Forslag
KOMMUNEPLANTILLÆG
Kommuneplantillæg 3 for Kommuneplan 2013 - 2015
Boligområde - Østerbakken - Vils
Forslag - juli 2015
Morsø Kommune - www.morsoe.dk
?
Hvad er et kommuneplantillæg?
Behov for at ændre kommuneplanen kan have baggrund i såvel en mindre væsentlig ændring om f.eks.
bebyggelsesforhold i forbindelse med en lokalplan, eller en mere væsentlig ændring af f.eks. anvendelse
og status for et område. Når det drejer sig om væsentlige ændringer af kommuneplanen, kræves at kommunalbestyrelsen, forud for forslag til kommuneplantillæg, skal indkalde ideer og forslag m.v. med henblik
på planlægningsarbejdet, dvs. der skal gennemføres en offentlig debat.
Ved mindre ændringer i en kommuneplans rammedel, der ikke strider mod planens hovedprincipper samt
ved uvæsentlige ændringer i planens hovedstruktur, kan byrådet undlade at indkalde ideer, forslag m.v.
Hvad er et forslag til kommuneplantillæg?
Alle kommuneplantillæg udarbejdes som forslag og vedtages politisk, inden de udsendes til offentlig
debat i mindst 8 uger. Herefter kan Kommunalbestyrelsen godkende planerne.
Som borger har man mulighed for at gøre indsigelse mod planerne. Indsigelser til et forslag om kommuneplantillæg skal indsendes skriftligt til kommunen inden den fastsatte tidsfrist udløber.
Offentlig fremlæggelse
Forslaget kan ses på:
Morsø Folkebibliotek eller
Morsø Kommune, Natur og Miljø
Støberiet – Holgersgade 7Jernbanevej 7
7900 Nykøbing Mors7900 Nykøbing Mors
www.morsoe.dk
Forslag til kommuneplantillæg 3 er fremlagt i 8 uger fra den 03.07.2015 til den 11.09.2015, hvorefter Kommunalbestyrelsen vil tage stilling til endelig vedtagelse af forslaget
Indsigelser/kommentarer
Som borger i Morsø Kommune har du mulighed for at udtrykke din holdning til forslaget. Du kan sende
indsigelser /kommentarer senest 11.09.2015 til:
Morsø Kommuneeller [email protected]
Natur og Miljø
Jernbanevej 7
7900 Nykøbing M
Miljøvurdering - klagefrist
Forslag til Lokalplan nr. 13.4 offentliggøres samtidig med Forslag til Kommunetillæg 3 til Kommuneplan
2013 for Morsø Kommune og planforslagene indeholder samme tidsfrist for fremsendelse af kommentarer
og bemærkninger.
Kommunalbestyrelsen har vurderet, at planforslaget ikke har væsentlig indvirkning på miljøet og derfor
ikke er omfattet af krav om miljøvurdering i henhold til `Lov om miljøvurdering af planer og programmer`.
Begrundelsen for denne afgørelse fremgår af lokalplanens redegørelse. I henhold til planlovens § 58, stk. 1
nr. 4 kan kun retlige spørgsmål vedrørende afgørelsen påklages til Natur- og Miljøklagenævnet.
Klager skal ske via Klageportalen, som du finder et link til på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside
www.nmkn.dk.
2
REDEGØRELSE
Kommuneplantillæggets formål
Baggrunden for udarbejdelse af Kommuneplantillæg 3 til Kommuneplan 2013 - 2025 for
Morsø Kommune er at skabe mulighed for realisering af forslag til Lokalplan nr. 13.4 - Boligområde - Østerbakken - Vils. Forslag til Lokalplan 13.4 og Forslag til Kommuneplantillæg 3
fremlægges for offentligheden ved udsendelse i offentlighedsfase på samme tid.
Området ligger i den syd/østlige del af byen Vils på Mors. Området er en del af en tidligere
lokalplan nr. 13.3, for et boligområde og et erhvervsområde i Vils. Morsø kommune ønsker
fortsat at anvende dette område til boligformål. Intentionen er at styrke tilflytningen til
området med attraktive og tidssvarende udstykninger.
Hensigten med lokalplanen er således at give mulighed for etablering af grunde op til 1700
m2 med byggeri i op til 2 etager.
Det er vurderet af Morsø Kommune, at der er tale om mindre geografiske ændringer af de
eksisterende rammeområder, som ikke strider mod kommuneplanens hovedprincipper og
derfor må betragtes som en uvæsentlig ændring i planens hovedstruktur. Kommunalbestyrelsen har derfor undladt at indkalde ideer og forslag i en forudgående offentlighedsfase.
Kommuneplantillæggets indhold
Formålet med udarbejdelse af dette kommuneplantillæg er at skabe overenstemmelse
mellem den fremtidige anvendelse/udformning af området i form af boligområde og Kommuneplan 2013-2025.
Lokalplanområdet ligger inde for eksisterende rammeområde 13.B.01. I rammebestemmelserne er fastsat, at bebyggelsen højst må opføres i 1½ etage.
Morsø Kommune ønsker at give mulighed for byggeri i op til 2 etager. To etages bebyggelse
sparer på energien og er med til at understøtte kommunens visioner omkring lavenergibyggeri .
Der åbnes op for byggeri i 2 etager og dermed er lokalplanen ledsaget af dette kommuneplantillæg for et nyt rammeområde nr. 13.B.02.
Lokalplanområdet set mod syd
3
RAMMEBESTEMMELSER
Kommuneplanramme nr 13.B.01 - Vils Boligområde
Eksisterende rammeområde.
13.E.01
13.E.02
13.E.03
13.B.01
13.O.02
13.O.01
4
RAMMEBESTEMMELSER
Kommuneplanramme nr. 13.B. 02 Vils boligområde - Østerbakken
Fremtidige rammeafgrænsning og nyt rammeområde markeret med
13.E.01
13.E.02
13.E.03
13.B.01
13.B.02
13.O.02
13.O.01
5
RAMMEBESTEMMELSER
Eksisterende ramme
Området består af følgende ramme:
Vils Bolig område
Kommuneplanramme nr 13.B.01
Områdets anvendelse:
Særlige bestemmelser for Vils, boligområde
En del af rammeområdet er omfattet af Kirkebyggelinje - 300 meter
og omfattet af fortidsmindebeskyttelseslinje - 100 meter
Bebyggelsens anvendelse
Boligformål med mulighed for indpasning af offentlige formål og mindre butikker til områdets daglige forsyning samt mindre, ikke generende erhverv, når disse
ikke medfører uacceptable gener i form af trafik, støj eller problematisk udseende/
visuelle problemer.
Bebyggelsesforhold
Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 30.
Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1½ etage.
Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 meter.
Opholdsarealer
Infrastruktur
Parkeringskrav fremgår af retningslinje “Parkering”
“Zonestatus”
Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone og landzone
Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone
6
RAMMEBESTEMMELSER
Nyt rammeområde nr. 13.B.02
Ved kommuneplantillæggets vedtagelse indarbejdes nyt rammeområde nr.
13.B.02
Vils Bolig område Østerbakken
Kommuneplanramme nr 13.B.02
Områdets anvendelse:
Ingen særlige bestemmelser for Vils, boligområde Østerbakken
Bebyggelsens anvendelse
Boligformål
Bebyggelsesforhold
Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 30
Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager.
Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 meter.
Opholdsarealer
Der udlægges areal til bolignære fælles friarealer af forskelig type.
Infrastruktur
Parkeringskrav fremgår af Retningslinje “Parkering”
“Zonestatus”
Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone.
Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone.
7
RAMMEBESTEMMELSER
8
Foreløbig vedtagelse
Forslag til Kommuneplantillæg 3 til Kommuneplan 2013 for Morsø Kommune er
foreløbig vedtaget af Kommunalbestyrelsen i Morsø Kommune.
Den...................................................
På Kommunalbestyrelsens vegne:
................................................................... Hans Ejner bertelsen
Borgmester
...................................................................
Per Flemming Laursen
Kommunaldirektør
9