KOMMUNEPLANTILLÆG 33
Ved Sletteskovvej
- et boligområde i Nr. Bjert
e
Sl
sk
tte
ve
ov
j
irkemose
vej
B a sa g
g m ar
n
ke
Ru
er v
ej
Områdeplan 05
Nr. B
jertv
ej
Nr. Bjertvej
Degn
et
evæng
Ka
sv
F rigg a
sta
n
ej
iel
y
Dr
eje
g
By
m
Vænget
n
ke
ve
j
ar
ej
ga
elv
ig
Fr
G
i on
ef
j
ve
nd
e
sv
La
ke
n
ak
le
b
Sk
o
m
ol
ev
sk
Ka
er
Ry tt
j
ve
Strædet
Kommuneplan 2013-2025
il le
ej
FORSLAG
3. juli 2015 - 28. august 2015
Kolding Byråd
8. juni 2015
Kolding Kommune
ns
ve
j
Kommuneplantillæg 33
Dette tillæg omfatter rammeområde 0531-B4 i områdeplan 05 Fynsvej, Nr. Bjert, Strandhuse, som er beliggende ved Nr. Bjertvej og Sletteskovvej. Tillægget supplerer de eksisterende rammer og retningslinier for Kommuneplan 2013-2025 for dette område.
Tillæg 33 - Sletteskovvej
Kommuneplan 2013 - 2025
Med tillægget gives der mulighed for at rammeområdet kan udvikles til et nyt boligområde. Da rammeområde
0531-B4 ligger i OSD område, Områder med Særlige Drikkevandsinteresser, er der i kommuneplantilægget indarbejdet supplerende bestemmelser, efter Naturstyrelsens retningslinier, der skal følges ved etablering af boligbebyggelse.
I Kolding er hovedparten af byudviklingsmulighederne placeret i byens sydlige del og byens udviklingsmuligheder begrænses mod vest af motorvejen. Selve rammeområdet ligger i nær placering til Kolding By og det overordnede vejnet og er derfor en del af den naturlige byudvikling af Nr. Bjert. Derfor giver tillægget mulighed for
at byudvikle området i den nord-østlige del af Kolding by, Nr. Bjert.
Rammeområde 0531-B4 ligger også indenfor kystnærhedszonen og der er derfor lavet en vurdering på om det
nye byudviklingsområde visuelt påvirker kystlandskabet negativt. Naturstyrelsen har tilkendegivet at der ikke er
en sådan indvirken på rammeområdet. Idet dets placering ligger i læ af det eksisterede Nr. Bjert, set i forhold til
kysten.
Det nye rammeområde bidrager til at fortætte den eksisterende by fremfor at etablere nye boligområder uden
sammenhæng med de eksisternede forhold og vil derfor sikre en ønsket udvikling af Nr. Bjert.
Der skal udarbejdes en lokalplan efterfølgende.
Ved udarbejdelse af en lokalplan skal der mod vest sikres en grænse af hensyn til støj fra jernbanen. Vigtigst
for grænsen er det landskabsmæssige hensyn. Ud fra en gennemført analyse efter landskabskaraktermetoden
er kortlagt en landskabelig vigtig dalsænkning (smeltevandsdal) der med den nye bygrænse i hovedtræk følger
kanten af byen ned langs byens vestlige grænse langs det nye vestlige udlæg til rammeområdet.
Kommuneplanen ændres i forhold til områdets anvendelse og de særlige anvendelsesbestemmelser, som beskrevet nedenfor.
Området ændrer anvendelse fra jordbrugsformål til boligområde.
Der fastlægges bestemmelser for rammeområde 0531-B4
Kommuneplantillægget vedrører vandplanernes retningslinier 40 og 41, for Områder med Særlige Drikkevands
interesser. Retningslinjerne 40 og 41 omhandler grundvandsbeskyttelse og byudvikling. Formålet med retningslinjerne er, at sikre grundvandsressourcen, såvel kvantitativt som kvalitativ. Dette indføres i retningslinjerne,
hvor skema med supplerende bestemmelser tilføjes de særlige hensyn i OSD områder.
1
Eksisterende rammer/retningslinjer
0531.B2
0531.O1
0539
0523
0531.C1
0531.B1
0531
Boligområde
Centerområde
Område til fritidsformål
Område til offentlige formål
0
50
100
Perspektivområde
200 meter
Enkeltområder til kommuneplan 2013-2025
Kommuneplanens retningslinjer for planlægningsområdet før vedtagelsen af kommuneplantillæg nr. 33.
0539
0539
0539
0531.B2
e
Sl
sk
tte
ve
ov
j
0531.O1
B a sa
ge
ej
rv
0531.B4
0531
D re
jens
N r. Bjertvej
0531.B1
vej
Nr. B
j
jertve
0523
0531.C1
Boligområde
0531.B6
ke n
n
Skolebakken
ma r
arke
200 meter
m
Byg
100
rken
50
a
Bygm
0539 0
Centerområde
Byg
Deg
et
nevæng
Område til fritidsformål
Område til offentlige formål
Enkeltomraader
Kommuneplanens rammer for planlægningsområdet efter vedtagelsen af kommuneplantillæg nr. 33.
2
Rammebestemmelser
Forslag til særlige rammebestemmelser:
Enkeltområde
0531-B4
Navn
Sletteskovvej - Nr. Bjertvej
Anvendelse generelt
Boligområde
Anvendelse specifik
Haveboligbebyggelse
Bebyggelsesprocent
30/40
Max etager
1,5 etage
Max bygningshøjde
7 meter
Zonestatus
Landzone
Fremtidig zonestatus
Byzone
Supplerende bestemmelser
-Bebyggelse kan opføres på vilkår af at grundvandsinteresserne tilgode-
Tillæg 33 - Sletteskovvej
Kommuneplan 2013 - 2025
ses.
Særlige hensyn i OSD områder:
• Parkeringspladser og kørearealer skal være befæstet med en tæt belægning, der er indrettet med fald mod afløb, hvorfra der sker kontrolleret afledning.
• Regnvands- og spildevandsledninger skal til enhver tid opfylde den
bedst tilgængelige teknologi med hensyn til tæthed, samlinger, tæthedsprøvning med videre. Dette indskrives i kommunens spildevands-plan.
• Regnvandsbassiner kan etableres, såfremt de udføres med en tæt
membran.
• Befæstelsesgraden skal forsøges minimeret og som minimum afstemmes med behovet for grundvands-dannelse i forhold til vandplanernes
angivelse af grundvandsforekomster med ringe kvantitativ til-stand pga.
overudnyttelse ved vandindvinding samt grundvandsforekomsternes
ringe kvantitative til-stand pga. manglende vand i vandløb, søer og vandafhængige terrestriske naturtyper. Tage kan anlægges som grønne tage,
og stier kan etableres med permeable belægninger.
3
Vedtagelsespåtegning
Forslag til offentlig høring
Kommuneplantillægget er vedtaget som forslag til offentliggørelse af Kolding Byråd den 8. juni 2015.
Forslaget til kommuneplantillæg er offentligt bekendtgjort, jf. planlovens § 30, på Kolding Kommunes hjemmeside den 3. julii 2015.
4
Miljøscreening af Kommuneplanstillæg 33
Rammeområde:
Kommuneplan 2013- 2025,
0531-B4
Anvendelse i dag:
Landzone, Landbrugsareal
Planlagt anvendelse: Miljøscreeningsdato:
Boligområde, By17.juni. 2015
zone
Miljøpåvirkning:
Parameter
*
Natur
Jord
Vand
Luft
Klima
Folkesundhed
Landskab
Særlige forhold
OSD område
Værdifuldt landskab, Elbodalen
Kulturarv
Ressourcer
Estimering af påvirkningen
*Rød: Væsentlig negativ påvirkning
*Gul: Påvirkning afhængig af udførelse
*Grøn: Positiv eller neutral påvirkning
Blåpil: Flade (fra ca. kvote 39 og opad)
Orange pil: Skråning (fra ca. kvote 34 og ned ad)
Grundlaget for screeningen:
Området ligger i dag landzone og anvendes til jordbrugsformål. Området ønskes udpeges til boligområde
i byzone.
Konsekvensvurdering:
Afhængig af den videre planlægning kan udvikling af arealet medføre konsekvenser for:
Vand: Området er beliggende i OSD område og vandværksindvindingsområde, hvorfor det væsentligt at
aktiviteterne ikke kan give risiko for forurening af grundvandet. I tillægget er der indført supplerende
bestemmelser som skal sikre at der ikke opstår væsentlig risiko forurening af grundvandet. Der gives
som udgangspunkt ikke tilladelse til etablering af nedsivningsanlæg til hussildevand, overfladevand fra
offentlige veje og parkeringsarealer til mere end 20 biler i OSD og indvindingsoplande til almene vandværker udenfor OSD.
Landskab: Dele af området er udpeget som værdifuldt landskab og geologisk beskyttelsesområde, hvilket
primært er begrundet i Elbodalens markante landskabstræk. Elbodalen skære sig skarpt ned i landskabet
mellem Kolding fjord og Vejle fjord og har stor visuel indflydelse på landskabsoplevelsen i området. Der
er udarbejdet en landskabsvurdering af Drejens halvøen, som opdeler landskabet i landskabstyper og
delområder. I det pågældende kommuneplansområde er der to overordnede områder dels dalstrøget og
dels de øvre flade landbrugsarealer. Dalstrøgene har en høj samlet sårbarhed, mens de øvre flade område samlet set vurderes med en lav sårbarhed. Samtidigt påpeges det dog i rapporten, at landbrugsarealerne oven for dalstrøget har en højere sårbarhed, idet ændringer i områdets overgang fra flade til skråning vil påvirke den visuelle oplevelse på stedet i negativ grad. I landskabsvurderingsrapporten vurderes
det, at bebyggelsen i området lige syd for Nr. bjertvej ved Apotekerengen flyder ud over kanten og ned
over det skrående terræn. Bebyggelsen slører oplevelsen af landskabet. Det har derfor betydning om
boligområdet bliver placeret i dalstrøget, overgangen eller på den øvre flade område. Da vurderings rapporten forholder sig til større områder i overordnede træk vurderes det, at en konkret landskabsvurdering er påkrævet.
Det vurderes at forslaget til boligområdets placering ligeledes ligger over kanten og vil gå ud over det
skrående terræn. Det begrundes med at boligområdets nedre afgrænsning ligger ca. omkring højdekurve
27, og det vurderes ud fra en visuel besigtigelse af området og sammenholdt med højdekurvernes indbyrdes afstand, at overgangen mellem dalstrøget og det flade øvre område ligger omkring højdekurve 34
eller 39. Det er derfor den umiddelbare vurdering, at bebyggelse i den vestlige del af området vil kunne
påvirke oplevelsen af det værdifulde landskab.
Afbødende foranstaltninger:
Ovennævnte negative indvirkninger kan afbødes/afværges ved:
Vand:
•
Der må ikke etablering af nedsivningsanlæg til hussildevand, overfladevand fra offentlige veje og
parkeringsarealer til mere end 20 biler i OSD og indvindingsoplande til almene vandværker udenfor OSD.
Landskab – afgrænsning af område:
•
At den vestlige afgrænsning af boligområdet flyttes længere mod øst optil omkring højde kurve 34
eller 39.
Eller
•
At der i de supplerende bemærkninger til rammebestemmelserne stilles krav om at den vestlige del
ca. mellem højde kurve 27 – 34 i lokalplanen udlægges til ubebygget arealer.
Tillæg til Kommuneplan
Kommuneplanen fastlægger mål for udviklingen i Kolding Kommune,
og består af 3 dele:
• Hovedstruktur - de overordnede mål og indsatsområder for Kolding
Kommunes udvikling
• Retningslinjer - regler og principper for administration og varetagelse af særlige temaer
• Rammer - bestemmelser for lokalplanlægning og byggesagsbehandling
Kommuneplanens retningslinjer og rammer er administrationsgrundlaget for virkeliggørelse af hovedstrukturens mål.
Ændring af kommuneplanen sker med et kommuneplantillæg, som
ændrer retningslinjer eller rammer, hvis der opstår behov for ændring
af
kommuneplanen.
Det kan for eksempel være
• anvendelsen af et areal
• en bebyggelses art, omfang eller placering
• en bebyggelses ydre bevaring
• natur, trafik eller varmeforsyning
Forslag til kommuneplantillæg fremlægges offentligt i 8 uger. Det giver
alle mulighed for at komme med indsigelser, bemærkninger og
ændringsforslag.
Bestemmelserne i kommuneplantillægget bliver en del af
kommuneplanen, når Kolding Byråd har vedtaget
kommuneplantillægget endeligt.
Fremlæggelse
Forslag til kommuneplantillæg 33, Ved Sletteskovvej, er fremlagt i
offentlig høring fra fredag den 3. juli 2015 til fredag den 28. august
2015.
Bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag skal sendes til:
[email protected]
eller
Kolding Kommune
By- og Udviklingsforvaltningen
Nytorv 11
6000 Kolding
LOGO5C_Bånd2-linjerStor_Rød
Forslag til tillæg 33 til kommuneplan 2013-2025 – Ved Sletteskovvej – et boligområde
Byrådet har den 8. juni 2015 vedtaget at fremlægge forslag til tillæg 33 til Kommuneplan
2013-2025 for et nyt boligområde 0531- B4 ved Sletteskovvej.
Kommuneplantillæggets formål er

Udlægge et nyt boligområde i Nr. Bjert
Høringsperiode
Planforslagene er fremlagt i otte uger i perioden fra fredag den 3. juli 2015 til fredag den 28.
august 2015. Herefter vil Byrådet tage stilling til indsigelser.
Indsigelse til Kolding Kommune
Bemærkninger eller ændringsforslag om ethvert forhold i planforslaget skal sendes til By- og
Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding på [email protected], så vi har det
senest fredag den 28. august 2015. Hvis du ønsker at klage til Natur- og Miljøklagenævnet,
skal nedenstående klagevejledning følges.
Miljøvurdering
Der er foretaget screening af planforslagenes indvirkning på miljøet, jf. lov om miljøvurdering
af planer og programmer § 3, stk. 1, nr. 3 og § 4, stk. 2. Det er vurderet, at planerne ikke har
en væsentlig indvirkning på miljøet.
Flere oplysninger
Planforslaget kan ses på By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding og på
www.kolding.dk/plansager
Klagevejledning vedrørende klager til Natur- og Miljøklagenævnet
Hvad kan der klages over? Du kan klage over retlige spørgsmål i forhold til forslaget til
kommuneplantillæg. Det vil sige, at der kan klages over manglende opfyldelse af lovens krav
til indhold samt proceduremæssige krav, herunder lovligheden af tilvejebringelse og
offentliggørelse. Desuden kan der klages over afgørelsen om, at der ikke er behov for at
udarbejde en miljøvurdering af planforslagene. Der kan derimod ikke klages over
planforslagenes hensigtsmæssighed eller rimelighed.
Hvem kan klage? Klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver
der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald.
Hvem er klageinstans? Natur- og Miljøklagenævnet.
Hvortil skal klagen sendes?
Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Natur- og
Miljøklagenævnet har oprettet en supportfunktion, som kan kontaktes efter behov på e-mail
[email protected] eller på telefon 72541101. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at
anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du
sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding.
Hvad er klagefristen? fredag den 31. juli 2015.
Hvad er lovgrundlaget? Lov nr. 939 af 3. juli 2013 om miljøvurdering af planer og
programmer og lov nr. 578 af 27/05 2013 om planlægning.
Hvad koster det at klage? 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen.
Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.nmkn.dk.
Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6
måneder fra i dag.