Tillæg 33
KOMMUNEPLANTILLÆG 33 Ved Sletteskovvej - et boligområde i Nr. Bjert e Sl sk tte ve ov j irkemose vej B a sa g g m ar n ke Ru er v ej Områdeplan 05 Nr. B jertv ej Nr. Bjertvej Degn et evæng Ka sv F rigg a sta n ej iel y Dr eje g By m Vænget n ke ve j ar ej ga elv ig Fr G i on ef j ve nd e sv La ke n ak le b Sk o m ol ev sk Ka er Ry tt j ve Strædet Kommuneplan 2013-2025 il le ej FORSLAG 3. juli 2015 - 28. august 2015 Kolding Byråd 8. juni 2015 Kolding Kommune ns ve j Kommuneplantillæg 33 Dette tillæg omfatter rammeområde 0531-B4 i områdeplan 05 Fynsvej, Nr. Bjert, Strandhuse, som er beliggende ved Nr. Bjertvej og Sletteskovvej. Tillægget supplerer de eksisterende rammer og retningslinier for Kommuneplan 2013-2025 for dette område. Tillæg 33 - Sletteskovvej Kommuneplan 2013 - 2025 Med tillægget gives der mulighed for at rammeområdet kan udvikles til et nyt boligområde. Da rammeområde 0531-B4 ligger i OSD område, Områder med Særlige Drikkevandsinteresser, er der i kommuneplantilægget indarbejdet supplerende bestemmelser, efter Naturstyrelsens retningslinier, der skal følges ved etablering af boligbebyggelse. I Kolding er hovedparten af byudviklingsmulighederne placeret i byens sydlige del og byens udviklingsmuligheder begrænses mod vest af motorvejen. Selve rammeområdet ligger i nær placering til Kolding By og det overordnede vejnet og er derfor en del af den naturlige byudvikling af Nr. Bjert. Derfor giver tillægget mulighed for at byudvikle området i den nord-østlige del af Kolding by, Nr. Bjert. Rammeområde 0531-B4 ligger også indenfor kystnærhedszonen og der er derfor lavet en vurdering på om det nye byudviklingsområde visuelt påvirker kystlandskabet negativt. Naturstyrelsen har tilkendegivet at der ikke er en sådan indvirken på rammeområdet. Idet dets placering ligger i læ af det eksisterede Nr. Bjert, set i forhold til kysten. Det nye rammeområde bidrager til at fortætte den eksisterende by fremfor at etablere nye boligområder uden sammenhæng med de eksisternede forhold og vil derfor sikre en ønsket udvikling af Nr. Bjert. Der skal udarbejdes en lokalplan efterfølgende. Ved udarbejdelse af en lokalplan skal der mod vest sikres en grænse af hensyn til støj fra jernbanen. Vigtigst for grænsen er det landskabsmæssige hensyn. Ud fra en gennemført analyse efter landskabskaraktermetoden er kortlagt en landskabelig vigtig dalsænkning (smeltevandsdal) der med den nye bygrænse i hovedtræk følger kanten af byen ned langs byens vestlige grænse langs det nye vestlige udlæg til rammeområdet. Kommuneplanen ændres i forhold til områdets anvendelse og de særlige anvendelsesbestemmelser, som beskrevet nedenfor. Området ændrer anvendelse fra jordbrugsformål til boligområde. Der fastlægges bestemmelser for rammeområde 0531-B4 Kommuneplantillægget vedrører vandplanernes retningslinier 40 og 41, for Områder med Særlige Drikkevands interesser. Retningslinjerne 40 og 41 omhandler grundvandsbeskyttelse og byudvikling. Formålet med retningslinjerne er, at sikre grundvandsressourcen, såvel kvantitativt som kvalitativ. Dette indføres i retningslinjerne, hvor skema med supplerende bestemmelser tilføjes de særlige hensyn i OSD områder. 1 Eksisterende rammer/retningslinjer 0531.B2 0531.O1 0539 0523 0531.C1 0531.B1 0531 Boligområde Centerområde Område til fritidsformål Område til offentlige formål 0 50 100 Perspektivområde 200 meter Enkeltområder til kommuneplan 2013-2025 Kommuneplanens retningslinjer for planlægningsområdet før vedtagelsen af kommuneplantillæg nr. 33. 0539 0539 0539 0531.B2 e Sl sk tte ve ov j 0531.O1 B a sa ge ej rv 0531.B4 0531 D re jens N r. Bjertvej 0531.B1 vej Nr. B j jertve 0523 0531.C1 Boligområde 0531.B6 ke n n Skolebakken ma r arke 200 meter m Byg 100 rken 50 a Bygm 0539 0 Centerområde Byg Deg et nevæng Område til fritidsformål Område til offentlige formål Enkeltomraader Kommuneplanens rammer for planlægningsområdet efter vedtagelsen af kommuneplantillæg nr. 33. 2 Rammebestemmelser Forslag til særlige rammebestemmelser: Enkeltområde 0531-B4 Navn Sletteskovvej - Nr. Bjertvej Anvendelse generelt Boligområde Anvendelse specifik Haveboligbebyggelse Bebyggelsesprocent 30/40 Max etager 1,5 etage Max bygningshøjde 7 meter Zonestatus Landzone Fremtidig zonestatus Byzone Supplerende bestemmelser -Bebyggelse kan opføres på vilkår af at grundvandsinteresserne tilgode- Tillæg 33 - Sletteskovvej Kommuneplan 2013 - 2025 ses. Særlige hensyn i OSD områder: • Parkeringspladser og kørearealer skal være befæstet med en tæt belægning, der er indrettet med fald mod afløb, hvorfra der sker kontrolleret afledning. • Regnvands- og spildevandsledninger skal til enhver tid opfylde den bedst tilgængelige teknologi med hensyn til tæthed, samlinger, tæthedsprøvning med videre. Dette indskrives i kommunens spildevands-plan. • Regnvandsbassiner kan etableres, såfremt de udføres med en tæt membran. • Befæstelsesgraden skal forsøges minimeret og som minimum afstemmes med behovet for grundvands-dannelse i forhold til vandplanernes angivelse af grundvandsforekomster med ringe kvantitativ til-stand pga. overudnyttelse ved vandindvinding samt grundvandsforekomsternes ringe kvantitative til-stand pga. manglende vand i vandløb, søer og vandafhængige terrestriske naturtyper. Tage kan anlægges som grønne tage, og stier kan etableres med permeable belægninger. 3 Vedtagelsespåtegning Forslag til offentlig høring Kommuneplantillægget er vedtaget som forslag til offentliggørelse af Kolding Byråd den 8. juni 2015. Forslaget til kommuneplantillæg er offentligt bekendtgjort, jf. planlovens § 30, på Kolding Kommunes hjemmeside den 3. julii 2015. 4 Miljøscreening af Kommuneplanstillæg 33 Rammeområde: Kommuneplan 2013- 2025, 0531-B4 Anvendelse i dag: Landzone, Landbrugsareal Planlagt anvendelse: Miljøscreeningsdato: Boligområde, By17.juni. 2015 zone Miljøpåvirkning: Parameter * Natur Jord Vand Luft Klima Folkesundhed Landskab Særlige forhold OSD område Værdifuldt landskab, Elbodalen Kulturarv Ressourcer Estimering af påvirkningen *Rød: Væsentlig negativ påvirkning *Gul: Påvirkning afhængig af udførelse *Grøn: Positiv eller neutral påvirkning Blåpil: Flade (fra ca. kvote 39 og opad) Orange pil: Skråning (fra ca. kvote 34 og ned ad) Grundlaget for screeningen: Området ligger i dag landzone og anvendes til jordbrugsformål. Området ønskes udpeges til boligområde i byzone. Konsekvensvurdering: Afhængig af den videre planlægning kan udvikling af arealet medføre konsekvenser for: Vand: Området er beliggende i OSD område og vandværksindvindingsområde, hvorfor det væsentligt at aktiviteterne ikke kan give risiko for forurening af grundvandet. I tillægget er der indført supplerende bestemmelser som skal sikre at der ikke opstår væsentlig risiko forurening af grundvandet. Der gives som udgangspunkt ikke tilladelse til etablering af nedsivningsanlæg til hussildevand, overfladevand fra offentlige veje og parkeringsarealer til mere end 20 biler i OSD og indvindingsoplande til almene vandværker udenfor OSD. Landskab: Dele af området er udpeget som værdifuldt landskab og geologisk beskyttelsesområde, hvilket primært er begrundet i Elbodalens markante landskabstræk. Elbodalen skære sig skarpt ned i landskabet mellem Kolding fjord og Vejle fjord og har stor visuel indflydelse på landskabsoplevelsen i området. Der er udarbejdet en landskabsvurdering af Drejens halvøen, som opdeler landskabet i landskabstyper og delområder. I det pågældende kommuneplansområde er der to overordnede områder dels dalstrøget og dels de øvre flade landbrugsarealer. Dalstrøgene har en høj samlet sårbarhed, mens de øvre flade område samlet set vurderes med en lav sårbarhed. Samtidigt påpeges det dog i rapporten, at landbrugsarealerne oven for dalstrøget har en højere sårbarhed, idet ændringer i områdets overgang fra flade til skråning vil påvirke den visuelle oplevelse på stedet i negativ grad. I landskabsvurderingsrapporten vurderes det, at bebyggelsen i området lige syd for Nr. bjertvej ved Apotekerengen flyder ud over kanten og ned over det skrående terræn. Bebyggelsen slører oplevelsen af landskabet. Det har derfor betydning om boligområdet bliver placeret i dalstrøget, overgangen eller på den øvre flade område. Da vurderings rapporten forholder sig til større områder i overordnede træk vurderes det, at en konkret landskabsvurdering er påkrævet. Det vurderes at forslaget til boligområdets placering ligeledes ligger over kanten og vil gå ud over det skrående terræn. Det begrundes med at boligområdets nedre afgrænsning ligger ca. omkring højdekurve 27, og det vurderes ud fra en visuel besigtigelse af området og sammenholdt med højdekurvernes indbyrdes afstand, at overgangen mellem dalstrøget og det flade øvre område ligger omkring højdekurve 34 eller 39. Det er derfor den umiddelbare vurdering, at bebyggelse i den vestlige del af området vil kunne påvirke oplevelsen af det værdifulde landskab. Afbødende foranstaltninger: Ovennævnte negative indvirkninger kan afbødes/afværges ved: Vand: • Der må ikke etablering af nedsivningsanlæg til hussildevand, overfladevand fra offentlige veje og parkeringsarealer til mere end 20 biler i OSD og indvindingsoplande til almene vandværker udenfor OSD. Landskab – afgrænsning af område: • At den vestlige afgrænsning af boligområdet flyttes længere mod øst optil omkring højde kurve 34 eller 39. Eller • At der i de supplerende bemærkninger til rammebestemmelserne stilles krav om at den vestlige del ca. mellem højde kurve 27 – 34 i lokalplanen udlægges til ubebygget arealer. Tillæg til Kommuneplan Kommuneplanen fastlægger mål for udviklingen i Kolding Kommune, og består af 3 dele: • Hovedstruktur - de overordnede mål og indsatsområder for Kolding Kommunes udvikling • Retningslinjer - regler og principper for administration og varetagelse af særlige temaer • Rammer - bestemmelser for lokalplanlægning og byggesagsbehandling Kommuneplanens retningslinjer og rammer er administrationsgrundlaget for virkeliggørelse af hovedstrukturens mål. Ændring af kommuneplanen sker med et kommuneplantillæg, som ændrer retningslinjer eller rammer, hvis der opstår behov for ændring af kommuneplanen. Det kan for eksempel være • anvendelsen af et areal • en bebyggelses art, omfang eller placering • en bebyggelses ydre bevaring • natur, trafik eller varmeforsyning Forslag til kommuneplantillæg fremlægges offentligt i 8 uger. Det giver alle mulighed for at komme med indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag. Bestemmelserne i kommuneplantillægget bliver en del af kommuneplanen, når Kolding Byråd har vedtaget kommuneplantillægget endeligt. Fremlæggelse Forslag til kommuneplantillæg 33, Ved Sletteskovvej, er fremlagt i offentlig høring fra fredag den 3. juli 2015 til fredag den 28. august 2015. Bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag skal sendes til: [email protected] eller Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Nytorv 11 6000 Kolding LOGO5C_Bånd2-linjerStor_Rød Forslag til tillæg 33 til kommuneplan 2013-2025 – Ved Sletteskovvej – et boligområde Byrådet har den 8. juni 2015 vedtaget at fremlægge forslag til tillæg 33 til Kommuneplan 2013-2025 for et nyt boligområde 0531- B4 ved Sletteskovvej. Kommuneplantillæggets formål er Udlægge et nyt boligområde i Nr. Bjert Høringsperiode Planforslagene er fremlagt i otte uger i perioden fra fredag den 3. juli 2015 til fredag den 28. august 2015. Herefter vil Byrådet tage stilling til indsigelser. Indsigelse til Kolding Kommune Bemærkninger eller ændringsforslag om ethvert forhold i planforslaget skal sendes til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding på [email protected], så vi har det senest fredag den 28. august 2015. Hvis du ønsker at klage til Natur- og Miljøklagenævnet, skal nedenstående klagevejledning følges. Miljøvurdering Der er foretaget screening af planforslagenes indvirkning på miljøet, jf. lov om miljøvurdering af planer og programmer § 3, stk. 1, nr. 3 og § 4, stk. 2. Det er vurderet, at planerne ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet. Flere oplysninger Planforslaget kan ses på By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding og på www.kolding.dk/plansager Klagevejledning vedrørende klager til Natur- og Miljøklagenævnet Hvad kan der klages over? Du kan klage over retlige spørgsmål i forhold til forslaget til kommuneplantillæg. Det vil sige, at der kan klages over manglende opfyldelse af lovens krav til indhold samt proceduremæssige krav, herunder lovligheden af tilvejebringelse og offentliggørelse. Desuden kan der klages over afgørelsen om, at der ikke er behov for at udarbejde en miljøvurdering af planforslagene. Der kan derimod ikke klages over planforslagenes hensigtsmæssighed eller rimelighed. Hvem kan klage? Klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Natur- og Miljøklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Natur- og Miljøklagenævnet har oprettet en supportfunktion, som kan kontaktes efter behov på e-mail [email protected] eller på telefon 72541101. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Hvad er klagefristen? fredag den 31. juli 2015. Hvad er lovgrundlaget? Lov nr. 939 af 3. juli 2013 om miljøvurdering af planer og programmer og lov nr. 578 af 27/05 2013 om planlægning. Hvad koster det at klage? 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.nmkn.dk. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra i dag.
© Copyright 2024