta uudelta pohjalta. Kyse ei niinkään ole kokonaisrakennusoikeuden
lisäämisestä vaan sen jakamisesta eri käyttötarkoituksiin eri tonteille.
Laadittavana olevan osayleiskaavanmuutoksen tavoitteeksi on kunnanhallitus
katsonut tarkoituksenmukaiseksi asettaa Marjamäen päivittäistavarakaupan
painottumisen
pääosin
Ideaparkin
alueelle.
Tällä
hetkellä
Marjamäen
osayleiskaavassa ja asemakaavassa päivittäistavarakaupan myyntialaa on yhteensä
4000 m2 jakautuen puoliksi Ideaparkin ja ns. Realparkin alueen suuryksiköiden
kesken.
Myös uudistettavana olevat maakuntakaavan ajatuksia pyritään
suunnittelussa.
Valmisteilla
oleva
maakuntakaava
2040
päivittäistavarakaupan keskittämistä Helsingintien eteläpuolelle sekä
myös myyntialan kohtuullista lisäämistä. Tavoitteet määritellään ja
vuorovaikutuksessa osallisten kanssa.
huomioimaan
edesauttanee
mahdollisesti
tarkennetaan
Maanomistajien tavoitteita
Kiinteistö
Oy
Ideaparkin
toiveena
on
saada
lisättyä
liikekaupungin
päivittäistavarakaupan myyntineliöitä nykyisestä 2000 m2:stä. Ajatuksena on saada
jonkin verran päivittäistavarakaupan lisärakennusoikeutta Ideaparkin kiinteistölle.
Tontin kokonaisrakennusoikeutta ei ole tarvetta nostaa.
Helsingintien pohjoispuolelta on kunta myynyt ja osin varannut UM Yhtiöt Oy:lle n. 17
ha suuruiset alueet, joille yhtiö on viime kuukausina rakentanut yritystiloja ja
kunnallistekniikan verkostoja. Yhtiön suunnitelmien pohjalta on syntynyt tarvetta mm.
katulinjojen, kortteleiden rajausten ja käyttötarkoitusten sekä rakennusoikeuksien
uudelleen arviointiin.
Realparkin alueen omistajan toive on saada rakentaa voimassa olevan asemakaavan
mukaiset 2000 m2:n päivittäistavarakaupan tilat kiinteistölle. Maanomistaja haluaa
myös mahdollisuuden mm. polttoaineen jakeluaseman ja kahvila/ravintolan
rakentamiseen alueelle. Myöskään tällä alueella ei ole tarvetta nostaa alueen
kokonaisrakennusoikeutta.
Kunnanhallitus on 15.9.2014 päättänyt varata UM Yhtiöt Oy:lle kaksi yritystonttia
hankesuunnittelua varten. Alueet ovat pinta-alaltaan yhteensä n. 16,5 ha käsittäen n.
7,5 ha alueen suurkorttelin 905 itäosasta ja tulevan Kalliokummuntien itäpuolella
sijaitsevan, n. 9,0 ha alueen korttelista 910. Näille alueille selvitetään parhaillaan
datakeskuksen (905) sekä kaasuvoimalaitoksen (910) toteuttamismahdollisuuksia.
5. Lähtötiedot
Kaavoitustilanne
Pirkanmaan 1. maakuntakaava
Pirkanmaan 1. maakuntakaavan on valtioneuvosto vahvistanut 29.3.2007.
Maakuntakaavan mukaan suunnittelualue on työpaikka- aluetta (TP), jolle voidaan
sijoittaa seudullisesti merkittävää liike-, toimisto- ja tuotantorakentamista sekä
teollisuus- ja varastoaluetta (T), jolle voidaan sijoittaa seudullisesti merkittäviä
teollisuus-, varasto tai vastaavaan käyttöön osoitettuja rakennuksia.
Ideaparkin kohdalla kaavassa on merkintä km 2 = vähittäiskaupan suuryksikkö.
Merkinnällä osoitetaan vaikutuksiltaan seudullisesti merkittävän erikoiskaupan
myymälätiloja sisältävät, vähittäiskaupan suuryksikön alueet.
Pirkanmaan 2. vaihemaakuntakaava
Pirkanmaan 2. vaihemaakuntakaava (liikenne ja logistiikka) on tullut voimaan
ympäristöministeriön
päätöksellä
25.11.2013.
Kaavaan
on
merkitty
moottoritieosuudelle Marjamäestä Puskiaisiin varaus uusille kaistoille.
Ote Pirkanmaan 1. maakuntakaavasta päivitettynä 2. vaihemaakuntakaavan
merkinnöillä on liitteenä.
Maakuntakaava 2040
Pirkanmaan maakuntakaavan 2040 laadinta on parhaillaan käynnissä. Erityisinä
tavoitteina kaavassa on vahvistaa maakunnan kilpailukykyä ja kehittää vastuullista ja
kestävää yhdyskuntarakennetta. Maakuntakaavan luonnos on nähtävillä keväällä
2015.
Osayleiskaava
Suunnittelualueen voimassa oleva yleiskaava on laadittu nimellä ”Kuljun- MarjamäenMoision- Keskustan osayleiskaavan muutos”. Kunnanvaltuusto on hyväksynyt kaavan
25.4.2007.
Osayleiskaavassa suunnittelualue käsittää KM- merkinnät Ideaparkin ja Retailparkin
alueilla. KM tarkoittaa kaupallisten palvelujen ja muun toimitilarakentamisen aluetta,
jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan myymäläkeskittymän sekä julkisten toimintojen
palveluja.
Yleiskaavassa on tarkat rakennusoikeudet eri liiketoimintojen osalta. Vähittäiskaupan
suuryksiköiden kerrosala saa kaavan mukaan olla Ideaparkin korttelissa enintään
65.000 kem2 ja ns. Realparkin korttelissa, joka käsittää aluetta myös varsinaisen
Realparkin tontin ulkopuolella, enintään 30.000 kem2. Paljon tilaa vaativan
erikoistavaran kaupan kerrosalaa saa olla molemmilla alueilla 65.000 kem2.
Päivittäistavarakaupan myyntialaa saa molemmilla alueilla olla 2000 m2 sisältyen em.
rakennusoikeuksiin.
Kokonaisrakennusoikeus on kaavassa Ideaparkin korttelissa 183.000 kem2 ja
Realparkin korttelissa 140.000 kem2. Ideaparkin tontille voi sijoittaa myös majoitus-,
ja vapaa-ajanpalveluja, maanalaisia tiloja ja kaksi pysäköintitaloa.
Lisäksi osayleiskaavassa on seuraavia alueita: TP-1 = työpaikka-alue, T-2 =
teollisuus- ja varastoalue, PK-1 = palveluvaltaisen yritystoiminnan alue, M-4 = maaja metsätalousvaltainen alue, EV = suojaviheralue, VL = lähivirkistysalue ja L =
liikennealue.
Voimassa olevaa yleiskaavaa ollaan parhaillaan muuttamassa ja laadittava muutos
muodostaa rungon nyt kyseessä olevalle asemakaavalle ja –kaavanmuutokselle.
Yleiskaavan muutoksen tavoitteet ovat luonnollisesti yhteneväiset yllä, kohdassa 4
kuvattujen asemakaavatavoitteiden kanssa.
Ote voimassa olevasta yleiskaavasta on liitteenä.
Asemakaava
Suunnittelualueella on voimassa vuosina 2004 - 2010 vahvistuneet asemakaavat.
Ideaparkin tontilla on kaavamerkintä KMK-1 = Kaupallisten ja julkisten palvelujen ja
muun
toimitilarakentamisen
alue,
jolle
saa
sijoittaa
vähittäiskaupan
myymäläkeskittymän. Tontin rakennusoikeus on yksilöity eri kaupan tilojen osalta.
Retail Parkin alueella on kaavamerkintä KMK-2 = Kaupallisten ja julkisten palvelujen
ja muun toimitilarakentamisen alue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan
myymäläkeskittymän. Myös tässä alueen rakennusoikeus on yksilöity eri kaupan
tilojen osalta.
Korttelissa 907 on pieni alue kaavamerkinnällä KTY-10 = Toimitilarakennusten
korttelialue. Lisäksi asemakaavassa on teollisuus- ja varastoaluetta (korttelit 910 ja
911), suojaviheralueita (EV), energiahuollon alueita (EN), yhdyskuntateknistä huoltoa
palvelevien rakennusten ja laitosten alueita (ET), liikennealueita (LT), katualueita ja
lähivirkistysalueita (VL).
Alueen pohjoisosa on asemakaavan ulkopuolista aluetta, johon laaditaan alueen
ensimmäinen asemakaavaa.
Tampereen kaupunkiseudun rakennesuunnitelma
Tampereen kaupunkiseudun rakennesuunnitelma 2040 mukaan Marjamäki on
luokiteltu merkittävästi kehitettäväksi työpaikka-alueeksi. Suunnitelmassa on esitetty
1100 työpaikan lisäystä Marjamäen alueelle vuoteen 2020 mennessä ja yhteensä
2700 työpaikan lisäystä vuoteen 2040 mennessä. Toiminnan painopiste oli paljon
tilaa vaativan kaupan työpaikoissa ja alue liittyisi osaksi Kuljun lähipalvelukeskusta.
Olemassa olevat ja laadittavat selvitykset
Marjamäen aluekokonaisuuden kaavoitukseen liittyen on aiemmin tehty mm.
seuraavat selvitykset, joita hyödynnetään asemakaavoituksessa soveltuvin osin:
 YVA- selvitys (ympäristövaikutusten arviointi), SCC Viatek Tampere (2000)
 Kaupallisten vaikutusten selvitys, Tuomas Santasalo Ky (2000)






Marjamäen asemakaavan alustava liikenneverkko, SCC Viatek Tampere (2001)
Marjamäen liikenneverkko, täydentävät selvitykset, SCC Viatek Tampere (2003)
Marjamäen liikenteellinen toimivuustarkastelu, Ramboll, Tampere (2004)
Marjamäen osayleiskaava, Meluselvitys, Ramboll, Tampere (2005)
Marjamäen osayleiskaavan liikenteelliset vaikutukset, Ramboll Tampere (1/ 2006)
Marjamäen osayleiskaava, Liikenteelliset vaikutukset, Ramboll, Tampere (3/ 2006)
 Marjamäen osayleiskaava, Kaupallisten vaikutusten arviointi, Suunnittelukeskus Oy,
Tampere (2005)
 Ryynikän ja Sääksjärven asemakaavat, Marjamäen osayleiskaava, Kaupallisten
vaikutusten arviointi, Suunnittelukeskus Oy, Tampere, (2004)
 Marjamäen osayleiskaava, Palveluverkkosuunnitelma, Suunnittelukeskus Oy,
Tampere (2006)
 Lempäälän kunta, Palveluverkkoselvitys, Suunnittelukeskus Oy, Tampere (2006)
 Lempäälän luontokohteet, Tapani Länsirinne, Lempäälä (1989)
 Marjamäen osayleiskaavan muutos ja laajennus, Luontoselvitys, Kari Laamanen
(2005)
 Liito-oravaselvitys, Markku Alanko (2006)
 Lempäälän tärkeimpien sisääntuloväylien maisemaraportti ja maisemaa kehittäviä
toimenpide-ehdotuksia, Lempäälän kunta (1998)
 Pirkanmaan maisema-alueet ja kulttuuriympäristöt, Pirkanmaan liitto (2006)
 Pirkanmaan
kiinteät
muinaisjäännökset,
Pirkanmaan
liitto,
Pirkanmaan
maakuntamuseo (2005)
Suunnittelun apuna on käytetty lisäksi seuraavia suunnitelmia ja selvityksiä:
 Keskusta ja Sääksjärvi – kaupallisten vaikutusten arviointi, Finnish Consulting Group,
2009
 Lempäälän päivittäistavarakaupan markkina-analyysi, WSP Finland Oy, 2014
 Tampereen kaupunkiseudun rakennesuunnitelma 2040, Tampereen kaupunkiseudun
kuntayhtymä, 2014
 Pirkanmaan palveluverkko 2040, maakuntakaava, Pirkanmaan liitto 2015
 Pirkanmaan maakuntakaava, luonnos 16.2.2015, Pirkanmaan liitto, 2015
 Marjamäen osayleiskaava-alueen pohjoisosan hulevesien hallintasuunnitelma,
Suunnittelukeskus, Tampere, 2006
 Marjamäen alue, Hulevesiselvitys, Ramboll, Tampere, 2012
 Marjamäen korttelin 905 hulevesiselvitys, Raportti 7.5.2014, Sito Oy
 Lempäälän arvokkaat luontokohteet -2014, Kari Laamanen ja Sami Soininen,
Lempäälän kunta, Ympäristönsuojelu, 2014
 Liikenneselvitys,
Liittymän välityskykytarkastelu, Ideaparkinkatu- Realkatu,
11.8.2014, Taratest Oy 2014
Edellä mainittuja selvityksiä täydennetään tarvittaessa
6. Suunnittelualuetta koskevat päätökset
Kunnanhallitus on 9.2.2015 päättänyt käynnistää Marjamäen asemakaavan
muutoksen Ideaparkin ja Realparkin alueilla ja lähiympäristössä sekä asemakaavan
laajentamisen Realparkin pohjoispuolelle.
7. Arvioitavat vaikutukset
Kaavoittaja arvioi asemakaavan toteuttamisesta aiheutuvat vaikutukset rakennettuun
ja luonnonympäristöön. Vaikutusten arviointi esitetään kaavaselostuksessa.
Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan seuraavat asemakaavan vaikutukset
maankäyttö- ja rakennuslain 1 §:n mukaisesti:










vaikutukset maisemaan ja taajamakuvaan
vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen
vaikutukset asumiseen
vaikutukset virkistykseen
vaikutukset palveluihin
vaikutukset liikenneturvallisuuteen ja liikenteen sujuvuuteen
vaikutukset ympäristöön, ympäristönsuojeluun ja luonnonoloihin
sosiaaliset vaikutukset
taloudelliset vaikutukset
vaikutukset elinkeinoihin.
8. Osalliset
Suunnittelutyön osallisiin kuuluvat mm.
Suunnittelualueen ja sen lähiseudun:
 asukkaat, kiinteistönomistajat ja -haltijat
 yritykset ja niiden työntekijät
 Kuivaspään ja ympäristön asukasyhdistys
Kunnan hallintokunnat
Valtion viranomaiset:
 Pirkanmaan ELY-keskus







Muut viranomaiset, yhteisöt ja yritykset:
Pirkanmaan liitto
Pirkanmaan maakuntamuseo
Pirkanmaan pelastuslaitos
Fingrid Oyj
Elenia Oy
Gasum Oy
Elisa Oyj/ Verkonsuunnitteluosasto






TeliaSonera Finland Oyj
Lempäälän Vesi
Lempäälän Lämpö Oy
Lempäälän ympäristönsuojeluyhdistys ry.
Lempäälän yrittäjäyhdistys
Lempäälän Kehitys Oy
Osallisten luetteloa täydennetään tarvittaessa. Osallisia ovat kaikki, joiden
asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä
viranomaiset, joiden toimialaa suunnittelu koskee (MRL 62 §).
9. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
Asemakaavahankkeen vireille tulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä
olosta tiedotetaan Lempäälän - Vesilahden Sanomissa, kunnan virallisten kuulutusten
ilmoitustaululla sekä kunnan internet-kotisivulla (www.lempaala.fi). Lisäksi kaavaalueen maanomistajille ja asukkaille sekä osallisluettelossa mainituille viranomaisille
tiedotetaan vireilletulosta kirjeitse.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa pidetään nähtävillä kunnan palvelupisteessä
kunnan Internet-sivuilla.
Mahdolliset huomautukset osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällöstä tulee tehdä
ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville. Huomautukset voi postittaa
osoitteeseen
Lempäälän kunta, Tekninen toimi, PL 36, 37501 Lempäälä tai toimittaa kunnan
palvelupisteeseen osoitteessa Tampereentie 8.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täsmennetään ja täydennetään suunnittelun
edetessä tarpeen mukaan.
Asemakaavaluonnos
Asemakaavaluonnoksen nähtäville asettamisesta ja mahdollisuudesta mielipiteen
esittämiseen tiedotetaan kunnan virallisten kuulutusten ilmoitustaululla, kunnan
Internet-sivuilla ja Lempäälän- Vesilahden Sanomissa julkaistavalla ilmoituksella.
Asemakaavaluonnos ja selvitykset ovat nähtävillä vähintään kahden viikon ajan kunnan
palvelupisteessä osoitteessa Tampereentie 8. Luonnos on nähtävissä myös kunnan
Internet-sivuilla. Nähtävilläoloaikana osalliset voivat olla mukana asemakaavan
valmistelussa, arvioida kaavan vaikutuksia ja lausua sekä kirjallisesti että suullisesti
mielipiteensä asiasta.
Osallisluettelossa
lausuntopyyntö.
mainituille
viranomaisille
lähetetään
kaavaluonnoksesta
Mielipiteet ja lausunnot käsitellään kunnan kaavoitus- ja rakennusjaostossa sekä
kunnanhallituksessa. Saadun palautteen pohjalta kaavaluonnoksesta muokataan
asemakaavaehdotus.
Asemakaavaehdotus
Asemakaavaehdotuksen julkisesti nähtäville asettamisesta ja oikeudesta muistutuksen
tekemiseen tiedotetaan kunnan virallisten kuulutusten ilmoitustaululla, kunnan Internetsivuilla ja Lempäälän- Vesilahden Sanomissa julkaistavalla ilmoituksella.
Lisäksi asemakaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta tiedotetaan tavallisella
kirjeellä niille asemakaavoitettavaan alueeseen kuuluvan maan omistajille ja kunnan
tiedossa oleville maan haltijoille, joiden kotikunta on toisella paikkakunnalla sekä niille,
jotka ovat sitä pyytäneet.
Asemakaavaehdotus on vähintään 30 päivän ajan julkisesti nähtävänä kunnan
palvelupisteessä ja kunnan Internet-sivuilla. Tänä aikana on kunnan jäsenillä ja
osallisilla oikeus tehdä kirjallinen muistutus kaavaehdotuksesta. Muistutus on
toimitettava kuntaan ennen nähtävänäoloajan päätymistä.
Osallisluettelossa mainituilta viranomaisilta pyydetään asemakaavaehdotuksesta
lausunnot. Kaavaehdotus käsitellään kaavoitus- ja rakennusjaostossa sekä
kunnanhallituksessa.
Asemakaavan hyväksyminen
Asemakaava hyväksytään kunnanvaltuustossa. Arvioitu ajankohta on vuodenvaihde
2015-16.
Viranomaisyhteistyö
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään Pirkanmaan ELY-keskukselle ja
osallisluettelossa mainituille viranomaisille. Asemakaavaluonnoksista pyydetään
osallisviranomaisilta alustavat lausunnot ja asemakaavaehdotuksesta virallinen
lausunto.
Kaavoituksen alkuvaiheessa järjestetään maankäyttö- ja rakennuslain mukainen
viranomaisneuvottelu kunnan, ELY-keskuksen sekä tärkeimpien asianosaisten
viranomaisten
kesken.
Viranomaisten
kesken
järjestetään
tarvittaessa
työneuvotteluja.
Valitusoikeus
Asianosaisilla ja kunnan jäsenillä on oikeus jättää Hämeenlinnan hallinto-oikeudelle
valitus kaavan hyväksymispäätöksestä. Valitus on tehtävä 30 vuorokautta kaavan
hyväksymispäätöksen julkaisemisesta. Hämeenlinnan hallinto-oikeuden päätöksestä
voi tietyin ehdoin valittaa edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen.
10. Kaavoitusta koskevat päätökset ja sopimukset
Yksityisten
maanomistajien
kanssa
kunta
neuvottelee
tarvittaessa
maankäyttösopimukset,
joissa
sovitaan
kaavan
ja
kaavanmuutoksen
toteuttamisaikataulusta (esim. kunnallistekniikan toteutus) ja toteutuksen
kustannusten jaosta.
11. Kaavan arvioitu käsittelyaikataulu
Alla on esitetty kaavoituksen arvioitu aikataulu. Asemakaavaluonnos voidaan
tarvittaessa asettaa uudelleen nähtäville. Myös asemakaavaehdotus voidaan
palauttaa valmisteluun nähtävilläolon jälkeen, jos ilmenee tarvetta tehdä siihen
merkittäviä muutoksia. Tällöin aikataulu pitkittyy alla esitetystä.
Ajankohta
huhtikuu 2015
kevät-kesä 2015
heinä-elokuu 2015
alkusyksy 2015
syksy 2015
loppusyksy 2015
helmi-maaliskuu 2016
Kaavoituksen vaihe
Osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen ja
nähtäville asettaminen
Kaavaluonnoksen laatiminen
Kaavaluonnoksen nähtäville asettaminen
Vastineiden antaminen kaavaluonnoksesta esitettyihin
lausuntoihin ja mielipiteisiin, kaavaluonnoksen
tarkentaminen kaavaehdotukseksi
Kaavaehdotuksen nähtäville asettaminen 30 vrk
Vastineiden antaminen kaavaehdotuksesta saatuihin
lausuntoihin ja muistutuksiin, mahdolliset vähäiset
tarkistukset kaavakarttaan
Kaavan hyväksymiskäsittely
12. Asemakaavan suunnittelijat
Lempäälän kunta, Tekninen toimi, Maankäytön suunnittelu
Tampereentie 8
PL 36, 37501 Lempäälä
Projektipäällikkö Tuomo Penttilä
puh. 040 133 7765
sähköposti: [email protected]
Lempäälä 1.4.2015
Ilari Rasimus
Kaavoituspäällikkö
LIITE 1
ASEMAKAAVAN
LAATIMINEN
ASEMAKAAVAN
MUUTTAMINEN
ALUE, JOLLE ASEMAKAAVA- JA
ASEMAKAAVAN MUUTOS
LAADINTAAN
1:10 000
...\15018_luonnos_140115.dgn 30.3.2015 9:03:15
LIITE 2
Ote Pirkanmaan 1. maakuntakaavasta
päivitettynä 2. vaihemaakuntakaavan
merkinnöillä.
LIITE 3