Kær Mølle A/S Gejlhavegård 31 6000 Kolding By- og Udviklingsforvaltningen [email protected] Plan Nytorv 11 6000 Kolding Telefon 79 79 79 79 Telefax 79 79 13 70 EAN 5798005310501 E-mail [email protected] www.kolding.dk Landzonetilladelse til ændret anvendelse af driftsbygning på Kær Møllevej 80 Kolding Kommune har den 25. juni 2015 modtaget din ansøgning om tilladelse til ombygning og ændret anvendelse af en driftsbygning til blandet anvendelse, herunder personalebygning. Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte er ikke undtaget fra krav om landzonetilladelse efter planlovens § 37, og kræver derfor landzonetilladelse. Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter § 35, stk. 1, i lov om planlægning til en ændret anvendelse af ”den lille lade” på ejendommen matr.nr. 29a, Hejls By, Hejls beliggende Kær Møllevej 80, 6094 Hejls, som ansøgt. Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra onsdag den 18. november 2015 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan senest onsdag den 16. december 2015 påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra Kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Redegørelse Der er ansøgt om at renovere og indrette ”den lille lade”, den nordligste af de to ældre driftsbygninger vest for Kær Møllevej, med køkken, depot, vaskerum, bad, personalerum og opholdsarealer. Dato 18. november 2015 Sagsnr. 15/16455 Løbenr. 209545/15 Sagsbehandler Claus Harkjær Jensen Direkte telefon 79791324 E-mail [email protected] Ifølge ansøgningen skal bygningen bruges til blandede formål, herunder personale- og mødefaciliteter til den daglige drift af ejendommen som landbrug, samt til personalemøder, jagtarrangementer mv. afholdt af Kær Mølle A/S, der ejer ejendommen. Ved interne møder og jagtarrangementer vil der være cirka 5-40 personer. Cirka to gange årligt skal der afholdes udendørs medarbejderarrangementer med cirka 60-100 deltagere, hvor bygningens faciliteter også tages i brug. Overnatning kan forekomme i forbindelse med sæsonarbejde og evt. i forbindelse med interne mødeaktiviteter. Det fremgår af ansøgningen, at der etableres parkeringspladser foran hovedhuset samt syd og vest for maskinladen. Parkeringsarealet tilpasses og integreres, så det ikke virker skæmmende i området. Ejendommen er på 97 ha med landbrug indeholdende skovbrug/juletræer, plantage, eng og markarealer mv. Ombygningen og bygningens bevaringsværdi: De to driftsbygninger vest for Kær Møllevej, har høj bevaringsværdi (SAVE: 3), og skal ses i sammenhæng med hovedhuset øst for vejen (SAVE: 2). Driftsbygningerne oplyses at være i dårlig stand. Møllen lå ved åen, hvor der i dag er parkeringsareal foran hovedhuset. Af ansøgningens tegninger og redegørelse fremgår, at det lille vindfang, det store vindue mod vest, skorstenen og det nye tagmateriale, udgør de ydre bygningsændringer. Landskabs- og naturudpegninger: Ejendommen er i Kommuneplan 2013-2025 omfattet af retningslinjer for:  Værdifuldt landskab. I områder udpeget som Værdifuldt landskab skal ”de visuelle, kulturhistoriske, geologiske eller oplevelsesmæssige værdier” sikres og (ny-)byggeri ”skal besidde en høj arkitektonisk kvalitet og samspillet med landskabet prioriteres højt”.  Større uforstyrret landskab. ”De større uforstyrrede landskaber skal som udgangspunkt friholdes for større byggeri og større tekniske anlæg, så områdernes karakter af uforstyrrethed ikke påvirkes”.  Kystnærhedszone. I kystnærhedszonen ”… skal hensynet til de landskabelige interesser prioriteres højt ved planlægning og administration … De særlige beskyttelsesområder og værdifulde landskaber, der ligger inden for den kystnære zone, skal som hovedregel friholdes for nye anlæg”.  Økologisk forbindelsesområde. I de udpegede økologiske forbindelsesområder ”skal dyr og planters naturlige bevægelsesveje styrkes. Her må ændringer i arealanvendelsen … ikke i væsentlig grad forringe dyre- og plantelivets spredningsmuligheder… ”. Side 2  Naturområde. Naturområder og tilgrænsende områder hertil ”… må ikke inddrages til anden eller mere intensiv anvendelse, med mindre naturværdierne samlet bliver fastholdt eller forbedret… ”  Desuden ligger bygningen umiddelbart uden for et Natura2000område/ EF fuglebeskyttelses- og habitatområde/ Ramsarområde. Desuden er Kær Møllevej på denne strækning en del af oplevelsesruten rundt om Hejls Nor. Vurdering Indretningen og anvendelsen til medarbejderarrangementer mv. for Kær Mølle A/S vurderes at kræve behandling af ansøgningen efter planlovens landzonebestemmelser. Ombygningen vurderes ikke at have indvirkning på de hensyn til omgivelserne, der skal tages efter kommuneplanens retningslinjer, planloven og naturbeskyttelsesloven. Kommunens Natur & Vand-afdeling vurderer, at det skitserede projekt ikke har nogen indvirkning på Natura 2000-området eller de arter og naturtyper, området er udpeget for, og har ingen bemærkninger til det skitserede projekt. Af de nævnte ydre ændringer af bygningen fremstår vindfanget umiddelbart fremmedartet i forhold til den ellers tideligt definerede bygningsform. Der er dog kun tale om en ret lille tilbygning, der ikke er afgørende for den samlede vurdering. Den beskrevne ombygning er samlet set rimelig. Den ændrede anvendelse kan give et lejlighedsvist større antal brugere/ besøgende. Dette vurderes ikke at være problematisk. Parkering kan ske på ejendommen. Der er i afgørelsen lagt vægt på, at der er tale om bevaringsværdigt byggeri med kulturhistorisk værdi (mølle ved tidligere grænse) iht. planlovens formål om at ”… bevare værdifulde bebyggelser, bymiljøer og landskaber”. Der er ikke foretaget naboorientering, da forholdet er vurderet til at være af underordnet betydning for naboerne efter planlovens § 35, stk. 5 Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Inden arbejdet påbegyndes, skal der være givet en byggetilladelse af Byggesag, Nytorv 11, 6000 Kolding. Du skal selv indsende ansøgning om byggetilladelse. Se mere på http://www.kolding.dk/borger/bolig-byggeri-ogflytning/byggeri. Side 3 Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Claus Harkjær Jensen Arkitekt Bilag: Klagevejledning Side 4 Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening [email protected] Kolding Idrætsråd Claus Warming [email protected] Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen [email protected] Friluftsrådet [email protected] Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt [email protected] BlueKolding [email protected] Museum Sønderjylland – Arkæologi Haderslev [email protected] Side 5 Klagevejledning Du kan klage over Kolding Kommunes afgørelse til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen*, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Kolding Kommune i Klageportalen og der er indbetalt et gebyr på kr. 500. Natur- og Miljøklagenævnet har oprettet en supportfunktion, som kan kontaktes efter behov på e-mail [email protected] eller på telefon 72541101. Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra meddelelsen eller offentliggørelsen. Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. *) Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen i Kolding Kommune. Det er Natur- og Miljøklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Side 6