Anja og Ulrik Clemmensen Lucernehaven 7 Vonsild Postboks 6000 Kolding By- og Udviklingsforvaltningen Plan Nytorv 11 6000 Kolding Telefon 79 79 79 79 E-mail [email protected] www.kolding.dk Landzonetilladelse til ny bebyggelse og ridebane Kolding Kommune har den 11. maj 2015 modtaget din ansøgning om tilladelse til at opføre et nyt stuehus og en staldbygning samt anlægge en ridebane på ejendommen Koldingvej 102, 6040 Egtved. Det ansøgte byggeri, herunder stuehuset, kræver landzonetilladelse jf. planlovens § 36 stk. 2, fordi det samlede bygningssæt fjernes og flyttes til en ny placering, og fordi staldbyggeri til heste, hvor der ikke er tale om stutteri, ikke i henhold til planloven er til ejendommens drift som landbrug. Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter § 35, stk. 1, i lov om planlægning til, som ansøgt,  at opføre et nyt stuehus på 298 m²,  at opføre en staldbygning på i alt ca. 305 m², hvoraf ca. 50 m² kan indrettes til kontor og overnatningsmulighed, hvorved det samlede boligareal kommer op på ca. 350 m2, samt  at etablere en ridebane på 29 * 50 meter på ejendommen matr. 16a V. Nebel By, V. Nebel, beliggende Koldingvej 102, 6040 Egtved. Landzonetilladelsen meddeles på følgende vilkår:  Den del af stalden, der anvendes til kontor og overnatning, må ikke anvendes som selvstændig bolig. Bygningsdelen tilknyttes boligen som anneks.  Terrænet på ridebanearealet må ikke hæves i forbindelse med anlæggelse af ridebanen.  Eventuel belysning af ridebanen skal udføres i niveau med hegn, det vil sige højst 1,3 meter over terræn. Belysning skal være med afskærmning, så kun banen belyses og ikke omgivelserne.  Ridebanen skal reetableres til landbrugsjord efter ophør af anvendelsen. Dato 22. juni 2015 Sagsnr. 15/9035 Sagsbehandler Claus Harkjær Jensen E-mail [email protected] Kolding Kommune tinglyser en deklaration om ovennævnte vilkår på ejendommen. I henhold til planlovens § 55, skal ejeren betale for denne tinglysning. Tinglysningsafgiften på 1.660,00 kr. vil blive opkrævet efterfølgende. Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra mandag den 22. juni 2015 på www.kolding.dk/landzone. Landzonetilladelsen erstatter den tidligere landzonetilladelse fra 21. november 2014. Klage Kommunens afgørelse kan senest 20. juli 2015 påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Redegørelse Der er ansøgt om landzonetilladelse til at opføre et nyt stuehus og en staldbygning samt etablere en ridebane. Det ansøgte hus er på 149 m2 i stueplan og med udnyttet overetage på 149 m2 (trempel), i alt 298 m2. Huset er et 8,5 meter højt længehus med høj rejsning, symmetrisk saddeltag og gavlkvist og to mindre kviste på den ene side samt to mindre kviste på den andens side. Huset fremstår som et 1½ etages hus. Staldbygningen er på i alt 304 m2. Der indrettes et lille kontor, bad og værelse i den ene ende, i alt ca. 50 m2. Ridebanen er på 29 * 50 meter. Der er tidligere, i november 2014, meddelt landzonetilladelse til et tilsvarende (erstatnings-)byggeri på ejendommen, men på grund af væsentlige ændringer i byggeprojektet kræves der en ny landzonetilladelse efter planloven. Den nuværende indkørsel fra Koldingvej fastholdes i den nye ansøgning. I forhold til den tidligere tilladelse bliver staldbygningen og ridebanen lidt mindre, og den samlede bebyggelse får ny placering, dog stadig afgrænset fra den reelle landbrugsjord. Side 2 Hus og staldbygning placeres indbyrdes, så de danner gårdsplads for enden af indkørslen fra Koldingvej. Ridebanen placeres nord for indkørslen. Ansøger ønsker med projektet at etablere en virksomhed med formål at opkøbe og efterfølgende træne og videresælge heste. Virksomheden afholder videre kursusforløb, hvor hest og rytter gennemgår daglig træning over kortere eller længere periode, hvorfor der i en den ene ende af den kommende staldbygning etableres et værelse, et mindre badeværelse, samt et kontor. Denne del af stalden udgør ca. 50 m². Kontoret skal anvendes i virksomhedens drift. Der er ikke ansøgt om tilladelse til etablering af selvstændig bolig i dele af staldbygningen. Til brug for den daglige træning af hestene etableres en udendørs ridebane. Ejendommen er beliggende i landzone inden for et område, der i kommuneplanen er noteret som værdifuldt landskab. Vurdering Kommunen skal i vurderingen påse, at tilladelse til byggeri i områder registreret som værdifuldt landskab, ikke forringer de visuelle, kulturhistoriske, geologiske eller oplevelsesmæssige værdier. Bebyggelsen vurderes at få en hensigtsmæssig placering og udformning i forhold til landskabet og i overensstemmelse med den stedlige byggeskik iht. de hensyn der skal tages efter kommuneplanens retningslinjer for værdifulde landskaber. Det samlede boligareal på ca. 350 m2 er relativt højt, men vurderes at være rimeligt med i henhold til behovet for overnatningsmulighed i forbindelse med virksomheden. Ligeledes anerkendes det, at der er tale om en virksomhed, der naturligt hører til i det åbne landskab, hvorfor der kan tillades et staldbyggeri af den ansøgte størrelse. De landskabelige modhensyn i kommuneplanen vurderes varetaget med det særskilte værelse mv. i den ene ende af staldbygningen, så det kun er stuehuset, der i landskabet vil fremtræde som en beboelsesbygning. I afgørelsen er der lagt vægt på, at der er tale om en landbrugsejendom. Ud fra en samlet vurdering er det ansøgte hermed i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter kommuneplanen og vurderes ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter planloven. Der er foretaget en naboorientering i forbindelse med ansøgningen i henhold til planlovens § 35 stk. 4. Der er ikke indkommet bemærkninger til det ansøgte i den sammenhæng. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Side 3 Inden arbejdet påbegyndes, skal der være givet en byggetilladelse af Byggesagsafdelingen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Claus Harkjær Jensen Arkitekt/ Planlægger Bilag: Klagevejledning Side 4 Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening [email protected] Kolding Idrætsråd Claus Warming [email protected] Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen [email protected] Friluftsrådet [email protected] Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt [email protected] Kolding Spildevand [email protected] Museum Sønderjylland – Arkæologi Haderslev [email protected] Side 5 Klagevejledning Du kan klage over Kolding Kommunes afgørelse til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen*, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Kolding Kommune i Klageportalen og der er indbetalt et gebyr på kr. 500. Natur- og Miljøklagenævnet har oprettet en supportfunktion, som kan kontaktes efter behov på e-mail [email protected] eller på telefon 72541101. Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra meddelelsen eller offentliggørelsen. Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. *) Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen i Kolding Kommune. Det er Natur- og Miljøklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Side 6